Платежка за капитальный ремонт платить или нет: Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта — Оренбург

Управляющая организация как владелец спецсчёта для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома обязана отчитываться о состоянии такого счёта в орган Госжилнадзора. Поговорим о типичн…

30 октября 2018

Может ли банк списать задолженность 

Если коротко, то нет, даже на основании постановления судебного пристава. Взыскание денег, размещённых на спецсчёте должника, в интересах третьего лица затрагивает интересы собственников помещений в М…

14 марта 2019

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Томичи смогут платить за тепло, свет и капремонт по одной платежке

ТОМСК, 1 фев – РИА Томск. Единый информационно-расчетный центр Томской области (ЕИРЦ ТО) включит в квитанции на оплату тепла и электроэнергии взносы на капремонт; в феврале жителям Томской области будет направлено порядка 196 тысяч объединенных квитанций, сообщил в среду гендиректор центра Александр Кодин на пресс-конференции в РИА Томск.

«В феврале, когда жители Томска и Томской области получат квитанции (на оплату тепло- и электроресурсов), то в платежный документ Единого расчетного центра будет включена квитанция еще и по оплате взносов за капремонт. Что поменяется для жителей? Не поменяется ничего. Тот, кому раньше приходила отдельная квитанция от фонда капремонта, теперь будет получать ее в составе единого платежного документа», – сказал Кодин.

Он отметил, что данное нововведение не относится к жителям Северска, так как они обслуживаются через свой расчетный центр. При этом те абоненты, которые получают электронные квитанции, получат также и бумажный вариант, поскольку  фонд по закону обязан  предоставлять всем собственникам  квитанцию в бумажном виде.

«Как теперь будет выглядеть квитанция? Появится отдельная таблица с расчетами взноса на капремонт по квартире, со стоимостью квадратного метра и общей сумме к оплате. На обратной стороне квитанции будет отдельный QR-код для оплаты. Если есть задолженность, то отдельный QR-код для оплаты пени», – объяснил Кодин.

По его оценкам, в феврале будет направлено порядка 196 тысяч квитанций.

Как сообщил на пресс-конференции глава облдепартамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Яков Грель, у такой квитанции ряд преимуществ.

«На примере Томска можно убедиться, что ежемесячно приходит несколько платежных документов за услуги ЖКХ. Это не совсем удобно… Внедрение расширенной квитанции с возможностью платить за капремонт окажет положительный эффект, в том числе и на собираемость. Мы это видим на примере других регионов. Сейчас в Томской области тоже высокая цифра – 98%, надеемся, что с помощью ЕИРЦ будет 100%», – сказал он.

К другим преимуществам Грель отнес – экономию бюджетных средств на бумаге и услугах по доставке квитанции.

Ответы на частые вопросы

Изменится ли размер взноса на капремонт для потребителей?

Нет, не изменится: размер взноса останется прежним – 9,18 рубля с квадратного метра.

Жители новостроек в течение пяти лет не платят за капремонт. Что делать, если пришла квитанция с этой услугой?

Все расчеты делает фонд капитального ремонта, в программе которого отражены все новостройки. Поэтому квитанции приходить собственникам новостроек, которые попадают под мораторий, не будут.

Чем грозит неуплата взносов на капитальный ремонт?

Во-первых, если в отношении должника есть судебное решение и исполнительные листы не выполняются, то может быть запрет на распоряжение имуществом, в том числе на продажу квартиры.

Во-вторых, на задолженность начисляется неустойка, поэтому сумма долга становится больше с каждым днем.

«Взносы на капитальный ремонт – это взносы на ваше имущество, чтобы оно ремонтировалось. То, что вы внесли, и будет потрачено на его ремонт. Это самое главное, что должны понимать люди», – говорит Грель.

Кто должен платить за капитальный ремонт, если в квартире никто не прописан и не проживает?

Плата все равно начисляется, так как платит не прописанные и проживающие, а собственник.

Платят ли взносы на капитальный ремонт проживающие в квартире по социальному найму?

Взносы оплачивает собственник, то есть муниципалитет.

© РИА Томск. Василий Гумилевский

Новый единый платежный документ «ЕИРЦ ТО»

Кто платит за ремонт: арендодатель или арендатор?

Частый спор между арендодателями и арендаторами заключается в том, кто будет платить за ремонт вещей в сдаваемом в аренду помещении. У арендодателей есть ряд установленных законом обязательств в отношении ремонта и поддержания имущества в хорошем состоянии, но помимо этого, наибольшее значение имеют конкретные положения каждого договора аренды.

Если в соглашении об аренде ничего не сказано, то ответственность определяется общим правом. Как правило, арендодатель несет ответственность за выполнение ремонта, но бывают ситуации, когда ответственность ложится на арендатора. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, вы должны попытаться понять свои права и обязанности, прежде чем подписывать договор аренды или аренды.

«Закон о арендодателях-арендаторах»

Закон о арендодателях-арендаторах, состоящий из законов штатов и общего права, регулирует сдачу в аренду коммерческой и жилой недвижимости. Постановление о арендодателях и арендаторах жилых помещений в Чикаго (RLTO) устанавливает права и обязанности каждой стороны. Таким образом, арендодатель должен обеспечить соответствие своей собственности стандартам охраны здоровья и безопасности, включая обеспечение водопроводом и надлежащей системой отопления.

Чтобы защитить интересы обеих сторон, арендатор и арендодатель подписывают договор аренды или аренды до того, как арендатор въедет. Обычно ожидается, что арендаторы будут содержать жилье в чистоте и порядке. В зависимости от собственности они могут согласиться на дополнительное обслуживание, например, уход за садом.

Если арендатор согласился с этими условиями и не выполняет техническое обслуживание имущества, и что-то пойдет не так в результате его небрежности, ожидается, что он возьмет на себя расходы. Предположим, что у вашего дома есть большое дерево, за которым вы согласились ухаживать. Если корни дерева станут проблематичными, что приведет к растрескиванию ограждающей стены, вы будете нести ответственность за ее исправление. Конечно, можно надеяться, что вы сообщите об этом своему арендодателю, когда столкнетесь с ремонтом, который требует срочного внимания или может обостриться.

Проверить договор аренды

Должен ли арендатор платить за ремонт? Да, для определенных, но только если это предусмотрено в договоре аренды или аренды. В договоре должно быть четко указано, кто за что отвечает. Если это не так, вы можете потребовать, чтобы это было изложено в письменной форме. Арендодатель должен открыто сообщать о своих правилах, чтобы вы оба были на одной волне.

Как правило, арендодатель должен запросить и прописать в договоре аренды, что капитальный ремонт не должен производиться без его согласия. Когда дело доходит до оплаты ремонта, у вас обычно есть три варианта, в зависимости от вашего контракта и масштаба ремонта:

• Использование собственных подрядчиков и отправка счетов вашим арендаторам
• Использование собственного подрядчика и оплата счетов
• Предоставление арендатору возможности самому заняться ремонтом и попросить его направить вам счет

Конечно, открыто и честно общение имеет первостепенное значение. Арендаторы ценят арендодателей, которые решают вопросы обслуживания. Нет ничего хуже, чем пилить арендодателя, чтобы он что-то починил.

Обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя изложены в Разделе 5-12-070 Закона о арендодателях жилых помещений Чикаго (CRLTO). Согласно закону, арендодатели несут ответственность за поддержание структурной целостности арендованного имущества. Таким образом, если это не связано с небрежностью или злоупотреблением арендатора, арендодатель должен будет оплатить ремонт или решить проблемы, связанные с: нашествием вредителей, сломанными замками, сантехникой, электричеством, плесенью и отоплением.

Когда арендатор сообщает вам о проблеме, вы должны отреагировать. Вы можете запросить подробности относительно ремонта или договориться о посещении объекта для оценки степени ущерба. Когда арендатор запрашивает ремонт, вы должны сделать следующее:

• Принимать разумные меры для своевременного ремонта (некоторые городские постановления требуют устранения мелких дефектов в течение 14 дней). часов раньше.
• Все ремонтные работы должны выполняться профессионалами. Ведите учет ремонтных работ, счетов-фактур и сообщений с вашим арендатором.

Недовольные жильцы имеют право обратиться в местные органы власти, если вы не сделаете ремонт в установленные законом сроки. Нарушение CRLTO может привести к тому, что арендатор расторгнет договор аренды и освободит помещение. Тем не менее, они должны сначала направить письменное уведомление и предоставить вам время для устранения проблемы. Если вы не знакомы с CRLTO, вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем составлять договор аренды, поскольку штрафы за нарушение являются дорогостоящими.

Ответственность арендатора

Должен ли арендодатель платить за ремонт? Нет, если они представляют собой незначительные неудобства или ущерб, понесенный арендатором. Если ремонтные работы являются более существенными, вы всегда должны уведомить своего арендодателя как можно скорее.

Арендаторы обычно должны позаботиться о:

• Ущерб, причиненный домашними животными
• Замена перегоревших лампочек и батареек детекторов дыма
• Ущерб, причиненный им самим или гостями
• Пятна или запахи, вызванные курением
• Любые ремонтные работы, которые не были выполнены и могли быть устранены, если бы они уведомили арендодателя в течение надлежащего времени

Арендатор должен оставить сдаваемое в аренду имущество в первоначальном состоянии, в котором оно было при первом въезде в. Если вы красите стену, вы должны вернуть ей прежний цвет. Если вы случайно разбили окно, вы обязаны его починить и т. д. ремонтные работы, а так же при съезде. Тщательно отмечая существующие недостатки, вы можете избежать ответственности за них, когда покидаете помещение.

Могут ли арендодатели заставить арендаторов платить за ремонт?

Может ли арендодатель заставить меня оплатить ремонт? Да, потому что арендодатель не обязан ремонтировать все, что просит арендатор. Например, ремонт любого устройства, не включенного в договор аренды, является обязанностью арендатора. Арендодатели могут включать в договор аренды положения, возлагающие на арендаторов ответственность за мелкий ремонт.

Как правило, если ремонт незначителен и разумная стоимость его устранения составляет менее 500 долларов США или половины вашей месячной арендной платы, вы можете отремонтировать его самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Однако арендодатель не может взимать с вас плату за обычный ремонт изнашивания, например:

• Заклеивание дверей
• Отслоившаяся плитка, требующая затирки
• Забитые трубы из-за старения
• Потертости на деревянном полу
• Истонченные ковры

Может ли арендодатель заставить вас оплатить ремонт из вашего залога? В Чикаго арендодателю по закону разрешено удерживать гарантийный депозит для покрытия стоимости ремонта, вызванного арендатором, если он не платит или не может заплатить. Если арендодатель удерживает залоговые деньги, он должен отправить арендатору квитанции или подтверждение затрат на ремонт. Если у них нет доказательств стоимости ремонта, они нарушают RLTO.

Что делать, если арендатор производит несанкционированный ремонт?

Может ли арендодатель заставить меня оплатить ремонт, косвенно отказавшись ремонтировать вещи по запросу? В зависимости от местных законов, арендатор имеет право самостоятельно ремонтировать вещи и вычитать их из арендной платы. Использование арендной платы для проведения необходимого ремонта называется «ремонтом и вычетом».

Арендаторы также могут расторгнуть договор аренды и выехать, если ситуация ужасна, а имущество пригодно для проживания. Технически арендатор всегда должен уведомлять своего арендодателя и давать ему достаточно времени (14 дней) для принятия мер при проведении более серьезного ремонта. Все ремонтные работы, которые они инициируют, должны проводиться профессионалами. Опять же, всегда полезно иметь в договоре аренды раздел, посвященный протоколу ремонта.

Заключение

Подводя итог: Платят ли арендаторы за ремонт? Да, но только если они наносят ущерб или если ремонт незначителен. Надлежащее соглашение об аренде, которое не оставляет места для толкования, необходимо для защиты как арендодателей, так и арендаторов и минимизации возможных недоразумений. В 33 Realty мы предоставляем полный спектр услуг по управлению недвижимостью, которые помогают избежать конфликтов между арендаторами и арендодателями. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших надежных услугах по управлению.

Когда и как арендодатели могут заставить арендаторов платить за ремонт?

Для арендодателей и арендаторов необходимо с самого начала четко определить границу между ущербом и нормальным износом. Поэтому очень важно указать, что происходит, когда возникают проблемы с ремонтом, чтобы предотвратить споры в будущем. Как правило, арендодатели покрывают стоимость любого стандартного обслуживания сдаваемой в аренду недвижимости. Тем не менее, в некоторых ситуациях, таких как неправильное использование устройства арендатором и нанесение ущерба, ответственность за оплату переходит к арендатору. Правила относительно того, кто и за какой ремонт платит, диктуются как местными законами, так и договором аренды. Итак, присоединяйтесь к нам ниже, когда мы ответим на очень важный вопрос: могут ли арендодатели заставить арендаторов платить за ремонт?

Гарантия пригодности для проживания и ремонта арендодателем

Могут ли арендодатели заставить арендаторов платить за ремонт? Короткий ответ — да, но не во всех ситуациях. Согласно Закону о арендодателе-арендаторе, владельцы недвижимости обязаны обеспечить соответствие недвижимости стандартам пригодности для проживания. Таким образом, арендодателям полезно быстро произвести ремонт, чтобы защитить свое имущество от дальнейшего повреждения и порадовать арендатора. Однако, если владельцам недвижимости необходимо отдать приоритет ремонту, примите во внимание следующее —

Ремонт, требующий немедленного вмешательства арендодателя

• Структурные проблемы (Пример: серьезное повреждение стен, потолка или пола)
• Электрическое короткое замыкание или электрический сбой
• Неработающая сантехника или сломанные трубы
• Уничтожение серьезных заражений вредителями (если не по вине арендатора)
• Сломанная или неработающая система отопления зимой
• Нерабочие или незакрытые наружные двери/замки
• Видимая плесень на участке
• Все, что влияет на безопасность или здоровье арендатора

Сколько времени арендодатель должен делать ремонт?

После получения запроса на техническое обслуживание арендодатель должен немедленно приступить к действиям, чтобы оценить срочность вопроса. Если необходимость ремонта влияет на пригодность квартиры для проживания, арендодатели должны решить проблему в течение 24 часов. Этого требуют законы большинства штатов. Тем не менее, арендодатели должны решать менее насущные вопросы в течение 48 часов.

Почему арендодатели должны делать ремонт быстро

Обслуживание сдаваемого в аренду имущества может оказаться непростой задачей, и все увязают в ней. Возможен приоритет аварийного ремонта; тем не менее, рекомендуется производить любой ремонт как можно скорее. Это имеет большое значение для обеспечения безопасности арендатора и поддержания успешных отношений между арендодателем и арендатором и репутации арендодателя.

Когда арендодатели могут требовать от арендаторов оплаты ремонта?

При решении вопроса о том, могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт, необходимо учитывать множество факторов. Арендодатели несут ответственность за многие возникающие проблемы, начиная от решения аварийных проблем с обитаемостью и заканчивая поломкой или старением бытовой техники. Тем не менее, арендаторы не остались в стороне.

Тем не менее, жильцы должны вносить свой вклад в поддержание дома в том состоянии, в котором они его получили. В дополнение к поддержанию чистоты в соответствии со стандартами здравоохранения, давайте рассмотрим несколько ремонтных работ, за которые арендатор несет ответственность ниже.

Арендаторы несут ответственность за ущерб в результате –

• Гостей в доме
• Перегруженные электрические розетки
• Неправильное использование приборов
• Несоблюдение инструкций по уходу за бытовыми приборами (пример: накопление ворсинок сушилки)
• Отключение или удаление функций безопасности (например, детекторов дыма)
• Не выбрасывать мусор
• Смыв неподходящих предметов в туалете
• Неуведомление арендодателя о необходимом ремонте
• Отказ в доступе к подрядчикам или ремонтнику
• Все, что выходит за пределы нормального износа

Могут ли арендодатели заставить жильцов оплачивать ремонт залоговым депозитом?

Как правило, страховой депозит взимается до того, как арендатор въезжает в арендуемое помещение. Хотя максимальная сумма, которую может взимать арендодатель, определяется законодательством штата, обычно она составляет от одного до двух месяцев арендной платы. Владельцы недвижимости могут использовать этот депозит для компенсации невыплаченной арендной платы или ущерба, причиненного арендатором сверх нормального износа.

После того, как арендатор выезжает из собственности, у арендодателя есть установленное количество дней, чтобы осмотреть собственность и выдать подробный отчет о вычетах из депозита. Однако есть несколько условий и процессов, которым должен следовать арендодатель.

Когда арендодатель может удержать залог из залога?

Арендодатели могут удержать залог или страховой залог за любые вещи сверх нормального износа. Ознакомьтесь с приведенными ниже примерами —

• Чрезмерные или большие отверстия в стенах
• Разбитая напольная плитка
• Большие царапины или потертости на полу
• Порванное или испачканное ковровое покрытие
• Засор туалета из-за неправильного использования
• Сломанные приспособления
• Засорение стоков из-за неправильного использования
• Разбитые окна или оконные экраны
• Поврежденные или сломанные двери
• Повреждение прибора из-за неправильного использования
• Требуется чрезмерная грязь или очистка
• Удаление мусора
• Сломанные или отсутствующие жалюзи
• Уничтожение вредителей

Почему инспекции имеют жизненно важное значение для определения повреждений сдаваемой в аренду недвижимости

Проведение тщательной инспекции при въезде и выезде необходимо для защиты как арендодателей, так и арендаторов. Итак, прежде чем въехать каждого нового жильца, проведите предварительную проверку вместе с арендатором. Цель состоит в том, чтобы задокументировать состояние имущества на момент начала аренды. Это жизненно важно для установления исходного уровня состояния имущества.

Итак, используйте контрольный список для въезда, чтобы отметить состояние всех приборов, приспособлений, повреждений, потертостей, дыр и любых заметок, которые помогают описать внешний вид недвижимости. Кроме того, настоятельно рекомендуется предоставить фото- или видеодоказательства, поскольку они помогут задокументировать общее состояние для последующего сравнения.

После заполнения и арендодатель, и арендатор должны поставить дату и подписать контрольный список въезда. Это обеспечивает письменную запись согласованных базовых условий, которая может помочь избежать споров в будущем.

После того, как арендатор освобождается, следующим шагом является повторное завершение процесса проверки с помощью контрольного списка при выезде. Износ арендованной недвижимости неизбежен. Однако арендодатели ожидают, что имущество будет возвращено в хорошем состоянии, аналогичном тому, в котором оно было передано арендатору. Таким образом, владельцы недвижимости могут сравнить инспекцию при выезде с отчетом о въезде, чтобы определить, какой ущерб был причинен арендатором, если таковой имел место.

Тем не менее, любой ущерб или уборка, причиненные арендатором, помимо нормального износа, могут привести к вычету из залога. Таким образом, наличие четких и согласованных доказательств для представления арендатору позволяет избежать споров по поводу условий.

Как арендодатели могут заставить арендаторов платить за ремонт?

Если арендатор виновен, арендодатели могут потребовать от арендатора возмещения расходов на ремонт. Тем не менее, существует несколько способов сделать это в зависимости от того, когда произошло повреждение и в какой степени. Ниже мы расскажем, как арендодатели могут заставить жильцов платить за ремонт.

1. Прямое выставление счетов во время аренды
2. Вычет из обеспечительного платежа
3. Подача страхового иска арендатора
4. Суд мелких тяжб

Прямое выставление счетов во время аренды

Когда гость или домашнее животное причиняет ущерб арендованному имуществу, ответственность несет арендатор. Поэтому, когда возникают такие проблемы, арендаторы должны сообщать о них арендодателю. Имейте в виду, однако, что никогда не рекомендуется позволять арендатору самостоятельно контролировать свой ремонт. Итак, обсудите с арендатором потребность в техническом обслуживании, при необходимости просмотрите договор аренды, чтобы определить ответственность, и назначьте поставщика для завершения ремонта.

После этого многие арендодатели предпочитают платить своим продавцам напрямую, чтобы поддерживать хорошие отношения за счет своевременных платежей. Затем счет-фактура добавляется в книгу арендаторов, чтобы жилец возместил расходы арендодателю. Чрезмерный или повторяющийся ущерб от арендаторов, которые проявляют отсутствие заботы об имуществе, может стать основанием для выселения.

Вычет из залога

Арендодатели могут вычесть из залога возмещение убытков, оставшихся после выселения арендатора. Тем не менее, важно проверить местные законы относительно того, сколько времени у владельца недвижимости есть до того, как депозит должен быть возвращен арендатору или выдано уведомление о намерении удержать.

При обнаружении повреждений арендодатели должны направить арендатору уведомление с описанием обнаруженных проблем. Кроме того, перечислите все обвинения, которые удерживаются. Кроме того, не забывайте сохранять квитанции или любые счета-фактуры в качестве доказательства в случае спора с арендатором.

Суд мелких тяжб

Иногда расходы арендатора на ремонт или ущерб превышают сумму залога. В этом случае арендатор, вероятно, знает размер причиненного им ущерба. Тем не менее, они могут быть не готовы платить. Так, если арендатор отказывается платить за ремонт, арендодатели могут обратиться в суд, чтобы возместить затраты. В этой ситуации подача в суд мелких тяжб является вашим лучшим выбором в качестве владельца недвижимости.

Подача заявки на страховку арендатора

Требование страховки арендатора стало стандартом в отрасли. Он защищает личное имущество арендатора от ущерба, вызванного любой названной опасностью в соответствии с политикой. Кроме того, в некоторых случаях полис может покрывать ущерб, причиненный небрежностью арендатора. Однако это зависит от политики, и арендодатель должен предоставить существенные доказательства в поддержку требования. Таким образом, при определении того, как арендодатели могут заставить арендаторов платить за ремонт, подача страхового иска может вызвать больше проблем, чем пользы.

Итак, могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт? Да! Тем не менее, процесс документирования условий, установления ожиданий в аренде, организации ремонта и перечисления депозитных отчислений — это большая работа.