Как перенести дверной проем в панельном доме: Как перенести дверной проем в панельном доме: нюансы решений

В прямом эфире

Прямо сейчас

В прямом эфире

В прямом эфире

Прямо сейчас

Прямо сейчас

Прямо сейчас

Прямо сейчас

Прямо сейчас

В прямом эфире

В прямом эфире

Прямо сейчас

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

Прямо сейчас

Прямо сейчас

Прямо сейчас

В прямом эфире

HGTV Дом мечты 2021

Fixer к Fabulous

Рождественский декор своими руками

2021 Цветовые тренды

Обновления для бюджетной ванной комнаты

Как переместить стол: полное пошаговое руководство

Вместе с непрекращающейся работой по упаковке для переезда, подъем и переноска больших и тяжелых предметов мебели часто рассматривается как одна из самых сложных задач во время переезда.

Совершенно верно, перемещение тяжелой мебели никогда не бывает шуткой — это всегда требует много времени и усилий, а также может быть опасно, если не сделано должным образом.

Завершив инвентаризацию дома, вы, возможно, пришли к выводу, что ни в коем случае не оставите после себя любимый письменный стол из массива дерева.

А поскольку вы берете с собой любимый предмет мебели в новый дом, было бы неплохо научиться делать это правильно — быстро, безопасно и без проблем.

Вот полное пошаговое руководство о том, как перенести стол в новый дом.

Время принятия решения: стоит ли вообще двигать стол?

На что следует обратить внимание, прежде чем переместить стол в другой дом?

Прежде чем приступить к подготовке стола к переезду, неплохо было бы остановиться на минуту или две и спросить себя, стоит ли вообще перемещать стол. Спросите себя, будет ли стол стоить транспортных расходов, времени, необходимого для его подготовки к перемещению, и усилий по его упаковке, подъему и транспортировке к движущемуся грузовику, а затем безопасной загрузке.

Как и в случае с остальной большой и тяжелой мебелью в вашем доме, решение о том, оставить ли какую-то вещь и купить новую после переезда, остается важным, как всегда. Просто имейте в виду, что оставить большую часть мебели позади и купить новую по прибытии в пункт назначения — часто наиболее разумный вариант.

В конце концов, зачем вам платить большие деньги за транспортировку письменного стола в новый дом или квартиру, если покупка нового стола в новом городе или городе будет стоить примерно столько же или даже меньше?

Чтобы помочь вам сделать правильный выбор в самом начале, вот несколько факторов, которые вы должны принять во внимание, прежде чем приступить к разборке и упаковке офисного стола для переезда.

• Практическая ценность . Стол, который вы хотите взять с собой, удобный и функциональный? Подойдет ли он к остальной мебели в новом доме? Он там вообще поместится?
• Текущее состояние . Каково общее состояние предмета мебели? Если ваш стол в плохом состоянии и приближается к последнему году службы, обычно не стоит платить за его перемещение только для того, чтобы выбросить через несколько лет.
• Эстетическая ценность .Ваш стол красивый, стильный и на него приятно смотреть? Или это обычная мебель, ничем не примечательная?
• Сентиментальная ценность . Есть ли какая-то сентиментальная ценность для стола, который вы собираетесь переместить? Если ваш письменный стол — семейная реликвия или вы ассоциируете с ним счастливые воспоминания, то пора читать дальше, потому что вы любой ценой возьмете его с собой.
• Денежное выражение . Стол дорогой? Это старинное произведение искусства? Мебель от известного и известного производителя?

Конечно, ваше решение о переносе тяжелого и большого стола также будет зависеть от расстояния перемещения — чем больше расстояние между двумя домами, тем выше обычно риск для вашего домашнего имущества.

Перейдите по ссылке ниже, чтобы узнать больше о том, что оставить, а что выбросить при переезде.

