Опубликовано [Plan5] Обмер БТИ | Замер БТИ в новостройке
Официальным замером площади квартиры имеет право заниматься бюро технической инвентаризации (БТИ) и независимые обмерщики.
Контрольные замеры БТИ проводятся компанией-застройщиком перед заселением дольщиков.
- В договоре долевого участия (ДДУ) прописываются теоретические размеры будущей квартиры, на основании которых производится расчет стоимости.
- Непосредственно перед заселением составляется акт-приемки-передачи, где указываются фактические параметры, на основании обмера БТИ.
- Практика показывает, что если они превышают более чем 1 м2 от изначальных, то новоселу необходимо сделать доплату.
Дольщик в этом случае попадает в весьма неприятную ситуацию: нужно дополнительно в срочном порядке найти пяти-шестизначные суммы, параллельно погашая ипотеку в банке. Даже если обременение в виде кредита отсутствует, эта доплата проделывает существенную дыру в бюджете.
Бывают и обратные ситуации, когда площадь квартиры уменьшается более чем на 1 кв.м., и тогда уже застройщик возвращает деньги.
Однако не всегда БТИ делает замер квартиры в новостройке правильно. Бывают случаи, когда они делаю опечатки или делают обмер невнимательно, либо составляют планы на основании двух-трех обмеренных этажей. Нередки ситуации, когда в Технические планы переносятся данные из проектных чертежей.
В этом случае целесообразно провести контрольный замер площади квартиры независимыми обмерщиками, на основании которого можно уже оспорить данные в акте приема-передачи, в том числе и в суде.
На основе полученных точных данных в ходе независимого замера площади квартиры можно составить схему так называемый поэтажный план квартиры.
Это позволяет увидеть планировку пространства свежим взглядом — в ракурсе «вид сверху», что невозможно в реальности.
На чертеж наносится не только периметр пола, но и другие важные элементы: оконные и дверные проемы, расстояние до розеток, протяженность канализационных труб и т.
При измерении также необходимо учитывать кривизну стен, что имеет принципиальное значения для квартир с нестандартной планировкой.
Точные замеры площади квартиры принципиально важны для собственника: на их основе рассчитывается не только стоимость ремонта, перепланировка, доплата компании – застройщику, но и будущие налоги. Обмеры осуществляются по правилам, утвержденным в СНиП 31-01-200 и Приказе № 531 от 30.09.2011г.
Согласно нормативным документам, замер квартиры в новостройке осуществляются на высоте не более 1 – 1.3 метра от уровня пола в случае, если стена прямая, и на его уровне по периметру – если наклонная. Стоит учесть, что в замеры площади квартиры силами БТИ или независимых обмерщиков входят не только комнаты, кухня, коридор и санузел, но и балкон, встроенные ниши и антресоли. Допустимое округление полученных значений – до 0.1 кв.м.
Если речь идет о замере площади квартиры в новостройке, то БТИ сделает его за счет компании – застройщика, а все данные, как мы уже писали выше, будут отображены в техническом плане и акте приема-передачи. Если же вы производите независимый замер квартиры самостоятельно, то цена его рассчитывается исходя из ориентировочной площади квартиры, ее местоположению и сложности геометрии.
В стоимость входят:
- Выезд замерщика на квартиру;
- Проверка результатов измерений на месте;
- Оформление чертежей в компьютерной программе с нанесением данных по длине, ширине и высоте;
- Замер площади квартиры: общей и каждого помещения в отдельности;
- Выдача заказчику чертежей в печатном и электронном виде.
Итого
В любом случае, проведение независимого замера квартиры убережет вас от непредвиденных неприятных последствий в дальнейшем, позволит правильно продумать пользование ею, рассчитать сметную стоимость ремонта и налоговые суммы для дальнейшей оплаты.
Площадь квартиры оказалась меньше или больше, чем по ДДУ. Что делать? — pr-flat.
ruНе все покупатели нового жилья знают, что итоговая площадь при приемке квартиры может отличаться от заявленной застройщиком. Что делать, если по замерам квартира в новостройке меньше, чем по ДДУ? А если больше? Рассказываем подробно о том, как решить вопрос площади. И как сэкономить метры во время ремонта.
Квадратные метры в новостройке: куда они пропадают и что с этим делать?
Несоответствующая площадь квартиры в новостройке
Все мы знаем, что цена за квартиру рассчитывается на основе ее метража. Тем серьезнее необходимо отнестись к вопросу соответствия фактической площади приобретенной квартиры с той, что обозначена в договоре.
Стоит отметить, что подавляющее большинство застройщиков не преследуют цель завысить площадь квартиры при продаже. Но на этапе выбора стоит внимательно изучить будущую планировку — возможно, в указании общей площади будет фигурировать цифра, включающая размер балкона или лоджии.
Также после сдачи новостройки замеры жилого метража БТИ могут проводиться только на одном этаже и на их основании будет составлен поэтажный план квартир. При этом фактически может существовать разница на 5-10 сантиметров.
Как обезопасить себя и поступить правильно?Небольшое несоответствие реального количества метров с указанным в ДДУ допустимо, так как на момент подписания дом еще строится. Обычно в договорах долевого участия ест пункт, регулирующий данный вопрос и позволяющий сделать перерасчет — в меньшую сторону, если квартира окажется меньше, чем планировалось, в большую — если наоборот. То есть девелопер должен выплатить компенсацию клиенту, если площадь по ДДУ оказалась выше фактической, если ниже — покупатель обязуется произвести доплату.
Отметим, что существует стандартный размер отклонения, при вариации в рамках которого застройщик не выплачивает компенсацию дольщикам и не требует доплаты. Он обычно составляет 2 метра и должен быть прописан в ДДУ.
Рекомендуем проверить площадь квартиры во время приемки перед подписанием акта.
Как «теряются» метры во время ремонта?
Кроме изначальных расхождений в метраже ценные «квадраты» могут сократиться и во время ремонта.
Достройка внутренних стен и перегородок. Любое возведение новых межкомнатных конструкций из профиля и гипсокартона неминуемо приведет к потере площади — около 8 метров такой стены «забирают» примерно 1 квадратный метр. Альтернативой, при наличии возможности, может стать зонирование с помощью раздвижных систем, ширм, стен из стекла или тонких пазогребневых блоков.
Дополнительная звукоизоляция. Еще большую часть полезного пространства может сократить установка дополнительной звукоизоляции. Так, например, комната в 20 кв. м уменьшится почти на 2 кв. м при проведении работ по всему периметру помещения. Вопрос шума от соседей или лифта лучше всего предусмотреть на этапе подбора. Например, количество смежных чужих квартир можно сократить, выбрав угловой вариант.
Гипсокартонные короба. Чаще всего к ним прибегают для того, чтобы закрыть стояки и трубы. Массивные конструкции занимают много места и могут сократить, например, и без того небольшую площадь санузла. Если без их установки не обойтись, то стоит постараться обустроить внутри короба дополнительные места для хранения бытовой химии и других хозяйственных вещей.
Не функциональные планировки. Мы не раз писали о том, какими должны быть правильные и эргономичные планировки. Отметим еще раз, что не продуманные решения также повлияют на полезную квадратуру квартиры. Углы, колонны, выступы, слишком маленькие проемы приведут к дополнительным тратам на нестандартную меблировку и сократят площадь жилья, которой вы сможете пользоваться.
Выберите и забронируйте свою квартиру с идеальной планировкой от надежных застройщиков Екатеринбурга онлайн.
5 Импульсные измерения BTI
5 Импульсные измерения BTIВ предыдущей главе были проведены различные стресс-тесты BTI с использованием измерение-напряжение-измерение (MSM) и метод «на лету» (OTF). Особое внимание уделялось размещению данных измерений на универсальный закон релаксации, приводящий к разделению деградации на извлекаемый и плохо извлекаемый или постоянный компонент. Данные, собранные в было обнаружено, что различные температуры и стрессовые напряжения следуют универсальному закон релаксации. Интересно, что обе полярности стресса, т. е. стресс NBTI и PBTI, pMOS всегда приводил к отрицательному сдвигу порогового напряжения. К сожалению, PBTI редко обсуждался в литературе, пока Liu et al. наблюдалось положительное смещение порогового напряжения из-за воздействия ПБТИ pMOS-устройства [24], что противоречит результатам, представленным Grasser et al. [30].
Рисунок 5.1: pMOSFET, отслеживаемый в условиях нагрузки NBTI с последующим
путем релаксации. В то время как измеряется FPM (открытый
квадраты), измеряется OFIT (закрашенные кружки). Быстрый пульс
— характеристики показывают отрицательный сдвиг для NBTI, в то время как
при ПБТИ виден положительный сдвиг (рис.
). В конце восстановления фазе кривая масштабируется в соответствии со значением . В соответствии Лю и др. разница между двумя кривыми (показанными на вставке) дает количество оксидных ловушек. Данные взяты из [24].
расслабления. В то время как измеряется FPM (открытые квадраты), измеряется OFIT (закрашенные кружки). В отличие от рис. 5.1
быстрый
импульсные характеристики показывают положительный сдвиг для PBTI. В
в конце фазы восстановления кривая масштабируется, чтобы соответствовать значению
из . Согласно Лю и соавт. разница между двумя кривыми (показанными
на вставке) дает количество способствующих оксидных ловушек. Данные взяты
из [24].
Одной из причин этого несоответствия может быть тот факт, что Grasser et al. использовал
OTF и метод eMSM (см. главы 2.3 и 2.1.3), в то время как два
методы измерения, использованные в [24], основаны на применении быстрых
импульсы затвора: недавно разработанная быстрая накачка заряда на лету (OFIT)
Техника и характеристики быстрых импульсов обсуждались в
Глава 2.5 и 2.2.1. Результаты измерений, полученные этими двумя импульсными
установки только на первый взгляд интерпретируются правильно, так как -кривая
полученный OFIT, просто масштабируется, чтобы выровнять -кривую в конце
фаза восстановления в [24]. На основе этой схемы выравнивания, изображенной на
Рис. 5.1 и Рис. 5.2, Лю и др. заявлен компонент быстрой ловушки оксида ()
соответствует разнице , которая
показано на вставках рис. 5.1 и рис. 5.2. По сравнению с этим интерфейс
считается, что состояния восстанавливаются очень медленно. Кроме того, был сделан вывод
что ловушки быстрых оксидов ответственны за преобладающую часть
-деградация только быстрых импульсных -характеристик, так как их
влияние во время измерения постоянного тока резко снижается из-за
задержка измерения.
При более внимательном рассмотрении импульсных характеристик на рис. 5.1 и рис. 5.2, удивительно большое смещение примерно между опорным можно определить значение и первую точку измерения после нагрузки. В качестве на это уже приходится больше, чем на общую построенную деградацию вверх после стресса, высокий начальный уровень кажется не менее сомнительный.
Чтобы определить, в какой степени действительно вклад в измерительный сигнал, более детальное изучение быстрых импульсных и методика OFIT, кроме того, необходимы дальнейшие измерения. Особенно задержка измерения установки в сочетании с ее точностью здесь представляет особый интерес.
