Перепланировка в трехкомнатной хрущевке фото: Перепланировка трёхкомнатной квартиры в хрущевке — фото, дизайн квартиры

варианты ремонта в панельном и кирпичном доме с фото

Пятиэтажные здания старой постройки не отличаются особым комфортом. В свое время они строились быстро и с задачей обеспечить семьи отдельным жильем. Однако никто в те годы не ставил задачу комфорта и удобства. Проекты делались быстро, а здания возводились еще быстрее. Сегодня многие варианты трехкомнатных хрущевок устарели настолько, что требуется их перепланировка.

Старые пятиэтажные хрущевки совсем не соответствуют современным представлениям о комфортном жилье

Ограничение в перепланировке и ремонте

Перепланировка квартиры проходит в несколько этапов. Сначала разрабатывается проект перепланировки хрущевки в 3-х комнатной квартире. Доверить эту работу имеет смысл специалистам – они выполнят нужные расчеты, сделают необходимые чертежи и заключения к ним, а также представят в лучшем виде в государственные органы.

Традиционный интерьер хрущевки – это небольшие комнаты с низкими потолками, что постоянно давят на голову

Если перепланировка уже была произведена, то специалисты проведут необходимые замеры и расчеты, проанализируют квартиру на предмет наличия нарушений. Если нарушений никаких нет, то можно подавать документы на легализацию переделок в квартире. В случае если все-таки какие-либо нарушения имеют место быть – то их необходимо устранить. Сделать это лучше до того, как их обнаружат контролирующие органы.

Ограничения в перепланировке трехкомнатной хрущевки

Законодательство предусматривает закрытый список запретов на изменения в конструкции квартир. В квартире ни при каких обстоятельствах нельзя:

1. Трогать, рушить или изменять несущие стены.
2. Нарушать целостность сантехкабины.
3. Переставлять водопроводные и канализационные узлы.
4. Переставлять газовую плиту в другое помещение.
5. Изменять расположение раковин, ванн, унитазов и другого оборудования, связанного с водой.
6. Переносить «мокрую» зону в другое место.
7. Присоединять балкон или лоджию к капитальным помещениям.
8. Перемещать отопительные приборы на балкон или лоджию.
9. Производить другие работы, которые могут нарушить целостность здания или повлиять на качество жизни в других квартирах.

К изменениям, которые не запрещены, но требуют обязательного согласования относятся:

1. Изменение любых инженерных коммуникаций.
2. Утепление фасада дома.
3. Изменение внутренних конструкций стен.
4. Снос стен внутри квартиры.
5. Возведение стен внутри квартиры.
6. Замена ванны на душевую кабину.
7. Изменение проема стен.

После того как проект выполнен наступает этап согласования с БТИ. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину и подать все документы в Жилищную инспекцию или в другой орган, который занимается согласованием перепланировок. При перепланировке также все изменения вносятся в технический паспорт квартиры и в план БТИ.

Документы, необходимые для перепланировки 3-х комнатной хрущевки:

1. Проект помещения.
2. Заявление.
3. Технический паспорт.
4. Свидетельство о собственности.
5. Выписка из домовой книги.
6. Справка об отсутствии задолженности.
7. Справки из СЭС или МЧС при необходимости.

После того, как документы поданы остается лишь ждать решения жилищное инспекции. Обычно такой срок составляет 1 месяц, однако он может быть продлен до 2 месяцев, если у инспекции возникнут вопросы к проекту. Сложность и сроки получения согласовательных документов для панельного или кирпичного дома ничем не отличаются.

Примеры планировки трехкомнатной квартиры хрущевки разной площади

Вариантов перепланировки в 3х комнатах хрущевки существует большое множество. Здесь можно и объединить комнаты, сделав пространство более широким, и расположить их вдоль одного коридора, и даже увеличить количество комнат до 4-х.

Вариант перепланировки хрущевки-трешки в четырехкомнатную квартиру

Увеличивают количество комнат до 4-х обычно в больших квартирах, площадью 58 кв метров и больше.

Нередко маленькой комнатой становится кладовое помещение, при условии, что в нем есть окно.

В квартирах около 54 кв метров обычно, наоборот объединяют одну комнату и кухню. Или убирают дверь между ними, расширяя дверной проем и устанавливая в нем арку.

При этом перепланировка в жилище в первую очередь зависит от количества членов семьи, их возраста, пола и даже рода занятий. Обычно вопросы количества комнат и их расположения все члены решают на семейном совете, распределяя кому и как будет удобно здесь жить.

Особенности трехкомнатных квартир хрущевок

Трехкомнатные хрущевки имеют ряд неудобных особенностей, которые так хочется исправить с помощью капитального ремонта.

Превратить малогабаритную квартиру в удобное жилье – возможно, если тщательно продумать каждый метр пространства

Неудобства:

• Маленькая высота потолков.
• Узкие длинные коридоры в панельных домах.
• Неоправданное широкие прихожие в кирпичных хрущевках.
• Смежные проходные комнаты.
• Тонкие стены и плохая шумоизоляция.
• Неудобные санузлы.
• Маленькие тесные комнаты.
• Ограниченное пространство кухни.

Подобные проблемы легко решаются с помощью изменений в конструкции квартиры. Высоту потолков, конечно, с помощью перепланировки не изменить. Однако можно изменить конструкцию стен и помещений, что зрительно добавит пространство.

Хорошее освещение в комбинации со светлыми тонами визуально расширяют пространство

Узкие коридоры можно расширить, переставив стены или изменив расположение комнат. Наоборот, большие объемные прихожие стоит уменьшить и отдать их площадь жилым комнатам.

При этом можно изменить и расположение самих комнат, и их размеры. Так удаленные помещения имеет смысл сделать более камерными, а те, что ближе ко входу – более обширными.

Варианты расположения комнат в трехкомнатной хрущевке

При разработке планов расположения помещений важно учесть образ жизни всех членов семьи и проанализировать их основные перемещения по квартире. Возможно все жильцы встают рано и также рано вместе уходят на работу в офисы, а затем возвращаются домой примерно в одно и тоже время. В этом случае стоит подумать о широком коридоре и раздельном санузле.

Расширить коридор можно визуально с помощью светлой отделки стен либо посредством перепланировки, передвинув перегородку между прихожей и гостиной

Замена громоздкой ванны на компактный душ решит проблему экономии места в маленьком санузле

Может быть, наоборот, у всех жильцов разный график – молодежь работает удаленно дома в своих комнатах, просыпается поздно, только один взрослый просыпается рано и сразу уходит на работу, а пожилая бабушка постоянно хлопочет по хозяйству. Тут имеет смысл расширить кухню за счет соседней комнаты и сделать красивую столовую.

Для разделения кухни-гостиной на зоны часто используют барную стойку

Популярные варианты расположения комнат:

1. Трамвайчиком.
2. Распашонкой.
3. Мини-улучшенка.
4. Книжкой.

Трамвайчиком называют вытянутую планировку, где все помещения и проходы к ним крепятся один к другому. Такое расположение считается очень неудобным. Здесь изолированным пространством становится только самое последнее помещение. В кухню обычно можно попасть через коридор, в гостиную через кухню, в другие комнаты через гостиную. Получается, что каждый раз нужно проходить всю квартиру подряд. Неудобство можно исправить, расположив все комнаты вдоль одного коридора. Можно также гостиную объединить с кухней, что добавит простора в квартиру.

Планировка трехкомнатной хрущевки “трамвайчиком”

Планировка распашонкой считается наиболее удачной. При распашонке коридор находится в центре квартиры, а по разные стороны от него расположены комнаты. Таким образом все комнаты являются изолированными друг от друга, и выходят на разные стороны света. Разная освещенность в помещениях делает квартиру более уютной и психологически комфортной. Минусами таких планировок могут быть неоправданно большие коридоры, за счет которых можно увеличить пространство комнат.

Зачастую в таких квартирах еще бывают маленькие неудобные кухоньки. Эту проблему можно решить опять же за счет объединения кухни с ближайшим помещением.

Планировка трехкомнатной хрущевки “распашонки”

С точки зрения фэн-шуй такое расположение является не очень удачным, так как здесь центральным помещением становится коридор – то есть проходное пространство. Чтобы сбалансировать расположение зон имеет смысл увеличить одну комнату сделав ее центральной. Это может быть гостиная, столовая или жилое помещение главы семейства. Таким образом энергия будет концентрировать именно в этой зоне.

Планировка книжкой предполагает наличие двух смежных комнат. Разделить их можно только перестановкой коридора, однако он в этом случае получиться достаточно узким. Но если выбирать между изолированностью и узким коридором, то с точки зрения психологического комфорта лучше оставить именно коридор.

Планировка трехкомнатной хрущевки “книжкой”

Планировка «мини-улучшенка» представляет собой наиболее гармоничное размещение комнат вокруг коридора. Он при этом может иметь и свою кладовую.

“Мини-улучшенка” – самая удобная планировка трехкомнатной хрущевки

Такое расположение дает наибольшее пространство для творчества при ремонте. В этой квартире можно даже добавить одну комнату, если позволяет количество окон. Также можно объединить кухню и гостиную, или уменьшить сам коридор.

Типичные и нестандартные варианты перепланировки и изменения пространства

Помимо обычных серьезных вариантов перепланировки можно еще обойтись и более мелкими. Зачастую они тоже требуют согласования, но оно проходит гораздо проще и быстрее. Среди таких примеров:

• Объединение ванной и туалета, что дает дополнительное пространство в санузле и превращает его в настоящую СПА-зону. Если позволяют размеры санузла и домовые перекрытия сюда также можно установить и более сложную ванну с джакузи.

  Для оформления небольших ванных комнат лучше всего подходят современные стили с минималистическим наполнением интерьера

• Перенос дверных проемов помогает решить проблему смежных комнат. Часто только одно изменение дверных проемов расширяет пространство и добавляет света. Особенно наглядно это можно наблюдать в длинном узком коридоре. Популярной идеей здесь является еще удаление дверей и замена проема большой аркой.
  Очень красиво смотрится круглая арка, дополненная встроенными светильниками

• Объединение балкона с комнатой является нестандартным решением в планировке. Полностью объединять балкон с квартирой, удалив пожарный простенок в наружной стене ни в коем случае нельзя. Также нельзя переносить приборы центрального отопления на балкон, это может привести к их повреждению и даже разрыву батарей. Однако существуют маленькие хитрости. Балкон можно оборудовать как мини-комнату для отдыха или кабинет. При этом потребуется застеклить его и утеплить. Окно между балконом и комнатой можно снять, а проем оформить в интересную арку. Это не только расширит пространство, но и добавит света в квартиру. Находится в такой комнате будет весьма комфортно. Такое расположение может быть удобно, например, для работающих дома мам. Когда нужно ограничить зону кабинета, но при этом наблюдать за готовкой пищи на плите и за детьми.

  На фото пример организации на утепленном балконе шикарного кабинета в стиле лофта

• Уменьшение коридора всегда улучшает планировку. Так как коридор – это прежде всего потеря полезной площади. Будь то узкий коридор, или широкая прихожая – здесь всегда найдется площадь, которую можно использовать более эффективно. Уменьшение коридора влияет и на освещение всей квартиры. Как правило это помещение не имеет окон и всегда остается чуть затемненным. А значит уменьшение коридора приведет к сокращению темных зон в квартире.

  Для оформления узкого коридора желательно использовать светлые тона как в отделке, так и в мебели

• Добавление еще одной комнаты. Если в большой комнате имеется два окна, то вполне можно установить между ними стену, добавить еще один дверной проем и таким образом увеличить количество изолированных жилых зон. Особенно это актуально в семьях, где подрастает много детей.

  Отделить спальное место от общего пространства можно и без возведения перегородки, просто повесив плотную штору на потолочном карнизе

Способы расширения и выгодного использования пространства с помощью зонирования

Если в трехкомнатной хрущевки объединяются несколько помещений, то пространство может стать слишком большим. Чтобы избежать перебора, когда простора будет казаться слишком много, его следует зонировать. Удобные зоны можно обозначить с помощью:

• Мебели.
• Деревьев.
• Арок.
• Декоративных материалов для пола и стен.
• Освещения.

Мебель прекрасно разграничит зоны. Разделить помещение можно с помощью диванов, стеллажей, барного стола. Кроме того, можно использовать и изделия в разных стилях. Например, в обеденной зоне поставить мягкие классические стулья и деревянный стол, а для кухни подобрать мебель и отделку в стиле хай-тек.

Открытые стеллажи лидируют в списке мебели, используемой для зонирования комнаты

С помощью стеллажа можно разделить пространство на функциональные зоны, при этом не сильно затенив дальнюю часть комнаты

Отделить одну зону от другой можно с помощью растений. Две кадки с фикусами будут живописно смотреться на границе зон. Растения привносят в помещение живость, уют и радость – так что они будут всегда кстати.

На фото пример использования растения для зонирования комнаты

Декоративные материалы также могут интересно зонировать помещения. Релакс зону в гостиной можно отделать нежными шелковыми обоями, искусственным камнем и ламинатом, а рабочую зону готовки в кухни оформить современными материалами из пластика, металла и кафеля.

Отделка стен различными материалами – самый простой способ зонирования комнаты любого назначения

Также границы зон довольно легко обозначить с помощью декоративных перегородок и осветительных приборов

Последний штрих в зональности помещения привнесет свет. Разные световые решения большое просторное помещение уютным и даже немного камерным. В зоне отдыха будет стильно смотреться искусственный мини-камин или светильник в виде очага. Теплый желтый свет при этом создаст камерную атмосферу. Яркий холодный свет на кухне сделает готовку более удобной, и добавит ощущение стерильности. Торшеры и бра на стенах зрительно поднимут потолок и добавят воздуха.

Видео: Законная перепланировки трехкомнатной хрущевки площадью 49 кв. м.

Фото интерьера хрущевки после перепланировки

Перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, рекомендации

Проблема ограниченного пространства в хрущевках вполне объяснима. Дома строились в то время, когда население городов стремительно увеличивалось, но как организовать быт современному человеку, который живет в квартире с малой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале.

Преимущества и недостатки перепланировки

Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат. Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:

• комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
• многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
• новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет такие недостатки:

• сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
• забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
• требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
• более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.

Согласование работ

Идеи разного рода перепланировок, их дизайн действительно уникальны. Но при выполнении работ часто возникают проблемы: как согласовать ремонт в соответствующих органах городской власти? Необходимо удостовериться, что план ремонтных работ не относится к переустройству. Это понятие предусматривает установку, замену, перенос инженерных коммуникаций, агрегатов санитарно-технических, электрических и так далее. Все эти изменения нужно вносить в техпаспорт жилой квартиры. Если подобных мероприятий не планируется, узаконивать перепланировку не придется. Если же ремонтные работы включают такие операции, их потребуется согласовать и внести в техпаспорт.

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

Важно помнить, что не все виды перепланировок требуют согласования. Среди тех изменений, которые не требуют согласования:

• возведение или удаление из легкого материала, к примеру, из гипсокартона;
• перенос межкомнатных перегородок;
• оформление балкона или лоджии пластиковыми панелями.

Но есть ряд процессов, которые невозможно произвести без согласования. К таким работам относятся:

• расширение площади квартиры за счет лестничного пролета;
• удаление несущих конструкций и перемещение инженерных коммуникаций;
• объединение нескольких помещений в одно.

Варианты перепланировок

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Какой бы вид перепланировки ни намечался, в квартире обязательно должны присутствовать три функциональные зоны:

• кухонная;
• для отдыха;
• спальная.

Разделение смежных комнат

Как показывает практика, смежные комнаты в таких домах доставляют много неудобств для проживающих здесь людей. Но выход из такой ситуации есть. Можно разделить две комнаты, несколько уменьшив в одной из них полезную площадь. При этом возможны следующие варианты.

Характер планировки	Что можно переделать
Если комнаты расположены одна за другой	Во многих случаях владельцы неудобных квартир стараются расширить площадь проходной комнаты за счет переноса простенка вглубь меньшей комнаты. Затем в этом уменьшенном помещении они организуют спальню, где в итоге помещается кровать, прикроватная тумбочка и шкаф, как на фото ниже. Но если проявить дизайнерские таланты, и такое маленькое пространство можно сделать очень уютным. Зато, когда ремонт закончен, в гостиной можно собираться огромной семьей
Если комнаты расположены одна вдоль другой	Многие просто сносят перегородку между комнатами, заменяя ее колоннами или ширмой. Сложно сказать, что такая переделка предназначена для семьи с детьми. Скорее подобную планировку предпочтут молодожены. А вот глава большой семьи, проводя ремонт, скорее оставит простенок между этими помещениями, заложив дверной проход между ними. Затем потребуется уменьшить площадь обеих комнат за счет переноса меньшей стены вглубь. А на образовавшемся простенке можно установить по одной двери на комнату. Таким образом, коридор в квартире удлинится, но комнаты станут раздельными, как на фото ниже.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места. А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

• совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
• подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
• эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже. Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Зонирование пространства

Что еще поможет сэкономить пространство в хрущевке и сделать его более уютным? Идеи опытных дизайнеров, удачный дизайн. После перепланировки и перенесения стены, можно применить дизайнерские методы для создания функционального интерьера в подобных жилых помещениях. Одним из путей достичь комфорта является правильное зонирование пространства при помощи мебели, отделки, декора.

В первую очередь нужно тщательно подобрать мебель для хрущевки, которые вписались бы в общий дизайн. Лучше предпочесть встроенные модели шкафчиков, шкаф купе, диван кровать. Такие предметы одновременно высоко функциональны, не занимают много места, привлекательны по своей эстетике и украшают интерьер.

Необходимо подумать над отделочными материалами, которые планируется применить. С их помощью можно отделять одну зону от другой, делать акцент на достоинстве помещения, прятать его недостатки, изменять дизайн.

Правила, которые нельзя нарушать

Задумавшись о перепланировке квартиры, важно помнить, что существуют определенные правила, которые не следует нарушать:

• ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
• нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
• нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
• при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевском доме

«Хрущевские» дома, возведенные в 50-60-х годах прошлого века, не радуют своей планировкой. Даже в двухкомнатной квартире, рассчитанной на небольшую семью, есть масса недостатков: низкие потолки, маленькие кухни, проходные комнаты – как тут не мечтать о перепланировке? Но прежде чем проводить работу над ошибками архитекторов, нужно учесть несколько нюансов, которые мы попытаемся рассмотреть в деталях.

С чего начинать перепланировку: возможности и запреты

Как бы ни хотелось снести все стены и сложить «пазл» из комнат заново, запомните следующие моменты:
• Несущие перекрытия трогать нельзя. В теории, вы можете составить свой план-проект и подтвердить расчетными данными, что реконструкция никак не повлияет на целостность здания. Но на практике шансы заверить его во всех инстанциях и получить разрешение законным путем — равны нулю. Утешает одно: в большинстве хрущевок внутренние перегородки не являются несущими, но перед началом ремонта все же стоит заглянуть в проект дома, ведь даже если стена будет некапитальной, но внутри проходит вентканал – снести ее не получится.

• Без проблем объединить жилую комнату с кухней разрешат только в квартирах, где установлены электроплиты и нет газопровода. Если же в дом заведен газ, кухня должна быть изолированным помещением, на случай протечки. Поэтому сносить перегородку (а уж тем более – переносить колонку или перестраивать газопровод) без согласования с газовой службой не стоит.

• Можно расширить жилую комнату за счет лоджии (не трогая радиаторы центрального отопления), а вот стены выносного балкона трогать нельзя. Максимум что разрешено сделать – качественно утеплить балкон, убрать дверь и окно, оставив несущую перегородку с батареями в качестве тумбы для телевизора, барной стойки, стола.

• Увеличивать санузел можно объединением ванной и туалета, а также за счет нежилых комнат дома – прихожей, коридора, кладовой. Но самовольно переносить канализационный стояк и водопровод – нельзя.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки: стандартные варианты и их возможности

Какими бы несовременными нам ни казались «хрущевские» квартиры сегодня, не стоит забывать, что в свое время они стали отличным решением для семей, ютившихся в коммуналках. Такие дома возводились по всему миру, а линии для их производства были закуплены во Франции. Другое дело, что эти помещения в большинстве стран были только временным решением, а у нас остались надолго. И сегодня наиболее распространены следующие планировки двухкомнатных хрущевок с различной степенью комфорта:
1. «Книжка» – пожалуй, самое неудачное расположение комнат, где жилые помещения проходящие, а площадь кухни варьирует в пределах 5-6 м2. Общий же размер помещения – 40-42 м2. Главный недостаток – раздельные комнаты можно получить только за счет существенного уменьшения гостиной, удлинив коридор. Конечно, можно объединить комнату с кухней, заодно увеличив площадь последней, но стоит ли оно того?

2. «Трамвай» — квартиры, площадью 45-48м2. Здесь дизайн двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой можно значительно улучшить, удлинив прихожую за счет одной или сразу двух соседних комнат. Такая перепланировка более функциональна, чем в «книжке», потому что позволяет не только изолировать комнаты, а и установить в торце коридора вместительный шкаф-купе или гардеробную.

3. «Миниулучшенка» — комнаты и санузел в такой квартире изначально раздельные, в большинстве проектов даже предусмотрена кладовая. Здесь уже возможен вариант разделения гостиной на две комнаты поменьше. Но чаще перепланировка такой двухкомнатной квартиры преследует цель устранить еще один значимый минус хрущевок — миниатюрную кухню, площадью около 5 м2. Если за счет кладовки перенести санузел, можно добавить кухне 2-3 м2.

4. «Бабочка» ли «распашонка» — двухкомнатные планировки хрущевских домов, которые имеют площадь в 46-52 м2 и симметрично расположенные комнаты с разными входами из прихожей. Капитальный ремонт в такой двухкомнатной хрущевке можно затевать ради увеличения санузла (если вас устраивает перепланировка отдельной ванной в совмещенную) или разделения одной из комнат перегородкой. Кухню же можно увеличить, только объединив с одной из комнат.

Как из «двушки» сделать «трешку»

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную возможна только в том случае, если перестроенные помещения будут иметь площадь не меньше 8 м2 и не останутся без естественного освещения. А так как в типовых хрущевских квартирах для каждой комнате предусмотрено только одно окно, получить полноценную «трешку» не выйдет.

Но есть варианты:
1. Одну из разделенных комнат указать на плане как нежилое помещение (например, назвав гардеробной), продумать в ней хорошее многоуровневое освещение и спокойно обустроить по своему вкусу. Такой вариант подойдет, к примеру, для небольшой спальни или рабочего кабинета.

2. Установить между комнатами не стену, а гипсокартонный стеллаж, раздвижную или мобильную перегородку, которую можно задвигать или складывать днем, чтобы солнечный свет проникал в комнату. Такую перепланировку можно не отражать на плане и разрешение на нее не нужно – ведь целостность комнаты нарушена не будет.

Как улучшить дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке

Если нет возможности сделать кардинальную перепланировку, можно прибавить пару метров к площади комнаты приемами зрительного расширения пространства:
• Используйте светлые тона в пастельной или холодной гамме.

• Потолок можно сделать натяжным или двухуровневым с точечным освещением.
• Для стен подберите обои в неяркую полосу, с мелким принтом или изображениями, уводящими взгляд вдаль.

• Для пола – покрытие чуть темнее стен.
• Мебель – должна сливаться со стенами, акцентные детали маленькие и негромоздкие (стеллаж, тумбы, кресло, пуф).
• Зеркала, в которых отражается свет, делают помещение более просторным и уютным.

И для вдохновения – несколько удачных решений для маленьких комнат, которые визуально кажутся больше.

Перепланировка 3-комнатной хрущевки

Ремонт в хрущевке часто начинают с переделки. Демонтаж может быть как не значительным, так и способным кардинально изменить квартиру. В целом, планировки таких квартир ограничивают идеи владельцев, поскольку реализовать и узаконить перепланировку по стоимости сопоставимо с продажей и куплей квартиры в новострое. Но не все готовы на такой шаг.  Предлагаем вам интересный вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. Фото взято из сети, проект разработан украинским дизайнером Антоном Шляпиным.
Дизайн интерьера выполнен в светлых тонах. Голубой цвет в интерьере освежает пространство и придает квартире легкость и, на мой взгляд, мужскую стилистику.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

План квартиры после переделки

Перепланировке подверглись следующие помещения:

• Санузел. Ванная комната и туалет разделены. Вход в данные помещения перенесен на сторону прихожей.

• Комната, соседствующая с кухней определена под гостиную, из которой осуществляется вход в кухню. Сама комната объединена с коридором, что расширяет пространство изначально малого помещения. На стене коридора предусмотрено размещение панели телевизора.

Следуя по коридору, расположены две спальни, их перепланировка не затронула.

Проект, действительно, очень удачный и заслуживает внимания. Идеи пригодятся также тем, кто ищет варианты перепланировки трехкомнатной Чешки. Только учитывайте, что в чешском проекте стена между кухней и комнатой несущая. Готовы реализовать визуализации данного дизайна при ремонте вашей квартиры. Отправьте свои пожелания и уточнения через обратную связь, чтоб узнать стоимость ремонта.

Интересно узнать ваше мнение в комментариях: Какие достоинства или недостатки вы видите в предложенной перепланировке? Быть может, вы сами живете в такой квартире? Какие ваши идеи были реализованы или хотите воплотить в данной планировке?

Будем вам признательны, если поделитесь статьей в социальных сетях.

Сохраните себе:

Перепланировка хрущевки

На заре массового домостроения новая технология строительства домов по серийным типовым проектам стала прорывом, позволив в короткие сроки обеспечить жильем множество людей, ютившихся до этого в бараках и коммуналках. На неудобные планировки и тесноту помещений тогда никто не обращал внимания.  Однако теперь приоритеты поменялись, и многим обитателям хрущевок хочется хоть как-то усовершенствовать свое жилье, приблизив его к современным стандартам.

Фото хрущевки серии II-29:

Как правило, перепланировка квартиры в хрущевке затрагивает самые неудобные помещения – кухню, ванную, санузел и коридор. Все эти помещения обычно настолько малы, что довольно часто возникает потребность объединить их друг с другом. 

Надо сказать, что перепланировка квартиры-хрущевки в этом плане облегчается тем, что в ней большинство стен являются ненесущими перегородками, а это открывает практически неограниченные возможности в плане внесения изменений в конфигурацию помещений – от новых дверных проемов, до перепланировки хрущевки в студию. Сказанное относится в первую очередь, к панельным и кирпичным хрущевкам. 

Хрущевка серии 1-511, фото:

 

Ограничения при перепланировке в хрущевке

Например, моментом, осложняющим перепланировку кухни в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является наличие газовой плиты. Электрические плиты в таких домах — большая редкость. Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери, или установки раздвижной перегородки, запрещено. Данный запрет содержится в частности, в пунктах 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840, и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней.

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также расширения получившегося помещения на коридор. Данные мероприятия затрагивают конструкцию полов, так как должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что в свою очередь, требует разработки проекта перепланировки.

При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений, т.е. коридора или кладовой. Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате.

Подробнее о квартирах с «коридором», относящимся к жилой комнате. 

• Кроме того, следует учесть и требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу.

Хрущевка серии 1-447, фото:

Проект перепланировки хрущевки

На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке. Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после ремонта. Проект перепланировки служит для узаконивания перепланировки с соблюдением действующих законов и нормативов.

Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство о допуске СРО.

В некоторых случаях кроме разработки проекта перепланировки хрущевки может потребоваться проведение технического обследования и оформление ТЗК. Например, когда вы затрагиваете несущую стену (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), или переносите газовую плиту на значительное расстояние.  Заказывается обследование и заключение, как правило, у автора проекта дома. Для большинства хрущевок это — ГУП МНИИТЭП.

Фото хрущевки серии II-05:

Согласование перепланировки в хрущевке

Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы самовольно, на свой страх и риск.  Это в корне неправильно, поскольку является нарушением жилищного законодательства, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией. Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены, и коммуникации. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования.

Следует учесть, что незаконная перепланировка, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру сложно продать, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее вам не удастся до тех пор, пока она не будет соответствовать поэтажному плану. Кроме того, могут возникнуть сложности с Департаментом социального найма, так как на момент приватизации, формально он является собственником квартиры.

Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает несущих стен, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом».

Если же вы проводили запрещенные работы, например переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь, то узаконить перепланировку вам уже не удастся. В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям.

Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями и штрафами? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилам.

Вам потребуется собрать пакет документов, согласно установленному ППМ № 508 в редакции 840 перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего, доверить все эти действия профессионалам, которые все сделают за вас, включая сдачу завешенной перепланировки комиссии жилищной инспекции.
 

Примеры наших проектных работ по перепланировкам квартир в хрущевках

3 комнатная квартира в панельной хрущевке серии 1-515

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установка новых, а также звукоизоляция стены в большой комнате. Также были сделаны три встроенных шкафа — два в коридоре и один в комнате.

Проект перепланировки хрущевки, 2 комнаты, 1-511:

Перенос газовой плиты, устройство совмещенного санузла, слом встроенного шкафа и монтаж большого гардероба в комнате.

План перепланировки двухкомнатной хрущевки — Дизайн интерьеров, фото журнал RemontGood.ru

9 вариантов планировочных решений для двухкомнатной квартиры — хрущевки

1. Планировочные решения для семьи из 2-х человек.
2. Планировочные решения для семьи из 3-х человек (1 ребенок).
3. Планировочные решения для семьи из 4-х человек (2 ребенка).
4. Планировка переделки из 2-ком в 3-ком квартиру

Друзья! В данной статье мы рассмотрим различные варианты планировки 2-комнатной хрущевки. Наиболее популярные серии хрущевки это 1-515, 1-511
а так же 1-335 для них так же подойдут эти планировки.

Все планировки я сделал с размерами и подробными планами.
Можно без труда скачать и сделать что-то свое похожее. Если у вас возникнут вопросы, то задавайте их в комментариях к этой статье.

Для каждой отдельной планировки будут добавлены ее «плюсы» и «минусы».

1) Планировка 2-комнатной квартиры для семьи из 2-х человек (3 варианта).

Для молодой семьи, которая еще не завела детей, планировка будет достаточно простой и понятной. Одна комната отводится под спальню, вторая — под гостиную. Кухню и гостиную можно совместить, так как площадь кухни совсем мала, а по сути, кухня в хрущевке все равно является частично проходной. Довольно часто мои заказчики просят сделать какое-нибудь рабочее место для того, чтобы можно было посидеть с ноутбуком. Я постарался разместить мини-кабинет в некоторых вариантах планировки 2-комнатной хрущевки.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек (вариант 1)

• гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
• полноценный стол на кухне
• есть полноценный гардероб в спальне
• достаточно места для хранения вещей
• в спальне есть полноценное рабочее место

• есть сложность с согласованием из-за увеличения кухни за счет ванной
• гостиная — проходная для кухни и спальни
• в прихожей нет полноценного шкафа при входе

Есть определенная сложность с согласованием, так как холодильник находится в зоне ванной комнаты. Один из вариантов решения — это увеличение ванной комнаты, но кухня становится уже.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек.

В этой планировке я попытался сделать вход в спальню менее заметным. Кухня имеет традиционную планировку и не нарушает никаких норм. Хотя в спальне и нет гардероба, но шкаф длиной 2.6 метра очень вместительный.

• гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
• в спальне есть полноценное рабочее место
• хотя в квартире и нет гардероба или кладовки, но шкафов достаточно много
• есть полноценный стол на 6 персон
• отсутствие узких и темных коридоров

• гостиная — проходная для кухни и спальни
• ванная комната не имеет ванной чаши, а только душ
• в прихожей нет шкафа
• рабочее место не изолировано
• небольшой размер кухни

Данную планировку согласовать можно, так как ванная комната находится в пределах мокрых зон. Нарушений перепланировки нет.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек.

В этом варианте планировки 2-комнатной хрущевки спальня расширена за счет гостиной. В гостиной для TV сделана ниша. Стандартный обеденный стол ставить не стали, а сделали небольшую барную стойку. Квартира подойдет для молодой пары. Интересное решение для ванной комнаты — помещение увеличено за счет коридора. В прихожей даже получилось расположить небольшой гардеробик.

• гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
• с дивана не видно кухню, кухня более изолирована
• ванная комната увеличена за счет коридора
• прихожая имеет шкаф и более изолирована от гостиной
• в спальне есть полноценное рабочее место
• в спальне есть гардероб

• гостиная — проходная для кухни и спальни
• визуально гостиная кажется меньше из-за выступа ванной комнаты
• не очень большая кухня

Данную планировку согласовать можно, так как ванная комната находится в пределах мокрых зон. Нарушений перепланировки нет.

Схемы перепланировки квартиры

Каждая перепланировка начинается с того что собственник квартиры выбирает ту или иную схему перепланировки. Это очень важно сделать на предварительном этапе при подготовке к перепланировке, так вы будете знать по какому пути пойдет согласование и сможете приблизительно определиться со сметой ремонта. В этой статье мы поговорим о схемах перепланировки и опишем некоторые из них.

Итак, продумывая с чего начать перепланировку, многие советуют первым делом посмотреть схемы перепланировки, которые в изобилии представлены в сети. Но чужие схемы перепланировок — в определенном смысле только ориентир, впрочем, довольно полезный, если вы планируете самостоятельно готовиться к перепланировке квартиры. На нашем сайте есть целый раздел посвященный согласованным проектам.

Схема перепланировки в зависимости от типа здания

Все-таки окончательный выбор варианта перепланировки, который подойдет именно для вашей квартиры, будет зависеть не только от вашего выбора схемы перепланировки, ваших личных желаний, вкусов и предпочтений, а в большей степени от конструктивных особенностей вашей квартиры. Ведь вполне может оказаться и так, что, к примеру, проект перепланировки, уже реализованный в аналогичной квартире, схему перепланировки которого вы видели в интернете, может совершенно не подойти для вашей квартиры. Согласовать такую перепланировку вам, конечно же, не удастся, а если вы начнете выполнять работы самовольно и о них узнают работники коммунальных служб, то вас обяжут вернуть квартиру в прежнее состояние.

Например в панельных и блочных домах не получится согласовать демонтаж межкомнатной стены, так как все они являются несущими. С другой стороны в этих домах есть возможность значительно увеличить площадь санузла за счет демонтажа сантехкабины. В кирпичных и монолитных домах таких ограничений относительно стен гораздо меньше, так как меньше самих несущих стен.

Схема перепланировки в зависимости от количества комнат в квартире

Схема перепланировки однокомнатной квартиры

В зависимости от площади квартиры, размера и количества жилых помещений может быть разное количество вариантов перепланировки. Схем перепланировок однокомнатных квартир не так уж много. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры, как правило, ограничиваются объединением ванной комнаты и санузла, в отдельных случаях возможно неполное присоединение балкона или лоджии к жилой комнате.

Типичная схема перепланировки однокомнатной квартиры:

Схемы перепланировки двухкомнатных квартир

А вот схемы перепланировки двухкомнатных квартир, как правило, более разнообразны. Например, многие дизайнеры предлагают объединить кухню и комнату в просторную гостиную. И если в однокомнатной квартире такой вариант перепланировки нарушает нормы, предъявляемые к жилым помещениям, то для двухкомнатных квартир это — распространенный вариант перепланировки. Но даже такую перепланировку можно выполнить далеко не в каждой квартире. Например, если стена между кухней и комнатой — несущая, то Жилищная инспекция может разрешить, к примеру, лишь частичное расширение дверного проема.

Схема перепланировки двухкомнатной квартиры:

Схема перепланировки хрущевки

В интернете можно встретить довольно много схем перепланировки хрущевки. Это не случайно, поскольку именно этот типовой проект отличается неудобной, нерациональной планировкой помещений, теснотой помещений. Что предлагают дизайнеры при проведении перепланировки хрущевки? Наиболее популярные схемы перепланировки хрущевки включают в себя объединение санузла и ванной, что позволяет гораздо более грамотно продумать интерьер помещения, и получить, к тому же, дополнительную полезную площадь для установки стиральной машины. При перепланировке хрущевки нередко объединяются жилые комнаты, а затем проводится зонирование получившего довольно просторного помещения. В последнее время такой вариант перепланировки хрущевки становится популярным, а варианты превращения обычной квартиры в квартиру-студию можно встретить на многих схемах перепланировки хрущевки.

Схема перепланировки хрущевки:

Согласование перепланировки в зависимости от схемы

То, по какому пути пойдет согласование перепланировки, зависит от схемы перепланировки, точнее — от мероприятий, которые в нее войдут. Например, если вы хотите произвести демонтаж перегородок, то перепланировка пройдет в уведомительном порядке. Если же речь идет о перепланировке инженерных коммуникаций или конструкции полов то не обойтись без проекта перепланировки. Ну а если вы задумали устроить проем в несущей стене то потребуется и заключение от автора проекта дома.

Для уверенности в том, какой вариант перепланировки подходит вам, выбирая схему перепланировки для своей квартиры проконсультируйтесь в первую очередь у специалистов проектной организации. Только выяснив какие работы можно в принципе проводить в вашей квартире, а какие не стоит даже планировать, можно приступать к планированию ремонта и перепланировки в квартире. Наша компания занимается разработкой проектной документации и ведением процесса согласования перепланировки, а потому мы можем предложить свои услуги, если они вам понадобятся. Пишите нам или звоните по этим контактам.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки двухкомнатной квартиры наиболее часто реализуются на практике? Как правило, владельцы двухкомнатных (равно как и квартир с иным количеством комнат) хотят увеличить площадь кухни, ванной комнаты, санузла. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.

1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Этот факт упрощает согласование перепланировок двухкомнатных квартир в хрущевках , поскольку для объединения помещений здесь в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками . Данная конструктивная особенность позволяет, например проводить перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию с кухней-нишей.

Но есть и сложности — например, газовые плиты на кухне, из-за которых нельзя полностью объединять кухню и смежную комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Но в любом случае, по сравнению с перепланировкой панельных двухкомнатных квартир более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии.

2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке серии 1-511:

2. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

Здесь действуют те же условия и ограничения, что и при перепланировке двушки в трешку. На фото ниже мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.

Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле — небольшая двушка.

Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни (менее 8 кв. м), а перегородка не пропускает свет.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, фото:

Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную фото:

3. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

К данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам. Так, строительными и санитарными нормативами установлено, что все жилые помещения и кухни (кроме кухонь-ниш) должны получать естественное освещение через окна.

Если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну.

Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно.

Что же тогда делать?

Можно использовать светопропускающую перегородку. Но что, если вы не хотите такую? Выход есть и здесь: вы отделяете помещение глухой стенкой, и в экспликации называете его кладовкой или гардеробом (т.е. нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована).

Еще одно условие, которое необходимо учитывать — установленные правилами площади жилых помещений. В двухкомнатной квартире спальня не должна быть меньше 8 кв. м. Впрочем, если это «кладовая», то можно отгородить и пятиметровую комнатку — спать в ней вам никто не запретит.

Перепланировка двухкомнатной квартиры И209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18

4. Перепланировка ванной и туалета в двухкомнатной квартире

Перепланировка квартиры двушки часто подразумевает и объединение помещений ванной комнаты и санузла — это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь.

Нередко при соединении помещений перегородку, отделяющую ванную комнату от санузла, демонтируют лишь частично, оставляя небольшой выступ на высоте примерно метр. Его в дальнейшем можно использовать для монтажа открытых полочек, или в качестве опоры для раковины.

Перепланировка ванной и туалета в двушке, фото:

5. Перепланировка кухни в 2-комнатной квартире

Иногда при перепланировке двушки может осуществляться перенос кухни, — например в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша, т.е. «уголок» с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны. По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв.м.

При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах, ниже которых находится или подвал, или иное нежилое помещение.

Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то проект перепланировки двухкомнатной квартиры с проемом в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема.

Перепланировка 2х комнатной квартиры серии II-18 :

В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.

Перепланировка двушки в однушку (в сталинском доме )

Данным проектом предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.

Перепланировка двушки-распашонки в кирпичном доме серии II-29

Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.

Дополнительно:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И209А:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18:

Перепланировка хрущевки

Наше бюро разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последние годы была фактически заморожена, поэтому они еще долго будут оставаться частью городского ландшафта. Проблема перепланировок квартир в хрущевках стоит достаточно остро, поскольку они, как известно, отличаются теснотой и неудобством.

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

2) Блочные

3) Кирпичные хрущевки

к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, Мм1-3, II-14).

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать. К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей.

Конструкция хрущевок

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две фасадные стены и одна продольная по центру дома, а торцевые стены и некоторые поперечные, являются диафрагмами жесткости. Большинство же внутриквартирных стен – это легкие перегородки, которые можно демонтировать без ущерба для силовой схемы здания. Это обстоятельство во многом облегчает перепланировку в хрущевках по сравнению с более современными типовыми домами, которые имеют больше несущих стен в габаритах квартиры.

Исключением являются некоторые серии крупноблочных хрущевок, таких как II-18 и ее модернизация И-209, где присутствуют поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1 комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2 х комнатной. Более того, данные внутриквартирные стены в этих сериях могут содержать в себе вентканалы (основные или вспомогательные). Пример — однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней находится вентиляция, которая не позволяет пробивать проем в данной стене. В то же время фасадные стены в этих двух сериях самонесущие с опиранием на отдельный фундамент.

Пример плана этажа стандартной хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевок

Итак, поскольку в большинстве рассматриваемых в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировки с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок, не требуют оформления технического заключения от автора дома. Достаточно простого проекта. Впрочем, если несущие стены присутствуют и затрагиваются, ТЗК будет необходимо, равно как и проект перепланировки с разделом по усилению проемов .

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается лишь проемов в ненесущих перегородках, обойтись без процедуры согласования не удастся , поскольку любое изменение конфигурации помещений требует получения разрешения от жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную, и вам всего-то нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем тут нужен проект? Объясняем. Данное планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюсти соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечить их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилинспекции должны одобрить проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацию после перепланировки.

Однако варианты перепланировок хрущевок, как правило, не ограничиваются лишь мероприятиями по слому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто собственники хотят объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это обусловлено необходимостью укладки гидроизоляции, которая означает изменение конструкции полов, которое по закону о перепланировках требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при проведении ремонта хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

При перепланировке ванной и санузла в хрущевке, их расширение может производиться только на площадь нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличивать «мокрые зоны» за счет кухни или комнаты запрещается нормативами, хотя, если под вашей квартирой подвал или магазин, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, здесь также существуют определенные ограничения. Например, ее нельзя переносить на место санузла или ванной, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме в Москве). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицированные, а значит, их запрещено объединять с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной ненесущей стены. Ниже мы приведем ряд фото проектов перепланировок с примерами таких перегородок.

Если же необходимость установки сдвижной перегородки между кухней и комнатой вас не устраивает, то придется согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, квартира-студия не имеет стены между кухней и комнатой, присутствие газовой плиты не позволит осуществить такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то вы вполне сможете устроить небольшую кухню-нишу в коридоре.

Перепланировка хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры перепланировок хрущевок.

Перепланировка однокомнатной хрущевки серии 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичной пятиэтажке. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой, — вместо снесенной перегородки установили сдвижную, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел и ванную комнату объединили и расширили на коридор.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2 комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Проведено объединение кухни и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами был закрыт перегородкой, а новый проем был сделан в районе коридора. Также был сделан совмещенный санузел, демонтировались некоторые перегородки (с устройством новых) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевки 2 комнаты:

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1мг-600:

Еще одна довольно типичый проект перепланировки трехкомнатной хрущевки. Он включал объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичной хрущевке 1-511 с устройством гостиной и расширением санузла:

Перепланировка 4 комнатной панельной хрущевки:

Осуществлялся перенос газовой плиты на незначительное расстояние (для этого требуется справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней организован проем в перегородке с установкой дверного блока. Одна из комнат была разделена на две светопропускающей перегородкой. В квартире появилась отдельная гардеробная (8а) и новая кладовка (6а) взамен демонтированной. Санузел присоединили к ванной и расширили помещение на коридор.

Перепланировка квартиры трешки в кирпичной хрущевке (серия II-14):

В процессе воплощения этого проектного решения была расширена в коридор ванная комната, которая также обзавелась вторым унитазом — в результате мы получили второй санузел (совмещенный). Имеющийся в квартире туалет остался без изменений. Перегородка между кухней и комнатой была заменена на легкую сдвижную. Также перенесли перегородку между коридором и комнатой. Изменения затронули все 3 комнаты, поскольку менялось расположение дверных проемов.

Перепланировка в двухкомнатной хрущевке: как снять проклятие проходной комнаты

Двухкомнатная квартира с проходной комнатой в доме хрущевской серии — почти совершенство: улучшить в ней что-либо уже нельзя. Впрочем, дизайнеру Павлу Белому, кажется, удалось совершить невозможное. Проект «Трансерфинг пространства»: ровно в полночь гостиная превратится в отдельную спальню.

На фото:

Грамотная перепланировка открывает для дизайна новые возможности: например, позволяет избавиться от «проклятия» проходной комнаты. На фото – проект Павла Белого «Транссерфинг пространства».

Сведения о квартире: двухкомнатная хрущевка с гостиной 16.кв.м., Москва

О владельцах: семья из трех человек: родители и взрослая дочь.

Пожелания клиентов: обустроить гостиную комнату так, чтобы она одновременно стала комфортной спальней для девушки. Добавить фиолетовый цвет.

Эта 2-комнатная хрущевка изначально имела все традиционные признаки: спальня, гостиная и маленькая кладовка-гардеробная. Увы, для отдельной комнаты взрослой дочери места уже не нашлось. Дизайнер Павел Белый исправляет ситуацию — теперь гостиная по ночам превращается в изолированную спальню для девушки. Дизайнер назвал твой проект «Транссерфинг пространства» за многофункциональность и видоизменяемость. Минималистичная мебель и немного эко-декора, оригинальные решения и принты — главные секреты стильного интерьера на 16 кв.м. «хруща».

Перепланировка двухкомнатной хрущевки началась с переноса межкомнатых дверей. Вход в родительскую спальню располагался по диагонали от входа в комнату — таким образом, она вся получалась проходной. Теперь дверь в спальню расположена напротив входной, благодаря чему образовалось выделенное пространство у окна, свободное от транзитных перемещений.
Мобильность пространства обеспечивает раздвижная стеклянная дверь-перегородка: когда она закрыта, помещение разделяется на спальню и коридор, а когда открыта, все пространство становится гостиной. Четыре полотна из закаленного матового стекла «сатинато» не сохраняют следы от пальцев, непрозрачны, но пропускают свет. Полотна движутся только по верхней направляющей в фальшбалке, отделанной шпоном. Внизу направляющих нет, а, значит, нет и порога, о который можно запнуться.

В другой стороне «транзитной» зоны расположился большой встроенный шкаф. Несмотря на размеры, он совершенно не выглядит громоздким. Раздвижные стеклянные дверцы украшает принт – макросъемка одуванчиков. Светлое фото на бликующем стекле добавляет пространству объем, а гигантские стебли привносят природный дух в строгий минималистичный дизайн. Выглядит свежо и несколько сюрреалистично. На расширение пространства работают и оригинальные объемные светильники, отражающиеся на зеркальной поверхности шкафа.

Сдвоенные двери – входы в спальню родителей (широкий) и в гардеробную (узкий). Зеркальные вставки создают иллюзию перспективы, а ореховый шпон добавляет интерьеру уюта. Конструкция дверей тоже необычная – большие двери сдвигаются в стену, а маленькая обладает роторным механизмом – поворачивается перпендикулярно стене.

За раздвижной стеклянной перегородкой – гостиная, она же спальная зона. Минималистичный диван-трансформер по ночам превращается в кровать. Рельефный декор стен и потолка напоминает стекающие капли – это тоже «смягчающий», экологичный элемент. В продолговатые ниши вставлен дюралайт (световой шнур), он полностью заменяет традиционный потолочный свет. Освещение можно регулировать по интенсивности, а можно и вовсе включать-выключать отдельные «капли». Декорация изготовлена из гипсокартона и шпона, который украшает внутреннюю часть прорезов. Другой элемент освещения – точечные светильники в алюминиевом корпусе. Они встроены в пол, по границе с транзитной зоной, и заменяют ночник для спальни.

Гнутые столики, так же, как и тумба под ТВ в духе 60-х изготовлены на заказ. Отсутствие острых углов делает всю обстановку мягче, уютнее. Легкий торшер на узкой ножке смотрится совершенно невесомо, формой он перекликается с одуванчиками на шкафах. Уют помещению придают светлые глухие занавески с оригинальным рисунком. Авторский дизайн – ассоциации на тему картин, которые видит младенец в утробе матери (любимый хозяйкой фиолетовый цвет). Шторы висят с двух сторон: на окне и возле перегородки, помогая полностью отгородиться от мира.

Напротив дивана — телевизор с колонками. Современный музыкальный центр похож на черный квадрат. Он крепится на стену и не занимает места в комнате. Стены покрыты краской с добавлением песка и перламутра: первый добавляет фактурности, второй – бликов, которые визуально увеличивают помещение, делают его воздушнее. Красное пластиковое кресло – реплика знаменитой работы итальянского дизайнера Паоло Новембре. Креативный современный дизайн делает все пространство интереснее и «моложе», а красный цвет играет роль яркого акцента в нейтральном светлом интерьере.

Перепланировка хрущевки (1,2 комнаты) — фото, варианты

Люди стремятся создать комфортные условия проживания на имеющейся жилой площади. Сегодня у нас много возможностей реализовать любой дизайнерский проект, поэтому перепланировка хрущевки становится первым шагом к уютной и функциональной квартире.

Приступая к задуманному, нужно помнить, что действия должны быть согласованы с законодательством и специальными организациями. Перед проведением ремонта следует получить разрешение, предоставив свой вариант перепланировки хрущевки. Или после окончания работ можно будет узаконить самостоятельную перепланировку через организации, оказывающие так услуги (например, мы).

После подачи документов (заявление, проект, техпаспорт, план БТИ, согласие проживающих, права собственности) инспекция принимает решение по делу в течение полутора месяцев. В случае отказа его можно оспорить в суде. При удачном согласовании перепланировки необходимо пригласить комиссию для подписания акта после проведения ремонтных работ.

Рекомендации по перепланировке квартиры в хрущевке

Приступая к перепланировке, важно все хорошо продумать. В новом пространстве квартиры все члены семьи должны чувствовать себя комфортно. Поэтому совместными усилиями составьте план, учитывая интересы каждого жильца.

На следующем этапе начертите подробный проект на основе произведённых замеров. Укажите все коммуникации, перегородки и мебель. После составления проекта его нужно заверить в специализированной организации, и можно приступать к ремонту. Только учитывайте следующие моменты:

• Можно снести перегородку между ванной и туалетом, объединив их, но нельзя убирать несущие стены;
• Уместно расширить комнату за счёт коридорного пространства, но запрещено увеличивать санузел за счёт жилого помещения;
• Разрешено объединять кухню и гостиную в единую комнату, но недопустимо увеличивать кухню за счёт туалета и ванной;
• Можно сделать дверные проёмы в перегородках между комнатами, но нельзя использовать для этого несущие стены;
• Допустимо объединение утепленного балкона с комнатой, но нельзя этого делать в хрущевках, которые планируются под снос.

Варианты перепланировки однокомнатной хрущевки

Несмотря на ограниченность пространства, узкие коридоры и низкие потолки, перепланировка однокомнатной хрущевки возможна разными способами. Рассмотрим некоторые из них.

Угловую квартиру с дополнительным окном разделяют на две маленькие комнаты. Можно пойти другим путем и увеличить санузел, а также вместо перегородки установить рольставни между кухней и комнатой.

Чтобы сделать из однокомнатной хрущевки двухкомнатную, необходимо возвести гипсокартонную перегородку с дверным проёмом. Другой способ – установка раздвижных дверей для обозначения детской зоны или спальни. Хрущевки с одной комнатой часто преобразуют в студию, убирая перегородку между коридором, кухней и комнатой.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

С двушками также много способов рационально разграничить пространство. Например, можно расширить зал за счёт объединения комнаты с балконом. Ещё один распространенный вариант – совмещение кухни и гостиной. Для этого частично убирают стену. Оставшуюся часть оборудуют барной стойкой или возводят арку.

Планировка двухкомнатной хрущевки не исключает её переоборудование в трёхкомнатную. Для этого нужно увеличить санузел, разделить комнату на две зоны и одну из них расширить за счёт кладовки. В итоге получаются две спальни с окнами.

Планировка панельного дома 5 этажей хрущевки. Хрущевская планировка

Квартиры, которые называются Хрущевки , относятся к панельным или кирпичным 2-5-этажным домам, которые были построены во времена правления Н.С. Хрущев.
Строительство «хрущевки» длилось с 1959 по 1985 год. В таких домах в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в некоторых сериях домов высота потолков достигала 2,7 м, санузел совмещенный, внутренняя плохая звукоизоляция. стены, отсутствие лифта.Срок службы таких домов был рассчитан на 25-50 лет. В СССР такое строительство стоило дешево, поэтому проблема переселения советских граждан была решена быстро.
Еще одно серьезное отличие хрущевки от остальных квартир — небольшая кухня (4-7 м2), Хрущев считал, что при ярком коммунизме советские люди будут есть в ресторанах, а кухня нужна будет только для подогрева чая, делать большую кухню нецелесообразно. Также важно отметить, что в «хрущевке» алюминиевая проводка, которая не подходит для современной бытовой техники и которую нужно заменить медными проводами.Просто раньше не было мощной бытовой техники и не было необходимости использовать дорогие провода.

Планировка и размеры квартиры «Хрущевка» практически везде одинаковы. «Хрущевки» были 1,2,3 комнатными с квартирами. Четырехкомнатных «хрущевок» не существует.

Однокомнатная квартира хрущевки

Размеры однокомнатной хрущевки: общая площадь — 30 кв.м., жилая 17-18 кв.м., кухня-6 кв.м. В некоторых квартирах есть небольшая кладовая.Также существует менее распространенная планировка однокомнатной квартиры в хрущевке, которая мало чем отличается от этой, когда вход на кухню изолирован от комнаты перегородкой, а вход в комнату через коридор

Планировка трехкомнатной квартиры хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь — 43-45 квадратных метров, жилая 27-29 квадратных метров, кухня — 6 квадратных метров. Практически во всех квартирах есть кладовая.Проект 2-х комнатной хрущевки предусматривает одноместную комнату.

Планировка двухкомнатной хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь 55 квадратных метров, жилая — 37 квадратных метров, кухня 6 кв. кладовая.

Очень похоже на «хрущевки», которые привыкли звонить по номеру

.

Итак, вы купили квартиру, стоите на пороге и думаете, где сделать спальню.Сразу предупреждаем, что это помещение должно находиться как можно дальше от входной двери. Тогда вас не будут беспокоить доносящиеся по лестнице посторонние звуки. По возможности избегайте проезда через спальни. Приветствуется близость санузла. Для спальни лучше всего подойдет комната с небольшой нишей, в которой можно устроить гардеробную (а если глубина ниши меньше 1–20 см, разместите удобный шкаф). Теперь рассмотрим планировку спален в типовых квартирах. Из огромного количества планировок выберем популярную постройку 1960-х годов — «хрущевку», девятиэтажку «чешскую» и, наконец, перейдем к современному жилищному строительству.

Так выглядит типичная «хрущевка»

«Хрущевка»

Первые типовые 5-этажные хрущевки были разработаны в середине 1950-х годов. Тогда город задыхался от нехватки жилья, но благодаря индустриальному способу строительства зданий выход был найден: жилой дом был собран всего за несколько месяцев, как книжный шкаф, из готовых блоков. Типовая застройка внесла изменения в дизайн городских кварталов.Теперь планировались не улицы, а целые микрорайоны со своей инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами.

Квартиры 1960-х годов построили быстро и дешево, в спартанском стиле: с небольшой кухней (6 м 2), смежными комнатами и совмещенным санузлом. Но самым удручающим в этой комнате были низкие потолки (высота 2,45–2,55 м). Не отчаивайтесь, если денег хватит только на этот раритет. Есть несколько практических идей по превращению «бабушкиного наследия» в комфортный, уютный дом.Начнем с однокомнатной квартиры …

«В многолюдном, но не сумасшедшем»

К сожалению, габариты однокомнатной «хрущевки» не позволяют оборудовать отдельную спальню: многофункциональная комната будет одновременно и спальней, и гостиной, и кабинетом, и детской. Придется отказаться даже от кровати и прикроватных тумб. И даже в такой квартире нет места для уединения, ее тоже можно сделать уютной.

На помощь приходит все та же мебель из шестидесятых, а именно вещи-трансформеры.Без сомнения, самый распространенный вид — это диван-кровать. Популярны все четыре его разновидности: диван-книжка, диван-раскладушка, диван с раздвижным механизмом и диван с откидными боковинами. Более современная и самая дорогая новинка в этой сфере — это так называемый диван-гипертрансформатор, в котором снимается (или сгибается) буквально все: подлокотники, спинка, подушки и т. Д.

Помимо диванов-трансформеров нам пригодятся раздвижные столы, различные стеллажи и легкие полочки. Также можно использовать раздвижные двери.Здесь же и весь набор мебели.

План 1-комн. «Хрущевки»

! Крошечный квадрат и катастрофическая нехватка места — вот основные характеристики однокомнатных квартир, а особенно «хрущевок». Тут придется побороться, всячески отвоевать каждый сантиметр жилплощади. Поэтому рекомендуем использовать либо коридор для увеличения площади комнаты, либо ванную комнату и кухню. Не забывайте также, что при желании вы всегда можете осуществить остекление балкона в хрущевке, а также его утепление . Предварительно разработав и утвердив архитектурный проект, можно даже увеличить его площадь. Так получится место для кресла-кровати.

Двухкомнатная «хрущевка»

В отличие от жителей однокомнатной «хрущевки», владельцы двухкомнатных «квартир» могут похвастаться личной территорией — будущей полноценной спальней.

А на балконе, если позволяют средства, обустраивают небольшую комнату, площадь которой по желанию можно увеличить. Для этого нужно разработать архитектурный проект увеличения балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом, вы получите не только дополнительные счетчики для рабочего места, но и, скажем, неостекленную часть балкона с отдельным выходом из кухни.

План 2-х комнатный «Хрущевка» (планировка «трамвай»)

! Более удобных вариантов меблировки, кроме изображенного на чертеже, не существует при планировке квартиры типа «распашонка».И даже в этом случае свободного места очень мало. Поэтому наличие балкона в такой квартире — просто счастье. Утеплив ее, можно выкроить ценные дополнительные квадратные метры; в котором разместится и туалетный столик, и рабочее место.

План 2-х комнатный «хрущевка» (планировка «тельняшка»)

! В спальне площадью всего 2,4х5,5 м при планировке квартиры «трамвай» можно разместить полноценную двуспальную кровать, но такой вариант будет сопряжен с некоторыми трудностями в уборке и удобстве передвижения.При такой обстановке неплохо организовать подиум с вместительными ящиками для хранения постельных принадлежностей и прочего белья. По обе стороны от матраса вместо бра можно расположить торшеры, а вместо этого поставить шкаф или даже оборудовать полноценную гардеробную комнату для хранения одежды, гладильной доски, пылесоса и прочего. Если стандартный подоконник поменять на более широкий, он заменит туалетный столик. Таким образом мы сможем разместить все необходимое для комфортной спальни.

Трехкомнатная «хрущевка»

Обычно в трехкомнатной «хрущевке» одна из комнат примыкает к туалету. Это помещение подойдет для спальни, а из соседнего шкафа-купе получится хороший шкаф. Это разгрузит комнату, а комода хватит для хранения нижнего белья и постельных принадлежностей.

План 3-х комнатная «хрущевка»

В однокомнатной квартире можно поставить просторный шкаф-купе со светлыми стеклянными или зеркальными фасадами — так он не будет казаться громоздким пароходом, стоящим на якоре в вашей квартире.Выбирайте светлую мебель. В «хрущевках» актуален минимализм, недаром они родом из шестидесятых. Обратите внимание на скандинавский дизайн мебели, она по форме и размеру отлично подойдет для малогабаритных квартир. Маленькую спальню следует зонировать только по цвету и фактуре. А от многоуровневых потолков из гипсокартона необходимо отказаться.

Хрущевка и «космос», казалось бы, два несовместимых понятия. Ольга Морозова на примере этой московской квартиры смогла доказать: важно не количество квадратных метров, а качество работы с пространством.

На фото:

Теперь о «хрущевском» прошлом этой просторной однокомнатной квартиры напоминает только надпись на стене.

Информация о квартире: однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в типичной хрущевке.

Владелец квартиры: молодая девушка.

Желание заказчика: создать в квартире ощущение простора.

Надо сказать, что если молодое поколение покупает «первую квартиру», оно уж точно не стремится вкладывать деньги в старый фонд.Тем более приобрести недвижимость в хрущевке. А если такая квартира переходит в «наследство», то в дорогостоящий ремонт с участием дизайнера почти никогда не вкладывается. Эта квартира уникальна тем, что ее хозяйка — молодая творческая девушка.

Заказчик поставил перед архитектором сверхсложную задачу: создать комфортную и красивую, а главное просторную квартиру. Требовалось не только просторная кухня и обеденная зона, но и рабочее место, и место для общения с друзьями (обязательно с полноценным диваном).А также в достаточном количестве места для хранения книг и большом шкафу.

План перепланировки. Алая схема показывает разобранные перегородки.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Наш офис разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последнее время практически заморожена, поэтому они надолго останутся частью городского пейзажа.Проблема перепланировки квартир в хрущевских домах стоит достаточно остро, так как, как известно, им свойственна теснота и неудобства.

Этого типа жилых домов три типа:

Кстати, не все хрущевки бывают пятиэтажными, как принято считать. Например, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, а также встречается в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 и другую этажность.

Строительство хрущевки

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две передние стены и одна продольная в центре дома, а торцевые стены и часть поперечных являются диафрагмами жесткости. Большинство внутренних стен представляют собой легкие перегородки, которые можно демонтировать, не повредив электрическую цепь здания. Это обстоятельство значительно облегчает перепланировку хрущевок по сравнению с более современными типовыми домами, у которых несущие стены больше по габаритам квартиры.

Исключение составляют некоторые серии больших блоков хрущевок, такие как ИИ-18 и его модернизация И-209, где есть поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1-комнатной квартире, или между жилыми комнатами. на 2 х комн. Причем в этих внутренних стенах этих серий могут быть вентиляционные каналы (основные или вспомогательные). Примером может служить однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней стоит вентиляция, не позволяющая пробить проем в этой стене.При этом фасадные стены этих двух серий являются самонесущими с опорой на отдельный фундамент.

Образец плана этажа типовой хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевки

Итак, поскольку в большинстве рассмотренных в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировка с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок не требует технического отчета от автора дома.Достаточно простой проект. Однако при наличии и повреждении несущих стен потребуется заправочный комплекс, а также проект перепланировки с разделом проемов арматуры. .

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается только проемов в ненесущих перегородках, без согласования вам не обойтись, так как любое изменение конфигурации помещения требует разрешения жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ. .

Например, у вас запланирована перепланировка двухкомнатной хрущевки на трехкомнатную, и вам достаточно разделить одну из комнат на 2 части. Почему здесь проект? Мы объясняем. Это планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюдать соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечивать их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилищной инспекции должны согласовать проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацией после перепланировки.

Однако варианты перепланировки хрущевки, как правило, не ограничиваются работами по взлому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто хозяева хотят объединить или расширить ванную и ванную комнату. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это связано с необходимостью установки гидроизоляции, а значит изменения конструкции полов, что по закону о перепланировке требует разработки проекта.Также не стоит забывать о проектных актах скрытых работ при ремонте хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

При перепланировке санузла и санузла в хрущевке их расширение можно производить только на площадь нежилых помещений (коридор, гардероб, кладовая). Увеличение «влажных зон» за счет кухни или комнаты запрещено регламентом, хотя, если у вас под квартирой есть подвал или магазин, вы можете это сделать.

По поводу перепланировки кухни в хрущевке тоже есть определенные ограничения.Например, его нельзя переносить на место ванной или ванны, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном доме Москвы). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицируют, а это значит, что их запрещено совмещать с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной навесной стены. Ниже мы приводим ряд фотопроектов перепланировки с примерами таких перегородок.

Если необходимость в установке раздвижных перегородок между кухней и комнатой вас не устраивает, необходимо согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую.То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, в квартире-студии нет стены между кухней и комнатой, наличие газовой плиты не позволит провести такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то в коридоре можно легко устроить небольшую кухонную нишу.

Редевелопмент хрущевка фото

Рассмотрим типовые примеры перепланировки хрущевки.

Редевелопмент однокомнатной хрущевки серии 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичном пятиэтажном доме.Что было сделано? Газифицированная кухня совмещена с комнатой — вместо снесенных перегородок устанавливают раздвижные, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена до ванной и коридора, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел совмещен и совмещен и расширен в коридор.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2-комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Кухня и комната совмещены при сборке на проем раздвижной перегородки из-за наличия газовой плиты.Существующий проем в несущей стене между комнатами закрыли перегородкой, а в коридоре сделали новый проем. Также сделан совмещенный санузел, демонтированы некоторые перегородки (с новым устройством) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевка 2 комн .:

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном хрущевке серии 1мг-600:

Еще один довольно типичный проект перепланировки трехкомнатной хрущевки.Он включал в себя объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.

Ремонт в трехкомнатной хрущевке. Дизайн трехкомнатной хрущевки

Перепланировка квартиры, кардинальный шаг, по увеличению полезной площади. Ведь какие бы приемы визуального увеличения пространства вы не использовали, например с помощью зеркал, покрасьте стены в белый цвет, эти приемы, как говорится, «отдыхают», перед отбойным молотком и сносом стен.

Этапы работ и готовые образцы перепланировки

Главный недостаток трехкомнатной квартиры в хрущевке, конечно же, ее минимализм в плохом смысле этого слова. Все мы хорошо знакомы с крошечными ванными комнатами и кухнями, коридорами и комнатами этих комнат.

Объединяем кухню с гостиной

Поэтому, если речь идет о перепланировке, в первую очередь это касается кухни и ванной комнаты.Убрав ненесущую стену на кухне, в 99 случаях из 100 вы совмещаете ее с гостиной.

Дизайн кухни, совмещенной с гостиной, имеет неоспоримые преимущества, помимо расширения небольшого кухонного пространства у вас еще есть прилегающая зона между гостиной и кухонной зоной, которую вы, например. Можно использовать небольшую столовую. Единственное, о чем стоит побеспокоиться, — это мощная вентиляция, чтобы не всегда приятные запахи при готовке не попадали в жилую зону.

Перепланировка санузла

Совмещение туалета и ванной, единственный вариант, после которого можно вполне комфортно разместиться в этих комнатах. Об этом могу сказать, исходя из своего десятилетнего опыта проживания в трехкомнатной хрущевке.

Никогда не забуду, сколько мучений при ремонте туалета я поставил укладочную плитку. Кроме того, что я не профессиональный плиточник, на площади 1 кв. М приходилось выходить в коридор за каждой плиткой, потому что даже ведро с раствором нельзя было положить в унитаз.

Среди типичных хрущевских построек наиболее распространены планировки:

• «Рубашки» — самые маленькие трешки, общей площадью 42 квадратных метра. и жилая 32 кв. м. Эти квартиры с большей вероятностью можно отнести к двухкомнатным.

• Серия 1605-5. Не намного больше, чем у предыдущей, версии трехкомнатной хрущевки — 54 и 43 квадратных метра соответственно.

• Трешка серии 1-510.Более просторный вариант, но расположение комнат не удобное.
• Трехкомнатная хрущевка с аббревиатурой К-7 может похвастаться самой большой площадью. Вам сказочно повезло, если в такой квартире жила ваша бабушка. Всего 63 метра и 47 квадратных метров полезной площади и удобного расположения комнат.

Итак, прежде чем прибегать к применению грубой силы, вы должны иметь под рукой план изменений в проекте вашей квартиры, заверенный лицензионным проектом — компанией и одобренный Архитектурным бюро или другой государственной организацией вашего города. .

Дизайн трехкомнатной хрущевки фото

Обладатели типичной трехкомнатной хрущевки согласятся, что такой подарок в первозданном виде — не очень уютное жилище для комфортного проживания. Главный недостаток трехкомнатной хрущевки — малая площадь не только комнаты, но и кухни, ванной, туалета. Неудобство — угловая планировка самой квартиры, из-за которой сложно оптимально использовать все пространство, а длинные узкие коридоры и низкие потолки — неудобны.

Но, за отсутствием лучшего, а также из-за довольно большой общей площади «хрущевки трешки», ее можно переделать под нужды каждого проживающего в ней члена семьи, а также после проведения ремонта. И дизайнерские работы, такое нелепое жилье может превратить в вполне нормальную квартиру, комфортную и просторную, главное сделать грамотный дизайн-проект трехкомнатной квартиры хрущевки.

Давайте рассмотрим, как решить задачу оптимизации трехкомнатной квартиры в хрущевке последовательно, пошагово.И начнем, пожалуй, с тех минимальных проблем, которые хрущевцы осуждают чаще всего. Но для начала посмотрите, как выглядят трехкомнатные хрущевки на фото после переделок и переделок. Как видите — хрущевки тоже могут быть уютными, удобными и многофункциональными.

Номер проблемы 1

Большинство хозяек, имея в виду дизайн трехкомнатной хрущевки, в первую очередь вспоминают и жалуются на кухню, на которой даже невозможно разместить полноценный обеденный стол, не говоря уже о коллекции современной бытовая техника.На такой площади

сложно создать полноценный долгосрочный период.

Вариант №1 решения проблемы

Но, на самом деле, все не так уж и страшно, и кухню можно увеличить, и не одним, а несколькими способами: например, если санузел в трехсекционной хрущевке раздельный, кухню можно увеличить на снося перегородку, то есть можно сделать совмещенный санузел и санузел, а часть площади использовать для расширения площади кухни.Для этого необходимо перенести стену, если у вас есть опыт или определенный профессионализм, это сделать не так уж и сложно. Тем не менее, дизайнеры рекомендуют доверить это дело профессиональным строителям. Но, прежде чем строители приступят к обрушению и очистке стен, у них должен быть грамотный дизайн-проект трехкомнатной квартиры хрущевки, созданный дизайнером.

Да, вариант хлопотный, но оно того стоит! Кухня увеличивается не на сантиметры, а даже на несколько квадратных метров, в ней уже можно разместить и бытовую технику, и мебель, необходимую для проведения семейных обедов и ужинов.

Наконец-то у жильцов будет прекрасная возможность собраться за столом. Чтобы сэкономить еще больше места, сделать кухню еще комфортнее и уютнее, рекомендуется приобретать мебель на заказ, по индивидуальным меркам и проблему можно решить полностью — дизайн трехкомнатной квартиры хрущевки будет преобразится и просто станет неузнаваемым.

Вариант № 2 решение проблемы

Есть еще один вариант, как решить проблему увеличения площади кухни в трехкомнатной хрущевке.Для реализации такого варианта придется пожертвовать одной из комнат квартиры, скорее всего, примыкающей к кухне. Для этого потребуется помощь специалистов и специальные знания. Если в квартире проживает небольшая семья, такой вариант переоборудования квартиры вполне реален. Опытные строители снимут внутреннюю стену, и вместо трехкомнатной квартиры будет двухкомнатная квартира-студия. Кухня и комната, объединенные вместе, образуют тандем — удобное пространство как для совместных семейных обедов, так и для посиделок с друзьями, и для торжественных мероприятий.Кстати, в наших квартирах такой дизайн не новинка, он становится все более популярным у большинства наших сограждан.
В некоторых случаях стену не снимают полностью, а просто переносят, она сохранит количество комнат в квартире, а за счет уменьшения площади одной из комнат увеличит метраж кухни. Все это без проблем сделают специалисты.

Особенность хрущевских домов — отсутствие несущих стен внутри помещений, в отличие от домов более поздних или наоборот более ранних построек.Проблема переноса стен может быть только в панельной хрущевке. Ведь в панельных домах несущими считаются все стены, кроме той, которая отделяет унитаз от ванной. Но даже в этом случае специалисты могут внести определенные изменения в планировку, при этом принципиально не меняя планировку квартиры, чтобы сделать ее комфортной и удобной для всех членов семьи.

Номер проблемы 2

Еще одна частая проблема, на которую жаловались хозяева хрущевок, — маленькая ванная.В такой маленькой ванной комнате невозможно не установить джакузи, а даже поставить обычную ванну с комфортом, стиральную машину или умывальник. И что тут не придумать, чтобы хоть как-то исправить эту ситуацию.

Решение проблемы

И решить проблему тоже возможно, к тому же, по мнению строителей и проектировщиков, очень просто: специалисты-строители убирают стену между туалетом и ванной, а это дает дополнительные сантиметры и дает дополнительное пространство.Это пространство можно использовать по своему усмотрению: можно установить современную сантехнику и оборудование — это может быть современная ванна-джакузи или душевая кабина. Более того, обрушив стену между туалетом и ванной, можно не только увеличить пространство теперь соединенных комнат, но и использовать освободившиеся сантиметры для расширения другой комнаты. Кстати, сегодня это довольно популярное явление.

Редевелопмент — от трех до четырех и другие варианты…

Интерьер трехкомнатной хрущевки можно превратить в удобный и комфортный дизайн четырехкомнатной квартиры. Если ваша семья достаточно большая, и трех комнат на все не хватает, переставив стены и установив дополнительные перегородки, можно сделать четырехкомнатную квартиру. Пространство можно перепланировать на удобные комнаты.

Если в трехкомнатной хрущевке есть балкон — отлично. Также его можно задействовать при увеличении площади квартиры.То, что должно быть сделано? Для начала, балкон застеклен и утеплен. Затем демонтируется стена, соединяющая балкон с гостиной, то есть балкон становится своеобразным продолжением комнаты, его часть, а его площадь добавляется к площади комнаты, и может использоваться по усмотрению квартиры. хозяева — здесь можно оборудовать зону отдыха, разместив стул и чайный столик, может быть библиотека или рабочее место с компьютером, может быть женский будуар. Да что угодно. Главное, что теперь кладовая с обычной превращается в роскошное жилое пространство.

В принципе, грамотная перепланировка трехкомнатной хрущевки открывает дизайнерам и владельцам огромные горизонты и простор для фантазии.
С расположением стен можно как угодно поступать — менять площадь комнат, увеличивать или уменьшать комнаты и их количество, делать проходную комнату непроходимой, если она есть в вашей квартире.

Смело включайте коридоры в формирование нового дизайна квартиры, от них можно вообще избавиться, либо совместить со шкафом, комнатой.Но, главное, сделать квартиру комфортной, не увлекаясь фанатично реконструкциями и «перестройкой».

Стили для декора хрущевки

В принципе, хрущевку-тройку можно сделать практически в любом стиле, разве что классика и другие не очень подходят там, где необходимы высокие потолки.

Самыми распространенными и любимыми многими владельцами квартир являются прованс, минимализм, ретро, ​​винтаж, стили модерн — хай-тек, модерн и этно — японский, китайский.Мы рассмотрим три самых популярных и актуальных стиля.

Прованс

На самом деле, стиль Прованс — это деревенский стиль, только с французским шармом с легким оттенком грации и изысканности. Этот стиль предполагает создание в городском интерьере атмосферы французской деревни.

Использована пастельная цветовая палитра — цвета лаванды, сиреневый, серый, бледно-розовый, перламутровый. Такие цвета и оттенки отлично будут смотреться в маленькой и несколько мрачной трехкомнатной хрущевке.Но без ярких акцентов мало — они оживят интерьер. Для цветовых акцентов отлично подойдут терракотовые, синие, лавандовые и зеленые оттенки. В провансальском стиле стены оклеиваются пастельными обоями или покрываются фактурной штукатуркой белого или кремово-бежевого цвета. При этом обои должны имитировать простые деревенские узоры — вроде ситеца и цветов, гороха, нежных полосок. Неплохо, а главное уместно будет смотреться кирпичная кладка и кладка из натурального камня — они придадут интерьеру фактуру и стиль.Еще один удачный вариант отделки стен — панели из натурального дерева, а также деревянные балки на потолке — смотрятся потрясающе.

Минимализм

В стиле минимализм — главное — много места и света. Все поверхности — стены, полы, потолки выполнены в светлой цветовой гамме, отличающейся только одним или двумя тонами. Весь декор однотонный, нет рисунков и четко выраженных фактур. Мебель — многофункциональная, часто используется мебель-трансформер.Минимум текстильных и декоративных элементов и аксессуаров.

Ретро

К стилю ретро можно отнести многие эпохи и исторические периоды времени с 50-х годов прошлого века до 80-х годов. вещи и предметы 20-летней давности, а также времен можно отнести к категории ретро. Что присуще этому стилю? Это непередаваемый оптимизм, жизнерадостность, яркие цвета и оттенки, наличие в интерьере геометрических узоров.

Привет, меня зовут Елена Сатарова, я дизайнер интерьеров и автор этого сайта.Пишу интересные и познавательные статьи на собственном опыте. Если статья понравилась — порекомендуйте ее друзьям в социальных сетях. Всегда приветствую ваши комментарии.

Владельцы трехкомнатной квартиры в хрущевке искали способ создать удачную планировку на примере уже реализованных проектов. Увидев один из интерьеров Buro Brainstorm, они обратились к авторам с предложением выкупить всю техническую документацию: «Хозяева думали, что их квартира полностью идентична той, для которой мы уже создали проект, но на самом деле Пространства были разными в деталях », — говорят дизайнеры.«В итоге мы решили работать вместе: взяли реализованный интерьер за основу, проанализировали все за и против, а затем« отшлифовали »идеи нового проекта до нового уровня совершенства».

Квадратные метры квартир в хрущевке требуют особого подхода к эргономике: в таком интерьере должен работать каждый сантиметр. Скромный бюджет, как правило, прилагается к скромной метражу, что делает ремонт квартиры квестом и поиском компромиссов. Имея солидный опыт работы с Хрущевым, команда Brainstorm собрала десятки полезных и недорогих реализаций лайфхакинга.Практически все из них удалось применить в квартире: от переноса кухонной мойки на окно до организации «панорамного» окна в спальне.

Кухня в этом проекте была пристроена к гостиной, а в двух отдельных комнатах были оборудованные спальни. Коридор тянется от парадной до гардеробной; проем закрывается легкой текстильной перегородкой, благодаря которой воздух не застаивается в замкнутом пространстве. Гостевой санузел переместился в коридор: таким образом авторы проекта увеличили основной санузел.

Для покрытия пола в коридоре использована испанская плитка; в коридорной зоне его заменяют инженерной доской на замках — по мнению авторов проекта, настелить доску несложно за пару дней. Кирпичная штукатурка на стенах маскирует все провода и относится к оформлению фасада: дом действительно построен из кирпича, поэтому использование материала в интерьере посчитали оправданным и честным.

Проблема и решение: Шкафы в коридоре разной глубины (верхние секции чуть менее вместительны, чем нижние).Они решили вопросы хранения повседневных вещей и стали площадкой для творчества. «Прозрачные фасады шкафов можно оклеить обоями, меняя цвет в зависимости от сезона — бюджетный прием для создания динамичного интерьера», — делятся дизайнеры. Также ближайшие к входной двери секции нижний ярус работают также в интересах кухни: это место для запасов продуктов, которые можно хранить при комнатной температуре.

Перед установкой шкафов авторы помогли хозяевам точно рассчитать объем, необходимый для хранения.«Покупатели обычно удивляются, когда понимают, что места достаточно для всех вещей, а дополнительные комоды и прикроватные тумбочки в интерьере не нужны», — отмечает Buro Brainstorm. «Кстати, ножи собирает хозяин: для них тоже нашлось место в одной из секций в коридоре».

Наклон стены, на которой было установлено зеркало, был предусмотрен еще на этапе проектирования: стоя в коридоре, хозяева могут видеть себя в полный рост, от плеча до плеча.При этом со стороны спальни оставался прямой угол, что было большим плюсом при размещении шкафа-купе: эта особенность хорошо просматривается на плане квартиры.

План квартиры

Кухня и гостиная с обеденной группой после перепланировки объединены в единое пространство. Сюда же перенесен вход в ванную комнату: мокрая зона расположена за дверью-хамелеоном с плинтусом внизу.

Примечание: Интересной деталью проекта, которую добавили авторы, является внутреннее окно между кухней и ванной: благодаря проему в ванную комнату попадает естественный свет. Вопросы приватности решает компактная занавеска из ванной.

Кухонный гарнитур: «Мария»

Г-образный кухонный гарнитур с мойкой, расположенной у окна, дополнен тумбой с духовкой, поднятой на высоту 120 см.При желании его можно использовать как небольшую барную стойку.

Примечание: Помимо спотов на потолке, освещение обеспечивает подвесной потолочный светильник, созданный на основе известной модели Moove от Lumina — его можно регулировать по положению и высоте. Абажур должен стоять в любом месте обеденного планшета гостиной, что позволяет реализовать в ограниченном пространстве разные жизненные ситуации — от быстрого завтрака до вечера в компании гостей.

Весь свет в квартире можно выключить одним щелчком мыши, выходя из дома: общая хозяйская кнопка находится в коридоре. Для коридора также есть мягкая подсветка пола, работающая при контакте с датчиками движения — благодаря этой детали коридор напоминает взлетно-посадочную полосу, а мягкий свет освещает дорожку и не слепит глаза.

Для отделки стен в квартире использовано четыре оттенка краски: спальня по желанию хозяйки получила цвет из палитры Tiffanny Blue.Акцентную стену у изголовья кровати оклеили обоями с крупным орнаментом в тон основного декора. Карниз, образованный встроенным шкафом в детской, оббит зеркальным полотном.

Несмотря на небольшой бюджет проекта, в интерьере можно найти и винтажные находки: например, лампы для прикроватных тумб нашли на блошином рынке на юге Испании.

Чтобы балкон и подоконник в спальне превратить в уютную зону, дизайнеры заменили остекление на новый стеклопакет без перемычек, но с внутренней золотистой планировкой и откидной дверью.Линия подокна была опущена, чтобы сидеть удобно: для чтения или созерцательного вечера предусмотрена специальная подсветка.

Красивых вариантов оформления. Что можно, а что нельзя

Маленькие комнаты, тесный совмещенный санузел, миниатюрная кухня и узкая прихожая — это многим знакомо. Но даже несмотря на все недостатки двухкомнатной хрущевки, ее можно преобразить до неузнаваемости, сделать стильной и оригинальной, которая будет отличаться изысканными дизайнерскими идеями.

Вариантов перепланировки хрущевки много, провести в такой квартире невозможно, но если взяться за дело с умом и применить современные технологии, можно реализовать любой из вариантов и добиться функциональности и комфорта для всех. жизнь.

Варианты перепланировки 2-х комнатная хрущевка, фото

Перед тем, как приступить к работе, следует хорошенько подумать, какой именно вы хотите ее видеть, а также какие дополнительные зоны должны быть в результате завершения работ.Самый распространенный вариант создания дополнительного пространства — перепланировка квартиры.

Для изучения соседних или раздельных вариантов перепланировки лучше всего обратиться к специалисту, так как использовать каждый метр в маленькой хрущевке может только опытный дизайнер.

Совет! Лучше всего воспользоваться услугами специалиста по дизайну квартир. С его помощью можно учесть все потребности и желания людей, проживающих в квартире.

А вот хозяев таких квартир желать не стоит: плюс хрущевки в том, что перегородки между комнатами не несущие, и благодаря этому стены можно снести.

Справка 2-комнатная квартира-хрущевка, фото

В дизайне типовой трехкомнатной квартиры в Хрущевке будет много разных хитростей, позволяющих увеличить пространство, например, создание конструкций из гипсокартона. А при расширении оконных и дверных проемов можно получить визуально дополнительные объемы.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки, фото

Если в процессе перепланировки двухкомнатной хрущевки использовать ниши, колонны, зеркальные стены или двери, то можно не только добиться расширения объемов комнаты, но и создать необычный и оригинальный интерьер. .

Важно! Стоит помнить, что светлые тона способны визуально расширить комнату, а темные сужаются.

Потолок может показаться выше, если для его отделки использовать материалы от зеркала. Что ж, конечно, немаловажную роль сыграет правильно подобранное освещение.

Редевелопмент 2-х комнатная хрущевка, фото

Способы перепланировки и зонирования помещения

Продумывая дизайн квартиры, следует учитывать личную пространственную зону для каждого члена семьи.Благодаря зонированию пространства можно даже одну небольшую комнату разделить на несколько функциональных зон.

Рассмотрим перепланировку кухни, спальни, санузла и прихожей (гостиная, как правило, особенным изменениям не подлежит).

Кухня

Самая проблемная комната — это кухня. Его площадь в таких квартирах небольшая, поэтому лучше всего создать кухню-студию.

Кухня обычно делится на рабочую зону и обеденную. Если учесть, что любой хозяйке необходимо проводить здесь свободное время, кухню можно разделить на столовую и гостиную.

Зоны между собой легко разделяются нахлестами или перегородками, но не только сплошными перегородками: они уменьшают пространство. Можно использовать барную стойку, диван или конструкцию в виде арки: они не только не перегрузят дизайн комнаты, но и помогут выделить зону отдыха.

Если в квартире рядом с кухней расположен балкон или лоджия, что бывает довольно часто, его можно использовать для увеличения полезной площади и расширения пространства.

Многие владельцы квартир при перепланировке 2х комнатных хрущевок используют их как складские помещения для продуктов. Если лоджия утеплена, то в это место можно перенести холодильник, несколько шкафчиков и полки для хранения различной кухонной утвари.

При перепланировке балкона в хрущевку дизайнеры очень часто убирают стену между кухней и балконом, расширяя кухню на несколько квадратных метров, создавая в этом месте обеденную зону.

Такой вариант становится все активнее при расширении кухонной площади: так, хозяева переносят коммуникации из кухни в зону балкона, обустраивают рабочую зону хозяйки, в т.ч.Раковина, холодильник, рабочая поверхность (если позволяют квадратные метры — установить компактный гарнитур), а на бывшей кухне обустроить столовую) зону.

Мягкий кухонный уголок или диван, стол для еды, телевизор на стене — такая просторная столовая позволит принять и спокойно разместить больше гостей и собраться в семейном кругу.

Правовой аспект редевелопмента: Проект необходимо разработать заранее, для согласования в судебных инстанциях. Часто сбор пакета документов и получение разрешений на демонтаж оказывается затруднительным и затруднительным.

Возможны два варианта совмещения кухни и балкона :

1. Разборка оконно-дверного проема с полной консервацией стен. При этом оконную перегородку можно использовать как барную стойку, столешницу и т. Д., Решаться на перепланировку в этом случае не нужно, так как ее как таковой нет. Однако, если возникнет необходимость продать квартиру, вам придется вернуть дверь, а также окно на прежнее место. По желанию можно избавиться от оконной перегородки, не выходя за вертикаль оконных контуров.
2. Демонтаж балконного проема с сохранением оконной перегородки — подразумевает полный демонтаж стены между балконом и кухней. Здесь нет координации. В большинстве случаев такое разрешение не дают: стена считается несущей, а значит, отвечает за прочность всего здания.

Важно! Толщина несущих стен панельных домов 120-140 мм, монолитных — более 200 мм, кирпичных — 380 мм.

Предлагаем посмотреть небольшую фото-подборку с вариантами совмещения кухни и балкона:

Спальня

Часто при проектировании специалисты расширяют гостиную, перенося перегородки вглубь меньшего помещения, как правило, спальни.Это делается до тех пор, пока в спальне не будут работать небольшие размеры и можно будет разместить только кровать и пару прикроватных тумб.

Также необходимо учитывать, что для разворота и свободы передвижения в таком маленьком помещении нужно оставить несколько квадратных метров с незанятой мебелью.

Такой кардинальный прием лучше всего применить, если большую часть времени вся семья будет проводить в гостиной, так как комната может оставаться без естественного освещения — окна.Но даже такая спальня с грамотным дизайнерским оформлением может получиться милой и уютной.

В маленьких спальнях стоит установить кровати без высоких ножек на небольшом подиуме, который можно оформить с подсветкой: такой дизайнерский прием подарит уют, и визуально комната больше не будет казаться маленькой.

Если в спальне есть окно, оно украшается австрийскими, японскими или римскими шторами.

Еще один вариант перепланировки — это снос перегородки между холлом / гостиной и спальней.Стену заменяют декоративные колонны, а спальню украшают тяжелые шторы. Такой вариант будет уместен только тогда, когда не предполагается увеличения объема гостиной.

Ванная

При перепланировке двухкомнатной квартиры хрущевку работу в ванной обычно всегда выносят отдельным вопросом. В хрущевке ванную комнату изначально роднят с ванной. Благодаря возможностям перепланировки ванная сможет стать более функциональной для арендаторов.

Вместо санузла нужно установить душевую кабину, а дверь перенести на новую стену. За счет такой перепланировки освободится дополнительное пространство для техники, в частности бойлера и стиральной машины, дополнительно можно будет установить полки для хранения вещей.

Предлагаем подборку с полезными рекомендациями по выбору стиля, расцветки мебели для обустройства комфортного жилья.

Читайте о том, как сделать романтическую спальню для двоих,.

Идеи ремонта однокомнатной квартиры и оформления ее на свой вкус описаны по адресу:

Во время ремонтных работ в санузле новые канализационные трубы тоже придется смонтировать и отделать поверхности. В результате вы получите качественно отделанную и оборудованную ванную комнату.

приход

Узкие и длинные коридоры, которые были нормой в 90-х годах прошлого века, все чаще выходят наружу. На их замену включают просторные и светлые коридоры помещения.Благодаря перепланировке квартиры в хрущевке можно создать такую, более просторную, комнату.

В двухкомнатных хрущевках, как правило, проектируют ниши. В процессе работы дизайнеры убирают стену между нишей и прихожей. Этот вариант дает дополнительное свободное место.

Открыв дверь, гости сразу попадают в комнату в коридоре, поэтому дизайнеры предпочитают их удивлять, оформляя комнату с большим вкусом и оригинальностью.

Обращение к прихожей: снятие стены между прихожей, гостиной и кухней

Мы можем визуально скрыть недостатки в прихожей за счет правильно подобранных отделочных материалов.Цветовые оттенки для потолка лучше всего подбирать в светлых тонах. Например, предпочел классический белый цвет, который зрительно способен увеличить площадь комнаты и сделать потолок значительно выше.

Важно! Во время отделочных работ в прихожей хрущевке нельзя использовать пластиковые или деревянные панели, рельефную штукатурку или искусственный камень — эти материалы зрительно уменьшат комнату. Лучше всего использовать рельефные обои, фотообои или краску светлых тонов.

Перепланировка прихожей: удаление стены между нишей и прихожей

Что касается мебели, то она должна быть ограничена минимумом для такого помещения. Даже если в квартире живет семья из трех человек и больше, это еще не повод загромождать прихожую массивной мебелью. Стоит ограничиться установкой для таких комнат шкафа-купе или небольшого мебельного гарнитура.

Важным элементом дизайна, который необходимо нанести, считается зеркало или зеркальные дверцы шкафа.Зеркало зрительно увеличит прихожую, а также придаст ей уюта и стиля.

Несмотря на то, что перепланировка и ремонт квартиры — занятие очень хлопотное, результат того стоит. После завершения работ вы получите удобную и многофункциональную квартиру с достаточно полезной площадью, которую можно использовать по своему усмотрению.

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить это сложно, но можно.РБК-Недвижимость представляет два проекта Преображение трехкомнатной квартиры в Модельном доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos / Korionov

.

Дома серии П-44Т широко распространены в Москве и Подмосковье. Они построены по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели из бетона-утеплителя толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены выполнены из железобетона 14 и 18 см.В среднем высота помещения 2,64 м. Площадь трехкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв.

Москва начала активно хранить в домах серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королева / Фотобанк Лори)

Оригинальная планировка трехкомнатной квартиры

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, Дизайн-студия 8Floor

Новый макет мало чем отличается от оригинала.Дизайнер предлагает совместить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, ближе к одной из стен. Гостиная обзавелась функциональной перегородкой со стойками и немного увеличилась за счет приставки и утепления балкона. Теперь появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманных в коридоре, спальне и гостиной.

Гостиная

Вытянутая форма гостиной фиксируется через перегородку, через которую свет проникает в проход с большим шкафом-купе.Квадратная форма проемов в нем повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен другого стеллажа. В послевкусии преобладает серо-фисташковый цвет. Чтобы уравновесить их темный тон, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

Центральное место на кухне — круглый стол с инструментами. Их форма немного смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, на котором могут разместиться несколько человек.Цветовое решение достаточно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для домашних кухонь, но вносит в интерьер самую дороговизну.

Ванная

Все коммуникации и унитаз были скрыты за озером. Единственный вопрос возникает с ящиком справа, который представляет собой нишу для холодильника из кухни. По действующему законодательству согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной практически невозможно.Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совершенно несложно.

Спальня

В спальне для потребительского декоративного эффекта предлагается соорудить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от него будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.

Второй вариант
Автор: Наталья Мишина, Студия 108

В домах серии П-44Т большинство стен несущие.Несмотря на это, дизайнер предлагает проделывать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложна, но возможна, если разработать всю необходимую документацию по укреплению проемов металлоконструкциями и проработать регламент. Пробустин и отказ разрешить перепланировку в квартирах нижних этажей, где капитальные стены несут максимальную нагрузку, или из-за изменений, внесенных соседями. К тому же кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае стоит задуматься, потому что проектом предусмотрено выделение еще одной комнаты и превращение двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: присоединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилого помещения подсобного помещения, которым является спальня, лишенная окон; Устройство радиусной перегородки на месте нонсенс внутренней стены.

Гостиная

Гостиная находилась на перекрестке всех дорог. К нему ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ​​ванную, неизбежно придется пересечь общую комнату. Возможно, поэтому дизайнер выбрал радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньшие углы — меньше препятствий. В нишах за диваном делаются места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрическая стойка в центре комнаты закрывает гостиную с взглядов из коридора и несет систему домашнего кинотеатра.

Детская

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в дизайне интерьера. Каждый человек стремится отразить свой дом и сделать некую изюминку. Одни просто делают разнообразный интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка трехкомнатной квартиры в трехкомнатную — процесс комплексный. Это может повлиять на перенос стен и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную

Такую перепланировку необходимо заверить в соответствующих инстанциях, так как документы увеличат жилую площадь квартиры и количество комнат увеличится. менять.В противном случае вам придется заплатить штраф за незаконную перепланировку. Сумма очень внушительная.

Есть несколько способов сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Перед началом работ необходимо определиться с количеством несущих стен в квартире. Если такие стены будут только по «краям» жилища, получится выполнить отлично. С несущими конструкциями ничего поделать невозможно.

Варианты эксплуатации Квартиры с гардеробными по-новому

Такой выбор разделения пространства обычно встречается в квартирах со свободной планировкой.У них есть 3-4 окна. Зона кухни совмещена с гостиной. Чтобы сделать в такой квартире три комнаты, нужно распределить пространство таким образом, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счет балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные комнаты и снести перегородку между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы четко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобным и очень уютным помещением считается помещение, имеющее площадь 10-15 квадратов. Если нужно делать детскую, то ее площадь должна составлять не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок сможет жить на меньшей площади, только со временем придется пересмотреть планировку — ребенок подрастет и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в зону кухни и сделать ее немного меньше. За счет этого увеличится площадь, используемая под перепланировку.Подобные действия также нужно согласовывать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в зону кухни

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором стройматериала для перегородок. Если планируется сделать солидную перепланировку, которая в ближайшее время изменению не подлежит, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если со временем возникнет желание снова поменять количество комнат, рациональным будет использование гипсокартона.

Такой строительный материал сегодня пользуется большой популярностью благодаря своей универсальности. С его помощью можно делать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивающие поверхности, но и делать перегородки. Крепится к готовому металлическому каркасу из специальных профилей. Их монтируют в стену и потолок, чтобы придать большей прочности всей конструкции.

Чтобы использовать гипсокартон для разделения площади в квартире, необходимо поместить в металлический каркас изоляционный материал.Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал с пористой структурой.

Металлический каркас из гипсокартона крепится с двух сторон. Потом оштукатуривают, шпаклевывают. Только после этого проводят отделочные работы по окладу или окрашиванию поверхности.

Гипсокартонная перегородка

Разделение одной большой комнаты в квартире

Сделать старый образец очень сложно. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты расположены последовательно, в каждой по одному окну.

Чтобы 2х комнатная квартира данной планировки превратилась в трехкомнатную, большую комнату рекомендуется разделить на двоих.

Сдан вариант 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную за счет разделения одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Разделить комнату на двоих можно только в том случае, если ее площадь составляет не менее 18 квадратных метров. м.

Так как в комнате всего одно окно, то для разделения рационально подойдут стеклянные полупрозрачные или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую ​​перегородку в комнате, находящейся дальше от окна, может течь, и не будет создаваться впечатление о шовном пространстве.

Разделение одной комнаты на двоих с помощью светопрозрачной перегородки

Для такой светопрозрачной перегородки, как правило, есть кухня или гостиная зона. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся устроить в таком помещении кабинет или спальню.

Читайте также

Планировка квартир на сталинских высотах

Довольно редко встречается такое помещение с двумя окнами. План действий будет очень простым. В результате разделения можно получить две равнозначные комнаты, в каждой из которых будет свое окно.Отделить такие помещения можно кирпичом или гипсокартоном.

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпич. Таким образом экономится место.

Смежные или проходные комнаты

Иногда перепланировка из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную невозможна без организации смежных комнат или объединения помещений. Если в трехкомнатной квартире три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в сторону дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

К квартире относится объединенная кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, разделяющая одну спальню и гостиную, перенесена на несколько метров. Таким образом происходит коридор, кухня и гостиная. В результате получается не слишком много места, а скорее уютно.

Чтобы сделать две полноценные индивидуальные комнаты, нужно проложить кирпичный проход от бывшей гостиной в спальне и вырезать его из части полученного холла.Таким образом, в каждой комнате в квартире будет свое окно.

Союзная зона

Очень часто для увеличения полезной площади делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Также можно соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор достаточно большой. Он может находиться в квартире новой планировки. Часто коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Пример того, как можно совмещать зоны в маленькой квартире

Совмещение в этом случае может коснуться некоторой площади гостиной.Перегородка при этом переносится на несколько метров. За счет увеличения площади кухни и самого коридора. Если есть входы в санитарные зоны из коридора, то их тоже можно немного уменьшить, как и в гостиную. В результате получился полноценный зал.

Комнаты с такой планировкой могут быть проходными. Чтобы этого не произошло, можно поставить проход из бывшей гостиной и вырезать его уже из холла.

Перепланировка кухни, коридора и гостиной

Несущие конструкции в квартире нужно будет усилить, если в процессе перепланировки не обойтись без их воздействия.Для этого очень часто используют металлические люстры и возводят колонны, чтобы поддерживать плиты перекрытия.

Также можно объединить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает ваш выбор на кухне-холле.

Также рационально будет использовать балконную комнату. Его необходимо соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где находится балкон или лоджия. Помещения следует застеклить и утеплить.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения.Это могут быть теплые полы или подключение к системе центрального отопления. Для этого батареи частично переносятся на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно разместить рабочую тетрадь или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Для увеличения балкона можно обратиться к специалистам. Как правило, с такой целью переносят балкон. Это 40-70 см. На такие действия необходимо будет получить разрешение соответствующих организаций.

Размещение рабочего кабинета на балконе

Балконное помещение увеличено за счет решетки, которые прикреплены к печи и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, проводятся внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона лучше будет использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и прочностью.

Трансфер кухонная зона

Трехкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной, если сделать кухонную зону в холле или коридоре.Также можно отнести кладовку или гардеробную, за счет этого произойдет увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2б в углу, где стоит электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать, если коридор или холл находится на расстоянии не более 4-5 м от магистрального газового стояка. В противном случае эти действия могут не дать разрешения.

Таким образом, вместо кухни появится другая комната, в которой будет собственное окно.Также стоит предварительно оценить площадь такой будущей комнаты. Если она небольшая, и не может вместить кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто этот вариант используется при перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Только в этом случае лучше остановить свой выбор не на газе, а на электрической варочной поверхности. Не вредит здоровью человека.

Электроплита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Его можно организовать, устроив над печкой вытяжку, а можно вырезать лишние отверстия, которые пойдут в шахту, с помощью вентиляционных труб. Вы все еще можете установить небольшой вентилятор в стене, которая соприкасается с санитарной зоной. Он затянет воздух из зала и перенесет в ванную. Оттуда воздушные массы беспрепятственно будут уходить в каналы вентиляции.

Читайте также

Планировка четырехкомнатной квартиры

Совет.Мебель для такой зоны можно использовать только небольшого размера, чтобы она не загромождала пространство.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки чаще всего проводится заранее с целью создания более просторных и комфортных комнат для проживания, так как квартиры этой серии изобилуют перегородками, встроенными нишами, шкафами и дотациями на хранение различных вещей. Конечно, без таких помещений в современной квартире тоже не обойтись, но некоторые из них можно создать и сделать намного функциональнее.Таким образом, оставив одно подсобное помещение вместо многочисленных антресолей и встроенных шкафов, можно получить весомое увеличение полезной площади.

Узнайте о нескольких доступных вариантах из новой статьи на нашем портале.

Однако, планируя кардинальную переделку подобной квартиры, необходимо ознакомиться с информацией о некоторых нюансах, которые напрямую связаны как с получением необходимых разрешений, так и непосредственно со строительными работами. В противном случае, делая тот или иной незащищенный шаг, вполне можно столкнуться с большими неприятностями, связанными с контролирующими организациями.

Допустимые и запрещенные действия при перепланировке квартир

Хотя так называемые «хрущевки» и отличаются небольшой площадью комнат, в них есть свои положительные стороны, которые можно использовать при перепланировке. Это связано с тем, что все внутренние стены в квартирах этой серии не являются несущими, и их скорее можно назвать перегородками. При строительстве домов подобного типа возведение внутренних стен производилось из различных относительно легких материалов — чаще всего это были гипсовые, гипсоцементные или гипсовые плиты.Иногда перегородки сооружали даже из бруса, служившего каркасной конструкцией, который затем с двух сторон обшивали обычными досками. Чтобы штукатурка держалась на обшивке стены, пили прибитую доску.

Удаление таких стен не повлияет на общую конструкцию дома, так как они, по сути, не выполняют никакой несущей функции. Однако это не значит, что такие разделы можно переставлять как угодно. Эта учетная запись имеет существующие установленные требования, которые необходимо соблюдать.

Во избежание проблем любые переделки в квартире многоэтажки необходимо оформить в жилищной инспекции, а чтобы не тратить время и очереди, лучше всего ехать туда с готовым проектом перепланировки.

Предварительные эскизы такого проекта можно составить самостоятельно, исходя из плана квартиры, который включен в кадастровый паспорт. Делая ксерокопии с этого документа, указывают, какие стены планируется снять, а в каких местах установить новые перегородки.

1. К действиям, которые возможны при перепланировке «хрущевки» можно отнести:

• Демонтаж перегородок между ними, то есть их объединение, а при необходимости даже расширение полученного помещения за счет коридора.

• Расширение или удлинение жилого помещения за счет его соединения с коридором или его частью.
• Соединение кухонного помещения и прилегающей к нему гостиной переходом, то есть превращение в общую кухню-столовую, но только если на кухне установлена ​​электроплита.
• Дверные проемы в удобном месте в хозяевах допускаются на ненесущих стенах, которыми обычно являются все внутренние перегородки в хрущевских квартирах.
• Демонтаж антресолей, ниш, кладовых и других подсобных помещений, за счет которых можно увеличить жилые помещения.
• Установка второй входной двери, с расположением между ними тамбура, при условии, что это позволяет площадь коридора.
• При утеплении и совмещении комнаты с балконом — демонтаж части наружной стены, расположенной под оконным проемом.

2. Недействительные действия при переписывании планировки квартиры, которые не могут быть согласованы с Жилищной инспекцией:

• Объединение кухни, оборудованной газовой плитой, бойлером или проточным водонагревателем — колонной, с жилым помещением.

Если все же планируется сделать такой вариант, придется сделать между комнатами хотя бы раздвижную перегородку, либо заменить газовую плиту на электрическую, а колонку перенести в ванную комнату.Перенос водонагревателя, кстати, возможен, если позволяет конструкция и возможности вентиляционных каналов. Но с этим параметром определиться смогут только специалисты.

• Расширение кухни и санузла за счет жилых помещений.
• Расширение жилых комнат, а также совмещение кухни с балконом или лоджией путем полного демонтажа несущей стены между ними.
• Редевелопмент, предполагающий перекрытие доступа к центральным коммуникациям.
• Совмещение ванной комнаты с жилым помещением или кухней.
• Перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию.
• Демонтаж вентиляционных каналов или коробов, поджаривание вентиляции без примечаний.
• Если квартира оборудована автономным отоплением — самовольное изменение места установки газового котла.
• Объединение квартир, расположенных на смежных этажах, с демонтажем, частичным или полным, межэтажным перекрытием.
• Самовольное возведение пристроек к квартирам, расположенным на первых этажах, и устройство в них жилых помещений, подвалов и погребов.
• Демонтаж или повторная установка стояков коммуникаций общего пользования и газопровода.
• Возведение межкомнатных перегородок из тяжелых строительных материалов, таких как бетон или железобетон.
• Однозначно не будет утвержден план перепланировки в жилом доме, который официально признан аварийным.

В случае, если предварительное согласование и согласование перепланировки не было проведено, то при обнаружении иностранных переделок, например, при продаже квартир или в других судебных исках с недвижимостью, собственник уплачивает крупный штраф. Кроме того, он не сможет производить никаких операций, пока не будут узаконены все переделки или пока квартира не будет приведена в соответствие с утвержденным планом.

Конечно, походы в Каинитов чиновников для согласования и утверждения всех необходимых документов, ожидание решения комиссии — все это мероприятие не очень приятное, очень хлопотное и утомительное.Однако нужно помнить, что весь этот путь, так или иначе, придется пройти. Но только если этот процесс будет осуществляться еще и по принуждению, он будет стоить намного дороже, и с точки зрения материальных затрат, и с точки зрения повреждения его нервов.

Где и как происходит согласование перепланировки квартиры?

Документы на разрешение перепланировки

Решение о перепланировке квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором находится жилье.Чтобы узнать конкретное местонахождение и название этой организации, степень ее полномочий, вы можете обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Для согласования потребуется подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:

• Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• План-проект перепланировки.

• Заявление S.подробное описание Редевелопмент. Для этого требуется специальный бланк, выдаваемый Комиссией по таким вопросам. Заявление должно быть скреплено подписями всех проживающих в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на запланированные строительные работы.

• Дома 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, представляющим историческую ценность, поэтому для получения разрешений на посещение для проведения реконструкционных работ не нужно оформлять в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
• Данный перечень документов необходим для предоставления Комиссией в любом регионе на всей территории Российской Федерации. Требовать других, дополнительных документов в комиссии не следует. Раньше процесс согласования был более сложным, так как члены ЖЭК в каждом конкретном случае могли решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас вроде бы порядок в этом вопросе незаметен — все едино.

Сроки согласования и получения разрешительной документации

Когда все документы собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может длиться не более полутора месяцев.Передав пакет на согласование, собственник жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и даты их приема на работу.

По истечении срока заверенный готовый документ можно получить на вооружение в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к плановой перепланировке. Если комиссия не одобрила проект, то необходимо исправить обстоятельства, послужившие причиной отказа. Обычно они включают три балла:

• Собран неполный пакет необходимых документов.
• План проекта не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
• Документы в комиссию не подаются. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было упущено в дар, было рекомендовано заранее выяснить точное местонахождение соответствующего органа власти для решения подобных проблем.

Если в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, вопрос решается в судебном порядке.Однако, если все документы были собраны правильно, а сами планируемые мероприятия не противоречат существующим правилам, отказываться отразить заявленную заявку на перепланировку, скорее всего, не будет.

После проведения всех работ по перепланировке необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, в том числе акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся недвижимым имуществом, которая окончательно оформляет все совершенные действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья.И теперь, когда уже юридически подтверждено, что все переделки произведены на законных основаниях, квартиру при необходимости можно будет беспрепятственно обменять или продать.

Несколько популярных вариантов перепланировки двухкомнатной «хрущевки»

Существует несколько вариантов планировки квартир «хрущевки», но все они отличаются относительно небольшой площадью помещений, особенно ванных комнат и кухонь, а также низкими потолками, высота которых обычно составляет 2500 мм.Толщина несущих стен, например, в домах серии 1-510 равна 400 мм, межкомнатных перегородок из гипсобетона — 200 ÷ 300 мм, а межкомнатных перегородок — 80 мм.

В квартирах этих серий преимущественно перепланировка, с целью увеличения площади, так как обычно она составляет чуть больше 5 м². Поэтому хозяева такого жилья стараются хотя бы увеличить площадь этого помещения.

Однако в некоторых случаях вопрос о перепланировке квартиры «хрущевки» решается кардинально, по возможности.Например, демонтируются все перегородки между жилыми комнатами квартиры, и проводится их перенос или остается одно просторное помещение — так называемая студия. Подобный вариант подходит для молодой семьи, у которой нет детей, но ведь переделка чаще всего закрывается изоляцией совмещенных комнат. Поэтому если стены демонтируют, то для того, чтобы их устанавливать иначе. С учетом всех представленных выше рекомендаций необходимо использовать для возведения перегородок легкий материал, который не вызовет чрезмерно большой нагрузки на балки или плиты перекрытия.

На сегодняшний день самым популярным материалом для строительства перегородок является гипсокартон, закрепленный на каркасе из металлического профиля или деревянного бруса, так как он просто имеет с собой относительно небольшую массу. Эту перегородку можно сделать практически звукоизоляционной, установив в каркас изоляционные или специальные звукопоглощающие маты.

Перегородка из гипсокартона — быстро, просто и надежно!

С задачей возведения перегородки из этого материала по силам, наверное, любой трудолюбивый хозяин квартиры.Если у него нет соответствующего опыта, то как установить каркас, установить каркас, закрепить его, сделать дверной проем в перегородке, а также выбрать оптимальный материал для звукоизоляции — всему этому он может научиться у специального публикация нашего портала из статьи.

Практически все двухкомнатные «хрущевки» имеют совмещенные комнаты, то есть одна из них проходная, что неизбежно делает ее менее функциональной. Поэтому владельцы такой квартиры часто расширяют ее функции, например, гостиная одновременно является спальней для взрослых.

Ознакомьтесь с некоторыми правилами и подборкой интересных опций из новой статьи на нашем портале.

Реже кухню объединяют с залом, превращая ее не только в комнату для приема гостей, но и в столовую. Опять же, выбор варианта перепланировки во многом будет зависеть от количества и возраста членов семьи.

Цены на перфоратор

перфоратор

Кухня, совмещенная с гостиной в общей комнате — столовая

Чтобы иметь возможность визуально оценить различную планировку и понять, почему хозяева берутся за переделку такой квартиры, тогда будет рассмотрено несколько вариантов хрущевки.Более того, следует отметить, что в народе некоторые раскладки получили еще одно и свое собственное название.

Первый вариант — Планировка Спасонка

Этот наиболее удачный вариант планировки «хрущевка», имеющий общую площадь в 46 «квадратов», встречается реже. В народной речи он получил название «Спасонка», так как комнаты, как рукава, расположены симметрично относительно кухни, коридора и ванной комнаты.

Преимущество такой квартиры в том, что комнаты полностью изолированные и имеют довольно большую площадь.Однако при такой планировке нет возможности расширить жилые комнаты за счет коридора, или увеличить площадь кухни, не прибегая к объединению ее с одной из жилых комнат. Расширение кухни за счет примыкания к санузлу и перемещения стены кажется бесперспективным — ощутимого увеличения площади она не даст, так что даже не окупится затрат, которые придется понести на организацию и проведение такой перепланировки.

В том случае, если квартира с такой планировкой расположена торцевой стороной дома, а значит, в одной из комнат два окна выходят на разные стены, можно такое помещение разделить на два очень маленьких. «закуски». Однако нужно учитывать, что одна из полученных «мини-комнат» будет повсеместной. Можно, конечно, сделать эти комнаты и раздельными, оборудовав вход в одну из них из кухни, но тогда и в кухонном помещении, и без того совсем рядом, почти не будет места для установки предметов мебели и необходимых бытовая техника.

Второй вариант — компоновка «Мини-Супериор»

Еще одна планировка двухкомнатной «хрущевки» получила название «Mini-Superior». Общая площадь данной квартиры — 44,6 кв. м., а в нем, кроме всех традиционных помещений, есть еще и кладовая, дверь которой выходит в коридор.

Расширение кухни до 8 «квадратов» можно произвести за счет переноса санузла в помещение бывшего кладового, а санузла в комнату, а также срезки перегородки в кухню.

Еще одним вариантом может быть перенос перегородки между кухней и ванной, а затем объединение ванны и туалета в одной комнате.

Достоинством такой планировки, как и «растягивания», можно назвать комнаты друг от друга. Однако, несмотря на то, что одно из них имеет достаточно большую площадь, сделайте два небольших изолированных утепленными, даже если на разных стенах есть два окна. Но нет никаких препятствий для совмещения двух комнат или изменения их площади — увеличения одной за другой, а также за счет длинного коридора.

Вариант третий — Планировка «Книга»

Эту планировку «хрущевку» неофициально называют «книгой». Квартира общей площадью 41 м², отличается наличием двух смежных комнат. Такое расположение помещений можно назвать одним из самых неудачных вариантов, так как комнаты не отличаются большой площадью, да и всем — одна из них проходная.

В связи с тем, что жилые помещения небольшие, за счет них расширить коридор и оборудовать из него два отдельных входа, чтобы полностью разделить комнаты, будет сложно — помещения станут слишком тесными.

Однако желание все же утеплить помещение часто берет на себя досаду потери полезной площади одного помещения. Дальше все решается довольно просто — достаточно расширить прихожую на всю ширину проходящей комнаты, установив в ней перегородку, а затем перенести дверные проемы. Таким образом, дверь в большую комнату будет в конце коридора прихожей, а в маленькую — в установленной новой

.

Как правило, потребность в отдельных комнатах возникает, когда в семье растут двое-трое детей, для которых необходимо создать отдельную комнату для игр и проведения школьных уроков.

Четвертый вариант — двухкомнатная планировка «Трамвай»

Характеристики трехкомнатной квартиры, получившей название «трамвайная», общей площадью 48 «квадратов», позволяют на практике применить два варианта перепланировки, ведь здесь достаточно удачное расположение комнат и их довольно значительные размерные параметры.

Первый вариант перепланировки «трамвая» заключается в разделении комнат глухим коридором, в котором можно установить гардеробы для одежды или книг, а также организовать гардеробную или кладовую.Из получившегося коридора оборудован выход в меньшую комнату.

Цены на чашки

шкаф

Во втором варианте можно расширить подъезд жилого помещения, но только до конца дверного проема, ведущего в нужное помещение. Для этого вам придется установить две перегородки — одна из них завершит прихожую, другая будет идти параллельно стене, разделяющей комнату на 17 квадратных метров. Дверной проем можно делать как в одной, так и в другой части новой перегородки.Таким образом, из комнаты в 18 м² будет «украдено» всего 1 ÷ 1,5 м². В комнате образуется просторная ниша, в которой можно установить кровать или уютный диван. Такое обустройство станет возможным, если вы сделаете вход в только что отделенное помещение напротив прохода в другое.

Как известно, есть и другие планы двухкомнатных «хрущевок», но самые распространенные из них были приведены выше.

Полезные рекомендации по самостоятельному демонтажу межкомнатных перегородок

Как мы видели, на наш портал было обращено внимание.В этой же публикации есть смысл посмотреть, как производится разборка межкомнатных стен.

Итак, получив все разрешительные документы и приступив к ремонту, необходимо подготовиться к достаточно длительным строительным работам с большим количеством пыли и строительного мусора, особенно если планируется снос внутренних стен или проездов в них.

Рекомендуется на этот период Убрать из квартиры всю мягкую мебель, предметы, ковры и т. Д. Если такой возможности нет, то необходимо отнести все домашние косынки, чтобы снести один угол, подальше от демонтированных стен, и накрыть несколькими. полотна полиэтиленовой пленкой, которые, в свою очередь, необходимо обязательно закрепить веревками.

Мастера-строители используют разнообразные, удобные способы сноса перегородок, и, естественно, большинство из них стараются производить этот процесс с меньшим количеством одноразовой пыли. Если хозяина квартиры берут под бизнес, он ищет способ заставить работать не только чисто и с меньшими затратами, но и как можно тише, чтобы не доставлять неудобства соседям.

Чтобы определиться со способом демонтажа межкомнатных стен, стоит прислушаться к рекомендациям опытных строителей.

Рисунок	Краткое описание демонтажа внутренних перегородок
	Как упоминалось выше, внутренние внутренние стены в хрущевках обычно построены из материала, который легко разрушить или демонтировать с помощью ручных и электрических инструментов. Для начала необходимо определить, из чего построена перегородка, и только после этого можно переходить к выбору инструментов для ее демонтажа. Самый простой — это демонтаж стен, построенных из гипсовых плит, а самая сложная и трудоемкая задача — устранение бетонной перегородки. Определиться с материалом конструкции можно, сняв обои и внешний слой декоративной штукатурки с небольшого участка.
	Для снятия перегородки с гипсовых или цементно-гипсовых плит используется сабельная пила или электродрель с насадкой, позволяющей выполнять аналогичную функцию. Этот инструмент понадобится для начала работы. Конечно, с помощью этого устройства можно отрезать стену на небольших участках, но этот процесс будет шумным и пыльным.Поэтому раньше мастер демонтировал стену другим способом, а сабельная пила понадобится только в начале этих работ.
	Для создания повреждения стены, от которого пойдет ее дальнейшее разрушение, необходимо прорезать сквозное отверстие размером примерно 80 × 120 мм. Перегородка из гипсовых плит обычно имеет толщину не более 150 мм, а сабельная пила позволяет обрезать пропилы до 180 ÷ 200 мм, поэтому прорезать конструкцию будет легко. Перед началом распила для удобства начала процесса в перегородке рекомендуется просверлить отверстие такого диаметра, чтобы рабочая плоскость пилы в него была свободна. Вставив пилу в отверстие, окно было вырезано в снесенной стене с указанными выше размерами.
	Для дальнейшего демонтажа потребуется самодельный прибор, сделанный сваркой из обыкновенного лома и двух заточенных фитингов (такой инструмент часто называют «крокодилом»). Сегменты арматуры диаметром 15 ÷ 20 мм и длиной 130 ÷ 150 мм привариваются к верхней части лома на расстоянии друг от друга, которое должно превышать толщину стенки примерно на 10 ÷ 12 мм. мм. На образовавшиеся выступающие «зубцы» будут возникать очень большие механические нагрузки, поэтому для более жесткой фиксации рекомендуется преобладать каждый из них по бокам подкосов арматуры из металлических стержней диаметром 6 ÷ 8 мм.
	Далее с помощью готового Крокодила начинаем постепенно разбивать куски стены. Инструмент заводят в отверстие таким образом, чтобы материал стенки по толщине находился в числе «зубцов» арматуры. Дальний «зуб» упирается в перегородку с одним, а второй с противоположной стороны. Затем к длинному рычагу прилагается некоторая сила, и от него от стены снимается фрагмент.
	Итак, весь демонтаж перегородки производится без лишнего шума от электроприборов. Конечно, при падении на пол кусочки гипса будут издавать определенный звук, но постоянного жужжания, слякоти, трески и вибраций соседи не почувствуют. Одновременно со стеновым материалом снимается его внешняя отделка, будь то обои, штукатурка или краска.
	На этой иллюстрации хорошо показаны остатки перегородки после ее сноса. Убрать их придется кувалдой, но этот процесс не займет много времени и может быть проведен днем, в течение полутора часов.
	Если выяснилось, что перегородки построены из гипсовых плит, то можно попробовать их демонтировать вообще. Для этой работы потребуется болгарка с диском на камне, чтобы швы между печами прорезались с двух сторон стены, а затем панели аккуратно снимались и складывались в стопки. Разборка ведется, начиная от потолка, и так разбирается в конструкции вплоть до пола.
	На этом рисунке хорошо показано, как демонтируется перегородка из гипсовых плит между кухней и жилым помещением. Если вы планируете переносить перегородку на другой участок квартиры, то для ее монтажа вполне можно использовать те же плиты, проложив арматурные стержни при кладке между ними.Таким образом, можно решить сразу три задачи: во-первых, не нужно тратиться на новый Материал для стен; Во-вторых, ставьте его на пол, и в-третьих, не складывайте многочисленные мешки с мусором и не придумывайте, куда его прикрепить. Если демонтированных плит будет достаточно для установки новых перегородок или даже останутся излишки, то одновременно будет сказано, что нагрузка на межэтажные перекрытия после перепланировки и ремонта не увеличилась.
	Немного больше времени придется потратить на демонтаж перегородки, построенной из бруса и досок, залитой водкой и покрытой штукатуркой. Конечно, доски можно быстро резать, но чтобы приступить к этому процессу, дымоход нужно освободить от штукатурного слоя. Очистка деревянных деталей от глины или гипсокартона и займет много времени, особенно в тех случаях, когда планируется повторно использовать доски и брус.
	Если вы планируете объединить санузел и туалет в один совмещенный санузел, вам придется демонтировать перегородку между ними. Он также может быть возведен из гипсовых плит или из кирпича и иметь толщину 120 мм без слоев штукатурного раствора, а с ним это значение увеличивается до 130 ÷ 135 мм. Демонтаж данной конструкции следует производить достаточно аккуратно, чтобы не повредить водопроводные и канализационные трубы и унитаз, который демонтируется до последней очереди, и не произвести эмалированную ванну. Если вы планируете держать в комнате полотенцесушитель, не стоит торопиться с обрезкой старого, так как на концах труб, к которым он присоединяется сваркой, придется нарезать резьбу для установки заглушки, которые можно повредить при демонтаже стены. Лучше всего разобрать стену, а потом, разорвав воду, срезать с труб ненужные конструкции и наметить их новую проводку.
	Еще один момент, который часто вызывает затруднения, — это устройство новых дверных проемов в старых перегородках. В стене из кирпича этот процесс выглядит следующим образом: Сначала намечается верхняя линия проема, и отмечается его ширина. Затем от этих точек в каждую сторону откладывается 150 ÷ ​​170 мм. Далее на этой линии есть острая «болгарка» с каменным диском, и чтобы прорезь получилась сквозной, проделывает ее с двух сторон стены.Обычно разрез выполняется по линии шва между рядами кирпича. Затем в образовавшуюся прорезь с двух сторон стены устанавливаются и закрепляются металлические уголки 50 × 50 мм.
	При необходимости усиления дверного проема поверх записанных углов, а также с обеих сторон стены, металлические полосы шириной 70 ÷ 80 мм, которые соединяются в сквозное крепление — болтами или шпильками. . В секции можно использовать короткую камеру. Вместо металлического усиления поверх проема можно установить деревянную балку, но в этом случае придется убрать два ряда кирпичной кладки над будущим проемом. Далее определяются и очерчиваются вертикальные линии, ограничивающие дверной проем для двери, ориентация на которую будет удалена кирпичами или другим стеновым материалом.
	После вырезания проема его вертикальные стенки также укрепляются уголками или швеллером, а вместе с верхними элементами усиливают все это после сварочных работ, образуя стальной каркас. Такое упрочнение позволит без труда установить на входе в комнату любую деревянную дверь.
	Если стенку снять с гипсобетона, то проем можно поставить заранее, протыкать его перфоратором (отбойным молотком) или прорезать «болгаркой». Проем в такой перегородке также рекомендуется сразу укрепить, иначе будет происходить постоянное подметание строительного материала, из которого возводится стена.
	Строительный мусор лучше всего, так как он накапливается, складывается в мешки по 25 ÷ 30 килограмм и регулярно выносится из квартиры, не допуская лазанья.

Обновите не только номера, но и атмосферу в них. После демонтажа старых перегородок и удаления из квартиры мусора из квартиры вместе с ними появятся неприятные запахи, накопившиеся в материалах за долгое время эксплуатации жилья.

Обновленные стены, потолок и пол сделают комнаты неузнаваемыми, если правильно подобрать цвет и рисунок отделочных материалов. Маленькие двухкомнатные «хрущевки» с недостаточно высокими потолками вполне способны стать свежими и просторными, если в их дизайне использовать светлые спокойные тона, а также гармонично подобранный к ним текстиль.

Если в планах есть идеи кардинально переделать двухкомнатную квартиру, то в целях экономии некоторые работы лучше провести самостоятельно.Например, задача по демонтажу внутренних стен и возведению перегородок из гипсокартона вполне может осилить начинающего строителя, поскольку эти работы не требуют высокопрофессиональных навыков. Важно придерживаться советов и рекомендаций, которыми обычно делятся опытные мастера.

В конце публикации — интересный видео пример того, можно ли при желании превратить обычную двухкомнатную «хрущевку»:

Видео: Дизайн двухкомнатной хрущевки с перепланировкой и новой отделкой

Все возможные варианты должны соответствовать основным требованиям:

Знание таких правил исключит серьезные просчеты, ведущие к нежелательным последствиям.

Любой вариант перепланировки должен быть оформлен официально, в противном случае действия будут квалифицированы как самовольная перепланировка и повлекут за собой административные меры.

Порядок действий

Работы необходимо разделить на два этапа:

1. Оформление документов и разрешений на работу.
2. Непосредственные работы по изменению конфигурации квартиры.

Первый этап самый сложный и долговечный. Придется обойти множество экземпляров и получить много разрешений:

Некоторые пункты могут оказаться невыполнимыми, Что заставляет действовать на свой страх и риск, чтобы впоследствии де-факто внести изменения.При этом в любом случае на собственника квартиры будет наложен штраф, а окончательное решение о судьбе разбирательства будет принимать суд.

Варианты изменения

Перепланировка 1-комнатной квартиры — это всегда желание получить дополнительную комнату. Обычно для размещения ребенка, рабочего кабинета, разделения гостевой зоны и зоны отдыха.

Особенность планировки 1-комнатной квартиры в том, что можно сформировать вторую комнату, только разделив первую на две части. В этом случае, в зависимости от исходной конфигурации, можно использовать площадь коридора, в какой-то степени пространство комнаты увеличивает объединение кухни с помещением.

Внимание! Объединение кухни с помещением возможно при наличии электрической плиты. При наличии газовой плиты кухонное пространство следует отделить от комнаты дверной каннолью.

Следует понимать, что никакая перепланировка не увеличит первоначальную площадь квартиры, а только способствует более рациональному использованию имеющегося пространства.

Планируя работу, необходимо точно представить размеры комнат, образовавшихся в результате внесенных изменений, чтобы результат не принес разочарований. Принятый к исполнению вариант перепланировки целиком зависит от первоначального плана квартиры, определяемого серией дома. Для однокомнатных квартир отличия небольшие, но есть несколько способов решить вопрос. В зависимости от назначения — расширение жилой зоны или образование дополнительной комнаты — выполняются определенные действия. Использованы все доступные способы перепланировки:

1. Совмещение комнаты с лоджией.
2. Совмещение комнаты с кухней.
3. Уменьшение размеров прихожей.
4. Снос перегородки и увеличение комнаты за счет коридора.
5. Разделение комнаты на две части.

Примеры

Все варианты могут быть выполнены отдельно или совмещены между собой, В зависимости от возможностей собственника квартиры или конструктивных особенностей дома, состава коммуникаций и т. Д.

Стиль «Студия»

Примером нового подхода к планировке может стать оформление квартиры в стиле Студия.

Кухня и комната совмещены, ванная немного расширена, размер коридора уменьшен. В результате получилось более просторное помещение, пространство которого воспринимается более объемным. Такой вариант не подходит для газифицированных квартир, только с электроплитами.

Объединение комнаты с лоджией дает возможность получить около 4 кв.м. Дополнительная площадь. В некоторых случаях такой вариант оказывается оптимальным, давая возможность расширить квартиру без серьезных вмешательств.

Следует помнить о запрете на перенос отопительных приборов с электроснабжением от сети ТСО на лоджию. Решив вопрос, монтаж электроконвектора или электрического (пленочного) теплого пола может стать монтажом.

Разделение

Разделение одной комнаты позволяет получить две маленькие, Но в одной из них не будет окон.Такая конфигурация потребует организации местной вентиляции, иначе проект не будет утвержден.

Если разделить комнату в продольном направлении, то узкие половинки не дадут возможности поставить мебель. Компромиссным вариантом является снос всех перегородок (кроме стен ванной и туалета), возведение перегородки из гипсокартона посередине получившейся студии.

Получившийся вариант имеет большую площадь комнат, достаточную вентиляцию и освещенность по сравнению с обычным разделением. Недостатком этого способа является отсутствие отдельной прихожей, Но этот вопрос можно решить установкой легкой ширмы, штор и т.д.

Еще одним вариантом может быть вертикальное разделение с формированием второго этажа, но это уже возможно только при большой высоте потолков, что встречается слишком редко.

40 кв.м, что с ними делать?

Двухкомнатная квартира площадью 40 кв.м. План имеет деление пополам по продольной оси. Это значит, что ширина комнаты и кухни одинакова. Размер кухни довольно большой, по сравнению с обычной, она увеличена почти вдвое.

Сдается квартира с перепланировкой 40 кв. м. В двухкомнатном варианте формированием кухни-гостиной будет образование (как в квартирах-студиях) и одной отдельной комнаты.

По сути, это переоборудование кухни в гостевой зоне (с минимальным вмешательством). На схеме показан вариант разделения на две части, в котором практически не меняется одна (немного уменьшена длина), кухня превращается в гостевую зону с сохранением своих функций, кроме того, образуется довольно вместительный коридор.Вполне приемлемый вариант, учитывая низкий уровень вмешательства в конструкцию перегородок.

Перепланировка однокомнатной квартиры позволяет образовать более просторное помещение, Увеличить объем жилой площади или предоставить еще одно помещение для важных нужд. При небольшой площади однокомнатная квартира имеет хороший потенциал для оптимизации жилого пространства, дает возможность стильного и удобного решения вопроса.

При этом следует учитывать существующие ограничения и требования по перепланировке, оформлять все работы в формальном порядке, чтобы впоследствии они не изменились обратно или не угодили под судебное преследование.

Полезное видео

В прикрепленном видео представлены несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры на двухкомнатную, а также описаны некоторые особенности этой процедуры.

превращение «двушки» в Брежневку

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевок площадью 40-60 кв.м. в старом доме. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., находящегося в панельном доме, имеет ряд недостатков:

• Узкий коридор не оставляет места для мебели. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-х комнатных помещений.

• Санузел — экономит место, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.

• Под кухню всегда следует выделять отдельную рабочую зону. Неважно, разрабатывается ли интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

• Низкие потолки выделяют «сталинские», «хрущевки» и «брежневки». Хорошо продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.

Редевелопмент

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жителей о комфорте.

• Личное пространство должно быть выделено каждому члену семьи. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другими приемами.

• Сначала подбирается стиль комнаты, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

• Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилого дома в панельном доме.Возраст постройки, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.м. студия сделана. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

хрущевки

Для хрущевок характерны небольшая квадратура, низкие потолки, совмещенные санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 кв.м., продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планирования. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию.Площадь санузла увеличивается за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-х комнатной «брежневке», площадью 40-60 кв.м., больше условий для созданного современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, санузел раздельный.Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их можно не только снести, но и нести проезд. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению ванной, холла и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Строятся большие с изолированными комнатами. Очень часто встречаются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве — это продумать детали. Поэтому дизайн 2-х комнатного жилого помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Вы можете оформить все жилые помещения в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную атмосферу.

Зонирование помещения

Функциональное зонирование поможет комфортно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логичном расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в дальнем углу можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Гостиная кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Спальный кабинет. Единственный способ совместить эти комнаты — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

Гостиная (спальня) — шкаф. Такой элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в глубине комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовое решение

Каждый стиль имеет свою палитру. При обустройстве малогабаритной комнаты основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продумывается в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.Студии могут использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают официальный и презентабельный вид. Поэтому они дополняют этнический декор ярких цветов.

Памятка

Продумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

• Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена ​​малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

• Чтобы добавить функциональности или украсить однокомнатную или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки. Например, в спальне над кроватью можно установить ЖК-телевизор.

• Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видео галерея

Кухня на Брежневке — это небольшое помещение площадью 6 квадратных метров. м (фото смотрите ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой — комната, входная дверь напротив окна. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать комнату уютной и функциональной вполне реально. Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно оформить интерьер кухни в Брежневке максимально комфортно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка — один из типов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах постройки 70-х годов прошлого века. К их существенным достоинствам можно отнести изолированные помещения и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она малогабаритная, но компактная. Существенно увеличить пространство довольно проблематично. Это связано с тем, что стена, прилегающая к кухне, является несущей, и не во всех домах есть балкон.Единственный вариант — создать арочный проем между кухней и гостиной. Для этого вам понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и затратный, но он добавит недостающие метры на кухню.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и, в первую очередь, представляет угрозу для жизни домочадцев и соседей.

Если вы решили сделать арочный проем, то стену придется укрепить, чтобы ее несущая способность не уменьшалась.При этом важно не переборщить и соблюдать баланс, чтобы нагрузка на нижние конструкции не превышала допустимые нормы. Такая кухня-студия станет прекрасным местом для приготовления еды и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовых, объединив ванную и туалет в одной ванной.

Иногда хотят улучшить дизайн, перенеся раковину. На кухне он находится в дальнем углу стены со стороны входной двери.В квартире один общий стояк на ванную и кухню и гравитационную систему, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, а это приводит к частым засорам. Станция принудительной канализации поможет справиться с проблемой. Это компактный насос, способный перекачивать сточные воды, создавая в системе давление, а не силу тяжести. Техника позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает очень мало места, размещаясь в шкафу под раковиной.

Расстановка мебели и гарнитур

Ремонт кухни в Брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно использовать компьютерную программу или вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, варианты размещения мебели могут быть следующими.

• Угловые кухни под брежневку — лучший способ рационально использовать пространство.Комплект расположен вдоль двух перпендикулярных стен с углом захвата. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, то есть визуальное сочетание холодильника, плиты и мойки. При таком размещении на кухне готовить очень удобно, ведь вам не придется тратить время и силы на лишние маневры.
• При линейной планировке мебель и бытовая техника размещаются в один ряд вдоль глухой стены. Основной упор сделан на обеденную зону, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья.Такой вариант больше подходит людям, которые мало времени проводят у плиты.

Типичный «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами плиту на раковину

Очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства для брежневской кухни площадью 6 метров, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать, какое оборудование необходимо и какое можно обойтись или заменен на более компактный.Например, взрослому человеку, предпочитающему есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко спрятать в шкафу. Духовка с функцией микроволн не требует отдельной микроволны. Что касается печи, то поверхность с 4 конфорками можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они сэкономят много места.

Чтобы использовать площадку у окна, можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чаепития, а также станет стильным украшением интерьера.Обратите внимание на раскладные стулья и мебель-трансформер, которая не занимает много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который крепится на стене или на кухне. В сложенном виде такая конструкция служит полочкой.

Не экономьте на мебели, если хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Набор, сделанный на заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимое пространство для хранения блюд и продуктов.Также приобретите высокие пеналы, доходящие до потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, визуально увеличивают кухню в Брежневке (фото смотрите ниже), а во-вторых, на антресоли можно поставить наименее нужные в быту вещи.

Секреты дизайна

Дизайн кухни в Брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. Неуместна в интерьере резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающие пространство тесным и громоздким.

Чтобы зрительно расширить комнату, сделать кухню просторной и элегантной, придерживайтесь следующих правил.

• При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Также он может быть бежевым, светло-зеленым, песочным, светло-коричневым, белым. Избегайте ярких красочных узоров и крупных принтов.
• Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панно. Если есть одна свободная стена, можно сделать акцент на ней с помощью фотообоев.
• Высота потолков позволяет установить подвесную конструкцию из гипсокартона или натяжной потолок. Еще один (более бюджетный) вариант — панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или плитке для пола с мелким рисунком или просто однотонной. Ставьте по диагонали, чтобы зрительно увеличить комнату.
• Обратите внимание на освещение кухни: в помещении должно быть светло в любое время суток. Для маленькой кухни подойдут настенные бра, точечные светильники по периметру гарнитура и в полках, встроенные светильники в зоне фартука.
• В случае перепланировки на брежневской кухне дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что интерьер не должен содержать более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном и прованс с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформляя кухню в Брежневке (фото смотрите на сайте), вы получаете возможность проявить творческий потенциал, самостоятельно оформить комнату по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев.Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото жилых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать собственное дизайнерское решение для брежневской кухни.

Квартиры — «Брежневка» — так называемое жилье старого фонда, получившее широкое распространение в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи.Подобные квартиры по-прежнему востребованы. Если вам предстоит купить или продать дом на вторичном рынке, вам необходимо знать, что отличает типичные дома прошлого века.

Особенности здания

Откуда пошло название дома, догадаться несложно. В годы правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева произошло масштабное освоение территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневка» пришла на смену тесной «хрущевке», не всегда имевшей удачную планировку.На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали возводить новые дома высотой 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было связано с быстрым ростом населения в городах, оно позволило с минимальными усилиями переселить большее количество советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого века. Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволило ускорить процесс их строительства, улучшить звукоизоляцию.Несмотря на преимущества такого решения, в результате в квартирах стало холоднее. Была и альтернатива — кирпич, поэтому некоторые серии домов строили без плит. Высота кирпичной «брежневки», как правило, достигала 16 этажей. Такие постройки возводились в виде одно- или двухподъездных построек.

На лестничной площадке «Брежневки» 3-4 квартиры. Впервые в таких домах появились лифты и мусоропроводы на подъездах. Еще одним преимуществом панельных домов стало наличие двух лифтов — пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестница и мусоропровод максимально удалены от квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартиры

В домах того периода впервые появились не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для многодетных семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала удобнее.

Существует около 40 типов типовых планировок квартир, типовые их размеры следующие:

• однокомнатный — 27-34 кв.м;
• двухкомнатная квартира — 38-47 кв. М;
• трехкомнатная квартира — 49-65 кв.м;
• четырехкомнатная квартира — 58-76 кв.м

По площади двухкомнатная «Брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и холлов остается прежним. Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть с одной стороны выходят во двор, а с другой — на оживленную улицу.В узком коридоре есть место для встроенного шкафа, в квартире также есть антресоли и кладовые.

В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, от этого в квартирах зимой холодно, а летом жарко. Конечно, «Брежневка» уступает квартирам новой улучшенной планировки, но тем не менее они лучше, чем «хрущевки».

Варианты размеров

Если площадь коридора и кухни увеличилась незначительно, улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно такая же:

• кухня — 5-7 кв. м;
• спальня — до 10 кв. М;
• детская — около 8 кв. м;
• жилая — 15-17 кв. м

Планировка и размер комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевкой» увеличилась с 2.От 5 м до 2,7 м. Архитекторы постарались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Эти улучшения значительно облегчили жизнь и улучшили ее качество. К сожалению, туалет и ванна по-прежнему были очень тесными.

Дизайнерские идеи

Пожалуй, каждый хозяин хочет улучшить «брежневку». Как правило, многие жильцы жалуются в первую очередь на небольшую кухню и невозможность обустроить в коридоре вместительную систему хранения вещей.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверить профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, выбрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке. с вышестоящими инстанциями.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияют на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены в квартире несущие, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев очень ограничена, но это не значит, что это невозможно.Даже на 30 кв. м можно создать стильный и современный интерьер.

• Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести стену между кухней и гостиной, тем самым высвободив достаточно много свободного места для оборудования современной квартиры-студии.

Зонирование помещения возможно с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

• Балкон лучше пристроить к жилой зоне. Если правильно провести комплексные работы по согласованию перепланировок, перепланировки, утепления лоджии, то получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт будет дорогим: демонтаж стены, усиление, остекление, перенос отопления и утепления потребуют больших финансовых затрат. Будьте к этому готовы.

• Кухня может быть увеличена несколькими способами, например, объединена с балконом или, если балкона нет или она находится в другой комнате, с соседней комнатой. Как уже было сказано выше, почти все стены квартиры несущие, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ строительство дополнительного проема в стене. Такая арка будет очень удобной, добавит в атмосферу света и воздуха и сделает обе комнаты визуально больше.

Такой вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена ​​электроплита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилого помещения.

Поэтажные планы.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

хрущевка

Все слышали термин «хрущевка», но не каждый может дать точное описание этому типу квартиры.Попробуем разобраться вместе, для этого нам нужно окунуться в историю.

Еще в 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с массовым дефицитом жилой площади. В результате был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название благодаря участию генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект технического решения — панельный или кирпичный трех-, пятиэтажный дом с наличием высоких потолков (2.5 м), но без лифта и мусоропровода. Стиль таких домов был строгим, без каких-либо украшений, даже остекление балконов в «хрущевках» считалось по тем временам большой роскошью. На одном этаже было четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и плохой звукоизоляцией, совмещенный санузел и небольшая кухня. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения повседневных проблем. Взять, к примеру, конструкцию встроенного шкафа для хранения продуктов.Толщина стенок составляла около половины кирпича, и в холодную погоду она была хорошей заменой холодильнику.

Квартиры, конечно, маленькие, с минимумом удобств, но по тем временам для людей, и это было счастье. Такие дома строили в основном в крупных городах. Этот процесс шел огромными темпами, что сказывалось на качестве жилья.

Поэтажные планы.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (план Брежнева).

Брежневка — это улучшенная «хрущевка». В этих домах площадь комнат больше, а кухни даже семиметровые.

Характеристика домов

Нетрудно догадаться, откуда произошло их название: дома были построены во времена правления Брежнева. Большим преимуществом брежневки является то, что межкомнатные стены в этих домах несущие. В различных регионах нашей страны при их представлении о серии типовых домов наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «пермским» меркам к брежневке специалисты рынка недвижимости относят несколько серий типовых домов:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ ЩЕТКИ «ГРУДИ»

5-ти этажных домов с улучшенными планировочными параметрами квартир по сравнению с хрущевкой. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы разрешены только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах есть балконы.

Характеристики:

o Плоская крыша;

o Парные балконы;

o В крайних подъездах по 4 квартиры на этаж (2 справа — 2 слева) в средних подъездах по 3 квартиры;

комнат утепленные или трамвайные;

o Санузлы в 2,3,4 комнатах всегда раздельные, в 1 комнате они могут быть совмещенными и раздельными.Если санузел совмещен, кухня больше;

o Квартиры 4-х комнатные, но только угловые (62 кв.м. 1 Изолир + 3 смежных)

o Из-за материала стен более востребован кирпич «брежневка».

o Планировки квартир аналогичны панельной «брежневке».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панно «брежневка» 5 этажей.

Брежневых в народе называют домами 60-70-х годов постройки. Коридоры еще такие маленькие, а вот кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты остались в прошлом, теперь все комнаты изолированные, а в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькими. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки очень ограничены, можно лишь немного расширить кухню за счет коридора и, значит, маленькой ванной комнаты.Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, но зимой холодно, а батареи встроены в стену. В самых холодных угловых квартирах их жильцам приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы отопления.

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девять, четырнадцатиэтажный.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), построенный из кирпича, массовое строительство которого проходило в 70-80-х годах прошлого века. В отличие от хрущевки, он оборудован лифтом и желобом. Брежневку часто можно узнать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущевского) поколения. 9-ти этажные дома с мусоропроводом и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах соответствуют стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв. М, отдельные санузлы, коридоры и коридоры оборудованы встроенными шкафами-купе и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатном изолированном, в трехкомнатном — смежно-изолированные, есть балконы и лоджии.На участке 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площадь кухни от 7,5 до 10 м². В однокомнатных квартирах комнаты изолированные. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенностью планировок «серых панелей» является то, что в них нет четырехкомнатных квартир, однокомнатные квартиры встречаются крайне редко. 3-х комнатные квартиры 4-х типов:

o Стандарт: 1 Изолир + 2 трамвайных + балкон + лоджия (S 62/43 / 7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвая + балкон + лоджия (S 70/48 / 9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Уголок с балконом: 1 Изолир + 2 трамвай + балкон (S 57/38 / 9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38 / 7,5)

Типовая планировка этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Схема крайних подъездов:

85 серия — девяти-десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой.В этих домах в основном 2- и 3-комнатные квартиры, меньший процент 1- и 4-х комнатных квартир.

Особенности 85-й серии — небольшие площади квартир. В 2-х комнатной квартире, общая площадь 54 кв.м, жилая 29-30 кв.м, кухня от 7,5 до 8 кв.м, планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнаты, большая лоджия, квадратная прихожая. Трехкомнатная планировка неудачна из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшая жилая — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м) общей площадью до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5-, 10- или 16-этажные дома, строительство которых началось в Перми с конца 80-х годов. Наиболее распространены дома этого типа в спальных районах (Парковый, Садовый, проспект Декбриста).). строительство домов этой серии продолжается и по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия E-600.

Дома серии Е-600 (600-я серия) в г. Перми строятся с начала 90-х годов ХХ века по настоящее время.Несмотря на то, что это панельные дома, они обладают рядом преимуществ по сравнению с панельными домами предыдущей серии, более удобной планировкой, повышенной шумо- и теплоизоляцией. Дома этой серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10-этажные дома.

Дома этой серии имеют много разных планировок, в Перми наиболее распространены следующие.

Типовые планы этажей:

Квартиры на Брежневке широко известны в нашей стране.Практически в каждом крупном городе есть как минимум несколько десятков домов, построенных по стандартам того времени, которое выпадает во времена правления известного политика. Всего в Советском Союзе построены тысячи домов — по тщательно проверенному и утвержденному чертежу инженеры от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

Планировка типовой брежневской квартиры

Великая Отечественная война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людей хоть каким-то жильем.Люди соглашались даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждый работающий хочет уже иметь свое, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажки хрущевки — довольно тесные и не всегда хорошо спланированные квартиры, но свои. Изначально планировалось построить их на относительно короткий срок — 20-30 лет исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем они смогут построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя несколько лет люди захотели обзавестись не только своими, но и более просторными квартирами. Кроме того, увеличился приток людей из деревень, где условия жизни были намного хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажек мы сразу перешли к строительству 8–9 и даже 12–16 этажей.

Именно они получили название «Брежневка», так как их начали строить в середине 60-х годов прошлого века.
Официально Брежневыми называются только квартиры в домах, построенных во времена правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда немного видоизмененный, а иногда и неизменный, широко применялся до середины 90-х годов. И даже сегодня инженеры не забывают об этих разработках, часто применяя их при строительстве.

Особенности компоновки

Если хрущевки в большинстве случаев имели крайне малые размеры, то планировка брежневки была продумана намного лучше.

Появились не только 1,2 и 3-комнатные квартиры, но и 4-комнатные квартиры, предназначенные для многодетных семей.

Пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличена площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

• 1 комнатная квартира — 22-31 кв. М;
• 2-комнатная квартира — 42-45 кв. М;
• 3 комнатная квартира — 48-56 кв. м;
• 4-комнатная квартира — 58-70 кв.м

Изменился внешний вид самих построек. Как уже говорилось выше, они выросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 — это дало возможность заселить большое количество людей с минимальными затратами.

Высокие дома были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь жителей намного приятнее и удобнее.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать такую ​​особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть помещения, в которых не предусмотрена возможность прохода.
Таким образом, можно с уверенностью сказать, что Брежневка определенно была улучшенной версией хрущевки.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все достоинства Брежневки, многие устали от тех недостатков, которые не искоренены. И в первую очередь это небольшая площадь кухни. Все-таки 6-7 квадратных метров — это не тот показатель, о котором мечтают многие хозяйки.

Поэтому часто даже люди, имеющие в своем распоряжении роскошную четырехкомнатную Брежневку, всерьез задаются вопросом — а можно ли сделать ее еще лучше?

Лучше можно сделать почти всегда.Но для этого нужно быть максимально осторожным и внимательным. В общем, лучше всего доверить работу специалистам. Да, за их услуги нужно платить. И много платите. Но они легко могут получить план вашего дома, изучить его и составить оптимальный план работы, который гарантированно не повредит несущие конструкции и не подвергнет опасности вашу жизнь и жизнь ваших соседей.

простых небольших вариантов перепланировки кухни в Брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках практически все стены несущие.Поэтому трогать их во время ремонта не рекомендуется, но если все же придется, делать это следует максимально осторожно. Более того, в некоторых случаях можно обойтись и без него. Итак, какие есть варианты?

пример дизайна интерьера кухни совмещенной с балконом

Если вы хотите зрительно увеличить площадь кухни, но на кухне нет шкафов и балкона, а ваш не позволяет вырезать несколько лишние метры, чтобы прикрепить их к кухне, можно сделать проем в стене, отделяющий кухню от комнаты.

Очень удобно функциональна и при этом позволяет сделать визуально большую площадь обеих комнат.

Иногда оправданным является полный снос стены между кухней и комнатой. В итоге получите. Освободилось довольно много места.

Осталось только качественно зонировать комнату и кухню, разделив их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, гостиная — гостиной, а на их границе можно разместить столовую — о такой роскоши владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать.

Кстати, еще один случай, который может доставить дискомфорт брежневцам, — это предельно малые размеры ванной комнаты. Да, санузел в самой Брежневке отдельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится жителям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка брежневки на 2 комнаты, — это объединить санузел. Конечно, это может вызвать определенные трудности, особенно если в квартире проживает 3-4 человека.Но в результате вы получаете достаточно свободного места для установки необходимой техники, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь комфортнее.

Пример совместной ванной

Иногда после объединения санузла оправдывается его полная перепланировка — унитаз и ванная меняются местами или раскладываются, чтобы максимально использовать доступную площадь.
В целом, критически подходя к дизайну квартиры, практически всегда можно сделать ее оптимальной и подходящей именно вам.Иногда оправдан снос или перенос встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любого можно создать настоящее произведение искусства.

.