Варианты ремонта прихожей фото: Дизайн прихожей: 9893 фото на INMYROOM

Главные правила

Оформить дизайн в прихожей 2018 гораздо легче, чем в других комнатах. Но, для достижения желательного позитивного результата придерживайтесь нескольких правил:

Отдавайте предпочтение влагостойким отделочным материалам и мебели. Особое внимание уделите нижнему уровню на стенах и полу.

При оформлении стоит учитывать простоту ухода. Это значительно упростит будущий процесс.

Учитывайте механическое действие на прихожую и изнашивание отделочных материалов.

Дизайн прихожей 2018 года активно задействует натуральные продукты. Это не только безопасно для здоровья, но и в целом гармонично смотрится. Активно используется при оформлении цвет древесины, бамбука, или камня.

Модная прихожая 2018 года

Дизайнеры рекомендуют оформлять прихожую в белых, серых, бежевых или песочных тонах. Они достаточно нейтральны и не вызывают раздражения.

Они не отвлекают, не акцентируют на себе основное внимание. Это полотно, на которое налаживаются правильно подобранные декорированные элементы.

Для ярких, красочных пятен в интерьере прихожей 2018 года используют оттенки розового, лавандового, зеленого, алого, или голубого цвета.

Обратите внимание! Актуальны сейчас яркие, насыщенные картины, статуэтки необычной формы, оригинальные светильники. Не бойтесь играть с контрастными сочетаниями. Они достаточно выигрышно смотрятся на нейтральном фоне.

Наиболее актуальный черно – белый контраст. Это непревзойденное сочетание сдержанности, стиля и изящества в одной композиции.

Комбинирование отделок

Отделка стен

Это достаточно популярный метод, ведь с его помощью можно сочетать цвета, разные материалы для выполнения отделочных работ. Например, нижнюю часть отделывают с помощью стеновых панелей, а верхнюю – обоями.

Обои для прихожей 2018 все еще популярны, ведь их ассортимент растет, качественные характеристики тоже. Виниловые, флизелиновые, акриловые или же стеклообои характерны простотой в уходе, а именно возможностью очистки. Для прихожей это как раз то, что нужно.

Интересный дизайнерский ход, это можно увидеть на фото прихожей 2018 года, акцентная стена.

Подберите обои иного цвета, или окрасьте стены по-другому. Также, трендом этого сезона являются стеновые панели, что имитируют дерево. Использование необработанных материалов, вроде камня, бетона или кирпича создадут необычную, уютную атмосферу.

Отделка пола

Напольное покрытие должно обладать влагоустойчивыми характеристиками, легко переносить механичные повреждения, или разного рода загрязнения. Лучший вариант – это керамическая или каменная плитка. Такое приобретение прослужит вам не один год, и в уходе не потребует особых усилий.

Можно использовать ламинат. Это достаточно практичное, стильное решение. Комбинируйте текстуры, оттенки и ваш интерьер приобретет совсем другой вид.

Не лишним будет использование паркета. Не обязательно полностью всю поверхность покрывать этим материалом, можно вход отделать с помощью плитки, а коридор выложить с помощью паркета.

Отделка потолка

Актуально использование при отделке потолка белого цвета. Это идеальный вариант для маленьких прихожих 2018 года.

Ведь этот цвет визуально расширит комнату, сделает ее ярче. Для усиления данного эффекта используйте хорошее освещение. Дизайнеры отдают предпочтение минимализму и простоте исполнения.

Для небольшого помещения устанавливайте глянцевый натяжной потолок. Его свойства отражать свет пойдут только на пользу.

Выводы

Отдавайте предпочтение минимализму в оформлении. Избавьтесь от вещей, что создают загроможденность.

Простота – это тот союзник, что поможет вам сделать прихожую просторной, облегченной. При выборе цвета оптимальными остаются светлые тона. Этот сезон особенно благосклонен к светло – серой гамме.

Поможет в оформлении также качественный свет. Он преобразит любую комнату, а прихожую тем более.

Фото дизайна прихожей 2018 года

Также рекомендуем просмотреть:

фото и 3 показателя хорошего дизайна — nwhistorycourse.org

Внимание к деталям ремонта в узкой прихожей способно сделать достаточно функциональное помещениеПрихожая — это визитная карточка любого дома, будь то частный дом или квартира в блоке «Муравейник». Как люди встречаются по одежде, и квартиры встречают и оценивают коридор, потому что именно сюда попадает человек, первый раз они пришли к вам в гости, и от этого опыта и взглядов будет очень много зависеть, в конце концов, для вас же будет первое. Само впечатление может быть построено относительно того, на каком хосте вы находитесь.Многие современные люди это понимают, понимают, насколько важен качественный и ремонт квартиры в целом и коридора, в частности коридора.

Прихожая в узкий коридор

Как многие из вас не понаслышке знают, сделать такой функциональный коридор, не сокращая критически важных размеров, настолько мал, что его очень сложно расширить. Но что делать, когда семья большая, необходимо, чтобы в холле был хотя бы шкаф или вешалки для одежды, скамейки и полки для обуви, которых хватит на все домочадцы.В то же время все такие функциональные вещи вполне уравновешивают площадь узкого помещения. Иногда оказывается, что бесплатный проезд только у одного человека, при этом двое из них будут очень узкими, и втроем пройти по коридору к входной двери в гостиную может вообще стать невозможно.

Молодые родители, у которых несколько детей одного возраста, одного возраста, прекрасно понимают, что каждый ребенок хочет быть первым и даже нехватка ширины комнаты может вызвать у малышки скандал или истерику.

А насчет того, чтобы каждый хотел быть подъездом, как бы не были малы его габариты, было стильно, чтобы коридор прихожей был не только удобным, функциональным, но и красивым, чтобы загорать глаз, возвращаясь с работы или учебы человека. , заставят улыбнуться, и вы сможете окунуться в дверной проем в домашней атмосфере. Именно поэтому современные модные дизайнеры интерьера каждый год разрабатывают для вас неповторимый дизайн прихожей. Это позволяет превратить обычный и ничем не примечательный узкий коридор в своей квартире в произведение искусства, а затем с радостью осознавать, что друзья и гости в восторге от прогресса вашего дизайна.

Вход в узкую полосу может быть оформлен практически в любом стиле

Хотим подчеркнуть, что некоторые завидуют тому, как можно оформить интерьер:

1. Уют. Как известно, комфорт — самое главное в каждом доме, его старается получить каждая женщина.
2. Elegant. Такой холл сможет подчеркнуть вкус хозяев дома.
3. Фантастика. Если вы попробуете интерьеры в стиле сказки, в стиле фэнтези или научной фантастики, даже такие идеи можно воплотить в жизнь.

Таким образом, ниже приведены некоторые ухищрения, которые нужно отремонтировать, можно добиться совершенно уникального результата. Все зависит от вашей фантазии и фантазии дизайнера, который доверит хозяевам создать проект нового холла в доме или квартире с узким коридором.

Узкие коридоры: Идеи по ремонту и цвет

Как известно, цвет — одна из важных составляющих любого дизайна, будь то дизайн интерьера, одежда, игрушки или что-то еще, цветовая гамма будет выполнять самые разные функции.

Например:

1. Выделите ключевые моменты, то есть с помощью удачно подобранного сочетания нескольких цветов можно подчеркнуть ту или иную часть комнаты.
2. Зонирование коридора — цвет может визуально разделить пространство в нужной вам зоне коридора. Например, это может быть верхняя зона обуви и зона одежды, или для детей и взрослых часто прихожая.
3. Визуально расширить небольшой коридор квартиры. То есть, используя сочетание цветов, специальных цветов, можно зрительно увеличить размеры зала.

С помощью дизайнерских советов можно зрительно увеличить пространство узкой прихожей

Многочисленные варианты сочетания оттенков цветов означают покраску как простых стен или потолка, так и всех стен, чтобы подчеркнуть потолок.

Маленький узкий коридор: дизайн и освещение для длинного зала

Световые решения в дизайне холла и холла играют не меньшую роль, чем цветовая гамма стен и потолка.

Свет может быть представлен рядом осветительных приборов:

1. Точечные светильники на потолке.Особенно хорошо это смотрится, когда в доме потолки, и в котором вмонтированы светильники.
2. Прячась за плинтусом осветительного потолка.
3. Скрывается за освещением плинтусов по периметру этажа. Очень необычное решение для квартиры, но когда пол освещен, создается ощущение парения в воздухе, а стены создают фантастическую атмосферу. Прекрасно, если вы хотите оформить прихожую в космической тематике.
4. Настенные светильники, направленные под определенным углом к ​​потолку.Также он лучше всего смотрится при натяжных потолках. В этом случае поддержание визуального увеличения высоты потолка. Поэтому, если вам не просто узкий коридор, а низкие потолки, этот ход подойдет как нельзя лучше.

Идеальное освещение в маленьком узком коридоре

Таким образом, можно сказать, что правильное использование освещения дает реальный результат по созданию уютной атмосферы в доме, помогает зрительно увеличить размеры вашей прихожей. Кроме того, подходящее освещение можно настроить своими руками, это также будет хорошим вариантом, если вы хотите сэкономить на услугах профессиональных команд или дизайнера.

Варианты прихожих узких коридоров правила зеркал в интерьере

Большинство дизайнеров интерьеров посещают идею использовать в узких помещениях и, конечно же, в узких коридорах зеркало. Это достаточно простое изобретение старины, используемое в любом современном доме, является его неотъемлемой частью.

Это может быть:

1. Отдельно зеркало висящее на стене. Самый универсальный вариант. Такое зеркало можно расположить где угодно, а при необходимости его можно без проблем переместить на новое место.Таких зеркал в большом количестве есть в магазине ИКЕА, там можно подобрать зеркало на любой вкус, будь то зеркало в раме или без, с каким-то особенным дизайнерским декором и так далее.
2. Зеркало вмонтировано в шкаф. Такие зеркала комплектуются мебелью для прихожей. Как и обычные, их кузены являются, прежде всего, функциональными объектами и выполняют функцию увеличения визуального пространства.
3. Настенное зеркало в сочетании с полками или вешалками.Обычно они небольшие.

Зеркало в прихожей зрительно увеличивает комнату

При зеркалах следует помнить, что для узких коридоров лучшим решением является использование нескольких небольших зеркал, таким образом визуально расширение будет более или менее равномерным. Познакомиться с современным декором поможет сеть магазинов Ikea, где вы найдете образцы различных товаров и все самые свежие новости.

Ремонт в узком коридоре: идеи и использование различных элементов декора

При планировке прихожей можно использовать на стенах любой декор, будьте смелыми, ведь декоративные элементы могут сослужить вам хорошую службу.

Corridor Decor банка:

1. Быть настенным. Если стиль интерьера позволяет, можно повесить на стены красочные картины, они придадут комнате атмосферу радости и праздника. Этот зал не оставит вас равнодушным даже после тяжелого рабочего дня.
2. Будьте на полу. На коврики могут быть размещены разные цвета или формы. Например, если у вас есть дети, уличное украшение в виде лапы животного или покидает интерес ребенка, превращая будничный бег по коридору в веселую и интересную игру.Также следует отметить, что взгляды ваших гостей будут сведены до пола и при этом не будет акцентироваться внимание на таком недостатке прихожей, как небольшая ширина.
3. На потолке. При желании потолок можно трансформировать в ночное время или в дневное небо, в аквариум, доставив ощущение пребывания под водой.

Не забудьте оформить стены и потолок коридора элементами декора

Можно смело сказать, что использование в прихожей любых декоративных элементов может положительно повлиять на все пространство коридора.

Мебель для узкого коридора

Как хотите, в любой прихожей найдется мебель. Даже стиль минимализм предполагает использование функциональной мебели.

Для полного зала требуется минимум:

1. Шкаф или вешалка для одежды.
2. Обувные полки. Они могут быть одиночными или составными, открытыми и закрытыми, могут быть на нижнем уровне шкафа;

Если ваша прихожая узкой ширины, необходимо правильно расставить мебель, иначе не удастся выдержать приемлемое расстояние между стеной и мебелью, а также необходимо избежать скопления мебели.Кроме того, ни в коем случае нельзя расставлять элементы мебели, даже если они модульные, по обе стороны зала, это не только визуально уменьшает размеры холла, но и минимизирует функциональное пространство коридора.

идеален для узкого коридора

Столь серьезную ошибку невозможно исправить, даже если использовать все секреты, которыми мы визуально увеличиваем прихожую, то есть все ваши старания пойдут насмарку.

Лучше всего установить чем обычный шкаф с открывающейся наружной дверью, так и шкаф-купе, дверь будет отходить в сторону, не выходя за пределы шкафа.Таким образом, вы не будете мешать близким вам домочадцам и не загораживаете проход двери холла, как это часто бывает. При этом разместить зеркало в дверце шкафа намного безопаснее, вы никогда не сломаете его при открывании дверцы, особенно если шкаф будет состоять из двух секций. Кроме того, в одной части шкафа можно вмонтировать полки для обуви, а во второй найдутся вешалки для одежды.

Дизайн узких коридоров, коридоров

Итак, пора подвести итоги.

Следует правильно выбирать узкие коридоры:

• Цветовое решение интерьера;
• Компоненты мебели компактные;
• Осветительные приборы и способы их размещения в фойе;
• Интересные элементы декора.

Обустраивая дизайн узких прихожих, коридоров, заранее продумайте, какую мебель, освещение и цвет вы подберете

Кроме того, необходимо упомянуть, что в конструкциях узких прихожих часто используются для отделки и маскировки скрытого освещения, различные молдинги в лепнине, фактурный плинтус, а если к тому же позволяет высота потолка, можно сделать сводчатый потолок. .Он будет смотреться не только оригинально, но и изысканно, не говоря уже о прекрасном стиле домовладельцев.

Дизайн узкого коридора (видео)

Также было бы лучше, если бы интерьер холла естественным образом совпадал со стилем интерьера соседних комнат, например, с точки зрения используемых цветов, идентичности потолочных систем, будь то обычный подвесной потолок или комбинированный многоярусный.

Дизайн и ремонт в прихожей с узким коридором (Фото Интерьер)

фото и малогабаритных предметов мебели — курс истории.org

Даже небольшая прихожая может стать уютным и комфортным местом для вашего домаРемонт прихожей в квартире, казалось бы, легкое дело, но на самом деле все не так уж и легко. Как правило, в коридорах малогабаритные квартиры, в построении которых проблематично. Они узкие, короткие, плохо освещенные и могут иметь неправильную форму. Некоторые просто разводят руками и говорят, что создать такое пространство в большом и красивом интерьере невозможно. Но это не так, ведь можно создать хорошие дизайнерские идеи, которые можно позаимствовать из дизайнерских журналов.

Дизайн небольшого коридора в квартире

Перед тем, как разместить небольшой коридор, следует оценить реальные размеры комнаты, чтобы не ошибиться с выбором отделки и дизайна.

Обязательно учтите:

• Форма помещения;
• Точные размеры;
• Наличие или отсутствие дефектов;
• Освещение.

Покрытия светлых тонов визуально приподнимают небольшой потолочный проем коридора и расширяются между стенами

Через коридорный ремонт очень важно решить первую и главную проблему — это маленькое пространство.Сделать это возможным с помощью таких хитрых дизайнерских приемов, как размещение отделочных материалов и предметов интерьера, способных визуально расширить пространство комнаты и тем самым сделать ее более уютной и комфортной.

Не используйте межкомнатные двери из массива дерева темного цвета, так как они не только подчеркнут комнату, но и скроют строго необходимое пространство.

Лучше всего отдать предпочтение дверному полотну со вставками из матового стекла и из легкого материала, например, ясеня, ореха, французского дуба и им подобных.Двери плана получаются компактными, довольно стильными и элегантными. Если обустройство коридора осуществляется в квартире-студии, идею выбора дверей нужно свести к ее полному отсутствию. Так можно устранить границу, разделяющую и без того небольшую жилую площадь.

Минимальная ширина коридора в квартире

В небольшой прихожке минимальная ширина коридора может составлять около 1,5 метра. Как сделать комнату немного шире и просторнее?

Вам следует выбрать:

• Натяжной потолок глянцевый;
• Обои с 3D-рисунком;
• Большое зеркало, способное создать такой же эффект увеличения комнаты, как и потолок.

Очень модно и стильно смотрятся цветные потолки с глянцевым эффектом. Такие покрытия не оказывают давления на психику и позволяют добиться желаемого результата расширения пространства. В основном выбирают темные цвета, потому что они лучше всего отражают обстановку в комнате.

За счет небольшого коридора Натяжные потолки будут казаться просторнее

Не менее удачной идеей будет напольное покрытие с продольными линиями, причем это может быть как ламинат, так и паркет. Отделка помещения обязательно должна включать в себя схему освещения, что особенно актуально в небольших помещениях без окон.Оптимально будет смотреться плоская одиночная люстра на потолке, наличие точечных светильников и бра. Расположение нескольких источников света позволяет каждому домочадцу использовать свой собственный свет и более комфортно передвигаться.

Если в комнате есть шкаф-купе, а также отдельный шкаф или полки, их можно дополнить светодиодной подсветкой, которая смотрится оригинально и современно. Кормушки можно украсить фоторамкой или даже зеркальцем на крючках-вешалках. Эту технику конструкторы начали использовать достаточно часто, так как она экономична, не требует большого количества энергии, а также для установки не требуется наличие профессионального образования электрика.

к основному питанию подключение не требуется, а значит, тип светодиодного освещения можно считать полностью безопасным. Их работу выполняет аккумулятор, и ленту можно полностью разместить в любом месте. Их преимущество в том, что они освещены из хлопка или звук шагов. Как правило, их устанавливают как прикроватные лампы, чтобы перемещаться в темноте и не искать выключатель.

Коридоры для малогабаритных квартир

Отделка прихожей — это почти треть дизайна помещения, потому что основная проблема заключается в том, что там слишком мало места остается открытым.Место, где много мебели просто нереально и нужно отдавать предпочтение конкретному и ограниченному количеству предметов интерьера. Часто рядом с коридорами располагаются кладовые, и они могут быть самым спасительным вариантом.

Перепланировка выполняется путем переноса дверного проема на сторону коридора и тем самым создания более оптимальных размеров помещения. Кладовую можно использовать как гардеробную, которая опустошит коридор ненужными шкафами, столиками и пуфами.

Цвет мебели для малой прихожей должен быть светлым и не заставляющим зрительно расширять границы комнаты

Если это невозможно, следует выбрать мебель:

• вместительный;
• Компактный размер;
• С закрытыми полками;
• модульный;
• Комбинированный.

Комбинированный комплект в коридоре — модульная конструкция, которая построена как надстройка, позволяющая надеть обувь без неудобных сидений. Стоит отметить, что предметы интерьера не следует сливать с декором стен, это довольно безвкусное украшение.

Если вы хотите установить модульную мебель, вам необходимо выбрать под заказ изделия, которые точно будут отражать личные предпочтения, а главное — размер и форму помещения.

Секреты дизайна очень маленького холла в квартире

Искать новую мебель и моделировать не так уж и сложно, так как их выбор огромен, но найти что-то, что идеально подошло бы для небольшого коридора с квадратурой, гораздо сложнее.

Дизайн помещения зала не должен быть:

• Темный;
• Dim;
• Завалено множеством аксессуаров;
• Слишком бросается в глаза.

Дизайн малогабаритного холла необходимо оборудовать большой мебелью

Можно создать интерьер небольшого коридора самостоятельно, опираясь на советы дизайнеров и модных журналов. Но не забывайте, что все комнаты уникальны, даже если они типовые квартиры хрущевки.Например, он может быть установлен в неудобном месте розеток и выключателей, или может быть неправильный криволинейный потолок. Причин много, и поэтому перед ремонтом нужно учитывать буквально каждый нюанс.

Самыми оптимальными стилями оформления коридора считаются:

• Classic;
• Высокие технологии;
• Минимализм.

Придерживаться определенного стиля — это очень удобно, ведь можно исключить ошибки и сделать комнату такой, которая полностью оправдает личные представления о комфорте и уюте.

Как сделать ремонт в квартире малогабаритной прихожей (видео)

Благодаря тому, что сегодня здесь огромное количество строительных и отделочных материалов, а также интерьер, даже коридор, имеющий небольшую квадратуру, будет красивым и стильным.

Детали: Ремонт холла в малогабаритной квартире (фото примеров)

в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Выполнение ремонта

Шаг 1. Составьте список. Прежде чем связываться с домовладельцем, составьте список ремонтных проблем, которые необходимо устранить.

Шаг 2: Свяжитесь с арендодателем и начните отслеживание документов. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом усугубятся, если их не исправить сразу. Сообщите арендодателю список необходимого ремонта и разумный срок для выполнения работ.(Это должно зависеть от того, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием того, что вы говорили и храните копии всего.

Шаг 3: Записать. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

1. Арендодатели часто относятся к вещам более серьезно, когда они оформляются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
2. Арендодатель является незаконным мстить арендатору за отстаивание своих прав (в том числе при обращении за ремонтом). Чтобы обезопасить себя, вам нужно подтверждение запроса.
3. Если проблема усугубляется из-за того, что арендодатель не решает ее, вы не должны платить за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохо он был вначале.

Шаг 4. Будьте серьезны. Если арендодатель не свяжется с вами или не произведет ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с новым сроком и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. Ниже), если они его не соберут. Обязательно сохраните копию себе!

ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с инспекцией здания и не выполнять этапы написания писем, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если почувствуете запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальное предприятие!

Шаг 5: Вызовите строительного инспектора. Если домовладелец по-прежнему не делает необходимый ремонт, позвоните своему местному строительному инспектору. Строительная инспекция может приказать домовладельцу устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические вещи, такие как выцветшая краска или окрашенное ковровое покрытие. Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен.См. Наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться с вашим строительным инспектором.

Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, и если в вашей квартире есть серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной подготовки. Услуги. Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.

Шаг 6, вариант A: снижение арендной платы (за пределами городов Кеноша, Милуоки, Ваузау, Мэдисон и Фитчбург) . Снижение арендной платы — это частичный арендный кредит , когда домовладелец не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Он окупает время, в течение которого вы не могли полностью использовать квартиру.(В штате Висконсин не существует формального процесса снижения арендной платы. Для городов Кеноша, Милуоки и Ваузау нажмите здесь.) Снижение арендной платы разрешено в соответствии с законодательством штата Висконсин, но когда и насколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноша, Милуоки или Ваузау, щелкните здесь, чтобы узнать о местных процедурах снижения арендной платы.

Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если строительный инспектор заказывает ремонт, а арендодатель не завершает его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается строительным инспектором:

1. Несколько раз запросите ремонт в письменной форме, прежде чем снижать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт. Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704.07, если они не ответят.
2. Обратитесь к местному строительному инспектору или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Их отчет предоставит очень важное свидетельство.
3. Вычтите часть арендной платы, соответствующую серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы определить размер, вы можете проконсультироваться с администрацией города Мэдисон по процентным показателям снижения арендной платы в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы показать добросовестность. С ними можно ознакомиться здесь (скидка 32.04) или из Ресурсного центра для арендаторов.
4. Выплачивайте остаток арендной платы вовремя! Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой, в которой объясняется, почему вы снижаете арендную плату.

Шаг 6, Вариант Б (Рискованный): удержание арендной платы. Не платить арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. — это очень рискованно. . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не докажете суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы об арендаторах и арендодателях не разрешают арендаторам это делать, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения щелкните здесь. Если ничего не помогает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы: —

1. Несколько раз подайте письменный запрос на ремонт до удержания арендной платы. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
2. Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день истечения срока аренды. Не тратьте! Возможно, вам потребуется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав, и что деньги доступны, если ремонт будет завершен.
3. Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Не забудьте оплатить это вовремя и упомянуть, что у вас есть деньги на счете условного депонирования и что вы заплатите полностью, когда домовладелец произведет необходимый ремонт. Обязательно сохраните копию себе!
4. Освободите удержанную арендную плату после того, как арендодатель сделает ремонт.

Шаг 6, вариант C: выехать из-за конструктивного выселения. Конструктивное выселение — это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько, что арендуемая квартира становится непригодной для жилья.Подробнее о конструктивном выселении можно прочитать здесь. Для успеха:

1. Должна быть серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
2. Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество времени для устранения проблемы; и
3. Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезный, что приведет к «чрезмерным трудностям» арендатора), арендатор может конструктивно выселиться.

Пожары и наводнения — хорошие примеры условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин. Стат. 704.07 (4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно потребовать конструктивного выселения, он больше не несет ответственности по договору аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может получить обратно любую предоплаченную арендную плату. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до конца договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

Чтобы повысить ваши шансы на успешное выселение в целях конструктивного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете, потому что арендуемая квартира стала непригодной для проживания. Следите за всеми расходами, которые вы должны оплатить из-за того, что вам пришлось уехать (мотели, рестораны и т. Д.). Даже если суд в конечном итоге решит, что вы не были конструктивно выселены из-за ремонта, домовладелец все равно должен попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (точно так же, как если бы у вас был расторгнут договор аренды).

Согласно закону штата, арендатор не может обратиться в суд и попросить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого оно используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, и арендодатель предъявляет иск арендатору за неуплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все действия, которые вы предпринимаете, если собираетесь конструктивно выселиться из квартиры.

Шаг 7. Позвоните в службу защиты потребителей. Законы о защите прав потребителей требуют, чтобы арендодатели выполняли обещания по ремонту.Если арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить в агентство копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец никогда не отвечал, отрицая данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».ATCP 134.07

Въезд арендодателя

Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до того, как войти, чтобы произвести ремонт, за исключением чрезвычайных ситуаций (например, лопнувшей трубы). Вы можете согласиться впустить арендодателя раньше, чтобы произвести ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю войти с меньшим уведомлением. Проверьте свой договор аренды на наличие таких положений.Для получения дополнительной информации см. Вступление арендодателя. ATCP 134.09 (2)

ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно новым законам домовладельцы могут отправлять это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

• Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и строительные конструкции в хорошем состоянии. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) (Подробнее о Heat здесь).
• Поддерживайте в хорошем состоянии места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 1
• Выполнять техническое обслуживание всего поставленного оборудования, включая всю бытовую технику. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 2
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Если в здании проживает один или несколько арендаторов, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин. Стат.704.07 (2) (а) 5
• Обеспечьте работающий детектор дыма на каждом этаже, включая подвал. Если арендатор дает письменное уведомление о том, что датчик дыма не работает, домовладелец должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин. Стат. 101,145
• Устанавливать и обслуживать детекторы угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых домов. Висконсин. Стат. 101,149

Обязанности арендатора по ремонту

• Выполните мелкое техническое обслуживание, например, замените лампочки. Wis.Стат. 704.07 (3) (б)
• Содержать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (в)
• Установите термостат на разумную температуру, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
• Отремонтировать или оплатить арендодателю все убытки, причиненные арендатору и его гостям. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (а)
  • ПРИМЕЧАНИЕ: Всякий раз, когда ремонт необходим из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за его время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, наблюдение за своим персоналом или агентами, и наем стороннего подрядчика. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
• Сохраняйте исправные батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин. Стат. 101,45

2013 Закон штата Висконсин № 76 включает формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но он говорит, что должен платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или их гостей.Арендодатель еще должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за нее заплатит. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.

Избегайте проблем: предпримите шаги, прежде чем подписывать договор аренды

Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать перед подписанием договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. Нашу страницу «Подготовка к аренде» для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

• Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, домовладелец должен сообщить арендатору о задокументированных, неисправленных нарушениях строительных норм , о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ: Закон штата Висконсин от 2011 г. изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, п. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

• Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору обо всех условиях, влияющих на пригодность для жилья, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы здоровью или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), FO 72-108 (2) а
• Позвоните местному строительному инспектору, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения строительных норм или цитаты в отношении собственности. (См. Наш список внизу этой страницы.)
• До подписания договора аренды домовладелец должен изложить любые обещания по ремонту в письменной форме с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. ATCP 134.07
• Позвоните в службу защиты потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
• Осмотрите арендуемый объект, который вы рассматриваете, обращая внимание на ремонт и усовершенствования, которые необходимо произвести.
• Договоритесь с потенциальным арендодателем о том, какой ремонт или улучшения будут сделаны, и запишите их в договор аренды.
• Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет домовладельцу не предоставлять помещения в пригодное для проживания состояние или поддерживать имущество, это не подлежит исполнению, и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам нужно.Эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы». Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. Прекращение действия договора аренды.
• Свяжитесь с Ресурсным центром для арендаторов, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

Избегайте проблем: делайте шаги во время движения в

Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

Заполните форму регистрации. Заполнение формы регистрации — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если домовладелец попытается впоследствии вычесть из вашего гарантийного депозита ущерб, который уже был там. Новый закон гласит, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационный лист и вернуть его арендодателю. Согласно новым законам, домовладелец может отправлять все документы и формы, связанные с залогом, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (2), 2017 Висконсин.Акт 317, гл. 42, Эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационного листа, но арендодатель должен дать им как минимум 7 дней. Висконсин. Стат. 704.08 Несоблюдение срока, установленного арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. В ATCP 134 говорится, что у арендаторов есть не менее 7 дней с момента въезда в квартиру, чтобы передать заполненную форму регистрации арендодателю. Как на это повлияет 2011 г. Висконсин.Акт 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

ПРИМЕЧАНИЕ: Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12. Закон Висконсина № 76 от 2013 г. удалил формулировку о том, что домовладелец заполняет лист регистрации. 2013 Закон штата Висконсин 76, Sec. 13, Эфф. 01.03.14.

Несмотря ни на что, арендаторы должны оставить себе копию заполненной формы или формы .Если вы не получили форму для заселения, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашей Образцом формы для заселения и отправьте копию арендодателю. Заполнение формы документирует состояние арендуемой единицы на момент вашего въезда, и за какой ущерб вам не следует платить.

Запросить список удержаний предыдущего арендатора. Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что вы можете получить список удержаний из залога предыдущего арендатора. ATCP 134.06 (1) (a) 2 По запросу домовладелец должен предоставить это в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06 (1) (b) Этот список может быть полезен при распознавании другого ремонта, который необходимо сделать.

Запросить ремонт. Регистрационная форма не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы домовладелец исправил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Наш образец формы запроса на ремонт.

Полезные телефоны

Телефоны экстренных служб

Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123

WE Энергия
(800) 261-LEAK

Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)

Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)

Строительная инспекция

Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по нашей бесплатной линии, если за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT.В Центре ресурсов для арендаторов есть номера телефонов инспекторов по строительству для большинства городов Висконсина.

ПРИМЕЧАНИЕ: Отдел государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. У них ограниченные возможности по обеспечению соблюдения законов, и они могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

Другие ресурсы штата

Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128

Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейного обслуживания
(608) 261-6876

Информационные центры радона штата Висконсин
(888) 569-7236

Корпус охраны летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)

Информация о постельных клопах
TRC Информационный бюллетень по постельным клопам
AASCW Информационный бюллетень о постельных клопах

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям от 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Краткое изложение WI, Краткое изложение Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Краткое содержание

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.

Услуги по ремонту домов и удержанию домовладений

Ссуды на ремонт домов Грант на борьбу с опасностями