Ремонт в панельной новостройке: Что такое предчистовая отделка White Box в новостройке и стоит ли за нее платить?

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста.

Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты.

Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов



Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки



Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Когда делать ремонт в новостройке? — блоги риэлторов

Большинство квартир в новостройках сдаются с черновой отделкой, которая предполагает оштукатуривание стен и потолка, а также стяжку пола. Жить в квартире, где не установлена сантехника и нет межкомнатных дверей, разумеется, нельзя, поэтому для человека, купившего квартиру для проживания, а не перепродажи актуальным является вопрос, когда же можно приступать к ремонту жилья.

Помимо черновой отделки, существует беловая, к которой относится установка сантехники, электротехнические работы, выравнивание стен и пола, оштукатуривание проемов дверей и откосов окон, шпаклевка стен, установка межкомнатных дверей. Если к этому добавить мебель и бытовые приборы, то квартира становится готовой к проживанию.

По словам специалистов ГК «МИЦ», важным моментом, касающимся ремонта квартиры в новостройке, является усадка здания. Нередко покупатели квартир в новостройках сталкиваются с ситуацией, когда ремонт сделан, но из-за продолжающейся усадки здания все усилия пропадают даром: на стенках появляются микротрещины на стенах, перекашиваются углы, набухают потолки и т.д. Поэтому некоторые покупатели в течение нескольких месяцев после завершения строительства многоквартирного дома не торопятся проводить какой-либо серьёзный ремонт. Девелоперские компании, которые заботятся о своей репутации, стараются окончить строительные работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка здания уже завершена. К слову, степень усадки во многом зависит от типа дома. Так, в монолитных домах усадка происходит равномерная и незначительная, поэтому ремонт квартиры в новостройке такого типа можно начинать сразу после ее получения. А вот с панельными домами дело обстоит иным образом: панельный дом может оседать в течение года, а то и двух лет. За это время, как правило, на потолке и стенах появляются трещины. Поэтому если покупается квартира в панельном доме, при ремонте нужно использовать материалы, устойчивые к усадке.

Сегодня на рынке новостроек много предложений со свободной планировкой, когда квартира представляет собой единое пространство без межкомнатных стен. Если выбрана такая квартира, то покупатель должен определиться с проектом планировки и согласовать ее. «Планировку проще согласовать до момента сдачи дома в эксплуатацию, и делать это лучше через застройщика, который «оптом» подает проекты квартир на согласование», — говорят специалисты департамента новостроек ГК «МИЦ».

Отдельной проблемой при ремонте квартиры для жильца становится выбор ремонтной компании (или частной бригады рабочих). Выбрать хорошего подрядчика порой бывает непросто, нужно тщательно изучить предложения отдельных компаний, осмотреть объекты, на которых они работали. В будущем новоселу придется лично контролировать процесс, часто посещая ремонтируемое жилье.

Некоторые крупные застройщики стараются облегчить своим покупателям задачу по обустройству дома. Так, к примеру, ГК «МИЦ» предлагает своим клиентам воспользоваться программой лояльности «Домовик»: в ней собраны предложения от лучших мебельных, ремонтных, охранных, транспортных и других компаний, на товары и услуги которых покупатель квартиры получает хорошую скидку (до 25%). Купить кухонный гарнитур, приобрести бытовую технику, установить качественные окна или заказать комплексный ремонт нового жилья с разработкой дизайн-проекта — все это можно сделать, обратившись к проверенным партнерам своего застройщика.
new-kvartiry.ru

С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля

Когда первая эйфория от появления нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонтов или кто-то из близкого окружения готов консультировать вас поэтапно. Но, как правило, каждый новосел, сталкиваясь с этой задачей, остается один на один с ней. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны для себя определиться относительно команды.

• Вы можете делать ремонт в новостройке своими руками, нанимая в нужный момент необходимого мастера.
• Более расширенная опция — работа с дизайнером и прорабом.

Хорошо можно сделать и в том, и в другом случае. Правда, шансы здесь не равны. Сэкономить вы сможете, если с большего взвалите все на себя. Правда, здесь стоит здраво оценить все за и против. У вас уйдет масса времени на выяснение всех деталей, поиск нужных специалистов, выбор стройматериалов, ну и, конечно, ваши нервы тоже пойдут в расход.

Преимущества ремонта квартиры с нуля в новостройке

Очевидные преимущества — отсутствие необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т.д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. Более того, перед вами свежая квартира, в которой можно воплотить буквально любую мечту.

С чего начать ремонт в новостройке?

В первую очередь вам необходимо самостоятельно, а лучше с прорабом оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определиться, какие из них несущие, а какие при желание вы сможете снести. Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположились трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, ведь во время ремонта можно повредить базу, уже сделанную застройщиком. Вы также можете сэкономить на теплых полах, если трубы горячей воды расположены, например, на полу в ванной.

До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается. Если же вы решили соединить кухню с одной из комнат, присоединить балкон, изменить план холла, тогда вам потребуется перепланировка. Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из интернета, обязательно уточняйте на месте все вопросы в соответствующих инстанциях. Разумеется, нельзя сносить несущие стены. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. Нельзя при присоединении балкона переносить батарею пусть даже на утепленную балконную стену — необходимо найти для нее новое место в зоне квартиры. Словом, перепланировка, ее согласование и возведение новых перегородок — это, пожалуй, первое, чем стоит заняться во время ремонта в в новостройке с нуля.

Внимание, кондиционер!

Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме. Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.

Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги.
ВНИМАНИЕ!

На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.

Ремонт в новостройке своими руками

Как уже стало понятно, начать необходимо с подготовки проекта и черновых работ: возведения новых стен, работы сантехника, электрика. Если с канализацией все более или менее понятно — вы знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник, — то электрика требует больше тонкостей. Особенно речь идет о кухне. Не думайте, что, например, там, где вы задумали поставить посудомоечную машину, прямо за ней и будет розетка. Как раз так делать не рекомендуют. Возникает большая вероятность того, что вам придется делать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не загибалась, да и вообще вошла в розетку.

Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале зайти в любую мебельную компанию по производству кухонь на заказ, предоставить им свои размеры и подготовить вместе дизайн-проект. Почти во всех заведениях эту услугу оказывают бесплатно. Это необходимо, чтобы получить расчет кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных фасадных материалах, столешницах, плинтусах и массе других деталей. Но главное — вы будете понимать, какая кухня вас ждет, где какая техника разместится. В связи с этим вы точно будете представлять, где нужно сделать розетки, а где вывести провода под подсветку, например.

В общем-то, цель — закончить электрику и сантехнические коммуникации до начала монтажа потолков и создания стяжек. По технологии необходимо выждать 28 дней до набора окончательной прочности стяжки. Далее можно заняться укладкой плитки и других половых покрытий. Одновременно рабочие могут делать стены: готовить их под покраску, декоративную штукатурку или оклейку обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или штукатурите их, то этими пыльными работами необходимо также заниматься в этой фазе ремонта. Натяжные потолки можно сделать в любое время — лучше всего после грязных работ.

После всего перечисленного можно сказать, что ответ на вопрос: «С чего начинать ремонт новостройки своими руками?» — уже есть. Впереди приятные моменты обстановки интерьера и декора.

Особенности ремонта под ключ в панельных новостройках

Панельные дома в г. Минске наиболее распространены. Основная их особенность от всех остальных домов состоит в том, что практически все стены в них  являются несущими. Исключение составляют лишь перегородки, толщина которых не превышает 8 см. Поэтому перепланировки в панельных домах наиболее проблематичны, требуют специальных расчётов по укреплению вновь созданных проёмов в стенах и обязательно должны укрепляться металлическим швеллером. Современные МАПИДовские дома отличаются тем, что сены в них достаточно ровные и дополнительного выравнивания штукатуркой, как правило, не требуют. Исключение составляют лишь примыкания плит между собой, где изначально образуются щели, которые потом заштукатуриваются строителями. Ввиду того, что для этих работ (штукатурки) зачастую привлекаются учащиеся ПТУ, качество штукатурки этих мест оставляет желать лучшего, так как образуются наплывы на плоскость, образованную стеной. То же касается и пола, который необходимо выравнивать нивелиром для укладки такого напольного покрытия как ламинат или паркетная доска. Что касается сантехники, то в панельных домах используется для прокладки труб полипропилен, который наиболее прост в эксплуатации и позволяет производить новую разводку труб по санузлам с наименьшими затратами. Единственный минус полипропилена заключается в том, что он имеет линейное расширение, то есть подвержен увеличению в размерах при нагревании (в отличие от того же металлопластика). Но расширение это несущественно для тех размеров санузлов, которые имеются в панельных домах. Разводка электрики осуществляется медными проводами с сечением 1,5 мм.кв., которых вполне достаточно для длительной и постоянной эксплуатации. Самые последние дома имеют ввод оптоволокна, от которого осуществляется подача телевизионного вещания и интернет, однако удлинить и проложить по квартире оптоволокно невозможно и поэтому при входе в квартиру ставится преобразователь, который преобразует сигнал, поступающий по оптоволокну в обычный, передающийся по кабелям, с которыми работают электрики и которые имеются в широком ассортименте на рынках и строительных магазинах. При входе может быть также установлен WI-FI-модем, либо можно сделать разводку по квартире 6-ти или 8-жильно кабеля для передачи цифрового сигнала. Ремонт квартир под ключ в панельных домах при отсутствии перепланировки делать проще и ремонт квартиры проходит быстрее. Планировки в таких домах стандартные и нюансы по качеству строительно-монтажных работ также стандартные и повторяются в квартирах с одинаковыми планировочными решениями. Стены и потолок при отделке под покраску необходимо обязательно проклеивать стекловолокном (паутинкой) для того, чтобы не проявлялись трещины, а также для того, чтобы не «отстреливал» бетон на потолке. Натягивать натяжные потолки от стенки до стенки в панельных домах мы не рекомендуем, так как они не дышат и на большой площади смотрятся некрасиво. Утепление лоджий в панельных домах требует обязательного застекления стеклопакетом и устройство тёплого пола, как постоянного источника тепла в отопительный период, без которого, как ни утепляй, на лоджии зимой всё равно будет холодно, а при грамотном подходе лоджия вполне может стать пусть и маленькой, но дополнительной жилой площадью. Выносить же батарею на балкон запрещено, а в случае самовольного выноса батареи без разрешения, хозяина квартиры через суд могут обязать вернуть отопительную систему квартиры в первоначальное состояние за свой счёт и заплатить штраф. Перед укладкой пола в панельных новостройках производитель напольного покрытия требует стелить водонепроницаемую плёнку для того, чтобы влага, имеющаяся в панельной плите, не впитывалась ламинатом или паркетной доской (от чего по стыкам панелей они могут подняться горочкой).

