Опубликовано Перепланировка хрущевки: фото дизайна 2-комнатной квартиры
Некогда читать? Смотрите видео!
Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если она меняет границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания. Для этого нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт. Кроме него понадобятся подтверждение права собственности, готовый проект будущего жилья и согласие всех владельцев. Все это нужно будет принести в местную районную администрацию и получить разрешение. Хорошая новость в том, что в подобных квартирах, особенно в кирпичных домах, можно сносить почти все перегородки.
Если разрешения не будет, владелец может получить штраф, в некоторых случаях — обязательство вернуть квартиру в первоначальный вид.
Содержание:
Виды и особенности хрущевок:
— Книжка
— Трамвай
— Распашонка
Способы перепланировки:
— Снос всех перегородок
— Разделение смежных помещений
— Объединение гостиной с кухней
— Перепланировка со смежными комнатами и кладовкой
Дизайнерские приемы оформления
Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.
Книжка
На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.
Фото: Instagram @remont_or_design
Проблема такого жилья заключается в том, что одна из комнат — проходная. Санузел, как правило, совмещенный, а значит, расширить его можно только за счет коридора или установки душевой кабины вместо ванны.
Трамвай
Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.
Фото: Instagram @kovpak_katerina
Распашонка
«Распашонка» — более удачная планировка. Жилые помещения в ней расположены симметрично и изолированы друг от друга. Но увеличить их или кухню будет сложно без ущерба для площади.
Фото: Instagram @inter_pro_studio
На этом плане — мини-улучшенка, также редко встречается (44,6 кв. м), в ней раздельные комнаты, небольшая кухня, кладовка, санузел, прихожая. При такой планировке обычно расширяют кухню или объединяют санузел.
Ванна и туалет бывают как совмещенными, так и раздельными. Также почти во всех двушках есть маленькие балконы.
Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков:
- Спальный
- Гостиный
- Кухонный
Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию.
Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант.
Снос всех перегородок
В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади.
11фото
Фото: Instagram @malenkayakvartira
Фото: Instagram @malenkayakvartira
Фото: Instagram @malenkayakvartira
Фото: Instagram @malenkayakvartira
Фото: Instagram @artremont78
Фото: Instagram @artremont78
Фото: Instagram @malenkayakvartira
Фото: Instagram @malenkayakvartira
Фото: Instagram @small.flat.ideas
Фото: Instagram @small.flat.ideas
Фото: Instagram @small.
flat.ideas
Разделение смежных помещений
Когда в хрущевке 2 смежные комнаты, перепланировка гораздо сложнее. В этом случае придется пожертвовать жилой площадью в той или иной степени. Если спальня расположена за гостиной, действуют несколькими способами:
- Продолжают прихожую на всю ширину проходного помещения. Оно уменьшится, но во вторую комнату можно будет сделать отдельную дверь. Так поступают в «книжках».
- Вариант «трамвай» улучшают так: сносят перегородку между жилыми участками и строят разделяющий их глухой коридор вплоть до прихожей. В получившемся простенке делают гардеробную, дополнительную кладовую.
Фото: Instagram @kovpak_katerina
Вариант перепланировки квартиры-трамвая
Объединение гостиной с кухней
Можно убрать перегородку полностью, чтобы получить большое единое пространство. Правда, если у вас установлена газовая плита, так делать нельзя. Даже просто отсутствие двери не допускается — нужна гармошка или выдвижная конструкция.
Альтернативный вариант — стеклянная стена, сдвинутая в сторону гостиной или кухни. Она отгородит зону приготовления еды и в то же время расширит полезную площадь.
Фото: Instagram @sfunt.interior
Можно полностью отгородить кухню от гостиной перегородкой из стекла и дерева с раздвижной или обычной дверью. Помещение будет казаться просторным, наполненным светом, а все правила будут соблюдены.
Объединенные помещения можно обыграть также стенкой или гипсокартонными формами, расположенными в центре — параллельно окнам. Второй вариант — частичный снос перестенка в высоту на ⅔ или половину. При этом часто устанавливают вдоль оставшейся стены и окна широкий подоконник наподобие барной стойки. Примеры дизайна — на фото.
9фото
Фото: Instagram @proremont1
Фото: Instagram @proremont1
Фото: Instagram @idea_proremont
Фото: Instagram @idea_proremont
Фото: Instagram @malenkayakvartira
Фото: Instagram @home.
Фото: Instagram @houzz_ru
Фото: Instagram @houzz_ru
Фото: Instagram @galereiavdokhnoveniia
Есть еще способ увеличить кухонное пространство и объединить его с остальной квартирой — устранение дверного проема, ведущего в кухню. Его закладывают, таким образом делая одну из перегородок длиннее. После этого формируют новый проход, ведущий в гостиную.
Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой
Из двухкомнатной квартиры с проходным помещением можно сделать жилье для семьи с ребенком или двумя детьми. Оно получится небольшим, но у каждого будет свой уголок. В одном из них останется маленькая кладовая. У гостиной и второй комнаты убирают часть перегородок и увеличивают коридор от входной двери. Для удобства одну из стен делают скошенной на 45 градусов.
