Перепланировка двушки в трешку: примеры проектов перепланировки хрущевок фото

примеры проектов перепланировки хрущевок фото

Бывают такие жизненные ситуации, когда необходимо определенным образом улучшить свои жилищные условия. Но не всегда есть на это финансовые возможности. Иногда, например, у людей возникают вопросы – как из двушки сделать трешку, при этом улучшив функциональность пространства? Давайте попробуем разобраться во всех возможных вариантах такой перепланировки жилья.

Переделка двушки в трешку – процесс сложный, требующий продуманных решений и значительных денежных вложений

Что можно изменить при перепланировке пространства

Содержание

• Что можно изменить при перепланировке пространства
• Сделать кухню-гостиную и две комнаты
• Сделать две детские комнаты из одной
• Распределение пространства при расширении квартиры
  • Квартиры 40 кв.м.
  • Квартиры 50 кв м
  • Квартиры 60 кв м
  • Квартиры 70 кв м
• Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров
• Документальное сопровождение перепланировки
• Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели
• Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер
• Видео: обзор дизайна квартиры после переделки из двушки в трешку
• Фото интерьеров квартир после перепланировки

В первую очередь, необходимо знать, каждый ли тип жилья можно превратить из двушки в трешку.

Если рассматривать все возможные варианты планировок, то хрущевка изначально построена таким образом, что “выжать” из нее что-либо еще, достаточно проблематично. Происходит это в первую очередь из-за того, что она изначально не отличалась ни особым удобством, ни более-менее обширной площадью.

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение площади комнат позволит организовать удобную кухню-гостиную

Проще дело обстоит со сталинками и чешками. Здесь больше площадь, поэтому больше и различные возможности вариантов перепланировки.

Сделать кухню-гостиную и две комнаты

Второй вариант – это когда все комнаты расположены по одну сторону от коридора. В этом случае за счет уменьшения кухни можно выкроить немного пространства. Но такая перепланировка из двушки 60 кв м в трешку потребует сноса стены между кухней и прилежащей комнатой.

Вариант перепланировки двушки-распашонки в трешку с кухней-гостиной

В этом случае можно организовать из одной спальни и кухни – маленькое кухонное пространство, детскую и небольшую спальню для родителей. Но при этом тщательно необходимо продумать дизайн каждой из перепланированных комнат. Так как малые пространства требуют особо тщательного придумывания для их эргономичности, функциональности и удобства пользования, фото случае следует особое внимание уделить дизайну.

Интерьер маленькой комнаты должен основываться на светлых тонах, особенно если в ней отсутствует естественное освещение

В глухой спальне можно создать иллюзию окна, нарисовав его на стене или наклеив фотообои с перспективой

Сделать две детские комнаты из одной

Вот какие варианты преобразования квартиры можно использовать в хрущевке:

• если по плану одна из комнат не проходная и достаточно длинная, то ее можно разделить на 2 части – при этом вход в нее можно оставить через возводимую перегородку;
• так как в хрущевке практически все внутренние стены не являются несущими, то организовать членение внутреннего пространства можно практически в любой комбинации, например, изменив коридор;
• увеличить одну из комнат можно за счет устранение простенка на балкон, тогда именно эту, увеличенную, комнату можно будет разделить на две части.

Двухкомнатная хрущевка до перепланировки – проходная гостиная, комната с кладовкой, маленькая ванная

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-спальня, просторная ванная комната

В случае со сталинками ситуация обстоит сложнее. Обусловлено это в первую очередь тем, что стены здесь более толстые, в том числе и внутри самой квартиры. Но воспользоваться ситуацией все равно можно.

Так, например, одну комнату можно всегда разделить на 2 более маленькие по площади. В сталинках это удобнее делать, чем в хрущевках потому, что в этих проектах часто встречаются комнаты, в которых есть два окна. В этом случае перегородку возводить можно самыми разными способами. И двухкомнатная квартира становится практически полноценной трехкомнатной с окном в каждом помещении.

Угловая двушка до перепланировки – проходной зал, спальня с двумя окнами

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-кухня, спальня для родителей

Раскладной диван в кухне-гостиной – дополнительное спальное место всегда пригодится

Нужно знать, что перепланировка двушки распашонки в трешку возможна только:

• за счет перепланировки кухни с комнатой в маленькую кухню и две небольшие комнаты;
• за счет разделения одной из комнат на две, но в этом случае новообразующаяся комната не будет иметь окна (в преобладающем большинстве случаев).

Распределение пространства при расширении квартиры

Любая перепланировка требует тщательного продумывания будущего жилья с точки зрения площади и возможности комфортного эксплуатирования вновь образуемых помещений.

Деление гостиной на две комнаты – хороший прием перепланировки

Квартиры 40 кв.м.

Здесь из-за малой площади можно только за счет сноса общих перегородок выправить ситуацию. Сделать полноценные комнаты в этом случае практически нереально, так как площадь слишком мала. Немного улучшить ситуацию может вынос балконной стенки и увеличение площади за счет балкона.

Можно разделить комнату на две части – спальню и гостиную, а площадь последней увеличить за счет присоединения балкона

Другое решение – присоединение балкона к кухне

Квартиры 50 кв м

Здесь можно одну из комнат разделить на две, особенно если есть возможность прихватить часть коридора или кухни.

