Как сделать бюджетный ремонт в квартире: 12 способов сделать бюджетный ремонт в квартире

Бюджетный ремонт в квартире в Казани недорого

У многих людей имеется желание изменить жизнь к лучшему. Одним из наиболее подходящих для этого способов следует считать проведение ремонта в жилище. Бюджетный ремонт в квартире более чем возможен, и вы можете убедиться в этом на собственном примере. Если в доме все кажется уютным и привлекательным, то это обязательно дарит превосходное настроение и позитивные эмоции. Даже в том случае, если ваши финансовые возможности далеко от идеальных, начинать проведение работ обязательно стоит.

Как сделать ремонт в жилище в том случае, если у вас скромный бюджет

Не секрет, что в последнее время стоимость многих строительных материалов подчас превышает все допустимые пределы. Но если к процессу выбора таких товаров подойти правильным образом, то можно вполне избежать существенных переплат. Важно заранее определиться с тем, какие виды работ необходимо провести в вашей квартире. Также нужно понять, какой будет последовательность действий в том случае, когда начнется сам процессе. Постарайтесь решить следующие основные вопросы:

• Во всей квартире нужно произвести ремонт или в отдельно взятой комнате;
• Нужны ли во всех помещениях или в каждом помещении в отдельности перемены глобального характера – смена напольного покрытия, замена электропроводки и другие, или же достаточно проведения небольших по объему работ;
• Нужно ли приобретать новую мебель, или можно успешным образом отреставрировать старую мебель;
• Какие идеи подходят для дизайна интерьера, какие потребуются силы и финансовые средства для их воплощения в реальности.

Обычно при бюджетном ремонте процесс изменения внешнего облика комнат происходит постепенно. В том случае, когда у вас есть небольшой стабильный доход, то именно идея бюджетного ремонта является наиболее привлекательной. Не стоит отчаиваться в том случае, если нет возможности завершить ремонт как можно быстрее.

Какие правила характерны для бюджетного ремонта

В том случае, когда вы хотите приступить к проведению бюджетного ремонта, необходимо провести оценку существующей электропроводки, водопровода, канализации и других систем с точки зрения их надежности. Если есть мнение по поводу того, что их надежность достаточно высока, можно приступить к изучению иных элементов квартиры:

• Нужно понять, каково состояние уже существующей штукатурки, осыпается она или нет. В том случае, когда наблюдается ее осыпание, возможно два основных выхода из создавшейся ситуации. Если на стенах ранее имелись обои, то нужно создать качественную отделку под обои. Вначале удаляются старые обои, далее стены тщательным образом грунтуются, после чего происходит нанесение новых обоев. При наличии неровного основания можно закрыть его гипсокартоном.
• Возможна подготовка стен под последующую покраску. Но для этого нужно сделать так, чтобы основание было как можно более ровным. Под краской практически невозможно спрятать ни один изъян, а потому нужно уделить указанной работе как можно большее внимание.
• Напольное основание чаще всего является деревянным. При этом важно определить его фактическое состояние. Если его состояние является наиболее удовлетворительным, то никаких дополнительных работ по подготовке основания проводить не требуется. Если же основание скрипит, или же оно продавлено в нескольких местах, нужно провести определенные работы для подготовки к укладке напольного покрытия. Пол должен быть предварительно выровнен, а затем и утеплен при помощи фанеры или же ДВП. Если же на полу настелен линолеум, и его состояние является удовлетворительным, то для переформатирования его можно перекрасить в наиболее понравившийся вам оттенок.

Если говорить о подготовке потолка, то нужно сделать так, чтобы указанная поверхность была наиболее красивой и привлекательной. Потолок должен быть ровным, если его выравнивание не произведено, то это может доставить впоследствии множество хлопот и проблем. Далее можно покрасить потолок или же наклеить на него соответствующие случаю обои. Если же указанные варианты не подходят, то тогда наиболее подходящим выбором можно считать натяжной потолок. Подобный вид потолка сегодня считается достаточно недорогим, у него привлекательный внешний вид, его монтаж не занимает большого количества времени.

Важные стадии проведения бюджетного ремонта

Есть несколько основных стадий, из которых и складывается в дальнейшем данный вид ремонта:

• Выбор материалов и организации для последующего проведения ремонтных работ;
• Составление списка всех требуемых строительных материалов;
• Изучение стоимости интересующих товаров;
• Правильная подготовка имеющихся в квартире поверхностей;
• Закупка необходимых материалов и проведение работ.

Как сделать бюджетный ремонт в квартире?

Ремонт квартиры это хлопотное, но очень увлекательное занятие. Ремонт требует значительных затрат на строительные материалы, мебель и сами ремонтные работы, однако вы всегда можете сократить расходы. Если вы планируете сделать ремонт качественно, со вкусом и при этом с минимальными затратами, то вам точно пригодится этот пост. Мы подготовили для вас важные советы по бюджетному ремонту.

Подготовьтесь к ремонту квартиры

Грамотное планирование будущего ремонта – ключевой фактор в экономии. Любой ремонт квартиры начинается с подготовительного этапа. Для начала нужно понять с чем мы имеем дело, проанализировать общее состояние квартиры. Затем, найти надежных подрядчиков, составить смету и план действий. В смете важно указать точное количество всех материалов: четыре банки с красной краской, пять пачек цемента, стиральная машина конкретной марки. Далее узнайте точную стоимость каждой позиции в интернет магазинах.

Впишите в вашу смету все данные и подсчитайте примерную сумму ремонта квартиры. Обратите внимание, что строительные материалы нужно покупать с небольшим запасом, чтобы в случае нехватки материалов не тратиться на доставке.

Подумайте над планировкой

Не спешите сделать из двухкомнатной квартиры трешку. Любой незначительный передел планировки ведет к дополнительным расходам. Грамотная планировка мебели – может решить проблемы недостатка пространства.

Pixabay.com

Если ваша квартира в новом доме и свободной планировки, то рекомендуем возводить внутренние стены (перегородки) из гипсокартона. Гипсокартон – это один из самых бюджетных вариантов для разграничения пространства.

Вдохните новую жизнь в старые вещи

Что касается ремонта, – тут все просто, к примеру, старая кирпичная стена – основа популярного дизайнерского стиля “лофт”. Очистите стену от штукатурки, отшлифуйте ее и при желании перекрасьте. Старый паркет можно отреставрировать, что будет гораздо дешевле укладки нового.  

Pixabay.com

Далее, определитесь с мебелью. Какую именно мебель стоит оставить, какую отреставрировать, с какой расстаться. Не нужно выбрасывать всю мебель, иногда в старые вещи можно вдохнуть новую жизнь. Например, заменить обивку в диване или купить новые плафоны в старую лампу. Тем самым вы сократите расходы на мебель и улучшите уже существующие вещи.

Помогите рабочим!

Pexels.com

Как сэкономить деньги на ремонт квартиры? Очень просто! Ответ лежит на поверхности – сделайте часть ремонтных работ самостоятельно. Если вы не профессионал и ничего не понимаете в ремонте, вы можете просто помогать рабочим: красить, белить стены, двигать мебель и прочее. Ваш личный вклад в ремонт может существенно снизить расходы.

Сэкономьте на дверях

Двери в бюджетном ремонте не самое главное. К слову, двери с филенкой (рамкой) дороже гладких дверей всего на 30%. Если у вас старая квартира, то вы можете смело оставить старые двери. Главное, перекрасить их под ваш интерьер и подобрать качественную ручку и замок.

Купите правильную мебель

Функциональная мебель – основа экономии в ремонте. Очень важно грамотно спланировать пространство. Шкафы на кухне должны быть вместительны, диван раскладываться на полноценное спальное место, а стол раздвигаться. Это сэкономит вам пространство и избавит от необходимости докупать нужную мебель.

Бонус. Никогда не экономьте на этих двух вещах.

Всегда помните народную мудрость – “скупой платит дважды”. При ремонте квартиры ни в коем случае нельзя экономить на сантехнике и электрике. Не секрет, что дешевая сантехника может стать причиной потопа у соседей. А в случае если старая проводка замкнет или труба прохудится – вам придется делать ремонт заново. Чтобы сделать ремонт квартиры качественно и надолго лучше делать постепенно, шаг за шагом. Тогда и кредит на ремонт брать не придется. Ищите другие полезные советы о ремонте только на Ondo.lv/ru.

‍

Бюджетный ремонт квартиры в Москве и Московской области под ключ

Перемены всегда к лучшему, особенно, если это касается окружения и особенно если это ваше жилище. Уютный, комфортный, стильный дом – залог душевной гармонии, спокойствия и хорошего настроения. Ремонт, действительно дело затратное, а бюджетный ремонт — это то, о чем метают обладатели квартиры.
Мы понимаем, как вы основательно подходите к этому вопросу и поэтому знаем, что одним и самым важным критерием, помимо затрат, это, безусловно, качество.

Привлекая специалистов, вы не только можете быть уверенны за реализацию своих планов, но и также наслаждаться процессом, определиться с дизайном, проконсультироваться в сложных вопросах и получить компетентные ответы, определиться что подходит конкретно для вас и вашего бюджета.

Профессионал всегда учитывает все условия и обстоятельства вашего дома, квартиры и ваших ожиданий, разрабатывает план-проект, дизайн-проект, согласовывая с вами на каждом этапе бюджетного ремонта. Каждый этап проходит гарантию качества.

Разница дорогостоящего от бюджетного ремонта заключается в выборе объемных работ, более дорогого оборудования и эксклюзивного дизайн-проекта – вот основные отличия в разнице ценовой политики. Экономить можно на том, что можно заменить.

Недорогие строительные материалы – это, как правило, продукция российского производителя, которая на сегодняшний день имеет высокое качество и способно заменить аналогичную продукцию иностранного производителя.
Также, наши эксперты всегда готовы рационально оценить состояние помещения и предложить выполнить ремонтные мероприятия первой необходимости, что значительно сэкономит ваш бюджет.

Выполняя самостоятельно ремонт нужно учитывать собственные знания, хотя бы минимальный опыт выполнения технических работ и свободное время. Затевая такое важное событие, стоит достаточно придирчиво оценить и состояние помещения, а именно: состояние канализации, электропроводки, отопления, срок эксплуатации.

Время. Необходимо принять тот факт, если владельцы квартир приняли решение самостоятельно выполнить бюджетный ремонт, выделенное время т может увеличиться до 4-5 раз в отличии работ подрядчиков.
Мы, обладая большой базой работ, командой профессионалов и ответственностью за выполненные результаты – значительно сократит время, выделенное для бюджетного ремонта.

Качество. Не стоит забывать, что помимо теоретических знаний о ремонте, необходимо ими уметь пользоваться, иначе возникает риск испортить стройматериалы. И нужно ли вам платить за опыт такой ценой?

Цена и количество материалов. Мы с вами прозрачны, также система юридических отношений между нами на вашей стороне – вы являетесь свидетелем выбора и материалов, и ценообразования всех работ.

Наша задача сочетать в себе профессионализм, учитывать все факторы важные для вас и воплотить их в вашем жилье.

Безусловно, это ваш выбор – попробовать выполнить ремонт самостоятельно или привлечь специалистов, но важно понимать, что вы хотите получиться в процессе и в итоге.

И, пожалуйста, не забывайте, занимаясь преображением собственного дома, избавляясь от старого, жизнь обязательно наполнится новыми и прекрасными ощущениями

Что входит в бюджетный ремонт квартиры? Советы от Ремонт-Мастер

Ремонт – не только ответственный, но и сложный этап подготовки помещения к жилью или его восстановления. Сложность состоит не только в том, что придется выносить всю мебель, снимать старые обои и т.д. В первую очередь, он бьет по кошельку и заставляет задуматься, от чего можно отказаться. Но, при правильном подходе. Можно будет сделать неплохой ремонт, при этом, вложиться в бюджет.

Особенности бюджетного ремонта квартиры

Для того чтобы грамотно все распланировать и сделать бюджетный ремонт квартир в СПб, нужно обязательно составить четкий план действий и обратить внимание на такие моменты, как:

• Планировка помещения. Не нужно пытаться кроить из двухкомнатной квартиры трешку, отделять одну секцию стеной и т.д. Лучше грамотно расставить мебель, поставить самые обычные ниши, которые помогут зонировать пространство, и сделать его более функциональным. Кроме того, возведение стен – удовольствие не из дешевых.
• Отделка стен и потолка. Многие люди стараются сделать идеально ровные стены и потолок, тратя на это огромное количество денег. Понадобятся мешки финишной штукатурки и других материалов, чтобы избавиться от трещин. А в старых домах при таком подходе можно вообще случайно снести все до кирпича. Поэтому лучше отдать предпочтение гипсокартону. Этот гладкий материал стоит недорого, просто крепится, легко красится и подходит для обоев.
• Реставрация мебели. Не обязательно выбрасывать всю старую мебель, чтобы окунуться в новый интерьер. Можно подойди к этому вопросу дизайнерски, поменяв обивку, покрасив в другой цвет или специально состарив. Хорошая мебель сейчас стоит больших денег. Поэтому можно пока отреставрировать старую, сделать хороший ремонт, после чего вернуться к этому вопросу.
• Игра света. Свет – отличный способ сделать помещение необычным и оригинальным, провести зонирование, визуально увеличить пространство. Не обязательно покупать огромные люстры и плафоны, которые только убивают пространство. Достаточно бюджетным и простым вариантом являются лампы в ретро-стиле, торшеры, бра с теплым светом.

Бюджетный ремонт в двушке возможен только в том случае, если владельцы квартиры готовы творить и экспериментировать. К примеру, старый пол не придется снимать, если подойти к этому вопросу креативно, ведь линолеум всегда можно покрасить яркими красками, а паркет – отциклевать и подарить ему новую жизнь. Это же касается и других моментов, которые позволяет значительно сохранить семейный бюджет.

 

Как сделать бюджетный ремонт в квартире-студии

Комфортная квартира-студия – оптимальный вариант для проживания одного человека либо небольшой семьи. Здесь можно сделать уютную обстановку, грамотно расположить все необходимые вещи и мебель. Планировать ремонт следует еще перед началом работ, чтобы четко продумать размещение и дизайн функциональных зон, заранее рассчитав затраты. Мы расскажем, как создать комфортное жилье из квартиры-студии при минимальном бюджете.

Бюджетный ремонт. Советы

1. Отделка краской

Для небольшой квартиры, площадью около 30 м2 понадобится немного материалов. Необходимо учитывать, что на гладкой стене расход краски уменьшается, а вот на шероховатой фактуре и обоях под покраску – увеличивается. Специалисты рекомендуют использовать моющуюся краску, чтобы упростить процесс уборки в дальнейшем и повысить срок эксплуатации материала.

2. Ламинат

Сегодня ламинат обходится в разы дешевле натуральной древесины и прочих напольных покрытий. Выбирая этот материал, следует обращать внимание на класс. Для квартиры можно стелить 32 и 33-й классы. Важным нюансом считается уровень влагостойкости. Лучше выбирать влагостойкие материалы, чтобы поверхность не вздувалась от попадания воды. Как показывает практика, переплачивать за популярный бренд не стоит. Качественный материал встречается и у нераскрученных производителей.

3. Использование дорогих материалов

На ограниченной территории можно использовать дорогие материалы. Украсьте на одной из стен кирпичом центральную часть либо нишу, где отделка видна всем. Стильная напольная плитка моет красоваться только в виде яркого коврика на входе либо по длине гарнитура на кухне. Дизайнерские обои могут быть для акцента напротив дивана либо в спальной зоне. В других зонах можно применить недорогие покрытия.

4. Перегородки из стекла

Гипсокартонная перегородка визуально уменьшает помещение, а также требует больших затрат на строительной стадии ремонта. Стекло же пропускает свет, делая пространство воздушным и легким.

5. Внимание на детали

Дешевые вещи выделяются своей фурнитурой.

Исправить ситуацию и сделать мебель дорогой можно докупив качественную фурнитуру! Даже самый простой гарнитур засияет дорогим лоском, если к нему выбрать ручки сегмента Премиум. Пластиковые ручки выглядят проще, а вот металлические и служат дольше, и выглядят аристократичнее.

6. Лаконичная мебелью

Мебель по индивидуальному заказу, конечно, идеально вписывается в интерьер, однако ощутимо «бьет» по бюджету. Расстановку мебели следует планировать таким образом, чтобы применять стандартные варианты: типовые кровати и диваны, кухонные гарнитуры и шкафы. Как вариант, можно изготовить мебель под заказ, чтобы грамотно использовать свободную площадь, однако сэкономить на конфигурации.

7. Трафареты

Эффектное украшение может быть недорогим. Пустая стена заиграет новыми красками, если оформить ее необычными трафаретами. На этой у вас уйдет всего несколько минут и краска контрастного колера.

8. Изучите каталоги Икеа

Популярный шведский бренд всегда предлагает универсальные модели мебели, способные вписаться даже в небольшие помещения.

К тому же, стоят они недорого.

9. Ставка на минимализм

Не знаете, какой стиль воплотить в жизнь при оформлении интерьера? Оптимальным решением может стать скандинавский стиль, он не требователен к видам мебели и отделке. Минимум аксессуаров, отштукатуренные белые стены, простая мебель, деревянный пол – такой дизайн всегда смотрится стильно и привлекательно. В спокойном скандинавском стиле уместными будут мягкие пледы и декоративные подушки.

10. Функциональность мебели

Выбирая в квартиру пуфики и тумбочки, убедитесь, что они будут выполнять несколько функций в интерьере. Проанализируйте образ жизни своей семьи: если к вам часто приходят гости, выбирайте складные модели столов и стульев, чтобы сэкономить пространство.

А какие рекомендации можете привести вы для тех, кто хочет сделать бюджетный ремонт?

Как сделать недорогой ремонт в однокомнатной квартире? (58 фото)

Ремонт, как показывает статистика, делается один раз в 12-13 лет, в однокомнатных квартирах интервал составляет не менее 8-9 лет, поэтому следует заранее обдумать все возможные варианты ремонтных работ.

Перед началом работ

Перед началом всех работ нужно сделать следующее:

1. Выбрать вид ремонта: бюджетный, косметический, евро или капитальный. Выбор бюджетного варианта не означает, что он будет не качественным, такой выбор показывает желание хозяев квартиры сделать все необходимое с использованием не самых дорогих средств.
2. Определить бюджет, за пределы которого выход не возможен. Нужно выбрать – оплачивать ремонт «под ключ» или “за выполнение”, когда материалы покупаются за свой счет. Второй вариант получится значительно экономнее.
3. Составить план, то есть заранее прикинуть, какие и где нужны работы.
4. Составить смету с рабочими. Важно определить необходимый вид работ и нужные материалы. Можно пригласить несколько подрядчиков для расчета сметы, а затем выбрать оптимальное предложение.
5. Заранее определиться с внутренней отделкой и с ее дизайном.
6. Согласовать сроки.

Особенности ремонтных работ в однокомнатной квартире

Живя в такой квартире, и проводя много времени только в одной комнате, хочется, чтобы все в ней было максимально комфортно. Кроме того, в такой квартире меньше всего квадратных метров, и ремонт получится дешевле. Тем не менее, любые ремонтно-отделочные работы, в том числе и в однокомнатной квартире, – это длительный процесс, требующий много сил и времени.

Что нужно для бюджетного ремонта

Выбрав для себя бюджетный ремонт, нужно не только понимать, за счет чего можно сэкономить, но и иметь представление о перечне работ для такого вида ремонта. Выравнивание и покраска стен, работа с потолком и полом, подключение сантехники, проверка электрики, установка дверей – вот лишь некоторый перечень необходимых работ. Рассмотрим, за счет чего, ремонт может стать бюджетным.

Естественно, первое – это потолок. Сейчас очень популярны натяжные потолки, но это дорогое удовольствие. В качестве альтернативы, можно покрасить потолок матовой краской и пристроить потолочный плинтус, что придаст потолку красивый внешний вид. Что касается полов, то здесь также есть поле для выбора: линолеум, можно выбрать ламинированный паркет, также возможен ковролин. Выбор нужно делать в зависимости от потребностей в том или ином покрытии и от возможностей оплатить выбранный вид пола. Работа с электрикой – это отдельная тема, ее можно менять, а если она нормально работала, то следует все оставить, как есть. Относительно установки дверей следует отметить, что сейчас в интернете огромный выбор дверей разного качества и под любые цены, так что проблем с выбором дверей не должно возникнуть.

Не забывайте о дизайне

Продумать дизайн собственного жилья – наиболее важная часть всего ремонта. Почему? Все дело в том, что гости будут обращаться внимание именно на дизайн, а не на то, как были покрашены потолки или установлена сантехника. Вся жизнь в квартире после завершения ремонтных работ будет проходить именно в том дизайне, который хозяева выберут во время ремонта. Определить дизайн люди могут самостоятельно, не стоит вызывать специализированных дизайнеров, которые работают только за большие деньги. Таким образом, ремонт в однокомнатной квартире – дело не сложное, если заранее продумать не только план, но и дизайн самой квартиры.

*Фото с www.ikea.com и поиска Google.ru

Как сделать бюджетный ремонт квартиры своими руками?

Перед тем как сдать квартиру в аренду владельцы часто игнорируют даже элементарное наведение порядка, а ведь лучше, вообще провести ремонт. Больше всего это случается тогда, когда жилплощадь к человеку переходит по наследству, а времени и денег, чтобы как-то ее улучшить и привести в порядок у него нет. Но при правильном недорогом ремонте можно в кратчайшие сроки преобразить внешний вид квартиры и заселить в нее за неплохие деньги квартирантов, возместив тем самым расходы. Конечно, лучше обращаться в специализированные компании по ремонту в Химках, но можно делать и самостоятельно.

И сейчас мы поделимся с вами секретом, как сделать бюджетный ремонт жилья самому, без всякой помощи, в кратчайшие сроки, без лишних затрат. Ведь нормальные жители скорее всего не захотят селиться в неубранную жилплощадь, где протекает раковина и треснул пол.

Даже самое страшное с первого взгляда место можно в кратчайшие сроки отремонтировать без больших затрат, хотя попотеть нужно будет в любом случае. И вот что нужно сделать в первую очередь.

1. Наведение чистоты в квартире

Ничего нового, но неопытные арендодатели иногда не беспокоят себя даже тем, чтобы провести уборку в квартире и избавиться от ненужных вещей. Кто-то говорит, что старые вещи могут еще пригодится. На самом деле, от всего этого нужно избавиться в кратчайшие сроки. Привыкая к новому месту, человек пытается благоустроить место под себя, а выкидывать чужое хламье ему будет стыдно. Отсюда правильнее, чтобы осталась лишь рабочая техника, тарелки и предметы комнатной обстановки. Заполненная хламом и грязью жилплощадь скорее всего не будет иметь большой спрос. Все знают, итак, что необходимо убрать грязь и вымыть окна. Но иногда правильнее заплатить за уборку профессионалам, хорошо, что клининговые организации теперь легко найти. А первоклассная наведение чистоты в квартире оживит даже самое грязное место.

2. Поверхностная починка

Если в ближайшем будущем жилплощадь хочешь только сдавать, то делать большие затраты в ремонтные работы не нужно. Но в то же время отдельные части всё же нужно будет отремонтировать. К примеру, поменять сломанные лампы, приобрести вновь клеенку на кулинарный столик или даже купить крохотный шкаф для предметов вместо громоздкого и разваливающегося прежнего. Ведь это не так и дорого, а в итоге эта работа создаст абсолютно непередаваемый образ квартиры.

3. Водопроводная система

Место, которое практически в любом давно не ремонтированном жилище остается в запущенном виде. Как раз страшный внешний вид санузлов Water Heater Repair of Chicago создает отвращение у новых жильцов и толкает к поискам другого места. Протекающий кран, поврежденная лейка и капающая раковина – все это не квартира счастья, лучше убери эти проблемы сам или пригласи специалистов. Тебе же будет неприятна ситуация, когда постояльцы утопят соседей.

4. Предметы комнатной обстановки

Не надо заваливать жилплощадь поврежденной или разбитой мебелью, пускай будет лишь то, что не развалится в первые дни использовании. Если поменять мебель на новую дорого, то можно придать ей новый вид. Перепиши всю мебель и реши, что нужно тебе оставить. Иногда восстановленные и заново окрашенные стол и стулья служат еще несколько лет, а владельцы удивятся тому, что некоторое время назад рассчитывали выкинуть все это великолепие. Важно — начни фантазировать или посмотри подсказки во всемирной паутине.

5. Удовлетворительный пол

Главное, что бросается в глаза, когда в первый раз посещаешь незнакомую жилплощадь, — это пол. Как раз этот элемент квартиры оказывает на всех неизгладимый эффект, тем самым подумай и сделай так, чтобы он было в порядке. Трудность состоит в том, что в кратчайшие сроки и недорого починить покрытие практически невозможно, а поэтому, необходимо найти другой выход. В этом может помочь приобретение коврика из бамбука или однотонные дорожки, все вместе поможет скрыть некрасивые места. Но правильнее будет сделать ремонт как надо, хорошо, что рынок строительных материалов может предоставить много недорогих вариантов. А если подключить фантазию, то можно сделать ремонт покрытие самому так, что квартиранты или соседи сойдут с ума от зависти.

Ремонт — это не всегда дорого и сложно, как многие думают. Всё-таки важно — сделать всё по-человечески, чтобы жилплощадь заблестела яркими цветами (или как минимум не отталкивала). Может быть, после интересного и недорого ремонта вы не станете никому его сдавать, а решите сами жить в обновленном райском уголке!

Как составить бюджет на содержание арендуемой собственности

Хотя легко предположить, что 100 процентов вашего дохода от аренды пойдут прямо в ваш карман, этот миф основан не более чем на надеждах и мечтах тех, кто еще не приобрел инвестиционную недвижимость.

Умные профессиональные арендодатели знают, что определенный процент их дохода — часто относительно высокий процент — предназначается до того, как вкладывается в сбережения. Налоги, страхование, непредвиденный ремонт и коммунальные услуги — все это съедает прибыль, и важно оставаться на шаг впереди, рассчитывая свои годовые прогнозируемые расходы, включая техническое обслуживание.

Планирование технического обслуживания позволяет вам откладывать часть вашего дохода от аренды на содержание, позволяя выполнять плановое техническое обслуживание вовремя, что является важной частью поддержания вашего арендуемого жилья в хорошем состоянии. Одна из самых больших проблем с вышеупомянутым обслуживанием заключается в том, что пренебрежение техническим обслуживанием часто приводит к более серьезным проблемам и необходимости более обширного и дорогостоящего ремонта. Например, эта небольшая утечка в крыше может в конечном итоге привести к обширному повреждению плесенью или структурным проблемам. Небольшое техническое обслуживание может иметь большое значение для предотвращения проблем.

Но сколько вы планируете потратить? Хотя невозможно предсказать точную сумму в долларах для предстоящего ежегодного обслуживания, вы можете подойти довольно близко. Есть несколько популярных методов, на которые полагаются профессиональные арендодатели, позволяющие им планировать, сколько им следует отложить. Для инвесторов использование этих оценок может помочь вам точно оценить, является ли недвижимость финансово надежной инвестицией.

Готовы? Вот как вы можете начать составлять бюджет на техническое обслуживание.

Формула одного процента стоимости имущества

Один из более простых методов оценки технического обслуживания — использование базовой процентной формулы. Это правило гласит, что вы должны выделить один процент от стоимости вашей собственности на техническое обслуживание. Итак, если у вас есть аренда на 200 000 долларов, планируйте ежегодно тратить около 2 000 долларов на базовое обслуживание. Это удобная оценка, которую можно использовать, если вы пытаетесь получить быструю приблизительную оценку.

Формула в квадратных футах

Еще одна часто используемая формула — это оценка технического обслуживания на основе квадратных метров дома.С помощью этой формулы сложите квадратные метры и выделите 1 доллар на квадратный фут для годового обслуживания. Таким образом, для аренды 2500 футов вы можете примерно рассчитывать потратить около 2500 долларов в год на техническое обслуживание.

Прочие факторы

Хотя приблизительные рекомендации по оценке — отличное место для начала (и лучше, чем ничего), для чуть более точной оценки рассмотрим факторы, которые напрямую влияют на объем обслуживания дома, например:

Возраст собственности будет иметь решающее значение при определении ваших годовых расходов на техническое обслуживание. Дома от 10 до 15 лет и старше часто требуют значительного ремонта. В большинстве случаев это включает в себя все: от новой электропроводки, нового сайдинга и новой крыши.

• Состояние имущества

Подобно возрасту дома, рекомендуется принимать во внимание общее состояние собственности. Дома, которые не содержались должным образом, будут стоить значительно дороже на ежегодное обслуживание и больше на ремонт и ремонт.

Наконец, тип собственности, которой вы владеете, повлияет на расходы на содержание. Если у вас есть жилой дом на одну семью, вы столкнетесь с более высокими затратами на обслуживание, чем с кондоминиумом или домом, входящим в состав ТСЖ, которое коллективно берет на себя любое внешнее обслуживание. Конечно, в этом случае вам придется внести в бюджет сборы ТСЖ.

К другим факторам риска относятся суровый климат и расположение вашей арендуемой квартиры в зоне затопления или в зоне, подверженной заражению вредителями.

Сколько в бюджет?

Какая из этих формул лучше? Хотя каждая из этих формул может быть отличным способом быстро составить бюджет на техническое обслуживание, один из лучших способов получить реалистичную оценку — это взять среднее значение правила одного процента и формулы площади в квадратных футах, а затем добавить не менее 10 процентов для каждого дополнительного фактора, такого как старение собственности или если ваша собственность находится в зоне затопления. Все эти факторы повлияют на ваш бюджет на техническое обслуживание.

Итак, допустим, процент от стоимости вашего имущества составляет 2000 долларов США.

А ваша приблизительная площадь в квадратных футах — 3000 долларов

В среднем 2500 долларов.

Затем добавьте дополнительные 10 процентов для каждого дополнительного фактора. Допустим, ваша собственность — это старый дом; добавьте 10 процентов, или 250 долларов. Общая сумма, которую вы должны потратить, составляет 2750 долларов.

Хотя невозможно указать точные цифры бюджета, это должно дать вам хорошее общее представление о том, сколько вы должны планировать в бюджете на расходы на техническое обслуживание каждый год.

Бюджет успеха

Хотя многие домовладельцы боятся слова «техническое обслуживание», потому что они связывают его с дорогостоящими и ненужными расходами, техническое обслуживание не обязательно должно быть дорогостоящим, а регулярное техническое обслуживание может даже помочь вам сэкономить.Согласно GetRichSlowly, национальная статистика денежной стоимости обслуживания дома гласит, что на каждый доллар, потраченный на техническое обслуживание, можно избежать ремонта до 100 долларов. Это означает, что как профессиональный арендодатель, если вы хотите сэкономить, не экономьте на обслуживании!

И не забудьте оценить содержание при расчете стоимости потенциальной инвестиционной собственности. Это будет влиять на ваши предполагаемые ежегодные расходы и поможет вам определить, является ли недвижимость финансово жизнеспособной покупкой.

Какой метод оценки технического обслуживания вы предпочитаете?

Бюджет на техническое обслуживание и капитальные затраты

Инвесторы в жилую недвижимость не часто говорят о техническом обслуживании или капитальных затратах. Зачем им? Это не гламурно, и, конечно, неинтересно думать о текущих расходах, глядя на инвестиционную недвижимость. Но если вы серьезно относитесь к анализу сделки и созданию прибыльного портфеля арендной недвижимости, это один из наиболее важных и часто упускаемых из виду аспектов работы арендодателем.Это правда — ничто не вечно, и это определенно относится к объектам недвижимости. Обязательно спланируйте и составьте бюджет на ремонт сейчас, техническое обслуживание позже и будьте готовы к неожиданностям!

Как и во всем, нет правильного или неправильного способа составления бюджета. Я надеюсь, что, прочитав это, вы сможете лучше понять, зачем вам нужно составлять бюджет, на что вам нужно его составлять, а также отправной точкой для исследования и определения того, что имеет смысл в вашей конкретной ситуации. Это может быть разница между получением или потерей денег (и времени) на ваших инвестициях!

Как составить бюджет на техническое обслуживание

Для большинства арендодателей и инвесторов техническое обслуживание (или OpEx) не требует пояснений — это регулярное техническое обслуживание, которое является частью любой арендуемой собственности, и что-то важное для удовлетворения ваших арендаторов.Такие вещи, как покраска, осмотр, повреждение имущества, борьба с вредителями или любые другие разные расходы на имущество, как правило, попадают в это ведро. Но инвесторы обычно борются не с тем, с чем это влечет. Скорее, им часто бывает сложно составить бюджет и управлять ожиданиями по техническому обслуживанию. К счастью, есть некоторые общие практические правила, которые используют многие инвесторы при составлении бюджета на эти расходы.

Хорошие люди из Real Property Management собрали несколько для инвесторов:

50% Правило: Общие эксплуатационные расходы (ремонт, техническое обслуживание, налоги, страхование) могут равняться половине вашего дохода от сдачи в аренду собственности.Итак, если ваша недвижимость сдается за 1200 долларов в месяц, вы можете рассчитывать потратить до 600 долларов на поддержание ее в рабочем состоянии.

1% Правило: Обслуживание должно стоить не менее одного процента от стоимости собственности в год. Таким образом, содержание недвижимости стоимостью 190 000 долларов может стоить 1900 долларов в год (или 160 долларов в месяц).

Формула в квадратных футах: Планируйте тратить минимум 1 доллар на квадратный фут для ежегодных затрат на техническое обслуживание. Итак, 2200 кв. Футов. аренда может стоить примерно 2200 долларов в год на содержание.

5X Правило: Ежегодные расходы на техническое обслуживание в среднем в 1,5 раза превышают ежемесячную арендную ставку. Итак, если ваш дом арендуется за 1200 долларов, то вам следует ожидать, что вы будете тратить примерно 1800 долларов в год на ремонт.

Как и в случае с любым общим правилом, важно понимать, что все это оценки; нет двух одинаковых свойств. Самый важный вывод из этого заключается в том, что затраты на техническое обслуживание реальны, неизбежны и могут составить значительную часть пирога. Разработайте бюджет, придерживайтесь его и не тратьте деньги.Затраты на техническое обслуживание сильно колеблются от месяца к месяцу и могут зависеть от сезонности, поэтому важно вести резервный счет для этих средств. Рано или поздно что-то пойдет не так, и вы будете рады, что подготовились.

Что такое капитальные затраты?

CapEx — это средства, использованные для обновления или ремонта собственности. Когда мы думаем о капитальных затратах, мы обычно думаем о «дорогостоящих» элементах, которые в конечном итоге потребуются отремонтировать или заменить.

Общие статьи CapEx включают следующие (среди прочего):

• Крыша
• Приборы
• Подъездная дорога
• Водонагреватель
• HVAC
• Пол
• Сантехника
• Столешницы

Как составить бюджет для CapEx

Хотя для составления бюджета капитальных затрат обычно требуется немного больше работы, на самом деле к нему легче подготовиться, поскольку он обычно не связан с колебаниями или непредвиденными расходами.

Управление капитальными затратами может быть более целенаправленным и точным по следующим причинам:

1. Мы знаем, что каждый из этих элементов нужно будет заменить в тот или иной момент
2. Нам известен средний срок службы каждого из этих элементов
3. Нам известны затраты на замену этих элементов.

Если мы рассмотрим эти факторы, процесс составления бюджета станет довольно простым. Сначала все начинается с домашнего задания. Изучите средний срок службы кровли в вашем районе и выясните, сколько будет стоить ее замена.Оцените, на сколько хватит вашей техники, и подумайте, сколько вы планируете потратить на ее замену.

Поговорите с соседями и инвесторами в вашем районе и узнайте, сколько им обходилось в прошлом. Делайте заметки, садитесь и составляйте бюджет. Разделите общие затраты на предполагаемый срок службы каждой из этих статей капитальных затрат и добавьте к этим резервам установленную сумму ежемесячно. Не бойтесь давать оценки; часто кажется, что вещи стоят немного дороже, чем предполагалось.

Исследования и последующие действия

Таким образом, независимо от того, какой у вас бюджет на техническое обслуживание и капитальные затраты, важная часть состоит в том, что вы проводите свое исследование и обязательно выполняете его. Хотя существует бесчисленное множество идей о том, что лучше всего, и полезные практические правила, нет двух одинаковых свойств, и мало что происходит в точности так, как вы планировали. Если у вас уже есть подобная недвижимость в том или ином районе, возможно, будет проще оценить размер бюджета, просмотрев историю ваших существующих свойств.Однако, если вы новичок в этой области или новичок в инвестировании, важно не торопиться и проявить осмотрительность.

Такие факторы, как существующее состояние собственности, стоимость собственности, возраст, тип собственности, район и погодные условия — все это влияет на то, как каждая инвестиция повлечет за собой разную сумму расходов в ходе ее использования. Тем не менее, нет правильного или неправильного способа составления бюджета. Единственный неправильный способ составления бюджета — это НЕ составлять бюджет вообще или не рассматривать статьи полностью и серьезно в рамках бюджета.

_____________________________________________________________________________________

CoreVest — ведущий поставщик финансовых решений для инвесторов в жилую недвижимость. Мы предлагаем привлекательные долгосрочные долговые продукты для стабильных арендных портфелей, а также кредитные линии для новых приобретений.

Для получения дополнительной информации о том, как CoreVest может помочь в развитии вашего бизнеса по аренде и реабилитации, позвоните по телефону 844.223.2231 или заполните нашу контактную форму.

#IG

___________________

Источники: https: // www.realpropertymgt.com/rental-property-main maintenance-myths/

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой недвижимости — HomeUnion

Знание, сколько будет стоить содержание арендуемой недвижимости, является неотъемлемой частью получения прибыли от аренды имущество. В конце концов, если владение арендуемой недвижимостью стоит больше денег, чем вы зарабатываете, то вам обречено на провал.

И слишком часто отрицательный поток доходов является причиной того, что люди продают свою арендуемую недвижимость!

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько собственник недвижимости должен ежегодно откладывать на покрытие расходов на техническое обслуживание.Однако, когда вы фактически садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта, замены и других форм обслуживания, связанных с владением арендуемой недвижимостью.

Что такое обычные расходы на аренду фиксированной недвижимости?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Свяжитесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налога на недвижимость после закрытия условного депонирования. Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электричество. Однако в многоквартирных домах могут потребоваться дополнительные платежи из-за электроэнергии, необходимой для различных частей дома. Например, освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями носит преимущественно профилактический характер. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования несет домовладелец.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и сообщите ему информацию о своей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особое покрытие. Например, землетрясения, наводнения и т. Д.

6. Сборы ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы можете найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью. Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам стоит поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет управления недвижимостью. Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду, которые могут составлять от 50 до 100% полной месячной арендной платы в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду собственности?

Это части вашего операционного бюджета, которые варьируются в зависимости от вашего географического положения или происходят с меньшей регулярностью, например, сезонные проблемы и ремонтные работы.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. К счастью, вы можете учесть эти периоды в своем бюджете. Доля вакансий рассчитывается с использованием процента дохода, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один раз в год на один месяц, то это будет 1/12 вашего дохода или 8,3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Сюда входит озеленение, уборка как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработка.Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составлять в бюджет, и, как правило, оно связано с фиксированными расходами, которые вы оплачиваете каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и чистку желобов. Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для клещей, блох, грызунов и т.д. так что об их инвестициях должным образом позаботятся.Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Обогреватель умирает посреди минусовых температур, и кондиционер не работает во время жары, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур. Эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Так что всегда заранее составляйте планы на самые распространенные типы чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и полы

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность похожей на новых арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет просто изнашиваться и, как следствие, должна быть частью операционного бюджета землевладельца.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Возможно, вы захотите рассмотреть вариант напольного покрытия, требующий меньшего ухода, например ламинат или дерево.

15. Капитальные затраты

Капитальные затраты — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта своих инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих вещей, таких как крыша, водонагреватель, бытовая техника и т. Д. Составление бюджета капитальных затрат на самом деле проще, чем вы могли ожидать, потому что средства откладываются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы.Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменять, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли DYIing Repairs экономит деньги?

Подход «сделай сам» определенно сэкономит вам деньги, если вы будете достаточно удобны для выполнения этих задач. Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли вы удобны?» В противном случае вы принесете больше вреда, чем пользы.

Помимо способности выполнять работу, возникает вопрос, стоит ли тратить время на ее выполнение. Возможно, было бы разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни. И помните, что поступать правильно со стороны арендатора так же важно, как и поступать правильно самостоятельно. Если вы выполняете работу, заставляя арендатора ждать, это того не стоит.

Отвечают ли арендаторы за техническое обслуживание и ремонт?

Арендодатель всегда должен заниматься ремонтом.Даже если арендатор что-то сломает, ремонт должен быть организован арендодателем, используя средства либо из гарантийного депозита, либо денег, предоставленных арендатором.

Арендодателю также лучше выполнять регулярное техническое обслуживание. Ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батарей детектора дыма или фильтров печи, поэтому, если вы беретесь за эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете просто предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Благоустройство территории также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя в случае, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог — это еще один способ проверить способность вашего арендатора платить арендную плату, поскольку возможность собрать вместе месячную арендную плату плюс гарантийный залог перед въездом является положительным знаком.

Следует заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Вместо этого лучший подход — рассматривать дела в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, например, рассмотрите его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и меры безопасности. Одно эмпирическое правило заключается в том, что если возраст прибора составляет более половины предполагаемого срока службы, и его ремонт будет стоить более 50% стоимости замены, то вам следует заменить, а не ремонтировать.

Ремонт, однако, не облагается налогом, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать).Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатор. Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, тогда замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой собственности?

Есть несколько методов, которые люди используют для оценки того, сколько времени может потребоваться обслуживание собственности. Однако это только оценки. Важно помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому универсального подхода не существует.

50% Правило

Это правило предусматривает, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно быть отложено на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы.

1% Правило

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на техническое обслуживание. Если ваш дом стоил, например, 300 000 долларов, то отложите 3 000 долларов на техническое обслуживание. Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта являются независимыми переменными, а это означает, что они связаны тем, что на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе.Итак, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в ​​результате обвала рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости 1 доллара за каждый квадратный фут вашей собственности и выделение этой суммы на техническое обслуживание. Таким образом, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы ожидаете потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше ежемесячной арендной платы. Итак, если арендная плата составляет 1200 долларов, то вы должны рассчитывать тратить примерно 1800 долларов на техническое обслуживание в год.

Bottom Line

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы углубитесь в мелочи и фактически создадите бюджет, вы действительно будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость. Вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замену и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это хорошее место, потому что сдача в аренду собственности может быть отличным способом получения регулярного дохода, в то время как ваши первоначальные вложения возрастут в цене. И, что лучше всего, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете продвинуться вперед.

Вы можете даже добиться большего успеха, чем многие, потому что когда дела становятся тяжелыми, начинать аренду становится непросто!

Сколько вы должны выделить на ремонт при аренде?

Определить размер бюджета на ремонт — непростое решение.

Владение арендуемой недвижимостью связано с огромными расходами. Многие инвесторы любят называть цифры, например, они закладывают в бюджет 10% валовой арендной платы или фиксированную сумму, например 100 долларов в месяц. Эти числа могут работать в идеальном мире, но их может быть недостаточно.

В этой статье я собираюсь обрисовать, сколько денег другие инвесторы выделяют на покрытие расходов, чтобы помочь вам решить, что лучше для вас.

Давайте сначала начнем с определения некоторых расходов, которые вы собираетесь понести, когда владеете арендуемой недвижимостью.У вас есть два типа расходов: фиксированные и переменные.

Постоянные расходы:

Выплата по ипотеке

Налоги на недвижимость

Страхование

Управление недвижимостью

Постоянные расходы, которые у вас будут ежемесячно. Страхование имущества и налоги обычно со временем увеличиваются. Но если вы получаете 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой при покупке недвижимости, выплата по ипотеке останется неизменной в течение всего времени, пока вы владеете недвижимостью.

Определить фиксированные расходы довольно просто.

Переменные расходы станут довольно непредсказуемыми.

Переменные расходы:

Ремонт

Более крупные капитальные затраты, которые будут заменены в течение более длительных циклов (например, крыши, водонагреватели, HVAC, бытовая техника)

Утрата вакансии

Оборотные расходы

Переменные расходы будут варьироваться в зависимости от состояния собственности, рынка, на котором она находится, сезонности и рыночных циклов.

Например, недвижимость, которая находится в жарком районе для сдачи в аренду, может сдавать в аренду быстрее и иметь меньше свободных мест, чем недвижимость, которая находится в менее желательном районе.

Некоторые инвесторы проводят ремонт недвижимости при ее покупке, у них обычно меньше расходов на ремонт, чем на недвижимость, которая находится в плохом состоянии и не обновлялась в течение некоторого времени.

Со временем все в собственности изнашивается или требует замены. Хорошая идея отложить деньги, чтобы быть готовыми к непредвиденным расходам.

Ниже приведены некоторые стратегии, которые инвесторы используют для планирования расходов.

Правило 50%

Правило 50% гласит, что расходы на эксплуатацию собственности будут составлять половину дохода. Например, если вы приносите 1000 долларов в месяц в виде дохода от аренды, вы захотите выделить 500 долларов в месяц на расходы.

Сюда входят все расходы, как постоянные, так и переменные.

Остальные 500 долларов пойдут на выплату основной суммы и процентной части вашего платежа по ипотеке.Все, что осталось, — это ваш денежный поток.

Если у вас нет ипотеки, ваш денежный поток составит 500 долларов в месяц.

1% Правило

Другой способ, которым некоторые домовладельцы выделяют средства на ремонт, — это откладывать 1% от покупной цены на сберегательный счет.

Например, если недвижимость была куплена за 200 000 долларов, у вас всегда будет 2 000 долларов, чтобы покрыть все, что может возникнуть.

Некоторые домовладельцы изменяют это значение до 2% или 3% от покупной цены, чтобы иметь больший буфер.

Сохранить весь денежный поток

Некоторые арендодатели не тратят денежные средства, создаваемые недвижимостью. Вместо этого они кладут все на сберегательный счет, чтобы покрыть будущие расходы.

Их цель — не потратить денежный поток сегодня, но их цель — окупить собственность и жить за счет денежного потока, когда собственность находится в свободном владении.

Нет бюджета

Некоторые арендодатели с большими портфелями сказали мне, что они не планируют фиксированную сумму.Они знают, что если у них остается 20 000 или 30 000 долларов в месяц после того, как они оплачивают свои фиксированные расходы каждый месяц, то они смогут покрыть все, что возникнет.

Они будут иметь общее представление о том, что через несколько месяцев может потребоваться замена крыши в одном из домов. Они могут очень легко отложить немного денег на несколько месяцев, чтобы иметь в наличии наличные, когда придет время для расходов.

Если вы только начинаете, будьте осторожны, не откладывайте деньги. Эта стратегия действительно лучше всего работает для опытных инвесторов с большими стабильными портфелями.

Кредитная линия

Наличие кредитной линии на один или несколько объектов недвижимости — всегда хороший запасной вариант. Никогда не знаешь, когда ты столкнешься с несколькими крупными расходами подряд.

Вы хотите быть уверены, что сможете пережить тяжелые времена, и кредитная линия даст вам передышку, если вы столкнетесь с большими расходами.

Сводка

Когда вы владеете арендуемой недвижимостью, всегда будут возникать расходы.Убедитесь, что вы готовы с ними справиться.

Всегда полезно иметь доступ к наличным деньгам в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Если вы хотите увидеть электронную таблицу, которую я использую для бюджета расходов, вы можете скачать ее здесь.

Если вы хотите узнать больше о том, как купить свою первую арендуемую недвижимость, ознакомьтесь с моей программой «Доход от аренды для начинающих». Он покажет вам все, что вам нужно знать, чтобы купить свою первую арендуемую недвижимость. Вы можете узнать больше здесь.

Сколько арендодателю следует выделять на ежемесячное обслуживание и ремонт? | Руководства по дому

Моника Диллон Обновлено 23 июня 2018 г.

Ежемесячный остаточный денежный поток может быть привлекательным стимулом для того, чтобы стать арендодателем.Арендодатели ежемесячно собирают арендную плату, выплачивают ипотечные ссуды и кладут остаток наличных в карман. Однако общественность не видит того, что для успешного управления недвижимостью необходимо управлять людьми, прогнозировать ремонт и техническое обслуживание, покрывать несвоевременные убытки и непредвиденные расходы. Это включает ежемесячное обслуживание. Арендодатели могут поддерживать свою недвижимость в отличном состоянии, а арендаторов — счастливыми, реинвестируя часть дохода от аренды и выполняя ежемесячное техническое обслуживание.

Отраслевые стандарты

Несмотря на отсутствие жестких правил по ежемесячным расходам на содержание арендуемой собственности, владелец собственности должен ежегодно выделять не менее 1 процента от стоимости собственности.Это означает, что если недвижимость стоит 150 000 долларов, домовладелец должен сэкономить минимум 1500 долларов на эксплуатационных расходах. Арендодатели должны включать все, что поддерживает недвижимость в пригодном для жизни состоянии для жителей, в качестве затрат на техническое обслуживание, например, обеспечение тепла, воды, электричества и сохранение структурной прочности дома. Арендаторы обязаны заботиться об имуществе и выполнять текущее обслуживание, такое как уборка за собой и мелкий ремонт, например, замена перегоревших лампочек.

Ежемесячные расходы

Распределение ежемесячных затрат на техническое обслуживание включает в себя первую проверку ежемесячных расходов помимо ипотечной ссуды, налогов, страховки, платы за внешнее управление недвижимостью и коммунальных услуг. Текущее обслуживание включает в себя ежемесячные расходы на поддержание внешнего вида бордюров и внутренних помещений общего пользования, если это применимо. Владелец собственности должен включать в свои ежемесячные расходы на обслуживание ландшафтный дизайн, внешнюю и внутреннюю уборку, вывоз мусора и утилизацию.

Периодический ремонт

Арендодателям следует запланировать включение дополнительных расходов, которые периодически возникают, в ежемесячный бюджет на техническое обслуживание. Сюда входит ремонт систем отопления, охлаждения и электроснабжения здания, водопровода и кровли. Арендодатели должны включать мелкие столярные изделия, ремонт окон, периодическую покраску и уборку по мере въезда и выезда арендаторов. Любые расходные материалы, приобретаемые на регулярной основе, также должны быть включены, например, воздушные фильтры и оборудование. Это может показаться серьезным обслуживанием, но если вы планируете и составляете бюджет в одно и то же время каждый год, ваш арендный бизнес должен работать бесперебойно.

Предполагаемая стоимость

Ежемесячное обслуживание является одной из ожидаемых затрат на владение для арендодателей и управляющих недвижимостью. Владелец арендуемой недвижимости также должен запланировать выделение денежных средств на экстренный ремонт, освобождение от сдачи в аренду и капитальную замену крыши и блока отопления и охлаждения в зависимости от возраста собственности. В зависимости от вакансий он может откладывать деньги на нечастые расходы, такие как реклама и просмотр арендаторов. После того, как все затраты будут учтены по отношению к прибыли, домовладельцы могут определить, остается ли сдаваемая в аренду недвижимость хорошей инвестицией.

Как оценить ваши расходы на аренду недвижимости

Ключевые выводы:

---

Аренда недвижимости — один из лучших способов инвестирования в недвижимость. Наряду с налоговыми льготами и пассивным доходом инвестиции в арендуемую недвижимость будут приносить значительную прибыль из года в год, независимо от того, что делает рынок. По сравнению с другими видами инвестиций, инвестиции в арендуемую недвижимость могут защитить инвесторов и их деньги, помогая приносить значительный доход с минимальными усилиями на долгие годы.Но как насчет первоначальных затрат, связанных с приобретением арендуемой недвижимости? Еще лучше, какие расходы на аренду недвижимости в долгосрочной перспективе связаны с вашими инвестициями?

Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость выгодны во многих отношениях, но инвесторы должны понимать общие затраты на это предприятие. Наряду с расходами на покупку аренда недвижимости потребует дополнительных затрат на протяжении всего жизненного цикла. Это заставляет инвесторов понимать «общую картину» арендуемой собственности, включая как текущие, так и будущие затраты, связанные с инвестициями в арендуемую недвижимость.

Как рассчитать расходы на инвестицию в аренду недвижимости

Вообще говоря, есть два пути финансирования аренды недвижимости: покупка ее в качестве инвестиции для сдачи в аренду с первого дня или когда она занята владельцем. Последнее предполагает, что инвесторы покупают недвижимость и живут в ней в течение необходимых двенадцати месяцев в рамках требований по ссуде, занимаемой владельцем.

Тем не менее, у двух сторон будут очень разные закупочные расходы. Например, арендуемая недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в аренду с первого дня, потребует от инвесторов снижения стоимости от 20 до 30 процентов.С другой стороны, недвижимость, занимаемая владельцем, позволяет инвесторам приобретать инвестиции всего за 3,5 процента, благодаря финансированию FHA. Помните, что финансирование аренды недвижимости будет включать в себя различные варианты ипотечного финансирования, которые в конечном итоге повлияют на общую сумму, которую вы потратите.

14 Расходы на аренду недвижимости для инвесторов

Помимо первоначальных затрат, инвестиция в арендную недвижимость будет включать в себя ряд расходов. Как инвестору важно всегда быть в курсе всех возможных расходов на свои инвестиции.Поступая таким образом, вы можете делать точные оценки при создании бюджета. Ниже перечислены расходы, которые следует учитывать при финансировании аренды недвижимости:

1. Налог на недвижимость

2. Техническое обслуживание

3. Коммунальные услуги

4. Управление недвижимостью

5. Страхование домовладельцев

6. Сборы за экспертизу

7. Домашний осмотр

8. Брокерские сборы и проверка арендаторов

9. Маркетинг

10. Улучшение собственности

11. Бухгалтерские сборы

12. Стоимость вакансии

13. Разрешения на ведение бизнеса

14. Затраты на закрытие

---

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]

---

1. Налог на имущество

Одной из затрат, связанных с инвестициями в аренду, является налог на недвижимость. Эти расходы, которые обычно зависят от юрисдикции собственности, взимаются округом, в котором находится собственность. В большинстве случаев эта ставка будет определяться оценщиком округа для оценки текущей справедливой рыночной стоимости участка. Тем не менее, налог на имущество может также вычитаться из вашей налоговой декларации. Инвесторы, желающие оценить расходы в отношении налога на недвижимость, должны связаться со своим окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость.

2. Техническое обслуживание

Нет жесткого правила в отношении затрат на ежемесячное обслуживание. Тем не менее, большинство экспертов рекомендуют бюджет на техническое обслуживание в пределах от 10 до 15 процентов от годовой арендной платы за недвижимость, в то время как Fannie Mae предлагает выделить два процента. Хотя расходы на обслуживание будут отличаться для каждого объекта недвижимости, крайне важно, чтобы инвесторы сохраняли достаточные средства для покрытия ежемесячных расходов, связанных с арендой недвижимости. Сюда входит техническое обслуживание снаружи, в том числе внешнего бордюра, а также внутренних помещений общего пользования.Кроме того, эти расходы могут относиться к периодическому ремонту, например, ремонта системы отопления здания, кровли или водопровода. В целом затраты на техническое обслуживание будут включать:

• Благоустройство и обрезка деревьев

• Сборы ТСЖ

• Очистка бассейнов, химикаты и обслуживание

• Борьба с вредителями и обработка

• Ремонт газонокосилок, цепных пил, воздуходувок и т. Д.

• Лампочки

• Батареи дымовых извещателей

• Фильтры HVAC

• Предметы уборки

Техническое обслуживание арендуемой собственности — это один из расходов, который инвесторы никогда не должны недооценивать.Инвесторы в недвижимость должны предвидеть расходы, связанные с владением недвижимостью, включая активное планирование и сбережения для покрытия этих расходов.

3. Коммунальные услуги

В большинстве случаев арендатор оплачивает большую часть коммунальных услуг, но такие услуги, как канализация и водоснабжение, обычно оплачиваются владельцем. Эти расходы могут варьироваться от 30 до 200 долларов в месяц, в зависимости от местоположения собственности и использования коммунальных услуг. Коммунальные расходы могут включать:

• Электричество

• Газ

• Мазут

• Водоснабжение и канализация

• Мусор и переработка

Как и другие расходы, связанные с инвестициями в арендуемую недвижимость, инвесторы могут вычесть стоимость коммунальных услуг из своих налогов.

4. Управление недвижимостью

Инвесторам, которые хотят оптимизировать свои инвестиции в арендуемую недвижимость, следует подумать об интеграции компании по управлению недвижимостью. Поскольку даже лучшим арендодателям время от времени требуется помощь, профессиональная компания по управлению недвижимостью может значительно повысить ценность ваших инвестиций.

Компании по управлению недвижимостью различаются по размеру и ответственности, но обычно они включают в себя следующее:

• Управляющие компании

• Управляющие индивидуальным имуществом

• Менеджер на месте

• Сборы ассоциации кондоминиумов

• Специальные оценки

Обязанности и ответственность компании по управлению недвижимостью включают: установление арендных ставок, сбор арендной платы, назначение технического обслуживания, маркетинг / рекламу, управление отношениями и поиск новых арендаторов.Преимущества управляющего недвижимостью заключаются в более высоком качестве арендаторов, более коротких циклах вакансий, улучшенных процессах, меньшем количестве обязанностей и меньшем количестве юридических проблем.

Стоимость управления недвижимостью будет составлять от 8 до 10 процентов от ежемесячной арендной платы или фиксированной годовой платы. Хотя эти дополнительные расходы повлияют на вашу прибыль, преимущества компании по управлению недвижимостью не имеют себе равных для инвестора, особенно для тех, кто хочет вывести свой бизнес на новый уровень.

5.Страхование домовладельцев

Еще одна статья расходов, связанных с инвестициями в арендуемую недвижимость, — это страхование домовладельцев. Хотя эти расходы будут варьироваться в зависимости от региона, эта страховая стоимость обычно включается в ипотечный платеж. В противном случае инвесторам необходимо будет отложить достаточно средств для оплаты ежемесячных страховых расходов.

Помимо страхования домовладельцев, инвесторы могут захотеть добавить страховку арендодателя для инвестиций в арендуемую недвижимость. Эта страховая ставка, которая покрывает инвесторов в случае пожаров, ветра, кражи и повреждения льда, будет стоить от 15 до 20 процентов больше, чем страхование домовладельцев.Хотя это дополнительные расходы для инвесторов, эти расходы следует серьезно учитывать при долгосрочной аренде недвижимости.

6. Сборы за экспертизу

Кредитор использует плату за оценку, чтобы нанять лицензированного специалиста, который определит общую стоимость рассматриваемой собственности. Эти расходы на аренду включают в себя осмотр объекта недвижимости по сравнению с аналогичной недвижимостью в этом районе, недавние продажи, которые могли произойти с этими аналогичными объектами недвижимости, и окончательную оценку с использованием всей собранной информации.

Инвестору в арендную недвижимость требуется внести плату за оценку в среднем в размере 300–400 долларов США за дом на одну семью и 500–700 долларов США за многоквартирную недвижимость.

7. Домашний осмотр

Очень важно провести осмотр дома перед тем, как вкладывать деньги в арендуемую недвижимость. Осмотр дома выявит любые скрытые повреждения, о которых продавец может не знать. Хотя эти расходы могут показаться несущественными, на самом деле они сэкономят вам деньги в долгосрочной перспективе как инвестору в аренду.

Выявление любых неизвестных повреждений, таких как механические поломки, повреждения в труднодоступных местах, плесень или повреждение крыши, легко для инспектора, но сложно для неподготовленного глаза. Если эти проблемы не будут решены заранее, вам придется произвести ремонт позже, эффективно вычитая из своей прибыли. В среднем осмотр дома стоит 200–500 долларов в зависимости от местоположения и размера объекта.

8. Брокерские сборы и проверка арендаторов

Поиск арендаторов может оказаться сложной задачей, особенно для начинающего инвестора, однако у вас есть возможность нанять брокера, который сделает все за вас.Если вы планируете использовать брокера для поиска арендаторов для вашей арендуемой собственности, тогда вам следует добавить комиссию брокера при оценке ваших расходов на аренду. Затраты могут варьироваться в зависимости от брокера, поскольку они зависят от количества возложенных на них обязанностей.

Если вы планируете самостоятельно находить и проверять арендаторов, вы должны принять во внимание Закон об отчетности о добросовестной торговле, который позволит вам проверять кредитоспособность любых возможных арендаторов. Каждая проверка кредитоспособности может варьироваться от 30 до 50 долларов.

9. Маркетинг

Правильный маркетинг гарантирует, что у вас будет постоянный денежный поток от ваших инвестиций.Однако маркетинг вашей инвестиционной собственности без помощи управляющей компании будет стоить вам.

Лучшие маркетинговые стратегии для аренды недвижимости включают в себя наем профессионального фотографа, который выделит лучшие аспекты вашей собственности, написание привлекательных и креативных описаний недвижимости, рекламу на веб-сайтах недвижимости и маркетинг в социальных сетях, и это лишь некоторые из них. Если вы инвестируете в арендную недвижимость, вам определенно следует помнить о маркетинге, планируя свои расходы.

10. Улучшение имущества

Помимо стандартного ремонта, вы можете улучшить свои инвестиции, чтобы сделать их более привлекательными для потенциальных арендаторов. Это может включать в себя обновление вашей техники, покупку новой мебели или установку нового оборудования, такого как окна или заборы.

Эти расходы на аренду недвижимости будут различаться по стоимости в зависимости от текущего состояния собственности. Например, если вы покупаете проблемную недвижимость, ее улучшение до такой степени, что она привлекает арендаторов, обойдется вам дороже, чем покупка современной недвижимости.

11. Бухгалтерские сборы

Если вы управляете собственностью самостоятельно, может быть полезно нанять бухгалтера для ведения бухгалтерского учета и поддержания порядка в ваших операциях. В зависимости от самого бухгалтера и количества возложенных на него обязанностей расходы на аренду недвижимости могут варьироваться.

12. Вакансии

Из-за текучести арендаторов затраты на вакантные помещения являются расходами на аренду недвижимости, которых невозможно избежать. Однако есть стратегии по снижению текучести. Вы можете использовать калькулятор арендуемой недвижимости, чтобы определить, в какую часть года арендуемая недвижимость в определенном месте не имеет арендаторов.Это поможет вам точно определить, когда товарооборот будет максимальным, и точно предсказать, когда товарооборот будет максимальным.

13. Разрешение на ведение бизнеса

В некоторых районах для сдачи в аренду требуется специальное разрешение на ведение бизнеса. Как инвестор, вы должны выяснить, какие разрешения требуются для ведения бизнеса по аренде недвижимости в вашем регионе, и добавить любые расходы к расходам на аренду.

14. Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — это расходы на аренду недвижимости, которые не следует упускать из виду при составлении бюджета.Эти затраты — это расходы, которые кто-то должен оплатить при любом закрытии сделки с недвижимостью. Понимание того, как работают затраты на закрытие, поможет вам точно оценить бюджет и расходы на арендуемую недвижимость. В среднем заключительные затраты на аренду недвижимости могут составлять от 2% до 5%.

Налоговые вычеты при аренде недвижимости

Налоговые вычеты могут значительно снизить расходы на аренду недвижимости и, как следствие, получить прибыль. Есть несколько налоговых льгот, которые применяются к расходам на аренду недвижимости, чтобы помочь вам тратить меньше и больше зарабатывать на своих инвестициях.Вот самые большие налоговые вычеты, которые следует учитывать при инвестировании в арендуемую недвижимость:

• Проценты: Проценты, потраченные на улучшение арендуемой собственности, подлежат налогообложению. Это включает проценты по ипотеке или ссуде, а также проценты по кредитной карте, использованные для улучшения вашей собственности.

• Ремонт и техническое обслуживание: Ремонтные работы могут полностью подлежать вычету из налогов в течение одного года, однако улучшения в вашей собственности, возможно, придется полностью амортизировать в течение 27 с половиной лет.

• Удержание из стоимости личного имущества: Расходы на личное имущество в отношении арендуемого имущества, которое вы владеете, например, бытовой техники, мебели и садового инвентаря, не облагаются налогом.

• Транспортировочный налоговый вычет: В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости, сквозной налоговый вычет составляет до 20% от чистого дохода от аренды.

• Командировочные расходы: Существуют налоговые вычеты на любые дорожные расходы, используемые для аренды вашей собственности, такие как показы арендатора, поход в магазин за припасами или командировочные расходы для инвесторов, проживающих в дальних поездках.

• Расходы на домашний офис: Вычеты применяются для вашей собственной мастерской, используемой для обслуживания арендуемой собственности или любой части вашего личного жилища, используемой для ведения бизнеса.

• Заработная плата сотрудников: Налоговые вычеты применяются к любой заработной плате, выплачиваемой сотрудникам, например, местному менеджеру по аренде, независимым подрядчикам, ландшафтным дизайнерам или разнорабочим.

Сводка

Расходы на аренду недвижимости будут варьироваться от собственности к собственности и от области к области.Для инвесторов привлекательность заключается в том, что большая часть этих расходов на аренду недвижимости не облагается налогом. Даже если это будет стоить вам авансом, эти расходы в конечном итоге послужат преимуществом, когда наступит налоговый сезон. Инвесторам, желающим получить долгосрочное богатство, в том числе пассивный доход для выхода на пенсию, следует подумать об инвестициях в арендную недвижимость.

---

Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости может помочь вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что может помочь увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок арендной недвижимости!

Оценка расходов на аренду недвижимости | Блог BiggerPockets

Одно из самых больших преимуществ сдачи в аренду состоит в том, что доходность предсказуема.

Инвесторы могут спрогнозировать денежный поток и прибыль, которую они получат от собственности, перед покупкой.Сколько других инвестиций могут сказать то же самое?

Когда новые инвесторы сталкиваются с проблемами, это недооценка расходов. Они часто игнорируют расходы просто потому, что они не происходят каждый месяц, и просто предполагают, что денежный поток от собственности равен «арендной плате за вычетом ипотеки».

Вот почему так много новых инвесторов теряют свои футболки.

Вот что вам нужно знать об оценке каждой арендной платы, чтобы с этого момента вы могли точно предсказать денежный поток и прибыль от любой собственности.

Ремонт и обслуживание

Как и уровень вакантных площадей, расходы на обслуживание и ремонт не берут на себя ежемесячно.Но когда они это сделают, они могут стать дорогими.

Обычно я планирую от 12 до 15 процентов арендной платы за ремонт и техническое обслуживание. Совершенно новая недвижимость, вероятно, не потребует капитального ремонта, как и старая, но в долгосрочной перспективе вам придется заменять все компоненты в собственности. Бюджет на это начиная с первого месяца.

Чем выше текучесть кадров в районе, тем выше будут затраты на обслуживание. Долгосрочный арендатор, проживающий 10 лет, вероятно, не будет просить свежую краску и новые ковры раз в два года.Но когда вы продаете пустую недвижимость в аренду, часто вам нужно перекрасить, переделать пол и провести другой ремонт, чтобы привлечь лучших арендаторов. Высокая текучесть кадров — одна из причин, почему я больше не инвестирую в районы с низкими ценами.

Точно так же, если вы принимаете арендаторов по Разделу 8, у вас будет ежегодная проверка, и вам лучше поверить, что инспектор найдет хотя бы несколько ремонтов, которые они потребуют от вас. Именно так они доказывают своему боссу, что посещают каждый объект во время своего обхода.Обязательно выделите дополнительные деньги на техническое обслуживание и ремонт, если вы принимаете Раздел 8 — я больше не принимаю по этой и другим причинам.

Количество вакансий

Слишком много новых инвесторов в недвижимость игнорируют уровень вакантных площадей, потому что это отрицательные расходы — отсутствие дохода, а не ежемесячный счет. Но в конце года это так же сильно повлияет на вашу прибыль. (См. Визуализацию того, как работает денежный поток.) ​​

Норма вакансий зависит от района. В горячих районах с высоким спросом уровень вакантных площадей может составлять всего 2 процента, в то время как в более прохладных районах с низким спросом уровень вакантных площадей может составлять 20 процентов или даже выше.Вам, как инвестору, предстоит сделать домашнюю работу над уровнем вакантных площадей в каждом конкретном районе, прежде чем покупать там, и включить это в свои расчеты денежного потока.

Спросите у управляющих недвижимостью и домовладельцев, работающих по соседству. Для этого хорошо подходят клубы по инвестированию в недвижимость, и вы также можете найти их в местных группах по инвестированию в недвижимость на Facebook или в местных ветках на BiggerPockets.

Убедитесь, что вы знаете эту цифру, прежде чем инвестировать!

Связанный: 3 подхода к определению средней доли вакансий в районе

Страхование имущества

Как инвестор в недвижимость, вы должны установить отношения как минимум с двумя местными страховыми агентами, которые работают с инвесторами на вашем рынке.

Спросите их об их правилах: сколько стоят разные варианты, что они включают и какие ограничения они налагают на типы собственности или районы.

Вы разовьете хорошее представление о том, чего ожидать за полисы при различных ценах на недвижимость. Но вы всегда можете позвонить агентам, чтобы узнать точную цену, прежде чем нажимать на курок на новой собственности.

Налог на недвижимость

Из всех затрат, которые вы должны оценить, это самый простой.

Вам известна годовая ставка налога на имущество в этой юрисдикции, основанная на оценочной стоимости имущества.И вы знаете, что оценочная стоимость может быть изменена до покупной цены, которую вы платите. Это упрощает математику по-детски.

Если ваша юрисдикция взимает 0,5 процента оценочной стоимости ежегодно и вы планируете купить недвижимость за 200 000 долларов, то вы можете рассчитывать на уплату 1 000 долларов в качестве налога на недвижимость.

Уловка состоит в том, чтобы преобразовать эту сумму в процент от ренты, и именно так вы хотите рассчитать свой денежный поток. Эта 1000 долларов в год в виде налогов составляет 83,33 доллара в месяц, поэтому, если эта недвижимость на 200000 долларов приносит 3000 долларов в виде валовой ренты, налог на недвижимость составляет 2.8% от арендной платы (округлите до 3%, чтобы было консервативно).

Расходы на управление недвижимостью

Планируете ли вы нанять управляющего недвижимостью или управлять своей арендой самостоятельно, вам все равно необходимо выделить бюджет на управление недвижимостью.

Почему? По двум причинам оба хороши. Во-первых, вы никогда не знаете, когда вы не сможете или не захотите продолжать управлять имуществом. У вас может быть неотложная медицинская помощь, или у вас есть тройня, или вы занимаетесь сложной работой, на которую не остается времени для управления арендой.Или вы можете обнаружить, что ненавидите быть домовладельцем или просто не очень в этом умеете.

Во-вторых, это затраты на рабочую силу, связанные с владением арендуемой недвижимостью. Независимо от того, выполняете ли вы эту работу или передаете ее кому-то другому, эти затраты на рабочую силу реальны. Если вы игнорируете это, то как вы можете сравнить свою прибыль от аренды с действительно пассивной доходностью индексного фонда или REIT?

Начните строить отношения с управляющими недвижимостью на вашем рынке. Узнайте, сколько они берут, и найдите то, что вам нравится, даже если вы собираетесь действовать самостоятельно.Бюджетируйте не только ежемесячный процент собранной арендной платы, но также и сборы за размещение новых арендаторов. Как правило, они стоят арендной платы за один месяц, и я обычно планирую один месяц каждые два года, что дает дополнительные 4 процента от арендной платы в год.

Итак, если вы найдете управляющего недвижимостью, который взимает 8 процентов собранной арендной платы каждый месяц плюс месячную арендную плату в качестве платы за размещение нового арендатора, запланируйте в бюджете около 12 процентов арендной платы за управление недвижимостью.

Поездки, бухгалтерия и прочие расходы

Другие расходы, связанные с владением и управлением арендуемой недвижимостью, меньше, но не менее реальны.

Если вы занимаетесь самоуправлением, вам иногда придется посетить объект физически. Каждый месяц нужно время, чтобы отслеживать арендную плату и расходы. Это усложняет вашу налоговую декларацию и увеличивает время ее подготовки.

Иногда вам нужно отправить уведомления о выселении заказным письмом или повесить их на входной двери (или и то, и другое). С вас будут взиматься сборы за подачу заявления о выселении, может быть, даже гонорары адвокату. Иногда вам придется платить за охранные, государственные договоры аренды.

Я складываю все эти разные расходы вместе и закладываю на их счет от 2 до 4 процентов арендной платы. Они реальны, даже если они непоследовательны или очевидны. Игнорируйте их на свой страх и риск.

Связанные: 12 «Скрытые» расходы на недвижимость, не зависящие от инвесторов

Последние мысли

Вы можете предсказать годовой доход и денежный поток от потенциальной покупки недвижимости в аренду — если вы правильно поняли эти цифры.

Совершите ошибку, и вы потеряете деньги.Когда я только начал инвестировать, я сделал ужасные вложения, потому что не знал, как точно прогнозировать денежные потоки и расходы.

Чтобы получить правильные цифры для любого объекта недвижимости, с вашей стороны потребуется некоторое исследование. Они не зря называют это «должной осмотрительностью» — это работа! Многим людям не хватает терпения вкладывать время в должную осмотрительность, а это значит, что у них есть выбор. Они могут либо заручиться помощью других, чтобы сделать это за них, либо им следует найти другой способ вложить свои деньги, который не требует такого же объема работы.

Как вы оцениваете свои расходы? На какие цифры вы обращаете внимание, когда оцениваете недвижимость и районы для инвестирования в аренду?

Оставьте комментарий ниже.

.