Ремонт на кухне в частном доме: 60 фото-идей и 12 подсказок

Опубликовано

Содержание

Кухня в частном доме (51 фото): проектирование и обустройство

Кухня является весьма специфическим помещением. На ней сосредоточены системы водопровода и канализации, а также газовые коммуникации и вентиляция.

При этом кухня в частном доме обычно является еще и местом, где располагается печь, которая служит не только для приготовления пищи, но и ля обогрева всего дома. 

Кухня, выдержанная в загородном стиле идеально подойдет для частного дома

Обустройство кухни в доме

Практически все обустройство помещения данного типа сводится к созданию проекта и его реализации. При этом современная кухня студия в частном доме требует детальной планировки всех систем жизнеобеспечения их расстановки и монтажа. Именно поэтому для домов создают план, на котором отображаю не только кухню, но и прилегающие помещения.

Проект кухни в загородном коттедже

Особенности конструкции

  • Прежде всего, на лист бумаги наносится планировка кухни в частном доме.
  • Если предполагается использование печи, то ее также переносят на проект, указывая выводы трубы.
  • Отдельное внимание нужно уделить небольшим нишам, которые могут послужить для монтажа систем коммуникаций.
  • К особенностям конструкции также относится и вентиляция на кухне в частном доме, поскольку довольно часто она вмурована в стены или является частью печи.

Совет!
При проектировании кухни рекомендуется не перекрывать доступ к вентиляции, чтобы она могла работать эффективнее.
Также следует помнить, что воду лучше всего вводить в помещение со стороны ближе расположенной к мойке. Это же правило применимо и для газовой трубы и плиты.

Большая кухня-студия в коттедже

Ввод систем жизнеобеспечения

Практически все кухни столовые в частном доме являются сосредоточением большого количества техники и приборов, которые не всегда тут уместны. К ним можно отнести котлы, колонки, бойлеры и т.д.

Именно поэтому, если нет возможности перенести подобное хозяйство в отдельную комнату, стоит придерживаться определенных правил расстановки, которые учитываем при проектировании.

  • Правильный проект кухни в частном доме предполагает размещение всех устройств, привязанных к системам коммуникаций в одной части помещения. Поэтому газовую плиту и котел лучше всего размещать недалеко от ввода трубы в помещение. Это поможет избавиться от разводки по всей площади.
  • При этом стоит отметить, что именно с этими приборами связанна вентиляция кухни в частном доме. Учитывая то, что перенести ее практически невозможно, а располагаться она должна ближе к колонке, плите или котлу, то необходимо найти оптимальное место для установки оборудования, чтобы сократить расстояние на соединительные элементы.

Схема расположения систем водопровода и канализации в ванной комнате и на кухне, применимая в частном доме

  • Ввод воды и канализации можно осуществлять с любой удобной стороны, но при этом следует помнить, что дальнейшая отделка кухни в частном доме должна будет скрыть все трубы, которые подходят к точкам монтажа.
  • Электрические сети в помещении данного типа должны рассчитываться в соответствии с потребляемой мощностью находящихся там устройств. Необходимо нанести на план кухни расположение всех розеток и выключателей, учитывая удобство.

Совет!
При организации некоторых систем потребляющих воду или газ нужно руководствоваться инструкцией к конкретному оборудованию, поскольку каждая отдельная модель может иметь свои особенности подключения.

Монтаж вытяжки в вентиляционную систему при помощи специальной гофрированной трубы

Расстановка мебели и кухонного оборудования

Современные кухни в частных домах обычно имеют большую площадь, поскольку проектировались с учетом всех запросов будущих жильцов. Именно поэтому проблем связанных с экономией пространства на них не возникает.

Это дает возможность организовать рабочее место и выделить территорию для приема пищи в соответствии с любыми пожеланиями жильцов.

Если же данное оформление будет производиться своими руками, то следует учитывать несколько правил, которые помогут правильно обустроить помещение.

  • Необходимо визуально разделить рабочую зону и место для отдыха.
  • Несмотря на то, что цена на встраиваемую технику довольно высока, ее стоит использовать для более комфортной организации пространства, предназначенного для приготовления пищи.
  • Не стоит устанавливать рядом друг от друга кухонную раковину и варочную панель. Это может вызвать неудобства в работе, а порой даже порчу техники.

Если производится ремонт кухни в частном доме своими руками, то после того, как проект будет готов, его следует показать специалисту, чтобы получить необходимые рекомендации и советы.

Варианты расстановки мебели на кухне

Дизайн

Данный этап полностью во власти будущих пользователей. Однако если декор кухни будет вызывать неудобства в работе и раздражать, то в него необходимо внести изменения.

Лучше всего использовать мягкие и спокойные цвета для предметов интерьера и стен. При этом в рабочей зоне их можно сделать светлее, а в месте, отведенном под прием пищи, немного затемнить.

Если при проектировании дизайна интерьера кухни возникают различные сложности, то можно использовать уже готовые проекты, фото которых предоставлены в статье. В них также можно внести свои собственные изменения и доработки.

Оригинальный дизайн размещения мебели и техники на небольшой кухне в загородном коттедже

Вывод

Изучив предложенное видео, можно сделать вывод, что обустройство кухни в квартире практически ни чем не отличается от частного дома. Однако в нем делается особый упор на работу с коммуникациями, которые в подобных строениях могут значительно отличаться от обычных многоэтажных домов.

Галерея

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Отличная статья 0

Статьи по теме

Все материалы по теме

какими материалами лучше отделать кухню

Кухни в частных домах отличаются от квартирных помещений своей спецификой. Это форма и конструктивные особенности комнаты, наличие отопительной печи или подвала, входной двери или эркера, обилие окон. Кухонное помещение в доме должно быть удобным, функциональным и уютным.

Как сделать бюджетный косметический или капитальный ремонт кухни в частном доме с учетом всех особенностей комнаты – далее.

Особенности кухни в частном доме

Кухни в частных домах требуют особого подхода, но при этом обладают целым рядом положительный особенностей. К основным преимуществам таких кухонь относится отсутствие соседей и наличие просторного светлого помещения.

Характерные черты комнаты:

  1. Обилие окон. Кухни в загородных домах имеют много окон и, как следствие – качественное дневное освещение. Однако при большом количестве оконных проемов приходится планировать дизайн без верхних шкафчиков.
  2. Отсутствие соседей сверху или снизу. Это дает полную свободу в перепланировке дома. «Мокрые» зоны располагаются там, где будет удобно хозяину, а не в предусмотренных проектом местах.
  3. Форма помещения. Она бывает абсолютно разной: прямоугольной, квадратной, с поворотом и даже овальной. Нередко в частных домах попадаются проходные кухни. Когда-то такая особенность раздражала, а сейчас подобная конфигурация в моде.
  4. Свободная планировка. Если кухня слишком тесная, всегда есть возможность совместить ее с соседним помещением.
  5. Наличие камина или отопительно-варочной печи. Это дает дополнительное преимущество в виде источника тепла и огромной поверхности для приготовления блюд в зимнее время и дополнительного рабочего пространства летом.
  6. Отсутствие общих стояков инженерных сетей, что планировать ремонт по своему усмотрению, не отталкиваясь от места расположения труб, вентиляционной шахты и т. д.
  7. Многофункциональность. Чаще всего в частных домах кухонное помещение играет роль также прихожей и котельной одновременно. Большое количество дверных проемов, наличие шкафа для верхней одежды и выход на улицу ограничивают возможности обустройства удобного кухонного помещения.

Основная особенность частного дома – наличие летней кухни застекленного или открытого типа. Нередко такое помещение соединяют с домом длинным коридором, что дает возможность экономии пространства и обустройства дополнительной жилой комнаты. Отделку летней кухни в этом случае выполняют в едином стиле с общим интерьером.

Особенности кухни с печкой

Печь – это основной атрибут большинства частных домов, выполняющий двойную функцию. Помимо приспособления для приготовления пищи, такой очаг еще служит источником тепла для всех жилых комнат.

Наличие печи на кухне диктует свои условия в выборе стиля интерьера, обусловленные использованием определенных материалов отделки:

  1. Пластиковые панели для потолка – не лучший выбор, так как из-за высоких температур материал будет плавиться.
  2. Пол в такой кухне отделывают прочным, долговечным и жаростойким керамогранитом. Возможны сочетания с паркетом, брусом или ламинатом.
  3. Стены оставляют деревянными или оклеивают керамической плиткой.

Важно! При ремонте и отделке кухни в деревянном доме с печным отоплением не используйте для оформления теплой стены бумажные обои.

Печь на кухне при разумном подходе не станет препятствием для создания оригинального интерьера. Аксессуар оформляют разными материалами, подходящими под общий стиль.

Камин на кухне частного дома

Это не только источник тепла, но и украшение интерьера. На огне можно готовить еду в зимнее время года, чтобы не разжигать уличный мангал. Каминный портал, согласно предусмотренному дизайну, оформляют как натуральными материалами, так и полимерами. Для оформления используют кирпич, плитку, натуральный камень, керамогранит, металл и т. д.

На заметку. Наличие теплой шкуры и удобного дивана перед камином обеспечит кухню дополнительным спальным местом для гостей и придаст помещению особый шарм.

Соблюдайте все правила и нормы при оборудовании камина, не забывая о достойной вентиляции и качественном дымоходе.

Наличие газового котла

В доме с газовым отоплением важно гармонично вписать зачастую массивный аксессуар в интерьер. Котел либо прячут под мебельные фасады, либо сочетают с кухонным гарнитуром.

К сведению. Чтобы спрятать котел в шкафчик, не забывайте о требованиях пожарной безопасности: в таком шкафчике не должно быть задней стенки и дна, сам он должен быть на 20 см шире агрегата.

Если вы решили установить котел в открытом виде, выбирайте модель, которая будет максимально гармонировать с окружающим интерьером. К примеру, если плита, вытяжка, холодильник и мойка выполнены из нержавеющей стали, котел из того же материала будет малозаметен.

Кухня с окнами, эркером или выходом

Нетрадиционная планировка – одна из особенностей кухонного помещения в частном доме. Зачастую такая комната имеет несколько больших окон вместо одного, эркер или и вовсе выход на улицу.

Если кухня изобилует окнами, она хорошо освещена днем. Однако рабочую зону придется планировать без верхних шкафов или заказывать их по спецпроекту.

Подходящие аксессуары для окон:

  • классические шторы;
  • жалюзи или роллеты;
  • тюль.

Эркер, имеющийся на кухне, важно правильно обыграть. В интерьерный элемент встраивают диван-тахту, часть кухонного гарнитура или обустраивают там обеденную зону.

На заметку. Кухня с выходом на улицу требует грамотной планировки. При возможности лучше поставить там светопрозрачную дверь. Такой элемент визуально расширит пространство и добавит кухне больше дневного света. Также важно, чтобы входная дверь находилась дальше от рабочей зоны.

Специфика использования кухни в частном доме

Находясь в уютной, теплой, обустроенной и удобной комнате, намного приятнее радовать своих домочадцев кулинарными изысками. К обустройству любой кухни важно подходить со всей ответственностью. Чтобы даже маленькое помещение отвечало всем требованиям семейного повара, придется постараться.

Для создания оптимальных условий важно:

  • эргономично спланировать пространство;
  • распределить рабочий треугольник максимально удобно.

Нередко кухня в частном доме совмещена с ванной, прихожей, гостиной, котельной и т. д. Дополнительное спальное место на кухне – скорее норма, чем исключение. Чтобы интерьер не выглядел «бабушкиным дизайном», уделите особое внимание совмещенным помещениям.

К примеру, зону для купания отделите перегородкой из ГКЛВ и оформите плиткой. Спальное место выполните в виде кресла-кровати или компактного дивана-тахты у камина, а буферную зону, соединяющую помещение с улицей, и вовсе отделите прозрачной перегородкой.

Какой материал будет оптимальным для отделки стен, потолка и пола

Какие современные отделочные материалы используют на кухне? При выборе декоративной отделки комнаты руководствуются не только личными предпочтениями, но и особенностями помещения:

  1. Для потолка используют побелку, водно-дисперсионную краску, штукатурку, обои, натяжные и подвесные конструкции.
  2. При оформлении стен нередко применяют деревянную или пластиковую вагонку, моющиеся обои, штукатурку, керамическую плитку или краску. Зону около рабочей поверхности оформляют стеклянными, ПВХ или МДФ панелями, плиткой, металлом или натуральным камнем.
  3. Пол в частном доме зачастую деревянный. Без особых усилий освежить такую поверхность можно краской или линолеумом. При капитальном же ремонте доски срывают, меняют брус при необходимости, заливают стяжку и укладывают плитку, керамогранит, ламинат, пробку или любое другое покрытие, требующее идеально-ровной основы.

Выбираем стиль

Интерьерный стиль выбирают не только с учетом личных предпочтений жильцов, но и в зависимости от общей стилистики дома, а также конструктивных особенностей помещения.

Основные направления:

  1. Классика практически не выходит из моды и идеально подходит для интерьера коттеджа с каменным или кирпичным фасадом.
  2. Минимализм, хай-тек или скандинавский стиль подходят для помещений с панорамными окнами.
  3. Прованс и кантри – замечательный выбор для зданий из дерева. Кухни в деревянных домах также отделывают в стиле русской избы, шебби-шик или эко.
  4. Средиземноморский стиль интерьера подойдет не только для дома, расположенного вблизи водоема. Его могут использовать на своей кухне все желающие. Главное, чтобы помещение не имело характерных особенностей другого стилевого направления.
  5. В доме, обшитом сайдингом, считается идеальным индустриальный стиль кухни.

Ремонт кухни: с чего начать

После того как выбран стиль и учтены конструктивные особенности кухни, определитесь, что именно вы хотите: ремонт эконом-класса с целью освежить помещение или же капитальную реконструкцию с обустройством помещения по последним технологиям.

Составьте чертеж будущей кухни, где будет учтено месторасположение мебели, техники и коммуникаций. Снимите необходимые замеры площади стен, пола и потолка. Согласно зафиксированным размерам, просчитайте количество отделочных материалов.

Освободите помещение полностью для удобного проведения ремонтных работ. Снимите люстру, шторы, навесные полочки и шкафчики, вынесите коврик, столы и стулья, плиту и раковину, демонтируйте котел при его наличии.

Обесточьте комнату. Демонтируйте остатки старой отделки. При необходимости замените электропроводку и другие коммуникации, дверные и оконные конструкции.

Важно! Отделку начинают только после того, как комната будет полностью подготовлена.

Оформляем потолок

Отделка кухни в частном доме начинается с потолка, а точнее – с очистки поверхности от остатков пыли и старой отделки. Пропылесосьте потолок или смойте загрязнения водой. Нанесите на потолок слой стартовой шпатлевки, тщательно выравнивая поверхность. Когда шпатлевка высохнет, зачистите ее грубой наждачной бумагой. Отделайте потолок финишным слоем шпаклевочной смеси.

Текстура финишного покрытия более мелкая и гладкая. Когда покрытие высохнет, его также не забудьте зачистить наждачной бумагой мелкой фракции. Такая черновая поверхность дает возможность использовать для оформления краску, рулонные или жидкие обои, побелку.

Внимание! Если вы планируете установку навесной или натяжной конструкции на потолок, либо желаете оформить поверхность штучными материалами или декоративной штукатуркой, финишный слой шпатлевки наносить не обязательно.

После того как шпатлевка полностью застынет, не забудьте загрунтовать поверхность защитным составом (можно в 2 слоя) и приступайте к декоративной отделке. Материалы наносите в зависимости от специфики их использования.

Фартук и стены

Подготовка поверхности стен к декоративному оформлению ничем не отличается от черновой отделки потолка. Для выравнивания стен применяют либо стартовый финишный шпатлевочный состав, либо универсальный. Последний хорош тем, что позволяет поклеить обои без дополнительной обработки стен гладким финишем. После застывания шпатлевки также не забывайте о грунтовке.

Из декоративных материалов для стен кухни наиболее оптимальными считаются моющиеся обои. Они прочные, долговечные и практичные, эстетически привлекательные. При поклейке стен наносите клей не только на обои, но и на сами стены, равномерно разглаживая морщины.

Для кухонного фартука самый простой вариант оформления – пластиковая панель. Однако такой материал боится высоких температур. Кафельная плитка стоит несколько дороже, но этот фартук прослужит в разы дольше.

Напольное покрытие

В случае с бюджетным ремонтом деревянного пола кухни в частном доме первым делом проверьте все половицы на предмет порчи и образования щелей. Прогнившие доски подлежат замене, а щели между ними замазывают шпатлевкой по дереву для пола или простым составом из опилок и клея ПВА. Новые половицы не забудьте обработать защитными средствами перед установкой. Такое покрытие легко освежить любой масляной краской или закрыть линолеумом.

На заметку. Краску для пола выбирайте, исходя из общего оформления кухни, соблюдая единую цветовую гамму.

Если же планируется капитальная реконструкция кухонного пола, старые доски полностью демонтируйте, при необходимости замените лаги, уложите слой керамзита или другого гранулированного утеплителя, закройте поверхность изолирующей мембраной и выровняйте цементной стяжкой. Такое основание подойдет для укладки любого материала от самовыравнивающейся мастики и керамогранита с теплым полом до паркета и пробки.

Заключение

При ремонте кухни в частном доме открывается больше возможностей, чем в случае с квартирой. Спланировать помещение по своему вкусу, не ориентируясь на общие коммуникации, и создать свой особый интерьер получится, если вы приложите к этому максимум усилий. Неважно, планируете ли вы недорогой ремонт или фешенебельный.  Используя рекомендации специалистов и собственные идеи, вы создадите уникальный неподражаемый дизайн. Успешного ремонта!

планировка, стили, тренды / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

  • Каковы особенности ремонта кухни в частном доме
  • Как правильно обустроить кухню в частном доме
  • Какие стили наиболее подходят для кухни в частном доме
  • Какие существуют тренды в ремонте кухни в частном доме

Кухня в загородном доме нередко имеет неправильную форму, у нее может быть мансардная крыша, балки на потолке, выход на веранду. Кроме того, помещение для приготовления пищи часто бывает проходным, слишком маленьким или чересчур большим. Перед тем как начать делать ремонт кухни в частном доме, примите во внимание архитектурные особенности здания. Хотите получить кухню, о которой мечтали? В статье рассказывается, как это можно осуществить.

Особенности ремонта кухни в частном доме

Чтобы грамотно обустроить помещение, нужно создать проект. Затем следует претворить его в жизнь. Для создания современной кухни необходимо нарисовать на бумаге ее подробный план с учетом монтажа систем жизнеобеспечения. На плане должны быть отражены и соседние помещения.

Когда в ходе ремонта кухни частного дома планируется установка печи, ее изображают на плане вместе с дымоходом.


Если в помещении предусмотрены ниши, они послужат для прокладки коммуникаций.

Особенное внимание при ремонте кухни частного дома в Москве уделяйте вентиляции. В таких зданиях она проходит внутри стен или присоединяется к печной трубе.

Полезный совет: делая ремонт кухни в частном доме, не замуровывайте вентиляционные ходы. В противном случае интенсивность циркуляции воздуха в помещении снизится.

Воду следует заводить в кухню максимально близко к точке ее разбора (расположению мойки). То же касается и газопровода по отношению к плите.

К сожалению, в частных домах на кухне многим приходится размещать бойлеры, колонки, котлы и другую подобную технику. Столовая зона не для этого предназначена.

Если не представляется возможным перенести данные приборы в другое помещение, следует грамотно их разместить. Учитывайте расстановку подобных устройств во время составления проекта.

Что означает грамотное проектирование кухни частного дома? Приборы должны быть рационально привязаны к соответствующим системам коммуникаций. Например, котел или газовая плита размещаются рядом с вводом трубы на кухню. Тогда не понадобится тянуть разводку по периметру помещения.

Вентиляция на кухне частного дома должна находиться неподалеку от плиты, колонки или котла. Так как переносить встроенный в стену вентиляционный воздуховод нельзя, оборудование нужно размещать как можно ближе к нему, чтобы расстояние для прокладки соединений было минимальным.

Подвод воды и канализационную трубу можно разместить с любой стороны. Монтажные трубы не должны быть видны по окончании ремонта кухни частного дома. Для этого надо будет выполнить поверх них декоративную отделку, которая скроет системы коммуникаций.

Электросети на кухне должны соответствовать мощностям оборудования, которое вы планируете разместить в этом помещении. Места расположения выключателей и розеток продумываются с учетом того, чтобы пользоваться ими было удобно всем домочадцам. Затем эти точки наносятся на план.

При прокладке системы водо- и газоснабжения всегда руководствуйтесь инструкцией, ведь у каждого устройства своя технология подключения.

Читайте также: С чего начать ремонт на кухне: секреты, рекомендации, идеи

Правила планировки кухни в частном доме

Сегодня здания проектируются с учетом пожеланий владельцев. Поэтому в современных домах кухни большие, ведь экономить на площади будущие жильцы не стремятся.

При ремонте кухни в частном доме просторное помещение позволяет организовать в соответствии с потребностями хозяев рабочую зону и комфортную зону приема пищи.

Как правильно обустроить это помещение? В случае самостоятельного оформления интерьера в ходе ремонта кухни-столовой в частном доме придерживайтесь следующих рекомендаций:

  1. Не следует размещать раковину вблизи от варочной панели, затевая ремонт маленькой кухни в частном доме. Это не очень удобно для хозяйки. А также дорогостоящая техника может быстро выйти из строя.
  2. Грамотно организуйте пространство, используя встраиваемую технику. Пусть не смущает, что стоимость ее высокая.
  3. Зрительно разделите рабочую часть и зону отдыха.

Для организации процесса приготовления пищи необходимо помнить о «рабочем треугольнике». Учитывайте это, планируя ремонт кухни в частном доме. Фото рабочего треугольника:


Главные функции кухонного помещения – хранение продуктов, приготовление пищи и мытье посуды. Кухня делится на зоны холодильника, плиты и раковины, являющиеся своеобразными вершинами «рабочего треугольника».

Важно при ремонте кухни в частном доме расположить вершины треугольника на таком расстоянии друг от друга, чтобы хозяйке было удобно передвигаться. Эти точки должны находиться не слишком близко и не очень далеко друг от друга.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Оптимальное расстояние между вершинами треугольника – около 90 сантиметров, а весь периметр не должен быть больше 6 метров.

Не стоит расстраиваться, если в вашем доме это не получается. Для каждого помещения свои способы обустройства пространства. Это зависит от пожеланий владельцев.

Определитесь с планировкой. Где будет после ремонта кухни в частном доме располагаться рабочая зона, а где лучше разместить бытовые приборы и кухонные шкафы? Каждый предмет должен выполнять свою функцию. При грамотном планировании хозяевам будет комфортно.

Каждую кухню можно поделить на три зоны: территория хранения продуктов (холодильник или морозилка), участок с мойкой (раковина или посудомоечная машина) и зона приготовления еды (плита, духовка, варочная поверхность, микроволновка). Эргономичность, удобство передвижений и близость всего необходимого обеспечивается грамотным расположением этих зон.

Советы, которые пригодятся при планировании ремонта кухни в частном доме:

  • Зона приготовления пищи. Для удобства передвижения по кухне с горячей посудой варочная поверхность и духовка должны находиться недалеко от стола с раковиной.
  • Участок с мойкой. Центром является раковина. Она должна находиться рядом с холодильником и варочной поверхностью, сливать воду с овощей или макарон будет проще.
  • Территория хранения. Места для хранения должно быть достаточно. Это касается и холодильника, и шкафов для сухих продуктов. Когда есть стол рядом со шкафом и холодильником, хозяевам будет удобно разбирать сумки по приходу из магазина.

Желающим сделать ремонт кухни в частном доме самостоятельно рекомендуется предварительно согласовать проект с грамотным специалистом.

Читайте также: Виды моек для кухни: выбираем наилучший вариант

Этапы ремонта кухни в частном доме

Важно соблюдать верную последовательность ремонта кухни. Данное правило применимо к любому помещению. Иначе это напрасная трата времени и сил. Чтобы правильно распределить ресурсы, необходимо четко представлять этапы ремонта кухни в частном доме.

  1. Демонтаж предыдущей декоративной отделки
  2. Этот этап на первый взгляд простой. В действительности данный процесс невероятно трудоемкий. Необходимо подготовить поверхности к новому ремонту, освободив от старых покрытий. Перед началом работ выносится мебель и плита. Разбирается и встроенная мебель тоже, если она есть. Со стен снимаются обои, плитка или краска. Удаляется старое покрытие пола вместе с плинтусами.


    Для аккуратного демонтажа плитки при проведении ремонта кухни в частном доме можно использовать молоток, если не хотите повредить стены. Начинать разбивать плитку следует с верхней части стены, постепенно перемещаясь книзу. Рекомендуется защищать лицо с руками во время работы защитными очками и рукавицами. Первую плитку разбейте вдребезги. Последующие детали можно поддевать молотком, они будут легко сниматься.

    Обои лучше сначала смочить водой, воспользовавшись мягким валиком. Когда покрытие размокнет, оно легко снимается шпателем. Нужно держать инструмент под углом к стене, чтобы не повредить шпаклевку. В продаже имеются специальные жидкости, облегчающие этот процесс.

    Краска во время ремонта кухни в частном доме легче снимается, если обработать поверхность специальным растворителем. Он дорогой, но с этим средством работа пойдет намного быстрее. Такой растворитель подходит для любой краски. Наносится он на стену от потолка до пола. Затем следует выждать от 3 до 6 ч. Когда покрытие станет мягким, оно легко убирается с помощью скребка.

    Затем из помещения выносятся старые двери и демонтируются окна. После завершения черновой работы из помещения выносится мусор. Поверхности считаются подготовленными к следующему этапу.

  3. Ремонт кухни в частном доме: прокладка коммуникаций
  4. Сначала необходимо сделать электрическую разводку. Эту работу должен выполнять специалист. Можете показать план помещения, чтобы было понятно, где устанавливать розетки и выключатели. Необходимы розетки и в рабочей зоне тоже, для холодильника, вытяжки и микроволновки. Также нужны будут розетки для включения бытовых приборов и локальной подсветки.


    Следующая стадия ремонта кухни в частном доме – монтаж вытяжки. Выбирайте компактную модель (шириной около 50 см), оборудованную принудительной вентиляцией. Вытяжка должна располагаться на расстоянии 60–70 сантиметров над плитой. В это же время меняются старые элементы системы вентиляции (трубы, вентилятор) на новые.

    Далее необходимо заменить старые водопроводные трубы на новые (полипропиленовые или металлопластиковые). Этот этап тоже лучше доверить профессионалам, хотя мужчина «с руками» может с этим справиться самостоятельно. Современные трубы удобны в монтаже.

    После прокладки коммуникаций устанавливаются краны и подводятся шланги для подачи газа к плите.

    Этот этап ремонта кухни в частном доме тоже должны выполнять специалисты. Мастера лучше знают, где должна располагаться плита и в каком месте удобнее разместить электрические розетки.

  5. Ремонт стен, потолка и пола
  6. Чтобы получить качественно подготовленные поверхности, необходимо использовать шпаклевку с грунтовкой. Начинают работу с потолка, двигаясь по стенам к полу.

    Профессионалы советуют ремонт кухни частного дома выполнять в таком порядке: сначала убрать старую отделку, затем подготовить поверхности и в заключение нанести финишное декоративное покрытие.

    Поверхность обследуется на предмет недочетов. Обнаруженные дефекты устраняются штукатуркой или шпаклевкой. Для окраски потолка и оклеивания обоями требуется предварительное его выравнивание. Определяется перепад высот. Если эта величина менее 2 миллиметров, подойдет шпатлевание поверхности. При большем перепаде высот понадобится оштукатуривание потолка.

    При ремонте маленькой кухни в частном доме рекомендуется окрашивать потолок в белый цвет. При скромных площадях темных и ярких оттенков в интерьере вообще следует избегать. Различные стили и цвета рассмотрим в следующем разделе. Для кухни с изысканной люстрой на потолке требуется идеальное выравнивание потолочной поверхности.

    При подготовке стен поступаем так же, как и в случае с потолком. Недостатки поверхности устраняются шпаклевкой. Затем мысленно разделяем кухню на рабочую и обеденную зоны.

    На рабочей территории располагаются плита и шкафы. Не требуется специальное выравнивание стен во время ремонта кухни в частном доме, если предполагается отделка плиткой. Достаточно обработать поверхности грунтовкой глубокого проникновения и покрыть шпаклевкой.

    Обеденную зону необходимо выравнивать тщательнее. Сначала наносится грунтовка глубокого проникновения, которая высыхает за пять часов. Затем поверхность шпаклюется (наносится толстый слой материала). Затем стены еще раз покрываются грунтовкой и тонким слоем шпаклевки. После высыхания (через сутки) поверхности выравниваются наждачной бумагой и покрываются финишным слоем грунтовки.

    Не рекомендуется, устраивая ремонт кухни в частном доме, покрывать стены обеденной зоны пластиком. Декоративные панели съедают пространство. Лучше оклеить поверхности обоями или покрасить их. Отделочный материал выбирайте светлого оттенка, это зрительно сделает помещение просторнее. Рисунок подберите неброский.

    Пол подготовить проще всего. Для этого используется цементная стяжка (в случае небольших неровностей). Устранить значительные дефекты поможет самовыравнивающаяся смесь.

  7. Ремонт кухни в частном доме: финишная отделка


Заключительный этап: декоративная отделка потолка, стен и пола кухни. Начинаем работу с потолка. Плитку проще укладывать на клей. Работа выполняется быстро, поверхность получается аккуратная. Линолеум лучше укладывать на каучуковую или синтетическую мастику. Обрезайте материал, не доходя до стены примерно в 1 см. Иначе впоследствии линолеум будет вспучиваться, упираясь в стену. Этот зазор под плинтусом будет незаметен.

Читайте также: Современный ремонт кухни: идеи, советы

Стилевые решения для ремонта кухни в частном доме

Возможны разные стили оформления этого помещения. Сегодня популярны как классические, так и современные направления.

Дизайн интерьера в стиле прованс

Это направление зародилось в южной провинции Франции, которая имеет аналогичное название. Прованс – простой и неприхотливый стиль. В таком интерьере много текстиля. Мебель сделана исключительно из дерева. Посуда обычно из глины, фурнитура из меди, а статуэтки из фарфора. В дизайне используются только натуральные материалы. Это относится к потолочным, настенным и напольным покрытиям, не только к мебели.

Выполняя ремонт кухни в частном доме с отделкой в стиле прованс, позаботьтесь об освещении. Света в таком интерьере должно быть много. При скудном освещении настоящий прованс создать невозможно. Это наглядно демонстрируют следующие фото:

 

При оформлении окон в этом деревенском стиле используются шторы из хлопка или льна. Подбирайте светлые расцветки тканей. Пусть в комнату проникает больше солнечного света. Интерьер в стиле прованс радостный и теплый. Если солнца мало (окна выходят на север), задействуйте дополнительное освещение. Выбирайте винтажные или стилизованные под старину светильники: торшеры, люстры и бра с абажурами из ткани.

Следует внимательно подбирать мебель во время ремонта кухни в частном доме, если вы оформляете ее в стиле прованс. Столы, стулья, шкафы и полочки должны гармонировать между собой. Мебель должна подходить под сельский дизайн. Какие требования предъявляются к предметам обстановки в стиле прованс:

  1. Эффект старины. На мебели, посуде и покрытии пола должен быть налет времени. Этого можно добиться, если искусственно состарить поверхности. В интерьере, оформленном в стиле прованс, приветствуются различные сколы, трещины и потертости на поверхностях.
  2. Мебель на кухне в частном доме должна быть только деревянная. Никакого пластика или другого подобного материала!

Плетеная мебель делает деревенский интерьер изысканным, придавая обстановке французский шарм. Атмосфера на кухне будет расслабленная. В таком помещении хозяева и гости смогут полноценно наслаждаться отдыхом.

Как подобрать цветовую гамму для отделки кухни в стиле прованс? Большое помещение можно оформить в насыщенном цвете. Для ремонта маленькой кухни в частном доме лучше выбирать светлые пастельные расцветки отделочных материалов.

В сельском дизайне приветствуются всевозможные комбинации природных цветов.

Например, к интерьеру в стиле прованс подходят такие оттенки:

  • оливковый;
  • нежный голубой;
  • ослепительный белый;
  • фисташковый;
  • песочный;
  • яркий синий.

В дизайне кухни в частном доме, ремонт которой выполняется в стиле прованс, можно использовать живые растения в горшках из глины. Украсят деревенский интерьер яркие тарелки на полках и связки чеснока с луком на стенах. Эти элементы добавят обстановке немного французского шарма.

Читайте также: Дизайн кухни в стиле прованс: секреты создания французского стиля

Направление кантри

Это еще один деревенский стиль. Для ремонта кухни в частном доме такой дизайн подходит идеально. Этот неприхотливый интерьер создаст уютную и добрую атмосферу в помещении.

Если вы решились на подобное оформление кухни, прислушайтесь к следующим советам:

  1. Поверхности во время кантри-ремонта кухни в частном доме лучше искусственно состарить. Мебель можно украсить фурнитурой из меди или латуни с эффектом патины. Допускаются другие винтажные аксессуары в дизайне.
  2. Украшениями интерьера в стиле кантри являются тарелки или чашки из фарфора, выполненные в деревенском стиле. Можно для декора использовать банки с крупами и цветы в горшках.
  3. Спрячьте новейшую бытовую технику. Лучше разместить современные приборы в шкафах или скрыть их за текстильными занавесками с подходящим рисунком.
  4. Используйте только натуральные материалы в дизайне. Это относится к декору потолка, стен и пола. Выбирайте соответствующий текстиль и предметы украшения интерьера.
  5. На полу постелите коврики, выполненные в стиле кантри: домотканые или вязаные.

Ткани, орнаменты и цвета в кантри-интерьере сочетайте аккуратно. Собираясь делать ремонт кухни в частном доме, имейте в виду: помещение в стиле кантри не должно выглядеть вычурно или гламурно. Роскошь здесь не приветствуется. Для деталей из текстиля предпочтительнее сельский непритязательный декор.

 

Интерьер в стиле лофт

Данный стиль образовался в середине прошлого столетия. В то время заброшенные фабричные и заводские площади (лофты) начали переоборудовать под жилые помещения. Во время ремонта кухни в частном доме оформлять помещение в стиле лофт стоит, только если это позволяет площадь и высота потолков. В комнате также должны быть большие окна. Лофт-интерьер чаще предпочитают творческие люди (художники). В таком креативно оформленном просторном помещении можно встречаться с поклонниками таланта, проводить мероприятия: выставки, вечеринки и т. п.

Отличительные черты дизайна в промышленном стиле:

  1. Сочетание новой бытовой техники и старинных приборов в интерьере. Например, по соседству с новейшей вытяжкой располагается раритетный холодильник ярко-оранжевого цвета.
  2. Во время лофт-ремонта кухни в частном доме создается имитация заброшенной промышленной территории: в интерьере присутствует кирпичная кладка, а коммуникационные трубы выставляются на всеобщее обозрение. Мебель подбирается простая, грубая. Отличительная черта лофта – ничем не обработанные напольные покрытия.
  3. Оригинальный декор. Например, в качестве настенных картин здесь используются знаки дорожного движения.

 

Минималистический дизайн

Минимализм больше подходит занятым людям, аскетичный образ жизни которых заставляет довольствоваться минимальным количеством вещей. Главный признак такого стиля – большое пространство. Декор в интерьере используется по минимуму.

Минималистический ремонт кухни в частном доме характеризуется предельным лаконизмом. Ничего лишнего в помещении быть не должно. Монохромные расцветки, простой формы мебель, немного аксессуаров.

Кухня, оформленная в стиле минимализм, должна быть хорошо освещена. Светильники предпочтительнее хромированные или точечные, они больше подходят к такому интерьеру.

 

Новое направление: хай-тек

Что такое хай-тек? Этот недавно появившийся стиль обусловлен развитием современных технологий и инноваций в области бытовой техники. Такое направление предпочитают энергичные передовые люди, интересующиеся новшествами научно-технического прогресса. Если вы решаетесь на ремонт кухни в частном доме с отделкой в стиле хай-тек, учтите, что таким же должно быть и оформление остальных комнат. Иначе гармонии не получится.

Отличительные черты интерьера в стиле хай-тек: обилие элементов из металла и стекла, последние достижения инженерной мысли относительно обустройства кухни и авангардная бытовая техника.

Выполняя подобный ремонт кухни в частном доме, можно использовать некоторые полезные изобретения (например, управление стиральной машиной с использованием смартфона или освещение, включаемое при хлопке в ладоши).

 

Классический ремонт кухни в частном доме

Классика – стиль на все времена. Такой аристократичный интерьер всегда актуален, независимо от того, какие направления сегодня в моде. Предпочитающим ремонт кухни в частном доме выполнять в классическом варианте пригодится следующий совет: будьте готовы к солидным финансовым тратам. Также для такого дизайна необходимо большое пространство. Маленькому помещению классика не подходит. Комната должна иметь высокие потолки и большие окна.

Основные черты классического интерьера кухни в частном доме:

  1. В центре потолка, украшенного лепниной, располагается большая роскошная люстра. На полу – красивый паркет (натуральная доска или керамическая плитка). Оконные проемы декорируются изысканными портьерами на элегантных карнизах, выполненных под старину.
  2. Все предметы в интерьере размещаются симметрично.
  3. Шикарная мебель. Шкафы, столы и стулья сделаны из ценной древесины. В качестве декоративного элемента применяется изящная резьба.
  4. Натуральный цвет обивки мягкой мебели. Применяется дорогая ткань, расшитая серебряными или золотыми нитями.
  5. В декоре допускается использовать предметы ручной работы.
  6. Цветовая палитра природной гаммы. При ремонте кухни в частном доме с оформлением ее в классическом стиле выбирайте спокойные естественные расцветки (оливковые, песочные, белые и шоколадные). Никаких неоновых или экзотических оттенков!

 

Украшением классического интерьера могут быть пейзажи, портреты, часы, подсвечники и другие предметы искусства. Такой утонченный дизайн никогда надоесть не сможет. Время только добавляет этим предметам ценность. Естественно, неприглядную бытовую технику на классической кухне лучше скрыть от посторонних глаз.

Читайте также: Внутренняя отделка кухни: современные тренды и классические материалы

Лучшие тренды в оформлении кухни частного дома

Сегодня никто не оформляет кухню исключительно в белом цвете и минималистическом стиле, как это было принято раньше. Дизайнеры предлагают массу других решений. Новые тенденции в оформлении кухни загородного дома рассмотрим ниже.

  • Столы из кварца

Ламинированные столешницы – это прошлый век. Сегодня владельцы домов, делая ремонт кухни частного дома, предпочитают устанавливать столы с поверхностью из кварца. Качество этого материала гораздо выше. Не так давно кварц считался роскошью. Но сейчас такой прекрасный элемент интерьера, как кварцевая столешница, вполне по карману среднестатистическому покупателю. У кварца масса достоинств. Он очень долговечный и прочный, царапины на нем не образуются. Состоит этот материал из природного камня и связующих элементов (смол).

В настоящее время ничто не может заменить кварц. Что бы вы ни делали на таком столе (можно резать продукты или ставить горячую посуду), каменная поверхность ничего не боится, она вечная… Вы считаете, что кварцевая столешница слишком дорогая? Конечно, натуральный камень недешев. Но он стоит этих денег. Совет: столешница при ремонте кухни частного дома обойдется вам значительно в меньшую сумму, если приобретать ее отдельно, прямо у изготовителя. Не заказывайте этот предмет в комплекте с мебелью.


  • Стиль Industrial для ремонта кухни частного дома

Промышленное направление в дизайне очень популярно в последнее время, особенно в европейских странах, в частности в Скандинавии. Характерные черты промышленного стиля – неоштукатуренные кирпичные поверхности, коммуникации на виду, много металла в интерьере, минималистическая мебель. При подобном ремонте кухни в частном доме создается фабричная или заводская атмосфера.

Модный сегодня Industrial – это удивительное сочетание простого бетона, камня или дерева с авангардным современным оборудованием. В результате рождаются новые по форме и эстетике функциональные решения. Это передовой, инновационный и очень эффектный стиль оформления интерьера.


  • Фасады без ручек в оформлении кухни в частном доме

Сегодня в моде сплошные фасады, представляющие собой ровную поверхность. Взгляд не должен зацепляться за ручки. Этот простой современный стиль предусматривает глянцевое покрытие фасадов мебели. Цвета отделки для ремонта кухни в частном доме выбираются спокойные, природные: серые или землистые. Недавно в оформлении фасадов мебели появилась новая тенденция: фактура, имитирующая традиционное дерево. Оттенки могут быть самыми разными.


  • Столешницы, свободные от кухонных принадлежностей

Еще одна тенденция – пустые рабочие поверхности. Этот метод позволяет расширить пространство. Хозяева с комфортом будут готовить пищу на такой чистой столешнице. Стилисты изобрели специальные шкафы со множеством полок и отсеков, все необходимое можно хранить там. Незачем захламлять приправами, полотенцами и пакетами рабочую поверхность. Это дизайнерское решение особенно актуально для занимающихся ремонтом владельцев частных домов с маленькой кухней.

  • Кладовые для хранения

Специалисты по дизайну советуют по возможности скрывать от глаз бытовую технику на кухне. Для этого в помещении предусматриваются отдельные кладовые. Таким минималистическим способом можно тоже увеличивать пространство, делая ремонт кухни в частном доме. Для хранения кухонных комбайнов и чайников в современном интерьере имеются большие отсеки и ящики в шкафах. Это очень практичное решение.


  • Монохром в оформлении кухни

Монохромные оттенки сегодня невероятно популярны в отделке кухонной зоны. В серых, черных и белых цветах выполняются не только поверхности шкафов или столов. Это касается всех кухонных принадлежностей. В 2019 году на первое место из этой тройки выходит серый цвет.


  • Аксессуары из меди

Популярная расцветка, часто используемая в отделке кухни частного дома при ремонте, – комбинация серых и землистых оттенков. Этот вариант отделки очень практичный, владельцы домов часто его выбирают. В качестве ярких аксессуаров могут применяться изделия из меди. Всевозможные ручки, вентили и краны теперь делают из этого металла, взамен поднадоевшего хрома или нержавейки. Такие эффектные элементы способны немного разбавить скучноватую серо-коричневую или черно-белую гамму.


  • Новые технологии, применяемые при ремонте кухни в частном доме

Прогресс сегодня не стоит на месте. Технологии постоянно совершенствуются, появляются новые устройства:

  1. Освещение, реагирующее на движение. От этого свет меняет интенсивность.
  2. Встроенные динамики, оснащенные Bluetooth.
  3. «Всплывающие» розетки, что очень удобно для подзарядки телефона.
  4. «Умная» машина для приготовления кофе. Это оборудование может управляться с помощью специального приложения на смартфоне.

Эти нехитрые способы придадут традиционной кухне современный вид.

Читайте также: Большой кухонный стол: виды и правила выбора

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Еще больше фото примеров ремонта кухни в частном доме

         


Оптимальная кухня с печкой в частном доме — дизайн и конструктивные моменты

Не так давно у застройщика, который начал ремонт, все усилия сводились к простому тезису: чисто и аккуратно. Со временем нормативы и стандарты поменялись — и, если у кого-то сегодня есть кухня с печкой в частном доме, дизайн уже должен подчиняться какой-то единой концепции, общей идее всего жилья.

Причем с обязательной оглядкой на набор функционала. Так что простое соблюдение простых, каких-то базовых гигиенических или эргономических нормативов теперь считается недостаточным. Нужен яркий образ.

Раньше и сейчас

До не такого уж давнего времени почти все дома, независимо от географии и степени отношения к городской застройке, были с печным отоплением — это массовая стандартная технология, применявшаяся на всей территории страны (да и по всему миру, собственно).

Вот почему раньше на печь в интерьере не обращали особого внимания. Это был такой же привычный предмет обстановки, как дверь, стол, окно. Случались попытки замаскировать этот довольно громоздкий предмет, подогнав печную облицовку под общий стиль комнаты или в обратном порядке, но подобные мероприятия хоть и имели место время от времени, все же проходили вяло, без излишнего энтузиазма.

Типовые решения того времени такие:

  • кирпичная печь белится — на белом фоне хорошо заметны трещины с отметинами сажи (они требуют немедленной заделки из соображений безопасности). А вообще, белый цвет немного снижает теплоотдачу массива, но зато хорошо сказывается на освещенности помещения;
  • печь с металлической облицовкой (или просто металлическая печь) натиралась специальным составом, содержащим графит — это придавало поверхности приятный матовый блеск и хорошо предохраняло от ржавчины. К тому же, в отличие от красок, графит не меняет свойств при высокой температуре, что для обогревательного прибора крайне важно.

 

Ну а дальше комната обставлялась по шаблонам своего времени с поправкой на личный вкус и финансовые возможности хозяев — печь абсолютно не влияла на выбор общей стилистики или подбор отдельных аксессуаров. В итоге получались два разных, независимых решения — печь и интерьер комнаты.

Правило современности

Сегодня печное отопление почти экзотика. Особенно для городского жителя. Соответственно, у большинства людей срабатывает стереотип: печь есть непременный атрибут сельской местности. Так что любая обстановка кухонной комнаты, в которой стоит печка, должна в той или иной мере вызывать ассоциации если не с дачей, то каким-то уголком провинции. Должен обязательно чувствоваться сельский дух, настрой.

На самом деле мы просто забываем, что печь — очень полезный и нужный инструментарий. Поэтому не стоит замыкаться на кантри, или каком-то ином псевдонародном стиле. Можно смело экспериментировать и пытаться добиться своей, особой выразительности.

Если человек знает, как самому подобрать дизайн спальни или прихожей в обычном доме, то и с кухней, оборудованной печью, ему справиться под силу.

Единственно, чего следует избегать, так это излишней эклектичности. Не надо без разбора мешать стили, школы, направления. Возьмите какую-то одну линию, идею в качестве основной направляющей и следуйте ей.

Но это не значит, что места для маневра не остается. Это значит, что общий образ должен получиться цельным.

Глаза боятся, а руки делают

Начнем с простого. С эксплуатации чужих идей. Точнее, с пересадки какого-то почти типового дизайнерского решения на почву, где до того произрастала одна народность. Чтобы не запутаться в терминах, попробуем рассмотреть конкретные примеры на фото.

Очень часто печь ставят в углу — так проще расставить другую мебель. Но ведь очень может статься, что печка попадет и в центр интерьерной композиции, станет главным элементом ее. Как тогда действовать? Очень просто.

Если позволяет место, добавляем к печи разделочный столик и мойку — такая круговая доступность часто эксплуатируется проектировщиками кухонь. Современно и удобно.

Прием хорош и там, где совмещена кухня со столовой или гостиной. Обычно в таких конструкциях совмещается несколько служб. Так что можно каминную часть обратить к гостиной, а что-то более утилитарное (как на картинке — дровяную плиту под казан) — сориентировать к рабочей кухонной зоне. Так и функционал не пострадает, и появится некий визуальный разделитель зон.

В такой трактовке сгодится все: классический камин и стальная закрытая топка, модный хай-тек и хулиганистый лофт. В конце концов, обыграть можно любой мотив. Было бы желание.

Викторианский вариант

До конца XVIII столетия в Англии готовили пищу на каминах. При этом мощность камина определялась его длиной — чем шире топка, тем больше вертелов или котлов можно расположить перед огнем. Существовала только линейная компоновка.

То есть, если провести аналогию с современными конфорками, то единственным компоновочным решением той эпохи было расположение их в одну линию. Так что кухонные камины выходили неприлично большими — что бы и супчик приготовить, и чайник вскипятить.

Но потом начался промышленный бум, а на смену дровам пришел пусть и калорийный, но довольно вонючий каменный уголь. Пришлось придумывать способ, позволяющий оградить продукты от сернистого дыма. Так началась эпоха массового производства кухонных плит — металлургия уже позволяла справиться с подобной задачей.

И тут стал вопрос подключения этих плит к дымоходам. Конструкция более скромная по размерам, чем прежние камины, но и менее требовательная к дымоходам. Да и что делать с теми каминами, что уже построены?

Викторианцы ничего особо и не придумывали. Они просто задвинули новую кухонную плиту в портал старого дровяного камина. В результате труба камина стала работать и как дымоход плиты, и как вытяжка. Очень удобно.

Точно так можно поступить и сегодня. Тут и простота, и универсальность. А если добавить в интерьер скромности и убрать излишнюю помпезность, свойственную интерьерам той эпохи, то получится хороший мотив сельского фермерского коттеджа.

Мебель из простой сосны, решетчатые переплеты на окнах и дверях, основательные стулья и массивные обеденные столы, монохромная керамическая плитка на полу или состаренная половая доска — вот основные маркеры стиля.

Совсем деревня

Как уже говорилось, белить печи начали из сугубо практических соображений. Вот только лучше отдает тепло отдает поверхность, ничем не отделанная, голый кирпич. Так что во многих дачных домах хозяева и не думают чем-то маскировать кирпич — его поверхность сама по себе очень выразительная.

Обстановку и отделку в таком домике можно подчинить идее неотделанной печи. Для этого не требуется каких-то особых ухищрений. Достаточно простого дерева и однотонных панелей на стенах. Но такое пуританство допустимо разбавить контрастной мебелью или какими-то декорациями на стенах.

Особенно хорошо такой способ работает в небольших помещениях. Хотя и большая летняя кухня может только выиграть при таком подходе. Тем более, что больших затрат бюджета подобный проект не потребует.

Особая прелесть в том, что это почти панацея для тех, кто любит мастерить собственными руками, но мало знаком с печным делом — первые самостоятельные конструкции, как правило, выходят довольно неказистыми на вид. И подобный подход позволяет несовершенство формы превратить в достоинство.

Обыгрывая в подобной манере недостатки, мы как бы возводим их в разряд особых находок, индивидуальных особенностей. В несовершенстве тоже присутствует своя, неповторимая красота.

Совмещение как основополагающий принцип

В большинстве случаев выбирается какой-то один способ отделки печной поверхности. Штукатурка, изразец, металл, кирпич. Но это не правило. Это — привычка, стереотип. Так что ничего ужасного в его игнорировании не будет.

Особенно много свободы действия там, где печь большая. Большие печи означают большую площади поверхности. И как следствие — простор для выражения. Как холст художника. Чем больше габариты, тем масштабнее замысел. Многое в миниатюру не уместить.

Большие печи особенно привлекательны тем, что каждую из их стен можно украсить в своем собственном стиле. И безвкусицы в этом не будет. Точно так же обыгрываются и зоны, примыкающие к этим стенам.

На проекте ниже хорошо проработан подобный принцип пространственного мышления. Стена с кассетным камином содержит минимум украшений, тяготея к простым линиям и общему минимализму.

А в той части кухни, куда обращена русская печь, уже вполне уместна некоторая разгульность, цветистость. Тут и яркий, почти восточный изразец, и начищенный самовар, и даже современная индуктивная варочная панель. Современные элементы теряются в таком фольклорном изобилии, если не сильно часто злоупотреблять ими.

Гостевой домик

Дача — это место отдыха. К сожалению, человек не может посвящать такому увлекательному занятию большую часть жизни. Поэтому дача никак не относится к постоянному жилью — это временная зона комфорта.

Нет смысла тратиться на дачный дом так же, как и на основное жилье. Загородная эстетика всегда проще, не такая дорогая и выразительная. Часто с обыгрыванием сельских мотивов — все же помещение должно перекликаться по духу с окружающим ландшафтом.

Собственно, из вышеуказанных выкладок и происходит идея кухни как подобия уютного гостиничного номера или гостевого домика. Особенно для такого образа подходит маленькая кухня-столовая.

Плотная компоновка мебели, минимум украшений. Центр помещения свободный — там хорошо встанет большой общий стол. Натуральный цвет древесины, деревянная мебель, полы, рамы, потолки, гардины. Льняные занавески или стилизованные под самотканые, простой рисунок на ткани и лоскутные половики.

Простота здесь не означает неудобство и отсутствие комфорта. Это всего лишь образ, отключающий нас от переизбытка городской суеты и помогающий расслабиться.

Скандинавский подход

Примирить современность и архаику позволяет так называемый скандинавский стиль — своеобразная проработка прованса. Такое северное кантри, изначально ориентированное на современные стандарты комфорта.

Для скандинавского стиля нехарактерны технологические изыски и контраст модных материалов вроде стекла и стали. Это прежде всего камень и дерево, дополненные мягкой натуральной палитрой. Такая обстановка подойдет грубоватому камину из камня или кирпича. Этакая смесь природной асимметрии и человеческого перфекционизма.

Последние пожелания

В Европе есть несколько различных подходов к созданию интерьерных образов. Можно, например, построить современный дом и стилизовать его под старую постройку. Так часто поступают и у нас.

Но есть и другой метод. Когда старую постройку — очень даже вероятно, что и производственного предназначения — приспосабливают под жилье.

Что-то подобное можно совершить и у нас — из старого дома создать удобное и современное жилье. Просто не стоит бояться собственных идей и поменьше оглядываться на чужие мнения. Самый удобный и комфортный дом для человека тот, в котором удобно и комфортно ему.

Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям:

Ремонт кухни в частном доме под ключ


Ремонт кухни в квартире и ремонт кухни в частном доме определенно различаются. Чаще всего это происходит из-за того, что кухни в загородных домах существенно больше, чем кухни даже в современных квартирах. И поэтому в частном доме возникает широкое поле деятельности для дизайнерских решений и доступно воплощение своих идей в самых разнообразных стилях.

В большой кухне необходимо правильно спланировать пространство, функциональные зоны, учесть расположение всех инженерных коммуникаций. Чаще всего кухня в частном доме является и самой большой и проходной в другие комнаты дома. Все это надо предусмотреть при планировании пространства.

Выполнять ремонт кухни в частном доме вы можете в любом стиле, воплощая самые смелые идеи. Но, воспользовавшись услугами творческих дизайнеров, результат превзойдет все ваши ожидания.

Наша компания Рего-Ремонт занимается ремонтно-строительными и отделочными работами продолжительное время. В ней трудятся профессиональные специалисты и профессиональные дизайнеры, имеющие богатый опыт в разработке дизайн-проектов с применением самых разнообразных стилей.

Примеры нашей работы:


  • Ремонт в квартире 124 м2

  • Ремонт в квартире 68 м2

  • Ремонт в квартире 84 м2

  • Ремонт в квартире 97 м2

  • Ремонт в квартире 167 м2

  • Ремонт в квартире 144 м2 ул. Горького

  • Ремонт в частном доме с мансардой 470 м2

  • Ремонт в квартире 100 м2 ул. Родионова

Есть вопрос? Оставьте свои контакты — мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Наши специалисты позвонят вам в течение двух минут, а также Вы круглосуточно можете позвонить
на номер 8 (831) 283 37 05 и мы с радостью ответим на ваши вопросы


Смотрите 3D туры наших работ!

3D Виртуальный тур по квартире 37 кв.м.

3D Виртуальный тур по квартире 40 кв.м.


Узнайте стоимость работ



Особенности
ремонта кухни в частном доме, фото
  • Большое пространство для размещения рабочей зоны
  • Красивые виды из окон, которые могут быть элементами декора
  • Достаточно светлое пространство для планирования кухни
  • Возможность установки различных элементов интерьера: камин, дополнительные островки кухонной мебели для увеличения рабочей зоны

Наши дизайнеры предложат вам модные интерьеры в различных стилях от минимализма и хай-тека до смешанной стилистики.

Варианты отделки кухни в частном доме
  • Отделка кухни в стиле минимализма предусматривает простые формы и функциональность пространства.  Небольшое количество предметов интерьера и много свободного места
  • Стиль модерн не оставит вас равнодушным. Здесь важны цветовые сочетания и плавные переходы. Обдуманная современная система освещения дополнит дизайн вашей кухни

Не тратьте время в интернете! Вызовите прораба по телефону 8 (831) 283 37 05, смета ремонта на ваш объект будет составлена БЕСПЛАТНО! Все работы на вашем объекте будут выполнены качественно и в срок, даем гарантию.

Оформить вашу кухню можно в любом стиле или смешении стилей, воплотить в дизайне любую вашу фантазию. Главное, чтобы все сочеталось гармонично и создавало ощущение домашнего уюта.

Дизайнерский ремонт квартиры в стиле минимализм 200 м2

Смотреть еще

Прайс-лист, цены на ремонт кухни в частном доме



 Полный прайс-лист на расценки по ремонтным работам вы можете посмотреть — здесь


Полный список смет смотрите тут

Чем отделать стены на кухне недорого в частном доме или на даче

Затеяли ремонт? В поисках превосходных идей и дешёвых строительных материалов? До сих пор не знаете, чем недорого отделать стены на кухне, читаем эту статью и постигаем азы строительного мастерства.

Варианты отделки для кухни

Для начала, кухня – это абсолютно уникальное и незаменимое помещение в вашей квартире. Если вы, к примеру, затеяли в спальне ремонт, кровать можно перенести и в зал, газовую плиту же вы не перетащите никуда! А потому ремонт здесь должен выполняться с умом и надолго, а ещё быстро и экологически чисто. «Ни фига себе запросы» — скажете вы. «И чем же можно отделать кухонные стены самостоятельно при таких условиях?» — резонно добавит другой читатель.

На самом деле, не всё так сложно как кажется на первый взгляд. Опыт поднакопил немало вариантов отделки для такого случая.

Кафельная плитка для кухни

Самый надежный из всех возможных вариантов для кухонного ремонта. Им в равной степени пользовались как в советских хрущёвках, так и на комфортабельных европейских дачах. Кафель — материал прочный, износостойкий, отличающийся как своей экологической чистотой, так и простотой в эксплуатации. Чего ещё собственно надо? А нет, несмотря на все эти плюсы, сегодня на кухне из плитки делают разве что фартук, см. фото. Для основной отделки стен это всё же довольно «холодный» материал, который просто не позволяет создать необходимый для данного помещения уровень комфорта.

2. Искусственный и природный камень

Кроме плитки, существует ещё одна группа отделочных материалов со схожими физико-техническими свойствами – это натуральный и искусственный камень. По правде сказать, при современных технологиях производства и обработки их довольно легко между собой спутать. От кафеля же эта отделка будет отличаться только более богатым консервативным дизайном. Но за солидность приходится недёшево платить. Камень имеет более пористую рельефную фактуру, которая в отличие от плитки впитывает грязь.

3. Покраска

Ещё один ответ на тему «чем отделать стены на кухне в частном доме или на даче». Скажем сразу выбор для маляра сейчас просто огромен, см. фото. На прилавках строительных магазинов выстроились плотными рядами краски от лучших европейских и отечественных производителей: Tikkurilla, Sadolin, Caparol… и все предлагают просто превосходное качество, правда, за довольно нескромную цену.

К сожалению на кухне не сэкономишь. Готовая поверхность должна быть влаго и износостойка, легко мыться и отвечать всем экологическим стандартам. Дешёвая продукция от «Made in за углом налил» таких строгих стандартов выдержать неспособна.

Важно: Окрашенную поверхность очень легко и быстро можно заново перекрасить – это немаловажный плюс.

4. Обои

Ещё один знакомый нам с «Совдепии» вид финишных материалов. Отделывать ими стену как на кухне, так и во всей квартире, приходилось, наверное, каждому отечественному домовладельцу. И у каждого остались красочные воспоминания. Вот только не нужно сравнивать те бумажные покрывала с современными флизелиновыми обоями. У них из общего разве что название. Современные шпалеры это довольно качественный материал, который полностью подходить для отделки современной кухни. А если уж запачкаются, то их можно отмыть или перекрасить.

Важно: помимо традиционных, сегодня существуют так называемые жидкие обои, для кухни это просто идеальный отделочный материал.

5. Фактурная штукатурка

А вот чем бы не следовало отделывать кухонные стены так это фактурной штукатуркой. Красивая, элегантная, экологически чистая и износостойкая она всё равно является худшим вариантом для помещений предназначеных под приготовление пищи. Штукатурка как губка впитывает грязь и запахи и отмыть их ой как непросто. Блеснуть фактурной штукатуркой на кухне могут позволить себе только очень не бедные люди, чьи помещения обслуживаются сотрудниками клининговых компаний (узнайте рейтинг клининговых компаний).

 

6. МДФ панели

И последний вариант, который подходит, в первую очередь, для тех кто хочет отделать стены на кухне в деревянном или каркасном доме. В отличие от популярной в таких помещениях деревянной выгонки, ламинированный МДФ гораздо проще переносит тяготы кухонной «жизни». Проще моется, дешевле обходиться, да и для его монтажа не обязательно нанимать строительную бригаду. Любой толковый хозяин установит такой материал на кухне без посторонней помощи.

Единственный недостаток МДФ — это его тыльная сторона, которая в отличие от лицевой, не защищена от влаги ламинированием.

 Загрузка …

Статьи по теме:

Красивые кухни в частном доме – 135 лучших фото дизайна интерьера кухни

Загородный дом

Источник вдохновения для домашнего уюта: кухня в стиле рустика в частном доме

Темный лес: загородный дом в Подмосковье

Обеденная группа, Bontempi. Кухонный гарнитур, Scavolini. Подвесные светильники, Tom Dixon.
Идея дизайна: большая п-образная кухня в современном стиле с обеденным столом, плоскими фасадами, серыми фасадами, белым фартуком, техникой из нержавеющей стали, серым полом и белой столешницей без острова в частном доме

Квартира в Сестрорецке

Стильный дизайн: п-образная кухня-гостиная в современном стиле с врезной раковиной, серыми фасадами, серым фартуком и фартуком из керамической плитки без острова в частном доме — последний тренд

Кухня

Основной вид кухни.
На фото: отдельная, п-образная кухня в современном стиле с врезной раковиной, фасадами с выступающей филенкой, серыми фасадами, столешницей из кварцевого агломерата, белым фартуком, фартуком из кварцевого агломерата, полом из керамогранита, островом, белым полом, белой столешницей и многоуровневым потолком в частном доме

Загородный дом в стиле минимализм

Заказчик купил дом в поселке, построенный 15 лет назад турецкими рабочими: его привлекло местоположение. Он обратился к архитекторам, чтобы они переделали и здание, и интерьер. AI-architetcs

Загородный дом в Раменском

Стильный дизайн: большая кухня в стиле неоклассика (современная классика) с врезной раковиной, столешницей из акрилового камня, белым фартуком, фартуком из керамогранитной плитки, техникой из нержавеющей стали, полом из керамической плитки, белой столешницей, фасадами с выступающей филенкой, фиолетовыми фасадами и разноцветным полом без острова в частном доме — последний тренд

Загородный дом НЕБО

Автор: Студия дизайн Suite n.7 Фотограф: Иван Сорокин
На фото: кухня-гостиная в современном стиле с островом, плоскими фасадами, серыми фасадами, серым фартуком и серым полом в частном доме с

Загородный дом с элементами американской классики

Дизайнер интерьера — Крапивко Анна Фотограф — Евгений Гнесин Стилист — Ирина Бебешина Кухня-гостиная, вид на кухню
На фото: угловая кухня-гостиная среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с монолитной раковиной, белыми фасадами, столешницей из акрилового камня, зеленым фартуком, фартуком из керамической плитки, техникой из нержавеющей стали, полом из ламината, островом, бежевым полом, серой столешницей и фасадами с выступающей филенкой в частном доме с

Farmhouse

Свежая идея для дизайна: большая угловая кухня-гостиная в стиле неоклассика (современная классика) с одинарной раковиной, фасадами с утопленной филенкой, белыми фасадами, столешницей из ламината, белым фартуком, фартуком из керамогранитной плитки, техникой из нержавеющей стали, полом из керамогранита, островом, серым полом и серой столешницей в частном доме — отличное фото интерьера

Дизайнер Шутова Анна, Кондратьев Максим. Визуализация Кондратьев Максим.

The TEREMOK

дачный дом из рубленого бревна с камышовой крышей
На фото: большая прямая кухня в стиле рустика с обеденным столом, врезной раковиной, стеклянными фасадами, серыми фасадами, гранитной столешницей, белым фартуком, фартуком из керамической плитки, черной техникой, светлым паркетным полом, бежевым полом, серой столешницей и потолком из вагонки без острова в частном доме

Загородный дом в стиле Прованс.

Кухня прованс светло-серого цвета, остров, металлические барные стулья, штора на окне, римская штора, подвесные стеклянные светильники.
На фото: прямая кухня среднего размера в классическом стиле с обеденным столом, врезной раковиной, серыми фасадами, столешницей из акрилового камня, серым фартуком, фартуком из цементной плитки, черной техникой, полом из керамической плитки, островом, коричневым полом, бежевой столешницей и фасадами в стиле шейкер в частном доме с

Загородный дом в Ленинградской области

Спокойный комфортный дизайн в загородном доме. Дизайнер — Ирина Килина.
Пример оригинального дизайна: угловая, отдельная кухня среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с врезной раковиной, фасадами с выступающей филенкой, белыми фасадами, бежевым фартуком, техникой из нержавеющей стали, коричневым полом, столешницей из кварцевого агломерата, фартуком из каменной плитки и коричневой столешницей без острова в частном доме

Реализованный проект загородного дома из бруса

Источник вдохновения для домашнего уюта: п-образная кухня среднего размера в стиле кантри с обеденным столом, врезной раковиной, коричневыми фасадами, мраморной столешницей, белым фартуком, фартуком из мрамора, полом из керамогранита, бежевым полом, белой столешницей, фасадами в стиле шейкер и белой техникой без острова в частном доме

Тропический лесaster

Евгений Кулибаба
На фото: прямая кухня в стиле фьюжн с обеденным столом, фасадами с утопленной филенкой, зелеными фасадами, техникой из нержавеющей стали, островом, серым полом и серой столешницей в частном доме с

Загородный дом 230 кв.м.

На фото: угловая кухня среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с фасадами с утопленной филенкой, серыми фасадами, синим фартуком, коричневой столешницей, обеденным столом, врезной раковиной, столешницей из акрилового камня, фартуком из керамической плитки, техникой из нержавеющей стали, полом из керамогранита и серым полом без острова в частном доме

автор PlatFORM, фотограф Roman Spiridonov
Идея дизайна: кухня в скандинавском стиле

Дом для винодела

Сергей Красюк
Пример оригинального дизайна: кухня в современном стиле с фасадами с декоративным кантом, серыми фасадами, серым фартуком, островом и серой столешницей в частном доме

page_type: page_browse_photo

Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что кухня в частном доме – ваш вариант – мы собрали для вас 1 599 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Откидач Вера частный дизайнер интерьера и Шутова Анна. Красивые кухни в частном доме на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например кухня со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.

Читать далее

идей и вдохновение для переделки кухни — советник Forbes

Редакционное примечание: Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Сравните цитаты от лучших местных мастеров по ремонту кухни

Бесплатно, без обязательств Оценка

Создание функциональной и обновленной кухни может повысить ценность вашего дома и повысить удовольствие от повседневных кухонных действий, таких как приготовление пищи, развлечения и совместное использование еды с семьей.Старая пословица риелторов о том, что «кухни продают дома», все еще может звучать правдоподобно, но нет причин ждать, пока вы выставите свой дом на продажу, чтобы подумать о переделке кухни.

Большинство людей считает, что ремонт кухни требует больших затрат времени и средств. Согласно отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2018 год, средняя стоимость полного ремонта кухни площадью 200 квадратных футов составила долларов США, 64000 долларов США и долларов США. Эта цена включает деревянные шкафы, остров, ламинатные столешницы, стандартную раковину и смеситель, новую бытовую технику, освещение и пол.

К счастью, многие люди не нуждаются в капитальном ремонте, а только в небольшом ремонте, чтобы обновить кухню. Если вы хотите преобразить свою кухню с ограниченным бюджетом, вот несколько способов сделать это, не разбивая банк, а также советы по сохранению правильности модернизации.

1. Добавьте цвет с помощью краски

Краска — один из самых недорогих способов быстро преобразить комнату. Это также универсальный носитель, который можно использовать в творческих целях. После нанесения краски ваша кухня мгновенно станет ярче и новее.Это простой способ добавить модный цвет в ваше пространство, если он будет дополнять вашу мебель и пол. Выбирайте нейтральные цвета, чтобы создать свежий образ, и помните, что нейтральные оттенки охватывают целый ряд захватывающих и шикарных оттенков.

2. Обновите шкафы

В среднем стандартные кухонные шкафы стоят от 75 до 400 долларов + за установленный погонный фут . Шкафы на заказ обойдутся еще дороже. Однако, если ваши шкафы конструктивно прочны, их легко обновить с помощью нескольких простых приемов:

  • Глубокая очистка: Мебель для сбора пыли и грязи; Глубокая очистка от грязи и мусора мгновенно украсит вашу кухню.
  • Краска : Иногда все, что нужно вашим шкафам, — это свежий слой краски, чтобы они выглядели современными и новыми. Несмотря на то, что вы не ошибетесь, выбрав полностью белый цвет, теплые оттенки и зеленый цвет являются трендом цветов для шкафов.
  • Замените двери : Если ваши шкафы в хорошем состоянии, украсьте их новыми дверцами. Вы можете приобрести новые двери у продавцов шкафов или нанять плотника, чтобы сделать новые. Вы можете получить совершенно новый вид за небольшую часть цены.
  • Смените оборудование : Аксессуары всегда имеют значение.Обновите ручки и ручки для недорогой подтяжки лица.

3. Отремонтируйте раствор для раковины

Со временем линии затирки вокруг раковины потемнеют или повредятся. Если часть раствора крошится или треснула, рекомендуется обратиться к специалисту по ремонту. Исправить несколько участков поврежденного раствора проще, чем установить новую раковину, и это будет стоить от $ 200 до $ 400 за проект . Цены будут увеличиваться в зависимости от количества затирки, которую нужно исправить.

Если раствор в хорошем состоянии, тщательно очистите его с помощью пищевой соды, уксуса и щетки.Профессиональная глубокая уборка будет стоить от от 1 до 3 долларов за квадратный фут.

4. Заменить кран

В зависимости от ваших навыков самостоятельного изготовления замена старого кухонного смесителя на что-то новое — это простое и экономичное решение. Это придаст новой раковине вид, особенно если вы обновили раствор вокруг раковины и покрасили шкафы. Большинство смесителей легко установить, но вам должно быть удобно отключать воду и основные инструменты сантехника.

Однако, если вы решите заняться профессиональной установкой, сантехник может легко заменить кран менее чем за час.Профессиональные модели и смесители с умными функциями, позволяющими включать и выключать воду без помощи рук, — популярные тенденции в домах.

5. Добавьте Backsplash

Фартуки — это функциональное и привлекательное дополнение к вашей кухне. Они защищают стены вместе со столешницей и за плитой. Они также добавляют яркости и интересности вашей кухне. Добавление фартука может быть недорогим проектом DIY для удобных домовладельцев.

Для облицовки фартуков подходят различные материалы, такие как шип, плитка, шелушащиеся обои, металл, камень и многое другое.Стоимость и трудозатраты будут варьироваться в зависимости от материалов. Хотя плитка метро — популярный и классический выбор, смелые узоры и нетрадиционные материалы, такие как зеркала, становятся модными вариантами.

6. Заменить осветительные приборы

Замена устаревшей сантехники сделает вашу кухню более современной и улучшит обзор рабочих зон. Не ограничивайтесь только основными потолочными светильниками. Рабочие светильники, такие как освещение под шкафом, освещают более темные точки на кухне, делая каждую ее часть ярче.

Они просты в установке и относительно недороги. Светодиодное освещение — популярный выбор строителей и домовладельцев, поскольку они излучают меньше тепла, служат в несколько раз дольше, чем лампы накаливания, и потребляют меньше энергии. Чем больше света на вашей кухне, тем больше и просторнее она кажется и выглядит.

Другие советы по ремоделированию, о которых следует помнить

1. Declutter, чтобы оставаться организованным

Место, где нет беспорядка, позволяет вам работать более эффективно и оценивать, что нужно сделать.Перед тем, как начать реконструкцию кухни, очистите столешницы и избавьтесь от бытовой техники и посуды, которые занимают ценное пространство. Уменьшив беспорядок, ваша кухня сразу станет больше и открытой.

2. Сохраняйте план этажа, чтобы сэкономить время и деньги.

Если в этом нет необходимости, сохраните существующую схему трубопроводов и инженерных сетей на месте. Для перемещения такого прибора, как раковина или плита, требуется помощь профессионального сантехника и / или электрика. Это может значительно увеличить стоимость ремонта кухни.

3. Подберите к своей технике максимальную эстетическую ценность

Лучше, чтобы вся бытовая техника на вашей кухне соответствовала друг другу, чем обновленный вариант выделялся среди остальных. Подберите однотонный костюм: черный, белый, нержавеющую сталь и т. Д. Использование бытовой техники одного цвета придаст вашей кухне более чистый и целостный вид.

4. Покупайте с умом

Крупные магазины розничной торговли и магазины по ремонту кухонь — не единственный вариант приобретения фирменной бытовой техники, мебели или других высококачественных материалов.Спросите у местных жителей о других подобных местах повторного использования, где подрядчики и строители жертвуют или продают свои избыточные запасы со скидкой.

Итог

Поскольку рентабельность инвестиций при небольшом ремонте кухни составляет 81,1% , обновление кухни повысит стоимость вашего дома. Однако вам не нужно делать капитальный ремонт или брать ссуду под залог собственного капитала, чтобы внести незначительные, но эффективные улучшения.

Главное — установить приоритеты и бюджет. Экономьте деньги, решая простые домашние дела, такие как покраска и замена оборудования, и нанимайте профессионалов, которые позаботятся об электрических и сантехнических элементах.Небольшой косметический ремонт на вашей кухне сделает ваше пространство более привлекательным и приятным местом для приготовления пищи и еды.

Сравните цитаты от лучших местных мастеров по ремонту кухни

Бесплатно, без обязательств Оценка

Дизайн открытой кухни против закрытой

В последнее время мы заметили болтовню на некоторых из наших любимых сайтов с идеями, включая Pinterest и Houzz, в которых обсуждают, что лучше иметь кухню, отделенную стеной от остальной части дома, или такую, которая открывается в соседние семейные комнаты и обеденные зоны. .

Дебаты своевременны. В течение многих лет дизайнеры, архитекторы и домовладельцы рекламировали преимущества открытой планировки этажей.

Но такая открытость существовала какое-то время, и для некоторых людей маятник теперь качнулся в другую сторону.

Что лучше? У нас есть ответ.

Связано: Почему белые кухни выдерживают испытание временем

Вступительные аргументы: открытая кухня

Идея открытой кухни существует с 1990-х годов и продолжает оставаться популярной.

Например, в 2006 году Американский институт архитекторов (AIA) сообщил, что «интеграция кухонь с неформальным жилым пространством (большими комнатами) остается популярным дизайном». В отчете добавлено, что более половины дизайнерских фирм испытывают повышенный интерес к планам открытых пространств.

Перенесемся в 2013 год, и AIA сообщает, что с открытой кухней все в порядке: «Объединение семейного пространства с кухней остается очень популярным вариантом дизайна».

Что в этом хорошего? Защитники говорят, что их открытая кухня:

Самые популярные идеи для вашей кухни

    Цветовые схемы кухни: как избежать китчевых цветов

    Кухня

    Вечная красота разнообразных оттенков.

    6 кухонных материалов, которыми никогда не пользуются опытные специалисты по ремонту

    Кухня

    Долговечность — это ключ к ремонту кухни, но она не должна стоить больших денег.

    Заменить или отремонтировать кухонные шкафы? Варианты и стоимость

    Кухня

    Замена кухонных шкафов может быть «поверхностной», но результаты и экономия впечатляют.

    Решения по перепланировке кухни, о которых вы никогда не пожалеете

    Кухня

    Эти 7 идей сделают вашу кухню неподвластной времени великолепной и функциональной.

    7 умных стратегий перепланировки кухни

    Кухня

    Следуйте этим семи стратегиям, чтобы получить максимальную финансовую выгоду от модернизации вашей кухни.

  • Поддерживает связь с семьей, объединяя приготовление еды с близлежащими занятиями, такими как просмотр телевизора в семейной комнате.
  • Приглашает гостей в центр дома и облегчает общение между гостями и домашними поварами.
  • Удаляет стены, которые уменьшают естественный дневной свет.
  • Добавляет ощущение объема, особенно в небольших домах.

Заключительные аргументы: закрытая кухня

«Закрыто» не означает клаустрофобию. Это означает, что доступ к кухне ограничен дверными проемами, а приготовление пищи и уборка скрыты от глаз.

Самыми популярными причинами использования закрытой кухни являются:

  • Сообщения скрыты.
  • Больше стен — больше места для хранения в шкафу, рабочей поверхности и места для бытовой техники.
  • Гости не склонны заходить на кухню и мешать повару.
  • Кухонный запах присутствует только во время приготовления пищи.
  • Ужин более формальный.

Популярные чтения

    11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

    Слайд-шоу

    Некоторые деревья приносят больше хлопот, чем они того стоят. Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу. Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.

    Руководство по окраске (чтобы не тратить зря деньги)

    Живопись и освещение

    Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может означать, что ремонт будет стоить вдвое дороже.

    В защиту (слегка) захламленного дома

    Очистка и разгрузка

    Беспорядок на самом деле полезен для вашей психики.

Комментатор Houzz пишет: «Я предпочитаю закрытую кухню. Когда я готовлю, мне нравится уединение и тишина. Я часто делаю то, чего никогда раньше не делал, когда развлекаюсь, и мне нужно сконцентрироваться без вопросов или рекомендаций о том, как это делать. что-то другое «.

Вердикт: это столовая для вас

«Есть золотая середина, которая становится все более распространенной», — говорит дизайнер кухонь из Сиэтла Ричард Лэндон, которому нравится включать небольшие подготовительные кухни или «кладовые» (как видно на правой стороне изображения выше), которые отделены стеной от основных кухонь. .

Идея, по словам Лэндона, зародилась в Англии, где в посудных для мытья посуды и стирки, а также для выполнения грязных задач, таких как ощипывание цыплят. Лэндон ставит чистящие раковины, настенные духовые шкафы и посудомоечные машины в свою кладовую, чтобы убрать беспорядок.

Между тем, он мог бы поставить варочную панель и небольшую раковину на открытой кухне, чтобы поддерживать общую атмосферу.

«Кухня по-прежнему является центром семейной жизни», — говорит Лэндон. «Для меня полностью закрытая кухня — это дальний конец спектра.«

Чтобы добавить посуду во время ремонта, Лэндон советует искать прилегающее пространство, например кладовую или чулан, которые можно переоборудовать. Если этого не хватает, подумайте о том, чтобы полностью перестроить кухню, чтобы разместить там подготовительную кухню.

« Вы можете сделать площадью всего 40 квадратных футов «, — говорит Лэндон.

Получите лучшее из обоих миров

В идеале лучшая кухня — это компромисс: та, которая закрывает запахи и беспорядок, но не изолирует повара. Вот как можно добиться идеального сочетания.

Добавление сквозного окна — это простой способ соединить пространства, не вырывая стен закрытой кухни.

Говоря о стенах, удаление ненесущей стены (дешевле и безопаснее, чем несущая стена!) И замена ее половинной стеной или полуостровом — довольно дорогой, но наиболее очевидный способ открыть закрытую кухню. Хорошая идея: наймите архитектора или дизайнера, который позаботится о том, чтобы конечный результат был удачным.

Складные двери или двери с карманами
отделяют кухню от жилых помещений, открываясь, когда вам нужен непрерывный поток, и закрываясь, когда вы этого не делаете.(Распашные французские двери красивы, но занимают слишком много места.) Размеры карманных и раздвижных дверей варьируются от маленьких (24 дюйма в ширину) до огромных (16 футов и более). Используйте прозрачную или полупрозрачную стеклянную дверцу, чтобы свет не пропускал.

Полуостров отделяет вашу кухню от близлежащих жилых помещений. Включите верхние шкафы со стеклянными фасадами, которые обеспечивают конфиденциальность, но пропускают свет.

Добавьте на свой остров приподнятую барную стойку / столовую . Поверните приподнятую часть к жилым помещениям, чтобы они закрывали вид на зоны для приготовления пищи.Кухонные столешницы обычно имеют высоту 36 дюймов; поднятые прилавки имеют высоту от 40 до 46 дюймов.

Полостена высотой от 40 до 50 дюймов, построенная между кухней и гостиной, устанавливает физические и визуальные границы для вашей кухни. Поверх стены сделайте стеклянную перегородку, чтобы уменьшить шум, но при этом обеспечить пропускание света.

Вытяжка или устройство с нисходящим потоком обеспечивает надлежащую вентиляцию кухонной зоны наружу, чтобы запахи не попадали в гостиные и столовые.

Качественные звукопоглощающие приборы стоят дороже, но они не будут мешать разговорам поблизости.

Очень большая и очень глубокая мойка — находка, чтобы быстро проглотить грязную посуду и сковороды. То же самое для второй посудомоечной машины.

Связано: Подготовительные кухни облегчают жизнь

Руководство The Cheapskate по ремонту кухни (+ отчет о доходах от аренды)

Некоторые люди пристрастились к выпивке; другие играют в азартные игры.

Я? Ремонт дома.

Три месяца назад мы закончили реконструкцию арендного дома №4 за 13 000 долларов. Чтобы отпраздновать это событие, мы сказали нашему подрядчику снести кухню в другом доме.

Назовите это победным кругом. 🙂

Мы ремонтируем Дом №2 и координируем все — от сноса до окончательной уборки — по электронной почте, телефону и с помощью текстовых сообщений.

Мы еще не ступили на территорию.

Наш подрядчик прислал нам этот рисунок кухни.

Пока наш подрядчик разрывает половицы, мы накапливаем мили для часто летающих пассажиров.

(Кстати, накопление миль для часто летающих пассажиров — лучший способ избежать оплаты авиабилетов. Вот актуальный список проездных карт с лучшими бонусами за регистрацию; этот список обновляется каждую неделю, а карты, которые вы увидите вверху этого списка, дадут вам достаточно миль, чтобы лететь бесплатно туда и обратно, куда вы хотите.)

Мы находимся как можно дальше от объектов недвижимости (без посещения Марса.)

(пока)

Вот недавний снимок недосыпания после красных глаз в Шанхае:

«Ваша собственность находится на ремонте, а вы вызываете такси в Азии?»

Ага.

«Но…. как?»

Это возможно по двум причинам:

Причина № 1: Дом владельцев и инвесторов не одного вида.

Я наблюдал, как мои друзья, ремонтируя свои дома, борются с экзистенциальными затруднениями типа: «В какой цвет нам покрасить дверь для собаки? Оливковое или хаки? »

Это, конечно, неприятный вопрос для вашего дома.Но инвесторы думают иначе. Мы создаем системы, а не просматриваем Pinterest.

Например, мы начали использовать один и тот же цвет краски для каждой собственности — стратегия, которая сводит к минимуму отходы, сокращает отслеживание и упрощает корректировку.

Инвесторы оттачивают этот подход по простой причине: мы не хотим работать больше, чем необходимо. Мои вложения гул на заднем плане , пока я сосредотачиваюсь на своих истинных увлечениях — чтении, письме, путешествиях, рассеянном взгляде в космос.

Я трачу больше времени на просмотр Twitter, чем на управление своими инвестициями.

Причина № 2: Объем, системы и сильная команда

Вторая причина в том, что я сосредоточился на простой формуле:

  • Нанять талантливых людей
  • Дайте им подробный объем работ
  • Уйти с дороги

(Это лучше всего подходит для работ по удалению и замене. Если вы изменяете план / компоновку этажа, вам придется совершить поездку.)

Мы использовали эту стратегию (хе-хе, простите за каламбур) много раз.Например, два года назад мы вложили 15 тысяч долларов в ремонт дома №5. Мы управляли этим проектом с помощью текстового сообщения из Калифорнии и Бразилии.

Сегодня мы управляем ремонтом Дома №2 из Невады и Непала.

Ладно, «менеджмент» — это преувеличение. Мы выслушали рекомендации подрядчика, одобрили все, что казалось разумным, и… ну, на этом все.

Затем мы сели в Катманду.

Между тем это произошло —


В сегодняшней статье я подробно расскажу, как сэкономить тысячи на ремонте кухни.Ну вроде как.

«Ремонт кухни» — это гигантская тема, и я предпочитаю углубляться в нее. Таким образом, эта статья будет посвящена , как сэкономить сотни на шкафах, столешницах и напольных покрытиях.

Я исключаю другие компоненты, такие как электрические, сантехнические и т. Д., Чтобы ограничить эту статью до 3200 слов. Я даю эти советы инвесторам в аренду, хотя надеюсь, что кому-то это принесет пользу.

Я также раскрываю наш доход от аренды за последние три месяца внизу этой статьи.

Поехали:

Как сэкономить сотни на гранитных столешницах

Гранитные столешницы — синоним «фантазии».

Но вот секрет: вы можете установить гранитные столешницы менее чем за 500 долларов в материалах.

На цену

Гранит влияют четыре фактора:

  1. Размер
  2. Огранка
  3. Стиль
  4. Кромка

Давайте поговорим о том, как оптимизировать каждый из них.

Размер имеет значение

Гранит — это натуральный камень, добываемый в недрах земли.Большие гранитные плиты сложно транспортировать и устанавливать. Маленькие кусочки проще.

Результат? Гранитные плиты дорогие, а вот гранитная плитка на на порядок дешевле .

Вот пример большой плиты. Представьте себе стоимость поиска, добычи и транспортировки этого чудовища:

.

Вы можете получить гранитный «вау» фактор за небольшую часть цены, установив гранитных плиток , которые обычно продаются как квадраты размером 12 × 12, 16 × 16 или 18 × 18 дюймов.

Мы использовали гранитную плитку, например, при реконструкции квартиры Airbnb. Вот результат:

Сколько это будет стоить? Давайте посчитаем:

  • Средняя кухня вмещает 30 погонных футов рабочей поверхности.
  • Добавьте дополнительные 20% (36 погонных футов), чтобы подготовиться к отходам / излишкам.
  • Эта гранитная плитка на момент написания стоит 2,69 доллара за квадратный фут (psf).
  • Результат? Вы можете установить гранитную плитку на среднюю кухню за 100 долларов из материалов (без учета раствора, подкладки и бурильной колонны).

Могу я повторить? 100 долларов. Для кухни, полной гранита. Счет.

Честно говоря, 2,69 фунта на квадратный фут — самый дешевый пример. Я нашел много цветов / размеров по цене от 5 до 7 долларов за фунт, что на среднестатистической американской кухне будет стоить 180–252 доллара.

Предложений:

  • Выбирайте квадраты 16 × 16 или 18 × 18. Они создают более красивую отделку за счет минимизации швов.
  • Разложите квадраты ромбовидным узором (также называемый диагональным расположением). Это также создает более высококлассную отделку.
  • Используйте оставшуюся плитку, чтобы создать выступ и фартук.

Огранка

Если вам нужны непрерывные (без плитки) гранитные столешницы, у вас есть два варианта: сборные или плиточные.

Pre-fab — это нестандартная версия. Он вырезан и отполирован за рубежом, имеет больше видимых швов, чем изготовленная на заказ плита, и поставляется в меньшем количестве цветов. Но это значительно дешевле, но при этом сохраняет привлекательность, привлекающую арендаторов. Это лучший выбор для сдачи в аренду. (И если вам повезет, вы можете найти сборные конструкции для распродажи, которые дешевле плитки.)

Цвет

Обычные цвета гранита называются «строительными». (Это сленг, а не официальное название.) Это одни из наиболее часто добываемых камней, и из-за их большого количества они недорогие.

Примеры: Baltic Brown, Ubatuba, Santa Cecilia, Venetian Gold и мой личный фаворит Blue Pearl (который выглядит потрясающе в сочетании с белыми шкафами IKEA).

Кромка

Края столешницы могут быть плоскими, закругленными, наклонными или привлекательными для папарацци.

Получите самый дешевый стиль. Не беспокойтесь об обновлении; он не будет приносить доход от аренды.

Как инвестор, сосредоточьтесь на обновлениях «80/20». Ламинат по сравнению с гранитом может повлиять на ваш доход, но стандартная кромка против яркой кромки ни черта не улучшит вашу прибыль.

Как выбрать прочное напольное покрытие

Урок естествознания:

  • Если перетаскиваемый по полу объект на тверже, , чем пол, то пол будет поцарапан.
  • Если перемещаемый по полу объект на мягче , чем пол, то царапается объект , а не пол.

Ешь, Исаак Ньютон.

Вывод? Поскольку цель №1 — долговечность, выбирайте плотные напольные покрытия. Примеры включают:

  • Керамогранит
  • Некоторая керамическая плитка (не вся)
  • Виниловая резина / планка
  • Натуральный камень (например, сланец)
  • Бамбук с краевой структурой (НЕ бамбук с лицевой структурой)
  • Массив твердых пород

Отлично.Они соответствуют нашим стандартам долговечности. Следующий шаг: отсортировать по стоимости.

Камень, древесина твердых пород и бамбук с краевой структурой дороги, поэтому мы откажемся от этих вариантов. Фарфор, керамика и виниловая доска дешевле, поэтому у меня есть магазин подрядчика в этих проходах. Мы используем керамогранит размером 6 x 36 дюймов как в Доме № 4, так и в Доме № 2. Цена и долговечность фарфора + «вау-фактор» твердой древесины = оценка.

Вот как это выглядит в доме №4:

Где это купить?

Подсказка: не в розничных сетях с большими коробками.

Розничные торговцы большими коробками отлично подходят для основных материалов, таких как 2×4, винты, фанера, подкладочная плита и строительный раствор. Но блестящие материалы поверхности, которые люди замечают, такие как ковер, плитка, смесители, бытовая техника, обычно дешевле в других местах.

(Вроде, НАМНОГО дешевле в другом месте.)

Вот несколько моих любимых поставщиков:

  • Amazon — Я купил здесь вентиляторы, смесители и даже великолепную кухонную раковину. Настоятельно рекомендуется.
  • Избыточный запас — То же самое, особенно для освещения.
  • Floor and Decor — Безусловно, это мой любимый магазин напольных покрытий.
  • Sears Outlet — ключевое слово «розетка». Они продают приспособления для царапин и вмятин по отличной цене.
  • Brandsmart — стоит проверить, если вы не живете рядом с Sears Outlet.
  • Habitat for Humanity ReStore — Некоммерческий магазин товаров для дома. Может быть источником дешевых сделок, но не систематическим или надежным.
  • Местные семейные дискаунтеры — Google название вашего района + «скидка» + конкретный товар, например ковер.Вы часто найдете скрытые драгоценные камни.
  • Build [dot] com — Meh. Это нормально для более дорогих приборов. Избегайте этого при аренде автомобилей класса B или C.
  • IKEA — Избегайте их гранита и бытовой техники. Черт возьми, в их шкафы.

Кстати…

Лучшее место для поиска дорогих шкафов

Шкафы продаются в трех уровнях:

  • Stock — Готовые поставки. Самый дешевый.
  • Полу-склад — Доставка через несколько недель.Средняя цена.
  • Custom — Создан в соответствии с вашими требованиями. Дорого.

Вот краткое изложение материалов:

  • ДСП — из спрессованных древесных стружек. Дешевый. Наименее прочный.
  • МДФ — Изготовлен из конструкционной древесины. Средняя цена. Прочный.
  • Фанера — Долговечная. Дорого.

Несколько лет назад я поискал в Google название своего района + «розетка» + «скидка» + «кухонные шкафы» и нашел поставщика товаров для дома со скидкой.Они продавали деревянные полуфабрикаты по цене, равной стоимости стандартных шкафов из ДСП IKEA.

Отличная находка, правда?

Эх… не так быстро. Лучше простое, чем сложное. Применяя этот урок к шкафам, помните, что простой = в наличии; комплекс = доставка.

Я усвоил этот урок на собственном горьком опыте. Каждый раз, когда вы заказываете товар, вы рискуете задержаться. Это не тот риск, к которому следует относиться легкомысленно.

Если отгрузка шкафа задерживается, весь проект может остановиться на неделю или две.А если дом сдается за 2000 долларов в месяц, двухнедельная отсрочка обойдется в 1000 долларов упущенной выгоды. Ой.

Наличие на складе — выигрыш дня.

Я обратилась в ИКЕА для реконструкции дома №4. И святой моли — я на крючке. Они в наличии. Они плоские. Они доставляют. Их легко установить. Базовые шкафы имеют самовыравнивающиеся ножки, поэтому подрядчик не будет возиться с прокладками. Навесные шкафы подвешиваются на подвесной рейке. Эти шкафы могли бы стать лучше, только если бы они отпускали шутки, готовили обед и имели шесть кубиков пресса.

Короче говоря: шкафы ИКЕА экономят время, а время — деньги, особенно когда вы платите команде почасово.

уроков на высоте 30 000 футов

Как следует принимать решения о ремонте рабочих мест?

Это не риторический вопрос. Рамки важнее стратегии, а стратегия важнее тактики.

Вот что я имею в виду:

  • Тактика = Как поймать рыбу.
  • Стратегия = Как оптимизировать рыбалку.
  • Framework = «Стоит ли ловить рыбу?»

Изучение того, как думать о проблеме (рамки) более важно, чем решение , что делать (стратегия), что само по себе более важно, чем знание того, как это делать (тактика).

Я лучше научу вас, , как думать, , чем скажу вам, , что думать, . Конечно, в одном сообщении в блоге я могу рассказать только о многом. Но я начну с двух идей:

# 1: Не бойтесь повторяться.

Вы можете отремонтировать до стандартов «жизнеспособный», «оптимальный» или «чрезмерный».

Ваш выбор между двумя лучшими вариантами зависит от (№1) вашего бюджета, (№2) вашего опыта и (№3) силы вашей команды. Это нормально — создать «минимально жизнеспособное» пространство сейчас и повысить его уровень через несколько лет.

Четыре года назад мы выполнили «минимально жизнеспособную» реконструкцию Дома № 2, чтобы подготовить его для первого арендатора. Установили дешевый непрочный ковролин. Мы установили ламинатные столешницы на шкафах 30-летней давности.Мы не строили до конца. Мы созданы для того, чтобы выпустить эту чертову вещь на рынок.

Сегодня у нас более сильная команда, больше знаний и более гибкий бюджет. Мы ремонтируем дом по более высоким стандартам и подходим к этому с позиции силы.

Урок? Не бойтесь повторяться.

# 2: Оптимизация для верхней части диапазона цен — но не выше

Объекты аренды не сдают по фиксированной цене, они сдают в пределах ценового диапазона .

Если кто-то скажет, что «этот дом можно арендовать за 1600 долларов в месяц», этот дом может арендовать за 1400–1800 долларов, в зависимости от его состояния, сезонности, срока аренды и множества других переменных.

Когда вы ремонтируете недвижимость, стремитесь к максимальному значению этого диапазона — , но не выше .

Ваша задача как инвестора — не забивать гвозди, а принимать решения. Ваше первое пятизначное решение будет оценивать границу между «оптимальным» и «чрезмерным».

Что стоит? А что такое полный мусор? *

[* Совет: не применяйте эти вопросы к своей истории знакомств.]

Многие инвесторы пытаются решить эту проблему с помощью прямого расчета рентабельности инвестиций — «увеличит ли это обновление арендную плату?» Но этот мыслительный процесс слишком упрощен.Арендная плата и заполняемость обратно пропорциональны; если ваша арендная плата составляет 1 доллар в месяц, ваша заполняемость будет 100 процентов. И наоборот, если вы просите 1 миллион долларов в месяц, ваша заполняемость резко упадет до нуля. (Если у вас нет супер-роскошного дома, в этом случае позвоните мне.)

Вопрос не в том, «может ли эта модернизация увеличить арендную плату?» а скорее — «может ли эта модернизация сделать недвижимость более конкурентоспособной?» Даже если вы не можете увеличить квартплату, можете ли вы снизить вакантную площадь? Привлечь более качественных арендаторов? Получите несколько кандидатов? Улучшить удержание? Уменьшить оборот?

Это сложные вопросы.Они требуют суждения и субъективности. Их невозможно вывести с помощью таблиц.

Это искусство инвестирования.

Отчет о доходах от аренды

— август, сентябрь и октябрь

Я мог бы несколько дней писать о сокращении затрат на ремонт, но здесь я остановлюсь.

Давайте представим отчет о доходах от аренды за последние три месяца.

Если вы впервые на этом сайте, вот его предыстория:

Мы владеем 7 арендуемыми квартирами. Они приносят около 10 000 долларов в месяц прибыли.После вычета расходов чистая прибыль (чистый денежный поток) по недвижимости составляет примерно 3000-6000 долларов в месяц (когда мы не ремонтируем).

В среднем мы занимаемся управлением этим портфелем от 3 до 5 часов в месяц (1 час в неделю). Вы можете кратко ознакомиться с историей здесь.

Аренда недвижимости дает нам возможность не беспокоиться о повседневных расходах. Завтра мы можем уединиться на Бали. Лично я серийный предприниматель типа А — именно так я устроен — и теперь я могу рисковать и терпеть неудачи, не чувствуя давления, чтобы положить еду на стол.Это душевное спокойствие помогло мне создать этот веб-сайт и свой подкаст среди других предприятий.

Мне нравится рассказывать другим о преимуществах инвестирования в аренду. Но на протяжении многих лет я слышал, как многие читатели высказывают неправильные представления об инвестициях в аренду, начиная с «это работа на полную ставку!» на « уау, бесплатные деньги!» — ни то, ни другое не отражают реальность.

Аренда не так плоха и не так хороша, как многие думают.

Чтобы развенчать эти мифы, я решил публично раскрыть информацию о доходах, расходах и часах в месяц, которые мы тратим на аренду.Я надеюсь, что это безоговорочное тематическое исследование поможет нарисовать более реалистичную картину.

Если вы новичок в этих отчетах, прочтите FAQ HQ, , где даны ответы на многие другие вопросы.

Поехали:

Август 2016

В августе мы заработали около 4400 долларов (без учета расходов) за 6,5 часов работы. Уаху! Вот подробности (каждая ссылка ниже открывает историю этого объекта недвижимости):

Блок 1, триплекс: 2 915 долларов
Блок 2, триплекс: 1490 долларов
Блок 3, триплекс: 1330 долларов
Дом № 2: 850 долларов.50
Дом № 3: 1 273 долларов США
Дом № 4: 0 долларов США (продается на рынке аренды в начале месяца)
Дом № 5: 707 долларов США (после вычета мелких расходов на содержание)

Общий доход: 8 565,50 долларов США

Август валовой доход составляет 8 565,50 долларов США, долларов США после управленческих сборов и вычетов за небольшие ремонтные работы. А как насчет других расходов?

Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 доллара
Ипотека, часть II: 583,33 доллара
Уход за газоном и уход за газоном: 221,86 доллара
Вода: 176 долларов.48
Home Depot: 14,62 долларов США
Итого расходы: 4 178,93 долларов США

Это означает….

Август 2016 Чистый денежный поток: 4386,57 долларов США

Обязательства по времени: 6,5 часов

Мы закончили ремонт дома №4 в июле и начали продажу недвижимости в августе. Мы потратили 6,5 часов на просмотр и обновление наших маркетинговых материалов — листинга, шаблонов ответов, материалов открытых дверей и т. Д., А также ответов на несколько электронных писем о триплексе.

В целом, я бы назвал август отличным месяцем! Перейдем к сентябрю…

Сентябрь 2016 г.

Ремонт дома №2 начался в сентябре.Дун-дан-даннн! Приготовьтесь к отрицательной территории. Мы покопались в деловой казне, потратив несколько часов G на улучшение Дома №2. Вот цифры, раскрытые для вашего развлечения:

  • Блок 1, триплекс: 2 915 долл. США
  • Блок 2, триплекс: 1490 долларов США
  • Блок 3, триплекс: 1330 долларов США
  • Дом № 2: 763,38 доллара (последний платеж прислал нам управляющий)
  • Дом № 3: 1 273 долл. США
  • Дом №4: $ 0
  • , дом №5: 840,00 долл.

Общий доход: 8 611 долларов.38

Сентябрьский валовой доход составляет 8 611,38 долларов после управленческой платы. А как насчет расходов?

  • Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 долл. США
  • Ипотека, часть II: $ 583,33
  • Налог на недвижимость: $ 507,43 (частичная оплата за дом, находящийся в нашей собственности)
  • Страховка: 116,00 $
  • Уход за газоном, очистка желобов и борьба с вредителями: $ 284,00
  • Вода: 139,52 долл. США
  • Дом № 2 Подрядчик: 5 300 долл.
  • Дом №2 Материалы: 4536 $.92
  • Годовая комиссия за кредитную карту: 95 долларов США

Итого расходы: 14 744,84 долл. США

Это означает….

Денежный поток: -6 133,46 долл. США

Отрицательный, детка !! Сезон обновления! Хорошо, а как насчет временных затрат?

Обязательство по времени: 8 часов 45 минут

Мы потратили час на анализ и обновление договора аренды дома №4 (и подписали нового арендатора!). Мы также потратили 2,5 часа на ответы на электронные письма и звонки, связанные с недавно отремонтированным домом №4.

Тем временем дом №2 освободился, поэтому мы запланировали реконструкцию кухни, бани и полов во всем доме. Это простая операция по удалению и замене, а это значит, что мы не меняем ни план этажа, ни компоновку. Это делает реконструкцию намного проще, чем Дом №4.

Учитывая ограниченный объем работ, простоту собственности и тот факт, что мы только что завершили очередную реконструкцию (наши навыки высоки!), Мы спланировали реконструкцию Дома № 2 всего за 2 часа. Это новый рекордный минимум. Мы потратили еще 2,5 часа на согласование деталей с нашим подрядчиком, таких как указание точных номеров позиций, которые ему понадобятся в IKEA и т. Д.

Наконец, мы потратили 45 минут на координацию ухода за газоном и борьбу с вредителями в доме № 1 (триплекс).

TL; DR — В сентябре мы потратили 8,75 часа на управление нашим арендным портфелем, а также вложили значительные средства в модернизацию, что привело к отрицательному денежному потоку в размере -6 133 доллара США.

Готовы еще на месяц? Вот октябрь:

Октябрь 2016

  • Блок 1, триплекс: 2 915 долл. США
  • Блок 2, триплекс: 1490 долларов США
  • Блок 3, триплекс: 1330 долларов США
  • Дом №2: 0 $ (в ремонте)
  • Дом № 3: 1 273 долл. США
  • Дом № 4: 1795 долларов США
  • Дом №5: 0 долларов (арендатор опоздал; все делает наш менеджер)

Общий доход: 8 803 долл. США.00

А как насчет расходов?

  • Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 долл. США
  • Ипотека, часть II: $ 583,33
  • Страховка: $ 199,44
  • Уход за газоном, очистка желобов и борьба с вредителями: 105,00 долларов США
  • Вода: $ 164,16
  • Канцелярские товары: $ 84,78
  • Дом № 2 Подрядчик: $ 5 500
  • Дом № 2 Материалы: $ 3 801,01

Итого расходы: 13 999,01 долл. США

Ведет нас к…

Денежный поток: -5 196 долларов.01

За последние два месяца мы вложили 20 000 долларов в ремонт дома № 2 (19 137 долларов, если быть точным).

Если вы давний читатель, возможно, вы помните, что мы купили Дом № 2 за 21 000 долларов и потратили 10 000 долларов на улучшение его до жизнеспособного и готового к сдаче в аренду состояния. По прошествии этих двух месяцев общая сумма наших инвестиций в Дом № 2 составила 50 000 долларов.

Неплохо для объекта, который сдается за 945 долларов в месяц.

Обязательство по времени: 4,5 часа, почти полностью согласовано с подрядчиком (и немного болтовни с арендаторами триплекса).

Итог

Большинство «гуру» в сфере недвижимости говорят только о чистой прибыли. « Я получаю 10 000 долларов в месяц !, », — заявляют они.

Отлично, но сколько они тратят?

Я не «гуру»; Я обычный инвестор с доступом в Интернет. Когда я пишу, я предпочитаю показывать вам полный набор цифр — наши доходы и расходов — и увязывать их с затраченным временем. Надеюсь, вы получите более полную картину из этого тематического исследования от первого лица.А выводы делать можно самостоятельно.

Однако один комментарий о последних нескольких месяцах —

Мы реинвестируем, и это дает отрицательный денежный поток в краткосрочной перспективе. Не позволяйте этому вас напугать. Аренда — это долгосрочная игра. Точнее, ВСЕ предприятия и инвестиции — это долгосрочная игра.

Вы можете потратить годы на создание веб-сайта, продукта или услуги, прежде чем они принесут прибыль. Вы можете удерживать индексный фонд десятилетиями. Вы можете потратить годы на получение образования и навыков, которые обещают лучшую жизнь.

Быстрые обещания, обещания быстрого обогащения являются либо рискованными, либо пустыми, либо и тем, и другим. Я бы посоветовал вам задать себе вопрос не «, что подарит мне частный самолет быстрее всего? », а, скорее,« »каков надежный долгосрочный план на мое будущее?

Может быть, это аренда. Может, нет. Но, как я сказал ранее в этой статье, ваша ментальная структура гораздо важнее любой тактики.

Возможно, вы еще не знаете ответов. И это нормально, если вы задаете правильные вопросы.


>> Если вы зашли так далеко, то вас немного интересует аренда недвижимости. Давай, признай это.

>> Если вы читаете это, присоединяйтесь к бесплатному списку VIP . Вы будете первым, кто услышит, когда снова откроется набор для участия в нашем первоклассном курсе инвестирования в недвижимость Your First Rental Property. <<

____
Изображение предоставлено Flickr.

Типичный график ремонта кухни в Нью-Йорке

Сколько времени нужно, чтобы реконструировать кухню? Ответ зависит от масштаба вашего проекта.Обновление шкафов, столешниц или сантехники может занять всего пару дней. Но если вы полностью обновляете свою кухню, вам предстоит гораздо более сложный процесс.

Полная реконструкция кухни, также известная как «внутренняя реконструкция», включает в себя снос существующей кухни до гвоздей, сантехники и электропроводки. Оттуда вы перестраиваете все пространство, включая новую сантехнику и проводку, стены, полы, шкафы, столешницы и арматуру.

Ремонт кухни, как маленький, так и большой, обычно включает не менее 12 различных этапов, каждый со своим набором факторов, влияющих на общий график проекта.Большинство ремонтных работ на кухне в Нью-Йорке можно разделить на три основных этапа:

1. Проектирование, выбор и закупка

Этапы проектирования, выбора и закупки составляют первые несколько шагов к реконструкции кухни. На этом этапе дизайнер создает 3D-рендеринг вашей кухни, который включает в себя все детали, такие как планировка, шкафы, светильники, бытовая техника, освещение и многое другое. Этап выбора включает определение эстетики дизайна пространства и предложение нескольких вариантов отделки, приспособлений, мебели и аксессуаров.

После того, как вы выберете компоненты своей новой кухни по индивидуальному заказу, дизайнер обеспечит всю отделку перед началом этапов сноса и строительства. Как правило, проектирование, выбор и закупка могут занять до 30 дней, хотя это во многом зависит от того, как быстро вы решите, какие новые приспособления и отделку вы выберете. Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме, то утверждение совета директоров и разрешение также повлияют на график этого этапа.

2. Защита и снос

Следующий этап подготовки к строительству включает защиту и снос.Это включает в себя установку защиты вокруг объекта, чтобы удерживать пыль, мусор и другие материалы для оптимальной безопасности. Стены на молнии закроют зону сноса. Липкие прокладки на полу вокруг помещения будут следить за тем, чтобы рабочие не носили пыль или мусор на своей обуви, когда они выходят. В квартирах и кооперативах коридоры, лифты, лестницы и другие места общего пользования также должны быть защищены.

После установки защиты строители начнут сносить вашу старую кухню, чтобы освободить место для новой.Они уберут шкафы, столешницы, полы, стены и сантехнику, убирая пыль и мусор в конце каждого дня. Этот процесс обычно занимает от двух до четырех дней в зависимости от размера и планировки помещения, а также от того, находится ли ваша кухня в частном доме или в многоквартирном доме.

3. Строительство и отделка

Завершающим этапом ремонта кухни является строительство, которое включает в себя большинство этапов действий. Строители начнут с обрамления и закончат все испытаниями и уборкой.Между тем они проведут новые электромонтажные и сантехнические работы, а затем установят все новые стены, полы, шкафы, столешницы, аксессуары и приспособления, которые вы выбрали.

Расположение вашей кухни — то есть в частном доме или многоквартирном доме — имеет наибольшее значение на этапе строительства вашей реконструкции. Ремонт внутри здания занимает больше времени из-за соображений, упомянутых выше, а также из-за ограниченного рабочего времени, ограничений грузового лифта и любых дополнительных работ, налагаемых советом директоров.Однако обычно процесс занимает от трех до шести недель.

Этот план — то, что вы можете ожидать, работая с фирмой «под ключ», занимающейся проектированием, выбором и строительством, такой как Gallery Kitchen & Bath. Если взять на работу только одного подрядчика, то это может значительно продлить сроки даже при небольшом ремонте кухни. Подрядчики не несут ответственности за закупку отделки, поэтому они с большей вероятностью столкнутся с неправильными измерениями от внешних поставщиков, более длительным сроком выполнения, недопониманием и плохой логистической координацией.

Если вы когда-либо завершали ремонт с привлечением подрядчика, работающего только с рабочей силой, то вы можете счесть вышеуказанный график весьма оптимистичным. Однако работа с фирмой, которая позаботится обо всех деталях для вас, гарантирует, что эти задержки не повлияют на сроки или успех вашего нового ремонта. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как Gallery Kitchen & Bath может помочь вам построить кухню своей мечты.

Я потратил 40 тысяч долларов на ремонт своего первого дома — вот что я узнал

Когда я впервые вошел в причудливый белый колониальный дом с черными ставнями, я знал, что он будет нашим — несмотря на заросший ландшафт, масляно-желтое дерево полы и ванная в ретро-розово-голубых тонах.

Чтобы превратить его в дом нашей мечты, потребовался серьезный объем работы и несколько масштабных ремонтов, но мы были готовы.

Была только одна небольшая загвоздка: я была на 12 неделе беременности, когда мы с мужем Майком расписались пунктирной линией в нашем первом доме. Это ограничивало мои возможности делать все своими руками, ну, почти все.

Несмотря на то, что время было неподходящим, мы многому научились, купив дом и сделав капитальный ремонт, ожидая нашего первого ребенка. Вот взлеты и падения.

ОПЛАТА НАЛИЧНЫМИ МОЖЕТ ОПЛАТИТЬ

Мы старались платить наличными, когда это было возможно, и в итоге получили отличные скидки в процессе. Экономия реальна, народ!

Мы сделали это для установки забора (4000 долларов), ремонта пола (6000 долларов), краски (6000 долларов), гонорара подрядчика (2000 долларов) и части ванной комнаты (около 10000 долларов). из них из-за налоговых льгот по модернизации капитала Нью-Джерси.

Как у нас были деньги на все это? Благодаря нашим кредитным рейтингам и доходу мы с Майком смогли получить ипотечный кредит без PMI и ежемесячного платежа, который был меньше арендной платы за нашу двухкомнатную квартиру в Нью-Йорке.Вместо 20% первоначального взноса мы заложили 7%, а оставшуюся часть сбережений направили на ремонт.

«Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет ».

ВЕЩЬ БУДЕТ НЕПРАВИЛЬНОЙ, ТАК БЮДЖЕТ СОГЛАСНО

Это идет на время и деньги.

Например, мы наняли генерального подрядчика для выполнения нескольких небольших работ по дому за отличную плату. Потом у его жены рано начались схватки, и нам пришлось работать по новому расписанию, которое диктовал ребенок.(Иронично, мы знаем.) В конце концов, потребовался дополнительный месяц, чтобы закончить работу.

Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет. В результате утечки сгнили три балки перекрытия, ремонт которых стоил 2300 долларов. Это не был конец света, но все же это был удар в живот, и мы положили непредвиденные расходы в кредит. Когда у вас есть разорванный пол в ванной и нехватка денежных средств, вы делаете то, что должны сделать, чтобы выполнить работу как можно скорее.

Извлеченный урок: во время ремонта крайне необходимо проявлять гибкость и идти в ногу с потоком.

Рэйчел Морган Каутеро и ее муж Майк потратили 40 тысяч долларов, чтобы превратить свой первый дом в дом своей мечты.

Предоставлено Рэйчел Морган Каутеро

НЕ БОЙТЕСЬ ТОРГОВАТЬ

Несмотря на все проблемы, наша новая главная ванная комната — моя любимая комната. Теперь в нем есть бело-серые мраморные полы в елочку, просторный двойной туалетный столик и самый большой душ, который мы могли бы разместить.За 15 000 долларов это был наш самый дорогой номер.

Итак, когда подрядчики по уборке ванных комнат захотели взять с нас 600 долларов за покраску стен в ванных комнатах, я просто сказал «нет» и найду кого-нибудь, кто сделает это дешевле. Однако мне так и не пришлось — первоначальные подрядчики вернули 300 долларов, чтобы заблокировать работу.

Тогда я узнал, что о торгах никогда не могло быть и речи.

ДВАЖДЫ ДУМАЙТЕ О ВАШЕМ СРОКЕ

Оглядываясь назад, я бы не стал заниматься масштабным ремонтом во время беременности.Это не только ограничивало количество времени, которое я мог проводить дома, наблюдая за работой, но и мешало мне выполнять часть работы самостоятельно.

Например, для внутренней отделки дома нужен свежий слой краски. Обычно это было то, что я сделал бы сам, так как мне действительно нравится рисовать.

Но рисовать беременным не рекомендуется, а мой муж даже не знает, как открыть банку с краской. В итоге мы выложили 6000 долларов профессионалам, которые сделают эту работу, что до сих пор заставляет меня съеживаться.

Если бы я не была беременна, мы бы тоже жили в доме во время ремонта. Вместо этого мы остались в нашей квартире на дополнительный месяц, который стоил 2800 долларов за аренду и парковку.

УПРАВЛЯЙТЕ КАЖДЫМИ РАСХОДАМИ, НЕ ИМЕЮЩИМИ МАЛЫХ

Когда вы покупаете новые светильники для всего дома, может быть легко просто нажать «купить», не моргая, на ценнике в 200 долларов.

Хотя я не предлагаю дешево покупать то, что нужно профессионально установить, я бы лучше отслеживал все небольшие расходы, которые пошли на наш ремонт, такие как карнизы, светильники, коврики, небольшие предметы мебели и т. Д. декоративные элементы.

По моим оценкам, мы потратили примерно 4000 долларов на разные расходы, но я не знаю точной цифры — и это сводит меня с ума.

ЗНАЙТЕ, КОГДА ОСТАНОВИТЬ

Моё сердце было сосредоточено на небольшом ремонте кухни — перекрашивании шкафов, замене столешниц и фартуков, а также покраске стен. Наш подрядчик процитировал нам 10 000 долларов за проект — довольно дешево по стандартам ремонта кухни.

В конце концов мы приостановили проект, и я очень рад, что мы это сделали.Вместо этого мы вносим 10 000 долларов в новый накопительный план нашего сына 529 для колледжа. Кроме того, теперь, когда мы провели дополнительное исследование, мы просто не уверены, что получим достаточную рентабельность инвестиций в проект, чтобы он окупился.

Это мой последний совет: помните, что ремонт дома — это марафон, а не спринт. Немного поживите со своими изменениями и знайте, когда сделать передышку.

Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как начать

Спланируйте свой ремонт до совершенства, следуя нашим советам от экспертов.

23 марта 2020 г. 3:46 am

Планируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или стремитесь превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — это грандиозная задача.

Чтобы упростить процесс, мы составили полное руководство по планированию ремонта, чтобы вы начали с правильного пути.

Ремонт вашего дома, независимо от его размера, требует серьезного внимания ко всем деталям. Но если вы правильно настроите себя с четким планом, вы определенно сможете избавить себя от головной боли.

Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем брать инструменты.

>> Этот дом в Сиднее был полностью переоборудован в стиле Хэмптона. Дизайн: Соня Крицлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Chris Warnes

Определите свои цели ремонта

Важно знать, чего вы хотите достичь с помощью ремонта и почему.

Если вы ремонтируете, чтобы избежать переезда, то работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет. Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилого пространства вам понадобится в будущем, особенно если у вас растущая семья.

Если ваш ремонт мотивирован увеличением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости. Спросите, какую недвижимость ищут в этом районе и что вы можете сделать, чтобы улучшить свой дом.

Когда дело доходит до реновации с целью получения прибыли, есть некоторые области, на которых нужно сосредоточиться, чтобы повысить ценность вашего дома, чем другие, поэтому вы захотите соответствующим образом спланировать свой бюджет. аренда жизни, помните, что они часто скрывают основные структурные проблемы.Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены. >> Мечта о создании идеального дома для отдыха сбылась с виллой Barefoot Bay. Дизайн: Дизайн | Стиль: Сара Эллисон | Фотография: Джесси Принс

Организуйте свое приложение для разработки

«Как правило, для большинства расширений собственности, а иногда и для ремонта, требуется приложение для разработки / оценка (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.

«Тем не менее, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить разрешение на работу в ускоренном порядке, например, от добавления новой ванной комнаты прямо перед строительством нового дома, либо от совета, либо от частного сертификатора», — добавляет он.

Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или консультантом по планированию города. Узнайте, как получить одобрение окружного прокурора здесь, и освежите в памяти то, что вам нужно подготовить для подачи заявки. >> Этот небольшой экологичный дом в Перте полон умных идей. Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Будьте реалистичны в том, сколько вы можете себе позволить.

Получите письменные цитаты как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают, а что нет.Вы можете рассчитывать заплатить около 45-50% стоимости материалов, 30-35% стоимости рабочей силы и 20-25% сборов, налогов, GST и сборов.

Не забудьте включить дополнительные расходы, такие как складские помещения и разрешения муниципальных властей. Вот еще несколько советов по планированию затрат до и на этапе строительства.

Если у вас не хватает денег, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении текущего жилищного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении строительного кредита. Вы также можете связаться с Archicentre Australia, чтобы получить руководство по расходам на материалы.>> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою небольшую квартиру в уютный уголок. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фотография: Мари Гомер Если вам нужна помощь с дизайном вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги. Будьте готовы потратить около 10% вашего бюджета на их гонорары.

Если это не так, чертежник или конструктор может составить ваш план, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным и планировочным нормам.

Проверьте учетные данные любого, кого вы нанимаете, через совет по архитектуре штата или местное строительное управление. Многие строители также будут управлять проектами, поэтому, когда вы спрашиваете цитаты, спросите, включена ли эта услуга, или вы должны сделать это самостоятельно, или нанять отдельного руководителя проекта. Дизайнер интерьера позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыскать по магазинам (и Интернету) в поисках материалов, которые вам нужны, дизайнер интерьера может не быть важной частью вашего ремонта.>> Этот дом из обшивки подвергся трём ремонтам, чтобы превратить его в идеальное семейное жилище. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Стайлинг: Александра Гордон | Фотография: Maree Homer

Избегайте чрезмерных капиталовложений при ремонте

Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и то, как долго вы планируете там оставаться, влияют на решения о том, сколько спален и ванных комнат вам понадобится. Если вы планируете добавить две или более спальни, подумайте, не будете ли вы чрезмерно капитализированы.

Некоторые эксперты считают, что вам не следует тратить более 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт, но если вы планируете прожить в доме 10 или более лет, это может означать избыточный капитал в краткосрочной перспективе.

>> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Federation всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло Вейга

Увеличьте ценность своего дома с помощью тщательного планирования

Даже если вы не планируете продавать свой дом немедленно, все же подумайте, как рено может повысить его стоимость.«Хорошее практическое правило — потратить около 10 процентов стоимости вашего дома на перегородку для кухни и около пяти процентов на перегородку для ванной», — говорит Ангус Горри, агент по продажам McGrath Real Estate.

«Качественные столешницы и фартуки нейтральных тонов, такие как бетон или Caesarstone, привлекают покупателей. Освещение под шкафами делает кухни дорогими, — советует он. «Бытовая техника высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, увеличивает стоимость собственности. А хранилище ценится покупателями».

>> Отремонтированная крошечная ванная комната Шеннон Вос — рай для спокойного отдыха.Дизайн: Шеннон Вос | Фотография: Nic Gossage

Инвестируйте в качественные ключевые материалы

Качественные материалы продлят срок службы вашего дома, а также могут сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.

Подумайте о таких факторах, как устойчивость и воздействие на окружающую среду, структурные характеристики, тепловые характеристики, звукоизоляция и пожар, устойчивость к паразитам и влаге.

Легкая каркасная конструкция (из стали и дерева) — самая популярная в Австралии строительная система, которая может улучшить экологические характеристики дома.Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.

«Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить неповторимую историю дома», — говорит Бернадетт Янсон, основательница Школы ремонта.

Внутри подумайте о долговечности, которой будут обладать фартуки, столешницы и пол.

>> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Сборка мелом | Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Вы стремитесь к современному образу или предпочитаете стиль старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?

Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь отношение к выбранным вами внутренним и внешним материалам.

Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно соответствовать вашему образу, будь то индустриальный стиль или что-то более красочное.

Подумайте о том, как будет выглядеть все помещение в целом, а не по одной комнате. Такое целостное планирование, включая то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам целостный вид.

>> Спокойный дом, вдохновленный природой, в Ривервью с элементами модерна середины века. Дизайн: Дэвид Бойл Архитектор | Строение: Серое здание | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Крис Варнес

Следите за своими документами

Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно придется отслеживать затраты и сроки.Храните счета, квитанции, контракты и планы в надежном и организованном порядке и делайте в своем календаре отметки о сроках, которые вам необходимо соблюдать, чтобы проект шел гладко.

Если вы сами управляете проектом, каждый день ведите дневник того, что происходило на месте. Это помогает гарантировать, что ремонт идет по плану, а также дает вам конкретные даты, к которым можно обратиться, если возникнут проблемы с торговцами или поставками.

Во время ремонта могут произойти непредвиденные задержки, скрытые расходы и некачественная работа. Создайте в своем бюджете 15-20-процентный буфер для покрытия непредвиденных расходов.Перед началом работы поговорите со страховщиком вашего дома и имущества. У многих есть исключения на случай повреждения водой во время ремонта, а в некоторых случаях покрытие приостанавливается, если ваш дом не защищен должным образом.

Спросите своего строителя, покрывает ли его страховка все здание или только ту часть, над которой он работает. Если у вас возникла проблема с подрядчиком, сообщите ему в письменной форме, что вас беспокоит, и объясните, как вы хотите решить эту проблему.

Если это не решит проблему, обратитесь за помощью в национальную комиссию по строительству и строительству Австралии.

Сопутствующие

Стоимость ремонта дома: сколько стоит ремонт дома?

Если вы думаете о восстановлении или модернизации своего дома, затраты на ремонт дома являются одним из самых важных факторов. Возвращение старому или устаревшему дому к его былой славе — это не работа для слабонервных в финансовом отношении, и если вы надеетесь прожить в этом доме долгие годы и превратить его в красивый, функциональный дом для своей семьи. , вам потребуется время, чтобы восстановить его должным образом. Даже внесение изменений в дом, построенный за последние несколько десятилетий, может создать финансовые трудности для непосвященных.

Итак, как вы можете обновить свое пространство, не обанкротившись в процессе?

Чтобы помочь вам распределить средства без раздува бюджета, вот удобное руководство по составлению бюджета расходов на ремонт и разбивка по выполнению наиболее распространенных проектов.

А когда у вас есть бюджет на ремонт дома, ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по ремонту дома.

Основные сведения о бюджете ремонта

1. Затраты на ремонт выходят за рамки затрат на оплату труда и материалов

При составлении бюджета на ремонт не забудьте учесть скрытые или дополнительные сборы помимо стандартных затрат на оплату труда и материалов.Такие вещи, как проектные работы, получение разрешений, получение финансирования или проведение обследований, все это повлияет на чистую прибыль.

Также неплохо изучить свой текущий страховой полис, чтобы узнать, будет ли покрытие вашего ремонта покрыто существующим планом. Регулярное страхование домовладельцев не всегда покрывает масштабный ремонтный проект, особенно если недвижимость какое-то время будет пустовать. В этом случае ищите страховку, которая покрывает пустые здания, или даже страховку участка.После завершения ремонта вам также может потребоваться обновить страховой полис домовладельцев, если ремонт значительно изменил стоимость вашего дома.

2. Увеличьте свой бюджет, особенно для старых домов

Всегда полезно увеличить свой бюджет как минимум на 10–15 процентов при ремонте, особенно если вы живете в старом доме, в котором могут быть скрытые проблемы.

Боб Эрнст, владелец бостонской FBN Construction, отмечает: «В старых домах есть системы и инфраструктура, которые часто не соответствуют действующим нормам, ожиданиям эффективности и / или нуждаются в исправлении с точки зрения свинцовой краски или труб, асбеста. , так далее.Это затраты, которые большинство людей не волнуют, но тем не менее они необходимы во многих случаях ». Часто об этих проблемах не узнают, пока не начнутся работы по дому, поэтому затраты на их устранение, вероятно, не будут учтены. в исходное предложение вашего подрядчика или строителя.

Эрнст добавляет, что, помимо скрытых проблем с устаревшими или опасными материалами, несовершенство старых домов также может увеличить бюджет и сроки ». Работа со старой штукатуркой, неровной или неравномерной — ровные поверхности затрудняют своевременное изготовление некоторых деталей », — говорит он.

3. Получите несколько предложений

Один из лучших способов убедиться, что вы получаете справедливую цену на материалы и трудозатраты для ремонта, — это получить предложения от нескольких поставщиков услуг. Таким образом, вы получите истинное представление о текущей ставке за вашу работу.

Хотя может возникнуть соблазн выбрать проектную фирму, сантехника или подрядчика, которые предложат самую низкую цену, эта стратегия экономии может иметь неприятные последствия, если проект плохо управляется или работа выполняется неправильно. Важно убедиться, что вы уравновешиваете ограничения своего бюджета с качественной работой, и что низкая цена не является признаком отсутствия опыта или знаний.

Лучший способ убедиться, что у вас есть надежные торговцы? Заранее изучите их биографию. Узнайте об их профессиональных сертификатах, полномочиях и членстве в местных ассоциациях через такие организации, как Национальная ассоциация индустрии ремонта, Национальная ассоциация домостроителей или Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат. Также неплохо прочитать обзоры на таких сайтах, как Houzz или Facebook, и всегда спрашивать (и проверять!) Ссылки.Всегда стоит платить немного больше за качество, надежные подрядчики.

Распределение затрат для общих проектов реконструкции

Затраты на выдачу разрешений

Одной из первых затрат, которые вы понесете при ремонте, являются затраты на получение разрешений для вашего проекта, которые осуществляются через местный строительный отдел. Это нужно будет сделать до того, как вы начнете какую-либо работу. После завершения ремонта вам потребуется проверка, чтобы убедиться, что работы выполнены в соответствии с местными правилами, и получить свидетельство о заселении.

По данным Национальной ассоциации индустрии ремоделирования, «Хотя строительные нормы и правила различаются от штата к штату, разрешение, как правило, требуется для проектов реконструкции, которые включают изменение существующей площади здания, электрической системы или водопровода. Добавление новых окон к существующим стенам обычно требуется разрешение. Вам, вероятно, потребуется разрешение для любого проекта, который выходит за рамки простого ремонта или эстетической модернизации, например:

  • добавление опорных стен или демонтаж несущих стен,
  • бетонный бассейн в земле или крыльцо / настил,
  • замена крыши,
  • навес на заднем дворе или
  • бетонные тротуары, проезды и плиты »

Разрешения часто рассчитываются на основе стоимости материалов и рабочей силы и / или размера собственности, и варьируются от города к городу.В Норуолке, штат Коннектикут, например, стоимость разрешений на жилое строительство составляет 13 долларов за каждые 1000 долларов, потраченных на рабочую силу и материалы (минимум 75 долларов), плюс 25 долларов за свидетельство о проживании. В Иссакуа, штат Вашингтон, затраты также зависят от стоимости проекта. Разрешение на реконструкцию ванной комнаты за 20 000 долларов будет стоить 365 долларов. Для проекта стоимостью 5000 долларов ожидайте, что плата за разрешение составит 126,85 долларов. Поскольку разрешения аннулируются до начала работы, затраты рассчитываются на основе предлагаемых бюджетов.

Хотя получение надлежащих разрешений может быть дорогостоящим, выполнение работ без разрешения является незаконным и может быть намного дороже, чем первоначальные сборы за разрешение. Например, город Чикаго взимает 5000 долларов в день за любую реконструкцию, которая, как выясняется, превышает объем полученного разрешения.

Сколько стоит добавить дополнение?

Добавление пристройки к дому увеличит необходимое пространство и может повысить ценность вашего дома. Однако стоимость постройки пристройки будет сильно варьироваться в зависимости от размера и масштабов проекта.По данным Thumbtack.com, средняя стоимость пристройки к дому составляет около 25 000 долларов, , при этом нижняя цена 10 000 долларов , а верхняя — 80 000 долларов . Если вы выбираете роскошную отделку, включаете в свой проект дизайнера или архитектора, строите двухэтажную пристройку и / или вам необходимо приобрести новую мебель для пристройки, однако затраты могут намного превысить 80 000 долларов.

Сколько стоит создание открытого плана этажа?

(Изображение предоставлено Кирсти Нобл)

Одна из самых популярных переделок старого дома — открыть жилое пространство на нижнем этаже для создания открытого плана этажа.

Опять же, точная стоимость демонтажа стен будет зависеть от вашего дома и таких вещей, как:

  • Несущая или нет стена
  • Если в стене есть водопровод и электричество
  • Потребуется ли вам для ремонта или отделки полов там, где когда-то стояла стена.
  • Если ваш дом одно- или двухэтажный.

Независимо от того, является ли стена несущей, это больше всего влияет на ваш бюджет. Для ненесущих стен ожидаемые затраты на демонтаж стены составят от 400 до 1500 долларов.Снять несущую стену и установить опорную балку стоит от 3000 до 10000 долларов. Цены на двухэтажные дома обычно выше этого диапазона.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Стоимость ремонта и замены окон

Красивые оконные створки из Мастерская створчатых окон

Окна очень важны для общего характера собственности, а также к энергоэффективности вашего дома.Если зимой они пропускают холодный воздух или воду во время сильного дождя, возможно, пришло время обновить их.

Если окна повреждены и не подлежат ремонту, и в настоящее время они одинарные, это может быть хорошей возможностью заменить их на стеклопакеты и повысить эффективность вашего дома. В качестве альтернативы можно добавить вторичное остекление к окнам с одинарным остеклением, чтобы уменьшить потери тепла и передачу звука.

Если вы все же решите заменить окна, постарайтесь подобрать стиль и материалы, соответствующие характеру вашего дома.Деревянные окна чаще всего используются в старинных домах, но они также дороже, чем виниловые.

Независимо от того, выберете ли вы полную замену окна (включая оконную раму) или карманную замену, в которой используется существующая рама, также повлияет на ваш бюджет. Если оконные рамы и створки в хорошем состоянии, возможно, вам удастся заменить их в карманах. Однако, если ваши оконные рамы сгнили или изношены, лучше выбрать полную замену окна.

Если вы хотите, чтобы в дом было больше света, вы можете подумать о том, чтобы добавить складывающиеся или раздвижные двери.Это популярный выбор для кухонных пристроек, и они действительно изменят то, как вы используете пространство, благодаря лучшему соединению с садом.

Стоимость работы:

  • Ремонт деревянных окон (заделка краски и устранение гнили) можно выполнить своими руками за до 150 долларов США
  • Для замены оригинальных деревянных окон, бюджет от долларов США 800 за единицу, включая установить
  • Установка виниловых окон будет стоить от 200 долларов +
  • Замена французской двери будет стоить около 500 долларов плюс установка

Способы сэкономить деньги

  • Заменять окна только при необходимости и ремонтировать и ремонтировать оригинальные окна.
  • Обработайте гниющую древесину на ранней стадии, затем используйте отвердитель и шпатлевку для восстановления оконных рам.
  • Обратитесь к местным столярным компаниям за расценками. Если вы возьмете их на другую работу в своем доме, возможно, вы сможете заключить более выгодную сделку.

Сколько стоит утепление дома?

Изоляция вашего дома не только сделает его теплее, но и снизит тепловые потери и предотвратит потери энергии. К счастью, большинство методов изоляции не слишком затратны и, как правило, могут быть выполнены своими руками, что означает, что вы быстро сэкономите на счетах за отопление без особых затрат.

Начните с чердака, где примерно четверть тепла теряется в доме. Вы также должны утеплить полы, чтобы предотвратить потерю тепла на землю или между верхним и нижним уровнями. Стены можно изолировать снаружи и изнутри — внешняя изоляция может быть более дорогостоящей (и обычно требует разрешения на строительство), но внутренняя изоляция будет занимать меньше места и может повлиять на внешний вид комнат.

Не забудьте защитить окна и внешние двери от сквозняков, а также утеплить резервуары с горячей водой.

Расценки на работу:

  • Изоляция чердака стоит от 0,50 до 1 доллара за квадратный фут для прокладки изоляции между досками и приближается к цене от 1 до 1,25 доллара за квадратный фут. для вдуваемой изоляции.

(Изображение предоставлено Bisque)

Стоимость установки новой кухни

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Кухни раньше были скрытыми рабочими пространствами, но сегодня они являются сердцем дома. Они не только должны предлагать достаточно места на прилавке и шкафу для хранения вещей, они также должны быть стильным пространством, в котором мы хотим находиться.Часто они являются частью кухни и жилого пространства открытой планировки, поэтому интерьер кухни должен гармонично сочетаться с обеденной зоной и зоной отдыха.

Тщательное предварительное планирование — ключ к созданию кухни, отвечающей всем вашим ожиданиям, по затратам, которые вы заложили в бюджет. Начните с подробных консультаций с дизайнером кухни, архитектором и строителем.

Расценки на работу:

  • В нижней части шкалы затрат на кухню ожидайте заплатить 6000–15 000 долларов за за ремонт кухонных шкафов .
  • Чтобы заменить шкафы, ожидайте где-нибудь от $ 12 000 — $ 30 000
  • Вдобавок к этому вам нужно будет добавить столешницы. За кварц вы заплатите от 50 до 90 долларов за квадратный фут. , для гранита, $ 40- $ 100 / кв. Фут. , а для твердых поверхностей — 30-70 долларов за кв. Фут.
  • Приборы, приспособления и оборудование могут варьироваться от 2000 долларов США, до более чем 30 000 долларов США в зависимости от выбранных вами брендов.

Способы экономии

  • Если ваш бюджет ограничен, сохраняйте простую планировку и дизайн кухни или сохраняйте существующую планировку.
  • Окрашенные кухонные шкафы могут произвести кардинальные изменения по хорошей цене. Ознакомьтесь с нашим руководством по покраске кухонных шкафов самостоятельно.
  • Если вам нужно расставить приоритеты, инвестируйте в высококачественных столешниц, и смесителей.
  • Кухни высокой моды могут выглядеть великолепно, но могут быстро устареть, поэтому выбирайте классический вид.

Стоимость ремонта ванной комнаты

(Изображение предоставлено Колином Пулем)

Ремонт ванной комнаты — отличный способ повысить стоимость вашего дома и улучшить его функциональность.Как и в случае с кухней, стоимость во многом будет зависеть от материалов, а также от того, измените ли вы существующую планировку или сохраните ее.

При использовании существующей планировки и самостоятельной замене умывальника, напольной плитки, ванны, душа и туалета можно сделать всего лишь 1500 долларов. Однако, если вы сдадите эту работу внаем, решите переместить сантехнику или выберете отделку премиум-класса, такую ​​как мраморная плитка или паровой душ, вы рассчитываете на сумму, близкую к 25 000-50 000 долларов.

Стоимость работы:

  • Чертежи или планы архитекторов, 250–700 долларов
  • Плитка, 50–1000 долларов
  • Отдельностоящая ванна, 500–3 000 долларов
  • Двойной туалетный столик, 500–1800 долларов
  • Душевая кабина, полностью облицованная плиткой, от 5000 долларов
  • Труд, 1000–2000 долларов

Способы экономии

  • Самостоятельно продемонстрируйте старое пространство.
  • Посмотрите видео на YouTube о укладке плитки, а затем сделайте новую плитку для пола своими руками.
  • Сохранить существующий план этажа.
  • Выберите бюджетную плитку, например плитку метро или плитку пенни.

Сколько стоит отделка?

Освежите стены с помощью обоев с растительным оттенком Aspen Grey от Graham & Brown, напечатанных на текстурированной поверхности в стиле травяной ткани. Он также представлен в прохладных цветовых решениях: сосновый и бирюзовый.

(Изображение предоставлено Graham & Brown)

Небольшие ремонтные работы, такие как покраска комнаты, замена оборудования шкафа или осветительных приборов, а также ремонт полов, могут быть эффективными способами украсить ваше пространство, не тратя тысячи долларов.

Краска — самый экономичный способ преобразить комнату, особенно если вы красите свой дом самостоятельно. Краска начинается от 25 долларов за галлон в крупных хозяйственных магазинах. Обои дороже, где-то от 20 до 100 долларов за двойной рулон, но они могут мгновенно создать заявление, объединяющее пространство и задающее тон обстановке и декору.

Стоимость напольных покрытий будет варьироваться от самых дорогих из натуральных пород дерева и камня до ламината и винила, которые доступны по наиболее доступной цене.По возможности сохраняйте и ремонтируйте оригинальные полы, особенно желательно твердые породы дерева.

Не забывайте, что все последние штрихи тоже складываются.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *