Высота 2 х этажного дома: Правильный расчет строительства дома / Фактура

Опубликовано

Содержание

Сколько высота одного этажа? Нормы по СНиПу

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т.д.

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

  • Малоэтажные (1 - 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
  • Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
  • Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
  • Многоэтажные (10 - 25):

а) Категория I - до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II - до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

с) Категория III - до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.

  • Высотные. От (25 - 30).

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

  • Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 - 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
  • Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей - 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 - 3 м.
  • Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 - 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к "Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99".

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

  • заявление на разрешение застройки;
  • документы устанавливающие право пользования участком;
  • свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
  • кадастровый план участка;
  • проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Это вам будет интересно:


Фундамент для двухэтажного дома: какой выбрать, расчеты

Многие владельцы земельных участков мечтают о большом и светлом доме, с лестницей и чердаком. Чтобы воплотить такие фантазии в реальность, необходимо рассчитать и построить фундамент для двухэтажного дома.

Виды и особенности

Несущая система для двухэтажного здания должна быть более жесткой, чем для небольшого строения. К этому обязывает большое давление дома на грунт, оказываемое двумя этажами и большим количеством межкомнатных перегородок.

проект ленточного фундамента для двухэтажного домаФото — проект ленточного фундамента для двухэтажного дома

 

Существует несколько типов опор для частного дома:

  1. Ленточный фундамент;
  2. Столбчатый;
  3. Монолитный.

Свайный фундамент категорически не подходит из-за своей неустойчивости. Варианты на сваях могут выдержать одноэтажный кирпичный дом, но высокое двухэтажное здание, даже из бруса, будет слишком тяжелым. Винтовые сваи могут пригодиться при установке небольшого двухэтажного здания подсобного назначения, но для домашнего строительства их не рекомендуется использовать – впоследствии будет сложно узаконить стройку.

Столбчатый устанавливается под обычный ленточный, как на фото. Это помогает дополнительно укрепить конструкцию. В большинстве случаев, такой вариант используется на подвижных почвах или болотистой местности.

столбовой фундаментФото — столбовой фундамент

 

Ленточный фундамент для частного двухэтажного дома легко сделать своими руками, именно к такому типу конструкции чаще всего и прибегают современные мастера. Лента позволяет обеспечить правильное распределение нагрузок между стенами и узлами, и сэкономить значительное количество средств на бетонировании. При выборе такой конструкции очень важно произвести расчет нагрузок, которые будут оказываться на несущую систему, чтобы вычислить оптимальные показатели глубины и ширины опоры и подошвы.

Монолитная плита – это самый дорогой, но и самый надежный вид фундамента для частного здания. Несмотря на свою высокую стоимость, такая заливка часто используется при индивидуальном строительстве, т. к. при правильном расчете размеров фундамента обеспечивает надежную основу для дома. Надежность такого основания неоспорима, считается, что даже во время движения земли (например, при пучении или небольших подземных толчках), правильно рассчитанный монолитный фундамент останется нетронутым.

пример конструкции фундаментаФото — пример конструкции фундамента

Видео: какой выбрать фундамент

Расчет фундамента

Высота и толщина фундамента для двухэтажного дома – это основные параметры, которые необходимо знать для того, чтобы вычислить несущую способность системы.

Чтобы построить фундамент под дом из пеноблоков, газосиликата или силикатного кирпича, необходимо узнать минимальную ширину подошвы опорной системы:

Количество этажей Наименьшая ширина фундамента, мм Наименьшая площадь подошвы при колоннах с шагом в 2,5-3 метра
Наружные стены Наружные облицованные стены Внутренние перегородки
1 250 315 200 0,4
2 350 380 350 0,75
3 450 445 500 1

При этом значение может изменяться при повышении уровня грунтовых вод. Если Вы планируете строить дом в болотистой местности, то нужно рассчитать также уровень высоты стоков. Это важно не только для уровня заглубленности, но и для расчета ширины. Если при подъеме грунтовых вод, глубина предполагаемого основания становится меньшей, чем ширина, то значения изменяются в большую сторону:

Количество этажей Ширина ленты, мм Ширина под колонный с шагом 2,5 – 3 м
1 500 630 400 0,8
2 700 760 700 1,5
3 900 890 1000 2

Многие строители рекомендуют делать размеры фундамента двухэтажного дома на 100 мм больше, чем предполагаемая толщина стен. Это поможет увеличить несущую способность, тем самым продлевая срок службы здания.

Толщина фундаментной ленты зависит от уровня промерзаний грунта, нужно понимать, что этот показатель и глубина опоры – это одно и тоже. Чтобы правильно рассчитать данный показатель, Вам нужно узнать уровень промерзания грунтов в своей местности. По Российской Федерации уровень промерзания варьируется между 1 метром и 1,8. При этом в средней полосе нужно придерживаться показателей 1,5 – они оптимальны. Более точные значения Вы сможете узнать в любом геологическом бюро своего региона.

Если дом планируется с подвалом, то также обязательно уточните уровень грунтовых вод. В некоторых городах он настолько высок, что не спасает даже дренаж. Но даже эти показатели не являются завершающими. Помимо внутренних параметров, Вам также нужно рассчитать высоту фундамента над землей. Это значение зависит от строительных материалов дома и несущей системы. Например, для опоры из газобетона и пенобетона это значение равняется 300 мм, для обычного раствора из бетона – 200 мм.

примерный расчет фундамента для двухэтажного домаФото — примерный расчет фундамента для двухэтажного дома

 

При этом монолитная плита должна быть меньших размеров. В большинстве случаев для заливного фундамента из цемента достаточно высоты более 150 мм над уровнем земли, а ширина подошвы берется с показателями на 50 мм шире стены двухэтажного дома.

Армирование

Укрепление опоры необходимо для придания конструкции дополнительной жесткости, Вам нужно установить арматурные узлы на местах пересечения стен, а также под несущими стенами. Соединяются арматурные проволоки при помощи связок или сварного соединения.

арматура для ленточного фундаментаФото — арматура для ленточного фундамента

 

Фундамент для кирпичного двухэтажного дома нужно обязательно дополнительно армировать. Это поможет защитить основание от растяжения и деформации при эксплуатации. Лучше всего для высокого здания использовать ребристую арматуру. Она подойдет для каркасного здания и дома из газоблоков или газосиликата. Благодаря неравномерной структуре именно такая проволока обеспечивает максимальное сцепление с бетонным раствором фундамента.

варианты ленточного фундаментаФото — варианты ленточного фундамента

 

Как залить основание

Чтобы сделать фундамент для деревянного, кирпичного или блочного двухэтажного дома, Вам нужно будет разметить участок. На отмеченной площади не должно быть коммуникаций, т. к. при рытье траншей можно повредить трубы. Выкапываются ямы подобранного размера, после у них уплотняются стенки. Далее, понадобится пошаговое руководство:

  1. Независимо от того, какой тип фундамента был выбран, перед тем, как залить его, нужно установить под двухэтажный дом песчано-щебневую подушку. Соедините в равных частях песок и щебень мелкой фракции и засыпьте дно. Утрамбуйте слой, его высота должна составлять не менее трети размера ямы;
  2. После начинайте установку арматур. С монолитным основанием удобнее всего работать шахматкой. Соедините в шахматном порядке арматуру и установить по всей площади основания равномерно. Для ленточного подойдут связки из проволоки;

    армирование монолитного фундаментаФото — армирование монолитного фундамента

  3. Для жилого двухэтажного здания очень важно залить опорную систему за один раз. Разделяя работу на этапы, Вы ослабляете общую несущую способность из-за неравномерного застывания раствора;
  4. После накройте строительную площадку пленкой до застывания.

Не забывайте, что в зависимости от того, какой материал будет использоваться для фундамента, его может понадобиться изолировать от влаги. Все виды пенных блоков, плиты газобетона перед установкой нужно будет покрыть специальной пленкой со всех сторон. Для этого установите пленку на песчаную подушку и на неё осторожно монтируйте строительные материалы.

9 Январь 2015       Автор: Владимир Бакаев 


Проекты больших двухэтажных домов

Проекты двухэтажных домов, домов имеющих три и более уровня с полезной площадью менее 170 кв.м.

Двухэтажный жилой дом 7,2 х 11 м.

Классический двухэтажный дом с размерами в плане -7,2м х 11м. Общая площадь — 186 кв.м. Здание с двухскатной кровлей уклоном в 30°. На первом этаже расположены: гостиная, гостевая спальня, кухня, санузел, кладовая, гараж и котельная. На втором этаже 3 спальни и ванная комната. Имеется второй выход из кухни через котельную. Маленький гараж 17,6 кв.м. только для установки машины.

Скачать – dwg(acad2007) – 4,8Mb (reih.zip)

Проекты двух экономичных небольших домов

Первый дом — Размеры дома в плане -9 х 9 м. Общая площадь 102 кв.м.

Второй дом — Размеры дома в плане – 7 х 10 м. Общая площадь дома 150 кв.м. Дом расположен на склоне.

Скачать – dwg(acad2007) 1,46Mb (2 ekonomproekta.zip)

Коттедж «Малиновка»

Проект для базы отдыха «Малиновка». Размеры в плане — 14,4 х 11,3 м. На первом этаже прихожая, холл, кухня-столовая, топочная, санузел, гараж на две машины. На втором этаже четыре спальни, гардероб, бельевая, ванная комната, открытый балкон. В проекте поэтажные планы, план кровли, планы перекрытий, вентканалы, узлы кровли, терраса.

Скачать – dwg 41,72 Mb ( 11_14for visitors.zip; догружен альбомом схем отопления для коттеджей)

Дом «Южный ветер»

Только фасады и планы дома, предназначенного для строительства в южных регионах. Оригинальная планировка в двух пересекающихся плоскостях с террасами, балконами и зимним садом. Размеры в плане 11,4 х 12 м. без зимнего сада. Первый уровень — гостиная, каминная, кухня, зимний сад; второй уровень — детская, две спальни; третий уровень — кабинет, бильярдная.

Скачать с depositfiles — dwg 3,7 Mb (114?120.zip)

Жилой дом «Белгород»

Проект для белгородской области. Размеры в плане 11,6 х 12,7 м. Планы, фасады и сечения.

Скачать – dwg 1,5Mb (116-127.zip)

Двухэтажный дом

Размеры в плане 14,2 х 11,4м. Планы и фасады.