Как решить, что оставить, а что выбросить при переезде

Как правильно перемещать холодильник

Все мы знаем, что кухня может быть одним из самых сложных помещений (если не , ), когда вы переезжаете. И это вдвойне, если рассматривать бытовую технику. Хотя многим людям просто приходится иметь дело с кастрюлями, сковородками, столовыми приборами и т. Д., Существует множество сценариев, в которых вам может понадобиться выяснить, как переместить холодильник во всей его неуклюжей красоте.К счастью, мы здесь, чтобы помочь.

Холодильники большие, громоздкие и дорогие. Знание того, как правильно и безопасно перемещать холодильник, имеет решающее значение, поскольку простое его перемещение сопряжено с большим риском — как для самого прибора, так и, что более важно, для вас. Если у вас есть время и средства, мы рекомендуем обратиться к профессионалу, который упакует и перевезет ваш холодильник за вас. Но если вы идете по пути DIY, вам не повезло. Ниже мы рассмотрим, как перевезти холодильник из старого дома в новый, в том числе как подготовить холодильник к переезду и как переносить его в грузовик и обратно.

Обратите внимание, что процесс перемещения холодильника начинается до дня переезда, поэтому обязательно выполните эти шаги заранее и составьте план нападения.

Убедитесь, что у вас есть подходящие расходные материалы

Если вы собираетесь переносить холодильник самостоятельно (и вы не профессиональный штангист), вам понадобится несколько вещей, которые помогут вам в этом:

• • Упаковочная лента
  • Одеяла передвижные
  • Движущиеся ремни или эластичные шнуры (несколько комплектов)
  • Тележка для бытовой техники

Еще один ключевой ресурс, который вам может понадобиться, — это вторая пара рук.Из-за размера и веса холодильников, их самостоятельно перемещать невероятно опасно. Попросите друга, члена семьи или наемного помощника прийти и помочь вам, когда вы выносите холодильник из старого дома и когда вы переносите его в новый.

Измерение дверных проемов

В идеале вы можете просто перенести свой холодильник прямо из кухни в движущийся грузовик на подъездной дорожке, но это не всегда так. Выясните, каким должен быть ваш маршрут, измерив длину, ширину и глубину вашего холодильника и сравнив их с длиной и шириной дверных проемов.Возможно, вам придется выбрать альтернативный путь — например, вынести холодильник на улицу через раздвижные задние двери — и вы сэкономите много времени позже, если разберетесь с этим заранее. Имейте в виду, что вам, возможно, придется снять дверцы с петель, чтобы холодильник прошел сквозь них.

Промойте и разморозьте холодильник за 24 часа до переезда

В отличие от многих других приборов, вы не можете просто отключить холодильник и идти. В холодильниках сначала необходимо должным образом разморозить, иначе вы столкнетесь со скользкой катушкой.Точно так же вы должны убедиться, что он полностью очищен — как от еды, так и от любых связанных с едой беспорядков, — поскольку при отключении питания есть вероятность, что вещи начнут гнить.

Начните с очистки холодильника и морозильника. Вы не можете жертвовать скоропортящиеся продукты или перемещать их при комнатной температуре, поэтому вы можете съесть то, что там есть, а затем либо выбросить остальное, либо упаковать в холодильник со льдом, при условии, что вы не уедете очень далеко. (Здесь вы можете найти другие полезные советы о том, что делать с едой перед переездом.)

Когда ваш холодильник полностью опустеет, приступайте к его чистке. Протрите все поверхности дезинфицирующим средством, снимая ящики и полки по мере необходимости, чтобы провести как можно более глубокую уборку. При появлении неприятного запаха очистите поверхности с помощью пищевой соды и уксуса, чтобы удалить их.

Наконец, разморозьте холодильник. Обратитесь к руководству пользователя, чтобы узнать, как это сделать. Если у вас нет руководства под рукой, вы сможете найти его в Интернете. Обычно для размораживания холодильника необходимо отключить его от сети и отсоединить трубопроводы для льда и воды.Держите под рукой несколько полотенец, чтобы вытирать лужи, образующиеся во время размораживания холодильника, а также фен для волос, чтобы избавиться от застывших кусочков льда в морозильной камере. Вы хотите, чтобы ваш холодильник был как можно более сухим, когда придет время двигаться.

Аккуратно упакуйте холодильник

Большая часть понимания того, как перемещать холодильник, — это определение наилучшего способа его упаковки для транспортировки. Несоблюдение должной осторожности при упаковке холодильника может привести к проблемам с безопасностью и повреждению в дороге.Это также может означать сломанный холодильник, когда вы прибудете в конечный пункт назначения.

Чтобы упаковать его правильно, начните с осторожной намотки всех шнуров питания и / или проводов и закрепления их рядом с холодильником упаковочной лентой. Если вы не хотите наклеивать ленту прямо на сами шнуры, сначала оберните их полиэтиленовой пленкой, а затем наклеивайте ленту.

Оттуда используйте упаковочную ленту, чтобы закрыть двери. Затем оберните движущиеся одеяла вокруг всего холодильника и закрепите их на месте движущимися ремнями или эластичными ремнями — один к верхней части холодильника, а другой к низу.

Подготовка холодильника к транспортировке

Здесь все становится немного сложнее. Возьмите с собой тележку прибора и помощника и осторожно выдвиньте устройство, чтобы можно было обойти его со всех сторон. Сдвиньте тележку под холодильник сбоку, стараясь не зацепить ее ни за какие части движущегося одеяла. Затем медленно переместите ее на основание тележки, пока она не встанет вертикально.

Возьмите другой комплект подвижных ремней или эластичных шнуров и используйте их, чтобы прикрепить холодильник к тележке.Поскольку при перемещении холодильника в грузовик легко может сместиться вес, важно, чтобы он был как можно надежнее закреплен на тележке, чтобы предотвратить ее опрокидывание.

Как переместить холодильник вверх или вниз по лестнице

В идеальном мире у вас был бы прямой путь от кухни к грузовику — или, по крайней мере, к лифту, — но в таком случае вы можете оказаться перед лестницей. Но не паникуйте. Главное здесь — действовать медленно и следовать передовым методам подъема или спуска холодильника по лестнице.

Для этого поставьте холодильник на тележку и пусть один человек идет впереди, а другой держится за тележку сзади. Наклоните тележку так, чтобы холодильник располагался под углом 45 градусов по направлению к человеку сзади, затем очень медленно поднимайтесь или спускайтесь по лестнице, шаг за шагом, при этом человек впереди служит в качестве проводника и помогает распределить немного жидкости. веса. Не пытайтесь поднять тележку — вместо этого осторожно и осторожно тяните или толкайте ее. Здесь гонка побеждает медленно и уверенно, поэтому потратьте столько времени, сколько вам нужно, чтобы безопасно добраться туда, куда вам нужно.

Загрузка и разгрузка холодильника

На самом деле эта часть должна быть довольно простой. Используя пандус, направьте свой холодильник — тележку и все остальное — либо в движущийся грузовик, либо вниз по мере необходимости. Не пытайтесь поднимать холодильник на грузовике или снимать с него, так как даже небольшая ошибка может привести к тому, что вы его уроните.

По возможности держите холодильник на тележке на протяжении всей транспортировки. Просто проверьте сначала дважды, чтобы убедиться, что подвижные ремни, которыми холодильник крепится к тележке, все еще на месте, и что они плотно прилегают.

Установка холодильника в новом доме

Как только вы разгрузили холодильник в своем новом доме, самое сложное окончено! Теперь вам просто нужно убедиться, что вы правильно настроили его. Посмотрите в руководстве пользователя, есть ли какие-либо рекомендации относительно того, как долго вам нужно ждать, чтобы повторно подключить холодильник, поскольку вам, возможно, придется подождать несколько часов, особенно если вы переносили холодильник на боку. Посмотрите также, сколько времени вам нужно ждать между повторным подключением холодильника и хранением в нем продуктов — обычно есть задержка примерно от одного до трех дней, прежде чем он сможет безопасно хранить скоропортящиеся продукты.

Не хотите переносить холодильник самостоятельно? Нанять профессионалов

Профессиональная транспортная компания может быть вашим лучшим выбором, если у вас есть какие-либо проблемы с упаковкой и транспортировкой вашего холодильника. Чтобы найти надежных грузчиков рядом с вами, загляните в наш бесплатный онлайн-каталог транспортной компании. Убедитесь, что вы получили по крайней мере три цитаты, чтобы вы знали, что получаете максимально выгодную сделку на своем ходу.

Как переместить напольные часы за 10 простых шагов

Не знаете, как переместить напольные часы? Часто эти декоративные маятниковые часы оказываются драгоценными семейными реликвиями, передаваемыми из поколения в поколение.Их винтажный шарм и сентиментальная ценность делают их настоящим сокровищем в глазах их владельцев. Хотя мы обычно рекомендуем нанимать специализированную транспортную компанию для перевозки этого ценного (и хрупкого!) Антиквариата, мы понимаем, что не у всех есть ресурсы для этого. К счастью, переместить напольные часы самостоятельно можно с помощью друга и подходящих инструментов.

Чтобы отправить эти реликвии, напольные часы должны быть должным образом разобраны и аккуратно упакованы. Перемещение антиквариата — не то, что нужно спешить, поэтому обязательно выделите не менее 45 минут — час.В то время как «дедушкины» часы различаются в зависимости от того, когда и где они были изготовлены, в каждых отдельно стоящих часах должен быть маятник, циферблат и несколько гирь, а также набор тросов или цепей для подвешивания гирь внутри высоких часов. Ниже мы включили пошаговое руководство по правильной разборке и перемещению стандартных напольных часов.

Как переместить напольные часы

1. Соберите инструменты и расходные материалы
   

   Начните со сбора всех необходимых движущихся инструментов и припасов.Чтобы ваши напольные часы перемещались с особой осторожностью и вниманием, мы рекомендуем найти пару перчаток или чистую ткань для снятия деталей. Вам также понадобятся подвижные одеяла, мягкая подкладка и пузырчатая пленка, чтобы защитить каждую из частей внутри и снаружи «Дедушек». Другие необходимые движущиеся принадлежности включают тележку (которую можно взять напрокат в вашем местном Home Depot), движущиеся ящики для хранения и транспортировки деталей, а также большой ящик или движущийся ящик для хранения внешних часов «Дедушкины».

2. Зарезервировать аренду грузовика
   

   Если вы планируете перенести напольные часы в другой дом, у вас должен быть достаточно большой автомобиль, чтобы их вместить. К счастью, вам не понадобится большой движущийся грузовик. Фактически, вам, вероятно, удастся взять напрокат небольшой грузовик-фургон с погрузочной рампой. Если вам нужна помощь в аренде движущегося грузовика, обратитесь в центр аренды грузовиков Moving.com.

3. Обратиться за помощью
   

   «Дедушкины часы» весят от 100 до 200 фунтов и требуют особого внимания при перемещении их из одного места в другое.Хотя напольные часы можно перемещать самостоятельно, мы рекомендуем иметь рядом хотя бы одного партнера, который поможет с тяжелой работой. Обязательно спросите друзей или членов семьи как можно раньше. Если вам не удается найти помощь, мы рекомендуем нанять почасовых грузчиков в Центре труда Moving.com при поддержке HireAHelper. Эти только рабочие придут к вам домой и помогут с любой тяжелой работой в день переезда.

4. Ознакомьтесь с напольными часами
   

   Несмотря на то, что существует много разных видов Дедушкиных часов, все они работают одинаково.Маятник, устройство, которое качается вперед и назад внутри часов, поддерживается направляющей маятника. Внутри корпуса часов вы также найдете набор подвесных грузов (обычно три). Эти грузы поддерживаются цепями или тросами, которые действуют как шкивы. Верх напольных часов будет иметь стеклянные боковые панели и стеклянную переднюю панель.

5. Снимите стеклянные панели
   

   Перед тем, как переносить напольные часы, всегда следует разбирать детали внутри.Ни при каких обстоятельствах не пытайтесь передвинуть напольные часы, не разбирая их предварительно. Начните с того, что наденьте перчатки и снимите боковые и передние стеклянные панели часов. Эти хрупкие панели необходимо аккуратно обернуть пузырчатой ​​пленкой и / или дополнительной прокладкой, чтобы они не сломались во время транспортировки. Убедитесь, что они упакованы в движущуюся коробку с надписью «Хрупкий».

6. Свяжите тросы или цепи, чтобы не запутаться
   

   Затем просуньте руку внутрь через боковую панель и намотайте (или поверните) грузы почти до верха.Удерживая концы кабелей или цепей руками, закрепите их упаковочной лентой или стяжкой. Это предотвратит запутывание цепей друг в друге во время снятия грузов и перемещения часов.

7. Снимите грузы
   

   Теперь, когда цепь / тросы скреплены либо упаковочной лентой, либо скрученной стяжкой, потянитесь внутрь и снимите грузы по одному. Когда вы снимаете грузы, заверните их в пузырчатую пленку или упаковочную бумагу для защиты.Обязательно пометьте каждый отдельный груз с соответствующим местоположением внутри часов (например: слева, по центру, справа). После перемещения эти гири нужно будет вернуть обратно в часы на их исходное место.

8. Снять маятник
   

   Чтобы снять маятник, сначала нужно остановить его качание вперед и назад. Маятник должен быть прикреплен к направляющей маятника вверху. Осторожно отсоедините маятник от направляющей маятника.Оберните маятник пузырчатой ​​пленкой или упаковочной бумагой и осторожно поместите его в движущуюся коробку.

9. Снимите верхнюю часть часов
   

   Если есть возможность снять верхнюю часть напольных часов, аккуратно разберите ее и положите на стол. Оберните циферблат часов пузырчатой ​​пленкой и закрепите упаковочной лентой. Оберните верхнюю часть напольных часов упаковочной бумагой или пузырчатой ​​пленкой.

10. Перенести Дедушкины часы в аренду грузовика
    

    После того, как все отдельные части будут упакованы, начните оборачивать напольные часы снаружи мягкой тканью, движущимися одеялами и / или пузырчатой ​​пленкой.Для дополнительной защиты мы предлагаем взять большую подвижную коробку с открытыми верхним и нижним торцами; затем сдвиньте его с верхней части «Дедушкины часы» к середине. Это должно защитить Дедушкины часы со всех четырех сторон. Если хотите, можете вместо этого упаковать часы в движущийся ящик. С помощью друга вставьте тележку под напольные часы и слегка наклоните ее назад. Один человек должен держать напольные часы сзади, а один человек должен управлять тележкой и напольными часами спереди.Наконец, катите Дедушкины часы к грузовику и поднимайтесь по погрузочной рампе. Поместите внутрь грузовика и закрепите стяжками.

Доставьте свои напольные часы в транспортную компанию

Не хотите заниматься своими делами? К счастью, вы можете нанять специализированную транспортную компанию, которая справится с этой задачей. Чтобы найти лучшую транспортную компанию для перевозки ваших напольных часов, посетите обширную сеть надежных и уважаемых перевозчиков Moving.com. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд и ваши ценные часы будут в надежных руках.Удачи и счастливого переезда!

Как перевернуть дом: пошаговое руководство

Об авторе: Дж. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость и соучредитель SparkRental.com , где он предоставляет бесплатные обучающие видеоролики по пассивному доходу для новых инвесторов, услуги по удержанию арендной платы из зарплаты арендатора, и приложение домовладельца. За последние 15 лет ему принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности, и сегодня он любит учить других тому, как инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход.

Вы когда-нибудь смотрели шоу-шоу и мечтали заработать 50 000 долларов за две недели?

Термин «реалити-шоу» здесь применим лишь частично.

Да, инвесторы в недвижимость, которые меняют дома или дома, могут заработать солидную прибыль за относительно короткие сроки. Но переворот дома требует много работы — гораздо больше, чем то, как это делают звезды реалити-шоу.

Что ничего не говорит о риске. Да, вы можете заработать 50 000 долларов, перевернув дом. Вы также можете потерять деньги, если не поймете, как сначала перевернуть дом и прыгнуть, прежде чем смотреть.

Вот восемь шагов, чтобы убедиться, что вы понимаете, как перевернуть дома, прежде чем инвестировать десятки тысяч долларов и добиться успеха в своем бизнесе.

Прежде всего, что такое переворот дома? Это для меня?

Переброска домов предполагает покупку недвижимости, ее ремонт и продажу с целью получения прибыли.

House ласты берут дома, которые большинство покупателей не могут или не хотят ремонтировать, и улучшают их до такой степени, чтобы они соответствовали спросу покупателей. Помните, что среднестатистический покупатель дома хочет, чтобы дом был готов к заселению.

Для более подробного объяснения основ переворота домов по сравнению с другими типами инвестирования в недвижимость, см. Нашу статью «Что такое переворот домов».

Как только вы полностью поймете, что такое переворот дома, подумайте, подходит ли он вам и готовы ли вы погрузиться в него.

Уверены, что готовы научиться переворачивать дома? Читать дальше.

Шаг 1. Изучите ряд рынков недвижимости

Не каждый рынок подходит для продажи домов.Если у вас есть 15 000 долларов, с которыми можно работать, вы, вероятно, не захотите начинать свою карьеру на рынке, где дома начинаются с 800 000 долларов.

Даже кредиты на инвестиционную недвижимость и финансирование не восполнят этот пробел!

Чем меньше денег у вас есть, тем ниже стоимость домов, в которые вы, вероятно, сможете позволить себе инвестировать. Финансирование инвестиционной недвижимости может покрыть большую часть вашей покупки, но все же существует огромная разница между 20% первоначальный взнос за собственность за 50 000 долларов и 20% первоначальный взнос за собственность за 500 000 долларов.

С какой суммой денег вам придется работать? На каких рынках вы можете позволить себе купить свой первый дом?

Многие инвесторы в недвижимость относятся к районам в соответствии с рейтингом «класса» от A до D. Районы класса A — это самые богатые рынки жилья, населенные профессионалами с более высокими доходами. На ступеньку ниже находятся районы класса B, представляющие собой твердый средний класс.

Кварталы класса C имеют определенное ощущение синих воротничков, рабочих. Внизу лестницы находятся кварталы класса D, которые обслуживают малоимущих.

Хотя некоторые инвесторы специализируются на продаже домов в районах класса D, они также сопряжены с дополнительными рисками. (Мне приходилось взламывать собственность, и более одного раза.) В некоторых районах с низким доходом страховые взносы будут выше, чем цена покупки. А во многих районах с низким доходом вы, скорее всего, перейдете к другому инвестору (домовладельцу), а не к домовладельцу.

Переход к другому инвестору в недвижимость часто означает более низкую прибыль, но потенциально более плавный процесс продажи.Инвесторы могут быстро рассчитаться, знать, что они ищут, и знать, как покупать без суеты и суеты.

Подумайте о выборе объекта недвижимости класса B или класса C для вашей первой сделки — твердого среднего класса или стабильного рабочего класса, соответственно. (Возьмите это у человека, который потерял много денег в бедных кварталах класса D.)

И последнее замечание: если ваш родной город невероятно дорогой, подумайте о вложении средств в районы от 45 минут до часа езды.

Шаг 2. Составьте бюджет и бизнес-план

Инвесторы в недвижимость — предприниматели — они занимаются бизнесом, и им нужен бизнес-план.

Это не должно быть причудливым, переполненным отвратительным корпоративным жаргоном. Но он должен включать бюджет, график и объем проекта.

Сколько нужно инвестировать? Сколько вы хотите держать в резерве? Достаточно ли у вас средств для покрытия расходов на ремонт до тех пор, пока ваш кредитор не возместит вам расходы?

Какой прицел вам удобнее? Обычно мы рекомендуем начать с косметических обновлений для первого или двух переворотов дома: обновления кухни и ванной комнаты, нового пола, новой краски и новой арматуры.

Избегайте структурных проблем, таких как чума. Избегайте механических проблем — они связаны с получением разрешений, с которыми вы не захотите возиться при первой сделке по продаже дома.

Да, ваши поля будут уже. Но проект будет продвигаться намного быстрее, с меньшими рисками и меньшими затратами.

Вот более подробный обзор того, как создать бизнес-план переворота дома, чтобы помочь вам конкретизировать его.

Шаг 3: Выстраивайте финансирование ДО ТОГО, как оно вам понадобится!

Последнее место, куда вы хотите попасть, это «Отлично, мое предложение было одобрено… но как мне на самом деле найти деньги ?!»

Прежде чем делать предложение, убедитесь, что у вас есть кредитор, который может профинансировать вашу сделку.Это хороший момент, чтобы упомянуть, что LendingHome финансирует до 90% покупной цены для инвесторов, переворачивающих дома, и 100% затрат на ремонт.

Сравнивая цены на бридж-ссуды для переброски домов, обратите особое внимание на комиссии. По всем промежуточным кредитам процентные ставки будут высокими по сравнению с долгосрочными традиционными ипотечными кредитами домовладельцев, но на самом деле они имеют меньшее значение. В большинстве случаев вы будете совершать лишь несколько платежей, поэтому процентные ставки меньше влияют на ваши общие расходы на перекуп, чем комиссии.

Шаг 4. Начать сетевое взаимодействие с подрядчиками

Вам также необходимо начать строить отношения с подрядчиками, прежде чем вы купите свой первый флип. Вы хотите начать получать расценки, как только недвижимость будет в контракте или даже раньше.

Часть обучения тому, как перевернуть дом, — это создание сети подрядчиков: генеральных подрядчиков, электриков, кровельщиков, сантехников, маляров, специалистов по HVAC. Познакомьтесь также с несколькими недорогими, разносторонними мастерами.

Если вы не выполняете эту работу самостоятельно, половина бизнеса по подбору домов просто строит сеть.Подрядчики — невероятно важная часть этой сети, наряду с выдающимся риэлтором и домашним инспектором.

Шаг 5: Найдите дом, который нужно перевернуть

Другая важная часть обучения переворачиванию домов — это умение находить выгодные предложения. Это означает не только покупку по цене ниже рыночной, но и с достаточно широкой маржой, чтобы покрыть ваши многочисленные расходы: два раунда закрывающих расходов, расходы на ремонт во время ремонта, гонорары риэлтора и, конечно же, стоимость вашего времени и работы.

Есть много стратегий, чтобы найти дома по ценам ниже рыночных. Вы можете работать с риэлтором, чтобы найти рыночные сделки, работать с оптовиками, чтобы найти внебиржевые сделки, организовать кампанию прямого почтового маркетинга и так далее.

Поиск хороших предложений для переворота домов — огромная тема сама по себе, но начните здесь, чтобы познакомиться с тем, как найти дома для переворота.

Чтобы найти хорошую сделку в качестве домашнего ласта, нужно просто терпение. Поиск сделок — это игра с числами.Если ваша стратегия поиска сделок основана на прямой почтовой рассылке, вам может потребоваться отправить 500 писем, осмотреть 50 объектов недвижимости и сделать предложения по 20 из них, прежде чем одно будет принято по разумной для вас цене.

Каким бы заманчивым ни был компромисс, поддержите свой бизнес и измените бизнес-план! Если количество не соответствует вашему минимуму или объем проекта превышает то, что вам удобно, продолжайте искать.

Шаг 6: Купите дом

Принят контракт? Большой!

Что теперь?

Обычно кредиторы, занимающиеся инвестиционной недвижимостью, действуют намного быстрее, чем кредиторы домовладельцев, но этот процесс все же требует времени.С LendingHome, например, вы можете начать процесс, введя свои данные, и они последуют за несколькими вариантами кредита и сценариями процентной ставки, из которых вы можете выбрать.

Затем рассмотрите возможность найма домашнего инспектора. Домашний осмотр занимает несколько часов и является невероятно подробным.

В то время как более опытные ласты могут искать дома, которые нуждаются в полной реконструкции, вначале вам следует придерживаться косметического ремонта и обновлений, как мы обсуждали ранее.Убедитесь, что объект является прочным и механические системы находятся в хорошем рабочем состоянии.

После того, как вы убедились, что вас не ждут неприятные сюрпризы, пройдите через несколько подрядчиков. Получите несколько предложений и почувствуйте разницу в подходах разных подрядчиков, которые предоставляют предложения.

Выберите подрядчика и запланируйте, чтобы он начал работу в тот же день, когда вы поселитесь на участке.

Этап 7: Ремонт

После того, как вы устроились, пора приступать к работе!

Вы на часах с первого дня.Каждый месяц вы платите проценты и другие расходы: коммунальные услуги, налоги, страхование и любые другие расходы, связанные с владением этой конкретной собственностью.

Другими словами, потеряны деньги! Чем быстрее вы завершите ремонт, тем быстрее сможете продать недвижимость и погасить ссуду. И тем быстрее вы получите зарплату.

Успешное перелистывание домов во многих смыслах является упражнением в эффективности. Многие подрядчики скажут вам: «Конечно, мы можем завершить этот проект за неделю!» Потом месяц спустя они все еще возятся с гипсокартоном.

То же самое и с ценами на проекты. Слишком много подрядчиков пытаются поднять вам стоимость проекта на полпути к ремонту дома.

Еще одна причина для правильного выбора подрядчиков. Если вы никогда раньше не работали с подрядчиком, позвоните как можно большему количеству рекомендаций и прошлых клиентов.

Шаг 8: Продайте!

Последний шаг при переворачивании дома обычно самый простой — его продажа!

Этим в основном занимается ваш риэлтор, поэтому убедитесь, что вы наняли опытного риэлтора для своего рынка.Не все риелторы созданы равными, и многие из них работают неполный рабочий день или универсалы, которые не являются экспертами в вашем конкретном рынке.

Вы можете положиться на опыт своего риэлтора в вопросах ценообразования. В идеале вы уже должны были узнать их мнение о стоимости после ремонта (АРВ) еще до заключения контракта на недвижимость.

Но в конечном итоге вы отвечаете за правильное ценообразование; от этого зависит ваша прибыль. Убедитесь, что вы понимаете основы ценообразования на недвижимость, прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость, которую нужно перевернуть.Вот пять ключевых стратегий ценообразования домашних ласт от профессионального домашнего ласта.

Когда многие новые инвесторы начинают учиться ремонтировать дом, они ошибочно полагают, что им следует получить лицензию своего риэлтора. И, конечно, это может сэкономить вам 3–3,5% на гонораре листингового агента, но это стоит вам в других отношениях. Прохождение курса и лицензионного экзамена требует времени и денег. Во многих случаях присоединение к брокерской команде стоит денег.

Для ваших первых нескольких сделок по продаже домов начните с работы с опытным местным риэлтором.Если вы решите, что любите менять дома, вы всегда можете потратить время и деньги на получение лицензии риэлтора.

Несколько заключительных мыслей о переворачивании домов

Научиться перевернуть дом и заключить первую сделку может быть нелегко. Положитесь на других экспертов, от вашего кредитора до подрядчиков, домашнего инспектора и риэлтора. Если сомневаетесь, получите второе мнение и третье.

Перелистывание домов — командный вид спорта — никогда не переставайте строить профессиональные связи.

Наконец, воспользуйтесь советом опытных домашних ласт, которые прошли до вас. Учитесь на их ошибках, чтобы вам не приходилось делать их в одиночку. Вот несколько советов от опытного домашнего флиппера, которые помогут вам начать работу.

Но самое главное, просто начните делать эти шаги! Исследования и подготовка помогут вам избежать ошибок, но именно действия принесут успешные результаты и принесут вам прибыль.

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация.Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей.