Ремонт бетонного фундамента: Ремонт бетонного фундамента

Ремонт бетонного фундамента

Дата публикации: 21.03.2017 05:08

Фундамент – важнейшая составляющая дома, и его выход из строя может быть чреват разрушением всей конструкции в целом. При выявлении деформаций, трещин, проседания основания его тут же можно и нужно ремонтировать: это довольно трудоемкая работа, но она по плечу всем, кто хочет сохранить целостность строения и обеспечить его долговечность. Бетонный фундамент требует особого подхода, и важная задача – правильно выработать стратегию его восстановления.

Проблемы заметны уже по состоянию самого дома. Не нужно проводить обследование фундаментов, чтобы заметить, что:

• строение дало перекос,
• произошло полное или частичное оседание дома,
• на стенах или цоколе появились трещины,
• заметны какие-либо деформации конструкции.

Почему бетонный фундамент может нуждаться в ремонте? Причин может быть масса. Чаще всего основание дома выходит из строя в результате длительного перепада температур или вспучивания грунта.

Кроме того, со временем происходит естественное разрушение материалов, из которых фундамент был создан.

Учтя состояние всего строения в целом, мастер и принимает решение о том, каким будет ремонт – полным или частичным. Иногда достаточно провести усиление оснований фундаментов, но в ряде случаев бетонная конструкция требует комплексного подхода.

Ремонтные работы при частичной замене основания

Такое вмешательство актуально, если бетонная конструкция осталась целой, но перекосилась или ушла в землю. Оно предполагает:

• Подъем постройки на нужную высоту,
• «Наращивание» фундамента при помощи бетонных блоков (также можно использовать кирпич),
• Укрепление основания или его замена.

Все работы проводятся с учетом особенностей рельефа местности, типа грунта, глубины заложения самого фундамента. Также многое зависит от типа основания. Если фундамент ленточный, мастер чаще всего предложит технологию частичного монтажа с последующим усилением конструкции.

Если фундамент столбчатый, специалист полностью заменяет столбы, осторожно поднимая строение на нужную высоту при помощи домкратов. Столбы ставятся на усиленную подушку из бетона.

При большом разрушении той или иной конструкции проводят ее полную замену.

Ремонт бетонного фундамента: основные правила замены конструкции

Если основание повреждено по всему периметру, важно правильно подготовиться к комплексному ремонту. Замена в данном случае будет дешевле и проще, нежели попытки отремонтировать ослабленные или вышедшие из строя участки.

Для удобства будущих работ мастера роют траншею вокруг всей конструкции. После этого:

• Поверхность основания и стен тщательно очищается от налипшей на них грязи, краски и старой штукатурки,
• Проводится полная разгрузка старого фундамента,
• Дом переносится на временное основание – деревянные стулья на лежнях, которые располагаются крестом, каменные столбы проводящие нагрузку на грунт, раскосы, поддерживающие цокольную стену,
• Закрепляются контрольные маяки, которые позволят отслеживать возможные деформации,
• Роется котлован,
• Начинается укладка фундамента – работы ведутся двухметровыми участками с разрывами между ними в 2-4 м.

Когда смесь полностью затвердеет, траншея вдоль строения будет засыпана. При этом каждый слой земли будет подвержен усиленной трамбовке. Если основные работы велись только на каком-то определенном участке фундамента, по его бокам будут наращены кладки из камней. В такой ситуации подошва основания углубляться не будет.

Особое внимание следует уделить столбчатым фундаментам. Их стоит заменять на мелко заглубленные основания с песчаной подушкой, бетонным или железобетонным поясом и установкой металлических труб диаметром 100-250 мм. Поверх труб укладываются опорные плиты (также железобетонные или металлические), которые скрепляются анкерами для предотвращения возможного сдвига. При этом важно не просто заменить фундамент, но и продумать водоотвод, чтобы влага не разрушала новую конструкцию.

Как сделать фундамент крепче?

Существует ряд технологий, позволяющих усилить основание дома и сделать его более устойчивым. Эта работа актуальна и при ослаблении отдельных участков фундамента, и при его общем выходе из строя. Правила ее таковы:

• Если ослаблены участки, выполненные из бута, грунтобетона, бутобетона, монолитного бетона, устанавливается уширенная железобетонная обойма. Она связывается с существующей кладкой при помощи сквозной анкеровки;
• Если нужно усилить несущую способность старого фундамента, вдоль его слабых участков выкладываются новые основания, на которые переносится нагрузка от тяжести строения при помощи железобетонных или металлических балок, проведенных сквозь цокольную часть. В этом случае также проводится сквозная анкеровка старой и новой конструкций, что позволит синхронизировать их мощности.
• Если замечено неравномерное выпирание основания (это возможно, если дом стоит на старой торфяной выработке, глинистом, суглинистом грунте, залесенном участке), работы ведутся на самых пострадавших участках – как правило, на южной стороне. Специалисты опускают поднятые части основания, при необходимости усиливая их.

Любые работы с фундаментом требуют тщательных расчетов, в которых должны быть учтены как старые, так и новые нагрузки. Это поможет защитить конструкцию от дальнейших повреждений, учесть свойства грунта и сделать дом даже более прочным, чем это было сразу после его возведения.

Ремонт и усиление ленточного фундамента

Если вы заметили, что в подвале или цокольном этаже вашего дома на полу появились лужи, на стенах образовались темные пятна, и к тому же вас преследует гнилостный запах сырости, это означает, что фундамент дома потерял защиту, и влага попадает в помещение снаружи. На эту же неприятность зимой указывает промерзание отдельных мест в стенах подвала. В таком случае вам потребуется отремонтировать фундамент.

Источник проблем может быть очевидным – если вы заметите трещины снаружи в наземной части фундамента. Может случиться, что внешне ничего подобного увидеть не удалось. В любом случае, чтобы получить полную картину повреждений, вам понадобится более тщательная и трудоемкая диагностика.

Прежде всего очистите поверхность основания там, где вы обнаружили трещины. Приготовьте раствор для маячков: маячки высохнут, и то, как они будут двигаться, укажет вам на причину трещин.

Для раствора подойдет цемент, гипс или штукатурка. На каждую трещину в 2-3 местах наложите поперечную полосу из раствора длиной 10-15 см и шириной 1-2 см, выровняйте и дайте высохнуть. Стоит выдавить горизонтальную линию на маячке, пока он не застыл окончательно, и отметить дату, когда он был поставлен.

Схема установки маячка на трещину

Наблюдайте за поведением маячков в течение нескольких недель, через равные промежутки времени. Результаты смещения стоит записывать, тогда будет понятно, с какой скоростью края трещины расползаются, и в каких направлениях они двигаются.

Если смещение одной части трещины происходит вниз и в сторону, а сама трещина появилась вблизи угла – осаживается угол здания вместе с верхней его частью. Фундамент деформируется таким образом, когда почва просаживается или основание подмывается грунтовыми водами. Особенно часто такие неприятности случаются на песчаных грунтах.

Если край трещины смещается вниз, вероятнее всего, на этой стене вы обнаружите еще одну трещину, края которой зеркально повторяют движение первой.

Это означает, что осаживается центральная часть стены.

Если край трещины уполз вверх и в сторону – вы имеете дело с последствиями морозного пучения, когда промерзший грунт расширяется в объеме и выдавливает основание наружу. Скорее всего, нижняя точка фундамента располагается выше точки промерзания грунта.

Но причины, которые вызвали образование трещин, этим не исчерпываются. Фундамент вашего дома мог быть не укреплен как следует, потому что при строительстве выбрали неправильные параметры бетона, отказались от арматуры или ее подпортила коррозия. Возможно, строители нарушили технологию заливки бетона, и он потерял прочность и стал хрупким. Еще может подводить дренажная система и неправильно подобранные гидро- и теплоизолирующие материалы.

Если вы установили маячки и видите, что с течением времени трещины не расходятся, вам достаточно обойтись косметическим ремонтом. Если все же края расползаются, откладывать ремонт не стоит.

Еще один способ диагностики – вырыть шурфы рядом со стеной основания. Длина и ширина шурфа – не менее 1 м, высота – до подошвы фундамента. Стенки необходимо укрепить досками. В результате вы получите информацию о том, из какого материала сделан фундамент, в каком он состоянии, насколько он заглублен в почву, насколько глубоко залегают грунтовые воды. Вы даже сможете взять пробу грунтовой воды и отправить ее в лабораторию, чтобы понять химическую среду, в которой живет ваш фундамент. Для простого анализа вам пригодится обычная лакмусовая бумажка из аптеки, которая покажет кислотность грунтовых вод.

Шурф рядом со стеной фундамента

Чтобы избавиться от стабильных трещин и дополнительно укрепить немного пострадавшее основание, вам потребуются:

 

• Арматурная сетка. Сетка состоит из стальных стержней, которые сваривают между собой так, что образуются ячейки определенного размера. Требования к сеткам устанавливает ГОСТ 23279-2012, и производители придерживаются всех положений стандарта: сетки делают в нескольких типовых размерах, каждый в нескольких вариантах сечения стержней. Для ремонта основания подойдут легкие сетки, которые выпускаются и в картах – плоских решетчатых листах, и в рулонах.

• Песок. Он нужен, чтобы смешать раствор для подготовительного слоя, которым вы будете крепить сетку и выравнивать поверхность. Песок также потребуется для верхнего слоя смеси, который забетонирует поверхность и вместе с каркасом из сетки не даст трещинам расползаться дальше. Выбирайте песок с размером частиц 2-3,5 мм. Он не должен содержать органических примесей – частиц растений, насекомых, почвы. Обратите внимание на содержание глины и пыли – эти примеси повлияют на прочность бетонной смеси. Чтобы убедиться в качестве песка, заполните стакан на треть песком и еще на треть водой, взболтайте и оставьте на пять минут. Если через 5 минут вы увидите мутную воду и посторонние вещества на поверхности – значит, в песке полно глины и для ваших целей он не подойдет.

 

 

• Цемент – второй компонент бетонного раствора. Он понадобится для обоих слоев покрытия. Вам стоит взять цемент марки М500. Для подготовительного слоя пропорция цемента и песка составляет 1:1. На 100 кг цемента нужно взять 0,08 м³ песка и примерно 30 л воды. Для поверхностного слоя – пропорция 1:4, то есть на 100 кг цемента – 0,3 м³ песка и 48-50 л воды.

 

• Гидроизоляция необходима для защиты отремонтированного фундамента от агрессивного действия грунтовых вод. Лучше всего подойдет морозоустойчивая битумно-минеральная или битумно-полимерная мастика, которой вы покроете высохший цементный раствор по всей поверхности.

От того, с каким повреждением вы столкнулись, и от того, из какого материала сделано основание дома, зависит и технология ремонта.

1. Если бетонный фундамент крошится, осыпается кусками или бетон расслаивается, но сама конструкция при этом не треснула и не перекосилась, можно залить основание свежим бетонным раствором. Для этого вам потребуются:

 

• Перфоратор, которым вы снимете все отслаивающиеся бетонные массы и куски со стен. Предварительно стены фундамента придется откопать.

 

 

 

 

• Опалубка – форма для заливки бетонной смеси, установите ее на небольшом расстоянии от стены фундамента на высоту основания. Соорудить опалубочные щиты вы можете из досок, подручных или специальных листовых материалов.

 

 

 

 

• Бетонная смесь, которую вы также можете приготовить самостоятельно. Для нее вам понадобятся песок, щебень, цемент и вода. Смесь заливается в опалубку слоями, и высыхает в течение 3-5 недель. После этого опалубку можно снять.

 

 

 

• Гидроизоляция – подойдет битумная мастика, которая изолирует вновь возведенный слой стены от влаги.

2. Если у дома кирпичные стены, то в случае, когда фундамент начал осыпаться, вам нужно будет укрепить его армирующим поясом по всему периметру. Для этого вам понадобятся все материалы из предыдущего списка, и кроме того:

 

• Арматура для вязки каркаса – металлические или композитные стержни. Берите пруты диаметром не менее 12 мм для продольных несущих элементов, стержни диаметром не менее 8 мм для поперечных горизонтальных и вертикальных элементов, которые соединят продольные пруты со старой частью фундамента и между собой, и проволоку для соединения прутов в местах, где они пересекаются.

 

 

 

• Анкеры – металлические элементы двух видов: стержневые, которые станут частью арматурного каркаса, и те, с помощью которых можно прикрепить арматуру к стене – анкеры-гвозди. В этом случае стены фундамента откапывают, выравнивают, в траншею устанавливают каркас и крепят его к стенам фундамента, после чего заливают приготовленной бетонной смесью.

 

 

3. Если в бетонном фундаменте все же появились трещины, и скорость, с которой они расползаются, уже повергла вас в ужас, придется усилить фундамент с помощью армирующего, или укрепляющего пояса. В этом случае существующий арматурный каркас, если он вообще есть, явно не справляется с нагрузками на фундамент. Потребуется отрыть траншею по периметру основания, насыпать песчаную подушку, установить опалубку и арматурный каркас, и залить все это бетоном.

 

Здесь еще возможен вариант укрепления с помощью анкеров, которые забиваются строго горизонтально в трещины на глубину, равную ширине ленты. Длину анкера подбирают так, чтобы из трещины торчал кусок 2-3 см, к которому необходимо вертикально приварить швеллер – стальную планку П-образной формы. В остальном – то же самое: в траншее после крепления металлических элементов установить опалубку и залить бетоном.

Если фундамент просел, то есть какая-то его часть оказалась глубже нижней точки подошвы основания, для этой части потребуется сделать опору из арматурного каркаса. Для этого выройте шурфы рядом со стеной в местах, где фундамент опустился. Глубина шурфа должна быть на 20-30 см больше глубины опустившейся части и заходить под подошву основания.

Вам понадобится арматура для каркаса. Часть каркаса заведите под основание. После этого залейте шурф вместе с каркасом бетонной смесью.

Применяют также инъекционный метод заливки пустот под осевшей частью фундамента, когда в вырытый шурф под давлением закачивают синтетические смолы или бетонный раствор. В таких случаях потребуется помощь специалистов и дополнительного оборудования.

В случаях, когда фундамент поврежден настолько сильно, что это угрожает всем надземным строительным конструкциям, возможно, потребуется поднимать фундамент, прежде чем приступать к ремонту и усилению. Теоретически фундамент под домом можно даже заменить, но эти способы потребуют тяжелой строительной техники, и без помощи профессионалов здесь уже не обойтись. Чтобы избежать таких долгих, трудоемких и дорогостоящих мер, регулярно уделяйте внимание тому, в каком состоянии находится фундамент. Тогда ваш дом не потребует капитального ремонта основания.

 

лучших методов ремонта фундамента — Forbes Home

Содержание

• Выявление проблем с фундаментом
• Постоянный ремонт фундамента
• Незначительные корректировки фундамента

{{ tocState.toggleTocShowMore ? ‘Показать больше’ : ‘Показать меньше’ }}

Если ваш дом страдает от оседания фундамента, решение проблемы как можно скорее имеет решающее значение. Метод ремонта фундамента, который нужен вашему дому, зависит от нескольких существующих условий, включая симптомы, которые испытывает ваш дом, состав и уплотнение почвы под вашим домом, насколько низко расположены стабильные условия и тип фундамента, нуждающегося в поддержке. .

Большинство видов ремонта фундамента не относятся к проектам «сделай сам» и требуют знаний и инструментов обученного специалиста. Однако понимание ситуации и знание доступных вариантов являются ценными инструментами при найме подрядчика или специалиста по ремонту фундамента.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения лучших архитекторов, строителей и дизайнеров

Бесплатные сметы без обязательств

Найти подрядчика

Выявление проблем с фундаментом

Проблемы с Фондом часто проявляются поначалу незаметно. Вы можете заметить небольшие трещины в стенах подвала или проникновение воды после сильного дождя. Часто эти незначительные проблемы являются не чем иным, как раздражением и не являются признаком серьезной проблемы. Однако так же часто они являются признаком более серьезных проблем, если их не решить немедленно. Если вы заметили подобные небольшие сигналы, обратитесь к специалисту, чтобы оценить ситуацию.

Если вы начинаете обнаруживать в своем доме двери, которые больше не открываются и не закрываются легко, окна, которыми трудно управлять, щели, образовавшиеся в отделочных работах, или трещины в гипсокартоне, необходимо немедленно приступить к диагностике и устранению того, что может быть серьезной проблемой. проблема с фундаментом.

Ремонт постоянного фундамента

Существует несколько способов восстановить опору для фундамента вашего дома. Наилучший вариант зависит от состава грунта под домом и от того, что требуется ремонт.

Стальные опоры

В большинстве случаев установка стальных опор под домом является лучшим долгосрочным решением для стабилизации фундамента, но и наиболее дорогостоящим. Для этого ремонта столбы из оцинкованной стали вбиваются глубоко в землю под фундамент. Опоры могут быть настолько глубокими, насколько это необходимо, чтобы достичь коренной породы или почвы, которые достаточно плотны, чтобы обеспечить достаточную поддержку.

Стальные опоры могут нести огромный вес, работать практически в любом верхнем слое почвы и считаются постоянным ремонтом.

Спиральные сваи

Спиральные сваи представляют собой еще один метод капитального ремонта фундамента из оцинкованной стали. По сути, это стальные столбы, которые вкручиваются в землю с помощью спиралевидной ведущей точки, напоминающей винт или шнек, и затягивают опору глубже под поверхность при повороте крупной техникой.

Спиральные сваи отлично подходят для поддержки огромного веса дома и фундамента без необходимости доставать до скалы. Устройства ввинчиваются в землю до тех пор, пока они не достигнут плотного тяжелого грунта, достаточного для того, чтобы выдержать нагрузку, прежде чем окончательно прикрепиться к дому.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших подрядчиков фундаментов

Бесплатно, оценки без обязательств

Найти подрядчика

Бетонные сваи

Бетонные сваи представляют собой просто блоки или цилиндры из предварительно затвердевшего бетона. Они могут иметь длину и ширину в несколько дюймов или толщину и длину в несколько футов. Сваи забиваются или укладываются под фундамент в уплотненный грунт и могут состоять из одной или нескольких штук, уложенных друг на друга.

Бетонные сваи являются более дешевой альтернативой стальным сваям. Тем не менее, почва под вашим домом определит, являются ли они адекватным средством для вашего фундамента.

Залитые бетонные сваи

Залитые бетонные сваи — еще одно недорогое решение для ремонта фундамента, если условия прямо под вашим домом. Метод состоит в том, чтобы выкопать большую яму под фундаментом, заполнить ее влажным бетоном и дать ему высохнуть, прежде чем прикрепить его к дому.

Сваи из литого бетона используются во многих почвенных условиях и могут напоминать простые цилиндры или иметь форму колокола на дне для обеспечения повышенной опоры.

Стальные опоры	Вбитые в коренную породу или плотный устойчивый грунт Используется в абсорбирующих почвах над камнем или глиной	Долговременные или постоянные
Винтовые сваи	Закрученные в плотный грунт под рыхлым грунтом Легкие и тяжелые варианты	Долгосрочные или постоянные
Бетонные сваи	Вбитые глубоко, обычно не в скалу Опорный фундамент с фрикционной опорой	Долгосрочные или постоянные
Бетонные опоры	Залитый бетон в выкопанные ямы Может обеспечивать опору трения или подшипника	Долгосрочное или постоянное
Поддомкрачивание плиты	Заливка под плиту или фундамент Лучше всего подходит для легкой опоры Могут потребоваться дополнительные инъекции	Временная или постоянная
Подкладка	Припрессовывается поверх фундамента и под наружную стену Только для использования на устойчивых фундаментах	Временная или постоянная
Заделка трещин	Вставить пену или герметик в существующие трещины Не предоставляет дополнительную поддержку Используется после стабилизации фундамента для уменьшения инфильтрации воды	Временный

Мелкие корректировки фундамента

Иногда в вашем доме могут возникнуть проблемы с фундаментом, которые не настолько серьезны, чтобы требовать серьезного ремонта, но их все же необходимо решить, чтобы избежать более серьезных проблем.

Поддомкрачивание плиты

Если ваш дом стоит на бетонной плите, которая стала неровной или на которой видны трещины в результате эрозии почвы, поддомкрачивание плиты может решить проблему. Подъем плиты включает в себя сверление отверстий в существующей плите и введение бетонного раствора или плотной полиуретановой пены под поврежденную секцию.

Поддомкрачивание плит является распространенным способом устранения провисания тротуаров, проездов и полов в гаражах. Если плитный фундамент вашего дома опирается на достаточно уплотненную почву, поддомкрачивание плиты может стать постоянным решением проблемы провисания.

Однако поддомкрачивание плит не является методом ремонта в тяжелых условиях. Полный ремонт может включать более одного применения, поскольку почва продолжает разрушаться или оседать.

Шимминг

Новые дома иногда строят на грунте, который не был достаточно уплотнен до возведения фундамента. После того, как дом будет построен, эта почва может сместиться или размыться, что приведет к образованию зазоров между фундаментом и остальной конструкцией дома. Состояние может указывать или не указывать на более серьезные проблемы.

После изучения ситуации ваш эксперт по фундаменту или инженер-строитель может решить, что заполнения зазора стальными прокладками достаточно для восстановления надлежащей поддержки. Прокладки могут работать как постоянное решение, если почва перестает оседать под домом. Однако, если разрывы появляются снова, вероятно, потребуется более инвазивный ремонт.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших подрядчиков по цокольным этажам

Бесплатные сметы без обязательств

Найти подрядчика

Заделка трещин

Профессионалы обычно заделывают трещины в фундаменте после выполнения более серьезного ремонта. Гидравлический цемент, полиуретановая пена или другие герметики препятствуют проникновению грунтовых вод и осадков в подвал или подполье.

Перед отделкой фундамента часто необходимо заделывать трещины, чтобы новые стены оставались сухими. Гидравлический цемент или специальный пенопласт иногда могут обеспечить достаточную поддержку для фундаментов, которые не требуют более серьезного ремонта, но обычно являются лишь дополнением к другим методам поддержки.

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получите советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько нужно платить профессионалам и наймите экспертов, которые доставляются вам ежедневно.

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

Сколько стоит ремонт фундамента?: Руководство по ценам на 2023 год

Сколько стоит ремонт фундамента?: Ориентир по ценам на 2023 год | Angi

Нормальный диапазон: 2159 долл. США — 7 763 долл. США

. .

Фото: fstop123 / E+ / Getty Images

Фото: fstop123 / E+ / Getty Images

Ремонт фундамента стоит в среднем 4947 долларов, хотя эта сумма варьируется от 2159 долларов до 7763 долларов . Стоимость ремонта фундамента в конечном итоге зависит от типа используемого фундамента, размера дома, устойчивости грунта и многого другого. Здесь мы разбиваем все факторы, чтобы вы могли составить бюджет на ремонт фундамента.

См. стоимость ремонта фундамента в

вашем районе

Нормальный диапазон для США

$2,159 — $7,763

• Average

• $4,947

• Low end

• $500

• high end

• $15,000

LOWHIGH

Foundation Repair Cost Factors

A few factors influence the final cost при расчете ремонта фундамента, типа фундамента, материалов, труда, разрешений и степени повреждения.

Тип фундамента

Варианты ремонта фундамента зависят от типа фундамента вашего дома, будь то подвал, бетонная плита, шлакоблоки, кирпич или подполье. Цены на каждый тип фундамента также варьируются в зависимости от типа и степени повреждения, поскольку не существует единого решения для всех проблем с фундаментом.

Размер дома

Размер фундамента напрямую влияет на стоимость ремонта. Чем больше дом, тем больше, тяжелее и конструктивно сложнее фундамент. Большие фонды также часто требуют больше оборудования и материалов для ремонта.

Устойчивость почвы

Вы можете думать, что земля твердая, но почва со временем расширяется, сжимается и сдвигается. Некоторые типы почв более стабильны, чем другие, и эта стабильность влияет на то, как вода стекает через них. Недостаточный дренаж может вызвать эрозию под вашим домом, что повлияет на ваш фундамент. Вам может понадобиться профессиональный отчет о почве, чтобы понять, что вызывает проблемы с фундаментом.

Осадка фундамента

По мере того, как почва сжимается, расширяется и оседает, ваш фундамент может оседать вместе с ней. Осадка фундамента часто требует капитального ремонта с заглублением опор в землю.

Причина проблемы

Различные дома часто имеют разные типы фундамента и, следовательно, разные методы ремонта. Причины проблем с фундаментом также различаются от дома к дому. Эти факторы повлияют на стоимость ремонта фундамента, но в целом распространенными причинами проблем с фундаментом являются: 

• Cracks

• Shifting

• Bowing 

• Leaks

• Sinking

• Crumbling

• Soil erosion

You can call a local structural engineer to pinpoint the точную причину проблем с фундаментом.

Серьезность проблемы

Наихудший сценарий с проблемами фундамента — это небезопасный дом, который необходимо снести, поскольку он непригоден для жилья. Это происходит, если фундамент построен неправильно или за ним плохо ухаживают. Осевший фундамент приводит к трещинам в стенах и дверям, которые не открываются и не закрываются должным образом. Стоимость ремонта вашего фундамента будет варьироваться в зависимости от степени повреждения, а также от типа вашего фундамента. Профессионал может рассказать вам о серьезности вашей проблемы с фундаментом.

Тип ремонта

Стоимость ремонта фундамента может варьироваться в зависимости от метода ремонта, использованного для решения вашей проблемы. Существует множество видов ремонта фундамента, каждый из которых требует определенных материалов и опыта. Мы расширим эту тему ниже.

Доступность 

Если проблемы с фундаментом вашего дома труднодоступны для рабочих, возможно, потребуется удалить ландшафтный дизайн и заменить его для обеспечения доступности. Это увеличивает общую стоимость вашего проекта. С другой стороны, ремонт фундамента в подполье, как правило, обходится дешевле, потому что в подполье очень легко получить доступ.

Рабочая сила

Вам следует нанять профессионала для ремонта фундамента. Затраты на оплату труда по ремонту фундамента составляют около 90 365 – 200 долларов в час.

Разрешения

Прежде чем приступить к ремонту фундамента, вам необходимо получить разрешение от местного муниципалитета. Средняя стоимость таких разрешений составляет от 75 до 150  долларов.

Материалы

Материалы зависят от конкретной проблемы фундамента, но некоторые из них включают:

Стоимость ремонта фундамента по типу проблемы 

Вы, вероятно, не думали о своем фундаменте с тех пор, как вам потребовалась проверка для покупки дома. Только когда вы заметите проблемы, вы не начнете думать о важности своего фонда.

Ранними признаками неисправности фундамента являются трещины и протечки воды, а позже оседание и проседание. Единственный способ выявить корень проблемы — нанять инспектора по ремонту фундамента. Они найдут любые проблемы, требующие немедленного внимания, и порекомендуют решения. Они помогут вам избежать большего ущерба до того, как фундамент затронет внутреннюю часть дома, что приведет к неровному полу и квадратным окнам и дверям.

Стоимость подъема фундамента

После осмотра фундамента вам, возможно, придется поднять его на первоначальную высоту. Общая стоимость зависит от того, какой тип фундамента у дома, насколько высоко он должен быть поднят и какие части необходимо поднять (например, один угол или все четыре). В целом, это масштабное мероприятие, которое может стоить от 20 000 до 23 000 долларов .

У ваших местных подрядчиков по ремонту фундамента будут разные решения в зависимости от того, есть ли в доме подвал, бетонная плита или подполье. Подвалы сложнее ремонтировать, чем бетонные плиты, поэтому затраты выше. Если на вашем участке неидеальная почва (широкая глина, плохой дренаж, слабая засыпка) или избыток влаги, решение меняется, чтобы сначала устранить проблемы дренажа почвы.

Затраты на бурение грунтом или плитами

Ваш подрядчик может также предложить бурение грунтом или плитами, еще один вариант выравнивания фундамента. Раствор или пена закачиваются в пространство под фундаментом и толкают или перемещают фундамент обратно в исходное положение.

Этот прием работает только в том случае, если в доме не было структурных сдвигов. Средняя цена на этот тип подъема фундамента составляет от 500 до 1300 долларов и является одним из наиболее доступных решений, поскольку не требует большого объема земляных работ или оборудования.

Стоимость ремонта трещин в фундаменте

Мелкие трещины, которые не влияют на целостность конструкции, стоят всего 250 долларов, а крупные трещины стоят 800 долларов . Трещины возникают, когда фундамент проседает или на фундамент оказывается слишком большое давление окружающего грунта.

Небольшие трещины обычно не приводят к повреждению конструкции. Подрядчики ремонтируют их либо эпоксидной смолой, либо полиуретановой пеной. Однако более крупные трещины размером примерно в одну восьмую дюйма и более могут повредить конструкцию и должны быть немедленно отремонтированы. Большие трещины пугают домовладельцев, но не волнуйтесь — решение может быть таким же простым, как заливка бетоном.

Стоимость устранения течи в фундаменте

Если вы заметили пару небольших течей в фундаменте, это может быть явным признаком серьезных проблем с дренажем и влажностью. Чтобы правильно закрепить фундамент, профессионалы часто рекомендуют герметизировать весь фундамент, прежде чем закреплять конструкцию. Устранение протечек фундамента и гидроизоляция стоят от 2000 до 7000 долларов .

Широкий диапазон сборов зависит от количества рабочей силы, времени и оборудования, необходимого для углубления вокруг фундамента, добавления новых водостоков, заполнения трещин цементом, а также покрытия и герметизации фундамента водонепроницаемым материалом.

Затраты на установку опор или фундамента

Установка опор требует поднятия фундамента и установки опор под землей. Пирсы поднимают и поддерживают бетонный фундамент. Подрядчики вкапывают много футов в землю, размещают несколько опор в разных местах под вашим фундаментом и поднимают их на место с помощью гидравлических подъемников, чтобы стабилизировать всю конструкцию.

Фундамент подвала стоит от 1000 до 3000 долларов за опору и является одним из самых дорогих вариантов починки фундамента. Но, если все сделано правильно, решение является постоянным и предотвращает будущие проблемы с фундаментом, если дом снова сдвинется. Нет ничего лучше длительного душевного спокойствия, когда речь идет о вашем фундаменте.

Стоимость стабилизации и укрепления фундамента

Профессионалы выпрямляют изогнутые стены с помощью армирующих полос из углеродного волокна или стали. Изгиб во многом зависит от качества почвы вокруг фундамента, поэтому оценка почвы особенно важна для достижения наилучших результатов.

Полоски стоят от 4000 до 12000 долларов за дюжину. Ваш местный подрядчик по фундаменту предложит, какой материал лучше подходит для вашей ситуации. Сталь дороже, но часто требуется для больших сдвигов в фундаменте.

Сколько стоит ремонт по типу фундамента?

Фото: seroma72 / iStock / Getty Images Plus / Getty Images

Тип фундамента вашего дома определяет варианты ремонта, которые предложат подрядчики; нет универсального ответа. Цены на каждый проект варьируются в зависимости от индивидуальных решений.

Подвал

Гидроизоляция подвала стоит в среднем от 2300 до 7600 долларов . Подвалы часто нуждаются в гидроизоляции, что иногда приводит к значительным земляным работам. Домовладельцы часто имеют отношения любви/ненависти к подвалам. Дополнительные квадратные метры предлагают множество решений для образа жизни, таких как игровая комната или гостевой номер. Но любое слабое место, такое как трещина или утечка, может привести к более серьезным проблемам, таким как изгиб, поэтому очень важно быстро устранять проблемы.

Бетонная плита

Ремонт бетонной плиты может стоить от 350 до 20 000 долларов . Обычно грунтовка и герметизация бетонной плиты устраняют проблемы с фундаментом, если грунт не сдвинулся. Однако, если это так, вы хотите нанять местную компанию по производству бетонных фундаментов или специалиста по грунтам, чтобы они порекомендовали более надежную систему фундамента, которая, вероятно, включает подъем дома, чтобы удалить старую плиту и построить лучший фундамент.

Шлакоблок и кирпич

Ремонт шлакоблоков и кирпичей может стоить от 350 до 25 000 долларов США , в зависимости от серьезности проблемы. Трещины и протечки идут рука об руку, когда дело доходит до ремонта фундамента. Если есть проблема, домовладельцы заметят вертикальные и ступенчатые трещины вдоль линий стыка шлакоблоков и кирпичей. Горизонтальные трещины значительно снижают устойчивость фундамента и должны быть устранены как можно скорее.

Подполье

Значительная влажность в подполье приводит к изгибу и растрескиванию, но это часто устраняется за счет усиленной вентиляции и изоляции. Еще одно решение — добавить регулируемые балки, чтобы снять дополнительное давление с почвы и предотвратить проседание дома.

Пирс и балка

Ремонт фундамента пирса и балки стоит от 700 до 25 000 долларов США . Этот тип фундамента состоит из балок, которые поддерживают дом примерно в 18 дюймах от земли, оставляя пространство для легкого доступа к ремонтным работам. Если они сделаны из дерева, эти балки могут быть повреждены водой. Это можно исправить, заменив их на более прочные материалы. Дренажные насосы или дренажные системы могут быть модернизированы для борьбы с влажностью.

Стенка ствола

Стоимость ремонта стенки ствола От 350 до 20 000 долларов в зависимости от серьезности проблемы. Фундамент стволовой стены обычно подвергается повреждению водой. Как только вода попадает в ваш подвал, изменения температуры могут со временем привести к трещинам. В то время как вы можете залатать и заделать небольшие трещины, более крупные трещины обычно требуют более дорогостоящего подхода к удалению грунта.

Какие другие факторы влияют на стоимость ремонта фундамента?

Поскольку каждый фундамент уникален, стоимость ремонта меняется в зависимости от количества необходимых трудозатрат и материалов. Общая стоимость проекта также меняется за счет добавления дополнительных услуг.

Герметизация фундамента

Стоимость герметизации фундамента варьируется от 2000 до 6000 долларов США в зависимости от дренажа и уровня влажности почвы вокруг дома. Наймите местного инженера-строителя, чтобы осмотреть фундамент и найти лучшие решения для герметизации. Вам может понадобиться только герметик и водонепроницаемый барьер. Но если дренаж плохой, инженер порекомендует решения для улучшения, такие как перепланировка собственности вокруг фундамента.

Структурные отчеты

Стоимость структурного отчета варьируется от 300 до 1000 долларов . Структурный отчет представляет собой набор информации, полученной непосредственно из состояния фундамента. Если вы считаете, что в вашем доме есть проблемы с фундаментом, найм непредвзятого профессионала для документирования проблем и предложения решений — это разумный способ определить необходимые исправления, прежде чем нанимать компанию. Использование отчета в качестве руководства для оценки исключает переплату.

Отчет о почве

Инженер-геотехник может составить отчет о почве за от 500 до 3000 долларов . Эти отчеты показывают тип и состояние почвы вокруг дома. Их часто делают при строительстве домов, но почва со временем может сжиматься и расширяться. Сделанный новый отчет может помочь вам определить проблемы с фундаментом, которые могут быть вызваны вашей почвой, и способы их решения.

Замена фундамента

Замена всего фундамента дома требует подъема дома, что может привести к затратам от 20 000 до 100 000 долларов . Вы можете избежать замены фундамента, если заметите проблемы на ранней стадии и устраните их до того, как они станут хуже.

Изоляция фундамента 

Стоимость изоляции фундамента дома составляет от 1,50 до 3,50 долларов США за квадратный фут . Это может быть полезным дополнением, когда вы делаете другой ремонт, так как это может сделать ваш дом более энергоэффективным и защитить от проблем с влажностью и плесенью. Изоляция может быть невозможна во время некоторых видов ремонта или для определенных материалов фундамента.

Подъем конструкции дома

Подъем конструкции дома стоит от 20 000 до 23 000 долларов . Этот масштабный проект обычно необходим только тогда, когда фундамент настолько сильно поврежден, что требует интенсивного ремонта или полной замены.

Ландшафтные и дренажные системы

Услуги по ландшафтному дизайну и удалению деревьев стоят от 200 до 500 долларов . Ландшафтные работники могут расчистить территорию вокруг вашего фундамента, чтобы можно было произвести ремонт, а затем вернуться после завершения ремонта, чтобы восстановить ваш ландшафт. Они также удалят корни деревьев, которые растут под вашим фундаментом и наносят ущерб.

Некоторые проблемы с фундаментом возникают из-за плохого дренажа. Избыток воды может размывать, расширять или сжимать почву. Стоимость установки дренажной системы от 2800 до 6500 долларов . Некоторым домам просто нужны желоба и водосточные трубы, в то время как другим нужны французские водостоки, водостоки из плитки или водосточные трубы, прорезанные непосредственно в самом бетонном фундаменте.

Своевременное обнаружение повреждений фундамента и принятие мер могут уберечь вас от дорогостоящего ремонта всего дома. Ниже приведены восемь общих признаков повреждения фундамента, на которые следует обратить внимание. Если вы не уверены в том, что видите, обратитесь к специалисту по ремонту фундамента, чтобы он оценил ваш дом. Они точно знают, что искать и нужен ли вам ремонт.

1. Утечки и сырость

Фундаменты подвалов и подвальные помещения уязвимы для влаги, что может быстро привести к плесени, термитам, затхлому запаху и порче фундамента. Если вы заметили сырость или протечки в подвале или подвале, у вас либо проблема с дренажем, либо проблема с самим фундаментом.

2. Горизонтальные трещины в фундаменте

На внешней стороне фундамента вашего дома всегда можно увидеть небольшие трещины. Крошечные вертикальные трещины обычно не опасны. Горизонтальные трещины, однако, являются признаком того, что ваш фундамент смещается под давлением и становится нестабильным. Если вы заметили горизонтальные трещины в фундаменте, немедленно вызовите специалиста, чтобы он их осмотрел.

3.

Осыпающийся бетон или кирпич

Любое разрушение фундамента может со временем нарушить целостность вашего дома. В некоторых случаях пробелы можно заполнить. В более серьезном случае, когда ваш дом тонет, у вас может быть неисправный дренаж, проблемы с почвой или структурные проблемы, которые необходимо решить.

4. Скопление воды

Скопление воды в подвале или во дворе вокруг фундамента вашего дома может быть признаком протекающих труб. Этот тип утечки может сместить почву и серьезно повредить фундамент. Обратитесь к ближайшему сантехнику для решения проблемы.

5. Двери и окна, которые трудно открыть

Есть несколько причин, по которым ваши двери и окна могут с трудом открываться или закрываться. Влажность может привести к вздутию древесины. Однако, если погода сухая, а у вас все еще есть проблемы, более вероятно, что ваш фундамент сместился. Это может привести к тому, что полы или потолки провиснут, и в оконной или дверной раме останется меньше места для плавной работы.

6. Зазоры вокруг дверей и окон

Если вы заметили зазоры вокруг оконных рам, дверных рам или между стенами, возможно, ваши стены сдвигаются. Это признак того, что ваш фундамент становится неровным.

7. Деформация полов, потолков и стен

Если ваши полы, потолки или стены начинают наклоняться, выпирать, давать щели или трескаться, ваш фундамент, скорее всего, смещается. Вы заметите это, когда пол станет неровным под вашими ногами, гвозди начнут выбиваться из гипсокартона или потолки заметно провиснут.

8. Зазоры между фундаментом и грунтом

Одним из внешних признаков повреждения фундамента является видимый зазор между фундаментом дома и грунтом вокруг него. Эта проблема особенно актуальна для домов, построенных на склоне.

Как сэкономить на ремонте фундамента

Фундамент вашего дома является важной частью его конструкции, и затраты на ремонт могут возрасти. Хотя попытка получить максимальную отдачу от затраченных средств — это одно, избегайте искушения срезать углы. Вы хотите нанять хорошего подрядчика по ремонту фундамента, который делает работу качественно. Вот несколько советов, как найти подходящего специалиста и сэкономить при этом немного денег:

• Получите несколько цитат: Поговорите как минимум с тремя местными профессионалами и задайте вопросы, относящиеся к проблемам, которые вы видите, чтобы вы могли получить точную цитату из каждого.

• Получите бесплатную инспекцию: Возможно, вам удастся избежать затрат на инспекцию фундамента, поскольку некоторые подрядчики предлагают бесплатные инспекции перед тем, как вы заплатите.

• Спросите о временных вариантах: Если у вас сейчас нет бюджета на полное исправление, узнайте, можно ли что-нибудь сделать, чтобы безопасно выиграть время.

• Отдавайте приоритет критическим ремонтам: Попросите подрядчиков начать с самого важного ремонта, чтобы потом сэкономить на мелком ремонте.

• Составьте план платежей: Некоторые подрядчики предлагают долгосрочные планы платежей, поэтому вам не нужно платить за все сразу.

• Будьте осторожны: Если цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Изучите репутацию каждого подрядчика и прочитайте их отзывы.

Лучший способ сэкономить на этом проекте — вовремя выявить проблемы. Следите за канализацией вокруг дома и следите за исправностью водосточных труб и желобов. Отметьте все трещины, которые вы найдете, и наблюдайте за изменениями в течение нескольких месяцев. Если вы подозреваете, что ваш фундамент нуждается в ремонте, как можно скорее обратитесь к профессионалу.

Часто задаваемые вопросы

Ремонт фундамента стоит того, если у вас возникла серьезная проблема или вы видите признаки, которые могут ухудшиться, если их не устранить. Если ваш фундамент выйдет из строя, ваш дом может потерять до 20% своей стоимости. Это стоит денег, чтобы защитить свой дом от серьезных структурных повреждений и избежать более дорогостоящего ремонта в дальнейшем.

Залитый фундамент лучше блочного по нескольким параметрам. Во-первых, литой бетон имеет большую поперечную прочность, поэтому он лучше противостоит внешнему давлению воды и почвы. Его также легче сделать водонепроницаемым. Тем не менее, блочная стена допускает большее сжатие и расширение, чем сплошной бетон, поэтому она может быть лучше для некоторых типов грунта или мест.

Ремонт фундамента обычно не покрывается страховкой дома. Большинство компаний по страхованию жилья обычно рассматривают ремонт фундамента как часть обслуживания вашего дома, поэтому они не покрывают расходы. Однако иногда причиной повреждения фундамента являются охватываемые события, такие как прорыв трубы или пожар в доме. В этих случаях ремонт может быть застрахован.

При правильном строительстве и хорошем обслуживании фундаменты домов всех типов рассчитаны на долгий срок службы. Залитая бетонная плита может прослужить 200 лет, а бетонные блоки — от 80 до 100 лет. Столбчатый фундамент может прослужить около 75 лет. Кирпичные или каменные стены могут простоять 100 и более лет.