Частный дом своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Содержание

Строительство частного загородного дома своими руками

Построить собственный дом своими руками – вполне реально. Однако строительство загородного частного дома – достаточно непростое и трудоемкое занятие, требующее немало времени, сил и средств. Для удобства весь процесс возведения нового жилища делится на определенные этапы работ, каждый из которых имеет свою специфику.

Поговорим об этапах возведения частного дома своими руками

Этап первый выбираем место

Выбирая участок для постройки своего будущего дома, прежде всего надо иметь в виду геологическую составляющую данного места. В числе прочего необходимо правильно замерить уровень залегания грунтовых вод определить структуру почвы, иначе в дальнейшем можно столкнуться с серьезными неприятностями типа проседания фундамента. Знать глубину залегания воды на участке тем более важно, так как от данного фактора будет зависеть планирование работ по бурению скважины (в случае необходимости).

Рекомендуем заранее позаботиться об обеспечении удобного подъезда транспорта к строительной площадке для своевременного подвоза стройматериалов.

Читайте «Выбираем место для будущего дома»

Этап второй разрабатываем проект дома

Составить грамотный проект строительных работ можно и собственноручно, но надежнее будет призвать на помощь профессионалов, имеющих соответствующую квалификацию для проведения проектной работы. Не забывайте – то, как будет составлен проект, в дальнейшем будет влиять на ход всех работ по возведению дома. Поэтому проект должен быть близким к идеалу, иначе вам точно не удастся избежать лишних финансовых затрат и других неприятных сюрпризов.

Этап третий заливаем фундамент

От грамотного устройства фундамента напрямую зависит эффективность всех дальнейших строительных работ. Тип и качество фундамента напрямую влияют на общие эксплуатационные показатели сооружения. В настоящее время чаще всего предпочтение отдается столбчатому, ленточному, плиточному и свайному фундаментам.

Этап четвертый возводим стены и каркас здания

Стены – один из основных элементов любого жилища. Их отличное качество – залог прочности всего сооружения.

Выбор материалов для устройства каркаса здания в настоящее время очень велик. Одно из наиболее востребованных решений в данном контексте – дерево, как традиционно экологически чистое сырье. В доме с деревянными стенами практически не ощущается даже самая сильная жара. Строительство стен из бетонных блоков и кирпича также является одним из самых распространенных вариантов. В отдельных регионах в качестве материала для стен используют природный камень.

Этап пятый настилаем кровлю

Кровлю можно смело назвать визитной карточкой любого дома. Поэтому ее внешнему виду и качеству хороший строитель обязательно уделяет особое внимание. Сейчас наиболее распространенное решение устройства данного элемента – двускатная крыша. При строительстве коттеджей также нередко делают выбор в пользу четырехскатной кровли. Многощипцовую кровлю применяют, в основном, при возведении уникальных архитектурных сооружений. Односкатные крыши в большинстве случаем используются для оборудования хозяйственных построек.

Этап шестой устанавливаем окна и двери производим внешнюю отделку

Установка окон и дверей не такой сложный процесс, каким многие его представляют. В настоящее на пике популярности пластиковые окна, так этот вариант долговечен и надежен. Кроме того процесс установки таких окон достаточно прост. При выполнении внешней отделки дома предпочтение чаще всего отдают сайдингу, термопанелям или декоративному камню.

Этап седьмой: проводим электричество и коммуникации

Для того, чтобы грамотно наладить систему коммуникаций стоит обратиться к профессионалам. Для них не составит труда произвести предварительную оценку ландшафта и подсказать вам оптимальные способы реализации ваших замыслов. После этого следует закупка необходимых стройматериалов и работы по подведению воды, света и канализации. Очевидный, но очень важный нюанс: виды работ должны осуществляться исключительно в соответствии с принятыми техническими нормами и стандартами.

Этап восьмой устраиваем отопление в доме своими руками

Для обустройства отопительной системы в частном доме свободно используется весь спектр элементов, расчитанных на стандартный уровень напряжения в 220 вольт. Очень важно, чтобы все отопительное оборудование оптимально соответствовало данному сооружению по потенциальной площади обогрева. Отклонение от существующих норм в данном контексте недопустимо.

