Ремонт потолка в квартире фото: Ремонт потолков в квартире своими руками (64 фото)

Ремонт потолка в квартире своими руками

Как бы качественно ни был сделан ремонт потолка, тем не менее, через какое-то время он потребует обновления. Иногда, может возникнуть такая ситуация, что обновление потолку требуется, а вот ни времени, ни средств, чтобы сделать его особо нет. Выход можно найти ив этом случае. Такой ремонт потолков в квартире, как на фото ниже, можно сделать достаточно быстро, и стоить при этом, все будет относительно недорого.

Какой выбрать материал

Вариантов, как недорого и быстро обновить поверхность потолка, есть довольно много. Все будет зависеть от используемых материалов. Может изменится и цена, и время, затраченное на проведение ремонтных работ.

Плитка из полистирола

Один из самых простых, быстрых и дешевых вариантов отделки. Ее можно наклеить прямо на перекрытие, при условии, что старое покрытие держится достаточно крепко. Если предыдущая отделка не слишком прочная, ее необходимо будет удалить.

Все работы можно производить в одиночку, а времени на такое обновление потратится совсем немного. Из минусов – не слишком большой выбор вариантов отделки. Также, потребуется относительно ровная поверхность для наклеивания деталей, так как сильные перепады высоты при такой отделке будут очень заметны.

Покраска

Такой способ получить новое и красивое покрытие, будет оптимален, если в прошлый раз потолок тоже был окрашен. Все действия могут свестись к банальному перекрашиванию всей поверхности.

Проще всего, выполнить ремонт потолка водоэмульсионной или воднодисперсионной краской. Они недорого стоят, легко ложатся на плоскость и при ровных плитах перекрытий, переделка займет от силы один – два дня.

К минусам такого способа, можно отнести необходимость иметь красивый и ровный потолок изначально. При имеющихся дефектах, крупнее сантиметра и глубже одного миллиметра, их будет видно даже после покраски, так что, придется вначале выравнивать всю плоскость, что приводит к увеличению стоимости и большим временным затратам.

Пластиковые панели

Еще один недорогой и очень простой способ получить новое потолочное покрытие. По времени, это вариант будет более затратным, так как придется соорудить обрешетку для крепления пластиковых панелей.

Из положительных качеств, стоит отметить возможность скрыть практически любые изъяны на плите перекрытия. Панели все скроют, даже очень серьезные дефекты. Также, к достоинствам этого варианта можно отнести то, что пластик нечувствителен к воздействию влаги, а значит, может быть использован в помещениях с высокой влажностью.

Внешний вид покрытия, после такого ремонта, получается достаточно красивым, а стоимость его при этом, не выйдет за рамки разумных затрат. Времени, такая отделка занимает больше, но, только из-за необходимости делать каркас.

К недостаткам такого варианта относится то, что когда выполняется ремонт потолка пластиковыми панелями, необходимо сооружать каркас или обрешетку для их крепления. Это потребует не только дополнительных затрат, но, и времени уйдет больше. Однако, имеющиеся плюсы в виде простоты монтажа и невысокой стоимости такой отделки, перекрывают отрицательные моменты.

Натяжные покрытия

Как ни странно, но и этот способ можно отнести к не слишком дорогим, и одновременно, достаточно быстрым. Время необходимо только на изготовление самого полотна, которое будет натягиваться.

По цене, такую отделку можно сравнить с хорошей конструкцией из гипсокартона, но и смонтировать его можно быстрее, и выглядит он гораздо лучше, чем все остальные варианты «быстрой» отделки.

Если на ремонт выделено около недели, то, вполне можно успеть за этот срок. Иногда, компании требуется и меньше времени, чтобы изготовить полотно для стандартного помещения. Установка полотна занимает половину дня, так что тут все пройдет очень быстро.

Из минусов – невозможность все сделать своими руками. Полотно все равно придется заказать в фирме, которая этим занимается. Установку полотна тоже лучше доверить специалистам. И стоимость натяжных покрытий будет выше, ем у альтернативных способов обновления потолков.

Побелка

Этот вариант скорее подойдет для применения в старых домах и квартирах. Сейчас побеленный потолок встретить можно не так уж и часто. Однако, если прошлый ремонт выполнялся с применением побелки, То, наилучшим и самым дешевым вариантом будет его перебелить заново и все.

Необходимо только точно знать, чем белили до этого – известкой или мелом. Эти два материала между собой «не дружат», так что один на другой не лягут. По мелу нужно белить только мелом, а по извести – известковым составом.

Если перекрытия ровные, и в выравнивании не нуждаются, то, результат может сильно удивить своим качеством. На фото – ремонт потолка выполнен своими руками и при этом качество покрытия не вызывает никаких нареканий.

Относительно стоимости, побелка будет одним из самых дешевых способов придать поверхности отличный свежий вид. Времени уйдет тоже немного. Все будет зависеть только от вашей сноровки и умения.

Минусов несколько – очень много грязи, особенно, если придется снимать старую побелку, требуется очень ровная поверхность перекрытия, чтобы получить достойный результат.

Что придется делать независимо от типа материалов

Некоторые операции, нужно выполнить при любом варианте ремонта, и любом выбранном материале.

• Подготовка помещения. Необходимо убрать все, что будет мешать и по возможности, вынести всю мебель. Если что-то убрать не получится, нужно это тщательно упаковать в пленку или бумагу.
• Поверхность потолка как минимум нужно очистить от пыли. Любая отделка требует чистых поверхностей.

• В зависимости от выбранного варианта, нужно либо соорудить каркас, либо подготовить плоскость к работе, прогрунтовав ее. Старую краску, лучше убрать полностью, чтобы избежать отслоений впоследствии.

• Последней операцией будет нанесение финишного покрытия, или монтаж декоративных частей покрытия.

Иногда может потребоваться еще установка декоративных плинтусов, в местах, где стена переходит в потолочную поверхность. Этот момент выполняется не всегда, так что, его отнести к обязательны пунктам нельзя.

Заключение

Даже при отсутствии времени и средств на капитальное обновление потолочной поверхности, можно подыскать вариант ремонта, который окажется и быстрым, и недорогим. Побелка дешева, но и выглядит архаично, а натяжное покрытие больше изготавливается, зато, его можно отнести к основательному ремонту.

Кто-то выберет максимально быстрый способ, а кому-то, важнее будет внешний вид, и предпочтение будет отдано более дорогому, но и более красивому варианту отделки. Особенной разницы нет – главное, чтобы полученный результат оправдал ваши ожидания.

Ремонт потолка в квартире своими руками: поэтапно, идеи, фото, видео

Содержание

• Что можно сделать своими руками, технологии ремонта потолка квартир
• Подготовка к ремонту потолка квартиры
  • Подготовка потолков квартиры выравниванием штукатурной смесью
  • Черновой ремонт потолка листами гипсокартона
• Варианты ремонта и отделки потолков квартиры
  • Как выполнить ремонт потолка с обоями и накладным декором
  • Ремонт потолков с использованием графики
  • Варианты гипсокартонного потолка для квартиры
  • Классические способы отделки потолка квартиры
• Заключение

Если делать ремонт потолка в квартире своими руками, так делать его интересно, стоит попытаться отойти от набивших оскомину побелки и покраски, белых скучных обоев или старомодной полистирольной плитки. Всегда можно подобрать интересные идеи и попытаться реализовать их на практике, тем более что никто и ничто не ограничивает фантазию, кроме бюджета и времени, запланированных на ремонт квартиры.

Что можно сделать своими руками, технологии ремонта потолка квартир

Проблема ремонта потолка в квартире своими руками — это не только финансовые затраты и ограниченное время, выделенное на проведение ремонтных работ. Это, прежде всего, наши возможности что-то сделать или отремонтировать своими руками, а они далеко не идеальны. Мало кому из обычных владельцев квартир, не связанных с профессиональной деятельностью по ремонту и благоустройству жилых помещений, по силам собрать своими руками сложные многоуровневые потолки или построить комбинацию из натяжной и каркасной конструкции.

Подобрать несколько наиболее интересных идей ремонта потолков в квартире своими руками можно без труда, интерьеров и дизайнерских решений существует практически неограниченное количество, другое дело — попытаться реализовать их на практике собственными силами.

Для творческих изысков и собственных вариантов оформления потолка можно использовать наиболее простые и доступные способы ремонта:

• Окрашивание потолочной поверхности современными красками, создание композиции из нескольких сложных фигур и цветовых решений;
• Оклеивание потолка обоями, в том числе с графикой и фотоизображениями;
• Оформление потолочного пространства накладным декором.

Если имеется опыт работы с гипсокартоном, то можно собрать простейшие варианты двухуровневых потолков с элементами подсветки. Несмотря на упрощенный дизайн, результаты ремонта потолка в квартире своими руками фото могут производить сильное впечатление на гостей и хозяев.

Разумеется, наиболее сложным этапом является выбор стиля и общей композиции того, что должно появиться в потолочном пространстве, способы и методы реализации идеи. Приходится продумывать и планировать ремонт потолка в квартире своими руками поэтапно, вплоть до каждой технологической операции отдельно.

Для того чтобы добиться высокого качества ремонта, в первую очередь потребуется провести очень грамотную черновую подготовку потолочной поверхности.

Подготовка к ремонту потолка квартиры

Этапы проведения черновой подготовки для разных вариантов ремонта и отделки потолка в квартире во многих случаях очень похожи по используемым материалам и технологическим приемам. Условно подготовительные мероприятия можно разделить на два основных типа:

• Выравнивание и шлифование поверхности плиты перекрытия потолка в квартире с целью улучшения качества основы для будущего декоративного покрытия;
• Установка подвесной каркасной системы под крепление облицовки фальш-потолка. Получается идеально ровная поверхность, но высота помещения квартиры снижается на 8-10%.

Существует еще один, третий вариант ремонта потолочного пространства квартиры, это укладка декоративных панелей на деревянной обрешетке. Традиционно такие решения используют для кухни, балконов, лоджий, ванны и санузла, тех помещений, где функциональность и практичность декоративной отделки потолка имеет первостатейное значение.

Подготовка потолков квартиры выравниванием штукатурной смесью

Для небольших помещений, например, однокомнатной квартиры использовать подвесную систему нецелесообразно. Такой вариант ремонта не пользуется особой популярностью, так как даже небольшое снижение высоты потолков крайне негативно влияет на общее восприятие пространства.

Если владельцы квартиры не желают терять в высоте помещения, то наиболее подходящим способом чернового ремонта будет выравнивание поверхности гипсовой штукатуркой.

Технология подготовки практически ничем не отличается от оштукатуривания стен:

• Потолочную поверхность зачищают от побелки и остатков раствора до бетона, тщательно очищают от старой заделки межплитные швы;
• Поверхность грунтуют акриловым адгезивом глубокого проникновения;
• С помощью гидравлического или лазерного уровня определяют линию горизонта, по которой натягивают горизонтальные маркирующие шнуры или толстую леску;
• Через каждые 50-60 см на потолочную поверхность алебастровым раствором крепят продольные алюминиевые планки маяки;
  
• На поверхность потолков квартиры последовательно укладывают выравнивающие смеси гипсовой штукатурки, после чего уложенную массу растягивают правилом и сушат в течение суток.

Так как гипсовая масса на поверхности потолка удерживается заметно хуже, чем на вертикальных стенах, черновой ремонт выполняется в несколько тонких слоев, не более 5-12 мм толщиной. Для последнего слоя используются мелкозернистые финишные и суперфинишные смеси.

После окончательного высыхания гипсовой массы подготовку потолка к ремонту завершают шлифовкой поверхности штукатурной сеткой с наждачным зерном. В результате квартира приобретает потолочную поверхность, качество которой практически не уступает гипсокартону.

На потолочном полотне в квартире можно клеить все, от обоев до плитки и тяжелой гипсовой лепнины. Один из вариантов чернового ремонта потолка в квартире своими руками приведен на видео

Черновой ремонт потолка листами гипсокартона

Для наиболее сложных вариантов ремонта обычно выбирают черновую подготовку потолка на основе подвесной реечной системы и листового гипсокартона. Основным преимуществом такой схемы является получение абсолютно ровной поверхности с подслоем из прессованной бумаги, на которую легко клеятся самые сложные варианты декора из пластика и полимерной пленки.

Основой чернового потолка является каркас из оцинкованного тонколистового профиля, собираемого на потолочном перекрытии с помощью дюбелей и саморезов. Металлические профилированные рейки первоначально крепятся по периметру стен комнаты, после чего плоскость зашивается обрешеткой из П-образного профиля.

На собранный каркас саморезами крепят листы гипсокартона, после чего стыки между уложенными плитами шпаклюются и зашлифовываются сеткой. Если затевать ремонт потолка на подвесной системе, то будет правильным хотя бы попытаться сделать своими руками двухуровневый вариант.

Проще всего сделать боковые короба над окнами и над входом в помещение. Обычно коробчатый «довесок» используют, как ширму, за которой прячутся шторы или горизонтальные жалюзи.

Собрать коробы в процессе ремонта не сложнее, чем установить сам потолок, потребуется лишь установить для каждого пенала два дополнительных ряда подвесов, которые обшиваются полосками гипсокартона, так же, как и все потолочное поле.

Чтобы после ремонта на декоративных потолках квартиры не просвечивали линий стыков и черные головки крепежа, гипсокартонную поверхность грунтуют акриловой краской в цвет будущей отделки помещения.

Варианты ремонта и отделки потолков квартиры

После того как завершен черновой ремонт потолков квартиры, можно переходить к наиболее ответственному этапу — выбору способа нанесения декоративного покрытия. В простейшем случае потолок можно просто покрасить акриловыми красками, разбив помещение на несколько цветовых зон. Такие решения очень популярны для современных малогабаритных квартир – студий, детских комнат и небольших помещений с большими оконными проемами.

Как выполнить ремонт потолка с обоями и накладным декором

Наиболее традиционный и простой способ ремонта потолков предполагает оклеивание выровненного и отшлифованного потолочного основания обычными текстурированными обоями.

Сегодня вместо розочек на бумаге или винило-шелкографии для потолка используют более современные материалы на основе растительного волокна. Такой ремонт обладает одним очень важным преимуществом – тканевое или обойное покрытие очень хорошо скрывает дефекты поверхности и глушит шум в квартире.

При этом не обязательно в процессе ремонта копировать укладку полотнищ на стенах квартиры, можно придумать и выложить оригинальный узор, как на фото.

Полотно из бамбуковых волокон укладывают одновременно на стену и на потолок, подобные решения уже признаются дизайнерами в качестве стандарта для квартир с мансардной планировкой.

Очень необычно выглядят потолки с декором в виде больших объемных цветков или поля из одуванчиков. Разумеется, ремонт такого уровня требует серьезных затрат времени и сил, но реализация подобной идеи вполне доступна для обывателя среднего достатка.

Ремонт потолков с использованием графики

Один из наиболее эффективных способов оформления потолка в ходе ремонта в квартире предполагает использование графических изображений. Например, в простейшем случае на окрашенную акриловой краской потолочную поверхность рисунки можно нанести собственноручно, используя трафарет или разметочный шаблон.

Графика любого типа, нанесенная на потолки квартиры рукой профессионала, очень сильно оживляет и насыщает эмоциями интерьер. Это могут быть просто контуры фигур животных, стилизация частей растений, построек, просто геометрических фигур, главное, чтобы рисунок был выполнен на профессиональном уровне.

В процессе ремонта выбранный рисунок для потолка распечатывается на широкоформатном принтере, разрезается на сектора и наклеивается на потолок квартиры.

Максимальное насыщение интерьера квартиры обеспечивают полноценные фото изображения. Обычно перед ремонтом квартиры хозяева выбирают фотообои для потолка определенной направленности. Это может быть природа, фантастические сюжеты, просто изображение неба или даже отдельные детали из собственного фотоархива.

Варианты гипсокартонного потолка для квартиры

Нельзя сказать, что ремонт потолка с использованием гипсокартонной облицовки – самый простой и доступный из всех имеющихся вариантов. Несмотря на отточенную технологию сборки, отделка потолочного пространства подвесными панелями остается одной из наиболее трудоемких и затратных изо всех имеющихся вариантов. Но зачастую иным способом выполнить ремонт потолков в квартире просто невозможно, например, если плиты перекрытия уложены с уклоном, дающим разницу в высоте от 5 до 10 см.

Если уж довелось использовать гипсокартонные потолки в квартире, так стоит попытаться сделать их максимально эффектными.

Совместное использование гипсокартонных коробчатых потолков и фотообоев. Короб, расположенный по периметру комнаты, воспринимается в качестве рамки картины, а центральный сектор заполняется рисунком или фотообоями.

Это может быть проекция звездного неба или изображения веток и верхушек деревьев, создающих впечатление открытого пространства в квартире.

В процессе ремонта потолок можно разделить расходящимися крестом прямыми линиями, это создает иллюзию прозрачной крыши, окна или потолочного люка.

Капитальный ремонт квартиры дает возможность перепробовать массу вариантов изображений на фотообоях, от морских камешков, ромашкового поля и водяных водоворотов до 3D изображений бабочек, птиц, рыбешек и животных.

Ремонт потолка на гипсокартоне позволяет использовать очень интересный прием – парящее в центре потолочного пространства изображение, чаще цветы или композиция из цветов.

Панель с цветочным изображением вырезается из толстого гипсокартона и подвешивается в центре потолка на скрытых от глаз подвесах. На панель наклеивается вырезанная из фотообоев цветочная композиция. Подобные решения очень неплохо сочетаются с ярким интерьером помещения, особенно, если основа выполнена в светлых тонах и красках.

Классические способы отделки потолка квартиры

Не всегда целью ремонта бывает создание ультрасовременного яркого интерьера квартиры. Зачастую хозяева отдают предпочтение более консервативным формам, например, потолок в ходе ремонта может быть отделан лепниной и фризами.

Лепнина вокруг центральной люстры или светильников в квартире позволяет оживить пространство вокруг источника света, особенно, если люстра многорожковая с гнутыми плафонами, а потолочная поверхность просто выкрашена в белый цвет или затянута белыми обоями.

Ремонт с полноформатной лепниной протекает значительно сложнее обычной покраски или наклейки обоев на потолочное поле помещения. Потребуется потратить значительное количество времени и сил для того, чтобы нанести разметку и правильно наклеить детали из штампованного пенопласта.

Ремонтировать потолочное пространство под полноценную отделку фризами имеет смысл в том случае, когда весь интерьер помещения оформлен в классическом стиле, с большим количеством лакированного дерева и тяжелых обоев с рисунком, характерным для викторианской эпохи.

Заключение

Ремонт потолка в квартире в большей степени можно отнести к занятию творческому, требующему навыков дизайнера и художника. Чтобы понять, как должно выглядеть пространство после ремонта в помещении, потребуется сделать не один десяток эскизов и набросков. Возможно, придется искать свое решение, но лучше всего просто адаптировать уже готовый дизайн потолочного поля.

• Побелка потолка своими руками
• Как выбрать потолочный плинтус правильно
• Ремонт натяжного потолка своими руками от залива, пореза
• Какие бывают потолочные панели

Арендаторы квартир в южной части начинают забастовку по арендной плате после обрушения потолка и нарушения кодекса

Эрика Джонсон подносит руки к лицу, как будто молится, но говорит, что блокирует запах в своей квартире, исходящий из подвала. Джонсон стоит в своей квартире в таунхаусах на Брайтон-Плейс с обвалившимся потолком в гостиной, который ее сын обнаружил 21 сентября. Фотография сделана 30 сентября. Майк Гринлар | Центральное течение.

Эрика Джонсон была на работе две недели назад, когда ей позвонил по FaceTime ее 15-летний сын, который был взволнован ужасным состоянием их квартиры на Брайтон-авеню в Сиракузах.

«Он сказал: «Мама, потолок обрушился, и повсюду вода», — сказал Джонсон, проживающий в многоквартирном доме на 508 W. Brighton Ave. — Я пришел в дом и даже не смог открыть дверь. дверь, потому что я знал, как это плохо. Я просто подумал про себя: «Боже мой, вся мебель, телевизор, электроника моих детей, все. Я открыл дверь, и это было просто ужасно».

Квартира Джонсона с двумя спальнями в комплексе, который арендаторы и управляющие недвижимостью называют «Брайтон-плейс», внезапно стала непригодной для проживания 21 сентября. Запах плесени и сточных вод, а также вид повреждения водой, по ее словам, делают квартиру противно даже подойти.

В дополнение к обрушению потолка Джонсон сказала, что ее семья пережила серьезное нашествие мышей и тараканов, плохо подогнанные окна, отсутствие отопления и выбитые двери.

«Когда обрушился потолок, там были дохлые мыши, мышиный помет, пахло мочой, и повсюду были насекомые, — сказала она, — все это упало на нашу одежду и мебель. Я просто был потрясен».

Эрика Джонсон стоит в дверях своей квартиры в таунхаусах на Брайтон-плейс по адресу 508 Брайтон-авеню в Сиракузах. Ее сын пришел домой 21 сентября и обнаружил упавший потолок, 30 сентября 2022 г. Фото Майка Гринлара | Центральное течение.

Семья живет в квартире ее матери в том же комплексе с прошлой среды, и нет никаких признаков того, что она сможет вернуться домой в ближайшее время. По состоянию на 30 сентября Джонсон сообщила, что получила записку от управляющей компании Bigger Picture Developments, в которой говорилось, что ремонт в ее квартире начнется в тот же день.

Джонсон, член ассоциации арендаторов комплекса, сообщила, что предупредила управляющего недвижимостью Гейджа Харнакера о проблемах с сантехникой в ​​ее здании, которые, по ее мнению, в конечном итоге привели к обрушению ее потолка. Харнакер и другие должностные лица управления зданием не ответили на звонки и электронные письма от Central Current.

«Мой туалет переполняется без всякой причины», — сказала она.

«Однажды мы с детьми были дома, и мой сын сказал мне, что везде течет вода. Он начал проникать на кухню и спускаться в мою гостиную, и вы могли видеть, как плитка распадается на части».

Сотрудники Bigger Picture Development, отвечающие за ремонт, в то время не занимались потолком, сказал Джонсон. Другие проблемы, такие как отсутствие отопления, продолжались последние полтора года.

Арендаторы говорят, что одной из самых больших проблем, с которыми они сталкиваются, является отсутствие связи между управляющей компанией и владельцами недвижимости. Джонсон сказал, что Харнакер иногда месяцами не связывается с арендаторами. По ее словам, арендаторы не знают и не имеют контактной информации владельцев недвижимости.

Местные налоговые отчеты показывают, что комплекс был приобретен компанией Brighton Your Day LLC, базирующейся в Теннесси, в феврале прошлого года вместе с двумя другими участками в Сиракузах на общую сумму 1,75 миллиона долларов.

Главный политический директор города Сиракузы Грег Лох заявил во вторник, что городской отдел по обеспечению соблюдения кодекса связался с управляющим комплексом по поводу пяти нарушений открытого кода, обнаруженных в квартире Джонсона.

Согласно городской памятке, ООО «Брайтон Твой Дэй» до 12 октября должно произвести все следующие ремонтные работы:

• Отремонтировать все поврежденные потолки и стены в гостиной, кухне и на лестнице.
• Починить дверь в подвал строения.
• Обратитесь к окну в ванной, которое нельзя открыть.
• Закройте окно в главной спальне квартиры, чтобы оно было водонепроницаемым.
• Ремонт термостата.

«Соблюдение кодекса обеспечит устранение нарушений», — сказал Лох.

Эрика Джонсон стоит в своей квартире, блокируя запах из подвала, в таунхаусах Брайтон-плейс по адресу 508 Брайтон-авеню в Сиракузах. Ее сын пришел домой 21 сентября и обнаружил упавший потолок 30 сентября 2022 года. Фото Майка Гринлара | Центральное течение.

Кэти Мотт, организатор справедливого жилья из коалиции Syracuse Tenants Organizing for Power (СТОП!) сообщила, что ее группа поддерживает связь с жильцами Брайтон-плейс с апреля. Мотт сказал, что арендаторы по всему комплексу в основном не могут связаться с руководством, не говоря уже о том, что в их квартирах завершены ремонтные работы. По ее словам, отсутствие связи подтолкнуло арендаторов к организации Ассоциации арендаторов Брайтон-плейс.

«Они решили работать вне систем, которые у нас есть, которые не работают и неэффективны», — сказал Мотт

Организационная группа получила поддержку от 25 арендаторов 38 квартир на Брайтон Плейс. Сейчас у них забастовка по аренде. Джонсон сказала, что она удерживала арендную плату с начала весны из-за того, что не смогла связаться с представителями руководства.

Моника Кинг, член Ассоциации арендаторов Брайтон-Плейс, которая проводит забастовку с января, говорит, что сточные воды стекают в ее подвал не реже одного раза в две недели. В ее квартире также сломанные светильники, дырявый потолок, плохо подогнанные окна и половицы.

«Мои окна будут проблемой с приближением зимы. Я выпускаю много тепла, потому что мои окна не плотно закрыты», — сказала она. «Если дует сильный ветер, они падают».

В августе ассоциация арендаторов направила в офис Harnacker 20 требований, требуя от руководства починить водопроводную систему, решить проблему заражения вредителями и протекающих стен и крыш, а также заменить плохо подогнанные окна, двери и половицы, а также заменить светильники печи и термостаты.

Эрика Джонсон на крыльце своей квартиры в Brighton Place Townhouses, 508 W. Brighton Ave., 30 сентября 2022 г. Фото Mike Greenlar | Центральное течение.

«Жильцы решили, что вместе они сильнее, и решили, что хотят перемен», — сказал Мотт. «Существует огромное чувство общности, и люди действительно чувствуют, что хотят остаться там».

В связи с ветхим состоянием комплекса Джонсон сказала, что пытается переехать. Но попытка переехать в другой комплекс на южной стороне может дорого обойтись некоторым.

«Как ни странно, я наблюдаю огромный всплеск выселений. Я вижу, как арендная плата в южной части растет на 30-50 процентов, так что людям действительно некуда идти», — сказала Мэри Трейнор, адвокат юридической службы Центрального Нью-Йорка. «Кроме того, что я вижу, так это то, что нет увеличения обслуживания вместе с увеличением арендной платы. Та же хроническая запущенность, плесень, протечки и мыши, только теперь дороже».

Джонсон сказала, что хотела бы остаться в этом районе из-за близости к своей семье, но перспектива платить за аренду за два месяца и страховой депозит вперед уныла.

«Просто было трудно найти что-то приличное в Южной части», — сказал Джонсон. «Никаких ремонтных работ не ведется. Все, что у нас здесь есть, это старые дома со старыми окнами и старой техникой».

Для Кинга переезд был бы идеальным, но слишком дорогим.

«Арендная плата резко выросла после пандемии COVID-19», — сказала она. «Я бы лучше остался, если бы руководство отремонтировало квартиры».

Есть совет, вопрос или идея для истории? Свяжитесь с Central Current по номеру [email protected] .

Подписывайтесь на Эдди Веласкеса @ezvelazquez .

Фасадная вывеска таунхаусов на Брайтон-плейс по адресу 508 W. Brighton Ave., 30 сентября 2022 г. Фото Майка Гринлара | Центральное течение.

Поскольку бюджет Нью-Йорка просрочен, защитники обращают внимание на защиту от выселения по «уважительной причине»

Одно исследование предполагает, что две трети всех домохозяйств арендаторов в округе могут получить защиту в рамках предложения «уважительной причины».

Что дальше для Skyline, апартаментов Green National в Сиракузах

Город Сиракузы подал в суд на Зеленых с требованием передать имущество, включая Skyline Apartments, в управление.

Апартаменты Skyline ожидают выселения владельцев, модернизации и обеспечения безопасности

Вероятные новые владельцы трех объектов Green National в Сиракузах хотят перестроить комплексы, вложив значительные средства в безопасность, потратив миллионы на модернизацию и выселив неплатящих арендаторов и других лиц. .

Ремонт – Закон о арендодателях/арендаторах – Справочники юридической библиотеки штата Техас

Должен ли арендодатель устранить проблему с квартирой?

Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта. Люди хотят знать, каковы их права, когда в их квартире плесень, вредители, сломанная бытовая техника или другие проблемы. Закон Техаса гласит, что арендодатель должен приложить все усилия для устранения проблемы, если она «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора». Ассоциация молодых юристов Техаса выпустила Справочник по правам арендаторов [PDF], который объясняет, что эта фраза может означать на странице 11:

Примерами предметов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность обычного арендатора, являются резервные канализационные трубы, тараканы, крысы. , отсутствие горячей воды, неисправная проводка, течь крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.

В соответствии с разделом 92.052 Кодекса собственности Техаса, прежде чем арендодатель обязан выполнить ремонт, необходимо выполнить несколько требований: ответственным перед ними. Ответственность арендодателя позволяет арендатору предпринимать определенные действия, например расторгать договор аренды или вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Прежде чем арендатор сможет предпринять какие-либо из этих действий, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Сообщите арендодателю о проблеме , уведомив человека или место, где обычно выплачивается арендная плата. Это не обязательно должно быть в письменной форме, если только это не указано в письменном договоре аренды.
2. Предоставьте арендодателю «разумное» время для ремонта . В подразделе (d) этот срок определяется как 7 дней, хотя этот срок может быть оспорен в зависимости от серьезности проблемы и наличия материалов и рабочей силы для ее устранения.
3. Если проблема не была устранена в течение «разумного» времени, направить еще одно письменное уведомление.
4. Дайте арендодателю еще один «разумный» период времени для проведения ремонта.

Процесс ремонта можно ускорить , отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, который позволяет отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки. » Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.

Возмездие

Некоторые жильцы опасаются, что арендодатель накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные преследования арендодателя, отмечая:

.

Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:

  (1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;

  (2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

  (3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:

    (A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и

    (B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или

  (4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.