Опубликовано самый красивый дом для дачи, проект, фото и видео
Далеко не всегда на дачном участке есть смысл возводить капитальный дом, подходящий для проживания как летнее, так и в зимнее время. Если размер участка невелик, а сам домик будет использоваться лишь для кратковременного отдыха, то есть смысл остановиться на варианте небольшого симпатичного домика. Помимо экономии финансов, это позволит еще и значительно ускорить строительство.
Небольшой дачный домик
Способы возведения дачных домов
Трудоемкость, цена и временные затраты на строительство сильно зависят от выбранного материала и размеров дома.
Использоваться могут такие методы строительства:
- кирпичное строительство. Используется в основном для домов средних размеров, характеризуется достаточно большим затратами времени. Для небольшого домика использовать особого смысла нет;
Кирпич используется для домов средней величины
- строения из монолитного бетона – в дачном строительстве практически не используется, тем более для небольших строений;
- каркасное строительство – можно назвать универсальной технологией, используется как для возведения небольших бытовок, так и для постройки крупных двухэтажных домов;
Небольшие домики лучше возводить по каркасной технологии
- дачные дома из блок контейнеров – позволяют вообще исключить этап строительства, нужно только поработать с металлом, вырезать отверстия под окна, двери.
Особенности размещения дачного домика
В отношении застройки участка следует ориентироваться на такие нормативы как:
- СНиП 30-02-97 – рассмотрены вопросы планировки и расположения отдельных построек, проект маленького дачного домика готовится главным образом с учетом этого документа;
- СП 11-106-97 – касается юридической стороны вопроса (разработка, согласование, утверждение).
При расположении строения нужно учитывать требования противопожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.
Обратите внимание! Противопожарные расстояния следует учитывать только в отношении домов, находящихся на разных участках.
Противопожарные расстояния зависят от использованного строительного материала. Так, если дом построен из камня и железобетона, то минимальное расстояние между домами на соседних участках должно составлять 6 м. Но вот в случае каркасного дома с использованием трудногорючих строительных материалов это расстояние увеличивается до 10,0 м.
Требуемые противопожарные расстояния между постройками
Что же касается санитарно-гигиенических норм, то даже маленький дачный дом нужно располагать на нужном расстоянии, например, от выгребной ямы, компостной кучи, колодца, хозпостроек и т.д. Например, расстояние до уборной должно составлять как минимум 12,0 м, а до бани или душа – 8,0 м.
Минимальные расстояния между домом и прочими постройками на участке
Каркасное строительство
Коротко эту технологию можно описать так – создается каркас строения из брусьев и деревянных планок, затем каркас обшивается. После этого остается только внутренняя и внешняя отделка. Причем технология особо не изменяется вне зависимости от того строится маленький домик для дачи или крупной строение.
Каким должен быть фундамент
Так как нагрузка на него будет минимальной, то не понадобится даже ленточный фундамент. Его роль состоит скорее не в восприятии значительной нагрузки, а в том, чтобы приподнять строение над уровнем земли.
Это необходимо сделать для того, чтобы защитить дерево от гниения.
Нижняя обвязка уже прикреплена к столбчатому фундаменту
Под небольшие строения столбчатый фундамент можно изготовить даже не из бетонных или кирпичных столбиков, а из вкопанных в земля деревянных брусьев. Конечно, долговечность такой конструкции ниже, чем бетонной или кирпичной, зато цена такого фундамента минимальна.
Обратите внимание! При этом часть столбика, находящаяся в земле, должна быть пропитана защитными составами и обернута в гидроизолирующий материал.
Монтаж брусьев нижней обвязки
Маленькие дачные домики весят очень мало, поэтому если нижнюю обвязку не закрепить надежно, строение может легко сползти с него, например, при сильном ветре.
Пойти можно двумя путями:
- использовать анкерные болты;
- оставить в самом бетоне столбчатого фундамента арматурные выпуски. Потом в брусе нужно будет сделать отверстие, равное диаметру арматуры и просто надеть брус на него. Лишняя часть металл просто отрезается. Такой способ полезен тем, что брусья легко можно заменить при ремонте, достаточно просто приподнять домики над ними.
Лишняя часть металл просто отрезается. Такой способ полезен тем, что брусья легко можно заменить при ремонте, достаточно просто приподнять домики над ними.Что касается углов, то брусья друг с другом соединяются «в лапу», с более сложными вариантами нет смысла возиться. Для дополнительной прочности оба бруса соединяются деревянными нагелями. Настилаются лаги для пола.