Самую просторную комнату можно разделить на две неравные части, помещение с окном использовать как детскую

А в помещении без естественного освещения можно устроить гостиную

Квартиры 60 кв м

В этом случае уже есть большая свобода действий. Можно будет просто расширить комнаты, организовав столовую-гостиную, объединив зал и кухню. Остальное пространство разделить между двумя комнатами. Но такая перепланировка потребует максимального сноса всех внутренних стен, если это позволяется законодательством, то есть если они не несущие.

После объединения кухни с залом вы получите удобную и функциональную кухню-гостиную

Частичный демонтаж стены между комнатами и устройство арки позволит переместить вход на кухню, но сохранит зональность

Квартиры 70 кв м

Самый отличный вариант для перепланировки, так как большая площадь позволяет сформировать комфортные для проживания комнаты. Из-за большого пространства можно сделать самые разные переделки. Здесь все зависит от стационарности несущих стен и пожеланий самого владельца жилья.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. метров: 1 – спальня, 2 – комнаты сына, 3 – гардеробная, 4 – гостиная, 5 – утепленная лоджия, 6 – кухня, 7 – совмещенная ванная

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь – появится возможность установки стиральной машины

Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров

Увлекаясь процессом перепланировки, следует обязательно помнить о том, что на законодательном уровне запрещено выполнять некоторые действия, даже с собственным жильем. К таким манипуляциям относится:

• снос несущих стен внутри квартиры и контактирующих непосредственно с общим коридором;
• возводить такие перегородки и барьеры, которые в дальнейшем приведут к невозможности прямого доступа к линиям коммуникаций, будь-то электрические или водопроводные линии;
• совмещать санитарный узел с любыми другими частями жилья, будь то коридор, кухня или другая какая-либо комната;
• изменять положение радиаторов центрального отопления с выносом их на балконные конструкции – это выполняется для того, чтобы в результате зимних заморозков не произошло разморожение центральной системы отопления;
• если на кухне стоит газовое оборудование (котел, колонка, газовая плита) то совмещать кухню с любым другим жилым пространством категорически запрещено;
• нельзя выносить несущие стены при объединении комнаты с балконом;
• делать двухуровневые квартиры, совмещая верхний и нижний этаж путем изменения конфигурации плит межэтажного перекрытия.

Лоджию с глухими стенами по бокам можно переделать в комнату подростка, утеплив стены и пол

Документальное сопровождение перепланировки

Важно знать, что перед тем, как делать любые изменения в своем жилье, нужно изучить все нормативные документы, касающиеся таких работ. Самое разумное со стороны владельцев жилья будет согласовывать все свои действия с управляющими компаниями. Они помогут определить расположение несущих стен на плане. Это сразу исключает возможность сноса капитальных конструкций.

Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки

Далее при всех работах внутри своего жилья, итоговый результат необходимо будет согласовать с соответствующими компетентными учреждениями. Сделать новый план по уже готовому помещению. Тогда с перепланированной квартирой можно будет совершать все другие манипуляции: продажу, дарение, оставление по наследству.

Для тех, кто решил осуществить мечту – перепланировать и расширить тем самым функциональные возможности жилья, следует знать, что если свои итоговые действия не согласовать с органами, то такую квартиру невозможно будет ни продать, ни подарить.

Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели

Так как любая перепланировка с увеличением комнат снижает площадь, то чтобы это было не так заметно, следует покупать соответствующую мебель и правильно расставлять ее. В большинстве случаев стоит присматриваться к раскладывающимся диванам, а не полноценным кроватям.

Сэкономить место в маленькой спальне поможет откидная кровать

Для гостиной отлично подходит кровать-трансформер с диваном

Также подойдут все виды мебели трансформеров. Они легко убираются или складываются, освобождая пространство и давая ему возможность изменить свое функциональное назначение.

Мебель следует максимально близко придвинуть к стенам, не выставляя ее в середину комнаты – так визуально комната станет больше, а ее эргономичность также повысится.

Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер

Так как из двушки сделать трешку можно самыми разными способами, то фото проекты помогут сориентироваться в возможных перепланировках.

Удобно будет разделить угловую комнату, в которой есть два окна, выходящие на разные стороны дома

Какая бы не планировалось переделка, важно чтобы новая образующаяся комната была не менее 8 кв. м. Иначе она будет некомфортна для проживания.

Еще одним существенным моментом является наличие окна. Конечно, если в одной из комнат есть два окна, особенно на смежных стенах, то такая переделка будет гораздо легче. Образцы таких переделанных квартир наиболее удачны с точки зрения психологического комфорта.

Чтобы сделать из такого помещения две комнаты, достаточно установить легкую перегородку

Во всех остальных случаях стоит воспользоваться образцами переделки из двушки в трешку примеры проектов которых приведены ниже.

Видео: обзор дизайна квартиры после переделки из двушки в трешку

Фото интерьеров квартир после перепланировки

Как из «двушки» сделать «трёшку» – 5 советов от 24.

05.2019

Двухкомнатная квартира хорошо подходит для жизни семейной пары, но появление детей обычно требует расширения площади. Чтобы в будущем не пришлось тратиться на покупку нового жилья, можно приобрести «двушку» с потенциалом к трансформации в «трёшку». Эксперты «Метриум» рассказывают, как найти двухкомнатную квартиру «на вырост».

Совет 1: Выбирайте оптимальную площадь

На столичном рынке новостроек сегодня можно встретить самые разные планировки и метражи двухкомнатных квартир. В некоторых проектах есть объекты такого типа даже площадью 45 кв.м. Однако реальность сурова: чтобы сохранить пригодность для жизни спален в трехкомнатной квартире после ее превращения из «двушки», необходимо изначально выбирать объект площадью не менее 55 кв.м. В этом случае метраж жилых комнат составит порядка 10 кв.м. Еще лучше, по мнению аналитиков «Метриум», отдать предпочтение двухкомнатной квартире площадью порядка 60-62 кв.м., чтобы расширить спальни до 12-16 кв.

м.

Совет 2: Ищите квартиру с четырьмя окнами

Второе обязательное условие превращения «двушки» в «трёшку» — это дополнительное окно. Если в квартире есть только три окна — по одному на каждое отдельное помещение — то скорее всего не удастся создать лишнюю комнату, не оставив при этом без естественного освещения какую-либо часть квартиры. Впрочем, есть «экстремальные» варианты планировок, предполагающие так называемые «кухни-ниши». По сути, речь идет о переносе кухни в увеличенную версию коридора. В ней можно только приготовить еду, но предусмотреть обеденную зону уже не выйдет.

Двухкомнатная квартира, подходящая для трансформации в трехкомнатную, должна иметь как минимум четыре окна. К примеру, в проектах Big Time, «Пресня Сити», Filicity, Discovery, D1 в некоторых двухкомнатных квартирах предусмотрено до 5 оконных проёмов. В этом случае каждое помещение получит собственный источник света. Однако каждую планировку нужно тщательно изучать, потому что даже необходимое количество оконных проемов может быть размещено неудачно.

К примеру, два окна могут вплотную примыкать друг к другу или к углу, что не позволит возвести между ними перегородку.

Совет 3: Выбирайте угловую квартиру

Лучше всего трансформации поддаются угловые квартиры. Как правило, они обладают дополнительными оконными проёмами, которые не найти в аналогичных по площади линейных квартирах. Более того, отмечают в «Метриум», в торцевых квартирах технические помещения, связанные общедомовыми коммуникациями, обычно размещаются в глубине квартиры, а не вдоль внешних стен. Это также позволяет сэкономить полезное пространство. Поэтому оптимальный вариант — это угловая двухкомнатная квартира с четырьмя окнами, причем одно из них должно размещаться на торцевой стене здания.

Совет 4: Избегайте изысков

Нередко в больших двухкомнатных квартирах могут быть предусмотрены два санузла или две гардеробные. Для жизни двух людей такие изыски вполне оправданы, однако при перепланировке квартиры эти помещения, скорее всего, не удастся перестроить. Санузел невозможно ликвидировать по техническим требованиям. Присоединение гардеробной к одной из комнат не позволит решить проблему с организацией третьей спальни. Тем не менее в совокупности эти помещения как раз отбирают 6-8 лишних квадратных метров.

Совет 5: Выбирайте первый жилой этаж

Оптимальная перепланировка может потребовать переноса «мокрых» зон в квартире. По строительным и санитарным нормам это сделать нельзя, если такая зона в результате перепланировки оказывается над другими жилыми помещениями. Переместить санузел или кухонные коммуникации можно только в квартирах, находящихся над нежилыми площадями, то есть на первом жилом этаже. Соответственно, двухкомнатные квартиры на первом жилом этаже легче перестроить, чтобы получить дополнительную спальню.

Оптимальная двухкомнатная квартира для перестройки в трехкомнатную

Двухкомнатная квартира в Городском квартале Big Time, 60,8 кв.м

«При покупке квартиры „на вырост“ не следует забывать и о ликвидности жилого комплекса в целом, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).

— За период строительства столичная новостройка может подорожать примерно на 20%, причем даже после ввода в эксплуатацию такое жилье может и дальше расти в цене. Поэтому я бы рекомендовала жителям двухкомнатной квартиры, перед которыми встал вопрос о расширении площади, поинтересоваться текущей рыночной стоимостью их объекта. Не исключено, что, продав его, они смогут позволить себе трехкомнатную квартиру».

Лучшие предложения месяца

---

У больших семей мало доступных вариантов в Нью-Йорке

Ади Талвар

Нора Уэртеро (43 года) и Фабиан Браво (38 лет) с двумя из трех детей Самантой Браво (14 лет) и Донато Уэртеро (20 лет) в их квартире с одной спальней в Сансет Парк Бруклин.
Их младший ребенок Натан Браво (8 лет) был в школе, когда была сделана фотография. Нора снимает квартиру с 1995 года.

Lee la versionen en español de este artículo. 9-летняя дочь Кристины Салданы Хейли играет с коричневой куклой в нише между семейным диваном и стеной. У нее есть небольшая розовая коробка с игрушками, забитая в угол, и еще одна рядом с ярко-розовой двуспальной кроватью, которую семья из трех человек спит почти всю ночь.

Салдане и двум ее дочерям не хватает места в их квартире-студии площадью 650 квадратных футов в Бронксе.

«Единственная дверь, которая у меня сейчас есть, — это ванная, — говорит 27-летняя Салдана. «Если я хочу уделить несколько минут себе, мне придется принять ванну с пеной».

Салдана платит 1100 долларов за студию в Паркчестере, где семья живет уже четыре года. Со своей зарплатой в 40 000 долларов она хочет покупать своим девочкам больше места, когда они станут старше. Но она говорит, что не может найти на рынке ничего, что соответствовало бы ее потребностям.

Жители Нью-Йорка издавна жили в тесных кварталах, от нескольких поколений иммигрантов до больших православных семей. Но рост арендной платы, который сопровождает джентрификацию в некоторых районах, заставил даже семьи из четырех человек втиснуться в небольшие помещения.

