Узнать есть ли собственность: Как узнать адрес имущества принадлежащего человеку до войны 2023

Как узнать, есть ли у человека недвижимость в собственности?

Какие документы готовить для покупки квартиры?

Что делать, если родственники против размена квартиры?

Как разменять неприватизированную квартиру?

Как разменять муниципальную квартиру?

Сколько человек может быть прописано в квартире?

Как узнать кадастровый номер квартиры?

Как избежать мошенников при покупке квартиры?

Как узнать, признан ли дом аварийным?

Как узаконить сделанную перепланировку в квартире?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Зачем нужен СНИЛС при покупке квартиры?

Какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал?

Что делать если обманул черный риэлтор?

Как прописаться в квартире?

Как прописать новорождённого ребёнка в квартиру?

Какими правами обладает муж, проживая в квартире своей жены?

Зачем может понадобиться выписка из домовой книги владельцу частного дома?

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Как продать коммунальную квартиру?

Можно ли продать квартиру родственнику на особых условиях?

Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?

Как продать квартиру находясь в другом городе?

Как продать свою квартиру и купить новую?

Как продать залоговую квартиру?

Как получить выписку из домовой книги?

Может ли собственник выписать человека из своей квартиры?

Как проверить документы на квартиру?

Какие права и обязанности имеет прописанный не собственник квартиры?

Как правильно покупать квартиру?

Какие права и обязанности имеет собственник квартиры?

Как переоформить квартиру на родственника?

Куда прописаться при продаже квартиры?

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры?

Как оформить квартиру супругам в совместную собственность?

Как оформить доверенность на продажу квартиры или недвижимости?

Как оформить квартиру, полученную по дарственной в свою законную собственность?

Как оспорить завещание на квартиру?

Какими правами обладает жена, проживая в квартире своего мужа?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Как временно прописать человека в своей квартире?

Как передать долю квартиры родственнику?

Как делить квартиру между собственниками?

Как выселить незаконно проживающего из квартиры?

Как выписаться из квартиры?

Как выписать умершего человека из квартиры?

Как оформить передачу доли в квартире?

Как передать долю в квартире новому собственнику?

Как выписать мужа из квартиры после развода?

Как выписать из квартиры не проживающего в ней человека?

Необходимые документы для покупки квартиры в ипотеку

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры?

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Где составить договор купли-продажи?

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Как подарить свою квартиру другому человеку?

Можно ли купить квартиру в аварийном доме?

Через какое время можно продать купленную квартиру?

Опасно ли покупать квартиру в строящемся доме?

Как лучше покупать квартиру?

Как покупать квартиру с материнским капиталом?

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры?

Как выбрать риелтора при покупке квартиры?

Какие документы нужны для возврата налога за квартиру?

Где регистрируют сделки с недвижимостью?

Как проверить объект недвижимости при покупке?

Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке?

Какое жилье считается ветхим и аварийным?

Кто поможет оформить залог при покупке квартиры?

Ответ:

Государство защищает частную жизнь людей, поэтому если вы думаете, как узнать есть ли недвижимость в собственности у человека, то знайте — без конкретного адреса проверить данные не получится. Единственным вариантом является обращение в ЕГРН через МФЦ или сайт Госуслуг — но только в том случае, если вы знаете адрес жилья. По нему можно сделать запрос и подтвердить или опровергнуть данные собственника. Во всех остальных же случаях это будет очень и очень непросто. 

Как по фамилии узнать собственность человека |

Человек может иметь в собственности разное имущество. Если вы хотите узнать, какие активы ему принадлежат, придется обращаться к информационным базам. Загвоздка в том, что сведения просто так не выдают. Даже если у вас есть фамилия человека, узнать о его имуществе проблематично. Но варианты есть всегда. Один из них – услуги сервиса на сайте info-poisk.com.

 

Проверка собственности по ФИО продавца.

Зачем и когда может понадобиться информация?

Нет смысла тратить время и деньги ради праздного любопытства. Обычно к поиску обращаются при определенных жизненных обстоятельствах.

