Опубликовано Как унять шумного соседа, находясь в самоизоляции — Российская газета
После объявления режима самоизоляции жители стали чаще жаловаться на шумных соседей.
Единых по России правил по соблюдению тишины не существует, говорит член Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ольга Павлова. Это регулируется региональными законами, которые к тому же приняты далеко не во всех субъектах РФ.
В Москве, например, нельзя шуметь с 23 часов до 7 часов. Запрещено проводить шумный ремонт с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. В Подмосковье в начале апреля ввели дополнительные ограничения на шумный ремонт в период эпидемии — его разрешено делать лишь с 9 до 11 и с 17 до 19 часов в будни, в субботу «разрешенный» период еще короче, а в воскресенье и нерабочие праздничные дни это нельзя делать круглосуточно (а с 13 по 19 апреля проведение строительных и ремонтных работ в Москве и области вообще запрещено).
Основной вопрос сейчас — применять ли с понедельника по пятницу нормы регулирования шума для выходных или же для будних дней, говорит руководитель общероссийского проекта «Добрые соседи», сотрудник НИУ ВШЭ Сергей Кузнецов. «Эти дни нерабочие, но они не приравнены к выходным. В разных регионах это трактуется по-разному», — отмечает Кузнецов.
«Объявленные президентом нерабочие дни — никак не праздничные. Так что в Москве, например, с понедельника по субботу в установленные законом часы шумный ремонт делать можно», — считает юрист, президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. Если соседи явно нарушают нормы по тишине, прежде всего попробуйте договориться с ними о времени, когда можно и когда нельзя шуметь. Если сосед не идет на компромисс — обращайтесь в полицию. «Протокол о нарушении составляет должностное лицо ОВД, — говорит Тютюнин. — Граждане, чей покой и тишина нарушаются действиями соседей, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, а при систематическом нарушении их прав — о выселении соседа из занимаемого по договору найма помещения. Это, конечно, крайняя, редко применяемая мера».
Жалобы на шумные организации принимает Госадмтехнадзор — туда можно обратиться, например, если по ночам шумит соседняя стройка или магазин. Жалобы на физических лиц, как правило, разбирают административные комиссии муниципалитетов.
На практике, по словам Кузнецова, нарушение тишины, если это происходит лишь время от времени, очень сложно зафиксировать. К моменту приезда полиции шум может прекратиться. Для его фиксации самостоятельно недостаточно, к примеру, аудиозаписи — необходимы специальные сертифицированные приборы. И даже если в момент визита полицейских шум будет в разгаре, полиция, как правило, может лишь призвать нарушителя к порядку, составить протокол, но наказать не может. «Полиция передаст информацию о нарушении в административную комиссию в муниципалитете, которая вызовет нарушителя, но он вполне может и не прийти», — отмечает Кузнецов. Автору жалобы придется собрать множество документов, судиться, добиваться выплаты возмещения, если даже такое решение будет принято судом.
«Прекратить шум обычно помогают многократные вызовы полиции, — говорит Кузнецов. — Если к человеку постоянно приходят полицейские, он в конце концов понимает, что проще договориться с соседями».
«Даже если в регионе есть «закон о тишине», в нем может отсутствовать механизм фиксации нарушений или могут быть не прописаны полномочия органов, ответственных за фиксацию, — говорит Павлова. — Мы разработали проект поправок в Жилищный кодекс РФ, где предлагаем ввести единый порядок действий».
Ограничения на шум в выходные не распространяются на нерабочие дни
Многие ТСЖ и управляющие компании, особенно в домах-новостройках, устанавливают свои правила о соблюдении тишины в определенные часы всеми жильцами, отмечает Тютюнин. Общее собрание собственников может передвинуть «тихий час» или разрешить ремонт в воскресенье, поясняет Кузнецов. Конечно, закон выше этих правил. Но если дойдет до суда, то они могут быть засчитаны как некое смягчающее обстоятельство, если житель «шумел» по утвержденному жильцами дома распорядку.
Тихие вместе: в РФ хотят ограничить время ремонта до трех дней в неделю | Статьи
В России предложили ограничить шумные ремонтные работы в жилых домах до трех дней в неделю, но не распространять норму на новостройки. С инициативой внести такие изменения в законодательство выступили в Общественной палате РФ, соответствующее письмо направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину (есть у «Известий»). Идею поддержали в «Деловой России», эксперты общественного совета при Минстрое и в Госдуме. Сегодня шумные ремонтные работы разрешены восемь часов в сутки, кроме воскресенья и праздников. Но длительный сильный шум мешает работать на удаленке и негативно сказывается на здоровье, считают авторы инициативы.
Новая реальностьВ 2020 году в России был принят закон об удаленной работе, который в том числе предусматривает, что работодатель может переводить сотрудников на дистанционку в случае чрезвычайных ситуаций, напоминается в письме в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина. Документ подписал первый зампредседателя комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Общественной палаты Артем Кирьянов.
Пандемия коронавирусной инфекции продолжается. Но, вероятно, что даже с ее окончанием из дома будет работать гораздо больше людей, чем раньше, сказал «Известиям» Артем Кирьянов. При этом зачастую на эффективность удаленной работы влияют бытовые факторы, в том числе ремонт у соседей. Продолжительный шум негативно сказывается и на здоровье, указал он.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Агарышев
Сегодня на проведение шумных ремонтных работ в России отводится не больше восьми часов в сутки, в воскресные и праздничные дни они запрещены. Также предусмотрен двухчасовой перерыв днем, рассказал Артем Кирьянов. Правила регламентируют региональные подзаконные акты. Например, в Москве шумные работы разрешено проводить с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00.
В условиях новой реальности предлагается изменить правила — ограничить разрешенное время на проведение шумных ремонтных работ до трех дней в неделю (например, понедельник, среда и пятница) с сохранением «тихого часа», следует из письма общественников. Исключение предлагается распространить на новые дома (до 18 месяцев со дня ввода в эксплуатацию).
— Мы поддерживаем инициативу. В первую очередь поскольку не все работы являются шумными, а только не более 10–15%, — сказал «Известиям» член комитета по строительству «Деловой России», генеральный директор ГК Smart Engineers Хусейн Плиев.
В числе шумных, например, работы с перфоратором, болгаркой, резка плитки, указал эксперт в сфере строительно-технической экспертизы Судебно-экспертной палаты России Антон Хайбрашев. Если грамотно спланировать ремонт, такие работы можно распределить на разрешенные дни, а в остальные выполнять другие задачи, подчеркнул он.
— Объем шумных работ при ремонте, не затрагивающем конструктив стен или переустройство сетей, выполним в течение двух-трех дней. Покраска стен, облицовка плиткой или поклейка обоев не вызывают шум. Поэтому в давно заселенных домах шумные работы нужно ограничивать, — сказал эксперт общественного совета при Минстрое Илья Пономарев.
Инициатива заслуживает внимания, ограничение времени шумных ремонтных работ нужно обсуждать, полагает член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.
— Нужно выработать оптимальный режим. Если для строителей шум — это производственная необходимость, то для людей, которые находятся дома, это действительно невыносимо, сущий ад, — подчеркнул он.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Агарышев
Чтобы ввести ограничения, нужно провести детальный анализ ситуации, общественные слушания, полагает зампредседателя комитета ГД по контролю и регламенту Наталья Костенко. Многие граждане после завершения пандемии продолжат работать вне дома, а у них для ремонта есть только выходные, отметила она.
Если ввести дополнительные ограничения, могут возникнуть проблемы с исполнением правил. Оценить уровень шума от ремонта, доказать, что он превышает нормы, и, главное, привлечь к ответственности и наказать за неисполнение далеко не просто, указал Антон Хайбрашев.
В соответствии с действующим законодательством в зависимости от региона уровень шума не должен превышать 30 децибелов, отметил он. Ограничения распространяются на ремонтные и строительные работы в квартире или другом здании, а также на бытовые звуки, указал главный инженер градостроительного института пространственного моделирования и развития «Гипрогорпроект» Сергей Сафронов.
Чтобы доказать превышение уровня шума и привлечь к ответственности, нужно зафиксировать это, получить подтверждающее заключение эксперта и только на основании этих документов жаловаться в соответствующие инстанции, указал Антон Хайбрашев. На всё это уходит не один день, поэтому, пока человек добивается справедливости, как правило, ремонтные работы уже завершаются, сказал он.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев
— Получается, что и действующие правила на деле не защищают граждан от дискомфорта. Поэтому и ограничения, которые предлагаются, принципиально ничего не изменят, — считает Антон Хайбрашев.
Действительно, из-за отсутствия единых правил в России нередко граждане сталкиваются с подобными сложностями, сказал Илья Осипов. В 2020 году в Госдуму внесли законопроект «О тишине», на федеральном уровне обязывающий соседей соблюдать тишину по ночам, напомнил он.
Стоит работать над уменьшением звукопроницаемости стен в новостройках, уверена Наталья Костенко. Сегодня в новых домах зачастую слышны не только ремонтные работы, но даже и просто громкие разговоры, подчеркнула она.
Ремонт в выходной день! Что делать?
Вопрос: Наши соседи второй год не дают покоя, делая ремонт и днем и ночью, в том числе в выходные дни. На замечания реагируют хамством. Как защитить свои права.
Ответ: За нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни, а также ведение шумных ремонтных работ в многоквартирном доме вне согласованного графика ст.ст. 8 и 38 Закона города «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге» установлена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа.
Период ночного времени названным законом установлен с 22 д 8 часов утра (ст.2).
В выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни запрещено нарушать тишину и покой граждан в многоквартирных домах, в т.ч. ведением ремонтных и строительных работ, с 8 до 12 часов (ст. 8).
Если общим собранием собственников помещений в доме принято решение о необходимости согласования графика проведения ремонтных работ, либо это предусмотрено уставом или договором управления домом, то такой график предварительно должен быть согласован с уполномоченным лицом, например, с Управляющей компанией или правлением ТСЖ.
Согласование графика работ не требуется, если они ведутся в совокупности не более 1 часа в сутки или направлены на устранение последствий аварии.
Правом составления протоколов за нарушение тишины наделены должностные лица Комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности, куда следует обращаться в случае нарушения прав.
Согласно Федеральному закону РФ «О полиции» пресечение административных правонарушений является одной из обязанностей органов полиции. Поэтому в случае нарушения покоя в ночное время или в праздничные дни можно обратиться в отдел полиции, обслуживающий территорию, должностные лица которого после пресечения нарушения передадут материалы для решения вопроса о привлечении виновного к административной ответственности в названный Комитет.
Компетенцией в рассмотрении данных административных материалов обладают мировые судьи.
При необходимости защита прав может быть осуществлена в судебном порядке.
Если мешает шум от ремонта
Надоел шум от ремонта
Сосед снова сверлит и стучит… Прав ли он? Да, если делает это в установленное время. А если нарушает закон, вы сможете привлечь его к ответственности.
Где найти требования о том, в какое время можно шуметь, и кому жаловаться на шум от ремонта, расскажем в этой статье.
Когда можно проводить шумные ремонтные работы
Общий для всех регионов России Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ требует соблюдения:
- Санитарных норм СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оба документа содержат требование о максимально допустимом уровне шума в наших квартирах и домах. В жилых комнатах квартир в дневное время допускается уровень шума до 55 децибел. Ночью с 23 до 7 часов допускается шум не более 45 децибел.
Примеры: днем на оживленной улице шум может достигать 75 децибел, шум при работе отбойного молотка — 120 децибел.
Из этого понятно, что в ночное время точно нельзя ломать стены, работать перфоратором и забивать гвозди. А как быть днем? Ведь всем нам периодически приходится ремонтировать жилье.
Общего для всей страны закона о тишине или о допустимом времени проведения шумных ремонтных работ нет. Но каждый регион вправе принимать свои дополнительные нормативно-правовые акты по этому вопросу. Что собственно и делается.
Законы о тишине в регионах России (по состоянию на декабрь 2017 года) представлены в инфографике на информационно-правовом портале ГАРАНТ.РУ. Можете посмотреть наименования законодательных актов, действующих именно в вашем регионе. Однако учитывайте, что эти документы могут обновляться, меняться, заменяться другими, проверяйте их актуальность.
Здесь рассмотрим для примера законы города Москвы, Московской и Владимирской областей, защищающие жителей от шумного ремонта.
Златоглавая, не сверли
В столице действует закон “О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве”.
Согласно ему делать ремонт, сопровождающийся сильным шумом, можно с понедельника по субботу с 9 до 19 часов. При этом нужно делать перерыв на тихий час с 13 до 15 часов. В воскресенья и праздничные дни делать ремонт не разрешается.
В новостройках — домах, которые введены в эксплуатацию меньше 1,5 лет назад — допускается проводить шумные ремонтные работы с 7 до 23 часов.
Эти требования предъявляются только к шуму от ремонта. Про ограничения по остальным шумам в дневное время ничего не сказано.
Подмосковье, не стучи
Закон № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины в Московской области» от 07.03.14 г. говорит, что шумный ремонт можно делать с понедельника по пятницу с 09:00 (а по субботам с 10:00) до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00. В воскресенья и праздники шумные работы делать нельзя.
Владимирщина, не шуми
Во Владимирской области нет закона о тишине как такового. Зато есть закон от 14 февраля 2003 года № 11-ОЗ “Об административных правонарушениях во Владимирской области”. В нем говорится что нельзя нарушать тишину и спокойствие людей в квартирах с 22 до 6 часов — предусмотрены штрафы. Это касается любого шума, не только вызванного ремонтными работами. Про ограничения в дневное время ничего не говорится.
Как заставить соседей соблюдать правила
- Для начала можно поговорить.
Расскажите соседям, что в вашем регионе действует закон о тишине, что сильно шуметь можно не в любое время, и что в целом нужно уважать право других людей на отдых.
- Если разговоры не помогли, обращайтесь в полицию или напрямую к вашему участковому.
При этом предупреждать соседа о том, что сейчас вызовите сотрудников правопорядка не надо. Эффект неожиданности сработает на вас — участковый поймает нарушителя тишины, что называется, с поличным. Он проведет разъяснительную беседу, сделает предупреждение и может наложить на соседа штраф.
- Еще можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию.
Это в том случае, когда вы подозреваете, что сосед незаконно делает перепланировку. Госжилинспекция не будет рассматривать вопрос о том, что сосед шумит. Зато она может проверить, законны ли в целом действия соседа, затеявшего ремонт. Учитывайте, что на это может уйти время.
В общем, если сосед замучил вас бесконечным ремонтом, терпеть не нужно. Собирайте показания свидетелей, призывайте соседей-единомышленников, пишите коллективные жалобы и вызывайте полицию. Вода камень точит, и сосед в конце концов поймет, что не прав.
Читайте также нашу статью про шумных соседей.
Желаем вам адекватных соседей и тихих приятных вечеров!
Когда можно делать ремонт | В какое время можно делать ремонт в квартире
Ремонт квартиры — обычное дело, и многие предпочитают заниматься им без помощи специалистов. Учитывая необходимость ходить на работу, его делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может помешать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно делать ремонт.
С которого часа разрешается начинать ремонт
Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни разрешается проводить исключительно с 08:00.
До которого часа разрешено выполнять ремонт
Выполнение любых шумных работ в будние дни, согласно Закону о тишине, должно быть прекращено ровно в 21:00. Если какие-либо громкие звуки будут доноситься с квартиры позднее этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.
Ремонт в выходные и праздники
Очень часто делают ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, так как не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни закон запрещает проводить шумные работы на протяжении полных суток.
Допустимый уровень шума в квартире в Украине: нормы ДБ
Недостаточно знать, когда можно делать ремонт в квартире, но важно учитывать и допустимый уровень шума. Ведь бывают ситуации, когда из-за соседской двери невыносимо громко слышно сверление, стук или другой шум, а люди, там проживающие, и вовсе не считают, что шумят. Или же наоборот, когда слишком чувствительные соседи жалуются даже на шепот.
В Государственных строительных нормах указаны следующие значения максимально допустимого уровня шума, исходя от места, откуда он доносится:
- жилые помещения, в том числе в многоквартирных домах: в дневное время — 55 дБА, в ночное — 45 дБА;
- комнаты в общежитии: днем — 60 дБА, ночью — 50 дБА;
- придомовые территории, дворы и детские площадки: днем — 70 дБА, ночью — 60 дБА.
Если говорить о домах от компании Парус Premium, застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, обеспечивающий низкий уровень шума, так как зона парковки вынесена за пределы жилых домов.
Стоит отметить, что существует ряд ситуаций, прописанных в законе, в которых появление шума не противоправно, например:
- экстренная работа служб спасения во время аварий, бедствий, катастроф;
- работа органов правозащиты, врачей при несчастных случаях;
- проведение мероприятий по пожаротушению, спасению жизни людей и сохранению имущества;
- срочные ремонтные работы при аварии газопровода или водопровода с использованием спецтехники;
- источниками шума являются необходимые механизмы, обеспечивающие жизнедеятельность здания, и неотложные меры по минимизации проникновения шума в прилегающие жилые помещения были предприняты. В жилом комплексе «Парус Сити» используются современные коммуникации, благодаря чему шум практически не слышен.
Как измерить уровень шума?
Чтобы зафиксировать уровень шума, можно воспользоваться профессиональным шумоизмерительным прибором. Однако, такое устройство мало есть у кого дома, а острая необходимость покупать дорогостоящее оборудование отсутствует. Достаточно будет скачать специальные программы на компьютер или смартфон. Измерения проводятся не оттуда, где находится источник громких звуков, а откуда поступает жалоба.
Какой штраф за шум в квартире
Если соседи не думают о том, до какого времени можно делать ремонт, и шумят даже по ночам, стоит уведомить о штрафных санкциях, которые им грозят. В Гражданском кодексе Украины установлено, что штраф за несоблюдение тишины в запрещенное время равен в 5-15-кратному размеру необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ) при первичном нарушении. Это указано в статье 182. Если же поступают жалобы повторно, нарушители обязаны выплатить штраф суммой в 30 НМДГ, а также допускается конфискация источника шума. Если жители квартиры не только шумят, но вместе с этим совершают противоправные действия, к которым относятся порча имущества, поджоги и подобное, их ожидает увеличение штрафа, и привлечение к административной или уголовной ответственности.
Как бороться с нарушителями, не соблюдающими время проведения ремонтных работ в жилом доме
Многие люди, боясь испортить соседские отношения, просто терпеливо ждут, когда затеявшие ремонт завершат громкие работы. Но порой возникает ощущение, что они никогда не перестанут ремонтировать. Если вы не хотите страдать из-за недосыпа, нельзя бездействовать, стоит предпринять определенные меры для борьбы с нарушителями.
Порядок действий по борьбе
Если ваш сосед разбудил вас ранним утром или наоборот, поздней ночью, громкими звуками строительных инструментов, выполните следующие действия:
- Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем. Сходите к нарушителю вашего покоя и доброжелательно попросите перестать шуметь. Если вы поселились в новостройке, в которой большая часть помещений до сих пор пустая, возможно, ваш сосед и не знает о том, что рядом живут люди.
- Если собеседник отпирается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно делать ремонт и во сколько нужно прекратить, и если он не будет соблюдать установленный режим, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.
- Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните в полицию. Представьтесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские. Попытайтесь самостоятельно зафиксировать уровень шума.
- Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно изучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и прочие сведения.
- Также можно подать письменную жалобу в полицию, прикрепив доказательства в виде аудио- и видеозаписей превентивных разговоров, коллективного заявления и т.д.
Как утихомирить шумных соседей: практические советы
Если не хотите обращаться в полицию, попробуйте решить проблему мирно. Прежде всего, постарайтесь найти компромисс, отнеситесь к вопросу с пониманием. Договоритесь о времени проведения ремонтных работ в жилом доме, когда никому они не будут мешать. Например, на это время вы можете прогуляться, сходить в гости, пройтись по магазинам, а вот в те часы, когда вам обязательно нужно быть дома или вы хотите спокойно отдохнуть, попросите, чтобы шумные работы не выполнялись. Идите к соседям без намерений начать конфликт, иначе вызовете ответную агрессию. Можете также добавить юмора, к примеру, написав шутливую записку в подъезде.
Нестандартные методы борьбы с шумными соседями
Если не хочется общаться ни с полицией, ни с соседями-дебоширами, примените один из нестандартных методов:
- отключите автоматы для остановки подачи электроэнергии, как минимум, это помешает воспользоваться электроинструментами;
- начните сами что-то громко ремонтировать, чтобы сосед почувствовал себя в вашей шкуре;
- если в соседской квартире слышен шум ночью, мешая вам спать, ведите себя громко с утра, чтобы не дать нарушителям ночной тишины выспаться.
Эффективность и уместность использования описанных методов зависит от конкретного случая, поэтому будьте осторожны, чтобы не усугубить ситуацию.
Автор: Парус City
Ремонт за стеной и громкая музыка. Что делать, когда шумят соседи?
Алиса Смагина
Современные многоэтажки — большие муравейники, в которых трудно уединиться. Сквозь тонкие стены слышно даже обычные разговоры в соседской квартире, не говоря уже о падающем шкафе, громкой музыке или ненавистных звуках бесконечного ремонта.
Что делать, если ваши соседи сбоку постоянно шумят, этажом ниже неделями сверлят дырки в стенах, над головой прыгают дети или с утра до ночи воет собака?
Понятно, что один раз можно потерпеть, во второй — сделать замечание, а третий будет требовать кардинальных решений.
Давайте разбираться, на какие действия и в какое время имеют право жильцы дома, как понять, что уровень шума превышает допустимый, как призвать нарушителей тишины к ответственности законным путем, действия и документы для этого необходимы. Как самому не подвергнуться гневу соседей, начиная ремонт или устраивая детский день рождения, или вечеринку с друзьями.
Что говорит законВ каждой стране есть свой «Закон о тишине», в Украине таким нормативным актом является Закон «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения». Статьей 24 этого закона на всех граждан, а также предприятия, учреждения, различные организации, государственные и местные органы власти возлагается обязанность соблюдать установленные санитарными правилами нормы допустимого шума и звука.
Так, в ночное время, с 22 часов вечера до 8 часов утра запрещаются:
- Громкое пение и крики
- Пользование звуковоспроизводящей аппаратурой — колонками, громко включенным телевизором. Разучивание упражнений на фортепиано и других музыкальных инструментах тоже лучше отложить до утра
- Пользование другим источникам бытового шума — блендерами, пылесосами, стиральными машинами
- Запуск салютов, фейерверков, использование пиротехнических средств
Что касается ремонтных работ, сопровождающихся шумом, то их проведения запрещается в рабочие дни с 21 до 8 часов, а в праздничные и нерабочие дни — круглосуточно.
При этом собственник или арендатор помещений, в которых предполагается проведение ремонтных работ, обязан уведомить жителей прилегающих квартир о начале ремонтных работ. Это можно сделать с помощью печатных объявлений в подъезде или лифте, сообщение в вайбер-чате дома или другой общедоступной социальной сети.
Отметим, что по соглашению жителей всех прилегающих квартир ремонтные и строительные работы могут проводиться также в праздничные и нерабочие дни. Но шум, образующийся во время проведения строительных работ, не должен превышать санитарных норм круглосуточно.
Фото из соцсетей
Допустимые нормы шумаСогласно санитарным нормам, сформулированными Приказом Минздрава от 22.02.2019 № 463, уровень шума не должен превышать:
- в квартирах и жилых домах — днем 55 дБ, а ночью 45 дБ
- для гостиниц и общежитий нормы несколько выше — до 50 и 60 дБ соответственно
- на прилегающих к жилым домам территориях днем — до 70 дБ, а ночью — до 60 дБ
- на площадках отдыха на территории микрорайонов и групп жилых домов — до 60 дБ
Измерить уровень шума можно самостоятельно с помощью бесплатных приложений для смартфонов — например, Sound Meter или Spectroid. Такие измерения можно продемонстрировать беспокойным соседям, чтобы убедить их, что вам не показалось и их действия (ремонт, ночные тусовки, репетиция молодой рок-группы) действительно громкие.
К сожалению, такие измерения не будут иметь юридической силы, даже если вы адвокат или прокурор. Если вам нужны «официальные» доказательства, придется вызывать полицию и подавать на соседей в суд. «Официальными» доказательствами в этом случае будут протоколы полиции, а также результаты экспертизы Государственной службы Украины по вопросам безопасности пищевых продуктов и защиты потребителей.
Давайте договариватьсяПрежде всего старайтесь подойти к временным неудобствам с пониманием.
Если сосед затеял ремонт — он его вскоре закончит. Зайдите в гости, прогуляйтесь, ожидая окончания шумных работ, подышите свежим воздухом.
Соседская детвора тоже может приносить много проблем, даже стать причиной нервных срывов. Однако следует отнестись к этому вопросу философски. Дети — маленькие двигатели, которых не так просто успокоить, здоровые дети всегда подвижны. Справедливости ради, бегают они не круглосуточно и спать укладываются раньше, чем взрослые.
Домашние посиделки с гостями и музыкой случаются у всех, даже у вас. Напомните соседям, что окружающие не должны страдать от их повышенной активности. Возможно, жители сверху даже не догадываются, что вам все слышно, и не осознают, насколько плохая звукоизоляция в доме.
В случае изнурительного длительного соседского шума, имеет смысл также попробовать решить неприятную ситуацию без конфликта. Понятно, что терпение уже заканчивается и хочется сказать много неприятных слов, однако они почти полностью вызывают в ответ только такую же агрессию.
Начните со спокойной беседы без обвинений и обид, выскажите соседям ваше недовольство их ремонтом, шумными детьми и фанатичной любовью к музыке.
Второй попыткой может быть шуточная записка с замечанием в подъезде или на двери соседей. Она не должна звучать, как угроза. Юмористическая манера и публичность предоставят должный эффект, в главное — не испортят отношения.
Если ваши соседи готовы прислушаться, они откликнутся на вашу просьбу и будут пытаться вести себя тише. В этом случае проблема будет забыта и вы снова сможете спокойно жить.
Когда необходимо вызвать полицию?1. Скорее всего, в дневное время на вызов с жалобой о слишком громкие ремонтные работы или включенную музыку полицейские не приедут. В этом случае с нарушителями тишины нужно бороться другими средствами.
- сообщите письменно руководству ОСМД, что в определенной квартире шумят, стоит при этом обойти соседей и заручиться их поддержкой
- снимите видео, какой шум по вине соседа стоит у вас дома. Обязательно при записи зафиксируйте дату и время записи. Помните, если дело дойдет до суда, он будет оценивать аудиозаписи и видеозаписи только в совокупности с другими доказательствами (ибо невозможно полностью точно понять по таким записям, кто именно шумит, в какое точно время, и превышает шум допустимый уровень).
- сходите к соседям вместе с руководителем ОСМД и предложите уменьшить уровень шума. Предупредите нарушителя о штрафе, который ему угрожает.
- если соседи продолжают шуметь, составьте коллективное заявление и предоставьте ее участковому офицеру полиции.
- в ургентных случаях договоритесь с соседями и звоните в отдел полиции синхронно, если с одного адреса обратилось несколько человек, наряд, с большой вероятностью таки прибудет.
2. Соседские дети часто остаются дома одни, при этом их возраст меньше школьного (хотя бы одного из них). В это время возникает повышенный шум. Полиция и органы опеки будут серьезно разговаривать с родителями, ведь такие ситуации несут угрозу.
3. Если дети подвергаются жестокому обращению, из-за чего возникают регулярные крики и плач — срочно звоните 102.
4. Также вызывайте полицию, если вы слышите крики взрослых и другой шум, который может расцениваться как насилие или угроза жизни.
В марте 2020 году в Украине запустили приложение My Pol для экстренного вызова полиции. My Pol работает с Главными управлениями Национальной полиции областей и Министерством внутренних дел Украины. Приложение доступно по всей стране и его можно скачать в Google Play и App Store.
Размер штрафов, которые угрожают нарушителям общественного порядкаК нарушителям общественного порядка, по решению суда, могут быть применены наказания, предусмотренные ст. 182 КУоАП. Так, за нарушение требований закона и иных нормативно-правовых актов по защите населения от шума и тишины к виновным лицам может быть применено наказание в виде предупреждения или штрафа в размере от 85 до 255 гривен. Если же в течение года по тому же гражданину-соседу будет зафиксировано еще одно то же нарушение, то к нарушителю применяется штраф в размере от 255 до 510 гривен с конфискацией предмета совершения правонарушения — источники шума (то есть конфискация аудио аппаратуры, бытовых инструментов для ремонта и других предметов нарушения тишины).
Если соседом нарушителем является предприниматель или фирма, организация, предприятие, компания, то размер штрафа за первое нарушение составляет от 255 до 510 гривен; за повторное нарушение в течение 1 года — от 850 до 2550 гривен с конфискацией предмета нарушения.
Что еще можно сделать, чтобы защитить себя и свою семью от шумаЕсли вы сами планируете ремонт, или только приобрели новую квартиру, позаботьтесь о надежной звукоизоляцией вашего жилища.
Специалисты помогут вам подобрать комплекс материалов, изолируют все возможные источники или проводники посторонних звуков. Для дополнительной звукоизоляции стен и пола в квартире применяются различные материалы: гипсокартон, его монтируют к потолку и полу; подвесные потолки и потолочные панели; звукоизоляционные панельные системы в сочетании с ватой — такой бутерброд вдобавок поможет сохранить тепло; рулонные материалы, в которых эффект изоляции дает специальная пленка внутри — этот материал требует от поверхности идеальной гладкости и ровности, зато не забирает под себя ценные сантиметры полезной площади квартиры.
Часто можно улучшить звукоизоляцию помещений, снизить шум от соседей по дому, не прибегая к масштабному ремонту.
Существуют также достаточно эффективные меры для улучшения звукоизоляции стен, пола, потолка, окон и дверей. Звукоизоляция электрических розеток, монтажных электрических коробок, стояков труб системы отопления и водоснабжения, стыков между перекрытием пола и стенами квартиры, замена старых окон и входных дверей может значительно улучшить акустический комфорт обычной жилой квартиры панельного дома и не потребует чрезмерных денежных вложений.
Даже поставленный кусоседской стены книжный шкаф, плотные шторы на окнах и пушистый ковер на полу могут творить настоящие звукоизоляционные чудеса. Живые комнатные растения также обладают способностью поглощать шум, поэтому их выгодно размещать у стен, окон и наружных дверных проемов. Особенно эффективны крупные растения с массивной кроной.
И еще один маленький, но очень важный лайфхак — приобретите себе качественные и комфортные «беруши» — защитные затычки для ушей. В них и работать можно, несмотря на любой шум, и выспаться всегда хорошо.
Если соседи начали ремонт… — Актуально — Пенза Взгляд
Что происходит за стеной и как с этим жить?
У вас красные глаза, вы стали нервным и раздражительным, а в онлайн-магазинах приглядываетесь к новым моделям беруш? Диагноз ясен — в вашем доме завелись соседи-любители ремонта. Истина о том, что ремонт невозможно завершить, а можно лишь на время остановить, верна на 95%. Это настоящая проблема, и тогда вам будет совсем нелишним прочесть написанное ниже.
Есть определенные правила проведения ремонта в многоквартирном доме, и знать их полезно как тем, кто занимается ремонтом, так и тем, кто живет рядом с любителями этого увлекательного действа.
Как правило, ремонт это довольно шумная процедура, которая не всегда нравится соседям. По этой причине в законодательстве РФ прописано требование, касающееся времени проведения ремонтных работ.
Закон об обеспечении тишины и покоя граждан гласит следующее:
1) Работы, которые являются источником шума, можно проводить с восьми утра до девяти вечера в будние дни.
2) В выходные дни шуметь разрешается с десяти утра до десяти вечера.
3) В обязательном порядке необходимо делать перерыв во время проведения работ. Прекращать ремонт следует один раз в день с часу до трех дня. Это условие является обязательным и не зависит от дня недели. (Помните, в любом подъезде есть маленькие дети, которым днем необходимо немного поспать).
Некоторые соседи уверены, что в выходные дни категорически запрещено делать ремонт в квартире, однако это не так. Зато в ночное время ремонтные работы совершенно точно осуществлять нельзя. То же самое касается и праздничных дней.
Внимание! Согласно законодательству РФ, ремонт не может длиться больше трех месяцев. При нарушении установленных сроков сотрудники правоохранительных органов могут привлечь человека к административной ответственности. В лучшем случае виновному будет выписан штраф. Впрочем, до этого дойдет лишь в том случае, если соседи напишут жалобу, обратившись в соответствующие органы.
Законом также выделены действия, которые нарушают тишину и покой соседей.
- Использование инструментов, которые издают усиленный звук, способный навредить другим жильцам дома, нарушить общественную тишину.
- Применение инструментов, которые превышают установленный законодательством уровень шума. Днем он должен находиться в пределах 40 децибел.
Данные правила не касаются людей, проживающих в частных домах. Помните, к соседям нужно относиться с уважением.
При написании статьи были использованы материалы портала «Дизайн. отделка, ремонт».
Другие материалы рубрики ищите здесь.
Сдам во время Covid: строительство и шумные соседи
Опубликовано 1 сентября 2020 г. автором — Тихое наслаждение, незаконное выселение
Для большинства из нас Covid-19 означает проводить больше времени дома. Это также означает, что нужно больше осознавать шум и то, что происходит в вашем здании. Для арендаторов это приводит к новым проблемам с соседями и домовладельцами. Итак, независимо от того, учится ли ваш сосед наверху играть на тубе или ваш домовладелец занимается строительством, арендаторы Сан-Франциско сталкиваются с новыми проблемами.Вот как определить, обоснована ли ваша жалоба на шум, и что вы можете сделать, чтобы ее решить.
Ваш арендодатель несет перед вами обязанность по уходу
Согласно законам Калифорнии, ваш домовладелец обязан вам подразумеваемым соглашением о спокойном отдыхе, которое дает арендаторам право пользоваться своим домом без существенного вмешательства. Это верно независимо от того, указано ли это в вашем договоре аренды.
«Существенное вмешательство» может означать любую деятельность, вызванную арендодателем или другим арендатором в вашем здании.Примеры нарушения могут включать громкую музыку, которую ваш сосед по соседству устраивает или устраивает шумные вечеринки (будем надеяться, что не во время укрытия на месте), или это может быть громкий строительный шум. Шум может быть трудным, потому что он часто связан с нашим личным опытом. В отличие от поиска дыры в стене, доказать, что чье-то поведение мешает вам пользоваться вашим домом, может быть сложно. Вот некоторые вещи, о которых следует подумать, если вы столкнулись с этой ситуацией.
Доказательства, доказательства, доказательства
В случае шумного соседа мы все же рекомендуем вежливо подойти к нему напрямую.Если вы беспокоитесь о своей безопасности, не вступайте в конфликт с соседом. Старайтесь не оставлять заметок или писем, так как это может создать большее напряжение или выглядеть пассивно-агрессивным.
Предположим, что это не сработает, создайте бумажный след. Это может включать в себя запись вашего соседа или ведение журнала с указанием времени возникновения проблемы, включая то, когда она возникла и как долго длилась; съемка аудио- или видеозаписей; или позвонив по номеру 311, чтобы пожаловаться на шум. В более экстремальных ситуациях вы можете подумать о том, чтобы нанять инженера-акустика для измерения децибел.Все это является важным доказательством, если вам когда-либо понадобится обратиться в суд.
Сообщите арендодателю
Если проблема не исчезнет, обратитесь к домовладельцу в письменной форме. Это можно сделать, просто отправив электронное письмо или письмо. Старайтесь записывать каждый раз, когда вам нужно связываться с арендодателем. Вы также можете подать жалобу в Совет по аренде на снижение услуг (хотя это может быть сложно, когда дело касается шума). В случае строительства узнайте, сколько времени займет проект.Вы можете попросить вас переехать до завершения работ или получения скидки на аренду.
Оповестить город
В случае возникновения проблем со строительством вам может потребоваться связаться с городским Департаментом строительной инспекции для подачи жалобы. Для некоторых строительных проектов требуется разрешение на строительство. Если вашему домовладельцу не удалось получить разрешение на строительство, он может нарушить закон. Строительный инспектор может осмотреть собственность, чтобы определить, нарушает ли какая-либо работа строительный кодекс города.В результате от вашего арендодателя могут потребовать прекратить строительные работы или изменить подход, чтобы обеспечить их безопасность.
Обращение в суд
Если проблема не исчезнет и станет серьезной, у вас могут быть основания для подачи судебного иска против вашего арендодателя. Это может иметь несколько форм, самая крайняя из которых — выехать из дома и предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба. Это известно как «конструктивное выселение». Если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой, вы можете иметь право на получение значительного ущерба, если вы будете вынуждены покинуть свой дом из-за необоснованных жилищных условий.
Знай свои права
Хотя все мы живем в беспрецедентные времена, чрезмерный шум может сделать ситуацию еще более сложной. Если шум не исчезнет и ваш арендодатель не смог его устранить, у вас могут быть основания подать иск о возмещении ущерба. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о ваших правах.
Теги: домогательства, контроль арендной платы, Сан-Франциско, адвокат арендатора, права арендатора, неправомерное выселение
Право арендатора на подразумеваемую гарантию спокойного отдыха
Когда арендатор арендует недвижимость у домовладельца или управляющего имуществом, ему или ей предоставляется право пользоваться имуществом без помех в соответствии с «подразумеваемой гарантией спокойного наслаждения» или «подразумеваемым соглашением о спокойном наслаждении».
Согласно Ноло, спокойное пользование — это «право собственника или арендатора беспрепятственно пользоваться своей собственностью. Нарушение спокойного отдыха может представлять собой нарушение закона. Договоры аренды и соглашения об аренде часто содержат «договор о спокойном отдыхе», прямо обязывающий арендодателя обеспечить, чтобы арендаторы жили спокойно ».
В этой статье мы рассмотрим, что означает подразумеваемая гарантия спокойного отдыха для арендаторов, включая примеры нарушений этого соглашения по сравнению с допустимым нарушением тишины и покоя арендатора.
Законы о праве арендатора на спокойное наслаждение
Хотя не существует специального федерального закона, касающегося права арендатора на спокойное пользование, все соглашения об аренде должны включать формулировки, касающиеся права арендатора на спокойное пользование в соответствии с подразумеваемой гарантией или соглашением. В большинстве случаев суды поддерживают право арендатора на спокойное пользование, даже если это не упоминается в договоре аренды.
Арендаторы и домовладельцы могут обратиться к законам своего штата для получения конкретной информации о соглашении о спокойном наслаждении, в том числе о юридических или финансовых последствиях несоблюдения соглашения.Например, согласно разделу Гражданского кодекса Калифорнии, арендодатели 1927 года могут нести ответственность перед арендаторами за частичное или полное возмещение арендной платы, уплаченной за период, в течение которого арендодатель был уведомлен о преступной деятельности, которая мешала арендатору спокойно наслаждаться, но не исправила Это.
Понимание подразумеваемой гарантии спокойного удовольствия
Большинство людей хотят жить в своем доме мирно и с распределением в их семейной жизни и повседневных делах. Это именно то, что обещание спокойного наслаждения призвано защищать арендаторов.
Одной из проблем, связанных с обеспечением права арендатора на спокойное наслаждение, является субъективное отношение к тому, что считается нарушением спокойного наслаждения человеком своим домом. Если вы живете на оживленной городской улице, шум уличного движения может беспокоить одного человека, но остаться незамеченным для другого жителя. И в какой момент задача арендодателя или управляющего имуществом заключается в том, чтобы иметь дело с нарушением спокойного наслаждения арендатором арендуемой собственности.
Ниже приводится список примеров нарушений подразумеваемой гарантии спокойного отдыха арендатора, за устранение которых может нести ответственность арендодатель или управляющий недвижимостью.Мы также приведем несколько примеров того, что может считаться приемлемым или разовым нарушением, которое не считается нарушением права арендатора на спокойное развлечение.
Примеры нарушения спокойного удовольствия
- Арендодатель, беспокоящий арендатора или его гостя лично или по телефону
- Частые или ненужные посещения или проверки объекта недвижимости
- Постоянно лающая собака
- Ненужные ремонтные работы или работы по техническому обслуживанию, которые занимают больше времени, чем первоначально предполагалось
- Сосед наверху, который занимается или играет громкую музыку поздно ночью
- Паразиты или вредители в стенах, издающие разрушительный шум
Примеры допустимых или одноразовых неисправностей
- Арендодатель постоянно звонит или стучит в дверь, чтобы узнать о просроченной арендной плате
- Текущие проверки, особенно те, которые указаны в договоре аренды
- Аварийное обслуживание или ремонт
- Плановое техническое обслуживание или ремонт, однако, арендатору следует уведомить об этом перед тем, как войти в собственность.
- Шаги соседей, живущих над квартиросъемщиком на нижнем этаже
- Дымовая сигнализация срабатывает, когда сосед готовит ужин, сразу выключается
- Распространенные дикие животные, такие как сверчки или птицы, шумящие снаружи
Что делать, если вы чувствуете, что ваше право на спокойное удовольствие было нарушено
Арендатору всегда рекомендуется делать подробные записи, когда он чувствует, что какое-либо из его прав арендатора было нарушено, включая его подразумеваемую гарантию спокойного отдыха.По возможности рекомендуется делать снимки, снимать видео или записывать звук. Сообщите своему домовладельцу или управляющему имуществом о нарушении и спросите, что будет сделано для исправления ситуации и когда это будет решено. Имейте в виду, что ваш домовладелец может не контролировать шум транспорта или шумных соседей.
Ознакомьтесь с местными законами относительно шума, это может быть особенно полезно, если вы имеете дело с чрезмерно лающей собакой или шумными соседями. Возможно, вам придется позвонить в полицию, чтобы сообщить о проблеме.В некоторых случаях проблема может быть вне контроля вашего арендодателя, но если проблема не исчезнет, арендодатель или управляющий имуществом могут позволить вам расторгнуть договор аренды раньше и без последствий. Записывайте все свои отчеты в полицию, город и разговоры с домовладельцем.
После того, как вы уведомите арендодателя или управляющего недвижимостью, и проблема все еще не решена, вам необходимо сообщить арендодателю, что ваше право на спокойное пользование было нарушено. Лучший совет, который я могу вам дать, — это работать с местным поверенным, знакомым с законами о арендодателях и арендаторах в вашем районе, вы можете помочь вам составить это официальное уведомление.Работа с адвокатом может быть более доступной, чем вы думаете, и гарантирует, что вы решите ситуацию наилучшим образом.
Ваше уведомление должно содержать ссылку на закон штата или договор аренды, в котором говорится о гарантии спокойного отдыха, и подробно описывать, как вы считаете, что ваше право было нарушено. Сообщите своему домовладельцу, если вы хотите разорвать договор аренды, прекратить платить арендную плату или требовать возмещения арендной платы в результате нарушения, в зависимости от того, что разрешено законодательством вашего штата.
Будьте готовы к тому, что домовладелец отреагирует на ваше уведомление положительно или отрицательно. Есть вероятность, что арендодатель подаст на вас в суд, если вы переедете или перестанете платить арендную плату. Если арендодатель отказывается признать ваши права или возмещать вам деньги, возможно, вы имеете право подать на своего арендодателя в суд. Опять же, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к лицензированному адвокату.
Эта статья была первоначально опубликована 17 апреля 2019 г. и с тех пор обновлялась.
Дополнительная литература для вас:
Как правильно пожаловаться на шум в квартире
Этот гостевой блог представлен www.pissedconsumer.com
Шумные соседи действительно могут повлиять на качество вашего образа жизни. Значит, музыка или телевизор могут быть слишком громкими. Или вы можете постоянно слышать детский крик или лай собак. Или те, кто живет в непосредственной близости, могут устраивать званые обеды до полуночи. Со всеми этими частыми шумами следует обращаться как следует, так как они влияют на работу мозга и, следовательно, на ваше общее состояние здоровья.
Прочтите, чтобы узнать, как помочь справиться с шумными соседями. Как подать жалобу на шум в квартире? Как написать письмо с жалобой на шум в квартире? Существуют ли какие-либо законы по шуму в квартире, которые могут защитить ваш мир в вашем собственном доме?
Самые раздражающие звуки для человеческого мозга
Было обнаружено, что человеческий мозг находит следующие звуки особенно раздражающими:
- Электроинструмент под названием угловая шлифовальная машина
- Электродрель
- Плачущий ребенок
- Линейка на бутылке
- Вилка на стакане
- Нож на бутылку
- Кричащая женщина
- Громкие аргументы
На PissedConsumer.com, жильцы оставили более 175 отзывов о разных видах шума в квартире. Больше всего жалуются:
- Громкие соседи
- Шум устройства (например, стиральная / сушильная машина, неисправность холодильника и т. Д.)
- Шум ОВК
При этом детский шум также входит в число наиболее часто выражаемых жалоб на шум. Как и следующий потребитель, который оставил онлайн-обзор на PissedConsumer.com (обзор № 1523738): «Люди переехали выше меня в городской дом, у них есть чертовы дети! Дети бегают в прыжке с 6.20 до 12.00, это просто смешно.Идк, сколько еще я могу выдержать. Я вставил *** жалоб, я просто хочу, чтобы они сели. Пока я набираю это, все, что вы слышите, работает так, будто я пошел в офис, насколько я знаю, ничего не было сделано. Но в договоре аренды сказано, что каждая жалоба требует дополнительных 25,00, я вложил как минимум 20. »
Перед принятием мер
Прежде чем вы решите взять дело в свои руки и позвонить кому-нибудь с жалобами на шум в квартире, убедитесь, что вы:
- Просмотрите договор аренды, чтобы узнать, что именно является нарушением шума.Вы, вероятно, сможете найти здесь подробную информацию о таких вещах, как тихие часы и ограничения громкости звука / телевизора.
- Соблюдайте постановления и законы вашего города / муниципалитета, запрещающие необоснованный и чрезмерный уровень шума.
- Запишите тип и время шума, из-за которого вас беспокоят соседи. Это поможет полиции или вашему управляющему имуществом иметь четкое представление о том, что происходит, и обеспечить соблюдение правил аренды.
Рассмотрение жалоб на шум в квартире
Когда шум становится проблемой для вас и ваших близких, вы можете справиться с этим вежливо и уважительно.Вот несколько идей:
1. Поговорите со своими соседями
В большинстве случаев шумящие соседи даже не осознают, что создают проблемы. Поговорите с ними, чтобы решить проблемы с шумом, не обостряя их немедленно.
2. Получите машину белого шума
Если проблемы с шумом вызваны конструкцией здания (например, паркетные полы, тонкие стены и т. Д.), Некоторый шум, вероятно, неизбежен. Машины с белым шумом не только помогают вам заснуть и наслаждаться расслабляющим сном, но также заглушают тревожные звуки, помогают выключить ваш напряженный мозг и создать успокаивающий кокон.
3. Компромисс или предложение плана
Если вы обнаружите, что шум ваших соседей вызван уважительной причиной, вы можете подумать о достижении некоторого компромисса. Например, вы можете предложить не использовать громкие электроинструменты, скажем, после 21:00 или до 8:00.
4. Предупредить
Если после всего этого ваши соседи по-прежнему шумят, вы можете предупредить их, прежде чем идти дальше, и сообщить управляющей компании, домовладельцу, ассоциации домовладельцев или полиции о ваших проблемах, связанных с шумом.Это также может помочь обработать копию местных постановлений по шуму и дать понять, что вы передадите этот вопрос в соответствующие органы, если они не утихнут.
5. Будьте на 100% уверены, что это действительно нарушение шума
Знайте, что человек, которого вы будете обвинять в том, что он слишком много шумит, может подать жалобу в RPA (Агентство по защите арендной платы), если он сочтет, что вы нарушаете его право разумно пользоваться своим домом в тихие часы.
Жалобы на шум в квартире
Если вы считаете, что вам необходимо подать жалобу на шум в квартире на более официальном уровне, вы можете подать жалобу на шум домовладельцу или, в крайнем случае, в полицию.О неудобствах из-за шума можно сообщить своему управляющему, если они происходят в рабочее время, или полиции, если они возникнут в нерабочее время. Убедитесь, что вы используете неэкстренную линию (не 911), если вы не хотите сообщить о преступной деятельности или подозрительном поведении.
Обратите внимание, что хотя вы можете подавать жалобы на шум в квартире анонимно, лучше, чтобы под письмом с жалобой или претензией, связанной с шумом в квартире, было ваше имя. Это поможет полицейским обосновать вашу жалобу и убедиться, что есть кто-то, кто может свидетельствовать, если что-то приведет к процессу выселения (хотя, довольно редко, потому что трудно доказать, что уровень шума превысил уровень, описанный законами о шуме в квартире — большинство проблем этот тип обычно разрешается полюбовно).
Для справки ниже приводится письмо с жалобой на шум в квартире. Он включает 2 образца письма с жалобой на шум в квартире. Здесь вам нужно указать как можно больше деталей (например, время, тип шума, из какой квартиры исходил шум, отреагировала ли полиция и т. Д.).
Примечание. Помните, что домовладельцы всегда предпочитают обоснование партии 3 rd — чем больше у вас будет других арендаторов, которые присоединятся к жалобам на шум в квартире, тем больше вы дадите домовладельцу права действовать в соответствии с жалобами.
Избегайте громких соседей
Прежде чем арендовать или купить недвижимость / апартаменты, примите во внимание следующее:
- Сдам квартиру на последнем этаже. Вам не придется иметь дело с такими вещами, как шумные шаги и стук / стук.
- Спросите о рейтинге класса звукопередачи (STC) здания. Чем выше рейтинг STC (более 60), тем более звукоизолированная квартира.
- Воздержитесь от аренды квартиры в шумных местах или вблизи источников шума (т.е., лифт).
- Узнайте о правилах шума в конкретных зданиях и посмотрите, есть ли в договоре аренды соответствующий пункт (например, тихие часы). Учитывая отсутствие конкретных законов о шуме в квартире (существуют только общие постановления), это ваш лучший вариант.
- Узнайте ограничения на уровень шума в децибелах вашей юрисдикции. В случае, если вам необходимо подать официальную жалобу на шум в квартире, отдел, который подал жалобу, может прийти и измерить уровень шума.
Разобраться с шумными соседями не всегда просто.Однако подходить к проблеме с уважением и добротой обычно — лучший способ ее решить. Теперь, если что-то становится для вас слишком раздражающим, всегда есть более формальный путь.
На фоне коронавируса арендаторам в Лос-Анджелесе надоели ремонтные работы
Вирус, распространившийся по всему миру, лишил Кевина Контрераса работы охранником, сократил часы, которые его мать Глория работает, убирая дома, и заперла их семью. четверо в своей двухкомнатной квартире в Эхо-парке.
Но для бригад, ремонтирующих пустующие квартиры в своем жилом комплексе, «это как будто не повлияло на них», — сказал Контрерас, жалуясь на пыль, шум и поток рабочих в здание.
Согласно госзаказу, строительные рабочие были признаны необходимыми во время пандемии COVID-19, наряду с сантехниками, электриками и другими людьми, которые обслуживают дома и поддерживают работу строительных площадок. Во время кризиса в районах Лос-Анджелеса продолжают расти новые дома и здания — работа, которую, как утверждают чиновники, необходима для решения жилищного кризиса.
Некоторые арендаторы были встревожены тем, что молотковые и буровые работы продолжаются и внутри существующих зданий, так как свободные квартиры ремонтируются. Многие беспокоятся не только о себе, но и о безопасности строителей, задаваясь вопросом, почему такие ремонтные работы все еще разрешаются.
«Если вы собираетесь получить прибыль от пустых единиц жилья, — сказал Контрерас, — я не считаю это важным».
Контрерас сказал, что им постоянно отключали воду в течение большей части дня, что делает невозможным мытье рук или душ.По словам его матери, белая пыль заставила их закрыть окна. По словам Контрераса, в здание входит и выходит так много рабочих, что они беспокоятся о том, чтобы выйти наружу.
«По сути, мы сидим в тюрьме в своей квартире», — сказал 30-летний мужчина.
Представители TriWest Development, указанные поставщиком данных о недвижимости CoStar в качестве собственников, не ответили на сообщения с просьбой прокомментировать ситуацию.
Жилищный департамент сообщил в среду, что ремонт пустующих квартир по-прежнему разрешен, при условии, что это не приведет к отключению коммунальных услуг в занятых квартирах, возникновению чрезмерной запыленности или шума или включению «экстенсивно инвазивных» внутренних работ, таких как удаление стен.В ведомстве заявили, что направляют жалобы по этим вопросам и приказывают прекратить работы в случае необходимости.
Такая работа, обычно являющаяся головной болью для соседей, стала гораздо большим разочарованием, поскольку все больше жителей остаются в своих квартирах в течение дня. В ответ на вопросы о ремонте зданий во время пандемии мэр Лос-Анджелеса Эрик Гарсетти предупредил, что городские инспекторы будут проверять, находятся ли люди на расстоянии не менее шести футов друг от друга. Новые правила, выпущенные во вторник, требуют, чтобы на строительных площадках были разработаны планы по предотвращению заражения COVID-19.
«Мы не будем стесняться закрывать строительные площадки, которые не соответствуют требованиям», — сказал Гарсетти во вторник.
Некоторые арендаторы задаются вопросом, почему ремонтные работы продолжаются во время кризиса. «Не то чтобы они строили жилье для малоимущих», — сказал житель Los Feliz Джеки Гонсалес-Дуррути. «Они ремонтируют и меняют квартиры, чтобы повысить арендную плату и продолжить облагораживание этого района».
Гонсалес-Дуррути сказала, что сверление и забивание пустых единиц в ее здании лишили возможности ее мужа, чья работа включает запись видео, выполнять эту работу до тех пор, пока бригады не завершат работу.В какой-то момент им перекрыли воду на несколько часов, чтобы отремонтировать трубу. Управляющий домом Los Feliz от комментариев отказался.
Елена Попп, исполнительный директор сети защиты от выселения, сказала, что подрывное строительство может быть преднамеренной тактикой, побуждающей жильцов переехать. По словам Поппа, такая практика «выселения отбойным молотком» может быть еще более пагубной, когда люди застревают дома.
«Люди дома и их нервы уже полностью расшатаны. Неспособность избежать шума вызывает еще больший стресс у тех, кто его переживает », — сказал Попп.
Дэниел Юкельсон, исполнительный директор Apartment Assn. из Большого Лос-Анджелеса, сказал, что капитальный ремонт, похоже, замедлился, а не ускорился во время пандемии, потому что арендодателям труднее найти подрядчиков для выполнения работ. Его ассоциация посоветовала арендодателям отложить «плановое обслуживание», когда это возможно, и «в первую очередь позаботиться о чрезвычайных ситуациях».
Но арендаторы, которые слышат о бурении, «часто не знают разницы между ремонтом небольшого блока и капитальным ремонтом», — сказал Юкельсон.Когда дома так много людей, «любой шум может считаться надоедливым».
В Вестлейке Алексис Льюис знает, что ей повезло, что она все еще работает из дома во время кризиса с коронавирусом, принимая телефонные звонки и видеочаты для своей маркетинговой работы. Но Льюис сказал, что пыль и шум от работы в пустой квартире по соседству действовали ей на нервы — и «честно говоря, я теряю его».
В какой-то момент, по ее словам, ей пришлось закрыть окна, чтобы пыль не попала в ее дом. «Когда случается респираторное заболевание, это кажется действительно контрпродуктивным», — сказал Льюис.
Представитель здания говорит, что работа необходима: Брайан Мэсси, руководитель компании, которая владеет имуществом Вестлейк, сказал, что единственными квартирами, в которых проводились работы, были квартиры, которые были «предварительно сданы в аренду» людям, уже рассчитывающим переехать в здание, убедившись, что они готовы к передаче арендаторам.
«Мы уже обязались предоставить это жилье будущим жильцам», — сказал Мэсси. «После того, как эти блоки будут завершены, ремонт будет прекращен на неопределенный срок до тех пор, пока мы не сочтем его безопасным и целесообразным продолжить.
Мэсси добавил, что они «принимают все возможные меры предосторожности, чтобы предотвратить шум, пыль и неудобства для жителей, которые, как мы знаем, должны оставаться дома», включая оснащение рабочих масками и перчатками, а также заклеивание дверей и окон для предотвращения попадания пыли. . «Мы заботимся о наших жителях».
Некоторые арендаторы также выразили озабоченность по поводу нового строительства, сомневаясь, действительно ли оно необходимо в настоящее время. В корейском квартале Сэ Хи «Кеши» Чон усугубился из-за того, что работа ведется на участке, выходящем из их окна.
«Я не могу избежать шума. Я не могу спастись от пыли. Я весь день дома. Я не могу сосредоточиться ни на чем », — сказал Чон, который сказал, что они подвергаются более высокому риску во время пандемии COVID-19 из-за детской болезни, поразившей их легкие.
Чон хочет, чтобы строительство было остановлено, а рабочие получили оплачиваемый отпуск. В какой-то момент 23-летний студент Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе устроил акцию протеста перед зданием.
В других частях Калифорнии введены более жесткие ограничения на строительство.В округе Санта-Клара строительство может продолжаться только в том случае, если оно подпадает под восемь конкретных категорий, включая строительство доступного жилья или важнейшей инфраструктуры или выполнение ремонта, необходимого для обеспечения «безопасности, гигиены или пригодности жилья». Сан-Франциско сообщает на своем веб-сайте, что, если проект реконструкции является «чисто косметическим и его можно безопасно отложить, он может не продолжаться».
Могу ли я получить выселение из-за жалоб соседей на шум?
Ответ:
Хотя разумно оставаться в хороших отношениях с соседями — и вашим арендодателем — все должно стать довольно экстремальным, прежде чем вы получите выгоду из своей квартиры, — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, который представляет интересы жилых и коммерческих арендаторов и ассоциации арендаторов.
Но, к сожалению, устранение шума соседей (или жалоб на него) — стандартная задача городской жизни. «Это очень распространенная проблема», — отмечает он. «Иногда я слышу от людей, которые жалуются на шум, а иногда от людей, которые якобы его вызывают». Таким образом, по этой проблеме ведется длинная череда судебных дел, и «это в значительной степени общепринятый закон, согласно которому вы должны мириться с определенным количеством шума, — говорит Гиммельштейн, — если это не излишне громко и не происходит в течение нескольких часов. когда люди будут спать.«
Или, по красноречивым словам судьи, который вынес решение по делу 1943 года о «нежелательной» игре на пианино одного из квартирных жильцов: «Многоквартирный дом, проживающий в мегаполисе, сопряжен с известными неудобствами и неудобствами. Мир и тишины сельской усадьбы или лесной тишины горной хижины нельзя ожидать в многоквартирном доме ».
В основном все сводится к общей вежливости. «Невозможно включить стереосистему в полночь или устроить действительно громкую вечеринку, — говорит Гиммельштейн, — но если кто-то попытается возбудить дело по поводу обычного шума — стук детских ног, шевеление мебели, когда люди встают перед обедом. стол, прогулки по квартире — никуда не денутся.»(Суды Нью-Йорка также специально постановили, что вас не могут выселить из-за того, что ваши дети бегают по квартире.)
Конечно, вы предпочли бы вообще не попадать в суд, поэтому лучше всего попытаться найти практический компромисс, например, положить коврики. «Это всегда лучше, чем обращаться к юристам и тратить тысячи долларов, особенно когда суд может потребовать такое же решение», — говорит Химмельштейн, отмечая, что он видел, как музыканты просили разрешения домовладельца установить в квартире слой звукоизоляции.«Практические решения, хотя и предполагают расходы, обычно приводят к реальным решениям, в то время как никогда не знаешь, что произойдет в суде», — говорит он. И даже если дела приобретут тяжбу, если вы действительно не изо всех сил стараетесь сделать жизнь своих соседей невыносимой, «выселение — это последнее средство», — говорит он. Вместо этого большинство судей дадут вам шанс «вылечить» проблему, прежде чем предпринять следующие шаги.
С другой стороны, акционерам кооперативовследует действовать очень осторожно, поскольку их гораздо легче выселить из-за шума, чем арендаторов.В зависимости от языка вашего договора аренды, ваши соседи могут пожаловаться в совет кооператива, который затем может обвинить вас в «неприемлемом поведении» из-за чрезмерного шума. И если правление или акционеры проголосуют за прекращение аренды, вам могут быть предоставлены выгоды.
«Суды имеют очень мало полномочий по пересмотру решения совета директоров из-за того, что известно как« правило бизнес-суждения », которое — и совет не должен обеспечивать полную надлежащую правовую процедуру», — говорит Химмельштейн.
Если это беспокоит вас, имейте в виду, что город будет выдавать нарушения в отношении шума, если проблема исходит от внешнего источника, но обычно не от соседа.(Для этого вам нужно будет обратиться к домовладельцу или в полицию Нью-Йорка.)
«Если вы живете над шумным баром, в котором поздно вечером играет музыка, или если ваш домовладелец установит на крыше очень громкий вентилятор или кондиционер, вы можете заставить городские власти установить нарушение шума в здании», — сказал Химмельштейн. говорит.
Кодекс шумаNYC определяет, что считается «чрезмерным шумом», и подробно описывает, как подать жалобу. Согласно коду шума, звук бара, в котором играет музыка, должен быть, например, не громче 42 децибел изнутри ближайших жилых домов.Если вы теряете сон — и рассудок — из-за шума соседа, работы в здании или бара внизу, Химмельштейн рекомендует привлечь эксперта по звуку, такого как Acoustilog, для измерения децибел и доказательства того, что уровень шума является необоснованным.
Если эксперт обнаружит, что шум от разрушительной работы, которую выполняет ваш арендодатель, превышает разрешенные законом децибелы, вы, вероятно, имеете право на снижение арендной платы. Один из вариантов — подать иск HP в суд против арендодателя.
«Я сделал это для клиентов, и мне это удалось, и я получил судью, который приказал им исправить проблему с шумом.- говорит Химмельштейн. «Но это не может быть просто субъективным. Он должен быть основан на объективных измерениях ».
А если это стройка на улице? Вы во власти 311.
Связанные :
Спросите Сэма: Я являюсь акционером кооператива, и меня обвиняли в «неприемлемом поведении». Как мне ответить? (спонсируется)
Спросите Сэма: Могут ли меня выселить за курение травы? (спонсируется)
Спросите Сэма: ремонт моего домовладельца делает мою жизнь несчастной. Какие у меня права? (спонсируется)
Спросите Сэма: Как мне узнать, нужно ли стабилизировать арендную плату для моей квартиры и должен ли домовладелец мне денег? (спонсируется)
Спросите Сэма: Что такое «капитальное улучшение», и действительно ли это означает, что мой домовладелец может поднять арендную плату? (спонсируется)
Посмотреть все Спросите у адвоката по правам арендаторов
Сэм Химмельштейн, эсквайр.представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах по поводу выселения, повышения арендной платы, преобразования арендной платы, закона о стабилизации арендной платы, выкупа арендной платы и многих других вопросов. Он является партнером компаний Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы узнать о юридической консультации, напишите Сэму по электронной почте или позвоните по телефону (212) 349-3000.
Арендуемых квартир Законы о неудобствах шума в Калифорнии | Домашние гиды
Автор: Jenna Marie Обновлено 9 декабря 2018 г.
В жилом комплексе вы имеете право на мирное и тихое наслаждение своим домом.Законы Калифорнии о шуме в арендуемой квартире применяются к вам как к арендатору, независимо от того, издают ли ваши соседи по квартире шум или вы получили предупреждение от домовладельца о вашем собственном уровне. Изучение действующих законов по борьбе с шумом поможет вам определить, какие уровни находятся в допустимых пределах, а какие уровни считаются чрезмерными.
Подсказка
Если ваш домовладелец не контролирует чрезмерный шум в вашем жилом комплексе, у вас может быть причина освободить квартиру без штрафных санкций.Убедитесь, что вся переписка по вашей жалобе скопирована и сохранена.
Закон штата Калифорния о контроле за шумом
В соответствии с Кодексом охраны здоровья и безопасности штата Калифорния, чрезмерный шум может повлиять на здоровье и благополучие людей. Государство берет на себя ответственность защищать своих граждан от чрезмерного шума, применяя законы и постановления о контроле, предотвращении и уменьшении шума. Закон Калифорнии о контроле за шумом 1973 года дал городам и общинам право принимать постановления по шуму и обеспечивать их выполнение по мере необходимости.Цель правительства штата и местного самоуправления — запретить ненужный, раздражающий, навязчивый или опасный шум. Эти постановления распространяются на жилые районы, в том числе многоквартирные.
Соблюдение местных постановлений
Поскольку каждое сообщество может устанавливать свои собственные постановления по шуму, единого единого набора законов для всего штата не существует. В то время как Закон о контроле шума Калифорнии устанавливает минимальные требования, сообщества могут применять различные варианты, а города Калифорнии устанавливают строгие правила контроля чрезмерного шума.Городские постановления пытаются контролировать тип шума, продолжительность, частоту и громкость. В квартирах городские постановления часто ограничивают громкие звуки, которые можно услышать через общие стены, потолок или пол. Например, Раздел 2909 Постановления о шуме Сан-Франциско гласит, что квартиросъемщики не должны слышать звук более чем на пять децибел выше уровня окружающей среды на расстоянии трех футов от общей перегородки. В городе Пало-Альто это расстояние составляет шесть футов от общей стены, потолка или пола в многоквартирном жилом доме.
Многоуровневое применение
Различные организации несут ответственность за соблюдение постановлений и законов в отношении шума для каждого города. Например, в Лос-Анджелесе департамент полиции контролирует шум, производимый людьми, а Департамент по регулированию животных рассматривает жалобы на шум в отношении животных. Жители, нарушившие городские постановления по шуму, могут быть признаны виновными в правонарушениях или проступках, например, в Пало-Альто и Сакраменто. Чтобы уведомить власти и подать жалобу на шум в вашем районе, позвоните по номеру службы экстренной помощи в полицейское управление вашего города.Полиция измерит децибелы и определит, действительно ли шум нарушает постановление города. Например, в некоторых городах измерения уровня звука в помещении необходимо проводить изнутри устройства на расстоянии не менее 4 футов от стены, потолка или пола, которое является ближайшим к источнику шума.
Особенности квартиры
Если сосед является арендатором вашего арендодателя, вы должны привлечь его. Арендодатели должны делать все возможное, чтобы все арендаторы могли жить в своих квартирах в тишине и покое, и должны работать с местными властями для обеспечения соблюдения норм по шуму в их жилом комплексе.Ваш договор аренды может также включать подробные сведения об ограничениях шума для вашего жилого комплекса. Например, в договоре аренды может быть указано, что арендаторы, получившие жалобу на шум, нарушают договор аренды и должны его соблюдать или освободить. Если у вас есть жалоба на неудобства из-за шума, обратитесь в полицию, чтобы подать заявление, а затем сообщите об этом домовладельцу. Попросите домовладельца принудить арендовать обидчика соседа, чтобы проблема не повторилась.
Получаете жалобы на шум в отношении арендатора? Как решить проблему
Как домовладелец, вы можете время от времени получать жалобы на шум.Если ваша арендуемая недвижимость не находится посреди сельских сельскохозяйственных угодий, будет слышен шум. Если вы владеете многоквартирным домом, жалобы на шум в апартаментах — обычное дело. Часто шум бывает непродолжительным и остается незамеченным соседями. Но продолжительный, постоянный и неоправданно громкий шум, скорее всего, попадет под кожу соседа, побудив его подать жалобу на шум против другого из ваших арендаторов. При жалобе на шум арендатор может подойти непосредственно к вам, подать официальную жалобу на шум в город, напрямую противостоять производителю шума или даже подать жалобу в районное ТСЖ.
Так что же делать с жалобой на шум?
Определите обоснованность жалобы на шумПеред тем, как обратиться к арендатору, убедитесь, что поданная жалоба на шум действительна. Ваш арендатор явно был мотивирован подать жалобу на шум, но вы как арендодатель обязаны определить ее обоснованность. Вашим арендаторам разрешено жить своей жизнью (рутинной и нестандартной) в своем арендуемом доме. Иногда эти действия создают шум — такое бывает.
Законы о жалобах на шум распространены в большинстве районов и городов. Если в вашем районе действует закон о жалобах на шум, вам следует напоминать арендаторам о допустимом уровне шума и часах тишины с помощью регулярных напоминаний по электронной почте или в домашних условиях. Если жалоба на шум была подана в город через местную полицию, вы можете обратиться за помощью в мэрию, чтобы измерить уровень шума, чтобы убедиться, что жалоба законна. И если у вас есть набор домашних правил, которым должны следовать арендаторы, вы можете оценить ситуацию на основе своих собственных стандартов (при условии, что они соблюдают местные законы о шуме).Как только обоснованность жалобы будет определена, вы сможете определить, шумный ли у вас арендатор или просто придирчивый сосед.
Типичные примеры жалоб на шум:
- Спорные арендаторы
Арендаторы, живущие под одной крышей, время от времени вынуждены ссориться. Случайные ссоры, доносящиеся сквозь стены, не заслуживают жалобы. Кричащие матчи — это совсем другое дело, особенно если драки происходят регулярно.
- Лай собаки
Собаки лают — это одна из многих вещей, которые они делают.Прерывистый лай и вой — это одно, а непрекращающийся лай в течение дня — другое, что может заставить соседа подать жалобу на шум.
- Количество людей более
Обеды и небольшие собрания, которые завершаются до 23:00, не являются действительными жалобами на шум (если в вашей собственности не действуют законы о шуме). Стоит исследовать регулярные вечеринки по вечерам и музыку, которая доходит до раннего утра.
- Шаг вверх
Арендаторы могут свободно передвигаться по своей арендуемой территории днем и ночью.Слышание вышеперечисленных шагов не является обоснованной жалобой на шум. Хотя, если жилец наверху топал или постоянно прыгал, то да, это была бы обоснованная жалоба на шум.
- Громкая музыка
Арендаторы, включающие громкую музыку в течение дня — часами напролет, — заслуживают жалобы на шум, особенно если это не их первое нарушение. Время от времени громкая музыка… нет.
Что делать с действительной жалобой на шум
Получали ли вы ранее многократные жалобы на шум от жильцов и соседей? Если да, то у вас есть веская причина начать уведомлять источник шума.Вы также можете сами пойти и убедиться, имеет ли поданная жалоба обоснованность, особенно если правонарушение происходит в одно и то же время каждый день.
Как арендодатель, вы обязаны немедленно рассмотреть жалобу, поскольку она затрагивает кого-то еще. Убедитесь, что вы объяснили проблему арендатору, о котором идет речь, и напомните ему / ей о пункте о спокойном удовольствии в подписанном ими договоре аренды. Надеюсь, вам достаточно одного предупреждения, чтобы заставить человека остановиться. В противном случае, возможно, потребуется принять более серьезные меры для решения проблемы.
Рассмотрение недействительной жалобы на шумЕсли вы сочли жалобу недействительной, сообщите стороне, подавшей жалобу, что вы завершили расследование и обнаружили, что арендатор не нарушал политику шума. Объясните им, почему и как открытое дело теперь закрывается. Обязательно побуждайте своих соседей обратить ваше внимание на шумных соседей, если они мешают им жить. Каждый заслуживает комфортной и спокойной жизни в своем доме, верно?
Как снизить уровень шума в вашей собственностиЛучший способ защитить себя, арендаторов и соседей от шума — включить в договор аренды пункт о шуме.Если арендатор нарушает правила собственности, вы можете вернуть его в аренду и действовать на основании письменных последствий. Как арендодатель, вы могли бы получить большую выгоду, добавив в свой пункт следующее:
- Размещены тихие часы в пункте для спокойного отдыха
- Примеры чрезмерного шума (например, крики, громкое пение, звуки музыки из дома или автомобиля и т. Д.)
- Штраф за нарушение шума от домовладельца и / или полиции
- Сведения об испытательном сроке после первого нарушения
- Последствия дополнительных шумовых уведомлений (повышение арендной платы, сборы, уведомление о выселении)
- Другие действия, которые могут «нарушить покой» (использование наркотики в помещениях, превышение скорости, непослушное поведение и т. д.)
Предварительная проверка жильцов может помочь убедиться, что вы пригласили нужного человека на вашу территорию. Проверка анкетных данных и просмотр отзывов домовладельцев могут помочь вам определить, есть ли у потенциального покупателя какие-либо жалобы на шум (или любые другие проблемы) в его истории аренды.
Если вы получаете жалобы на шум от арендатора, вы как арендодатель обязаны разрешить ситуацию (разумеется, осторожно).Никогда не спешите с суждениями — полностью исследуйте вопрос, прежде чем принимать окончательное решение.