Как быстро сделать ремонт в квартире: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета

способы и советы от профессионалов

Стильный и современный ремонт квартиры

Содержание:

• Подготовительный этап
• Выравнивание поверхностей
• Натяжные потолочные конструкции
• Отделка стен
• Отделка пола
• Как сэкономить: советы

Желание произвести ремонт в собственной квартире вызвано жаждой перемен, обновлений, встряски. Вместе с этим данные желания сопровождаются недоверием к подрядчику, а также диким стремлением потратить как можно меньше времени и денег. Именно поэтому вариант быстрого ремонта квартиры своими руками считается столь востребованным. Сделать его не так сложно, если вы обладаете по крайней мере базовыми навыками ремонтно-строительного мастерства.

В первую очередь в квартире меняются все жизненно необходимые составляющие, такие как отопительная система, электропроводка, водопровод и канализация. На этом этапе следует задуматься о возможной перепланировке пространства, а также обустройстве современной системы «теплый пол».

В случае, если вы приобрели жилье в новостройке, потребуется капитальный ремонт, поскольку чаще всего такие квартиры не имеют чистовой отделки. Даже если квартира была приобретена на вторичном рынке, рекомендуем также произвести полный ремонт квартиры быстро и качественно, дабы чувствовать себя в абсолютной безопасности. Возможно, придется потратиться несколько больше, однако при этом ваша квартира не будет нуждаться в переделках на протяжении многих лет.

Подготовительный этап

В процессе обустройства новой электропроводной системы обычно заменяются и различные приборы учета. Следует отметить, что данные работы крайне небезопасны, из-за чего лучше всего обратиться за помощью к опытному электрику. Подвести проводку непосредственно в комнату можно и своими руками. Достаточно лишь иметь перфоратор. Данным инструментом в стене проделываются канавки, делается это обязательно по предварительно составленному проекту.

Электромонтаж в квартире

Выбранные кабели должны иметь максимально прочный изоляционный слой. В противном случае лучше всего поместить их в специальный короб. По окончанию работ стену необходимо тщательно оштукатурить.

Далее посредством перфоратора и специальной круглой насадки необходимо проделать в стене отверстия для розеток и выключателей. Места штробления также определяются при помощи заранее составленного проекта. Помимо этого, проектом предусматривается планировка осветительных приборов.

Выравнивание поверхностей

После монтажа электрокоммуникаций обычно производится выравнивание стен и потолков. Если используется штукатурка, то процесс обещает быть весьма сложным и очень грязным, однако при этом именно данный материал обеспечивает предельно качественное выравнивание. У многих может возникнуть вопрос – для чего это нужно? И у нас есть на него ответ, ведь именно от того, насколько ровными будут стены, зависит дальнейшая отделка. На ровных поверхностях хорошо ложится и краска, и обои, и другие возможные материалы.

Выравнивание стен гипсокартоном

Выравнивать стены при быстром и недорогом ремонте можно одним из доступных способов:

• Посредством штукатурки, как уже говорилось ранее, весьма трудоемком и пыльном способе;
• При помощи листов гипсокартона.

Для того, чтобы выполнить выравнивание штукатуркой, необходимо приготовить смесь, она должна быть вязкой. Далее полученную смесь наносят на заранее обработанную грунтовкой стену. Делается это посредством широкого шпателя полукруглыми движениями руки. После того, как штукатурка подсохнет, необходимо снова нанести грунтовку поверх нее. Только после полного просыхания стен можно приступать к окрашиванию.

Технология крепления гипсокартона несколько сложнее. Стоит отметить, что для помещений с повышенной влажностью следует подбирать влагостойкую разновидность данного материала, он обычно имеет светло-зеленый цвет. Для остальных жилых комнат можно использовать традиционный серый гипсокартон. Благодаря гипсокартону можно обустроить модные на сегодняшний день арки, а также перегородки в комнатах.

Помимо прочего, при помощи гипсокартонных листов можно соорудить:

• Оригинальные стены, внутри которых будут находиться полки;
• Имитированную лепнину на поверхности;
• Различный рельеф.