Скачать — dwg 3,8Mb (142-114.zip)

Двухэтажный жилой дом со стенами из блоков несъемной опалубки

общая площадь — 188,7 кв.м., жилая площадь — 78,3 кв.м. Размеры в плане 11,6 х 12,8 м. Планы, фасады, фундаменты, перекрытия, разрезы, цветовые решения, узлы, арматура.

Скачать – dwg 8,74Mb (dom24.zip)

Индивидуальный жилой дом Иркутск 2010 г.

Очень функциональный и сравнительно небольшой проект с размерами в плане 12,3 х 10,36 м. Площадь 1 этажа 101,8 кв.м. площадь второго этажа 60,4 кв.м., площадь мансардного этажа 64,6 кв.м. В проекте планы этажей, фасады, разрезы, план кровли, экспликация полов, спецификация проёмов, планы перегородок, вентшахты, стропильная система, внутренняя отделка, балконы, террасы, водослив. 50 листов.

Скачать – pdf 8,3Mb (AS.zip)

Загородный дом — Шале

Площадь застройки –246.0 м2. Строительный объем – 1630 м3. Полезная площадь – 283.3 м2 (включая навес и веранду). Жилая площадь – 118.1 м2.

На 1-м этаже несущие стены и монолитные железобетонные перекрытия. В мансардном этаже – сруб из бревен. Монолитные ленточные фундаменты глубокого заложения. Подвальное помещение отсутствует. Перекрытия на 1-м этаже монолитные железобетонные, в мансардном этаже отсутствуют. Крыша деревянная стропильная конструкция из бруса с обрешеткой по прогонам.

Скачать – dwg 4,58Mb (chale.zip)

Загородный жилой дом

Проект для московской обл. Размеры в плане — 10,7х11,9 Строительный объем — 1150 м3. Полезная площадь– 248.71 м2.( включая крыльцо и балкон) Жилая площадь – 90.40 м2

Скачать – dwg(acad2007) 1,3Mb (haus165.zip)

Двухэтажный дом с гаражом

Проект из Таллина — Kaariku. Размеры в плане 13,6 х 10,2 и гараж.

Фасады, планы, генплан.

Скачать – dwg 3,16Mb (Kaariku11x14.zip)

Индивидуальный жилой дом К-103Ж

Архитектурной студии Г.Б. Соколова, Санкт-Петербург 2005 г. Площадь застройки — 83,86 кв.м. Общая площадь 196,47 кв.м. Фасады, планы, разрезы. Планы стропил и кровли. Вент. каналы, лестницы, планы перемычек, столярные изделия. Планы фундамента (монолит). Планы перекрытий. Крыльцо. Проект водоснабжения и канализации. Проект отопления и вентиляции. Проект электроснабжения.

Проект очень выгоден для строительства на территории Белоруси в связи с указом №639

Скачать – pdf 4,7 Mb (kottedg_9x11_k103.zip)

Коттедж 03-04АР «Акватерм» Киев 2004 г.

Двухэтажный жилой дом с размерами в плане 13,20 х 10,2 м. (размеры даны в осях). Площадь застройки здания -145,6 кв.м. Общая площадь — 565,41 кв.м. Жилая площадь – 162,6 кв.м. Поэтажные планы, лестницы, узлы.

Скачать – dwg 4,88 Mb (kottedg_11x13_kiev.zip)

Двухэтажный жилой дом 7,4 х 10,1 м.

Поэтажные планы, перекрытия.

Скачать – dwg(acad2007) 5,3Mb (netstroj.zip)

Двухэтажный жилой дом 13,8 х 10,8 м.

Планы, фасады, фундамент, перекрытия, стропила, пояснительная записка.

Скачать — dwg 3,9Mb (proekt138_108.zip)

Двухэтажный жилой дом с подвалом (проект для Тюмени) Тула 2008 г.

Проект больше предназначен для курсовой работы. Пояснительная записка с расчетом — 12 листов. Площадь дома в плане — 13,2 х 12 м. В проекте (pdf) план 1, 2 этажа, подвала, план фундаментов, кровли разрезы, узлы, стропильная система.

Скачать –pdf 5,36Mb (tula.zip)

Двухэтажный жилой дом «Варна»

Размеры в плане 11,7 х 11,7. Планы, фасады, схема кровли.

Скачать — dwg 6,8Mb (varna.zip)

Поделитесь с друзьями

ленточный и глубина из пеноблоков, кирпича


Фундамент для двухэтажного дома – основополагающий элемент, отличающийся высокой степенью надежности. От того, насколько квалифицированно выполнены работы по его укладке, будет ни много ни мало зависеть прочность всего здания. Алгоритм действий на каждом отдельном этапе возведения фундамента дома предполагает учет всевозможных требований и условий как рекомендательного, так и обязательного характера.

Фундамент для двухэтажного дома

На даче

Строгое соблюдение представленных наставлений поможет не только избежать негативных последствий при строительстве жилого двухэтажного дома, но и упрочит гарантию его безопасности.

Разновидности фундамента

По способу исполнения он подразделяется на несколько видов. Наиболее распространенные из них:

  • столбчатый;
  • свайный;
  • ленточный;
  • монолитная плита.
Загородный участок

Частная жилая постройка

Столбчатый

Применение представленного типа в большей степени оправдывает себя при строительстве щитовых таунхаусов, а, например, дома из газобетона или же финский особняк из брусовой доски, покоящийся на столбах, снискали популярность не только в нашей стране, но и за рубежом.

Технология возведения такого основания сводится к тому, что по намеченному периметру будущей постройки устанавливаются опоры. Они монтируются с определенным интервалом в заранее пробуренные лунки. Диаметр последних носит вариативный характер.

Эти показатели определяются при расчете степени нагрузки на единицу площади.

С учетом того, какая глубина является наиболее приемлемой в конкретном случае, строители отдают предпочтение различным видам столбов. В роли опор могут выступать трубы, железобетонные пасынки, бревна, природный камень.

Столбчатый вариант

Стобы

Свайный

Еще один вид опорного элемента, получивший широкое распространение в различных сферах строительства, – свая. Современная технология использования свай в качестве ключевой составляющей опорной поверхности представляет собой единый комплекс взаимодополняющих конструктивных элементов.

Такое инженерное решение позволяет исключить деформацию отдельных периферийных частей и обеспечивает равномерное распределение усилия на грунт.

По принципу монтажа сваи свайный фундамент делится на висячий и подпорный.

Чертеж основания

Схема свайно-ленточного варианта конструкции

Первая категория несущих опор устанавливается в плотные почвенные слои, высота которых достигает нескольких метров. Сваи вбиваются в грунт с расчетным интервалом. Значительная часть нагрузки такой опоры приходится на ее боковую поверхность, в то время как основание выполняет второстепенную роль.

В таком положении грунт под давлением стенок опоры может, что называется, «поползти». Этот недостаток компенсируется следующими способами:

  • увеличение сечения заготовок;
  • увеличение длины сваи;
  • придание форме сваи выпуклостей у основания и в местах бокового контакта с грунтом;
  • увеличение плотности установки свай.
Для дачи

Схема установки винтовых свай

Подпорные сваи по своим функциональным возможностям разительно отличаются от предыдущих образцов. В отличие от свайных и висячих опор этот тип базисной конструкции погружается на незначительную глубину с маленьким интервалом между двумя соседними элементами. Средняя высота таких опор составляет 40–70 см. Такая технология свойственна для 1-этажных зданий каркасного типа.

Ленточный

Отдельного внимания заслуживает так называемый ленточный вид закладки основания здания. Его принципиальное отличие заключается в том, что в представленном случае используют блочный тип закладки или же сплошную бетонную ленту.

В соответствии с предъявляемыми требованиями по прочности и степени нагрузки блоки могут иметь полнотелую или пустотелую структуру. Дома из газобетона на основе этой технологии отличаются высокой сейсмостойкостью и долговечностью.

Для частного строения

Чертеж с глубиной заложения

Монолитная плита

Плитный фундамент – для него характерны большая несущая площадь и исключительно высокий уровень стойкости к сейсмическим колебаниям грунта.

В случае природных катаклизмов, вызывающих смещение или же проседание грунта, такая конструкция останется целой и невредимой благодаря большой площади основания монолитного фундамента, выполненного в виде единой плиты.

Высота такой платформы варьируется в соответствии с условиями конкретной местности. Тем не менее для реализации такого проекта потребуются значительные материальные вложения. В среднем на изготовление только плиты уходит порядка 20–25 м3 бетона, но все зависит от размеров и нагрузок здания.

Схема монтажа

Армирование монолитной плиты

Оптимальный выбор для двухэтажного дома

Выбор наиболее оптимальной технологии монтажа основания – залог безаварийного долговечного строительства. На этом этапе крайне важно провести всесторонний анализ особенностей конкретного объекта. При этом необходимо принимать во внимание максимально допустимые значения нагрузок на несущую конструкцию.

Чтобы разрешить дилемму, какой фундамент лучше, следует обратиться к статистическим данным. Широкая практика использования различных видов фундамента для двухэтажного кирпичного дома позволяет с уверенностью заявить, что ленточная технология в данном случае выступает в качестве наиболее приоритетного направления.

Частная постройка

Усадьба

Например, фундамент для двухэтажного дома из пеноблоков на основе данной технологии уже снискал популярность среди многих счастливых владельцев. Предпосылки выбора представленного способа основаны на оптимальном сочетании всевозможных критериев технического, материального и эксплуатационного характера.

Преимущества подобного способа заключаются в следующем:

  • высокий уровень несущей способности;
  • высокие эксплуатационные показатели;
  • стойкость к деформациям и разрывам;
  • легкость монтажа;
  • низкий уровень материальных затрат;
  • простота обслуживания;
  • возможность выбора различных видов планировок;
  • минимум технического оснащения.
Монтаж своими руками

Установка опалубки

Следует отметить, что все положительные стороны рекомендуемой методики будут проявлять себя лишь при условии строгого соответствия предъявляемым требованиям при наличии доброкачественных материалов.

Расчет фундамента

Данная процедура, как правило, не вызывает серьезных осложнений, если подойти к ней с должным уровнем ответственности. Она предполагает сбор данных по нагрузке и изучение несущих слоев почвы. Толщина фундамента для двухэтажного дома будет определяться в зависимости от соотношения этих двух составляющих.

На видео подробно рассказывается, как выполнить расчет основания самостоятельно.

В первую очередь необходимо провести тщательное изучение рабочего участка. Глубина фундамента для двухэтажного дома из пеноблоков должна быть выше средней глубины промерзания на 35–55 см.

План работ

Опалубка и армирование

Такие данные приемлемы лишь при условии отопления жилой площади в зимнее время года. В противном случае необходимо придерживаться установленной температуры промерзания для конкретного региона.

Относительное значение ширины ленты будет составлять 25 см. Это значение носит приближенный характер и будет меняться в процессе расчетов.

Следующий шаг – расчет давления на ленточный фундамент для двухэтажного дома. Для определения соответствующего значения целесообразно воспользоваться таблицей ниже.

Тип конструкцииПлотность (кг/м2)
Стены
Кирпичная кладка (полкирпича)210–240
Дома из пенобетона170–180
Дома из бревен (d=240 мм)130–145
Дома из бруса (150 мм)11–125
Элементы перекрытия
Чердак (балки деревянные)10–120
Пустотелые бетонные плиты30–380
Железобетонные перекрытия450–520
Кровля
Металлочерепица, профлист25–35
Двухслойный рубероид 35–45
Шифер (высота гребня – 4 см)50
Нагрузка снежного покрова для центральных областей России100–120

Следующий этап – расчет суммарного веса ленточной плиты. Для этого необходимо предварительно вычислить ее объем, который рассчитывается с помощью произведения длины – L, ширины – А и высоты – В.

Полученное значение умножаем на удельный вес железобетона, который составляет 2500 кг/м3. Конечный результат – суммарный вес. Для расчета общей нагрузки – М – на несущий почвенный слой достаточно сложить это значение с весом здания.

Теперь возникает необходимость установить оптимальное значение ширины подошвы основания – O. Она выводится по следующей формуле: O = 1,3*M/(L*R). Значение 1,3 выступает в качестве показателя запаса несущей способности, а R – плотность почвенного слоя, которая указана в таблице ниже.

Вид почвенного слояR
Глина с галькой4,2–4,5
Глина с гравием4
Песок крупнозернистый6
Песок среднезернистый 5
Песок мелкозернистый 4
Супесь3,2–3,5
Суглинок 3,2–3,5
Глина6

При ширине ленты меньше ориентировочного значения конечная ширина будет составлять заявленные 20 см. В случае, если по результатам расчетов это значение превысило первоначальную цифру более чем на 4–6 см, необходимо произвести повторный расчет массы основания с новым значением ширины ленты.

Вычисления следует производить вплоть до того, пока увеличение ширины ленты не составит менее 5 см.

Монтаж ленточного фундамента

Последовательность действий в рассматриваемом случае предполагает выполнение следующих работ:

  • копка траншеи;
  • укладка подушки;
  • установка блочных элементов и заливка бетонной ленты.
Разрез основания

Лента под строение

Прежде чем приступать к копке траншеи, необходимо разметить участок будущего строения и очертить линии с разбивкой всех осей. Глубина ленточного монолитного фундамента для двухэтажного дома рассчитывается с учетом полезной нагрузки всего здания и в соответствии с результатами геодезических изысканий местности.

Ширина ленточного армированного фундамента для двухэтажного дома устанавливается по результатам представленных выше расчетных данных.

В роли подушки чаще всего выступает песок, гравий или бетон. Выбор материала должен быть обусловлен качеством грунта и степенью нагрузки на основание. Песок, как правило, укладывается в один слой толщиной 150–200 мм. Такую подушку следует основательно увлажнить водой и утрамбовать.

На фото изображена лента под застройку.

Монтажные работы

Перед гидроизоляцией

Смесь песка с гравием целесообразно использовать при наличии почвы с высоким содержанием сыпучих пород. Такая смесь готовится из равных долей обоих ингредиентов.

После наложения подушки ее также следует увлажнить и утрамбовать. Бетонные блоки в качестве базисного слоя используют при крайне неблагоприятных почвенных условиях.

Такое основание из блоков позволит исключить возможность просадки и заметно облегчит монтаж несущих элементов.

Установка блоков под 2-этажный дом не предполагает особых профессиональных навыков и умений. По аналогичному принципу возводятся дома из газобетона, а также постройки пеноблочного и газобетонного исполнения. Блоки устанавливаются по разметке один к одному с предварительно обмазанными в растворе торцами.

Монтажная схема

Разрез и сечение

Заливка ленты производится в несколько этапов. Вначале на подушку, пролитую тонким слоем бетона, укладывается арматура. Она не должна соприкасаться с поверхностью траншеи и опалубки.

После этого полости армированной конструкции проливают бетонным раствором средней вязкости вплоть до полного заполнения нижнего слоя. И, наконец, завершающий этап подразумевает заполнение цокольной части и выставление нулевой отметки.

По окончании вышеуказанных работ крайне важно обеспечить надлежащий уровень изоляции. В большей степени в ней нуждаются дома из бруса и пенобетона.

Опалубка и армирование

Монтаж опалубки осуществляется при помощи деревянных щитов, досок или плоских листов шифера.

Перед заливкой

Мембрана в опалубке

Данное мероприятие предполагает строгую последовательность следующих операций:

  1. Перед тем как приступать к установке отдельных секций опалубки, необходимо произвести разметку участка для визуального определения контуров надземной части базисной конструкции. Как правило, по углам устанавливаются столбики/штыри, через которые пропускают нитку. Для таких штырей идеально подойдет нарезанная арматура. Таким образом, нитка будет служить ориентиром для установки опалубки, определяющей размеры фундамента и указывающей на цоколь основания.
  2. Для простоты установки доски или другой рабочий материал лучше всего монтировать в виде сборных щитов. Щиты выставляются по отвесу и крепятся к деревянным опорам при помощи саморезов или гвоздей.
  3. Перед тем как щитки займут свое место, необходимо позаботиться об отверстиях для различных коммуникаций и отдушин. Для этого в щитовых элементах опалубки предварительно проделываются соответствующие прорези.
  4. Для придания конструкции большей жесткости щитки следует укрепить при помощи поперечных брусков. Частота использования таких усиливающих элементов определяется индивидуально для каждого отдельного вида опалубки.
  5. Неотъемлемой частью ленточной конструкции является арматура. Ее предназначение трудно переоценить, ведь именно она создает прочный каркас для всей несущей части в целом.
Цокольный этаж

Подвальное помещение цокольного этажа

Для армирования ленточного основания используют прутки диаметром от 12 до 16 мм. Для вязки арматуры используют мягкую сталистую проволоку. В отличие от сварного контакта такое соединение придает всей конструкции гибкость и пластичность.

На первом этапе арматура связывается в горизонтальной плоскости. Целесообразно использовать прутья с наибольшей длиной, а не надставные элементы. Интервал между продольными линиями арматур составляет 25–30 см. Вертикальные стойки крепятся с частотой в 30–60 см к горизонтальному основанию.

Красивая постройка

На участке

Заливка бетоном

Для достижения лучшего результата заливка бетоном должна проводиться в один или в крайнем случае в два подхода. Но если габариты объекта не позволяют провести работы по укладке в сжатые сроки, во избежание ослабления конструкции прибегают к ступенчатому или каскадному способу заливки.

Иными словами, при заполнении отдельного участка бетоном на 1/4 от общего объема в опалубку, в которую вставлена арматура, устанавливается временная перегородка. По мере высыхания бетона данная перемычка демонтируется и поднимается выше с некоторым смещением.

Монтаж своими руками

Заливка бетона и вибрирование раствора

Такая процедура проделывается несколько раз вплоть до достижения максимальной глубины заливки. Следует отметить, что заливку целесообразнее всего начинать с углов и следовать во встречном направлении друг к другу, при этом высота каждого пройденного участка должна быть одинаковой.

Особого внимания заслуживает марка бетона для фундамента. К примеру, какой бетон нужен для фундамента двухэтажного дома, нужно определиться заранее.

При средней степени нагрузки и высоком показателе упругости почвы вполне оправдывает себя использование бетона марок М350, М400. Если рассматривать фундамент для двухэтажного дома из кирпича, то для придания раствору большей пластичности можно использовать бетон М250, М300.

Бетон и опалубка

Бетонирование плиты

Уход за бетоном

Бетон после завершения соответствующих работ нуждается в систематическом уходе. Проведение своевременных вспомогательных процедур поможет снизить риск появления трещин и ослабления бетонного основания.

Летом при высоких температурах в результате реакции цемента с водой с его поверхности выделяется большое количество влаги, что негативно сказывается на показателях прочности.

Еще до демонтажа опалубки его следует обильно поливать водой вне зависимости от того, какой марки бетон.

В зимнее время, чтобы предотвратить его промерзание, используют метод термоса. В результате реакции цементно-гравийной смеси выделяется большое количество тепла, которое уходит в атмосферу. Для его удержания используют укрывные материалы, которые создают внутри опалубки благоприятные для бетона условия даже при отрицательных температурах.

Фундамент для двухэтажного дома

Дачный участок

Проведение работ по укладке фундамента для двухэтажного кирпичного дома или же дома из газобетона требует всестороннего анализа различных факторов и эксплуатационных условий. Именно такая квалифицированная организация подготовительных работ позволит достичь желаемого результата и даст гарантию надежности и долговечности любому строительному объекту.

Высота 5 этажного дома в метрах, из чего складывается и почему разная

Многие утверждают, что высота 5-этажного дома составляет 15 метров. Это определяется расчётом количества этажей на высоту этажа которую мы считаем равной 3 метрам. В действительности, это не совсем верно и высота дома может варьироваться от 14 до 20 м и больше. Почему она разная и из чего складывается давайте выясним.

панельная пятиэтажка

Панельная пятиэтажка

СНиП даёт классификацию зданий от количества этажей. По ним пятиэтажки относятся к многоквартирным домам (МКД) средней этажности. Дальше идут дома повышенной этажности, это 6–9-этажки с высотой до 30 метров, многоэтажные — 10–16 и высотки более 17.

Правильно рассчитать высоту любого дома можно, зная несколько параметров. Это высота:

  • этажа;
  • крыши;
  • цоколя.

Главный параметр, конечно, высота этажа. По нему можно определить высоту хоть 2-этажки или 14. Поэтому давайте разберёмся с этой величиной.

Высота этажа в квартире

Содержание статьи

Высота этажа проще говоря — это расстояние от уровня пола до пола этажом выше. Как уже было сказано выше, принято при расчёте высоты здания брать величину 3 метра. В реальности такая величина была только в сталинских пятиэтажках. Потолки в «хрущёвках» обычно составляли 2,45 — 2,64 м.

Высота потолка в панельной 5-этажке

Высота потолка в панельной 5-этажке

Ранее норматив рассчитывался из объёма воздуха в помещении, поэтому в года правления Сталина потолки были самые высокие и составляли 3,2 метра. За это квартиры того времени ценятся и в нынешнее время. И именно во времена его правления начали переходить на строительство 5-этажных зданий взамен 4-этажных.