Когда нужна проверка имущества человека:

• вступление в наследство;
• взыскание алиментов на ребенка со второго родителя;
• покупка недвижимости;
• подача искового заявления в суды общей юрисдикции.

Своевременная проверка помогает избежать неприятных моментов. Например, если вы покупаете квартиру, обязательно пробейте продавца по базам. Возможно, он действует не от своего имени без доверенности. Или скрывает обременения на квартиру (арест, залог). Такие ситуации далеко не редкость. Проверка собственности по ФИО продавца позволит избежать наихудшего сценария – потери денег и судебных разбирательств.

>ВАЖНО: До того, как обращаться в суд, узнайте, владеет ли человек недвижимостью, оформлены ли на него автомобили? Если ответчик должен вам крупную сумму денег, стоит заявить ходатайство к суду об аресте активов. Это позволит не допустить их продажи, дарения, переоформления и прочих видов сокрытия имущества.

Способы как узнать собственника

Существует несколько вариантов разузнать об имуществе гражданина.

В Росреестре

Информация о недвижимости есть в государственном реестре. Сотрудники ФКП Росреестра могут выдать выписку из ЕГРН – в ней указывается ФИО собственника, адрес объекта, его кадастровые параметры, возможные обременения (арест, залог).  

Также есть выписка под названием «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Проблема в том, что эта справка не выдается всем подряд. Такую выписку из ЕГРН могут получить лишь сам правообладатель или его представитель (по нотариальной доверенности).

Таким образом, разузнать об имуществе физического лица по ФИО через Росреестр не получится. Нужно знать хотя бы адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Если их нет – выписку не выдадут.

В МФЦ

Сейчас почти в каждом городе и районе работают Многофункциональные центры (МФЦ). Они призваны облегчить обращение за государственными услугами. Заявитель может заказать выписку из ЕГРН через такую Службу. Правда, и в МФЦ потребуют паспорт собственника или нотариальную доверенность от его имени. Узнать, что оформлено на человека только по ФИО не получится.

В суде

Если вы обращаетесь в суд, а у ответчика есть имущество, можно воспользоваться стандартным порядком:

• Составьте исковое заявление.
• Заявите ходатайство к суду об аресте имущества ответчика.
• Передайте документы секретарю судебной канцелярии.
• Если суд уже прошёл, можно написать заявление об аресте имущества должника в ФССП.

Далее, суд рассматривает ходатайство. Если, по его мнению, оно обосновано, судья даст распоряжение секретарю, а тот оформит запрос в Росреестр, ИФНС, ГИБДД и другие органы с целью выявить имущество ответчика. Найденные активы будут арестованы, т.е. окажутся недоступными для продажи, аренды, обмена и дарения собственником. По крайней мере до снятия ограничений.

В случае выигрыша дела в суде истцу выдадут исполнительный лист. Этот документ нужно передать приставам. На основании заявления от гражданина приставы возбуждают исполнительное производство. Им не составит труда узнать о собственности человека по фамилии. Для этого пристав направляет запросы в ПФР, Налоговую, банки, Росреестр и прочие органы. Учреждения обязаны отреагировать и предоставить информационную выписку по интересующему человеку.

Родственники, друзья, соседи

Если знать ФИО должника, можно обратиться к его родственникам и друзьям. Возможно, они в курсе его имущественного положения. Круг общения можно вычислить, например – по соцсетям.

Соседи также могут сообщить о собственности человека: квартире, даче, земельном участке, автомобиле, ООО. Но получить эти сведения – большая удача. Редко кто из близких и друзей будет информировать незнакомого им человека. Придется рассказать о причине расспросов. А где-то не обойтись без личного обаяния и навыка убеждения людей. 

Знакомые в госструктурах

«Связи» могут помочь с поиском информации об имуществе гражданина. Особенно, если у вас есть свои люди в Налоговой, ФССП, банках и других структурах. Правда, и знакомые в госструктурах помогают не всегда. Бывает, что информация засекречена или у них нет полномочий на подачу запросов.

Возможные трудности

 

 

Имущество физического лица по ФИО.

 

Частная собственность и жизнь граждан тщательно охраняется законом. Без согласия человека на раскрытие конфиденциальной информации нельзя ничего узнать. Если сведения окажутся у третьих лиц, распространителю грозит административная и даже уголовная ответственность. Поэтому, даже если у вас есть знакомые в госорганах, они могут попросту отказать в помощи. Ведь по сути это риск служебным положением.

Данные об имуществе человека по ФИО могут получить:

• он сам либо его представитель – при наличии нотариальной доверенности;
• залогодержатель – если речь идет о залоговом объекте недвижимости;
• судьи;
• прокурор;
• судебные приставы-исполнители;
• нотариус, который ведет наследственное дело;
• конкурсный (арбитражный) управляющий в случае банкротства физлица.

ВНИМАНИЕ! Иные лица могут лишь обратиться в инстанции с просьбой направить запрос. Самостоятельный поиск имущества по ФИО ни к чему не приведет.

Быстро и надежно узнать данные о собственнике 

Если вам нужно оперативно добыть информацию, воспользуйтесь сервисом от сайта https://info-poisk.com. Заказ выписки позволит сэкономить время и не усугубить ситуацию. 

Наши преимущества

Поиск сведений о недвижимости должника может поставить в тупик. Даже если вы закажете выписку из ЕГРН, в ней будет значиться только ФИО. Ни даты рождения, ни паспортных данных, ни телефона, ни контактов в ней не будет. Как дальше искать имущество?

А вот что предлагаем мы:

• Полную информацию о зарегистрированных активах физического лица по официальным каналам.
• Онлайн-запрос в два клика.
• Срок ожидания от 2 до 4 дней.
• Никаких заявлений, ходатайств и бланков.
• Возможность узнать об имуществе человека на основании его фамилии (ИНН, данные паспорта – по желанию).

Вы можете обратиться к сервису в любое время, когда потребуется отыскать имущество физического лица.

Обращение к онлайн-сервису происходит в следующем порядке:

• Выбор тарифного плана (Налоговая или Росреестр).
• Подача заявки (ФИО, номер телефона и e-mail).
• Ожидание ответа от специалиста.
• Уточнение информации от нашего менеджера. Сообщите ему фамилию человека, чье имущество вы хотите найти. После этого останется оплатить услугу и ждать результата.

Мы проверим информацию и отправим вам готовую выписку. Если сведений не окажется ни в одном источнике – вы получите назад свои деньги.

Как найти записи о собственности и узнать все о доме

Дом может иметь богатую историю, и как покупатель жилья вы, вероятно, захотите узнать все, что нужно знать о собственности, которую вы собираетесь приобрести. Но если вы никогда раньше не занимались поиском в общедоступных записях, вы, вероятно, не знаете, с чего начать, когда дело доходит до просеивания записей о собственности за десятилетия — или какую информацию вы можете обнаружить. Вот как искать записи о свойствах и как перемещаться по документации как в Интернете, так и в автономном режиме, включая то, что именно вы, возможно, захотите исследовать.

Что можно узнать из записей о собственности?

Есть ряд вещей, которые вы можете узнать из записей о собственности — на самом деле, вы можете быть удивлены тем, как много можно узнать, особенно если интересующий вас дом старше и имеет большую историю.

Каждый раз, когда в доме происходят серьезные изменения, влияющие на право собственности, это регистрируется в округе или городе. Основные изменения могут включать продажу или передачу права собственности, налоговые удержания и изменение площади дома, если к собственности были пристройки.

Поиск записей собственности может также выявить информацию о предыдущих владельцах, документах о собственности и даже некоторые личные данные о продавце в отношении развода и банкротства.

Более тщательный поиск может сказать вам, есть ли какие-либо ограничения на земле, на которой расположен дом, и кто первоначально построил дом; Вы могли бы даже откопать старые фотографии дома. Например, в Публичной библиотеке Лос-Анджелеса есть коллекция исторических фотографий Управления жилищного строительства округа Лос-Анджелес.

Поиск истории продаж в Интернете

Историю продаж, как правило, легко найти — ее часто можно обнаружить на любой из различных онлайн-платформ для поиска продаж жилья или лично, обычно в офисе регистратора сделок. В офисе регистратора, скорее всего, есть как электронные, так и бумажные файлы для поиска.

В записях должно быть указано, кто ранее владел домом, сколько они заплатили за него, когда купили, а также остаток ипотечного счета текущего владельца (если применимо). Кредиторы иногда используют эту информацию для привлечения владельцев к рефинансированию.

Налоговая история

Налоговые записи ведутся по объектам недвижимости для подтверждения того, что налоги были уплачены и что уплаченная сумма соответствует оценочной стоимости. Когда дом продается, оценочная стоимость снова регистрируется на основе новой оценки (которая должна быть выше, чем ранее зарегистрированная стоимость, иначе стоимость вашего дома обесценится).

Поиск по налоговой истории позволит вам узнать стоимость имущества на момент оценки, прошлые уплаченные налоги, причитающиеся ли какие-либо налоги и есть ли какие-либо залоговые права на имущество. Залоговое удержание накладывается на дом, когда владелец должен деньги кредитору, IRS или, возможно, даже подрядчику, который делал работы по реконструкции дома. Даже ассоциации домовладельцев (ТСЖ) могут налагать залог на имущество за неуплаченные взносы или оценки.

Прямые оценки также являются тем, на что следует обратить внимание, поскольку они могут ежегодно увеличивать стоимость владения на тысячи долларов, по словам Даниэля Дель Реала, ведущего агента по недвижимости в Сан-Хоакин-Вэлли, Калифорния, который продает дома на 63% быстрее, чем средний агент в регионе. «Прямая оценка — купите недвижимость в определенном месте, и могут быть Mello Roos [налоги на инфраструктуру] и облигации, которые напрямую начисляются домовладельцам, что может составлять от 2500 до 5000 долларов в год в виде дополнительных расходов».

При наличии залогов ваш кредитор может не одобрить ипотечный кредит на недвижимость; вам нужно как можно скорее решить вопрос с продавцом — вы точно не хотите брать на себя его долг!

В зависимости от возраста дома и того, как далеко зашли налоговые отчеты, вы не сможете найти все, что хотите, в Интернете, поэтому, возможно, стоит провести старомодную исследовательскую поездку в офис оценщика.

При поиске следует помнить об одном: иногда имена вводятся в базу данных неправильно, поэтому попробуйте альтернативное написание. Например, если имя, которое вы хотите найти, написано через дефис или имеет обозначение во множественном числе, например «Саманта Риверс-Смит», вы можете попробовать следующие варианты:

• Саманта Риверс-Смит
• Саманта Ривер-Смит
• Саманта Смит-Риверс
• Саманта Смит-Ривер
• Саманта Смит
• Саманта Риверс
• Саманта Ривер

История дела

Как правило, поиск документов начинается с вашего окружного клерка, регистратора, аудитора или государственного реестра документов; эти офисы могут позволить вам искать в Интернете, но для получения наиболее полной истории вам следует посетить офис лично и запросить любые доступные физические записи.

Вам нужно найти любые зарегистрированные обременения, особенно залоговые права или сервитуты. Сервитут – это право лица пользоваться чужой землей. Подразделения часто имеют определенные сервитуты для коммунальных услуг: вы разрешаете коммунальным службам существовать на вашей собственности. Другим примером может быть, если дом находится на дороге общего пользования — часть вашей собственности, доступная для общественного пользования на дороге, является сервитутом.

Залоговое удержание — это требование, которое кто-то другой имеет в отношении собственности; например, кредитор ипотечного кредита удерживает залоговое право на вашу собственность до тех пор, пока вы не произведете все платежи по ипотеке в полном объеме, и если вы этого не сделаете, он имеет право изъять собственность или лишить ее права выкупа.

Вот что еще вы можете узнать, просматривая историю сделок:

• Текущие и прошлые владельцы
• Площадь участка
• Участок участка (карта участка представляет собой карту, нарисованную в масштабе, на которой показаны подразделения земельного участка; подразделениям будут присвоены номера участков, а на карте также будет показана северная, южная, восточная и западная ориентация собственности — полезная информация, например, если вы планируете установить солнечные батареи)
• Советский район
• Информация о зонах
• Сумма последней продажи
• Оценочная стоимость земли и оцененная стоимость улучшений
• Количество спален, ванных комнат и общая площадь

Брак и развод, рождение и смерть

Копии записей о браке, разводе, рождении и смерти обычно можно получить у вашего регистратора или клерка округа. Некоторые из этих записей могут пролить свет на то, почему продавец хочет уйти; если вы узнаете, например, что ваши продавцы разводятся, возможно, они захотят продать побыстрее, чтобы жить дальше.

Однако будьте осторожны при использовании этой личной информации во время переговоров; это может иметь неприятные последствия. Опытный агент покупателя может помочь вам сориентироваться в переговорном процессе в подобных ситуациях.

«Как только вы узнаете мотивацию продавца, вы, в некотором роде, сможете использовать это в переговорах», — говорит Реал. «Если они [продавец] в состоянии дефолта, если на него наложено залоговое удержание, если они находятся в процессе лишения права выкупа, находятся в процессе банкротства или развода — все это помогает в переговорах на традиционном рынке».

Источник: (Клаудиу Хегедус / Unsplash)

Как вы ищете записи об имуществе?

Поиск в записях свойств — это процесс. Вы захотите обратиться к своему внутреннему библиотекарю и сфокусироваться на целый день, особенно если вы хотите провести наиболее полный поиск, который потребует поиска как в Интернете, так и лично.

1. Определите, кто управляет записями

Для начала вы должны выяснить, кто ведет записи о собственности, где находится дом. «Какой бы офис ни располагал земельными записями, они первыми захотят связаться с ним», — говорит Марти Оукс, менеджер официальных записей округа Дюваль, штат Флорида.

Несколько мест или организаций, которые ведут записи округа:

• Здание окружного суда
• Окружной регистратор
• Мэрия
• Другой отдел округа или города

В любом случае, вам не придется далеко ехать, и большинство агентств размещают свои записи в Интернете. По словам Оукса, каждый округ ведет учет по-разному. В некоторых округах хранятся онлайн-записи только за несколько десятилетий. «Как правило, чем старше область, тем больше исследований необходимо проводить лично», — говорит он. Вы можете выполнить поиск здесь, чтобы выяснить, в каком офисе есть записи.

2. Соберите свои данные

Для поиска вам понадобится адрес объекта (или номер лота) и имя текущего продавца. И, как и в любом исследовательском проекте, вы должны определить, какую информацию вы хотите узнать! Вот несколько потенциальных идей:

• Являются ли собственники единственными физическими/юридическими лицами, владеющими имуществом? (Вы же не хотите оказаться в ситуации, когда вы не станете единственным владельцем своего дома!)
• Соответствует ли заявленная площадь в квадратных футах заявленной?
• Продавец подал заявление о банкротстве?
• Продавцы разводятся?

Агент по недвижимости из Феникса Майк Мендоса имеет почти сорокалетний опыт работы и отмечает, что вопрос о квадратных метрах — это вопрос, который чаще всего возникает при регистрации недвижимости. «В налоговых отчетах может быть указана определенная площадь в квадратных футах, а у агента по листингу может быть указана совершенно другая площадь в квадратных футах. Так что покупатель может захотеть знать, почему это так?»

Обычно это происходит потому, что владелец в какой-то момент заплатил за пристройку к собственности, но не получил на это разрешения или официально не сообщил об этом.

3. Получите отчеты

Скорее всего, вы сможете найти большую часть того, что вам нужно, в Интернете, если только вы не покупаете в сельской местности, где записи не хранятся в Интернете. Если это так, посетите либо оценщика, либо регистратора и сообщите им, что вы хотите просмотреть налоговую историю или историю сделок с домом, или что у вас есть запрос актов гражданского состояния на информацию о рождении, браке, разводе или смерти. .

Например, веб-сайт офиса оценщика округа Марикопа позволяет получить доступ к нескольким отчетам без необходимости посещения других сайтов государственных учреждений. Просто введите адрес объекта или номер участка:

Источник: (Офис оценщика округа Марикопа)

Оттуда вы можете просмотреть результаты поиска. Каждое поле представляет собой гиперссылку, предоставляющую дополнительную информацию. В этом случае ссылка APN или номера посылки может предоставить наиболее подробную информацию об имуществе. (Личная информация была удалена в целях конфиденциальности. )

Источник: (Управление оценщика округа Марикопа)

Подробное представление собственности разделено на полезные категории, включая налоговую информацию, документы, карты и многое другое.

Источник: (Офис оценщика округа Марикопа)

4. Готовьтесь платить

Взимаются сборы (обычно номинальные) за получение копий документов из городских и окружных учреждений; они будут перечислены онлайн. Например, онлайн-поиск в 2020 году в Лос-Анджелесе будет стоить вам 1,50 доллара плюс комиссия за обработку в размере 1,75 доллара; чтобы получить копию отчета, вы будете платить за напечатанную страницу. Это исследование не опустошит ваш кошелек и будет далеко не самым большим расходом в процессе покупки жилья.

Если записи недоступны в Интернете, позвоните оценщику или регистратору, прежде чем нанести им визит, и спросите, сколько они берут за копии (а также о приемлемых формах оплаты), чтобы вы были готовы.

Источник: (Pxhere)

Дополнительные запросы

В некоторых городах может быть база данных исторических карт, которые иногда содержат исторические фотографии домов. И если там ничего не появится, вы также можете найти дом, используя историю просмотра улиц Google: найдите адрес в Картах Google, щелкните фотографии дома, чтобы переключиться на просмотр улиц, а затем посмотрите, есть ли временная шкала; если доступно, он должен вернуться к 2007 году.

И для мрачного поиска: вы можете использовать DiedinHouse.com, чтобы узнать, умер ли кто-нибудь в рассматриваемой собственности (или были ли какие-либо пожары).

Соседи также являются отличным ресурсом, если вы хотите узнать больше об истории дома и предыдущих владельцах. Соседи, особенно те, кто много лет прожил на улице, могут быть отличными источниками информации, которых вы больше нигде не найдете!

Часто задаваемые вопросы по поиску записей о недвижимости

Когда проводится поиск недвижимости при покупке дома?
Титульная компания обычно проводит поиск титула в процессе условного депонирования.

Нужно ли мне находиться на условном депонировании имущества, чтобы исследовать его историю?
Нет. Информация об имуществе является общедоступной и может быть доступна любому в любое время, если вы готовы потратить время и оплатить необходимые сборы.

В чем разница между титулом и документом?
Право собственности относится к законному праву собственности физического или юридического лица на конкретное имущество. Акт — это фактический юридический документ, который передает право собственности от продавца к покупателю.

Что еще я должен исследовать, кроме записей собственности?
Вы можете получить представление о безопасности района, тщательно изучив отчеты о преступлениях в этом районе. Если вы обеспокоены потенциальным наводнением и ущербом от воды, определите, находится ли имущество в зоне затопления, определенной FEMA, и обратитесь в свою страховую компанию, чтобы запустить C.L.U.E. отчет для конкретной истории претензий наводнения.

Что произойдет, если мне не понравится то, что я найду?
Если вы проводите исследование самостоятельно, прежде чем сделать предложение, просто уходите. Если вы обнаружили проблемы во время условного депонирования, обсудите со своим агентом детали того, что связано с получением четкого права собственности от продавца (примеры: финансовые или юридические последствия, продолжительность решения), чтобы определить, хотите ли вы продолжить покупка.

Поиск записей о титулах и собственности может занять много времени и привести к путанице. Если вы не хотите выполнять всю работу самостоятельно, попросите своего агента по недвижимости порекомендовать вам отличную титульную компанию, которая поможет вам.

Источник изображения заголовка: (Kolar.io/Unsplash)

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Если вы нашли дом или земельный участок, который хотите приобрести, есть несколько способов выяснить, кому он принадлежит. Давайте рассмотрим девять методов, которые вы можете попробовать, чтобы отследить владельца собственности.

1. Посетите местный офис налоговой инспекции

Если вы ищете недвижимость, одним из первых мест, где вы можете попытаться получить информацию о владельце, является местная служба налоговой инспекции. Вы можете найти недвижимость там и узнать не только, кто ею владеет, но и сколько они платят налогов на недвижимость — это полезно знать, если вы заинтересованы в покупке дома или другой недвижимости в том же районе. Имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за доступ к документам.

2. Уточните в регистраторе округа

Еще одно место, куда вы можете обратиться, — это окружной регистратор или клерк. Окружной регистратор отслеживает большое количество информации, от записей о рождении и смерти до документов и других записей о собственности. Информация об имуществе является общедоступной, поэтому вы можете узнать не только о том, кто владеет рассматриваемой собственностью, но и об истории дома или земли, а также о том, кто владел ими ранее.

3. Спросите у титульной компании

Вы также можете узнать у титульной компании о текущем владении недвижимостью. Титульные компании имеют право выполнять поиск по названию, который может позволить им узнать больше информации об имуществе, а не только о владельце, например, есть ли залоговые права на имущество или другие вопросы. Поиск по названию не бесплатен и обычно будет стоить вам от 75 до 200 долларов США в зависимости от вашего региона. Эти поиски, как правило, выполняются в рамках процесса закрытия ипотечного кредита, чтобы убедиться, что право собственности на дом не имеет проблем, но вы также можете использовать поиск по названию, чтобы узнать истинного владельца дома и есть ли какие-либо залоговые права на него. .

4. Поговорите с агентом по недвижимости

Агент по недвижимости также может помочь вам найти владельца недвижимости. Агенты по недвижимости имеют доступ не только к общедоступным данным о собственности, к которым вы могли бы получить доступ сами, но и к базе данных, называемой службой множественных списков (MLS). Через MLS ваш агент может узнать, продается ли интересующий вас дом (или продавался ли он недавно). Если недвижимость будет доступна, агент по недвижимости также будет полезен, чтобы помочь вам пройти через процесс покупки дома.

5. Связаться с адвокатом по недвижимости

Если ни один из вышеперечисленных вариантов не дал вам результатов, вы также можете обратиться к юристу по недвижимости. У адвоката может не быть необходимых вам записей, но у него могут быть идеи или информация о том, как найти владельца собственности.

6. Поиск в Интернете 

Если вы не хотите связываться с адвокатом, агентом или государственным служащим, вы также можете попытаться просто выполнить поиск в Интернете, чтобы найти владельца недвижимости. Существует множество веб-сайтов, которые могут делиться общедоступной информацией, если она доступна, но имейте в виду, что это не всегда будет точным. Результаты поиска в Интернете могут быть устаревшими или ненадежными по сравнению с некоторыми другими способами получения информации в этом списке.

7. Посетите местную библиотеку 

Если в вашей местной библиотеке есть общедоступные записи или архивы местной информации, вы также можете найти там информацию о собственности. Вы также можете получить доступ к реестру собственности или земли вашего штата или округа онлайн в библиотеке.

8. Постучите в дверь

Если вы не хотите копаться в поисках записей, есть одно очень простое решение, которое вы можете упустить из виду — просто постучать в дверь. Если на участке есть дом, вы можете связаться с владельцем, если он дома. Имейте в виду, что многим владельцам недвижимости может не понравиться незнакомец, приближающийся к их дому, поэтому может потребоваться альтернативный способ установления контакта. Подумайте о том, чтобы оставить домовладельцу записку или письмо с объяснением вашей ситуации и любым потенциальным предложением, которое вы хотели бы сделать, а также свою контактную информацию.

9. Спросите соседей 

Если вы хотите связаться с владельцем недвижимости, а его нет дома (или он находится за пределами штата или по каким-то другим причинам), вам придется найти другой способ связаться с ним. Один из способов сделать это — связаться с соседями. У них может быть способ связаться с владельцем — или, если вы не хотите разговаривать с владельцем, у них может быть просто полезная информация об объекте в целом. Помните, что, как и при общении с домовладельцем, соседи могут быть не в восторге от незнакомца у их дверей, поэтому будьте вежливы и при необходимости оставьте записку.