Советы по строительству и ремонту: Советы по строительству | Практические советы специалистов

Содержание

Статьи: СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ — ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Монтаж систем вентиляции и кондиционирования

В этой статье мы узнаем, как осуществляется монтаж систем вентиляции и кондиционирования…

Дом: этапы возведения

Строительство загородного дома производится в несколько этапов. Но вопреки заблуждению людей не сведущих им оно начинается отнюдь не с рытья котлована и заливки фундамента. Начинается всё с проектных работ и подготовки…

Строительство дома и коммуникации

Многие люди по разным причинам решают поселиться за городом. Кто-то имеет менее серьёзные намерения и приобретает дачный участок только для того, чтобы проводить вне границ мегаполиса выходные дни и каникулы. Но в любом случае люди сталкиваются с тем, что им приходится полностью продумывать строительство своего дома…

Выбор строительной опалубки

При монолитном строении не обойтись без хорошей опалубки.

Такой вид возведения зданий характеризуется особой прочностью при сокращении объемов используемых материалов…

Об особенностях кладки печной трубы

Как известно, все трубы печей и каминов делятся на коренные и насадные. Коренные трубы подобных очагов устанавливаются на отдельный от прибора фундамент…

Самостоятельный ремонт деревянных полов в квартире

При обследовании полов, надо определить комнаты, в которых необходимо произвести ремонт всего пола и комнаты, где достаточно заменить только какой-либо участок деревянного пола…

Установка счетчиков воды

Установка счетчиков воды не всегда протекает быстро и гладко, как привыкли нас уверять менеджеры тех фирм, которые непосредственно этим занимаются…

читать далее. ..

Красивый пол — мечта хозяйки

Как правило, пол в квартире покрыт паркетом или линолеумом. Основная задача, сделать так чтобы материал лежал ровно, не пузырил, отсутствовали щели. Для достижения таких результатов достаточно руководствоваться некоторыми правилами….

Электромонтажные работы

Проводя ремонт в своем загородном доме, в квартире, в офисе, всегда сталкиваются с проблемой правильного подведения электропроводки. Согласитесь, опасно доверить этот этап всех ремонтных работ студенту – практиканту или банальному любителю….

Бурение скважин

Для обеспечения водоснабжения загородного дома самым лучшим источником чистой воды является скважина. Почему скважина? В загородной местности никакой другой источник не сможет обеспечить такое качество воды и комфорт её использования, как водяная скважина….

читать далее. ..

Кровельные работы — особенности

Строительства жилья на новорижском шоссе является достаточно популярным и востребованным. Привлекательными моментами стали хорошая экология, сосновые леса, отсутствие пробок и элементов старых построек…

Резка металла электросваркой

Каждый начинающий, да и опытный сварщик во время сварки прожигал металл. Это происходит или из-за большого тока, или из-за очень тонкого листа, или из-за того и другого…

Провода для дома

Монтаж домашней электросети подразумевает сложный и трудоемкий процесс, который начинается с выбором нужных проводов. Прежде всего, необходимо разграничить провод и шнур…

Современная гидроизоляция

Гидроизоляция – это комплекс различных материалов, направленных на сохранение конструкций здания от воздействия влаги. Современный рынок гидроизоляционных материалов может предложить огромный ассортимент. ..

Утепление потолка и пола лоджий

В процессе утепления балкона или лоджии строители уделяют большое внимание работе с горизонтальными перекрытиями, то есть полом и потолком. После обработки стен специалисты принимаются за утепление потолка, а пол утепляют на заключительном этапе ремонта…

Как рассчитать окна самостоятельно?

Капитальный ремонт в квартире или доме подразумевает полную переделку всех помещений, включая замену старых окон и дверей. Для того чтобы осуществить это потребуется выбрать лучшую компанию, занимающуюся производством оконных систем, провести…

Опыт позитивных мыслей по поводу крыши металлочерепице

Начало кровельных работ происходит задолго до начала монтажа непосредственно на крыше металлочерепицы. Для начала, конечно, необходимо построить дом, заложить фундамент, возвести стены, установить сваи, или что там еще, для крыши – будущей крыши. ..

Установка сплит-систем и кондиционеров

Установка систем вентиляции заключается в проведении специальных операций, которые осуществляются профессионалами. Большое количество неполадок, дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации систем…

Как заменить разбитый стеклопакет и москитную сетку

Самостоятельно заменить разбитый стеклопакет довольно проблематично, это работа не простая. Есть так называемые специалисты, которые могут предложить вам следующую схему ремонта стеклопакета…

Возведение стен дома – дело сложное и ответственное

Одним из наиболее значимых аспектов при возведении нового строения является, безусловно, монтаж стен. Ни для кого не секрет, что грамотно, правильно и рационально возведенные стены способны…

читать далее.. .

Какой подоконник выбрать — из искусственного или натурального камня

Только лишь мы собираемся сделать новую покупку в свою квартиру, сразу возникает вопрос — как выбрать необходимую вещь и не прогадать.

Выбирая подоконник, надо обращать внимание…

Выбираем надежную стремянку

Каждый, кто хотя бы раз работал на высоте, знает, как это – важно иметь под ногами твердую опору, в данном случае стремянку. Ни для кого не секрет, что, выбирая подходящую стремянку, важно понимать…

Закупка металла по выгодным ценам

Без металла не обходится ни одна сфера деятельности – его применяют в строительстве (арматура, профнастил и многое другое), в рекламе, в машиностроении, и большинстве других областях производства…

Реставрация окон

Со временем деревянные окна теряют свой привлекательный вид, и уже обычной сезонной покраской не обойтись.

Но не стоит торопиться менять старые окна новыми, ведь их можно отреставрировать…

Фундамент типы и виды

Фундамент является несущей конструкцией здания. Он принимает на себя всю нагрузку от выше лежащих конструкций и передаёт основанию. Материалом для изготовления служат: бетон, дерево и камень…

Правильный электромонтаж – экономия и безопасность

Стремление сэкономить, часто приводит к тому, что многие люди пытаются самостоятельно проводить электропроводку в доме, или привлекают для этого неквалифицированных людей, услуги которых оказываются намного ниже, чем…

Строим стены в квартире — монтаж перегородок

Каждый из нас хоть раз в жизни делал ремонт. И иногда нам так хочется изменить обстановку вокруг. Например, сломать стену или поставить перегородку. Не будем обращаться к трудностям изменений, предположим, что это изменение.

Важные советы по строительству

Домашний ремонт затеянный самостоятельными силами как многие знают на своем опыте может затянуться на длительное время, так, получается по разным причинам финансовым или же потому что людям затеявшим самостоятельный…

Капитальный ремонт коттеджей

Загородное строительство сегодня развивается стремительными темпами, что, впрочем, неудивительно — возможность отдохнуть от городской суеты, расслабиться, набраться сил привлекает многих…

Мифы о металлических дверях

Так как металлические двери очень распространены на территории России, большинство владельцев считают себя экспертами в этой области. С полной уверенностью в своей правоте они могут утверждать истины, противоположные по сути…

Очистка фасада

С течением времени, на многих фасадах зданий, образуются солевые отложения – высолы. Они оказывают отрицательное влияние на здание, портят внешний вид здания и разрушают штукатурку…

Преимущества в строительстве коттеджей

В наше современное время, когда жизнь в городе полна различной суеты и посторонних звуков многие пытаются уехать жить за город, где царит тишина и спокойствие…

Строительство дачного дома

Дачный дом, наверное, является мечтой практически каждого городского жителя. Здесь можно провести выходные со своей семьёй либо друзьями, отдохнув от городской суеты и однотонной работы…

Обеспечиваем бесперебойную подачу электричества

Никто не застрахован от внезапного отключения электроэнергии. Да, ремонтники всегда «спешат на помощь» и через пару часов восстанавливают подачу…

Газ Аргон и его применение

Как один из самых доступных и относительно дешевых инертных газов, именно аргон получил широкое применение во многих отраслях промышленности. Получают его промышленным способом, в качестве побочного продукта…

Ламинат. Основные характеристики и виды

>Выбор напольного покрытия представляет собой сложную задачу, поскольку сегодня строительный рынок предлагает потребителю большой ассортимент современных строительных материалов…

Выравнивание пола под ламинат

Укладка ламината накладывает особые требования к предварительной подготовке пола. Выравнивание его под ламинат можно осуществить несколькими способами…

Советы по строительству бани

В последнее время все большее количество людей приходит к тому, что необходимо вести здоровый образ жизни. Сегодня здоровый способ жизни — на пике моды. Поэтому сейчас как никогда…

Как выровнять стены и полы в новой квартире?

Известно, что приобретая квартиру в совершенно новом, только что сдавшемся доме, жильцы зачастую встречаются с проблемой неровных поверхностей стен, полов или потолков. На данный момент существует много способов обойти эту неприятность…

Организация электроснабжения дома

При строительстве собственного дома очень важны комфортные условия проживания для всех членов семьи. Конечно, при существовании надежного централизованного электроснабжения организовать качественное освещение и питание всех бытовых приборов не составляет особых трудностей…

Особенности монтажа натяжных потолков

Человек всегда стремился к комфорту и красоте в своем жилище. Одним из способов обустроить свой дом и придать ему эксклюзивность является наличие натяжных потолков…

Оптимизируем строительный процесс

Строительство считается одной из самых затратных по многим категориям ресурсов, отраслей. В том числе – человеческий фактор. Иначе говоря, при постройки какого либо здания, сооружения любого функционального назначения, постоянно будет востребован так называемый ручной труд. ..

Как выбрать стальную дверь?

Всем известно, что прежде чем покупать любую входную дверь, следует определиться с требованиями, которые вы к ней предъявляете, а затем уже подбирать модель, наиболее соответствующую вашим потребностям и финансовым возможностям…

Особенности прокладки электрического кабеля

Практическая деятельность в сфере прокладки электрического кабеля подразумевает проведение комплекса работ в результате которых потребитель получает доступ к ресурсам электрической энергии Перед началом проведения мероприятий необходимо составить проект…

Преимущества цокольного ввода

Во время строительства жилых или нежилых зданий предусматриваются все тонкости и нюансы по распределению будущей инфраструктуры. После того, как будут определены все основные места, в которых будет устанавливаться сан-технические узлы. ..

Как правильно выбирать пластиковые окна

На сегодня, строительный рынок страны предлагает большое изобилие пластиковых окон от различных производителей. Как же выбрать достойного производителя и по каким критериям…

Выгодное хранение строительных материалов

Различные предприятия, имеющие собственные складские помещения и специализированные хранилища (холодильные камеры) с хорошо организованной охраной территории и противопожарной сигнализацией, предлагают услугу…

Гидроизоляция фундаментов и подвалов: некоторые особенности

Как показывает практика, большинство поверхностей фундамента или подвала имеют так называемую пористую структуру, потому достаточно часто данные материалы, будь это бетон, кирпич или минеральная штукатурка…

читать далее. ..

Электромонтажные работы в старых домах

Если вы обладатель квартиры в новом доме, то вам крупно повезло. К сожалению, далеко не все наши сограждане проживают в просторных комнатах с кухнями и санузлами нормального размера, с автономным отоплением…

Проведение электропроводки

В настоящее время, при развитом уровне организации электромонтажных работ, деятельность по прокладке кабелей почти на всех этапах автоматизируют, поэтому для строительства качественной проводки следует…

С чего и как правильно начинать ремонт в ванной комнате

Приступая к ремонту ванной комнаты, нужно наметить точный план действий и понять, какой объем работ вы собираетесь провести. В то же время необходимо правильно оценить количество денежных средств…

Проектирование трубопроводов: основные моменты

Строительство любого здания, независимо от его назначения: жилой комплекс, промышленный или административный начинается с проектирования. Одним из важных этапов проектирования является организация систем…

Загородное домостроение — Ваш способ найти свой уголок комфорта

Даже владельцы квартир в элитных районах мегаполисов не откажутся от загородного дома, который станет для всех членов их семьи настоящим островком счастья и возможностью отдохнуть от соседей и шума большого…

Как стелить линолеум?

Линолеум по праву считается одним из самых практичных среди существующего многообразия напольных покрытий. В чем причина такого успеха? Скорее всего, причин тут несколько, во-первых, его так легко укладывать…

Укладка тротуарной плитки

Совсем недавно очень модно было бетонировать и асфальтировать тротуары, мостовые в городах и дорожки в загородных участках. Сейчас…

читать далее. ..

Электромонтажные работы

Если вы собираетесь проводить электричество в свой загородный дом (коттедж, дачу), то имейте в виду, что придется проделать огромный объём работы, электромонтаж загородного дома включает в себя установку или ремонт видеокамер…

Зачем дому теплоизоляция, или фасадные работы в Москве

Реальность такова, что энергоносители с каждым днем становятся все дороже и дороже, а поэтому владельцам собственных домов теперь приходится максимально беречь поступающее тепло и всерьез заниматься проблемами теплоизоляции…

Гидроизоляция подвальных помещений – серьезное мероприятие

Большинство старых домов и даже некоторые «молодые» здания были возведены без учета влияния грунтовых и поверхностных вод. В подобных домах не было уделено необходимо внимания дренажу, так называемому водопонижению…

читать далее. ..

Правильный расчет необходимого количества керамической плитки

Сейчас, наверное, вы не найдете ни одну жилую квартиру, при ремонте которой не использовали керамическую плитку. Это довольно популярный материал, которым облицовывают стены и полы в кухне, ванне и даже в прихожей…

Советы по строительству, ремонту и выбору стройматериалов | капитальный и текущий ремонт дома своими руками

Где безопасно прятаться в доме во время обстрела

11.04.2022

Услышали сигнал воздушной тревоги? Куда бежать и как уберечься во время обстрела или авиа налета. Укрытие Безопаснее всего будет находиться…

Читать полностью: ‘Где безопасно прятаться в доме во время обстрела’

Керамическая плитка: преимущества, варианты, укладка

28.12.2021

Керамическая плитка остается невероятно популярным облицовочным покрытием, поскольку ей свойственны характеристики, отсутствующие у большинства других материалов. В том числе, ее…

Читать полностью: ‘Керамическая плитка: преимущества, варианты, укладка’

Облицовка фасада клинкерной плиткой под кирпич

28.11.2021

Качественная фасадная плитка под кирпич — то самое редкое исключение из правила, которое гласит, что имитация никогда не бывает лучше…

Читать полностью: ‘Облицовка фасада клинкерной плиткой под кирпич’

Строительство дома на склоне

28.10.2021

Склонная местность – сложная строительная площадка. Чтобы воспользоваться преимуществами и минимизировать дефекты, нужно хорошо подготовиться к строительству. Независимо от того,…

Читать полностью: ‘Строительство дома на склоне’

Альпийские шале — строительство дома в альпийском стиле

28.09.2021

Характерные особенности домов в альпийском стиле. Из каких материалов стоят шале..?

Читать полностью: ‘Альпийские шале — строительство дома в альпийском стиле’

Семь основных преимуществ паркетной доски

28.08.2021

Паркетная доска является сегодня одним из популярных напольных покрытий, составляя достойную конкуренцию ламинату. Все-таки серьезных преимуществ у изделия невероятно много….

Читать полностью: ‘Семь основных преимуществ паркетной доски’

Производители материалов натяжных потолков: как выбрать?

28.07.2021

Прежде чем рассмотреть основных производителей натяжных потолков, попробуем понять, почему ответ на вопрос «от какого производителя пленка для моего натяжного…

Читать полностью: ‘Производители материалов натяжных потолков: как выбрать?’

Что лучше для межкомнатной перегородки: кирпич vs газоблок vs гипсокартон vs плиты

28.06.2021

При обустройстве межкомнатной перегородки владелец должен особенно внимательно выбирать исходный материал. Ведь от него напрямую зависит, какими именно характеристиками будет…

Читать полностью: ‘Что лучше для межкомнатной перегородки: кирпич vs газоблок vs гипсокартон vs плиты’

Разновидности ламп для освещения жилых помещений

28.05.2021

Для освещения жилых помещений на сегодня используются четыре основных типа ламп. Лампы накаливания Галогеновые лампы Люминесцентные энергосберегающие лампы Светодиодные лампы…

Читать полностью: ‘Разновидности ламп для освещения жилых помещений’

Применение искусственного камня в интерьерах

12.05.2021

Иногда можно увидеть потрясающие картинки в журналах про интерьеры, как красив бывает камень в отделке дома – столешницы из малахита,…

Читать полностью: ‘Применение искусственного камня в интерьерах’

Страница 1 из 3012345…102030…»Последняя »

Ремонт дома: экспертное руководство

Real Homes пользуется поддержкой своей аудитории. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

пустой

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Подпишитесь на нашу рассылку

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Перейти к…

Поиск недвижимости
Оценка потенциала
Особенности периода
Расчет стоимости ремонта
Проверка ограничений на ремонт
Согласие на планирование
Проектирование вашего ремонта
Планирование работ
Поиск подрядчиков
Сортировка страховки
Обеспечение безопасности участка
Строительные работы
Первый ремонт и второй ремонт
Последние штрихи
Уборка

Итак, вы думаете о том, чтобы взяться за проект ремонта дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто недорого отремонтировать заброшенный дом — все это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть лучшим выбором для того, чтобы попасть в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и прежде чем энтузиазм возобладает над вами, убедитесь, что вы заранее подготовились к ремонту. Это сделает весь процесс более плавным и поможет вам более точно рассчитать стоимость ремонта. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы узнать обо всем, что вам нужно сделать до и после начала работ.

Хотите узнать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: важные советы

1. Проверьте максимальную стоимость недвижимости, оценив цены на дома, продаваемые на месте. Как говорится в пословице, вы не хотите иметь лучший дом в квартале.

2. Рассчитать смету расходов на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Составьте твердый бюджет с 15-20-процентным резервом.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Недвижимость, готовая к ремонту, часто описывается как «первоклассный ремонт», «нуждается в обновлении» или «специальный ремонт» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждения водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

После этого вы можете начать поиск. Очевидными местами являются агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow (открывается в новой вкладке). Местные аукционы — отличное место, чтобы найти выгодную покупку.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого в настоящее время нет на рынке. Редко — но не неслыханно — люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли подумать об этом после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала недвижимости

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние имущества. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить сопутствующие расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, прежде, чем вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые может обратить внимание неопытный глаз.

1. Расположение решает (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что худший дом следует искать на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку по ремонту. Независимо от того, насколько замечательным вы сделаете свой дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам ощущение места и выделит все неблагоприятное.

2. Посмотрите цены на улицу

Вы можете проверить, за сколько похожие объекты поблизости были проданы на таких сайтах, как Redfin (откроется в новой вкладке). Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какова будет окупаемость ваших инвестиций.

3. Следите за всем, что будет стоить дорого в ремонте

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте отсутствие/повреждение гонта или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если через них просочилась вода. Окна также значительно добавят ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за гниением вокруг оконных рам или конденсатом. Вы также можете заменить одинарное остекление на двойное, например, уменьшив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения соответствовать остальной части улицы? Сделали ли соседи улучшения в своих домах, которые будут работать на вашем? Наконец, хорошо ли содержатся дома, показывая, что все гордятся своей собственностью? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди сохраняют свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для добавления?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы могли бы изменить его, чтобы исправить это. Вы можете легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак. Простое преобразование чердака часто является довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет поле. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства для указания того, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высока и ограничит вашу рентабельность инвестиций, эта недвижимость может не подойти вам. Вместо этого ищите что-то, что ближе к тому, что вам нужно с точки зрения размера и расположения.

7. Современное отопление и электрика?

Это не должно нарушать условия сделки, но если в доме потребуется полная замена электропроводки и/или установка центрального отопления или кондиционирования воздуха, вы будете искать еще от 3000 до 6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики: старомодный блок предохранителей; черные или тканевые тросы; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Изучите исторические особенности и сохраните их

Если дома в вашем районе являются историческими, вы можете (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома были лишены того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены версиями из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые альтернативы. Грустно видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических особенностей, помните, что установка того, чего в доме изначально не было, может быть в равной степени разрушительным — так что сделайте это. некоторые исследования.

Узнайте больше о своем доме, о том, в какое время он был построен, и о том, какие люди могли там жить. Наилучший подход — отремонтировать существующие детали, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые ошибки, сделанные из лучших побуждений, которые могут повлиять на состояние здания (например, каменные стены с воздухопроницаемым покрытием, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте стоимость ремонта дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить расходы на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект является финансово жизнеспособным. После того, как вы вступите во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам финансировать проект реконструкции и предложат деньги в виде поэтапных платежей. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определите, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют от вас предоставления подробного бюджета и графика проекта, который включает в себя как стоимость рабочей силы, так и стоимость материалов.

В других случаях вы должны быть реалистичны в отношении того, какую работу вы можете позволить себе выполнять и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, вашим первым приоритетом должно быть обеспечение ее безопасности и сухости, наличие горячей воды и отопления, чтобы вы могли въехать, особенно если вы тратите деньги на то, чтобы жить в другом месте, пока идет работа. Не въезжайте, пока основные работы не будут завершены, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Застройщик и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вы должны потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкую смету, которая поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, неплохо иметь резерв в размере 10–20 процентов на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также нужно будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения структурных работ.

Купили исторический дом? Проверка ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно быть ясно, является ли недвижимость историческим домом или находится в историческом районе, но если вы не уверены, разумно проверить. Исторические дома и дома в исторических районах часто подпадают под длинный список ограничений, касающихся масштабов и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, находится ли ваш дом в Национальном реестре исторических мест или признан ли он историческим, обратившись в Управление по сохранению исторических памятников штата. Если это так, вам следует ознакомиться с местными рекомендациями по ремонту имущества (они будут различаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все: от выбранного вами цвета краски до типов устанавливаемых окон и дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на демонтаж

Когда у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, для которых обычно требуется разрешение в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВКВ, снос и замена кровли. Тем не менее, разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам следует уточнить подробности в своем городе.

Если вам нужны разрешения на всю предлагаемую работу или ее часть, учитывайте время, необходимое для подачи заявок. Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей вашего местного муниципалитета.

Примечание. Разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья будут просить разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующей собственностью? Вы хотите восстановить его первоначальный вид или кардинально преобразить экстерьер своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с архитектурным дизайнером, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и расположение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и поднять любое пространство», — говорит Сара Бини. «По возможности организуйте комнаты так, чтобы большую часть времени проводить там, где есть свет. Также стоит обратить внимание на вид — хороший может иметь большое значение». и отдайте приоритет работам, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют конструкцию. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействована сантехника и электропроводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте график работы с указанием порядка работ — например, замена электропроводки выполняется до штукатурки стен.

Если вы выполняете крупные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, так как возможны последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа связано с требованиями строительных норм и разрешений и может потребовать добавления новых способов эвакуации или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на ранней стадии, так как они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, руководителя проекта – если только вы не планируете сами быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в квалификации всех, кто работает на вашем объекте», — говорит специалист по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект реконструкции, стоит взять с собой эксперта, например, строителя или архитектора, на просмотр, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении».

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страховка домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы вносите изменения, не обращая внимания на это, вы можете обнаружить, что ваша политика аннулирована, и претензии против нее невозможны, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы распространяются только на жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что об этом знает ваша страховая компания.

Вы также можете воспользоваться страховкой на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и незанятое имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Обеспечьте безопасность участка, а затем очистите его

«Обеспечение безопасности и защиты участка — ваш следующий приоритет, за которым следуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс. «Здоровье и безопасность являются обязанностью владельца здания, поэтому очень важно провести оценку рисков и описание метода сноса, который включает в себя обращение с опасными отходами. Исследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков».

Когда дело доходит до избавления от хлама и мусора, не стоит просто выбрасывать его на бордюр или вывозить на свалку — это не только небезопасно для окружающей среды, но и может упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. . Свалка может согласиться заплатить за старые материалы и включить удаление как часть сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

Утиль все, что можно использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно очистить и покрыть эмалью.
Продайте вещей в хорошем состоянии, но ненужных — на складах примут что угодно, от старых окон до запасной черепицы.
Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную Армию Доброй Воли или Спасения или в организацию, помогающую людям обставлять их дома.
Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Защита строительной площадки от кражи

Недостаточно просто застраховать дом на время его ремонта. Вы также должны обеспечить достаточную защиту имущества от взлома. Если недвижимость пуста, не заблуждайтесь, думая, что брать нечего: трубы, электропроводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечивать защиту, необходимую вашему дому. Даже если вы планируете заменить их в конечном итоге, найдите время, чтобы добавить замки на немедленный срок. Это не пустая трата денег, если учесть, сколько вы можете потерять, если дом взломают.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его.

Любое здание, оставленное пустым более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы завершаете свои планы, убедитесь, что здание защищено от непогоды, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши. Вам также может понадобиться срочная временная стабилизация конструкции; это могут быть стальные связи для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Проинформируйте своих соседей

Жизнь рядом со строительной площадкой может быть почти такой же напряженной, как и жизнь в ней. Помните, что у вас есть личная заинтересованность в выполняемой работе, чего нет у ваших соседей, поэтому тактичность избавит вас от любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие входы и места общего пользования, чтобы они не оставляли их грязными или не мешали. Вы также должны предупредить своих соседей о больших транспортных средствах и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому познакомить их с вашей командой — это хороший способ успокоить их мысли.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы учитываете потребности ваших строителей. . Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для перерыва и арендуйте туалетный столик.

Уборка

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вам придется следить за тем, чтобы сайт был чистым в конце дня. Каждый отдельный специалист будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно будет определенное количество общего беспорядка, за который никто не возьмет на себя ответственность. Подметайте и устраивайте быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что мастера, которые приходят на следующий день, чтобы начать новую работу, не задерживаются.

Приступить к капитальному ремонту здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция стабильна и любые скрытые проблемы уже должны быть обнаружены. Должны быть приняты меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы к повреждению на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любых фундаментных работ, таких как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тагман. «Затем могут быть завершены любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, построены стены, полы, крыши и сформированы проемы для дверей и окон» 9.0003

На этом этапе будут приняты гидроизоляционные меры и новая изоляция, а также будут решены все существующие проблемы с водой. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который оценит любой ущерб от воды и посоветует правильное решение. Часто проблему можно решить с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции грунта или даже просто повторное включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Важно быстро обеспечить достаточную водонепроницаемость вашего дома, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электрика и столярные работы, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Очень важно установить кровельное покрытие, — добавляет Хьюго Тагман. «Установка дверей и окон также является огромным шагом вперед. Оберните их временной защитой, пока работа продолжается». пороги установлены.

После завершения работ в пол, стены и потолок будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефона, интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в нужных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тагман. Теплый пол также является важным первоначальным ремонтом, если вы решите его установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет уложен пол.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Переходим ко второму этапу

‘Второй этап реконструкции может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность», — говорит Хьюго Тагман. «Здесь устанавливаются многие предметы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и сантехника в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были заведены в нужные места на первом этапе». система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли). кредит: Tile GIant)

Отделка и отделка

Отделка — это та часть проекта, которую люди с нетерпением ждут больше всего. Здесь вы действительно можете поставить свою печать на свой дом и сделать его своим.

«Там, где раньше у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и точная работа, где необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тагман.

Можно установить лестницы и плинтусы, уложить напольную отделку, уложить плитку и приступить к отделочным работам.

«Вы можете сэкономить деньги на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными шкафами и островами, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс. «В любом случае, плинтуса всегда лучше устанавливать после твердой отделки пола».

Выбор цветовой гаммы зависит от того, дом ли это для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не мимолетных тенденций в интерьере — меньше значит больше», — говорит Сара Бини.

‘Думайте о долговечности при выборе дизайна. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно решить позже, поэтому подумайте о создании прочного холста, на котором можно будет строить в ближайшие годы».0003

Идеи декора от Real Homes

Линдси — редактор Realhomes.com и главный редактор Home Ecommerce в Future. Она здесь, чтобы дать вам амбициозные, но достижимые идеи для вашего дома, и работает со своей командой, чтобы помочь вам получить лучшие покупки. Она писала о домах и интерьерах в течение большей части десятилетия для таких брендов, как Homes & Gardens , Ideal Home и Gardeningetc , и не боится использовать вдохновение, которое она находит на работе, в своем собственном пространстве. Викторианская терраса, которую она (потихоньку) реконструировала последние восемь лет. Она счастливее всего потягивает чашку чая с кошкой на коленях (если бы только у нее была кошка).