Ремонт 20 кв м комнаты: Ремонта комнат 20 кв м

Стоимость ремонта комнаты 20 кв м в Санкт Петербурге, цена и фото дизайна в СПб

Цена ремонта комнаты 20 кв м вас удивит, порадует и, скорее всего, заставит обратиться к нам. Мы не филантропы, наши действия трезвы и продуманы. Снизив цены за работу, мы значительно увеличили количество заказов, а следовательно, нашу прибыль. Фирма легко справляется с большими объемами, благодаря профессионализму сотрудников, слаженности команды, отсутствию нестыковок и брака. Работаем в Санкт Петербурге и пригородах.

Заполните специальную форму на бесплатный вызов мастера или позвоните по телефонам +7 (911) 92-88-994, +7 (981) 999-88-08 или 8 (812) 92-88-994 с 9:00 до 21:00.

Сметчик придет в удобное Вам время и поможет спланировать ход и бюджет ремонта! Мы предлагаем, пожалуй, самые выгодные цены на ремонт квартир в СПб, Кудрово и Мурино.

Заполните форму и мы вам перезвоним

Нам доступны все виды:

• косметический. В это понятие входят грунтовка, штукатурка, покраска, поклейка обоев, обновление пола;
• капитальный. Это уже и новая проводка, замена коммуникаций, выравнивание стен и потолка, иногда перепланировка, далее – косметика;
• евроремонт. Начинается ремонт комнаты 20 кв м с дизайн проекта. Возможны сложные архитектурные задачи. Проводится капитальный ремонт, потом косметический. Применяются эксклюзивные материалы;
• эконом класса. Это необходимое устранение дефектов.

Цена на отделку комнаты

Поговорим подробнее о цене. Каким образом, кроме снижения стоимости своей работы, мы помогаем экономить заказчику. Это в большей или меньшей степени необходимо всегда. Все стремятся за свои деньги получить возможно лучшее. Мы всегда укладываемся в предложенный нам бюджет.

Вторая возможность – более дешевые материалы, которыми производится отделка. Мы закупаем их сами. У нас отлаженные схемы, многолетние поставщики, дающие скидки. Мы прекрасно разбираемся в материалах, знаем, где не надо переплачивать. Не покупаем лишнего, так как производится точный расчет.  Не делаем брака, не тратим материал на переделки.

Таким образом, мы полностью выполняем заявленное выше обещание о доступной  стоимости ремонта комнаты 20 кв м.

Наши траты прозрачны, нет практики скрытых платежей, на все выдаются отчетные финансовые документы. Вызов сметчика у нас бесплатный, цена, озвученная им, не изменится до окончания работы. Нет предоплаты, расчет производится по факту сделанного.

Хотите узнать почему Вам стоит доверить ремонтные работы именно нам?

У нас собственная служба технического надзора, контролирующая все этапы работ. Контроль осуществляется как за мастерами, так и за прорабом, благодаря этому мы поддерживаем высокий уровень качества сдаваемых объектов и даём гарантию 2 года на всё!

Возможность контроля выполняемых работ в режиме онлайн

Оплата только за выполненные работы

Вы оплачиваете работы по завершению и сдаче каждого этапа работ

Оперативно

От выезда инженера до старта работ — от 3 дней

2 года гарантии на все работы

Инженер технического надзора контролирует и принимает работы по каждому объекту. Прораб — это материально ответственное лицо, в связи с чем он на прямую заинтересован в качественно выполненных работах на объекте.

С нами Вы можете приобрести строительные материалы всех видов как черновые так и чистовые со скидками

В штате работает снабженец-комплектатор, который сможет помочь Вам с выбором материала либо же сделает это за Вас.

Получите чистое помещение

Сотрудники компании осуществляют сухую уборку по завершению ремонта. При комплексном ремонте квартиры генеральная уборка бесплатно.

Более 80 квалифицированных рабочих с большим опытом

Мы проводим жесткий отбор персонала. Перед работой все мастера проходят аттестацию в нашей компании.

Юридические гарантии

Все в одном месте, не нужно тратить время на поиски

У нас можно купить натяжные потолки, окна по самым выгодным ценам, любые напольные покрытия (линолеум, паркет, ламинат, плитка ПВХ), плитку напольную и настенную, всю сантехнику. Осуществляем остекление и утепления балконов!

Регулярные акции, скидки и спецпредложения

Мы всегда стараемся быть ближе к нашим клиентам.

Узнать больше

Делимся результатами работ

С примерами наших работ можно ознакомиться прямо на сайте.

Смотреть портфолио

Онлайн расчёт

Наши работы в СПб

Нами выполнено много таких работ. На сайте есть фото ремонтов комнаты 20 кв м. Мы их поместили, чтобы вы не сомневались в нашем умении. Есть и другая цель. Там можно «воровать» идеи, добавлять свое. Все это будет обязательно предусмотрено и выполнено.

Если вы житель СПб и нуждаетесь в наших услугах, обращайтесь. Комната, о которой вы мечтаете, скоро воплотится в жизнь.

• Отделка комнат в коммунальной квартире
• Евроремонт детских комнат

Дизайн студии 20 кв. м

Продуманный дизайн квартиры-студии 20 км. м. позволяет сделать практичное и красивое жилье без намека на стесненные условия. Сложность таких решений в том, что продумывать тут нужно буквально все: от планировки и зонирования до правильной расстановки мебели и ее типа. В статье рассказываем, что делать, если вам предстоит ремонт в 20-метровой квартире: какой стиль выбрать, как выделить зоны, на какие цветовые решения обратить внимание, как не ошибиться с освещением и так далее.

Планировка и создание проекта

• Прямоугольная студия и всего одно окно требуют последовательного разделения жилья на зоны, в которых нужно предусмотреть прихожую, кухню, санузел, гостиную / спальню.
• Дизайн квадратной студии 20 кв. м. нуждается в перегородке для отделения санузла. Обычно гостиную и кухню в этом случае оставляют совмещенными.
• Неправильной формы квартиры с множеством углов, закругленной стеной, наличием ниш или скошенными углами тоже имеют свои преимущества. Любую нишу можно использовать функционально: обустроить там гардеробную или кабинет. Важно превращать все особенности в пользу для себя.

Какой бы планировка ни была, нужно помнить, что ремонт небольшого пространства требует грамотной подготовки, однако и делается быстрее и проще. Рекомендуется перед началом обустройства создать техплан со всеми коммуникациями, вентиляцией, розетками, кранами и так далее.

Варианты зонирования студии 20 м2

20-метровая квартира — это довольно небольшое пространство, на котором нужно вместить все необходимое. Чтобы определить функциональные зоны с помощью зонирования, не следует прибегать к громоздким конструкциям: они утяжелят пространство и сделают жилье визуально еще меньше. Выбирайте воздушные и практичные варианты. Например:

• передвигающаяся ширма;
• шторы из ткани;
• диван, шкаф, стеллаж или другая мебель;
• подсветка;
• подиум;
• с помощью цвета.

Выбираем стиль

Интерьер студии 20 кв. м. может быть выполнен в разных стилевых решениях. Важно следить за тем, чтобы единство стиля или их сочетание гармонировали в едином пространстве. Также стоит отказаться от чересчур перегруженных стилевых решений вроде традиционной классики. Варианты стилей для 20-метровой квартиры:

• Неоклассика. В сдержанном неоклассическом стиле минимум мебели и преимущественно светлая палитра. Контрастов мало — максимум 1–2 ярких кресла / большая пестрая картина на стене / ковер с абстрактными узорами. Покрытия пола лучше выбирать одинаковыми — так будет создаваться ощущение единства.


• Скандинавский. Практичное и уютное решение с обилием белых и / или светлых тонов. В качестве декора могут быть использованы черно-белые картины или фотографии, для мебели стоит выбирать натуральные материалы.


• Эко. Тоже пример натуральности, приемлемы светлые мягкие оттенки, обязательно наличие зеленых растений. Для зонирования можно использовать деревянные решетчатые перегородки.


• Лофт. Тут используются грубые балки, неоштукатуренный кирпич, изделия из стекла, металла и / или дерева. А предметами освещения выступают лампы, оснащенные тросами, а также софиты.


• Хай-тек . В этом стиле преобладают серые тона, которые комбинируются с глянцевыми или металлическими поверхностями.


• Минимализм. Тут придется подбирать отделку и мебель в один или приближенные тона, не рекомендуется усердствовать с дизайнами мебели — все должно быть внешне просто и внутренне функционально и практично. Тут уместны матовые покрытия, закрытые стеллажи и открытые полки с редким декором.

Выбор цвета дизайне маленькой студии 20 кв. м.

От цвета маленькой квартиры зависит, как ее будут воспринимать хозяева, насколько комфортно в ней будет расслабляться и начинать новый день, достаточно ли воздушным и просторным в визуальном плане будет пространство. Несколько рекомендаций:

• Светлые тона в приоритете, яркие и контрастные акценты уместны скорее в деталях и аксессуарах.
• Оставьте потолок классическим белым — цветные решения будут визуально уменьшать высоту комнаты.
• Если выбираете подобные тона для отделки стен и потолка, следите, чтобы цвет пола был темнее цвета стен. Выбор одного тона может сузить помещение, создав эффект замкнутого пространства.
• Чтобы декор действительно смотрелся красиво и выделялся на общем фоне, для мебели, как и для стен, лучше выбрать светлые решения.

Важно! Конечно, основная рекомендация при выборе цвета — решение должно нравиться вам. Если белый вам не нравится, можно поработать с нюдовыми или коричневыми оттенками. Вам должно быть комфортно находиться, отдыхать, принимать гостей в помещении — одним словом, оно должно способствовать уюту.

Освещение

Современный дизайн малогабаритных квартир предполагает использование большого количества вариантов освещения. Например, для подсветки темных углов квартиры лучше использовать дополнительные приборы, добавляющие помещению воздушности и объемности, простора.

Каждая зона должна быть освещена в достаточном объеме: рабочая кухни, зона отдыха, место у кровати для чтения книг и так далее.

Однако не усердствуйте — всего должно быть в меру, ведь это сохранит эстетичный вид квартиры.

Расстановка мебели в студии 20 м²

• «Нет» громоздкой мебели и предметам в темных расцветках. Студию рекомендуется обставлять функциональными предметами интерьера: трансформируемой мебелью, откидным столиком и складными стульями.
• Встроенное — друг малых габаритов. Это касается и техники, и систем хранения. Наличие встроенных стиральной машинки, посудомойки, вытяжки, а также оборудование ящиков для хранения в нишах под кроватью или других свободных уголках сэкономит пространство, но не лишит его привычной функциональности.
• Мобильность и портативность. Выбирая мебель на колесиках, вы создаете мобильную обстановку: в случае необходимости нужное можно убрать, а затем легко вернуть на прежнее место. Портативность также позволяет без проблем делать перестановку для того, чтобы немного освежить надоевший интерьер.
• Для экономии пространства телевизор лучше повесить на кронштейн на стену. Кронштейн должен быть поворотным для удобного просмотра ТВ из любой точки квартиры.

Как обустроить разные части 20-метровой квартиры

Дадим несколько рекомендаций по обустройству функциональных зон в маленькой квартире.

Кухня:

• Вид — прямой гарнитур у одной стены или Г-образная конструкция наиболее практичные. Часто на кухне устанавливают барную стойку — она выполняет в том числе и опцию перегородки от гостиной.
• Вариант экономии пространства — покупка выдвижных или откидных столешниц. Приветствуются выкатные тумбы, складные стулья.
• Технику по максимуму нужно сделать встраиваемой — так кухня будут гармоничнее в цветовом плане и аккуратнее внешне, а все свободные ниши будут заняты конкретным прибором.
• Верхние шкафчики — до потолка. В зоне досягаемости можно хранить часто используемые вещи, на верхних полках — то, что достается довольно редко.
• Для отсутствия перегруза комнаты используйте внешне легкую мебель — из стекла / пластика.
• Оформление — с малым количеством декора, а кухонным принадлежностям место в шкафах во избежание перегрузки пространства.
• Цвет гарнитура может быть ярким для визуального отделения ее от жилой комнаты. Если же хочется создать ощущение единства, стоит выбирать максимально приближенные к гостиной акценты, а зонирование выполнить с помощью подсветки или барной стойки / полупрозрачной перегородки.

Спальное место:

• Желательно, чтобы кровать была со встроенными ящиками, где можно хранить довольно много вещей. Также спальную зону можно оборудовать стеллажами и полками — будет такое функциональное место, куда можно поставить книги, лампы и другие вещи. Так необходимость в прикроватных тумбочках отпадает.
• Для зонирования спального места можно использовать тканевую перегородку или легкий внешне шкаф.
• Избегайте темных цветов и замкнутости пространства в этой зоне.

Если есть ребенок:

• Для отделения основного и детского пространства используют перегородки — подвижные конструкции, которые легко переставлять в случае необходимости. Также в качестве зонирования можно использовать подиум или разные материалы отделки стен и пола.
• Лучше, если уголок для ребенка будет возле окна — должно поступать нужное количество света.
• Письменный стол может быть продолжением подоконника. Рекомендуется предусмотреть хотя бы один угловой пенал.
• Хорошее решение — кровать-чердак со спальным местом наверху и рабочим / игровым уголком внизу.

Рабочая зона:

• Замечательно, если квартира с балконом, — его можно утеплить и переоборудовать под кабинет, сэкономив полезное пространство студии.
• На балконе можно установить стационарный или откидной стол, повесить нужное количество полочек или установить стеллаж.
• Для квартир без балкона рекомендуется приобретать трансформирующуюся мебель, которую можно спрятать в любой момент, или узкие мобильные конструкции.

Санузел:

• Для эргономичности рекомендуется отдать предпочтение стеклянным душевым кабинам — практичный вариант, с которым обстановка ванной будет более воздушной.
• В санузле должно быть достаточно освещения. Для отделки рекомендуется использовать светлые цветовые решения с плавными переходами.
• Облегчит пространство навесная сантехника, встроенные в дверь зеркала, элегантный полотенцесушитель.

Для всей квартиры: несколько советов

Для визуального расширения помещения можно:

• Отдать предпочтение глянцевым фасадам. Помните, что темный глянец некомфортен в уходе — на нем чаще видны пятна, в том числе и отпечатки пальцев. На светлом глянце их не видно, достаточно регулярной легкой уборки.
• Не отвлекать внимание на детали — например, двери можно сделать в тон со стенами, короба и вовсе оставить скрытыми.
• Обратить внимание на трековую систему освещения или точечные светильники — так можно визуально поднять потолок.

Для увеличения функциональности пространства:

• Приобретать мебель-трансформер и использовать встроенные системы хранения / технику.
• Прятать крупногабаритные предметы в ниши.

Для единства зонированных частей квартиры:

• Дублировать материалы в разных частях жилья. Например, для столешницы на кухне, шкафа и дверей использовать один и тот же материал.
• Дублировать акцентные детали — например, подушки, шторы, коврики — в разных уголках квартиры.

Фото квартиры 20 м²

На фото ниже много реальных примеров интерьера 20-метровых квартир. Тут можно вдохновиться вариантами для одного жильца, для семьи с ребенком, взять некоторые идеи и грамотно внедрить их в дизайн своего будущего жилища.

КАК РАССЧИТАТЬ РАСХОДЫ НА КОММЕРЧЕСКИЙ РЕМОНТ ~

Не существует простой формулы для расчета стоимости коммерческого ремонта. Тем не менее, если вы потратите время на понимание переменных, влияющих на коммерческие затраты на ремонт, вы сможете сделать точную оценку и сделать процесс ремонта менее напряженным.

Мы в Smart Remodeling LLC понимаем, что у вас есть много потребностей, когда речь идет о ремонте коммерческих помещений, и по этой причине наша высококвалифицированная и опытная команда профессионалов будет тесно сотрудничать с вами, чтобы убедиться, что ваши бюджетные требования соответствуют вашим потребностям в ремонте. .

Размер

В среднем стоимость ремонта коммерческого здания колеблется от 16 до 20 долларов за квадратный фут. Эти затраты на ремонт включают в себя фундамент, строительство и пакеты доставки. В случае дополнительной отделки, такой как изоляция, средняя стоимость коммерческого здания может возрасти до 30, а то и до 40 долларов за квадратный фут.

Качество строительства

Коммерческие здания можно разделить на три основные категории в зависимости от различных факторов, влияющих на стоимость их ремонта: Эти три класса включают:

• Класс А — это качественные помещения и офисы, оснащенные первоклассным оборудованием, с благоустроенным интерьером и экстерьером. Большинство коммерческих зданий класса А расположены там, где цены на землю высоки.
• Класс B — Коммерческие здания со средними деталями и приспособлениями не такого качества, как предыдущий класс. Большинство зданий высотой менее четырех этажей подпадают под эту категорию.
• Класс C — Здания этого типа имеют наименьшее количество современных приспособлений и удобств. Обычно они располагаются в районах с низким доходом.

ProTip Takeaway: Установите класс качества здания проекта, чтобы понять, сколько будет стоить ваш коммерческий проект реконструкции.

Строительные нормы и правила

На общую стоимость коммерческой реконструкции в значительной степени повлияет архитектурный дизайн вашего здания (Winkel, 2016). Например, доступность для людей с ограниченными возможностями, сложные энергетические и экологические строительные нормы и правила могут увеличить стоимость строительства квадратного метра.

Точно так же простой архитектурный дизайн вашего офиса приведет к меньшим затратам на ремонт. Сложный архитектурный проект заставит вас нанять больше генеральных подрядчиков и материалов, чтобы довести проект до конца.

Выбор подрядчика по ремонту или архитектора

Вам необходимо нанять дизайнера интерьеров, архитектора или профессионального подрядчика, чтобы обеспечить ремонт вашего коммерческого здания в соответствии с указанными планами. Все эти специалисты имеют почасовую оплату, которую вы должны учитывать при расчете стоимости коммерческого ремонта.

Расположение объекта

Из-за различий в строительных нормах, рабочей силе и материалах ремонт коммерческих зданий в городских районах обходится дешевле, чем в сельской местности.

Погодные условия места могут сильно повлиять на стоимость ремонта. Например, неблагоприятные погодные условия, такие как наводнения, ураганы или аномальная жара, могут временно увеличить затраты на ремонт коммерческих помещений до 50 %. Это связано с тем, что большинство подрядчиков по ремонту взимают дополнительную плату за свои услуги в этих условиях.

ProTip Takeaway: Проведение тщательного обследования участка для определения его состояния помогает получить реалистичную оценку затрат.

Использование здания

Предполагаемое использование коммерческого здания определяет тип материала, оборудования и структурных изменений, связанных с реконструкцией. Например, нерегулируемое хранилище обойдется при ремонте дешевле, чем лаборатория со специализированным оборудованием, электроприборами и сантехникой. В таблице ниже показаны диапазоны стоимости ремонта различных коммерческих зданий.

Разрешение  

Разрешения соответствующих регулирующих органов иногда могут быть дорогостоящими. При расчете общей стоимости коммерческого ремонта следует учитывать плату за разрешение. Плата за разрешение зависит в основном от местоположения проекта и вида ремонтных работ, проводимых на месте.

ProTip Takeaway: При расчете стоимости коммерческой реконструкции рекомендуется учитывать расходы на консультантов, необходимых для выполнения как проектирования, так и проектирования планов реконструкции.

Материалы для ремонта

При выборе материалов для коммерческого ремонта важно учитывать стоимость материалов, транспортные расходы и налоги. В большинстве случаев более крупные коммерческие здания, такие как небоскребы, будут иметь высокие коммерческие затраты на ремонт в расчете на квадратный фут из-за объемных материалов, необходимых для завершения проекта (Joseph, 2009).

Электрические и механические системы

Каждый владелец недвижимости хочет повышенного комфорта и эффективности своей коммерческой недвижимости. Механические/электрические системы, такие как кондиционирование воздуха, отопление, охлаждение и сантехника, являются обязательными приспособлениями и приборами для любого коммерческого здания. Стоимость установки HVAC в коммерческих помещениях составляет в среднем 2,61 доллара за квадратный фут.

Вывод ProTip: Привлечение подрядчиков по механике и электрике на ранней стадии проектирования вашего проекта может помочь снизить коммерческие затраты на ремонт.

Полы и стены

Стоимость напольного покрытия будет зависеть от типа выбранного вами материала и размера вашего коммерческого здания. Некоторые из материалов, которые идеально подходят для офисных полов, включают бетон, виниловую плитку, керамику и другие породы дерева.

Если вы решите сделать ремонт с использованием более дешевых материалов, таких как дерево, рассчитывайте заплатить от 2 до 7 долларов за квадратный фут. Экологически чистые материалы, такие как твердая древесина, бамбук, пробка и керамика, будут стоить вам от 10 до 12 долларов за квадратный фут.

Как и в случае с напольным покрытием, стоимость перегородок в вашем коммерческом офисе будет сильно различаться в зависимости от типа материалов, которые вы собираетесь использовать. Обычные материалы для офисных перегородок включают дерево, алюминий и стекло.

ProTip Takeaway: Ожидайте платить около 10 долларов за квадратный фут за простую перегородку.

Необходимое количество дисциплин

Стоимость коммерческого ремонта будет выше, если ваш проект требует более одной дисциплины. Поэтому при расчете общей стоимости ремонта важно добавить расходы на найм специалистов в области архитектуры, охраны окружающей среды, строительства, гражданского строительства и машиностроения, а также специалистов по управлению строительством.

График ремонта

Крупные проекты ремонта обычно занимают больше времени. Непредвиденные задержки в проекте могут повлиять на ваш бюджет на ремонт. Поэтому при расчете стоимости ремонта вы должны учитывать факторы, которые могут задержать ваш проект и увеличить ваши расходы на ремонт.

Совет: Планируйте свои материалы и найдите время, чтобы понять, как они повлияют на график вашего проекта.

Стоимость доставки

Когда дело доходит до расчета стоимости ремонта вашего коммерческого здания, вы должны учитывать стоимость доставки различных материалов. Например, сыпучие материалы, такие как песок и строительные камни, требуют больших затрат на доставку по сравнению с готовыми материалами, такими как трубы и клапаны.

С другой стороны, стоимость изготовленных материалов может увеличить общую стоимость ремонта, особенно если они собираются перед отправкой.

Преобладающие рыночные условия

В период ремонта стоимость материалов, труда, инструментов и оборудования может иногда меняться ежедневно или еженедельно. Таким образом, точная оценка затрат должна учитывать преобладающие рыночные факторы, а также фактор инфляции.

Кухня и ванная комната

Добавление кухни к вашему коммерческому офисному помещению поможет вашим сотрудникам почувствовать заботу и уважение (Fixr, 2021).

Если в вашем здании есть тренажерный зал, рассмотрите возможность добавления душа или ванной комнаты, чтобы ваши сотрудники могли принимать душ после напряженного рабочего дня. Стоимость установки одной ванной может варьироваться от 10 000 до 20 000 долларов. установки. С другой стороны, установка душа может стоить от 5000 до 7000 долларов.

Читайте также: Можно ли поменять коммерческую недвижимость на жилую?

Как контролировать расходы на ремонт

Поняв, как различные факторы влияют на смету затрат на ремонт коммерческих помещений, важно научиться контролировать расходы на ремонт.

• План на случай непредвиденных обстоятельств — Непредвиденные проблемы или скрытые расходы — это самый страшный кошмар любого домовладельца. Они могут разорить ваш бюджет на ремонт, сорвав весь проект.

Чтобы избежать дополнительных расходов, неудобств и других проблем во время вашего проекта реконструкции, убедитесь, что вы выделили резерв в размере около 15% от общей стоимости ремонта.

• Сбор точной информации о вашем проекте — Сбор подробных сведений о потребностях проекта имеет решающее значение для реалистичной оценки стоимости.
•  Следуйте исполнительным чертежам — Исполнительные чертежи имеют решающее значение для планирования и оценки процесса ремонта. Они дают четкое представление о том, как было построено коммерческое здание, что дает вашему подрядчику по ремонту легкое время для планирования ремонтных работ.
• Выберите правильные материалы — Стоимость реконструкции представляет собой лишь часть общей стоимости жизненного цикла здания. Понимание того, какие материалы использовать, может иногда снизить общую стоимость как коммерческого ремонта, так и обслуживания вашей собственности в течение всего срока службы.

Если вы готовы приступить к планированию вашего проекта коммерческой реконструкции в Хьюстоне и ищете лучшего подрядчика, мы хотели бы показать вам, почему мы являемся ведущей компанией по ремонту коммерческих проектов в Хьюстоне! Запишитесь на бесплатную консультацию по ремонту коммерческого здания сегодня через наш веб-сайт здесь или позвоните нам.

Просмотры 23444

Лучшие улучшения, повышающие стоимость дома на основе рыночных данных

Не все улучшения дома созданы одинаково, так что же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты на самом деле увеличит стоимость вашего дома?

На эту тему существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход. Наша команда по обработке данных создала калькулятор улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.

→ Воспользуйтесь калькулятором. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.

Это лучшие проекты по ремонту, реконструкции и улучшению дома, которые увеличивают стоимость дома на основе данных Opendoor о тысячах недавних продаж домов. Мы изучили 11 проектов и ранжировали их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем жилье. Мы принимаем среднюю цену дома на каждом рынке.

408 9004 4044444444444444444404440440444048. домов во всех 20 рынках в настоящее время обслуживается Opendoor. Данные о ценах на жилье через Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Данные Opendoor обновлены в августе 2019 г. . Ссылаясь на данные по благоустройству дома Opendoor, вы соглашаетесь указывать Opendoor в качестве источника и ссылаться на эту страницу.

Легко начать думать… «Вау, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете. На приведенной выше диаграмме показана стоимость выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.

В конечном счете, сумма стоимости, которую проект добавляет к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор улучшения дома, чтобы получить более точное представление данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.

→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.

Рассматриваете проект по благоустройству дома?

Ниже мы рассмотрим тенденции ценообразования на 5 лучших улучшений дома, которые могут увеличить стоимость вашего дома. Перейти вперед, чтобы узнать больше о проекте, который вас интересует:

1. Добавить бассейн

2. Закончить подвал

3. Добавить спальню

4. Добавить в полную ванную комнату

5. Добавить пространство жилой площади

Добавление подземного бассейна может повысить медианную стоимость дома на 7,3%, согласно данным Opendoor по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 21 700 долларов при перепродаже.

Добавление пула — отличный пример того, как стоимость проекта зависит от цены и местоположения.

На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. На рынках Западного побережья в Лос-Анджелесе и Внутренней Империи все наоборот, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цены на жилье.

Одной из причин такой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья. Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?

Отделка подвала может увеличить медианную стоимость дома на 6,6% на основе наших данных по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвального помещения с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и аварийным окном или дверью.

При сдаче в аренду подвал также может приносить доход отдыхающим для покупателей. Однако мы обнаружили, что его значение сильно зависит от местоположения.

Например, в Портленде много исторических домов в викторианском стиле и домов ремесленников, и, возможно, именно поэтому желанные притоны в подвале так сильно увеличились там. На самом деле, он имеет один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавляя к северу от 15%!

Должен ли я добавить спальню в свой дом?

Основываясь на наших данных, мы обнаружили, что при прочих равных условиях стоимость вашего дома увеличивается больше всего при добавлении второй или третьей спальни. Данные также показывают, что добавление 3-й спальни может привести к среднему увеличению на 6,2% для среднего дома. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 19 813 долларов.

Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает надземную жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Как правило, в спальне должен быть шкаф, окно и дверь.

При среднем повышении цены на третью спальню в Лос-Анджелесе более чем на 0 долларов, 50 долларов в наибольшем приросте стоимости всех проектов реконструкции, которые мы изучали.

Дело не только в том, что квадратные метры имеют большую ценность, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в Лос-Анджелесе. Более вероятно, что добавление спальни особенно ценно в более плотных мегаполисах. Например, в Лос-Анджелесе один из самых высоких показателей по количеству человек на домохозяйство в стране.

Должен ли я добавить еще одну ванную комнату в свой дом?

Согласно данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может увеличить медианную стоимость дома в среднем на 5,7%, что в долларах США увеличится примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полной ванной комнаты как преобразование существующего пространства, чтобы включить душ, раковину и туалет. Мы не предполагаем никаких изменений в общей площади квадратных футов.

На большинстве изученных нами рынков добавление спальни создает в среднем большую ценность, чем расширение жилой площади. Но в некоторых мегаполисах, таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создают большую ценность, чем спальня.

В Сакраменто — нашем лучшем городе по увеличению жилой площади — расширение внутренних помещений создает примерно такую ​​же стоимость при перепродаже, как и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома. Хотя верно то, что, как правило, спальни требуют более высокой цены продажи дома, увеличение полезного пространства в доме может быть разумным вложением, особенно для больших семей.

→ Сравните затраты на продажу через Opendoor и традиционную продажу дома