Перепланировка квартиры с чего начать: с чего начать оформление, какие документы нужно подготовить

Какой пакет документов нужно собрать

Перепланировка будет считаться законной, если у владельца помещения есть на руках утвержденный проект, решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, акт приемочной комиссии и выписка из ЕГРН.

Вместе с тем, ни согласие соседей на перепланировку, ни заявление в уполномоченный орган по согласованию перепланировок и даже техническое заключение специалиста о том, что перепланировка выполнена без нарушений, не подтверждают законность совершенных изменений в квартире.

Незаконная перепланировка квартиры препятствует ее приватизации – Госкомрегистр >>

Как долго длится оформление бумаг

Если вы решили перенести или построить новые перегородки и дверные приемы, укрупнить квартиру, устроить в квартире дополнительные санузлы или кухню, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений или переоборудовать тамбуры, то получать разрешение на эти виды работ однозначно необходимо.

Эксперты напоминают, что завершение перепланировки квартиры подтверждается актом приемочной комиссии.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• технический проект осуществленной перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Порядок и документация, необходимая для перепланировки квартиры

Большое значение приобрела перепланировка многоквартирного комплекса или жилых или коммерческих помещений. « Редевелопмент » относится к процессу реконструкции жилых / коммерческих помещений путем сноса существующего строения и строительства нового строения. Сегодня общества предпочитают заниматься перепланировкой, а не ремонтом.На перепланировку застройщик заключает договор застройки с Обществом. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю застройщику, а просто дает застройщику право на застройку земли.

Преимущества перепланировки

При перепланировке участники получают преимущества в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Сегодня общества выбирают реконструкцию, а не ремонт по следующим причинам.

• Ремонтные работы увеличивают срок службы здания только на 3–4 года, но проблемы могут возникать снова, и участникам придется снова тратить деньги на ремонтные работы.В случае перепланировки дает новое здание, для которого не требуется капитальный ремонт в течение более длительного периода. Реконструкция рекомендуется для зданий старше 15-20 лет.

• Старые здания спроектированы по старым строительным нормам и, следовательно, не могут выдерживать новые климатические и географические условия. При перепланировке строится новое здание, способное выдерживать новые климатические и географические условия с учетом последних мер безопасности.При перепланировке застройщик может предоставить дополнительные удобства, такие как лифт, тренажерный зал, бассейн и т. Д.

• Главный недостаток ремонта дома или квартиры — это то, что участникам приходится тратить деньги. Но при перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь.

• Еще одним недостатком ремонта здания является то, что в старых зданиях сталь внутри бетонных балок и колонн начинает корродировать через 15-20 лет, что не поддается ремонту.Эта проблема не возникает в реконструируемом здании, так как здание реконструируется путем сноса существующего старого здания и его материалов.

Необходимые процедуры и документация

Много лет назад девелоперы, которые не были заинтересованы в покупке земли и ее застройке, так как это потребовало бы огромных гербовых сборов при передаче земли. Вместо этого перепланировка старого здания значительно снижает гербовый сбор. Для этого разработчики заключают с Обществом Соглашение о разработке.Одно из преимуществ перепланировки заключается в том, что улучшается образ жизни пожилых жителей, поскольку они получают более качественные, большие и безопасные помещения бесплатно. Перед тем, как приступить к повторной разработке, необходимо предпринять следующие шаги.

• Строитель подходит к владельцу земли и вместо того, чтобы покупать землю и платить крупную сумму на покупку. Он заключает договор с владельцем о разрешении застройки земли от имени владельца. Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества.В соответствии с важной особенностью директив (государственного кооперативного ведомства), схема редевелопмента может быть одобрена генеральным органом только в том случае, если на собрании присутствуют три четверти членов общества.

• Во время или до подписания соглашения общество должно передать застройщикам копию акта передачи собственности общества вместе с заверенными копиями регистрационной карты собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию. , счет за воду, счет муниципального налога, N.A. налоговый счет на имущество общества, а также копию свидетельства о регистрации общества.

• Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и правом на парковку, среди прочего, как согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам на период строительства также должны быть четко изложены в соглашении.

Что нужно знать

Редевелопмент выглядит привлекательно, цены на недвижимость двигаются в северном направлении.Процесс перепланировки не так прост, как кажется. Строители / девелоперы заключают с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю застройщику, а просто дает застройщику право на застройку земли. Этот процесс включает в себя набор правил, процедур и последствий, которые вам необходимо понять.

• Заем или заложенное имущество: В случае заложенной квартиры или имущества застройщик может взять ипотечный кредит, поскольку он будет сносить дом для строительства нового здания. До тех пор, пока новое строительство не будет построено для повторного заселения владельцем, ответственность будет лежать на застройщике в том, что касается залогового права. После того, как заемщик заселит свой новый дом, залоговое право будет возвращено фактическому владельцу. Застройщик может воспользоваться ссудой на развитие, заложив собственность или если банк предоставит ссуду на перепланировку. В этом отношении нет письменного правила, так как концепция перепланировки находится на начальной стадии и со временем развивается. Следовательно, каждый житель должен прояснить свои сомнения с застройщиком и убедиться, что в соглашении четко прописаны эти факты.

• Арендатор и владелец: Арендатор и владелец — две стороны одной медали. Согласно нескольким решениям высоких судов, оценка была в пользу арендатора. В числовом выражении 2/3 компенсации было направлено арендаторам, а 1/3 — домовладельцу. Если фактический владелец / домовладелец обслуживает залоговое право на «дом, подлежащий перепланировке», он ограничивается стоимостью квартиры и рассматривается отдельно. В таких случаях 1/3 минус залог направляется арендодателю, а 2/3 минус удержание принадлежит арендатору.

• NRI Property: Могут быть собственники или члены, чьи квартиры заперты, а также владелец, проживающий за границей. Это скорее административный элемент. Он может не присутствовать физически, чтобы участвовать в документации и переговорах. Но он всегда может отдать доверенность близкому родственнику или надежному другу, который может принимать важные решения от его имени. Есть два типа доверенностей: «общие» и «специальные» (или ограниченные). Согласно генеральной доверенности, ваш родственник / друг получил право выполнять все юридические действия от вашего имени.Это не ограничивает его / ее конкретной транзакцией. С другой стороны, полномочия ограничиваются конкретной сделкой или законом по специальной доверенности. Следовательно, если вы скептически относитесь к передаче принятия решений третьей стороне, вы можете выбрать ограниченную доверенность.

Права на перепланировку

Застройщик обычно гарантирует определенную сумму денег, дополнительную площадь или сочетание того и другого. Он может предоставить вам альтернативное жилье для вашего временного проживания, оплатить вашу аренду или выплатить вам ежемесячную компенсацию, в пределах которой вы должны будете найти свое временное жилье.Как только застройщик предоставит подробный план, члены общества должны проконсультироваться с консультантами по недвижимости и застройщиком о вероятной будущей цене. Исходя из этого, члены общества должны произвести некоторые расчеты, чтобы проверить коммерческую выгоду.

В договоренности между резидентом и застройщиком есть два важных момента. Один из них — коммерческий, а другой — технический. Фактически, уже на этапе заключения договора жители общества должны назначить юриста для составления и согласования договора.Члены общества должны обеспечить своевременное завершение проекта, что является наиболее важной деталью, которая должна быть упомянута в соглашении. Технический ракурс относится к готовому товару. Он должен соответствовать техническим характеристикам и качеству, указанным в соглашении.

Общество должно иметь действующий акт передачи земли и здания в свою пользу. После получения согласия членов общества общество должно предоставить документы застройщику. Он должен содержать технические детали, такие как количество открытых парковочных мест, стоянок для машин на сваях и закрытых стоянок, выделенных существующим членам общества.В соглашении о застройке должны быть прописаны общие технические характеристики и удобства, которые будут предлагаться в новом здании. В соглашении должен быть указан график платежей, ориентировочная дата выселения квартир, срок завершения, пункт о штрафах, если застройщик не уложится в срок и т. Д.

Осложнения при перепланировке

• Неспособность собрать всех членов общества в один момент времени
• Квартиры или апартаменты могут быть переданы в залог банку или финансовому учреждению.
• Некоторые члены могут быть заинтересованы в покупке новых квартир по льготной цене в новостройке.
• Передача земли и строения не оформлена в пользу общества.
• Налоговые вопросы редевелопмента непонятны обществу.
• Ожидается высокая компенсация или цена в случае некоторых членов, которые не заинтересованы в проживании в новом здании

Перепланировка многоквартирного комплекса или жилых или коммерческих помещений приобрела большое значение.Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, чем на ремонт. При перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Обычно перепланировка — обычное дело среди старых объектов. Но в таких городах, как Бангалор, Ченнаи, Мумбаи или Дели, покупатели жилья часто покупают бывшие в употреблении квартиры с третьей или четвертой продажи, если они конкурируют с конкретным пригородом по сниженной цене. Согласие трех четвертей членов общества должно быть получено на собраниях общества.Хотя это может показаться типичной беспроигрышной ситуацией, процесс перепланировки не так прост, как кажется. Невозможность собрать всех членов общества в один момент времени и акт передачи земли и строения, оформленные не в пользу общества, являются основными ограничениями при перепланировке собственности.

Три уловки, чтобы убедиться, что аренда новой разработки является законной (а не «смертельной ловушкой»)

На рынке аренды, где полно обветшалых соседей по комнате и небрежно отремонтированных фурнитуры, новое здание может казаться глотком свежего воздуха.(Совершенно новая бытовая техника! Новейшие удобства! Никакого износа от бывших жителей!)

Но в то время как покупателей новых проектов имеют время и финансовые ресурсы, чтобы привлечь инженеров и архитекторов, чтобы они осмотрели место, прежде чем выложить первый взнос (хотя они должны подойти к столу с множеством готовых вопросов), что делать арендатору, чтобы убедиться, что новое здание, которое они рассматривают, построено на долгое время, а не в так называемой «смертельной ловушке» с завышенной ценой, плохо построенной лайки те, которые в последнее время появлялись в новостях?

Хотя нет никакого способа гарантировать, что в вашей квартире не возникнет протечка — или, что еще хуже, — как только вы въедете, — это несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы унюхать неприемлемое здание, даже при ударе молнии. -быстрый процесс аренды:

Мы, как правило, большие сторонники использования Google до вашего переезда, но это вдвойне верно, если вы переезжаете в новое (или все еще строящееся здание.) «Арендодатели могут не захотеть сдавать вам аренду, если вы настаиваете на осмотре, но сейчас о зданиях говорят гораздо больше, чем раньше», — говорит Сэм Химмельштейн, поверенный арендодателя-арендатора компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Донохью , И Джозеф. (К вашему сведению, фирма является спонсором Brick.) «Департамент строительства и HPD, вероятно, являются лучшими ресурсами». Действительно, если вы укажете свой адрес в форме на сайте HPD, вы сможете получить такую ​​информацию, как история жалоб в вашем здании и отчет о преследовании арендаторов.На домашней странице Департамента строительства есть аналогичная форма, которая, возможно, более полезна для новых разработок, поскольку вы можете видеть такие вещи, как статус Свидетельства о заселении (у здания абсолютно есть , чтобы иметь один, чтобы быть законным), и если они ‘ Были допущены нарушения за выполнение строительных работ без разрешения.

Здесь вы также можете узнать имя владельца или застройщика здания, что позволит вам копнуть еще глубже. «Есть много людей, которые построили много зданий, но продают их, как только работы будут закончены», — объясняет Брайан Вайс, партнер Triumph Property Group.«Некоторые владельцы строят в собственность, и эти здания, как правило, более высокого качества». Застройщик с солидным послужным списком (и в результатах Google нет статей в таблоидах, в которых подробно рассказывается о разрушающихся зданиях и плохо обращающихся арендаторах), вероятно, более безопасный вариант, чем тот, кто только что пришел на рынок Нью-Йорка.

Один из плюсов поиска нового жилого комплекса в отличие от кондоминиума: квартиры не будут продаваться, пока здание не будет готово для жителей, поэтому вы можете посетить лично , и не основывайте свое решение исключительно на фотографиях или изображениях. И в дополнение к обычным деталям, на которые вы должны обратить внимание при осмотре арендуемого здания (сколько шума вы слышите с улицы? Приличный ли напор воды?), Есть и другие контрольные признаки, которые могут многое указать на то, как много внимания владельцы уделяют собственности.

«С улучшенными зданиями и застройщиками детали будут решены правильно», — говорит Ша Динур, президент Triumph. «Например, если плитки уложены равномерно, если все ручки на шкафах выровнены — лучшие строители действительно больше заботятся о отделке и о том, как будет выглядеть конечный продукт.Вы можете увидеть качество изготовления ».

Соучредитель ModernSpaces Эрик Бенаим соглашается:« Когда вы входите в установку, смотрите на мелочи. Например, способ установки плинтуса — если они не ровные, значит, они были установлены неправильно. И посмотрите вверх на потолок, а также на углы, где должны быть окна, чтобы убедиться, что на них нет пятен от воды »- это может указывать на протекающие трубы или плохо изолированное здание.

Также следите за остальной частью здания». Да, там может быть какой-то строительный мусор и что-то еще, но все ли надежно и чисто? — спрашивает Бенаим.«Если места общего пользования чистые и владельцы обратили внимание на« сдерживаемую привлекательность », это покажет вам, в каком состоянии находится здание».

Даже в новой разработке иногда можно получить полезную информацию от соседей. «Возможно, в здании уже есть люди, даже если оно новое», — говорит Бенаим. Если вы встретите каких-либо арендаторов во время поездки по этому месту, не бойтесь спросить об их опыте пребывания в здании на данный момент.(NB: это разумная идея даже для зданий с более устоявшейся репутацией.)

Если это не удастся, понюхайте, есть ли у здания или у арендодателя страница Yelp (вы удивитесь, сколько делает ). , и если вы найдете какие-либо статьи о проекте на таких сайтах, как StreetEasy или Curbed, сразу же погрузитесь в раздел комментариев, чтобы получить информацию. Всегда разумно относиться к этому с недоверием: «Кто бы ни пошел на Yelp, чтобы просто сказать, что они любят своего хозяина?» как говорит Бенаим, но есть ли критическая масса жалоб на владельцев здания или на само здание? Арендатор будьте осторожны.

Процесс жилищного строительства — Housing Toolbox

Как и любое крупное и сложное предприятие, оживление жилищного строительства требует как целостного видения, так и внимания к деталям. Строительство жилья обычно описывается как состоящее из четырех основных этапов: Concept , Predevelopment , Construction и Аренда / размещение и текущие операции .

В этом разделе инструментария подробно описываются эти основные этапы процесса развития, а также процесс разбивается в зависимости от роли, которую муниципалитет будет играть в инициировании доступного по цене строительства.

Для целей данного инструментария в данном руководстве предполагается, что земля, находящаяся в государственной собственности (муниципалитетом), будет использоваться для строительства доступного жилья. Это может быть имеющаяся в собственности земля или земля, которую приобретает муниципалитет. Поэтому мы включаем конкретную информацию о том, как муниципалитет может оценивать потенциальные участки и как проводить процесс запроса предложений (RFP). Конечно, большая часть процесса будет одинакова для частной земли и / или частного доступного жилья.

Это руководство состоит из следующих разделов:

1. Создание стратегии развития (сбор информации)

2. Поиск сайта

3. Предварительная разработка и оценка участка

4. Разработка запроса предложений и выбор разработчика

5. Строительство *

6. Занятость и текущая деятельность *

7. Постоянная роль муниципалитета

* Обратите внимание, что для более полного понимания процесса строительства доступного жилья в него включена информация о этапах строительства, размещения и текущей эксплуатации. Маловероятно, что муниципалитет будет участвовать во всех этих этапах.

Хотя представленная здесь информация послужит полезным руководством для процесса развития в вашем районе, план MHP всегда рекомендует проконсультироваться с городским юрисконсультом относительно любых описанных действий.

6 фактов о перепланировке недвижимости

Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность в Мумбаи. Застройщики в качестве стимула для владельцев старых зданий предлагают дополнительную площадь, деньги и обещают новую квартиру с лучшими удобствами.

Из-за ограниченного количества открытых земельных участков в Мумбаи, крупные застройщики теперь рассматривают возможность заняться реконструкцией.

Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность для тысяч жилищных кооперативов Мумбаи. Застройщики в качестве стимула для владельцев старых зданий предлагают дополнительную площадь, деньги и обещают новую квартиру с лучшими удобствами.

Но владельцам следует помнить о нескольких вещах, прежде чем делать выбор в пользу перепланировки.

Что такое перепланировка и зачем она нужна?

Редевелопмент жилого дома относится к процессу реконструкции жилого помещения путем сноса существующей конструкции и строительства новой в соответствии с разрешениями Муниципальной корпорации Большого Мумбаи (MCGM).В идеале он работает лучше всего, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет для этого необходимых средств.

, со своей стороны, также ищут объекты недвижимости с неиспользованными правами на застройку, где они могут построить новое и более высокое строение, где дополнительные этажи могут быть проданы с хорошей прибылью.

Согласно условиям договора между застройщиком и данным обществом, существующие члены общества получают новые квартиры в реконструируемом доме на площади равной или большей площади их существующих квартир.Но реконструкция может иметь место только в том случае, если 75 процентов членов дадут свое согласие.

Более 20 000 жилищных кооперативов, 17 000 закрытых зданий и более 3 000 структур Махараштры (Управление жилищного строительства и развития территорий Махараштры) ждут предложений по реконструкции.

Преимущества перепланировки перед ремонтом

Согласно Redevelop Mumbai, консультанту по управлению проектами, который работал с более чем 45 жилищными обществами по перепланировке в Мумбаи, ремонтные работы в здании, которому уже 25 лет, только увеличат срок его службы на три-четыре года.«Структурный ремонт экономически нецелесообразен из-за просачивания, слабых стен и фундамента, протекающих водопроводных труб и т. Д.», — сказал Firstpost Дилип Шах, старший советник и аналитик по перепланировке жилищных сообществ.

Редевелопмент работает лучше всего, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет для этого необходимых средств. AFP

При перепланировке участники получают новое здание, больше места и денежные льготы, не тратя денег из собственных карманов.Шах говорит, что застройщик может предложить дополнительные удобства, такие как спортзал, просторную автостоянку и высококлассные системы безопасности, среди прочего.

Недостатки

Однако, хотя перепланировка может быть последним шумом, горожане утверждают, что застройщики часто сносят старые колониальные особняки, чтобы построить роскошные башни для богатых. И чаще всего это происходит бессистемно и без согласия членов общества.

Любое здание старше 25 лет может быть передано на реконструкцию, если оно признано архитектором аварийным.Согласно положениям Правил контроля за разработкой, застройщикам стало легко объявлять здания ветхими, даже если это не так. Учитывая сильную связь между политиками и строителями в городе, правительственный архитектор не составит труда объявить здание ветхим.

Процесс перепланировки также доставляет неудобства жильцам, так как им придется искать альтернативные места для проживания, пока застройщик сносит старое здание и строит новое.Обычно строителю требуется не менее 18–24 месяцев для завершения проекта с продленным шестимесячным льготным периодом в случае возникновения каких-либо неблагоприятных обстоятельств.

Соблюдайте основные правила

1. Редевелопмент обычно обременен горечью и жалобами на произвол и коррупцию в адрес Управляющего комитета общества, поэтому члены общества всегда должны назначать юриста перед подписанием контракта со строителем. «Застройщик должен быть прозрачным, надежным и заслуживает доверия.»Самый рекомендуемый способ выбора строителя — это использовать систему торгов», — сказал Шах.

Общество должно подготовить сравнительную таблицу и после проверки достоинств, репутации, технических возможностей, опыта, финансового состояния, качества строительства и успешного завершения проектов выбрать застройщика.

2. В контракте должны быть четко указаны обязательства застройщика и членов общества, а также штраф или последствия любого нарушения контракта любой из сторон.После того, как соглашение принято в отношении площади и фонда корпуса, оно не может быть пересмотрено.

«Если площадь ковра, как указано в соглашении, не предоставляется строителем, владелец может потребовать соответствующую компенсацию через суд по делам потребителей, подав жалобу на строителя по пунктам« Нарушение доверия »,« Мошенничество »,« Недобросовестная торговая практика ». и недостаток в обслуживании «, — сказал Шах.

3. Жилищное общество должно настаивать на банковской гарантии, которая обеспечит денежную компенсацию, чтобы гарантировать, что проект не будет отложен или остановлен на полпути.«Победитель торгов должен предоставить банковскую гарантию, эквивалентную 20% от общей стоимости проекта», — сообщает redevelopmumbai. com.

В соглашении должно быть указано время завершения проекта, размер новых домов, способ и характер денежной компенсации, если это единовременный платеж, возмещение арендной платы или сочетание того и другого. to предлагает ежемесячную авансовую компенсацию вместе с брокерскими и транспортными издержками, которые арендатор должен понести при обеспечении альтернативного жилья, сказал Шах.

4. Необходимо соответствующим образом согласовать ежемесячную компенсацию, которая эквивалентна преобладающей ставке арендной платы в том же районе. Застройщик обычно оплачивает чеки с просроченной датой. В случае отказа от авансовой аренды общество имеет право запретить застройщику продать или разрешить новому покупателю квартиры занять их соответствующие квартиры.

5. При освобождении помещения все члены должны дать согласие и освободить помещение в соответствии с решением, принятым на общем собрании органа.В случае, если член отказывается сделать это, общество или застройщик могут обратиться в компетентный суд.

Как строители могут манипулировать правилами FSI и условиями соглашения

Строители часто искажают и грубо нарушают правила, незаконно планируя и строя дополнительные / несанкционированные участки, выходящие за рамки их полномочий. «Покупатели таких незаконных квартир / собственности заключают сделки, которые позже приводят к судебным разбирательствам», — сказал Шах.

Маркетинговый план сдачи в аренду идеальной 5-ступенчатой ​​квартиры

Что касается нового квартирного строительства , то в ближайшее время нет никаких признаков замедления темпов роста отрасли. Учитывая, что строительство достигло максимума за 10 лет, управляющие недвижимостью и директора по маркетингу ищут способы успешно установить надежное присутствие — и увеличить заполняемость — на невероятно насыщенных рынках.

Для квартир в аренде этот процесс может быть запутанным благодаря огромному количеству вовлеченных заинтересованных сторон: архитекторов, строительных бригад, девелоперов, групп управления недвижимостью и даже жителей.

Мы составили окончательный 5-этапный маркетинговый план по аренде, чтобы избежать путаницы в процессе и заменить ее серьезными результатами.

Прежде чем мы углубимся в план из 5 шагов, позвольте мне дать вам несколько быстрых советов в видео ниже.

Наш маркетинговый план разбит на 5 частей, начиная с вашего фонда.