В углу брусья соединены «в лапу», для большей прочности они дополнительно соединены анкером
Монтаж каркаса
Каркас под маленький домик на дачу изготавливается из брусьев (10х15, 15х15 или 10х10 см) – устанавливаются в углах, также из них изготавливается верхняя обвязка, деревянных планок (4х10 см) – подойдут для лаг, стропил и балок перекрытия, а также деревянных планок (например, 8х3 см) – для стоек каркаса.
Инструкция по монтажу выглядит так:
- стойки из брусьев устанавливаются в углах, для большей прочности они надеваются на нагель, соединяющий брусья нижней обвязки. Дополнительно допускается их фиксация металлическими уголками;
Схема монтажа угловых брусьев
- стойки могут крепиться к нижней обвязке либо только металлическими уголками, либо полной или неполной вырубкой;
Варианты крепления стоек каркаса
- брусья верхней обвязки придают жесткость конструкции;
- настилаются балки перекрытия;
На фото – установка потолочных балок
- монтируется стропильная система;
- выполняется обшивка каркаса.
Структура стены каркасного дома с обшивкой и утеплителем
Обратите внимание! Стойки каркаса на время строительства фиксируются временными раскосами, потом их убирают и устанавливаются уже постоянные раскосы.
Отдельно стоит упомянуть о кровле. Так как нагрузка на стропильную системы будет невелика, то можно использовать висячую стропильную систему.
В таком случае нагрузка будет передаваться на стены домика. За жесткость стропильной рамы отвечает ригель.
Варианты стропильных систем двускатной крыши
Дома из контейнеров
Все работы в таком случае сводятся к транспортировке контейнера и его внешней и внутренней отделке. При облагораживании обычного контейнера достаточно просто вырезать отверстия металле под окна и двери, при этом в углах металл нужно оставить, иначе жесткость конструкции будет недостаточной.
Если с электропитанием на участке проблемы, то поможет аренда дизель генератора для дачи.
В этом примере большая часть металла стен удалена
Изнутри обязательно понадобится утепление домика. Это нужно выполнить даже в том случае, если проживание планируется исключительно в теплое время. Дело в том, что теплоизолятор одновременно является и неплохим звукоизолятором.
Утепление контейнера пенополиуретаном
Каркас для утепления собирается из деревянных брусков, а пространство между ними заполняется любым подходящим материалом, особых ограничений нет. Можно использовать пенопласт, минеральную вату, минераловатные плиты и т.д.
Обратите внимание! Контейнер легко могут украсть, чтобы этого не произошло желательно приварить его нижнюю часть к стойкам фундамента.
Для того, чтобы приварить контейнер к фундаменту нужно еще при бетонировании столбиков приварить к арматуре металлический лист
В итоге получается вполне подходящее для проживания строение.
А что касается размеров, то даже самый маленький дачный домик вполне способен предоставить комфортную ночевку 2-4 людям, для среднестатистической семьи этого вполне достаточно.
Подведение итогов
Небольшой дом есть почти на каждом дачном участке. Маленький дачный домик своими руками сможет построить каждый дачник, а информация в этой статье поможет определиться с оптимальной технологией строительства. Основное внимание уделено каркасной технологии, как самой перспективной для решения такого рода задач (см.также статью «Строим деревянные дачные дома: выбор стройматериалов и технологий»).
На видео в этой статье показан процесс строительства небольшого дачного домика.
Добавить в избранное Версия для печати
Как построить самый дешевый дом!
Каждый человек хочет построить свой собственный дом, но даже при наличии земельного участка или возможности приобрести его сравнительно недорого, многие считают это несбыточной мечтой.
А напрасно!
Строительство 3-х комнатного индивидуального жилого дома «под ключ» за небольшие деньги — это реально!!!
Итак, как же всё-таки построить самый дешёвый дом?
На стоимость строительства жилого дома влияют три основных показателя:
Архитектурно-планировочное решение.
Планировка дома должна быть компактной, функциональной, современной и максимально удобной. (Экономия до 20%)
Конструктивное решение.
Конструктивное решение должно быть простым, рациональным и без архитектурных излишеств. (Экономия до 10%)
Применяемый материал и работа.
Строительные материалы должны быть современными, а работа — высокотехнологичной. (Экономия до 40%)
Проект самого дешёвого жилого дома с увеличением до 6 комнат.
Предлагаем рассмотреть вместе проект жилого дома, который поможет решить основную проблему – это значительно снизить при строительстве его стоимость.
Простое конструктивное решение, с использованием современных строительных технологий, позволяет значительное количество работ выполнить самостоятельно. Как говорится: «Не боги горшки обжигают», но даже при использовании наемных рабочих, дом, о котором пойдёт речь, строится бригадой из 2-х человек, что незначительно увеличивает его себестоимость.
Все вышеперечисленное снижает стоимость строительства дома почти в два раза.
Кроме того, такой дом со временем при желании можно трансформировать (увеличить) до 4-х, 5-ти или 6-ти комнатного, при этом, не нарушая главных функциональных планировочных решений.
Стоимость постройки дома напрямую зависит от общей площади, поэтому несмотря на незначительные размеры дома (6 х 9м), в нем размещены три жилые комнаты, а площадь гостиной (в которой мы проводим большую часть времени) составляет 25,75кв.м.
Давайте рассмотрим процесс строительства самого дешёвого дома более подробно.
Архитектурно-планировочное решение
Главный принцип планировочных решений всех жилых домов основан на минимальном соотношении общей площади к полезной, при этом планировка должна быть современной и удобной для проживания, проще говоря из общей площади нужно извлечь максимум удобств.
Самый дешёвый дом — планировка
Самый дешёвый дом — планировка после трасформации
Общая площадь данного 3-х комнатного дома составляет всего 54 кв.м.! Однако полезная площадь в которую входят все жилые комнаты, кухня, санузел, прихожая составляет 52м/кв или 96,3% от общей площади, тогда как в обычных домах и квартирах эта цифра колеблется в пределах 70%.
Да, в этом доме тамбур совмещен с прихожей, но т.к. он теплый это допустимо для любой климатической зоны России.
В доме нет ни одной кладовой, но на приусадебном участке у вас со временем появится гараж, хоз. построка или сауна, что и восполнит этот пробел.
Совмещенный санузел для квартир — вещь нежелательная, однако, в частном доме это возможно, т.к. при хоз. постройках у вас так же будет санузел
Более подробно проект такого жилого дома рассмотрен в этой статье. Там же можно и бесплатно скачать проект жилого дома, а точнее его планировочные и архитектурные решения.
Конструктивное решение
Простое конструктивное решение дома позволяет дополнительно сократить расходы на строительство.
- Ширина дома составляет в чистоте 6 м – что для перекрытия вполне нормально и при этом не требуется строительство дополнительной капитальной стены (соответственно фундамента и цоколя).
- Планировочное решение объединенной гостиной по общепринятым традиционным мировым стандартам (на Руси — это была горница) позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней столовой и залом.
- Ширина стен дома составляет 30 см (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, регулируется при облицовке «сайдингом» толщиной дополнительного утеплителя), соответственно уменьшается ширина цоколя до 25см т.е в кирпич.
- Все перегородки в доме гипсокартонные, что не требует для них дополнительных фундаментов, и делаются они по упрощенной технологии (подробнее в рабочем проекте).
- Кровля двухскатная, без архитектурных и конструктивных излишеств.
Внешний вид самого дешёвого дома — вариант №1
Внешний вид самого дешёвого дома с вариантом трансформации (увеличения площади)
Внешний вид самого дешёвого дома — вариант №2
Внешний вид самого дешёвого дома с вариантом трансформации — вариант №2
Работа и строительные материалы
Всем известно, что «львиную долю» в стоимости строительства дома занимает стоимость работ (примерно 50%), поэтому необходимо использовать современные высокотехнологичные материалы. Почему?
Это позволит почти 90% работ выполнить самостоятельно, (т.к. все новые технологии рассчитаны на обывателя) и сэкономить значительную часть денежных средств.
Причем деньги Вы можете расходовать (на строительные материалы) по мере их поступления. Но если они есть в наличии или вам удалось взять кредит, то этот дом Вы можете построить самостоятельно (Вы и помощник).
Конечно, при выполнении некоторых видов работ без специалистов не обойтись, но как было уже сказано, это составит примерно 10%.
Основные строительные материалы и их стоимость (в среднем по России)
- Фундаменты – монолитные железобетонные- 35000р.
- Цоколь и бетонная отмостка – кирпичная кладка в 1 кирпич (250мм)- 12000р.
- Стены (300мм)– пенобетон, газобетон, газосиликат и др. – 43700р.
- Облицовка наружных стен – виниловый сайдинг с утеплителем и обрешеткой- 26520р.
- Кровля и перекрытие – деревянные фермы с покрытием металлопрофилем по обрешетке, утеплитель, парогидроизоляция, ГКЛ – 54250р.
- Окна – металлопластиковые с установкой – 30100р.
- Перегородки, дверные блоки и внутренняя отделка – ГКЛ (гипсокартонные листы) со звукоизоляцией, оклейка обоями, пластиковыми панелями-28500р.
- Полы- бетонная подготовка, ламинат, ковролин и керамическая плитка – 29430р.
- Водопровод и канализация – сантехническое оборудование, трубы ПВХ- 10000р.
- Отопление – котел настенный двухконтурный; трубы пластиковые для горячего водоснабжения и отопления, радиаторы алюминиевые- 45500р.
- Электроснабжение – 11000р.
ИТОГО: 315000р. С учетом непредвиденных затрат (10% от общей суммы) общая стоимость строительных материалов составляет 347000р.
ВАЖНО! Приведённые выше цены на строительство жилого дома были рассчитаны в 2010-м году и на сегодняшний день неактуальны. В ближайшее время представленная информация будет обновлена.
Календарный график строительных работ (бригада из 2-х человек)
- Устройство фундамента – 3дня
- Возведение цокольной части и черновых полов – 3дня
- Кладка наружных стен – 5дней
- Изготовление, установка ферм, устройство кровли – 3дня
- Установка дверных и оконных блоков в наружных стенах – 1день
- Облицовка сайдингом – 3дня
- Монтаж электропроводки – 1день
- Облицовка несущих стен и подшивка потолка гипсокартонными листами – 2дня
- Устройство перегородок – 2дня
- Шпаклевка швов – 1день
- Оклейка обоями -2дня
- Установка дверных блоков – 1день
- Устройство полов – 3дня
- Устройство внутренних инженерных сетей и установка сантехнических приборов – 3дня
Итого 32 рабочих дня.
С учетом непредвиденных работ время строительства составляет 1,5 месяца.
Заключение:
Итого: общая стоимость строительства самого дешёвого дома будет равна 350 т.р.
Но даже если применять полностью наемную рабочую силу, то стоимость дома увеличится незначительно, т.е. ровно на полуторамесячную зарплату 2-х рабочих, что в итоге будет гораздо ниже стоимости аналогичной 3-х комнатной квартиры.
Заставь уважать себя — сделай мечту реальностью!
ВАЖНО!
Данный материал на сайте размещён в информационных ознакомительных целях.
Проектная организация не занимается строительством жилых домов.
Самостоятельное строительство: создание собственного дома от А до Я
Когда вы совершаете покупку по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать комиссию партнера. Вот как это работает.
(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом) Самостоятельное строительство становится все более популярным способом приобретения жилья в Великобритании, но признание его преимуществ здесь по-прежнему часто упускается из виду по сравнению с другими частями мира, включая континентальную Европу, где строительство собственного дома далеко не новинка.
Самостоятельное строительство не только дает возможность построить именно тот дом, который вы хотите и в котором нуждаетесь, но, вероятно, принесет вам большую прибыль, если или когда вы придете к продаже, предоставляя вам больше места для ваших денег и возможность жить в более устойчивом доме.
Однако это не означает, что при самостоятельной сборке нет проблем. Но если у вас есть время, энергия и эмоции, чтобы вложить их в строительство собственного дома, результаты могут быть волшебными.
Самостоятельные дома также подходят для любого бюджета, поэтому не исключайте этот вариант для себя, если вы не работаете с бюджетом Grand Designs.
Если вы планируете самостоятельное строительство, в этом руководстве изложены все практические соображения по планированию, а также доступные вам варианты, которые гарантируют, что у вас есть вся информация, чтобы приступить к строительству собственного дома.
Ричард и Тавия Винт изначально думали, что реконструируют и расширят бунгало 1950-х годов на отличном участке, но, оценив основы и компромиссы, на которые им нужно было пойти, стало ясно, что снести и начать сначала было лучшим вариантом.
(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)Что такое проект самостоятельной сборки?
ПОСЕТИТЕ ВЫСТАВКУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕМОНТУ ДОМА
(Изображение предоставлено: Будущее)Нужен совет или вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на выставку Homebuilding & Renovating Show (открывается в новой вкладке)
Самостоятельное строительство означает, что физическое лицо заказывает строительство дома на участке земли, принадлежащем ему для проживания. Самостоятельное строительство обычно включает в себя процесс, при котором потенциальный домовладелец контролирует строительство и может работать с архитектор, архитектурный технолог или группа проектировщиков и строителей для создания дома, соответствующего их конкретным требованиям.
Самостоятельная сборка часто смешивается с пользовательской сборкой, но эти термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектом самостоятельной сборки.
Хотя каждый год строится около 11 000 домов самостоятельно, менее 10% этих домовладельцев физически участвовали в процессе, взяв на себя строительные работы.
Самостоятельные строители предпочитают гораздо больше участвовать в творческом процессе, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, участвуя в этапах проектирования, выбирая специалистов и принимая решение об отделке без ограничения масштабов участия разработчика. .
Подходит ли мне самостоятельная сборка?
Было бы несправедливо сказать, что для самостоятельного строительства нет никаких ограничений – бюджеты и ограничения местного отдела планирования часто могут сбить проект с толку – но с точки зрения планировки, расположения и внешнего вида самостоятельная сборка – это все о строительстве дома, который подходит именно вам.
Не покупать то, что построил кто-то другой, что не совсем соответствует требованиям: мало ванных комнат, спален с кладовками, нет отдельного офиса. Все вещи, в которых вы должны пойти на компромисс при покупке уже построенного дома.
Вот почему люди предпочитают строить самостоятельно. Для некоторых это может быть лучший способ жить в доме, который недоступен с финансовой точки зрения (строительство собственного означает, что вы фактически избегаете выплаты прибыли застройщику). Вам могут нравиться современные постройки, но вы не заинтересованы в поместьях застройщиков, или вы можете захотеть жить в ультрасовременном экологичном доме.
Какой бы ни была причина, любой самостоятельный проект потребует от вас столько времени, энергии, ума и, конечно же, денег, что вы должны быть увлечены желанием построить собственный дом. Если бы это было легко, все бы этим занимались. Так что, когда вы обнаружите, что темным унылым декабрьским днем стоите на площадке в мокрой грязевой яме, на морозе, вам захочется вспомнить, зачем вы это делаете!
Что такое схемы самостоятельной сборки?
В Великобритании самостоятельное строительство по-прежнему составляет лишь небольшую часть новых домов, строящихся каждый год, в то время как в континентальной Европе до 50% новых домов строятся самостоятельными строителями.
Тем не менее, правительство надеется вырастить этот небольшой кусочек самостоятельно строящихся домов, построенных в Великобритании, путем внедрения новой инфраструктуры, чтобы помочь тем в Великобритании, которые заинтересованы в строительстве собственных домов, иметь лучший доступ к финансам, участкам для самостоятельной постройки и многому другому.
Такие идеи, как программа Help to Build, которая скоро будет запущена, и существующие проекты, такие как Self Build Wales, — отличные новости для потенциальных строителей, но это только первые шаги.
Сколько стоит самостоятельное строительство?
Сколько стоит построить дом? Вопрос, на который нет простого ответа. Вы должны иметь в виду, что каждый самостоятельный дом отличается. Тем не менее, один из способов измерить потенциальную стоимость — это посмотреть на разбивку на квадратный метр. В среднем это будет стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов/м² до постройки.
( ПОДРОБНЕЕ : Оцените стоимость строительства с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости строительства)
Есть несколько ключевых соображений, которые будут влиять на то, на каком конце шкалы находится ваше здание, в том числе:
- Местоположение : Не только земля цены варьируются по всей стране, но стоимость рабочей силы также. Строительство в Лондоне, как только один пример, будет иметь надбавку к земельному участку и рабочей силе.
- Размер : В целом, чем больше дом, тем он дороже, однако в некоторых случаях эффект масштаба может работать в вашу пользу, снижая стоимость квадратного метра.
- План, форма и макет : Чем сложнее ваш макет, тем дороже будет сборка. Простая квадратная конструкция будет наименее дорогой.
- Количество этажей : Хотя вы предполагаете, что строительство большего количества этажей значительно увеличит ваши затраты на строительство, на самом деле это может снизить общую стоимость квадратного метра, поскольку дополнительные этажи не требуют одинаковых затрат на фундамент для всех дополнительное пространство, которое он создает.
- Спецификация : Базовые, стандартные продукты легче найти и установить. Все, что делается на заказ или требует специализированной установки, увеличит ваши расходы.
- Вовлечение : Чем больше людей вы нанимаете на свою сборку, тем выше затраты. В какие части проекта вы готовы и, что важно, можете внести свой вклад?
Строительство в Лондоне, как только один пример, будет иметь надбавку к земельному участку и рабочей силе.
Какую прибыль я могу получить от самостоятельной сборки?
Проект самостоятельного строительства может принести до 25% прибыли от конечной стоимости дома по отношению к затратам на строительство.
Самостоятельная сборка дешевле покупки?
Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, а это означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если будете строить, а не покупать.
Однако ипотечные кредиты для самостоятельного строительства менее широко доступны, а это означает, что могут не предлагаться продукты, подходящие для любого финансового положения.
Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для многих начинающих покупателей.
Однако, если самостоятельная сборка не подходит для некоторых людей, может подойти идея сборки на заказ. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самостроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и получение услуг на месте.
Это также более невмешательный подход, но все же дает возможность для индивидуального дома, который отвечает индивидуальным потребностям. Сайты пользовательских сборок обычно управляются разработчиками, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.
Этот самостоятельный проект в Восточном Сассексе был построен RX Architects на берегу моря. Он был разработан для семейного проживания и выживания в экстремальных условиях прибрежных районов. (Изображение предоставлено RX Architects)Как вы финансируете самостоятельное строительство?
Вам понадобятся деньги, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также финансировать само строительство.
Деньги могут поступать из сбережений, долевого участия в вашем существующем доме, посредством ипотечного кредита на самостоятельную постройку или комбинации всех трех способов.
Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные услуги для финансирования самостоятельного строительства, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специалисту .
Ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, как правило, имеют одну из двух структур: ипотечный кредит с просрочкой платежа и ипотечный кредит с авансовым платежом. Ипотека с просроченной задолженностью более распространена, но потребует от вас внесения денег на этапе строительства самостоятельно, но вернет вам деньги в конце этого этапа. Авансовые ипотечные кредиты платят вам перед каждым этапом, но, как правило, предлагают менее выгодные ставки.
Робин Кокрейн построил собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландии. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)Сколько я должен потратить?
Основная формула, которой вы должны придерживаться: стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные обстоятельства < стоимость готового дома.
Помните, что вам также необходимо учитывать стоимость вашего участка, которая займет значительную часть вашего бюджета и отложит от 10% до 30% вашего бюджета на непредвиденные расходы.
По этой причине для тех, у кого есть возможность, строительство на садовом участке или любом другом существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариантом.
(
Как найти участок для самостоятельной постройки
Специализированные сервисы по поиску участков (например, plotfinder.net (открывается в новой вкладке)) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска участка, но вы также должны проявлять инициативу, пытаясь найти Исследуйте местность, посещайте аукционы и рассказывайте друзьям и родственникам о том, что вы ищете участок, ведь вы никогда не знаете, чем это обернется.
Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, согласно которому местные власти в Англии должны отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.
Тем не менее, сюжеты редко попадаются вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы их заполучить.
При оценке вашего участка обращайте внимание на:
- разрешение на строительство, срок действия которого истек или скоро истечет
- любые проблемы с доступом
- любые соглашения 9Услуги 0065 — они уже есть?
- документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или договоритесь о цене участка соответственно
Какой маршрут самостоятельного строительства выбрать?
Беспокоитесь, что мало знаете о строительстве? Не позволяйте этому оттолкнуть вас. Вам не нужно знать все тонкости, чтобы быть успешным самостоятельным строителем. Только около 40% самостоятельных сборщиков на самом деле управляют своими собственными проектами, а остальные используют сборщиков или компаний, занимающихся сборкой пакетов, для запуска их от своего имени.
В то время как большинство проектов состоит из главного подрядчика и субподрядчиков, самоуправляющихся в целом потенциальными домовладельцами, это не единственный вариант для вашей постройки, и в зависимости от вашего бюджета и даже ваших собственных навыков , возможно, это не лучший вариант для вас.
Профессионально управляемая сборка может вызвать менеджера проекта для наблюдения за площадкой и графиком. Преимущество этого заключается не только в опыте того, кто управляет строительством для жизни, кто может предсказать любые потенциальные ловушки, снимая ответственность с занятых домовладельцев, но и в обеспечении небольшого расстояния между самостоятельными строителями и домом во время строительства. процесс — помощь в разрешении конфликтов на участке (и с соседями).
Другие варианты включают сборку пакетов и сборку по индивидуальному заказу, при которой опытные компании управляют сборкой, находят мастеров и следят за сайтом от начала до конца.
Наконец, если у вас есть всесторонние навыки строительства, вы можете взяться за сборку в качестве проекта «Сделай сам». Имейте в виду, что ваш дом по-прежнему регулируется строительными нормами, и некоторые элементы должны быть установлены или подписаны компетентным лицом.
Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом с использованием дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей.
(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)Какие системы самостоятельной сборки доступны?
Несмотря на то, что выбранный вами материал надстройки мало повлияет на внешний вид вашей готовой самостоятельной постройки, стоит рассмотреть доступные строительные системы:
- Кирпичная кладка
- Деревянный каркас
- Структурно-изолированные панели (SIP)
- Утепленный бетон Опалубка (ICF)
- Дубовый каркас
- Клееный брус (CLT)
- Натуральные строительные материалы с использованием таких материалов, как тюки соломы, конопляный бетон и саман
Некоторых самостоятельных строителей меньше заботит то, как дом выглядит «под капотом», и они рады предоставить решение своему архитектору или инженеру-строителю.
Стоит учитывать, что, хотя некоторые методы строительства могут внешне казаться более дорогими, чем другие, они могут снизить затраты в других областях, таких как время, проведенное на стройплощадке, или общее время строительства, которые необходимо учитывать в окончательном бюджете вашего проекта. строительная система.
Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки?
В то время как некоторые строители самостоятельно проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулировать планы дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер упаковочной компании.
Может быть непросто найти архитектора или дизайнера, с которым у вас наладятся хорошие отношения, поэтому рассчитывайте потратить на поиски как минимум пару месяцев. Лучше отложить начало сборки, чем начать ее с неправильным архитектором или дизайнером.
Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?
При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство.
Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в зависимости от Великобритании, но в настоящее время в Англии составляет 462 фунта стерлингов.
Присоединяйтесь к Центру планирования
(Изображение предоставлено: Future)Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.
Однако реальная стоимость получения разрешения на строительство, о которой можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в состоянии готовности к подаче и любых сопутствующих исследований (таких как экологические исследования), которые могут потребоваться.
Вы должны узнать, когда ваш местный плановый орган одобрил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.
Все разрешения на планирование предоставляются с условиями планирования. Несоблюдение условий сделает ваше согласие недействительным, и любая работа будет считаться незаконной.
Самостоятельное строительство и Строительные нормы и правила
Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам и правилам, поэтому на ключевых этапах строительства будет присутствовать строительный инспектор, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям.
Строительный объект обычно необходимо проверять на следующих этапах самостоятельного строительства:
- земляные работы для фундамента
- заливка бетона для фундамента здания
- строительство надстройки
- устройство гидроизоляционного слоя
- дренаж
- посещение до завершения
- заключительное посещение после завершения
Как найти команду для самостоятельной сборки
Вы можете установить контакт со строителем, генеральным подрядчиком, компанией по упаковке и/или субподрядчиками во время проектирования и процессы планирования, но вы не получите точную смету на работу, пока ваши чертежи строительных норм не будут завершены.
Один из лучших способов найти строителя и/или субподрядчиков — через сарафанное радио. Попросите рекомендаций у своего дизайнера, друзей, семьи или соседей, которые уже занимались проектами, а также у всех, кого вы знаете, кто строил свой собственный дом. .
Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует большого количества исследований. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их расценки (ваш дизайнер может помочь вам подготовить документы для тендера). Также неплохо посетить проект, который они завершили, и поговорить с предыдущими клиентами.
Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.
Нужна ли мне страховка для самостоятельной сборки?
Как только на вашем участке будет произведен обмен контрактами, вам потребуется оформить страховку для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных строителей.
Рекомендуется комплексная политика самостоятельного строительства, которая покрывает любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателей и несчастный случай.
Получите предложение сейчас, чтобы защитить вашу самостоятельную сборку (откроется в новой вкладке).
Как настроить коммунальные услуги при строительстве дома?
Услуги на вашем сайте (при необходимости) могут стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов и выше, в зависимости от вашей ситуации и от того, должно ли подключение осуществляться через частную территорию (где вам нужно будет обеспечить пропуск, чтобы предоставить доступ к копать) или дороги общего пользования (которые могут включать в себя земляные работы).
Хотя газ и электричество не являются обязательными во время строительства, водоснабжение необходимо на раннем этапе.
(Изображение предоставлено Фрейзером Марром)Где я должен жить во время самостоятельной сборки?
Очень немногие строители самостоятельно могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока строите дом своей мечты.
- Проживание с семьей/друзьями : в среднем проект самостоятельной сборки занимает около года, поэтому, если вы планируете остановиться у друзей или семьи, убедитесь, что вы реалистично оцениваете временные рамки проекта
- Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если ваш проект сталкивается с непредвиденными задержками)
- Проживание на участке : возведение временного дома на участке, проживание в доме на колесах или передвижной дом дает возможность следить за сайтом во время сборки, но это может сказаться на более длительном времени сборки.
Сколько времени занимает самостоятельная сборка?
Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько физически вы вовлечены в процесс. Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда нужно готовиться.
Время постройки зависит от выбранного вами метода постройки. Некоторые современные методы строительства, особенно те, которые производятся за пределами площадки, требуют меньше времени, чем традиционное блочное строительство. В среднем для типичного двухэтажного дома с тремя спальнями вы смотрите на около 40 недель , в то время как некоторые методы, такие как конструкционные изолированные панели, могут сократить этот временной масштаб на целых восемь недель.
Что такое список зацепок?
Несмотря на отсутствие конкретного определения и то, что он не является частью набора строительных контрактов JCT (открывается в новой вкладке), общепризнано, что зацепление касается определения частей работы, которые были завершены, но может потребовать корректирующих действий до официального подписания. выключенный.
Имею ли я право на освобождение от CIL?
Сбор за коммунальную инфраструктуру (CIL) взимает плату за строительство новых домов, размер которой определяется местными властями и зависит от размера дома.
Хорошей новостью является то, что при определенных условиях самостоятельные строители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения должен соблюдаться буквально.
Как долго вы должны жить в самостоятельной постройке?
Несмотря на то, что нет ограничений на количество времени, которое вы должны прожить в доме, прежде чем продавать его, например, для возмещения НДС на вашу постройку, если вы получили освобождение от налога на общественную инфраструктуру, вам нужно будет жить в собственности минимум на три года. Если вы продаете и уходите, вы должны будете заплатить CIL в полном объеме.
Можете ли вы вернуть НДС на самостоятельную постройку
Одним из основных преимуществ самостоятельной постройки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. Застройщики и субподрядчики, зарегистрированные для уплаты НДС, также должны обнулить свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы как плательщики НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).
В общем, вы можете требовать возврата всех материалов, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.
Вы можете подать только одну претензию (используя форму VAT 431NB (откроется в новой вкладке)) в течение трех месяцев после завершения проекта.
Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС, чтобы представить их вместе с претензией. Не недооценивайте время, которое вы сэкономите, храня квитанции об уплате НДС в одном месте.
Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.
Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте от нас электронные письма от имени наших надежных партнеров или спонсоров.
Сара — журналист, редактор и бывший веб-редактор сайта homebuilding.co.uk. Она начала свою карьеру более десяти лет назад, работая в редакционной группе журнала Public Sector Building , а в 2012 году присоединилась к более широкой команде Homebuilding & Renovating в качестве редактора социальных сетей. С момента покупки своего первого дома в 2015 году Сара добавляла к постоянно растущему списку домашних улучшений, которые ей нужно сделать; включая расширение над гаражом, обновление покрытия подъездной дорожки, замену существующего пола и реконструкцию кухни. К счастью, время, проведенное ею в Homebuilding, означает, что она не испытывает недостатка в дизайнерских вдохновениях или лучших советах, как решать или управлять этими задачами самостоятельно.
Получить информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья
Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.
Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.Луизиана Строитель нового дома | Мануэль Строители
Слайд 1
Слайд 2
Слайд 3
Слайд 4
Строительство на своей земле
, мы хотим построить ваш дом. Мы хотим знать, кто вы, как вы живете и что лучше всего работает для вас и вашей семьи. Если вы хотите построить собственный дом, построить дом в одном из наших сообществ или ищете готовый дом, готовый к заселению, этот процесс не должен казаться чрезмерным. . Как местная семейная компания, Manuel Builders уже более 55 лет неустанно работает над созданием привлекательных, хорошо спроектированных домов для наших друзей и соседей по всей Южной Луизиане, от озера Чарльз до Лафайета, Батон-Руж, Морган-Сити и прилегающих районов.
. Позвольте нам помочь вам на каждом этапе пути!
- Строительство в лучших районах.
- Цените инженерное качество в самых современных проектах и делитесь сэкономленными средствами с нашими клиентами.
- Увлеченная и опытная команда помогает нашим клиентам осуществить американскую мечту о собственном доме.
- Постоянно улучшать наш продукт, процессы и людей.
Что говорят наши покупатели жилья
Абсолютно замечательные строители и лучшие мастера! Мы знаем, что приняли лучшее решение, поехав с ними, потому что наш дом так красиво собирается вместе, и это намного больше, чем мы себе представляли! Они находят время, чтобы выслушать ваши проблемы и все ваши идеи / мысли, чтобы спроектировать дом вашей мечты, и они делают все возможное, чтобы сделать его идеальным! Вы сделаете лучший выбор, доверив Manuel Builders строительство своего дома.
Танна Г. | Breaux Bridge, LA
View All Testimonials
Photo Gallery
Living Photos
Kitchen Photos
Main Bath Photos
Cubbies and Desks Photos
Fireplaces Photos
Особенности Фотографии
Нам не терпится поприветствовать вас в нашей семье домовладельцев Manuel Builders!
Мануэль Строители
210 Rue Iberville, здание 1
Lafayette, LA
(337) 427-3858
4201 Nelson Road, STE 200
Lake Charles, LA 70605
(337) 628-4792
Rouge, LA 70806 (225) 314-8170
Site By Builder Designs
Политика конфиденциальности | Положения и условия
Manuel Builders — это семейная компания, которая существует уже более 50 лет. Мы строим жилые дома на вашем участке и развиваем выдающиеся сообщества. Мы построили в Лафайете, Каренкро, Бруссаре, Янгсвилле, Эрате, Каплане, Вилле Платте, Лейк-Чарльзе, Сульфуре, Вестлейке, Мосс-Блаффе, Айове, Декуинси, Дюсоне, Скотте, Морисе, Анкоридже, Порт-Аллене, Брусли, Аддисе, Батон-Руж. , Скотландвилль, Мерридейл, Монтиселло, Сентрал и близлежащие города Луизианы. Manuel Builders оставляет за собой право вносить изменения в строящиеся спекулятивные дома. Цвета, внешняя отделка и площадь могут отличаться от фотографий, планов и виртуальных туров. Визуализация рельефа может включать дополнительные функции, не включенные в базовую цену.