Ремонт квартиры в новостройке

При покупке жилья непосредственно у застройщика вопрос, с чего начать ремонт квартиры, приобретает первостепенное значение. И особенно он актуален при обустройстве помещений, в которых выполнена лишь черновая отделка, предполагающая наличие выровненных стен с установленными дверями и окнами, а также подводку инженерных коммуникаций.

Несколько важных нюансов

Первое, что стоит учитывать при планировании ремонта в новостройке – здание в первые годы будет давать усадку. Для кирпичных построек этот срок в среднем составляет 2-3 года, для панельных домов – до пяти лет. А потому в идеале к отделке помещений стоит приступать лишь через полтора два года с момента сдачи в эксплуатацию объекта.

Если нет возможности выждать этот период, при проектировании ремонта в новостройке придерживайтесь ряда рекомендаций:

1. Для обустройства цементной стяжки пола задействуйте только качественный бетон, не забывая добавлять в раствор пластификаторы.
2. Предотвратить образование на поверхности трещин, возникающих вследствие усадки, поможет обустройство деформационных швов.
3. При выборе напольных покрытий предпочтение отдавайте «плавающим» полам из паркета и ламината, а при их укладке используйте подложку.

При выборе материалов ориентируйтесь на те, что отличаются устойчивостью к воздействию усадок. Например: в качестве напольного покрытия выбирайте линолеум или деревянный паркет, на стены – жидкие или тканевые обои, потолки оформляйте натяжными системами.

Основные этапы ремонта в новостройке

Грамотно спланированный ремонт является залогом его надежности и экономичности. Поэтому работу так важно выполнять поэтапно.

Составление плана квартиры

План квартиры можно начертить как вручную на миллиметровке, так и с помощью одной из графических программ. При составлении плана и выборе материалов желательно уже четко представлять себе, как должна выглядеть квартира в результате.

На этапе составления плана важно продумать, где будет располагаться мебель, какая будет установлена сантехника, чем облицованы поверхности и какой вид напольного покрытия задействован.

Схема плана должна включать:

• места расположения мебели и рабочих поверхностей;
• точки подключения розеток и выключателей;
• прокладка сантехнической коммуникации.

Подробно составленная схема поможет точно просчитать количество необходимых материалов, позволив тем самым максимально рационально расходовать выделенный бюджет.

Выполнение демонтажных работ

При планировании ремонта, учитывайте, что проведение ремонтных работ, упаковывание грузов и пользование строительным лифтом можно выполнять лишь в рабочее время суток. С будущими соседями лучше не ссорится!

Демонтажные работы включают: перенос и обустройство перегородок, расширение дверных проемов и при необходимости снос стен. Все действия по сносу не несущих межкомнатных перегородок необходимо согласовывать с БТИ. Несущие стены трогать нельзя!

Главное при демонтаже перегородок – снять нагрузку с этого участка, установив для этого опорные конструкции и предупредив тем самым образование трещин.

На этом этапе желательно определить, насколько сильны усадочные процессы. Сделать это поможет установка в стыках и углах маяков с последующим наблюдением, как далеко они сместились в течение 2-3 месяцев. Если этот показатель превышает отметку в 3 мм, «глобальных» мероприятий в ближайшем времени планировать стоит, а лучше ограничиться косметическим ремонтом.

Черновая отделка помещений

На этом этапе выполняют разводку электропроводки и инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения. Выполнить разводку от общего стояка, а также прокладку кабеля можно как открытым, так и закрытым способом.

Экономить на качестве материалов не стоит. Ведь бытовую технику можно подключать лишь к качественной проводке. К тому же замена быстро вышедших из строя замурованных в стену проводов хозяину выльется «в копеечку» и принесет немало хлопот.

При выполнении черновой отделки важно определить состояние стен и ровность углов. Используя строительный уровень, не трудно будет выявить неровности, а в случае их обнаружения – выровнять стены путем нанесения шпаклевки или посредством монтажа гипсокартонных листов.

Чтобы создать более комфортные условия, на этом этапе стоит позаботиться об обустройстве звукоизоляции стен, потолка и канализации. Снизить потери тепла позволит тщательная заделка межплиточных швов и щелей между стенами и потолком вспененным полиэтиленом или монтажной пеной.

Финишная отделка комнат

При выполнении финишной отделки руководствуются правилом, что сначала всегда делают стены и потолок, а лишь после этого приступают к полу. Основные виды работ, выполняемых на этом этапе:

• шлифование стен и потолка, грунтование поверхностей;
• монтаж потолочных конструкций и плинтусов;
• установка откосов оконных и дверных проемов;
• выполнение малярных работ и нанесение декоративных покрытий;
• укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов.

После завершения финишной отделки можно приступать к монтажу выключателей, розеток и осветительных приборов. На завершающем этапе остается только установить бытовые приборы и подключить сантехнику.

Еще про строительство и ремонт

Все статьи

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке. Айсель, 8(925)991-0-199

« Назад Поэтапный ремонт квартиры в новостройке: монолитные и панельные дома   Покупка новенькой квартиры – счастливое и знаковое событие в жизни каждого человека. Когда проходит эйфория от покупки, в полный рост встает непростая задача – привести новое жилище в надлежащий вид. Работы предстоит много, а потому важно соблюдать последовательность, выполняя поэтапный ремонт квартиры в новостройке. Подобное жилье отличается рядом нюансов и особенностей.   Первое правило, о котором следует помнить, начиная поэтапный ремонт квартиры в новостройке — выбор отделочных материалов. Специалисты не советуют отделывать новое жилье слишком дорогими материалами. Новопостроенному дому предстоит на протяжении нескольких лет подвергаться процессу усадки, который может спровоцировать деформацию отделки. А согласитесь, не очень-то хочется менять дорогостоящую отделку спустя каких-нибудь 3 года. Повторный косметический ремонт в новой квартире желательно сделать через 5 лет – в монолитном доме, и спустя 2-3 года – в кирпичном. За это время процесс усадки завершится, и вы сможете смело использовать самую дорогую отделку. В монолитных домах стандартные квартиры часто имеют свободную планировку – пустое пространство, окруженное внешними стенами. Ремонт такого помещения считается самым масштабным и сложным, ограниченным массой запретов и строительных норм. Так, например, не допускается проведение отопления на лоджии, запрещается переносить канализационный сток, запрещено демонтировать вентиляционные каналы и т.п. Поэтому, если вы приобрели жилье в монолитном доме, то поэтапный ремонт квартиры в новостройке желательно доверить опытным профессионалам. Квартиры в домах панельных обычно имеют стяжку и межкомнатные перегородки. Если в жилье проведена электропроводка, сделана разводка труб и черновая отделка, и при этом хозяева не хотят абсолютно все демонтировать, чтобы заново переделать, то поэтапный ремонт квартиры в новостройке можно вполне осуществить своими руками. Понадобится, по сути, лишь грамотно провести отделочные работы. Важный момент ремонта в панельной новостройке – армирование стен, которое необходимо выполнять из-за усадки здания, длящейся около двух лет. Армирование же предотвращает появление трещин. Поэтапный ремонт квартиры в новостройке начинается с перепланировочных работ, если таковые решено производить. Ненужные перегородки сносятся, нужные возводятся. Стены, арки и перегородки выполняют преимущественно из гипсокартона. Второй этап – разводка труб канализации, водопровода, системы отопления. Если все это уже сделано и не требует переделок, ремонт существенно упрощается. Затем производится стяжка пола, которая позволит выровнять поверхность полов. Идеальный напольный материал для новостройки, которой еще предстоит проседать – паркет или плитка.  После стяжки пола можно приниматься за звукоизоляционные работы и отделку стен. Последняя начинается с выравнивания, затем следует оштукатуривание, монтаж арматурной сетки и финишная отделка. Следующий этап – оформление потолков (рекомендуются натяжные). Завершается поэтапный ремонт квартиры в новостройке, установкой окон и дверей. Поручая ремонт компании Айсель, вы доверяете свою квартиру и будущий комфорт профессионалам. Мы безупречно выполним ремонт любой сложности независимо от исходных данных квартиры. Ремонт квартиры в стиле лофт: грубая отделка и высокие технологии <<<| |>>> Типовой ремонт двухкомнатной квартиры: стандартный комплекс ремонтных работ

Блоки реконструкции дома телеканала

Бригада Superior Walls устанавливает фундамент — панели из изолированного бетона, которые устанавливаются на подушку из щебня, приклеиваются друг к другу с помощью уретанового клея, а затем скрепляются болтами. Весь фундамент был построен за день, время на затвердевание не требовалось.

Фото Рассела Кея

Если бы вы моргнули, вы могли пропустить строительство элла и новой главной спальни в проектном доме в Карлайле, штат Массачусетс.За один день пустая яма обзавелась готовым фундаментом из сборных утепленных бетонных панелей. Несколько дней спустя были введены сборные секции пола с двутавровыми балками. Затем последовали каркасные, обшитые и изолированные стены — все сразу с использованием структурных изолированных панелей (SIP), которые были изготовлены на заказ на заводе в 800 милях от дома. Еще несколько дней, и панели крыши SIP были опущены на место с помощью крана, а затем панели пола SIP толщиной 12 дюймов для 155-летнего сарая.