Фото: Instagram @theburhanspace
Также возможен вариант, когда гостиная объединяется с прихожей. Проход в кухню закладывают и объединяют коридор с санузлом.
В некоторых квартирах можно расширять комнату на территорию балкона. Но эту перепланировку всегда нужно узаконивать в Жилищной инспекции или местном муниципалитете, предварительно узнав, возможно ли это в вашем случае.
Объединение санузла
Обычно и ванная, и туалет в домах с такой планировкой очень маленькие. После объединения они станут просторнее и удобнее. Правда, в некоторых типовых проектах не хватит места на большую ванну — только на сидячую. Объединенную мокрую зону в квартире можно расширять за счет коридора, прихожей или встроенного шкафа.
Установка специальной раковины над стиральной машиной или душевой кабины вместо обычной ванны поможет сэкономить один-два квадрата
фото
Фото: Instagram @hd_mood
Фото: Instagram @small.
flat.ideas
Фото: Instagram @royalceramica43
Фото: Instagram @dizayn_interera2
Фото: Instagram @miokeramika
Фото: Instagram @azart_design_kz
Фото: Instagram @gogolevadesign
Двухкомнатную неудачную планировку можно улучшить с помощью цвета, правильно подобранной мебели и освещения. Например, в типовом проекте двушки, разделенной на три части, мебель-трансформер — необходимость. Если в детской будут жить два ребенка, ее нужно зонировать. Сохранить свободное пространство помогут кровати-чердаки с рабочим местом под ними, двухъярусные, выдвижные кровати, откидные столики и столешница-подоконник, шкафы-купе.
Фото: Instagram @reklama78spb
Фото: Instagram @krovatdom
Фото: Instagram @ji_mebel
Фото: Instagram @galereiavdokhnoveniia
Вообще в малогабаритках лучше смотрится обстановка в минималистичном стиле. Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Здорово, если на вторых есть зеркала — они визуально расширит пространство.
Поделить площадь на функциональные участки можно с помощью разных конструкций:
- Арки, перегородки с полками из гипсокартона.
- Обычные книжные стеллажи.
- Стенка в виде оконной рамы с подоконником, разделяющая спальную и гостиную зоны.
- Прозрачные и полупрозрачные матовые раздвижные двери и ширмы.
Фото: Instagram @design_msk
Фото: Instagram @malenkayakvartira
Фото: Instagram @myhometut
Фото: Instagram @fabrika_komforta_
Фото: Instagram @idea.dizain
Фото: Instagram @topinterdesign
Фото: Instagram @artremont78
Фото: Instagram @artremont78
Фото: Instagram @artremont78
Чтобы зрительно поднять потолок, используйте обои с вертикальным рисунком. Желательно, чтобы они были пастельными или белыми: холодного оттенка для солнечной стороны и теплого для пасмурной.
Подберите легкие, светлые занавески или жалюзи, чтобы не утяжелять обстановку. Расширяют пространство зеркальные и стеклянные элементы в оформлении и прозрачная мебель из пластика.
фото
Фото: Instagram @remont1717
Фото: Instagram @remont1717
Фото: Instagram @rodenhome
Фото: Instagram @rodenhome
Фото: Instagram @medealight.diz
Фото: Instagram @medealight.diz
Фото: Instagram @4livingru
Фото: Instagram @v.a.home
Фото: Instagram @dupen_
Хорошо будет смотреться в интерьере минималистичная люстра. Натяжной потолок может показаться лишним в такой квартире, но, если выбрать глянцевую поверхность и рассеянное освещение, он не испортит общую картину. К тому же это дополнительная звукоизоляция, которая никогда не помешает в подобных домах.
Фото: Instagram @roomtome
Фото: Instagram @roomtome
Фото: Instagram @roomtome
Фото: Instagram @roomtome
Минимализм, легкая мебель, двери-трансформеры, светлые цвета на стенах и потолке помогут сделать уютным любое жилье.
Эти дизайнерские приемы можно использовать во всех вариантах перепланировки двухкомнатной хрущевки и при обычном косметическом ремонте.
Материал подготовила
Нэлли Киргинцева
6 вариантов и 40 фото-примеров квартир в современном дизайне
Квартиры старого жилого фонда из-за небольших размеров отличаются низким комфортом, но радуют приемлемой стоимостью. Многие проблемы решает перепланировка хрущёвки в соответствии с личными предпочтениями и финансовыми возможностями. Подобный способ обновления поможет превратить тесное жилище в стильную и удобную квартиру.