Цена на квартиру с двумя спальнями в исторически бедных районах, таких как Мотт-Хейвен в Бронксе, за последний год подскочила на 14 процентов и составляет в среднем 1850 долларов. Многие семьи рабочего класса вынуждены обходиться одной спальней и студиями. Городская программа доступного жилья пыталась компенсировать это за последние пять лет, строя гораздо больше доступных квартир с одной и двумя спальнями, чем более крупных единиц. Но некоторые сторонники говорят, что это, в свою очередь, оставляет большие семьи без вариантов.

Золотая эра двух спален

Из 156 000 единиц доступного жилья, построенных или законсервированных с 2014 года, более 100 000 квартир имели две или меньше спален, согласно OpenData Нью-Йорка. Почти 43 000 были двухкомнатными. Для сравнения, за то же время было построено или сохранено только 14 700 домов с тремя спальнями и только 1 500 домов с четырьмя спальнями.

Застройщики в городе, как правило, отдают предпочтение студиям и квартирам с одной спальней: с 2014 года было построено более 25 000 квартир, по сравнению с чуть более 2 000 квартир с тремя спальнями и только 88 квартирами с четырьмя спальнями. С другой стороны, в городе сохранилось более 30 000 квартир с двумя спальнями, более 27 000 квартир с одной спальней и только около 12 000 квартир с тремя спальнями.

В таком районе, как Южный Бронкс, когда-то известном своими рядными домами, в которых проживало несколько поколений семей, теперь в основном есть квартиры с двумя или меньшим количеством спален. Данные исследования американского сообщества показывают, что с 2010 по 2017 год район потерял около 400 квартир с тремя или более спальнями. Он приобрел 4311 квартир с двумя или менее спальнями. И более тысячи из них были студиями.

Всего город потерял более 23 тысяч квартир с четырьмя и более спальнями.

План доступного жилья мэра Билла де Блазио, Housing New York, во многом отражает тенденции рынка, когда речь идет о размере квартир. План, выпущенный в 2014 году, ориентирован на жилье, в котором нуждается растущая демографическая группа, состоящая из одного-двух человек. В отчете указывается, что в 2012 году в городе проживало 1,9 млн домохозяйств из одного и двух человек (более 60% всех домохозяйств города), но только 1,25 млн студий и квартир с одной спальней.

Около 89По данным Департамента жилищного строительства и охраны, процент всех заявок на участие в лотерейной системе Housing Connect подается домохозяйствами размером от 1 до 3 человек. В плане мэра прямо не говорится, что город должен строить больше квартир с одной спальней и студий, но в нем говорится: «Нам нужно не только больше жилья, но и сочетание новых типов жилья, отражающих разнообразие потребностей жителей Нью-Йорка».

«Мы стремимся создавать и сохранять возможности высококачественного доступного жилья по мере необходимости для домохозяйств разного размера», — говорит пресс-секретарь HPD Джульетта Пьер-Антуан. «Наши программы финансирования и руководящие принципы поддерживают семейные единицы, а также более мелкие единицы, которые реагируют на меняющуюся демографию города».

Для семей, ищущих более просторные и недорогие квартиры, вопрос не только в том, какого размера спальни город строит или сохраняет, но и в том, как определяется соответствие требованиям.

Семья из трех или четырех человек может хотеть квартиру с тремя спальнями, но в соответствии с городскими правилами доступного жилья они ее не получат, отмечает адвокат Александра Феннелл.

Семьи отправляют заявку на доступное жилье, а затем Housing Connect, городской портал доступного жилья, сортирует их по размеру квартир. Согласно городским правилам, трехкомнатную квартиру могут снять от трех до шести человек. Но в руководящих принципах федерального Департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что два человека в каждой комнате обычно являются приемлемым стандартом. Политика города может быть гибкой в ​​зависимости от возраста и состава семьи, но Феннелл, который является директором сети церквей, выровненных за справедливое жилье, говорит, что HPD обычно придерживается политики двух на комнату.

«Семье из четырех человек не достается трехкомнатная квартира, — говорит Феннелл. «Поэтому, несмотря на то, что есть большая потребность в квартирах семей из трех и четырех человек, когда мы строим квартиры по МИЖ (Обязательное инклюзивное жилье), трехкомнатная квартира, скорее всего, достанется семье из пяти человек. или шесть».

Город дает указания застройщикам доступного жилья о том, как должны выглядеть субсидируемые квартиры, включая количество спален. Некоторые застройщики говорят, что стимулов к строительству больше, чем раньше. В соответствии с условиями таких программ, как ELLA (Доступность при чрезвычайно низком и низком доходе), HPD говорит, что застройщик должен выделять не менее 30 процентов предлагаемых квартир квартирам с двумя или более спальнями. Но раньше этот мандат составлял 50 процентов, говорит Аарон Коффман, директор Hudson Inc., коммерческой девелоперской компании из Манхэттена.

Самые последние рекомендации дают разработчикам большую гибкость. Согласно условиям ELLA, застройщики не могут строить более 25 процентов студий, но нет уточнения, сколько квартир с тремя или четырьмя спальнями они должны построить.

Коффман, курирующий все бюджетные подразделения Hudson, говорит, что гибкие правила — это хорошо.

«Как правило, в каждом здании хорошо сочетаются студии, однокомнатные, двухместные и трехкомнатные, — говорит Коффман. «Здорово иметь детей в коридорах. Есть также люди, которые просто одиноки».

Но такие защитники, как Алисия Бойд из Brooklyn Anti Gentrification Network, говорят, что застройщики, строящие сегмент доступного жилья, чтобы получить налоговые льготы от города, попытаются сделать эти квартиры как можно меньше.

«Другие богатые люди не хотят смешиваться с бедняками, поэтому загоняют их куда-нибудь в угол, — говорит Бойд. «И они делают его студиями и одной спальней, чтобы не было детей, потому что дети более заметны».

У застройщиков есть финансовые стимулы для сокращения количества спален при строительстве доступного жилья. Как правило, город выделяет более крупные субсидии на более крупные проекты, которые, по словам Коффмана, обычно зависят от количества единиц жилья. Сам город также уделяет большое внимание подсчету юнитов. Каждая веха в жилищном плане мэра включает в себя ряд единиц, от более чем 34 000 единиц, построенных в прошлом году, до цели де Блазио в 200 000 единиц к 2024 году. Некоторые говорят, что это может стимулировать город и застройщиков строить количество, а не размер.

«В коробке на сто квадратных футов могло бы поместиться гораздо больше квартир, если бы все эти квартиры были студиями, чем если бы они были смесью студий, одно-, двух- и трехкомнатных», — говорит Коффман. «Но город это знает, поэтому они ограничивают количество студий, которые вы можете иметь».

С точки зрения стоимости строительства, Коффман говорит, что двух- и трехкомнатные квартиры находятся в выигрышном положении. Им не требуется две ванные комнаты, как в квартире с четырьмя спальнями, и вы получаете больше отдачи от затраченных средств, чем, скажем, строительство двух квартир с одной спальней, где архитекторы также должны были бы предусмотреть в бюджете две кухни и две гостиные.

«Дело не в том, что это просто слэм-данк, меньшие единицы — это то, что нужно», — говорит Коффман. «С архитектурной точки зрения здания не очень удачны. Вы хотите космоса. Вы можете сделать студию, студию-студию, но это означает одно окно на каждую квартиру, и это может быть структурно сложно».

Проблема большего количества спален 

Квартиры большей площади, однако, не дают застройщикам преимуществ с точки зрения затрат. Доступное жилье с четырьмя спальнями — это безумие, говорит Стефани Соса, которая представляет некоммерческих застройщиков доступного жилья в Ассоциации жилищного строительства и развития микрорайонов. У них должно быть две ванные комнаты, и они должны быть выше 950 квадратных футов, среди других дорогостоящих требований.

«Спрос есть», — говорит Соса. «Но из-за того, насколько дорого обходится разработка этих устройств и их обслуживание, это только усложняет задачу».

Кроме того, информация об арендной плате и предоставленных городом субсидиях останавливается на трех спальнях в городских перечнях условий доступного жилья, оставляя застройщикам мало информации о финансовом бремени четырехкомнатной квартиры.

«Город, по сути, говорит: «Это то, что вы должны развивать, и вам не нужно выходить за рамки этого», — говорит Соса.

Феннелл говорит, что есть еще одна проблема с большими квартирами в доступном жилье: люди не могут себе их позволить. Семьи из четырех и более человек должны иметь значительно более высокий доход, чтобы иметь право на доступное жилье.

Это проблема для Хуана Кано, подрядчика, который является единственным источником дохода для его семьи из четырех человек. Он, его жена и двое его детей-подростков живут в квартире с одной спальней в Южном Бронксе. «Конфиденциальность просто вылетает из окна», — говорит он.

Он платит 750 долларов в месяц. Его дети делят двухъярусную кровать в главной комнате, а он и его жена спят на раскладном диване. Они заставляют это работать, говорит Кано. Но он подавал заявки через жилищные лотереи, чтобы попасть в два разных комплекса доступного жилья в Южном Бронксе. Его доход не подходит ни для того, ни для другого.

«Я падаю ниже самого минимума», — говорит Кано. «30 000 долларов в год не дают мне многого».

В тех же самых доступных жилых комплексах доход Кристины Салданы мог бы приносить ей однокомнатную квартиру. Но ее семья слишком большая. Поскольку у нее две дочери, городские власти определили ее в группу с двумя спальнями, где она зарабатывает слишком мало, чтобы претендовать на это.

«Я чувствую себя застрявшим», — говорит Салдана. «Я все делаю правильно, а теперь не знаю, что делать».

Многодетные семьи оказались в беде

Несмотря на то, что средний размер семьи составляет около трех человек, большинство защитников жилья и общественных советов говорят, что в городе все еще есть большие семьи. И они больше всего нуждаются в жилье.

«Существуют поколения семей, которые на самом деле живут вместе в одном здании», — говорит Марсела Митайнс, председатель жилищного комитета 7-го общественного совета Бруклина, представляющего Sunset Park. «Мы видим перемещение, притеснения, цены, которые разлучают семьи».

Сансет-Парк является домом для большого количества семей иммигрантов, потому что арендная плата исторически была дешевле, а квартиры обычно больше. Сама Митайнес переехала в этот район в 1979 году вместе со своим отцом, бабушкой и дедушкой, иммигрантами из Перу.

Все они жили в тесной однокомнатной квартире в Адской Кухне, говорит она. Но в Сансет-парке им было чем дышать. Вскоре из Перу приехали ее тети и дяди. После рождения дочери четыре поколения ее семьи жили в одном доме.

«Это действительно наш новый дом, — говорит она.

Но теперь домовладельцы делят эти большие дома. Квартиры, которые когда-то были четырьмя спальнями, разбиваются на более мелкие единицы.

Городской департамент строительства отслеживает количество выданных разрешений, когда здание увеличивает количество квартир, но не добавляет ни одного квадратного фута, в основном, когда большие квартиры превращаются в несколько меньших квартир. В Сансет-парке за последние пять лет такое разрешение было выдано 44 зданиям. В Нью-Йорке это произошло 728 раз.

По данным опроса американского сообщества, Сансет Парк потерял более 1300 квартир с тремя и более спальнями, в том числе более 907 квартир с шестью спальнями и более. Он приобрел более 2608 квартир с двумя спальнями. Несмотря на потерю более крупных квартир, средний размер семьи в Сансет-парке вырос с 3,67 до 3,85 человек.

По мере того, как становится все меньше больших квартир, большие семьи оказываются в особенно тяжелых условиях. Одинокие люди создают семьи в своих нынешних небольших квартирах, предполагая, что по мере роста их семьи они найдут средства, чтобы переехать в более просторное жилье. Но с ростом арендной платы и меньшим количеством доступных больших квартир они застряли.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли»

Это случилось с 43-летней Норой Уэртеро, у которой сейчас трое детей в однокомнатной квартире в Сансет Парк, в которую она и ее сестра переехали в 1995 году. Она и ее муж спят на диван в гостиной. Ее 14-летняя дочь Саманта и 8-летний сын Натан делят просторную комнату, которая также служит семейным шкафом, а у их 20-летнего сына Донато Уэртеро, который учится в университете, есть собственная комната.

Места мало, но они справляются, говорит Уэртеро. Более мучительным, чем совместное проживание, является обращение со стороны их арендодателя, который, по словам семьи Уэртеро, игнорирует ремонт и отправляет им ложные уведомления о выселении. У обоих ее маленьких детей развилась астма из-за плесени и нашествия тараканов в квартире. При этом арендная плата продолжает расти с каждым годом, несмотря на стабилизацию арендной платы за квартиру.

— Они просто хотят, чтобы мы ушли, — говорит Саманта.

Выберите любой из наших бесплатных еженедельных информационных бюллетеней и будьте в курсе последних независимых новостей, посвященных политике.

• Аудитория*
  • Выбрать все

  • Еженедельник

    Обзор новостей и мнений City Limits. Никогда не пропустите подробный отчет о расследовании, наводящую на размышления колонку или новостной подкаст.

    Предварительный просмотр »

  • Карта будущего

    Бюллетень City Limits’ Housing and Development. Новости и инструменты для жителей Нью-Йорка, чтобы справиться с жилищным кризисом.

    Предварительный просмотр »

  • Город на грани

    Освещение изменения климата и климатической активности в городе.

    Предварительный просмотр »

  • Una Ciudad sin Limites

    Informes detallados en español. Подробная отчетность на испанском языке

    Предварительный просмотр »

  • ГородГолосовать

    Ваш путеводитель по голосованию и политике в Нью-Йорке. Новости о кандидатах, информация о проблемах и ресурсы для избирателей.

    Предварительный просмотр »

  • CLARIFY

    Репортажи студентов-журналистов, участвующих в CLARIFY, Инициативе City Limits Reporting Reporting для молодежи.

    Предварительный просмотр »
• Электронная почта*

Но Уэртеро, много часов работающий домработницей, платит за аренду 1125 долларов в месяц, что примерно вдвое меньше, чем средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Сансет-парке. По ее словам, прямо сейчас нет мира, в который она и ее семья могли бы переехать.

«Раньше считалось, что если ты работаешь, у тебя достаточно денег, но теперь это ничего», — говорит Уэрерто. «Даже когда у вас есть дети, у вас нет лишних денег, чтобы делать то, что им нужно».

Лаура Эспиноза, мама четверых детей из Сансет-парка, считает несправедливым, что небольшим семьям предоставляется больше возможностей и более низкая арендная плата от города, потому что большим семьям сложнее найти квартиру на рынке.

Семья Эспинозы была выселена их частным домовладельцем три года назад, и было почти невозможно найти нового домовладельца, который принял бы ее близнецов. Она говорит, что владельцы недвижимости и управляющие не хотели, чтобы маленькие дети жили в их жилищах, возможно, из-за шума или потому, что семьи с маленькими детьми, скорее всего, будут оставаться дольше, что вынуждает арендодателей повышать арендную плату более медленными темпами. Всего за шесть дней до выселения Эспиноза нашла квартиру. Они начали переносить свои вещи, но тут появился хозяин и увидел, что она держит на руках двух маленьких сыновей.

«Мы солгали ему, мы не сказали, что у нас есть еще двое детей», — говорит Эспиноза. «Когда он увидел их, он вынул наши вещи и сказал «нет».

«Той ночью мы много плакали».

Она нашла квартиру в одиннадцатом часу. Арендная плата составляла месяц за месяцем и составляла всю зарплату ее мужа, но места достаточно, чтобы ее сыновья-близнецы, оба страдающие аутизмом, могли свободно гулять и играть. Эспиноза сказала, что ее арендодатель добрый, и они с мужем построили хорошие отношения, отремонтировав квартиру, но после трех лет без официальной аренды будущее ее семьи всегда остается неопределенным.

У семьи иммигрантов туго с деньгами — Эспиноза из Эквадора, а ее муж из Мексики. Но она говорит, что не ищет более дешевой арендной платы, а просто будущего, в котором ей не придется ежемесячно беспокоиться о том, что ее дом будет продан частному домовладельцу. Поэтому, когда в прошлом году в Сансет-парке был предложен комплекс доступного жилья, она выступила за одобрение проекта, а позже попыталась принять участие в лотерее на покупку там квартиры.

«Это просто для гарантии», — говорит Эспиноза. «Я не прошу бесплатно. Моя мама учила нас, что ты должен работать ради того, чего хочешь».

Восьмиэтажное здание, в котором будет 49 единиц доступного жилья и библиотека Сансет-Парк, было сдано в эксплуатацию в феврале, но Эспиноза и ее семья не переедут.

Поскольку ее старшему сыну 18 лет, ее семья состоит из шести человек. подходит только для четырехкомнатной. В новом комплексе их нет. Она обратилась за помощью к адвокатам, членам общественного совета и городским властям. Единственный совет, который ей дал кто-то из HPD, был: «Может быть, вы могли бы забрать своего сына».

«Я спросил: «Что?», — говорит Эспиноза. «Я знаю, что в этой стране, когда тебе 18 лет, ты уезжаешь из своей семьи, но моя страна другая. Как я могу вывести своего сына? Как ты вообще такое мог сказать?»

Поиск правильного сочетания

В то время как отсутствие четырех спален досаждает большим семьям в Сансет-парке, наличие четырех спален вызвало споры в другой части Бруклина. После того, как в 2009 году мэр Майкл Блумберг переназначил участок земли из восьми кварталов на пересечении улиц Бед-Стай и Вильямсбург, названный Бродвейским треугольником, застройщик Объединенные еврейские организации Вильямсбурга попытался построить на этой земле почти 300 единиц доступного жилья. Проблема: в торги входило беспрецедентное количество трех- и четырехкомнатных квартир.

Адвокаты, в том числе Феннелл, заявили, что планы нарушают Закон о справедливом жилищном обеспечении, и подали иск в суд, что остановило строительство до прошлого года. Соседские группы говорят, что большие квартиры предназначались для хасидских семей и не учитывали большое количество чернокожих и латиноамериканских семей, также живущих по соседству.

«Они собирались построить несоизмеримое количество больших единиц, которые через лотерейную систему действительно доступны только сверхортодоксальным семьям», — говорит Феннелл.

Дело было урегулировано при значительной координации между всеми тремя группами, и теперь на Бродвейском треугольнике будет построено 380 доступных студий с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Но полемика открыла диалог о размере квартиры.

Для Митейнса «Бродвейский треугольник» не означает, что квартир с четырьмя спальнями не должно существовать, он просто показывает, что сообщества, в которых строится доступное жилье, должны иметь больше власти в принятии решений о том, как должно выглядеть это жилье.

«Я определенно верю в общественное давление и в то, что это сработает, — говорит Митайнс. — Но это непросто.

Общественные советы имеют право голоса в отношении того, какие единицы жилья участвуют в тендерах на доступное жилье в их районе, по крайней мере, если предлагаемое здание находится на государственной земле. Помимо городских правил, застройщики могут работать с общественными советами, чтобы найти правильное сочетание размеров квартир.

По словам Митейнса, в связи с самым последним строительством доступного жилья в Сансет-парке правление провело переговоры с Бруклинской публичной библиотекой и Комитетом Пятой авеню (FAC) о включении большего количества двух- и трехкомнатных квартир. Первоначально предполагалось, что в разработке будет 65 единиц. Митайнс говорит, что совет директоров договорился об этом до 49.единиц, чтобы разместить несколько больших семей.

Прошлой весной Общественный совет 2 в Бронксе отказался поддержать строительство доступного жилья, предложенное Acacia Network, застройщиком жилья, у которого есть сотни контрактов с городом, потому что он предлагал только квартиры с одной спальней или квартиры-студии.

«Жаль, что они из нашего сообщества (Акация) и до сих пор не понимают наших потребностей», — говорит председатель совета сообщества Роберто Креспо. «У нас большие семьи».

Лаймарис Алборс, исполнительный вице-президент Acacia, говорит, что не знала о неприятии советом директоров проекта, предварительные планы которого, по ее словам, были представлены на заседании жилищного комитета в марте. Она говорит, что строительство здания приостановлено и может включать в себя большее количество квартир с двумя и тремя спальнями, но большое портфолио Acacia также учитывает старение населения Нью-Йорка. Альборс говорит, что если в здании преимущественно одна спальня и одна студия, оно, скорее всего, ориентировано на пожилых людей.

Но она и Коффман также говорят, что, когда Acacia или Hudson представляют планы доступного жилья в муниципальные советы, они часто запрашивают еще несколько больших квартир.

«Они всегда будут просить двойки и тройки, потому что это то, что нужно сообществу», — сказал Альборс.

Салдана и Эспиноза оба говорят, что пытались связаться с выборными должностными лицами по поводу их жилищной ситуации. Салдана позвонила в офис мэра де Блазио. Эспиноса говорит, что связалась с несколькими членами своего общественного совета, и они сказали ей, что мало что могут для нее сделать. Но оба говорят, что не перестанут пытаться.

Для Салданы ситуация срочная. Три года назад она включила свое имя в городскую лотерею Housing Connect на строительство недорогого жилого комплекса на Западной 42-й улице. Она думала, что в этом году, когда комплекс должен был быть закончен, она сделает требование дохода. Поэтому, когда наступил этот год, она не продлила аренду.

Она ошиблась. В HPD сказали ей, что минимальный доход для получения права на квартиру с двумя спальнями составляет 68 675 долларов. Теперь она карабкается.

«Неопределенность убивает», — говорит Салдана. «Мне снятся кошмары о том, куда я собираюсь пойти».

Эспиноза говорит, что у нее есть надежда, что люди в ее районе начнут выступать за большие семьи, чтобы она могла держать всех своих детей под одной крышей как можно дольше.

«Нам не очень-то и нужно», — говорит она. «Мы просто хотим квартиру».

Эта квартира с тремя спальнями в новом жилом комплексе Лондона предлагает свет и прекрасный вид

Перейти к основному содержанию

Джонель Мэннион

| Первоначально опубликовано 17 августа 2020 г. | Особняк Глобал

ОБЪЯВЛЕНИЕ ДНЯ

Местонахождение : Баттерси, Лондон

Цена : 2,85 миллиона фунтов стерлингов (3,72 миллиона долларов США)

Первоначально газохранилище National Grid, Prince of Wales Drive — совершенно новая коллекция квартир с одной, двумя и тремя спальнями в Баттерси, всего в нескольких шагах от парка Баттерси. Разработанные St William и расположенные на 2,5 акрах ландшафтных садов, апартаменты отличаются уникальным дизайном, разработанным звездной командой консультантов, включая архитектуру Squire and Partners, ландшафтный дизайн Gillespies, дизайн интерьера DAPA Interiors, а также внутреннюю отделку и фурнитуру Muza Lab. .

По словам директора по продажам и маркетингу Фила Уормана, общий дизайн был вдохновлен промышленным наследием объекта, а «внешний вид и внутреннее убранство были очень творчески объединены для создания единого стиля и атмосферы». Элементы оригинального викторианского газового завода были тщательно восстановлены, чтобы создать интересные места на всей территории. Во-первых, фокусом в конце центральных садов является 26-этажная колокольня с металлическим каркасом, которая отражает индустриальную элегантность застройки.

Подробнее : Пентхаус в бывшей штаб-квартире МИ-6 выставлен на продажу за 5,5 млн фунтов стерлингов

Квартира на 12-м этаже Chartwell House оформлена в современных геометрических формах с яркой, но мягкой палитрой медных, синих и ярко-оранжевых тонов. Одна из квартир «премиум-коллекции», которая находится на верхних этажах каждого здания, имеет дополнительную спальню, больше места и более высокие потолки, чем квартиры на другом этаже.

Эта квартира также имеет остекление от пола до потолка во всех жилых помещениях, в то время как на других этажах есть сочетание стен и остекления. Это обеспечивает обилие естественного света в квартире и позволяет лучше наслаждаться прекрасным видом на крыши Баттерси, которые обеспечивает ее возвышенное положение.

Статистика

В квартире площадью 1600 квадратных футов есть три спальни и три ванные комнаты. Он расположен на 12-м этаже Chartwell House, одного из запланированных 11 жилых павильонов и одного из четырех, которые в настоящее время завершены на Prince of Wales Drive.

Новая коллекция будет состоять из 955 домов, а всего в Chartwell House будет 70 квартир.

Жилой комплекс расположен на пяти акрах земли, в том числе 2,5 акра красиво оформленных садов.

Подробнее : Великобритания Домашние ценности Восстановление убытков из-за карантина

Удобства

11 жилых павильонов комплекса расположены вокруг площади, которая сейчас открыта. Общественный тренажерный зал будет располагаться рядом с магазинами, кафе и ресторанами. Частные удобства на территории включают 17-метровый бассейн, сауну, парную и террасу на крыше восьмого этажа.

Также есть круглосуточный консьерж, и, как сказал г-н Уорман, «с появлением Amazon и постоянными доставками очень важно, чтобы кто-то был там в течение дня, чтобы получать посылки для жителей. ” И есть 2,5 акра (половина застройки) ландшафтных садов, достаточное количество зелени для жителей.

В самой квартире есть два балкона в гостиной открытой планировки и главная спальня, а также много места для хранения и первоклассная бытовая техника Miele на кухне.

По словам г-на Уормана, «жилые помещения становятся все более важными для покупателей новостроек в Лондоне, где частные тренажерные залы, бассейны и спортивные клубы становятся довольно дорогими, и Prince of Wales Drive предлагает впечатляющий выбор».

Заметки о районе

Prince of Wales Drive идеально расположен в лондонской Зоне 1, на углу улиц Баттерси и Найн Вязов к юго-западу от города. Удобный для всего, что старый и новый Баттерси может предложить с точки зрения изысканной кухни, бутиков и культуры, Prince of Wales Drive также находится прямо у порога Battersea Park, викторианского парка площадью 200 акров, который считается одним из лучших зеленых зон Лондона. По словам г-на Уормана, «после недавнего карантина близость к космосу стала главным приоритетом для покупателей». Кроме того, отель находится рядом с новой электростанцией Баттерси, где расположено множество разнообразных кафе, магазинов и ресторанов.

Кроме того, отель удобно расположен по отношению к Челси, который находится сразу за мостом Челси из Баттерси. Пятнадцать минут ходьбы приведут вас к Слоун-сквер и торговой гавани Кингс-роуд. Гости могут легко добраться до станций метро и наземных станций, которые находятся менее чем в пяти минутах ходьбы.