Перегородки в частном доме из чего лучше: Из чего сделать перегородки (межкомнатные стены) в доме?

Из чего сделать перегородки (межкомнатные стены) в доме?

Пространство любой квартиры и частного дома состоит из отдельных функциональных объемов – жилых комнат и вспомогательных помещений – кухни, санузла и кладовки.

Для их создания требуются перегородки – стеновые конструкции различной конфигурации. Их обычно строят одновременно с возведением наружных стен.

Однако при реконструкции помещений очень часто возникает необходимость в изменении внутренней планировки. Эту задачу невозможно решить без демонтажа старых и установки новых перегородок. Поэтому следует более детально рассмотреть вопрос из чего можно сделать перегородку так, чтобы она была прочной, хорошо поглощала шум и выглядела эстетично.

Материалы и конструкции стеновых перегородок

Основным строительным материалом для перегородок долгое время служил красный кирпич. Конструкция из него получалась прочной и жесткой, однако, по своим тепло и звукоизолирующим качествам была несовершенной.

Кроме этого, кладка из мелкоразмерного кирпича весьма трудоемка и невозможна без опыта и практических навыков. Большой вес кирпичной кладки требует устройства прочного бетонного фундамента или мощного основания в виде железобетонной плиты перекрытия.

Постепенно кирпич в перегородочных конструкциях стали заменять на более легкие пазогребневые плиты из гипса. Они имеют большую площадь поверхности и замковую систему соединений, поэтому собираются в несколько раз быстрее кирпичной кладки.

Высокую звукопроницаемость – существенный недостаток всех гипсовых плит приходилось устранять, используя звукопоглощающую штукатурку или листовые материалы волокнистой структуры.

Сегодня, кроме кирпича и гипсовых плит для строительства перегородок используют блоки из пено и газобетона, поликарбонат, гипсокартон, ДСП и фанеру. Целесообразность применения каждого конкретного материала определяется в зависимости от свойств, которые должна иметь перегородка.

Газосиликатные и пенобетонные блоки

Если вам требуются высокая теплоизолирующая способность и прочность, то перегородку лучше всего сделать цельной. Для этого оптимально подходят газосиликатные блоки.

Пенобетон также можно использовать для этой работы, но он хуже отделывается штукатурными растворами, поскольку имеет закрытую структуру ячеек.

Производители ячеистых бетонов сегодня выпускают блоки толщиной от 10 до 15 см, специально рассчитанные на устройство легких межкомнатных перегородок.

Следует отметить, что керамзитобетонные блоки также применяются в перегородочных конструкциях. Однако, они почти в два раза тяжелее газобетона и хуже изолируют шум.

Строя перегородку из гипсовых плит, блоков из керамзита, газо или пенобетона, нужно уделить особое внимание качеству крепления к основанию и потолку первого и последнего рядов кладки. Кроме этого, в стыки с полом, потолком и стенами нужно уложить ленту из волокнистого звукоизолирующего материала для того, чтобы отсечь от перегородки конструкционный шум.

Кладку блоков ведут с перевязкой швов по высоте. Это гарантирует монолитность и прочность конструкции.

Каркасные перегородки

Быстро и качественно построить межкомнатные перегородки можно с использованием каркасной технологии. Ее основой обычно служит легкий стальной профиль, а в качестве облицовки используется гипсокартон.

Удешевить подобную конструкцию можно, купив вместо стального профиля деревянные бруски. Нужно выбирать только самую ровную и хорошо просушенную древесину, без дефектов в виде выпадающих сучков, синевы и косослоя. В противном случае деревянный каркас будет деформироваться и на поверхности гипсокартона появятся трещины.

Важным достоинством каркасных перегородок является простота утепления и теплоизолирования. Во внутреннем пространстве таких конструкций можно разместить любой вид утеплителя (минвату, эковату, пенопласт, опилки или стружку).

Выбирая пенопласт, помните о том, что он хорошо сохраняет тепло, но не является эффективным звукоизолятором. Поэтому для снижения уровня шума используйте в перегородках волокнистые материалы – эковату или минеральную вату.

Кроме гипсокартонных листов для обшивки каркаса можно приобрести более прочные материалы — фанеру или ДСП. Обладая высокой жесткостью и небольшим весом, по простоте отделки они уступают гипсокартону.

Для нанесения декоративной штукатурки по таким поверхностям нужно использовать стеклосетку, а при оклеивании обоями – качественные клеящие составы.

Поликарбонат

Для того, чтобы сделать стены в доме прозрачными для солнечного света, можно использовать поликарбонат. В отличие от обычного стекла, этот материал травмобезопасен и легок.

Поликарбонатные перегородки просты в сборке и долговечны в эксплуатации. Кроме этого, листы сотовой структуры неплохо сохраняют тепло и обладают звукоизолирующими качествами. Они оптимально подходят для создания раздвижных конструкций, с помощью которых можно трансформировать внутреннее пространство помещения.

Широкая цветовая гамма и эстетичный внешний вид листового поликарбоната делает его базовым материалом для декорирования интерьеров в самой современной стилистике. Поликарбонатная перегородка из алюминиевых профилей может иметь любую форму, поэтому естественно вписывается в самую сложную планировку.

Сендвич-панели

Эти конструкции обычно применяют для установки перегородок в быстровозводимых зданиях со стальным несущим каркасом. Внешние поверхности «сэндвича» изготавливают из оцинкованной окрашенной стали, размещая внутри пенопластовый или пенополиуретановый утеплитель толщиной 8-10 см.

В жилых домах, которые строят по так называемой «канадской технологии», ставят готовые сэндвичные перегородки из плит ОСП, внутри которых находится утеплитель из пенополистирола.

Несмотря на хорошие показатели энергосбережения, экологичность таких конструкций, особенно при монтаже внутри жилых помещений, до сих пор вызывает немало острых дискуссий.

Перегородки из древесины

Здесь нужно выделить каркасные конструкции и цельнодеревянные перегородки. Лучшее место для их установки – помещения в доме из бруса или оцилиндрованного бревна. Здесь деревянная конструкция будет уместна и эстетична даже без дополнительного внешнего декора.

Для обшивки деревянного каркаса можно использовать вагонку или блокхаус, подбирая материал под основную отделку несущих стен. Процесс обшивки каркасной конструкции не представляет сложности даже для новичков, поскольку все облицовочные погонажные изделия из древесины имеют пазогребневые соединения.

Для исключения риска коробления древесины к выбору материала нужно отнестись ответственно, выбирая изделия не естественной влажности, а камерной сушки и высокой сортности (не ниже первого). Собирая такую перегородку, используйте специальные кляймеры, а не саморезы, которые портят внешний вид поверхности.

До начала сборки не забудьте обработать бруски каркаса и весь облицовочный материал специальным составом, который защитит его от возгорания и сырости.

Принципиальных отличий от рубленых стен строительство внутренних перегородок из бруса не имеет. Лучше всего использовать для этой работы профилированный материал. Он очень плотно соединяется в общий массив и не так сильно коробится, как древесина без пазогребневой нарезки стыковочных плоскостей.

На участке контакта бруса с наружной деревянной стеной необходимо использовать крепежные стальные пластины. Они повысят пространственную жесткость всей конструкции и не испортят внешнего вида, поскольку будут скрыты между брусьями в слое волокнистого уплотнителя.

Делать врубку в существующую деревянную стену в построенном доме нецелесообразно. Это существенно усложнит работу и снизит энергосберегающие характеристики наружного ограждения.

Межкомнатные перегородки: из чего лучше делать перегородки в квартире

Из чего лучше сделать межкомнатные перегородки в частном доме и квартире, чтобы не переплатить лишнего и жить комфортно

Архитектурное бюро SL*project

Ремонт квартиры с перепланировкой — уже не косметический, но и не обязательно капитальный — позволяет улучшить жилищные условия, а потому пользуется популярностью. Чаще всего расширяют прихожую и санузел, объединяют кухню с гостиной или гостиную со спальней, строят гардеробные, присоединяют лоджии. Но нужно ли при этом сносить старые межкомнатные перегородки? И какой материал предпочтителен для новых стен? Ведь разница в цене между возможными вариантами, на первый взгляд, несущественна. Однако, упустив из виду конструктивные особенности перегородок, легко войти в дополнительные расходы или получить ненадежное «окружение».

Мария Дадиани

Строим, ничего не ломая
Если требуется выделить часть комнаты под гардеробную, спальню или кабинет, дешевле и рациональнее строить ограждение на основе каркаса поверх существующего пола (а в случае плавающей укладки напольного покрытия — поверх твердого основания).

Каркасная конструкция с обшивкой гипсокартоном или гипсоволокнистыми листами возводится быстро и без грязи («мокрых» кладочных, штукатурных процессов). Внутри каркаса монтируется электропроводка, а звукоизоляция посредством минеральной ваты выбирается исходя из функций помещений. В случае гардеробной звукоизоляция вообще не нужна.

Елена Королева

Кладочные же перегородки, то есть возводимые из строительных блоков или кирпича, по технологии ставятся на плиту перекрытия, а по вертикальным линиям стыковки соединяются с несущими стенами дома с помощью арматурных стержней. Судите сами, имеет ли смысл частично вскрывать, а потом заделывать все подстилающие слои пола и напольное покрытие ради долговечности и антивандальности пары внутренних стен.

Выбирая материал для перегородок в квартире, обратите внимание на стеклянные конструкции. Перегородки из стекла эффектны, они могут менять прозрачность, превращаясь по желанию хозяев в матовые, проницаемые для света, но не для глаз. Однако листовые стеклянные конструкции не достаточны по звукоизоляции.

ARCHPOLE

На фото: стена из стеклоблоков — отличный вариант, если необходимо добавить комнате света. К тому же такая перегородка хороша и по звукоизоляции

Кузнецова Марина

Если в отгораживаемое помещение необходимо ввести естественный свет, лучше отдать предпочтение стеклоблокам. Их индекс звукоизоляции (изоляции воздушного шума) не ниже, чем у строительных блоков. Такая перегородка хоть и относится к кладочным, но является исключением из правил, ставится поверх стяжки пола.

Clive Christian Moscow

ГКЛ или ГВЛ?
Для обшивки каркаса межкомнатных перегородок применяют листы гипсокартона или гипсоволокна. В основе ГКЛ (гипсокартонный лист) слой гипса, обклеенный с обеих сторон плотным картоном. Обычный ГКЛ светло-серого цвета предназначается для жилых помещений.

Для ремонта во влажных помещениях используют ГКЛВ — гипсокартонный лист влагостойкий, внешне отличающийся зеленоватым цветом. При всех достоинствах — экологическая чистота, негорючесть (вода, содержащаяся в гипсе, и добавки стекловолокна препятствует горению), идеальная поверхность под отделку, возможность создания форм, в том числе и радиусных — гипсокартон имеет ряд недостатков.

Студия Enjoy Home

• Обратите внимание: Низкая прочность такого листа чревата тем, что стенку можно пробить кулаком. Поверх нельзя вешать тяжелые полки или тяжелую бытовую технику — стенка может обвалиться. Как вариант, изнутри конструкцию усиливают кладкой из пеноблоков, которая будет держать крепеж для навесной мебели и техники. Или делают полки самонесущими.

Victoria Vlasova Interiors

Но если в качестве обшивки использовать гипсоволокнистые листы в основе которых гипс, армированный целлюлозным волокном (ГВЛ или водостойкие ГВЛВ), некоторых проблем удастся избежать.

По твердости этот материал не уступает кирпичу, а прочность на изгиб у него в два с половиной раза выше, чем у гипсокартона. Обшивку из ГВЛ кулаком уже не пробить, но для навешивания предметов массой более 10 кг также требуется усиление. Радиусные стенки из ГВЛ не делают.

Ухов Андрей

Частичная замена
Когда площадь одних помещений уменьшают ради увеличения площади других, часть внутренних стен на плане, как правило, остается на прежнем месте. Прораб, скорее всего, посоветует вам сломать все старые ненесущие перегородки в квартире и построить новые.

Здравый смысл в таком совете есть: когда соединяют разные по свойствам материалы стен, со временем велика вероятность образования трещин в местах их стыковки. Скорее всего, вам посоветуют демонтировать полы, построить перегородки из блоков, залить новую стяжку пола. Получится дорого и, по идее, надежно, но стоит ли, если есть альтернатива дешевых и быстровозводимых каркасных перегородок?

Дизайн-студия «Gradiz»

Совет: Прежде всего, посмотрите на пол. Если под плиткой или паркетом находится добротное бетонное основание поверх железобетонной плиты перекрытия или же деревянные перекрытия, каркасные перегородки окажутся верным решением.

В первом случае не придется переделывать стяжку, а в случае деревянных перекрытий, имеющих ограничения по нагрузке, каркасный вариант вообще является единственным допустимым. Кроме того, листовой обшивкой можно закрыть и оставленные фрагменты старых перегородок. Идеальная поверхность листовых материалов не требует дорогостоящего оштукатуривания, только шпаклевания швов.

В качестве независимого эксперта стоит пригласить технолога по устройству полов. Такую услугу солидные компании, занимающиеся укладкой паркета, в большинстве случаев оказывают бесплатно.

Litvinov design

По разрешению и без
Если требуется вмешательство в несущие конструкции или затевается переустройство (перенос приборов отопления, переустройство полов и т.д.) проект перепланировки заказывается в проектно-архитектурном бюро и согласовывается с проектировщиком дома до начала ремонта.
Проект перепланировки, не затрагивающий несущие конструкции, и без переустройства, согласовывается по эскизу в службе единого окна. Причем это можно сделать и по завершении ремонта.

Ремонт и отделочные работы

Капитальный ремонт
Когда речь идет о капитальном ремонте или о квартире в новостройке со свободной планировкой, чаще всего выбирают кладочные перегородки. Причиной тому — их высокая надежность, прочность и долговечность.

Ольга Шангина | Photography

Из чего же лучше сделать перегородку? Теоретически вариантов несколько: полнотелый кирпич, перегородчатый пеноблок, пазогребневый блок. На практике же применяют в основном пазогребневые блоки. Кирпич, например, слишком тяжелый: вес перегородки в полкирпича (толщина такой перегородки равняется одной ширине кирпича) от пола до потолка составляет порядка 600 кг на каждый метр длины, что вместе со стяжкой пола может превысить допустимую нагрузку на перекрытия.

Кроме того и кирпичная кладка и кладка из пеноблоков не отличаются идеальной поверхностью и нуждаются в оштукатуривании, а это немалые дополнительные деньги и время.

Ольга Шангина | Photography

Поверхности пазогребневых блоков ровные и не требуют оштукатуривания — уже экономия. Другие их достоинства — надежное соединение шип-паз и благоприятное воздействие на домашний климат. В основе пазогребневых блоков — гипс, природный минерал, отличающийся высокой гигроскопичностью. Если в помещении сыро, гипс впитывает лишнюю влагу, если слишком сухо — отдает влагу, поддерживая оптимальную влажность воздуха. Однако для влажных помещений рекомендуются гидрофобизированные пазогребневые блоки с низким водопоглощением.

HD Studio

Какие сделать перегородки в доме — решать вам. Но даже если интерьер задуман с деталями стиля лофт или предполагает кирпичную отделку, вполне можно обойтись и без натурального материала. Любые межкомнатные перегородки, в том числе и из гипсокартона, подходят для отделки плиткой под кирпич. Специальные угловые элементы обеспечивают видимость массивной стены.

Декоративные перегородки
Если задача полной изоляции помещений при перепланировке не ставится, в качестве декоративной перегородки лучше использовать некоторые отделочные материалы, мебель или текстиль.

Красюк Сергей

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, какие материалы лучше использовать при возведении новых стен. Как вы выбирали, из чего сделать межкомнатные перегородки при ремонте в своей квартире или в доме?

Спонсируемые

Wuppertal I Vom Einzelstück bis hin zur ganzen Raumausstattung

Спонсируемые

Wuppertal I Vom Einzelstück bis hin zur ganzen Raumausstattung

Принуждение к продаже совместно нажитого имущества

Последнее обновление: 13 февраля 2023 г.

Предположим, вы унаследовали часть недвижимого имущества. Ваше финансовое положение может выиграть от продажи недвижимости; однако другие совладельцы имущества желают сохранить его. Что вы делаете? Могут ли другие совладельцы заставить вас остаться совладельцем или есть способ лишить вас права собственности?

Хорошая новость заключается в том, что если не применяется исключение, совладелец не может быть принужден оставаться совладельцем, если он этого не хочет. Если другие совладельцы не желают продавать или выкупать вашу долю в собственности по приемлемой для вас цене, приемлемым вариантом является принуждение к продаже совместной собственности посредством судебного процесса, известного как иск о разделе.

Поиск

 

 

 

 

Джим Буш, партнер Keystone Law Group, обсуждает самое важное, что нужно знать о разделе. Прочтите полную статью ниже для более подробной информации. Нажмите кнопку подписки на канал YouTube, чтобы получать уведомления о публикации новых видео.

Подписаться

Главы

Что такое действие раздела?

Когда два или более совладельца не могут прийти к соглашению о том, как наилучшим образом использовать или распоряжаться объектом недвижимости, они, как правило, имеют право возбудить судебный процесс, известный как раздел действия в соответствующий суд.

Подав заявление о разделе имущества, совладелец может прекратить свое участие в объекте недвижимого имущества, принудив его к продаже и справедливо распределив доходы от продажи между совладельцами.

Раньше было сложно успешно защищать иски о разделе, но для определенных категорий людей это стало проще благодаря реформам, внесенным в законы о разделе штата Калифорния, которые вступили в силу 1 января 2022 года. Мы обсудим эти изменения более подробно. на протяжении всей этой статьи.

Унаследованное имущество может быть разделено

Действия по разделу могут возникать в контексте завещания, когда возникают споры, связанные с распоряжением недвижимым имуществом умершего, которое несколько бенефициаров унаследовали вместе в результате распределения имущества или распределения доверительного фонда.

Если бенефициары не желают совместно владеть имуществом и не могут договориться о том, как разделить свои доли в имуществе или о справедливой цене выкупа, может быть подан иск о разделе для принудительной продажи имущества .

Например, когда завещание или траст оставляет недвижимое имущество нескольким бенефициарам, некоторые бенефициары могут пожелать сохранить свои доли в имуществе, тогда как другие бенефициары могут пожелать прекратить свои доли в имуществе посредством продажи. Хотя бенефициары, стремящиеся сохранить имущество, могут попытаться выкупить его у других бенефициаров по справедливой цене, нет никакой гарантии, что соглашение будет достигнуто. В этом случае бенефициары, стремящиеся прекратить свои интересы, при условии, что они приняли право собственности на имущество, могут подать иск о разделе, чтобы принудительно продать имущество.

В качестве другого примера, если умерший владел только процентной долей имущества (т. е. в качестве общего арендатора), его бенефициары унаследуют только свою долю имущества после своей смерти. Если для бенефициаров нежелательно или нелогично совместно владеть имуществом с другими его совладельцами, они могут попытаться либо заключить с ними соглашение о выкупе, либо убедить их продать имущество. Если совладельцы не могут договориться о том, как распоряжаться имуществом, новые собственники могут подать иск о разделе имущества и принудительной его продаже.

Раздел «имущества наследников»

Когда унаследованное недвижимое имущество имеет признаки семейного владения и было передано одному или нескольким совладельцам от родственника (например, братья и сестры совместно наследуют имущество, принадлежавшее их родителям), тогда имущество может считаться «собственностью наследников» и подпадать под действие других правил раздела в результате вышеупомянутых реформ 2022 года в законах о разделе штата Калифорния.

А именно, вместо того, чтобы принуждать неразделенных совладельцев к продаже, им будет предоставлена ​​возможность выкупить разделяющих совладельцев по цене, которая представляет собой стоимость их пропорциональных долей в имуществе.

 

Следует, однако, отметить, что при наличии соглашения между сособственниками, регулирующего раздел имущества, реформы 2022 года могут быть неприменимы, даже если имущество в иных отношениях квалифицируется как имущество наследников.

Когда применяется право на раздел?

Право на раздел для совладельцев является абсолютным, когда объект недвижимости находится в совместной собственности, за исключением случаев, когда это имущество квалифицируется как собственность наследников или совладельцы ранее отказались от права на раздел через обязывающее договорное соглашение. В контексте завещания, например, умерший мог явно запретить продажу своей недвижимости в своем завещании или доверительном управлении.

Если вышеупомянутых исключений не существует, любой совладелец недвижимого имущества может подать иск о разделе в Калифорнии — даже в тех случаях, когда только меньшинство совладельцев стремится продать. Хотя принуждение к продаже имущества, находящегося в совместном владении, может показаться несправедливым, когда большинство его совладельцев хотят сохранить свои доли в собственности, закон не принуждает сторону владеть имуществом, которое им не нужно.

По указанным выше причинам остановить судебный процесс о разделе будет трудно, хотя это возможно сделать с помощью квалифицированного юриста по управлению трастами и имуществом.

Что требуется для подачи иска о разделе?

Основное требование к любому, кто хочет подать иск о разделе имущества, заключается в том, что он является совладельцем рассматриваемого недвижимого имущества (т. е. он должен владеть недвижимым имуществом как минимум еще с одним лицом). Это означает, что если имя человека не указано в титуле собственности, у него, как правило, нет права подавать иск о разделе, даже если в конечном итоге он станет владельцем собственности.

В контексте завещания завещание или траст могут указывать дом умершего для передачи нескольким бенефициарам имущества или бенефициарам траста, но до тех пор, пока душеприказчик или доверительный управляющий, соответственно, не передаст право собственности на дом указанным бенефициарам, бенефициары не будут иметь право подать иск о разделе.

В случаях, когда душеприказчик или доверительный управляющий задерживает продажу или передачу дома, потому что они проживают в нем без арендной платы, может быть подан иск об удалении и доначислении душеприказчику или доверительному управляющему за фидуциарное неправомерное поведение; однако действие по разделу не будет возможным, поскольку бенефициары еще не являются официальными владельцами собственности.

Если это первое требование действительного права собственности было выполнено, по крайней мере, следующие условия должны быть выполнены для подачи иска о разделе:

 

• Рассматриваемое недвижимое имущество не может быть физически разделено справедливо.
• Один или несколько совладельцев хотят продать рассматриваемую недвижимость, но другие совладельцы отказываются продавать.

 

В большинстве случаев невозможно справедливо и по равному разделить недвижимое имущество. Например, как можно разделить дом на одну семью? Если один совладелец хочет продать дом, а другой совладелец хочет сохранить его, единственным разумным подходом будет либо совладелец, желающий сохранить дом, выкупить долю другого совладельца в дом или для дома, который будет продан, а выручка от продажи будет разделена поровну между совладельцами.

Как правило, в интересах совладельцев достичь соглашения об использовании и/или распоряжении недвижимым имуществом независимо от суда, поскольку иски о разделе могут быть дорогостоящими; однако, когда соглашение не может быть достигнуто, принуждение к продаже имущества, находящегося в совместной собственности, посредством иска о разделе может быть единственным вариантом для совладельцев, стремящихся прекратить свои доли в собственности.

Что происходит в действии раздела?

Если совладельцы недвижимого имущества не могут прийти к соглашению о том, как наилучшим образом использовать или распоряжаться данным имуществом, им может потребоваться подать иск о разделе в соответствующий суд. Лучше всего это сделать с помощью опытного адвоката по наследственным делам, который может представить свое дело судье и обеспечить, чтобы исход спора соответствовал интересам их клиентов.

Принуждение к продаже имущества, находящегося в совместном владении, посредством иска о разделе является широко используемым средством правовой защиты в спорах, связанных с недвижимостью, и доступным для всех совладельцев, если они ранее не отказались от своего права на раздел через юридически обязывающее договорное соглашение. соглашение.

На что следует обратить внимание, прежде чем подавать иск о разделе имущества

У подачи иска о разделе имущества есть свои плюсы и минусы, которые совладельцы должны учитывать, прежде чем подавать иск о разделе имущества.

Недостатки действий с разделами вполне ожидаемы. Они могут быть дорогими, трудоемкими и эмоционально истощающими. Одним из преимуществ иска о разделе является то, что он может положить конец давнему спору о недвижимости, когда совладельцы не могут договориться об условиях соглашения или некоторые стороны отказываются сотрудничать.

Действия по разделу также дают возможность совладельцам возместить не только свои гонорары и расходы на адвоката, но и возместить ипотечные платежи, налоги, расходы на страхование, затраты на ремонт и реконструкцию и другие расходы, связанные с рассматриваемым имуществом.

Юрист может помочь совладельцам определить, перевешивают ли преимущества подачи иска о разделе имущества недостатки, после получения дополнительной информации о рассматриваемом споре. Если совладельцы имущества рассмотрели менее дорогостоящие альтернативы действиям по разделу, но все еще не пришли к согласию относительно того, как двигаться дальше, подача заявления о разделе имущества, вероятно, является их лучшим вариантом.

Как подать иск о разделе

После того, как совладельцы взвесили все минусы исков о разделе против плюсов и решили, что иск о разделе — их лучший путь вперед, они должны связаться с юристом, чтобы помочь им сориентироваться в процессе предъявляя иск о разделе. Совладельцы должны подготовить копии всех документов, связанных с спорным имуществом, при встрече со своим адвокатом, чтобы адвокат мог иметь полное представление о рассматриваемом вопросе. Эти документы могут включать в себя все, от гранта или трастового договора до ипотечного соглашения.

Затем адвокат подаст иск о разделе в суд, расположенный в том же округе, что и спорное имущество. После того, как жалоба будет подана, адвокат зарегистрирует в окружном регистраторе уведомление о рассмотрении дела, также известное как lis pendens. Этот тип уведомления служит для информирования всех, кто проявляет интерес к имуществу, о том, что в настоящее время в отношении этого имущества ведется судебное разбирательство.

После того, как дело о разделе будет рассмотрено судьей, суд примет решение о том, удовлетворить или отклонить требование о разделе имущества. Если ходатайство будет удовлетворено, суд вынесет решение о продаже имущества.

Типы разделов

Проще говоря, совладелец, подающий иск о разделе в Калифорнии, стремится справедливо и справедливо разделить часть недвижимого имущества между всеми его совладельцами с помощью суда. Действия о разделе используются в качестве крайней меры, когда совладельцы собственности не согласны с тем, как добиться этого раздела или о том, продавать ли вообще.

Есть три возможных результата действия разделения; в том числе: 

 

1. ","469777815":"hybridMultilevel"}» aria-setsize=»-1″ data-aria-posinset=»1″ data-aria-level=»1″> Раздел путем продажи: Суд выносит решение о принудительной продаже рассматриваемого недвижимого имущества; как только продажа будет совершена, выручка от продажи будет разделена между совладельцами в соответствии с их процентными долями. Раздел путем продажи можно заказать через частную продажу, публичный аукцион или путем выставления собственности на продажу с помощью лицензированного брокера по недвижимости.
2. Раздел по видам: Суд выносит решение о физическом разделе имущества таким образом, чтобы каждый совладелец получил неделимую долю в своей части имущества. Когда справедливое и справедливое разделение имущества возможно, суд, как правило, предпочитает именно его, чтобы ни один совладелец не был обязан продавать имущество против своей воли.
3. Раздел путем оценки: Суд приказывает одному или нескольким совладельцам приобрести доли других совладельцев в недвижимом имуществе на определенных согласованных условиях после независимой оценки имущества. Раздел путем оценки не может быть принудительным и часто предпочтительнее продажи собственности на открытом рынке, поскольку он может устранить высокие сборы за условное депонирование и брокерские комиссии. Раздел путем оценки может иметь место только в том случае, если все вовлеченные стороны согласны в письменной форме на такой раздел.

Раздел путем продажи является наиболее распространенным видом иска о разделе. Чтобы суд вынес решение о разделе путем продажи, а не раздела по виду, бремя доказывания будет лежать на стороне, подающей иск о разделе, чтобы доказать, что либо имущество не может быть физически разделено справедливо и по справедливости, либо что физическое разделение имущества значительно уменьшило бы стоимость доли каждого владельца.

Важно отметить, что стороны, участвующие в судебном процессе о разделе, могут прийти к соглашению вне суда, даже если иск о разделе уже был подан.

Как реформы раздела 2022 года влияют на предпочтения суда в отношении типов раздела

Как упоминалось в предыдущем разделе, реформы закона о разделе повлияли на то, как суд рассматривает иски о разделе имущества, которое считается имуществом наследников.

 

Когда речь заходит о типах разделов, предпочтение отдается разделу по типу, даже если это раздел путем продажи, которого добиваются совладельцы раздела. Кроме того, при принятии решения о разделе путем продажи или разделе по натуре суд будет учитывать следующие факторы: (1) не повлияет ли разделение собственности на стоимость имущества; (2) станет ли кто-либо из совладельцев имущества бездомным в результате раздела путем продажи; и (3) имеет ли имущество какое-либо сентиментальное, культурное или историческое значение, помимо других соответствующих факторов.

 

Наконец, несмотря на то, что ранее суд отдавал распоряжение о продаже разделенного имущества через публичные торги, теперь он отдает предпочтение продажам на открытом рынке в результате наличия доказательств, свидетельствующих о том, что такой подход приводит к значительно более высоким ценам продажи.

Какова стоимость действия раздела?

Стоимость иска о разделе будет зависеть от характера судебного разбирательства; чем сложнее судебный процесс, тем дороже будет иск о разделе. Это также будет зависеть от готовности сторон урегулировать спор до суда.

Хорошей новостью является то, что гонорары адвокатов и расходы, понесенные в связи с иском о разделе, могут быть возмещены. Сторона, подающая иск о разделе, может просить суд присудить ей гонорары адвокатов и расходы противной стороны или выручку от продажи имущества.

Стороны также могут получить возмещение произведенных ими платежей в дополнение к их доле участия. Эти возмещаемые расходы могут включать в себя все, от платежей по ипотеке и налогов до взносов на улучшения, ремонт или содержание имущества. Чтобы эти расходы могли быть возмещены, крайне важно вести тщательный учет каждого платежа, сделанного в отношении имущества.

Как выиграть дело о разделе

Способ выиграть дело о разделе будет зависеть от того, чего надеется достичь сторона, проводящая это действие. Возможно, все, что они ищут, — это получить справедливую сумму за свою долю собственности в собственности. Возможно, они стремятся получить единоличное право собственности на рассматриваемое имущество. Чтобы выиграть дело о разделе, стороны должны с самого начала определить, каким, по их мнению, будет результат судебного процесса о разделе.

Наконец, чтобы добиться наилучшего исхода дела о разделе, в вашей команде должен быть юрист по наследственным делам. Они могут помочь защитить ваши права и обеспечить защиту ваших интересов. Адвокат может даже помочь урегулировать спор вне суда, сэкономив вам значительную сумму денег.

Вы хотите подать в суд на раздел имущества? Позвоните нам, чтобы узнать больше!

Вам интересно, как подать действие на раздел? Или, возможно, вы хотите узнать больше об альтернативах принудительной продажи имущества, находящегося в совместной собственности. Опытные юристы Keystone по наследственным делам каждый день занимаются спорами, связанными с недвижимостью, и могут помочь вам добиться наилучшего исхода вашего дела. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как мы можем помочь!

Свяжитесь с нами сегодня

Как работает раздел частной продажи? (CCP § 872.

720) — Блог Закона о разделе штата Калифорния — 24 июня 2022 г.

Раздел путем продажи в частном порядке — это метод продажи имущества, находящегося в совместном владении, совместными арендаторами или общими арендаторами  под надзором суда на основании постановления суда или судья по решению суда.

Что такое иск о разделе?

Иск о разделе или иск о разделе — это когда один совладелец или одно лицо, заинтересованное в имуществе, хочет продать имущество, но другие совладельцы или другие лица, заинтересованные в имуществе, не хотят продавать свои права собственности.

Один из совладельцев подал иск о разделе, чтобы заставить продать собственность. Это один из способов для совладельца продать свою долю в рассматриваемом имуществе и прекратить свое право собственности.

Есть несколько ситуаций, когда потенциально несколько сторон могут быть заинтересованы в одном имуществе. Их можно назвать «совместной арендой» или «совместной арендой».

Разделы могут быть как добровольными, так и принудительными в судебном порядке, например, по решению судьи. Судьи могут распорядиться о физическом разделе или продаже имущества в зависимости от конкретного имущества и его характеристик.

Какие существуют типы действий над разделами?

Существует два основных типа действий по разделам, доступных в судебном процессе о разделе. Первый — это раздел путем раздела, когда имущество разделено физически. Этот метод обычно зарезервирован для собственности с физическим пространством для собственности, подлежащей разделу, чтобы люди по-прежнему хотели использовать землю для постоянного пользования по завершении раздела.

Второй доступный метод действия раздела называется «раздел путем продажи». Этот иск о разделе происходит, когда дом или имущество, о котором идет речь, продаются, а выручка поровну и по справедливости распределяется между всеми теми, кто имеет долю собственности в рассматриваемом имуществе. Раздел путем продажи должен быть выгоден всем сторонам, заинтересованным в собственности.

Что такое раздел по продаже?

Раздел путем продажи – это когда один совладелец собственности принуждает к продаже всей земли или части собственности, несмотря на отсутствие желания со стороны других совладельцев или других лиц, заинтересованных в собственности.

За исключением особых ситуаций с чем-то, называемым «отказом от прав», нет никакой защиты от разделения исков других совладельцев.

Сначала суд определит, будет ли более «справедливым» физически разделить рассматриваемое имущество или продать имущество и разделить выручку от продажи за вычетом любых зачетов.

Физическая продажа собственности может принимать различные формы. Тем не менее, наиболее распространенными способами продажи недвижимости являются публичные аукционы, частные продажи или выставление на продажу собственности рефери при содействии агентства недвижимости. Способ продажи определяется судом, но стороны могут высказать свое мнение о способе продажи.

Обычно суд назначает так называемого «арбитра по разделам». Этот арбитр будет иметь право продавать имущество с помощью метода, утвержденного судом, с целью выбора процесса продажи, который является наиболее выгодным для всех сторон, заинтересованных в рассматриваемом имуществе.

Каковы этапы действия по продаже раздела?

Сначала подается иск о разделе. Иск о разделе может быть подан, если один совладелец недвижимого имущества или объекта недвижимости желает продать рассматриваемое имущество или объект недвижимости, но другие совладельцы или соарендаторы не желают продавать свои права собственности. .

Во-вторых, суд может назначить судебного арбитра для надзора за продажей соответствующего имущества. Процедура продажи включает в себя письменное согласие всех сторон с условиями продажи. Если стороны не могут прийти к соглашению, поскольку иски о разделе обычно являются очень спорными вопросами, то судья, назначенный судом, может рекомендовать суду условия. Затем суд проведет слушание, чтобы решить, принимать или не принимать эти условия.

В-третьих, в некоторых штатах и ​​округах стоимость имущества будет оцениваться третьей стороной или другим оценщиком, не связанным ни с одной из сторон. Хотя это требуется не во всех штатах, рекомендуется убедиться, что все стороны находятся на одной и той же метафорической странице в отношении потенциальной выручки от продажи рассматриваемой собственности.

В-четвертых, судья проведет продажу наиболее подходящим для всех целей способом. Это может быть публичный аукцион или частная продажа. Независимо от конкретного метода раздела путем продажи, суд определит, была ли продажа «справедливой». Если будет решено, что выручка от продажи имущества не была уведомлена должным образом, сумма продажи не соответствует разумной стоимости собственности, или если выручка была несправедливой, суд постановит, что недвижимость снова будет выставлена ​​на продажу.

Наконец, суд распорядится о том, чтобы выручка от продажи, за вычетом любого судебного разбирательства или утвержденных зачетов или расходов, была справедливо распределена между всеми совладельцами или лицами, заинтересованными в собственности.

Кто отвечает за проведение частной продажи?

Когда суд в иске о разделе определяет, что имущество должно быть продано, а не разделено, тогда продажа осуществляется судьей, назначенным судом и подотчетным ему. Продажа является судебной продажей. (см. Potrero Nuevo Land Co. против всех лиц, заявляющих права на описанную недвижимость (1916) 29 кал.прил. 743.) 

Гражданский процессуальный кодекс признает принятое предложение продажей, а победителя торгов — покупателем, хотя продажа не полностью завершена, чтобы покупатель имел право на совершение сделки до ее подтверждения. (Dunn v. Dunn (1902) 137 Cal. 51.) 

Судья также должен уведомить о продаже всех совладельцев имущества, если от него не было отказа во время судебного разбирательства по иску о разделе.

Каким образом юристы юридической фирмы Underwood, P.C. помочь вам?

Независимо от того, столкнулись ли вы с иском о разделе, которого вы не хотели, или вы хотите подать иск о разделе против своих совладельцев, было бы неплохо иметь на своей стороне знающего и опытного адвоката, такого как те, что в Юридическая фирма Андервуд, ПК Существует множество различных юридических сроков и руководств по подаче исков о разделе имущества в судебных разбирательствах по недвижимости, и вам, возможно, следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы лично убедиться, как они могут помочь вам в соблюдении всех руководящих принципов и правил действия с разделами.