Это часть плана «Этот старый дом», чтобы продемонстрировать, как современные строительные технологии могут помочь вернуть к жизни старый старый дом за долю времени, которое требовалось раньше.Напротив, бригаде генерального подрядчика TOH Тома Сильвы потребовалось бы две недели, чтобы только каркас и обшить этот большой дом — около 7000 квадратных футов внешних стен и крыши — плюс день на теплоизоляцию. Это не считая времени, необходимого для формирования и заливки бетонного фундамента и возведения 3300 квадратных футов новых балок перекрытий и черного пола.

Эта форма панельного строительства по-прежнему остается нишевым бизнесом — около одного процента американских домов построено с использованием SIP, но легко понять, почему отрасль растет на 25 процентов ежегодно.«Панели быстрые, прямые и точные, и они не двигаются», — говорит Том. Кроме того, они прочнее и экологичнее, чем конструкция из палочек. Тем не менее, скорость — главное преимущество для команды TOH, которая должна придерживаться строгого графика телешоу. После того, как о новом строительстве позаботятся, у Тома и его команды будет время, необходимое для тщательного ремонта старых частей дома.

На первом этаже сарая Том использовал панели пола SIP толщиной 12 дюймов для дополнительной прочности.

Фото Рассела Кея

Фундамент во флэш-памяти

Под стенами SIP в Карлайле находится фундамент, соответствующий требованиям — изготовленный по индивидуальному заказу из 26 сборных изолированных бетонных панелей, которые однажды в июле были установлены с помощью крана, а затем скреплены вместе болтами. Сборные железобетонные панели — это запатентованная система, производимая компанией Superior Walls из Пенсильвании, в основном на заводах, расположенных на северо-востоке и в верхней части Среднего Запада, где полные подвалы являются нормой.В отличие от систем, используемых в изоляционных бетонных опалубках (ICF), которые заливаются по месту, бетон в панелях Superior Walls выдерживается на заводе в идеальных условиях, в результате чего получается стена, которая практически безупречна и способна выдерживать 5000 фунтов на квадрат. дюйм давления. «Вы, вероятно, могли бы получить такую ​​же прочность от бетона, залитого на место, но вам потребуется идеальная погода на рабочем месте — без холода, без дождя и без палящей жары», — говорит Мел Циммерман, основатель компании.

Принимая во внимание их прочность, бетонные панели удивительно тонкие — бетонная поверхность размером 1 3/4 дюйма, скрепленная верхней и нижней пластинами, и бетонные «шпильки» каждые 2 фута — все это залито одной монолитной заливкой вокруг сети стальные арматурные стержни.«Он построен как мост, только вертикальный», — говорит Циммерман, объясняя, что наибольшее давление на любой фундамент возникает не из-за веса дома наверху, а из-за гидростатического давления — силы воды в окружающей почве, толкающей стены. .

Но система предлагает больше, чем просто силу. Каждая панель приклеивается к оболочке из пенопласта, обеспечивающей степень изоляции до R-12,5. Смесь бетона делает его водонепроницаемым, поэтому дополнительная водостойкая обработка не требуется. Фактически компания дает гарантию от проникновения воды в фундаментные стены сроком на 15 лет.«Подвал будет сухим и комфортным жилым пространством с девятифутовыми потолками», — прокомментировал Циммерман, наблюдая, как панель опускается на место на подушке из щебня. (Независимые опоры не требуются — они являются частью стены — хотя Тому нужно будет залить плиточный пол после того, как фундамент войдет.)

Предварительно изготовленные гвоздезабивные гвозди из оцинкованной стали на каждой «шпильке» позволяют Тому легко отделывать этот подвал гипсокартоном после прокладки проводки и водопровода. «Это отличная система, если вы планируете получить много пользы от своего подвала», — говорит Том.«Когда вы смотрите на это с этой точки зрения, это самая дешевая жилая площадь в новом доме».

Фундамент Карлайла и главной спальни, длиной около 237 погонных футов, будет стоить около 21000 долларов. По оценкам Тома, заливка фундамента с изоляцией, внутренними полосами обрешетки и гидроизоляцией обойдется в 28000 долларов. Но сборные системы не всегда дешевле других фундаментов. Цена частично зависит от местоположения, поскольку панели производятся на многих заводах по всей стране.Любое преимущество в цене по сравнению с заливкой на месте будет зависеть от стоимости доставки, а также от стоимости доставки мокрого бетона в ваш регион. Когда рабочие устанавливают последнюю панель, становится ясно одно: ни один другой фундамент не укладывается так быстро. Компания заявляет, что большинство фундаментов устанавливаются всего за пять часов — при этом не требуется время для отверждения. «С обычным фундаментом, — говорит Том, — мне придется подождать несколько дней, прежде чем я смогу приступить к укладке подоконников. С этим все в порядке».

Съемочная группа снимает монтаж стен и крыши SIP в Карлайле.На установку SIP ушло всего несколько дней, тогда как команде Тома Сильвы потребовалось бы две с половиной недели, чтобы построить ту же территорию.

Фото Рассела Кея

Полностью обрамленный за день

Структурные изолированные панели имеют много преимуществ в сегодняшнем строительном мире, главное из которых заключается в том, что они быстро растут, выдерживают большее напряжение, чем конструкция с рамой из стержней, и экономят энергию. Это все из-за того, как они устроены, например, гигантские бутерброды с мороженым с двумя «пластинами» из 7/16-дюймовых ориентированно-стружечных плит (OSB) и от 3 до 12 дюймов пенополистирола (также известного как бортовой картон), все скреплены специальным клеем.

Кажется трудно поверить, что стены без стоек могут быть прочными, но на самом деле они в три раза прочнее, чем обычная конструкция, по словам Джима Лероя из PanelPros, северо-восточного установщика SIP, произведенного Insulspan, который изготовил те, которые используются в Карлайл проект. «Панели образуют обшивку, очень похожую на фюзеляж самолета», — говорит Лерой.

Эти панели изготавливаются с использованием программного обеспечения, которое переводит архитектурные чертежи в машинные коды, которые, в свою очередь, определяют размеры панелей до долей дюйма. «Их изготовление — однодневная работа, — говорит основатель Insulspan Фрэнк Бейкер. «Подрядчики часто задаются вопросом, как долго им придется ждать панели, но обычно мы готовы раньше, чем они».

Скорость и мощность — лишь часть уравнения SIP. Поскольку стены SIP не имеют шпилек, при условии, что они должным образом герметизированы, нет места для проникновения тепла и холода. «Это полная энергетическая оболочка», — говорит Бейкер. Таким образом, в то время как R-значение SIP — стандартная мера теплового сопротивления — уже выше, чем у стекловолоконных войлочных плит (6-дюймовая стенка SIP оценивается от R-24 до R-27, по сравнению с R-19 для 6- дюймовая стенка из стеклопластика), общие характеристики еще больше.По данным Министерства энергетики США, строительство SIP может привести к экономии затрат на электроэнергию от 12 до 17 процентов, хотя испытания, которые в настоящее время проводятся в Национальной лаборатории Ок-Ридж, показывают, что эта экономия может быть еще выше. «Дом, построенный из SIP-стен, обычно требует меньших по размеру и менее дорогих приборов для обогрева и охлаждения», — отмечает эксперт по сантехнике и отоплению TOH Ричард Третви.

Однако, поскольку дома SIP очень плотные, Ричард рекомендует установить воздухообменник, чтобы уменьшить количество влаги, удерживаемой в доме.Эти дополнительные расходы компенсируют экономию энергии в первые несколько лет. Доказано, что влага также является проблемой для крыш SIP в более холодном климате. Если стыки не загерметизированы должным образом, испарения влаги могут попасть под кровлю, что в конечном итоге приведет к гниению OSB. Поэтому при работе с SIP Том не рискует. На простой двускатной крыше он проветривает, прибивая планки обрешетки к OSB и добавляя еще один слой 1/2-дюймовой внешней обшивки перед тем, как положить войлок и черепицу.«Это сохраняет нижнюю сторону черепицы более прохладной, а верхнюю часть панелей — сухой», — говорит Том.

При сложной крыше с множеством пересечений и впадин, как в Carlisle, Том будет кровлю прямо над SIP, но сначала установщики, помимо соединения панелей с помощью гибкого герметика, вводят пенопластовый герметик в стыки и заклеивают нижнюю часть. панелей. Они также смолят швы в качестве временной меры перед укладкой кровли. Том принимает дополнительные меры предосторожности, покрывая всю крышу слоем водонепроницаемой мембраны, прежде чем укладывать черепицу.

Еще одним преимуществом SIPS является то, что они безвредны для окружающей среды. Во-первых, они помогают сохранить старовозрастные деревья, поскольку плиты OSB изготавливаются из быстрорастущей экологически чистой древесины. А контролируемая производственная среда означает меньше отходов на стройплощадках и больше вторичной переработки. Также сама пена инертна, и при ее производстве не используются химические вещества, разрушающие озоновый слой. С другой стороны, для изготовления пены требуются токсичные вещества, такие как бензол, известный канцероген. Экологи также обеспокоены добавлением широко используемых бромированных антипиренов, которые могут быть токсичными и, вероятно, «биоаккумулятивными», что означает, что они навсегда остаются в окружающей среде.Но Алекс Уилсон, редактор журнала Environmental Building News, по-прежнему высоко оценивает SIP. «Есть некоторые проблемы, связанные с материалами, используемыми в SIP, но, поскольку они позволяют нам строить энергоэффективные дома, они считаются экологически чистыми», — говорит он.

Два недостатка SIP: они могут быть привлекательными для насекомых (если не обработаны борной кислотой), и грызунов может привлечь тепло их изолированных полостей в стенах. Еще одна сложность, связанная с SIP, — это прокладка проводки в стенах. SIP-панели можно заказать с предварительно просверленными каналами через пену, предназначенными для размещения проводов на стандартной высоте для розеток и выключателей.(Сантехнические желоба также могут быть предварительно просверлены, хотя в холодном климате вы не должны прокладывать ничего, кроме вентиляционной трубы во внешней стене.) Другое решение для проводки — использование розеток для плинтусов, доступных в различных стилях. Самый универсальный метод — прорезать вертикальные прорези в SIP-панели (через древесину и примерно на полдюйма в пену) с помощью фрезерного станка. «Это дает вам возможность прокладывать провода где угодно, — говорит Лерой. Гипсокартон закрывает щели, а поскольку стены такие прямые и полностью обшиты деревом, даже он поднимается быстрее и с меньшими отходами.

Обработка чисел

Хотя может показаться, что скорость построения SIP автоматически снизит затраты с экономией на рабочей силе, это не всегда так. Реальная стоимость по сравнению с обычными каркасными домами зависит от того, где вы живете. В южном климате, где рабочая сила на стройплощадке довольно дешевая, а энергетические стандарты более мягкие, SIP, как правило, дороже, чем обычная конструкция. Но на Севере SIP могут конкурировать со стенами 2 на 6 и распыляемой пеной.(Шесть дюймов толщиной на заказ SIP, такие как в Carlisle, стоят от 4,50 до 5,50 долларов за квадратный фут доставленного.) Чтобы узнать, есть ли экономическая выгода для SIP в вашем регионе, обратитесь к производителю (www.sips.org есть списки), которые проведут через свой компьютер планы вашего дома и бесплатно дадут вам точную оценку. Затем вы можете отнести эту фигуру своему строителю и сопоставить ее с другими вариантами.

Где найти

Архитектор:

Jeremiah Eck Architects

Бостон, Массачусетс

617-367-9696

www.jearch.com

Стены из сборного железобетона:

Superior Walls

New Holland, PA

800-452-9255

www.superiorwalls.com

SIP:

Инсулспан

Блиссфилд, Мичиган

517-486-4844

www.insulspan.com

Дистрибьютор Northeast Insulspan и установщик SIP:

Плюсы панели

Кин, NH

800-721-7075

www.panelpros.com

Информационный бюллетень по экологическому строительству:

Новости экологического строительства

BuildingGreen, Inc.

Брэттлборо, VT

800-861-0954

www. buildinggreen.com

Ремонт ПЭМБ | Новости металлического строительства

Автор Пол Деффенбо Редакционный директор Опубликовано: 01 октября, 2020

Подрядчики по строительству металлоконструкций и другие лица в основном строят новые здания, но часто ремонтные работы играют важную роль в их бизнесе.Обычно ремонт представляет собой переоборудование металлической кровли, и часто это происходит из-за того, что крыша рушится. В категориях обновления — техническое обслуживание и ремонт, улучшение и капитальная замена — модернизация кровли входит в категорию либо капитальной замены, либо технического обслуживания и ремонта.

А как насчет сегмента улучшения? Брайан Харгетт, директор по управлению проектами в Paramount Metal Systems, Литл-Рок, штат Арканзас, говорит о такого рода работе: «Это небольшая часть нашего бизнеса.Может, процентов пять. Десять — это с натяжкой ». Хотя это лишь часть, Харгетт определяет уникальный элемент этой работы. «По моему опыту, ребята ценят ремонтные работы. Если вы просто обновляете здание, они видят, как оно выглядело раньше, а когда они заканчивают и отступают, у них появляется чувство гордости и собственности. Они сделали его действительно красивым из того, что было «.

Ремонт по сравнению с новым

T.B.T. Construction Services Inc., Columbia Station, Огайо, проводит значительно больше ремонтных работ, чем Paramount. Генеральный директор Джеррод Тернер говорит: «На рынке ремонта есть много возможностей. Ремонт тесно связан с новыми строительными работами, и для нас он помогает заказчику получить больше площади или больше полезной производственной площади ».

У компаний, занимающихся ремонтом и новым строительством, одна и та же мотивация: помогать владельцам зданий решать проблемы. Это может быть расширение операций, или у нового арендатора могут быть другие потребности, но главный вопрос любого ремонта заключается в том, лучше ли решить проблемы владельца путем ремонта или нового строительства.

Для Тома Гансингера, президента Bel-Con Design-Builders Ltd., Бельвиль, Онтарио, Канада, решение в первую очередь экономическое, но есть нюансы. «Часто решение принимается владельцем в зависимости от местоположения и / или бюджета», — говорит он. «Если местоположение важно для бизнеса клиента, это может быть его лучшим или единственным вариантом ремонта, поскольку другие объекты недвижимости могут быть недоступны для строительства нового объекта. Как правило, если клиент может найти существующее здание, которое подходит для его бизнеса, тогда оно будет иметь меньшие начальные капитальные затраты и быстрее окупится, чем покупка земли, получение разрешений и строительство нового здания.Другая сторона медали заключается в том, что новое здание обычно будет иметь более низкие затраты на электроэнергию / эксплуатацию, а также небольшие затраты на техническое обслуживание или их полное отсутствие в течение первых нескольких лет ».

Учитывая эти условия и текущий экономический спад, кажется логичным, что в ближайшие несколько лет количество проектов по обновлению может увеличиться. Традиционно во время спада в строительстве подрядчики обращались к рынку ремонта, чтобы расширить свои услуги, и владельцы зданий, не желающие брать на себя большие капитальные риски, подпитывали эту потребность.«Я не на сто процентов знаком с рынком недвижимости прямо сейчас, — говорит Тернер, — но я думаю, что, вероятно, будет больше ремонтных работ, чем нового строительства, потому что гораздо более рентабельно перепрофилировать или найти способ получить больше использования вашего существующего объекта, чем переезжать и строить где-нибудь новое здание ».

Характеристики здания Потребность в ремонте привода

Самый простой и основной вопрос, который следует задать при рассмотрении любого ремонта: может ли здание соответствовать новым требованиям? Ты не можешь превратить тыкву в позолоченную карету, а здания, которые находятся в слишком запущенном состоянии, лучше соскрести и заменить, чем отремонтировать. А здания, требующие перепрофилирования и переконфигурирования, могут нуждаться в таких больших инвестициях, что это просто не имеет смысла.

«Часто ремонт происходит при переходе здания из рук в руки», — говорит Гунсингер. «Новый владелец предъявляет новые требования и нуждается в новом конечном использовании. Или, в качестве альтернативы, существующий владелец хочет обновить, расширить или реорганизовать свой существующий объект ».

в здании Варко Пруден, Мемфис, Теннесси., они работают с подрядчиками, которые хотят провести ремонт, и поддерживают эти усилия. Билл Канке, менеджер по продажам дооснащения VP, видит в этой работе много работы. «Как команда, мы сотрудничаем, чтобы оценить потребности проекта, сбалансированные с состоянием здания, а также с новыми государственными и местными нормативами, чтобы предоставить решение для ремонта», — говорит он.

Есть типы проектов, которые подрядчики склонны видеть регулярно, и они могут отличаться в зависимости от компании. «Старые магазины с большими ящиками, которые превращаются в склады с регулируемым климатом, — это большая часть того, что мы видим», — говорит Харгетт из Paramount.«Еще мы делаем довольно много антресолей. Например, разработчик хочет превратить Walmart в хранилище. Мы устанавливаем антресоль, делаем все красное железо, структурные гвоздики и кладем настил, чтобы можно было залить пол для антресоли ».

Это еще не все, что видит Paramount, и Тернер из T.B.T. соглашается, говоря: «Каждый проект уникален». Тем не менее, его компания получает определенные проекты. «Многое из того, чем мы занимались, — это изменение размеров потолочных дверей, перемещение и установка стен. Услуги компании могут расширяться или, что касается технического обслуживания, на этих транспортных объектах имеется большой ущерб.Итак, мы приходим и делаем много ремонта и технического обслуживания, а также ремонтируем сталь, от которой грузовики врезались в них ».

Тернер присоединяется к Gunsinger, указывая на то, что время смены владельца или жильца наступает тогда, когда происходит много ремонтов. «Многие из них перепрофилируют здание», — говорит он. «Жильцы меняются или меняются их потребности. В одном проекте мы открыли стену другого здания, чтобы увеличить размер, и добавили 54 потолочные двери ».

Изменение потребностей может быть простым, например, компании нужно больше складских площадей, но они могут быть своего рода эзотерическими.Тернер рассказывает о работе, проделанной его компанией для церкви, число членов которой росло. «Церкви требовалось повысить категорию заполняемости здания, поэтому все основные рамы должны были быть усилены сталью. Мы удвоили конструкцию крыши и удвоили прогоны, просто чтобы перепрофилировать и повторно использовать существующую конструкцию ».

Тенденции

Этот ремонт последовал за тенденцией, которую Gunsinger определила для «преобразования пространств в более современный вид, как внутри, так и снаружи, но помимо этой причины, наиболее частая причина таких обновлений связана с перепрофилированием здания.Например, одним из наших недавних проектов было преобразование завода по оптовой продаже запчастей для автомобилей в новое офисное помещение ».

На своем посту Канке видит множество обновлений металлических строительных систем. Он выделил три тенденции среди представленных за последнее время.

В центре внимания — энергоэффективность: «Изменения в энергетическом кодексе вызывают потребность в стеновых системах с более низкими значениями коэффициента теплопередачи для повышения энергоэффективности здания».

Повышение гибкости за счет адаптивного повторного использования для экономии времени и бюджета: «Поскольку потребности сообщества меняются, в том числе в отношении здоровья и безопасности, а также улучшения инфраструктуры, гибкое строительство становится все более ожидаемым, чтобы оставаться конкурентоспособным на рынке. ”

Модернизация и обновление: «Расположение может быть удачным, но здание все равно может нуждаться в обновлении из соображений эстетики или технического обслуживания. Обновления, которые помогают повысить стоимость и привлекательность недвижимости, включают новые внешние фасады, новые крыши, более современный вход и установку популярных элементов дизайна. Возможности безграничны.»

Препятствия

Другими словами, Канке говорит, что нет никаких ограничений на то, какой вид ремонта может быть проведен в металлической строительной системе.Однако могут быть препятствия, и они могут охватить весь спектр трудностей, связанных с модернизацией здания в соответствии с требованиями нового кодекса, сопоставлением профилей на старых зданиях и соблюдением других нормативных требований.

Из препятствий Тернер говорит: «Коды и нагрузки — самое большое. Новые энергетические нормы и правила в отношении ветра и снеговая нагрузка на конструкцию — это то, о чем вы хотите подумать в начале проекта, чтобы не вдаваться в подробности ценообразования и не понимать, что это невозможно сделать.

«Обновление кодов осуществляется от проекта к проекту. Все они разные, но обычно вам нужно только обновить новую структуру до новых кодов. Часто старые нормы, энергия и изоляция могут быть как бы устаревшими из-за использования здания или, если это просто складское здание, а не производственное здание, у них разные требования в отношении энергии. ”

Подрядчики могут обратиться к своим строительным производителям за помощью в навигации по новым нормам.«При рассмотрении требований к нагрузке и кодам, — говорит Канке, — это может зависеть от возраста здания и наличия оригинальной проектной документации. Изменение требований к нагрузке — первоочередная задача любого проекта, особенно когда речь идет о ремонте здания. Мы рекомендуем, чтобы местный инженер, знакомый с соответствующими строительными нормами, оценил существующую конструкцию, чтобы увидеть, сможет ли она выдержать новые нагрузки. Лицензированные инженеры Varco Pruden всегда готовы работать с местными строительными чиновниками, архитекторами проектов и местными инженерами, чтобы убедиться, что любой проект, в котором мы являемся партнерами, соответствует всем соответствующим строительным нормам.”

Тернер указывает на очень конкретную проблему, связанную с кодами, которая влияет на его рынок в Северном Огайо. «Самая большая структурная проблема, о которой я всегда беспокоюсь, — это снеговая нагрузка, — говорит он, — потому что каждый раз, когда у вас есть конструкция, которая входит в существующую структуру или рядом с ней, и если у вас есть что-то над другой структурой, вам нужно беспокоиться об армировании. существующее здание, если ваше новое здание выше его. Всегда легче сохранить новую структуру немного ниже существующей.В большинстве случаев таким образом можно просто рассчитать снеговую нагрузку от существующей конструкции на новую ».

Если не решить эту проблему, последствия могут быть ужасными. «Вы должны убедиться, что все, что вы устанавливаете, будет безопасным, — говорит Тернер, — и вы не собираетесь вызывать какие-либо структурные разрушения в будущем, прикрепляя к зданию или накладывая на него снеговую нагрузку, которая не является конструкцией для.»

Большая часть работы Paramount Metal Systems заключается в перекраске металлических зданий, которые имеют как энергетические, так и структурные компоненты, которые необходимо учитывать при планировании.«Если вы измените обшивку этих зданий, если существующая обшивка не повреждена, она будет действовать как структурный компонент», — говорит Харгетт. «Когда вы кладете поверх него еще один слой, вы просто увеличиваете прочность здания и в конечном итоге экономите деньги владельца. В предварительно спроектированном металлическом здании, в более старом здании мы видим, что тепло с годами заставляет изоляцию прилипать к сайдингу, поэтому, если вы пойдете, чтобы удалить, вы разорвете изоляцию, уменьшив значение R. В этой ситуации мы рекомендуем изменить облик предварительно спроектированного здания.”

Для решения проблем с нагрузкой, по словам Gunsinger, «одним из самых сложных препятствий является поиск исходной проектной информации для существующего здания, чтобы известны нагрузки и возможности, позволяющие внести любые структурные изменения, которых хочет добиться владелец».

Но не все препятствия связаны с энергетикой и традиционными строительными нормами. Один конкретный аспект кодов может быть проблематичным. «Возможно, наиболее распространенной проблемой является обеспечение безбарьерной доступности, как того требуют новые правила», — говорит Гунсингер.«Другие требования, с которыми мы сталкиваемся и которые требуют дополнительного планирования и обдумывания, — это добавление этажей внутри существующей оболочки здания и повышение энергоэффективности старого здания».

Когда его спросили, какие препятствия на пути к успешному завершению ремонта, Канке ответил: «Все зависит от того, чего хочет конечный клиент. Компоненты, такие как панель и отделка, продолжают развиваться по мере появления новых технологий, а профили панелей меняются с течением времени, а также выбор цвета. Попытка подобрать профили и цвета может быть проблемой в зависимости от возраста и производителя существующего здания; однако с помощью новых технологий и инноваций мы можем получить доступ к множеству бесшовных решений.”

Обрезные профили

С эстетической точки зрения подрядчики по строительству металлических конструкций могут столкнуться с трудностями при подборе профилей для старых зданий. «Когда вы устанавливаете пристройку или ремонтируете здание, всегда немного сложно сделать так, чтобы профили сайдинга выглядели достаточно похожими, — говорит Тернер. «Металлообрабатывающая промышленность в некотором роде уникальна. Есть так много разных производителей с таким разнообразием профилей. Попытка найти, где найти сайдинговые профили, если они все еще существуют, может быть трудной. Есть много вымерших профилей, которые больше не создаются и не могут быть найдены. Наш хлеб с маслом — это здания Butler Manufacturing, поэтому мы обычно можем получить эти профили. На некоторых действительно старых зданиях может быть трудно определить производителя, но после того, как вы это сделаете некоторое время, вы начнете распознавать похожие шаблоны в профилях отделки, что вы можете хорошо догадаться, какое семейство зданий это является.»

В случаях, когда трудно идентифицировать исходный профиль или исходный профиль больше не создается, у Тернера есть пара уловок в рукаве.«Мы предоставляем клиентам множество профилей», — говорит он. «Иногда вы демонстрируете некоторые существующие панели, чтобы они соответствовали друг другу или, возможно, изменили внешний вид всего объекта».

И иногда совпадение профилей не имеет значения. Тернер говорит: «Владелец может не беспокоиться о совпадении профилей. Если это не очень посещаемая общественная зона, большую часть времени владелец здания не заботится о соответствии профилям сайдинга. Если это такой же цвет или они могут перекрасить существующее здание, им это обычно хорошо.”

2021 Стоимость электромонтажных работ

Большинство крупных проектов ремонта кухни, ванной комнаты, подвала, чердака и т. Д. Включают ремонт или модернизацию электрооборудования. Этот тип электромонтажных работ обычно не предусматривается заранее, поскольку проблемы с электричеством часто обнаруживаются сразу после начала ремонта.

В среднем домовладельцы сообщают, что при ремонте своего дома они тратят 2500-5000 долларов на различные типы модернизации электрооборудования.

Здесь мы рассмотрим наиболее распространенные виды электромонтажных работ и их стоимость как в модернизированных, так и в новых домах.

Для начала получите 3–4 бесплатных оценки от местных лицензированных электриков.





Сколько стоит разводка дома?

В среднем профессиональный электрик берет 65-90 долларов в час.

Электрические обновления становятся самыми дорогими , когда вам нужно заменить или установить проводку по всему дому. Однако это может быть необходимым усовершенствованием в старых домах, построенных до 1970 года, поскольку стандартная мощность в ваттах раньше составляла 60 ампер, а сегодня этого просто недостаточно.

Более того, если ваш дом был построен до 1950 года, он, скорее всего, оснащен чрезвычайно устаревшей проводкой, называемой проводкой с ручкой и трубкой. Большинство электриков рекомендуют немедленно заменить эту проводку, и есть некоторые местные строительные нормы и правила, которые фактически требуют удаления этой старой проводки.

Сохранение старой устаревшей электропроводки считается опасностью пожара и особенно опасно в современных домах с очень высоким потреблением электроэнергии.

Pro Tip: , если вы подозреваете, что у вас может быть такой тип проводки, проконсультируйтесь с вашим местным строительным инспектором и электриками, чтобы узнать, как лучше всего действовать.

Вот разбивка того, что вы можете ожидать потратить на различные обновления проводки:

Работа	Стоимость
Выполните монтаж электропроводки для дома площадью 1200–1300 кв. Футов с помощью	3000–5000 долл. США
проход через балки перекрытия, чердак, подвал,
или доступное пространство для обхода
Выполните монтаж электропроводки для дома площадью 1200–1300 кв. Футов с помощью	6 500–9 000 долл. США
, проходя через главные стены.Требуется открытие
стены, удаление старых проводов, установка новых проводов,
закрытие стен новым гипсокартоном
Монтаж электропроводки для большого дома площадью более 2500 кв. Футов	12 000–20 000 долларов США в зависимости от размера
с проемом стен
Добавьте структурированную проводку — специально разработанную для	$ 2 / кв.футов для самой проводки
обрабатывать несколько мощных развлечений и
устройства связи
Снимите старую ручку и проводку трубки	4500–6000 долл. США
Для снятия проводки ручки и трубки требуется разрешение	200–550

Совет для профессионалов: Один из способов сэкономить много денег на новой электропроводке — это совместить ее с другим серьезным ремонтом.Если вы все равно планируете открывать стены для другого проекта, вы можете одновременно установить новую проводку. Таким образом, вам не придется платить много дополнительных денег за то, чтобы открыть стены во второй раз.

Обратите внимание, что цитаты, перечисленные в этой статье, являются только СМЕТАМИ, и фактическая цена будет зависеть от профессионала, которого вы нанимаете, сложности и конкретных деталей работы, а также вашего географического положения.

Чтобы получить наиболее выгодную сделку, рекомендуется спланировать все необходимые электромонтажные работы и выполнить их вместе , а не разбивать их на отдельные проекты.

Важно предупредить, что если вы не являетесь опытным домашним мастером и не привыкли иметь дело с электричеством, важно нанять лицензированного электрика для выполнения работ.





