Опубликовано как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.
Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома… или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.
Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента — это понижение сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое — естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства.
Многие специалисты советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат.
Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна — размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно «садится» монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании — опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.
В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным. Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ — дом еще «прибавляет в весе». При этом на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.
Какие же есть варианты?
Подождать пару лет и дать новостройке «отстояться», а затем только въезжать.
Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах — толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.
Есть и третий вариант — использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.
Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки.
Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка — прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги.
Резиновая краска — тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.
При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.
Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои — гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои «паутинка», которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.
Лучшее решение «над головой» — тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант — подвесной «плавающий» потолок, но его металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.
Для пола тоже придуманы «плавающие» конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка. При стяжке «мокрым» способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры. Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.
К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет.
Гибкие материалы и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади. Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.
Фотоматериалы: inlesstroi.ru
Рассказываем правду про усадку новостройки
Усадка нового дома — это естественный процесс. После окончания строительства конструкциям здания требуется некоторое время для стабилизации. В течение этого периода строители не рекомендуют приступать к внутренней отделке и ремонту. Почему? Попробуем разобраться.
Усадка: понятие и причины
Под усадкой понимают изменения геометрических параметров здания, связанные с уменьшением объема строительных материалов из-за влагоотдачи при высыхании. В результате усадки нередко возникают деформации, которые меняют линейные размеры внутренних помещений жилого дома.
Многоквартирный дом может давать осадку, то есть опускаться из-за проседания грунта.
Величина вертикального перемещения зависит от типов почв, размеров, высоты, конструктивных особенностей фундамента и каркаса здания. Уровень просадки рассчитывают при выполнении проекта: учитывают уровень грунтовых вод, особенности местности и другие данные, и в зависимости от этого проектируют фундамент.
На усадку влияют следующие факторы:
- подвижность, глубина промерзания грунта;
- глубина залегания грунтовых вод, подвижность почв;
- климатические условия, время года, в которое возводится фундамент;
- качество используемых стройматериалов.
Усадка и осадка объекта неизбежны. Но если при проектировании были сделаны верные расчеты, а здание построено с соблюдением строительных норм и правил, то осадка новостройки существенно не повлияет на фактическое состояние жилого здания. Несоблюдение регламентов и нарушение технологии строительства, напротив, приводят к печальным последствиям: появлению трещин, проседанию дверных рам, обрушению штукатурки и др.
Время усадки
Деформациям в той или иной степени подвержены все материалы. Процесс усадки здания, как правило, длится не один год. Максимальные изменения происходят после заселения жильцов и проведения ремонтных работ — именно в этот период конструкция получает максимальную нагрузку. Время и степень усадки отличаются в зависимости от типа новостройки.
Панельные дома
Панельные новостройки возводят из железобетонных конструкций заводского производства. Во время строительства предусматриваются допуски на сборочные швы. При усадке трещины и щели образуются чаще всего вдоль стыков плит. При неравномерной просадке фундамента может нарушиться горизонталь пола. В среднем период активной усадки панельного дома составляет 2–3 года. В дальнейшем деформации могут продолжаться, но уже без видимых внутренних изменений.
Кирпичные дома
Новостройки из кирпича отличаются большим весом, поэтому усадка таких зданий происходит дольше всего и занимает от 3 до 6 лет.
Кирпичные конструкции садятся неравномерно: швы кладки усыхают в течение первого года после окончания строительства. При нарушении технологии строительных работ на стенах могут появляться диагональные трещины. При высыхании кладочных швов также образуются щели в углах и на стыках стен.
Монолитно-каркасные дома
Дают ли усадку монолитные дома? Монолитно-каркасные конструкции из ячеистых бетонов создаются по бесшовной технологии и работают как единая система. Монолит хорошо распределяет нагрузку на фундамент, поэтому оседает и меняет свои геометрические параметры равномерно.
Если при строительстве были учтены все геологические и геодезические нюансы, деформации дома будут минимальными и мало ощутимыми для жильцов. Основная усадка монолитной новостройки длится год.
Когда делать ремонт в новостройке
Владельцам квартир в многоквартирных домах стоит помнить, что после сдачи в эксплуатацию многоквартирные дома могут давать усадку. Поэтому специалисты не рекомендуют торопиться с проведением дорогостоящей отделки.
Лучше подождать 1–2 года, чтобы посмотреть, как поведут себя конструкции дома после зимы, а также в период межсезонья. Это особенно касается панельных и кирпичных зданий.
Если дом построен из качественных материалов с соблюдением технологии, то естественная усадка не приведет к значительным деформациям, способным испортить ремонт. Но чтобы сократить финансовые потери, лучше повременить с ремонтными работами или выбрать вариант с отделкой от застройщика. В такой квартире можно с комфортом жить первое время после покупки, а после полной усадки сделать все по своему вкусу.