Во времена Хрущёва пошли серии типовых 5-этажек, но на первом месте уже была экономия. Ценилось неудобство, а количество сданных в эксплуатацию квадратных метров. Экономя на межэтажном расстоянии, можно построить гораздо больше жилья. Стандартизированное жильё позволяло быстро возводить целые микрорайоны.

С приходом к власти Брежнева строительство типовых панельных домов продолжилось, но уже более комфортных. Хотя расстояние до потолков в панельных домах осталась на уровне 250 см. Однако всё больше появлялось проектов с величиной 270 см. В кирпичных 5-этажках потолки были гораздо выше и составляли 2,8 см.

Сейчас стандарта на расстояние до потолка нет, но есть нормы СНиП, по которым помещение считается жилым при высоте потолков 2,5 и более метра. Исходя из этих значений средняя высота потолка в квартире получается 2,8 м.

К этому значению прибавляем толщину межэтажного перекрытия 16–22 см. Итого получим средний размер этажа около 3 метров.

Цокольный этаж и крыша

С цокольного этажа начинаются практически все многоэтажки. Это полуподвал, в котором подведены коммуникации дома: вода, газ, канализация. Часть цокольного этажа возвышается над уровнем земли и является составляющей общей высоты 5-этажного дома. Как видно из фотографии ниже возвышение не ниже 1,5 метров, а это значительно. Но чаще всё-таки он выглядывает около 100 см.

Цокольный этаж пятиэтажки

Цокольный этаж пятиэтажки

Этот этаж является составляющим фундамента и на нём держится весь дом. А весит 5 этажный дом с одним подъездом по приблизительным подсчётам 8— 9 тыс. тонн. Но обычно строились дома с 2–4 подъездами. Итого, вместе с жилыми этажами получится: 5*3+1,5=16,5 м.

Крыша тоже вносит свой вклад в высоту и в зависимости от проекта может быть многоскатной или плоской. В случае с двухскатной крышей прибавка могла составлять до 5 метров. В этом случае общий размер будет уже 21,5 метр.

Многоскатная крыша 5-этажки

Многоскатная крыша 5-этажки

Если же крыша не имеет скатов, то к этим значениям добавится только размер парапетов. Это ограждающая конструкция с высотой до 100 см. Итого мы получаем 17,5 м. Что тоже больше первоначального расчёта в 15 м.

Парапет на крыше 5 этажки

Парапет на крыше

Однако если брать типовые панельные дома в 5 этажей с потолком 2,5 метра (этаж 2,7 м), цоколем 1 метр и парапетом 0,5, то получим: 1+2,7*5+0,5=15. Но чаще всё-таки не так и многое зависело от типового проекта, по которому возводился дом.

Типовые здания СССР

Типовые панельные и кирпичные 5-этажные дома начали активно строить во времена Хрущёва начиная с 1957 года. Стране нужно было дешёвое жильё и как можно быстрее. Поэтому и были разработаны такие проекты, одни предназначались для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.

Один и тот же серийный проект, возводимый в разных регионах, мог несколько отличаться. Разные климатические условия, грунты на которых производилось строительство, вносили свои поправки в размеры пятиэтажек. Понятно что каждый проект отличался высотой здания.

Длина 5-этажного дома с 4 подъездами для типовой 5-этажки проекта 1-528-3к 72,4 метра. Она зависела от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стены панелей колеблется от 300 мм до 400 мм.

длина пятиэтажки с 4 подъездами

Длина пятиэтажки с 4 подъездами 72,4 метра

«Брежневки» строились до конца 1980 г., а удачные проекты берутся за основу и сейчас. Особенно ничем не отличались от «хрущёвок», но площадь подъезда была больше, шире лестничные пролёты и установлен мусоропровод.

Итог

Теперь зная из чего складывается высота пятиэтажки можно приблизительно вычислить размер любого здания. В наших расчётах мы получили значения от 15 метров до 21,5. А если вам нужны точные данные, то придётся искать проект с полным указанием размеров.

Высота пятиэтажного дома - это сколько в метрах?

высота пятиэтажки.

Высота пятиэтажного дома в метрах — это сколько? Обычно на этот вопрос принято отвечать стандартно. Но на самом деле высота этажей может быть разной. Надо точно знать о какой постройке идёт речь.

Высота 5 этажного дома — это сколько в метрах

Если взять самый популярный и и стандартный ответ, то получается -15 метров. Но специалисты знают, что высота пяти этажей может быть 14 метров и  даже больше 20 метров. Всё зависит от типового проекта дома. Надо сказать, что  совсем ещё недавно, дома высотой  15 метров, были  самыми ходовыми типовыми проектами  домов. Невысокие дома в которых можно  обойтись без лифта и противопожарных устройств.

Высота пятиэтажного дома.Типичная «хрущёвка».

Это были советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами, всем известные  «хрущёвки».

Характеристики кирпичных, крупноблочных  и панельных «хрущёвок»

«Хрущёвки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В итоге, наиболее известными оказались панельные хрущёвки. Потому, что они быстро строились из заранее заготовленных железобетонных панелей.

Скорость возведения «хрущёвок» была очень высокой, поэтому из-за этого нередко страдало качество домов. К тому же эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Обычно высота  большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 этажей. Потому, что высота пятиэтажного дома, это максимальная высота, где по строительным нормам не требуется лифт. В итоге, формат в  5 этажей вытеснил 4-х этажки из-за возможности строить больше квартир.

«Хрущёвки» могли иметь —  2 или 3 этажа. Такие чаще  встречались в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» даже имелся мусоропровод. Конечно же, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.

Высота пятиэтажного дома.Крупноблочная «хрущёвка».

Высота 5 этажного дома

Например, в «хрущевке» где потолки 2,40,  высота 3-эх этажного дома будет примерно 9 метров.  Высота 5 этажного дома — 15 метров в высоту.

Квартиры в хрущёвских домах в основном были одно- и двухкомнатные.  Трёхкомнатных было меньше. Четыре комнаты— совсем редко.

  • Высота потолков в хрущёвках —  от 2,45 до 2,6 метров.
  • В блочных домах некоторых серий — 2,7 м.
  • Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В основном кухня имела площадь от 5,5 до 6 м²
  •  Санузел, в большинстве случаев, смежный во всех квартирах.
  •  В двух- и трёхкомнатных квартирах обычно имеется проходная гостиная комната.

К тому же в «хрущёвках »было предусмотрено: центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, естественная вытяжная вентиляция, кухонная плита. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе. За редким исключением большинство квартир имело балкон (кроме расположенных на первых этажах), в некоторых типовых хрущевках торцевые квартиры имели лоджии.

«Хрущёвский холодильник»

Почти везде под окном кухни  «хрущёвки», где было очень мало места, делали специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно составляла полкирпича. В другом варианте, делали специальное отверстие наружу, которое служило  вентиляцией.  В холодный период года шкаф заменял холодильник.

" Хрущёвский холодильник".Под окном-«хрущёвский холодильник.»

Кладовка

Во многих проектах хрущёвок, особенно серии 1-335, 1-447, 1-464, в квартирах располагаются достаточно крупные (2–3 м2) тёмные комнаты без окон для хранения вещей (кладовки). В более поздних проектах размер кладовок был значительно уменьшен, из комнат они превратились во встроенные шкафы. В проектах брежневских домов в связи с распространением шкафов и другой мебели от кладовок постепенно отказались.

Окно в санузле

Ещё в «хрущёвках», между кухней и санузлом делали окно. (Иногда с раздельным санузлом — между ванной и туалетом). Окно высотой около 40 см делали под потолком. На кухне оно находилось напротив уличного окна. В итоге такого решения можно было сэкономить на электричестве при посещении ванной комнаты.

Панельные хрущёвки делились на сносимые и несносимые. «Хрущёвки» сносимых серий строились для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25–30 лет. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50—60 лет. Но в итоге  исследования оказалось, что ресурс может быть продлён до 150 лет (если вовремя ремонтировать). Кстати, кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет.

Окно в ванной на кухню.Надо отметить, что окно высотой около 40 см располагается под потолком. Причём на кухне оно находится напротив уличного окна.

Как определить высоту постройки

Высоту зданий считайте так, умножайте высоту потолка +перекрытие на кол-во этажей. Обычно,  средняя  высота одного этажа  — 3 метра. Тогда,  высота 9 этажного дома  -27 метров.

Поэтому, не трудно подсчитать сколько метров, например — 15 этажей? Выходит, что 45 метров.

  • Высота 25- этажного дома- примерно 75 м.
  • Высота 20 -этажного дома-60 м.
  •   25 метров, сколько этажей? Делим 25 ⁄ 3 , примерно 8 этажей.
  • 16 — этажный дом в высоту будет- 48 метров.
  • 12-этажный дом в высоту -36 м.
  • Сколько этажей в 35 м.? Ответ- примерно 12 этажей. Кстати — 35 этажей.  будет- 105 м.

Не забывайте, что это всё усреднённые цифры. Всё зависит от проекта. Например, высота потолков «сталинского дома»превышала стандартные хрущёвки. Высота потолка была не менее 3-х метров. Первый этажи  в этих домах делали более высокими, так как в них обычно размещались магазины, ателье, почта и другие социальные объекты. Дома этого типа были расчитаны на 125 лет эксплуатации.

Надо отметить. что многоскатная крыша дополнительно увеличивала высоту здания. Поэтому по нормативам того времени выходило: что с учётом крыши и  расчёта потолков в 3 метра, высота 5 -этажного дома составляла от 20 метров и выше. Поэтому  обычный расчет высоты дома можно сделать, исходя из таких параметров:

Определение вертикального размера

Как разобраться в проектах

«Сталинки», сталинские дома

Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Основной стройматериал для строительства сталинских домов — кирпич. Кирпичные дома отличались более высокой этажностью, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

Это большие, красивые дома с советской атрибутикой. Фасад дома обычно украшался лепным декором. Снаружи сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. У этих домов высокий первый этаж. Размер до потолка не менее 3-х метров. Отсюда и расчёт высоты дома.  Поэтому высота пятиэтажного дома не менее 20 м.

"Сталинки".«Сталинки», это общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов

После Сталина, Хрущёв начал борьбу с «излишествами» и до начала массового строительства хрущёвок возводились «ободранные» сталинские дома без лепного декора и нередко — без штукатурки.

«Хрущёвка»

Кто их не знает! Кстати говоря, их и сейчас полным — полно по всей стране! Сейчас их сносят в больших городах. Но в своё время «хрущёвки» позволили разрешить острейшую нехватку жилья. В то время никого не интересовал внешний вид жилья. Поэтому квартиры были небольшие, архитектура домов была предельно проста и функциональна. Строились они быстро, из типовых деталей, но минусов было много. Например, высота потолка была 2.48м. Позже его увеличили до 2.60 или 2.64м.

Панельная "хрущёвка".Кстати говоря, не только в посёлках, но и в небольших городах строились хрущёвки малой этажности. Популярны были панельные дома. Потому, что быстро строились.

«Брежневки»

Название серий домов, строившихся в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов, в основном в эпоху правления Л. И. Брежнева. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки». Для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка».

Это такие же «коробки», как и «хрущёвки». Но в этих домах высота потолков была 2.7м.  Были более просторные лестницы и площадки. Поэтому и  высота пятиэтажного дома была уже совсем другой. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши.

Дома "улучшенной" планировки.«Брежневки» строились в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов.

Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:

  • Наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т. н. «чёрный ход» совмещены;
  • Повышенной этажностью, наиболее распространены дома высотой 9 (в поздних версиях также 10), 12 и 16 (позднее 17) этажей. Во многих городах также строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов;
  • Большим количеством квартир на лестничной площадке — от 4 до 8;
  • Большей площадью;
  • Большим числом комнат в квартирах: если в наиболее массовых сериях хрущёвок 1-447, 1-335, 1-464 в основном двухкомнатные и однокомнатные квартиры, то в брежневках появились четырёхкомнатные квартиры и увеличилось число трёхкомнатных;
  • Разделённым санузлом;
  • Отсутствием или меньшим количеством проходных комнат;
  • Относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые). Высота пятиэтажки.Во многих городах строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов.

     

Как добавить двухэтажное расширение

Часто более дешевый, чем переезд, и более экономичный, чем строительство одноэтажного пристройки, двухэтажная пристройка не просто добавит больше жилого и спального пространства - она ​​также может изменить внешний вид вашего дома снаружи.

Данное руководство охватывает:

  • Затраты на двухэтажное расширение
  • Разрешение на строительство
  • Строительные нормы и правила
  • Размер пристройки
  • Проект пристройки

Сколько стоит построить двухэтажное расширение?

Двухэтажное расширение дает вдвое больше жилой площади, чем одноэтажное, но стоимость фундаментов и кровли в значительной степени сопоставима для обоих типов построек, то есть затраты на квадратный метр меньше при добавлении двух этажей. ,

Прежде чем приступить к планированию дизайна вашего расширения, настройте свой бюджет с помощью этого списка:

  • Если вы расширяете ограниченный бюджет, рассчитывайте заплатить от £ 1320 до £ 1620 / м² за базовое качество
  • За расширение двухэтажного дома хорошего качества вы будете платить от £ 1620 до £ 1860m²
  • За расширение с высокими техническими характеристиками рассчитайте расходы от £ 1860 до 2 100 £ / м²

On Помимо затрат на сборку, вам необходимо учитывать следующее:

  • Сборы архитекторов (около 3-7% затрат на строительство)
  • Управление проектами (около 3-7% затрат на сборку)
  • Планирование приложения сборы (в настоящее время 206 фунтов стерлингов в Англии за расширение двухэтажного здания)
  • Расходы на обследование (от 500 до 1500 фунтов стерлингов)
  • Инженер-строитель (500-1000 фунтов стерлингов)
  • Расходы на управление зданием (до 900 фунтов стерлингов за расширение 80-100 м²) )
  • Стеновые соглашения (£ 700-1, 000 на соседа при необходимости)
  • Расходы на отделку салона

Это современное двухэтажное пристройка к гранитному фермерскому дому в сельской местности Абердиншира, спроектированное Дэвидом Уилсоном из Room Architects , обшито лиственницей и имеет обширное остекление от Velfac . (Фото предоставлено Найджелом Ригденом)

Нужно ли мне разрешение на планирование для двухэтажного расширения?

Хотя может быть возможно построить двухэтажное расширение в соответствии с разрешенными правами на разработку, весьма вероятно, что вам потребуется разрешение на планирование.

В любом случае всегда стоит проконсультироваться с местным органом по планированию, но основные правила гласят, что разрешение на планирование потребуется, если расширение:

Закон о партийной стене

Если предложенное расширение затрагивает стену организации, тогда сделайте Обязательно передайте «Уведомление» соседям перед началом работы.Узнайте больше здесь.

  • охватывает более половины территории вокруг вашего дома
  • простирается в сторону дороги
  • увеличивает общую высоту здания
  • простирается более чем на 6 м от задней части присоединенного дома
  • простирается более чем на 8 м от задняя часть отдельно стоящего дома
  • выше 4 м
  • - это более половины ширины вашего дома
  • использует материалы, отличные от оригинального дома
  • включает в себя балкон или приподнятую веранду соблюдать строительные нормы?

Да.Любой проект расширения должен соответствовать Строительным нормам и правилам. Вам нужно будет подать заявку на работу в отдел контроля здания вашего местного органа власти.

Некоторые подрядчики сертифицированы в области управления зданием, что означает, что они могут выполнять работы без привлечения отдела управления зданием.

Эти домовладельцы удвоили размеры своего ветхого коттеджа с бесплатным пристройкой в ​​современном стиле, , разработанной CaSA Architects.(Фото предоставлено Саймоном Максвеллом)

Насколько большим может быть мое двухэтажное расширение?

Правила планирования обычно требуют, чтобы пристройки были симпатичными к существующему дому, особенно в заповедниках, поэтому высота гребня и карниза двухэтажного пристройки не может быть выше, чем у существующей крыши. Если ваш существующий дом находится на небольшой стороне, это может стать проблемой при строительстве расширения, достаточно высокого, чтобы включать два полных (2,4 м) этажа.

Есть способы обойти это, например, проектировать комнаты наверху с более низкой высотой потолка или интегрировать их в скатное пространство крыши.Вы также можете вытащить удлинитель в землю, что приведет к созданию подвального уровня или двухуровневой конструкции, которая может хорошо работать на наклонной площадке.

Проектирование расширения с помощью серии небольших пересекающихся традиционных скатных крыш или участка плоской кровли, спрятанного за более традиционной скатной крышей, может также дать вам столь необходимую высоту потолка.

Правила планирования ограничивают, насколько далеко может проецироваться двухэтажное расширение и насколько близко оно может быть к границе вашего имущества, чтобы предотвратить потерю света для соседних объектов.

Он должен проецироваться не дальше, чем линия, установленная под углом 45 градусов по горизонтали от центра соседних окон - так называемые «линии обзора».

Проектирование двухэтажного расширения

Когда речь идет о дизайне вашего расширения, вам нужно учесть следующее:

Как и в случае с одноэтажным расширением, перед началом работы вам необходимо тщательно продумать свои потребности. Если на первом этаже будет находиться ваша новая кухня, вам нужна отдельная подсобная комната или гардеробная? Вам нужно больше места для хранения, которое лучше всего учитывается на этапе проектирования?

Когда дело доходит до второго этажа, если вы переносите дом с двумя спальнями в дом с тремя спальнями, вы можете реально обойтись без другой ванной комнаты; но если вы возьмете дом с тремя спальнями или дом с четырьмя или пятью спальнями со своим новым расширением, будет более чем целесообразно выделить место для дополнительной ванной комнаты, душевой комнаты или, по крайней мере, влажной комнаты.

Подумайте, как совместить расширение с существующим домом, чтобы обеспечить единое внутреннее пространство. Это можно сделать, сопоставив уровни пола и потолка между новым и существующим пространством, а также выбрав одинаковые декоративные элементы, такие как молдинги, дверная фурнитура и цветовые решения.

Возможно, вам также придется перенастроить планировку прихожей наверху, чтобы сделать доступ к новым комнатам более естественным. Ключ не должен ставить под угрозу существующие комнаты слишком много, чтобы создать новые места.

Расположение, размер и форма дверей и окон, позволяющих наилучшим образом использовать дневной свет и виды на сад, могут означать, что даже при создании пристройки с ограниченным бюджетом вы можете добиться потрясающего пространства.

Выбор двустворчатых дверей - это также отличный способ ввести наружу.

Смешивание внутренних и наружных пространств может сделать оба пространства более объемными и сплоченными. Наряду с освещением с помощью двустворчатых дверей сплошные полы создают иллюзию единого пространства - например, каменные полы, которые выходят из кухни во внутренний дворик.Наконец, рассмотрите материалы интерьера и экстерьера - от обработки стен до посадки - потому что чем они гармоничнее, тем успешнее будет ваше расширение в целом.

Если вы создаете дополнительное расширение, выбор материалов, которые соответствуют тем, которые использовались в оригинальном доме, может сделать ваше расширение таким, как будто оно всегда было там. Но если невозможно подобрать материалы, может быть лучше выбрать яркий, контрастный дизайн, который может работать так же хорошо, а иногда более приемлем для отделов планирования.

Эта дубовая рама (рама была предоставлена ​​английским Oak Buildings), двухэтажная пристройка превратила усталое бунгало на щедром участке. (Фото предоставлено английскими зданиями из дуба).

Где я должен быть расширен?

Для дома с террасой или двухквартирного дома с ограниченным пространством задняя часть - лучшее (и часто единственное) место для размещения двухэтажного расширения. В этом случае будьте осторожны, чтобы не слишком уменьшить размер вашего сада. Большой семейный дом нуждается в саде, чтобы соответствовать.

Если у вас есть комната рядом с вашим домом, это может быть лучшим вариантом, поскольку он позволит вам сохранить большую часть вашего садового пространства.

В этом случае необходимо тщательно продумать дизайн пристройки, поскольку фасад, по крайней мере, будет виден с улицы. Мало того, что вы хотите, чтобы это было сочувственно к оригинальному дому, отдел планирования может сделать это условием. Опытный архитектор сможет посоветовать, что вы можете и не можете делать.

,
Самые высокие в мире качели высота 30-этажного здания открывается на краю китайского утеса

Это самая страшная поездка, которую вы видели? Самое высокое в мире колебание - высота 30-этажного здания открывается на краю утеса высотой 2 300 футов в Китае. «Самые высокие качели» в Книге рекордов Гиннеса
  • На видео показаны крики искателей острых ощущений после катапультирования на скорости до 80 миль в час. Трейси Вы Для Mailonline

    Опубликовано: | Обновлено:

    Китайское живописное место открыло самое высокое в мире качание, которое расположено на краю утеса высотой 2300 футов.

    Кадры показывают, как искатели острых ощущений кричали, когда их привязывали к жгуту по горизонтали и бросали с максимальной скоростью 80 миль в час на своем торжественном открытии сегодня.

    Экстремальная езда - колоссальные 328 футов, примерно эквивалентно 30-этажному зданию.

    As part of the Yunyang Longgang Scenic Spot, the gigantic swing (pictured) consists of a 328-foot-tall arch and a 354-foot-tall launching tower and is situated at an altitude of 3,608 feet As part of the Yunyang Longgang Scenic Spot, the gigantic swing (pictured) consists of a 328-foot-tall arch and a 354-foot-tall launching tower and is situated at an altitude of 3,608 feet

    Как часть живописного места Юньян Лунган, гигантские качели (на фото) состоят из арки высотой 328 футов и стартовой башни высотой 354 фута и расположены на высоте 3 608 футов

    Footage shows thrill-seekers screaming as they were bound to a harness horizontally and flung out at a top speed of 80mph at the attraction Footage shows thrill-seekers screaming as they were bound to a harness horizontally and flung out at a top speed of 80mph at the attraction The arch of the extreme ride is a whopping 328 feet tall, roughly the equivalent of a 30-storey building The arch of the extreme ride is a whopping 328 feet tall, roughly the equivalent of a 30-storey building

    Кадры показывают, как искатели острых ощущений кричали, когда они были привязаны к жгуту по горизонтали и с максимальной скоростью 80 миль в час на торжественном открытии аттракциона сегодня в Чунцине, Китай. вызывающая привлекательность расположена в юго-западном китайском Чунцине.

    Он был сертифицирован мировыми рекордами Гиннесса как «самая высокая поворотная рама» на земле после того, как избил последнего держателя рекордера, B! G Rush, расположенного в Южной Африке, на 40 футов.

    По словам инженеров Yunyang Longgang Scenic Spot, китайские качели могут катапультировать туристов через скалы с максимальной скоростью 80 миль в час.

    The terrifying ride was completed late last year and meant to open to the public early this year. However, its grand opening was delayed by the coronavirus outbreak and the lockdown The terrifying ride was completed late last year and meant to open to the public early this year. However, its grand opening was delayed by the coronavirus outbreak and the lockdown

    Ужасная поездка была завершена в конце прошлого года и должна была открыться для публики в начале этого года. Тем не менее, его торжественное открытие было отложено из-за вспышки коронавируса и блокировки

    Instead of being secured to chairs, up to three tourists will be bound to the harness side by side horizontally before taking the white-knuckle ride over the Shisun river valley in China Instead of being secured to chairs, up to three tourists will be bound to the harness side by side horizontally before taking the white-knuckle ride over the Shisun river valley in China

    Вместо того, чтобы быть закрепленными на стульях, до трех туристов будут привязаны к ремню безопасности горизонтально, прежде чем совершить поездку по белому суставу через реку Шисун. Долина в Китае

    Страшная поездка была завершена в конце прошлого года и должна была открыться для публики в начале этого года.

    Однако из-за вспышки коронавируса и последующей блокировки руководство было вынуждено отложить торжественное открытие.

    Как город, известный своей дурацкой архитектурой, Чунцин уже является домом для огромного кресла-качалки, обращенного к утесу высотой 1000 футов.

    Новая законченная конструкция, однако, выше, быстрее и страшнее.

    Как часть живописного места Юньян Лунган, гигантские качели состоят из арки высотой 328 футов и стартовой башни высотой 354 фута и расположены на высоте 3608 футов.

    «Кресло-качалка» соединено с аркой двумя кабелями, длина которых также равна 354 футам.

    Сорвиголовы, до трех в один раз, будут подняты в воздух с помощью веревки, прикрепленной к стартовой башне, прежде чем они будут спущены в долину реки Шисунь на высокой скорости.

    The swing underwent four months of security checks and is able to withstand a magnitude-10 earthquake as well as high winds with gusts of up to 103 miles per hour, an engineer has said The swing underwent four months of security checks and is able to withstand a magnitude-10 earthquake as well as high winds with gusts of up to 103 miles per hour, an engineer has said The engineer has ensured the public the safety of the machine The engineer has ensured the public the safety of the machine

    Качели прошли четыре месяца проверок безопасности и способны выдержать землетрясение силой 10 баллов, а также сильные ветра с порывами до 103 миль в час, сказал его инженер

    An engineer said the swing could reach a maximum angle of 90 degrees above the ground or 230 feet from the edge of the cliff. He also ensured the public the safety of the machine An engineer said the swing could reach a maximum angle of 90 degrees above the ground or 230 feet from the edge of the cliff. He also ensured the public the safety of the machine

    Инженер сказал качели могут достигать максимального угла 90 градусов над землей или 230 футов от края обрыва.Он также обеспечил безопасность машины для людей.

    Вместо того, чтобы закрепляться на стульях, туристы будут привязаны к ремню безопасности горизонтально перед тем, как отправиться в путь с белым кулаком.

    Главный инженер Ши Сюэбинь сказал, что качели могут достигать максимального угла 90 градусов над землей или 230 футов от края утеса.

    Инженер обеспечил обществу безопасность машины.

    Качели прошли четыре месяца проверок безопасности и способны выдержать землетрясение силой 10 баллов, а также сильные ветра с порывами до 103 миль в час, по словам инженера.

    'Туристы должны носить защитную одежду, сертифицированную Европейским Союзом. И чтобы обеспечить им дополнительную защиту, мы добавили специально изготовленные ремни безопасности на внешней стороне одежды », - сказал Ши.

    Авантюрные жители Чунцина избалованы выбором, когда дело доходит до экстремальных поездок.

    Городской тематический парк Wansheng Ordovician может похвастаться не одним, а пятью огромными качелями, а также проходом со стеклянным дном на высоте 390 футов над землей.

    Последнее качание парка открылось в прошлом году и было построено на глубине 1000 футов.

    Качели прикреплены к балке высотой до 59 футов - эквивалент шестиэтажного здания.

    Каждый день, по словам представителя, в парк стекаются до 4000 человек, чтобы испытать уникальные качели.

    Поделитесь или прокомментируйте эту статью:

    ,
    Стоимость создания расширения в 2020 году: Руководство Ultimate UK
  • Расширения могут быть непростой задачей. Может быть трудно получить четкое понимание всех правил, норм и затрат. Вот почему хорошей идеей будет получить правильное представление о затратах на продление до того, как вы окунетесь в него. Даже стоит использовать калькулятор затрат на продление, чтобы получить общий обзор цен.

    Но сколько стоит продление?

    extension Как и в большинстве случаев, стоимость сборки расширения зависит от того, что вы хотите.Очевидно, что меньшие или менее сложные расширения дешевле. Стоимость расширения кухни, стоимость продления двухэтажного дома, стоимость продления одноэтажного дома - все это будет отличаться.

    Место, где вы живете, также играет важную роль. Если вы живете где-нибудь под Лондоном, скорее всего, ваше продление будет стоить дороже. Так что это то, что нужно иметь в виду.

    Но это не значит, что нет общих указаний или правил. Ниже приведены приблизительные цифры для каждого типа расширения, которые помогут вам составить общее представление.

    Цитаты

    Если вы хотите получить цитаты из надежных строителей в вашем районе. Просто нажмите кнопку «Получить цитаты» и заполните форму.

    Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

    extension Нажмите, чтобы получить цитаты

    Одноэтажное расширение

    Если все зависит, сколько стоит расширение одного этажа?

    В 2019 году смета расходов на одноэтажное расширение составляет где-то от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за м2.

    В Лондоне и на Юго-Востоке это может быть где-то между 1800 и 2300 фунтов стерлингов за м2.Эти цены предназначены для расширения хорошего качества. Базовое качество, естественно, будет стоить дешевле, а премия - больше.

    Допустим, вы ищете удлинитель 5 х 5 м. Стоимость продления может составить около 32 000 фунтов стерлингов. В Лондоне, может быть, даже до 50000 фунтов стерлингов +. Это просто для создания расширения.

    Если мы добавим 10-15% на оплату профессиональных услуг для архитектора, планирование приложения, строительные нормы и правила, инженер-строитель и т. Д. Возрастут.

    И давайте не будем забывать о НДС.

    В целом, одноэтажное расширение может стоить 40 000 фунтов стерлингов в нижней части. £ 67 000 в Лондоне в верхнем конце.

    Узнайте о своих расходах, получив 3 цитаты от местных строителей с помощью Rated People.

    Двухэтажное расширение

    А как насчет двухэтажных расширений?

    Если оба этажа имеют одинаковый размер, общепринятым правилом является добавление 50% дополнительно к стоимости сборки расширения одного этажа.

    £ 39 000 + 50% = £ 58 500

    Добавить 10% на профессиональные сборы и НДС = 76 050 £

    Опять же, Лондон и Юго-Восток, скорее всего, будут дороже.

    Чтобы получить общий обзор ваших конкретных потребностей, подключите свои номера в калькуляторе продления дома.

    Расширение кухни или ванной?

    Все становится немного сложнее, когда вы начинаете думать о кухне и пристройке ванной комнаты.

    Планы и разрешение необходимо учитывать для сантехники, а затем фактически необходимо установить сантехнику. И чтобы ваше расширение соответствовало вашим ожиданиям, было бы неплохо сделать это правильно.

    Для ванной комнаты вам нужно добавить около 5000 фунтов стерлингов.Но это также может зависеть от вашей отделки и того, что вы действительно хотите от ванной комнаты (туалет, душ, ванна). Стоит отметить, что с точки зрения разрешения на планировку вы можете иметь душ и туалет где угодно.

    Кухня будет больше, чем ванная, около £ 10000. Это приведет к низкой / средней кухне. Так что все может зависеть от того, насколько вы хотите, чтобы ваша кухня была.

    Поскольку пристройки для кухни и ванной комнаты могут варьироваться в зависимости от ваших вкусов, лучше всего использовать калькулятор пристройки дома, чтобы определить идеальное расширение.

    Бунгало Расширение

    Теперь вы знаете стоимость пристройки дома, но что, если вы живете в бунгало? Какими будут тогда цены на продление?

    Ну, поскольку бунгало находятся на одном уровне, затраты на расширение бунгало аналогичны затратам на одноэтажные дома.

    Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

    extension Нажмите, чтобы получить цитаты

    на чердаке

    Был закон о минимальной высоте потолка. Хотя это больше не является частью строительных норм, для практических целей все еще существует минимальная высота.

    Стоит обратить внимание на переоборудование чердака и подвала - особенно если вы или кто-то из ваших знакомых исключительно высокий!

    Номера обычно имеют высоту от пола до потолка не менее 2,1 м, хотя большинство из них - 2,4 м. В помещениях с наклонными потолками, например на чердаках, около половины площади пола должно иметь стандартную высоту от пола до потолка 2,1-2,4 м.

    Отделка и фурнитура

    Как кратко упомянуто выше с кухонными и ванными надстройками, это дополнительные услуги, которые иногда могут складываться и приводить к огромным счетам.

    Если вы довольны простыми крашеными стенами, ковровым покрытием или деревянными полами, а также стандартным освещением и электроникой, ваши расходы будут минимальными.

    Зато вырастут дорогие вещи, такие как плитка, встроенные столярные изделия, изготовленные на заказ напольные покрытия и т. Д. Убедитесь, что вы учли это в расчете стоимости продления.

    Просто убедитесь, что вы получаете то, что вам нужно , и не позволяйте никому продавать вам самые роскошные покрытия, если вы довольны простой отделкой.

    А как насчет окон?

    В своем стремлении к расширению вы могли забыть об окнах. Это нормально, многие люди делают. Все же они могут быть дорогим дополнением к иначе скромной стоимости расширения.

    И, конечно, чем больше окно, тем больше стоимость. Кроме того, более высокий уровень остекления, раздвижных дверей и усиленная изоляция увеличат стоимость.

    Тщательно продумайте окна, прежде чем составлять планы.

    Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

    extension Нажмите, чтобы получить цитаты

    хитрые деревья

    Деревья даже сложнее, чем само расширение.Многие деревья защищены приказами о сохранении деревьев, поэтому убедитесь, что вы учитываете любое дерево, когда запрашиваете разрешение на планирование.

    Если вы удалите или измените дерево без правильного разрешения, вы можете столкнуться с большими проблемами.

    Ограничения на стройплощадку

    Не забудьте учесть дополнительные расходы на ваш сайт. Если у вас сложный сайт, вам нужно будет попросить вашего строителя учесть любые дополнительные расходы.

    Вопросы включают в себя:

    • Тип почвы, требующий особой строительной техники или материала
    • Изменения в существующей структуре - любые изменения в металлоконструкциях или стенах или возникнут дополнительные расходы
    • Простота доступа к реальному месту (вашему дому!) - если вам трудно маневрировать инструментами и материалами, вам следует планировать заранее, чтобы работа не задерживалась
    • Если вы перемещаете дренаж, трубопровод, газовые счетчики и т. Д., Это потребует дополнительного планирования и затрат

    Другие вещи, чтобы думать о

    house extension plans Вы должны получить 3-5 кавычек за любое расширение вашего дома.Таким образом, вы можете почувствовать рыночный курс, а также увидеть, с кем вы больше всего справляетесь или чувствуете, что он наиболее способен к работе. В конце концов, они будут вокруг некоторое время!

    Но не путайте оценку с цитатой. Обычно, когда строители, геодезисты, архитекторы и т. Д. Впервые посещают недвижимость, они дают вам оценку. Это хорошая отправная точка, но она может отличаться от реальной цитаты.

    Фактическую цитату вы получите, как правило, после того, как все уйдут и сделают некоторые тщательные расчеты.Это ваша цитата и стоимость проекта.

    Также стоит убедиться, что с вами кто-то есть, когда вы получаете цитаты. Может быть полезно иметь другое мнение о цене, сроках и личностях. И вы также будете чувствовать меньше давления, чтобы принимать решение тут же, если у вас есть кто-то еще, кому вы доверяете.

    Чтобы округлить все до

    Средняя стоимость за м2 для расширения за пределами Лондона составляет от £ 1200 до £ 1500.

    В Лондоне и на юго-востоке средняя цена за м2 составляет около 1500-2000 фунтов стерлингов +.

    Для двухэтажных расширений добавьте 50% к стоимости одноэтажного расширения.

    Если вы хотите добавить ванную или кухню, добавьте £ 5000–10 000.

    Не забывайте об окнах, отделке, светильниках или деревьях! Убедитесь, что вы включили их в свои планы и сметы расходов. Если вы этого не сделаете, вы можете быть удивлены, когда придет окончательный счет.

    Получите 3-5 цитат и, в идеале, попросите кого-нибудь с вами, когда вы их получите.

    Планирование пристройки дома - это большая работа, которая может показаться сложной, особенно если учесть так много вещей.Лучше всего начать с выяснения стоимости. Как только вы получите приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваше расширение, вы можете двигаться дальше со всем остальным.

    Конечно, есть и другие места для начала. Но лучшее место для начала всегда будет с общим расчетом стоимости.

    Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

    extension Нажмите, чтобы получить цитаты ,

    Разрешенная разработка: все, что нужно знать

    Не все изменения или улучшения вашего дома требуют разрешения отдела планирования. Многие из них вы можете выполнить с подразумеваемого согласия, известного как Разрешенная разработка. Стоит знать об этих правах и последних изменениях в правилах, если вы хотите внести существенные улучшения в жилище. Это может сэкономить ваше время и деньги!

    Что такое Разрешенная разработка?

    Разрешенная застройка (PD) предоставляет права домовладельцам на выполнение определенных видов работ без необходимости получения разрешения на планирование.Существует множество инновационных возможностей, благодаря которым права ЧР могут принести значительные выгоды любому, кто хочет осуществить проект по улучшению своего существующего дома или стремится максимизировать потенциал новых инвестиций.

    Чтобы воспользоваться преимуществами ПД, вам необходимо полностью понять, что к ней относится и критерии, а также быть в курсе всех последних изменений.

    Это подразумеваемое согласие Разрешенного развития предоставляется в форме Приказов общего планирования развития (GDPO), которые применяются отдельно к Англии, Уэльсу, Шотландии и Северной Ирландии.

    Перед началом работы дважды уточните у местного органа власти или получите подтверждение от квалифицированного инспектора о том, что предложенные вами работы классифицируются как Разрешенная разработка. Может быть полезно подать предварительную заявку на уведомление.

    Если вам нужно подать заявление на получение разрешения на планирование, ознакомьтесь с нашим полным руководством о том, что включает в себя процесс.

    Имею ли я права на разработку?

    Скорее всего, да, но есть несколько вещей, которые следует иметь в виду. К сожалению, планшет не вытирается чистым, когда вы покупаете дом - любое пространство, добавленное прошлыми владельцами с 1948 года, засчитывается в ваше выделение разрешенной застройки.

    Если ваш дом расположен в обозначенной зоне, такой как национальный парк, зона выдающейся природной красоты или заповедная зона, то ваши разрешенные права на застройку могут быть ограничены или удалены в соответствии с так называемым указанием статьи 4. Это где права были удалены в интересах сохранения характера местного района. Это также может быть в случае, если ваша собственность в списке.

    В качестве альтернативы, если вы планируете самостоятельно построить новое жилье, а предлагаемый вами новый дом больше существующего дома на месте, ваши права на Разрешенное развитие могут быть ограничены или даже удалены при условии предоставления разрешения на планирование.

    Натали Дэвис и Марк Хиллс смогли переоборудовать сарай на своей собственности и связать его со своим существующим домом в соответствии с правами ПД, хотя они получили Сертификат законного развития от своего местного органа власти, чтобы гарантировать, что дальнейшая компенсация невозможна (Фото предоставлено Дейвом Бертоном)

    Помните, что все разрешенные требования по застройке применяются к жилищу в том виде, в котором оно было изначально построено, или в том виде, в котором оно было построено 1 июля 1948 года.

    Права на

    ПД не распространяются на квартиры или мезонеты из-за воздействия, которое любые изменения могут иметь соседние свойства.

    Изменения в Разрешенных правах на разработку в 2019 году

    Все изменения законодательства о планировании, и Разрешенные разработки и предварительное уведомление не являются исключением. Пересмотр связан с ослаблением правил в 2012 году, что способствовало развитию и помогло снять нагрузку с отделов планирования, обрабатывающих приложения.

    Одно из ключевых изменений в правилах мая 2019 года заключается в том, что новый порядок проясняет, что правила дают постоянное право на строительство более крупных задних одноэтажных пристроек класса А.Это означает, что теперь можно создавать более крупные расширения, подлежащие процессу предварительного одобрения, не опасаясь истечения срока их ранее предоставленного временного предоставления.

    Типы разрешенных прав на разработку

    Права семейного управляющего делятся на разные категории в зависимости от планируемой работы. Это:

    Это позволяет домовладельцу построить одноэтажное пристройку к половине ширины существующего жилища; одноэтажное заднее расширение длиной до 4 м для отдельно стоящего дома и длиной 3 м для полу или террасного дома; и, при определенных обстоятельствах, 3-х метровые двухэтажные задние удлинители.

    Изменения, которые вступили в силу 30 мая 2019 года, теперь делают постоянным решение о том, что более крупные одноэтажные задние удлинения до 8 м (6 м для полу или террасы) допустимы для класса А - но требуют предварительного уведомления (см. «Законное развитие»). Сертификаты являются ключевыми ».

    Это позволяет использовать задние слуховые окна и выдвижные вальцы до тех пор, пока создаваемый дополнительный объем не превышает 50 м3 (40 м3 для полу- и террасных домов).

    Это позволяет возводить хозяйственную постройку в жилом здании, если оно находится за основным (часто передним) возвышением, не покрывает более 50% здания и имеет высоту не более 3 м (4 м). для сдвоенной крыши; 2.5 м, где в пределах 2 м от границы).

    Существуют также специальные правила, касающиеся твердых поверхностей ( класс F ), дымоходов и дымоходов ( класс G ) и микроволновых антенн ( класс H ).

    Является ли предварительное уведомление таким же, как разрешенная разработка?

    Предварительное уведомление - это форма Разрешенной разработки, посредством которой местный орган планирования должен быть уведомлен о деталях до начала разработки. Несмотря на то, что предварительное уведомление является формой PD, этот процесс намного более сложен, и у местного органа планирования (LPA) гораздо больше возможностей по сравнению с приложением PD.

    Эта реконструкция лондонского дома с террасой, спроектированного Селенки /// Parsons имела двухэтапный план: двухэтажное расширение, выходящее за рамки PD, и расширение лофта от бедра до фронтона, которое было достижимо в соответствии с правами PD (Изображение предоставлено: Siobhan Doran c / o Selenky /// Parsons)

    В случае применения PD правила являются явными, и обычно довольно четко определено, соответствует ли предложенная схема правилам или нет. Однако в соответствии с заявкой на предварительное уведомление LPA часто имеет возможность определить, считают ли они предложение преобразованием, а не перестраивать, соответствуют ли используемые материалы, будет ли предложение в целом соответствовать целям Национального Структура политики планирования и возможные другие воздействия, такие как загрязнение, шум, наводнения и т. Д.

    Однако эти правила допускают выполнение ряда проектов без разрешения на планирование.

    Для домовладельцев могут быть построены одноэтажные жилые пристройки на задней глубине до 8 м в глубину (6 м для полу или террасы) при условии, что сначала будут проинформированы соседи границы. Если не получено никаких возражений (или любые полученные возражения не считаются заслуживающими планирования), и LPA убедился в том, что нет существенных неблагоприятных воздействий, возникающих в результате наводнений, автомобильных дорог или загрязнения, выдается Сертификат законного развития.

    Предварительное уведомление может также использоваться для изменения использования нежилых зданий в жилых целях. Он также может быть использован для переключения зданий из одного коммерческого использования в другое.

    A1 (магазины), A2 (профессиональные и финансовые услуги) и A5 (горячие блюда на вынос) могут быть преобразованы в жилые (до 150 м²). LPA может рассмотреть проект соответствующего физического развития, чтобы убедиться, что он соответствует местному плану и потенциальному влиянию потери использования A1 / A2 на экономическое здоровье городского центра.

    Сельскохозяйственные здания могут быть переоборудованы в жилые (до 450 м²), при условии, что здание может быть переоборудовано без необходимости инженерных работ и обеспечения доступа. Можно создать до пяти жилищ до максимальной жилой площади 465 м², из которых три могут быть «большими» (> 100 м²). Это изменение в использовании подлежит предварительному одобрению в отношении:

    • воздействий транспорта и автомобильных дорог
    • шумового воздействия
    • рисков загрязнения
    • рисков затопления
    • местоположения или размещения
    • конструкции или внешнего вида здания

    Здания B1c (легкая промышленность) и B8 (хранение) могут быть переоборудованы в жилые, если общая площадь существующих зданий не превышает 500 м².Опять же, LPA может оценивать автомобильные дороги, загрязнение, наводнения и экономические последствия и риски, связанные с предложением.

    Разрешенные сертификаты на разработку и законное развитие

    Теоретически, если предложение представляет собой Разрешенную разработку и полностью соответствует правилам, приложение не требуется.

    Однако, если вы не отказываетесь от процесса предварительного уведомления, крайне желательно подать заявку на Сертификат законного предполагаемого использования или разработки, иначе известный как Сертификат законного развития (LDC), чтобы убедиться, что ваше предложение соответствует правила и что вы не столкнетесь с трудностями после строительства.

    Если после создания расширения или надстройки и т. Д. LPA решит, что предложение не соответствует правилам PD, то вы можете столкнуться с принудительными действиями, которые обычно приводят к запросу на ретроспективное применение. Если в разрешении будет отказано, существует реальная вероятность того, что любые расширения или связанные с ними работы будут снесены. Таким образом, подтверждение в форме НРС настоятельно рекомендуется.

    Законодательство не так легко интерпретировать, поэтому взгляните на портал планирования, который является полезным ресурсом, помогающим выяснить, что подпадает под действие этих прав.Существует возможность выбрать Англию или Уэльс, поэтому в зависимости от того, где находится ваша собственность, вы можете выбрать соответствующую страну для соответствующих правил.

    Старая консерватория была снесена, и одноэтажное расширение задней части дома было добавлено в разделе Разрешенное развитие (Изображение предоставлено: Джоди Стюарт)

    Насколько большим может быть расширение в рамках разрешенного развития?

    Согласно правилам, «оригинальная» (в том виде, в каком она была до или в 1948 г.) задняя стенка отдельно стоящего дома может быть увеличена (в соответствии со схемой консультаций с соседями) на глубину до 8 м с помощью одноэтажного расширения ; это уменьшается до 6 м, если вы живете в полу или на террасе.Если предложенное вами новое расширение будет в пределах 2 м от границы, то высота карниза будет ограничена 3 м в соответствии с Разрешенным развитием. В противном случае одноэтажные задние надстройки должны быть не выше 4м.

    Если вы надеетесь построить двухэтажную пристройку (не выше дома), она может выступать на расстоянии до 3 м от первоначальной задней стены, если она не менее 7 м от задней границы. Также важно отметить, что никакое расширение не может выступать за пределы или быть добавлено к тому, что считается передней частью дома или возвышением, которое стоит на шоссе.А боковое расширение не может составлять более половины ширины вашего дома.

    Кроме того, за исключением зимних садов, новые пристройки должны быть построены из материалов, «похожих по внешнему виду», и с тем же уклоном крыши, что и главный дом. Таким образом, несмотря на то, что права Разрешенные разработки являются полезными, есть много вопросов, которые следует рассмотреть, прежде чем начать работу.

    Разрешенные правила разработки для расширений

    • Вы можете продлить отдельно стоящее жилище на 8 метров назад, если оно одноэтажное, или на 3 метра, если оно двойное
    • . Свойство, если одноэтажный
    • Существуют ограничения по высоте, но они сводятся к продолжению одного этажа, не превышающему 4 м в высоту до гребня и карниза, и высоты хребта любого расширения, не превышающему существующее свойство
    • Два Пристройки этажа не должны быть ближе 7 м к задней границе
    • . Они должны быть изготовлены из того же материала, что и существующее жилище, или аналогично этому.
    • Пристройки не должны выходить за линию здания первоначального жилища. этажность, максимальная высота 4 м и ширина не более половины первоначального здания
    • На выделенных участках боковые расширения требуют разрешения на планировку и все задние надстройки должны быть одноэтажными
    • Расширение не должно приводить к покрытию более половины сада
    • . Вы можете сделать это только один раз, и первоначальное здание будет таким, каким оно было на 1 июля 1948 года или когда оно было построено.В Северной Ирландии все так, как было построено или было 1 октября 1973 года.

    Могу ли я расширить свой дом и переоборудовать свой лофт в соответствии с разрешенным проектом?

    В прошлом ограничения по объему применялись ко всему дому, поэтому если вы расширились, вы вряд ли сможете конвертировать свой лофт в рамках разрешенных прав на разработку. Хорошая новость заключается в том, что последнее теперь отделено, что позволяет вам выполнять оба без ограничения одного.

    Таким образом, вы также можете переоборудовать свой лофт в спальню или дополнительное жилое пространство до 50 м³ в отдельном доме или на 40 м³ в любом другом доме.Разрешается использовать фары на крыше или те, которые не выступают дальше 150 мм, но вам потребуется разрешение, чтобы добавить слуховое окно на любой фасад крыши, обращенный к шоссе.

    Однако вы не можете покрыть более 50% земли вокруг вашего дома пристройками (в том числе пристройками предыдущих владельцев), и вы должны учитывать любые хозяйственные постройки при расчете этого покрытия. Сараи и другие хозяйственные постройки учитываются в этом расчете.

    Какие улучшения можно внести в рамках разрешенной разработки?

    Объем ваших разрешенных прав на разработку варьируется и охватывает как внутренние, так и внешние работы, но существуют строгие критерии проектирования, которые необходимо соблюдать.Если ваш проект не соответствует установленным критериям, то, скорее всего, вам нужно будет подать заявку на планирование.

    Некоторые домашние улучшения, которые вы можете сделать в рамках Разрешенной застройки, включают:

    • Строительство крыльца
    • Внутренние изменения
    • Преобразование и занимают чердак
    • Установка оборудования для микрогенерации, такого как солнечные батареи (кроме ветряных турбин)
    • Установка спутниковые антенны и монтаж антенны
    • Добавление осветительных люков или слуховых окон
    • Расширение задней части вашего дома

    ( БОЛЬШЕ : посмотрите 20 домашних улучшений, которые вы можете сделать в рамках Разрешенной застройки)

    Охватываются ли хозяйственные постройки с помощью разрешенной застройки?

    Посетите выставку Homebuilding & Renovating

    Для получения дополнительной экспертной консультации и вдохновения для вашего проекта, получите два бесплатных билета на выставку Homebuilding & Renovating

    • Вы можете построить всевозможные хозяйственные постройки для использования и удовольствия дома так долго. так как они не занимают более 50% площади сада.В Шотландии этот показатель снижен до 30%.
    • В Уэльсе и Северной Ирландии любые пристройки ближе к дому, чем 5 м, считаются пристройками. В Шотландии любые надворные постройки площадью более 4 м² и ближе к жилищу, чем 5 м, считаются пристройками.
    • Надворные постройки должны быть одноэтажными с максимальной высотой хребта 4 м для скатной кровли или 3 м для любой другой крыши. Высота карниза должна быть не более 2,5 метра.
    • Если надворная постройка ближе к границе, чем 2 метра, она должна быть не выше чем 2.5м
    • Никакая постройка не может быть впереди оригинального жилья. В Уэльсе и Северной Ирландии то же самое применимо, если только получившееся здание не будет находиться на расстоянии более 20 м от дороги.

    Могу ли я преобразовать существующее здание в разрешенную застройку?

    В рамках Разрешенной застройки существующие здания, такие как офисы, сараи и другие сельскохозяйственные здания, могут быть преобразованы в жилые дома.

    В марте 2013 года была введена новая система, позволяющая переоборудовать сараи в жилища.Разрешение по-прежнему будет требоваться в процессе предварительного согласования, но оно создает потенциал для большего количества возможностей преобразования, чем раньше. Узнайте больше здесь.

    В попытке высвободить земельные участки в центре города для жилья, следующим изменением в Разрешенной застройке было объявление в мае 2013 года, позволяющее перевести офисы в жилые. Срок его действия истекает в 2016 году, но в октябре 2015 года было объявлено, что эти права станут постоянными.

    Разрешенная разработка для балконов и проездов

    • Балконы, веранды и поднятые платформы (выше 300 мм) не подпадают под действие Разрешенных прав на разработку
    • Теперь вам также понадобится разрешение на планирование для создания привода из непористых материалов, таких как асфальт.Но вы можете сконструировать новый привод из пористых материалов или непористых, если на объекте предусмотрены условия для дренажа, в разделе Разрешенная разработка

    . Более подробную информацию о правилах см. На портале планирования.

    ,

    Leave a Reply

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *