Ремонт полов: Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно

Обновление или замена старого, изношенного пола в квартире – это одна из самых трудоемких операций в общем процессе проведения ремонта. Только представив всю масштабность и затратность предстоящего, многие владельцы жилья очень часто отказываются от ремонта полов, ограничиваясь только сменой декоративного покрытия на них. Но время берет свое, и рано или поздно приходит момент, когда оттягивать подобные работы становится просто невозможным.

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно

В этом случае вовсе не обязательно сразу искать бригаду мастеров – тем более что в подобной сфере услуг очень часто можно встретить откровенных «халтурщиков». В итоге все может вылиться в совершенно ненужную трату времени, нервов и денег при низкокачественном результате. Почему бы не попробовать выполнить это самостоятельно? Если у хозяина есть определенные навыки в общестроительных работах, и если проводить ремонт пола в квартире своими руками поэтапно, с соблюдением рекомендуемых технологических правил, то все должно получиться!

Этапы ремонта, безусловно, зависят от вида полов, их исходного состояния, предназначения помещений, в которых ведутся работы, типа финишного покрытия. В настоящей публикации будут рассмотрены несколько наиболее часто встречающихся вариантов.

Начальный этап – определиться с фронтом работ

Раз хозяин квартиры задумался о ремонте пола, то, скорее всего, на то есть побудительные причины, если, конечно, это не косметическая замена покрытия по очередному капризу супруги. Стало быть, для начала нужно выявить и четко сформулировать проблемы – от этого будет зависеть весь масштаб дальнейших подготовительных и ремонтных работ.

Речь в настоящей публикации идет о городской квартире, а в подавляющем большинстве многоэтажных домов любой пол имеет основу в виде железобетонной плиты перекрытия. Но вот дальнейшая конструкция уже может существенно различаться. Пол может быть устроен на лагах, закрепленных к основанию, или быть настелен непосредственно на бетонную стяжку.

• Деревянный пол на лагах свои дефекты обычно начинает проявлять скрипом, нестабильностью покрытия – половицы «играют» под ногами, появлением неприятного запаха гнили, образованием и постепенным расширением щелей. Ещё хуже, если вдруг одна из досок трескается или ее фрагмент проваливается вниз.

Ветхий деревянный пол напоминает о себе скрипом и «играющими» досками

• Старая стяжка, на которую настелено покрытие, от «старости» тоже может начать преподносить сюрпризы, особенно если была когда-то залита с низким качеством. Так, тоже не исключено появление явных скрипов и шуршания от песка или мелких камешков, «бухтение» стяжки, возникновение промятых участков поверхности, нарушение ровности финишного покрытия, а иногда – и явная нестабильность целого крупного фрагмента.

Старая стяжка тоже способна преподнести неприятные сюрпризы

В любом случае при наличии явных дефектов, снимать старое покрытие.

Удаление старого покрытия

• Из комнаты потребуется вынести всю мебель, полностью освободив ее для дальнейших работ. Если ремонт проводится не во всей квартире сразу, а от помещения к помещению, необходимо будет предусмотреть защиту от распространения пыли, например, завесив вход шторой из плотной полиэтиленовой пленки или часто увлажняемой ткани, а щель под дверью прикрыв валиком из мокрой тряпки. Правда, полная эффективность такого метода – весьма сомнительна, и лучший вариант все же – предусмотреть отселение членов семьи на время поведения ремонта. Тем не менее, преграда для пыли необходима в любом случае.
• Далее, снимаются старые плинтуса. Делают это аккуратно, чтобы не повредить нижнюю часть стен, к которой они крепятся. Если плинтуса предполагается использовать далее, то их нумеруют по месту расположения и временно убирают.

Демонтаж плинтусов стараются проводить так, чтобы и они остались целыми, и поверхность стены не повредилась.

Если кто раньше с этим делом не сталкивался, то можно напомнить – плинтуса крепятся к стене, а не к поверхности пола, то есть нужно правильно направлять усилие рычага. Проще будет в том случае, если плинтуса закреплены на саморезы или на специальные кронштейны.

Следующий шаг – собственно, снятие старого покрытия. Здесь возможны несколько вариантов:

А. Если пол застелен каким-то рулонным материалом, то его поддевают с одной из сторон и стараются аккуратно скатать в рулон – так будет легче его вынести. В том случае, если покрытие (например, линолеум или ковролин) когда-то укладывались без клея, прямо на бетонную стяжку, сделать это будет несложно. Можно предварительно, для облегчения действий, сделать острым строительным ножом параллельные надрезы, разделив тем самым все полотно на несколько более узких лент.

Но зачастую встречаются ситуации, при которых старый материал отходит вместе с пластами отслоившейся стяжки. Тогда придется удалять его фрагментарно и сразу выносить из помещения вместе с кусками бетона, чтобы этот строительный мусор не мешал дальнейшим работам.

Случается, что линолеум снимается вместе с кусками стяжки

Случается, что когда-то качественно приклеенный линолеум  при снятии сам начинает расслаиваться, оставляя на стяжке присохшие пласты. В этом случае придется поработать скребком (шпателем), прогревая эти участки с помощью строительного фена или увлажняя старый клеевой слой раствором моющего средства для полов.

Б. Больше хлопот может доставить старый «играющий» паркет. Если он не представляет ценности, то его плашки последовательно снимают, сразу загружают в мешки, которые выносят по мере наполнения. Если когда-то паркет клеился на битумную мастику или клей на органической основе, то снятие отдельных плашек или даже целых фрагментов может быть затруднительным. «Рецепт» тот же – скребок, зубило и прогрев с помощью фена.

Снятие старого, отслужившего своё паркета

В. Чтобы снять старую кафельную плитку, удобнее всего воспользоваться перфоратором, переключенным в режим долбления, с установленным зубилом-лопаткой. Если такого инструмента в распоряжении нет, то тогда все выполняется вручную, с применением молотка и зубила.

Демонтаж старого кафельного покрытия

Г. При снятии дощатого покрытия пола самое сложное, наверное, подцепить и отделить первую половицу. Дальше, когда можно будет свободно завести рычаг, работа пойдет быстрее. Для работы понадобятся гвоздодёр с длинной рукояткой-рычагом, молоток, клещи. Гвозди нужно постараться вынимать аккуратно, не разрушая досок, так как, вполне возможно, этот материал еще послужит для нового настила после проведения ремонта или для изготовления лаг.

Разборка деревянного пола

Если старое покрытие крепилось шурупами (саморезами), то можно попробовать его демонтировать и с помощью шуруповерта.

Ну а если дощатое покрытие уже никакой ценности представляет, то самым удобным будет с помощью ручной вертикальной циркулярки сделать разрезы (аккуратно и предусмотрительно, чтобы не зацепить бетонное основание, не повредить лаги и не «напороться» на гвоздь). После такого разделения длинных половиц их снятие станет несложной задачей.

Стоит ли снимать все дощатое покрытие пола, если явные дефекты наблюдались только на отдельных участках, а в планах не стоит замена на иной тип отделки поверхности? Конечно, можно ограничиться лишь частичным ремонтом – заменой износившихся или испортившихся деталей. Но специалисты в один голос советуют – снимайте все полностью. Нет никакой гарантии того, что если процесс ветшания проявился в одной области пола, то он не покажет себя в другой уже через год, а то и ранее. Дешевле будет подновить основание и заново перестелить пол, пусть даже с использованием старого материала, чем возвращаться к такому ремонту вновь спустя какой-то непродолжительный период.

Проведение ревизии основания

После того как покрытие пола снято, необходимо тщательно обследовать основание.

• Если на полу остались лаги, и планируется вновь настилать дощатое покрытие, то следует тщательно проверить состояние этих несущих элементов и подпорок, на которые они установлены. Брусья лаг не должны иметь участков разложения, трухлявости, поражения грибком – такие детали подлежат обязательной замене. Каждую лагу проверяют под нагрузкой – она не должна болтаться, прогибаться, скрипеть и т.п. Если нужно, обновляют подкладки, которые удерживают направляющую на нужной высоте.

Рекомендуется после проведения осмотра и ремонта лаг обработать всю древесину антисептическим составом – это предохранит ее от биологического разложения.

Если состояние лаг не вызывает опасений, то после проведения тщательной уборки в пространствах между ними можно будет настилать новое покрытие. Возможно, для этого вполне подойдет большинство старых половиц. После такой переборки пол перестанет скрипеть и обретет необходимую стабильность. Если требуется, между лагами можно уложить термоизоляционный материал, который также возьмёт на себя роль шумоизолятора.

Если состояние лаг хорошее, не вызывающее опасений, то новое покрытие можно будет уложить и на них

Однако, на старом деревянном полу очень часто и сами лаги – достаточно изношены, и их ремонт невозможен или не гарантирует долговечности. В этом случае их придется демонтировать, чтобы впоследствии установить новые. При снятии лаг следует помнить, что они могут быть достаточно прочно прикреплены к базовому основанию. Нужно проявлять аккуратность и осмотрительность, чтобы не допустить сильного разрушения бетонной основы и не добавить себе лишних забот по ее восстановлению.

После снятия лаг проводится максимально тщательная уборка основания пола, чтобы можно было переходить к дальнейшим этапам.

В том случае, когда после снятия старого финишного покрытия под ним открывается бетонная стяжка, ее самым тщательным образом обследуют. Нужно полагаться, что бетон крепок сам по себе, и ремонт такой поверхности – необязателен.

Стяжку необходимо простучать – это поможет вывить участки ее отслоения, которые подлежат удалению до «здорового» основания. Проверяется поверхность на наличие рыхлых мест, тех, где из-за нарушения технологии заливки раствор не набрал прочности или подвергся эрозии из-за воздействия влаги. Такие участки также требует очистить.

Таких рыхлых участков оставлять ни в коем случае нельзя

Не следует оставлять на поверхности больших щелей – отсюда может продолжится процесс деструктуризации основания. Щели и трещины полежат разделке вширь и вглубь не менее, чем на 10 — 15 мм, для последующего ремонта.

Иногда после удаления нестабильных участков бетона открывается вообще неприглядная картина, такая, например, как показана на фотографии. Тем не менее, и это вполне поддается ремонту.

Когда-то стяжка заливалась явно с нарушением технологий!

После удаления дефектных участков и разделки трещин проводится тщательная уборка. Лучше всего в этом деле использовать мощный строительный пылесос – другими средствами качественно очистить поверхность и образовавшиеся полости от мелкого мусора и пыли – крайне сложно.

Иногда приходится прибегать к полному демонтажу всей стяжки до плиты перекрытия. Это может быть вызвано крайне низким качеством, покрытия, которое нецелесообразно ремонтировать, а лучше перезалить полностью. Нередко в стяжке в сырых помещениях находит «пристанище» плесень или грибок. Другой вариант – когда полам требуется дополнительное утепление и шумоизоляция, а высота потолков и размеры дверных проемов в квартире не позволит поднимать уровень покрытия (с учетом термоизоляционного слоя и финишной отделки). К такой же мере прибегают тогда, когда планируется вместо тонких покрытий сделать деревянный пол на лагах.

Сложная, но, зачастую, просто необходимая операция — полное снятие старой стяжки

Безусловно, процесс полного демонтажа стяжки с помощью отбойного инструмента – очень утомительный, шумный и пыльный, но иного способа пока не придумано. При этом требуется определенная осторожность, чтобы не повредить бетонную плиту перекрытия. Стяжку скалывают отдельные кусками, которые сразу отгребают в сторону лопатой и пакуют по мешкам для вывоза. Использовать даже мелкие фрагменты в качестве материала для заполнения нового раствора – не рекомендуется, так как они не усилят, а наоборот, ухудшат качество.

После снятия старой стяжки проводят тщательную уборку поверхности – так, как это описывалось выше.

Ремонт базовой поверхности

Какой был пол не планировался в дальнейшем к настилу, бетонное основание под него необходим привести в порядок. Так, могут обнажиться плохо заделанные швы между плитами перекрытия, щели по периметру стен, выбоины или каверны и т.п.

Такой ремонт необходим даже в том случае, если планируется заливка новой стяжки. Раствор может не проникнуть в эти изъяны, там останутся воздушные полости, снижающие монолитность покрытия и становящиеся исходной точкой процесса разрушения стяжки. Тем более это важно и обязательно, если стяжка будет заливаться на разделительный слой или на гидроизоляционную пленку (плавающая стяжка).

Очистка дефектов перед нанесением грунтовки

Все дефекты поверхности необходимо тщательно очистить, при необходимости (например, межплитные швы) разделать, а затем удалить даже самую мелкую крошку и пыль пылесосом.

Грунтовка глубокого проникновения

Следующим шагом поверхность тщательно, по меньшей мере – два раза, грунтуется составом глубокого проникновения, который предназначен специально для бетона.

Такая обработка существенно упрочнит поверхность, что особенно важно при ее рыхлости, повысит гидрофобные качества, снизит впитываемость бетона, улучшит адгезию с ремонтными составами. К дальнейшим работам переходят после того, как последний нанесенный слой грунта полностью впитается и высохнет.

В качестве ремонтного состава можно использовать обычный цементно-песчаный раствор. Однако, сохнет и набирает нужную прочность он достаточно долго, и лучше не пожалеть денег на специальные ремонтные составы, также на цементной или на эпоксидной основе.

Для ремонта бетонной поверхности лучше приобрести специальный состав

Загрунтованные изъяны поверхностей максимально плотно заполняют ремонтным составом, сравнивая с общим уровнем пола. Для этого можно использовать обычный шпатель. Некоторые ремсоставы реализуются в пластиковых тубах, и их удобнее будет наносить с использованием строительного шприца или специального «пистолета».

Проведение ремонта бетонной поверхности

Если дефект большой по объему, то в ряде случаев можно прибегнуть к его заполнению монтажной пеной. После ее высыхания излишек срезают, а потом ремсоставом доводят этот участок до общего уровня поверхности.

Ремонтным «заплаткам» дают время для полного застывания, в соответствии с их инструкцией, после чего можно подровнять поверхность с помощью наждачной бумаги, обернутой на брусок. Затем рекомендуется еще раз пройтись по всей поверхности грунтовкой. Если в местах проведения ремонта отмечается повышенная впитываемость состава, то на этих участках грунтуют дважды.