404 ОШИБКА WOODWEB
404 ОШИБКА WOODWEB Поиск по всему сайту
Поиск в каталоге продуктов
Поиск в базе знаний
Поиск по всем форумам
Поиск по биржевому оборудованию
Поиск биржи пиломатериалов
Поиск вакансий
Поиск объявлений
Новости отрасли
Поиск Аукционы, распродажи и специальные предложения
Календарь событий поиска
————————
Поиск отдельных форумов
Клеи
Архитектурная мастерская
Бизнес
Изготовление шкафов
САПР
ЧПУ
Пыль/Безопасность/Завод
Отделка
Лесное хозяйство
Мебель
Монтаж
Ламинат/твердая поверхность
Распиловка и сушка
Обработка массивной древесины
Добавленная стоимость Древесина Прод. Шпон
ВУДнетВорк |
| Главная || Новые посетители | Карта сайта |
| Извините… введенный вами адрес недоступен. Скорее всего, вы ввели неверный адрес (URL) Список ссылок для навигации по сайту Все комментарии направляйте по адресу: [email protected] Тип ошибки: 404 Ресурсы Главная Программное обеспечение и мобильные приложения Аукционы, Распродажи и специальные предложения – Знак оповещения о продажеПромышленность Новости Деревообработчики Каталог Пиление и Сушка Справочник The Wood Doctor Книжный магазин Пиломатериалы/древесина/разное КалькуляторыМедиа-кит О WOODWEB Пользовательское соглашение и условия
использования Стать
Член Каталог продукции Каталог продукции Работа Возможности и услуги по деревообработке Ламинирование и наплавка Пиломатериалы
и Фанера Машины -Кадр Оборудование -Край Бандерс -Энергия Производство Оборудование -Палец Фуганки -Отделка Оборудование -Напольное покрытие Машины -Склеивание Оборудование -Петля Вставка -Столярки — Ламинирование Оборудование — Лазер Обработка -Токарные станки -Материал Обработка -Измерительное оборудование -Разное -Врезное Оборудование -Панель Обработка Оборудование -строгальные станки -Прессы -Начальный Обработка -Роутеры -Шлифовка Машины -Распиловка Машины -Услуга и ремонт -шейперы -Заточка Оборудование -Запасной Запчасти -Лестница Производство -Tenoners — V-образная канавка Оборудование -Шпон Оборудование -Древесина Отходы Обработка Оборудование -Нисходящий поток Таблицы Молдинги
и столярные изделия -Лестница Корпус Упаковка и транспорт Электроинструменты Планы и публикации Завод Техническое обслуживание и управление Распиловка и сушка Поставщики Инструменты Шпон Токарная обработка дерева ГалереиПроект ГалереяЛесопилка Галерея Магазин Галерея Галерея оборудования Последние изображения Галерея ФорумыПоследние сообщения со всех форумовКлеи Архитектура Деревообработка Бизнес и менеджмент Монтаж шкафов и столярных изделий Изготовление шкафов CAD Сушка в промышленных печах ЧПУ Сбор пыли, Безопасность и оборудование Профессиональная отделка Лесное хозяйство Профессиональная мебель Изготовление Ламинирование и Наплавка массива Распиловка и Сушка Заводское строительство Оборудование Массив дерева Механическая обработка Обработка древесины с добавленной стоимостью 90netWORK 90netWORK 28 Шпон Шпон Шпон 030 Обмен Последние Сообщения со всех бирж Вакансии и обмен услугами — Job-GramБиржа пиломатериалов — Lumber-GramОбмен машинами — Machinery-GramОбмен объявлениями База знанийБаза знаний: поиск или просмотрКлеи, склеивание и ламинирование — Клеи и склеиваниеСклеивание и C-лампа 3-9 Склеивание и C-лампа 3-900 Оборудование Архитектурный Столярные изделия — Пользовательские Столярные изделия — Двери иОкна — Полы— Общие— Столярные изделия Установщик— Токарный станок Токарная обработка— Погонаж— Столярные работыРеставрация — Лестницы— ЗапасПроизводство Бизнес Изготовление шкафов -Установка -Жилой Шкафчик -Магазин Светильники Компьютеризация -Программное обеспечение -CAD и дизайн -ЧПУ Машины и Техники Пыль Сбор, безопасность, эксплуатация установки — Общий -Материал Обработка -дерево Отходы Утилизация -Безопасность Оборудование – Опасность Связь Отделка Лесное хозяйство Мебель Ламинирование
и Solid Surfacing Пиломатериалы
и Фанера Обработка Дерево
Инженерное дело |
404 ОШИБКА WOODWEB
404 ОШИБКА WOODWEB Поиск по всему сайту
Поиск в каталоге продуктов
Поиск в базе знаний
Поиск по всем форумам
Поиск по биржевому оборудованию
Поиск биржи пиломатериалов
Поиск вакансий
Поиск объявлений
Новости отрасли
Поиск Аукционы, распродажи и специальные предложения
Календарь событий поиска
————————
Поиск отдельных форумов
Клеи
Архитектурная мастерская
Бизнес
Изготовление шкафов
САПР
ЧПУ
Пыль/Безопасность/Завод
Отделка
Лесное хозяйство
Мебель
Монтаж
Ламинат/твердая поверхность
Распиловка и сушка
Обработка массивной древесины
Добавленная стоимость Древесина Прод. |