В настоящее время очень популярен вариант обогрева домов посредством инфракрасных панелей, расчитанных на стандартное напряжение и способных при этом обогревать помещения с большими площадями.

Этап девятый производим внутреннюю отделку

Внутренняя отделка – это финишный этап. По внутренней отделкой подразумеваются работы по облагораживанию помещений жилища и придания им необходимого вам вида. Выбор материалов для этой цели огромен. Здесь главной задачей станет грамотный подбор каждого элемента в контексте общих характеристик и стилистики дома. Главным образом внимание стоит уделить внешнему виду потолка, полов и стен.

Итак, строим частный загородный дом поэтапно. О каждом этапе строительства во всех подробностях в других материалах данного раздела.

Поэтапное строительство каркасного дома

Многих в последнее время интересует строительство частных домов и коттеджей своими руками — такой вариант набирает популярность, так как является наиболее практичным и при этом вполне реальным. Можно построить весь дом от фундамента до крыши своими руками, не прибегая к помощи специалистов: для этого, конечно, необходима помощь, но обойдётся она в разы дешевле, чем строительство на заказ. Что касается каркасного дома, то правильный монтаж и соблюдение технологий позволяют собрать его в максимально короткие сроки и использовать недорогие материалы.

Этапы строительства

В целом поэтапное строительство каркасного дома состоит из следующих стадий:

Предварительные работы по подготовке. На этом этапе нужно освободить участок от мусора, деревьев, камней, при необходимости выровнять землю. Важно удалить деревья вместе с корнями, особенно, если на этом месте планируется возведение дома — иначе они могут нарушить конструкцию в дальнейшем, нанеся значительные повреждения, вплоть до разрушения фундамента;
Заливка фундамента. Он бывает ленточным, столбчатым, плитным и свайно-винтовым. Конкретный выбор зависит от особенностей рельефа, почвы, этажности и площади будущего дома;
Обустройство пола и стен. Чаще всего пол заливается бетоном, а для стен используется готовый каркас;
Монтаж крыши. Всё же стоит помнить, что строительство дома своими руками — достаточно трудоёмкий процесс, поэтому, если вы не уверены в своих силах, стоит прибегнуть к помощи специалистов. Особенно это касается крыши — в случае неправильного монтажа она будет шуметь, протекать и потребует замены уже через несколько лет, а то и через год;

Утепление. Утеплитель должен быть экологичным, иметь низкую теплопроводность, обладать пожаробезопасностью, влагостойкостью, гарантировать отсутствие усадки.

Полезный совет

Перед строительством необходимо создать подробный план, рассчитать материалы, а также посмотреть видео, где осуществляется поэтапный показ строительства своими руками. И только после подробного планирования, а также обсуждения конкретных этапов со специалистами можно приступать непосредственно к работе.

Видео

С этим материалом читают также:

Строительство детской площадки своими руками

Советы по строительству дачных домов

Строительство гаража собственными руками

Строительство финской сауны своими руками

There are no comments posted here yet

Оставьте свой комментарий

Posting comment as a guest.

Имя (Обязательно):

Email (Обязательно):

Читайте так же

Строительство частного дома самостоятельно своими руками

Согласно устоявшемуся «стандарту», каждый мужчина, а в более широком смысле просто человек, должен за свой век успеть построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Подразумевается, что все эти задачи нужно выполнять самостоятельно, поэтому многие решают построить дом своими руками. Так ли это просто, как кажется? Давайте разберёмся!

Что считать домом?

Для начала необходимо определить, что именно считается домом. Для кого-то и шалаш — дом, поэтому такие люди говорят «Что нам стоит дом построить». Однако чаще всего речь идёт именно о капитальных строениях в два или три этажа, возвести которые без посторонней помощи очень сложно.

Что нужно, чтобы построить дом своими руками?

Чтобы построить дом самостоятельно, потребуется участок земли, находящийся в Вашей собственности, а также разрешение на строительство, иначе постройку признают самостроем и приостановят. Для получения разрешения нужно помимо других бумаг предоставить ещё и проект будущего коттеджа, что у людей, далёких от проектирования, может вызвать проблемы. Этот процесс затягивается надолго, ведь ошибки в документации можно выявить только во время проверки. Как вариант, можно обратиться к проектировщику или взять готовый проект, но это уже будет не совсем строительство дома своими руками

Как только все нужные бумаги будут получены, можно переходить к непосредственному возведению. Потребуется рассчитать, сколько материалов понадобится на фундамент, стены, кровлю. Разумеется, правильное сочетание основания, перегородок и перекрытий уже должно быть заложено в проект, поэтому закупить материалы будет немного легче. Рекомендуется покупать с запасом в соотевтствии со строительными нормативными расходами материалов.

Кроме финансовых вложений потребуются ещё и огромные траты времени: любой процесс Вы будете выполнять самостоятельно, изучая новую для себя технологию. Учитывая, что время — деньги, можно понять, сколько стоит построить дом своими руками. «В среднем по палате» самостоятельное строительство обходится иногда даже дороже, чем при обращении к проверенному подрядчику.

Обратитесь к профессионалам!

Как бы парадоксально это ни звучало, но в современном мире ответ на вопрос «Как построить дом дёшево своими руками» звучит так: «Поручить это дело специалистам». Причина в том, что реалии строительного бизнеса и технологий изменились, и для комфортного жилья уже нельзя просто сложить четыре стены из брёвен. Требуется более профессиональный подход, который и смогут предоставить проверенные подрядчики, к примеру, строительная компания «Новация».

Обратите внимание, что на строительство домов цена у нас ниже, ведь мы:

рациональней используем материал;
приобретаем стройматериалы от своих поставщиков со скидкой;
имеем в своём распоряжении весь необходимый инструмент;
не тратим Ваше время, строительство коттеджей не мешает Вам зарабатывать деньги;

помогаем проектировать дом с максимальной экономией;
помогаем быстрее получить разрешение на строительство и подключить коммуникации.

Поэтому подумайте, хотите ли Вы тратить всё своё свободное время, невры и большие суммы денег на не надежные решения, или все же поручить постройку «Новации» — надежному и проверенному подрядчику!

Как продать свой дом владельцем

Если вы хотите продать свой дом без агента, вам нужно точно знать, что вы делаете, чтобы получить деньги, которых вы заслуживаете. Вот 5 шагов, чтобы продать свой дом самостоятельно.

Несомненно, продать свой дом самостоятельно — это вызов. Но тысячи людей делают это каждый месяц. И как только вы знаете процесс, это на самом деле очень выполнимо. Вам в основном нужна стратегия, и это то, что мы предлагаем здесь.

Но давайте начнем с самого основного вопроса…

Что впереди:

Почему вы можете захотеть продать свой дом самостоятельно

Единственная наиболее очевидная причина продать свой дом самостоятельно – это не платить за недвижимость комиссия.

На большинстве рынков типичная комиссия за недвижимость составляет 6% от продажной цены. Это означает, что если вы продаете дом за 400 000 долларов, вам придется заплатить комиссию в размере 24 000 долларов (400 000 долларов умножить на 6%).

Этого не может быть кажутся большими деньгами на распродаже за 400 000 долларов. Но здесь важно помнить, что, хотя комиссия основана на цене продажи недвижимости, она фактически выплачивается из вашего собственного капитала.

Предположим, что хотя ваш дом может стоить 400 000 долларов, у вас есть ипотечный кредит на 250 000 долларов. Это означает, что ваш чистый капитал составляет 150 000 долларов. Но если вы платите комиссию за недвижимость, вам придется уменьшить ее на 24 000 долларов. Это даст вам чистую прибыль в размере 126 000 долларов за заключительным столом.

Вполне вероятно, что расходы на закрытие также будут оплачены другим продавцом. В совокупности они могут уменьшить ваш чистый капитал до $120 000 или меньше.

Вот почему продавцы домов часто пытаются продать свои дома без агента по недвижимости. Это просто вопрос стоимости.

Имея это в виду, давайте рассмотрим пять шагов, необходимых для самостоятельной продажи дома.

Шаг 1: определите реальную рыночную стоимость вашего дома

Вы должны правильно выполнить этот шаг. Цена дома слишком низкая, и вы уйдете с меньшими деньгами при продаже, чем должны. Но цена его слишком высока, и дом может месяцами простоять без продажи. Ваша единственная стратегия в этот момент будет заключаться в том, чтобы снизить цену до того уровня, на котором она должна была быть изначально.

Существует три основных способа определения стоимости вашей собственности:

Использование онлайн-сайтов оценки недвижимости

Существует множество веб-сайтов, которые вы можете использовать для продажи своего дома. Проверьте на таких сайтах, как Zillow.com (поиск с использованием Zestimate ) и Trulia. Эти источники дадут вам стоимость вашей собственности быстро и бесплатно. Тем не менее, это в лучшем случае оценки, которые могут отличаться на многие тысячи долларов.

Получить анализ конкурентного рынка от агента по недвижимости

Здесь агент по недвижимости проводит подробный анализ вашего дома на основе продаж сопоставимой недвижимости в этом районе. Эта услуга также обычно бесплатна, и оценка будет довольно надежной.

Однако, поскольку агент проводит анализ в надежде выставить вашу собственность на продажу, вы получите предложение о продаже. Агент также может дать высокую оценку собственности, чтобы побудить вас составить с ним или с ней список.

Тем не менее, это того стоит.

Вы можете найти агента, с которым можно связаться за считанные минуты на таких сайтах, как HomeLight. Ответьте на несколько быстрых вопросов, и вам будет предложен список агентов с высоким рейтингом, в частности, в вашем регионе.

Наймите лицензированного оценщика

Это даст вам наиболее точную оценку стоимости вашей собственности. Вы также можете использовать оценку в качестве основы для оценки при обсуждении цены продажи с покупателями.

Единственным недостатком оценки является стоимость. Большинство оценщиков берут от 300 до 500 долларов за составление отчета. А так как вы сами заказываете оценку, она не будет принята покупателями в качестве оценки заявки на ипотеку.

Шаг 2: подготовка дома к продаже

Этот шаг начинается с медленного обхода вашего дома и осмотра его глазами покупателя. Спросите себя: Если бы я покупал этот дом, что бы он мне не понравился?

Вы начинаете с минуса, но в этом и суть. Когда покупатель смотрит на ваш дом, он прекрасно понимает, что каждый изъян в собственности станет его проблемой после закрытия. Они также смотрят на общий вид. Есть ли у него хорошая привлекательность? Есть хороший поток? Это правильно?

Это трудно сделать, так как вы являетесь владельцем дома. Но вы должны быть объективны. Если не можете, лучше узнать мнение стороннего наблюдателя. Если вы это сделаете, вы не можете обижаться на то, что этот человек раскроет. Их наблюдения будут иметь решающее значение для успешной продажи вашего дома.

Если вы не поддерживаете свой дом в демонстрационном состоянии при обычных обстоятельствах, вот некоторые улучшения, которые вы, возможно, захотите сделать:

Выполните любой необходимый мелкий ремонт. Это включает в себя протекающие краны, ослабленные дверные ручки, залипающие окна или электрические выключатели и лампы, которые не работают должным образом. Если у вас есть устройство для открывания гаражных ворот, убедитесь, что оно работает безупречно.
Подкрасьте или перекрасьте все комнаты в доме, которые выглядят уставшими. Всегда отдавайте предпочтение нейтральным цветам, потому что это делают покупатели.
Навести порядок во всем доме. Это включает в себя шкафы, чердак, подвал и гараж. Кроме того, сведите к минимуму количество мебели и других предметов интерьера в каждой комнате. Это поможет улучшить восприятие потока.
Убедитесь, что весь дом чистый и пахнет свежестью.

Если у вас нет времени на выполнение всех этих улучшений или вы не знаете, как это сделать, загляните в агентство домашних постановок . Они могут сделать все это для вас — за определенную плату.

Шаг 3: выставить дом на продажу

Не существует единого способа продать дом самостоятельно, но вот несколько основных стратегий.

Начните с хорошего дворового знака

Вы видели их практически перед каждым домом, который вы когда-либо видели выставленным на продажу. Вам нужно будет сделать то же самое. Обычно их можно купить в канцелярских магазинах. Лучше потратить немного больше денег, и получить лучший.

Создавайте рекламные листовки или брошюры

У вас должны быть запасы, которые вы можете раздать людям, которые заглянут в ваш дом, а также всем, кого вы встретите, кто проявит интерес. Вы можете создать их с помощью документа Word, но немного привлекательной графики тоже не помешает. Вы также должны быть готовы добавить несколько фотографий как интерьера, так и экстерьера объекта.

В рекламном проспекте также должен быть указан адрес отеля и адрес, с которым можно связаться, а также номер телефона и адрес электронной почты. В нем также должны быть перечислены особенности собственности, включая цену продажи, количество комнат и любые качественные коммерческие предложения, такие как описание местного района и школьного округа.

Реклама дома в Интернете

Существует ряд популярных веб-сайтов, где вы можете сделать это. Еще раз, Zillow.com является одним из таких сайтов, и у них даже есть специальная страница «Продается владельцем». Другой популярный сайт — HomeFinder.com. Вам также следует попробовать выставить свою недвижимость на продажу на Facebook и Craigslist.

Несмотря на то, что вы можете полностью самостоятельно продать свой дом через одну из этих торговых площадок, Roofstock — еще одно решение, которое может сэкономить вам время и деньги. С помощью Roofstock вы можете перечислить дома на одну семью, которые сдаются в аренду.

Roofstock позволяет разместить свой дом и попасть в поле зрения международной платформы. С комиссией в размере 3%, что составляет половину от традиционных 6%, вы сможете сэкономить деньги. Кроме того, Roofstock берет на себя тяжелую работу за вас. Это означает, что вы можете наслаждаться лучшим из обоих миров, продавая свою недвижимость с доступной комиссией, не тратя на это свое время.

Организуйте день открытых дверей

Здесь вы буквально открываете свой дом для публики. Лучше всего это делать в субботу или воскресенье, и, как правило, лучше всего работает в хорошие погодные дни.

Вы должны начать рекламировать свой день открытых дверей как минимум за неделю до мероприятия, а затем установить знаки на основных дорогах возле вашего дома или микрорайона, чтобы привлечь людей.

Шаг 4: договоритесь о продаже

Агент по недвижимости, вам придется напрямую вести переговоры с любыми потенциальными покупателями. Это ситуация взаимных уступок, которую вы должны принять с самого начала. Покупатель почти наверняка придет с предложением ниже запрашиваемой вами цены. Они могут даже включать некоторые жесткие условия, например, вы должны оплатить расходы на закрытие.

Если первоначальное предложение неприемлемо, вам придется ходить туда-сюда. Надеюсь, как вы сойдете по цене, так и покупатель подойдет. Вам нужно будет решить, как низко вы готовы пасть.

Первоначальные переговоры, вероятно, будут устными, но как только вы договоритесь об основах, покупатель должен будет представить письменное предложение. Для этой цели вы можете захотеть иметь небольшой набор контрактов на недвижимость, специфичных для вашего штата. Вы можете найти их, выполнив поиск в Интернете.

В контракте должны быть указаны все детали продажи, включая цену покупки, уступки при закрытии, предметы, которые будут включены в продажу, дату закрытия и место закрытия.

В контракте также должны быть указаны непредвиденные обстоятельства. Например, покупатель может настоять на осмотре дома. И вы должны настаивать на получении копии одобрения ипотеки покупателя в течение нескольких дней после принятия предложения.

Закрытие обычно происходит в офисе адвоката или титульной компании, в зависимости от обычаев вашего штата. И вы, и покупатель должны согласовать это место.

Шаг 5: закрытие дома

Закрытие дома является полностью юридическим делом. Это означает, что существует определенный процесс, и им будет заниматься либо закрывающий поверенный, либо титульный агент. Как только вы решите, кто будет этой стороной, они предоставят вам необходимые процедуры.

Большая часть работы по закрытию будет сделана агентом по закрытию. Но вас могут попросить предоставить определенные документы по пути. Убедитесь, что вы предоставляете его как можно быстрее.

Вы также должны быть уверены, что поддерживаете контакт с покупателями между моментом принятия контракта и его закрытием. Будут спорные моменты, но хорошее общение поможет вам их преодолеть.

Самым большим препятствием при закрытии большинства сделок с недвижимостью является ипотека покупателя. Даже если у вас есть копия их одобрения ипотечного кредита, сделайте все возможное, чтобы оставаться в курсе соответствующих событий. Большинство одобрений ипотеки имеют условия, которые должны быть выполнены между моментом одобрения и закрытием. Некоторые из этих состояний не так уж незначительны. Если покупатель не может выполнить хотя бы одно условие, одобрение кредита может быть отозвано.

Насколько это возможно, постарайтесь вовлечь агента по закрытию ипотечного кредита во все детали. Нервный покупатель часто предоставит больше информации закрывающему агенту, чем вам как продавцу.

Резюме

Самостоятельно продать свой дом сложнее, чем с помощью агента по недвижимости. Но если вы можете это сделать, вы можете сэкономить десятки тысяч долларов. И именно поэтому люди постоянно пытаются это сделать. Вы тоже можете.

Подробнее:

Стоит ли арендовать дом, а не продавать его?
Итак, вы хотите стать агентом по недвижимости? Вы должны сначала прочитать это

Родственные инструменты

Об авторе

Всего статей: 143

Кевин Меркаданте

Всего статей: 143

-нанятый «слэшер» – бухгалтер/блогер/независимый автор веб-контента – на Out of Your Rut. com. Он предлагает карьерные стратегии, от борьбы с неполной занятостью до перехода к самозанятости, и предоставляет «альтернативные стратегии выхода на пенсию» для подавляющего большинства, кто не уйдет на пенсию как миллионер. Он также часто обсуждает общие тенденции, которые давят на беднейшие 90%, предлагая обходные пути и советы по сокращению расходов, чтобы помочь читателям выкроить больше денег, чтобы сэкономить в своем бюджете — также известный как 9.0017 преодоление «сберегательного барьера»

и переход от должника к вкладчику. Он является постоянным автором/штатным автором для дюжины финансовых блогов и веб-сайтов, включая Money Under 30, Investor Junkie и The Dough Roller.

Подробнее от этого автора

Как продать дом владельцем

Когда вы продаете свой дом, естественно хотеть получить максимальную отдачу от ваших инвестиций на заключительном столе. По этой и другим причинам некоторые бесстрашные домовладельцы предпочитают продавать свой дом без агента по недвижимости или риелтора.

Продажа дома без риэлтора, известная как «продажа владельцем» (или FSBO), требует времени, амбиций и настойчивости, говорит Сисси Лаппин, брокер по недвижимости из Хьюстона и автор книги «Просто и продано». руководство для продавцов FSBO.

FSBO может привести к огромной экономии, если вы уберете типичную 6-процентную комиссию для агентов по недвижимости. По словам Лаппина, на доме стоимостью 300 000 долларов можно сэкономить до 18 000 долларов. Имейте в виду, однако, что продавец обычно платит комиссию не только своему агенту, но и агенту покупателя. Это означает, что продавец FSBO сэкономит как минимум 3 процента, продав без агента, но может по-прежнему получать остальные 3 процента, если у покупателя есть агент.

Домовладельцы, которые задаются вопросом, как продать дом собственником, должны понимать, что это процесс обучения. В конце концов, продажа дома — это не то, чем люди занимаются каждый день. Подготовка к предстоящим событиям поможет вам получить больше денег при закрытии сделки и сведет ваш стресс к минимуму.

Вот пошаговое руководство о том, как продать дом от собственника.

1. Взвесьте все за и против продажи без риелтора

Продажа дома без риэлтора имеет свои преимущества и недостатки. Вот несколько вещей, о которых нужно подумать, прежде чем начать:

Плюсы

Экономьте на комиссионных: Вы сохраните больше своей прибыли после закрытия, потому что вам не придется выкладывать деньги на комиссионные агента продавца, которые в среднем составляют 3 процента от продажной цены дома.
Сохраняйте контроль: У вас нет посредников в отношениях с покупателями и/или их агентами, что иногда может усложнить ситуацию. Вы сами выбираете, какие предложения рассмотреть и как продать свой дом.
Наслаждайтесь более личным опытом: Согласно Профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2022 год, 50% продавцов FSBO продавали недвижимость людям, которых они уже знали.

Минусы

Много работы: Самостоятельная продажа дома может быть непосильной задачей. Вы должны делать все это — готовить дом к продаже, анализировать предложения, чтобы правильно оценить его, продавать его покупателям, назначать встречи и показы, выставлять предложения и вести переговоры. Там также много бумажной работы.
Вы можете получить меньше денег: Продажа дома без риелтора обычно приводит к более низкой цене продажи, согласно данным NAR. Средняя цена продажи дома FSBO составляла 225 000 долларов в 2022 году, что на колоссальные 120 000 долларов меньше, чем в среднем 345 000 долларов для продаж с помощью агентов.
Это означает преодоление препятствий без помощи профессионалов: Некоторые возможные препятствия на пути включают несанкционированные строительные работы, проблемы с титулом, заявки на ремонт и проблемы с финансированием. Этими проблемами регулярно занимается риэлтор; идти в одиночку может быть проблемой.

2. Установите реалистичную цену

Если вы установите слишком высокую цену на свой дом, вы можете оттолкнуть потенциальных покупателей от того, чтобы даже взглянуть на него, говорит Дебрин Олива из D.O. Организуйте в Саратога-Спрингс, Нью-Йорк. Оценка дома с самого начала, вероятно, является самым важным шагом в процессе продажи, независимо от того, продаете ли вы с агентом или без него.

Чтобы оценить стоимость вашего дома, рассмотрите возможность найма профессионального оценщика недвижимости. По данным FixR.com, веб-сайта, предлагающего услуги на дому, вы заплатите от 375 до 450 долларов за услуги оценщика.

Вы также можете взглянуть на композиции. По сути, это означает поиск похожих домов, которые недавно были проданы в вашем районе. Узнайте, по какой цене продаются эти дома и что отличает ваш дом от других.

Вы также можете использовать веб-сайты для поиска недвижимости, чтобы найти информацию о недавно проданной недвижимости. Но будьте осторожны, не слишком полагайтесь на оценки стоимости вашего дома на этих сайтах. Значения могут быть неточными и могут не учитывать недавно проданные дома в вашем районе, которые похожи по возрасту, состоянию и размеру на ваше объявление.

3. Подготовьте свой дом к продаже

Когда вы продаете дом от владельца, вам нужно привести его в первоклассную форму для размещения фотографий и показов. Вот несколько советов по подготовке дома к продаже:

Расхламление: « У всех нас есть эмоциональная привязанность к нашим домам и вещам в них», — говорит Олива. «Но как только вы решите его продать, ваш дом больше не будет домом. Это продукт на рынке. Потратьте время и немного денег на постановку, чтобы произвести наилучшее впечатление на потенциальных покупателей». Избавившись от хлама и хлама, вы сможете максимизировать свои деньги и продавать по наибольшей цене в кратчайшие сроки.
Сделайте его блестящим: Немного Windex здесь и немного Pledge там могут принести больше денег. Если ваш бюджет позволяет, подумайте о том, чтобы нанять бригаду уборщиков, чтобы сделать глубокую уборку, предлагает Лаппин.
Add бордюр : Первое впечатление решает все, и внешний вид вашего дома должен быть безупречным. Вырывайте сорняки, добавляйте свежую мульчу и храните игрушки или велосипеды вне поля зрения. Добавьте несколько горшков с яркими цветами на прихожую или крыльцо. Свежий слой краски на входной двери и новый приветственный коврик — приятные завершающие штрихи.
Наймите профессионального фотографа: Размещение профессиональных фотографий в Интернете обязательно для привлечения покупателей, говорит Лаппин. Стоимость фотографа недвижимости может варьироваться в зависимости от вашего местоположения и размера вашего дома, но ожидайте, что вы потратите несколько сотен долларов. Некоторые фотографы могут также предоставить услугу виртуального тура, чтобы помочь продать ваш дом в Интернете.

4. Продвигать, продвигать, продвигать

Продажа дома без риелтора может быть сложной, когда дело доходит до маркетинга. Как только ваши фотографии будут готовы и ваша цена установлена, разместите свой дом на Facebook, Instagram и других сайтах социальных сетей, говорит Лаппин. Что еще более важно, попросите людей поделиться сообщениями. «И не стоит недооценивать отличный знак во дворе», — добавляет она. «Люди ездят по районам, в которых они хотят жить».

Кроме того, поищите информацию о своем доме в местной службе множественных объявлений (MLS) вашего региона. Стоимость фиксированной платы за услуги листинга MLS варьируется, но она может стоить того, чтобы сделать ваш дом видимым для большего количества потенциальных покупателей.

Наконец, запланируйте день открытых дверей и частные встречи с потенциальными покупателями. Проведите день открытых дверей в выходной день. «Людям нравится быть незамеченными и не подвергаться давлению, — говорит Лаппин. День открытых дверей дает покупателям прекрасную возможность увидеть ваш дом вблизи, не прибегая к жестким рекламным кампаниям. Подумайте о том, чтобы распечатать листы со списком основных деталей вашего дома, чтобы посетителям было что взять с собой и как связаться с вами, чтобы сделать предложение.

5. Подтвердите финансовые данные покупателя

Когда вы получите предложение, вам нужно будет подтвердить, действительно ли покупатель может позволить себе дом. Попросите всех покупателей, которые делают предложение, предоставить письмо с предварительным одобрением ипотеки, говорит Лаппин. Как продавец, вы также имеете право звонить кредитору, а риэлторы — нет, добавляет она.

Узнайте, какой первоначальный взнос предлагает покупатель, какую кредитную программу он использует и какую сумму он имеет право взять взаймы у кредитора. Если у покупателя есть условное одобрение кредита, узнайте, какие условия он должен выполнить, чтобы получить окончательное одобрение.

6. Рассмотрите возможность использования адвоката

Вам не обязательно нанимать адвоката, чтобы продать дом самостоятельно. Тем не менее, это было бы хорошо потраченные деньги.

«Если вы собираетесь попытаться продать свой дом без риэлтора, я настоятельно рекомендую нанять юриста по недвижимости, который поможет вам с договором купли-продажи», — говорит Марк Чианчулли, адвокат и риэлтор в CREM Group. в Лос-Анжелес.

«Адвокат по недвижимости может уберечь продавца от ошибок и/или ответственности», — говорит он. Например, адвокат может помочь вам оценить предложения, подготовить закрывающие документы, дать рекомендации по раскрытию информации и обеспечить бесперебойную юридическую сторону продажи.

«Если бы я продавал сам, я бы определенно хотел, чтобы меня представлял адвокат», — говорит Чианчулли.

Еще не поздно поработать с риэлтором

Передумали? Продажа дома без профессионала может оказаться более масштабным и сложным делом, чем предполагают многие продавцы жилья. У некоторых людей просто нет времени, терпения или организационных навыков, чтобы продать собственный дом, говорит Адам Апчерч, владелец/риелтор компании Marvel Real Estate в Уилмингтоне, Северная Каролина.

Апчерч говорит, что многие клиенты обращались к нему за помощью после попытки продать свой дом самостоятельно и столкнулись с препятствиями. «У них есть жизнь. У них есть работа и дети, и они не могут согласовывать каждую встречу или хватать собак, чтобы вывести их из дома на выставку», — говорит он.