Содержание
- Нюансы перепланировки хрущёвки из двух комнат
- Основные рекомендации
- Возможные варианты перепланировки
- Вариант №1: объединяем кухню с гостиной
- Вариант №2: перенос стены в большой комнате
- Вариант №3: превращение двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную
- Вариант №4: превращение смежных комнат в изолированные
- Вариант №5 : увеличение кухни за счёт санузла
- Вариант №6: модная студия из двушки
- Разделение кухни-гостиной на функциональные зоны
- Зонирование жилой комнаты
- Популярные идеи оформления интерьера
- Выбор стилевого решения
- Модерн
- Лофт
- Минимализм
- Скандинавский
- Японский
- Хай-тек
Нюансы перепланировки хрущёвки из двух комнат
Прежде всего следует выяснить, какие действия можно выполнять, а какие нет.
В некоторых случаях потребуется разрешение соответствующих органов для согласования и утверждения нового плана квартиры.
Законная перепланировка допускает следующее:
- объединение туалета и ванной, присоединение к ним части коридора;
- увеличение площади комнаты за счёт прихожей;
- совмещение жилого помещения и кухни с электрической плитой в одно пространство;
- перенос дверных проёмов в стенах, которые не являются несущими;
- демонтаж антресолей, встроенных стенных шкафов;
- удаление части стены, выходящей на балкон или лоджию после остекления и утепления.
Существует также список действий, которые запрещены в процессе переоборудования.
- В домах, оборудованных газопроводом, объединять кухню с жилыми комнатами.
- Увеличивать площадь кухни за счёт соседних помещений (спальни, зала, прихожей и санузла).
- Проводить полный демонтаж стены дома, выходящей на балкон.
- Разрушать вентиляционные короба.
- Вести работы, блокирующие доступ к инженерным коммуникациям.
- Объединять квартиры, расположенные на соседних этажах, путем нарушения целостности перекрытий.
- Возводить дополнительные пристройки, которые планируется сделать частью квартиры на первом этаже.
Кроме того, не следует использовать для постройки межкомнатных перегородок слишком тяжёлые материалы.
В домах, которые входят в реестр аварийных зданий, запрещены любые виды перепланировки.
Основные рекомендации
При выборе оптимального решения для перепланировки, стоит предварительно познакомится с рекомендациями профессионалов.
- Спальню лучше оставить в исходном виде. Чем меньше перегородок придётся сносить, тем проще получить разрешение на проведение работ.
- Разумно соединить кухонное пространство с прихожей.
- Большая гостиная способна превратиться в две отдельные комнаты, если каждая из них будет оснащена оконным проёмом.
- В случае слияния всех помещений в одно, важно обеспечить единство стиля и цветовой гаммы.
- Для зонирования пространства можно воспользоваться различными предметами мебели (диваном, стеллажом, барной стойкой и др.).
- Совмещённый санузел разумно оборудовать душевой кабиной вместо большой ванны. Это позволит рационально распорядиться имеющейся площадью.
- Большое внимание следует уделить цветовому оформлению. Предпочтительнее светлые оттенки, визуально расширяющие пространство.
- Хорошее решение − использовать мебелью встроенного типа.
Крайне важно устранить впечатление недостатка площади. В этом помогут следующие приёмы:
- отделка стен и потолка в одном тоне;
- единое напольное покрытие для всех помещений;
- скрытые места для хранения вещей;
- зеркальные элементы.
Считается, что лампы с холодным типом свечения добавляют пространству дополнительного объёма. Хотя источники с жёлтым, мягким светом создают более уютную атмосферу.
Возможные варианты перепланировки
При выборе проекта преобразования хрущёвки стоит отталкиваться от исходной планировки квартиры.
- Распашонка. В центральной части находятся кухня и санузел, по краям комнаты одинаковой площади. Плюс – спальня и гостиная изолированы друг от друга, имеют отдельные входы из прихожей.
- Улучшенная планировка в мини формате. Напротив входа − небольшая спальня, слева − просторная гостиная, справа – санузел и кухня. Иногда в квартире присутствует кладовка.
- Книжка. Этот тип имеет смежные комнаты разного размера, узкий коридор, в который выходят кухня и санузел.
- Трамвайчик. Здесь также присутствуют смежные комнаты, но их площадь примерно одинаковая. Из прихожей одна дверь ведёт в гостиную, а другая на кухню. Рядом с последней находится совмещённый санузел.
Вариант №1: объединяем кухню с гостиной
В этом случае демонтируют стену между названными помещениями полностью или частично.
Часто в общее пространство включают часть коридора. Если на кухне используется газовая плита, то потребуется её замена на электрический агрегат.
Второй способ выхода из данной ситуации – новая перегородка из стекла и дерева, оснащённая дверью раздвижного типа. За счёт прозрачности помещение будет выглядеть большим, единым и светлым.
Вариант №1 можно реализовать при перепланировке 2-х комнатной хрущёвки любого типа. В обновлённой квартире будет удобно одному человеку или семейной паре без детей.
Положительные стороны этого решения:
- расширение пространства;
- повышение комфортности и функциональности;
- современный внешний вид;
- эффект новизны и возможность общения без препятствий.
Однако следует отметить минусы от совмещения жилой комнаты и кухни.
- Отсутствие перегородки приводит к распространению кухонных запахов по квартире. Решением проблемы станет мощная вытяжка.
