Доклад на тему ремонт комнаты: ученица 8 «В» класса Давлетшина Юлия.». Скачать бесплатно и без регистрации.

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?

К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!

Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег? Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.

Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.

Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходим

Решите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?

Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.

Сумеете ли Вы справиться с этим? Бесспорно!

Чем же отличаются виды ремонта друг от друга?

Текущий ремонт

Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.

Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!

2 вида косметического ремонта

Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ.

Без замены отделочных материалов – только восстановление.

В стандартный текущий ремонт входят:

• переклейка обоев;
• покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;
• шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.

Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.

Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:

• замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;
• окраска, набрызговые покрытия стен;
• перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
• замена плинтусов и наличников.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.

Капитальный ремонт бывает простой и сложный.

Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.

Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.

Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонт

Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.

Отделка или ремонт – есть разница?

Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.

Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работ

Чаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.

Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?

Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры? Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.

Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.

Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.

Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.

Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?

Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков. А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсем

Конечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано! Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.

✽✽✽

Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!

Современные материалы для ремонта и отделки

При огромном ассортименте отделочных материалов кажется, что это заметно упрощает выбор подходящего элемента для отделки. Но на самом деле все с точностью наоборот – большой выбор заставляет покупателей серьезно задуматься над тем, каким современным материалам для отделки и ремонта отдать предпочтение.

Материалы для ремонта

В первую очередь при выборе материалов для ремонта квартиры нужно уделить внимание качеству. Помимо качества обязательно сегодня обращают внимание на простоту в использовании материалов. Давно прошли времена, что для выравнивания стен и потолка необходимо было замешивать сначала специальный цементный раствор. Сегодня производители предлагают готовые составы, что заметно упрощает работу, да и сцепление такого раствора с поверхностью намного лучше.

Активно используется для работы гипсокартон – легкий, надежный материал, позволяющий менять интерьер, создавать новые конструктивные решения, делать небольшие перепланировки.

Уже не нужно возводить стены из кирпича для создания дополнительной перегородки, гипсокартон отлично справляется с этой задачей.

Материалы для отделки

В прошлом столетии почти все квартиры имели стандартное оформление – комнаты были оклеены обоями, а в ванной комнате красовалась отделка плиткой. Дело в том, что простые бумажные обои совершенно не предназначены были для помещений с высокой влажностью. Сегодня все иначе и найти обои можно даже для ванной.

Но увлекаться влагостойкими материалами и пленочными обоями не желательно, так как они совершенно не дают стенам дышать. А, значит, уместны такие материалы для отделки будут только в ванной комнате, прихожей, туалете, на кухне. Для жилых помещений лучше выбирать обои бумажные.

Не уступает свои позиции и керамическая плитка – её разнообразие способствует тому, что оформить пространство можно в любом стиле и даже реализовать сумасшедшие идеи.

А вот на смену традиционному паркету пришла паркетная доска или ламинат – доступно, надежно и долговечно. Уложить ламинат на пол можно за несколько часов благодаря продуманному креплению, идеальной форме, точным размерам элементов. Качество этого материала завоевало доверие многих покупателей, а стоимость приятно удивляет лояльностью притом, что смотрится такое покрытие эффектно.

Современные строительные материалы для ремонта — это усовершенствованные решения, продуманные элементы, которые не просто помогают обустроить помещение, но и делают ремонтные работы намного более легкими, быстрыми. Благодаря использованию таких материалов сроки строительных и ремонтных работ сокращаются, а результат радует и восхищает!

 

О чем жалеют после ремонта

Ну, как такое могло произойти? Этот вопрос мы задаем себе сразу после ремонта, трезво оценив проделанную работу. Глобальные переделки жилья, которые делались вдумчиво и размеренно, вылились в ошибки, которых можно было запросто избежать. Неподходящая цветовая гамма плитки. Нехватка розеток. Плохо заизолированные трубы, которые шумят каждый раз, когда соседи смывают воду. Мелочи, но весьма неприятные. Как же уберечься от сожалений после ремонта.

Стихийность ремонта: никуда без планаЕсли начать ремонт без заранее продуманного плана, то и результат будет соответствующий. Даже не вздумайте сдирать обои и покупать новый ламинат, пока не продумаете все детали. Определитесь с цветовой гаммой, расстановкой мебели, местоположением розеток и т.д. И не забывайте о том, что никакого дизайна без четкого дизайн-проекта со всеми расчетами у вас не получится.

Неровные полыЕсли вы запланировали чистовую отделку поверхностей, обязательно проверьте полы на предмет их ровности. Незначительные перепады на стенах можно без труда нивелировать при помощи мебели, а вот неровности полов дадут о себе знать сразу же. Казалось бы, плитка уложена, никаких видимых неровностей нет, а ножка кухонного стола не примыкает к полу. Главное правило в этом случае – заранее использовать строительное правИло. Кстати, при помощи этого инструмента можно проверить и уже проделанную работу ремонтной бригады.

Слишком светлое или темное напольное покрытие

От пыли и мусора никуда не деться. В квартире этого добра всегда предостаточно. А на слишком темном или, наоборот, на излишне светлом напольном покрытии мусор хорошо заметен. Это означает лишь одно – вам придется намного чаще убираться, чтобы избавиться от ощущения, что на вашем полу тонны мусора.

Экономия на качестве фурнитуры и напольного покрытияНа мебельной фурнитуре ни в коем случае нельзя экономить. Уже через месяц вы даже не вспомните о вашей бережливости, но вам о ней обязательно напомнят. Незакрывающиеся и перекошенные дверцы, не выдержавшие ежедневной нагрузки доводчики и порванные силиконовые отбойники.

Постелив недорогой линолеум или дешевый ламинат, вы обязательно когда-то об этом пожалеете. Особенно если вам придется побывать в доме, где покрытием для полов служит массив или паркетная доска. Неужели вы хотите, чтобы в ближайшие 2 года перед вами встал вопрос… смены пола? 

Непродуманная цветовая гамма

Неправильные цветовые решения способны «убить» пространство, вне зависимости от выбранного стиля. Слишком светлое и однотонное помещение будет всегда напоминать стерильную операционную, а монохромная комната даст фору любому дизайну по непрактичности. 

Если вы не являетесь профессиональным дизайнером, или хотя бы не обладаете чувством прекрасного, то забудьте о самостоятельном оформлении комнат. Конечно, если вы специально не добиваетесь того, чтобы в вашем доме царил китч и безвкусица. При выборе цвета важно учитывать массу факторов, в том числе психотип домочадцев, предназначение того или иного помещения, а также зонирование. Грамотно составленная цветовая гамма определяет то, насколько уютным будет ваше жилье впоследствии. Потому еще перед покупкой отделочных материалов продумайте каждую деталь интерьера, чтобы после ремонта не страдать от дисбаланса и отсутствия гармонии.

Недостаточное количество розетокНикогда не экономьте на розетках. Ни на качестве разъемов электрических сетей, ни на их количестве. Даже если вы точно знаете будущее расположение мебели и бытовой техники, парочка лишних розеток все равно не помешает. Иначе потом вам придется спасать ситуацию с помощью сетевых фильтров, двойников/тройников и удлинителей, которые опутают ваш дом, подобно паутине. Что еще хуже – нужно будет штробить стены, что сведет все ваши старания на нет.

Неправильный монтаж теплых половВ нашем климате теплый пол – это идеальный вариант, который позволит сделать быт еще более комфортным. И первое правило, которое нужно соблюдать в данном случае, гласит: «Не прокладывайте нагревательные элементы в том месте, где будет стоять холодильник». Тут все логично – зачем подогревать то, что призвано охлаждать продукты? Соблюдение второго правила принесет не меньшую пользу. Не стоит располагать нагревательные элементы системы отопления пола в тех местах, где будет стоять мебель. Здесь все объясняется элементарной экономией. Подогревать нужно лишь те участки пола, по которым вы будете ходить.

Выключатели, установленные не по евростандартуМногие привыкли к выключателям, установленным на уровне глаз. Но куда удобнее европейский стандарт, согласно которому бытовой выключатель освещения должен располагаться в 80-90 сантиметрах от пола. Забыв об этом, мы часто обрекаем наших детей на постоянную сдачу нормативов по прыжкам в высоту. Еще нередко после ремонта владельцы квартир жалеют о том, что не продублировали выключатели в спальне. Ведь это так удобно – включить свет у двери, а потом выключить его, уже лежа в кровати. Это избавит от необходимости бродить перед сном в темноте.

Совмещение санузла с ваннойМногие необдуманно приходят к решению, что совмещенные ванная и туалет – это отличная идея. Возможно. Но лишь в том случае, если в вашей квартире или доме есть другая уборная. Или же вы являетесь единственным обитателем. В противном случае совмещенный санузел превратится в источник постоянного дискомфорта.

Установка ванной строго под уровеньЕсли рабочие из ремонтной бригады собрались устанавливать ванну строго под уровень, гоните их в шею. Такая установка резервуара приведет к тому, что в противоположном конце от сливного отверстия всегда будет застаиваться вода. Так что небольшой наклон к месту слива не даст скапливаться воде и разводить сырость.

Шероховатый кафель в ванной и на кухнеНикто не спорит с тем, что шероховатая плитка смотрится просто великолепно. Но если речь идет о ванной и кухне, то в первую очередь владелец жилья должен позаботиться о практичности напольного покрытия. Со временем грязь скапливается в мелких щелях рельефного кафеля, и уборка пола в этих помещениях превращается в пытку. Добавьте к этому потраченные силы, время и деньги на специальные чистящие средства, и вам точно захочется ограничиться чем-нибудь попроще.

Отсутствие шумоизоляции канализационных трубШумоизоляционный материал на канализационных трубах – это не прихоть или каприз. Это ваш покой и умиротворение. Хотите слышать каждый соседский смыв воды? Нет? Тогда потратьтесь на пенополиуретан, который погасит вибрацию стенок труб и освободит вас от прослушивания «туалетных арий» соседей.

Въезд в квартиру с незаконченным ремонтом

Ремонт должен вот-вот закончиться, но вы уже устали от него настолько, что готовы въехать в квартиру, где еще осталось провести монтаж раковин, заказать обеденный стол и купить люстры. Решив сделать это в ближайшее время, вы все же решаетесь отметить новоселье. Но, как показывает опыт, ничто не бывает таким постоянным, как временное. Говорят, что терпение и труд все перетрут. Полагайтесь на свое терпение. Лучше въехать в квартиру, где ремонт подошел к завершению, чем еще годик-другой жить там, где полно мелких недоделок.

Зачем сожалеть о том, чего можно избежать? Четкое планирование, умеренная экономия и умение следовать простым правилам – залог успеха любого ремонта.

Что такое капитальный ремонт квартиры и с чего начать

Понятие капитального ремонта включает в себя ремонтные работы, выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов. Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт. Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.

Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.

Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта.

Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.

Основы капитального ремонта квартиры

Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:

1. Полное выравнивание потолков и стен в квартире.
   
2. Полная или частичная замена непригодных элементов пола.
3. Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.
4. Замена всех дверей в квартире.
5. Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.
6. Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.
7. Замена сантехники.
8. Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.
9. Замена окон.
10. Перепланировка, проектирование дизайна интерьера для последующего его изменения.

Косметический ремонт отличается от капитального тем, что в первом случае происходят изменения только во внешнем виде конструкций без полной или частичной замены их элементов.

Косметический ремонт включает в себя:

1. Смену напольного покрытия.
2. Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
3. Окраска дверей и окон в квартире.
4. Окраска стояков водоснабжения.
5. Окраска батарей, труб отопления.

Перед началом ремонтных работ необходимо определиться, каким должен быть результат. Если в процессе проведения работ хозяева хотят сменить интерьер квартиры, благодаря перепланировке внутреннего пространства, им надо получить согласование перепланировки в соответствующих организациях. Сбор документации — долгий и кропотливый процесс, поэтому необходимо запастись терпением.

Перепланировка помещения — дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты. Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы. При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.

При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.

Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.

Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.

Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже. Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах. Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.

Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А — жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.

Этапы выполнения работ капитального ремонта в квартире:

1. Необходимо освободить от мебели место проведения работ. Вынести в коридор провода надо только в том случае, если происходит покомнатный ремонт. Комнаты можно подключать по очереди после завершения ремонтных и отделочных работ.
2. Демонтаж конструктивных элементов системы отопления можно проводить, только убедившись в отсутствии воды в отопительной системе и в стояках.
3. Монтаж отопительной системы включает в себя установку кранов и монтирование внутренних коммуникаций для подачи горячей и холодной воды.
4. Снятие обоев со стен и потолков. Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.
5. Выравнивание всей поверхности стен гипсовой штукатуркой или с помощью листов гипсокартона. Облицовка плиткой стен в ванной комнате и в кухне.
6. Исправление дефектов потолка листами гипсокартона или штукатурной смесью с добавлением гипса. Для выравнивания потолка можно использовать подвесные, подшивные и натяжные потолки.
7. Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой и дальнейшая зачистка верхнего слоя наждачной бумагой.
8. Монтирование чернового пола.
9. Установка новой сантехники.
10. Ремонт дверных и оконных откосов. Замена дверей и окон.
11. Окраска потолка любой понравившейся краской.
12. Оклейка стен обоями или их покраска.
13. Настилание напольного покрытия
14. Разметка и установка плинтусов и наличников.

После проведения всех этих работ, ремонт можно считать почти оконченным. Последний этап – установка радиаторов отопления и электрических приборов.

Ну вот и все, теперь можно наслаждаться результатом ремонтных работ!

Косметический ремонт комнаты

Самым распространенным типом ремонта является ремонт жилых комнат и, как правило, он косметический. Такой ремонт желательно осуществлять в квартире хотя бы раз в 3 года для обновления и изменения интерьера.

Со временем меняются функциональные потребности комнаты. Зачастую простого передвижения мебели недостаточно для удовлетворения новых функций комнаты.

Перед началом ремонта необходимо все спланировать. Необходимо определить, что и где будет располагаться, желательно учесть размеры предметов интерьера до начала ремонта. Как только все пожелания и требования хозяев будут учтены, можно будет приступить к началу ремонта.

Для наглядности и упрощения дальнейших действий можно расчертить план помещения с планировкой мебели, розеток, электрических приборов. Стоимость ремонта комнаты конечно ,намного меньше чем, например кухни или ванной, и зависит она от размеров помещения и необходимых в ней работ. Окончательный расчет стоимости можно получить при просчете всех деталей, в том числе расходных материалов и трудовых ресурсов.

Для ремонта комнат существует ряд требований в первую очередь для упрощения процесса. Первое и самое главное требование- это пустое помещение, нужно освободить комнату от всех вещей и мебели, в таком случае будет намного проще выполнять работы. Также на каждый день планируемого ремонта важно составить список дел, если придерживаться планов, то ремонт закончится намного быстрее и не растянется на длительный срок.

После того как выбран стиль помещения и его функции, наступает время выбора материалов. Сегодня для отделки стен, полов и потолка существует множество материалов как дешевых, так и безумно дорогих. Самыми распространенными и экономичными являются: ламинат — среди напольных покрытий и обои — среди настенных. Они достаточно просты в процессе их укладки и при этом довольно долговечны и износостойки.

Существует множество литературы, в которой содержится информация и советы для тех, кто решил сделать ремонт собственными руками. Если все делать грамотно, размеренно и продумано, то полученный результат вас обрадует.

Доклад ( речь) для диплома и возможно создание презентации для доклада в г. Санкт-Петербург за 1000 рублей

Цена договорная

Косметические доработки Помещения

Привести в порядок офис после съезда арендаторов. Подклеить Плинтуса местами, подкрасить стенку, подкрутить дверцы и т. д. Максимально убрать все визуальные дефекты.

Сергей К. Невский проспект, 88, Санкт-Петербург

Цена договорная

Грузоперевозки из Санкт-Петербурга в Москву

Нужно перевезти два чемодана и кровать (разобранную), инвалидную коляску. Нужна будет помощь в погрузке.

Кирилл Ш. Невский проспект, 153, Санкт-Петербург, Россия

Цена договорная

Укоротить длину стула

Укоротить ножки стула, чтобы после работы стул стоял идеально ровно в уровень. От мастера проф инструмент. 500р

Петрова Ю. Земский переулок, 9к1, Санкт-Петербург

Цена договорная

Ремонт швейных машин brother в Санкт-Петербурге

Добрый вечер! Сломалась машинка, смотрел другой мастер, сказал нужно поменять полушестерня привода челнока.

Дарья 1-я Советская улица, 12, Санкт-Петербург, Россия

Цена договорная

Маникюр с покрытием гель лак

Маникюр с покрытием гель лак 500

Милена А. проспект Маршала Блюхера, 41, Санкт-Петербург

Госдеп не предложил новых санкций по «Северному потоку-2» :: Политика :: РБК

Ведомство включило в представленный конгрессу список только двух участников проекта — судно «Фортуна» и компанию «КВТ-Рус». Против них уже действуют ограничения со стороны США

Фото: Joshua Roberts / Reuters

Госдепартамент США не предложил новых санкций в докладе конгрессу против газопровода «Северный поток-2», сообщает Bloomberg со ссылкой на доклад.

По данным агентства, Госдеп перечислил в списке для возможных санкций российское судно «Фортуна» и его собственника компанию «КВТ-Рус», против которых уже действуют ограничения, введенные администрацией предыдущего президента Дональда Трампа.

Bloomberg отмечает, что Госдеп не предложил вводить санкции против каких-либо немецких или других европейских компаний, причастных к российскому проекту. Как указывает агентство, решение США не предлагать новых ограничений отражает намерение госсекретаря Энтони Блинкена «не бросать вызов» российскому «Газпрому», чтобы не оттолкнуть Берлин от Вашингтона.

Госдеп пообещал следить за «Северным потоком-2»

Член комитета по международным отношениям сената Джим Риш сообщил, что «глубоко обеспокоен и разочарован докладом Госдепартамента» и его решением отказаться от дополнительных санкций. «Этот доклад предоставил нам названия двух российских компаний, которые в настоящее время занимаются строительством газопровода «Северный поток-2», а также 18 компаний, прекративших свое участие в строительстве проекта», — указал он.

Образец отчета № 1: Реконструкция — архитектурная реконструкция Остин

Владелец этого дома хотел реконструировать и расширить кухню. В то же время она хотела рассмотреть преимущества экономии затрат от добавления еще одной комнаты в задней части дома. Чтобы лучше всего определить осуществимость этого варианта, мы набросали полную схему реконструкции, которая включала все варианты, с пониманием того, что некоторые части будут удалены из списка предложений, если стоимость превысит бюджет после того, как мы завершим более подробное планирование и исследования дизайна.

REMODEL REPORT

29 марта 2001 г.
(Имя не указано для публикации)
Остин, Техас

Re: Реконструкция резиденции

ОБЗОР
Владелец исследовал и спроектировал несколько альтернативных планировок этажей и запросил помощь в разработке плана действий в отношении этих альтернатив. Поскольку владелец имеет доступ и использует программу автоматизированного проектирования, владелец предоставит окончательные планы. По результатам консультации были определены следующие основные приоритеты:

А.Реконструкция и расширение кухни — это область, которая вызывает наибольшую и наиболее непосредственную озабоченность в связи с перемещением подсобного помещения и водонагревателя, реализуемого в рамках расширения.

B. Фаза I расширения — это пристройка шириной 12 футов к задней части дома, занимающая площадь, примерно равную существующей закрытой веранде. Пространство используется за счет расширения одного конца кухни, перемещения бытовой техники, добавления многоцелевого помещения и ванной комнаты или кладовой в зависимости от окончательного решения владельца.Конек крыши центрируется по ширине новой пристройки и продолжается до существующей линии конька крыши. Балка / перемычка добавляются в той части стены, которая удаляется в кухонной зоне.

Эскизный план застройки, сделанный во время конференции на месте.

C. Планы расширения Фазы II могут включать крытую веранду, вторую ванную комнату и / или спальню с выходом в гараж. Сохранение определенной дворовой площади для небольшого сада остается приоритетом. Концепции дизайна для всего проекта не были полностью визуализированы, а требования к бюджету еще не определены.

Д.Следующих комментариев в сочетании с планами и заполнением контрольного списка владельцем должно быть достаточно для первоначального анализа затрат строителя.

ОБЩИЕ КОММЕНТАРИИ

КУХНЯ РЕМОДЕЛЬ
С существующей кухни потребуется полностью удалить все шкафы, напольные и настенные покрытия. Часть чернового пола повреждена водой и требует замены.

Предложение: Предлагается, чтобы пол в существующей ванной комнате был переделан и отремонтирован одновременно с кухней, чтобы воспользоваться услугами торговцев, которые будут присутствовать на сайте.Это может быть альтернативный пункт предложения, который при желании может быть утвержден владельцем. Замените все поверхности стен новым гипсокартоном и отделкой в ​​соответствии с требованиями владельца (владелец укажет тип желаемой отделки стен и пола). Установите новые столешницы, днища и верхние шкафы. Базовый план показан на эскизном плане с отделкой и цветами, предоставленными владельцем. Добавьте новое «садовое окно» снаружи, как указано на плане. Местоположение находится на краю присоединения новой пристройки к существующему дому.

Добавьте электрические розетки по мере необходимости для питания новых приборов и добавьте розетки вдоль столешницы в соответствии с планами владельца. Удалите существующие водопроводные линии и замените их новыми на новые приспособления. Добавьте новые газовые линии к новому диапазону газа. Выпустить вытяжной вентилятор наружу. Снимите существующий водонагреватель и установите новый водонагреватель на новом месте.

Пересмотренный план участка

НАРУЖНЫЙ
Снимите существующую крытую крышу, потолок и стены крыльца и утилизируйте отходы. Постройте новую пристройку к конструкции крыши, как показано на плане.Проконсультируйтесь с владельцем относительно необходимости восстановления кровли на существующей крыше. Добавьте новое кровельное покрытие и отделку, чтобы соответствовать существующему дому. Удалите существующий сайдинг и обрезайте его до края существующего сайдинга из черепицы. Добавьте новую отделку и новый сайдинг с изоляцией в код. Владелец выберет тип сайдинга, но в этом приложении рекомендуется тип «жесткая планка».

ФУНДАМЕНТ:
Залить новый бетонный фундамент с соответствующей стальной арматурой и балками по периметру в соответствии с кодом для области, указанной на плане.Наклоните и осушите подсобное помещение, чтобы предотвратить затопление в случае утечки в бытовые приборы. Включите бетонную площадку для крыльца 4х4 дюйма у заднего входа. Эта площадка может быть удалена позднее, чтобы разместить новую крытую веранду.

HVAC & ELECTRICAL
Расширьте новые воздуховоды кондиционера в новые комнаты. Проконсультируйтесь с владельцем относительно установки существующего кондиционера, размер которого должен был соответствовать дополнительному.
Обновите соединение от основного источника питания до распределительной коробки дома.Определите потребность в дополнительных цепях для подачи питания на добавление и порекомендуйте любые необходимые дополнительные электрические цепи.

БУДУЩЕЕ ДОПОЛНЕНИЕ
Хотя владелец не принял окончательных решений относительно проектирования фазы II, можно ожидать, что это будет происходить в задней части (см. План участка), поэтому любые водопроводные, электрические или газовые трубы или провода должны избегать этой области. как можно больше, если будущее добавление не окажет на них никакого влияния. Добавьте 2 электрические розетки к внешней задней стене, установите крыльцо у двери и предусмотрите электрическую коробку в новых углах карниза.Фары установил владелец позже. Провода, которые в настоящее время идут от дома к гаражу, могут нуждаться в перенаправлении с помощью нового дополнения, но они останутся в базовой конфигурации.

Окончательный пересмотренный план этажа

РАБОТА НА МЕСТЕ
Помимо нового фундамента, на этом этапе проекта реконструкции не проводятся работы на стройплощадке, за исключением того, что все материалы должны быть удалены из помещений, а территория внутри и снаружи должна быть восстановлена ​​и очищена до ее существующего состояния. Все необходимые разрешения должны быть вывешены подрядчиком в соответствии с кодексом.

ОБЩИЕ КОММЕНТАРИИ:
Этот отчет предназначен для помощи владельцу и подрядчику (подрядчикам) в окончательной оценке затрат, определении размера и типа дополнений и переделке общих описаний. Его не следует использовать отдельно как единый инструмент или как набор спецификаций для качества работы или окончательного утверждения контракта. Владелец может использовать эту информацию по мере необходимости, чтобы составить окончательный набор планов, которые будут использоваться в процессе оценки и представлены подрядчику.

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ВЛАДЕЛЬЦА
Увеличьте масштаб плана кухни до 1/2 ″ = 1′-0 ″ и покажите размеры для каждого предмета и проема приспособления. Предоставьте спецификации или фотографии выбранных вами приборов, приспособлений и цветов. Обозначьте типы верхнего и нижнего шкафа примечаниями. По возможности предоставьте фото желаемого типа кухонной отделки и шкафов.

Нарисуйте новый план этажа в масштабе 1/4 ″ = 1′-0 ″. Для печати уменьшите масштаб до 1/8 дюйма. Используйте пунктирные линии для линий крыши. Покажите расположение выключателей света и электрических розеток. Если вы хотите описать что-то более подробно, чем вы можете показать на плане, дайте ему букву или цифру и напишите примечание со ссылкой на этот номер.Перенести общие конфигурации на план участка

Выберите отделку стен и пола для каждой комнаты
(Получите образцы или опишите строителю в письменной форме)
Выберите новый прибор, раковины и сантехнику
(Получите образцы, фотографии или спецификации)
Выберите материалы и цвета столешницы
(Получите образцы)
Выберите тип и цвет материала пола
(Получите образцы)
Желоба и водосточные трубы?
(рекомендуется)
Переход от задней двери к подъездной дорожке?
(Сделай сам потом можно)
Непроницаемые ограничения прикрытия от городских сотрудников?
(Вероятно, не проблема, так как дополнительная область уже покрыта)
Выберите садовое окно
(Получите фотографию или спецификацию)
Выберите осветительные приборы и потолочные вентиляторы
(Получите фотографию или спецификацию)

Это самые популярные комнаты для реконструкции — и стоимость каждой

Новый отчет Houzz показывает, что ремонт кухни по-прежнему является самым популярным и самым дорогим ремонтом. В 2018 году кухня стала главным обновлением внутренней комнаты среди домовладельцев, ремонтировавших в прошлом году.

В отчете также отмечается рост затрат. «В прошлом году 10-процентное повышение тарифов на импортные строительные материалы явно ударило по карманам потребителей в таких областях, как ремонт кухонь и ванных комнат, которые сильно зависят от импорта мебели, столешниц, керамической плитки, сантехники и виниловых полов из Китая», — сказала Нино Ситчинава. , Главный экономист Houzz, сообщает Freshome.«Мы ожидаем, что аналогичные эффекты произойдут в 2019 году».

Ниже Freshome разбивает самые популярные комнаты для реконструкции, а также предоставляет данные о средней стоимости Houzz и процент домовладельцев, сделавших реконструкцию, по сравнению с добавлением.

Домовладельцы воссоздают дизайнерские кухни. ImageFlow / Shutterstock

Кухня: 14000 долларов

28% реконструкция / 30% добавление

“ Кухни оставались самым популярным и самым дорогим помещением для ремонта в 2018 году. Фактически, средние расходы на ремонт кухни подскочили на 27 процентов в 2018 году после 10 процентов роста в 2017 году », — говорит Ситчинава.

Некоторые домовладельцы ищут способы обнажить бетонные стены в своем доме, но Джосу Гаубека, президент La Cuisine Appliances, также рекомендует бетонные столешницы на кухне. «Бетон определенно важен, когда речь идет о кухнях. Несмотря на то, что столешницы из мрамора и кварца никогда не выйдут из моды, в настоящее время в тренде промышленный штрих, который цемент добавляет в дизайн.”

Карлина Тетерис / Getty Images

Независимо от того, какой стиль у вас есть на кухне, от самого сложного с точки зрения изысканности до самого простого и утилитарного, если у вас есть стильный прибор на кухне, он, несомненно, будет иметь значение », — говорит Гаубека.

Другая тенденция, которую наблюдал Гаубека, — все открыто. «Очевидно, что на кухне с открытыми полками или складскими помещениями требуется много порядка, но это также более простой способ оптимизировать время на кухне, поскольку все выставлено на обозрение. ”

Тенденции смесителей 2019 года включают винтажный стиль. «Хотя использование винтажных смесителей — дело вкуса, они часто встречаются во многих современных кухнях. По словам Гаубека, это часть новой тенденции кантри-шик, которая недавно стала очень популярной и хорошо сочетается со стилями фермерского дома.

Гостей больше не отправляют в маленькие туалетные комнаты. Изображение: Криста Абель / Shutterstock

Гость / ванная комната: $ 3,500

25% реконструкция / 27% добавление

«Средние расходы на реконструкцию гостевой ванной комнаты, которая является наиболее популярным типом ремонта ванной комнаты, выросла на 17 процентов», — говорит Ситчинава.

По словам Джонатана Селфа, риелтора в Centre Coast Realty в Чикаго, если вы переделываете свой дом для перепродажи, наилучшая окупаемость ваших вложений будет в том, чтобы сосредоточиться на ванных комнатах и ​​кухнях. «Использование авторитетного дизайнера может быть разумным способом сэкономить — и, возможно, — заработать деньги. Кроме того, в зависимости от того, насколько велик объем работы, я рекомендую учесть затраты руководителя проекта ».

Даже если у вас есть генеральный подрядчик и отличный дизайнер, Селф предупреждает, что ни одна из должностей на самом деле не предназначена для управления проектом.«Они оба в конечном итоге увязаны в работе по управлению проектами, и вы в конечном итоге добавляете еще больше хаоса в хаотический процесс».

Сколько вы сэкономите на ремонте ванной комнаты своими руками?

Согласно последним данным Американского жилищного обследования, проведенного Американским бюро переписи, в среднем люди, которые ремонтируют свои ванные комнаты с помощью советов «сделай сам», экономят 60%.

	Средние расходы (долл.)
Профессиональный	10 000 долл. США
Сделай сам (DIY)	4 000 долл. США

Ванные комнаты воссоздают спа-процедуры. Изображение: Beyond Time / Shutterstock

Главная ванная комната: 8000 долларов

22% реконструкция / 23% пристройка

«Средние расходы на капитальный ремонт ванной комнаты, третьей по популярности комнатой для ремонта, выросли на 14 процентов», — говорит Ситчинава. Домовладельцам нужны ванные комнаты в стиле спа с естественным освещением, открытыми душевыми кабинами и ваннами, в которых хочется нежиться часами.

По данным Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат, переходные ванные — самый популярный стиль дизайна.Это сочетание традиционного и современного стилей с чистыми линиями.

Домовладельцы также используют некоторые из тенденций 2019 года в технологиях для ванных комнат, в том числе цифровые души Wi-Fi / облачные технологии с персональными настройками для управления температурой, выходами и временем принятия душа. Интеллектуальные туалеты с индивидуальными функциями очистки и сушки, а также сиденье с подогревом могут помочь создать идеальную главную ванную комнату.

Гостиные могут воссоздать элегантность гостиничных номеров.Изображение: Pai / Shutterstock

Гостиная / семейная комната: $ 3 400

21% реконструкция / 23% пристройка

Будь то обычная гостиная или более непринужденная гостиная / семейная комната, где каждый, включая домашних животных, может чувствовать себя как дома, домовладельцы обновляют эти пространства. Открытые планы этажей, которые создают чистый вид на кухню, также популярны для развлечения и наблюдения за детьми.

Спальни роскошные и удобные.Изображение: Beyond Time / Shutterstock

Главная спальня: 2 000 долларов

14% реконструкция / 15% добавление

Реконструкция главной спальни продолжает оставаться популярной, поскольку домовладельцы стремятся создать убежище. Иногда это влечет за собой добавление основного набора. В других случаях это включает в себя реконструкцию помещения и может включать в себя снос стен, чтобы открыть комнату. Это позволяет домовладельцам создать зону для отдыха на диване или больших стульях. Другие улучшения включают покраску стен, потолка и отделки, добавление потолочного вентилятора и освещения, а также замену пола.

Гардероб: 700 $

13% реконструкция / 15% добавление

Шкафы в целом и гардеробные в частности становятся все популярнее, по словам Клаудио Фариа, директора Ornare USA, который предлагает роскошные кухни, ванные, туалеты и шкафы. Фактически, он говорит, что сейчас наблюдается самый высокий рост заказов в шкафах. «Люди придают им большее значение как дому для всего своего самого ценного. Многие ищут более дизайн магазина / бутика с дверцами из прозрачного стекла, чтобы продемонстрировать свои любимые предметы », — говорит Фариа.

«Другие ищут новые решения для более эффективного хранения данных с более привлекательным для себя опытом. Это может включать выделение всей комнаты для работы в качестве гардеробной или объединение ее с главной спальней, чтобы сделать ее частью дизайна ».

Ремонт косметической комнаты: отчет о ходе работ

Я вижу свет в прямом и переносном смысле! Семь недель назад я познакомила вас с косметическим ремонтом комнаты в уютном коттедже, ул.е. небольшой проект ремонта, который объединит дамскую комнату и прачечную в одно большее пространство, сделает грязевую комнату немного меньше и заменит старую узкую заднюю дверь, которая разваливается, на дверь шириной 36 дюймов с полностью стеклянной панелью. Мало того, что я представил вам проект ремонта семь недель назад, это было не только тогда, когда проект начался, но… до сих пор не завершен.

Чтобы узнать обо всех подробностях того, что это за проект и почему я называю его «комнатой красоты», посмотрите мой вводный пост здесь.Чтобы увидеть вдохновляющие изображения и доску настроения для пространства, посмотрите этот пост.

Вот передний снимок помещения, расположенного в задней части дома.

А вот где мы сейчас находимся:

Не все так плохо, правда? Что ж, впервые за семь недель я чувствую, что наблюдается настоящий прогресс. Вот как проект выглядел примерно 3-4 недели с очень незначительными изменениями, и то, что ощущалось и выглядело как отсутствие прогресса.

Итак, что было задержкой? Я думаю, здесь есть ряд проблем, некоторые из которых могут быть полезны вам, если вы никогда не занимались каким-либо ремонтом, особенно ремонтом в старом доме (наш был построен в 1903 году), и Евроремонт, который включает сантехнику и электрика.

1. Это небольшой проект. Не каждый подрядчик возьмется за небольшой проект, потому что они не считают, что это того стоит. Те, кто готовы взяться за более мелкие проекты, обычно — это небольшие компании, у которых не так много специалистов, работающих на них, а также им приходится браться за несколько рабочих мест одновременно, чтобы зарабатывать реальные деньги. Думаю, именно это и случилось с нами. Проект стартовал 20 августа, а вот и середина октября, а мы еще не закончили. Учитывая, что нам сказали, что, если все было в порядке, это могло занять максимум две недели, это было для нас действительно разочаровывающим и отягчающим опытом. Оказалось, что-то не так, о чем я расскажу дальше. Но больше всего меня разозлило то, что еще две недели назад мы получали только 1-2 рабочих дня в неделю из сделок. Для меня этому нет оправдания. Я считаю, что это просто неуважение к нам как к клиентам.

2. Как я уже сказал, что-то не так. Когда плотник открыл стену и проход, чтобы создать больше открытого пространства между тремя комнатами, он обнаружил старые повреждения термитами.Он сказал мне, что продолжал обнаруживать старые повреждения термитами, работая над проектом и в конечном итоге опрыскивая термитов, чтобы предотвратить будущие повреждения наших новых стен.

3. Эта территория, которая ремонтируется, частично или полностью, в какой-то момент была пристройкой к дому. Когда плотник попытался отклеить обои в ванной, старые оштукатуренные стены рухнули вместе с ними и увидел, что изоляции нет. Так что ему пришлось сделать неожиданную работу интуиции.В ванной есть радиатор, и все равно будет холодно. Я просто подумал, что старый радиатор не так хорошо работает, но теперь, думаю, мы знаем, что настоящая проблема заключалась в некачественном дополнении.

4. Я напортачил. Когда сантехник приехал проверить проект и подготовить смету, я сказал ему, что мы меняем раковину и туалетный столик. Он подготовил смету, исходя из того, что повлечет за собой замена тщеславия. Но я не уточнил, что именно мы планировали заменить.Я всегда знал, что это будет раковина для консоли, но он этого не знал. К счастью, я был дома, когда он был там, чтобы сделать черновую работу, и, к счастью, раковина уже прибыла. Я показал ему раковину, и тогда он сообщил мне две вещи: ему придется назначить еще один день, чтобы вернуться, чтобы переставить сантехнику, чтобы она была отцентрирована, как и должно быть в раковине консоли, и что есть балка в подвале, на пути к центрированной сантехнике. Водопроводчик должен был вернуть нам дополнительные расходы, и это моя вина.Если бы я был яснее с самого начала, он смог бы все правильно спланировать и заказать все, что ему нужно, с самого начала. И, возможно, он также посоветовал бы мне не продвигаться вперед с консольной мойкой из-за положения луча. Но вот и мы, и мне просто придется смириться с тем фактом, что у меня не будет идеальной настройки приемника консоли.

5. Я думаю, что между генеральным подрядчиком, плотником и электриком возникло недопонимание, поскольку электрик был удивлен, обнаружив, что ему приходилось работать над работой более одного раза во время черновой фазы.Я не совсем уверен, как это негативно повлияло на нашу общую временную шкалу, но меня в первую очередь не устраивало недопонимание.

Вот видео, которое я снял, демонстрирует работу кишечника и указывает на усиление кадрирования, которое необходимо сделать:

Это по сути проблемы, как я их вижу. Работа не завершена, и еще есть время, чтобы проблемы возникли, хотя я просто надеюсь, что их нет, а если и есть, то они нам ничего не будут стоить (возможно ли это?!).

Итак, вот что было сделано за семь недель:

• Полы и стены рваные
• Обрамление стен отремонтировано
• Добавлен каркас потолка
• Гипсокартон для потолка и стен
• Электротехнические и сантехнические работы черновые завершены
• Заднее окно, которое было рядом с дверью, снято и заколочено
• Добавлена ​​новая задняя дверь и оборудование (только задняя дверь, а не штормовая дверь)
• Дверь кармана оклеена обоями (подробнее см. Сообщение Moodboard)
• Радиатор прошел пескоструйную обработку и покраску
• Все, что нам нужно, заказано и есть на месте, кроме настенной плитки * и краски

Вот еще несколько фотографий косметического ремонта в помещении:

Снятие окна и подготовка к замене задней двери

Гипсокартон все еще в процессе, а Молли наслаждается своим новым постоянным видом

Установка задней двери и штормовой двери все еще продолжается

Скрытая часть радиатора очищена и окрашена в золотой цвет

• Обрамление новой стенки и карманной двери
• Гипсокартон финишный
• Плитка
• Живопись
• Добавьте лепнину к окну ванной комнаты и витражу в хозяйственной комнате и плинтусам к грязной комнате
• Все электрические и сантехнические работы должны быть завершены
• Все виды отделки необходимо проверить и добавить

* Говоря о плитке, у меня в Instagram было небольшое обсуждение возможных изменений в дизайне стен. По сути, это было выложить плитку или нет. Посмотрите дебаты в Instagram здесь и поделитесь своим мнением в разделе комментариев в Instagram или ниже.

Я очень надеюсь, что к концу месяца мы полностью закончим этот проект. К тому времени это будут полные 2 1/2 месяца беспорядка на первом этаже, жизни в грязи и пыли и без стирки. Мы благодарны моим родителям и ближайшим друзьям, которые разрешили нам пользоваться их стиральными машинами все это время, но я просто хочу вернуть свои стиральные машины! И я был бы не против снова иметь вторую ванную комнату.

Для нас это было большим опытом, поскольку это самая большая реконструкция, которую мы когда-либо делали (даже несмотря на то, что это небольшой проект). Мы узнаем о реальных бюджетах и ​​сроках, а также о том, как общаться с подрядчиками. Хорошая практика, прежде чем мы возьмемся за более крупный проект, например нашу кухню.

В любом случае, это отчет о проделанной работе в комнате красоты. Не забудьте подписаться на меня в Instagram @ the256project и следить за моими обновлениями проекта в разделе «Комната красоты».

Есть какие-нибудь мысли, предложения или полезные советы? Звук внизу выключен.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Какие улучшения дома окупаются?

В первый год, когда мы с мужем жили в нашем доме, мы потратили почти 20 000 долларов на ремонт дома. Когда мы откладывали эти деньги в начале года, мы мечтали о гранитных стойках и паровых душах; В итоге мы получили новую печь, новые желоба, дренажную систему, чтобы подвал оставался сухим, новый ландшафтный дизайн и много новой краски.В конце того же года, вытирая свои липкие столешницы из пластика Formica и купаясь в зеленой ванне из морской пены 1950-х годов, я задавался вопросом, разумно ли мы потратили эти деньги. Если бы мы выставили свой дом на продажу, действительно ли потенциальные покупатели позаботились о сухом подвале и надежной печи?

После разговоров с множеством риелторов, подрядчиков и архитекторов консенсус был положительным. «Если крыша протекает, покупатели не пойдут дальше этого», — говорит Рон Фиппс из компании Phipps Realty в Уорике, Р.I. «Меня не волнует, насколько классная кухня».

Согласно журналу «Ремоделинг» (http://www.remodeling.hw.net/), у вас меньше шансов окупить свои вложения в капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, чем вернуть то, что вы потратили на базовое обслуживание дома, такое как новый сайдинг. Согласно исследованию, замена сайдинга окупила 92,8% стоимости. Единственное улучшение дома, которое, вероятно, принесет больше прибыли при перепродаже, — это небольшая (примерно 15000 долларов) реконструкция кухни, которая принесла 92 прибыли.9 процентов. Замена крыш и окон также занимала первое место в списке, возвращая 80% и более при перепродаже.

«Покупатели хотят воспринимать базовые системы как должное, — говорит Сал Альфано, редакторский директор Remodeling. «Они предполагают, что крыша не протекает, а кондиционер и сантехника работают. Техническое обслуживание может быстро съесть много денег, и люди этого боятся».

Нельзя сказать, что гранитные столешницы и паровые души не окупаются; Ремонт кухни и ванной комнаты по-прежнему остается двумя из лучших вложений, которые вы можете сделать в свой дом.«Они всегда наверху списка», — говорит Альфано. «Это большие, привлекательные комнаты, на которые тратятся строители нового дома, поэтому, когда покупатели делают покупки, они хотят этого и в существующем доме».

Если вы думаете о том, чтобы в этом году вложить немного денег в проекты по благоустройству дома, имейте в виду несколько вещей. То, что вы получите от своих инвестиций, зависит от стоимости вашего дома, стоимости домов в непосредственной близости от вас, рынка жилья, на котором вы живете, того, как скоро вы продадите после внесения улучшений, и качества самого проекта.Например, установка печи за 10 000 долларов в доме за 200 000 долларов «просто не рассчитана», — говорит Рон Фиппс. Нет смысла обновлять кухню, если ваш дом — единственный в округе дом с одной ванной комнатой. Вот информация о домашних улучшениях, которые принесут вам наибольшую отдачу от вложенных средств:

На самых жарких рынках жилья ремонт кухни или ванной — безошибочное вложение, часто возвращающее более 100 процентов стоимости.В Балтиморе, например, согласно исследованию Remodeling 2004 года, реконструкция ванной комнаты стоимостью 9400 долларов окупила 182 процента ее стоимости при перепродаже. Рынки в Вашингтоне, округ Колумбия, Миннеаполисе, Чикаго, Атланте, Сан-Франциско и Сан-Диего также предлагают трехзначную прибыль на реконструкцию ванной комнаты. Незначительный ремонт кухни (средняя стоимость: 15 273 долларов США) также обеспечил более 100 процентов прибыли в городах, включая Провиденс, Род-Айленд, Майами, Новый Орлеан и, конечно же, Сан-Диего, где инвестиции в размере 17 928 долларов США принесли чистую прибыль 27 000 долларов США при перепродаже.

Кухни и ванные комнаты — это области в доме, «где вы можете сказать, хорошо потрачены деньги или нет», — говорит архитектор Стив Страуган, партнер расположенной в Лос-Анджелесе KAA Design Group. «Это самые дорогие части дома с точки зрения строительства. И именно там люди проводят время в своих домах».

Так что именно нужно улучшить, переделывая кухню или ванную комнату? Подумайте о традиционном: цельнодеревянные шкафы, бытовая техника коммерческого вида, полы из натурального дерева или камня и каменные столешницы.По словам Страугана, душевые кабины заменили гидромассажные ванны, поскольку они являются обязательной машиной для уборки в ванных комнатах. Его клиенты будут «отказываться от ванны ради большого душа», если у них нет места для обоих. «У большинства людей нет времени принимать ванну», — отмечает Страуган. «Так много времени вы отдаете все эти квадратные метры ради ванны, которой редко пользуются». Паровые души от пола до потолка тоже горячие (так сказать). Однако следует учитывать два ключевых момента: во-первых, не тратьте деньги на реконструкцию ванной комнаты, если она единственная, что у вас есть.Ваши деньги лучше потратить на добавление второй ванны. Многие люди любят «очарование старых домов», — говорит риэлтор из Лонг-Бич, Калифорния, Дик Гейлорд. «Но в некоторых старых домах нет достаточного количества ванных комнат. Так что, если у вас есть дом с четырьмя спальнями и одной ванной, вам наверняка придется заплатить за добавление второй ванной». Исследование Национальной ассоциации риэлторов, проведенное профессорами Университета штата Флорида Дж. Стейси Сирманс и Дэвидом Макферсоном, показало, что добавление ванной комнаты увеличило продажную цену дома на 8.7 процентов, что более чем в два раза превышает ставку за добавление спальни.

Во-вторых, если вы не планируете переезжать в ближайшем будущем, потратьте деньги на реконструкцию так, чтобы вам больше всего понравилось. Риэлтор Рон Фиппс недавно показал дом с кухней, который был реконструирован всего два года назад. «Я открыл ассортимент Viking, но оригинальная упаковка все еще была внутри», — говорит Фиппс. Домовладельцы не повара. Кухня потрясающая, она великолепна, но они ею не пользуются.«

Другими словами, вы не можете измерить ценность, которую получаете от использования и удовольствия от сделанных вами улучшений дома. «Даже если вам вернут менее 100 процентов своих денег, вы действительно опережаете время, потому что вы используете все это пространство», — говорит Сал Альфано.

Тем не менее, новые кухни и ванны теряют часть своего очарования, если в подвале есть вода, когда потенциальный покупатель приходит посмотреть на ваш дом, — говорит Альфано.Первым приоритетом каждого домовладельца должно быть «поддержание существующей конструкции в хорошем состоянии», — говорит Дон Север, генеральный подрядчик в течение 18 лет и президент компании Sever Construction в Октоне, штат Вирджиния. «Я бывал во многих домах, где люди тратят тридцать или сорок тысяч долларов на реконструкцию кухни, но потом вы заходите в подвал и чувствуете запах плесени, потому что вода просачивается через фундамент. Для меня важнее сначала решить эти вопросы, а потом достать предметы роскоши ».

Рон Фиппс предлагает подумать об этом с точки зрения покупателя.«Недавно я был с кем-то, кто собирался потратить деньги на ремонт своей ванной комнаты. Но крыша двухслойная, и ей 30 лет». По словам Фиппса, для покупателя знание того, что крышу необходимо заменить, является гораздо более серьезной проблемой, чем проживание с функциональной, но устаревшей ванной комнатой.

У большинства покупателей есть ограничение на то, что они могут потратить на дом. Если они знают, что им не нужно тратить деньги на обслуживание основных систем, то они с большей вероятностью купят дом и рассмотрят возможность модернизации кухни или ванн самостоятельно. Согласно исследованию Housing Continuum Study, проведенному в 2002 году совместно с Гарвардским объединенным центром жилищных исследований, более 70 процентов покупателей, которые приобрели существующие дома, знали, что они собираются реконструировать, еще до того, как заключили сделку. То же исследование показало, что от 30 до 40 процентов покупателей существующих домов улучшили свои дома в течение шести месяцев после покупки.

Важность различных вопросов технического обслуживания также зависит от географического положения.Согласно Remodeling, замена крыши (средняя стоимость: 11 376 долларов) была очень важна для покупателей на востоке, где домовладельцы возмещали в среднем 96,3 процента стоимости. На Среднем Западе средний доход от такого же улучшения составил всего 71,1 процента.

Даже на горячих рынках жилья действует старая поговорка: «Если люди проезжают мимо вашего дома и не впечатлены, они не собираются заходить внутрь», — говорит Дик Гейлорд, который продавал недвижимость 27 лет.

«Если бы я собирался потратить деньги на недвижимость, я бы действительно работал над тем, чтобы убедиться, что сдерживаемая привлекательность будет сильной», — говорит риэлтор Рон Фиппс. Фиппс предлагает добавить крыльцо, чтобы, например, заинтересовать внешний вид плоского дома. «Вы действительно хотите передать ощущение радушия», — говорит он. «Если вся ваша реконструкция сделана внутри, а снаружи дома сложно, у вас никогда не будет возможности показать даже внутреннюю часть».

Обращение к сдерживающим факторам — основная причина того, что замена сайдинга так высоко стоит в соотношении цена / качество.Отчет о ценности, говорит редактор Сал Альфано. Замена сайдинга также предлагает дополнительную ценность в виде низких эксплуатационных расходов, что является важной проблемой для сознательных покупателей.

Добавление комнаты, двух или пяти может быть хорошей инвестицией, особенно если вы живете на жарком рынке жилья. «В последние пару лет было много запросов на добавление», — говорит генеральный подрядчик Дон Север, работающий на раскаленном рынке Северной Вирджинии. «Все, от солярия до удвоения размера дома.«Большая часть спроса вызвана домовладельцами, которые хотят больше места, но затем понимают, что не могут позволить себе более крупные дома в своем районе. В прошлом году Север встречался с клиентами, которые хотели отремонтировать свой дом, чтобы выставить его на продажу. ища дома для покупки «, они решили, что вместо того, чтобы тратить деньги на его подготовку к продаже, они добавят функции, которые сделают дом более пригодным для жизни и сохранят его на месте».

Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов в 2005 году, каждая добавленная к дому 1000 квадратных футов увеличивает цену продажи более чем на 30 процентов.

Согласно отчету журнала Remodeling,

дополнительных ванных комнат приносит наибольшую прибыль — в среднем 86,4%. Добавление спален на чердаке, семейных комнат и соляриев вернуло от 70 до более чем 80 процентов потраченных денег — и это не влияет на ценность вашего собственного удовольствия от всего этого нового пространства.

По словам редактора Сала Альфано, все больше и больше людей хотят выделенные помещения для хобби и ремесел, будь то тренажерный зал, вязальная или домашний офис.

Одно предостережение: не добавляйте слишком много, чтобы вы не оценивали свой дом прямо по соседству. «Вы не хотите быть главной ценностью для района», — предупреждает риэлтор Фиппс. «Хотя вы можете быть на верхнем уровне».

Для некоторых домовладельцев улучшение дома — это не рентабельность инвестиций; это просто воплощение мечты в реальность. Архитектор Стив Страуган недавно закончил работу над комнатой домашнего кинотеатра стоимостью 250 000 долларов с экраном шириной 12 футов и сложной звуковой системой. «У нас нет дома, в котором бы не было домашнего кинотеатра», — говорит Страуган. «Это общая просьба, и обычно это большие инвестиции». Большинство домашних кинотеатров включают в себя проводку колонок в стены и обширные встроенные шкафы, а также звукоизоляцию — «это не то, что вы можете взять с собой», если вы переедете, отмечает Страуган. Тем не менее, домашний кинотеатр, вероятно, будет иметь широкую популярность, поэтому вы можете окупить большую часть своих затрат при перепродаже. «Домашний кинотеатр имеет смысл, — говорит риэлтор Рон Фиппс.«Гараж на шесть машин не имеет смысла». На элитном рынке Лос-Анджелеса Straughan также видит спрос на винные погреба, массажные кабинеты и комнаты для йоги.

2019 US Houzz & Home Study: Тенденции к ремонту

СКАЧАТЬ ПОЛНЫЙ ОТЧЕТ

Всплеск расходов на реконструкцию кухни: Кухни остались самым популярным и самым дорогим помещением для ремонта в 2018 году. ) ремонт кухни подскочил на 27% в 2018 году до 14000 долларов после роста на 10% в 2017 году. Медианные расходы на ремонт ванных комнат для гостей и хозяев, которые занимают второе и третье место по популярности для ремонта, выросли на 17% и 14% соответственно.

Общие расходы на ремонт остаются стабильными : На национальном уровне типичный (средний) домовладелец на Houzz планирует потратить 10 000 долларов на ремонт дома в 2019 году, как и в предыдущие три года. Кроме того, средние общие расходы на ремонт в 2018 году не изменились на уровне 15000 долларов. Интересно, что доля домовладельцев, инвестирующих менее 5000 долларов в ремонт дома, выросла с 16% в 2017 году до 19% в 2018 году.

Местные рынки в движении : В половине из 50 крупнейших мегаполисов США (по численности населения) снизились медианные расходы на ремонт в 2018 году. Фактически, среди этих 50 метро семь из 10 городов с самыми высокими средними расходами на реконструкцию в 2017 году столкнулись с сокращением расходов в 2018 году, включая Бостон, Хьюстон, Лос-Анджелес, Майами, Сан-Диего, Сан-Хосе и Сиэтл. Сан-Франциско и Сан-Хосе по-прежнему лидируют по расходам в национальном масштабе.

Поколение Z выходит на рынок Рино : бэби-бумеры (в возрасте от 55 до 74 лет) и поколения X (в возрасте от 40 до 54 лет) вместе составляют 81% ремонтирующих домовладельцев со средними расходами в 2018 году в размере 15000 долларов США на каждого.Миллениалы (в возрасте от 25 до 39 лет) составляют 14% домовладельцев, занимающихся ремонтом, со средними расходами в 10 000 долларов. Представители поколения Z (от 18 до 24 лет) составляют лишь небольшую долю рынка ремонта (0,3%) и имеют самые низкие средние расходы (7000 долларов США).

Безопасность, умные технологии и изобилие украшений : Обновления безопасности продолжают набирать популярность, при этом среднегодовой рост их использования составляет 20% за последние три года, а средние расходы в 2018 году составят 500 долларов США. Миллениалы все чаще прибегают к обновлениям безопасности. выше, чем у бэби-бумеров (24% против 15% соответственно). Они также с большей вероятностью будут уделять приоритетное внимание интеллектуальным технологиям, таким как интеллектуальные термостаты, и являются заядлыми декораторами после ремонта.

Наблюдайте, как экономист Houzz Нино Ситчинава обсуждает отчет Houzz and Home в США за 2019 год

Ремонт нашей кухни: отчет № 2 (Шкафы!)

Раскрытие информации: этот пост спонсируется MasterBrand Cabinets. Все мнения мои собственные и всегда будут! Спасибо за поддержку контента, который поддерживает Jojotastic.

Помните, в нашем последнем обновлении кухни я поделился, что мне обещали готовую кухню к Рождеству? Да, давайте посмеемся над этим.В какой-то момент я уверен, что научусь не верить в подобные вещи во время ремонта. Мы сильно отстаем от графика. То есть это продолжается 6 месяцев . При этом, с тех пор, как я опубликовал последний пост, был достигнут большой прогресс, так что давайте поговорим о хорошем, не так ли? Сегодняшний отчет о ходе работы посвящен чрезвычайно важному обновлению: нашим новым шкафам MasterBrand из линейки продуктов Diamond!

Ремонт нашей кухни: отчет о проделанной работе №2

День, когда наша мебель прибыла из MasterBrand Cabinets, был БОЛЬШИМ днем. Я могу позвонить Саре в FaceTimed во вторник, как только подъедет грузовик. А потом я сразу же написал Шону, что он должен прийти домой сразу после работы, чтобы помочь мне открыть каждую коробку и полюбоваться их красотой.

Но если не считать шуток, то, что мы сделали, что действительно помогло при установке, было пометить каждую коробку. MasterBrand отправил PDF-файл с планом дизайна кухни, поэтому я сравнил с ним номера деталей каждой коробки. Затем я использовал фломастер, чтобы написать, куда каждый пойдет.Так, например, ниже вы можете видеть, что одна помечена как «раковина», а другая — «духовка». Это сделало установку легкой!

Первым шкафом, в который мы пошли, была наша тумба под раковину. Было очень важно, чтобы раковина располагалась по центру окна, поэтому остальные были установлены вокруг нее.

Это действительно одно из самых больших достижений в обновлении нашей кухни! Некоторые предметы все еще плавают из-за оставшихся электромонтажных работ, но по большей части наши прекрасные шкафы MasterBrand находятся внутри. Я безмерно счастлив, что мы выбрали стиль Diamond’s Sumner с его чистыми линиями, вдохновленными Shaker (, подробнее об этом процессе выбора, см. ! ).

Во время распаковки и установки шкафов я все время восклицал, насколько они хороши. Я почти уверен, что в нашем крошечном бунгало раньше никогда не было стыка в форме ласточкина хвоста … но теперь ласточкин хвост в изобилии! Честно говоря, мне не терпелось сразу же переместить в них все наши тарелки, стаканы и посуду.

Наличие шкафов во многом помогло. Во-первых, нам намного легче увидеть общий план этажа новой кухни. Я немного волновался, что кухня будет казаться очень маленькой и тесной, когда мы выдвинули стену для духовки. Но это совсем не так! Во всяком случае, он кажется воздушным и просто замечательным.

Во-вторых, Сара и я также смогли принять еще несколько дизайнерских решений. Мы обсудили размещение столешницы из мясного блока в кладовой, увидев ее на месте. Дядя Шона — мастер по работе с деревом, поэтому он подписался на изготовление единственного в своем роде предмета для этой местности в качестве свадебного подарка для нас. Поговорим о семейной реликвии!

Кроме того, я смог перенести в «Омоложение» дверцу и ящик, чтобы начать сужать наши варианты оборудования. Следите за новостями, чтобы узнать об этом подробнее!

Так выглядит наша кухня. Мы использовали малярную ленту, чтобы приклеить картон к фасадам, чтобы избежать возможных повреждений во время работы. Обязательно зарегистрируйтесь еще раз на следующей неделе, потому что я расскажу все о нашей установке плитки!

Задач, которые необходимо выполнить (

в произвольном порядке! ):

• выбрать фурнитуру шкафа
• разместить кладовку шкаф
• повесить открытые стеллажи над кладовой
• выложить плитку на пол
• закончить электрическую
• установить светодиодный светильник в потолке и другое освещение
• установить столешницы и фартук
• спланировать интерьер шкафа
• краска

Если вы пропустили, вы можете узнать больше о нашем ремонте кухни + эти сообщения могут вас заинтересовать:

фотография от Jojotastic.

Средняя стоимость ремонта офисного помещения | Малый бизнес

Автор: Nicky LaMarco Обновлено 31 января 2019 г.

Ремонт вашего офиса — это разумный бизнес-ход. Мало того, что нужно следить за любым ремонтом, который необходимо сделать, модернизация может изменить отношение сотрудников и клиентов к вашему бизнесу. Обновляя свое пространство до чего-то, что отражает ваши сокровенные цели в профессиональной жизни, вы привносите новую энергию в свою работу.Знание некоторых затрат и соображений может облегчить решение о ремонте вашего офиса.

Совет

Средняя стоимость ремонта вашего офиса будет зависеть от вашей площади в квадратных метрах, стоимости найма специалистов и стоимости материалов.

Цена за квадратный фут

Насколько велик ваш офис? Измерьте офисное пространство, которое хотите отремонтировать. Чтобы получить квадратные метры, умножьте общую длину на ширину. Средняя цена составляет около 200 долларов за квадратный фут.

Допустим, у вас офисное пространство 15 футов в длину и 12 футов в ширину, что составляет 180 квадратных футов. Затем умножьте 180 на 200, чтобы получить 36 000 долларов, так что 36 000 долларов должны приблизительно соответствовать вашему бюджету на ремонт офиса. Если ваш ремонт включает в себя добавление или обновление кухни или ванной комнаты, эта стоимость возрастет, когда будет задействована сантехника.

Почасовая ставка профессионала

Если вам нужен архитектор, дизайнер интерьера или инженер-строитель, у этих профессионалов есть почасовая оплата, которую вы должны добавить к общей стоимости ремонта офиса.И почти наверняка — даже если вам не нужны другие специалисты — вам понадобится подрядчик. Подрядчик координирует и выполняет ваше видение переделки.

Подрядчик наймет подходящих людей для различных работ — таких как установка гипсокартона или установка освещения — и он закажет материалы и будет вести график, в котором аспекты ремонта будут первыми, вторыми, третьими и так далее. Подрядчики в среднем составляют около 30 долларов в час. Однако это количество зависит от местоположения и количества лет опыта подрядчика при выполнении этой задачи.

Стоимость материалов

Вам нужно определиться, хотите ли вы полы из камня, дерева или ламината. Или, если вам нужно заменить сантехнику. Ремонт, который вы хотите для своего офиса, зависит от выбранного вами эстетического и конструктивного решения. Вот где окупается наличие знающего подрядчика — в прямом и переносном смысле — потому что подрядчик может организовать для вас лучшие предложения. Например, покупка материалов для ремонта офиса оптом или оптом может значительно снизить ваши расходы.Однако имейте в виду, что эти затраты не включают оплату труда. Вот некоторые предположения о средних ценах:

Гипсокартон (панель 4х8): около 10 долларов за штуку

Двери: от 100 до 300 долларов

Полы: от 2 долларов за квадратный фут. для бетона до 12 долларов за кв.