5.1 Импульсные характеристики
5.2 Дополнительные параметры извлечения данных
5.2.1 Определение области подбора
5.2.2 Влияние амплитуды импульса
5.2.3 Различное время нарастания/спада импульса
5. 2.4 Последствия 90 Идентификация дефекта 5.4 OFIT по сравнению с CP
5.5 Анализ метода OFIT
5.5.1 Зависимость от напряжения на затворе нижнего уровня
5.5.2 Гистерезис из-за напряжения
5.6 Экстраполяция вклада оксидной ловушки
5.7 Моделирование тока накачки заряда
5.8 Результаты
5.9 Заключение
BTI 2022
Методология
Индекс трансформации Bertelsmann Stiftung (BTI) анализирует и оценивает, направляют ли и каким образом развивающиеся страны и страны с переходной экономикой социальные изменения в сторону демократии и рыночной экономики. Руководствуясь стандартизированной кодовой книгой, эксперты по странам оценивают степень соблюдения в общей сложности 17 критериев для каждой из 137 стран. Эти эксперты обосновывают баллы, которые они предоставляют, в оценках, включенных в страновые отчеты, все из которых доступны в Интернете. Затем второй эксперт по стране просматривает эти оценки и баллы. На последнем этапе согласованность обеспечивается путем воздействия на каждый из 49индивидуальные баллы, присваиваемые каждой стране региональным и межрегиональным процессам калибровки. Такая стандартизация аналитического процесса делает возможным целенаправленное сравнение политики реформ.
BTI объединяет результаты этого комплексного исследования процессов трансформации и политического управления в два индекса: Индекс статуса и Индекс управления. Индекс статуса с его двумя аналитическими измерениями политической и экономической трансформации определяет, на каком этапе пути к демократии в условиях верховенства права и социальной рыночной экономики находится каждая из 137 стран. Индекс управления оценивает качество политического лидерства, с помощью которого регулируются процессы трансформации.
BTI публикуется каждые два года. Эта двухгодичная оценка трансформации и развития позволяет нам оценить наблюдаемые тенденции и определить результаты стратегий трансформации. BTI расширяет доступную совокупность знаний об управлении политическими процессами и принятии решений и делает эти знания доступными для политиков и других сторонников реформ. В целом, BTI предлагает обширный набор данных, позволяющий широкому кругу участников оценивать и сравнивать факторы, определяющие успех в развивающихся странах и странах с переходной экономикой.
Аналитическая основа
Состояние политических преобразований измеряется с помощью пяти критериев, которые, в свою очередь, выводятся из оценок, сделанных в ответ на 18 вопросов. Концепция демократии БТИ выходит далеко за рамки других определений демократии, которые ограничиваются главным образом основными гражданскими правами и проведением свободных выборов. Государственность, которая рассматривается как предварительное условие демократии, включена в определение политической трансформации БТИ и рассматривается с помощью вопросов, конкретно касающихся монополии государства на применение силы и основных административных структур. Это также влечет за собой оценку верховенства закона, включая разделение властей и судебное преследование за злоупотребление служебным положением. BTI уделяет особое внимание оценке демократической консолидации. Он оценивает качество представительства в отношении партийной системы и групп интересов, а также измеряет социальный капитал и одобрение демократических норм и процедур.
Состояние экономических преобразований измеряется с помощью семи критериев, которые основаны на 14 индикаторах. Концепция рыночной экономики БТИ включает не только такие аспекты, как экономическая эффективность, политика регулирования или конкуренции, а также права собственности; он также содержит элементы социальной интеграции, такие как сети социальной защиты, равенство возможностей и устойчивость. В терминах БТИ комплексное развитие направлено не только на экономический рост, но также требует успешного преодоления бедности и свободы действий и выбора для как можно большего числа граждан.
Индекс корпоративного управления состоит из пяти критериев, которые основаны на 20 индикаторах. Основное внимание в нем уделяется тому, насколько эффективно директивные органы содействуют и управляют процессами развития и преобразований. Изучая и оценивая политику реформ, проводимую лицами, принимающими решения, BTI проливает свет на те факторы, которые определяют успех и неудачу на пути к демократии и рыночной экономике. Успешное управление подразумевает, что правительства последовательны в достижении своих целей и разумно и эффективно используют свои ресурсы. Это также означает, что лица, принимающие решения, добиваются максимально широкого консенсуса в отношении своих целей преобразования и надежно работают с внешними сторонниками и соседними государствами.
Эффективность управления взвешивается по уровню сложности, который определяется тремя качественными и тремя количественными показателями. Он отражает наблюдение о том, что на качество преобразований в каждой стране влияют структурные ограничения. Таким образом, учитываются сложные условия и нехватка ресурсов в данной стране. Ориентируясь на способность политических субъектов к управлению, BTI является единственным индексом для анализа и сравнения эффективности управления с данными, собранными самостоятельно.