Стоимость модернизации панели автоматического выключателя

Главная панель автоматического выключателя в доме контролирует подачу электроэнергии, запитывая цепи в электрической панели. Чтобы убедиться, что ваше электричество работает должным образом, вы можете заменить или модернизировать существующую панель автоматического выключателя.

Вот сколько вы заплатите:

Работа	Стоимость
Установить новую панель автоматического выключателя (100 А)	1350–1650 долл. США
Установить новую панель автоматического выключателя (200 А)	2200–2 700
Модернизация существующей панели до 100 А	850–1100
Модернизация существующей панели до 200 А	1350–1650 долларов США
Заменить имеющийся автоматический выключатель	90–110

Цена на установку новых светильников

Часто бывает целесообразно установить новый светильник в отдельной комнате или вне дома, чтобы обеспечить больше света, особенно если там ограниченное естественное освещение.

Кроме того, с эстетической точки зрения наличие люстры или других типов декоративных потолочных светильников в гостиной, спальне, столовой или кухне может добавить уникальный и красивый индивидуальный штрих. Если в комнате нет проводки для верхнего освещения, вы можете нанять электрика для его установки.

Работа	Стоимость
Установите новую электрическую проводку для верхнего света	700–1 200
Установить встроенное освещение в одноместном помещении	900–1100
Установите одиночное стандартное приспособление с существующей проводкой	50–140 долл. США
Заменить сломанный светильник	75–200
Заменить электрический выключатель	70–120 долл. США
Установите потолочный вентилятор	150–300 долл. США
Установить люминесцентный светильник	200–275
Установите внешний светильник с существующей проводкой	140–280

Цены на новые электрические розетки и переключатели

Электрическая розетка, также известная как электрическая розетка (настенная розетка), обеспечивает место в системе электропроводки, где может подаваться ток для работы электрических устройств.

Вы можете обнаружить, что нынешнее расположение ваших электрических розеток неудобно или неудобно, и вы предпочтете их переместить.

Профессиональный совет: , если в доме есть дети, и в целях общей безопасности лучше всего установить на кухне и в ванной специальную розетку, называемую прерывателем замыкания на землю (GFCI). Он разработан для предотвращения поражения электрическим током в влажных местах . Также может быть хорошей идеей установить розетку такого типа на открытом воздухе, где у вас есть терраса или патио.

Вот средние цены на установку розеток разного типа:

Тип розетки	Стоимость
Заменить обычный на GFCI	110–140 долл. США
Розетка-CO / ALR (алюминий)	90–110 долл. США
Емкость — плита / сушилка	110–140 долл. США
Обычная розетка	140–165 долларов
Разъем	190–275 долларов
Внешний разъем с крышкой	190–275 долларов
Гнездо — перепайка обратной полярности	70–100 долл. США
Новый однополюсный переключатель	150-200 долларов США
Новый трехпозиционный переключатель	100–250 долл. США

Установка потолочных и вытяжных вентиляторов

Очень важно обеспечить хорошее качество воздуха в вашем доме, так как это влияет на здоровье и благополучие всех жителей.Плохое качество воздуха в помещении может вызвать головные боли и усугубить такие заболевания, как аллергия и астма. Правильная вентиляция может значительно улучшить качество воздуха, особенно в помещениях с высокой влажностью, таких как кухня и ванные комнаты.

Вы можете рассчитывать заплатить следующие цены за установку различных типов вентиляции:

Вытяжной вентилятор для ванной: $ 175-490

Вытяжной вентилятор духовки: $ 280-330

Механический вентилятор на чердаке: 330 долл. США

Потолочный вентилятор: $ 275

Дополнительные улучшения

Ваш дом может потребовать ряда других электрических обновлений как внутри, так и снаружи.К наиболее популярным проектам относятся системы домашней безопасности и развлечения.

Вот некоторые ориентировочные цены:

Обновление	Стоимость
Новая проводная система дверного звонка	110–130
Установить систему домашней безопасности	100–900
Установить систему домашней автоматизации	1 200–1700 долл. США
Установить проводной детектор дыма	90–150
Установите детектор угарного газа	$ 90–100
Установите систему видеонаблюдения с 4 камерами	1,200 $ +
Установить домашний кинотеатр	1 500–16 000 долл. США
Установить электрический камин	200–1000 долл. США





Самые большие проблемы, с которыми вы столкнетесь при ремонте старого дома

Старые дома имеют характер, часто имеют такие особенности, как архитектурные окна и массивные оштукатуренные стены, которых нет во многих новых зданиях.Однако когда приходит время ремонтировать, старые дома представляют собой дорогостоящие проблемы, которые уже не так привлекательны. Вот самые большие и самые распространенные проблемы ремонта, к которым вам следует подготовиться.

Мы с мужем купили наш Colonial 1920-х годов около десяти лет назад. Каждое улучшение, которое мы делали в этом старом доме, заставляло нас бояться делать что-то еще: какую скрытую проблему мы обнаружим на этот раз? И во сколько это нам обойдется? Хотя некоторые проблемы, возникающие во время ремонта, относятся и к новым домам, у старых домов есть особые проблемы. Вы услышите, что «тогда все делали по-другому», и это не всегда хорошо. Однако, если вы знаете о потенциальных проблемах, вы сможете установить более реалистичный бюджет и сроки для своего проекта реконструкции.

Устаревшая сантехника и электричество

Проблемы с электропроводкой и водопроводом часто встречаются в старых домах. До 1960-х годов оцинкованные трубы использовались как в доме, так и в канализационных сетях. Проблема с оцинкованными трубами в том, что они со временем легко забиваются или подвергаются коррозии.Во время ремонта, связанного с водопроводом, вы, вероятно, захотите заменить трубы на ПВХ или медь. HouseLogic утверждает, что стоимость замены труб во время ремонта может добавить от 250 до 1000 долларов, что является относительно выгодной сделкой, поскольку трубы обнажаются во время проекта.

Старая электрическая проводка может представлять угрозу безопасности, и ее необходимо привести в соответствие с правилами. При ремонте ванной комнаты я узнал, что мне нужно нанять электрика, чтобы обновить электрическую панель. В домах 1920-х не было фенов, и даже что-то настолько маленькое, что могло потреблять больше энергии, чем может выдержать старая бытовая электрическая система.Старая проводка — это еще и просто неудобство: если вы когда-нибудь теряли электроэнергию при одновременном включении микроволновой печи и кофеварки, вы понимаете, о чем я. Ожидайте, что придется заплатить не менее 1300–3000 долларов за обновление до 200 ампер, 200-750 долларов за замену незаземленных двухконтактных розеток на трехконтактные и 4000 долларов или более за замену проводки в доме, чтобы избавиться от старой проводки с ручкой и трубкой. что может вызвать пожар. В зависимости от ваших потребностей и оборудования, которым вы владеете, вам может даже потребоваться обновить современную проводку для поддержки новых устройств, компьютеров, развлекательных систем и других проектов.Разве у вас нет домашнего развлечения?

Небезопасные материалы, такие как свинец и асбест

Если ваш дом был построен несколько десятилетий назад, велика вероятность, что в краске содержится свинец, а в напольных покрытиях, воздуховодах, потолках, кровле и системе отопления, вентиляции и кондиционирования есть свинец. Если их не трогать, они не вредны, но если в рамках проекта требуется очистить или разрезать эти материалы, порошок или пыль могут быть очень опасными. Вы можете проверить содержание свинцовой краски самостоятельно, но для всего остального вам понадобится профессионал, чтобы обнаружить и удалить эти материалы, если вы подозреваете, что они присутствуют в вашей конструкции.

G / O Media может получить комиссию

Когда я попросил компанию по борьбе с загрязнением воздуха удалить асбест, покрывающий трубы в моем подвале, я заплатил 1000 долларов. HomeAdvisor сообщает, что удаление асбеста составляет от 200 до 700 долларов в час, а большинство домовладельцев тратят от 971 до 2250 долларов на удаление токсичного свинца. Стоит каждой копейки для душевного спокойствия и безопасности вашей семьи.

Материалы, используемые для строительства вашего дома, больше не доступны

Старые дома были построены в соответствии с другими строительными стандартами и нормами, чем сегодня, и часто из совершенно других материалов.Ванны были меньше, двери уже, и комнаты тоже. Если вы хотите сохранить старый характер своего дома, может быть непросто найти материалы, которые будут соответствовать остальной части вашего дома для вашего ремонта. Ремонт старого Браунстоуна? Вам потребуются двери, обшитые деревянными панелями, и тонкий дубовый пол — все это полностью отличается от сегодняшних стандартов и обычных материалов, используемых сегодня в домостроении. Покупки в архитектурных магазинах или других центрах повторного использования могут помочь, равно как и поиск специалистов по ремонту, которые специализируются на старых домах.Однако будьте готовы заплатить больше, если вы действительно хотите заполучить подходящие оригинальные материалы, которые скорее реставрируют, чем ремонтируют.

Устаревшие планировки, такие как длинные коридоры и крошечные комнаты

Посмотрите эпизод HGTV «Охотники за домом», и вы быстро поймете, что характеристики и планы этажей, которые ищут сегодняшние покупатели жилья, значительно отличаются от того, что вы найдете во многих старых домах. Главная спальня с гардеробной и ванной? Открытый план этажа между кухней, столовой и гостиной? Не в старых домах.Раньше у домовладельцев был персонал, который убирал и готовил для них, а в домах в викторианском стиле была комната для каждого. Одинокий. Цель. Общие планы застройки в предыдущие десятилетия также включали многоквартирные дома, поэтому большие здания были разделены на маленькие квартиры. Возможно, тогда никто не думал, что кто-то когда-нибудь захочет жить в «открытой планировке».

В некоторых из моих спален даже нет туалетов (так что для риэлторов это технически не спальни), и из-за того, как был построен дом, нет места для добавления стандартных туалетов.С устаревшими макетами найти место для расширения пространства или изменения макета может быть непросто. Если вы хотите модернизировать свой дом (например, для этого открытого пространства), вам нужно будет проконсультироваться с архитектором или инженером, а также со строителем, чтобы выяснить истинную стоимость. Снос стен может быть дорогостоящим и опасным, если это несущая стена, и если вы думаете о том, чтобы открыть пол, чтобы вы могли видеть из гостиной через кухню, скорее всего, у вас возникнут структурные проблемы, которые нужно решить. с участием.

Плохие ремонтные работы, которые делаются снова и снова

Чем старше дом и чем больше раз его продавали или переходили из рук в руки, тем больше вероятность, что любые изменения в доме не будут соответствовать первоначальному дизайну дома. . Иногда, как в моем случае, «улучшения» предыдущего владельца производились с полным игнорированием остальной конструкции. Например, водопроводные трубы для дополнительной ванной комнаты на чердаке выходили наружу через другие комнаты, а не через стены или другие скрытые пространства, как должно быть.Иногда вы не обнаружите подобных проблем, пока не начнете проект модернизации. Особенно важно иметь способного домашнего подрядчика или разнорабочего, которому вы можете доверять, чтобы исправить любые старые ошибки, которые вы обнаружите.

В общем, если ваш дом обновлялся и содержался в хорошем состоянии на протяжении многих лет, вы, вероятно, не столкнетесь со всеми этими проблемами. Но о старых домах, особенно тех старых очаровательных домах, которые стояли десятилетиями, вы можете не знать. Лучше всего проявить осторожность и выделить на ремонт дома гораздо больше денег и времени, чем вам нужно.Старое практическое правило состоит в том, чтобы отложить от 15% до 20% непредвиденных обстоятельств на случай непредвиденных проблем и изменений, но если вы подозреваете, что в вашем доме может быть одна из вышеперечисленных проблем, вы можете добавить еще больше буфера.

Требуется ли модернизация электрооборудования в вашем коммерческом здании? — Sobieski Services

Независимо от того, насколько хорошо была спроектирована электрическая система вашего здания, наступает время, когда требуется модернизация электричества. Модернизация вашей электрической системы повысит безопасность и полезность вашего здания.Если вы обнаружите, что ваша электрическая система больше не соответствует вашим потребностям, есть несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем обращаться к электрику.

Признаки того, что вам необходимо провести модернизацию электроснабжения

Многие старые здания были спроектированы, когда спрос на электроэнергию был ниже. Обычно они были построены на 60 или 120 ампер и несколько цепей для всего коммерческого здания. Этого было достаточно несколько десятилетий назад, но этого недостаточно, чтобы обеспечить энергией то количество электроники и оборудования, которое используется сегодня.В настоящее время даже в небольших мастерских требуется не менее 200 ампер.

Один из главных признаков того, что вам нужно обновить электричество, — это то, что мощности не хватает для всего. Ваш свет мигает или полностью гаснет, когда включен большой прибор или машина. Ваше оборудование отключается без видимой причины. У вас есть удлинители, проложенные между разными цепями, чтобы сбалансировать нагрузку.

Вы также можете заметить, что выключатели часто срабатывают, когда вы пытаетесь запустить все необходимое электрическое оборудование одновременно.Вы можете тщательно спланировать, какое оборудование использовать и в какое время, чтобы избежать отключения выключателей. Что еще хуже, ваши выключатели выходят из строя и не срабатывают, когда должны, что приводит к перегреву вашего оборудования.

Проблемы безопасности — еще один признак того, что ваша электрическая система нуждается в обновлении. Проверьте электрическую панель и контакты проводки на предмет коррозии или других повреждений. Осмотрите свою проводку на предмет расплавленных проводов или расплавленной изоляции проводов. Такое повреждение означает, что ваше здание подвержено риску электрического пожара.Потребность в устройствах защиты от перенапряжения почти на каждой розетке — еще один признак того, что ваша безопасность может быть под угрозой.

Даже если у вас нет подобных проблем, подумайте о модернизации, если вы планируете отремонтировать или привезти новое оборудование, которое увеличит нагрузку на вашу электрическую систему. Это особенно актуально, если вы хотите добавить кондиционер или электрическое отопление.

Планируйте модернизацию электрооборудования заранее

Перед тем, как связаться с электриком, найдите время, чтобы оценить электрические потребности вашего бизнеса.Составьте список электроприборов и оборудования, которыми вы пользуетесь в настоящее время, и всего того, что вы планируете добавить, включая освещение. Если существующее освещение не позволяет вам работать эффективно, подумайте о том, чтобы перейти на более высокое напряжение или добавить источники света.

Отметьте места, где вы хотели бы иметь больше электрических розеток, например те, где вы в настоящее время полагаетесь на удлинители. Также подумайте, будете ли вы строить какие-либо пристройки, которые также потребуют электроснабжения.

Ваш электрик будет использовать эту информацию, а также информацию, собранную при осмотре вашего здания, для расчета общей электрической нагрузки вашего здания.Если единственное обновление, которое вам нужно для вашей системы, — это дополнительная цепь, ваш электрик может сделать это, добавив дополнительную панель. Однако это возможно только в том случае, если ваша главная электрическая панель уже подает достаточно энергии для всего здания, а ваша проводка находится в хорошем состоянии.

В противном случае главная электрическая панель может быть модернизирована для обеспечения 200 ампер, 400 ампер или даже больше, если необходимо.

Вашему электрику нужно будет открыть секции ваших стен, чтобы получить доступ к проводке, а это значит, что некоторый шум и беспорядок неизбежны.Запланируйте обновление на время, когда оно не помешает вам заниматься бизнесом. В то время как ваш электрик выполнит основную уборку, вы несете ответственность за исправление и перекраску стен, поэтому учитывайте это в своем бюджете.

Наша цель — помочь обучить наших клиентов сантехнике, HVACR, противопожарной защите и системам сигнализации в механических, коммерческих и жилых помещениях. Для получения дополнительной информации о том, когда инвестировать в модернизацию электрооборудования и просмотра проектов, над которыми мы работали, посетите наш сайт!

Фото предоставлено: gfpeck через Compfight cc

Основы бюджета: Затраты на электромонтажные работы

Мы постоянно слышим от новых домовладельцев и потенциальных покупателей о том, что в квартире или таунхаусе, которым уже несколько десятилетий или веков, может потребоваться модернизация электрооборудования, но «электрическая. работа »- один из тех расплывчатых терминов, которые могут означать что угодно, от установки светильника до замены внутренней проводки в здании.Поскольку электрическая магия происходит за стенами, прогнозирование масштабов и затрат может быть большой проблемой и большим вопросом, если вы планируете бюджет на ремонт или покупку нового дома. Читайте подробные сведения об основах электромонтажных работ и потенциальных затратах!




Как узнать, какие электромонтажные работы требуются на данном месте?

Подрядчики сначала посмотрят на электрическую панель (или «коробку»), чтобы определить допустимую нагрузку цепи — другими словами, что в настоящее время может выдержать существующая структура? Опытные подрядчики, которые делают это регулярно, обычно могут сказать, глядя на схемы, что можно, а что нельзя (нужно ли добавить дополнительную нагрузку на существующую структуру или вам нужно перейти на панель большего размера, потому что переключатели заполнены).

Довоенные квартиры, которые не обновлялись десятилетиями, часто нуждаются в значительном изменении электропроводки и дополнительной мощности для удовлетворения современных потребностей в электроэнергии. Многие здания Нью-Йорка, построенные в начале двадцатого века, были многослойными с более старыми системами электропроводки, а некоторые из них имеют незаземленные системы, в которых отсутствуют защитные заземляющие проводники. У других есть металлические изоляционные материалы, такие как алюминий или медная проводка, которые могут фактически увеличить вероятность поражения электрическим током или возгорания.Эти старые системы электропроводки, обычно рассчитанные на ток от 60 до 100 ампер, нарушают действующие электрические правила и не соответствуют стандартному минимуму в 200 ампер, обычно необходимому для питания дома.

Что делать, если я просто хочу установить новую технику?

Установка кондиционеров, новой кухонной техники или развлекательных систем может показаться простой, но может быстро перегрузить старые здания. Емкость электрической нагрузки вашего дома подобна сетевому фильтру в гораздо большем масштабе — если у вас слишком много проводов, подключенных к розетке, цепь может перегрузиться, что приведет к срабатыванию прерывателей и перегоранию предохранителей, которые отключают все питание.Итак, если ваша электрическая система не способна выдерживать дополнительную нагрузку, относительно простая установка устройства может стать гораздо более инвазивным и существенным проектом, который может включать в себя установку новой панели электрических цепей или полный ремонт электропроводки.

Как работает перепроводка? Сколько это будет стоить?

Если вам предстоит полная модернизация электроснабжения, вам необходимо спланировать и составить бюджет для трудоемкого и разрушительного процесса.Ваш электрик временно отключит электричество, а ваш подрядчик откроет стены. Поскольку провода прикреплены к стойкам или балкам в стенах, изменение проводки может быть очень сложным: ваша команда может полностью снести целые стены, чтобы получить доступ ко всем старым проводам и заменить их новым комплектом. В завершение ваша команда оштукатурит и покрасит стены, а электрик подключит оставшиеся выключатели и розетки, закроет новую электрическую панель и установит осветительные приборы. Полный жизненный цикл этого типа проекта, включая снос, разрешения, рабочую силу, материалы, строительство и покраску, может варьироваться от $ 10 000 до 15 000 $ и до в зависимости от размера вашего помещения и объема работ.Если вы ремонтируете весь дом, то полный ремонт электрооборудования может составить около 5% от вашего общего бюджета . Если ваш ремонт более целенаправлен и ограничен определенной комнатой (например, кухней), вы можете обнаружить, что полный ремонт электричества в конечном итоге соответствует или превышает общую стоимость проекта, который вы планировали.

Если не считать переналадки, что еще мне может понадобиться?

Подрядчики оценивают потребности в электричестве и затраты на основе ряда вопросов:

1.Что уже есть в сравнении с тем, чего вы пытаетесь достичь?