Установка листов производится посредством креплений «краб», затем их поверхность тщательно оштукатуривается, а также окрашивается или отделывается иными материалами.

Натяжные потолочные конструкции

Для того, чтобы не тратить время и силы на выравнивание потолков перед тем, как быстро сделать ремонт квартиры, следует рассмотреть вариант натяжных потолков. Данный способ более быстрый, простой, а также не сопровождается большим количеством пыли и грязи.

Натяжные потолки со светодиодной подсветкой

Устанавливается он таким образом: на смонтированный по всему периметру потолка профиль натягивается пленка ПВХ, либо текстиль. Отличительной особенностью натяжных потолков считается их высокая декоративность. Здесь можно выбрать какой-либо узор, принт, рисунок. Возможна фотопечать или роспись, а также оформление зеркальных потолков. Ограничить вас может лишь ваша фантазия и это несомненный плюс.

Совет! Самостоятельно выполнить монтаж данной конструкции весьма непросто, из-за чего лучше всего обратиться к профессиональному мастеру.

Отделка стен

Традиционно для отделки стен в жилом помещении используются обои. Однако на сегодняшний день в моду снова вернулась драпировка стен текстильными материалами, которые производятся специально для этих целей. Данный вариант не только обеспечит привлекательное украшение стен, но и создаст в помещении своеобразный уют и атмосферность. Современные пропитки позволяют драпированным стенам отталкивать влагу, не тускнеть и не блекнуть, а также обеспечивают довольно простой уход за ними.

Использование декоративной штукатурки для отделки стен

Также все большую популярность приобретает декоративная штукатурка. Ключевой особенностью данного материала является возможность воссоздать имитацию чего угодно – дерева, металла, бархата, камня или кожи. Здесь весьма удачно сочетаются похожие по фактуре материалы, либо же наоборот – абсолютно разные. «Сочетай несочетаемое!» – гласит сегодняшняя мода, и мы стараемся следовать ее законам.

Очень важно соблюсти в интерьере гармоничность. К примеру, если в отделке стен вы использовали яркие и пестрые узоры, то дизайн мебели должен быть более сдержанным, желательно однотонным. Этот же закон действует и наоборот, поскольку для однотонных стен лучше всего подбирать яркую и пеструю мебель.

Совет! Не следует акцентировать внимание на нескольких цветовых сочетаниях, достаточно лишь выделить один-два цвета.

Сегодня также часто используются современные технологии окрашивания. Декоративную краску можно наносить как на ровную, так и на рельефную штукатурку. Она может содержать в себе различные примеси, к примеру, создающие эффект перламутра, блеска или имитацию поверхности какого-либо драгоценного камня.

Данный тип красок довольно просто наносится на любую поверхность, при этом заполняя микротрещинки.

Для помещений с повышенной влагой также очень часто используется керамическая плитка. Лучшая альтернатива кафельной, при этом выглядит она в разы красивее. Стены в ванной комнате, кухне или санузле будут отлично выглядеть под плиточной отделкой.

Укладывается керамическая плитка на заранее нанесенную клеевую смесь. Можно монтировать плитку без швов, либо же с отступом, который не должен превышать трех миллиметров.

Отделка пола

Прежде, чем начинать заниматься отделкой пола, следует определить насколько он ровный. Если обнаруженная неровность не превышает двух сантиметров, то устранить ее можно посредством самовыравнивающей смеси. Если же неровность более существенная, то без бетонной стяжки не обойтись.

Отделка полов в деревянном доме

После того, как полы полностью выровнены, можно приступать к отделке. Обычно используется линолеум, ламинат, паркет, плитка керамогранит. Лучше всего использовать плитку керамогранит, поскольку она наиболее долговечна и износостойка.