Государственность
| Уровень социально-экономического развития
| Уровень сложности
|
Политическое участие
| Организация рынка и конкуренции
| Возможность рулевого управления
|
Верховенство закона
| Денежно-кредитная и фискальная стабильность
| Эффективность использования ресурсов
|
Стабильность демократических институтов
| Частная собственность
| Достижение консенсуса
|
Политическая и социальная интеграция
| Социальный режим
| Международное сотрудничество
|
| Экономические показатели
|
|
| Устойчивое развитие
|
|
Выбор страны
Поскольку в своем анализе BTI фокусируется на переходе к демократии в условиях верховенства права и рыночной экономики, основанной на принципах социальной справедливости, он исключает страны, которые можно считать давно консолидированными демократическими системами и в которых экономическое развитие можно рассматривать как хорошо продвинутый. Таким образом, в отсутствие четко определенного «порога консолидации» Индекс трансформации исключает все страны, которые были членами Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) к 19 году.89. Это не означает, что эти страны достигли статического конечного состояния. Скорее, он отражает наблюдение о том, что программа реформ и политические приоритеты в консолидированной демократии с высокоразвитой рыночной экономикой заметно отличаются от тех, которые возникают в ходе трансформации.
Небольшие государства с населением менее 1 млн. человек также не рассматриваются в БТИ. Однако из этого правила были сделаны исключения, чтобы можно было включить особенно интересные примеры развития и трансформации: Бутан, Джибути и Черногория.
С 2003 года количество обследованных стран увеличилось со 116 до 137. Они разделены на семь региональных групп: Латинская Америка и Карибский бассейн (22 страны), Западная и Центральная Африка (22), Южная и Восточная Африка (22) , Ближний Восток и Северная Африка (19), Центрально-Восточная и Юго-Восточная Европа (17), постсоветская Евразия (13) и Азия и Океания (22).
Процесс измерения и обзора
Индекс трансформации основан на качественном экспертном опросе, в котором письменные оценки переводятся в числовые рейтинги и анализируются в ходе многоэтапного процесса обзора, чтобы сделать их сопоставимыми как внутри, так и между регионами. Этот метод позволяет отразить в качественных экспертных оценках те факторы политического и экономического развития, которые не поддаются чисто количественным оценкам. Этот метод имеет значительные преимущества, поскольку позволяет, например, провести различие между правами, предоставленными де-юре, и их реализацией де-факто. Кроме того, можно сделать заявления о величине социального капитала и степени, в которой гражданское общество интегрировано в процессы принятия политических решений. Кроме того, можно оценить и сравнить качество управления. Такие факты, как конституционные положения или официальные экономические данные, можно интерпретировать и взвешивать в контексте. Итоговые страновые оценки делают полностью прозрачными и поддающимися проверке причины, лежащие в основе каждой из 7 124 индивидуальных оценок BTI.
Тем не менее, такой вид качественного экспертного опроса всегда будет содержать определенную долю субъективизма. В процессе обследования BTI это учитывается при подготовке отчетов и оценок, а также при анализе данных. Он предназначен для минимизации субъективных факторов, насколько это возможно на протяжении всего процесса. Процесс оценки страны имеет как качественный, так и количественный компонент, который в каждом случае выполняется двумя экспертами по стране. Как правило, в процессе оценки участвуют один иностранный и один местный эксперт; это гарантирует, что в ходе оценки учитываются как внешние, так и внутренние точки зрения, и помогает противодействовать субъективному влиянию. Всего 269эксперты из ведущих научно-исследовательских институтов мира внесли свой вклад в подготовку докладов по странам.
Стандартизированная кодовая книга служит основой процесса опроса, обеспечивая единую справочную базу для экспертов при ответах на вопросы. Первый эксперт составляет подробный отчет на основе критериев, изложенных в кодовой книге, со ссылкой на качественные показатели, связанные с каждым критерием. Второй эксперт рассматривает, комментирует и дополняет этот отчет по стране. Кроме того, в ходе ответов на 11 из 49вопросов (показателей), экспертам по стране необходимо опираться на набор количественных показателей (от уровня инфляции до расходов на образование). Независимо друг от друга два эксперта по странам переводят оценку в числовой рейтинг по шкале от одного (наименьшее значение) до 10 (наивысшее значение), структурированный по четырем уровням категорий, основанных на баллах, содержащихся в кодовой книге. Таким образом, страны оцениваются на основе того, соответствуют ли они установленным рейтинговым уровням и критериям BTI и в какой степени.
Для обеспечения валидности, надежности и сопоставимости оценки каждая отдельная оценка проходит многоэтапный процесс проверки экспертами по стране, региональными координаторами, командой проекта и правлением BTI. Оценки и ответы, предоставленные экспертами по каждому из 49 показателей, первоначально рассматриваются региональными координаторами, которые изучают содержание, чтобы убедиться в его полноте и согласованности. Региональные координаторы, все политологи, обладающие опытом сравнительных исследований, участвуют на каждом этапе процесса создания отчета и применяют свой региональный опыт для обеспечения высокого качества страновых отчетов. Затем они проводят внутрирегиональную калибровку оценок своих стран, а затем присоединяются к проектной группе для проведения межрегиональной калибровки оценок для всех 137 стран, на этот раз проверяя всестороннюю сопоставимость и жизнеспособность. Наконец, все оценки еще раз обсуждаются советом BTI перед их утверждением. Совет BTI, группа ученых и практиков с многолетним опытом в области развития и трансформации, оказывает проекту постоянную поддержку и консультации.
Агрегирование индекса
Индекс статуса агрегируется путем расчета среднего общего балла, присвоенного параметрам политической (демократический статус) и экономической (экономический статус) трансформации. Состояние преобразования в каждом аналитическом измерении эквивалентно среднему значению баллов связанных критериев. Баллы критерия, в свою очередь, основаны на средних баллах одинаково взвешенных показателей, составляющих критерий.
Объединение двух аналитических параметров в Индекс статуса следует нормативной предпосылке BTI, согласно которой трансформация всегда понимается как всеобъемлющий переход к демократии и рыночной экономической системе.
Индекс корпоративного управления агрегируется путем расчета среднего балла, присвоенного критериям эффективности корпоративного управления, который затем компенсируется присвоенным уровнем сложности.
Демократии и автократии
Показатели состояния политической трансформации также используются при определении того, классифицируется ли страна как демократическая или автократическая. Этот анализ включает в себя не только вопрос о том, проводятся ли достаточно свободные и справедливые выборы. В соответствии с всеобъемлющей концепцией демократии Индекса трансформации учитываются семь пороговых значений, обозначающих минимальные требования. Страна классифицируется как автократия, если хотя бы один балл не достигает соответствующего порога. Таким образом, классификация страны как автократии определяется не совокупным баллом политической трансформации, а пороговыми значениями, перечисленными ниже. Умеренная автократия, такая как Сингапур, которая не соответствует всем минимальным требованиям для того, чтобы быть классифицированной как демократия, может и действительно набирает более высокие баллы в индексе демократии BTI, чем крайне неполноценная демократия, такая как Ливан.
Государства-неудачники считаются автократиями. Они определяются как страны, в которых государственная монополия на применение силы и основные административные структуры отсутствуют до такой степени, что правительство сильно ограничено в своей способности действовать.
1. | Свободные и честные выборы | Свободные выборы не проводятся или отмечены серьезными нарушениями и ограничениями. | Оценка < 6 |
2. | Фактическая власть управлять | Лидеры, избранные демократическим путем, де-факто не имеют права управлять. | Оценка < 4 |
3. | Права на объединение/собрание | Свобода ассоциаций или собраний не существует, либо организации гражданского общества подавляются. | Оценка < 4 |
4. | Свобода слова | Свободы слова или свободы СМИ не существует, или действуют строгие ограничения. |