Не вдаваясь в технические подробности, лучший способ подумать над этим вопросом — определить, какие светильники или электрические системы используются, а какие нет? Если вы хотите установить освещение, установить систему безопасности или провести телефонную линию в определенном месте, где нет существующей электропроводки, подрядчики должны провести «черновой ввод» в электрическую сеть, что является предварительным шагом к планировке. базовую проводку в соответствии с надлежащими спецификациями до завершения соединений и изоляции.Ориентировочная стоимость обычно рассчитывается исходя из длины установленных кабельных линий (линейные футы, идущие от монтажной коробки до точки, где установлены розетки и переключатели), стоимости материалов и оплаты труда. За входящие в комплект поставки также может взиматься фиксированная ставка в размере от 250 до 400 долларов за распределительную коробку, розетку или коммутатор .

2. Какие светильники и отделки вам нужны и сколько вам нужно?

Подрядчики взимают плату за рабочую силу, которая включает прокладку кабелей к устройствам и подключение проводки к монтажным коробкам, в зависимости от количества и типа оборудования, которое вы хотите установить.Как правило, замена старого светильника на новый стоит около 100 долларов за прибор или почасовую оплату. Установка новых светильников, таких как подвесные светильники и встраиваемые светодиодные светильники, обходится примерно в 200-400 долларов за светильник и больше, более тяжелые светильники, такие как люстры, стоят в диапазоне 500-800 долларов за светильник .

3. Сколько ампер выдерживает ваша электрическая панель? У вас нехватка цепей? Можете ли вы добавить схемы, не меняя электрическую панель?

Электрические панели в Нью-Йорке обычно выдерживают ток 200 ампер, поэтому при короткой электрической нагрузке у вас не будет достаточно мощности в монтажной коробке для удовлетворения новых требований.В этом случае вам необходимо обновить электрическую панель, которая может стоить от 2000 до 5000 долларов и до для новой коробки . Если у вас есть электрическая панель, на которой достаточно места для новых цепей, но вы планируете ремонт, который может добавить некоторые сверхмощные приборы, вы можете подумать о добавлении нового автоматического выключателя, который обычно стоит от 300 до 800 долларов на выключатель , чтобы выдерживать более высокую электрическую нагрузку. Добавление новой цепи к панели позволяет вам установить больше розеток, что обычно стоит от $ 100 до $ 300 за розетку .

Разрешения и процесс

Для чего-либо, кроме замены приспособлений или простой установки прибора, вам понадобится электрик, имеющий лицензию Департамента строительства, который должен сначала подать заявку на электрооборудование и оплатить сборы за разрешение на проведение электромонтажных работ. . После получения разрешения должна быть проведена инспекция, и сертификат будет отправлен по почте, чтобы убедиться, что работа была должным образом завершена и проверена.

—

Думаете о том, чтобы начать работу?

Подсластите подрядчиков, чтобы они соответствовали местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта.Подпишитесь на блог, чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда будете готовы к ремонту, начните свой проект на Sweeten.

Все больше и больше домовладельцев ремонтируют существующие дома, чтобы сделать их «нулевыми»

Энергосберегающая модернизация может значительно снизить углеродный след жилья без необходимости начинать с нуля

7 января 2020 г. — Мир переживает беспрецедентный климатический кризис, и многие из нас задаются вопросом, что мы можем сделать индивидуально, чтобы уменьшить свой углеродный след.Значительный шаг можно было бы начать дома.

В Канаде на жилые и другие здания приходится до 17% выбросов парниковых газов в стране. В глобальном масштабе «производственные выбросы» — выбросы от энергии, используемой для обогрева, охлаждения, освещения и эксплуатации зданий — составляют 28% глобальных выбросов углерода.

Один из способов уменьшить это — сделать дома «чистыми нулевыми» источниками энергии — способными производить столько энергии, сколько они потребляют, благодаря солнечным панелям, тепловым насосам, сверхплотным барьерам между внутренним и внешним пространством, теплоизоляции, превышающей нормы, и энергоэффективные окна, освещение и техника.

Новые дома могут быть построены по таким требованиям. Но еще лучше с точки зрения климата, согласно Всемирному совету по экологическому строительству (WorldGBC) — сети национальных советов по зеленому строительству примерно в 70 странах мира — это ремонт существующих домов. Это связано с тем, что ремонт снижает потребность в новых строительных материалах, которые в первую очередь требуют энергии для производства, транспортировки и установки.

Улучшение энергии

Инженер из Торонто и эксперт по жилью с нулевым нулевым потреблением энергии Майкл Лио, президент компании buildABILITY, определяет модернизацию внешних элементов дома, таких как окна и изоляцию, как основные способы экономичного перехода к нулевому потреблению энергии.

Лио говорит, что то, как ваша коммунальная компания производит электроэнергию, является важным фактором в достижении чистого нуля при ремонте. «В провинции Онтарио, где я живу и работаю, наша электросеть на 94% безуглеродная, поэтому легко достичь [чистого нуля]. Вы просто переключаетесь с газа на электричество и устанавливаете воздушный тепловой насос с холодным климатом для обогрева и охлаждения вашего дома », — говорит он.

А как насчет достижения чистой нулевой энергетической реновации в регионе, где электричество получают из ископаемого топлива? Это одна из проблем, с которыми сталкивается специалист по обновлению с нуля Питер Дарлингтон из Solar Homes Inc.в Калгари, Альберта, где большая часть электроэнергии вырабатывается из природного газа.

«Поскольку наша сеть загрязнена, наша конечная цель по достижению чистого нуля [обновление энергии] — полностью отключиться от ископаемого топлива и самостоятельно генерировать возобновляемую энергию», — говорит Дарлингтон.

В 2015 году Дарлингтон превратил свой обычный дом в дом с нулевым потреблением энергии, включив солнечные батареи и сократив количество энергии, потребляемой его домом, за счет повышенной изоляции, герметичности, высокоэффективных окон, а также энергоэффективного освещения и бытовой техники.В течение следующего года солнечные панели Дарлингтона произвели больше энергии, чем потреблял его дом, что, по его словам, предотвратило попадание в атмосферу 13 метрических тонн (14 тонн) углекислого газа.

Стратегия

Darlington по нулевому ремонту для клиентов заключается в герметизации и теплоизоляции внешних стен дома для снижения потерь тепла. Он удаляет существующий сайдинг, наносит жидкий герметизирующий состав, затем изолирует пенополистиролом, продуктом, который, по его словам, имеет минимальный «воплощенный углерод» — выбросы, связанные со строительными материалами и строительством на протяжении всего жизненного цикла здания — и очень мало отходов и составляет 100 % пригодны для вторичной переработки.

После того, как внешние стены были герметизированы и изолированы, Дарлингтон призывает своих клиентов поэтапно приступить к их нулевому ремонту, сводя к минимуму отходы и затраты, используя существующие элементы дома, такие как окна и воздуховоды, где это возможно.

«Лучшее место для ремонта до нуля — это тот, кто уже планирует ремонт дома», — говорит Дарлингтон. В некоторых случаях стоимость чистых нулевых элементов может быть частично компенсирована государственными скидками на энергоэффективные окна и солнечные энергетические системы.Экономия энергии — до 90% при полном обновлении с нуля, включая солнечные батареи, — может составлять еще 5000 канадских долларов в год.

«Многие люди тратят $ 50 000 или больше на косметическое обновление своих домов. Почему бы не потратить немного больше? Чистая нулевая модернизация будет экономить ваши деньги — и помогать окружающей среде — каждый год до конца вашей жизни », — говорит он.

Углерод

В недавно опубликованном отчете WorldGBC указано, что на «воплощенный углерод» в строительстве приходится 11% всех антропогенных выбросов углерода в мире.

Это означает, что чистая нулевая реконструкция может быть более благоприятной для климата, чем новое строительство, потому что в ней используется много существующих материалов.

«Самыми экологичными зданиями могут быть те, которые существуют», — говорит Виктория Берроуз, директор по продвижению нулевого уровня для WorldGBC. «Мы продвигаем чистую нулевую реконструкцию, а не строительство новых домов, потому что есть возможности контролировать воплощенный углерод, например, сокращая потребление сырья». Такие усилия могут вывести дом за пределы чистой нулевой энергии в сторону компенсации выбросов парниковых газов, связанных с материалами и строительством.

Architecture 2030, некоммерческая организация с миссией по сокращению выбросов парниковых газов в застроенную среду, является ведущим партнером проекта Advancing Net Zero WorldGBC. Организация отмечает, что архитекторы, инженеры, строители и реставраторы могут проконсультироваться с производителями строительной продукции, чтобы идентифицировать и поставлять продукцию с небольшим содержанием углерода, если оно вообще есть, — обоснование состоит в том, что те, кто осознает наличие воплощенного углерода, будут свободно разглашать эту информацию.Он также обеспечивает воплощенные инструменты углеродного проектирования и планирования для этого, такие как Quicksheet EPD (экологическая декларация продукта) и палитра углеродных интеллектуальных материалов.

Для ремонта это может означать выбор материалов с небольшими углеродными следами и поиск новых применений для материалов, удаленных во время ремонта.

«Выдувная целлюлоза — лучшая изоляция, потому что она производится из деревьев, возобновляемого и углеродно-нейтрального ресурса, и для ее производства требуется мало энергии», — говорит эксперт по нулевому жилищному строительству Лио.«И при замене окон во время ремонта старые можно разобрать и переработать, чтобы сделать изоляцию».

Next Best Thing

Чистый ноль может иметь смысл для тех, кто планирует ремонт своего дома. Но как насчет домовладельцев, которые не могут позволить себе полный ремонт?

Те, у кого ограниченный бюджет, могли бы пройти энергоаудит, чтобы определить возможности энергосбережения с окупаемостью в виде экономии энергии, которая соответствует их обстоятельствам. В некоторых случаях местные коммунальные службы покрывают часть или всю плату за аудит, помогают с финансированием или предлагают скидки на изоляцию, новые окна и отопительное оборудование.