- Громкие звуки от работающей бытовой техники способны помешать общению, просмотру телевизора.
- Исчезает возможность уединиться.
Вариант №2: перенос стены в большой комнате
Если квартира предназначена для трёх−четырёх человек (родители, один или два ребёнка), то важно обеспечить всех отдельными помещениями.
В гостиной смещают стену, чтобы оборудовать компактную спальню для семейной пары. Место отделяют гипсокартонной или стеклянной перегородкой. Оставшуюся часть комнаты соединяют с кухней, в результате получают общую зону для отдыха. Спальня остаётся неизменной.
Плюсы:
- отдельные комнаты для сна;
- возможность уединения для каждого члена семьи;
- превращение маленькой кухни в большое пространство со столовой и зоной отдыха.
Главный минус такой перепланировки в двухкомнатной хрущевке – отсутствие окна в родительской спальне. Положение можно исправить, создав качественное искусственное освещение.
Вариант №3: превращение двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную
Это сложный и затратный способ, предполагает демонтаж стен и новую нарезку комнат.
При разработке проекта важно определить, какие внутренние стены являются несущими, а также учесть число и месторасположение оконных проёмов. В идеале каждая комната должна иметь окно.
Согласно правилам эргономики, площадь комнаты для комфортного проживания должна составлять не менее 10 м2. Для того чтобы обеспечить выполнение этого условия, придётся задействовать балкон или лоджию, что потребует дополнительных действий по утеплению, сносу части стены.
Более простое решение − разделить перегородкой большую комнату (не менее 20 м2) на две. Если её сделать из прозрачного или полупрозрачного материала, то удастся обеспечить приток дневного света.
Легче воплотить подобный план для помещения, в котором два окна.
Главное достоинство варианта №3 – получение дополнительной комнаты. Однако работы по согласованию и перепланировке займут много времени, потребуют внушительных материальных затрат.
Вариант №4: превращение смежных комнат в изолированные
Смежные комнаты создают массу неудобств, поэтому так важно провести перепланировку квартиры.
Существует несколько способов реализации данной задачи.
Гостиную объединяют с кухней и прихожей, стену между смежными помещениями перемещают примерно на 15 см, чтобы увеличить спальню. Теперь в этой комнате получится организовать комфортные условия для ночного отдыха и вместительную гардеробную.
Дальнюю часть гостиной отводят под рабочий кабинет. Пространство между ними разделяют стеклянной перегородкой, чтобы впустить естественный свет.
Достоинства:
- большое пространство для проведения досуга;
- изолированная спальня и рабочее место;
- большая гардеробная.
Недостатки:
- размеры зоны готовки в кухне не увеличиваются;
- скромная площадь рабочего кабинета.
Второй способ предполагает перенос стены гостиной вглубь помещения, чтобы получить отдельный вход в дальнюю комнату. В результате имеем две изолированные спальни.
Бывшая гостиная превращается в детскую, которая вмещает двухъярусную кровать, два рабочих стола, шкафы для одежды и книг.
Во взрослой спальне найдётся место для большой кровати, туалетного столика и шкафа угловой конструкции.
Плюсом этого решения являются два изолированных помещения, оснащённые всем необходимым.
Однако есть и существенные минусы:
- длинный и узкий коридор;
- недостаток мест для хранения;
- скромные размеры кухни.
Обзор 2х комнатной хрущёвки (перепланировка) под заказ клиента.Немного исправит общее впечатление угловой участок с дверью в детскую спальню, расположенный под углом 45°. За счёт этого приёма коридор будет выглядеть более просторным и не таким длинным.
Вариант №5 : увеличение кухни за счёт санузла
Этот проект можно осуществить только при следующих условиях:
- двухкомнатная хрущёвка находится на последнем этаже;
- соседи сверху уже выполнили подобную перепланировку.
К сожалению, ванные комнаты в таких домах не отличаются большими размерами. Однако если устроить совмещённый санузел с душевой кабиной, использовать узкую стиральную машинку с вертикальной загрузкой и установить мини раковину, то можно выиграть немного дополнительной площади для увеличения кухни.
Для этого стену, отделяющую кухню от санузла, сдвигают в сторону последнего.
К недостаткам этого варианта относится ограниченный круг квартир, в которых разрешена подобная перепланировка.
Вариант №6: модная студия из двушки
В этом случае проблема недостатка площади решается практически полностью. Обычно в изоляции от остального помещения остаются санузел и спальня. Хотя последняя также может стать частью общего пространства. Квартира студия подходит для молодых семей, ведущих активный образ жизни.
После сноса всех стен следует уделить особое внимание созданию границ между отдельными функциональными зонами.
Для этих целей используют:
- лёгкие перегородки;
- ширмы;
- занавеси;
- предметы мебели;
- осветительные приборы;
- разные отделочные материалы.
К достоинствам варианта №6 относится следующее:
- много света и свободного пространства;
- достаточно места для приёма гостей;
- современный внешний вид;
- возможность реализации смелых дизайнерских идей.
Однако придётся потратить много времени на оформление разрешающих документов, вложить значительные средства в ремонт.
В случае отказа от изолированной спальни возникает ряд проблем:
- нет возможности уединиться;
- отсутствует звукоизоляция.
Разделение кухни-гостиной на функциональные зоны
Большое пространство, полученное в результате перепланировки, нуждается в грамотном зонировании.
Существуют различные приёмы визуального разделения кухни-гостиной.
- Подиум на кухне. Пространство под ним используют, как дополнительное место для хранения.
- Разные отделочные материалы для оформления стен, пола в жилой и кухонной зоне.
- Установка точечных светильников по линии разграничения.
- Комнатные растения, образующие импровизированную перегородку.
- Предметы мебели: диван, барная стойка, стеллаж, комод и др.
- Лёгкие перегородки мобильного или стационарного типа, занавеси.
- Арочные проёмы.
- Разноуровневые потолки.
Зонирование жилой комнаты
В большой комнате важно грамотно использовать имеющееся пространство, организовать участки разного назначения. Лучшие результаты дают комнаты с двумя оконными проёмами. Но если следовать общим правилам, то можно удачно зонировать помещение и с одним окном.
- Обязательно оставляют проход не менее 70−80 см между отдельными участками.
- Визуально выделяют центр каждой зоны с помощью оригинальной мебели, предметов декора.
- Организуют дополнительные источники света (торшеры, настольные лампы, бра, светодиодные ленты и др.), чтобы исключить тёмные углы.
- Используют скрытые системы хранения.
- Ограничивают количество мебели необходимым минимумом. Это позволит избежать загромождения пространства.
При зонировании гостиной также используют общие приёмы: мебельные изделия, лёгкие ширмы, осветительные приборы, декоративные перегородки и др.
ДВЕ комнаты из ОДНОЙ. Перегородки для зонирования.
Популярные идеи оформления интерьера
Занимаясь обустройством обновлённого жилища, разумно воспользоваться доступными способами визуального расширения пространства.
- Кровать на низком подиуме, взамен привычных ножек.
- Глянцевые натяжные потолки и мебельные фасады.
- Шкафы с раздвижными створками.
- Трансформирующаяся мебель.
- Светлые оттенки в отделке стен, пола.
- Зеркала в простых рамах.
- Мебель и декор в нейтральной цветовой гамме.
- Продуманное освещение.
Рекомендуется сделать выбор в пользу встроенных мебельных изделий, что позволит сохранить больше свободного места.
Выбор стилевого решения
Правильно выбранный стиль оформления играет большую роль в восприятии квартиры после ремонта с перепланировкой. Стоит остановиться на направлениях, которые основаны на сдержанности и функциональности.
Модерн
Плавные линии присутствуют в очертаниях оконных и дверных проёмов, мебели.
Уместны натуральные оттенки, отсутствие лишних деталей, природные материалы.
Лофт
Открытое пространство, хорошее освещение, присутствие воздуховодов, труб, нарочито грубая отделка. В оформлении преобладают белые, серые, бежевые коричневые тона.
Минимализм
Основные черты: спокойная цветовая палитра, многофункциональная мебель простых геометрических форм, рассеянный свет. Недопустимо обилие декоративных предметов, вычурных украшений.
Скандинавский
Простые формы, чёткие линии, обязательно наличие полов и мебели из дерева. Цветовая гамма включает все оттенки белого цвета в сочетании с пастельными красками, много солнечного света и зелёных растений.
Японский
Лаконичная и простая обстановка, мягкий свет, природные материалы, низкая мебель, лёгкие раздвижные перегородки, тёплые оттенки.
Хай-тек
Строгость и сдержанность линий, обилие стекла и хромированного металла, современная бытовая техника, минимум декора. Часто применяемые цвета: белый, чёрный, серый, металлик.
Для акцентов используют насыщенный красный, зелёный, жёлтый. Внешняя простата мебели сочетается с высокой функциональностью.
Чтобы избежать ошибок в выборе стиля оформления интерьера, стоит обратиться за помощью к профессионалам. Специалист предложит оптимальные варианты, подготовит наглядный дизайн проект в 3D формате.
Перепланировка способна совершить чудо, сделать жильё модным и удобным. Хотя необходимо быть готовым к различным трудностям на пути к цели, но конечный результат стоит приложенных усилий.
Перепланировка двухкомнатной квартиры: варианты и фото
Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно. Это обстоятельство связано с тем, что не все современные квартиры имеют удачную планировку, позволяющую обустроить помещение в соответствии с пожеланиями и вкусами владельца квартиры. Тем более, что данная процедура является достаточно сложным видом ремонтно-строительных работ, требующим для этого специального разрешения.
В настоящее время ст. 25 Жилищного кодекса предусматривает осуществление как перепланировки, так и перепланировки. Перестройка не связана с изменением конфигурации квартиры. Так, например, в рамках этой процедуры можно перенести электропроводку внутрь квартиры. Здесь не деформируются стены и перегородки и не вносятся изменения в техпаспорт.
Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно
В ходе операции перепланировки помещение существенно изменяется, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих).
Важно! Внесены изменения в техпаспорт жилого помещения.
Естественно, перепланировка – более сложная операция, чем переустройство, и регламентируется большим количеством нормативно-технической документации. Без получения соответствующего разрешения на ее проведение она не может быть выполнена.
Естественно, перепланировка – операция более сложная, чем переустройство, и регламентируется большим количеством нормативно-технической документации.
Более конкретно в процессе перепланировки могут быть выполнены следующие операции:
Дизайн хрущевки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит довольно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на его перепланировку.
При этом запрещаются операции по перепланировке квартир:
Дизайн хрущевки 2х комнатной без перепланировки на фото выглядит довольно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на его перепланировку. В этом случае необходимо заранее получить разрешение на проведение таких работ в органах государственного жилищного надзора. В противном случае собственнику жилья, решившему самовольно перепланировать свое помещение, может грозить крупный штраф.
В ходе операции перепланировки помещение существенно меняется, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)
Перепланировка хрущевки 2-х комнатной
Этот тип жилья получил распространение в стране как «хрущевка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, прежде всего в Москве и Московской области. В других регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит очень уныло, и поэтому этот тип жилья чаще всего перестраивают.
В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.
Такой тип жилья был распространен в стране как «хрущевка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, прежде всего в Москве и Московской области.
Советские города массово застраивались жильем такого типа в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего главы страны Никиты Хрущева. Он был небольшим из-за экономики и стремления правительства страны как можно скорее решить жилищный вопрос. Так, например, для квартир этого типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие в домах лифта, совмещенный санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото 43 квадрата – очень популярная информация.
Советские города массово застраивались жильем такого типа в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего главы страны Никиты Хрущева.
Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как совмещение двух смежных комнат, ведь комнаты здесь настолько узкие, что даже одна кровать с трудом может стать через одну из комнат. Стоит отметить, что помещения данного типа построены с использованием относительно легких строительных материалов, поэтому, если вы решили сделать ремонт хрущевки в 2-х комнатной как на фото, перепланировка такого рода не составит для вас труда.
Идея! Например, перегородки можно демонтировать с помощью обычной кувалды.
В итоге такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то, что квартира небольшая. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущевки обычно проектируют как:
Из тех помещений, которые обычно попадают под «сокращение», можно назвать кладовку и санузел, очень часто они совмещают кухню и прихожую.
Из тех помещений, которые обычно попадают под «сокращение», можно назвать кладовку и санузел, очень часто они совмещают кухню и прихожую. Встречаются и такие необычные варианты, когда кухня совмещена с балконом или лоджией. В результате увеличивается его общая площадь, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать «на природе».
Перепланировка сталинки 2 комн.
Жилье типа сталинки, или серии «сталинских» домов, построено в 30-60-х годах прошлого века. В связи с этим обстоятельством они считаются предшественниками хрущевок и обычно превышают по площади 43 квадрата. Более того, в некоторых случаях их строительство продолжалось до 1961 года.
По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они коричневого или желтого цвета. Причем балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой. Сталинская архитектура отдает предпочтение массивным балконам, эркерам и аркам. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем хрущевки площадью 44 метра.
Жилье типа Сталин, или серия «сталинских» домов, построено в 30-60-е годы прошлого века
Несмотря на то, что очень часто такие строения возводились по индивидуальным проектам, они имеют некоторые общие черты:
Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, а потому здесь возникает необходимость выполнить перепланировку
Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в жизненные реалии, поэтому здесь возникает необходимость выполнить перепланировку. Обычно ремонт и перепланировка здесь проходят достаточно сложно, ведь, в отличие от хрущевок, такие помещения имеют толстые стены, которые сложно демонтировать даже перфоратором.
Совет! В связи с этим обстоятельством следует избегать столь кардинальных мер, поскольку обычно площадь сталинки вполне позволяет не объединять отдельное помещение со смежным.
Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, то их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно перед началом работ. Если все же решение о сносе стен или перегородок вас порадует, следует учитывать, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната для прислуги. Они имеют небольшую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн перепланировки таких помещений будет хорошо смотреться только в сочетании с большими помещениями.
Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает, наоборот, возведение внутренних стен и перегородок с целью создания на месте холла нескольких изолированных комнат. Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади.
Это хорошо для английского стиля оформления интерьера или классики, но совершенно не подходит для таких распространенных сегодня стилей, как минимализм или хай-тек.
Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает, наоборот, возведение внутренних стен и перегородок с целью создания на месте зала нескольких изолированных комнат
Перепланировка брежневки 2-х комнатной
Если вам нужна перепланировка «брежневки» 2-х комнатной, то смежные варианты на фото будут смотреться предпочтительнее хрущевок. Дело в том, что дома этих серий стали строиться в стране еще при Л.И. Брежнев, решивший построить для советских граждан более благоустроенное жилье, чем Хрущев. Пик их строительства пришелся на 1964 — 1980-е годы и, в отличие от предыдущих, при их возведении не использовались никакие блоки. Строились они в основном из панелей и кирпича.
Если вам нужна перепланировка «брежневки» на 2 комнаты, то смежные варианты на фото будут смотреться предпочтительнее хрущевок
Существует около 40 вариантов планировок этих квартир, поэтому «брежневки» очень часто проходят процедуру перепланировки, так как не все эти проекты были удачными.
«Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и санузла, водопровод и мусоропровод и лифт, расположенный между этажами. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, а панельные варианты квартир имеют очень плохую звукоизоляцию.
Существует около 40 вариантов планировок этих квартир, поэтому «брежневки» очень часто проходят процедуру перепланировки, так как не все эти проекты были удачными.
Интерьер без перепланировки таких квартир очень похож на современный, поэтому особо сложных работ здесь обычно не делают. Так, например, очень часто обустраивается санузел, требующий демонтажа панельной сантехники. В некоторых случаях кухня совмещена с гостиной. Это делается для создания интерьера в классическом или английском стиле.
Благодаря тому, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, демонтировать их достаточно просто. В том случае, если вы наткнетесь на несущую стену, вы столкнетесь с рядом трудностей, так как для ее демонтажа потребуется специальное разрешение, если это в принципе возможно
Благодаря тому, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, демонтировать их достаточно просто.
В том случае, если вы натолкнетесь на несущую стену, вы столкнетесь с рядом трудностей, так как для ее демонтажа потребуется специальное разрешение, если это в принципе возможно. Также стоит отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в ряде случаев подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто возникает вопрос о переносе кухни в другое помещение.
Интерьер без перепланировки таких квартир очень похож на современный, поэтому особо сложных работ здесь обычно не делают
Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущевок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие помещения, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространенной операцией является демонтаж встроенного шкафа за ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенную мебель часто демонтируют, поскольку она позволяет значительно расширить при необходимости жилое помещение. В результате может получиться так, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трехкомнатной двухкомнатной.
Согласование документов на перепланировку
В любом случае перед началом ремонтно-строительных работ на объекте необходимо будет получить на это согласование. Дело в том, что такая деятельность может привести к аварийной ситуации и даже к обрушению дома. За самовольную работу предусмотрен крупный штраф. Даже в том случае, если вы покупаете квартиру с уже выполненной перепланировкой, вам придется заплатить такой штраф.
В любом случае перед началом ремонтно-строительных работ на объекте необходимо будет получить на это согласование.
Если говорить непосредственно о порядке согласования перепланировки, то необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно, а можно привлечь для этого дела специалиста из агентства недвижимости или архитектурного бюро. Итак, в первую очередь вам придется обратиться в местную ЖЭК или управляющую компанию и получить там выписку из домовой книги и лицевой счет. Далее вам придется обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.
После этого вам нужно будет заказать проект перепланировки в архитектурном бюро или строительной компании. Такой проект утверждает местное управление архитектуры. Его необходимо согласовать с пожарной службой, Роспотребнадзором, жилищным надзором и т.д. Также потребуется согласие управляющей компании, а также всех проживающих в квартире членов семьи. Более того, если у вас есть сталинки или хрущевки, которые относятся к объектам культурного наследия, вам также потребуется получить согласие органа, ответственного за охрану памятников культуры.
В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев
В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев. В это время работа запрещена под угрозой штрафа. Затевать перепланировку можно только при наличии на руках полного пакета разрешительной документации. Именно она даст вам возможность обустроить дизайн интерьера вашего помещения в соответствии с вашими пожеланиями и вкусом.
Затевать перепланировку можно только при наличии на руках полного пакета разрешительной документации
Если у вас нет времени на просмотр инстансов, вы можете поручить это агенту. Он соберет все необходимые документы, а вы получите их в готовом виде без посещения каких-либо контролирующих органов. Следует отметить, что вам придется потратиться на зарплату такого агента и оформление доверенности на него от вашего имени.
Как я менял проводку в хрущевке
3 августа. Заранее сделала план и схему, поставила и подключила счетчик в коридоре (украли с подъезда), 2 автомата на 25А от него, вызвала электрика из офиса и поставила на учет. А что будет дальше, они фига не видят. Стиральную машину я сразу подключил через отдельный автомат на 16А. Мне этого хватает для питания инструмента, телика, холодильника. Теперь вы можете продолжить.
Первое, что я сделал, это пробил перфоратором ниши с распределительными коробками.
«Сердце» проводки находится в коридоре над выключателями света в туалете. Оттуда идут лучи в виде каналов через потолки и стены. Тут я столкнулся с первой бедой — не смог убрать провода из канала, идущего из коридора в туалет. Строителям удалось согнуть трубу канала, удерживая провода. Завтра буду штробить потолок в туалет, так как через него идет сквозной канал в зал и на кухню.
Также просверлил 3 подлеска в железобетонной перегородке. Один раз наткнулся на арматуру, опустил патрубок на 3см ниже и без проблем. Как итог — сегодня узнал, что швеллеры в панелях никогда не идут под прямым углом. Если не делать перепланировку, то лампочку, придется делать на кухне обходные ворота, где будет дверь из зала. Также при работе на стенах, прилегающих к соседям, не испортите их проводку. Как в боевиках — 100 раз подумай какой провод перерезать.
5 августа. Сегодня суббота, поэтому буровые и дробильные работы я не проводил. Пошел на строительный рынок, т.к. еще не приобрел гильзы для опрессовки.
В спецмагазинах разводят руками, в городе их нет, а где взять медные трубы я не представляю.
7 августа. Сегодня работал только в коридоре. Сделал штробы в стене в месте установки счетчика и распределительного щита. Внизу штробы сделаны крепления для тросов. Просверлил гнездо для выключателя рядом с розеткой. Возникла проблема из-за соседних проводов: мои новые кабели не лезли в узкий канал. Пришлось рубить отдельный стробоскоп к щитку. Вывод: соседние провода в хрущевке создают проблемы при замене проводки из-за узких каналов.
9 августа. Сегодня наконец-то провёл 2 кабеля из коридора, через туалет в распределительные коробки кухонного помещения. Просверлил кухню под новые розетки и выключатели. Протянул через них провода, И НАУЧИЛСЯ РАБОТАТЬ С АЛЕБАСТОМ. По незнанию замесил 2кг в ведро и успел заморозить только 1 розетку. остальное бросил. Хорошо, что это был не фугенфулер размером с 50 рублей. Завтра буду рыть холл, это где-то 12 метров.
10 августа. Сегодня подключил группу освещения.
Проложил и заморозил кабель выключателя света в зале в свежесделанных штробах. Вставил розетку, установил выключатели. В распределительных коробках провода соединил 4-мя обжимными гильзами. Перед опрессовкой ПУСТОЙ В КОРПУСАХ, ЗАПОЛНЕННЫХ РЕЖУЩИМИ ПРОВОДАМИ. После опрессовки обмотал вату изолентой и плотно надел колпачки. Завтра я иду на работу на 3 дня. Потом подключу группу «розетка». Там еще не все провода протянуты.
18 августа. Сегодня наконец-то протянул кабель через смежную с соседом стену от коридорной распределительной коробки к розетке в холле. Для этого убрал старые провода из канала. К одному из них крепится трос. В общем, для этого советую приобрести кабель в ПВХ-изоляции. Я рискнул без. Прицепил к кабелю одну жилу кабеля, выдавил остальные, чтобы они цеплялись и методом тяни-толкай, протянул кабель в комнате броском из коридора в холл.
Теперь осталось только просверлить заглушку от этой розетки слева в торцевой стене (у меня не было угловой квартиры и розеток на этой стене).
После этого поставлю розетки, а завтра приступлю к установке розеточной группы в распределительных коробках.
27 августа. Все! Я — непрофессиональный электрик, наконец-то смог поменять проводку! Больше не нужно спотыкаться о удлинительные провода! Дальше без эмоций. Сегодня соединил провода в распределительных коробках как всегда обжимкой. Более того, может быть, это мое ноу-хау, я не разрезал провод в местах обжатия, а согнул пассатижами и засунул в гильзу вместе с подсоединенным проводом. Оказалось, что кабель от распределительного щитка до кухонной розетки идет как бы целым.
Использовал почти полностью китайские сухарики за 180р. Думаю для 3-х комнатной квартиры, если брать новые, то хватит. Вчера возле стойки в коридоре иммобилизовали кабели в штробы а сегодня на них одет 3-линейный КРУ. Я их подключил, включил. Сначала проверил свет, потом прошелся вольтметром по всем розеткам. Причем измерялось еще и напряжение между фазой и заземляющим контактом, после чего подключались потребители.
Теперь, как и обещал, о типовой схеме подключения для панельной 1-комнатной хрущевки, с применением дополнительных розеток. Розетку в унитазе не нарисовал, лишнее. Провода идут к розеткам темно-синего цвета, а лампочки красного цвета. Для тех, кто пойдет по моим стопам, главное, чтобы были указаны основные заводские кабель-каналы из коридора. на стенах к розеткам идут прямо, без изгибов. То, что выходит за пределы стен в плитах перекрытия. В остальном — вы сами решаете, что разместить.
Теперь о затратах. Первоначально на бумаге они составляли 2500 р. Из них 1000-экран в сборе, 800-провода, остальное — розетки, коробки и прочее. В результате сумма увеличилась ок. 3 раза. В нее входила покупка перфоратора, болгарки, увеличение цены проволоки в 1,5 раза и, наконец, мои ошибки. Например, 2 импортные розетки оказались лишними — 2 провода сечением 2,5 туда не лезли, пришлось тратить на нашу и т.д. Но если вычесть сэкономленный инструмент, то я доволен.