Перепланировка в корабле 3 х комнатном варианты: Перепланировка квартиры в 3-х комнатном корабле, разработка проекта и согласование перепланировки 3-комнатной квартиры в корабле

Содержание

Поможем с перепланировкой типовой трехкомнатной квартиры, обсудим примеры и идеи перепланировки 3-комн. квартиры, объясним, сколько стоит перепланировка в трешке с учетом планов по перепланировке старой 3-х комнатной квартиры, подготовим варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры с фото, согласуем выбранную планировку 3-комнатной квартиры

Затеяли перепланировку в трехкомнатной квартире? Поможем оценить возможность перепланировки 3-комнатной квартиры по фото.

Мечтать жить в комфорте — это нормально. Кто-то хочет кухню побольше, кто-то — избавиться от темного коридора, кто-то грезит дополнительной комнатой для своего личного кабинета, а кто-то хочет осуществить линейную перепланировку своей 3-комнатной недвижимости точь-в точь как на фото. Такие мысли посещают как владельцев однокомнатного и двухкомнатного жилья, так и обладателей трешек (особенно часто думают о перепланировке владельцы старых типовых трехкомнатных квартир). Этот материал посвящен мечтам последних о перепланировке своей 3-х комнатной квартиры.

Если вы обладатель трешки и вам мало пространства, или вы хотите обустроить свое жилье с фантазией, мы расскажем, как сделать это так, чтобы ремонт не перешел в незаконную перепланировку 3-комнатной квартиры и предложим на рассмотрение оптимальные варианты перепланировки 3-комнатной квартиры.

Обычный ремонт или перепланировка трешки: где проходит эта тонкая грань?

Российское законодательство обязывает граждан согласовывать перепланировку 3 комн. жилого помещения в местных органах (в Москве перепланировками 3-х комнатной квартиры заведует МЖИ). Разумеется, не всякий ремонт в квартире требует предварительного одобрения чиновников. Например, если вы просто переклеиваете обои, решили застеклить балкон, меняете ванну на душевую кабину, решили ликвидировать кладовку и т. п. — идти в МЖИ не нужно. Это не считается перепланировкой 3-комнатного жилья.

Другое дело, если вы решили увеличить жилую зону за счет санузла или кухни, объединить балкон с комнатой, снести короб вентиляции в своем жилье, прорубить дверной проем в несущей стене, перенести на другое место газовую плиту. В этой случае речь идет уже о вариантах перепланировки 3-х комнатной квартиры, требующей разрешения.

Основным признаком перепланировки трехкомнатной квартиры является необходимость внесения правок в технические документы жилья. Другой вопрос, как гражданин должен понять, что его ремонтные работы требуют этих правок? Его планы — перепланировка 3-комнатной квартиры под свои нужды, а не масштабная стройка.

Мы рекомендуем перед проведением любых ремонтных работ в 3-х комнатном жилье с намеком на перепланировку обращаться к экспертам за консультацией. Лучше «подстраховаться», чем потом разбираться, как легализовать незаконную перепланировку 3-х комнатной квартиры, или вообще возвращать все на свои места и платить штрафы.

Наше предложение

Вы можете прийти к нам со своими задумками по перепланировки трехкомнатной квартиры или фото, и мы подскажем, можно ли это реализовать, и требует ли ситуация согласования.
Мы готовы предложить вам идеи интересной перепланировки 3-х комнатной квартиры с фото, исходя из ваших запросов.
Мы вместе с вами можем найти любые возможные варианты перепланировок трешки (с фото или без).

После подбора удачного примера перепланировки трехкомнатной квартиры наш специалист согласует проект в МЖИ и других ведомствах, и вы со спокойной душой сможете приступить к ремонтным работам.

В чем заключается согласование перепланировки 3-х комнатной квартиры?

Рассмотрим на конкретном примере, как происходит перепланировка 3-х комнатной квартиры. Дано: есть 3 комнаты в квартире в кирпичном доме-корабле, нужна перепланировка для совмещения кухни и гостиной.

Решение:

Сначала составляется проект перепланировки 3-комнатной квартиры (новая планировка по проекту должна соответствовать строительным и санитарным нормам).
Заказывается техническое заключение специалиста о возможности осуществления желаемого варианта перепланировки трешки. Если совмещение комнат влечет манипуляции с несущими конструкциями здания, то заключение должен подготовить автор проекта дома (что очень проблематично при перепланировке старых 3-х комнатных квартир в девятиэтажках).
Указанная документация вместе с правоустанавливающими документами на жилье и заявлением подаются в МЖИ. Фотографии 3-х комнатного жилья, где планируется перепланировка, или фото задумки отдельно прикладывать не нужно.
Чиновники согласуют возможность проведения выбранного варианта перепланировки трехкомнатной квартиры.
После проведения ремонта, то, что выполнено по факту, также согласуется с МЖИ.

Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры

Вариантов перепланировок 3-х комнатного жилья бесчисленное множество, но не все из них удается согласовать. Чаще всего люди совмещают санузел, убирают или устанавливают перегородки, создают гардеробные, расширяют пространства жилых помещений или кухонь, меняют местами жилые комнаты и мокрые зоны и др.

С точки зрения «красоты» с примерами перепланировки трехкомнатной квартиры помогут дизайнеры. Или можно найти фото перепланировок трехкомнатных квартир в интернете. Просто введите поисковый запрос «перепланировки 3-комнатных квартир фото».

С технической и юридической точки зрения при выборе примера проекта перепланировки 3- комнатной квартиры — помогут подстраховаться специалисты компании «Мир перепланировок».

Сколько стоит перепланировка 3х-комнатной квартире

Цена ремонтных работ будет зависеть от выбранного примера перепланировки 3-х комнатной квартиры. Стоимость услуг специалистов «Мир Перепланировок» по оформлению — от объема и сложности решения вашей задачи.

В любом случае, согласование перепланировки квартиры с 3 комнатами обойдется намного дешевле, чем узаконение незаконных строительных манипуляций по факту. Потому, если хотите избежать излишних затрат и бюрократии, обращайтесь к нам на этапе планирования перепланировки комнаты в 3-комнатном жилье (составления дизайна).

Перепланировка квартиры в корабле

Серия домов 1-ЛГ-600 или «корабль», как ее называют в народе, является одной из самых популярных. Такие дома строились в 70-х годах и в те годы они считались не просто комфортными, а даже престижными. Однако сейчас квартиры в кораблях мало кого устраивают и стоят они дешевле.

Поэтому для тех, кто сегодня купил или живет в корабле, очень актуальна тема перепланировки.

Чем отличается дом-корабль от других типовых серий

Серия домов «корабликов» отличается от всех других строений, в первую очередь, проектом. Дома строились блоками, возводились быстро, и поэтому их было так много в те времена. Корабли занимали целые кварталы.

Отличительной особенностью кораблей являются маленькие окна, узкие, но высокие. Плюс ко всему окна в домах без подоконников. Дома имеют низкий уровень звукоизоляции, маленькие квартиры. Однокомнатые достигают 32 кв. метров, двухкомнатные не превышают 46, а трехкомнатные 54. Соответственно и площадь кухни нельзя назвать большой в кораблях – всего 6 кв. метров.

В Санкт-Петербурге домов-корабликов особенно много в Кировском и Красносельском районах. Это многоэтажные (до 12 этажей) панельные дома, которые порой еще и соединяются в огромный дом кирпичными проемами.

Как видите, недостатков у домов-кораблей больше, чем достоинств, поэтому перепланировку хочется сделать всем и каждому, но можно? Давайте разберемся.

Как сделать перепланировку в корабле

Большой проблемой домов-кораблей является расположение вентиляционного канала – он находится в коридоре. Поэтому если планируется переустраивать нежилые помещения (кухня и санузел), то стоит помнить о том, что вентиляционный канал придется полностью заменять.

Профессиональные дизайнеры и инженеры смогут создать новую практичную и грамотную разводку, что и канал соответствовал всем требованиям безопасности и вентиляции, и не мешал в коридоре.

Варианты перепланировки квартиры в «корабле»

Вся сложность перепланировки в корабле состоит в том, что там все стены-перегородки внутри несущие. Поэтому любые изменения нужно документально подтверждать, доказывать их безопасность и проектировать.

Что чаще всего изменяют в квартирах в домах-кораблях? Отметим, что там есть кладовки, которые и убирают, чтобы увеличить площадь комнаты или коридора. Еще одним вариантом является объединение ванной комнаты и санузла.

Устройство проемов в несущих стенах тоже возможно, но нужно заранее заказывать техническую экспертизу, чтобы убедиться в надежности конструкций.

Однако наши специалисты уверены, что в домах-кораблях с перепланировкой нужно быть очень осторожными. Комнаты не могут быть все сквозными, т.е. проем можно устроить только в одной стене. Также следует помнить о комфорте. Каждому члену семьи нужен свой уголок, чтобы чувствовать себя уютно.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Gov. Justice announces historic redevelopment projects in Fayetteville

West Virginia native to transform former schoolhouses into a boutique hotel, modern apartments, and townhomes

ФЕЙЕТВИЛЬ, Западная Вирджиния — Губернатор Джим Джастис вместе с Mountain Shore Properties LLC объявил об исторической реконструкции бывших школьных зданий Фейетвилля.

Три бывших школьных здания, расположенные в самом центре Фейетвилля, будут преобразованы в бутик-отель, современные апартаменты и таунхаусы. Проект стоимостью 15 миллионов долларов возглавляет уроженец Фейетвилля и национальный застройщик Чарли Венделл.

«Мы собираемся приступить к чему-то действительно удивительному для этой области», — сказал губернатор Джастис.

«Туризм стремительно развивается по всей Западной Вирджинии. У нас есть волны и волны людей, которые посещают наш великий штат, и вы можете поспорить, что добавление такого классного бутик-отеля, как этот, в двух шагах от новейшего национального парка Америки, привлечет их толпами», — продолжил губернатор Джастис. . «Приятно видеть, как сын из Западной Вирджинии, такой как Чарли, возвращается домой, чтобы инвестировать в наши сообщества. Нет ничего лучше, чем взять эти местные жемчужины и превратить их в нечто новое и захватывающее».

ПОСМОТРЕТЬ ФОТОАЛЬБОМ

Ранее в этом месяце компания Mountain Shore Properties LLC начала переговоры о приобретении бывшей средней школы, средней школы и начальной школы Фейетвилля для этого проекта, который будет стимулировать растущую экономику туризма, а также решить некоторые из текущих проблем с жильем в этом районе.

Mountain Shore Properties LLC превратит бывшую среднюю школу и прилегающее здание средней школы в бутик-отель на 45-50 номеров. Соседнее здание начальной школы будет преобразовано в 20-24 многоквартирных дома, при этом бывший спортзал будет сохранен как общественное учреждение для жителей Фейетвилля. В план также входит застройка таунхауса. Ожидается, что проект создаст 30 рабочих мест в строительстве и 25 постоянных рабочих мест после завершения строительства.

Access Media Kit: https://bit.ly/mspfayetteville

5 9002

Венделл пообещал прославлять богатую историю города, сохраняя фотографии и памятные вещи на всей территории.

«Поскольку моя семья была частью округа Фейет и района Фейетвилл с момента его основания, я польщен возможностью продолжить эту связь посредством этого развития», — сказал основатель и председатель Mountain Shore Properties Чарли Венделл.

Это знаменательное событие произошло чуть более чем через год после того, как ущелье Нью-Ривер было объявлено национальным парком и заповедником, и ожидается, что оно будет способствовать дальнейшему росту в регионе.

С момента назначения парком этот район получил невероятное количество национальных и международных отдыха в качестве главного туристического направления. 900:35 «Какой знаменательный день для сообщества Фейетвилля и новейшего национального парка Америки», — сказала министр туризма Западной Вирджинии Челси Руби. «Губернатор — настоящий провидец туризма, и его приверженность отрасли привела к новым идеям и новым инвестициям, таким как этот исторический проект, который мы отмечаем сегодня. Назначение парка привлекло невероятное внимание к нашему штату и этому региону. Посещение Национального парка ущелья Нью-Ривер в прошлом году увеличилось на 31%. С этим ростом растет спрос на ночлег, и я хотел бы поблагодарить Чарли за то, что он помог нам удовлетворить эту потребность, сделав такие невероятные инвестиции в туризм Западной Вирджинии. Мы не можем дождаться новых и постоянных посетителей, чтобы испытать эту действительно уникальную реконструкцию в самом сердце Фейетвилля».

Сенатор США Шелли Мур Капито присутствовала на сегодняшнем объявлении, заявив, что этот проект станет огромным источником местной гордости.

— Нет места лучше дома, — сказал сенатор Капито. «Воспоминания, которые здесь, люди, с которыми все выросли, и любовь сообщества все еще очень, очень сильны в Фейетвилле и округе Фейет… Я хочу поблагодарить Чарли за то, что он инвестировал в наш штат, инвестируя в наших людей. Я думаю, что это будет хорошей основой для многих других направлений роста».

Сенатор Капито также обсудил положительное влияние, которое оказывает Национальный парк и заповедник Нью-Ривер-Гордж в качестве новейшего национального парка Америки на привлечение проектов развития, подобных этому, в регион.

«То, что я смог пересечь финишную черту, было для меня большим источником гордости», — добавил сенатор Капито. «Это повышает привлекательность вашего региона, и мы извлекли из этого выгоду. Губернатор проделал невероятную работу, чтобы удостовериться, что каждая буква «Т» перечеркнута, а каждая «м» расставлена, чтобы убедиться, что Западная Вирджиния — штат и федеральные органы — работают вместе».

В сегодняшнем мероприятии также приняли участие президент Комиссии округа Фейет Эллисон Тейлор и мэр Фейетвилля Шэрон Круикшенк.

«Мне нравится, когда такие проекты реализуются в нашем округе, — сказал Тейлор. «Я один из детей, которым пришлось уйти, а потом вернуться домой. Я тосковал по Западной Вирджинии, и вот я вернулся. У нас отличное качество жизни в этом округе, и этот проект только поможет сделать его еще лучше».

«Как ученик последнего класса, окончивший старую среднюю школу Фейетвилля в 19Мне 76, сказать, что я в восторге, — это ничего не сказать», — сказал Крукшенк.

«После получения наших школьных зданий от окружного совета по образованию мы сосредоточились на том, чтобы найти идеальное партнерство в сохранении этих исторических школьных зданий; партнерство, которое послужит нашему сообществу и поможет ему расти».

Это объявление последовало за несколькими другими важными объявлениями об экономическом развитии.

Западная Вирджиния стала национальным лидером во многих областях, и инвесторы это замечают.

«Губернатор юстиции пообещал полет на ракетном корабле в Западную Вирджинию, и он, безусловно, выполняет это обещание», — сказал министр экономического развития Западной Вирджинии Митч Кармайкл. «Мы наблюдаем новую застройку во всех уголках Горного штата, и эта реконструкция продолжает этот импульс, отвечая на два неотложных вопроса о жилье и местной инфраструктуре. Моя команда готова помочь Чарли любым возможным способом, когда этот проект будет реализован».

«Сейчас в Западной Вирджинии действительно все готово, но по-прежнему требуются такие люди, как Чарли, и такая организация, как Mountain Shore Properties, чтобы помочь сделать это еще лучше», — сказал губернатор Джастис. «Удивительно, как мы хотим вернуться домой. Западная Вирджиния — особое место. Это дает нам наши корни.

«Эти люди могли бы заниматься этим проектом во многих разных местах, но они выбрали нас, потому что хотят быть частью того хорошего, что происходит в Западной Вирджинии», — продолжил губернатор Джастис. «Вы можете быть уверены, что люди этого великого сообщества и штата никогда не забудут то, что они делают, потому что это так важно».

Mountain Shore Properties LLC — национальная девелоперская компания с девелоперскими проектами на Восточном побережье на сумму более 400 миллионов долларов.

Основатель и председатель Чарли Венделл начал свою карьеру в отрасли с первой коммерческой разработки в своем родном штате Западная Вирджиния в 1980. С момента открытия своего первого отеля в Ок-Хилле его команда разработала и управляла 11 отелями в Западной Вирджинии и 27 отелями в 10 штатах.

Разработка смешанного использования | Планирование полноценных сообществ в Делавэре

Сочетание факторов, в том числе меняющихся демографических показателей, состояния рынка недвижимости и медленного восстановления экономики после Великой рецессии, стимулирует спрос на высококачественные, компактные и удобные для пешеходов сообщества. Местным органам власти необходимо планировать разнообразные виды землепользования и развития, чтобы поддерживать разнообразную экономику.

В этом разделе обсуждаются концепция и преимущества многофункциональной застройки, которую можно определить как комплексную застройку, включающую два или более видов землепользования (например, жилье, офисы, магазины, развлечения, учреждения, услуги, рестораны). Многофункциональное развитие может помочь местным органам власти лучше реагировать на растущий рыночный спрос на пешеходные, оживленные сообщества с удобным транспортным сообщением, близостью к рабочим местам и доступом к близлежащим общественным услугам и местам, а также местам, ориентированным на деятельность.

Темы в этом разделе

Что такое разработка смешанного использования?
Как сообщества штата Делавэр могут реализовать разработку смешанного использования?
Способы, которыми местные органы власти могут способствовать внедрению многофункциональной застройки
Примеры успешного смешанного использования в штате Делавэр

Что такое многофункциональная разработка?

Согласно определению MRSC штата Вашингтон, многофункциональная застройка характеризуется как удобная для пешеходов застройка, сочетающая в себе два или более жилых, коммерческих, культурных, институциональных и/или промышленных назначения. Смешанное использование — один из десяти принципов «Умного роста», стратегии планирования, направленной на содействие проектированию и развитию сообществ, которые служат экономике, обществу, общественному здравоохранению и окружающей среде.

Хотя смешанное использование стало популярным модным словом, этот термин может сбивать с толку. Это не ограничивается многоэтажной застройкой, которая включает в себя коммерческое использование на первом этаже и жилое использование на верхних этажах. Справочник по развитию смешанного использования Института городских земель характеризует застройку смешанного использования как застройку, которая 1) обеспечивает три или более важных использования, приносящих доход (таких как розничная торговля / развлечения, офис, жилье, гостиница и / или гражданское / культурное / рекреационное) , 2) способствует интеграции, плотности и совместимости землепользования, и 3) создает пешеходное сообщество с непрерывными пешеходными связями.
В блоге «Не путайте смешанное использование», авторы PlaceMakers поясняют, что смешанное использование — это: … трехмерные, ориентированные на пешеходов места, которые объединяют совместимые виды землепользования, общественные удобства и коммунальные услуги в различных масштабах и интенсивности. Это разнообразие использования позволяет людям жить, работать, играть и делать покупки в одном месте, которое затем становится местом назначения для людей из других районов. Как определено в «Лексиконе нового урбанизма», смешанное использование — это несколько функций в одном и том же здании или на одной и той же площади за счет наложения или в пределах одной и той же области за счет примыкания… из чего многие преимущества заключаются в… пешеходной активности и захвате трафика.

Смешанное зонирование позволяет сочетать горизонтальное и вертикальное использование земли на данной территории. Коммерческие, жилые и даже, в некоторых случаях, предприятия легкой промышленности сочетаются друг с другом, чтобы помочь создать застроенную среду, в которой жители могут жить, работать и отдыхать. В блоге The Placemakers и кратком изложении, подготовленном Village of Caledonia, WI, далее объясняется, что, хотя существует множество форм многофункциональной застройки, ее можно разделить на три категории:

Вертикальная многофункциональная застройка

Объединяет различные виды использования в одном здании
Предусматривает больше общественных мест на нижнем этаже, таких как розничные магазины, рестораны, коммерческие предприятия
Предусматривает более личное использование на верхних этажах, таких как жилые помещения, гостиничные номера или офисные помещения.

Горизонтальная многофункциональная застройка

Состоит из зданий одноразового использования в пределах участка многофункционального зонирования, что позволяет использовать различные виды землепользования в одном проекте застройки
Обеспечивает различные взаимодополняющие и интегрированные варианты использования, по которым можно ходить пешком и в пределах заданного района, участка или земли или проекта развития

Источник: PlaceMakers.com

9036

Комплексный план/Видение сообщества

Комплексный план — это юридический документ, используемый местными органами власти для управления будущим землепользованием и служащий основой для зонирования, подразделения и кодексов землепользования. Комплексный план, основанный на видении и инициативе сообщества, может стать основой для определения того, что сообщество хочет сохранить, развить и изменить. Он направляет решения о государственных инвестициях и частном развитии, включая интенсивность, место и типы возможного развития.

Многие местные органы власти штата Делавэр разработали концепцию многофункциональной застройки в рамках комплексных планов или обновлений планов. В комплексном обновлении плана города Ньюарк, штат Делавэр, 2014 г. используется видение, чтобы дать более четкое представление о целях, которых город хочет достичь. В процессе видения использовался структурированный подход к планированию для оценки сильных и слабых сторон, возможностей и угроз (SWOT) в сообществе. Видение Ньюарка отражает три принципиальные ценности, отражающие элементы Полного сообщества: 1) здоровое и активное сообщество, 2) устойчивое сообщество и 3) инклюзивное сообщество. Разработка смешанного использования поддерживает все эти значения. Поддержка этого видения подробно описана в главах планов экономического развития и землеустройства.

В обновленном комплексном плане 2010 года для города Элсмир, штат Делавэр, рекомендуются поправки к кодексу зонирования, чтобы «поощрить деятельность по перепланировке, включая преобразование Кирквудского шоссе в главную улицу за счет смешанного землепользования».

В обновленном комплексном плане города Мидлтаун, штат Делавэр, на 2012 год рекомендуется внести изменения в план 2005 года, в котором ряд участков был определен как коммерческие. План рекомендует смешанное использование, чтобы «обеспечить гибкость, чтобы рынок мог диктовать наилучшее сочетание использования этих участков. Это обозначение также применяется к участкам, которые были одобрены или развиваются как сообщества смешанного использования». В комплексном плане также говорится, что все жилые районы и зоны C-2 и C-3 будут соответствовать обозначению «смешанного использования». Зоны C-2 и C-3 обеспечивают гибкость при комбинировании жилых и коммерческих земель и применении современных принципов планирования в новых планах развития. Примеры областей, где был применен этот подход, включают незастроенные территории в генеральном запланированном районе Уэстауна и в коммерческой зоне в центре города.

Специалисты по планированию из Института государственного управления Университета штата Делавэр помогли городу Мидлтаун, штат Делавэр, включить обозначения многоцелевого землепользования в их недавно обновленный Комплексный план. Оранжевые области на карте обозначают классификации смешанного использования.

Упражнения по выработке концепции сообщества также могут способствовать достижению консенсуса сообщества в отношении будущего землепользования и развития. В рамках процесса charrette Город Дувр и Партнерство в центре города Дувр разработали План соседства с транзитным центром Дувра, в котором обсуждалось стремление к многофункциональной застройке в центре Дувра.

Зонирование

Зонирование главное средство реализации комплексного плана, состоящего из письменного документа и карты. Это правовой механизм, который устанавливает законы о зонировании, устанавливает районы и регулирует:

Разрешенные виды землепользования
Интенсивность или плотность развития
Высота, объем и размещение зданий или сооружений
Другие условия, которые считаются необходимыми для прямого развития

После того, как юрисдикция обновляет или вносит поправки в свой комплексный план, чтобы обеспечить концепцию многофункциональной застройки, в соответствии с законодательством штата в течение 18 месяцев должны быть внесены поправки в кодекс зонирования и официальную карту. Зонирование смешанного использования может быть выполнено двумя способами: 1) изменение существующих обозначений районов зонирования для ослабления допустимой застройки в каждом из них или 2) создание новых районов, специально предназначенных для многофункциональной застройки.

Многие местные органы власти штата Делавэр приняли или внесли поправки в положения кодекса зонирования, чтобы разрешить застройку смешанного использования. Например, кодекс зонирования города Ньюарк предусматривает сочетание коммерческого, жилого и институционального использования в нескольких районах зонирования. Кодекс зонирования города Льюис допускает сочетание использования в его центре города, городском (историческом) центре и морских коммерческих зонах. Положения обосновывают необходимость смешанного использования для «укрепления связей между центром города и жилыми районами города, создания пешеходного коридора…, обеспечения учреждений… жизненно важных для круглогодичного рабочего сообщества, поощрения смешанного [использования] способствовать экономической стабильности района и предусмотреть многоквартирные дома . .. но только на этажах выше уровня улицы ».

Город Миддлтаун включил ряд принципов «Лучших моделей» в свой кодекс зонирования. Одним из примеров является центральная часть города, где зона C-2 (коммерческая зона в центре города) поощряет:

…традиционный центр города, который усиливает исторический характер и масштаб Миддлтауна и поощряет смешанную пешеходную среду. Застройка в этой зоне должна быть удобной для пешеходов. Этот характер может быть достигнут за счет использования тротуаров, уличных деревьев, общественных мест, массивности зданий, артикуляции и ориентации, вывесок, землепользования, снижения интенсивности движения, а также масштаба и расположения парковки. Использование земли должно быть как жилым, так и нежилым. Бизнес должен быть районным, общественным и туристическим, включая специализированную розничную торговлю, личные и профессиональные услуги.

Другим примером в постановлении о зонировании является зона R-2, которая позволяет включать в список разрешенных видов использования традиционные районные планировки (TND). Для поощрения компактного дизайна в зоне предусмотрены уменьшенные минимальные размеры участков, ширина участков и ширина зданий. Раздел 2 (68) определяет традиционный дизайн квартала как такой, который:

…включает в себя различные комбинации методов озеленения, обеспечивающих интегрированное сочетание типов и размеров жилья с удобной для пешеходов планировкой, уличными деревьями, уменьшенными отступами, переулками, обслуживающими некоторые лотов и другие особенности, соответствующие такому сообществу.

В дополнение к этим примерам, APA подготовило типовое постановление о зонировании районов смешанного использования.

Постановление о типовом зонировании районов реализует два ключевых принципа «умного роста» — сочетание землепользования и компактного дизайна зданий. Положения предусматривают классификацию коммерческого зонирования, которая допускает, а не требует, вертикальное сочетание коммерческого и жилого использования в одном здании. Предполагаемая физическая модель развития напоминает дизайн классических главных улиц в центральных деловых районах старых городов.

Community Design

Коды на основе форм (FBC) — это относительно новый, новаторский способ решения проблемы дизайна сообщества. FBC ориентированы на создание подключенных, ярких и пешеходных мест, которые позволяют сочетать использование. В 2009 году округ Нью-Касл внедрил основанный на формах кодекс в качестве новой главы Hamlets & Villages в рамках своего существующего Единого кодекса развития, чтобы расширить возможности развития новых городов с более высокой плотностью населения. Законодательство округа Нью-Касл «Умный код» разработано для 1) сохранения открытых пространств и сельскохозяйственных угодий, 2) предоставления различных вариантов транспорта, 3) разрешения смешанного использования, 4) поддержки различных возможностей и вариантов жилья, 5) создания пешеходных зон. районы, 6) способствовать самобытным и привлекательным сообществам с сильным чувством места, 7) продвигать предсказуемые, справедливые и экономически эффективные решения в области развития, 8) направлять развитие в сторону существующих сообществ и 9) обеспечивают компактное строительство и эффективную инфраструктуру.

Недавно запланированное сообщество, город Уайтхолл, разработано с учетом аспектов Умного кодекса округа Нью-Касл. В генеральном плане города Уайтхолл и его Книге архитектурных образцов используются классические принципы традиционного развития кварталов (TND), использование кодов на основе форм и включает в себя сочетание вариантов использования в восьми деревнях и деревнях.

Город Уайтхолл планируется построить на 1555 акрах водно-болотных угодий. Плейсмейкеры разработали план Уайтхолла и агрессивный план охвата, чтобы повысить интерес к застройке. Развитие бренда города и последующая стратегия в социальных сетях приведут к созданию целевой аудитории, которая составит идентичность города. Сочетая недавно созданную идентичность с продуманным планированием, таким как пешеходные тропы, виды на водно-болотные угодья и каналы, а также пешеходные улицы, город Уайтхолл имеет хорошие возможности для того, чтобы стать пригодным для жизни и динамичным сообществом.

Способы, которыми местные органы власти могут содействовать внедрению многофункциональной застройки

Многофункциональная застройка является полезным инструментом для поощрения компактной застройки в обозначенных районах роста, инновационного управления землепользованием, эффективных мультимодальных транспортных систем. Следует рассмотреть несколько стратегий для эффективной реализации разработки смешанного использования.

Стратегии для рассмотрения

Определите возможности для заполнения и реконструкции, чтобы использовать преимущества существующей инфраструктуры и свести к минимуму потребность в новых объектах.
Определите положения зонирования, подразделения, застройки и других нормативных актов, которые запрещают многофункциональную застройку.
Нацельте возможности развития на близлежащие, совместимые виды землепользования, чтобы сократить поездки и облегчить использование альтернативных видов транспорта, таких как ходьба, езда на велосипеде и общественный транспорт.
Принятие норм, основанных на формах, которые обеспечивают набор правил проектирования, которые придают форму особенностям застроенной среды и способствуют доступу пешеходов, безопасности и комфорту.
Оцените рынок недвижимости и рассмотрите жизнеспособность многофункциональной застройки в конкретном регионе, сообществе или районе.
Подготовка анализа рынка для оценки рыночного спроса и предложения для новых или расширенных жилых, коммерческих (например, категорий розничной торговли и услуг) и промышленных бизнес-возможностей
Обеспечить сочетание финансовых и нормативных стимулов для застройщиков смешанного использования, таких как снижение платы за разрешение, налоговые льготы, ускоренные процессы утверждения застройки, а также предоставление бонусов за плотность и высоту здания или площадь пола.
Рассмотреть стимулы для проектов многофункциональной застройки, которые расположены рядом с транзитными станциями или транспортными узлами, районами, предназначенными для готовой к продаже (ре)девелопмента, и/или расположенными в районах застройки в центре города.
Обеспечьте нормативную гибкость в отношении высоты здания, плотности застройки, площади пола, охвата участка, отступа двора, ландшафтного дизайна и других положений о зонировании для многофункциональных застроек в ключевых районах, предназначенных для роста (например, в центре города, главных улицах, центрах городов и т. д.). другие основные направления).
Рассмотрите современные подходы к управлению парковкой, изложенные в кратком обзоре APA Parking Solutions. Эти подходы включают сокращение требований к парковке с помощью таких стратегий, как общая парковка, максимальные стандарты парковки, программы оплаты вместо оплаты для центральных районов, совместное использование транспортных средств, близость к общественному транспорту, парковка с услугами парковщика и парковка для велосипедов.

Устранение нормативных барьеров для многофункциональной застройки

Местные органы власти могут стимулировать многофункциональную застройку, подготовившись к готовым к рынку возможностям (ре)девелопмента. В отчете IPA предлагается, чтобы местные органы власти пересматривали кодексы зонирования, положения о подразделении, правила землеустройства, а также пожарные и строительные нормы и правила для устранения нормативных барьеров. Кроме того, необходимо пересмотреть и упорядочить эффективность местных процессов выдачи разрешений. Зонирование, разрешение, финансирование, экологические и политические барьеры для многофункциональной застройки должны быть оценены и устранены.

Примеры успешного многофункционального использования в Делавэре

Paynter’s Mill

Paynter’s Mill, Льюис, Делавэр

Paynter’s Mill в Милтоне, Делавэр, считается одним из лучших примеров успешного многофункционального развития штата. Сообщество было признано сообществом 2007 года и продолжает расти. Paynter’s Mill состоит в основном из трех отдельных жилых комплексов с большим количеством удобств, включая клуб, помещения для встреч, фитнес-центр и бассейн. В дополнение к жилым предложениям магазины Paynter’s Mill находятся поблизости и растут. Хорошие особенности дизайна включают в себя: глухие переулки, минимум неудач, узкие улицы, маленькие уличные фонари, более широкие тротуары и общее открытое пространство.

Генеральный план долины Оберн

Концептуальная карта деревни Йорклин, которая является частью генерального плана долины Оберн, Йорклин, Делавэр

Генеральный план долины Оберн, подготовленный в 2011 году для Департамента природных ресурсов и окружающей среды штата Делавэр Подразделение парков и мест отдыха Control (DNREC) служит основой для проектирования и реконструкции бывшей промышленной площадки в Йорклине, штат Делавэр.