После высыхания грунта поверхность можно будет считать готовой к дальнейшим работам.

Выравнивающая стяжка

Если была снята старая стяжка или деревянный пол, и открылась плита перекрытия, то, скорее всего, ее уровень весьма далек от горизонтали. Дом со временем дал усадку, да и при его возведении много лет назад строители могли не особо заботиться о строго выверенном уровне перекрытий. Так что, какой был пол не планировалось делать дальше, рекомендуется основу и укрепить, и одновременно выровнять стяжкой. Толщина этого заливаемого слоя должна быть в самой высокой точке не менее 30 мм

В первую очередь, необходимо определить величину перепада, то есть выявить пиковые, самую высокую и самую низкую точки поверхности и «пробить» линию нулевого уровня.  По этой отметке будет выставляться система маяков.

Технология заливки выравнивающей стяжки

Этот процесс требует тщательной подготовки, в ходе которой предстоит провести точную выверку уровня заливки раствора. Со всеми секретами заливки стяжки в квартире можно ознакомиться в специальной публикации нашего портала.

Для заливки стяжки можно применить обычный цементно-песчаный раствор, который готовится прямо по месту проведения работ. Обычно исходят из пропорции трех частей песка к одной цемента М-400 – такое соотношение дает оптимальную по прочности и износостойкости поверхность, на которую затем можно монтировать любое их существующих покрытий пола.

Тем начинающим строителям, кто не хочет связываться с самостоятельным составлением пропорций, можно порекомендовать воспользоваться готовыми строительными сухими смесями. Их состав уже оптимизирован под стяжку, и остается лишь правильно его затворить водой, в соответствии с прилагаемой инструкцией.

Очень удобны в работе готовые сухие смеси для стяжки пола

Какое количество материалов понадобится в том или ином случае? Все зависит от уровня перепада высоты в крайних точках, планируемой минимальной толщины стяжки, площади комнаты, особенностей раствора.

Обычно на упаковке сухих строительных смесей указывается нормированный их расход в килограммах на 1 квадратный метр заливаемой площади при толщине слоя в 10 мм. Исходя их этого можно путем несложных вычислений определить потребное количество материала.

Для облегчения читателям задачи – калькулятор, позволяющий быстро и точно произвести подобные расчеты:

Калькулятор расчета количества сухой строительной смеси для стяжки

Перейти к расчётам

Необходимо 191 килограмм смеси, или, в зависимости от фасовки:

— 8 мешков по 25 кг

— 7 мешков по 30 кг

— 5 мешков по 40 кг

— 4 мешков по 50 кг

Для расчета цементно-песчаного раствора, изготавливаемого самостоятельно, исходят с несколько других позиций. Здесь важны объемные соотношения компонентов и их плотность. Чтобы не утомлять читателя формулами, прилагается калькулятор расчета и для этого случая:

Калькулятор расчета количества цемента и песка для приготовления бетонного раствора для стяжки

Перейти к расчётам

Необходимо 191 килограмм смеси, или, в зависимости от фасовки:

— 8 мешков по 25 кг

— 7 мешков по 30 кг

— 5 мешков по 40 кг

— 4 мешков по 50 кг

После заливки выравнивающей стяжки ей дают время для полного созревания и набора прочности. После этого можно переходить к обустройству выбранного типа полов.

Цены на различные виды стяжек и наливных полов

Стяжки и наливные полы

Какой пол лучше для помещений квартиры?

Существует множество вариантов финишного покрытия полов в квартире. К самым распространенным можно отнести натуральное деревянное – массивная доска, паркет или пробка, линолеум, ламинат, ковролин, керамическую плитку.

Деревянные полы

Они справедливо считаются самыми «уютными» и чистыми с точки зрения экологии. Монтируются на лаги, между которыми можно свободно разместить утеплительный и шумопоглощающий материал – это только добавит полам комфортности. Само покрытие может укладываться непосредственно на лаги, или же, например, паркет – на смонтированную на лагах фанеру.

Деревянные полы, наверное, никогда не потеряют популярности

• Деревянные полы применимы в любой из жилых комнат.
• С определенной осторожностью стоит их применять на кухне – обильные запахи, свойственные для этого помещения, могут впитаться в древесину и стать со временем навязчивыми или даже резко неприятными.
• Не подойдёт деревянный настил для ванной или санузла – по причине большой вероятности попадания на него воды.
• Прихожая – тоже не лучшее место для деревянного пола. Во-первых, из-за повышенной интенсивности движения в ней в уличной обуви – это приводит к быстрому истиранию древесины. Во-вторых, уровень влажности здесь тоже может быть повышенным. И в-третьих, могут быть сложности и с монтажом покрытия на лаги – этому может помешать уровень пола в подъезде и расположение входной двери.

Одна их самых сложных операций при монтаже деревянного пола – это установка системы лаг. Они должны отличаться прочностью и стабильностью, а их уровень необходимо вывести идеально в горизонтальную плоскость.

Для лаг чаще всего используется качественный деревянный брус. Способов монтажа и выставления лаг по горизонтали – очень много, от простейших с подкладыванием под них брусков или кусочков фанеры, до использования регулируемых опор или разнообразных кронштейнов.

Как монтируются деревянные полы?

Первым шагом практически всегда устанавливаются лаги. Затем это основание может сразу проводиться настил деревянного пола, или же укладываться фанера. А вот фанера уже станет основой для многих других покрытий. В частности, на нее удобно укладывать паркетную доску. Все эти вопросы подробно освещены на страницах нашего портала.

Ламинат

Этот тип покрытия, изготовленный из древесно-полимерного композита, в течение последних 10 ÷ 15 лет приобрел огромную популярность. Подобные полы удивительно точно имитируют натуральные материалы, но доступнее по цене. А некоторые типы ламината существенно превосходят древесину по износостойкости, влагостойкости и срокам эксплуатации.

Ламинат производится в большом ассортименте внешнего исполнения

К недостаткам можно отнести то, что деревосодержащие композиты все еще изготавливают с применением фенолформальдегидных смол. Поэтому особое внимание при выборе необходимо уделять экологическому классу материала. Считается допустимым эмиссия формальдегидов не свыше 0,01 мг, а фенола – 0. 003 мг. Такие типы относят к классу Е1, и их можно настилать в любых жилых помещениях. Классы Е2 и Е3 для спален и детских комнат категорически не подходят.

Выбор ламината

Кроме показателей экологичности, ламинат подразделяется еще по нескольким показателям, и не в одинаковой степени подходит для различных помещений. Как правильно выбрать класс ламината – в отдельной публикации нашего портала.

Для качественного настила ламинированного покрытия необходимо практически идеально выровненное основание. В этом случае идеально подойдет фанера или листы ОSB, смонтированные на лаги или прямо на бетонную стяжку.

Видео: один из интересных способов выравнивания пола фанерой без использования лаг

Можно стелить ламинированный пол и на бетонное основание, используя специальные подложки их вспененного полиэтилена. Однако, ровности обычной стяжки, выполненной вручную по маякам, может быть недостаточно – покрытие начнет вскорости скрипеть. Лучше всего под ламинат залить самовыравнивающийся пол – тогда плотность прилегания панелей к поверхности по всей площади будет обеспечена.

Самовыравнивающийся пол – решение многих проблем!

Подавляющее большинство современный покрытий пола требует идеально выровненной поверхности. Этого можно добиться, произведя заливку по технологии самовыравнивающего пола. Все нюансы выполнения подобных работ подробно изложены в отдельной публикации нашего портала.

Цены на различные виды ламината

Ламинат

Линолеум

Несмотря на появление новых типов покрытий, линолеум не сдаёт своих лидирующих позиций. Это обусловлено его сравнительно невысокой стоимостью и возможностью провести укладку собственными силами.

Линолеум — материал не без недостатков, но вполне подходящий для квартиры

Современные типы линолеумов отличает высокая износостойкость, водонепроницаемость, богатое разнообразие декоративного исполнения. Стал благоприятнее этот материал с экологической точки зрения. Покрытие может различаться по толщине и материалу изготовления, быть на мягкой вспененной, тканевой или утепленной основе, выпускаться в рулонах различной ширины.

Линолеум при правильном выборе может подойти для любого типа помещений, за исключением, пожалуй, ванной комнаты. Требования к основанию практически такие же, как и у ламината – одно должно быть идеально ровным, так как через пластичный материал со временем обязательно проявятся все дефекты.

Что предпринять, если есть желание застелить пол линолеумом?

Прежде всего, нужно ориентироваться в классификации материала, чтобы суметь правильно выбрать линолеум, оптимально подходящий для конкретных условий эксплуатации. И второе – знать технологические правила укладки линолеума, чтобы справиться с этим самостоятельно. Обо всем этом – на страницах нашего портала.

Цены на различные виды линолеума

Линолеум

Ковролин

Это покрытие не так давно пользовалось огромной популярностью, но постепенно число его сторонников существенно уменьшилось из-за характерных недостатков материала.

Ковролин: на первых порах красиво, но в целом — непрактично

Пока ковролин новый, он смотрится очень выигрышно, по нему приятно ходить — поверхность всегда теплая и мягкая. Однако, даже у самого качественного материала достаточно быстро этот «период молодости» заканчивается – ворс сминается, протирается, теряет свой цвет. С такого покрытия очень непросто удалить случайно поставленное пятно. Но главное – среди ворсинок неизбежно накапливается пыль, и чтобы вычистить ее требуется мощный пылесос.

Казалось бы – отличное решение для детской комнаты, тем более что в продаже немало покрытий с очень интересным оформлением. Но мягкость и теплота покрытия никак не компенсируют повышенной опасности появления у ребенка аллергических реакций или даже хронических расстройств органов дыхания. Для детской оптимальный выбор – такое покрытие, которое можно часто приводить в порядок влажной уборкой. По той же причине не особо пригоден этот материал и для взрослой спальни.

Не подойдет ковролин и для проходных помещений – на нем очень скоро будет «протоптана тропинка», а ворс забьётся грязью и пылью, принесёнными на обуви с улицы.

Единственное место, куда его с определенной долей осторожности можно применить – это гостиная. Но и в этом случае не избежать частых уборок с помощью пылесоса.

И практически полностью исключается использование ковролина в квартирах, где содержатся домашние животные. Это – и постоянная шерсть, запутанная в ворсистой поверхности, и «полигон» для кошачьих когтей. Ну а если любимец случайно «наделал» на такой пол – это вообще сродни «катастрофе».

Если все же выбор сделан в пользу ковролина, то его укладка, в принципе, мало чем отличается от работы с линолеумом. Также требуется чистая ровная поверхность, например, фанера или залитое самовыравнивающимся составом основание.

Цены на различные виды линолеума

Линолеум

Керамическая плитка

Облицовка полов керамической плиткой наиболее уместна в помещениях с повышенной влажностью. Такое покрытие при грамотной укладке не боится сырости, не впитывает в свою поверхность жир или масло, случайно прилитые на кухне.

Для некоторых помещений идеальный вариант — керамическая плитка

Качественной плитке не страшна длительная истирающая нагрузка, то есть она отлично подойдет для помещений с максимальной интенсивностью движения людей – для коридора или прихожей.

Керамическое покрытие легко и быстро отмывается от внешних загрязнений, свободно при этом выдерживая любые бытовые моющие средства и растворители.

Даже прямое попадание воды, вполне вероятное в ванной, не принесет кафелю никакого вреда.

Керамическая плитка выпускается в богатейшем разнообразии цветового, фактурного и узорчатого исполнения. Для полов, безусловно, лучше всего выбирать материал с микрорельефной поверхностью, чтобы шероховатость не дала возможности поскользнуться на влажном полу.

Керамическое покрытие пола может быть настелено, в принципе, на любую подготовленную поверхность, и идеальная гладкость основы здесь решающего значения не имеет. В том числе, есть технологии укладки нового кафельного покрытия поверх старого, без утомительного демонтажа.

Недостатки у керамического покрытия, безусловно, есть. Так, оно всегда очень жесткое, и, например, уроненная на пол чашка или тарелка практически обречены быть разбитыми. Этот же фактор снижает и комфортность такого пола, поэтому его крайне редко устраивают в жилых комнатах.

Еще один важный недостаток – керамика относится к «холодным» материалам, и ходить по ней босыми ногами или даже в домашней легкой обуви бывает не совсем приятно. Правда, этот недостаток вполне можно устранить укладкой под такое покрытие электрического теплого пола.

Как уложить керамическое покрытие пола?

Облицовка пола плиткой вполне может быть проведена самостоятельно. Главное – хорошо подготовить поверхность, о чем в статье уже рассказывалось. А затем останется четко следовать технологическим рекомендациям по укладке кафеля. При этом можно сразу же предусмотреть электрический подогрев пола.

Какой бы материал для настила новых полов ни применялся, не будет лишним подумать и об утеплении поверхности. Потребность в этом есть не всегда. Например, если снизу расположена жилая и хорошо отапливаемая квартира, то, скорее всего, никакой дополнительной термоизоляции и не потребуется. А вот жильцам первых этажей, под квартирами которых расположены неотапливаемые подвалы или продуваемые цокольные помещения, есть о чем позаботиться.

Вариантов в этом вопросе – немало. Так, применяется технология укладки утеплительного слоя из экструдированного пенополистирола с последующей заливкой стяжки или монтажом финишного покрытия.

Утепление пола экструдированным пенополистиролом с последующей заливкой стяжки

Цены на модельный ряд напольной плитки

Плитка напольная

Другой вариант – использование специальных составов для заливки утепленной стяжки. Такие строительные смеси с добавлением гранул пенополистирола или пеностекла можно найти в магазине. Широко для этих целей используется и керамзит.

Керамзит – отличный утеплитель для полов!

Этот термоизоляционный материал отличается высокой экологической чистотой, поэтому как нельзя лучше подойдет для жилых помещений. Он может применяться и для засыпки между лагами, и для приготовления раствора для заливки, и для создания полов по технологии сухой стяжки. Как самостоятельно сделать стяжку с керамзитом – в отдельной публикации нашего портала.

Итак, дальнейшие действия хозяев напрямую зависят от типа выбранного покрытия. Предлагаемые в статье ссылки на другие страницы портала должны дать полную картину по технологии самостоятельного выполнения работ по замене полов в квартире.

После того как настил или укладка финишного покрытия полов будут завершены, останется лишь закончить отделку стен и перейти к установке плинтусов. Это последняя деталь внесет законченность в интерьерный облик обновленного помещения.

Видео: пример проведения ремонта пола со сменой старого покрытия

Наливной пол ремонт трещин — когда необходим и как проводится в квартире своими руками

Составы для наливного пола в наше время очень широко используются для чистового выравнивания основы под декоративное напольное покрытие. Они пришлись по душе и профессиональным строителям, и любителям, стремящимся все в своем доме выполнять собственными силами. Такая популярность объясняется тем, что с этими строительными смесями удобно работать, они хорошо распределяются по поверхности и быстро застывают, давая возможность скорее перейти к последующим этапам отделки.

Наливной пол ремонт трещин

Но если при проведении подготовки основы, а также при подготовке, заливке и распределении состава по поверхности будет нарушена технология выполнения работ, после застывания пола или уже в ходе его эксплуатации могут проявляться дефекты различного рода, в том числе и трещины. Такое при отсутствии опыта работ, к сожалению, случается довольно часто. И поэтому тема — «наливной пол ремонт трещин» является весьма актуальной.

В данной публикации будет рассмотрено несколько вопросов, которые могут возникать при подобных ситуациях, в том числе – возможности избавления от появившихся проблем.

Причины появления трещин

Причин для возникновения трещин на наливном слое пола может быть немало, и они чаще всего связаны с нарушением технологии изготовления и укладки самовыравнивающегося состава. Это может быть неправильно подготовленная поверхность, просроченная или дешевая некачественная сухая смесь, повышенная влажность, низкая или слишком высокая температура воздуха в помещении и другое.

Трещины, вздутия, отслоения – следствия или использования низкокачественной смеси, или нарушения технологии выполнения работ

Ремонт дефектов и тем более переделка всего пола – дело непростое. То есть появления изъянов лучше не допускать в принципе. Поэтому имеет смысл еще раз подробнее остановиться на основных моментах, обуславливающих качество наливного покрытия.

• Оптимальный температурный режим — это одно из главных условий для получения качественного покрытия. Поэтому производитель смесей дает определенные рекомендации по использованию материала, которые обязательно размещаются на упаковке. Как правило, диапазон температур для работы варьируется между +5 и 30 градусами. Но это — предел, и лучше всего проводить заливку при температурах от 15 до 25 градусов.

Это связано с тем, что при слишком низких температурах снижаются адгезионные способности раствора и материала основы, тем более, если их температура серьезно отличается. Из-за этого наливной слой может начать отслаиваться от бетонной стяжки и растрескиваться.

Если заливка раствора осуществляется при повышенных температурах воздуха, может произойти неравномерное схватывание и просыхание раствора, что также приведет к растрескиванию покрытия.

Измерение влажности бетонной стяжки

• Уровень влажность основы также может стать причиной появления дефектов на залитом полу. Поэтому прежде чем приступать к работе, необходимо проверить и этот параметр — он должен составлять не более 4%.

Если полы выравнивались черновой стяжкой недавно, то со дня ее укладки должно пройти не менее трех, а то и четырех недель, в зависимости от толщины слоя и температуры. Только спустя этот срок бетон наберет достаточно прочности, и из него уйдет лишняя влага.

Если залить раствор наливного пола на непросушенную основу, то не вовлечённая в процесс гидратации влага при просыхании обязательно вспучит финишный слой, в результате чего и появятся трещины.

Влагомер есть, конечно, не у каждого. Но контроля влажности основания можно воспользоваться и другим проверенным способом.

Простейший способ определения допустимой остаточной влажности бетонного основания

Вырезается квадратное полотно из полиэтиленовой пленки (не менее 100 мкм толщиной) со сторонами примерно 1000×1000 мм. Оно расстилается на бетонном полу и крепится к нему по периметру строительным скотчем. В таком положении этот импровизированный «измерительный прибор» оставляется на сутки. Если по прошествии этого срока пленка осталась сухой – можно выполнять заливку. Но когда видны следы испарины или, еще хуже, капли конденсата – бетонная стяжка еще явно не достигла нужной кондиции.

• Несоблюдение технологии подготовки поверхности под наливной пол, обязательно приведет к деформации финишного слоя. Основу необходимо не только хорошо просушить, но и, желательно, отшлифовать. Для этой цели применяются промышленные или ручные шлифовальные машины.

При проведении этого процесса открываются поры структуры бетона, что будет способствовать созданию высоких адгезионных характеристик материалов. Далее, поверхность необходимо тщательно очистить от остатков пыли и грязи, применив для этого мощный пылесос. Устранить также придется все жировые, масляные, битумные пятна – они должны быть счищены вплоть до «здорового» бетона.

Цены на наливной пол

наливной пол

Если есть необходимость применения моющих средств, то они должны быть специально предназначенными для таких целей

• Моющие средства. При подготовке основания, кроме пылесоса, для его уборки применяются очищающие средства, в качестве которых должна использоваться специальная кислота — преобразователь цементных отложений. После обработки поверхности этим составом, ее необходимо дополнительно отшлифовать.

Нельзя использовать для очистки бетона моющие средства бытовой химии, так как они впитываются в структуру материала, и удалить их полностью невозможно. Компоненты, входящие в состав моющих средств, могут также привести к отслоению и растрескиванию наливного пола.

• Отсутствие или некачественное нанесение грунтовочного состава – одна из распространенных причин печальных результатов заливки.

Правильно загрунтованная основа всегда является обязательным условием качественного наливного пола

Очищенную поверхность необходимо правильно загрунтовать, причем желательно для этого процесса применить состав того же производителя, наливным полом которого планируется выравнивать основу. Грунтовка должна быть нанесена на всю поверхность основы — нельзя пропускать даже совсем небольших участков. И лучше произвести этот процесс два или три раза, дожидаясь высыхания каждого слоя. Грунтовка свяжет структуру бетона и создаст предпосылки хорошего сцепления основы и наливного пола.

• Ремонт базовой бетонной стяжки. Если стяжка старая, но в достаточно хорошем состоянии, на ней могут быть незаметны тонкие трещины. Но после шлифовки поверхности или высыхания грунтовочного слоя трещины могут проявиться.

Наливной пол на такую основу укладывать нельзя, поэтому стяжку необходимо отремонтировать. Это процесс можно провести традиционным способом, то есть трещину расширяют, грунтуют и заливают бетонным раствором или более эластичным и быстро застывающим материалом, например, одной из подходящих для ремонта бетона шпатлевок

Заделка трещин специальным ремонтным составом

Такие ремонтные составы очень часто предлагают те же компании, что занимаются производством смесей для наливных полов.

Если ремонт традиционным способом осуществляют до нанесения грунтовки, то специальные растворы используются после ее высыхания.

Ремонт стяжки с армированием поверхности сеткой-серпянкой

Некоторые мастера используют для укрепления стяжки сетку-серпянку, настилая ее на отдельные участки или полностью на всю поверхность.

Если не произвести ремонт трещин на черновой стяжке основания, то они могут проявиться через слой наливного пола.

• Неправильно проведенное нанесение раствора наливного пола. Привести к вспучиванию и растрескиванию наливного пола может нарушение технологического процесса замешивания раствора, его заливки и распределения по поверхности. Поэтому необходимо обязательно действовать, в точности соблюдая рекомендации производителя, размещенные на упаковке сухой строительной смеси.
• Недостаточная прочность, выравнивающей основу, стяжки. Если черновая стяжка старая, или же выполнена из некачественного раствора, не обладающего хорошей прочности после созревания, то наливной пол начнет быстро разрушаться. Поэтому ремонт старой черновой стяжки или обустройство новой следует производить с максимальным качеством. При необходимости старая, ненадежная стяжка и вовсе демонтируется, а вместо нее укладывается новая.

Важные правила заливки бетонной стяжки

Чтобы основа пола была прочной и надежной, необходимо знать, как подходить к ее обустройству. Именно этот процесс со всеми подробностями описан в специальной публикации нашего портала «Бетонная стяжка пола своими руками».

Цены на цемент

цемент

• Отсутствие демпферной ленты по периметру наливного пола. Технологий обустройства любого типа пола, будь то капитальная стяжка или выравнивающий наливной слой, предусмотрено обязательное использование демпферной ленты, которая наклеивается в нижней части стены по всему периметру пола.

Игнорировать прокладку демпферной ленты по периметру пола – это закладывать в него «бомбу замедленного действия»

Этот материал предназначен для сохранения поверхностей от деформации и появления трещин, так как способен компенсировать расширительные процессы материала при изменении температур.

• Не соблюдены параметры толщины слоя. Производитель указывает в характеристиках смеси допустимый диапазон толщин слоя наливного пола. При несоблюдении рекомендаций покрытие может приобрести эффект «подушки», что в результате приведет к отслоению застывшего раствора от основы.
• Сквозняки. При выполнении заливки и распределения раствора по поверхности черновой стяжки и в течение застывания состава все окна и двери держатся закрытыми. Сквозняки должны быть полностью исключены. Несоблюдение такого правила также вполне может стать причиной вспучивания и появления трещин.

Как отремонтировать дефектный наливной пол?

Необходимо сразу отметить, что отремонтировать наливное покрытие можно далеко не всегда. В некоторых случаях приходится полностью демонтировать некачественный слой и затем, после проведения всесторонних подготовительных операций, обустраивать новый.

Первым шагом после застывания распределенной по поверхности пола наливной смеси, необходимо произвести ревизию этого слоя на предмет наличия любых изъянов.

Трещины могут проявиться уже буквально на второй день после заливки пола

Если обнаружились трещина или другие дефекты, то не стоит сразу же приступать к их ликвидации. Необходимо проследить за их «поведением» в течение нескольких дней. Только после этого можно будет принимать решение о тактике дальнейших действий.

Если сеть трещин продолжает расти, то, скорее всего, ремонт такому покрытию уже не поможет

Если трещины расширились и удлинились, от них пошли многочисленные ответвления или образовались другие изъяны — отслоение и вздутие, которые занимают более 15% поверхности, то, к сожалению, покрытие придется демонтировать и провести работу по выравниванию поверхности заново, начиная от подготовки основы.

Вот они – последствия изначального пренебрежения технологическими рекомендациями… Приходится удалять покрытие и начинать всё сначала. И это еще не считая дополнительных материальных затрат!

Если дефекты локализованы на отдельных участках и не стремятся к расширению и разрастанию, то ремонт поверхности произвести вполне возможно.

Ремонт трещин

Работы по ремонту трещин проводятся в следующем порядке:

Иллюстрация	Краткое описание выполняемых операций
	Обнаруженную трещину следует аккуратно расширить. Инструмент для этого процесса необходимо выбирать в зависимости от толщины наливного слоя. Чаще всего расширение производится с помощью «болгарки», установив на нее диск для работы с камнем. Другим инструментом, подходящим для расширения трещин (при большом толщине слоя) может стать перфоратор со специальной насадкой-долотом. Трещину необходимо расширить до 8÷10 мм, на глубину слоя. При необходимости трещину ограничивают, делая по ее краям поперечные запилы – это не даст ей разрастаться в длину.
	Далее, разделанные или удаленные участки необходимо хорошо очистить. Лучше это сделать с помощью строительного пылесоса, так как внутри не должно остаться остатков сколотого раствора, мелкого мусора и пыли.
	Следующим шагом идет тщательное грунтование всех поверхностей трещины на полную глубину. Этот процесс желательно даже произвести два-три раза, дожидаясь высыхания предыдущего слоя. Грунт свяжет материал и создаст хорошую адгезию для ремонтного раствора. Лучше использовать грунтовку и наливную смесь одного производителя.
	Далее, необходимо развести требуемое количество сухой смеси наливного пола и залить полученный раствор в подготовленную трещину. Залитый раствор нужно выровнять заподлицо с основной поверхностью. Если после высыхания раствор в ремонтной «заплате» осядет, то придется пройтись по трещине грунтовкой, а затем вновь заполнить неровность до верха раствором.
	После высыхания раствора, трещину и окружающую ее поверхность следует отшлифовать. Для этого можно использовать «болгарку» с абразивной насадкой («чашкой») или же строительную ручную терку с натянутой на ней абразивной сеткой или наждачной бумагой.

Ремонт вздутий наливного пола

Такие дефекты, как локальные отслоения и вздутие слоя требуют более масштабных работ, но тоже может быть отремонтированы без удаления всего наливного покрытия.

Последовательность выполнения работ – мало чем отличается от ремонта трещин

Процесс производится по тому же принципу, что и ремонт трещин, но имеет некоторые нюансы. Поэтому его тоже стоит рассмотреть пошагово:

• После проведения ревизии и обнаружения вздувшихся и локально растрескавшихся участков наливного покрытия, перед демонтажем слоя следует произвести разметку поврежденной области.
• При разметке в зону будущего демонтажа следует включить всю область вздутия или растрескивания, плюс минимум по 100 мм незатронутой деформацией области в каждую из сторон. Это необходимо сделать из-за ослабления адгезионных способностей выравнивающего слоя и основы. Если пренебречь этой рекомендацией, то вздутие покрытия может продолжиться рядом с только что отремонтированной зоной.

Вздутую или растрескавшуюся область придется убирать полностью, с захватом по краям «здоровых» участков – минимум по 100 мм

• • Удаление поврежденного участка осуществляется с помощью «болгарки», которой делаются резы по линиям разметки. Резы ограничат разрастание деформированной области.
  • Далее, производится измельчение наливного пола внутри вырезанной зоны. Этот процесс следует производить, применив перфоратор, или вручную, используя зубило и молоток. Работу необходимо делать очень аккуратно, чтобы не задеть «здоровые» участки покрытия, иначе придется невольно расширять зону ремонта. Кроме этого, необходимо стремиться к тому, чтобы не задеть и не повредить расположенную ниже выравнивающую черновую стяжку.

Цены на угловую шлифовальную машину

угловая шлифовальная машинка

• Следующим шагом идет подготовка демонтированного участка к новой заливке. Сначала из области ремонта удаляются куски разбитого раствора. Далее, освобожденный участок необходимо тщательно пропылесосить.
• Следующий этап — тщательная грунтовка очищенной зоны. Особенно обильно и аккуратно, без «пробелов», необходимо нанести состав на края зоны, то есть на торцы неповреждённого наливного пола по всей толщине. Лучше наносить грунтовку в два — три слоя, которые должны хорошо впитаться и просохнуть.
• Далее, готовится раствор для заливки ремонтируемого сегмента пола. Он должен быть идентичен основному слою и по составу, и по консистенции.
• Заливку раствора необходимо производить, учитывая его будущую усадку во время отвердевания. Величина усадки обычно указывается производителем на упаковке смеси. В случае небольшой толщины слоя заливки, рекомендациями можно и пренебречь. Но если раствор заливается на толщину в 70÷80 мм, желательно сразу точно рассчитать усадку, опираясь на инструкцию.
• Для заливки толстого слоя с учетом будущей усадки по периметру заливаемой области необходимо обустроить невысокую опалубку из фанеры или деревянных реек.
• Затем производится заливка.
• После того как раствор отвердеет, опалубка снимается.
• Некоторые мастера устанавливают опалубку внутри периметра ремонтируемого сегмента, на черновую стяжку, из тонкой в 3÷4 мм фанеры. Таким образом, после изъятия элементов опалубки между основным слоем пола и ремонтным образуется небольшой зазор. В образовавшиеся швы прокладывается и углубляется бечевка, после чего они заливаются тем же раствором. В этом случае, раствор в зазоры должен быть залит на глубину не менее 5 мм над уложенной бечевкой.
• После просыхания и отвердевания раствора, отремонтированный участок, а также поверхность пола вокруг него, шлифуются. При этом обрабатываемую шлифованием область пола следует периодически проверять с помощью строительного уровня на горизонтальность.

Перед укладкой на наливное покрытие декоративного финишного материала, срезается выступающий излишек демпферной ленты, установленной по периметру пола. А затем на всю поверхность наносится грунтовочный состав.

*  *  *  *  *  *  *

Итак, выяснили, что причинами появления трещин и вздутий наливного пола в первую очередь являются нарушения установленных технологией правил. Поэтому, решив произвести выравнивание пола самостоятельно, необходимо четко следовать рекомендациям производителя смесей — начиная от подготовки основы и замешивания раствора, заканчивая заливкой и распределением его по черновой стяжке.

Если для выполнения этой работы приглашаются профессионалы, то не следует выбирать случайную бригаду строителей. Лучше обратиться к проверенным фирмам, длительное время занимающимся подобными работами. Кроме того, свои услуги предоставляют квалифицированные частные строители-отделочники, которые могут предъявить видео- и фотодоказательства своего мастерства. И тогда с большой долей вероятности можно будет надеяться, что ремонтные работы на наливном полу не потребуются вовсе.

Дополнит информативность статьи расположенный ниже видеосюжет:

Видео: Технологические приемы выполнения ремонта пола

Ремонт пола в квартире: полная и частичная замена напольного покрытия. Инструкция по ремонту пола своими руками

Когда в квартире некрасивый, потертый пол, то все впечатление от хорошего ремонта или красивой мебели будет потеряно. Но такая работа – замена напольного покрытия – очень трудоемкий процесс, решиться на который непросто. Но простая смена декоративного покрытия даст только результат косметического обновления. Невидимые процессы будут продолжаться и в итоге придется потратить гораздо больше сил и денег на восстановление поврежденного покрытия. Рассмотрим подробно алгоритм ремонтных работ пола в жилище, порядок проведения процедуры своими силами.

Оглавление:

1. Как отремонтировать пол в квартире на бетонной основе
2. Способы ремонта пола в квартире
3. Полная замена пола в квартире
4. Инструкция по ремонту пола в квартире
5. Ремонтные работы деревянного покрытия
6. Ремонт пола своими руками при скрипе половиц
7. Демонтаж старого напольного покрытия

Как отремонтировать пол в квартире на бетонной основе

Если покрытие пола уложено не на лаги, а на бетонную основу, обратите внимание на советы специалистов. Если покрытие пола износилось и требует замены, то необходимо осуществить такие манипуляции:

• Какой бы материал ни был основой пола, нужно удалить испорченные фрагменты. Если это линолеум, есть интересный способ сделать заплатку из нового. Для этого старый кусочек необходимо приложить к рулону и обрезать по границе латку.
• Плитку, которая двигается или отвалилась, следует убрать.
• Места, откуда были удалены испорченные фрагменты, нужно освободить от мусора, пыли. Аккуратно при помощи вспомогательных инструментов, очистите поверхность от старого материала.
• Возможно подложка будет повреждена, в таком случае, необходимо приготовить новый раствор и устранить неполадки.
• После высыхания бетона, можно укладывать заплатки, будь то линолеум, плитка или другой материал. Для этого используется клей, раствор или другая необходимая смесь.

Иногда случается так, что реставрации требует все бетонное основание. В таком случае необходимо выполнять стяжку. Если поверхность бетонного основания неравномерная, бугристая, то следует выровнять ее, это повлияет на финишное покрытие и испортит его. Линолеум придет в негодность и может порваться, повторяя изгибы бетонного покрытия, плитка будет раскачиваться из – за разного уровня пола.

Способы ремонта пола в квартире

Чтобы избежать таких неприятностей, следует выровнять поверхность бетонных плит, на которые будет постелено покрытие пола. Сделать это следует так:

• сначала нужно убрать старое покрытие, если есть, подложку, остатки строительного мусора и пыль;
• в идеале – основание пола необходимо гидроизолировать, укладывается она внахлест и укрепляется вдоль стен;
• если вы не используете гидроизоляцию, необходимо учесть такой важный момент – бетонный раствор следует выливать на предварительно смоченную поверхность, это позволит лучше «схватится» материалу;
• при разравнивании поверхности, для придания ей идеальной ровности, следует использовать маяки и строительный уровень;
• после высыхания поверхности бетона, она покрывается любым материалом.

При ремонте покрытия пола из дерева, необходимо провести ревизию всего пола и удалить поврежденные доски. Площадь пола обрабатывается специальными растворами против грибка, те места, которые подвергаются воздействию влаги, защищают от воды при помощи специальных гидроизоляционных материалов. Если в результаты рассыхания дерева образовались щели, необходимо проделать такую работу:

• прошлифовать поверхность специальной аппаратурой;
• щели загрунтовать и зачистить;
• покрыть поверхность пола нитролаком;
• после высыхания раствора, покрывают финишным веществом.

Если в негодность пришел ламинат или керамическая плитка, следует попытаться замаскировать незначительные повреждения. Восковой карандаш способен реставрировать царапины на ламинате. Специально разработанные пасты маскируют незначительные дефекты. В случае, если ламинат вздулся, повредился, его необходимо заменить. При образовании сколов и трещин на плитке, можно попытаться применить цементное молочко и скрыть дефекты. Но если повреждения значительны, влияют а эстетический вид комнаты, кафель нужно заменить.

При ремонте линолеума своими силами, необходимо помнить, что отремонтировать поверхность пола из такого материала, возможно.

Если линолеум вздулся, потрескался или разорвался, можно сделать так:

• ввести клей при помощи шприца в место повреждения;
• разместить груз и дать выстояться несколько дней;
• если результат не устраивает, замените участок на новый.

При выходе из строя ковролина, следует применять запасные элементы:

• вырезать поврежденный участок, приклеить заплатку;
• края обрабатываются специальным клеем для предотвращения растрепывания;
• в идеале, стоит учитывать узор и направление волокон.

Для каменного покрытия пола необходимо осуществить такие действия:

• трещины, сколы выравнивают шлифовальной техникой, после этого полируют поверхность;
• полировка помогает сделать покрытие защищенным от загрязнений;
• проделать такие действия с результатом можно при глубине растрескивания не более полсантиметра.

Полная замена пола в квартире

Если вы приняли решение полностью заменить покрытие пола в своей квартире и даже поменять материал, обратите внимание на новинку на строительном рынке – ОСБ панели. Замена деревянного варианта из досок на полы из данного материала достаточно практичный результат. Покрытие пола из ОСБ плит заслуживает внимания, так как пол получается качественным, долговечным и практичным. Поверхность не боится влаги и не накапливает ее внутри. Используя плиты, можно достичь такого результата:

• идеально выровнять поверхность, что позволяет использовать любое, даже самое деликатное и чувствительное покрытие;
• высокая звукоизоляция позволяет поглощать шумы;
• решается две задачи одновременно- выполняется утепление и гидроизоляция.

Использовать ОСБ плиты можно как на цементный пол, так и на лаги. Осуществлять покрытие материалом не сложно. Панели легко резать по требуемым размерам. Для работы следует подготовить инструмент:

• рубанок;
• резиновый молоток;
• строительный уровень;
• электрофреза.

Плиты могут быть финишной поверхностью или основой под любой материал.

Преимуществом использования ОСБ — плит, является:

• простота в работе;
• одна плита способна покрыть большую площадь комнаты;
• быстрота укладки покрытия;
• устойчивость к механическим воздействиям.

Инструкция по ремонту пола в квартире

После принятия решения о замене пола или его капитальном ремонте, необходимо определиться с масштабом работ и планом ремонтных мероприятий. Если вести разговор о замене поверхности пола в квартире, следует отметить, что основой является железобетонная плита перекрытия. Потом могут быть отличия, в некоторых квартирах покрытие пола располагается на лагах, в других —   уложено на бетонную стяжку.

Деревянный пол подвержен разрушению и износу. Первыми проявлениями считается скрип, «расшатывание» некоторых досок, может появится запах сырости, щели между фрагментами пола.

Портится может не только верхнее покрытие, но и стяжка, особенно если качество выполнения работ было не самого высокого уровня. Может появляться посторонний звук при движении, «гулять» покрытие.

Комплекс проявлений указывают на необходимость замены пола.

Ремонтные работы деревянного покрытия

При условии, что дефекты покрытия незначительны, можно заменить материал пола частично:

• Поверхность очищается от старого слоя краски или лака. Делать это легче с помощью специальной техники- шлифовальной машинки.
• Поврежденные доски следует снять.
• После этого проверяется вся поверхность пола на качество прикрепления гвоздями. Вытаскивают старые, деформированные, чтобы доски хорошо держались, рекомендуется воспользоваться саморезами.
• При наличии небольших расстояний между досками, щели заделываются шпатлевкой для деревянных поверхностей, можно покрыть места вхождения гвоздей в основу пола.
• Если щели большие, в зазоры можно набить щепок, также замазать шпатлевкой и затереть место реставрации.
• После высыхания шпаклевочного материала, полы зашкуриваются вручную или при помощи машинки.
• Когда работы завершены, поверхность пола покрывают краской или лаком.

Ремонт пола своими руками при скрипе половиц

Отреставрировать пол в квартире при условии, что скрепят половицы, можно таким образом:

• сначала необходимо прислушаться, в каком именно районе комнаты раздается скрип;
• между доской и балкой нужно забить клинья;
• делать это нужно аккуратно, чтобы не расшатать половицу;
• в досках полов просверливают место для шурупов, их закручивают под небольшим углом и балку;
• эти манипуляции способны избавить от надоедливого скрипа.

Если необходимо восстановить только внешний вид покрытия, сделать это можно быстро и просто:

• если нет возможности вынести мебель и освободить помещение, ремонтные работы будут проводится в два этапа: сначала с одной стороны комнаты, потом мебель переносится на отремонтированную часть комнаты и ремонтируется вторая половина помещения;
• теперь необходимо применить машинку для циклевания пола, покупать оборудование ради одного раза нет смысла, можно арендовать на время проведения работ;
• можно сделать эту работу вручную, но затратить очень много сил, времени и наждачной бумаги;
• после заделки мелких швов и окончательного выравнивания, чисто протертый и сухой пол покрываю лаком;
• рекомендуется использовать два – три слоя лака, предварительно дают время на высыхание слоя.

Частичная реставрация пола в квартире позволит избавиться от дефекта и не затратить на его устранение большого количества времени.

Демонтаж старого напольного покрытия

Перед началом работ необходимо освободить комнату полностью: вынести мебель, снять картины, по возможности светильники и люстры. Работа очень пыльная и если она будет проводится поэтапно, то следует предусмотреть надежную и герметичную защиту от пыли для других помещений. Хорошо, если комната имеет дверь, но желательно завесить дополнительно влажной тканью, внизу расположить валик. Это поможет немного защитить остальные комнаты от распространения пыли. Особого эффекта это не даст и если в квартире проживают другие члены семьи, на время ремонтных работ их лучше отселить в другое место.

Порядок демонтирования напольного покрытия такой:

• в комнате, из которой вынесена мебель, демонтируются плинтуса, делать это нужно бережно, чтобы не повредить поверхность стен, к которым они частично крепятся;
• после демонтажа плинтусов приступают к снятию старого напольного покрытия;
• если материал рулонного типа (ковролин, линолеум), уложенный без помощи клея, то его аккуратно скатывают, но чаще всего материал снимается с фрагментами стяжки, в таком случае покрытие снимают участками и сразу же освобождают помещение от мусора;
• если материал был приклеен и его тяжело снять с основания, необходимо использовать дополнительные инструменты, которые помогут снять покрытие;
• старый паркет, который уже нельзя циклевать и восстанавливать, снимается поштучно и выносят из помещения, если материал клеился на специальные растворы, то процесс демонтажа паркета может быть затруднительным, таком случае также рекомендуется использование вспомогательных инструментов;
• кафельная плитка снимается при помощи молотка и зубила, если есть возможность арендовать перфоратор, то процесс демонтажа значительно облегчится;
• если пол состоит из деревянных досок, самым сложным при удалении покрытия, будет снятие первой половицы, при помощи молотка, гвоздодера и клещей можно демонтировать дощатое покрытие, возможно не весь материал будет предназначен на выброс, придется параллельно сортировать.

Самый распространенный вопрос, возникающий при реставрации пола о том, стоит ли демонтировать все покрытие при фрагментарном разрушении материала. Если вы затеяли такое глобальное дело, заменить покрытие нужно полностью. Возможно, процесс гниения или разрушения затронул все участки пола, но пока что это визуально не заметно. Чтобы не пришлось через некоторое время повторно демонтировать покрытие, потратьте силы и время на глобальную реставрацию всего помещения.

Осуществить ремонт пола в квартире своими руками можно даже неопытному строителю. Поэтапная инструкция в видеосюжете позволит разобраться с такими понятиями, как частичная и полная замена покрытия при осуществлении ремонта. После просмотра видео не останется вопросов по правильной замене перекрытия или реставрации поверхности.

Ремонт деревянного пола своими руками

Как приятно пройтись босиком по теплому деревянному полу! Но что делать, если пол уже не настолько гладкий, если он уже покрыт толстым слоем краски, если сквозь щели в нем поддувает неприятный сквознячок, а сами половицы скрипят и прогибаются под вашим весом? Ответить на этот вопрос можно по-разному. И ответы эти зависят от нескольких условий — знаний и умений хозяина, его финансовых возможностей и его же желаний и фантазии. Сами понимаете, при таком разнообразии можно сделать что угодно — от покрытия полов еще одним слоем краски до полной замены старого деревянного пола на одно из современных напольных покрытий. Поэтому сейчас мы поговорим о ремонте деревянного пола — от простейшего до капитального.

 

1. Какой же ремонт требуется вашему деревянному полу
2. Ремонт старого деревянного пола

 

Какой же ремонт требуется вашему деревянному полу

Собираясь приводить полы в порядок, следует точно определить, что же именно нужно вашему полу на данный момент — обновление покрытия, обычный ремонт, капитальный или полная замена настила. Давайте пройдемся по каждому из вариантов:

• обновление покрытия необходимо проводить каждые 2-5 лет, в зависимости от самого покрытия и от состояния пола под ним — обычно оно проводится или планово (как и следует по инструкции), или по мере истирания предыдущего слоя в местах, подвергающихся наибольшей нагрузке
• обычный ремонт делается в том случае, когда пол начинает слегка прогибаться и скрипеть под ногами, когда образуются щели между половицами и доски начинают «задирать» края
• капитальный ремонт требуется в двух случаях — если вы решились на полный ремонт квартиры или ваш пол начинает подгнивать и деформироваться до полного безобразия
• полную замену настила выполняют при глобальном ремонте всего жилища с заменой «устаревших» вариантов отделки на более современные

По поводу долговечности полов из массивных деревянных досок можно сказать только одно — если использовался качественный материал (правильно просушенные доски без гнили и лишней сучковатости, обработанные предохраняющими пропитками), и за ним нормально ухаживали, то такие полы могут прослужить до 150 лет без полной замены. Поэтому мы и будем рассматривать только ремонт — вряд ли вы живете в доме, где деревянные полы настилались более 100 лет назад.

Ремонт старого деревянного пола

Любое дело состоит из трех этапов — подготовка, собственно дело и окончательная отделка. Не будет исключением из правила и ремонт деревянных полов. Просто в каждом конкретном случае ремонта действия по этапам будут слегка отличаться. И начнем с самого трудоемкого.

 

Капитальный ремонт деревянного пола своими руками

Обычно при капитальном ремонте пола проводят частичную замену половиц (подгнивших, растрескавшихся или сломавшихся) и работы по утеплению, пароизоляции или даже прокладке системы «теплых полов» (о них можно почитать в других статьях — там подробно указан весь процесс для разных типов теплых полов — электрического, водяного и пленочного). А схема капитального ремонта деревянных полов выглядит таким образом:

1. Подготавливаем полы к ремонту:

• снимаем плинтус
• если доски покрашены масляной краской, ее необходимо убрать до чистой древесины
• доски пола пронумеровываем, чтобы потом было удобно укладывать их обратно
• аккуратно снимаем половицы, определяя их пригодность к дальнейшей эксплуатации (испорченные доски необходимо заменить на новые, причем не обязательно выкидывать всю доску, если подгнила только какая-то часть — в этом случае можно убрать некачественный кусок и поставить на его место более прочный)
• доски пола с внутренней (обращенной вниз) стороны стоит обработать специальной пропиткой, защищающей от плесени и гниения — так они прослужат намного дольше
• из «подпола» удаляем весь мусор, пока не покажется бетонная основа (или плита перекрытия)
• можно убрать и лаги, или хотя бы внимательно их осмотреть на предмет целостности материала — пришедшие в негодность бруски нуждаются в замене

2. Проводим все необходимые работы по улучшению наших полов:

• прокладываем утеплитель между лагами, в качестве утеплителя можно использовать различные материалы — от керамзита до минеральной ваты и пенопласта

• стелем пароизоляцию — полосы пленки укладываем внахлест (где-то на 20 сантиметров) и фиксируем друг к другу фольгированным скотчем (самый простейший вариант пароизоляции — полиэтиленовая пленка, но можно использовать более дорогие и надежные материалы, типа пенофола)
• укладываем доски пола — по номерам, нанесенным в процессе снятия
• доски фиксируем к лагам с помощью саморезов — это более надежно, чем применение гвоздей (саморезы углубляем в поверхность дерева на 3-5 мм)

• проверяем горизонталь пола ватерпасом (уровнем), и там, где края досок выступают друг за друга с заметным расхождением по высоте, проходимся рубанком
• начерно выровненные полы циклюем, чтобы сделать поверхность ровной (допустимы перепады по высоте в пару миллиметров на погонный метр)

• шпатлюем щели (если они есть) и места углубления саморезов, прошпатлеваные места еще раз шлифуем
• убираем весь мусор — щеткой, пылесосом, влажной тряпкой

• чистую и ровную древесину нашего обновленного пола обрабатываем защитными пропитками (если пол собираемся красить обычной масляной краской, то такой пропиткой может послужить обычная олифа)

• ставим плинтус

3. Наши полы практически готовы к эксплуатации, осталось только нанести финишное защитное покрытие, например:

• лак — на сегодняшний день это наиболее популярное покрытие, ведь кроме прекрасных защитных свойств лак позволяет в полной мере наслаждаться красотой самого дерева

• краску — специальные половые краски позволяют надолго сохранить наш пол крепким и придать ему любую расцветку
• масло — современные масла для полов из дерева проникают глубоко в древесину, делая ее более износостойкой и прочной, но все-таки лучше применять их в качестве пропитки
• воск — превосходный эффект вощеной древесины известен издавна, однако, требует постоянного и довольно-таки дорогого обслуживания

Не так уж и много усилий, правда же? Времени, конечно, занимает предостаточно, однако результат того стоит — практически новые полы по вполне скромным расценкам. Для тех, кто заинтересовался возможностью самостоятельно сделать капитальный ремонт деревянного пола — видео, где все работы делаются руками хозяев под чутким руководством специалиста.

 

Возвращаем деревянному полу вторую молодость — несложный ремонт

Далеко не всегда для настила деревянных полов используется качественный материал, особенно это заметно, если полы настилает не хозяин, а строители (хотя во времена Советского Союза государственные структуры все-таки более честно относились к свои обязанностям). Если вам повезло, и ваши полы еще не проваливаются под ногами, а всего лишь скрипят и слегка «играют», то нужен лишь небольшой ремонт — и они еще долго будут радовать вас своей прочностью. Но каким бы несложным не был ремонт, стоит подойти к нему со всей ответственностью. Поэтому схема действий будет такой:

1. В качестве предварительной подготовки следует полностью избавиться от напластований старой краски или лака, открыв чистую древесину (ведь в таком виде намного легче заметить любые недочеты)
2. Сам ремонт заключается в следующем:

• проверить все половицы на отсутствие гнили, плесени, трухлявых участков (если такие участки все-таки нашлись, то необходимо выпилить пораженные месте, а на их место поставить новые доски)

• улучшить фиксацию досок к лагам — глубже забить гвозди или даже поменять их на саморезы, шляпки должны быть углублены в древесину где-то на полсантиметра
• в широкие щели на шпатлевку (или столярный клей) посадить чопик (деревянную планку), узкие просто замазать той же шпатлевкой

• отциклевать пол до ровной гладкой поверхности
• чистые доски пола прогрунтовать маслами или пропитками, улучшающими эксплуатационные качества древесины

3. Полы отремонтированы, остались мелочи: покраска или покрытие лаком

Даже при таком сравнительно простом ремонте полы приобретают вид практически новых. Особенно сильно это становится заметно, если раньше полы были покрыты основательным слоем краски, а после ремонта из-под лака засияла солнечными оттенками чистая древесина. Вот почему этап циклевания пола настолько важен. Внимательно посмотрите видеоролик — в нем достаточно подробно и доступно изложены правила циклевания.

 

Периодический косметический ремонт — залог долгой службы деревянного пола

В свое время, делая ремонт полов, вы наверняка выбрали самой подходящее защитное покрытие для пола, которое надежно хранит древесину от гнили, плесени, деформации и слишком сильных механических повреждений, то есть сохраняет красоту и прочность ваших полов. Однако, к великому нашему сожалению, еще не изобретено такое средство, которое действовало бы раз и навсегда, поэтому все защитные свойства покрытий необходимо периодически обновлять. Слава богу, это не занимает столько сил, времени и денег, сколько другие виды ремонта. В этом случае процесс упрощается до невозможности, и сделать нужно всего ничего:

1. Максимально очистить поверхность пола от грязи, пыли, жира — всего того, что может негативно повлиять на покрытие
2. Нанести новый слой (или несколько слоев — это касается, в основном, мест с наибольшей нагрузкой на поверхность) защитного покрытия
3. Отпраздновать окончание ремонта

Единственное, что можно сюда добавить — это возможность декоративного изменения ваших полов. Стоит слегка поменять цвет или нанести интересный узор — и ваши полы преобразятся, внеся нотку обновления в дизайн вашей квартиры. Вот, кстати, на этом видео показан один из способов получения максимального эффекта минимальными усилиями.

 

Вся информация в ваших руках, так что выбор за вами. Конечно, все понимают, что даже при реальной необходимости в ремонте деревянного пола, цена имеет наибольшее значение. Если не получается выделить на ремонт достаточно крупную сумму, то придется обойтись минимальными вариантами. Однако даже в этом случае можно достичь прекрасного результата, если приложить умелые руки и немного фантазии. И пусть ваши полы доставляют вам радость!

Ремонт пола в квартире своими руками: быстро и недорого, старых полов, поэтапно, для начинающих | РемонтСами!

Апрель 17, 2018 Нет комментариев

Лучшим способом обрести комфорт, является умение окружать себя красивыми и функциональными предметами, содержать жилье в чистоте и опрятном виде. Каким бы долговечным ни был ваш ремонт, он неизбежно будет нуждаться в обновлении.

Самая чувствительная к износу часть помещения — пол, потребует укрепления или полной замены отделки раньше остальных поверхностей. Ведь здесь на каждый квадратный метр приходится нагрузка трафиком, весом мебели и предметов интерьера, частой уборки.

Качественный ремонт полов своими руками быстро и недорого — трудоемкий, однако полностью реальный процесс. Осуществить его могут не только участники знаменитых телешоу, но и каждый, кто привык к эстетике и комфорту, но не готов за это платить наемным специалистам.

И такой подход всегда имеет разумное объяснение: большинство ремонтных бригад и понятия не имеют, что такое полномасштабный ремонт пола в квартире. Как итог — откровенная «халтура», которая обходится владельцу жилья очень дорого.

А имея даже незначительный опыт в строительстве и теоретическую подковку, хозяин сможет и сам полноценно выполнить все этапы этого процесса, получив качественный и стойкий результат.

Главное — строго следовать плану работ, не нарушать технологические правила и покупать подходящие материалы вместо самых дешевых.

Итак, правила обустройства крепкого и беззвучного пола будут зависеть от характера базы, состояния износа, целевого назначения помещения. Мы рассмотрим только ремонт старых полов в квартире — наиболее актуальный вариант для выполнения собственными силами.

Определяемся с фронтом работ

Если ремонт пола уже занял свою позицию в списке необходимых действий — на то всегда есть весомые причины. Скрип, нестабильность покрытия, видимый износ облицовки, провалы — все это является красноречивым свидетельством в пользу необходимости ремонта.

В большинстве случаев, стандартная планировка имеет в своей основе железобетонную плиту перекрытия. Пол может быть оборудован на лагах, либо постелен просто на стяжку. От этого зависит дальнейший план действий и бюджет мероприятия.

Деревянные лаги могут давать скрип и «игру» половиц под ногами, образовывать волны и порождать неприятный запах гнили в помещении. Еще хуже, когда деревянные доски проваливаются и нарушается устойчивость крупногабаритных предметов мебели. Такое состояние уже считается аварийным и опасным для всех жителей дома.

Разрыхленная старая стяжка так же может приносить массу неприятностей своим владельцам. Она изначально могла отличаться от высоких стандартов, а могут быть варианты обычного износа со временем.

Чаще всего, стяжка начинает «бухтеть» и появляется нестабильность целых фрагментов. Во всех случаях, быстрый и недорогой ремонт полов своими руками будет актуален.

Первым этапом при любом виде ремонта, является демонтаж старой поверхности. Полностью удаляем покрытие, затем сбиваем и устраняем все, что было под ним.

Если работы производятся только в одном помещении, стоит предусмотреть защиту от пыли и сделать ремонт пола в доме или квартире максимально изолированным.

Итак, устраняем плинтус посредством использования рычага, направляя его усилие от стены. Делать это нужно аккуратно, чтобы затем не пришлось ремонтировать стены. Далее снимаем старое покрытие: делается это всегда поэтапно — сняли небольшой фрагмент, вынесли.

Ни в коем случае не позволяйте себе засорить всю площадь комнаты одновременно — вынести материал с остатками старой стяжки будет сложно, и на эффективности демонтажа это обязательно скажется. Для снятия старой плитки используют перфоратор в режиме долбления. Все остальные манипуляции можно производить обычным ломиком, молотком и зубилом.

Ревизия основания — ваш путь к дальнейшим действиям

Итак, покрытие снято и перед нами открывается картина внутреннего наполнения. Если пол был оборудован на лагах, то стоит исследовать каждую из них.

Все несущие элементы и подпорки должны быть крепкими, без следов гнили, грибка и трухлявых участков. Лага не должна прогибаться, скрипеть и трещать.

Если состояние удовлетворительное, и лаги не подлежат обязательной замене, обработайте их антисептическим средством от грибка. Это защитит их от гниения и гарантированно продлит срок эксплуатации.

Перед монтажом нового покрытия, все пространство между лагами нужно убрать и просушить. Далее стоит заполнить их укрепляющим, шумоизоляционным и обесшумливающим материалом. Для этого отлично подойдут старые половицы или другие материалы оптимальной плотности и низкой гигроскопичности.

Если же лаги изношены, удалять их нужно с особой осторожностью, чтобы не повредить бетонное основание и не добавить себе работы.

Бетонное основание пола — это альфа и омега конечного результата. После удаления старого покрытия, его нужно тщательно исследовать на предмет сколов, трещин. Выявить участки отслоения можно с помощью постукивания, после чего они подлежат полному удалению.

Процесс деструктуризации может начаться и от трещин, поэтому не оставляйте их без внимания. Каждую трещину следует «разделать» до 15-20 мм в ширину, после чего выдуть содержимое с помощью строительного пылесоса.

Часто, основание максимально сбивается с целью обустройства дополнительного утепления, шумоизоляции. Такой вариант стоит рассмотреть, если нет возможности поднять уровень пола из-за существующих дверных проемов, низкой высоты потолка.

Так же, стяжка сбивается в том случае, если вместо монолитного пола, планируется обустройство деревянного покрытия на лагах.

Ремонтируем базу

Исходной точкой качественного ремонта старых полов в квартире, является заливка новой стяжки. Перед ней необходимо закрыть все трещины и сколы, что реализуют с помощью специальных строительных смесей и правила, шпателя или строительного пистолета.

Стяжка заливается исключительно на ровную поверхность, поскольку может не попасть в трещины и пустоты, что чревато попаданием воздуха и быстрым разрушением поверхности. Все факторы, снижающие монолитность покрытия, нужно обязательно устранить.

Перед стяжкой, тщательно очищенный от пыли пол нужно прогрунтовать минимум два раза. Для этого используют грунтовку глубокого проникновения, предназначенную специально для бетона. Это повысит гидрофобные свойства и улучшит сцепление всех слоев.

Дальнейшие действия возможны только после полного высыхания грунта.

Ремонтный состав может включать в себя цемент и песок, однако для быстрого высыхания и эффективного застывания, лучше использовать готовые растворы на эпоксидной или цементной основе.

Выравнивающая стяжка заливается в случае, если был снят базовый слой и уровень плиты далек от горизонтали.

Стяжка выравнивает и укрепляет поверхность, поэтому данный этап можно назвать одним из самых важных для получения эталонной гладкости и прямолинейности. Для ее правильного выполнения, определяются наивысшая и самая низкая точка перепада, ставятся «маяки» и заливается раствор оптимальной густоты. Его можно изготовить самостоятельно из трех частей песка к одной цемента М-400, а можно купить в готовом виде.

Правильно рассчитать расход можно с помощью среднего показателя: норма в кг на 1 метр квадратный при толщине слоя в 10 мм. После выравнивания на полу, стяжке нужно дать высохнуть и набрать нужную прочность.

Облицовка

После полного высыхания стяжки, можно приступать к финишной части ремонта пола. Здесь справедливо заметить, что хозяин — барин. Деревянные, плиточные, пробковые, ламинированные или ковровые — решать вам. Главное — выбрать материал с низкой склонностью впитывать влагу, продуцировать грибок, накапливать статические токи и легко воспламеняться.

Главные критерии здесь: отсутствие скольжения, шумопоглощение, долговечность, простой уход и способность удерживать тепло. Все эти критерии в равной степени присутствуют в каждом современном покрытии, которое может быть стилизовано под камень, дерево, восточную мозаику и пр.

Рулонные и сегментированные материалы рассчитаны на дополнительную фиксацию, и подбираются с учетом квадратуры, формы других архитектурных особенностей вашего жилья. Ступени, подиумы, ниши, сложные периметры — нуждаются в эластичных покрытиях, о чем нельзя забывать при покупке материала.

Видео: Ремонт пола в квартире своими руками

Загрузка…

Похожие материалы:

Ремонт пола — восстановление, реставрация и укладка напольного покрытия

Ремонт пола в квартире – задача весьма трудоемкая, и часто, окидывая взглядом фронт предстоящих работ, жильцы откладывают до последнего предстоящую эпопею. Однако рано или поздно вопрос становится ребром, и откладывать ремонт больше не представляется возможным.

Что делать? Нанять бригаду работников, чтобы они за пару-тройку дней справились с задачей? Но какова квалификация нанимаемых работников, и насколько качественно и быстро они выполнят работу? В какую сумму это упрется?

Может быть, осуществить ремонт полов своими руками? Если руки выросли из плеч, то задача вполне посильная. В данной статье будут пошагово описаны этапы ремонта полов.

Краткое содержимое статьи:

Определение фронта работ

В квартирах, как правило, полы стелют на жесткое бетонное основание фундамента, либо на железобетонное перекрытие. Может иметь место или укладка полов на лаги, или же непосредственно на бетон.

В случае с деревянными полами на лагах, половицы при износе полов начинают скрипеть, затем, начинают играть и вибрировать под ногами, появляется характерный запах гниющей древесины, а в тяжелых случаях можно вообще проломить половицу.

Плохого качества стяжка со временем начинает крошиться. Признаками разрушения стяжки являются шуршание мелких камушков и песка под полом, скрип, пустой характерный звук, называемый «бухтением» стяжки, неровность покрытия, нестабильность больших кусков поверхности стяжки.

В обоих случаях старое покрытие необходимо удалить.

Удаление старого покрытия

Начинают с того, что все предметы мебели, находящиеся в комнате, из нее выносятся. Стоит предусмотреть защиту от проникновения пыли в другие комнаты и помещения в квартире – уплотнить закрытие дверей в комнату полотенцами либо старыми простынями, повесить шторы из полиэтиленовой пленке на выходах из комнаты. В идеале, лучше на время ремонта остальным членам семьи переехать к бабушке или теще и не дышать пылью.

Начинают демонтаж старого покрытия пола с удаления плинтусов. Отрывать плинтуса нужно бережно, не повреждая нижнюю часть стены. В случае дальнейшего их применения впоследствии, плинтуса пронумеровывают. Снятый плинтус уносят из комнаты, чтобы он не путался под ногами – можно на него наступить и раздавить (ПВХ-плинтус), а можно загнать в ногу гвоздь либо саморез.

В случае, если удаляется линолеум, то его поддевают с края и по возможности скатывают в рулон. Чтобы упростить задачу, на рулоне можно сделать несколько параллельных надрезов, разделив его на несколько лент.

Если линолеум отходит вместе со старой стяжкой, не беда – удаляется все, что плохо держится, складывается в мешки и выносится из комнаты. Остатки клея, которым был приклеен линолеум, удаляют шпателем, предварительно прогрев их строительным феном.

Плашки старого паркета последовательно снимают и складывают в мешки. Если паркет хорошо приклеен – методика все та же – зубило либо монтировка, шпатель и фен.

Старая кафельная плитка замечательно снимается при помощи перфоратора. В патрон вставляется зубило, перфоратор ставится на удар без вращения – все хорошо, да вот беда – очень много пыли. Зубило и молоток – вариант менее пыльный, но значительно более трудоемкий.

С дощатым полом борются при помощи гвоздодера, молотка и клещей. Главное – подцепить и оторвать первую половицу, после этого процесс пойдет значительно проще и быстрее.

Доски по возможности не ломают, поскольку их можно задействовать в хозяйстве. Для упрощения задачи, если половицы в плохом состоянии, и их дальнейшее применение исключено, доски можно разрезать поперек лобзиком, либо ручной торцовочной пилой.

Осмотр и ремонт основания

Если остались надежные, не прогнившие лаги, можно оставить их для дальнейшего использования, убедившись в надежности их крепления к основанию. Все деревянные элементы – лаги и половицы – обрабатываются антисептиком для предотвращения гниения. Между лагами есть смысл засыпать керамзит для тепло- и шумоизоляции. Надежные половицы можно использовать повторно.

Если после снятия полов остается только стяжка – ее нужно проверить на предмет отслаивающихся фрагментов, простукивая ее. Такие участки удаляются полностью, и бетонируются по-новому. Щели и трещины в стяжке аккуратно разделываются вглубь и вширь на 15 мм, с последующей их заделкой. Прежде чем ремонтировать стяжку, весь мусор тщательно удаляется с ее поверхности.

При больших неровностях поверхности, делают тонкую выравнивающую стяжку, применяя жидкий раствор, толщиной не более 30 мм над самым высоким уровнем поверхности.

Материалы для пола в квартире

После ремонта базовой поверхности можно стелить полы по-новому. В современных квартирах применяют следующие виды покрытия:

• Линолеум;
• Ламинат;
• Половая доска;
• Паркет;
• Пробка;
• Керамическая плитка.

Что выбрать? Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы, так же как и стоимость. В зависимости от финансовых возможностей, а также личных предпочтений, выбирается тот или иной материал. Стоит также посмотреть фото, как выглядят полы из того или иного материала после ремонта.

Фото ремонта пола

Также рекомендуем просмотреть:

Пожалуйста, сделайте репост

GTA Отделка и ремонт паркетных полов

Экспертная отделка и ремонт деревянных полов в Миссиссаге и GTA

Команда по ремонту полов Mississauga в Brabus Hardwood KZ обладает опытом и знаниями, чтобы дать вашим старым полам новую жизнь и совершенно новый вид. Мы предлагаем профессиональные услуги по обновлению и ремонту полов на всей территории Миссиссауга, Брамптон и GTA. Наши мастера по отделке и ремонту напольных покрытий помогут преобразить внешний вид существующих полов в вашем доме или офисе, сделав его совершенно великолепным.

Во время процесса реставрации и ремонта пола мы уделяем особое внимание защите вашего дома от пыли и чистоты. Мы покрываем чувствительные участки пластиком, а наши современные инструменты для беспыльного шлифования оснащены автоматическими системами сбора пыли, которые позволяют улавливать 99% пыли. Мы также принимаем все меры предосторожности для создания экологически чистой рабочей среды, используя нетоксичные красящие и лаковые материалы без запаха.

Повторная отделка и восстановление вашего старого деревянного пола в Миссиссауге — всегда более экономичное решение, чем установка нового пола.

Свяжитесь с одним из наших профессиональных специалистов по покраске и ремонту паркетных полов GTA сегодня, чтобы получить бесплатную оценку:

416-710-3725

Это сообщение об ошибке видно только администраторам WordPress.

Ошибка: запросы API задерживаются. Новые сообщения не будут загружены.

Возможно, проблема с токеном доступа к Instagram, который вы используете. Ваш сервер также может не подключиться к Instagram в это время.

Ошибка: для этого аккаунта задерживаются запросы API. Новые сообщения не будут загружены.

Возможно, проблема с токеном доступа к Instagram, который вы используете. Ваш сервер также может не подключиться к Instagram в это время.

Наши обзоры в Google

• Макс, его отец и команда проделали большую работу. Они были очень отзывчивы, предоставили качественную работу и сервис. Самое главное, они заставили мои 7-летние паркетные полы из массива дуба выглядеть совершенно новыми и современными.От шлифовки до окрашивания и отделки они были фантастическими. Очень рекомендую.

  Брайан Медейрос
  1/07/2021

• Макс и его отец спасли положение! Мы с мужем решили сами отремонтировать полы. Конечно, мы начали с шлифовки, и это была тяжелая работа! Мы взяли вечность И долбили полы. Оборудование, которое мы брали напрокат, было некачественным, и мы теряли время и деньги, возвращаясь с арендной компанией.Другое дело, что мой муж только что перенес срочную операцию за неделю до этого, поэтому он был ограничен. Мы сдались. Погуглил и придумал Брабус. Мы позвонили им, и они были очень любезны. Они были так заняты, но приспособили нас только для того, чтобы в субботу отшлифовать. Они проделали потрясающую работу. Быстро и без пыли там, где мы устроили такой беспорядок! Они были слишком заняты, чтобы красить. Это было понятно, поскольку мы позвонили им в последнюю минуту, но они предоставили нам продукт и показали, что именно нужно делать.Даже сейчас, когда мы обращаемся к ним с вопросом, Макс доступен, добр, профессионален, осведомлен и готов помочь. Я могу сказать, что его отец такой же, даже имея БОЛЬШЕ знаний. Что-то такое хорошее, что было катастрофой, спас Брабус Хардвуд. Наши полы выглядят великолепно! Спасибо! Мэри и Крис!

  Мэри дель Мар
  12/03/2020

• Было очень приятно, что Макс и его отец полировали наши паркетные полы. Они сделали то, что обещали.Их оборудование находится на верхней полке, так как без пыли, и я имею в виду, что от пыли вообще нет. Очень вежливы и с ними легко иметь дело. Без колебаний порекомендовал бы их друзьям. Отличная работа.

  Аль Ферни
  27.11.2020

• Макс был просто исключительным с самого начала и до самого конца! Он настолько профессионален, с ним легко общаться, он приходит вовремя и выполняет свою работу без каких-либо помех. Ему легко можно доверять и не сомневаться в его работе, он настоящий профессионал! Мой помощник по всем вопросам, связанным с настилом полов.

  Самра Рамзан
  12.11.2020

• Мы наняли Brabus для ремонта ступеней нашей внутренней лестницы, которой уже более 120 лет. Лестница — прекрасная архитектурная особенность в доме нашего века, но ступени были действительно потрепаны и покрыты трещинами, старой краской, старыми винтами от прошлых бегунов и т. Д. Я действительно не хотел прятать их под ковровым покрытием — как я думаю ковровое покрытие на лестнице действительно непрактично (трудно пылесосить и чистить) и просто не так эстетично.Но я был напуган грязью пыли, которая может возникнуть в результате повторной полировки, а также обеспокоен тем, что они были слишком потрепаны, чтобы хорошо выглядеть после повторной полировки. Входит Брабус … ИХ ШЛИФКА БЫЛА ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НЕПЫЛЬНОЙ !!! Макс и его отец проделали потрясающую работу, отремонтируя ступени, приложив много усилий для заполнения бороздок и т. Д., И это было для нас совершенно безболезненно. Они потратили 1 день на шлифовку (БЕЗ ПЫЛИ !!!), заливку и окрашивание, а затем один день на нанесение большого количества прозрачных слоев. Оба дня нам нужно было разрешить только

  Дана Анелюнас
  31.10.2020

• Эти два парня были великолепны, работали быстро, выполнили свою работу и сразу поняли, с чем имеют дело.Я не могу выразить свою благодарность и как я благодарен за их помощь с моим полом. Он снова выглядит счастливым. Если бы я знал кого-нибудь, кто нуждается в настиле или его ремонте. Я очень рекомендую Brabus лиственных пород KZ. P.s они позвонили, чтобы встретиться на день раньше, чем ожидалось, и это было здорово !!

  Кейт Томпсон
  22.10.2020

• Джейк пришел, чтобы отремонтировать (песок, морилка, установка пикета) лестницу в моем доме в Оквилле.Имея предыдущий неудачный опыт работы с другой компанией, я немного опасался конечного продукта, потому что у Джейка уже была испорченная лестница с самого начала. Но мы с мужем были очень впечатлены конечным продуктом. Наша лестница выглядит красиво, и мы очень довольны качеством изготовления. Повторная шлифовка лестницы прошла без пыли и не причинила вреда дому. Джейк также дал нам несколько отличных советов по уходу за нашим новым паркетным полом из гикори. В целом, отличный опыт, и мне жаль, что мы не нашли настил Brabus Hardwood раньше.

  Прити Судхакар
  22.10.2020

• У моей жены и сына аллергия, поэтому мы искали шлифовку без пыли и отделку пола и наткнулись на Brabus. Учитывая, что я хотел продать свой дом, время было очень важно. Макс и его отец приехали на выходные, чтобы позаботиться о нас. Они проделали потрясающую работу. В отличие от предыдущей фирмы, которая делала это для нас, они использовали высококачественные покрытия, которые прослужат долго. Мы очень довольны их услугами и уже порекомендовали их другим.Это путь к росту вашего бизнеса и лояльности клиентов. Хорошая цена, отличное качество и сервис.

  Дэвид Хюбель
  21.10.2020

• Нашел в Интернете эту компанию с хорошими отзывами и решил пойти с ними для шлифования и восстановления моих деревянных полов из белого дуба вишневого цвета, чтобы они соответствовали моей лестнице. Я был чрезвычайно впечатлен их своевременностью, оборудованием, способностью индивидуально подобрать пятно и мастерством.И в довершение всего, абсолютно НЕТ грязи, что было моей самой большой проблемой, когда я думал о проекте. Уже получил восторженные отзывы от друзей и с радостью порекомендовал бы их. Спасибо, Макс и «Папа» Макс — вы составляете замечательный дуэт в том, как вы делали работу — как на личном, так и на профессиональном уровне. Ваша работа говорит сама за себя.

  Сартадж Гилл
  02.10.2020

• Я позвонил в Brabus, чтобы отшлифовать и отполировать существующий пол из белого дуба, испорченный плохим верхним слоем.За ОДИН день они отшлифовали (100% без пыли) и отшлифовали основной пол. Конечный результат невероятно красивый. Они работали профессионально, оборудование было высокого класса, продукты, которые они использовали, были лучшими из лучших. Я так впечатлен. Я менеджер по дизайну / проекту в западном центре города — я вижу МНОГО этажей, и я работал со многими парнями, занимающимися напольным покрытием. Брабус был безусловно лучшим.

  Рене Сотерик
  26.09.2020

Наши услуги по ремонту и отделке деревянных полов включают

• Ремонт старых полов из твердых пород древесины с использованием технологии беспыльного шлифования
• Беспыльное шлифование: не нужно выходить из дома, пока мы работаем
• Ремонт царапин и трещин на паркетных полах, лестницах и поручнях
• Шлифовка и лакировка старых полов
• Выравнивание, ремонт и шлифовка неровностей основания пола
• Экологичные отделочные материалы без запаха

Проблемные зоны полов — ремонт и защита

Belzona предлагает широкий ассортимент полимерных композитных материалов и покрытий для ремонта, восстановления и защиты бетонных и каменных полов, а также систем полов с уменьшением скольжения.Наши быстросохнущие и ударопрочные материалы минимизируют время простоя, обеспечивают долгосрочную защиту и повышают безопасность отремонтированных и новых площадей.

Поврежденные и изношенные участки бетонного и каменного пола можно быстро отремонтировать и защитить с помощью средств для ремонта бетона и эпоксидных покрытий Belzona, которые:

• Обеспечивают исключительную стойкость к ударам и истиранию
• Обеспечивает гораздо более быстрое затвердевание по сравнению с бетоном, сводя к минимуму время простоя
• Повысьте безопасность с помощью систем покрытия полов Belzona, снижающих скольжение.
• Обеспечивает отличную химическую стойкость к широкому спектру химикатов
• Не допускать усадки независимо от толщины покрытия, обеспечивая герметизацию неровных контуров
• Предложите водонепроницаемые полы с использованием водонепроницаемых покрытий Belzona
• Обеспечивают отличную адгезию к бетону и другим поверхностям
• Избегайте дорогостоящей структурной перестройки
• Устранение необходимости в специальных инструментах
• Снижение рисков для здоровья и безопасности, поскольку наши материалы не содержат растворителей

Бетонные эпоксидные ремонтные композиты

Продукты Belzona для ремонта бетона широко используются для ремонта и защиты поврежденных и изношенных участков пола, включая трещины в бетоне, деформационные швы, растрескивание бетона, ступени лестниц, каналы, сухие стыки и решетки.Ремонтные композиты, такие как Belzona 4111 (Magma-Quartz) и Belzona 4131 (Magma-Screed), идеально подходят для восстановления и восстановления бетонных и каменных работ, обладая исключительной химической стойкостью и ударопрочностью

Большие неровные поверхности, глубокие отверстия и трещины можно отремонтировать с помощью Belzona 4154 (Bulkfill Resin). Эта многоцелевая ремонтная система на основе эпоксидной смолы предлагает универсальное и экономичное решение для засыпки, разработанное для смешивания с местными заполнителями, такими как песок, кварц или щебень.Затем на него необходимо нанести ремонтный материал Belzona серии 4000 или защитное покрытие.

Мы также предлагаем жаростойкие эпоксидные ремонтные материалы, такие как Belzona 4181 (AHR Magma-Quartz), который специально разработан для обеспечения длительной термостойкости и химической стойкости для участков, включая химические насыпи, каналы и отстойники.

Кроме того, эластичные резиновые ремонтные материалы, такие как Belzona 2211, можно использовать для создания и ремонта бетонных деформационных швов для долговременной эксплуатации.Они представляют собой экономичное решение, подходящее для приложений, где требуются высокая прочность, прочность и эластичность.

Напольные покрытия для защиты и повышения безопасности бетона

Belzona предлагает ряд покрытий, которые обеспечивают снижение скольжения, и доступны в ряде ярких цветов для повышения безопасности. Такие покрытия, как Belzona 4411 (Granogrip), повышают безопасность, обеспечивая покрытие полов с уменьшением скольжения в потенциально опасных зонах, включая ступеньки лестниц, ступени лестниц, пандусы, проходы и участки вокруг машин.

Напольные покрытия

, такие как Belzona 5231 (ламинат SG), содержат прочный заполнитель и используются для обеспечения долговременной защиты бетона и других оснований даже для больших полов в помещениях, включая прачечные, цеха и производственные предприятия.

Наши композиты и покрытия для ремонта бетона подходят для других областей применения, таких как:

• Заполнение швов огней взлетно-посадочной полосы
• Болты для заполнения швов
• Зоны пешеходного и автомобильного движения
• Производственно-складские помещения
• Хранилища химикатов
• Кухни и мастерские
• Лестницы металлические и бетонные
• Полы резервуаров
• Полы кафельные
• Мосты

Шлифовка полов Лондон — профессиональная реставрация, доступная шлифовка деревянных полов.

Поддержка доступна 24/7

Оказываем полный комплекс услуг по ремонту и реставрации деревянных полов.

Все, что нужно вашему полу в ремонте, шлифовании, окрашивании и повторной герметизации.

Дружелюбная семейная компания, которая более двадцати лет занимается строительством всех типов полов.

Посвящается созданию красивого, долговечного пола.

Лондонская компания по реставрации первоклассных этажей:

предлагая лучший совет по восстановлению вашего пола — и лучший способ завершить работу.

Время для ваших прекрасных новых деревянных полов в Лондоне

Лондон — город традиций: от монархических и ливрейных компаний до шоу лорд-мэра и испытания Господа.Традиционный деревянный пол также никогда не пострадал от модных грешников. Спустя сотни лет он по-прежнему популярен как домашний и коммерческий. Неудивительно, ведь неподвластные времени свойства износостойкой поверхности в сочетании с красивым блеском.

Но износ неизбежен …

Поэтому, когда появляются следы, царапины и повреждения, обращайтесь к современному решению:

Шлифовка и реставрация полов от специалистов…

Эксперты по ремонту пола в Лондоне!

Обратитесь к опыту дружной семейной фирмы:

Двадцать лет в бизнесе — восстановление сотен этажей.

Для любого возраста и уровня состояния:

паркетные / инженерные доски на блоки в елочку / паркет.

Все, что нужно вашему полу, чтобы оживить его:

ремонт поврежденной древесины

замена подходящими досками или блоками

удаление старой краски и герметика

окрашивание для придания свежего вида вашему декору

новая защита за счет повторной герметизации натуральным маслом, твердым воском или лаком.

Каждая работа выполнена в соответствии с высочайшими стандартами качества:

с использованием высококачественных реставрационных материалов — для нового пола, который прослужит дольше и будет красиво выглядеть.

И … не беспокойтесь о беспорядке и сбоях.

Наши машины собирают 99% всей пыли.

Свяжитесь с нами сегодня для получения БЕСПЛАТНОЙ оценки.

Вызовите специалистов по ремонту полов в Лондоне!

Доктор Джонсон написал наиболее цитируемые высказывания о Лондоне, но один из его выдающихся литературных преемников, Герберт Уэллс, написал в 1911 году:

«Лондон для меня самый интересный, красивый и чудесный город в мире, тонкий в своей случайной и многочисленной малости и потрясающий в своей беременной тотальности.’

Хорошо, наша столица тогда была центром британской имперской мощи, так что самодовольные заверения могут быть оправданы.

В настоящее время это по-прежнему финансовый и торговый центр, привлекающий посетителей со всего мира. Для тех из нас, кто живет за пределами его яркого сердца, «поездка в город» по-прежнему имеет свое очарование, ожидание и опасения.

Те, кто живет в центре, могут оценить характер его пригородов и «лондонской страны», проехав скромную поездку на автобусе или метро.За двумя кольцевыми дорогами есть много приятных зеленых и водянистых мест:

Вудфорд Грин: старый Эссекс недалеко от Эппинг-Форест.

Блэкхит: воздушное пространство, полное истории,

Каршалтон: парк, пруды и церковь в очаровательной обстановке.

Парки Ричмонд и Буши: пикники под охраной оленей.

Большой и Маленький Стэнмор: две старые церкви и мавзолей Чандос.

ЭТИМ ИЗВЕСТНЫМ БРЕНДАМ И СОТНИ БОЛЬШЕ

Как определить, нужно ли шлифовать пол

Чтобы деревянный пол оставался в идеальном состоянии, важно определить признаки необходимости шлифовки и отделки пола.На что следует обратить внимание?

Чрезмерные царапины и вмятины

Шлифовка деревянного пола часто требуется, если вы заметили на полу большое количество вмятин или царапин, которые не исчезают после уборки. Хотя следует ожидать появления небольших отметин, особенно в местах с высокой проходимостью, если они станут очень заметными, самое время обратиться к специалистам по ремонту царапин деревянного пола.Шлифовка и отделка пола устранят большинство царапин, но глубокие порезы или трещины в древесине могут потребовать замены древесины.

Урон от солнца

Обесцвечивание деревянных полов может быть вызвано не только проникновением воды; повреждение от солнечных лучей может привести к потускнению полов. Это часто более очевидно в местах, где полы контактируют с прямыми солнечными лучами, например, под окнами.Вы также можете обнаружить участки, где пол потускнел, удалив коврики. Шлифовка и лакировка деревянных полов новой морилкой решит проблему выцветания от солнечных лучей.

Повреждение от влаги

Если вы нанесете на пол несколько капель воды, и они быстро проникнут в древесину, это означает, что ваш пол подвержен повреждениям от влаги, и необходима повторная отделка деревянного пола.Возможно, повреждение уже произошло, если вы заметили деформацию пола, скручивание по краям или любое расслоение или коробление досок. Раскалывание или раскалывание половиц также является результатом повреждения, вызванного влажностью или колебаниями температуры, и для этого потребуются квалифицированные услуги по ремонту деревянных полов.

Как только вы заметите любой из этих признаков, обратитесь в авторитетную компанию по шлифованию полов.

Изменение цвета

Если вы заметили, что доски обесцвечиваются, потребуется шлифовка пола.Когда пол становится серым, это означает, что вода проникла в защитный слой полиуретана и окислилась. Оставленные гноиться, половицы со временем станут черными. Как только это произойдет, полы потребуется заменить или окрасить в темный цвет. Шлифовка половиц и повторная полировка их серого цвета избавят вас от необходимости более тщательного ремонта деревянного пола.

Ремонтные обязанности домовладельцев и арендаторов

Когда вы снимаете квартиру у частного домовладельца, вы, вероятно, пользуетесь гарантированной краткосрочной арендой.Он должен определять все права и обязанности арендодателей и арендаторов в отношении аренды.

В Законе о арендодателе и арендаторе от 1985 года раздел 11 регулирует обязанности по ремонту арендуемой собственности. Закон действует для всех краткосрочных аренды на срок не более семи лет. Это включает гарантированную краткосрочную аренду и периодическую аренду.

Как закон распределяет обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

Ремонт и техническое обслуживание, если это не по вине арендатора, является обязанностью арендодателя.Точные размеры этого утверждения строго определены в законе.

В соответствии с разделом 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе арендодатель несет ответственность за:

1. Содержать в ремонте конструкцию и внешний вид жилища, включая водостоки, водостоки и наружные трубы,
2. поддерживать в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилище для подачи воды, газа, электричества и санитарии (включая бассейны, раковины, ванны и санитарные удобства), но не другие приспособления, приспособления и приспособления для использования поставка воды, газа или электричества и
3. Поддерживать в ремонте и исправном состоянии установку в жилище для отопления помещений и нагрева воды.

В соответствии с разделом 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе от арендодателя не требуется:

1. для выполнения работ или ремонта, за которые арендатор несет ответственность в силу своей обязанности использовать помещения на уровне арендатора или будет нести такую ​​ответственность, если бы не явное соглашение с его стороны,
2. для восстановления или восстановления помещений в случае разрушения или повреждения в результате пожара, бури, наводнения или другой неизбежной аварии, или
3. содержать в ремонте или обслуживании все, что арендатор имеет право вывезти из жилого дома.

Закон 1985 года о домовладельцах и арендаторах является законом, поскольку он будет рассматриваться и рассматриваться в суде. Соглашение об аренде, в какой бы то ни было форме, не может выходить за рамки этих правил.

Любое соглашение, изменяющее вышеуказанные утверждения, автоматически недействительно.

Если вы подписали договор аренды, в котором, например, говорится, что вы несете ответственность за содержание крыши и стен, вам следует обратиться за юридической помощью. Документ является незаконным, и вы не можете нести ответственность.

Каковы обязанности арендодателя в отношении ремонта сдаваемого в аренду объекта недвижимости

При заключении договора аренды арендаторы имеют право получить собственность, пригодную для жизни человека. Это означает, что он должен обеспечивать основные коммунальные услуги, такие как электричество, газ и вода. Он должен иметь функциональные санитарно-технические средства, такие как туалет, ванная и раковина. Он должен быть конструктивно прочным и безопасным для использования (мы рассмотрим это ниже). Арендодатели должны поддерживать недвижимость в хорошем рабочем состоянии, как это было во время въезда арендатора.Если недвижимость не соответствует требованиям на этапе сдачи в аренду, владелец обязан решить проблемы в первоочередном порядке.

Можно запланировать несущественный ремонт после даты переезда. Тем не менее, до того, как кто-либо перейдет в оккупацию, на территории не должно быть никаких опасностей. Такие опасности, как неисправная электропроводка, протечки газовых труб или неустойчивые опоры, угрожают жизни людей. Таким образом, домовладелец может совершить уголовное преступление, позволив людям жить внутри.

Примечание: арендодатель обязан только поддерживать все системы и конструкции в хорошем рабочем состоянии.От них не требуется обновлять какую-либо часть собственности или улучшать ее в пользу своих арендаторов. Это остается на усмотрение собственника. Это может быть оговорено в договоре аренды, но не требуется по закону.

Арендодатели должны ремонтировать и обслуживать основные инженерные системы

Чтобы быть пригодным для проживания, в доме должны быть основные коммунальные услуги. Владелец недвижимости должен предоставить в хорошем рабочем состоянии оборудование для поставки:

Электричество

Арендодатели должны обеспечить исправное и безопасное стационарное электрическое оборудование.К ним относятся, но не ограничиваются следующим:

• Электросхемы
• Переключатели
• Розетки,
• Светильники
• Платы печатные

Необходимо регулярно проверять электрическую проводку в рабочем состоянии. При обнаружении неисправности ее необходимо устранить в первоочередном порядке, так как электробезопасность имеет решающее значение для жильцов. Организация «Электробезопасность прежде всего» рекомендует домовладельцам проводить проверки установки каждые пять лет.Эти проверки должны выполняться зарегистрированным специалистом. Для арендодателей HMO эти проверки являются обязательными.

Если домовладелец поставил электрические приборы, он должен убедиться, что они находятся в рабочем состоянии.

К таким приборам относятся:

• Холодильники
• Стиральные машины
• Сушилки
• Телевизионные и аудиосистемы
• Плиты электрические
• Чайники
• Тостеры

Тем не менее, арендодатель не несет ответственности за какие-либо электроприборы, являющиеся собственностью арендатора.Их содержание остается на усмотрение арендатора.

Газ

Безопасность газа является наивысшим приоритетом при аренде недвижимости. Все газовые приборы, арматура, установки, трубы и дымоходы должны содержаться в идеальном рабочем состоянии. Это касается коммунальных и частных территорий, независимо от того, есть ли у арендаторов доступ.

Все арендодатели должны проводить ежегодную проверку газовой безопасности зарегистрированным инженером по газовой безопасности. Они должны получить сертификат газовой безопасности или внести улучшения перед сдачей в аренду арендаторам.Сертификат должен быть доступен каждому арендатору до переезда и храниться не менее двух лет.

Совершенно незаконно сознательное использование небезопасного газового оборудования. Отнеситесь к делу с уважением! Всегда требуйте сертификат газовой безопасности перед сдачей в аренду.

Вода

Арендодатель должен обеспечить помещения водопроводом. Это покрывает:

• Раковины
• Мойки
• Ванны
• Душ
• Резервуары для воды
• Цистерны

А, их соответствующие водопроводные сети, трубы, водостоки и канализация.Водные системы и сооружения должны поддерживаться в хорошем состоянии в течение периода аренды. Утечки должны устраняться профессионалом и по инициативе арендодателя. Небольшой ремонт, например, разблокировка водостоков, может быть выполнен арендатором, если это будет в его силах.

Системы отопления и горячего водоснабжения

Арендодатель обязан ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии системы отопления и горячего водоснабжения. Газовые котлы и обогреватели необходимо ежегодно проверять сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Электрические котлы и обогреватели необходимо проверять каждые пять лет или реже. Арендаторы обычно не предпринимают никаких действий по техническому обслуживанию, а не сообщают о неисправности. Однако они могут просто удалить воздух из радиаторов отопления. Удаление воздуха из радиаторов освобождает систему от захваченного воздуха и повышает мощность и эффективность.

Санитария

В объектах недвижимости всегда должны быть в отличном состоянии санитарные узлы, такие как туалет и ванная.Совершенно очевидно, насколько важен доступ к рабочему туалету. Самая распространенная проблема — засорение сточных вод, решение которых в большинстве случаев несложно для самих арендаторов. Однако могут возникнуть более серьезные проблемы с сантехникой. Арендодатель должен проявить инициативу и организовать ремонт в приоритетном порядке.

Пожарная и дымовая сигнализация

Арендодатели должны обеспечить установку и работу пожарной, дымовой и СО2 на всех уровнях своей собственности. Батареи должны регулярно проверяться и заменяться арендаторами.Если какая-либо сигнализация все еще работает со сбоями, арендодатель должен быть уведомлен и попросить о ремонте.

Арендодатели должны ремонтировать и поддерживать структуру и внешний вид собственности

Крыша и водостоки

Владельцы недвижимости должны следить за тем, чтобы крыша их арендуемой квартиры находилась в хорошем рабочем состоянии. На плитке не должно быть протечек или капель влаги.

Опорные балки крыши и внутренняя конструкция должны быть проверены на предмет гниения и обработаны соответствующим образом.Если есть незакрепленные плитки, их следует отремонтировать, чтобы предотвратить неприятные инциденты. Желоба следует регулярно осматривать и очищать от листьев, палочек и других материалов. Забитый желоб может пролить всю воду на внешние стены и вызвать серьезный ущерб от воды. Водосточные желоба должны быть правильно подключены, чтобы вода не капала из швов.

Влага и плесень — частая проблема в Великобритании, с которой трудно справиться эффективно и постоянно. Необходимо заранее устранить все причины появления сырости и плесени!

Дренажные и наружные трубы

Сливные стоки и трубы следует проверять и обслуживать, чтобы предотвратить разлив сточных вод на территорию.

Наружные стены и фундамент

Стены и фундамент следует обработать от трещин и деформации. Такие проблемы со временем должны только усугубляться, поэтому чем быстрее они будут устранены, тем лучше. Арендодатель несет полную ответственность за устранение проблем с конструкцией и несущими элементами собственности.

Внутренние стены, потолки и полы

Разрывы, трещины и отверстия в вышеупомянутом доме необходимо обработать перед заселением.В зависимости от договора аренды арендатор может нести ответственность за отделку или перекраску в конце срока аренды. Это следует обсудить и согласовать с самого начала.

Любое повреждение интерьера (включая плесень), вызванное проблемами на участках, которые арендодатель должен обслуживать, также становится их ответственностью.

Окна и двери

Окна и двери, особенно наружные, должны плотно закрываться и закрываться. Арендодатели обязаны отремонтировать:

• Петли с визгом
• Эродированные герметики
• Неисправные ручки и замки
• Гнилые оконные рамы
• Битое стекло

Некоторые из этих ремонтов достаточно просты для арендатора.Согласуйте это с домовладельцем, чтобы не допустить конфликтов.

Каковы обязанности арендатора при ремонте сдаваемого объекта недвижимости

Арендаторы также несут большую ответственность за состояние ремонта в собственности. Каждый арендатор должен правильно использовать предоставленные помещения и оборудование и должен заботиться о ежедневном обслуживании.

Арендатор должен надлежащим образом использовать недвижимость и все ее удобства.

• Вентиляция помещения
• Контроль и адекватное отопление имущества
• Правильное использование всех электрических устройств и приборов и соблюдение правил электробезопасности (должны быть предоставлены инструкции)
• Правильное использование всех газовых установок и приборов и соблюдение правил газовой безопасности (должны быть предоставлены инструкции)
• Ежедневная уборка и уборка имущества (включая бытовую технику, поверхности и мебель)
• Наилучшая защита собственности от повреждений
• Безопасное обращение с потенциально вредными веществами, горящими или режущими предметами и другими опасностями
• Правила обращения с домашними животными и сигаретами
• Обслуживание водостоков и кранов

Золотое правило — содержать собственность лучше, чем свою собственную.Несмотря на то, что это их собственность, арендаторы всегда должны стремиться использовать ее с наилучшими намерениями.

Арендаторы несут юридическую ответственность за сообщение о повреждениях

Сюда входят любые новые обнаруженные повреждения и потенциальные риски, когда они случаются. Арендаторы должны действовать быстро и требовать ремонта от домовладельца, чтобы все проблемы были решены как можно быстрее.

Арендодатели обязаны (по закону) ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии только то, о чем сообщают их арендаторы или обнаруживают во время регулярной проверки.Они не могут нести ответственность за повреждения или неисправность, о которых арендатор не сообщил.

Поэтому арендаторам следует сообщать о необходимости ремонта письменно (письмами, электронными письмами, даже SMS). Такие действия создадут доказательства и отметят время сообщения.

За каждый ущерб, который причинен арендатором или который привел к тому, что арендатор не сообщил об этом арендодателю, или произошел в результате их действий (или действий их посетителя), арендодатель НЕ несет ответственности.

Стоимость ремонта будет покрываться за счет арендного депозита арендатора в конце срока аренды. Если арендный залог не может покрыть убытки, финансовую компенсацию можно запросить в суде.

Арендодатель должен ответить на извещение о ремонте как можно скорее. Они могут либо подтвердить запрос и согласиться на выполнение работ, либо отклонить его, поскольку это вызвано арендатором. В последнем случае арендатор должен запросить разрешение на организацию и проведение ремонта самостоятельно.

Предполагая, что домовладелец согласился устранить повреждения, они должны договориться с мастерами о планировании ремонтных работ.

Арендаторы должны предоставить разумные сроки для ремонта

Поскольку для этого процесса нет определенных временных рамок, арендаторы должны предоставить разумное время для проведения этих договоренностей. Несмотря на то, что это приносит дискомфорт, несущественный ремонт часто требует от нескольких дней до нескольких недель. При проведении срочного ремонта следует уделять больше внимания благополучию арендатора и потенциальным опасностям в собственности.

Арендаторы должны разрешить доступ к собственности

После того, как арендодатель организовал услугу, он должен связаться с арендатором и запросить доступ для проведения ремонта. Арендаторы имеют право ограничивать доступ в недвижимость по своему усмотрению (есть исключения). Арендодатели должны уважать их частную жизнь и право на спокойное пользование. Они должны работать с ними, чтобы найти приемлемый слот, когда ремонтники смогут войти и выполнить работу. Доступ к собственности должен быть одобрен и разрешен арендатором. В противном случае домовладелец может быть виновен в незаконном проникновении.

Нарушение нормальной жизни

Если ремонт был обширным и нарушил нормальное использование собственности, арендатор мог иметь право на снижение арендной платы. Например: Если в ванной протекает труба, что требует значительных ремонтных работ, в результате чего помещение недоступно в течение недели, арендатор может потребовать снижения арендной платы. Снижение арендной платы может произойти только после окончания ремонтных работ.

Если ремонт настолько разрушительный, что недвижимость не подходит для проживания, жильцов могут попросить поискать альтернативное жилье. То же самое касается случаев, когда ущерб представляет потенциальную опасность для здоровья арендатора. Если аренда все еще находится на установленном сроке, жилье должно быть предоставлено или оплачено арендодателем. Если срок аренды истек, то это фиксированный срок, арендатора могут попросить уехать. Если они откажутся, против них может быть начата процедура выселения. Выселение жильцов после обращения за ремонтом строго регламентировано с 1 октября.Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках был обновлен, чтобы отразить случаи ответных выселений и преследований. Арендодатель должен предоставить реальные четкие причины выселения арендатора в суд и ходатайствовать о выдаче ордера на владение недвижимостью.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления.