Проверить обременение на недвижимость: Проверить частный дом онлайн — через Росреестр официально в 2020 году

Проверка недвижимости на обременение

Как оформить заказ

1. Поиск объекта

Поиск производиться по адресу, кадастровому номеру или на карте. Проверяем тот ли это объект. Добавляем необходимые услуги.

2. Адрес

Вводим свой электронный адрес.

3. Оформление заказа

Нажимаем «оплата». По готовности отчет будет доступен на электронной почте и в личном кабинете.

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

При заключении сделки купли-продажи есть вероятность столкнуться с мошенниками. Именно поэтому организации и лица, заинтересованные в сделке, должны узнать информацию о квартире. Чтобы удостовериться в прозрачности сделки, должна быть проведена проверка недвижимости на обременение. Получить полную информацию об интересующем объекте, узнать о выписке ЕГРН можно через консультантов сайта domokod.ru. Также нами проводится проверка наличия обременения на недвижимость.

Мы отправим запрос на получение выписки ЕГРН, в которой будут представлены сведения об обременении и других параметрах квартиры.

Как заказать документ?

Обременение объекта недвижимости подробно рассмотрено разделом 2.4.4. справки из Росреестра. О том, что факт обременения отсутствует, можно судить по надписи «не зарегистрировано» в документе. Факты обременения, указанные в справке, можно проверить в документах, на которые будут даны ссылки.

Не все организации или физические лица знают о существовании кадастрового номера. Однако для получения нужных данных достаточно знать хотя бы физический адрес. Он позволяет пользоваться Публичной кадастровой картой, в окне которой высвечивается не только кадастровый номер, но и другие полезные данные.

Какие факты обременения указываются в справках?

Поправки к ФЗ № 218, утвержденному в январе 2017 г., устанавливают, что запись реестре недвижимости должен проводить только один государственный орган – Росреестр.

Документом, определяющим и хранящим полный набор сведений о недвижимом имуществе, является справка ЕГРН.

Согласно кадастровым законам, в выписке из Российского реестра должен быть зарегистрирован:

• факт залога квартиры для оформления ипотеки или взятия займов в банковских учреждениях;
• факт наличия договора ренты;
• факт наличия доверенности;
• факт наличия ограничений на пользование;
• сведения об обременении, наложенном сотрудниками органов опеки.

Какую информацию можно узнать в выписке ЕГРН?

В отдельных разделах, из которые состоит справка о состоянии недвижимости (выписка ЕГРН), представлены более детализированные сведения:

• ФИО и другие персональные данные собственника или собственников на недвижимость;
• физическое описание объекта, что подразумевает указание его физического адреса;
• техническое описание недвижимого имущества с указанием реальной площади, количества этажей, инженерных коммуникаций, прочности конструкций и стройматериалов.

Кроме того, в выписке указывается кадастровая стоимость, установленная после проведения сотрудниками Росреестра оценочных мероприятий и специальных расчетов. При наличии полного пакета сведений об объекте недвижимости вы сможете выстроить свою стратегию при заключении сделки купли-продажи и предупредить действия мошенников.

На официальных ресурсах выписка ЕГРН может быть выдана заинтересованным лицам в двух видах – электронном или бумажном. Бумажная версия содержит информацию о наличии обременения на недвижимость и другие данные, закрепленные гербовой печатью. Информация, отраженная в электронной версии документа, не закреплена официальной печатью. При этом к ней можно апеллировать при возникновении спорных вопросов. Обе версии выписки из Росреестра наделены равной юридической силой и могут быть использованы в государственных органах и службах.

Наши преимущества

Наличие карты с границами

Быстрые выполнения отчетов

Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения по выписке ЕГРН.

Низкие цены

Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.

У нас все документы заверяются электронной цифровой подписью Росреестра, это подтверждает подлинность и юридическую силу документа.

Как проверить квартиру на обременение при покупке

944 просмотров

Значительная часть проблем при покупке или продаже недвижимости связана с наличием обременений. Формально, можно продать-купить жилье и с обременениями, но это еще дополнительные хлопоты, которые никому не нужны. Таким образом, при рассмотрении возможности приобрести жилье, первым делом нужно проверять его на наличие обременений.

Проверка в Росреестре

На официальном сайте Росреестра есть специальный раздел, посвященный проверке наличия или отсутствия обременений. Для того, чтобы получить нужную информацию необходимо:

1. Перейти на сайт Росреестра.
2. Ввести кадастровый номер недвижимости или адрес. По номеру – надежнее.

При выборе варианта с адресом, потребуется ввести регион нахождения жилья, населенный пункт, район, улицу, номер дома и квартиры. Если информация есть – она отобразится. Если нет – сайт ничего не покажет.

3. Сайт запросит «капчу» в качестве проверки «на робота». Ее нужно ввести.
4. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
5. В появившемся списке нужно выбрать нужную квартиру (обычно она отображается одна, но есть вероятность, что отобразится сразу несколько вариантов недвижимости с похожими адресами).
6. В нижней части экрана нажать на «Права и ограничения». В разделе «Ограничения» и отображаются обременения. Они не расшифровываются, потому судить о том, что именно значит тот или иной вариант можно судить исключительно по названию.

Система всем хороша и работает достаточно быстро, однако обновляются данные редко. В среднем, примерно 1 раз в квартал. Как следствие, нужно отслеживать не только сам факт наличия обременения, но и то, когда было последнее обновление.

Как доказывает практика, даже за один день может быть наложено обременение. То есть, чем раньше будут данные, тем лучше. Тем не менее несмотря на тот факт, что информация на сайте Росреестра далеко не всегда актуальная, она позволяет хотя бы примерно предположить, есть ли какие-то проблемы или нет.

Проверка по выписке из ЕГРН

Второй вариант – проверять обременения непосредственно по бумажной выписке из ЕГРН. У владельца она должна быть на руках, однако актуальность зависит от того, когда именно этот документ был получен.

Лучше всего при начале обсуждения условий сделки сразу же запросить у продавца свежую выписку, со всей наиболее свежей информацией. Но и этого мало. Если данных об обременениях нет, это не значит, что их не появится к моменту окончательного расчета. Таким образом, нужно будет запрашивать еще одну выписку, более свежую к тому времени, когда стороны будут подписывать акт приема-передачи. Данное обязательство даже можно включить в один из пунктов договора купли-продажи.

Проверка на сторонних ресурсах

В интернете существует огромное количество сторонних ресурсов, которые также предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за отдельную плату. Обычно они заявляют, что у них самая свежая и актуальная информация и именно за это и требуется оплата. Кроме того, информация с таких сайтов обычно приходит в очень наглядном, доступном и подробном виде.

На практике же, несмотря на платность услуги, чаще всего такие сайты в качестве первоисточника используют тот же Росреестр и, как следствие, ни о какой актуальности речь не идет. А вот в выписке может стоять как раз свежая дата, чтобы показать, что данные якобы максимально свежие.

Самый оптимальный вариант – регулярно запрашивать выписку из ЕГРН, однако это не всегда возможно, тем более, что это платно и делают ее не мгновенно. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые возьмут на себя эту обязанность. На бесплатной консультации специалисты прояснят, что может значить тот или иной вариант обременения, а также, чем он может грозить покупателю/продавцу. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку от начала и до конца. Это помогает избежать практически всех потенциальных проблем и рискованных ситуаций.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Как бесплатно проверить обременение на квартире за 2 минуты *

Сейчас такое время, что все активно покупают себе квартиры. Не всем хочется привлекать к сделке риэлтора, который возьмет себе комиссию.

Для проведения сделки нужно, чтобы квартира была свободна от всяческих ограничений. У квартир на вторичном рынке, новостройки это меньше касается, могут быть зарегистрированы ограничения. То есть с этими квартирами нельзя провести никаких юридически значимых сделок (продать, подарить, заложить и тп), пока это обременение не будет снято.

“Обременение – это действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта”. Из Википедии

Самыми известными и распространенными видами обременений являются ипотека (залог) и арест.

Ипотека означает, что квартира куплена на кредитные средства, или заложена в обеспечение взятого собственником кредита. Арест накладывает обычно суд из-за каких-либо долгов собственника. Опять же кредитные долги, налоговая задолженность, долги по ЖКУ.

Если на квартире есть такое ограничение, сделок с ней, как уже сказала, делать нельзя. Сначала нужно рассчитаться по долгам.

Как проверить обременение быстро и бесплатно

Проверить, есть ли на квартире обременение можно быстро, нужно зайти на официальный сайт Росреестра в раздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Узнать о наличии ограничений можно по кадастровому номеру квартиры:

А можно проверить по адресу:

После того, как введены нужные данные, вам выдается строчка с найденным объектом.

 

Нажимаете на строчку и раскрывается вот такое окно.

 

По этой квартире, как видите, ограничений нет, поле пустое.

Но может быть и вот так:

 

Здесь гражданин написал в Росреестр заявление, согласно которого проводить сделки без его личного участия нельзя. Т.е. сделка по доверенности тут не прокатит, также как и электронная сделка. Это видно уже по выписке из ЕГРН.

 

Или может быть записана ипотека (залог) в графе ограничений.

Подробно уже из выписки ЕГРН это видно таким образом.

Нужно иметь в виду, что в ЕГРН видны те объекты, по которым право отражено в ЕГРН. Сведения о правах на объекты, зарегистрированных до 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости, поэтому данных по таким квартирам в ЕГРН может не быть. Если только собственник сам по своей инициативе не отразил свое право в ЕГРН (это можно сделать через МФЦ). Отсутствие данных в ЕГРН совершенно не означает, что права собственности нет, просто оно не отражено.

И еще, как уже сказала, это не выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здесь просто краткая справочная информация. Тут не будут указаны ФИО собственника и правоустанавливающие документы, но реквизиты регистрации права и обременения будут отражены. Эти же сведения можно увидеть и в выписке из ЕГРН. В выписке из ЕГРН же можно узнать подробные характеристики обременения. Примеры указаны выше.

Поделиться ссылкой:

Похожее

как бесплатно узнать на сайте Росреестра через интернет, проверка обременения по кадастровому номеру

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело. Приобретая квартиру или дом, покупателю необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, дабы уже после покупки не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Одной из самых распространённых ситуаций, встречающихся при покупке вторичного жилья, является существование обременения.

Что такое обременение

Обременение – это наличие определенных обязательств перед третьими лицами, существенно ограничивающих права владельца на свободное распоряжение собственным имуществом.

Наиболее распространенной в наши дни является ситуация, когда жилье находится в залоге, то есть в ипотеке. Также основанием для ограничения операций с недвижимостью могут послужить:

• договор аренды;
• договор пожизненного содержания или ренты;
• опека;
• нахождение объекта в доверительном управлении;
• арест имущества и др.

Обычно обременение – явление временное. Чтобы его снять, продавцу достаточно погасить существующий долг либо добиться судебного решения о снятии ареста на имущество.

Обратите внимание: вместе с квартирой к новому собственнику жилья перейдут и все обязательства по ней.

При приобретении жилья с обременением, будет нелишним тщательно оценить все риски. Ведь нередки случаи, когда сделка признается недействительной. Вследствие чего покупатель может не только лишиться приобретенного жилья, но и понести серьезные финансовые потери.

Как узнать – есть ли обременение

По сути, наличие обременения не является препятствием для совершения сделок купли-продажи. Проблема в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия ограничения. Поэтому покупателю для собственного спокойствия будет полезно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Узнать о наличии обременений не составит особого труда.

Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), где содержится вся информация об имеющихся ограничениях.

Получить данный документ можно самостоятельно, без какого-либо участия продавца. Достаточно знать местонахождение квартиры (адрес) либо ее кадастровый номер, заполнить соответствующее заявление и оплатить госпошлину.

Можно выбрать наиболее удобный способ запроса выписки из ЕГРП:

• личное обращение покупателя в отделение Росреестра;
• получение необходимой информации онлайн на сервисах gosuslugi.ru или rosreestr.ru.

Наличие каких-либо ограничений на жилье фиксируется в пункте 4 выписки из ЕГРП. Об отсутствии обременений будет свидетельствовать запись «не зарегистрировано».

Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире

При покупке квартиры также необходимо учитывать, что существует категория лиц, не являющихся собственниками жилья, но обладающих правом пользования им даже после продажи.

Например, свои права на жилье сохраняют граждане, убывшие в длительную командировку, призванные на военную службу, заключенные под стражу или находящиеся в местах лишения свободы.

Чтобы узнать, свободна ли квартира от прав третьих лиц, необходимо изучить расширенную (архивную) выписку из домовой книги.

В такой выписке отражена информация обо всех, кто за всю историю существования квартиры был в ней зарегистрирован, степень их родства с владельцем, основание, время и место прибытия или же убытия.

Наличие среди прописанных несовершеннолетних требует также внимательного отношения. Потому как по достижению совершеннолетия эта категория граждан может требовать защиты своих ущемленных прав (например, при проведении приватизации) в суде и даже оспорить правомерность сделки.

Таким образом, приобретая квартиру, всегда необходимо иметь в виду, что в дальнейшем любое заинтересованное лицо может подать иск о признании покупки недействительной.

Видео том, как проверить квартиру на обременение.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

Как снять обременение с недвижимости — Ипотека

Всё, что нужно знать об обременении, за одну минуту

Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке. Поздравляем! Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываем, что это такое, как происходит процесс, и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.

Что такое обременение 

При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и называется обременение, если говорить совсем просто.

И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением вы не сможете — Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки. 

Поэтому для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью, обременение необходимо снять.

Как снять обременение 

Этот процесс происходит за несколько простых шагов.

✓

Вы погашаете кредит

✓

Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр

✓

Росреестр снимает обременение

 

При этом вам нужно позаботиться только о погашении кредита, всё остальное сделают банк и Росреестр.

Что делать после погашения кредита

В течение двух дней после погашения кредита вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом не важно, погасили вы кредит досрочно или по графику.

После этого вам не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр. 

Важно!

Если прошло больше 2 дней, а уведомление вы так и не получили, подайте заявление на снятие обременения онлайн на ДомКлик, или позвоните по телефону 8 800-770-9999.

Как следить за снятием обременения

Следить за процессом снятия обременения можно в личном кабинете ДомКлик, а еще там можно задать вопрос менеджеру — в чате или по телефону.

Какие документы нужны для снятия обременения

В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.

Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.

Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее. 

Сроки снятия обременения 

Подготовка и подача документов банком занимает до 30 дней. Этот срок предусмотрен условиями кредитования.

Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде, — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.

Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделок с такой недвижимостью.

Как узнать, снято ли обременение

Когда банк подаст документы в Росреестр, в личном кабинете ДомКлик появится номер поданного заявления, и вы сможете отслеживать статус снятия обременения самостоятельно, на сайте Росреестра или по телефону: 8 (800) 100-34-34.

Как только обременение будет снято, вы получите уведомление.

Как проверить обременение

Если вам требуется подтверждение, что обременение снято — например, для сделки, — вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.

Вы можете бесплатно проверить наличие обременения по вашей недвижимости на сайте Росреестра. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.

Как забрать закладную и подать документы самостоятельно

Банк может всё сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам.

Для того, чтобы получить закладную, после погашения кредита свяжитесь с менеджером банка в личном кабинете ДомКлик. Выберите отделение, в котором вам будет удобно ее получить, и дождитесь, пока она поступит.

Обратите внимание: если вы получили закладную на руки, подать заявление на снятие обременения нужно будет самостоятельно.

---

Сейчас читают 

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

Проверить квартиру при покупке — сервис Росреестра

Юридическая проверка квартиры перед покупкой проводится, чтобы обезопасить себя в будущем от возможных претензий со стороны третьих лиц. Перед заключением договора купли-продажи нужно точно знать, кто владелец жилплощади и сколько человек являются собственниками. Многие покупатели допускают ошибку, когда передают деньги людям, которые не владеют недвижимостью.

Общая информация

Юридическая чистота квартиры проверяется такими способами:

• выясняется подлинность документов, рассматривается каждая бумажка, полученная от продавца;

• нужно пообщаться с владельцем, чтобы понять его адекватность и здравость рассудка;

• проверяется количество претендентов на эту квартиру;

• уточняется число бывших хозяев и причины продажи;

• нужно ознакомиться с кадастровым паспортом, сверить его с текущей планировкой;

• недвижимость проверяется на наличие обременений, залога и ареста.

Обязательно изучается история коммунальных платежей и оплаты услуг управляющей компании. Это может повлиять на стоимость.

На что обратить внимание

Договора купли-продажи лучше оформлять при участии юристов. Они знают все тонкости этого процесса и обеспечат надежность заключения сделки.

Если нет возможности привлечь к покупке нотариуса, нужно знать такие правила:

• договор на бумаге или электронном носителе будет действительным, если его подписывает каждый собственник или доверенное лицо;

• доверенное лицо может участвовать в сделке и представлять одного или всех хозяев;

• представитель собственника должен иметь юридически оформленную доверенность, которая подтвердит его право на участие в таких сделках;

• в договоре должна стоять подпись доверенного лица или всех владельцев, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилье. Если это правило не соблюдается, договор не может быть действительным;

• если на свидетельстве указываются какие-либо обременения, нужно приложить к договору документ, подтверждающий их снятие.

Имена участников сделки должны совпадать:

• в копиях паспортов;

• в свидетельстве о регистрации права собственности;

• в нотариальной доверенности.

Передачу документов должен совершать лично собственник или доверенное лицо. Ксерокопии паспортов каждого участника сделки должны быть заверены нотариусом.

Проверка паспорта

Серия и номер удостоверения личности хозяина указывается в свидетельстве о государственной регистрации права. Такие же данные должны быть в договоре и в копиях паспортов. Если участник сделки когда-то поменял паспорт, данные о старом документе указываются на последней странице нового.

Проверка свидетельства о регистрации права

Оригинал свидетельства нужно лично взять в руки и изучить его содержание. Для изготовления таких документов используется гербовая бумага. Свидетельству присваивается номер. В тексте не должно быть никаких исправлений и дефектов, в противном случае документ считается недействительным.

Свидетельство содержит такую информацию:

• ФИО и год рождения каждого владельца;

• серия и номер паспорта собственника;

• адрес объекта недвижимости;

• площадь помещения.

На документе может быть информация об ограничениях или обременениях

.

Обременения и аресты недвижимости

Нельзя продавать квартиру, если она сдается в аренду, оформлена в качестве залога или арестована. Выписка из ЕГРП содержит эту информацию. Документ можно получить в отделении МФЦ или ФРС. На сайте Росреестра можно ознакомиться с данными об ограничениях в электронном виде.

Недвижимость в залоге у банка

Банк будет участвовать в сделке по продаже квартиры, если она оформлена в ипотеку. Когда граждане оформляют ипотечный договор, банк берет жилье в качестве залога до полной выплаты. Каждое действие собственника с квартирой должно быть согласовано с финансовым учреждением. Поэтому при продаже ипотечной недвижимости хозяин должен прилагать к договору согласие банка. Если такого документа не будет, сделка сочтется недействительной. Банк заберет проданную жилплощадь, но бывший собственник может не вернуть деньги.

Покупка у супружеской пары

Штампы о заключении брака должны быть в паспортах мужа и жены. Если собственники разведены и один из них хочет продать квартиру, нужно обращать внимание на такие условия:

1. Покупать можно, если свидетельство о разводе оформлено больше 3-х лет назад.

2. Если супруги развелись меньше 3-х лет назад, потребуется согласие на продажу от их обоих.

Если не соблюдать это условие, один из супругов может потребовать свое жилье обратно, и сделка будет признана недействительной.

Проверка задолженностей

Владелец должен показать справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Покупателю нужно получить информацию по долгам за домофон, работу консьержа и службы охраны. Возникают ситуации, когда неплатежеспособный собственник продает квартиру с долгами. Покупатель вправе потребовать снижения цены на жилье. Все эти условия должны быть указаны в договоре.

Проверка в Росреестре

Проверка квартир выполняется быстро на сайте Росреестра. Любой человек имеет право сделать запрос по конкретному адресу.

Инструкция:

• заходим на главную страницу Росреестра;

• переходим на страницу «Физическим лицам»;

• заказываем справку из ЕГРП.

Документ содержит сведенья обо всех юридических операциях, проводимых с недвижимостью.

Перепланировка

Хозяин показывает технический паспорт квартиры. Покупатель сравнивает данные в паспорте с выпиской из ЕГРН и другими документами, осматривает квартиру. Такие меры принимаются на случай незаконной перепланировки. Если человек купит жилье с незарегистрированной перепланировкой, у него возникнут проблемы.

Продажа через доверенное лицо

Собственники часто передают ответственность за продажу квартиры на доверенных лиц. Сами они при этом в сделке не участвуют. Доверенным лицом может выступать родственник, знакомый или риелтор.

Такие сделки считаются рискованными, поскольку именно в подобных обстоятельствах чаще всего происходит мошенничество.

Посторонний человек должен иметь доверенность на работу с чужими документами, право подписывать соглашения, подавать запросы в Росреестр и забирать деньги.

Как узнать, кто прописан в квартире

Перед продажей собственник обязан выписать всех людей, кто в квартире зарегистрирован. Однако бывают ситуации, когда после сделки появляются люди с пропиской и выражают желание пользоваться жилплощадью.

К ним относятся:

• бывшие заключенные;

• пациенты психоневрологических отделений, проходившие лечение в стационаре;

• солдаты срочники;

• несовершеннолетние граждане, ранее проживавшие в детском доме;

• люди после выписки из дома пристарелых.

Чтобы защитить себя от таких трудностей, нужно взять расширенную справку в отделении ФМС или в паспортном столе. Сведенья об отсутствии прописанных граждан обязательно указываются в договоре.

Как проверять квартиру, полученную в наследство

На момент продажи квартиры вопрос разделения наследства должен быть решен. В противном случае могут появиться посторонние люди, которые станут претендовать на недвижимость. Они могут оспорить наследство через суд и получить квартиру или ее часть. Такие случаи возникают редко, но их возможность требует перестраховки.

Справку об отсутствии других претендентов дает нотариус, оформлявший ранее квартиру в наследство. Понадобится личное присутствие владельца, поскольку нотариус не имеет права давать такую информацию всем желающим.

Как узнать историю собственников

В выписке ЕГРН есть сведенья о бывших владельцах. Если квартира меняла хозяев много раз, нужно постараться узнать причину такой частой перепродажи.

Чтобы отправить запрос в режиме онлайн, понадобится электронная цифровая подпись. В выписке должны указываться даты и основания передачи прав собственности. При каждом написании заявки в ЕГРН уплачивается государственный сбор.

Причиной частой перепродажи может оказаться:

• неудобное расположение;

• агрессивные соседи;

• плохое обслуживание.

После покупки новый владелец может столкнуться с неприятностями.

Несовершеннолетний собственник

Для заключения сделки понадобится разрешение органов опеки. Только при наличии такого документа можно перерегистрировать право собственности. Если ребенок подтвердит, что у него есть еще одна квартира, органы опеки выдадут разрешение.

Нетрудоспособный собственник

Органы опеки выписывают разрешение на продажу, если в числе хозяев есть люди с ограниченными способностями. Опекун подписывает за больного человека все документы. Ксерокопия его паспорта тоже включена в список нужных справок.

Мошенники часто пользуются такими обстоятельствами. Поэтому при покупке нужно проверить наличие всех необходимых документов, чтобы обезопасить себя. Часто бывают ситуации, когда владелец не хочет продавать жилье, но опекун все-таки подписывает документы. Такие сделки считаются незаконными и могут быть аннулированными в судебном порядке.

Заказать выписку из ЕГРН

Как получить Property EC? Важные детали

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо будете принимать. Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение. Это тоже эмоционально!

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем недвижимости или опытным владельцем, покупка недвижимости в Индии — непростая задача. Это требует от вас много домашней работы, и вам необходимо проверить множество документов на недвижимость.

Одним из важных документов, которые вам необходимо подать и проверить, является Сертификат обременения или широко известный как EC . Свидетельство об обременении важно не только при покупке недвижимости, но и при подаче заявления на жилищный заем или получение ссуды под недвижимость.

В этом посте давайте разберемся — что такое EC (сертификат обременения)? Какие важные моменты вам необходимо проверить в ЭК? Какие сборы или сборы следует подавать в ЕС? ….

Что такое сертификат обременения?

Давайте сначала разберемся, что такое НАПРЯЖЕНИЕ? — Словарное значение слова «обременение» — «требование на имущество или активы» или «ипотека». Обременение — это юридическое требование к собственности, которое влияет на способность владельца передать право собственности на недвижимость. Обременение означает, есть ли в отношении собственности какое-либо право удержания, независимо от того, закреплено ли оно судом, заложено или продано и т. Д. Владельцем указанной собственности.

Свидетельство об обременении является свидетельством того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств. Сертификат обременения содержит подробную информацию обо всех сделках, совершенных с конкретным имуществом.

Например, — Если на рассматриваемую недвижимость есть жилищный кредит, вы можете найти эту информацию, когда будете брать EC. Если текущий владелец приобрел недвижимость по Дарственной грамоте, вы можете проверить эти данные в EC.

Свидетельство об обременении

можно получить в офисе субрегистратора, в котором был зарегистрирован документ.( В некоторых штатах ЕС также можно получить онлайн.)

Как подать заявку в ЕС? Какие сборы / комиссии для получения EC? Что такое Форма 22, Форма 15 и Форма 16?

Как отключить EC?

• Для получения ЕС необходимо подать форму № 22 (заявка на ЕС) .
• Вы должны поставить печать внесудебного характера в размере 2 рупий на заявление.
• Вам необходимо указать полный адрес проживания и цель, для которой требуется сертификат.
• Вы должны указать номер обследования и место, где находится недвижимость. Важно также указать период (на сколько лет вы хотите EC?) , полное описание собственности, размеры и границы собственности. (Если вы подаете заявку на жилищный кредит, вашему кредитору может потребоваться выписка ЕС на срок от 10 до 15 лет.)
• Приложите копии удостоверения личности и адреса проживания.
• Отправьте формы соответствующему сотруднику в SRO (офис субрегистратора).
• Вы должны уплатить необходимые комиссии . Плата за EC зависит от количества лет, на которые вы хотите получить EC. Обратите внимание, что часть года также считается полным годом. (ЭК выдается с начала финансового года, т.е. с 1 апреля)
• Размер сбора может варьироваться от штата к штату. Вообще очень номинально. «Плата за поиск» для 1 года может составлять от 15 до 50 рупий, а за каждый дополнительный год может взиматься плата в диапазоне от 5 до 10 рупий (приблизительно) рупий.
• В некоторых штатах, таких как Андхра-Прадеш, вы можете бесплатно загрузить сертификат обременения через Интернет. Но он оформляется как отчет в информационных целях, а не как подписанный сертификат. Однако вы можете найти всю необходимую информацию даже в онлайн-копии. (Щелкните здесь, чтобы посетить веб-сайт отдела регистрации AP и найти заявление об электронном обременении в Интернете) .
  • За исключением нескольких штатов, сертификаты обременения в Индии в основном выдаются физически. Государства, которые выдают сертификаты обременения в Интернете, — это Андхра-Прадеш, Одиша, Керала, Пудучерри, Тамил Наду и Телангана.
• Время, необходимое для получения выписки ЕС, составляет от 10 до 30 дней.

Лично я заметил, что в большинстве сделок с недвижимостью подает заявку на EC либо финансовое учреждение, либо агент по недвижимости, либо агент SRO. В большинстве случаев агенты берут EXTRA , чтобы получить EC за 24 часа 🙂.

Что такое Форма № 15 и Форма № 16?

Когда вы подаете заявку на участие в программе EC, она оформляется либо в виде формы 15, либо формы 16.

Форма № 15 — ЕС в форме № 15 содержит подробную информацию о продаже, аренде, ипотеке (жилищный кредит) , подарке, разделе, передаче и т. Д., Которые были зарегистрированы в отделе регистрации на любой конкретный период, на который обременение сертификат запрашивается. (Номер формы указан в верхней части сертификата ЕС.)

Ниже приведен образец формы 15, выданный мне СРО Бомманахалли, Бангалор, Карнатака. Пожалуйста, нажмите на изображение, чтобы увеличить его.

Форма № 16 — EC в форме 16 означает, что в течение периода, на который выдана EC, не было зарегистрировано никаких операций с недвижимостью. Форма 16 также называется «Свидетельство о нулевом обременении» (или) свидетельство об отсутствии обременения.

Важные детали в заявлении ЕС

Я скачал онлайн-выписку EC для одной из моих гостиниц, расположенных в Андхра-Прадеше. Эту недвижимость мне подарила бабушка. Здесь вы можете заметить, что детали транзакции «Дарственная грамота» были собраны и записаны в EC.

После того, как вы получите EC для собственности, рекомендуется перепроверить или проверить некоторые важные детали, как показано ниже. Обратите внимание, что формат EC может варьироваться от штата к штату, но основные детали могут оставаться неизменными. (Вы можете щелкнуть изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера.)

1. Вы можете узнать, кто подал заявку на получение справки ЕС. Если вы подали заявку, вы найдете здесь свое имя.
2. Здесь будут указаны сведения об объекте недвижимости, которые вы предоставили в форме 22 (заявка ЕС) .
3. Вы можете заметить количество лет, в течение которых запрашивалось ЕС. Я искал обременения последние 33 года.
4. EC предоставит вам полное описание собственности, как указано в договорах купли-продажи, которые зарегистрированы и записаны в книгах офиса субрегистратора.
5. Вы можете узнать, сколько сделок было совершено с указанным имуществом. Транзакции перечислены в хронологическом порядке (по дате) . В этом примере было выполнено две транзакции. (R, E и P обозначают дату регистрации, оформлено, представлено соответственно)
6. В 1984 году этот участок купила бабушка. В 2007 году она оформила дарственную грамоту на мое имя. Точно так же, если вы покупаете недвижимость, на которую выдан жилищный заем (жилищный заем, взятый текущим владельцем) , в этом столбце вы можете найти информацию об «ипотеке» вместо «дотации». Другой пример: допустим, если партнеры фирмы взаимно приобрели собственность, и один из партнеров хочет освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае может быть подписан и зарегистрирован акт о разрешении.В этом случае вы можете найти детали «Release Deed» в EC.
7. Вы можете найти имя (имена) покупателя и продавца (E — Исполнитель / Продавец и C — Истец / Получатель / Покупатель). Если собственность находится в совместном владении, вы можете найти нескольких владельцев.
8. Если выполнено несколько транзакций, все они будут связаны в базе данных регистрационного отдела. Например, первая транзакция имеет зарегистрированный номер документа 44/1984, и он связан со второй транзакцией (Расчет подарка) .Итак, если вы видите такие ссылки в своем EC, вы можете запросить копии всех ссылочных документов (включая материнский акт) у вашего продавца / застройщика. Таким образом, вы можете установить непрерывность родительских документов с дочерними документами.

Другие важные моменты, над которыми стоит задуматься

• Несомненно, ЕС — важный документ. Однако мы должны помнить о том, что в Свидетельстве об обременении отражаются только те операции, которые зарегистрированы в книгах субрегистратора офиса (СРО) .Если вы берете жилищный заем, а ваш кредитор не сообщает детали ипотеки в SRO, они не будут отражены в ЕС. Аналогичным образом, любые семейные поселения, не зарегистрированные в СРО, не будут отражены в ЕС.
• Кроме того, в ЕС вы также можете попросить у продавца сертификат владения или письмо о распределении.
• EC обычно сохраняется в электронном виде на более поздний период, и обычно быстрее получить EC для последних лет. Если у собственности очень мало транзакций, жизненно важно получить EC за гораздо более ранний период, и это может включать периоды, в которых вручную EC (не электронный EC) .
• Иногда записи в EC могут содержать опечатки / опечатки. Вы можете сообщить об этом своему потенциальному Продавцу и исправить это перед покупкой недвижимости.
• Обратите внимание, что ЭК является обязательным документом при подаче заявки на жилищный кредит.
• Рекомендуется сдавать ЭК не только при покупке недвижимости, но и после покупки недвижимости, чтобы проверить, записано ли ваше имя или нет.
• Принимайте EC еще до бронирования квартиры или апартаментов, а не после бронирования квартиры.
• Лично я осознал, что EC — важный документ для изменения свойств. Мутация также называется регистрацией кхаты / передачей кхаты / паттой. После покупки недвижимости очень важно провести мутацию. ( Прочтите : «Что такое мутация? Как подать заявку на мутацию собственности»)
• Покупка недвижимости может быть очень длительным, рискованным и сложным процессом. Перед регистрацией собственности целесообразно проконсультироваться с местным гражданским юристом и получить юридическое заключение.

Читать далее :

1. Как получить сертификат обременения собственности онлайн в Карнатаке?
2. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
4. Регистрация кхаты и передача кхаты в Бангалоре
5. Электронный аукцион BDA: подробности и порядок действий

( Изображение предоставлено Стюартом Майлзом из FreeDigitalPhotos.net) (Сообщение опубликовано: 14.10.2016)

legaldesk.com 11 юридических документов, которые вам понадобятся при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — важная часть индийской мечты. Половину нашей жизни мы тратим на размышления о том, как заработать достаточно денег, чтобы владеть одним домом, который мы можем назвать своим домом. Если вы поговорите со старшими в семье, они почти всегда будут уговаривать вас купить дом, поскольку для них это лучшая форма инвестиций и средство для безопасного будущего.

С самого раннего возраста большинство из нас психологически настроено усердно работать, зарабатывать большие деньги и в конечном итоге иметь возможность купить собственный дом. Для некоторых других покупка дома или инвестирование в недвижимость может оказаться отличной инвестиционной идеей. Тем не менее, есть определенные аспекты, которые следует учитывать перед инвестированием в недвижимость, чтобы не оказаться втянутым в юридические головоломки и не потерять не только свою мечту, но и с трудом заработанные деньги.

Чаще всего, когда мы собираемся купить дом, мы проверяем наличие таких объектов, как больницы, торговые комплексы, парки вокруг или рядом с домом, расположение собственности, объекты водоснабжения и электроснабжения и т. Д.Но достаточно ли этого? Эти факторы, хотя и важны, не всегда гарантируют, что вы получите наилучшую сделку, когда дело доходит до юридических вопросов. Итак, что важнее?

Юридические документы, необходимые при покупке недвижимости

Перед тем, как отправиться в какое-либо приключение, связанное с недвижимостью, убедитесь, что вы проверили все документы, связанные с недвижимостью, которую вы завершили, и юридические соответствия, чтобы вы были защищены от любых будущих юридических проблем.

Список юридических документов, которые необходимо рассмотреть перед покупкой или желанием купить недвижимость, приведен ниже:

1.Титул

Это одна из самых важных вещей для проверки. Как мы все знаем, никто не может передать титул лучше, чем он сам. Продавец не может передать свою собственность потенциальному покупателю, если ее титул несовершенен и не содержит каких-либо обременений или дефектов. Лицо, заявляющее о себе как о продавце, не может продать свою собственность таким образом, если она оформлена не на его имя и у него нет правового титула на нее. Поиск собственности может производиться в офисе субрегистратора.Покупатель имеет право получить все правоустанавливающие документы на недвижимость, и правоустанавливающий документ может быть запрошен для очень старой собственности, необходимо проследить правоустанавливающие документы, подготовленные за тридцать лет до даты проведения поиска. Правовой титул не должен вызывать никаких споров по поводу права собственности на недвижимость. Титул позволяет покупателям удостовериться в праве собственности. Продавец должен быть фактическим владельцем собственности. Перед покупкой недвижимости вы также должны убедиться, что продавец владеет недвижимостью или имеет только права на ее застройку.

2. Обременение

Обязательно знать, освобождена ли собственность от каких-либо юридических сборов. Как и в случае поиска по титулу, даже обременения собственности можно найти в офисе субрегистратора. Офис предоставит всю справочную информацию о соответствующей собственности, о том, есть ли какая-либо ипотека или какие-либо претензии третьих лиц, залоговые права и т. Д. Следует проявлять осторожность при покупке или инвестировании в заложенную собственность. Сертификат обременения или ЕС будет содержать запись всех транзакций, совершенных в течение установленного периода времени с соответствующим имуществом, для которых запрашивается ЕС.Для получения ЭК необходимо предоставить копию договора купли-продажи в двух экземплярах. Для получения свидетельства об обременении необходимо заполнить форму и подать ее в ближайший офис субрегистратора.

3. Генеральный план

Чаще всего вы встретите продавцов или строителей недвижимости, заявляющих об определенном развитии инфраструктуры в том месте, где она расположена. Будут построены такие высокие объекты, как торговый центр, будут построены школы, построены автомагистрали и метро, ​​часто не имеют смысла, и, как говорят, они просто привлекают все больше и больше покупателей.Перед покупкой недвижимости следует внимательно изучить генеральный план соответствующего района и убедиться, что эти претензии действительно увидят свет. Эти генеральные планы местности можно приобрести в местном отделе городского планирования вашего города. Вы также должны внимательно проверить зону землепользования в соответствии с генеральным планом собственности.

4. Утверждение плана дома

Важно, чтобы вы удостоверились, что место, где находится ваша собственность, было одобрено, а также проверьте, одобрен ли план здания.Вы также должны проверить, не нарушены ли какие-либо постановления о строительстве. Планировка и планировка здания должны соответствовать требованиям Национального строительного кодекса Индии. Планировка также должна соответствовать нормам GRIHA (Зеленый рейтинг для комплексной оценки среды обитания).

5. Сертификат преобразования сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные земли

Для вас важно следить за тем, чтобы земельный участок, который вы покупаете, не относился к сельскохозяйственной земле.Любая земля, которая обозначена как сельскохозяйственная земля, не может использоваться для жилых целей, если это будет сделано, то она будет признана незаконной. Поэтому, если у вас есть основания полагать, что участок, который вы покупаете, когда-то был сельскохозяйственной собственностью, убедитесь, что вам предоставлен сертификат преобразования, выданный соответствующими налоговыми органами. Сертификат преобразования необходим для изменения цели использования земли с сельскохозяйственной на несельскохозяйственную. Департаменту градостроительства соответствующего города необходимо выдать Свидетельство об отсутствии возражений на использование земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственных целях.

6. Свидетельство о землепользовании

Большинство из вас уже знают, что строительство жилой недвижимости в коммерческой зоне является незаконным. Вам необходимо обратиться в органы развития вашего соответствующего города, чтобы проверить, находится ли жилая недвижимость, которую вы планируете купить, в жилой зоне, а не в коммерческой, сельскохозяйственной или промышленной зонах. Жилую недвижимость нельзя приобретать в коммерческих целях без разрешения городских властей.Благодаря «зонированию» вы не удивитесь, если в один прекрасный день узнаете, что купили участок под жилую застройку в коммерческой зоне и что тоже без одобрения соответствующих властей, и ваш участок они сносят.

7. Свидетельство об отсутствии возражений

При необходимости не следует получать свидетельства о возражениях. Продавец должен предоставить вам копию городского сертификата отсутствия возражений без потолка и NOC для воды, электричества и т. Д.также.

8. Свидетельство о начале работы

Этот сертификат необходим для начала строительства объекта недвижимости. Он выдается отделом градостроительства после тщательного изучения планировки здания, плана, надстройки и т. Д. Перед тем, как приступить к строительству, застройщик должен иметь все необходимые разрешения.

9. Квитанции по налогу на имущество

Налоговые квитанции необходимо проверить, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил властям все налоги, начисленные на недвижимость за последние 3 года.Вам следует запросить предыдущие квитанции об уплате налога на имущество, если вы покупаете недвижимость, которая перепродается.

10. Акт купли-продажи

Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен убедиться, что собственность имеет свободный титул. Договор купли-продажи — один из важнейших юридических документов. Это доказательство того, что недвижимость продана и право собственности на нее перешло от продавца к покупателю. Перед оформлением сделки купли-продажи все сборы, такие как налог на имущество, плата за электричество и воду, обслуживание и плата за жилищное общество, должны быть учтены тем фактом, что договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.

11. Хата Свидетельство / Выписка

Khata в переводе на английский означает «счет», по сути, это счет продавца или владельца собственности. Экстракт хаты необходим при покупке недвижимости. Это имеет первостепенное значение не только для передачи собственности, но и для регистрации новой собственности.

Свидетельство о завершении строительства

(CC), доверенность, завещание, свидетельство о заселении (OC) и т. Д. — это некоторые другие юридические документы, которые необходимы при покупке недвижимости.

LegalDesk.com поможет вам!

Да, вы правильно прочитали. Планируете продать или купить недвижимость и не знаете, как это сделать? Что ж, будьте уверены, вы попали на нужную страницу. Мы поможем вам со всеми видами юридических проектов, будь то договор купли-продажи, доверенность, завещание, дарственный акт и т. Д. Просто создайте документ по вашему выбору и расслабьтесь и отдыхайте.

Legaldesk.com предлагает множество готовых юридических документов, деловых контрактов, а также наш новый стартовый пакет, который необходимо увидеть.Чего ты ждешь? Создайте документ прямо сейчас!

Запросить документ службы

ЛИЕН. Обременение — все, что влияет на право собственности. Передача залога — форма обеспечительного интереса в объекте собственности для обеспечения платежа.

Презентация на тему: «ЛИЕНЗИИ. Обременение — все, что влияет на титул собственности. Передача залога — форма обеспечительного интереса в объекте собственности для обеспечения платежа.»- Стенограмма презентации:

1 LIENS

2 Обременение — все, что влияет на титул собственности. Передача залога — форма обеспечительного интереса в объекте собственности для обеспечения выплаты долга или выполнения какого-либо другого обязательства.–Может быть собственническим, но, как правило, непосессорным –Привязанным как к недвижимому, так и к личному имуществу –Добровольным и недобровольным –Приоритетным… кто ест первым! –Государственные и федеральные законы и постановления

3 LIENS Кредит — продвижение денег, товаров, услуг и т. Д. С обязательством оплаты — Историческое и ростовщическое — Риск, управление рисками и переключение рисков — Жить не по средствам (без бесплатного обеда) — Стоимость кредитной карты Без обеспечения Обязательство Обеспечено личным имуществом Обеспечено недвижимым имуществом –Положение, e.г. Закон о реинвестициях в сообщества (CRA)

4 LIENS Необеспеченный Обеспеченный — Оговорка о приобретении имущества после приобретения — Оговорка о признании (признание судебного решения) — Рекордерация на недвижимость — Совершенство для личного имущества — Неисправность и выдача дефекта Банкротство

5 LIENS Заинтересованные стороны — Строительный кредитор — Генеральный подрядчик — Постоянный кредитор — Субподрядчик — Профессионалы — Покупатель — Кредитор покупателя Заинтересованные стороны (продолж.) –Титульная страховая компания –Компании по страхованию имущества и от несчастных случаев –Арендодатель / арендатор –Государство –Другое

6 LIENS Стороны — Правообладатель — имеет право удержания — Правообладатель — имущество подлежит удержанию Типы залогового удержания — Договорное — Судебное — Законодательное налоговое право Artisan’s

7 LIENS Права удержания механики — Недвижимость и льготы — Генеральные подрядчики — Субподрядчики — Привлеченная рабочая сила — Поставляемые материалы — «Скрытое залоговое право» и потенциальная несправедливость (чьи-то убытки) — Порядок и законы штата — Прекращение действия — Конституция

8 ЛИЕНЗИИ Обеспечительные интересы — Недвижимость — Ипотека (позже) — Личное имущество UCC Статья 9 Создание обеспечительного интереса Perfection F

.