Ремонт личный опыт: Бесплатные консультации по ремонту и дизайну интерьеров, вопросы и ответы

Содержание

о чем жалеют после ремонта — INMYROOM

Мы спросили участников рубрики «Герой INMYROOM», что они забыли или не продумали во время ремонта. Ответы оказались очень конструктивными и честными!

Юлия Суханова

Не выровняли пол

Я невнимательно подошла к проверке ровности поверхностей под чистовую отделку. Небольшая кривизна стен легко нивелируется за счет мебели, неровность потолка иногда даже не видна и не важна. А вот кривизна пола — вещь очень, очень важная!

В коридоре и на кухне у нас уложена шестигранная плитка небольшого размера. Когда строители сдавали нам квартиру, я не догадалась взять правило и приложить его к полу. В итоге строители уехали, мы заказали кухню. И каково было мое удивление, когда цоколь на кухонной мебели примыкал к полу где-то вплотную, а где-то отступал на 4—5 мм!

Дизайн: Юлия Суханова

Сэкономили на напольном покрытии

Я, конечно, уже привыкла ходить по ламинату. Но когда оказываюсь там, где на полу уложена паркетная доска или массив, сразу представляю, как же хорошо было бы жить в доме с таким полом. Если посчитать стоимость экономии и сравнить его, например, с ценой новой пары туфель или сумочки, сразу становится ясно, что экономить на этом не стоит.

Дизайн: Юлия Суханова

И на встроенной мебели

Также не стоит экономить на встроенной мебели и фурнитуре для нее. Через полгода размер экономии станет уже не важен, а дверцы просто перестанут закрываться — сразу возникнет непреодолимое желание все переделать, а это куда большие вложения!

Дизайн: Юлия Суханова

смотреть проект полностью

Антонина Веселова

Купили кухню из массива

На деле оказалось, что массив очень капризен. Через некоторое время он дает усадку. А при нарушении технологии сушки — продолжает усыхать в домашних условиях с изменчивой температурой, что недопустимо для этого материала. Из-за этого могут появиться трещины, а фасады будут выгибаться под весом уже собранных конструкций. При деформации мебельного щита перестают исправно функционировать доводчики.

Уход за деревянными поверхностями весьма непростой — вплоть до того, что на них не должна попадать вода и прямые солнечные лучи. Все эти требования в кухонных реалиях почти невозможно соблюсти. Кухни ИКЕА оказывается намного надежнее.

Дизайн: Антонина Веселова

Не сохранили документы

Самая большая ошибка в ремонте — не собирать чеки, договоры и прочую документацию на приобретенный товар и оказанные услуги.

Этот пункт вытекает из предыдущего: переговоры о неполадках в кухонном гарнитуре с фабрикой, у которой мы его заказали, ни к чему не приводили. А твердо решив урегулировать этот конфликт в юридическом порядке, мы не нашли ни одного документа — и остались ни с чем.

Дизайн: Антонина Веселова

Не проверили герметичность окон

Перед чистовой отделкой очень важно проверить окна на герметичность. Потому что после того, как ремонт будет закончен, устранить теплопотерю без следов будет почти невозможно. О том, как сильно дует из-под подоконников, мы узнали, увы, уже после чистовой отделки.

Дизайн: Антонина Веселова

смотреть проект полностью

Карина Гришкина

Не установили батареи с регулятором и смеситель с термостатом

Так уж получилось, что я всем довольна до сих пор! Единственное, что я хотела бы улучшить — это поставить батареи с регулятором температуры и смеситель с термостатом в ванную комнату. Раньше необходимости в таком смесителе не было, но в последнее время «скачет» давление воды — и соответственно, температура.

Дизайн: Карина Гришкина

Не купили бризер

А еще уже после ремонта я узнала про такое устройство, как бризер — сейчас его уже не удастся установить. Бризер — это компактная приточная вентиляция, которая забирает воздух с улицы, подогревает, очищает его и подает в помещение. Очень советую обратить на него внимание тем, кто страдает аллергией.

Дизайн: Карина Гришкина

смотреть проект полностью

В долевке личный опыт идеи для ремонта

Наш первый серьезный ремонт: личный опыт

Со слов автора. Квартира хрущевка, 3 комнаты 56 кв.м. в далеком северном городе. К сожалению фото «до» нет, но опишу примерно так: Капитальный ремонт последний раз в начале 90-х, на полу в гостиной даже не линолеум а ДВП, в остальных комнатах доски, темные обои верх и низ разделенные бордюром))), в коридоре декоративная штукатурка всегда напоминала, как на фасадах домов делали и в подъездах делают). Кухня и ванна в потолочной полиуретановой плитке, санузел в белой стааарой плитке с наклейками. мебель соответствующая: стенка, кухня привет 90-ые, шкафы-гробы с распашными дверцами и тп.

Ремонт был сложный, занял где-то месяца четыре, был очень ограниченный бюджет, около 450 тысяч + 150 тысяч окна. Ремонт делали осень-зима, а так как город далеко и перевозка всего в продажу, в основном, когда открыта навигация, такого выбора материалов нет как Москве, но еще сложнее то, что цены в полтора-три раза выше чем в той же Москве. В плане чистовой отделки искали все с дисконтом в остатках, кроме обоев в гостиной. Поэтому дверь в спальню поставили со стеклом и в двух комнатах положили линолеум. В общем, больше отталкивались от того, что было, а не от своих предпочтений, но на удивление получилось то, что хотели!

Что было сделано: Небольшая перепланировка. Объединили кухню и гостиную, но оставили возможность поставить двери, точнее поставить хотели, но не вписались в бюджет. Перенесли вход в одну из спален, раньше был напротив кухни в гостиной это не удобно. Поменяли все окна на 5-и камерный пластик. В гостиной и кухне закрыли гипсокартонном стояки и батареи.

Дверь в санузел поменяли на раздвижную, заезжающую в фальш-стену. Потолки кроме одной спальни гипсокартон с разделением света на зоны, повесили светильники. В кладовках поставили двери гармошку, один из самых плохих вариантов, но просто раздвижные неудобно, а другой вариант в бюджет не вписывался. В одну из кладовок по потолку вывели интернет и сделали розетку, для Wi-fi. Полы все вскрыли поменяли лаги и постелили фанеру. Положили плитку в кухне и коридоре, когда начали раскладывать получился совсем не тот цвет, в одной штучке был более бежевый, а получился розовый( Положили ламинат в гостиной и коридоре между спальнями. В санузле плитка, новая сантехника, все самое простое, единственное смесители привезли из Москвы, благо возвращаясь из отпуска подумали купить, у нас такие космос стоят, хотя самые обычные. Светильники в гостиную тоже пришлось везти, так как все интересные в два раза дороже у нас в городе. Фартук на кухне не делали, так как хотели в цвет столешницы панель вместе с кухней купить.

План квартиры с изменениями, простите за качество, лучшее что нашла, немного округлила кв.м.

Стены все абсолютно ровные, объектив у фотика такой, искажает центральную часть, не знаю почему)

Коридор между спальнями и спальни.

Очень не хотелось уголки делать, но наши мастера сказали, что они делают только под уголки, вообщем ладно, смирились.

Обои во второй спальне получились темноватые.

Ванна и коридор.

С такой дверью стало свободнее.

Полочка за унитазом — вынужденная мера, особенности устройства канализации, а когда узнали, плиткой уже поздно было делать. Если бы сейчас делали, сделали бы инсталляцию.

К сожалению пожить в этой квартире нам так и не удастся(( Обстоятельства по работе изменились и мы переезжаем, но я надеюсь, что те люди которые будут в ней жить будут так же счастливы, как и мои родители, которые в ней прожили больше 30 лет!

Знать и не повторять: 5 ошибок ремонта кухни на личном опыте

История началась так: я переехала в другую квартиру. На кухне был уже поживший, но в целом приличный гарнитур, и некоторое время мы с ним пытались подружиться. Однако, вдоволь наударявшись головой о низкую вытяжку и устав каждый раз на коленках разбирать гору кастрюлек в глубине нижнего шкафа, я решила: как одежда должна идеально сидеть по фигуре, так и кухня должна быть «сшита» по моим меркам. Новую мебель я заказывала в ИКЕА и уже описала этот опыт с технической стороны в серии статей:

Но мне хотелось бы рассказать о простом и важном: тех решениях, которые каждый из нас принимает перед любым самостоятельным ремонтом. Без ошибок не обошлось, поэтому спешу поделиться опытом, на котором учиться дешевле, чем на своем собственном.

Частичный подход

В начале я сосредоточилась на своей цели: мне нужна новая мебель, значит ее и меняем. Затем, как обычно бывает, список сильно разросся. В итоге в план ремонта не попали только потолок и стены, покрытые ПВХ-рейками кремового цвета с узором под мрамор. Что получилось в итоге? Красивая минималистичная кухня, новая блестящая хромом техника, приличный современный линолеум и совершенно выбивающиеся из стиля и портящие впечатление стены и потолок.

Мораль: делая частичный ремонт или смену мебели, убедитесь, что все элементы будут гармонировать друг с другом. Или лучше подойдите к процессу капитально.

Цена экономии

Думаю, каждый не понаслышке знаком с таким законом подлости: стараясь экономить, в итоге потеряешь. Но что же делать, если экономить хочется и даже необходимо? В этой статье, «Как сэкономить на ремонте кухни: 9 советов», вы узнаете, на чем экономить действительно можно, а на что лучше потратиться.

Лично я в следующий раз буду выбирать более дорогие материалы для плиты и мойки. Недорогая нержавеющая сталь легко царапается, на ней остаются вечные темные пятна и разводы от жесткой воды. В первый же раз как я не вымыла плиту сразу после использования (а сдалась я довольно быстро), за ночь небольшая зона стали изменила свой цвет. Необратимо. А каждая новая царапина на раковине до сих пор доставляет мне почти физическую боль. Конечно, у всех материалов есть свои минусы. Если вы как раз подбираете мойку для кухни, вам сюда: «Кухонная мойка: как выбрать материал и тип установки».

Мораль: читайте статьи-исследования перед покупкой, обращайте внимание не только на технические характеристики и цену, но и на материал. От него во-многом зависит, как долго предмет сохранит привлекательный вид.

Кстати, более дорогие материалы не всегда более удобные. Столешница со слоем массива дерева в ИКЕА стоит дороже искусственной, но следить за тем, чтобы на ней не стояло ничего мокрого и не оставалось капель — не самая простая задача. Я протираю столешницу после каждой готовки полотенцем насухо, но пара швов уже ощущаются пальцами.

Эргономика и нестандарт

С точки зрения удобства я также допустила пару косяков:

Отсутствие кухонного фартука. ПВХ-панели — далеко не лучший выбор материала для кухонного фартука. Мы своими силами покрыли панели жестким картоном, а поверх наклеили самоклеящуюся пленку с эффектом грифельной доски. За варочной поверхностью поставили экран от старой плиты. Теперь стене не так страшны жир и вода и можно рисовать мелком, правда наклеить пленку получилось только с пузырями. Все же лучше фартука из стекла или кафеля еще ничего не придумали.

Мойка у стены в углу. Моя кухня спланирована буквой Г. Желая увеличить непрерывную рабочую поверхность за счет крыла мойки, я поставила раковину в угол и повернула крылом от стены: все равно посуду за меня моет машина. Теперь на крыле все время что-то сушится, оно почти не функционально при готовке, а до раковины в углу тянуться тяжеловато, ведь продукты тоже надо мыть, и разделочные доски не подходят для посудомойки.

Мораль: придумывая что-то нестандартное, проиграйте все детали в голове много-много раз перед покупкой, а еще лучше — найдите реализованную идею и опробуйте вживую.

Стоит сказать, что я приняла еще несколько нестандартных решений, которые как раз-таки меня не разочаровали. Например, совсем отказалась от вытяжки, а вместо навесных шкафов выбрала открытые полки.

Удачи вам с ремонтом! И не повторяйте моих ошибок.

Личный опыт: Ремонт моей квартиры на Патриарших

Известный колумнист Божена Рынска рассуждает о том, почему москвичи боятся домов с деревянными перекрытиями, а питерцы — нет

Не так давно я купила квартиру в самом сердце Патриарших. В доме с так называемыми деревянными перекрытиями, от чего муж пришел в ужас. Тут надо заметить вот что: я родилась в Ленинграде, мама моя родилась в Ленинграде, там же родились бабушка и даже прабабушка. Более того, весь век моя семья прожила в одном и том же доме 1912 года постройки с перекрытиями, которые в Питере называют смешанными, и которых так боятся в Москве, принимая за деревянные. Ужас моего супруга перед ними — это чисто московская фобия. У нас в Питере полгорода живет и здравствует в таких домах, чего и вам желает.

Москвичи считают, что в таких домах квартиры покупать нельзя, все это или сгорит к чертовой матери, или провалится. Мы, питерцы, с рождения знаем, что нет ничего лучше дореволюционного дома 1908-1915 годов, и никакой монолитный таджик-строй нам его не заменит. Эпоха северного модерна отличалась хорошими гражданскими инженерами, а следовательно, великолепным качеством строительства доходных домов. Я сама выросла в доме бывшего Бассейного товарищества собственников жилья (в просторечии наши дома назывались Собка), и никаких претензий к перекрытиями у нашей семьи не было.

Об уровне тогдашних инженеров говорит хотя бы то, что в нашем родовом гнезде финского модерна на бывшей Бассейной, а ныне улице Некрасова была даже центральная пылесборочная станция. Проект Бубыря и Васильева предусмотрел общедомовой централизованный пылесос. Пылесборочные каналы были вмонтированы в полы. Нажимаешь кнопку, и пыль вытягивается из всех квартир разом. Нечто подобное описывал Набоков в одном из романов. После революции эта система работать перестала, — пролетариат пыли не боялся. Но так как в нашем доме были огромные коммуналки, а стало быть, закрывать евроремонтом «ненужные дыры» в полу было некому, и перекрытия сто лет прекрасно вентилировались и не сгнили.

Я на собственном опыте убедилась, что если пролетарские ручки не влезали со своим евроремонтом, то дом может простоять века. Более того, то, что в Москве называется деревянными перекрытиями — накат, лежащий на железных швеллерах или двутаврах, у нас в Питере считается перекрытиями железными — сами балки-то железные. А что там на них навалено, не важно. Сгниет — навалим новые. В Москве из таких домов осталось не много — разве что доходники Нирнзее и дом страхового общества Россия на Чистых Прудах, а в Питере весь центр такой. И что теперь, бежать от шикарного дореволюционного полена на Гражданку или в Купчино?

На фото: Выдающийся пример советского Ар-деко в Петербурге

Хоть дореволюционных домов с железными балками в Москве осталось мало, проблема деревянных перекрытий тем не менее, остра. Потому что украшение Москвы — сталинки тридцатых годов. Их строили архитекторы дореволюционной закваски. Благодаря борьбе с туберкулезом в довоенных домах великолепные распашные планировки с окнами на три стороны, а не линейки, как в 1950-х. Квартиры 1930-х вписываются в квадрат. Перед домами как правило курдонеры. В таком доме хочется жить, но услышав словосочетание «деревянные перекрытия», москвичи отказываются от покупки. И выбирают уродливые безликие «цэкушники». У нас в Ленинграде не было так называемых цкушников, кирпичных домов повышенной комфортности для номенклатуры. Застройка центра была однородной. И даже партийные бонзы выбирали себе под гнезда или шикарные старые дома, (особняк на Чайковского напротив Моховой, например), или, реже, фасадные сталинки.

Так ли страшны деревянные перекрытия, как о них думают москвичи? И покупать ли квартиру в доме довоенной постройки с деревянными перекрытиями в Москве? Я стала изучать вопрос, и пришла к выводу, что перекрытия и в моем доме, и в дореволюционных зданиях, начиная с 1910 года, и в довоенных домах не чисто деревянные, а смешанные. Что одни перекрытия другим перекрытиям рознь. Да и довоенные и старые дома тоже очень сильно разнятся по качеству строительства. На множестве риэлтерских форумов покупатели задают вопрос: нашли квартиру, вроде понравилось, но перекрытия деревянные… брать или нет? Похоже, я могу дать ответ на этот вопрос.

Итак, брать или не брать квартиру в доме с «деревянными» перекрытиями?
Ответ: смотря какой дом и смотря какие перекрытия. Это значит, что каждый конкретный случай надо разбирать и исходя из данных технической экспертизы принимать решение. На самом деле, чисто деревянных перекрытий на рынке очень мало. Деревянные перекрытия это когда между стенами лежат толстые деревянные балки. По ним идут лаги и на них уже лежит пол. На самих же деревянных балках в нижней части лежит деревянный накат с засыпкой и снизу к балкам крепится деревянная подшивка. В районе санузлов — тоже дерево. Почти все дома с такими чисто деревянными перекрытиями или снесены, или подвергнуты полному капремонту с заменой перекрытий на ж/бетонные…

То, что сейчас в просторечии называют «деревянные перекрытия» на самом деле, перекрытия не деревянные, а смешанные. Cмешанные перекрытия использовались в строительстве доходных домов начала века и в довоенном строительстве. Железобетонные перекрытия воцарились после 1955 года, и это сборные ж/б плиты, это не нынешняя монолитная ж/б плита. После войны в крупных городах, в серьезных сталинках как правило делали ж/б перекрытия, но я знаю очаровательный послевоенный домик в Пречистенском переулке, где не стали заморачиваться и положили деревянные, то есть, простите, смешанные, которые я, по привычке некорректно назвала деревянными.

На фото: довоенный дом в Малом Левшинском — мой любимый в Москве. Дом называется дом Госстроя, в нем смешанные перекрытия и его возводили для себя лучшие архитекторы и строители довоенной Москвы.

Как устроены смешанные перекрытия?
Объясняю на пальцах, бытовым языком. Из одной стены дома до другой стены дома идут стальные балки. Толстая стальная балка, в разрезе напоминающая букву «Н» называется «двутавр». Это очень прочная штука, она должна быть прочнее обычной железной балки в 36 примерно раз. На двутаврах лежат швеллера. Это простые железяки. Между швеллерами в районе комнат лежат доски, а в местах расположения кухонь и санузлов лежат или бетонные плиты, или, как у нас в доме, монолитные своды Монье, с кирпичной крошкой. Места примыкания сводов к деревянным перекрытиям и перегородкам — слабое место подобных домов. Здесь деревянные элементы больше всего подвержены гнили.

Если в дом не вмешивались очумелые ручки евроремонтников, то проблема протечек не была фатальной — перекрытия вентилировались, в домах были воздуховоды, вентшахты, построенные и продуманные хорошими архитекторами. В 1990-х годах, благодаря неграмотным строителям и неумным заказчикам, были разрушены многие венткороба, приделаны не вентилируемые подвесные потолки. Все это портило деревянные элементы, лежащие на швеллерах, и бетон под мокрыми местами. Особенно страдали места стыков. Это не страшно, и это довольно легко устраняется, — как именно, об этом позже.

Железные двутавры и швеллера не должны были сильно пострадать от затопления, если дом построили до революции, так как тогда использовалась хорошая английская сталь. Такая же хорошая сталь использовалась во многих номенклатурных довоенных домах.

На фото: Ничего страшного смешанные перекрытия над комнатами не таят. Вот эта лиственница простоит еще лет сто как минимум. Мы проверяли — она не трухлявая. На этом фото мы только приступили к разбору потолка после съема подвесного.

Основным критерием качественности строительства является — хороший, добротный фундамент, толщина стен дома и качество стали, из которой сделаны балки (двутавры и швеллера). Состояние деревянных лаг, на мой взгляд, не является аргументом в пользу отказа от покупки квартиры. Потому что деревяшки можно заменить, не отселяя соседей ни снизу, ни сверху. Это в принципе можно сделать, заменяя небольшие пораженные гнилью участки перекрытия на новые деревянные.

По этим критериям некоторые дореволюционные дома даже лучше довоенных. Нормы соцстроительства были существенно облегчены, по сравнению с дореволюционным. Например, дореволюционные доходные дома часто строили в три кирпича в подвале и на первом этаже… А довоенные — когда в три, а когда даже и в два, и в один, смотря для кого предназначался дом и сколько в нем было этажей… Многие рабочие жилмассивы 1930-х строились на скорую руку, с использованием плохого кирпича и плохой стали. Стены в таких домах (Авиамоторная, Усачевка, Поселок Буденого) — тонкие. Это значит, вы не сможете завести балки усиления при капитальном ремонте квартиры, — стены не выдержат.

Совсем просто объясняю: вы не сможете завести в такие стены дополнительные стальные балки, чтобы на него положить новые хорошие перекрытия. Поэтому я бы не стала покупать квартиры в жилмассиве тридцатых годов, если есть выбор купить в современном кирпиче. Но я бы купила квартиру в жилмассиве, если альтернативой по деньгам была бы только панель.

Обращайтесь в МосжилНИИпроект
Как узнать, какая сталь, какие балки держат потолки-полы в приглянувшейся квартире и какой там пирог с перекрытиями (слои, что в слоях, качество дерева)? — А очень просто. Есть такой институт: МосжилНИИпроект. В нем содержатся документы на каждый дом Москвы. Там же есть оценка качества строительства, чертежи, оценка прочности стен и других конструкций. Можно заказать исследование по заинтересовавшему дому и посмотреть, что это за дом. Например, у нас по неопытности появилась идея усилить перекрытия, заведя в стены еще парочку железных балок и положить на них дополнительно что-то свое. Но специалист из этого института, который составлял заключение по нашему дому, отговорил нас.

«Дом, сказал он, строили для блатных. До сих пор нет ни одной трещины в стенах. Стены в три кирпича. Они вынесут любое усиление. Но вам оно не нужно. Ваша сталь в идеальном состоянии. Проблема вашего дома, и всех таких домов именно в стыках с мокрыми местами. Разберите кое-где прогнившее дерево, замените его, и не трогайте дерево над комнатами. Просто пройдитесь противопожарной обработкой. Это хорошая лиственница, она дышит и проживет еще сто лет минимум».

На фото выше: этот ад обнаружился у нас под снятым подвесным потолком. Страшно? На самом деле, не очень. Это просто своды Монье, — кирпич с бетоном: в такое состояние они приходят, если двадцать лет лить в них воду, консервируя болото в подвесном потолке.

А так сейчас выглядит отреставрированный нами свод Монье над ванной. Это тот же самый участок, который вы видели на страшной фотографии ранее.

У страха глаза велики
Что же касается боязни пожара в таком доме, отвечу вам так. Пожар это проблема не перекрытий, а контингента. Основная причина пожаров — это алкоголики и деграданты, а вовсе не перекрытия. Современные дома с ж/б перекрытиями горят не намного хуже, чем старый фонд с деревянными перекрытиями. Обработайте деревяшки противопожарной пропиткой, сделайте бетонную стяжку полов, и ваш этаж огонь минует, даже если заместитель мэра будет проводить не санкционированную сварку (как это было в доме у нас по соседству).

Да, конечно, купи я квартиру в новом монолитном доме, всех этих сложностей с разбором трухлявых участков можно было бы избежать. Нет слов: если есть возможность купить пентхаус в новом доме на Патриарших — надо брать. Но квартира, подобная моей, в новом доме на Патриарших или Остоженке, будет стоить 2.5 миллиона. С моим бюджетом я могла рассчитывать, например, Итальянский квартал на Новослободской. Но для меня главное — расположение (мне не нравится район Новослободской, как бы ни нравился сам квартал). Я не была в восторге от планировки — три больших окна на всю квартиру, а сейчас у меня десять! Поэтому, изучив качество дома, я выбрала качественную довоенную постройку, и нисколько не жалею.

А так выглядят наши перекрытия в самых проблемных местах сейчас.

ПО ТЕМЕ…
За продвижением ремонта можно следить в Instagram Божены.

В долевке личный опыт идеи для ремонта

Сайт о дизайне, опыт ремонте, а также о дизайнерах, вдолевке личный и мастерах, которые преображают четыре стены в уютное жилище. Здесь вы найдете вдохновление для ремонта, а также оригинальные идеи.

Идеи для ремонта | ВКонтакте

Идеи для ремонта, вдолевке личный опыт, дизайн квартир с фото | Идеи для ремонта ideas.homechart.ru Homechart.ru — больше, чем база недвижимости

HOMECHART – сайт о недвижимости. Мы работаем для тех, …

Регистрируйся, выбирай свой дом , создавай свою страницу, приглашай друзей, ‍ становись главным по дому. Мы работаем для тех, кто хочет купить квартиру и не ошибиться, ищет соседей и изучает район, где живет, и .

Изображение Вдолевке Идеи ремонта

Студия | Идеи ремонта

Войдите используя свой аккаунт на сайтах Вдолевке и Идеи для ремонта . Оригинальный дизайн, необычные фото, нестандартные идеи для ремонта. 2329 18

Вдолевке идеи ремонта | Юристпрофи

Вдолевке идеи ремонта. . Современные идеи не ограничиваются этим объединением, иногда можно встретить варианты трансформеров, которые …

Вдолевке личный опыт идеи для ремонта кухни

Вдолевке личный опыт идеи для ремонта кухни . пока дело до нового ремонта не дошло. Сегодняшний блог для тех, у кого белые кухни и кабанчик …

ideas.vdolevke.ru. Идеи для ремонта, вдолевке личный .

Переход на Ideas Vdolevke. Сайт о дизайне, опыт ремонте, а также о дизайнерах, вдолевке личный и мастерах, которые преображают четыре стены в уютное жилище. Здесь вы найдете вдохновление для ремонта, а также оригинальные идеи.

ideas.homechart.ru – Идеи для ремонта, вдолевке личный .

Вдолевке личный опыт идеи для ремонта | Ремонт | restart24.ru

Вдолевке личный опыт идеи для ремонта . Идеи для ремонта. Ремонт вещь неоднозначная.Он может оказаться мучением которое растянется на века или может стать приятным и …

Дизайн-Ремонт.инфо. Фото интерьеров. Идеи для дома | …

Дизайн-Ремонт.инфо. Фото интерьеров. Идеи для дома Более 100 000 фото красивых интерьеров. Секреты декораторов. Практичные идеи для вашего дома

Личный опыт — блог о ремонте

Решил я заменить балконную дверь на металлопластиковую. Из старой уж слишком сквозило. Денег правда в данной момент было не много, поэтому я решил просто заказать балконную дверь и установить ее сам. До этого опыта установки окон у меня не было. Видел только, как устанавливают их монтажники. В целом показалось ничего сложного. Далее

В данной статье я опишу процесс установки откосов для балконной двери. Что имеем: балконная дверь из металлопластика у нас уже установлена. Со стороны помещения будем делать откосы из сэндвич панелей, а со стороны балкона отштукатурим и покрасим. Далее

В прошлой статье я описал процесс установки балконной двери. Балконный блок у меня состоит из двух отдельных частей: дверь и рядом большое окно. Окно я уже не стал заказывать металлопластиковое, а просто решил отреставрировать старое и сделать цельным вообще не продуваемым блоком, но при этом без возможности открывания. Далее

В данном фотоблоге я расскажу, как можно установить подоконник своими руками. Изначально у меня было отреставрированное окно. Подробно об этом читаем в статье «Реставрация старого окна». Все было бы хорошо, и окно стало как новое, но была одна проблема: подоконник был слишком узким и горшки с цветами постоянно норовили свалиться с него. Поэтому было решено купить пластиковый подоконник и установить его. Итак, переходим непосредственно к инструкции. Далее

В данном фотоблоге речь пойдет о монтаже пластиковых уголков между стеной и откосами окна. Я не стал загромождать статью «Установка откосов своими руками», так как она получилась и так слишком большая. Поэтому сделал отдельную статью. Итак, переходим к инструкции. Далее

В данном фотоблоге я опишу инструкцию, как дешево и сердито сделать уникальный и оригинальный потолок в комнате. Если у вас неровный потолок, либо видны стыки плит, либо еще какие-нибудь дефекты то обычной покраской или побелкой их удалить невозможно.Далее

В данной статье пойдет речь о том, как удалить грибок в ванной комнате. Если вы заметили, что некогда светлый потолок в ванной становится все тускнее и темнее, скорее всего его оккупировали колонии грибов (плесень). Далее

В данном фотоблоге я опишу инструкцию, как произвести укладку ламината своими руками. Хочу сразу заметить, что данная инструкция подойдет и для укладки паркетной доски с Click –замками. Далее

В данном фотоблоге я описал процесс поклейки обоев на стены своими руками. Далее

Личный опыт ремонта квартиры

Когда дело доходит до ремонта, у многих владельцев квартир возникает вопрос: делать ремонт самостоятельно или обратиться за помощью в специальную компанию?

Личный опыт ремонта квартиры говорит, что все-таки лучше обращаться к специалистам.

Почему?

Вам повезло, если вы делаете ремонт в квартире нового жилого дома с идеально ровными стенами, правильно залитым полом и новыми трубами. Основная задача будет состоять в том, чтобы после нанесения шпаклёвки или укладки плитки в ванной комнате стены в квартире остались ровными или почти ровными.

Если вы купили жилье на вторичном рынке и нужно делать ремонт, то личный опыт ремонта квартиры подсказывает, грамотно составленный план работ, качественные материалы и хорошая строительная бригада необходимы.

Большое количество случаев подтверждает один факт: решили переклеить обои и все? готовьтесь чинить пол квартиры… В лучшем случае: ободрав обои, вы столкнётесь с полной подготовкой стены к поклейки обоев: грунтовкой, стартовой и финишной шпаклевкой. В худшем – с укреплением стен и выравниванием с помощью гипсокартона. В критическом случае – после первого дождя или мороза ваши обои просто отпадут.

Сначала квартиру разобрать что называется «до кирпичной кладки», а потом собрать – основная работа перед дизайнерской отделкой квартиры.

Личный опыт ремонта квартиры говорит, чтобы за основной работой по ремонту обратиться к специалистам. Инженер-руководитель строительной бригады или хороший архитектор расскажет вам о состоянии конструкции квартиры в целом и даст рекомендации по ремонту. Он же подскажет, какие материалы, и каких компаний лучше подойдут для вашего жилья. Просто нанять «бригаду ребят» – не лучшая идея, если вы не являетесь специалистом в этом деле, то не сможете оценить правильность использования материалов и выполнения работы. Руководитель стройки несет ответственность за качество исполнения ремонта.

Руководитель процесса подробно сможет объяснить, что для чего нужно и что в итоге вам даст то или иное действие. Именно он составляет план действий и смету.

Руководитель несет ответственность за денежные траты. Вы всегда можете потребовать полный отчет, подтвержденный чеками. Старайтесь делать закупки в строительных гипермаркетах, никто не застрахован от подделки, купленной на рынке.

Если вы делаете ремонт в первый раз, начните с малого, например с балкона. Так вы проверите специалистов, с которыми хотите сотрудничать и у вас появится ваш личный опыт ремонта квартиры.

Личный опыт ремонта в ванной

Ремонт – это всегда длительный и трудоемкий процесс. Все его тягости вы чувствуете особенно ярко, когда делаете его в своем доме самостоятельно. Мы начали делать ремонт в ванной комнате примерно год назад и закончили в марте 2020 года. Наша ванная комната имеет не совсем стандартные параметры, что связано с решением сделать нишу для ванны и бойлера. Ширина: 2.7 м, перпендикулярные стороны: 1.5 м и 1.2 м, высота потолков: 2.42 м.

Ремонт в нашей ванной имел несколько ключевых нюансов. Делался он в экстренном порядке после потопа в квартире, которую мы сдаем в аренду. Обстоятельства обусловили и ход ремонта. Во-первых, сделать необходимо было быстро. Во-вторых, практично и стильно. И, главное, потратить минимальное количество средств.

Ванная комната должна быть не только функциональной, но и максимально комфортной. Чтобы выполнить данные условия, необходимо серьезно подойти к ремонту данного помещения. Наша ванная комната находится в загородном деревянном доме. Она достаточно просторна для семьи из четырех человек, ее площадь составляет 15 кв.

м.

Началась весна и я наконец решилась начать ремонт ванной комнаты. Нужно было сносить все и делать заново. С мастером была договоренность на март, но, как это часто бывает, освободился он только в апреле. Зато я уже была во всеоружии: я знала, какую цветовую гамму хочу видеть в ванной комнате и какие отделочные материалы использовать.

Когда мы с женой и детьми только заехали в новую квартиру, в ней ничего не было, кроме голых стен. За ванную комнату я взялся первым делом. Ее площадь составляет без малого 9 квадратных метров, и на ремонт я потратил четыре месяца (как сейчас помню, начал ремонт в ванной в сентябре 2012 года, а закончил в январе 2013).

Начну с того, что ремонт в ванной комнате мы делали своими руками и он еще далек от завершения, но основную часть работы выполнили. Помещение составляет обычных 9 квадратов. Отделка ванной комнаты обошлась нам весьма недорого, это связано с тем, что мы не использовали дорогие материалы, а брали самые обычные.

Наконец-то, через пять лет семейной жизни, купили с мужем собственную квартиру. Дом кирпичный, построен в конце 90-х годов. Стандартные ванна и туалет. Ремонта как такового не было, поэтому пришлось делать капитальный.

В стандартной «хрущевке» при проектировании дизайна ванной комнаты и туалета было принято решение объединить оба помещения из-за малой площади каждого. Проектировался санузел с учетом потребностей хозяев в нише под холодильник в смежной кухне.

Большая ванная комната непременно с окнами – мечта многих. Мне же еще хотелось, что бы ванная была больше похожа на комнату отдыха, где ничего не напоминает об обязательных действиях на автомате в утренних сонных сборах. Это помещение должно быть уютным, где время тянется плавно и бесконечно.

Личный опыт несведущего в ремонте человека

После того, как я справила новоселье, хочется оглянуться назад и дать совет тем, кому только предстоит ремонт, и которые аналогично мне являются полнейшими профанами в этом вопросе.

Что такое шпатель и что такое шпаклевка, в каком порядке ведутся какие работы и какие нужны материалы, я знала очень приблизительно. На мои вопросы о ремонте мои знакомые, прошедшие этот этап своей жизни, как правило, либо отмахивались (типа «Что в этом такого сложного?»), либо шутили, что это был самый ужасный период в их жизни, о чем они не любят вспоминать. На большое количество ваших вопросов ответят консультанты в магазинах и на рынке, их нужно только спрашивать, не стесняться.
С чего я начала?

В принципе, в голове уже была примерная концепция будущей квартиры. Не малую роль в этом плане сыграла планировка квартиры при ограниченном бюджете, помогли также в дизайнерских решениях прочитанная куча журналов «Идеи Вашего дома» и передача по НТВ «Квартирный вопрос». Далее я просто начала ходить по магазинам и рынкам и изучать предложения, иногда просто тупо переписывая артикулы и цены в блокнот. Существенно позже, находясь в задумчивости, на какой модели межкомнатных дверей остановиться, я вдруг обратила внимание, что они в известном сетевом магазине, считающимся баснословно дорогим, лучше качеством и дешевле, чем на рынке.

Поэтому не бойтесь дорогих магазинов, там много хороших идей и есть недорогие материалы.
Параллельно с изучением предложений на рынке я продумывала планировку квартиры. Для начала я вырезала в масштабе из цветной бумаги проект будущей квартиры, имеющуюся в наличии мебель, и просто расставила мебель. Потом я уже узнала о компьютерных программах по планировке квартир, но в них я уже больше оформила свои решения, после чего я отправила их родителям на семейный совет на утверждение.
Сказать честно, я сначала долго не понимала, почему люди так сильно переживают из-за финансового вопроса ремонта. Для себя я сразу определила сумму, которую я могла выделить на ремонт. И в ходе посещений рынков и магазинов мне было невдомек, почему плитка за 350 руб за м2 российского производства считается адекватной по стоимости, а плитка за 500-700 руб за м2 чешского производства считается уже безобразно дорогой. Ну подумаешь, пол обойдется на 3000 руб дороже, ванная стоит не 10000 руб, а 14000 руб, а фурнитура на кухню стоит в салоне кухонь всего лишь на 70 руб/шт больше, чем в неспециализированном магазине.

Однако в какой-то момент, узнав стоимость будущей кухни, а также зацепившись взглядом за ценник на ряд материалов, я впала в ступор, и решила составить смету на ремонт от и до. После того, как я поняла, что в составленной черновой смете на ремонт нет порядка 30-40% от предстоящих работ, при этом стоимость ремонта итого превысила двукратный размер выделенной на ремонт суммы, я просто растерялась, и неделю не подходила к вопросу подготовки ремонта. После чего я стала исходить уже от своих физических и финансовых возможностей. Кстати, все отделочные материалы я старалась по-максимуму закупить именно в магазинах, а не на строительных рынках. Это иллюзия, что на строительных рынках дешевле. Скажу честно, смотря где и что покупать. Зато покупателю гораздо легче предъявить претензии магазину, а не частнику на рынке, разрешить проблемные вопросы (а они возникают практически при каждой покупке). А также мне удалось вернуть в магазин остатки материалов после 1,5 месяцев доставки товара. Да и доставка существенно дешевле, а при больших объемах и вообще бесплатна.

Итак, к моменту получения ключей от своей квартиры, у меня в голове уже окончательно сложилась концепция будущей квартиры: где что будет стоять, из каких материалов сложится будущая отделка, в каком магазине я куплю материалы. Исходя из этого сложился проект по электрике и по разводке труб, что сыграло большую роль в ходе дальнейших ремонтных работ.
Но все это, как мне казалось тогда, были все мелочи. Мне никак не удавалось найти по своим знакомым зарекомендовавшую себя строительную бригаду, способную от и до отремонтировать квартиру. Я чувствовала себя неуютно, когда видела, что люди, видя во мне полнейшего непрофессионала, откровенно меня дурят, но в чем, я не могла понять. Свою будущую бригаду я нашла через управдома. Тот порекомендовал своего прораба, узнав, что у меня в архиве ничего нет. После нашего с прорабом обсуждения предстоящих работ, он назвал среднерыночную цену, чем вызвал первую порцию доверия. После настойчивых просьб он состыковал меня с одним из своих бывших клиентов, и мне удалось посмотреть качество работ его рабочих, которое меня вполне устроило.

Сказать честно, я очень боялась довериться человеку со стороны, начитавшись до этого ужасов про обманщиков и халтурщиков. Поэтому после того, как 1) мне все-таки удалось уговорить своего прораба подписаться под перечнем предстоящих работ (прочитав перечень, стоимость работ итого возросла), 2) мы составили примерный график работ, 3) составили договор (пусть и между двумя физ.лицами, но с прописанными обязанностями друг к другу), в котором я дополнительно к рыбе прописала срок сдачи ремонтных работ и штрафные санкции за неисполнение этих сроков, мне стало спокойней. Дополнительно скажу, что я у него сняла копию паспорта. Само собой, если бы что случилось, мне бы эта копия потом сильно не помогла бы, но все же была хоть какая-то дополнительная уверенность. По всем закупкам он мне предоставлял кассовые/товарные чеки. Правда, закупали рабочие по минимуму: гулять по рынкам они не любят. Но были материалы для работ, описание которых мне было непонятно и на родном русском, не говоря уже об их молдаванском русском.

Поэтому мне было легче дать им денег, чтобы они закупили именно тот тройник, который идеально подходил моим трубам, а не тройник для техники. А когда рабочие попросили меня купить провода, я чувствовала себя идиоткой: после 10-го вопроса продавца (а я для того, чтобы ответить на его вопрос, каждый раз перезванивала прорабу) я наконец-то выяснила, какие конкретно провода нужны (не просто, что они медные, с таким-то сечением, но и что они не двойные, а тройные и т.д….). А в итоге выяснилось, что в строительном магазине (6-го по счету, посещенного в тот вечер) не оказалось нужной длины в 10 метров: максимум 3. После этого я разозлилась, и все специфические материалы закупались по максимуму рабочими.
Ну а дальше я только бегала по рынкам и магазинам, едва успевая заказывать, оплачивать, договариваться о доставке уже выбранного накануне товара. Поскольку у меня не было возможности взять на работе на время ремонта отпуск, мне оставалось только радоваться тому, что оставались только большей частью технические вопросы по закупке материалов.

В ходе ремонта потом случалось большое количество неожиданностей, о чем я даже не могла даже подозревать, и на разрешение этих мелочей уходило достаточно много времени. А те мелочи, на которые я махнула рукой и решила доработать уже в ходе ремонта, получились наперекосяк, т.к. времени это все обдумывать уже не было. А каждый раз, доверяя строителям сделать это что-то по своему усмотрению, получалось из серии «вроде так, да не так». Т.е. сделали как просила, да получилось не так красиво. Поэтому очень важно вплоть до самых последних розеток, полочек и крючочков продумать, что куда и зачем.
Про мой опыт посещения строительных магазинов и рынков можно прочитать тут .
Рекомендуемая очередность работ:
1. Проект кухни. Можно не покупать кухню сразу или отсрочить его привоз, но проект должен быть готовым и утвержденным. Что такое проект кухни? Это не только представление будущей расстановки мебели, но и проект водоснабжения и электрики. Поскольку в соответствии с этим планом тебе рабочие будут уже дробить стены под скрытую проводку и тянуть трубы.

Кстати, дизайнерский проект кухни в большинстве салонов — бесплатный. И в ходе уже только его нарисовки можно понять, насколько тебе комфортно работать с этим салоном, достаточно ли тебя облизывают, чтобы ты уже в дальнейшем был готов выложить за предложенный проект свои кровные…
2. Входная дверь. У меня долго не срасталось понимание, чего же я хочу. Предлагаемые на рынке варианты были для меня либо очень дороги, либо неприемлемыми в плане степени защиты. Поэтому я максимально оттягивала момент. Потом оказалось, что зря я послушалась совета, что входную дверь можно поставить в любой момент. Во-первых, с момента заказа двери в фирме нужно ждать определенное количество времени, пока ее изготовят. Это длится, как правило, от 1-2 недели и более. Конечно, если это не китайский вариант массового производства стоимостью 5-7 тыр. А во-вторых, в ходе установки этой двери тебе раскурочивают дверной проем. И рабочим нужно потом привести его в порядок. Растворы должны потом очень хорошо высохнуть, так чтобы сверху уже качественно можно было произвести отделочные работы.

В результате того, что я дверь поставила уже под конец ремонта, у меня сквозь обои видны следы не до конца высохнувших материалов, что не очень приятно.
3. Черновые работы. Материалы можно заказать по телефону, прочитав бесплатные объявления в газете. Привезут уже на следующий день. Рабочие в состоянии проверить заказ, поднять материалы до квартиры и расплатиться. Аккуратно относитесь к объему заказа. Нужно не полениться и прикинуть, сколько каких материалов уйдет на ремонт. При этом, если вы закажете меньше необходимого придется потом дозаказывать материалы, а это дополнительные траты на доставку. При стоимости 1 мешка в 150 руб платить за доставку порядка 1000 руб – как-то неинтересно. Но и если у вас останется большое количество строительных смесей – тоже как-то неинтересно. По данной мне прорабом смете я заказала в районе 70-80% от указанного количества. Чего-то потом не хватило. Но часть материалов (тот же пескобетон) у меня осталось в количестве 13 мешков, которые я потом долго не знала куда деть.

Окна и батареи я не меняла. Очень долго мучилась вопросом, не будет ли мне холодно, но в итоге решила сэкономить. В принципе мне, относительно морозоустойчивой, по факту потом оказалось тепло. Ну, разве что пол холодный, приходится все время ходить в тапочках. А теплолюбивым можно сделать теплые полы. Правда, на мой взгляд, они кушают много электричества, а пользуются ими в итоге не так уж и много людей.
4. Отделочные работы. Оказывается, в магазинах представлены исключительно образцы. Сами материалы они не хранят у себя на складе, а при тебе звонят поставщику, спрашивают о наличии, договариваются о доставке и т.д.. При этом заказ сначала идет на склад магазина, там оприходуется, далее идет в магазин, а потом уже к тебе домой. Если твой материал находится в наличии (а не факт, что за 2 месяца твоего ремонта он не исчезнет, в т.ч. мне пришлось полностью перепродумывать обойное решение во все помещения квартиры, т.к. выбранные мною материалы просто закончились к моменту их заказа), то его тебе привезут через неделю после оплаты.

И хорошо, если при этом не будет пересортицы или что-то не забудут. Как это случилось у меня, например. Рабочие требовали плитку. Я приобрела в одном сетевом магазине плитку и обои с доставкой надом. А магазин привез только обои. Рабочие офигели. И спросили, где плитка. Водитель пожал плечами и уехал. В другом крупном сетевом магазине я заказывала другие обои и двери в комнату. Привезли только двери. Обои забыли в магазине. И опять мне пришлось звонить и ругаться на тему полноты доставки заказа. Резюме. Даже если вы все выбрали заранее, лучше будет, если вы сразу оговорите сроки и условия возможной доставки. Так вы избежите возможных ошибок.
Параллельно к этому привозится сантехника. Ее рабочие устанавливают в разные сроки. Например, ванную сразу. А туалет – в самом конце. До этого они пользуются своим унитазом. И слава богу. Поскольку таким образом решается элементарный вопрос гигиены, а также твой родной унитаз остается также чистым с эстетической точки зрения: очистить рабочий унитаз от строительной пыли казалось уже невозможным.

Ну и вопрос светильников, фурнитуры (полочки, крючочки, сушилка для белья и т.д.). Если это все будет закуплено до окончания работ, то у вас меньше геморроя с точки зрения уже самостоятельных работ после переезда.
В заключение могу порекомендовать не жалеть денег на рабочих. В смысле не то, чтобы давать им столько, сколько попросят и даже больше. В этом плане с моей стороны был жесткий контроль, насколько это было просто физически возможно. Я имею ввиду не жалейте денег на то, чтобы нанять профессиональную бригаду. Это будет и лучше качество (каким бы вы замечательным и знающим строителем-любителем не были, но работа профессионала все равно сразу видна) и быстрее по времени (вы не будете на ремонт тратить драгоценное для отдыха время после работы, когда уже валитесь от усталости после работы и беготни по рынкам в плохом настроении и в постоянных мыслях о незавершенном деле). После беседы со мной одна из моих знакомых тоже заразилась желанием сделать ремонт в своей квартире. И, на мой взгляд, очень правильно поступили, съехав из своей квартиры в съемную, чтобы не мешаться рабочим под ногами и сделать ремонт в максимально сжатые сроки.

Рекомендую также даже при очень ограниченном бюджете продумывать возможность того, чтобы тебе работу делали профессионалы, а не ты сам. Например, семья моих знакомых начала делать ремонт на 2 месяца раньше меня. Черновые работы были, в основном, сделаны подрядной бригадой, а остальное они уже делали сами. В итоге переехали они переехали в эту квартиру через 4 месяца после того, как я уже въехала в свою, потратив на все 8 месяцев. Скажу я вам, что и 2 месяца постоянного драйва поисков, продумывания деталей до мелочей, общения с рабочими, продавцами в магазине и т.п. могут свести с ума. Что уж говорить про 8 месяцев…. Сэкономив на сборке кухни 3000 руб, они потратили времени на эту несчастную сборку мебели почти месяц. Конечно же решать вам. Но если вы хотите выйти максимально безболезненно из состояния ремонта, все же рекомендую учесть и этот момент.
И маленькая хитрость. Если бы рабочие не требовали постоянно новых материалов, если бы у меня хозяева съемной квартиры не требовали съехать в кратчайшие сроки, если бы я накануне начала ремонта не поспорила бы на бутылку коньяка, что я в состоянии закончить ремонт в определенные сроки, – я бы бросила этот злосчастный ремонт в самом его разгаре.

Сказать честно, в последний раз именно спортивный интерес выиграть спор, а не финансовый вопрос о покупке коньяка, меня сподвиг на то, чтобы я сцепив зубы закончила свой ремонт в оговоренные сроки.

Школа ремонта личный опыт. Личный опыт ремонта в ванной

Ремонт был сложный, занял где-то месяца четыре, был очень ограниченный бюджет, около 450 тысяч + 150 тысяч окна.

Ремонт делали осень-зима, а так как город далеко и перевозка всего в продажу, в основном, когда открыта навигация, такого выбора материалов нет как Москве, но еще сложнее то, что цены в полтора-три раза выше чем в той же Москве. В плане чистовой отделки искали все с дисконтом в остатках, кроме обоев в гостиной. Поэтому дверь в спальню поставили со стеклом и в двух комнатах положили линолеум. В общем, больше отталкивались от того, что было, а не от своих предпочтений, но на удивление получилось то, что хотели!

Дверь в санузел поменяли на раздвижную, заезжающую в фальш-стену. Потолки кроме одной спальни гипсокартон с разделением света на зоны, повесили светильники.

В кладовках поставили двери гармошку, один из самых плохих вариантов, но просто раздвижные неудобно, а другой вариант в бюджет не вписывался. В одну из кладовок по потолку вывели интернет и сделали розетку, для Wi-fi. Полы все вскрыли поменяли лаги и постелили фанеру. Положили плитку в кухне и коридоре, когда начали раскладывать получился совсем не тот цвет, в одной штучке был более бежевый, а получился розовый(Положили ламинат в гостиной и коридоре между спальнями. В санузле плитка, новая сантехника, все самое простое, единственное смесители привезли из Москвы, благо возвращаясь из отпуска подумали купить, у нас такие космос стоят, хотя самые обычные. Светильники в гостиную тоже пришлось везти, так как все интересные в два раза дороже у нас в городе. Фартук на кухне не делали, так как хотели в цвет столешницы панель вместе с кухней купить.

План квартиры с изменениями, простите за качество, лучшее что нашла, немного округлила кв.м.

Стены все абсолютно ровные, объектив у фотика такой, искажает центральную часть, не знаю почему)

Вид от кухни

Коридор между спальнями и спальни.

Обои во второй спальне получились темноватые.

Какие ремонты делают в квартирах? Интернет подарил нам великолепную возможность обмениваться опытом и делиться вдохновением. Многие интересные идеи остались бы нереализованными, если бы о том, каким бывает дизайн квартир, люди узнавали только из тематических журналов или случайных визитов к знакомым. Сейчас каждый может найти в сети обширные подборки на тему «дизайн квартир, фото ремонта» и т.д.

Однако мы предлагаем вам нечто большее. В разделе Личный опыт ремонт квартир, фото, интерьеры представляют те участники, которые этим ремонтом занимались и создавали интерьер своими руками. Здесь вы найдете дизайн-проект квартиры-студии, дизайн двухкомнатной квартиры или таунхауса, и просто узнаете, какие бывают стили интерьера, квартиры для многодетных семей, холостяков, молодежи и пожилых.

Стоит отметить, что для жилища разных размеров характеры различные проблемы. Владельцы больших квартир чаще прибегают к услугам дизайнера, который помогает им распорядиться свободным пространством и грамотно сделать перепланировку. Однако иногда и владельцы трех-, четырех- и пятикомнатных квартир решаются сделать ремонт своими руками, самостоятельно, и при этом добиваются успеха. Как правило, главное в этой ситуации – выдержать единый стиль, поскольку иногда ремонт своими руками чреват неслаженностью деталей, когда дизайн зала в квартире никак не сочетается со спальней, кухня живет своей жизнью, а прихожая и коридор – своей.

Впрочем, интерьер маленькой квартиры таит в себе не меньше сюрпризов. Не зря профессионалы считают, что дизайн однокомнатной квартиры (фото таких проектов тоже представлены на нашем сайте) требует не меньше сил и познаний, чем большие метражи, где не нужно бороться за каждый сантиметр.

Здесь на первый план выходит идея экономии пространства. Например, не всякий догадается поместить кровать в нишу или эркер, поскольку для этого, возможно, придется заказать мебель, своими руками разработать проект подиума, продумать места для хранения постельных принадлежностей. Однако это позволит освободить квадратные метры в другой части комнаты, и вы сможете на реальных примерах увидеть, как однушка превращается в двушку, а иногда и в трешку. Когда вы пересмотрите многочисленные интерьеры квартир с фото, у вас может появиться новое понимание, как решить ту или иную задачу.

Не важно, что вы делаете – отделку санузла, ремонт кухни своими руками, ремонт комнаты – фото-инструкция всегда будет полезна. Если ремонт самостоятельный, квартира всегда заслуживает внимания, поскольку даже чужие ошибки имеют большую ценность: ведь увидев и проанализировав чужие промахи, вы не станете повторять их в своем доме. Что уж говорить о мастер-классах, где рассказывается, как сделать пол своими руками, как выполнить монтаж перегородок, навесных потолков и т.д.

Дизайн интерьера квартир – необычная тема, в которой интерес представляет все: планировка крохотной студии, интерьер однокомнатной квартиры, фото просторных апартаментов, нюансы выбора цветовой гаммы, подбора интерьерных аксессуаров и многое другое. Важен не размер жилища, важны идеи, которые были использованы в их оформлении.

Будете ли вы привлекать специалистов к дизайну и ремонту квартиры? Решать вам. Однако если вы хотите сделать ремонт в квартире самостоятельно, обязательно изучайте личный опыт других людей, узнавайте о дизайне интерьера квартир, интересуйтесь технологиями выполнения работ.

Учиться на чужих ошибка полезно. Тем более, если вы задумали сделать ремонт в ванной комнате. С какими трудностями можно столкнуться, делятся своим опытом дизайнер проекта и заказчица. Чтобы вы смогли, если что, «подстелить соломки».

На фото:

Бюджет: 10 000 $
Сантехника: Hansgrohe
Санфаянс: Duravit
, Kaldewei

Мебель: IKEA
Квартира, Крылатские холмы (г. Москва).

Уроки ремонта.
История, в том числе и ремонта, не терпит сослагательного наклонения. Когда ремонт квартир и ванных комнат завершен, вряд ли что-то уже можно изменить. Герои нашей статьи — дизайнер и его заказчица — делятся историей ремонта санузла в одной московской квартире (бюджет — 10 тыс. долларов). Они отважились порассуждать о том, что бы они сделали иначе, если бы ремонт только начинался. А также рассказали о том, что им в итоге понравилось, что не понравилось и что хотелось бы исправить.

На фото:

По мнению дизайнера, вместо обычного плинтуса следовало уложить плинтус из плитки, а дверцу сантехнического люка выполнить в виде деревянных жалюзи.

P.S. от первого лица.

P.S. от первого лица.
В целом я довольна результатом: за небольшими исключениями ванная комната получилась такой, какой была задумана. И делать какие-то более глобальные переделки, наверное, не стала. Потому что это получится уже другой интерьер, с новым характером. И уже со своим дизайн-проектом.

Выводы дизайнера:

В ванных комнатах, где большая часть стен окрашена, а плиткой покрыт небольшой участок возле ванной, лучше укладывать плинтус из плитки (той же самой, что и плитка возле ванной). Обычный плинтус в ванной не смотрится, а без него стена выглядит неаккуратно.
Из-за спешки неправильно была подобрана дверца, закрывающая люк над унитазом. Деревянные жалюзи, сделанные по индивидуальному заказу, смотрелись бы гораздо лучше. Дверца все же больше подходит для общественных помещений.
На стену около раковины и зеркала нужно было уложить мозаику из плитки (по аналогии с «фартуком» над рабочей поверхностью столешницы и мойкой на кухне). Так было бы гораздо легче поддерживать чистоту в этой зоне.

На фото:

Выложить участок стены между зеркалом и раковиной мозаикой из плитки стало бы правильным решением с точки зрения чистоты и гигиены.

Я очень рада, что пригласила дизайнера.
При таком скромном бюджете она помогла нам сэкономить. Например, я мечтала о мозаике — она предложила неожиданное решение: плитку-обманку. Это такая особая плитка: получилась, как настоящая мозаика, но стоит в 3 раза дешевле.

На фото: Антонина Городецкая,

заказчик
liss-aa.

livejournal.com

Выводы заказчицы:

Не экономьте на строительной бригаде. Роковой ошибкой было искать строителей через интернет. Привлекла цена — за квартир ванных комнат они просили в два раза меньше, чем другие строительные бригады. В результате нам пришлось неоднократно исправлять ошибки строителей, а срок сдачи объекта отодвигался несколько раз.
Не устанавливайте импортные полотенцесушители . Слишком жесткая вода в нашем водопроводе быстро выведет их из строя, не устоит даже радиатор из немецкой стали. Лучше выбирайте отечественные модели — это гарантия того, что ремонт квартир ванных комнат не придется переделывать через пару лет.

На фото:

Заказчица советует устанавливать в ванной отечественные полотенцесушители, т.к. импортные не выдерживают жесткости воды в нашем водопроводе и быстро выходят из строя.

Комментировать в FB
Комментировать в VK

Также в этом разделе

Различные визуальные эффекты помогают решить задачу увеличения пространства. Правильно подобрав обои, можно существенно изменить восприятие всего интерьера.

Кто делал ремонт, знает, что самые дорогие помещения для воплощения в жизнь – ванные и туалетные комнаты. Анна Гусева делится лайфхаками из своей практики дизайнера, которые помогут сэкономить.

Многие люди считают, что в ванной может лежать только плитка – и глубоко заблуждаются! В наше время существует множество материалов, которые используются для отделки не только ванной, но и душа.

С чего начиналась история концерна Porcelanosa Grupo и что он представляет собой сейчас? Рассказывает президент и основатель Porcelanosa Grupo Гектор Колонкес.

Существует ли мода на плитку? Какие решения, цвета, материалы сегодня наиболее актуальны? Чем старинная плитка отличается от современной? Рассказывает директор компании «Грета Вульф» Михаил Пузицкий.

Ванная – особая комната. Здесь мы остаемся наедине с собой, заряжаемся бодростью в начале дня или расслабляемся вечером. К томе же это помещение повышенной влажности, а потому имеет свои особенности.

Обои – один из самых популярных и распространённых материалов по декорированию стен. Выясняем, что же из себя представляют обои под покраску, на какие особенности следует обратить особое внимание.

Часто керамическая облицовка в ванной теряет вид из-за потемневшей или покрытой плесенью затирки между швами. Решить проблему просто: помогут народные средства и современные препараты.

Сын прославленного дизайнера и основателя марки Fornasetti делится своими размышлениями о роли декора, его месте в жизни современного человека.

Работы художника и декоратора Флёры Даминовой хранятся в Национальном музее Татарстана и в музее — заповеднике «Казанский кремль», в частных коллекциях России, Германии, Италии, Испании.

Как «помирить» паркет и плитку изящно — чтобы не было некрасивого шва между материалами? — Советует дизайнер интерьеров Мария Яшина в авторской рубрике «просто повторить».

Ванная — комната с повышенной влажностью, поэтому обои в ней долго не проживут. Дизайнер Мария Елманова предлагает заменить непрактичные обои керамической плиткой с «обойным» рисунком.

Плитка должна быть практична, красива и безопасна. Как узнать хорошую плитку «в лицо», как грамотно закупать ее и сколько стоит качественный материал?

Как суровый климат влияет на предпочтения россиян, какой декор сегодня в моде и какая коллекция произвела фурор в Стамбуле? Рассказывает руководитель отдела маркетинга бренда VitrA в России.

Чем плитка ручной работы отличается от обычной? Как родилась идея представить ее всему миру? О плитке с разных концов света рассказывает генеральный директор компании «Грета Вульф».

У какой двери подслушивать бесполезно? Что такое притвор и зачем он нужен? Какое полотно лучше – «натуральное» или пластиковое? Краткий гид по межкомнатным дверям.

Вы когда-нибудь брались за дело, не имея представления как его «довести до ума»?

Для нас с мужем стал таким событием ремонт зала. Ну, конечно, мы были когда-то младшими помощниками в ремонте у своих родителей, занимали ответственную должность «принеси-подай». Но теперь все было по-другому. Наше положение усугублялось наличием трех детей, младшему из которых полгода.

Основным критерием при выборе материалов была экологичность и износоустойчивость. Хотя с тремя детьми, самое надежное — просто заасфальтироваться.

Пол.
Основная дилемма была между линолеумом и ламинатом. Линолеум несколько дешевле в цене. На него можно писать и опрокидывать баночки с водой, увлекшись рисованием. Но его не спасти от пролитой зеленки и «случайных» порезов.

А вот с ламинатом эта проблема при желании устранима — можно убрать испорченную досочку и новенькую положить. Если воду с ламината убрать сразу — то ему ничего не угрожает. Долговечен. Устойчив к истираниям. Ну и внешний вид — очень привлекательный. Было решено прибрести ламинат 33 класса.

Стены.
Оглядевшись по сторонам, было очевидно, что подойдут только обои под покраску. По периметру комнаты, на высоту детского роста красуются наскальные росписи. Над входом в зал — позитивное «дабро пажалывать!» Самое удобное — просто закрашивать очередные всплески.

Вспененные обои под покраску хоть и манили нас своей ценой, но были забракованы по причине наличия весьма привлекательной поверхности для ковыряния ноготками.
Обои горячего тиснения — великолепные! Поражает обилие оттенков и рисунка поверхности. Они очень плотные и их можно мыть. Смутило именно то, что они похожи на плотную твердую клеенку. С такими стенами нарушается микроклимат в комнате.
Наш выбор пал на стеклообои. Очень устойчивы к механическим повреждениям, возможность перекрашивать до 20 раз и мыть щеткой с моющими средствами! При том — абсолютно экологичны! Тут же взяли акриловую водоэмульсионную краску и колер.

Потолок
было решено просто выкрасить водоэмульсионной краской. Благо, он у нас ровненький, как яичко.

Когда убрали старые обои — под ними обнаружилась бетонная стена, вся в мелких дырочках. Надо шпаклевать (ох! чего нам стоило решиться!). Шпаклевали все. Кто шпателем, кто ладошками. Трехлетка мешал ложкой, «чтоб не застыло». Худо-бедно — получилось.
На следующий день начали клеить стеклообои. Просто песня, а не обои. В работе очень просты и послушны. Легко режутся, легко клеятся. Очень просто подгонять рисунок. С этой работой играючи справлялся наш старший сын — первоклассник.
Единственное негативное воспоминание — мокрая кисточка с клеем, которой заведовал трехлетка. Он мазал мне ноги.
Еще минус — при работе со стеклообоями слегка покалывает руки. Так что работать лучше все же в перчатках. После грунтовки разбавленным клеем они не колются.
Через сутки взялись за покраску. Это праздник! Море удовольствия и эмоций. Покрасили быстро и с настроением. Правда заодно окрасилось то, что никак не предполагалось: часть книг, обивка кресла и кот. Последний обиделся на два дня.

День икс — укладка ламината
. Всю ночь накануне не спала, прижимая к себе шестимесячную дочку, с ужасом представляла, как будут радоваться мои маленькие мальчишки, и как будет нервничать наш папа. Но, как известно, утро вечера мудренее. Наутро мне дали полчаса, чтобы собрать весь свой выводок и вывезли в соседний район к родственникам. Взамен оттуда был выписан на один день народный очумелец Дмитрий с братом Максимом. День пролетел незаметно. Домой мы попали поздно вечером. Разбудив уснувших в такси старших, я с малышкой на руках перешагнула порог квартиры и обомлела! Передо мной, красиво убегая дощечками светлого дуба, лежал и улыбался ламинат! Красавец! Вокруг было чисто, красиво и очень уютно. Уставший муж довольно улыбался. Дети ахнули, как в известной передаче счастливые хозяева после ремонта. На душе было светло и радостно.

Вот оно! Счастье! (Кот с дергающимся глазом — не в счет).
Уже засыпая, я мечтала, как мы отремонтируем две детских и сиротку-кухню… но это уже совсем другая история!

Вы находитесь на портале о ремонте квартир и домов, читаете статью . Вы можете найти на нашем сайте много информации о дизайне, материалах для ремонта, перепланировке, электрике, сантехнике и многом другом. Воспользуйтесь для этого поисковой строкой или разделами слева.

Мой опыт использования ссуды на ремонт дома 203k

В 2013 году, в возрасте 26 лет, я купил свой первый дом. Давние читатели моего блога, L Bee and the Money Tree, будут знать об успехах и неудачах этого финансового шага, но худо то, что я воспользовался помощью по авансовому платежу, чтобы получить большую сделку … Единственным недостатком было то, что это было необходимо Лот работы.

Ремонт моего первого дома был трудным процессом: я поссорилась с подрядчиком; Я обсуждал свои ошибки и просчеты, связанные с деньгами на ремонт дома, в этом и этом посте, но я не обсуждал, откуда взялись все деньги на полный ремонт дома.

Я уже много лет собирался написать статью о тонкостях использования ссуды на ремонт 203k, и месяц владения домом казался идеальным временем! В этом посте рассказывается не только о том, что такое ссудный продукт на ремонт 203 000, но и о моем собственном опыте работы с ним, а также о моих советах для других покупателей жилья впервые, которые рассматривают его.

Что такое ссуда на ремонт жилья 203k?

По сути, это продукт жилищного кредита, где вы

можете занимать деньги на ремонт дома, в то же время вы занимаете деньги для ипотеки

, и он объединяет все средства в одну ипотечную ссуду.

Используя мой собственный пример, когда я впервые подала заявку на ипотеку, я получила право на получение до 130 000 долларов как незамужняя женщина, зарабатывающая 40 000 долларов в год. (Прочтите мой последний отчет о доходах — с тех пор я прошел долгий путь!)

Я мог бы либо оформить традиционную ипотеку и купить дом за 130 тысяч долларов, но если бы я хотел купить фиксированный верх, и взять кредит в банке денег, чтобы сделать это, мне нужно было бы купить дом дешевле и учесть сумму, которую мне нужно было бы занять, имея в виду, что максимум 130 тысяч долларов.

Итак, я купил дом за 65 тысяч долларов и занял 58 тысяч долларов на ремонт на общую сумму 123 тысячи долларов.

Каждый месяц я выплачиваю ипотечный платеж, и он погашает эту сумму. На моем счете нет заметной разницы между деньгами ипотечного кредита и ссуды на ремонт, это была всего лишь одна кучка денег.

Итак, как это работает?

Я могу вам многое сказать, имея кучу документов и надзор.

Во-первых, есть два разных типа кредитных продуктов на ремонт 203k. На этом веб-сайте они подробно описаны намного лучше, чем я мог бы, и я настоятельно рекомендую вам проверить его, если вы серьезно заинтересованы в продукте ссуды 203k, но

The Standard 203k — для ссуд на сумму более 35000 долларов США и более обширные проекты, такие как капитальный ремонт, структурные работы и т. д.

The Streamlined 203k — Для большего количества проектов косметического типа (столешницы, полы, краски) и ремонтных работ на общую сумму менее 35 000 долларов США.

Я узнал о кредитном продукте 203k через своего ипотечного брокера, который предложил его одновременно с программами помощи при выплате первоначального взноса. Он знал, что многим домам с почтовыми индексами, имеющим право на получение помощи, требуется тонна работы, и, глядя на мои финансовые показатели, он знал, что у меня нет наличных денег.

По крайней мере, не столько денег, сколько вам нужно, чтобы чертовски отремонтировать дом.

Когда у меня появился дом, который, как я думал, будет работать, подрядчик (который должен был быть одобрен моим кредитором, Wells Fargo) вышел и предложил, сколько, по его мнению, потребуется для всех работ, и представил его на андеррайтинг в банк.

Я дал стандартный (или полный) кредит 203k , потому что мне нужно было более 35000 долларов, чтобы сделать дом пригодным для жизни.

Требования к этому продукту означали, что я должен был заплатить (используя свои собственные деньги) консультанту FHA или кому-то, кто контролировал и следил за тем, чтобы работа по дому выполнялась, но ни он, ни я не имели доступа к деньгам, так, как вы это делаете, если используете кредитную линию собственного капитала. Вот еще:

Деньги на ремонт (после закрытия) были переведены на счет условного депонирования, и у меня был собственный специалист в Wells Fargo, который контролировал это и общался со мной по этому поводу.

У нас было четыре заранее определенных даты регистрации и выплаты, когда мой подрядчик должен был завершить определенные проекты к каждой дате.

Консультант за 203 тыс. Выходил и проверял, была ли работа выполнена, отправлял форму в Wells Fargo, а затем мой специалист сверился со мной по электронной почте, и, если все было хорошо, выписывал чек на 1/4 суммы весь проект и передать его только моему подрядчику.

Чек предоставлялся мне за сутки, чтобы я мог подписать его и передать подрядчику, но у меня никогда не было контроля над деньгами или доступа к ним напрямую, что мне действительно нравилось. Существуют сдержки и противовесы, чтобы гарантировать, что средства не будут использованы не по назначению.

Нельзя сказать, что это безупречная система, но об этом позже.

Замечание о модернизированном 203k — этот продукт, как и звучит — обтекаемый. Я не уверен, как это работает, и я не уверен, что вам нужно использовать только одного подрядчика, как я, но я знаю, что вам не нужно нанимать консультанта в качестве посредника для финансирования и вам не нужно делать так много документов.

Преимущества использования ссуды на ремонт жилья в размере 203 тыс.

Есть много домов, которые нуждаются в любви.

И многим миллениалам сложно внести первоначальный взнос, не говоря уже о тысячах долларов на ремонт. Так что ссуда в 203 тыс. Делает это возможным.

Мне также понравилось иметь дом именно таким, каким он мне нравился.

В ссуду также встроены условия и своевременность — если подрядчик хочет получить деньги, работа должна начинаться в течение 30 дней после закрытия ссуды и завершаться в течение шести месяцев с даты начала работ.

Кроме того, поскольку ссуда на ремонт объединяется вместе с ипотекой, это одни из самых низких процентных ставок, которые вы можете получить за ремонт дома.

Темная сторона ссуды на 203 тыс.

Из-за всей бумажной работы и обмена информацией о датах оплаты и проверки вы должны начинать и завершать проект с одним и тем же подрядчиком. Если вы не согласны со своим подрядчиком или вам не нравится его работа (что случилось со мной), это может создать несколько проблем.

Кроме того, поскольку сумма проекта устанавливается заранее и у вас нет доступа к изменению сумм платежей, подрядчику выгодно выполнять дешевую работу, чтобы он мог получить большую прибыль. (Также то, что случилось со мной.)

И когда я проводил исследования тогда, когда дела шли плохо по проекту, при использовании этого кредита / продукта было очень мало ресурсов или способов обращения за помощью, если что-то пойдет не так.

Это либо остановка работы, либо остановка выполнения вашего проекта, пока вы будете бороться с этим между вашим подрядчиком, консультантом и банком, либо продолжить работу и попытаться вернуть свои деньги позже.

Использование ссуды в размере 203 000 может также затруднить поиск качественных подрядчиков для работы.

Но поскольку в первой части проекта подрядчик работает «в кредит» — это означает, что они не получают никаких денег заранее, чтобы начать работу или оплатить поставки, многие подрядчики не любят работать с домовладельцами, которые делают 203 тыс. ссуды, тем более что с их стороны могут возникнуть проблемы с получением оплаты.

Я также думаю, что доступ к такой большой сумме денег заставляет людей брать взаймы больше, чем они могут себе позволить, в своих попытках сделать дом по своему выбору идеальным.

Убедитесь, что при учете ипотеки + ссуды на ремонт вы все равно получите ссуду по той цене, которую ваш ежемесячный бюджет может себе позволить.

Мой совет для тех, кто хотел бы использовать ссуду на ремонт в размере 203 тыс.

Сделайте упорядоченные 203 тыс., А не полностью. Как первый покупатель, у вас нет бизнеса, чтобы покупать дом, который требует так много работы. Если бы мне пришлось делать это снова и снова, я бы, вероятно, пошел по этому пути или вообще выбрал бы другой дом.

Я не был готов к этому, и вы тоже.

Я также рекомендую, если дом требует лишь небольшого объема работы, просто пробуйте делать и решать проекты здесь и там.

Я понимаю, что в некоторых домах нельзя жить, но определенно дешевле откладывать и платить по ходу дела, чем занимать деньги и платить за них с процентами.

Мой опыт с ремонтом HomeStyle 203K «/»

Фото Чарльза 🇵🇭 на Unsplash

4 минуты чтения

Ситуация

На юге (в частности, штат Джорджия) вы разделены на государственную школу.Государственные школы составляют рейтинг независимых организаций, таких как Great Schools, School Digger и Niche.com. Как вы понимаете, это делает дома в зонах, где школы имеют высокий рейтинг, очень желанными.

Для родителей это самое главное, особенно для мамы. Папа в поездках занимает последнее место.

Мы с женой хотели попасть в определенную школьную зону для начальной школы. Одна проблема — новые дома в этом районе выходили за рамки нашего бюджета. Только что посмотрев HGTV, я сказал: «Давайте купим старый, отремонтируем его, а затем построим красивый дом в том районе, который нам нужен!» (или что-то в этом роде красноречивое …)

Поведение

Моя жена всегда так поддерживала мои безумные идеи, поэтому она поверила в мое видение этого уродливого ранчо 1964 года, которое не обновлялось с того десятилетия.Я поставил задачу выяснить, можем ли мы купить этот дом, а также отремонтировать его без кучи сбережений или собственного капитала в доме, в котором мы сейчас находились. Именно тогда я наткнулся на … ссуду в размере 203 тыс.

FHA 203K Ссуды специально разработаны, чтобы помочь потенциальным домовладельцам профинансировать старый дом, который нуждается в ремонте. Вы получаете ссуду, равную стоимости дома + расходы на ремонт. Вы должны работать с кредитором, который предоставляет эти типы ссуд FHA 203K, но это будет 1 ипотечный платеж, который покроет стоимость дома и ремонта. Погуглите «Что такое ссуда на ремонт в размере 203 000 000 000 000 000 000», и вы найдете множество статей, чтобы дать вам подробную информацию.

Меня накачали. Я нашел подрядчика после того, как побеседовал с некоторыми из них и понял, что не многие понимают ссуды 203 тыс. Знакомство с ними подрядчика помогает потому, что кредитор платит им вничью. По завершении части работ подрядчик подает заявку на розыгрыш, и домовладелец должен подписать ее, чтобы кредитор высвободил средства. Большинство подрядчиков с этим не знакомо.Я нашел хороший. Затем реальность поразила…

Я ничего не знал о работе с ссудой FHA 203K.

Мой агент связал меня с кредитором, который понимал эти ссуды. К счастью, кредитор послушал, что я хотел сделать: профинансировать покупку на 190 тысяч долларов + 50 тысяч долларов на ремонт и включить все комиссии и ипотечные платежи во время ремонта в стоимость ссуды.

Кредитор сказал: «Вы не можете использовать ссуду FHA 203K».

Гм… что?

«Но вы можете воспользоваться ссудой на ремонт HomeStyle. ”

Боже, это похоже на пункт меню. Ой ой.

Он объяснил различия (все из которых вы можете найти на других сайтах), одно из которых заключается в том, что 203K не позволяет включать ипотечные платежи. Ага, хорошо. Я нашел в Интернете статью о них и получил образование, очень похожее на эту замечательную статью: https://www.biggerpockets.com/blog/2015-11-27-ultimate-guide-fnma-homestyle-renovation-mortgage

Я подтвердил своему подрядчику, что он знал, что это было, и делал, вот…

Мой кредитор провел меня через этапы подачи заявки и предоставил необходимую документацию, которая действительно ничем не отличалась от других кредитов, за некоторыми исключениями:

Окончательная смета / предложение подрядчика
Разрешение от города
Отчет об осмотре
Отчет об оценке специальной АРВ (после ремонта)

Мы закрылись, работа началась.Ремонт был большой, дом почти выпотрошен. Вот несколько примеров того, что произошло в течение следующих 6 месяцев:

Приказы на изменение — когда мы обнаружили новые вещи, которые нужно было добавить при ремонте (например, сантехника была плохой, ее пришлось заменить)
Запросы на рисование — Я был проинформирован об этом, но на самом деле получил запрос найти время, чтобы встретиться с подрядчиком, подписать его и отправить по электронной почте; это отнимало много времени
Опоздание кредитора — Кредитору потребовалось больше времени, чем ожидалось, чтобы выделить средства (например,g. , я отправлю запрос на выпуск в понедельник, а платеж будет произведен в следующий понедельник). Это сильно задержало проект, потому что подрядчик плохо справлялся со своим денежным потоком и не мог начать следующую часть работы, пока ему не заплатили.
Множество мелких решений — цвет краски, приборы, размер отделки, тип фурнитуры, плитка, цвет морилки и т. Д.
Координация поставок — Обеспечение наличия в доме материалов и подрядчика для доставки произойдет

Через 6 месяцев (намного дольше, чем предполагалось) ремонт закончился.К счастью, ссуда включала 6 месяцев выплат по ипотеке, так что один раз это действительно было правильно. В любом случае, Бог обеспечил меня, потому что за месяц до этого я получил большую прибавку на работе, и мы смогли бы покрыть расходы.

Как видно из описанного выше процесса, это трудоемкий, но… прибыльный.

Результат

В то время мы не осознавали этого, но мы существенно перевернули наш дом. Мы купили его за 190 тысяч долларов, вложили в него 50 тысяч, и он стоил (по переоценке) 300 тысяч долларов, а теперь (4 года спустя) 350 тысяч долларов.Это позволило нам выручить капитал, чтобы начать инвестировать в недвижимость.

В то время этот процесс казался очень трудоемким. Это стоило того. В итоге мы получили дом, отвечающий нашим требованиям, и в школьной зоне, которую мы хотели, гораздо дешевле, чем новый дом.

Для краткости я упустил много мелких деталей. Если у вас есть вопросы, я с радостью отвечу на них!

Мой опыт работы с ссудой на ремонт HomeStyle от Fannie Mae — 120 тыс. Покупная цена + 120 тыс. Стоимость ремонта

Как инвестор в недвижимость, я постоянно пытаюсь научить себя различным способам покупки недвижимости.Моя стратегия обычно заключалась в методе покупки и удержания. Я предпочитаю покупать недвижимость в аренду, потому что мне нравится ежемесячный денежный поток, и я планирую достичь финансовой свободы с этим доходом от аренды.

Я узнал о займах на ремонт много лет назад и всегда думал, что это интригующий вариант. Если бы у меня когда-либо представилась возможность использовать его, я бы, наконец, наконец-то, появилась возможность, когда я нашел жемчужину фиксатора, внесенную в список MLS. Я приобрел эту недвижимость, которая теперь является моим основным местом жительства, с помощью ссуды Fannie Mae HomeStyle Renovation.Это мой опыт работы с ссудой Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Что такое ссуда Fannie Mae на ремонт HomeStyle?

Ипотека на ремонт HomeStyle® от Fannie Mae — это обычная программа ссуды, которая позволяет вам приобрести ремонтную верхнюю собственность и включить расходы на ремонт в ссуду. По сути, это не FHA версия ссуды на ремонт 203k.

С точки зрения инвестора, такой заем может иметь большой смысл, потому что он позволяет использовать деньги других людей (OPP) для финансирования и ремонта дома с намерением построить собственный капитал после его завершения. Звучит просто, да? Что ж, давайте посмотрим ниже, чтобы увидеть, как это сработало для меня и была ли эта стратегия хорошей или плохой.

Поиск дома / объекта:

Найти дом, который, по вашему мнению, будет хорошо подходить для использования этого типа ссуды на реабилитацию, может оказаться очень сложной задачей. Вы видите, что не все дома подходят к этой модели, поскольку покупная цена дома должна быть достаточно низкой, чтобы затраты на ремонт плюс покупная цена равнялись максимум 97% от стоимости после оценки.

Как только вы найдете свою собственность, нужно проверить несколько цифр, чтобы убедиться, что она вам подходит. Для меня это был вопрос определения того, сколько встроенного капитала останется для меня после суммирования затрат на приобретение плюс затраты на ремонт и вычитания после оценочной стоимости. Мое оправдание использования этой кредитной программы было основано на получении скидки на новый дом в форме строительства собственного капитала ПОСЛЕ того, как все было завершено. По сути, бесплатные деньги! 🙂

Приблизительные номера:

Как инвестор, вы знаете, что вы должны быть очень точными, но при этом консервативными при подсчете цифр и определении того, будет ли недвижимость хорошей инвестицией.Не каждый дом будет хорошей инвестицией, и при покупке основного жилья эти цифры просто выбрасываются в окно. Я имею в виду, что основное место жительства в конце концов не приносит дохода. Это не актив, приносящий денежные потоки, поэтому мои расчеты основывались на том, сколько собственного капитала я получил бы от конечного продукта. Независимо от того, что оставшийся капитал будет возвращать мои инвестиции, так сказать.

Это были мои первоначальные оценки и то, как я думал, что числа / доходность оправдаются.

Цена покупки: 120 тыс. Долларов
Затраты на ремонт: 100 тыс. Долларов
Затраты на закрытие + 5% первоначальный взнос: 16 тыс. Долларов
Общие затраты: 236000 долларов США
Стоимость после ремонта (оценочная стоимость дома после ремонта): 310 тыс. Долларов

Всего использованных денежных средств: 16 тыс. Долларов
Предполагаемый встроенный капитал: 74000 долларов

$ 74 тыс. Оценочного капитала после всего сказанного — просто потрясающе !! Это равносильно получению скидки в размере 74 тысяч долларов на полную розничную стоимость. Или скидка 24%. Не так уж и плохо! Продолжайте читать, и в конце концов вы увидите фактические цифры.Скажем так, мои цифры были немного ниже

😉

Поиск кредитора:

Хорошо, теперь, когда вы понимаете программу и определили некоторые начальные цифры, пора принять меры и начать поиск кредитора, способного предоставить этот тип ссуды. Что касается меня, я действительно хотел найти местного кредитора, потому что я думал, что у местного кредитора будет список доступных подрядчиков, желающих провести такой ремонт. (подробнее об этом позже).

Я обзвонил более дюжины местных банков здесь, в Индианаполисе, в поисках специалиста с реальным опытом заключения такого типа ссуды на реабилитацию.Я смог найти только одного кредитора / брокера, который сказал, что имел опыт работы с «сотнями» этих ссуд на ремонт в течение многих лет, включая ссуды FHA 203k. Он казался очень хорошо осведомленным обо всем процессе и отвечал на все мои вопросы. Был второй кредитный специалист, с которым я разговаривал (парень намного моложе), который утверждал, что закрыл несколько из них, но он не казался слишком уверенным, когда я задавал ему вопросы.

Я настоятельно рекомендую вам позвонить как можно большему количеству кредиторов и побеседовать с ними о таких типах ссуд.Многие кредиторы утверждают, что знают, как это сделать, но на самом деле никогда не закрывали ссуду такого рода. Я сомневаюсь, что будет легко найти кредитора, хорошо знакомого с этими типами программ. Этими займами на ремонт нелегко управлять, на их закрытие уходит намного больше времени и с привлечением большего числа сторон, чем при типичном виде займа. Чем больше вовлечено сторон, тем выше риск неудачи и вероятность более длительных задержек.

Поиск подрядчика:

Если вы думали, что я потратил много времени на обзвон, пытаясь найти кредитора, подождите, пока вы не увидите, насколько сложно мне было найти подрядчика, готового взять на себя такой ремонт и за такую сумму.Как оказалось, у местного кредитора, с которым я работал, не было подрядчиков, которых он хотел бы порекомендовать. По той или иной причине он не чувствовал, что подрядчики, с которыми он имел дело ранее по этим кредитным программам, были достаточно хорошими, чтобы продолжать использовать их.

С учетом сказанного я обзвонил буквально более 40 различных местных подрядчиков в этом районе в поисках лицензированного подрядчика, готового взять на себя такой масштабный ремонт и пройти эту кредитную программу.

Я смог найти только 4 подрядчика, готовых дать мне цитату по этому поводу и утверждающих, что выполняли подобные программы в прошлом.Видите ли, для того, чтобы подрядчик выполнил программу такого типа, он потребует, чтобы у него было собственное финансирование для авансовой оплаты ремонта, а также работы с кучей бюрократизма и документации от кредитора и консультанта по реабилитации, необходимой для выполнения. эта кредитная программа. Я имею в виду, что если бы я был лицензированным генеральным подрядчиком, я бы ни за что не взял один из этих займов. Зачем испытывать столько проблем, зная, что существует так много других работ, без необходимости иметь дело со всей этой дополнительной бюрократией.

Единственное преимущество, которое я могу найти в получении одного из этих займов на реконструкцию в качестве подрядчика, — это просто знание того, что финансирование на реконструкцию уже есть и будет выплачено кредитором. (при условии, что работа, конечно, завершена) Таким образом, выполнение работы и отсутствие оплаты за нее связаны с меньшим риском.

Вот 4 предложения, которые я получил изначально:

Подрядчик 1: 111 тыс. (Этот подрядчик упустил несколько элементов, которые я просил, не уделил особого внимания нашему первоначальному просмотру и каким-то образом придумал это предложение на 111 тыс. Долларов)
Подрядчик 2: 110 тыс. Долларов (Этот подрядчик не учел несколько вещей и, казалось, уделял мне должное внимание, которое я искал)
Подрядчик 3: 120 тысяч долларов (Этот подрядчик добавил кучу удобств, о которых я никогда не просил, чтобы придумать эту цену, которая изначально казалась мне хорошей сделкой)
Подрядчик 4: 0 долларов (этот подрядчик никогда не прислал мне расценки после того, как осмотрел участок и сказал, что он это сделает.)

Это произошло для меня между подрядчиком 2 и 3. После тщательного исследования этих подрядчиков в Интернете выяснилось, что подрядчик 3 совершил уголовное преступление за мошенничество с людьми на строительных работах. Потрясающие!! Ура интернету, иначе я бы не нашел ничего подобного.

Итак, с учетом сказанного, я пошел с подрядчиком 2. Или из-за отсутствия лучших условий я застрял с подрядчиком №2. После 6 недель работы с этим подрядчиком мы наконец пришли к окончательной оценке в 120 тысяч долларов.Это будет окончательная смета, представленная кредитору для заключительного пакета. По словам подрядчика, полное время до завершения составит 6 месяцев, что также является максимальным временем, выделенным для этого типа кредитной программы.

Поиск консультанта по ремонту:

Если вы получаете ссуду FHA 203k, вам необходимо работать с консультантом FHA по ремонту, который будет выступать в качестве стороннего инспектора. Этот инспектор проверяет работу, проделанную подрядчиком на нескольких этапах ремонта, и отвечает за санкционирование / утверждение выплат наличными по мере завершения каждого этапа.Программа ссуды HomeStyle также требует того же инспектора, хотя это не продукт FHA.

Как оказалось, в Индианаполисе было всего несколько активных консультантов FHA по ремонту, и я смог связаться только с одним из них. Я был вынужден использовать этого человека, хотя я нашел в Интернете плохие отзывы об этом человеке о предыдущих домашних проверках, которые они провели. Я укусил пулю и просто пошел дальше. Я имею в виду, насколько плохим может быть инспектор при полном обновлении работы кишечника?

Общее время закрытия по кредиту: (обратите внимание, это еще до начала строительства / ремонта)

Разобравшись со всеми документами, кредиторами, подрядчиками и консультантом, мы наконец подошли к моменту, когда мы могли закрыть кредит.

Общее время от заключения договора купли-продажи дома до даты закрытия: 4 месяца и 1 неделя

На то, чтобы завершить эту программу, буквально ушло более 4 месяцев. Большинство обычных займов занимают от 30 до 40 дней. Не этот плохой мальчик, приготовься к долгому изнурительному опыту, просто пытаясь добраться до последней даты. Добраться до этого момента нужно было очень тяжело.

После закрытия / ремонта Опыт:

Теперь начинается самое интересное и идет ремонт.Первоначальный расчетный срок завершения этого проекта со стороны подрядчика должен был быть не более 6 месяцев. Подрядчик фактически сказал мне, что это будет ближе к 4 месяцам, но хотел указать 6, чтобы покрыть типичные проблемы и задержки с подрядчиком.

Короче говоря, общее время выполнения работ подрядчиком составило 9,5 месяцев. Да, ребята, на завершение этого проекта подрядчику понадобилось 9,5 месяцев, и, как вы понимаете, я не был доволен.

У подрядчика возникли проблемы с привлечением людей к работе. В большинстве недель я бы сказал, что было всего несколько дней работы, а были времена, когда проходили недели, а работа буквально не велась. Это было очень неприятно, мягко говоря, и поверьте мне, я выразил свое разочарование в отношении подрядчика. Типичный подрядчик БС — это вы меня спросите.

Подрядчик также получил от меня еще 10 тысяч долларов в качестве дополнительных расходов на предметы, которые были «обнаружены» во время демонстрации и ремонта.Я бы сказал, что опыт подрядчика по этому поводу оказался очень негативным, и это была мечта, когда они, наконец, завершились, и я смог навсегда избавиться от них из своей жизни! Кажется, это тенденция здесь, в Индианаполисе, с подрядчиками, что я обнаружил в последнее время в других инвестиционных проектах в сфере недвижимости, которые я выполняю.

Окончательные фактические числа:
Весь процесс от договора купли-продажи до завершения и выплаты денег на ремонт занял около 11 месяцев. 11 полных месяцев от начала до конца для всего процесса ссуды / ремонта . Вы можете себе представить, чтобы заниматься этим почти целый год? Это было не весело, и я очень благодарен, что все закончилось.
Вот какие в итоге были цифры:
Закупочная цена: 120 тыс. Долларов
Затраты на ремонт: 130 тыс. Долларов
Затраты на закрытие + 5% первоначальный взнос: 16 тыс. Долларов
Общие затраты: 266 тыс. Долларов
Стоимость после ремонта (оценочная стоимость дома после ремонта): 300 тыс. Долларов
Всего использованных денежных средств: 16 тыс. Долларов
Расчетный встроенный капитал: 34 тыс. Долларов
Как видите, мои первоначальные оценки были совершенно неверными.Я недооценил стоимость реабилитации и переоценил стоимость дома после его оценки. Я также не подозревал, что весь процесс займет почти год моей жизни. 34 тысячи долларов встроенного капитала — тоже неплохо. Я все еще чувствую, что получил приличную сделку и, что более важно, дом будет продолжать цениться из-за его расположения в центре Индианаполиса.
Заключение:
Теперь, когда я живу в своем новом основном доме в течение 4 месяцев, у меня было время остыть и я не испытываю особого гнева по отношению к процессу и опыту, через который я прошел.Мы действительно счастливы, живя в нашем новом доме в центре Индианаполиса, и конечный продукт оказался именно тем, что мы хотели. Конечно, это заняло много времени и стоило больше, чем предполагалось изначально. Планируем жить в этом доме в обозримом будущем. Мы хотим растить наших детей в этом районе.
Мы закончили переоборудование нашей старой основной резиденции обратно в арендуемую собственность, и вы знаете, что я люблю немного денег, поэтому я был очень счастлив добавить еще одну аренду в свое портфолио.
Если бы не эта ссуда FannieMae HomeStyle Renovation, мы бы не жили в районе нашей мечты.О, я упоминал, что этот дом случайно оказался в нашем любимом и, на мой взгляд, лучшем районе для жизни во всем Индианаполисе?!.
Я не жалею об использовании этого кредитного продукта и воспользуюсь им снова, если это будет иметь смысл. В то время у меня не было денег на такой капитальный ремонт дома в этом месте, поэтому этот кредитный продукт был именно тем, что мне было нужно. Опыт хоть и был не очень хорошим, но сам продукт может быть очень полезным.
5 кошмарных историй о ремонте дома — и как они были решены
Независимо от того, насколько вы подготовлены, кого нанимаете для помощи и сколько усилий вы приложили к предварительному планированию, организации и этапам ремонта, все равно есть шанс, что что-то может пойти не так.Для многих это «что-то» было не так уж и мало. Фактически, эти пять человек делятся своими кошмарными историями ремонта дома и тем, как они, несмотря на все трудности, преодолели их (и выжили, чтобы рассказать эту историю).
Мы выбежали из-под пола
Полы — и , из которых заканчивается полов — это кошмар ремонта дома. По словам Лукаса Мачадо, владельца House Heroes LLC, его самый первый проект пошел не совсем так, как планировалось.
Ближе к концу проекта ремонта Лукасу звонит подрядчик и сообщает ему, что приобретенного напольного покрытия (а его подрядчик уже установил 95%) недостаточно для завершения работы.
«[Пола] не было в наличии, и он больше не производился», — говорит Лукас. «Я пришел, чтобы узнать, что [мой подрядчик] купил пол у оптовика, который купил остатки у одного из известных производителей. магазины.
Я часами обзванивал каждый магазин и оптовик, который мог найти по всему штату, но мне не повезло. После нескольких очень прилежных поисков в Google я обнаружил, что в этом крупном магазине в Канаде продавались такие же напольные покрытия под другим брендом!
Так как же я собирался доставить пол в южную Флориду из Канады?
Магазин не отправил его и не доставил мне.Итак, я позвонил в почтовый ящик и в магазин доставки, расположенный недалеко от их места, и смог договориться, чтобы они получили доставку… а затем отправили ее мне по почте. В итоге получился ОЧЕНЬ дорогой пол! Полы на 130 долларов и 420 долларов на доставку и доставку! »
Вдобавок к этому у подрядчика Лукаса был запланированный отпуск — который он взял во время всего этого — а затем он продлил поездку еще на неделю вместо того, чтобы закончить ремонт! Излишне говорить, что Лукас и этот подрядчик разошлись, и с новым подрядчиком (который с тех пор работает с Лукасом) проект завершился огромным успехом.
У нас было много незваных гостей
К сожалению, переезд в новое место может привести к появлению нежелательных гостей. Для этой чикагской пары «дом мечты» оказался не , а принадлежащими им. Келли Лю, новый жених, делится своей историей о карантине: «Мы переехали в нашу квартиру в самый разгар карантина. После долгих попыток найти подходящее место и перепрыгивая через обруч с вирусом, мы нашли это причудливое местечко в самом сердце Линкольн-парка.Нам понравилось! Но после того, как мы наконец убрали коробки, я стал слышать странные звуки.
В то время я работал из дома и, честно говоря, думал, что схожу с ума от изоляции. Но звук не отставал. Наконец, в субботу я заставил своего жениха сидеть со мной в полной тишине, пока он не услышит это.
Перенесемся на две недели вперед, и мы наконец-то получили встречу с дезинсектором. Он обнаружил целую мышь , колонию (и когда я говорю «колония», я имею в виду несколько семей и не менее пятидесяти мышей!), Живущих в трубах за ванной и в стенах.
Я никогда не думал, что буду из тех, кто напуган мышью, но видеть, сколько их было… и наблюдать, как они все разбегаются, когда истребитель сдвигает кафельный пол, было на самом деле ужасно.
Мы фактически сейчас проходим процесс продажи квартиры. Не совсем из-за мышей … но это не помогло.
Вещи немного… резервные копии
Сабо в унитазе никогда не доставляет удовольствия, но для Стефани Смит и ее лондонской сантехнической компании My Plumber Ltd., эта работа была немного сложнее, чем большинство других:
«Молодожены позвонили нам с экстренной просьбой о помощи, потому что они залили цемент унитаз во время ремонта дома. Возможность сделать ремонт своими руками иногда становится кошмаром.
Люди обычно не понимают, что, поскольку цемент или бетон (изначально) жидкие, они не повредят свои дренажные трубы. Чтобы свести к минимуму неудобства, связанные с удалением излишков цемента, новые домовладельцы вылили небольшое количество ремонтных материалов в унитаз.
Не ожидая, что материал затвердеет под действием воды и других текучих веществ, они приходят к ужасной ситуации — забитому унитазу ».
Команда Стефани смогла преодолеть завал с помощью высококлассного оборудования. Ее совет всем, кто делает ремонт своими руками: просто вызовите специалиста!
Это были не капли воды на потолке
Когда дело доходит до ремонта дома, лучше не срезать углы. Для этой небольшой семьи в центральном Техасе не потребовалось много времени, чтобы обнаружить, что окраска потолка в главной спальне была далека от качества.Этот потолок, выкрашенный неудачно в темно-синий цвет (который семья не просила, но согласилась завершить шестинедельный процесс ремонта), через несколько недель после ремонта стал выглядеть пузырящимся и влажным.
«Я заметил то, что выглядело почти как капли мокрой воды из влаги, растущей на потолке, — сказал Джон Редмонд, отец четырех детей и местный банкир. — Сначала мы списали это на влажность в Техасе, но через несколько дней что-то начал чувствовать себя «выключенным».
Наконец-то я получил лестницу и поднялся туда.Краска могла поцарапаться, и по частям я обнаружил, что у художников было на самом деле — светло-голубая краска с пятнами черной плесени! Оказывается, была причина, по которой потолок был окрашен в темно-синий цвет.
После небольшого перебранки пришли первоначальный подрядчик и новая бригада, сняли краску с потолка и гипсокартон, высушили пространство, отремонтировали потолок и перекрасили в бежевый (и намного более яркий!) Цвет. Весь процесс занял недели, но для Джона и его семьи это стоило того, чтобы , наконец, позвонили домой.
Об этом термине: Основная спальня
Многие ассоциации по недвижимости, в том числе Национальная ассоциация строителей жилья, классифицировали термин «главная спальня» как дискриминационный. «Основная спальня» — это название, которое сейчас широко используется среди риэлторов и лучше отражает назначение комнаты

Узнайте больше о нашем обещании разнообразия и интеграции, чтобы сделать The Spruce местом, где все будут рады.
Наша стена скрывала грубую тайну
Если бы стены могли говорить, какими историями они бы рассказали? Для Лори Андерсон, основательницы Mom Informed, рассказы о ее стенах до сих пор не дают покоя, даже спустя годы после ремонта дома.
«Несколько лет назад у нас были подрядчики для ремонта половины нашего дома. Один из проектов предусматривал замену гипсокартона в нашей спальне, — говорит Лори. «Проект выглядел великолепно, но через несколько недель мы начали чувствовать неприятный запах в нашей комнате и не могли определить его источник. Стало так плохо, что нам с мужем пришлось несколько дней спать в гостиной, пока мы пытались понять, что это было.
В любом случае, осмотрев комнату, я заметил, что на части гипсокартона, которую поставили подрядчики, было мягкое влажное пятно.Мы позвонили подрядчику, чтобы сообщить ему, и он послал нескольких парней взглянуть на это.
Что ж, им пришлось удалить его, и то, что они обнаружили, было абсолютно ужасающим:
Видимо, один из парней оставил на горизонтальной стойке гипсокартона полсэндвича, а потом случайно накинул на него гипсокартон. В какой-то момент он упал на пол и превратился в густую лужу плесени и личинок.
К счастью, меня там не было, и это видел только муж.Я не уверен, смог бы я больше спать в своей комнате. Они починили это, заплатили за услуги по уничтожению и бесплатно установили новый гипсокартон, но меня все еще немного тревожит эта мысль ».
Ой. Если вы думаете о ремонте своего дома, имейте в виду: ваш опыт не может быть хуже, чем у этих бедных пяти семей / пар! У вас есть кошмар ремонта дома, которым вы хотите поделиться? Дайте нам знать!
Моя история бедствия при ремонте — подрядчики из ада
Моя история бедствия при ремонте
Наша встреча с «Подрядчиком из ада» началась в июне 1999 года, когда мы заключили контракт на улучшение дома, чтобы добавить спальню в качестве второго дополнения.До этого мы наняли эту же компанию в ноябре 98-го, чтобы она также нарисовала планы проекта, так как это была фирма по проектированию и строительству здесь, в Сан-Диего.
Мы много говорили с продавцом около года, а также слышали их постоянную рекламу по радио AM, как то, что это фирма номер один по ремонту в Сан-Диего (по его словам), обеспечивающая качество изготовления высочайших стандартов ( Совет государственного подрядчика назвал этих ребят за некачественное, некачественное исполнение), приверженных обеспечению высочайшего уровня обслуживания клиентов (он никогда не решал наши проблемы своевременно и большую часть времени оставлял наш дом протекающим из-за дождей), мастера-строители »(построил наш дом на 18 дюймов сверх ограничений по высоте, потому что не знал, как определить правильную базу измерения) и« опыт трех поколений вместе взятых »(опыт обдирания людей ??) обещает« гарантированное удовлетворение потребностей клиентов ». (больше похоже на кошмар гарантированного ремонта дома!).
Просто предупреждение: остерегайтесь тех подрядчиков, которые активно рекламируют, особенно на этих радиошоу. Это превращается в игру NUMBERS, когда они запускают столько же проектов, загребают деньги, и ваш проект, вероятно, пострадает. Настоящим мастерам-строителям не нужно рекламировать и брать на себя ограниченное количество проектов в любой момент времени, чтобы они могли действительно обеспечить качество и мастерство, приводящие к реальному удовлетворению потребностей клиентов.
Наш подрядчик активно рекламировал на радио AM, где ведущий рассказывал все эти замечательные вещи о нем, с опытом трех поколений и лучшим, что может предложить Сан-Диего.Это парень, у которого было множество ссылок и лицензий, чтобы не раскрывать свое прошлое публике. Кроме того, я бы держался подальше от дизайнерских / строительных фирм. Лучше нанять архитектора, который может предоставить вам планы, которые не ориентированы на какое-либо конкретное здание или подрядчика по реконструкции и могут быть использованы кем угодно! Что случилось с нами по этому поводу, следующее:
Наши планы были представлены в город на утверждение, и нам сказали, что они выполняются около шести недель.Это заняло у нас около 6 месяцев, поскольку в планах, составленных подрядчиком, отсутствовало настолько много деталей, что город снова и снова отбрасывал их назад, требуя более подробной информации. Их так называемый «архитектор» — как его называл продавец — на самом деле был чертежником в какой-то фирме, с которой они заключили контракт. В конечном итоге это стало для нас огромной проблемой, и в результате этих плохо составленных планов и отсутствия надзора за нашим проектом было допущено множество ошибок.
Это подводит нас к июню 1999 года, когда мы выставили на торги планы еще трем подрядчикам.Все трое заявили, что в планах не было так много деталей, что, по их мнению, они должны были покрыть любые потенциальные проблемы. Один из них отказался участвовать в торгах — по его словам, слишком много «неизвестных». Ой! Поговорим о том, что ты застрял! Мы уже выплатили несколько тысяч долларов за эти планы, и отзывы были не очень хорошими.
Мы были очень расстроены планами, и когда мы столкнулись с продавцом, мы настояли на встрече с подрядчиком, и он сказал «нет!» Только после подписания контракта подрядчик встречается с домовладельцем.Кто этот парень, Папа ??? Мы сказали, что категорически нет, назначьте встречу или свяжемся с ним напрямую — мы хотим обсудить проблемы с планами. Он нехотя устроил встречу, и мы сказали подрядчику, что разочарованы планами и поведением продавца. И он, конечно же, извинился и дал несколько неубедительных отговорок в адрес чертежника, сказав: «Он знает, как я строю и как я читаю планы». КАКИЕ??? Эти планы должен был интерпретировать любой подрядчик, а не только он! Здесь мы находимся на пике бума реконструкции, все заняты и предстоит много работы — какой подрядчик захочет взять на себя проект, в котором могут возникнуть проблемы? Наш подрядчик заверил нас, что он выполнил много проектов, подобных нашему, и в этом нет ничего страшного.Он позаботится о нас… ИЗВЕСТНЫЕ ПОСЛЕДНИЕ СЛОВА!
Как я сказал ранее, мы подписали контракт в июне 1999 года. Перенесемся в август 1999 года. Нашей датой начала было 7 августа. Мебель сдана на склад, и мы готовы к работе. только подрядчика не было. На той неделе он позвонил нам, чтобы сказать нам, что не сможет начать, так как не осознавал отставание, в котором находятся лесные склады, и ему в конечном итоге придется использовать пиломатериалы «более высокого сорта», иначе это займет еще 4 недели. .
Теперь пройдет всего пара недель, и он просто укусит пулю.Он заставлял своих рабочих начать рыть опоры, и к тому времени, когда закончится осмотр, пиломатериалы будут на месте, и можно будет начать демонстрацию крыши.
Теперь у него были наши деньги, и, как и все остальные, мы не знали о 10% или 1000 долларов для начала работы, в зависимости от того, что меньше, по сравнению с получением авансом 30, 40 или 50 процентов, как это делал наш подрядчик. В Калифорнии принимать больше, чем это, является явным нарушением Кодекса бизнеса и профессий, что, безусловно, опасно для потребителя.Это также один из наиболее часто нарушаемых законов подрядчиками. Потребители каждый раз проигрывают, отдавая десятки тысяч долларов только для того, чтобы подрядчик не появлялся или не затягивал работу намного дольше, чем это разумно, при небольшом прогрессе или его отсутствии.
Вот и вышло 30К плюс паршивый набор никчемных планов. Этот парень пару дней копает, наливает бетон и ждет осмотра, но до сих пор нет пиломатериалов. Мы обнаруживаем, что пиломатериалы будут немного длиннее, но, по его словам, это не имеет большого значения, демонстрация крыши будет продолжаться по плану.Неделя проходит, ничего. На следующей неделе будет осмотр, пиломатериалов по-прежнему нет, но скоро начнется демонстрация крыши. На следующей неделе начинается демонстрация крыши, и через пару дней подрядчик появляется с — угадайте, что — бренд шлепает новый блестящий грузовик стоимостью 30 000 долларов плюс все навороты. Я точно знаю, куда ушли мои 30 тысяч, потому что они, черт возьми, не вложены в мой дом — прошел месяц с тех пор, как я выписал этот чек, а мы все еще ждем!
Справка о том осмотре: инспектор отмечает отсутствие одной из опор; на плане трое, выкопали двое.Предполагалось, что их будет два, и подрядчик должен был внести это изменение задолго до того, как мы подписали контракт и начали проект. Помните, он составил план и должен был исправить это, но этого так и не было сделано. Он должен был заставить инженера пересчитать, но это так и не было сделано. Фактически, пройдет еще семь месяцев, прежде чем это будет сделано, и тогда это станет битвой. Чистая халатность и безответственность, и мы только начинаем.
Октябрь начинается, начинается демонстрация крыши и начинается сборка.Водопроводчик приступает к своей работе и сразу же начинает задавать вопросы о планах и заявляет, что планы ужасны — никаких подробностей (ага), и никто не руководит работой, чтобы направить его. Я пытаюсь ответить на его вопросы, но безуспешно. Он пытается связаться с подрядчиком, но в тот день не перезванивает.
Это было в то время, когда я также начал болеть, как я думал, вероятно, гриппом. Вялый, просто не в себе. Затем начались самые сильные и болезненные головные боли, которые я когда-либо испытывал: я принимал от 12 до 16 аспирина в день, но ничего не помогало.Я боялась того, что могло произойти, и в следующие выходные мой муж почувствовал себя плохо, но не так плохо, как я. Я считал, что это, должно быть, просто ужасный грипп.
Затем я начал засыпать несколько раз в течение дня, и в один конкретный день я просто не мог бодрствовать, и из-за головных болей, которые у нас были так сильны, мне просто пришлось лечь — и я сразу потерял сознание. Я не знаю, сколько времени прошло, но я услышал вдалеке голос, зовущий меня по имени, и кто-то стучал в дверь или стену, и в этот момент я проснулся, чувствуя себя дезориентированным.Сантехник был у дверей и сказал мне: «У нас здесь серьезная проблема».
Бригада по сносу оторвала вентиляционное отверстие водонагревателя, в результате чего угарный газ просочился обратно в дом, что поставило нас в очень опасную ситуацию.
Никого не было поблизости, чтобы проверить рабочих или контролировать работу, и мы были разоблачены в течение примерно одиннадцати дней. Так как я работаю вне дома, я получил худшую дозу. На следующий день я попал в отделение неотложной помощи по совету врача, чтобы проверить уровень крови, а также из-за сильных головных болей.Врач скорой помощи рассказал моему мужу и мне, что симптомы, которые я испытал, были типичными для отравления угарным газом. И головные боли утихнут в течение следующих пяти-шести недель. Мне потребовалось около семи.
Я также должен отметить, что в то же время, когда они сорвали вентиляционное отверстие, кто-то провалился через крышу, образовав щель, и в конце того дня мы нашли на земле пустую банку из шести пива. Прекрасный.
Рабочие были настолько беспечны, что никто не наблюдал за ними, что является нормальным явлением.Когда мы разговаривали с подрядчиком, он извинился, но сказал, что отравление угарным газом не опасно для жизни или что-то в этом роде — в конце концов, его жена медсестра, и она говорит, что со мной все будет в порядке — да, держу пари. Они оба идиоты — что за безответственный комментарий! Им обоим следует подвергнуться воздействию этого вещества в течение 11 дней и посмотреть, как им это понравится. Фу!
Несколькими неделями позже готовится каркас для нового дополнения. Когда я пришел домой, один из рабочих с озадаченным видом измерял рост и сказал мне, что что-то не получается — он, похоже, превышает 30-футовый предел роста.Я спрашиваю его, что он использовал в качестве основы для измерения. Он указывает на маленькое крыльцо — О нет, не видел! Предполагается, что это самая низкая точка собственности, в пяти футах от строения — даже я знал это! Он ждал, пока подрядчик перезвонит ему и расскажет, что делать дальше.
Теперь они построили конструкцию на 18 дюймов выше предела высоты, что является прямым нарушением требований городского кодекса о высоте. В течение следующих шести недель все остановилось, пока подрядчик пытался заставить город пройти через него (правильно, можно сказать, отклонение?), И ему сказали, что он должен снять конструкцию крыши, повернуть балки на 180 градусов и наклонить крышу. к нижней части здания — ТО, ДЛЯ ЧТО МЫ ПЕРВОНАЧАЛЬНО ПРЕДНАЗНАЧИЛИ В НАПРАВЛЕНИИ НАПРАВЛЕНИЯ из-за потенциальных проблем с дренажем.Подрядчик никогда не заботился о дренаже, хотя это было в первоначальных планах первоначальной крыши.
Итак, теперь высота потолков увеличилась с 8 футов до 7 футов 3 дюйма. Плюс дизайн парапетной крыши был изменен и теперь выглядел странно и неприемлемо — нам пришлось переделать его так, чтобы он выглядел наполовину прилично — мы были, мягко говоря, сердиты. За одну короткую неделю они отклонились от планов и вызвали ряд проблем, на ремонт и устранение которых потребовалось несколько лет и больше денег.
Мы созвали встречу с подрядчиком и выразили разочарование и озабоченность по поводу его неспособности правильно строить и отсутствия надзора за его рабочими.Он признал, что несет полную ответственность за этот беспорядок, и он сделает приоритетом продвижение вперед и будет лично контролировать своих сотрудников. Ха! Это никогда не происходило.
Мы приближались к сезону дождей — как раз то, что мы обсуждали при первом подписании контракта с подрядчиком в июне — без проблем он сказал: «Мы закончим к Рождеству». Даже не близко. Был конец октября, и восстановление началось только в последние пару дней ноября. Подрядчик сказал, что будет «рок-н-ролл» с полной командой.Ну, мы никогда не видели полную бригаду, а когда они работали, у нас было от одного до двух рабочих, когда они приходили, несколько часов здесь и там — ничего постоянного.
В течение этого 6-недельного периода на выходных у нас был ливень, и мы были полностью подвержены влиянию погодных условий без какой-либо защиты. Мы позвонили в офис, его мобильный телефон, его продавцу, по всем номерам, которые у нас были. Ничего.
Мы ставим пластик и ведра везде, где протекала. В понедельник утром кто-то появляется — оказывается, подрядчика нет в городе, и он не думал, что пойдет дождь, и зачем он должен — это только ноябрь, когда то и дело идут дожди! Они накрыли дом, но опоздали на 36 часов.Приятное внимание к деталям и такая забота о клиентах, как и говорится в рекламе. Ага…
30 ноября планы были одобрены городскими властями, но без нашего ведома они были выполнены лишь частично. Они начинают перестраивать, и первые две недели декабря сосредоточены на завершении строительства нового каркаса и внутренней лестницы. Вырез в потолке уже был сделан, но ошибка, допущенная подрядчиком при надстройке надстройки, создала дополнительные проблемы для предлагаемой лестницы.Он больше не работал с исходными расчетами. Их нужно было переделать и повторно отправить в Сити, но, по его словам, это не имело большого значения — это можно было сделать без рецепта.
Но предполагалось, что это будет сделано с исправленным дизайном крыши — «недосмотр», — говорит он. Мы сомневались, поэтому мы продолжали проверять это, а он продолжал говорить, что работает над этим, и это будет скоро сделано.
Но этого не было, и это был декабрь 1999 года; планы наконец были представлены в июне 2000 года.Для этого подрядчика было типично откладывать дела, откладывать дела на потом и лгать нам. И обычно мы узнаем об этом после того, как он постоянно не проверял один и тот же предмет.
16 декабря, и новый каркас (кроме лестницы и пары других предметов, о которых мы не знали) завершен. И вот, подрядчик появляется в нашем доме, и нам даже не нужно его выслеживать! Ложная тревога, он ищет свои следующие 30%, и я не хочу ему их отдавать.
На самом деле, я не хочу, чтобы он больше наносил ущерб нашему дому, но расторжение контракта не так просто для потребителей, но, конечно, подрядчикам легко уйти с работы, не опасаясь последствий от штат.Я говорю ему именно это — мне не нравится давать ему еще 30% аванса. Мой муж говорит, что мы должны передать его ему по контракту; но если бы я знал тогда то, что знаю сейчас, этого бы никогда не произошло. При более внимательном рассмотрении можно было бы обнаружить предметы и некорректно выполненную работу, о которой следовало позаботиться до следующего платежа.
Мы должны были почти закончить на этом этапе, но мы были еще далеки от этого. Мы думали, что были связаны этим контрактом, но на самом деле он был первым, кто нарушил контракт, когда отклонился от планов, превысив предел высоты со всеми вытекающими проблемами, но мы не знали, в чем заключались наши права. то время.И, честно говоря, государство не делает достаточно, чтобы обучать и информировать потребителей обо всех подводных камнях ремонта дома, а их очень много!
Я сказал подрядчику, что хочу, чтобы кто-то контролировал рабочих, и я хочу, чтобы этот проект продвигался быстро, чтобы дом можно было защитить от дождей. Он заверил нас, что теперь все позади и все будет быстро продвигаться вперед. К сожалению, это было только начало. Следующие 15 дней активности было мало, за исключением пары рабочих дней.Я звоню подрядчику по поводу внутренней лестницы — «работает над ней», — говорит он.
Наступает канун Нового года. Наш дом снова не накрыт, и мы все еще очень подвержены влиянию погоды. Мы собираемся поужинать с друзьями, когда начинается дождь, который временами становится интенсивным. Мы все обеспокоены, и после обеда сразу же направляемся обратно в дом, где обнаруживаем, что в доме протекает почти из каждой щели.
Мы начали хватать ведра и ставить пластик везде, где только могли.Это был кошмар — все промокло. Новая терраса над гостиной и кухней протекала, крыша протекала так же, как и нижний этаж. У нас не было достаточно ведер, поэтому мы начали вытаскивать кастрюли и сковороды. Мы пытались связаться с подрядчиком, оставляя сообщения на все имеющиеся у нас номера, и пробовали его сотовый — ничего не работало, и никто не отвечал на наши звонки.
Дожди утихли, и мы попытались ненадолго перебраться к нашим соседям, но дожди начались снова, и мы помчались домой.Было около 22:30, и это была катастрофа. Мы лихорадочно пытались снова связаться с подрядчиком, но до него никто не мог добраться. И в автоответчике сказали, что он не отвечает на свои пейджеры. Очевидно, не только мы пытались связаться с ним.
Мы опорожняли ведра, набирали воду полотенцами и перемещали промокшие коробки. Шли сильные дожди; ветер дул во все стороны, и вода протекала повсюду. Мой муж пытался залезть на крышу, закрыв конструкцию пластиком, но это было слишком сложно и опасно.Мы продолжали всасывать воду примерно до 1:30 ночи.
Суббота была потрачена на уборку после дождя, и мы положили пластик на крышу, так как ожидалось, что дожди продолжатся. Они это делают, и мы получили еще один удар. На следующий день мы вытащили пылесос для влажной / сухой уборки на крышу, чтобы как можно лучше впитать воду. Так мы провели первые выходные нового тысячелетия, и до сих пор никто из компании не связался с нами. Что за безответственный, небрежный и безрассудный подрядчик — он был обязан защищать наш дом во все времена — и мы написали это в контракте — но беспокоился ли он? Ему даже в голову не пришло.Подождите, пока вы не услышите его оправдание.
3 января пришли рабочие и осмотрели повреждения. Первое, что они сделали, это вырвали промокшие ковры (относительно новые ковры) и бросили их в мусорный бак. Я хотел знать, где находится подрядчик, и мне сказали, что он вернется в город через пару дней.
6 января появился подрядчик и обошел участки, поврежденные водой. Мы были очень расстроены и спросили, почему он оставил нас незащищенными и уязвимыми для стихии.Он сказал, что думал, что его рабочие прикрыли дом (и, конечно, никто их не проверяет!) И почему, мы спросили, не было никого, кто мог бы прикрыть дом, когда мы звонили — никто не был доступен, особенно тот, кто в конечном итоге был ответственный.
Затем он сказал: «Ну, из-за проблемы 2000 года — все говорили, что все устройства связи должны быть выключены — компьютеры, пейджеры, сотовые телефоны — ну, знаете, чтобы защитить себя». Защищаться от чего и как долго ?? Так он делает себя недоступным на неделю — во время дождя! Знаешь, на всякий случай эти гремлины 2000 года все еще там прячутся.Боже ты мой!
Мы с мужем смотрели на него с недоверием и не знали, смеяться над ним или бить его по голове! Какой дебил !!
Он отключился от мира на 72 часа, чтобы защитить себя, и как насчет ответственности, которую он несет перед своими клиентами, чьи десятки тысяч долларов он как-то развлекается в очередной из своих многочисленных отпусков ??? Мы потеряли дар речи — мы не можем поверить в то, что этот парень только что наложил на нас, но, что еще хуже, он считает то, что он говорит, приемлемым! И государство ему лицензию дало ?? Мы все обречены! Но на этом все не заканчивается.
Потолок над кухней и гостиной сильно протекал, и мы настояли на немедленном определении источника. Сам факт, что мы должны настаивать на том, чтобы определить источник утечки, абсурден! Подрядчик должен быть сверху, так как это верный признак того, что что-то структурно дефектно. Подрядчик не мог понять, откуда это исходило; черт возьми, мы еще даже не оклеены обоями снаружи — и он подумал, не сделали ли стоки на верхней палубе должным образом.Он сказал, что изучит это. И ох, он нам за ковры возместит — да! Никогда не было.
Тем временем дом был покрыт пластиком, и мы запросили план внутренней лестницы. О, это должен был сделать инженер — он это проверит. На следующей неделе он сообщает нам, что инженер дает ему обкатку, но он обещает принять участие в этом — мы попросили его изучить альтернативы. Он заверил нас, что был. Они заканчивают работу над парапетом на крыше к концу недели, а затем в следующие несколько недель внимание уделяется электричеству и сантехнике, но это все, и это не так уж много работы — пара часов.
Городские власти требовали, чтобы он следовал планам и выполнял задачи, которые он постоянно терпел неудачу и никогда не выполнял, но он организовывал эти проверки и никогда не был готов, и никто из окружающих не мог говорить по-английски.
Когда инспектор попыталась объяснить присутствующим рабочим, она не была уверена, понимают ли они хоть английский язык! Инспектору он надоел, и он начал говорить мне, что собирается начать взимать с него все эти звонки, когда ничего не будет сделано.
Подрядчик начал жаловаться, что «она» заставляла его делать дополнительные вещи, которые ему никогда не приходилось делать раньше — имейте в виду, они в планах, и каждый год в игру вступают новые коды, которые ему нужно не отставать — это его обязанность.Но постоянно спорить по этим пунктам с городским инспектором только для того, чтобы в конце концов со всем согласиться? Пустая трата времени — он не мог ее обмануть — она знала намного больше, чем он мог когда-либо знать.
В течение последних нескольких месяцев подрядчик называл женщину-инспектора «ненавистником мужчин» и рассказывал нам, что после развода она была ожесточена по отношению к мужчинам и даже может быть «вы знаете, одной из них». Невероятный. Мы устали от его мурашек и подстрекательских заявлений в адрес женщины и сказали ему прекратить это.
Он выглядел удивленным — гы, мы не покупались на его помойку! Неохотно, ему было приказано сделать несколько вещей согласно плану, и он затянул это.
Дожди шли непрерывно, и нам пришлось повесить пластиковые покрытия и ведра во всех помещениях дома. Мы продолжали звонить подрядчику, чтобы он что-то сделал с проверкой канализации, и он говорит нам, что проверил всех, включая парня, который положил палубу прямо перед праздниками. Все клялись, что они сорвались с крючка; подрядчик сказал, что когда мы будем готовы нанести скретч-покрытие, утечка определенно прекратится.Он послал своих ребят за пластиком. Как раз то, что нам было нужно — больше пластика.
И снова дом просто сидит и промокает. В феврале мы, наконец, получили разрешение на бумагу и планку, но ТОЛЬКО потому, что мы так долго сидели, промокли, и инспектор пытался помочь нам, давая согласие подрядчику, но с условиями для исправления других пунктов.
В то же время подрядчик, наконец, нанял куратора, который подошел к нам. Он понял, что мы застряли, течет, и мы злимся.Он заверил нас, что его наняли, чтобы позаботиться обо всем этом. Мы были настроены скептически, но в то же время надеялись.
В конце февраля мы получили царапину и коричневую шерсть. Вскоре после этого пошел дождь. Мы просочились так же, как и раньше, но теперь она распространялась сама по себе. Мы сказали этому новому руководителю, что нам нужно решить эту проблему сейчас — он говорит, что поговорит с подрядчиком. Он перезвонил, и подрядчик только что уехал из города на выходные, а когда он вернется, он поговорит с ним. Он возвращается в город и говорит, что пришлет парня из Pro Deck.Палубный парень не появляется — говорит, что это не колода, а, наверное, стоки. Мы просим подрядчика открыть часть стены / потолка, чтобы мы могли провести тест на воду, чтобы определить источник — он говорит, что нам нужно дождаться гипсокартона. Мы спорим.
И где, черт возьми, эти планы лестницы ?? Где расчеты опор от инженера, о которых мы просили с прошлого лета ?? Подрядчик думал, что об этом позаботились — спрашиваем кто ?? «Ты должен заботиться об этом или так ты сказал.Проходит неделя, и новый начальник звонит и говорит, что занимается самим инженером, а лестницу он проверит в городе. Оказывается, альтернативная винтовая лестница в городе не разрешена. Сколько месяцев потребовалось подрядчику на проверку требований? Он никогда этого не делал — опять же, мы только на словах.
Инспектор продолжал отказывать подрядчику в проверках по разным причинам, в том числе ничего по плану не было утверждено, но он все равно построил его.Парень строит, а потом забывает подчиниться. Эта их радиореклама звучит в моих ушах о «внимании» к деталям »и« заботе о клиенте »,« мастере-строителе »- если это не котелок дерьма и рекламное мошенничество, я не знаю что!
Эти неосторожные действия стоили нам времени и задержек в продвижении вперед. Подрядчик заявил, что его отец — архитектор на пенсии — внесет исправления в планы. Чертежник наделал слишком много ошибок. Действительно? Он только что понял?
Мы хотели открыть потолок, чтобы провести тест на воду — он снова нас отталкивает.Городской инспектор выходит проверить некоторые элементы — спрашивает, где на планах находится лестница для внешней террасы — помните, когда он перестраивал дом, все высоты и итоговые расчеты изменились. Этот новый руководитель выглядел озадаченным и заявил, что не знал, а затем сказал, что подрядчик будет знать, но, конечно, его снова нет в городе — на следующие несколько дней.
Разочарованная, она приказала ему очистить это место по соображениям безопасности — это была катастрофа… и направить эти планы на утверждение, чтобы мы могли продолжить.
Затем инспектор сказал: «Этим беднякам нужно вернуть себе жизнь… давайте сделаем все это своевременно. Скажите своему боссу, чтобы он отправил эти пункты, которые должны были быть выполнены несколько месяцев назад, потому что я не позволю вам действовать иначе! »
Итак, нам пришлось сидеть следующие 4-5 недель, за исключением того, что кто-то подошел, чтобы поставить больше пластика. Отлично — больше пластика.
Мы продолжали набирать воду и боялись, что плесень будет расти на штукатурных стенах и потолке.Кроме того, французские двери в новом здании стояли на улице под дождем, так как они были доставлены в начале года. Никто не хотел отодвигать их в сторону, видимо, не в их должностных инструкциях.
Подрядчик заявил, что установку несут ответственность производители, а не они. Печаль во благо! Конкурс ссания начинается, и мы продолжаем впитывать воду … их радиообъявление, в котором говорится о «внимании к деталям и заботе о клиенте», крутится в моей голове … ложь, ложная реклама, это преступно!
Сейчас апрель, а это начало кануна Нового года — точнее, в середине октября, когда пошел первый дождь.С камерой в руке для документирования мы вырезаем в потолке отверстие 4 x 4, обнажая водостоки, и сразу же видим плесень. Затем мы провели тест воды на палубе, ожидая, что канализация не даст сбоя.
Проходит десять-пятнадцать секунд, и вдруг потолок начинает протекать — мы видим, как он идет с палубы. Так что это была колода. Тем не менее, мы пережили столько ненужных повреждений, вызванных водой, и стресса из-за его отказа открыть потолок и провести простой тест с водой.
Уложенный субстрат несовместим с материалом настила, который был уложен поверх него.Теперь парень Pro Deck знал это, но все же продолжал это делать. Подрядчик должен был заказывать фанеру для системы полов, а не OSB, которая представляет собой древесно-стружечную плиту и в основном намного более пористая.
Итак, мы потеряли ковровое покрытие, потолки и стены, поврежденные как в результате халатности, так и некачественной обработки. Рабочие отчитываются перед подрядчиком, и теперь он и парень из ProDeck приступают к делу.
Мы звоним подрядчику и говорим ему, что ему нужно сегодня перебраться в дом — больше не будем отвлекать нас.Мы потребовали, чтобы он пригласил одного из своих рабочих открыть потолок, провести тест на воду и установить эти чертовы французские двери — мне все равно, что он должен делать, просто сделай это! Он говорит нам, что работает над выполнением их планов, поскольку город отбрасывает их, но «его отец» работает над этим.
А потом выяснилось, что инженер отказался производить пересчет на опоры — но опять же подрядчик «работает над этим».
Мы были потрясены — сколько еще ошибок нужно сделать, прежде чем все закончится? Мне казалось, что я попал в середине фильма «Три марионетки».На следующий день пришел рабочий, чтобы открыть потолок.
Проходит несколько дней, появляется парень из Pro Deck, осматривает палубу и говорит: «Я сказал ему не использовать эту плиту OSB, это дешево и не подходит для этого применения … вот и моя репутация». Ваша репутация! А как насчет всего ущерба, который мы понесли? Я спросил его, почему он пошел дальше и положил материал, хотя он ясно видел, что это неправильный субстрат? Просто качает головой, говорит что-то про страхование подрядчиков, оплачивающих ущерб, и берет трубку.Это примерно 12 апреля 2000 года.
Я поговорил с подрядчиком, и он сказал, что парень из Pro Deck вернется, когда дожди перестанут как минимум на несколько дней. Но ему нужно было сначала доставить своих рабочих в дом, чтобы вырвать пол и заменить его правильным субстратом.Он пообещал, что план внешней лестницы выполняется инженером, а также проблема с опорой (все еще из предыдущего год и не решено), но будет готов к тому, чтобы его начальник забрал в Сити на следующий день.
Да, кстати, он разговаривает со мной по дороге в аэропорт на очередной отпуск — две недели. Ну и дела, я бы хотел взять отпуск хотя бы на неделю, но мне нужно запустить этот проект, пока подрядчик либо облажается, либо не явится, либо уйдет в отпуск.
Я обучил его тому, что он сделал и чего не сделал — обещал (да, верно), что он дал своему начальнику очень конкретные инструкции по работе с инженером и передаче планов в город. Сколько раз я это слышал сейчас?
Уже почти месяц, как выполнялись какие-либо работы, кроме устранения утечек.Подрядчик лежал на солнечном пляже в Кабо, а мы мыли дом от воды — и замерзли.
В конце недели у супервайзера были планы внешней лестницы, и теперь можно было осмотреть опоры. Он организовал инспекцию с городскими властями; инспектор видит опору, ищет ее на планах и нигде их не видит. Наблюдатель, как обычно, выглядел озадаченным и обнаружил, что начальник не знает, что произошло; он думал, что подрядчик позаботился об этом перед отъездом в отпуск.У инспектора припадок, у меня припадок, все кричат. Я взял почти все, что мог. Игра окончена.
На следующий день мы позвонили другу, который занимается строительными дефектами. Он прошелся и обнаружил все, от ржавых гвоздей до использования неподходящих материалов, внутреннего дерева, используемого для наружных работ, до отсутствия гидроизоляции или герметизации дверей и окон. Мы собрали отчет и отправили его подрядчику заказным письмом.
Должен отметить, что с момента начала работы мы отправили ему четыре письма, касающихся проблем со строительством, но ни разу он ни разу не ответил ни на одно из них устно или письменно.Фактически, мы всегда спрашивали, получал ли он и читал письма — он всегда говорил: «Я смутно помню» или «да, Джим что-то сказал об этом», всегда делая вид, что ничего не знает ни о чем и не делал ничего плохого. Я прослеживаю, чтобы он его получил, и передавал ему копию, когда мы заставляли его приходить в дом. И он всегда спешил уйти, когда приходил — не хотел ни с чем иметь дело, если это могло сойти с рук.
Переходите к Части 2
4 причины, почему вы не должны использовать личный заем для ремонта дома
У большинства домовладельцев есть лучшие варианты финансирования ремонта, чем индивидуальный заем, но многие не знают, что это такое и почему они более подходят.
Если вы ищете лучший способ оплатить ремонт, есть все шансы, что вы не знаете, какие у вас есть варианты.
На самом деле, мы предположим, что вам сказали, что вам следует подумать о получении «ссуды на улучшение жилья», вы потратили время, читая все о них в Google, и теперь у вас еще меньше ясности в отношении лучший способ оплаты вашего проекта.
Видите ли, определение ссуды на улучшение жилищных условий довольно расплывчато, и именно здесь начинается проблема.
Ссуды на ремонт жилья часто представляют собой просто ребрендинг необеспеченных ссуд для физических лиц или кредитных карт.
Иногда то, что продается как ссуды на улучшение жилищных условий, на самом деле может быть ссудой на ремонт дома, которая позволяет домовладельцам брать займы исходя из будущей стоимости их собственности.
Для большинства людей это лучший способ финансировать ремонт дома. Но чаще всего существует большая вероятность того, что ссуда, которую вы рассматриваете, на самом деле представляет собой просто личную ссуду или кредитную карту, которая продается как способ финансирования ремонта.
У них высокие процентные ставки, и если учесть их более короткие сроки от 5 до 10 лет, ежемесячные платежи почти наверняка окажутся безумно высокими.
А мы просто выйдем и скажем & mldr; , вероятно, вам не стоит использовать их для оплаты проекта ремонта дома.
Мы даже зайдем так далеко, что скажем, что использование необеспеченного личного займа или кредитной карты с высокой процентной ставкой — одна из самых глупых вещей, которые делают домовладельцы при оплате ремонта.
Конечно, бывают случаи, когда они являются достойным вариантом, например, когда вам нужно занять небольшую сумму денег на короткий период времени.
Но по большей части у вас будут лучшие варианты, и в этом руководстве мы рассмотрим причины, по которым вам не следует использовать личный заем для работы по улучшению дома, а также рассмотрим варианты, которые доступны вам.
1. Высокие процентные ставки
Персональные ссуды являются необеспеченными, а это означает, что они выдаются с гораздо более высокой процентной ставкой, чем обеспеченные ссуды (например, ссуды под залог недвижимости), в которых ваша собственность используется в качестве залога.
И мы не просто говорим немного выше.
Обычно в конечном итоге вы платите по ставке от 8% до 15% по ссуде для физических лиц или даже выше по кредитной карте.
Для сравнения: жилищная ссуда RenoFi имеет ставки, почти такие же низкие, как и ставки первой ипотеки.
И если вы видите рекламируемую более низкую цену, не забывайте, что это, как правило, лучшая ставка, на которую большинство домовладельцев фактически не может претендовать.
Видите ли, чем больший риск представляет для кредитора ваше заимствование, тем больше процентов вы заплатите.Они хотят большего вознаграждения за то, что рискуют вами. Поскольку нет залога, это кредитование с самым высоким риском.
Многие индивидуальные ссуды также сопровождаются комиссией за выдачу от 1% до 6%, что увеличивает дополнительные расходы, о которых вы, возможно, не ожидали.
Более высокая процентная ставка приводит к более высоким ежемесячным платежам, а это означает, что ваш проект по благоустройству дома, финансируемый за счет личной ссуды, будет стоить дороже по сравнению с альтернативами.
2. Более короткий срок окупаемости
Срок возврата личного кредита, скорее всего, составит от 5 до 10 лет.
Для сравнения: ссуда на ремонт дома обычно предлагает срок окупаемости от 20 до 30 лет.
Более короткий срок погашения означает более высокие ежемесячные платежи с чрезмерными штрафами за просрочку платежа, если вы пропустите платеж.
Совместите более высокую процентную ставку с более коротким периодом окупаемости, и станет совершенно ясно, что личные ссуды — не лучший способ финансировать ремонт для домовладельцев, ищущих низкие ежемесячные выплаты.
3. Гораздо меньше возможностей заимствования
Ремонт может быть дорогостоящим, и нередко приходится брать взаймы 100 000 долларов или более, чтобы выполнить свой полный список желаний.
Но хотя может показаться, что существуют варианты, которые позволят вам взять эту сумму в личный заем, в действительности большинство из них идут только от 25 до 35 тысяч долларов.
На самом деле, очень немногие заемщики действительно имеют право на получение личного кредита на сумму, близкую к 100 тыс. Долларов, с критериями кредитования, основанными строго на вашем доходе и кредитной истории.
Это означает, что маловероятно, что вы сможете одолжить то, что вам нужно для завершения ремонтных работ, которые вы хотите провести, если вы не профинансируете свой проект другим способом.
Теперь, с другой стороны, средний размер кредита RenoFi составляет 175 000 долларов США, при этом сумма кредита составляет от 25 000 до 500 000 долларов США, а после ремонта можно получить до 90% от стоимости вашей собственности.
Проще говоря, если вы собираетесь заняться проектом ремонта, выберите вариант финансирования, который не ограничивает вас в получении всего, что вы действительно хотите.
И это редко бывает ссудой или кредитной картой.
4. Проценты не подлежат вычету из налога
Если вы используете ссуду под собственный капитал для оплаты своего ремонта (при условии, что он классифицируется как существенное улучшение; то, что увеличивает стоимость, продлевает срок его полезного использования или приспосабливает дом для нового использования), то выплаченные проценты не облагаются налогом, если сумма вашего кредита не превышает 750 тысяч долларов для супружеских пар или 375 тысяч долларов для одного заемщика.
Но проценты, уплаченные по индивидуальной ссуде, не облагаются налогом.
Если вы берете значительную ссуду для оплаты дополнительных услуг (или, например, финансируете ADU), эти налоговые вычеты могут увеличиваться, а это означает, что еще более важно тщательно рассмотреть ваши варианты.
Итак, почему люди используют личные ссуды для оплаты ремонта?
Хотя мы не рекомендуем личные займы как правильный способ оплаты ремонта дома для большинства домовладельцев, бывают случаи, когда они являются наиболее подходящим решением.
Но часто их выбирают, не осознавая, что могут существовать более качественные продукты.
Вот некоторые из наиболее распространенных причин, по которым они используются:
Если вам нужно одолжить небольшую сумму
Если вам нужно занять небольшую сумму денег для финансирования вашего проекта по благоустройству дома (либо потому, что вы платите большую часть наличными или не ведете большой работы), то личный заем вполне может быть лучшим вариантом.
Например, минимальная сумма кредита, которую вы можете взять в кредит RenoFi, составляет 25 тысяч долларов.
Если вам нужно всего несколько тысяч долларов, меньшая заемная способность и более короткий период окупаемости не помешают вам так же, как в случае более крупного проекта.
Они быстро и просто получить
Получить разрешение на личный заем и получить наличные деньги можно быстро, а также довольно просто получить, даже если у вас низкий кредитный рейтинг.
Вам не нужно предоставлять залог, так как он не имеет обеспечения, и нередко весь процесс занимает всего несколько дней.
Опять же, это делает их привлекательным вариантом для небольших проектов или домовладельцев, которым немедленно нужны деньги.
Существует заблуждение, что личные ссуды — единственный вариант, если у вас нет собственного капитала. у них мало или совсем нет доли в собственности.
И хотя это может затруднить получение достаточного кредита с помощью жилищного кредита, кредитной линии или рефинансирования с выплатой наличных средств, существуют доступные варианты.
Ссуды на ремонт дома, например, позволяют вам брать ссуды на основе будущей стоимости вашего дома после завершения работы, что значительно увеличивает сумму, которую вы можете взять в долг, и помогает воплотить ваш список желаний в реальность.
На самом деле, выберите ссуду RenoFi, и это может увеличить кредитоспособность более чем в 12 раз, при этом гарантируя минимально возможную процентную ставку.
Тот факт, что вы не накопили капитала, не означает, что вы должны сокращать свои планы.
Джастин Голдман, соучредитель и генеральный директор RenoFi, обращает внимание на эту проблему, подчеркивая, что:
«Два самых популярных существующих финансовых продукта, используемых для финансирования ремонта дома, — рефинансирование с выплатой наличных или кредит на покупку собственного капитала — не предназначены для ремонт, и хотя они могут хорошо работать для долгосрочных домовладельцев (тех, кто живет в своих домах более 10 лет), они не обслуживают недавних покупателей жилья, которые еще не накопили капитал ».
Просто посмотрите, как даже самые простые ремонтные работы будут недоступны на долгие годы, если полагаться на собственный капитал как на единственный рычаг:
Хорошая новость в том, что альтернативы действительно существуют, даже если вы не накопили капитала в твой дом.
Альтернативы личным займам для финансирования ремонта дома
В большинстве случаев вам не следует использовать дорогостоящий личный заем для оплаты ремонта.
Но каковы ваши другие варианты и как они складываются?
Ссуды на ремонт дома
Учитывая, что ссуды на ремонт дома позволяют брать в долг на основе стоимости вашей собственности после ремонта, они являются наиболее привлекательным вариантом для многих проектов.
Видите ли, ремонт обычно означает, что ваш дом будет расти в цене, и неплохой средний показатель для работы — это то, что на каждые потраченные 100 тысяч долларов домовладельцы увидят увеличение стоимости своей собственности на 75 тысяч долларов.
И этот метод финансирования позволяет вам получить доступ к этой дополнительной стоимости заранее, чтобы помочь вам оплатить проект.
Но существует несколько видов ссуд на ремонт дома & mldr;
Кредит RenoFi
Возьмите кредит RenoFi, и вы получите возможность заимствования, основанную на стоимости вашего дома после ремонта, без необходимости рефинансировать свою первую ипотеку.
Проще говоря, это идеальный способ занять как можно больше денег по самой низкой ставке.
Эти кредиты также имеют низкие комиссии, гибкий срок до 20 лет и такие же низкие процентные ставки, как и любой кредит на покупку собственного капитала.
Посмотрите эту иллюстрацию, чтобы понять, как кредит RenoFi может помочь вам получить взаймы деньги, необходимые для финансирования всего вашего списка желаний на ремонт:
Эти ссуды были созданы специально для решения проблемы, с которой столкнулись домовладельцы, и предлагают специализированный продукт, который поможет финансировать ремонт с максимальной экономичностью.
Строительная ссуда
Многие домовладельцы ошибочно выбирают строительную ссуду для оплаты ремонта дома. И обычно это происходит потому, что они позволяют брать взаймы, исходя из стоимости после ремонта.
Но этот вид кредита предназначен не для ремонта, а для строительства с нуля. А это означает, что к ним прилагается строгий набор требований, создающих массу дополнительной работы как для домовладельца, так и для подрядчика.
Вам нужно будет рефинансировать свою первую ипотеку, если вы возьмете ссуду на строительство, вы столкнетесь с расходами на закрытие, основанными на новой стоимости вашей ипотеки и вашими затратами на ремонт (а также более высокими комиссиями кредиторов), и вам придется вся нагрузка больше работы для всех, с графиками розыгрыша, проверками и многим другим необходимым.
Эти вещи означают, что мы первые говорим вам, что не следует использовать строительный кредит для ремонта, но не только мы думаем так.
Фактически, некоторые подрядчики даже отказываются работать с ними из-за дополнительных затрат времени и средств.
Строительные ссуды — это универсальное решение, и они просто не предназначены для ремонта.
Тем не менее, они по-прежнему лучше подходят для большинства людей, чем личные ссуды и кредитные карты.
Ссуды на реконструкцию, поддерживаемые государством
Есть два типа ссуд на строительство, которые поддерживаются государственными органами:
И, как ссуды RenoFi и стандартные ссуды на строительство, они позволяют брать ссуды на основе стоимости вашего дома после ремонта.
С ссудой Fannie Mae HomeStyle вы сможете занять до 95% будущей стоимости, а с FHA 203k — 96,5%.
Еще одна привлекательность этих займов, обеспеченных государством, заключается в том, что они более снисходительны, чем другие варианты, когда речь идет о таких критериях, как ваш кредитный рейтинг.
Тем не менее, оба из них требуют, чтобы вы рефинансировали свою первую ипотеку и имели более высокие процентные ставки, чем строительные кредиты через частный банк, и многие подрядчики откажутся работать с этими кредитами из-за головной боли, связанной с проверками и графиком выплат. .
Вам также необходимо будет оплатить типичные затраты на закрытие, поскольку вы рефинансируете, ПЛЮС дополнительные расходы, связанные с этими типами ссуд, что делает их одним из самых дорогих способов заимствования на рынке с точки зрения комиссионных.
Рефинансирование с выплатой наличных
Если вы накопили капитал в своем доме, рефинансирование с выплатой наличных позволит вам рефинансировать вашу первую ипотеку и выпустить часть этой суммы.
Высвободившиеся средства можно затем использовать для финансирования вашего ремонта.
Но, в отличие от ссуды на ремонт дома, сумма, которую вы можете взять в долг, зависит от текущей стоимости вашего дома и обычно составляет 80%.
При рефинансировании с выплатой наличных ваша способность заимствования будет значительно меньше, чем у альтернативных вариантов, и вам также может потребоваться сменить поставщика ипотечного кредита, что может привести к потере любой низкой процентной ставки, на которой вы заблокированы.
Добавьте к этому тот факт, что вы также будете оплачивать заключительные расходы и, возможно, более высокую ставку, чем другие варианты финансирования, и довольно легко понять, почему большинству домовладельцев не следует использовать рефинансирование наличными для ремонта.
Ссуда под залог собственного капитала или кредитная линия под собственный капитал
Домовладельцы нередко используют накопленный капитал для оплаты работ по благоустройству дома.
Но реальность такова, что для создания капитала до уровня, который сможет покрыть весь ваш список желаний на ремонт, требуются годы, а это означает, что такой вид финансирования не подходит людям, недавно купившим свой дом.
Акции обычно высвобождаются с использованием:
Ссуда под залог собственного капитала
Кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC)
Ссуда под залог собственного капитала позволяет вам занимать фиксированную сумму денежных средств и погашать ее по согласованному графику, тогда как HELOC предоставляет вам возобновляемую кредитную линию (до установленного лимита).
В то время как те, кто жил в своем доме в течение некоторого времени и накопил значительную долю капитала, могут полностью профинансировать свой проект ремонта с помощью этого типа заимствования, большинство домовладельцев обнаружат, что их возможности заимствования ограничены, что приводит к разница между этой суммой и стоимостью ремонта, который вы хотите провести.
Денежные средства
Оплата ремонта дома наличными означает, что вам не придется платить проценты или комиссионные.
И хотя это звучит идеально, не забывайте, что могут потребоваться годы, чтобы накопить достаточно средств для покрытия стоимости проектов, которые вы хотите осуществить.
В течение этого времени вы могли бы наслаждаться улучшениями в своем доме и делать доступные выплаты каждый месяц, вместо того, чтобы жить и мечтать о том, чтобы однажды ваш дом навсегда был завершен.
Нельзя отрицать, что наличные деньги — самый дешевый способ финансирования любого проекта ремонта, большого или маленького, но время, необходимое для накопления достаточных средств, обычно означает, что это не жизнеспособный вариант.
Забудьте о личных ссудах и поговорите с RenoFi
К настоящему времени, надеюсь, вы поняли, что использование личных ссуд или кредитной карты для оплаты ремонта дома — не самый разумный шаг и может привести к высоким ежемесячным платежам и отсутствию заемная способность.
На самом деле, если вам не нужно занять небольшую сумму денег (в этом случае они могут быть вашим лучшим вариантом), вам следует рассмотреть альтернативный способ финансирования вашего проекта.
И, во многих случаях, это может быть кредит RenoFi.
Кредит RenoFi выделяется на фоне других вариантов финансирования и может помочь вам занять деньги, необходимые для вашего проекта, без необходимости рефинансировать текущую ипотеку, при этом пользуясь более низкими комиссиями и возможностью выбрать свой собственный срок между 10 и 20 лет.
Свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам правильно профинансировать ремонт вашего дома!
Как мне узнать, подходит ли ссуда RenoFi для моего проекта?
Команда RenoFi готова помочь вам лучше понять, как работают RenoFi Loans и какие проекты они лучше всего подходят. Есть вопрос — общайтесь, пишите, звоните сейчас …
Ипотека и ссуды для оплаты ремонта дома
Если вы проводите много времени дома, возможно, вы решили, что пора отремонтировать его часть.Если вы хотите отремонтировать свою кухню, установить домашний офис или отделать подвал, любое серьезное улучшение дома потребует больших денег.
Однако вам не нужно ждать, пока у вас будут все деньги. Ссуда на ремонт дома может быть вашим путем к реализации проекта раньше, чем вы думаете.
Что такое ссуда на ремонт дома?
Ссуда на ремонт дома — это ссуда, которая включает средства на ремонт, реконструкцию и ремонт дома. Обычно это ипотека с дополнительными деньгами на ремонт дома.Он может иметь следующий вид:
Вам не обязательно уже жить в доме; Некоторые ссуды на ремонт дома можно использовать для покупки ремонтного верха и одновременного обновления, давая вам одну ссуду для погашения.
Большинство ссуд на ремонт дома требуют, чтобы заемщик имел определенную долю собственного капитала в доме. Персональные ссуды являются исключением, потому что они не имеют обеспечения.
Когда следует рассмотреть возможность получения кредита на ремонт дома?
Если у вас недостаточно ликвидных денежных средств для финансирования ремонта или ремонта, стоит подумать о ссуде на ремонт дома.Этого также стоит придерживаться, если вы ищете дом, который имеет более низкую запрашиваемую цену, но требует серьезной работы.
Этот заем может быть использован с большой пользой для домовладельцев, которые хотят иметь больший контроль над наращиванием капитала в своем доме путем внесения улучшений — но это ссуда для существенной модернизации, а не для работы разнорабочих. Если проект повысит стоимость дома, ссуда на ремонт дома может стать ценным инструментом.
«Я бы порекомендовал брать ссуду на ремонт только в том случае, если затраты на ремонт все еще намного ниже текущей стоимости дома», — говорит Грегг Харрис, президент компании LenderCity Home Loans в Честерфилде, штат Миссури.«Также важно, что они положительно повлияют на стоимость дома в долгосрочной перспективе. Так что такие вещи, как ванные комнаты, кухни и дополнения, имеют наибольший смысл ».
Варианты ссуды на ремонт дома
Тип ссуды Когда использовать Минимальный кредитный рейтинг Дополнительные соображения
Fannie Mae HomeStyle Для любого проекта 620 Затраты на ремонт ограничены 75% от ожидаемой стоимости недвижимости после рено
FHA 203 (к) Для многих проектов, но они не могут быть роскошным ремонтом и должны подходить для вашего основного дома 620 Должен быть заем на сумму не менее 5000 долларов, проект должен быть завершен в течение 6 месяцев
Кредит под залог собственного капитала / HELOC Для любого проекта 620 Может потребоваться дополнительная плата за закрытие, но процентные ставки, как правило, будут конкурентоспособными
Рефинансирование наличными Для любого проекта 620 Для квалификации необходимо не менее 20% капитала и оплатить затраты на закрытие сделки
Персональный кредит Для любого проекта Варьируется (чем ниже ваша оценка, тем выше ваша оценка) Максимальный размер некоторых кредитов составляет 35 000 долларов США, а процентные ставки выше
Кредит Fannie Mae HomeStyle Renovation

Кредит Fannie Mae HomeStyle Renovation позволяет заемщикам либо купить место, которое требует ремонта, либо рефинансировать существующий жилищный кредит и получить деньги на улучшение.
Одним из преимуществ ссуды HomeStyle является то, что это всего лишь одна ссуда с одним ежемесячным платежом; Вам не нужно брать ссуду на ипотеку и еще одну ссуду на ремонт дома. Получение одной ссуды сокращает время и затраты на закрытие.
Деньги ссуды поступают на отдельный счет условного депонирования, который используется для оплаты подрядчикам. Заемщики не имеют доступа к этим средствам, как если бы они получили ссуду под залог собственного капитала или рефинансирование с выплатой наличных средств. Дополнительно:
Затраты на ремонт ограничены 75 процентами от «стоимости после ремонта» дома.
Существуют более строгие стандарты кредитного рейтинга и отношения долга к доходу.
Обычно закрытие занимает больше времени, чем обычная ипотечная ссуда.
Ссуда FHA 203 (k)
Требования к кредитному баллу и первоначальному взносу менее строги в случае ссуды 203 (k) Федерального управления жилищного строительства, также известной как ссуда 203 (k) на реабилитацию или реабилитацию. Существует два типа ссуд FHA 203 (k):
Limited 203 (k) ссуд ограничивается 35 000 долларов США.
Стандарт 203 (k) ссуды предназначены для капитального ремонта или строительства.
Стандартный заем FHA 203 (k) требует наличия квалифицированного консультанта 203 (k) для наблюдения за каждым этапом работы, от планов до готового продукта.
Эта ссуда на ремонт дома предоставляется домам возрастом не менее одного года, а стоимость проекта ремонта должна быть не менее 5000 долларов. FHA также устанавливает лимиты суммы ипотеки в зависимости от местоположения.
Другие особенности ссуды FHA 203 (k) включают:
Доступные процентные ставки для лиц с несовершенной кредитной историей, но комиссия кредитора может быть выше.
Средства на реабилитацию помещаются на условное депонирование и высвобождаются по мере выполнения работ.
Денежные средства нельзя использовать для покупки недвижимости, которая будет продана в течение 90 дней.
Ссуда под залог жилья или HELOC
Заем под под залог под залог жилья — это единовременная ссуда с фиксированной ставкой и ежемесячными выплатами, которые остаются неизменными в течение срока займа. Кредитная линия собственного капитала, или HELOC, имеет кредитный лимит и возобновляемый баланс. Этот заем подходит для домовладельцев, которым в течение определенного периода времени необходимо выплатить несколько крупных платежей по крупному проекту улучшения жилищного фонда.
При любом варианте вы закладываете свой дом в качестве залога, а это означает, что, если вы не сделаете платеж, вы можете в конечном итоге потерять свой дом.
Есть и другие важные аспекты, связанные с ссудами под залог недвижимости и HELOC:
Процентные ставки по ссудам под залог жилья и HELOC ниже, чем по необеспеченным займам физических лиц.
С HELOCs вы платите проценты только на сумму, которую вы снимаете.
Ссуды на акции могут иметь авансовые сборы, такие как сборы за подачу заявления или обработку ссуды.
Рефинансирование с выплатой наличных
Рефинансирование с выплатой наличных позволяет домовладельцам рефинансировать свою ипотеку на более высокую сумму, чем предыдущая ипотека, в зависимости от того, сколько у них собственного капитала, и вычесть разницу наличными.
Подобно ссудам под залог недвижимости и HELOC, возврат наличных требует, чтобы домовладельцы использовали свой дом в качестве залога. Рефинансирование хорошо работает, если вы можете получить более низкую ставку, чем та, которую вы платите по текущей ипотеке. Более низкая процентная ставка и повышение стоимости дома в результате ремонта — большие долгосрочные выгоды.
Чтобы получить право на рефинансирование с выплатой наличных, вам потребуется не менее 20 процентов собственного капитала в вашем доме. Общая сумма кредита обычно ограничивается доступным капиталом в вашем доме. Дополнительно:
Ограничений по использованию денег нет.
Кредит основан на текущей стоимости дома, а не на стоимости после ремонта.
Персональный заем
Вариант для тех, кто не может или не хочет использовать собственный капитал, — это персональный заем в банке, кредитном союзе или онлайн-кредиторе.В отличие от рефинансирования или ссуды под залог собственного капитала, личный ссуда не имеет обеспечения, поэтому вам не нужно использовать свой дом или любой другой актив в качестве залога. Право на получение кредита зависит от вашего кредитного рейтинга, дохода и финансовой истории.
Естественно, потребители с «очень хорошими» кредитными рейтингами FICO 740 и выше получают лучшие процентные ставки по личным кредитам, которые могут быть ниже 6 процентов годовых. Некоторые кредиторы предоставляют индивидуальные ссуды потребителям с кредитным рейтингом до 580, хотя ставки по ним, как правило, намного выше.Вы можете быстро найти кредиторов и диапазоны процентных ставок через Bankrate.
Если у вас есть на это право, вы можете быть готовы приступить к работе над новой кухней, ванной или другим домашним проектом. В целом, преимущества личного кредита включают:
Гибкость; кредит можно использовать практически на любые цели
Оценка дома не требуется
Финансирование доступно быстро
Расходы и комиссии по ссуде на ремонт дома
Стоимость ссуды на ремонт дома и комиссии зависит от типа полученной ссуды.При рефинансировании с выплатой наличных вы можете рассчитывать заплатить от 3 до 5 процентов от новой суммы займа в счет расходов на закрытие, которые включают такие сборы, как комиссия за выдачу кредита, стоимость проверки кредитного отчета и оценки.
«Затраты на закрытие выше по ссудам на ремонт, возможно, на 1 процент от суммы ссуды», — говорит Майкл Беккер, кредитор и менеджер по продажам розничного отделения Sierra Pacific Mortgage в Балтиморе. «Ставки тоже выше».
Персональный кредит может быть без комиссии, но с гораздо более высокой процентной ставкой.Затраты на закрытие для ссуд и кредитных линий (HELOC) обычно ниже, но могут включать плату за подачу заявления и оценку.
Основные расходы, конечно же, — это проценты по ссуде на ремонт дома, которая может растянуться на 20 и более лет с некоторыми ссудами. Ссуда на ремонт в размере 50 000 долларов под 6 процентов годовых, выплачиваемая в течение 20 лет, будет стоить почти 36 000 долларов в виде процентов к моменту выписки последнего чека.
Ссуды на ремонт дома
Некоторые ссуды на ремонт дома можно использовать практически для любого проекта улучшения, который вы имеете в виду, в то время как у других есть ограничения на использование денег.
Например, в ссуде FHA 203 (k) содержится длинный список приемлемых улучшений, таких как замена крыши, полов и сантехники, устранение угроз безопасности и здоровью и модернизация для размещения инвалида. Однако ссуду нельзя использовать для улучшения роскоши, например, для строительства бассейна на заднем дворе или гидромассажной ванны, и ссуда предназначена только для основных домов, а не для вторых домов или резиденций для отдыха.
С другой стороны, кредит Fannie Mae HomeStyle можно использовать для улучшения дома для отдыха или инвестиционной собственности, и любой ремонт или ремонт имеют право на финансирование, если они постоянно прикреплены к собственности и увеличивают ее стоимость.
Если вы берете взаймы под залог собственного капитала для ремонта дома, вы можете реализовать практически любой проект, который захотите, но вы должны подумать, повысит ли проект стоимость вашего дома. Например, новые гаражные ворота и реконструированная кухня считаются значительными обновлениями, которые могут помочь вам окупить больше ваших инвестиций при продаже.
Рефинансирование с выплатой наличных может иметь двойную выгоду, позволяя рефинансировать ипотеку с более высокой ставкой в ипотеку с более низкой ставкой, одновременно извлекая наличные, чтобы привести в порядок свою собственность.
Персональные ссуды также дают заемщику большую свободу действий в отношении того, какие улучшения могут быть сделаны. Тем не менее, у кредиторов также есть большая свобода действий в отношении суммы процентов, которые они могут взимать с вас. Проще говоря, если вы занимаетесь деньгами под 25% годовых, вы заплатите гораздо больше, чем может потребоваться для завершения вашего проекта.
Как выбрать ссуду на ремонт дома
Когда вы рассматриваете варианты ссуды на ремонт или ссуду на реконструкцию, вот краткое изложение того, как получить наиболее выгодную сделку для ваших финансов и которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
1. Проверьте свой кредит
Перед тем, как подавать заявку на получение ссуды, важно помнить, что ваш кредит играет решающую роль в удержании самой низкой процентной ставки. Если у вас есть время, подумайте о том, чтобы улучшить свой результат, оплатив счета по кредитной карте и производя все платежи вовремя. Если ваш кредит невысокий и у вас мало денег, чтобы откладывать, лучше всего подойдет ссуда FHA 203 (k), поскольку вы можете получить ипотечный кредит всего на 3,5 процента.
2. Оцените стоимость вашего проекта
Каковы будут ваши затраты на рабочую силу? А что насчет поставок? Придется ли вам снимать жилье в другом месте на время реализации проекта? Составьте исчерпывающий бюджет.Размер этого числа может помочь вам понять, какой заем будет лучше всего, а также вы сможете оценить свои ежемесячные платежи.
3. Знайте, какой у вас капитал в настоящее время.
Если вы хотите отремонтировать свой существующий дом, взгляните на ежемесячный отчет по ипотеке, чтобы понять, сколько собственного капитала вы накопили.
«Если заемщик имеет возможность вывести деньги из своего дома для оплаты ремонта посредством рефинансирования наличными, ссуды или кредитной линии, затраты на получение денег для реабилитации или ремонта будут меньше , — говорит Беккер.«Проблема заключается в том, что у вас нет собственного капитала, чтобы вытащить эти деньги.
«Если проведение реабилитации повысит стоимость вашего дома, и у вас не так много капитала, как есть, то ссуда 203 (k) или ссуда Fannie Mae HomeStyle Renovation могут быть вашим единственным вариантом», — говорит Беккер. .
4. Магазин сравнения
Так же, как вы поступили с ипотекой — и так же, как вы должны поступать в любое время, когда принимаете какое-либо важное финансовое решение — очень важно взглянуть на условия оплаты и сборы от нескольких разных кредиторов.Ставки и затраты варьируются от банка к банку, поэтому проведите исследование (и свои вычисления), чтобы убедиться, что вы получите лучшую сделку. Единственное, что лучше, чем ремонт вашего дома, — это ремонтировать его, зная, что вы получаете хорошую сделку, взяв взаймы деньги.
Ловушки ссуды на ремонт дома, на которую следует обратить внимание для
Хотя ремонт вашего дома может показаться захватывающим, помните, что эти проекты — и заимствование денег, чтобы претворить их в жизнь — могут иметь существенные недостатки. Не позволяйте вашему обновлению иметь один из следующих недостатков:
Вложение не стоит затрат
Планируете ли вы в конце концов продать этот дом? В таком случае важно отметить, что покупатели могут не захотеть платить больше за произведенное вами обновление.
«Самый большой риск — это чрезмерное улучшение дома», — говорит Харрис, предостерегая от расходов, которые превышают максимально возможную ценность дома в долгосрочной перспективе.
При рассмотрении ссуды на ремонт дома выясните, повысят ли ремонт стоимость дома, и если да, то насколько. Обратите внимание на общую сумму, которую вы бы вложили в дом после завершения работы, по сравнению с оценкой оценщика общей стоимости после завершения проекта.
Вы также хотите учитывать стоимость сопоставимых домов в этом районе, которые были недавно проданы.Основная ошибка заключается в том, чтобы потратить на покупку и реконструкцию дома больше, чем стоимость сопоставимых домов в вашем районе, поскольку это повлияет на вашу конечную цену продажи.
Отсутствие учета дополнительных затрат
Перерасход средств — еще одна ловушка, которую следует избегать. Рассматривая ремонтные работы, имейте в виду, что общая стоимость, вероятно, будет включать не только рабочую силу и материалы. Общая сумма часто включает плату за архитектурные и инженерные услуги, проверки и разрешения и, возможно, необходимость создания резерва на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10 процентов.
Невозможно представить себе сроки
Ремонт дома — непростая задача. Рассмотрите возможные последствия задержек в реализации проекта. Если материалы прибудут с опозданием или ваш подрядчик столкнется с неожиданной проблемой, ваш проект может растянуться на несколько недель дольше, чем вы ожидали. Если вы ремонтируете свою кухню, значит, больше обедов нет. Если вы ремонтируете спальню, это может означать, что у вас будет больше времени на аренду, пока вы ждете, чтобы снова заселиться.
Следующие шаги
Это хорошее время для подачи заявки на ссуду на ремонт дома, потому что процентные ставки очень низкие.Перед тем, как подать заявку, получите свой кредитный рейтинг и отчет, чтобы вы знали, каким заемщиком вас будут видеть. Кроме того, важно иметь реалистичное представление о стоимости проекта и получать правильный тип ссуды с наилучшей ставкой, на которую вы можете претендовать, и выплатой, соответствующей вашему бюджету.

Тип ссуды	Когда использовать	Минимальный кредитный рейтинг	Дополнительные соображения
Fannie Mae HomeStyle	Для любого проекта	620	Затраты на ремонт ограничены 75% от ожидаемой стоимости недвижимости после рено
FHA 203 (к)	Для многих проектов, но они не могут быть роскошным ремонтом и должны подходить для вашего основного дома	620	Должен быть заем на сумму не менее 5000 долларов, проект должен быть завершен в течение 6 месяцев
Кредит под залог собственного капитала / HELOC	Для любого проекта	620	Может потребоваться дополнительная плата за закрытие, но процентные ставки, как правило, будут конкурентоспособными
Рефинансирование наличными	Для любого проекта	620	Для квалификации необходимо не менее 20% капитала и оплатить затраты на закрытие сделки
Персональный кредит	Для любого проекта	Варьируется (чем ниже ваша оценка, тем выше ваша оценка)	Максимальный размер некоторых кредитов составляет 35 000 долларов США, а процентные ставки выше