Как сэкономить: советы

Самостоятельный ремонт квартиры

Итак, весь процесс ремонта мы разобрали по полочкам, теперь следует подумать о том, как максимально сократить затраты в процессе:

• Создание проекта позволит существенно сэкономить на переделках, поправках и исправлениях. Именно благодаря проекту вы сможете понять какие из обязательных дел не потерпят отлагательств, а какие можно оставить на потом;
• Составление сметы, а также полное следование ей. Приобретать необходимые материалы и инструменты лучше всего на крупных строительных базах;
• Самостоятельное решение некоторых нюансов также позволит существенно сэкономить на сторонней помощи;
• Рекомендуем предпочесть традиционным вариантам отделки современные технологии, это также позволит вам существенно сэкономить;
• Дорогие материалы следует заменить более бюджетными, однако не уступающими в качестве.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Бюджетный ремонт квартиры: советы для экономии бюджета

Когда хочется изменить свою жизнь к лучшему, то стоит начинать с себя, своего окружения, целей, идеалов, но немаловажно привнести изменения в собственное жилище. Красивый, комфортный, уютный дом – залог хорошего настроения, позитивных эмоций, душевной гармонии. Поэтому не стоит бояться начинать изменения в квартире даже при отсутствии финансовых возможностей. Ремонт и вправду занятие очень затратное, но организовав его правильно, результат всегда оправдан. Главное желание и руки.

Пример квартиры до и после ремонта

Содержание

• Как отремонтировать квартиру при небольшом бюджете?
• Основные правила бюджетного ремонта. С чего начать?
• Главные этапы бюджетного ремонта
• Ремонт в ванной комнатой
• Декорируем жилые комнаты
• Видео: Супер бюджетный ремонт квартиры
• Видео: Ремонт комнаты за 50 долларов

Как отремонтировать квартиру при небольшом бюджете?

Цены на рынке строительных товаров последнее время кусаются, но при грамотном подходе к делу, планированию затрат, избежать переплаты и приобрести качественные материалы легко. Запланировав ремонтные работы в квартире, стоит первоначально тщательно продумать последовательность действий. Изначально нужно определиться со следующими нюансами.

1. Вся квартира будет подвержена переменам, а может отдельная комната?
2. С каким «размахом» переклеить надоевшие обои, сменить линолеум или поменять электропроводку, отопление, сделать прочие глобальные перемены?
3. Чем заменить старую мебель, есть ли возможности ее отреставрировать своими силами?
4. Где взять идеи для обновления дизайна интерьера, способы воплощения их в жизнь с минимальными финансовыми затратами?

Ремонтировать даже по одному помещению в год, это уже прогресс

Зачастую бюджетный ремонт подразумевает под собой постепенное преображение каждой отдельной комнаты. Для того случая, когда владельцы квартиры живут на одну зарплату, это идеальный вариант. Ремонтировать даже по одному помещению в год, это уже прогресс, не стоит отчаиваться, когда нет финансовых возможностей осуществить ремонт быстро.

Основные правила бюджетного ремонта. С чего начать?

Затевая такое важное дело как бюджетный ремонт квартиры своими руками, стоит очень придирчиво оценить состояние электропроводки, водоснабжения, канализации, отопления. Убедившись, что с данными коммуникациями все нормально, можно приступать к оценке непосредственно самих помещений. Как правило, переделке подвергаются следующие элементы квартиры.

1. Стены – изначально внимательно изучают состояние черновой штукатурки, если она крепкая, не осыпается, то есть два пути их обновления.
2. Отделка под обои – когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые, загрунтовать стены и поклеить новые. Если основание неровное, придется зашпаклевать стены либо обшить их гипсокартоном.

   Подготовка стены для поклейки обоев

3. Отделка под покраску – основание должно быть идеально ровным, под слоем краски изъяны спрятать очень сложно, поэтому подготовке основания стоит уделить максимум внимания.

   когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые

4. Пол – обычно он деревянный. Здесь исходят из его состояния. Если оно нормальное, а сверху пола планируется класть линолеум, подготавливать его дополнительно абсолютно не требуется. Когда присутствуют скрипы, пол холодный либо продавлен, его стоит выровнять, а заодно утеплить при помощи обычных листов OSB-плит, фанеры, ДВП. Обновляя вариант, когда пол уже застелен линолеумом, его состояние удовлетворительно, можно просто покрасить скучный линолеум в стильный принт, лакокрасочной продукции существует просто невероятный ассортимент.

   Обычно на пол кладут линолеум. Его можно покрасить в другой цвет либо сделать принт

5. Потолок – данная часть помещения должна быть ровной и красивой, так как на нем самый незаметный изъян станет огромной проблемой. Убедившись, что он ровный, можно покрасить его водно дисперсионной краской или оклеить обоями, в противном случае дешевле заказать натяжной потолок. Сегодня цена натяжных потолков вполне доступна, а превосходный внешний вид, отсутствие лишних трудозатрат для его монтажа, просто не оставляют ему конкурентов.

Лучшим вариантом будет сделать натяжной потолок

Главные этапы бюджетного ремонта

Начиная работы, обязательно учитывают следующие важные шаги, которые необходимо будет совершить.

1. Определиться с дизайном, материалами, рабочими руками.
2. Составить тщательный, полный список требуемых стройматериалов.
3. Изучить цены, найти самый недорогой магазин.

   К ремонту нужно готовится тщательно. Стоит спрогнозировать бюджет

4. Удалить из комнаты ненужные предметы, снять старые основания со стен, пола, потолка.
5. Перед окрашиванием чего-либо, стоит заранее позаботиться о ночлеге вне дома для семьи, лакокрасочная продукция весьма небезопасна для людей, особенно детей.

   Покрасить стены можно самому

6. Найти специалиста, который возьмется за те работы, с какими собственными силами не справиться.
7. Закупить стройматериалы и непосредственно начинать работы.

   Можно нанять мастера на те работы с которыми справится самому не получается

8. Ошибочно считать, что ремонт помещения начинается с потолка, он должен принимать надлежащий вид последним. Начать можно со стен либо пола, в зависимости от того чему требуется уделить больше внимания.

Ремонт в ванной комнатой

Ответственного подхода требует к себе ванная комната, зачастую при отсутствии хорошей вентиляции именно здесь появляется такая ненавистная плесень. Чтобы этого не произошло, стоит обязательно проверить вентиляцию, если она вовсе отсутствует, нужно установить ее. Самым популярным материалом для облицовки стен и пола ванной многие годы является керамическая плитка и ее производные. Стоит она по-разному, найти бюджетный вариант вполне возможно, в крайнем случае, всегда можно взять пластик (вагонку). Он прекрасно моется, не поглощает влагу, легок в монтаже, но «стареет» немного быстрее. Если тщательно все спланировать, осуществить бюджетный ремонт квартиры своими руками, совсем не трудно.

К ремонту в ванной комнате следует подходить ответственно

Декорируем жилые комнаты

Благодаря доступности интернета, вариантов идей для декоративного преображения своего дома можно отыскать массу. Главное не пропустить то, чему можно дать вторую жизнь. К примеру, украсить дверцы старого шкафа недорогими зеркалами в полный рост, он точно не будет хуже современных «шкафов-купе». Нанести на стеклянные дверцы советских шкафов, сервантов мозаику, декупаж, либо покрасить их в яркие, сочные тона, оклеить самоклеящейся лентой. Все это вполне доступно.

Пример реставрации старого шкафа

Когда в хозяйстве имеется множество вещей или предметов, которые нужно держать подальше от посторонних глаз, необходимо соорудить так называемый шкаф-купе самостоятельно, просто прикрепив листы ДСП, OSB-плит на специальные уголки, а многочисленные полки спрятать за тканевыми ширмами интересной расцветки или принта. Очень модным сегодня является изысканный вариант — украсить зал или спальню «плетеными» шторами. Сделать их легко, инструкций на просторах интернета множество.

Вариант декора комнаты нитевыми шторамиДекорирование окон плетенными шторами

Занимаясь преображением собственного дома, стоит всегда помнить, избавляясь от старого, жизнь обязательно наполнится чем-то новым и прекрасным, и порядок будет царить во всех ее сферах!

Видео: Супер бюджетный ремонт квартиры

Видео: Ремонт комнаты за 50 долларов

4 способа заставить арендодателя сделать ремонт

Чем лучше снять квартиру, чем купить дом? Ваш арендодатель несет юридическую ответственность за ремонт! Вам не нужно тратить на них деньги. Чем хуже аренда квартиры, чем покупка дома? Ваш арендодатель отвечает за ремонт, и, вероятно, ненавидит тратить деньги.

Не будет большим шоком то, что многие домовладельцы могут варьироваться от ленивых до откровенно небрежных в отношении их отношения к надлежащему содержанию собственности, в которой вы живете, даже если она у вас есть в черно-белых тонах. аренда, кто отвечает за ремонт. Если вы когда-нибудь ловили себя на том, что кричите на свой телефон, потому что ваш домовладелец и обслуживающий персонал отказываются брать трубку и признают ваше право на такие предметы роскоши, как чистая вода/рабочий кондиционер, прочитайте несколько стратегий, которые вы можете использовать, чтобы помочь они помогут вам. Они упорядочены от самых дружелюбных до самых конфликтных, и их следует пробовать в том порядке, в котором они написаны.

1. Упростите им задачу.

Иногда арендодатель просто не выполняет ваш ремонт, потому что он занят и перегружен. Это не значит, что вы заслуживаете хорошего места для жизни, но с ним проще всего работать. Сделаем пример! Вы — разочарованный арендатор, живущий в доме с водой, пахнущей серой. Сколько бы раз вы ни писали своему арендодателю, вы не сможете заставить его установить фильтр для воды. Вы можете быть удивлены тем, как далеко вы продвинетесь, просто изменив тон. Если бы ваши электронные письма выглядели так раньше:

«Моя вода пахнет серой, и вам нужно исправить это».

Попробуйте написать так:

«Здравствуйте! Как вы знаете из моих недавних писем, у нас была довольно серьезная проблема с водой, но, похоже, мы не смогли выработать с вами четкий план действий по ее устранению. Я хочу сделать это как можно проще для вас — могу ли я что-нибудь сделать, чтобы ускорить процесс? Я был бы рад заказать детали и проконтролировать работу, поэтому все, что вам нужно будет сделать, это оплатить счет, который я вам отправлю. Кроме того, я был счастлив жить в доме, кроме этой проблемы — я хотел бы написать вам отзыв для вашего веб-сайта, как только это будет исправлено».

Видишь, какая разница? Вы сочувствуете их потребностям, предлагаете облегчить их жизнь, а затем даете им сильный стимул помочь вам.

2. Напишите заказное письмо.

Если ваш арендодатель не реагирует на то, что вы играете по-хорошему, пришло время выпустить оружие среднего размера: письменное слово. Напечатайте письмо с подробным описанием ваших жалоб, подпишите его синими чернилами, чтобы оно выглядело официально, и отправьте заказным письмом. Это означает, что ваш арендодатель должен подписать его, чтобы получить его. Какая от этого польза?

Ваш арендодатель не может утверждать, что он никогда не получал вашу жалобу . У вас есть абсолютное доказательство того, что им известно о состоянии, требующем ремонта, что очень важно, если вам нужно выполнить шаги 3 или 4.

3. Привлеките местные организации.

Если вы все еще не можете получить ответ от арендодателя, пора привлечь других. Здесь может помочь подача жалобы в любую местную организацию по защите прав арендаторов, а также получение формального теста от утвержденного городом/округом агентства, чтобы предоставить убедительные и конкретные доказательства того, что нужно исправить. Если вы представляете эти доказательства вашему арендодателю и получаете звонки из разных организаций все еще ничего не делает, пришло время для шага 4.

4. Вытащите большие пушки.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: МЫ НЕ ЯВЛЯЕМСЯ АДВОКАТАМИ. Пожалуйста, не воспринимайте это как юридическую консультацию и обязательно проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите возбудить судебный иск.

В большинстве штатов, если вы должным образом уведомили арендодателя о существенном дефекте в вашем доме, и он не отреагирует в разумные сроки в течение определенного периода времени, вы можете пригрозить удержанием арендной платы или полностью выехать, если он не исправит это. . То, что они делают, отказываясь обеспечить необходимый ремонт, является фактическим выселением, и если вы будете следовать надлежащим процедурам, вы можете удержать арендную плату или выехать без каких-либо дополнительных обязательств.

Помните, что получение квалифицированной юридической консультации необходимо для обеспечения надлежащего соблюдения этих процедур (именно поэтому мы отправили заверенное письмо и получили независимую экспертную оценку на предыдущих этапах — арендодатель не может утверждать, что ничего не было неправильно или они не знали об этом).

Варианты действий арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

Средства «большой палки» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем

Если, несмотря на ваши деловые письменные запросы на ремонт, арендодатель не устранил или не решил серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания, например, крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры, вам следует принять более строгие меры. Ваши варианты включают один или несколько из того, что мы называем «большими палками» в арсенале арендатора. К средствам экстренной помощи относятся:

• вызов государственных или местных строительных или санитарных инспекторов
• удержание арендной платы
• устранить неисправность или поручить ремонт профессионалу и вычесть стоимость из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
• выезд или
• заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.

Важно понимать, что не следует опрометчиво использовать лекарство большой палочки. Прежде чем удерживать арендную плату, съезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

• Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в вашем сдаваемом в аренду доме оправдывает использование «большой палки» против арендодателя. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
• Это не твоя вина. Вы (или гость) не создали проблему ни умышленно, ни по невнимательности или небрежности. Если это так, вы не можете использовать опционы с большими клюшками.
• Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения.
  Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
• Вы заплатили за аренду. Как арендатор, вы чисты до скрипа. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы просрочили арендную плату или нарушили важный пункт аренды.
• Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление любого из обсуждаемых здесь прав не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов путем повышения арендной платы или расторжения договора аренды, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки может закончиться в результате чего вы потеряете аренду.
• Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может решить иначе. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать в суд с требованием выселить вас на основании неуплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные отрицательные отметки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендой, но также с кредитами и трудоустройством.
• Вы можете найти сравнимую или лучшую квартиру, если вы выедете либо добровольно, либо потому, что здание закрыто из-за нарушений кодекса, о которых вы сообщили. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд.

Сообщение о нарушениях кодекса жилищным инспекторам

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. Это может быть жилищное или строительное агентство, здравоохранение или пожарная служба. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть сокращен в случае чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут фактически закрыть ваше здание в кратчайшие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что фактическая эффективность инспекторов сильно различается в зависимости от их рабочей нагрузки и бюджета.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не взял на себя ответственность за содержание вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, а вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, содержат очень специфические требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное время, чтобы решить проблему, и вам может потребоваться перевести арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Выполнение ремонта и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают возможность ремонта и вычетов. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. В законе обычно указывается:

• обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно с помощью ремонта и вычета можно решить только проблемы с обитаемостью)
• сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
• частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).

Средство от ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.

Переезд

Если ваше жилище непригодно для проживания и таковым не обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право выехать – временно или навсегда. Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.

Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие вредных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.

Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять свой залог или даже подвергнуться судебному преследованию за оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

• , нужно ли сначала позвонить в строительную инспекцию
• сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы решить проблему, и
• количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Плата за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле для арендодателя, чем потеря арендатора, платящего арендную плату, и повторная аренда некачественного жилья. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье на время ремонта по решению суда, как правило, при устранении проблем со свинцовой краской.

Подача иска на арендодателя

За исключением штата Арканзас (где не признается подразумеваемая гарантия пригодности для проживания), если сдаваемая вами квартира непригодна для проживания, вы можете подать в суд на арендодателя независимо от того, выезжаете вы или нет.

Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню, а детей на время можно переселить в гостиную, можно остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, устроив ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

Каковы плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя вместо использования ремонта и вычета или удержания арендной платы? С положительной стороны, если вы проиграете судебный процесс, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может произойти в случае неудачного использования ремонта и удержания или удержания арендной платы.

Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить расторгнуть договор или не продлевать его. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.

В своем иске вы просите судью постановить, что неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между месячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).