Опубликовано Реформа долевого строительства стартует 1 июля 2019 года
Вячеслав Заренков,
основатель Группы «Эталон»:
– Сегодня ни девелоперы, ни банки полностью не готовы к переходу на новую систему. Многие компании уйдут с рынка. В связи с этим в ближайшие два-три года будет значительный спад в строительстве и рост цен примерно на 10% в год. Через пять лет компании и банки адаптируются. Но цены будут выше нынешних на 30-40%.
В России первый договор долевого участия был заключён в нашей компании «ЛенСпецСМУ» в 1989 году. За 30 лет по ДДУ в стране построено около 1,8 млрд кв.м жилья. Если эту площадь разделить на 20 «квадратов» (примерную норму на одного человека), то получается, что 90 млн человек – около 60% россиян! – приобрели жильё в основном по договорам ДДУ. Других возможностей практически не было (с поправкой на ЖСК – но это небольшая доля).
Что касается обманутых дольщиков: анализ причин показывает, что около 90% таких ситуаций возникает в ходе банкротства компаний из-за непомерных, нередко – незаконных требований со стороны администрации и препон при выдаче разрешительной документации.
За 30 лет существования нашей компании не было ни одного дольщика, который не получил бы квартиру по нашей вине.
Строительные компании с помощью ДДУ сумели привлечь в отрасль огромный частный капитал. И по сути, спасли российскую экономику.
Аркадий Скоров,
генеральный директор СК «Дальпитерстрой»:
– Вот кто пять лет назад думал про эскроу и предсказывал, что останется только банковское финансирование? В наших условиях строить прогнозы – дело крайне неблагодарное и рискованное. Я себя сейчас ощущаю альпинистом, который забрался на вершину и не знает, как оттуда слезть.
Потребность человека в крыше над головой останется неизменной и через пять лет, и через десять. А вот как она будет реализоваться – вопрос. Думаю, массовое строительство постепенно будет сокращаться. Рентабельность строительного бизнеса упадёт до 3-7%.
Михаил Москвин,
заместитель председателя правительства Ленобласти:
– Надеюсь, что через пять лет долевого строительства уже не будет, а будет только проектное банковское финансирование новостроек. Я надеюсь, что не будет и обманутых дольщиков – они появились (в том числе) из-за несовершенства 214-ФЗ. Такую задачу поставил президент. Я не думаю, что цены на жильё будут запредельными. Квартиры останутся доступными с помощью ипотеки и госпрограмм. Стоимость жилья всегда определяется рынком и ориентируется на спрос. Мой личный опыт невелик: я покупал только готовое жильё…
Александр Романенко,
президент корпорации «Адвекс. Недвижимость»:
– Пятилетками было просто всё мерить в советское время.
Сейчас я бы гадать не стал. Слишком много переменных. И не только экономических.
В долевое строительство инвестировал лет двадцать, в том числе – в девелоперские проекты различных компаний, но в первую очередь — в элитные проекты «Группы ЛСР». В большинстве случаев – успешно, инвестиции приносили высокий доход.
Однако признаюсь, что и у меня была неудача: я вложился в однозначно интересный проект, однако его ввод в эксплуатацию завис на долгий срок…
Александр Ольховский,
вице-президент банка ВТБ, заместитель президента – председателя правления ОАО «ВТБ-КАПИТАЛ»:
– Пять лет – слишком большой горизонт. За это время могут появиться новые законодательные акты, измениться платёжеспособность населения, непонятно, что будет с экономикой, слишком много дополнительных факторов.
Если взять краткосрочный период, мы не увидим резких скачков, в течение года плавно подорожает жильё в массовом сегменте (элитный сектор живёт по своим законам).
Когда-то покупал недвижимость, опыт скорее негативный, но было это очень давно, ещё задолго до введения ФЗ-214, деталей уже не припомню.
Алексей Шаскольский,
заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства:
– Пять лет – срок для нашего девелопмента непомерный. Ишак и падишах отдыхают. Исключительная живучесть нашего строительного бизнеса и неиссякаемая вера народа в бесценность собственных стен позволяют верить, что и через пять лет ситуация изменится недраматично. Опыт в долевом строительстве есть, но не поучительный.
Андрей Лушников,
председатель совета директоров ГК «БестЪ»:
– Я вообще не уверен, что рынок жилья будет существовать, если закон не изменится. Желающих работать под гнётом тройной ответственности перед банком, рынком и регулятором вряд ли найдётся много.
Группа «БестЪ» – не глобальная компания. У нас локальные проекты, деньги из одного проекта в другой никогда не перекачиваются.
Поэтому новый закон на наш бизнес вряд ли повлияет. Но работать в обстановке, когда девелоперы приравниваются к врагам народа, некомфортно. Даже президент позволяет себе негативно отзываться о строителях, причём публично, хотя стройка формирует половину экономики любого нормального государства.
Первым следствием «новой эры» будет рост цен на жильё минимум на 20% уже к весне 2020 года. Мы даже заключили пари с Александром Ольховским (вице-президентом ВТБ. – «НП») в марте на выставке MIPIM. На мой взгляд, компании сделали всё, чтобы до июля 2019-го продать как можно больше квартир и получить максимальный объём наличных. Некоторые продали с 25%-м дисконтом. Теперь цены на качественные проекты, которые остались на рынке, вырастут. В том числе потому, что 15% от бюджета проекта девелопер будет вынужден отдать банкам. Мой оппонент считает, что денег у людей слишком мало, а предложение в Петербурге довольно велико, и это заставит воздержаться от резкого повышения цен. Вот и посмотрим, кто прав.
В долевом строительстве я участвую не только как глава компании, но и как покупатель. Мой опыт – только позитивный.
Николай Пашков,
генеральный директор Knight Frank St. Petersburg:
– Каким будет рынок, никто сейчас не может сказать. Ни те, кто строит, ни те, кто смотрит со стороны, ни те, кто придумал все эти законодательные новеллы. Понятно, что будут найдены обходные пути. Они уже находятся. Вопрос, какие и к чему всё это приведёт. Именно потому, что много знаю о рынке новостроек, я предпочитаю готовые дома.
Сергей Терентьев,
директор департамента недвижимости Группы ЦДС:
– Рынок недвижимости будет меняться постепенно. Большинство строящихся комплексов будут завершены по старым правилам, а новые объекты, продаваемые с помощью эскроу-счетов, заменят их в течение двух лет. Это приведёт к росту конкуренции: банковское финансирование компании будут получать практически на равных условиях, а деньги покупателей на счета эскроу привлекут только лучшие проекты.
Евгений Богданов,
основатель проектного бюро Rumpu:
– Строить сегодня прогнозы на пять лет – всё равно что снимать фантастический фильм: увлекательно, ваша фантазия ничем не ограничена, но к реальности это вряд ли будет иметь какое-то отношение. У нас законодательство за последние три года трижды кардинально менялось, поэтому угадать, как именно отрасль будет выглядеть через пять лет, не сможет никто.
Всё идёт к тому, что механизмы станут похожи на западные, как и цены. Остаётся непонятным только одно: кто будет способен на таких условиях покупать. Долевое строительство – это инвестиционный бизнес, где инвестор регулирует риски за счёт известности застройщика, в проект которого вкладывается.
Денис Горбунов,
председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти:
– До первого июля застройщики должны сами оценить, насколько проект соответствует критериям, которые позволяют не переходить на эскроу-счета и проектное финансирование. А затем обратиться с заявлением в региональный контролирующий орган, чтобы тот подтвердил расчёты.
Мы просмотрим все документы, которые подадут застройщики.
Работаем в ручном режиме, с каждым застройщиком проговорили особенности подачи документов, провели короткие консультации. Проверяем комплектность, звоним, предупреждаем. У нас сейчас введены дополнительные часы приёма, когда можно задать вопросы любому сотруднику госстройнадзора. Постараемся как можно легче пройти этот путь. Если понадобится, будем работать в неурочное время.
Конечно, есть нюансы. Могут быть элементарные ошибки в бумагах. Или вот пример: один директор строительной компании был очень удивлён, узнав, что документы нужно подать до 1 июля. Чем он руководствовался – не знаю. Теперь без нашего заключения он с 1 июля работать сможет, но – не привлекая деньги дольщиков.
Алексей Белоусов,
генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб»:
– Рынок будет более дружелюбным. Объёмы строительства так или иначе вынужденно сократятся. И приёмы, которыми будут пользоваться застройщики, конечно, должны быть в первую очередь ориентированы на человека.
Сокращение рынка не означает, что продукт у девелопера всё равно купят. Покупают у тех, кто предлагает лучшие условия. Ведь и покупательский спрос будет снижаться, так что выиграют те компании, которые предложат интересные условия.
Личный опыт в долевом строительстве есть – лет пять назад. Позитивный. Наверное потому, что я хорошо знаю рынок и знаю, у кого покупать.
Долевое строительство в Екатеринбурге от застройщика — PR-FLAT.RU
Если вы решили купить квартиру в долевое строительство в Екатеринбурге, то лучшего помощника в этом деле, чем онлайн сервис поиска недвижимости PR-FLAT.RU, вам не найти. Безупречная репутация, прозрачный механизм работы с клиентами, многолетний опыт в этой сфере, знание всех тонкостей – и это еще далеко не все преимущества партнерства с PR-FLAT.RU. Высококвалифицированные сотрудники учтут пожелания каждого клиента, вежливо и грамотно ответят на все интересующие вас вопросы.
Способы покупки долевки
Ипотека- работа с материнским капиталом
- резерв квартиры на 7 дней
- возможность купить он-лайн
- сопровождение сделки персональным ипотечным консультантом
- помощь в выборе новой квартиры
- бронь новой квартиры на 1 месяц
- возможность произвести частичную оплату вторичным жильем
- простота оформления
- персональная рассрочка с индивидуальным графиком
- гарантия покупки
- возможность купить он-лайн
- простота оформления
В чем заключается суть долевого строительства?
Долевое строительство представляет собой такой вид строительства, при котором застройщик привлекает финансовые средства участника долевого строительства (в народе – дольщика) на начальном этапе строительства объекта недвижимости.
Участие в долевом строительстве обязует дольщика уплатить оговоренную в договоре сумму и принять завершенный объект, а застройщик в свою очередь обязуется в строго оговоренный срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию сдать дольщику построенный объект недвижимости.
Иными словами, будущие собственники недвижимости «скидываются» на ее постройку и передают деньги владельцу земельного участка или арендатору, который будет проводить строительные работы самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
В нашей стране сложилось предвзятое отношение к долевому строительству квартир, так как в прошлом имело место множество мошеннических схем в этой отрасли. Недобросовестные застройщики оставляли обманутых дольщиков не только без новых квартир, но и без денежных средств.
С абсолютной уверенностью можем вас заверить, что долевое участие в строительстве в Екатеринбурге – безопасное и выгодное мероприятие. Онлайн сервис поиска недвижимости PR-FLAT.RU предлагает вашему вниманию долевки в Екатеринбурге и Свердловской области от застройщика, который является нашим надежным и проверенным партнером.
Многие объекты недвижимости, построенные им, уже успешно сданы в эксплуатацию, и в них с комфортом и удовольствием живут семьи наших клиентов.
Выгодно ли купить квартиру в долевке?
Приобретение квартиры в долевое строительство в Екатеринбурге – это выгода для всех и каждого. В этом случае наблюдается принцип универсальности, и никакие правила «но» и «если» не срабатывают.
Преимущества покупки долевки от застройщика:
- Стоимость за квадратный метр на квартиры в доме, которого еще нет, намного ниже (на 15 — 30%), чем в реальном объекте недвижимости.
- Возможность выбора конкретной квартиры с учетом всех ваших пожеланий (этажа, планировки, освещенности, видом из окна).
- Первичный рынок недвижимости всегда хорош тем, что вы приобретаете новую, современную квартиру без следов проживания прошлых хозяев.
- Возможность скидок, отсутствие комиссий.
Как стать счастливым обладателем долевки от застройщика в Екатеринбурге?
Для этого достаточно обратиться в онлайн сервис поиска недвижимости PR-FLAT.
RU или по контактному телефону. Также можно воспользоваться формой обратной связи, оставив заявку на нашем сайте. Чтобы купить квартиру в долевое строительство в Екатеринбурге, нужно лишь ваше желание! Все хлопоты по оформлению документации возьмем на себя мы.
Что это такое, типы, плюсы и минусы
Что такое частная компания?
Частная компания – это фирма, находящаяся в частной собственности. Частные компании могут выпускать акции и иметь акционеров, но их акции не торгуются на публичных биржах и не выпускаются посредством первичного публичного предложения (IPO). В результате частным фирмам не нужно соблюдать строгие требования Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) к отчетности для публичных компаний. В целом акции этих предприятий менее ликвидны, и их оценку сложнее определить.
Key Takeaways
- Частная компания — это фирма, находящаяся в частной собственности.
- Частные компании могут выпускать акции и иметь акционеров, но их акции не торгуются на публичных биржах и не выпускаются посредством IPO.
- Высокие затраты на IPO — одна из причин, по которой компании предпочитают оставаться частными.
Частная компания
Как работает частная компания
Частные компании иногда называют частными компаниями. Существует четыре основных типа частных компаний: индивидуальные предприниматели, корпорации с ограниченной ответственностью (LLC), корпорации S (S-corps) и корпорации C (C-corps), все из которых имеют разные правила для акционеров, членов и налогообложения.
Все компании в США начинаются как частные компании. Частные компании различаются по размеру и охвату, включая миллионы частных предприятий в США и десятки стартапов-единорогов по всему миру. Даже американские фирмы, такие как Cargill и Koch Industries, с годовым доходом более 100 миллиардов долларов, попадают под зонтик частных компаний.
Однако сохранение частной компании может затруднить привлечение денег, поэтому многие крупные частные фирмы в конечном итоге решают стать публичными через IPO.
В то время как частные компании имеют доступ к банковским кредитам и определенным видам долевого финансирования, публичные компании часто могут с большей легкостью продавать акции или привлекать деньги за счет размещения облигаций.
Типы частных компаний
Индивидуальные предприниматели передают право собственности на компанию в руки одного человека. Индивидуальное предприятие не является самостоятельным юридическим лицом; его активы, пассивы и все финансовые обязательства полностью ложатся на индивидуального владельца. Хотя это дает человеку полный контроль над решениями, это также повышает риск и затрудняет сбор денег. Партнерства – это еще один тип структуры собственности для частных компаний; они разделяют аспект неограниченной ответственности индивидуальных предпринимателей, но включают как минимум двух владельцев.
Компании с ограниченной ответственностью (ООО) часто имеют несколько владельцев, разделяющих собственность и ответственность. Эта структура собственности объединяет некоторые преимущества товариществ и корпораций, в том числе сквозное налогообложение доходов и ограниченную ответственность без необходимости регистрации.
Корпорации S и C подобны публичным компаниям с акционерами. Однако эти типы компаний могут оставаться частными и не должны представлять ежеквартальные или годовые финансовые отчеты. Корпорации S могут иметь не более 100 акционеров и не облагаются налогом на прибыль, в то время как корпорации C могут иметь неограниченное количество акционеров, но подлежат двойному налогообложению.
Преимущества и недостатки частных компаний
Высокие затраты на проведение IPO — одна из причин, по которой многие небольшие компании остаются частными. Публичные компании также требуют большего раскрытия информации и должны регулярно публиковать финансовые отчеты и другие документы. Эти документы включают годовые отчеты (10-K), квартальные отчеты (10-Q), основные события (8-K) и доверенности.
Еще одна причина, по которой компании остаются частными, заключается в сохранении семейной собственности. Многие из крупнейших сегодня частных компаний принадлежат одним и тем же семьям на протяжении нескольких поколений, например, вышеупомянутая Koch Industries, которая остается в собственности семьи Кох с момента ее основания в 1940.
Оставаться частной означает, что компания не должна отчитываться перед своими публичными акционерами или выбирать других членов совета директоров. Некоторые семейные компании стали публичными, и многие сохраняют семейное владение и контроль за счет структуры акций двойного класса, что означает, что семейные акции могут иметь больше прав голоса.
Выход на биржу — последний шаг для частных компаний. IPO стоит денег и требует времени для создания компании. Сборы, связанные с выходом на биржу, включают в себя регистрационный сбор SEC, сбор за подачу заявки в Управление по регулированию финансовой индустрии (FINRA), сбор за листинг на фондовой бирже и деньги, выплачиваемые андеррайтерам размещения.
Общий доступ к файлам и папкам в OneDrive (личный)
Общий доступ и синхронизация — OneDrive (личный)
Обучение OneDrive
Общий доступ и синхронизация — OneDrive (личный)
Общий доступ и синхронизация — OneDrive (личный)
Делитесь файлами и папками- Делитесь файлами и папками
видео - Синхронизируйте файлы и папки
видео - Синхронизируйте файлы с файлами по запросу
видео - Управляйте дисковым пространством
видео - Сканируйте, подписывайте и делитесь документами
видео
Следующий: Введение в OneDrive (для работы или учебы)
Попробуйте!
С вашими файлами в облачном хранилище OneDrive вы можете делиться ими с другими, контролировать, кто может просматривать или редактировать их, и работать вместе одновременно.
Делитесь файлами или фотографиями по ссылке
В хранилище файлов OneDrive выберите файлы или фотографии, которыми вы хотите поделиться, а затем нажмите Поделиться .
Выберите Разрешить редактирование , чтобы дать разрешение на редактирование файлов.
Снимите флажок Разрешить редактирование , чтобы дать разрешение на просмотр, но не на редактирование файлов.
Выбрать Получить ссылку .
Выберите Еще , чтобы просмотреть параметры социальных сетей.
org/ListItem»>Выбрать Копировать .
Делитесь файлами или фотографиями по электронной почте
Выберите файлы или фотографии, которыми хотите поделиться, а затем выберите Поделиться .
Выберите, хотите ли вы разрешить Разрешить редактирование .
Введите адреса электронной почты людей, с которыми вы хотите поделиться, и добавьте необязательное сообщение.
Выберите Поделиться.
Все, с кем вы поделитесь, получат электронное письмо.
org/ListItem»>Выберите Электронная почта .
Общий доступ к папке
Выберите папку, которой хотите поделиться, а затем выберите Поделиться .
Выберите Получите ссылку или Электронная почта и выполните описанные выше действия.
org/ListItem»>Выберите, хотите ли вы разрешить Разрешить редактирование .
Изменение разрешений
Выберите Общий .
Выберите папку или файл, а затем выберите значок Информация .
Выполните одно из следующих действий:
