Опубликовано Бюджетный ремонт: 2 стратегии распределения денег
Если денег немного, а ремонт делать нужно, придется на чем-то экономить. На чем – мебели, на отделочных материалах, на цене работ? Одни и те же средства можно распределить совсем по-разному. Главное — выбрать правильную стратегию ремонта.
На фото:
Главное — не то, сколько денег вы потратите на ремонт, а КАК вы их потратите. Идея с фотографии: простой диван преобразился благодаря балдахину. На сэкономленные деньги купили дорогую люстру.
Прежде чем решиться на бюджетный ремонт, постарайтесь объективно ответить на вопрос: сколько вы собираетесь жить в этой квартире или доме. Как скоро вы хотите (и реально можете) сменить это жилье на другое.
Если это ваш дом «на всю жизнь» — нужна одна стратегия бюджетного ремонта. Если же «промежуточный вариант» на три-четыре года – совсем другая. Одну и ту же сумму на ремонт вы потратите разными способами.
Ремонтируем дом для себя
Очевидно, что «дом на всю жизнь» требует серьезных вложений. Но если приходится на чем то экономить, лучше сократить бюджет на покупку мебели. Делаем акцент на качестве и долговечности основной отделки – стен, полов, окон, дверей.
На фото:
Пусть в интерьере будет хотя бы одна интересная деталь: встроенная потолочная подсветка за раздвигающейся шторой или необычные потолочные балки.
Важно сразу добротно и качественно провести черновые работы: выполнить основание пола, настелить паркет или еще более долговечную массивную доску, установить хорошие окна и двери, положить качественную и красивую плитку в ванной и на кухне. Причем делать все лучше сразу, не оставляя часть черновых работ на потом, делая квартиру «кусками».
Когда появятся свободные деньги, заменить мебель на более достойную будет намного проще, чем содрать дешевый ламинат или сбить неудачную плитку. И учтите – если уж вы покупаете дорогие отделочные материалы, то не стоит экономить и на рабочих.
На фото:
Как правило, во всей квартире устанавливают одинаковые двери. Технически сменить их легко, но финансово — довольно затратно. В «дом для себя» лучше сразу поставить качественные двери.
Дом — временное пристанище
Совсем другой подход к ремонту нужен, если вы планируете квартиру в ближайшие годы менять. Бессмысленно вкладываться в дорогую отделку, лучше инвестировать в «мобильное имущество» — мебель, светильники, ковры, картины. Их всегда можно забрать с собой на новое место.
На фото:
Мебель — арт-объект не только освежит интерьер. Ее можно забрать в новый дом при переезде.
Экономить можно на отделке — можно смело экспериментировать, причем на дешевых материалах. И уж точно бюджетный ремонт не предполагает перепланировку: как правило, это очень дорогое удовольствие и квартиру потом продать сложнее, нужны согласования.
Выполните панно из дизайнерских обоев: оформите ими небольшой фрагмент стены. Один рулон вас не разорит, но интерьер заметно украсит.
Обои JAA401 от фабрики Omexco.Б/У жилье
Перед тем как затеять любой ремонт, пусть и бюджетный – присмотритесь внимательно: а все ли вам надо менять? Одно дело если вы въехали в новостройку, другое – вторичное жилье. Внимательно изучите, что вам досталось «в наследство»: иногда в старых сталинских квартирах встречается замечательный старинный паркет, деревянные оконные рамы, двери из массива или метлахская плитка на полу. Менять это все на ламинат и пластик просто преступление. На первый взгляд они могут выглядеть обшарпанно, но после реставрации превратятся в настоящий раритет. К тому же так вы сохраните не только деньги, но и историю.
То же касается мебели: отреставрировать деревянный стул начала прошлого века куда интереснее, чем купить заводскую штамповку в одном из мебельных гипермаркетов.
На фото:
Нередко вместе с квартирой «в наследство» переходит и мебель.
Ее можно отдать реставратору или восстановить самостоятельно: окрасить, заменить фурнитуру.
Как сделать недорогой и стильный ремонт: советы дизайнера — INMYROOM
Хотите оформить квартиру под сдачу или сделать быстрый ремонт? Диана Пономарева поделилась своими рецептами стильного ремонта за небольшие деньги.
Стиль
Немаловажно осознавать, что не все стилистические направления подойдут для бюджетного ремонта. Классические идеи и их вариации – не наш вариант. Нам необходимо двигаться в сторону простого, современного интерьера в стиле минимализм, лофт или сканди.
Планировка
В первую очередь, нам необходимо отказаться от круглых / изогнутых перегородок и отдать предпочтения стандартным, классическим формам: квадрату или прямоугольнику. Круглые стены не только «крадут» полезную площадь, но и лишают помещение эргономичности.
Благодаря простым решениям, вы избежите проблем с функциональностью планировочного решения.
Потолки
Самый простой и бюджетный вариант – оставить потолки бетонными, нетронутыми, со следами опалубки. Если этот вариант слишком брутален для вас и не подходит по стилистическим предпочтениям, можно обработать поверхности белой краской или использовать натяжное покрытие. Последнее решение полностью исключает появление трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить или шпаклевать, а еще большим плюсом является тот факт, что оно выдерживает серьезные протечки.
Стены
Если речь идет о новостройке со свободной планировкой, то рекомендуется возводить внутренние перегородки из гипсокартона, – это один из самых бюджетных вариантов. Самое главное – не забыть о звукоизоляции, чтобы не пришлось чихающему соседу говорить «будь здоров». В качестве отделки таких поверхностей советую использовать обои – обычные или стеклообои под покраску – это избавит от трещин на швах.
Самое практичное решение для санузла – плитка. Чтобы сэкономить на дизайне, плитку можно использовать только в местах, контактирующих с водой. На другие поверхности смело наносите краску для влажных помещений или оставьте их необработанными, предварительно покрыв лаком.
Также в интерьере санузлов сейчас модно использовать обои. Если это решение вам по душе, не забудьте поверх использовать специальное покрытие, которое поможет избежать в будущем различных проблем.
При варианте с брутальными стенами (бетон, кирпич), делайте ставку на однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег – важна. Поэтому смело отказывайтесь от керамогранита в пользу обычной керамической плитки.
Пол
Керамическая плитка и керамогранит – одно из самых долговечных и практичных покрытий: не боится ни попадания воды, ни падения тяжелых предметов. Плитка практически вечная, идеальный вариант для прихожей, кухни, ванных.
Сегодня очень популярен ламинат. Но он также легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому смысла его использовать нет.
Лучшее напольное покрытие – деревянное. Дерево обладает своим неповторимым запахом, теплотой и естественной текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте – половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт – с сучками и неравномерным цветом (по цене обойдется примерно как ламинат).
В случае чрезвычайных ситуаций, например, протечки воды, можно безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево.
А вот если дом старый и паркет уже есть на полу, отшлифуйте его и покройте лаком. При грамотном подходе вы получите очень презентабельный пол.
Двери
Они могут быть самыми дешевыми. Кстати, двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери. Главное, тонировать их и отделать гармонично остальному интерьеру.
К бюджетным или старым дверям берите красивую и качественную ручку и замок: ручка испытывает большие нагрузки – дешевые быстро выходят из строя. Кроме этого, красивая фурнитура делает всю дверь более презентабельной, дорогой и стильной. Еще один вариант обновления – перекрасить дверь в яркий цвет и сделать ее акцентом в интерьере.
Бюджетный ремонт квартиры в новостройке под ключ
Грамотная организация пространства в новой квартире и реализация поставленных целей в рамках бюджета клиента – это задача, которую ставят перед собой мастера компании «Формула ремонта». Мы предлагаем вам недорогой ремонт квартиры в новостройке под ключ, гарантируя высокое качество работ и материалов при соблюдении ценовых условий.
Что входит в бюджетный ремонт в новостройке?
Экономия на ремонте заключается, прежде всего, в использовании строительных материалов эконом-класса и типовом дизайнерском решении. Мастера нашей компании считают, что это рациональная и сбалансированная экономия, которая поможет в разы сократить расходы на преображение нового жилья.
Комплекс ремонтных работ в новостройке:
- Установка перегородок и демонтаж старых конструкций.
- Монтаж инженерных коммуникаций, установка выключателей и розеток.
- Установка сантехнических систем.
- Монтаж дверных проемов и полотен, установка подоконников и затяжка откосов.
- Выравнивание пола, стен и потолка.
- Монтаж гипсокартонных конструкций.
- Финишная отделка: декоративная штукатурка, чистовая стяжка, поклейка обоев и покраска.
- Укладка напольного покрытия: теплый пол, ламинат, линолеум, плитка, паркет.
- Установка потолочных и напольных плинтусов и молдингов.
- Комплексный ремонт сантехнического узла, включая установку ванной, кабинки, умывальника, унитаза и биде.
- Комплексный ремонт кухни.
- Вывоз строительного мусора и сдача объекта.
Перечень работ может отличаться, в зависимости от типа отделки новостройки: без отделочных работ или с предчистовой отделкой.
Цель работы коллектива «Формулы ремонта» — это понимание ключевых задач и обеспечение максимального удобства во время реконструкции жилья. Вы не будете испытывать дискомфорта во время ремонтных работ, и вам не нужно будет заботиться о покупке материалов и контроле работы бригады. Приобретение и доставку расходных материалов и инструментов берет на себя прораб, который будет контролировать все стадии недорогого ремонта в новостройке.
Дешевый ремонт в новостройке: 5 правил работы «Формулы ремонта»
- Профессионализм – во главе. Вне зависимости от бюджета, услуги предоставляют профильные мастера с соответствующим образованием и допуском.
- Экономии на качестве – нет! Мы не экономим на профессионализме – бюджетный вариант ремонта наши клиенты получают за счет закупочных цен на материалы.
- Лояльность и скидки. Мы всегда идем на компромиссы с клиентами и поэтому консультация, замер и составление подробной сметы – бесплатны.
- Готовые решения. Для экономии средств на составлении дизайн-проекта вы можете выбрать любое готовое решение из нашего портфолио.
- 100 %-я гарантия. Вне зависимости от бюджета и объема работ мы предоставляем гарантию – два года.
На протяжении десяти лет мы осуществляем качественный и современный ремонт квартир в новостройках недорого. Ориентируясь на особенности современного столичного жилья, мы адаптировали свои услуги для максимально точного соответствия результата задумке заказчика.
Грамотная перепланировка, финишная отделка в современных стилевых направлениях и реализация смелых идей в строгих бюджетных рамках – позвоните прямо сейчас и наслаждайтесь результатом работ экспертов «Формулы ремонта»!
| « НазадБюджетный вариант ремонта квартиры: как быстро и недорого привести жилье в порядок Вторая веская причина для выбора бюджетного варианта ремонта квартиры — недостаток средств на масштабные переделки.  Возможно, впоследствии вы изыщете средства для более серьезных работ, но чтобы не дожидаться этого знаменательного события в обшарпанной квартире, разумно воспользоваться недорогим и оперативным ремонтом. Первым делом, определитесь – кому придется заниматься отделкой помещений. Можно взяться за дело самостоятельно, а можно поручить его профессионалам. В первом случае вы вроде бы наводите экономию на наемном труде, но во-первых, вы тратите массу времени – вы можете провозиться с ремонтом целый месяц или больше, и то если возьмете отпуск. Бригада же профессионалов справится с задачей в считанные дни.Начинается бюджетный вариант ремонта квартиры с окон. Почему именно с них? Потому что замена их никак в нашу экономичную программу не вписывается. Задача максимум – привести окна в надлежащий вид, обновить и освежить. Придется снять старую краску, зашпаклевать дефекты, затем разобраться с крепежными деталями – подтянуть или поставить новые. Далее окна покрывают олифой и красят. Старое лакокрасочное покрытие разумеется так просто не сдастся, чтобы отодрать его потребуется строительный фен.  Продолжая реализовывать бюджетный вариант ремонта квартиры, от окон переходим к потолку. Выбор способа обновления потолков зависит от исходной отделки. Проще и дешевле всего, если потолок побелен – просто белим его. Если поверхность окрашена водоэмульсионной краской – красим в нужный оттенок. Самый сложный случай, если наклеены обои – их приходится удалять и ровнять потолок. И только затем красить, белить или вновь клеить обои. С полами у бюджетного варианта ремонта квартиры разговор короткий – можно просто постелить линолеум, а если пол дощатый – снять феном старую краску, прошпаклевать, отшлифовать, нанести морилку, а затем лак. Или проолифить, а затем покрасить. Типовой ремонт двухкомнатной квартиры: стандартный комплекс ремонтных работ <<<| |>>> Идеи ремонта трехкомнатной квартиры: рациональное использование пространства и выбор интерьерного стиля |
И если с водоэмульсионной краской проблем не возникает, то вот с масляной приходится повозиться. Впрочем, можно ограничиться шпаклевкой или обработкой наждачной бумагой. Поручив ремонт жилья компании Айсель, вы быстро и без лишних хлопот наведете порядок в квартире. Наши цены демократичны и умеренны, мы выполняем все виды ремонта, включая и бюджетный вариант.Арт. | Виды работ | Кол-во | Ед. изм. | Цена | Итого |
|
КОМНАТА — 17м2
| ||||
1. 16 | Шпаклевка выборочная (доработка предчистовой подготовки) | 42.5 | м2 | 160 | 6800 |
2.1 | Грунтовка стен перед наклейкой обоев | 42.5 | м2 | 30 | 1275 |
1.23 | Наклейка обоев (винил, флизелин) | 42.5 | м2 | 200 | 8500 |
| 4.6 | Обеспылевание (грунт пропиточный) | 17 | м2 | 30 | 510 |
4. | Укладка подложки под напольное покрытие | 17 | м2 | 40 | 680 |
4.27 | Настил ламината | 17 | м2 | 250 | 4250 |
4.40 | Установка плинтуса ПВХ | 15.5 | м/п | 100 | 1550 |
5.2 | Натяжной потолок (матовый белый) материал + установка | 17 | м2 | 450 | 7650 |
|
КУХНЯ — 9м2
| ||||
1. 16 | Шпаклевка выборочная (доработка предчистовой от застройщика) | 28 | м2 | 160 | 4480 |
| 1.2 | Грунтовка стен перед наклейкой обоев | 28 | м2 | 30 | 840 |
| 1.23 | Наклейка обоев (винил, флизелин) | 28 | м2 | 200 | 5600 |
| 4.6 | Обеспылевание (грунт пропиточный) | 9 | м2 | 30 | 270 |
| 4.25 | Настил линолеума | 9 | м2 | 200 | 1800 |
4. 40 | Установка плинтуса ПВХ | 7 | м/п | 100 | 700 |
| 5.2 | Натяжной потолок (матовый белый) материал + установка | 9 | м2 | 550 | 4950 |
|
ПРИХОЖАЯ — 4.5м2
| ||||
| 1.16 | Шпаклевка выборочная (доработка предчистовой от застройщика) | 14 | м2 | 160 | 2240 |
1.2 | Грунтовка стен перед наклейкой обоев | 14 | м2 | 30 | 420 |
1. | Наклейка обоев (винил, флизелин) | 14 | м2 | 200 | 2800 |
| 4.6 | Обеспылевание (грунт пропиточный) | 4.5 | м2 | 30 | 135 |
4.25 | Настил линолеума | 4.5 | м2 | 200 | 900 |
4.40 | Установка плинтуса ПВХ | 4.5 | м/п | 100 | 450 |
5. | Натяжной потолок (матовый белый) материал + установка | 4.5 | м2 | 650 | 2925 |
|
ВАННАЯ — 3.4м2
| ||||
1.2 | Грунтовка перед штукатуркой | 18 | м2 | 30 | 540 |
| 1.48 | Штукатурка стен под правило (до 3 см) | 18 | м2 | 350 | 6300 |
| 1.2 | Грунтовка перед укладкой кафеля | 18 | м2 | 30 | 540 |
6. | Укладка кафельной плитки 20х30 | 18 | м2 | 990 | 17 820 |
6.38 | Затирка швов кафеля одноцветная | 18 | м2 | 150 | 2700 |
1.2 | Грунтовка перед укладкой кафеля | 3.4 | м2 | 30 | 102 |
6.4 | Укладка кафельной плитки на пол 30х30 | 3.4 | м2 | 990 | 3366 |
6. | Затирка швов кафеля | 3.4 | м2 | 150 | 510 |
5.11 | Установка реечного потолка — до 5м2 | 1 | шт. | 2400 | 2400 |
| 5.13 | Прорезка отверстий под светильники | 4 | шт. | 200 | 800 |
9.41 | Установка точечных светильников | 4 | шт. | 150 | 1000 |
10. 87 | Установка вентиляционной решетки | 1 | шт. | 250 | 250 |
| — | Покраска труб и полотенцесушителя | 1 | шт. | 500 | 500 |
САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
| |||||
| 10.1 | Разводка труб водопровода (тройниковая) | 6 | выводов | 1500 | 9000 |
| 10.8 | Установка запорного крана 1/2 | 2 | шт. | 250 | 500 |
10. 10 | Монтаж (косого фильтра) грубой очистки | 2 | шт. | 200 | 400 |
| 10.19 | Сборка и монтаж фановой системы слива | 4 | точки | 500 | 2000 |
10.49 | Установка ванной стальной (стандартной) | 1 | шт. | 1500 | 1500 |
10.54 | Установка обвязки и сифона для ванной | 1 | шт. | 450 | 450 |
10. | Установка унитаза (стандартного) | 1 | шт. | 1500 | 1500 |
10.74 | Установка раковины с пьедесталом | 1 | шт. | 750 | 750 |
10.78 | Установка сифона слива на раковину | 1 | шт. | 350 | 350 |
10.64 | Установка смесителя (на раковину / стену) | 2 | шт. | 700 | 700 |
|
ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
| ||||
9.17 | Установка розетки / выключателя | 12 | шт. | 200 | 2400 |
9.4 | Прокладка кабеля TV, интернет в плинтус | 20 | м/п | 60 | 1200 |
| 9.47 | Монтаж домофона | 1 | шт. | 300 | 300 |
9. 51 | Монтаж звонка беспроводного / кнопки | 2 | шт. | 150 | 300 |
| Итого: 171 402р. | ||||
| Средний срок выполнения работ : 3 — 4 недели. | ||||
23
23
2
4
38
43
Бюджетный ремонт квартиры. Кухня, детская, санузел
СОДЕРЖАНИЕ
Что включает в себя бюджетный ремонт
- Бюджетный ремонт санузла и ванной
- Бюджетный ремонт кухни
- Бюджетный ремонт детской
Порой достаточно обновить обои, заменить пару элементов мебельного гарнитура и вплотную заняться санузлом. Расставив таким образом приоритеты, мы видим: бюджетный ремонт в новостройке или квартире со стажем не только возможен, он порой является наилучшим решением.
Конечно, если вы мечтаете об эксклюзивном дизайн-проекте, перепланировке или изменении формы дверных проемов, лучше подождать и собрать требуемую сумму.
А мы сегодня подробно остановимся на этапах бюджетного ремонта.
Что включает в себя бюджетный ремонт?
- Демонтаж старого напольного покрытия, очистка стен от обоев.
- Гидроизоляция и выравнивание пола, выравнивание стен.
- Шпатлевка, грунтовка и шлифовка стен, оклейка обоями или нанесение декоративной штукатурки.
- Грунтовка пола, укладка плитки, керамогранита, ламината, линолеума.
- Грунтовка, шпатлевка, окраска потолка.
- Установка порожков и плинтусов;
- Установка светильников.
- Электромонтажные работы согласно схеме расстановки приборов.
- Сантехнические работы и установка сантехники.
Бюджетный ремонт санузла и ванной
Самое важное в ремонте санузла и ванной комнаты – не экономить на трубах. Лучше всего установить качественные тубы из ПВХ – их срок службы значительно дольше, чем у металлических аналогов.
По той же причине керамическая плитка лучше, чем обои: долгая служба и более эстетичный внешний вид.
Кроме того, поверхность плитки лучше моется.Фото бюджетного ремонта санузла
Пол можно выстелить линолеумом или также положить на него плитку. Дерево будет смотреться эстетичнее, но выйдет дороже. Хорошим решением будет ламинат.
Самым бюджетным вариантом отделки потолка считаются плиты из ПВХ. Но можно просто покрасить поверхность или сделать обычный натяжной потолок.
Важно помнить, что если экономить на каждом гвозде, то ремонт может понадобиться вновь, и очень скоро.
Фото бюджетного ремонта ванной
Компания «Ремонт СПб» поможет вам выбрать не только бюджетный, но и надежный вариант ремонта, который прослужит вам долгие годы.
Бюджетный ремонт кухни
Любой бюджетный ремонт имеет минимальные вложения, которые нельзя сокращать. В данном случае это электромонтажные, сантехнические и плиточные работы.
Выше мы уже говорили про более качественные трубы из ПВХ.
Добавим сюда еще легко моющуюся плитку и хорошую проводку для самых важных в доме электроприборов. Это главные статьи расхода. Кстати, если вы хотите заменить плитку ламинатом, такое решение тоже будет верным.
Фото бюджетного ремонта кухни
Стены в кухне дешевле всего покрасить. Белый и светло-серый цвета, по мнению дизайнеров, сейчас на пике популярности. Но если вы хотите сделать стены, например, синими, не видим для этого препятствий (если только маленькая кухня от этого не становится зрительно меньше).
Бюджетный ремонт детской
Для создания уютной детской важно четкое планирование. Только так можно сделать комнату функциональной и уютной одновременно. Здесь должны поместиться игровая, спальня, рабочая зона и спортзал, поэтому стоит проявить фантазию.
- Проще всего – разделить комнату на зоны с помощью мебели. Правильное расположение предметов – это уже половина успеха.
- Еще один важный момент – помещение должно быть светлым. Сделайте акцент на окне. Пусть комната будет максимально освещена.
- Большой популярностью пользуются двухъярусные кровати. Даже если спальня оборудуется для одного ребенка, можно выбрать вариант, где конструкция совмещает в себе спальное место и письменный стол. Это также сэкономит в комнате место, что обычно достаточно важно.
- Важно помнить, что при ремонте детской нужно выбирать исключительно экологичные материалы (впрочем, это верно для всей квартиры). Компания «Ремонт СПб» гарантирует использование стройматериалов от зарекомендовавших себя производителей.
Сделайте акцент на окне. Пусть комната будет максимально освещена.Фото бюджетного ремонта детской
Подводя итог выше написанному, хочется отметить, что даже бюджетный ремонт должен делаться из расчета долговечности произведенных изменений. Ведь если через пару месяцев вам снова понадобится что-то ремонтировать, вы заплатите в 2 раза больше. А за эту цену можно было позволить себе более качественный проект.
Кроме того, бюджетный ремонт своими руками часто превращается в затянувшийся или даже бесконечный.
Чтобы этого не произошло, доверьте ремонт профессионалам компании «Ремонт СПб». Мы сделаем все качественно, в срок и с учетом ваших пожеланий.
Как сделать бюджетный ремонт в новостройке | Блог
После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.
Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»
В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.
Делать ремонт самому или нанять подрядчика
Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время. Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.
Время
Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья. Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.
Качество
Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.
Цены и количество материалов
Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта. Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза. Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.
Готовая отделка
В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.
Выбор подрядчика
Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:
- Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
- Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
- Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).
На чём экономить
Правило экономии при ремонте очень простое.
Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.
Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.
Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой
Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.
А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский.
Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.
Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.
Как включить бюджет на ремонт в ипотеку
Вы мечтаете создать свое идеальное пространство, купив фиксатор верха? С ростом популярности шоу об улучшении дома HGTV многие покупатели жилья рассматривают дома по более низкой цене, нуждающиеся в некоторой работе. Исследование Lending Tree показало, что 81% зрителей HGTV и DIY Network подумали бы о покупке отремонтированной собственности. Если вы думаете о том, чтобы купить верхний ремонт и сразу начать ремонт, у вас может быть возможность включить стоимость ремонта в свой ипотечный кредит.
Вот несколько ключевых соображений, если вы хотите включить бюджет на ремонт в свою ипотеку.
Как профинансировать ремонт верха Многие ипотечные программы позволяют включить стоимость ремонта в ссуду на покупку дома, что значительно расширяет ваши возможности для покупки дома.
Популярные программы ссуды на ремонт включают:
- Fannie Mae’s HomeStyle® Renovation — позволяет финансировать ремонт дома с помощью обычной ипотеки.
- Ремонтная ипотека Freddie Mac — позволяет сочетать ипотеку на ремонт с другими продуктами Freddie Mac, включая ссуды с низким первоначальным взносом.
- HUD 203 (k) Заем — покрывает расходы на приобретение и ремонт и предлагает ограниченный вариант (стоимость не может превышать 35 000 долларов США, а ремонт должен быть только косметическим) и стандартный вариант (общая стоимость ремонта может превышать 35 000 долларов США).
Ссуды на ремонт могут быть особенно полезны для тех, кто впервые покупает жилье, цены на которые могут отличаться от горячих рынков недвижимости.В условиях конкуренции в оживленных районах найти дом для начинающих может быть непросто, поэтому вам может помочь расширение ваших усилий по поиску домов, нуждающихся в ремонте!
Ознакомьтесь с требованиями вашей кредитной программы В некоторых кредитных программах указывается, какие ремонтные работы и обновления могут быть включены в вашу ипотеку.
Общие утвержденные расходы включают: ремонт кухни и ванной, обновление полов, добавление комнат, замену крыши, модернизацию окон и многое другое.Поговорите со своим кредитным специалистом об особых требованиях вашей кредитной программы и о том, какой тип ремонта вы собираетесь завершить.
В зависимости от выбранной вами программы размер вашего кредита может ограничиваться максимальной суммой кредита, определяемой вашим географическим регионом. В таком случае вам нужно будет учесть стоимость дома, а также стоимость возможного ремонта, чтобы не превысить лимиты ссуды, установленные для вашего района.
Узнать о вариантах ремонта для ветеранов Если вы имеете право на ссуду VA, у вас также есть варианты ссуды на ремонт! Заем VA на ремонт позволяет вам включить в ссуду стоимость модернизации дома. Существует ограничение на количество ремонтов, которые вы можете провести в доме, поэтому поговорите со своим кредитным специалистом, чтобы убедиться, что программа соответствует вашим потребностям.
Начни разговор с нашей командой уже сегодня! Мы можем обсудить ваши варианты ипотеки на ремонт и подобрать наиболее подходящий для вас вариант.
Cherry Creek Mortgage Company не одобряется и не действует от имени или по указанию Министерства жилищного строительства и городского развития США, Федерального жилищного управления, Министерства сельского хозяйства США, Управления по делам ветеранов или Федерального правительства.
Бюджет на ремонт | RAND Engineering & Architecture, DPC
Подробный список предполагаемых потребностей в финансировании помогает в планировании долгосрочных проектов капитального ремонта.
Когда правления кооперативов и кондоминиумов проводят крупномасштабную программу капитального ремонта, такую как установка нового сада на крыше, замена окон или отопительной установки, ремонт парковки или восстановление фасада, они берут на себя серьезные финансовые обязательства для их здание. К сожалению, слишком много советов продвигаются вперед, не предпринимая необходимых шагов для адекватного определения ожидаемых затрат, связанных с их планами, тем самым рискуя серьезным дефицитом бюджета.
Вот несколько советов, которые помогут свести к минимуму вероятность того, что ваш совет директоров будет искать дополнительные средства после того, как программа будет запущена.
Знайте свои приоритеты
Самым важным моментом, который необходимо решить перед тем, как приступить к какой-либо программе капитального ремонта, является удовлетворение потребностей вашей собственности в правильном порядке важности. Слишком часто крупные расходы производятся на одну систему здания непосредственно перед тем, как в другой системе здания разовьется аварийное состояние, которое не оценивалось в течение многих лет. Для определения четких приоритетов ничто не может заменить всеобъемлющий отчет об обследовании всего здания, такой как годовой отчет о финансовом планировании, который Американский институт сертифицированных бухгалтеров рекомендует для всех кооперативов и кондоминиумов.
Если инженер или архитектор будет периодически предоставлять совету директоров отчет об ожидаемом оставшемся сроке службы всех систем объекта недвижимости, а также предварительный детализированный бюджет по всем рекомендуемым рабочим элементам, совет директоров будет располагать информацией, необходимой для решения проблем.
проекты на основе их приоритета, а предварительные финансовые прогнозы должны сделать бюджетирование гораздо менее увлекательным. Убедитесь, что в отчете о вводе в эксплуатацию анализируются все системы и компоненты здания, а также указаны предварительные бюджеты по всем жизнеспособным вариантам ремонта / модернизации, чтобы максимально расширить возможности выбора платы.Инженера / архитектора также следует попросить встретиться с советом директоров вскоре после представления отчета, чтобы можно было подробно обсудить все вопросы, касающиеся состояния систем здания. Затем совет директоров может задать вопросы о том, как следует выполнять рекомендации профессионала.
Имейте средства на месте
Каким бы рвением ни было правление приступить к конкретному проекту, как только оно получит приоритетные рекомендации своего специалиста, оно должно сначала реально определить, имеются ли в наличии достаточные средства для надлежащего выполнения требуемой работы.Никогда не стоит начинать проект, если все необходимое финансирование не имеется в наличии или не гарантировано до того, как оно понадобится.
В противном случае совет директоров рискует потратить средства на нереализованный проект, например, когда для подготовки планов и спецификаций нанимают инженера или архитектора, а обещанные средства не материализуются, что приводит к отмене проекта.
Совет директоров не должен брать на себя обязательства по проекту, пока все необходимые средства не будут в наличии.
В других случаях средства, которые в конечном итоге становятся доступными, значительно меньше, чем первоначально предполагалось, что вынуждает в последнюю минуту сократить объем или качество предполагаемого дизайна, что может значительно снизить его визуальную привлекательность, эффективность или и то, и другое. Например, из-за нехватки средств на плите может исчезнуть последний штукатурный слой на каменной стене, который обеспечил бы водонепроницаемую целостность стены, обеспечивая более однородный эстетический вид.Как правило, за исключением случаев, когда он обязан действовать из-за чрезвычайной ситуации, совет директоров не должен брать на себя обязательства по проекту, пока не будут в наличии все необходимые средства.
Подробная разбивка бюджета
При составлении бюджета для проекта важно разбить предполагаемые потребности в финансировании по как можно большему количеству компонентов. Такая разбивка дает доску возможность добавлять или удалять отдельные элементы по ходу дела. Убедитесь, что спецификации, отправленные инженером или архитектором для участия в торгах, требуют, чтобы ремонтные подрядчики разбили свои предложения на множество категорий.Кроме того, перед заключением соглашения с подрядчиком выясните, будут ли применяться какие-либо надбавки к общей заявленной цене, если определенные части работы подрядчика в конечном итоге будут исключены. Ключевой целью здесь является гибкость: вы не хотите быть привязанными к контракту, который заставляет вас выполнять 100 процентов работы в том маловероятном случае, когда часть вашего финансирования будет потеряна или должна быть перераспределена для другого проекта. Еще одно преимущество разбиения заявок на множество компонентов заключается в том, что это гарантирует, что выбранный подрядчик предложит конкурентоспособную цену по каждой позиции объема работ.
Связанный с этим недостаток бюджетов на ремонт заключается в том, что они слишком часто не учитывают общие разные расходы, которые могут быть применимы к вашей ситуации, такие как сборы за разрешение и регистрацию, расходы на временную охрану, сверхурочную оплату вашего суперинтенданта и расходы на мосты тротуаров. Такие статьи могут добавить 10 или более процентов к общей стоимости проекта, и, если они не будут полностью учтены на этапе планирования, они могут создать нагрузку на бюджет, не говоря уже о членах правления.
Жесткий контроль в чековой книжке
При четко определенном объеме строительства совет директоров должен попытаться заключить соглашение о фиксированной ставке с инженером или архитектором, чтобы удерживать сборы под контролем совета. Что еще более важно, из-за возможности перерасхода средств очень важно, чтобы соглашение с подрядчиком также было основано на фиксированной оплате. Ни при каких обстоятельствах подрядчику не разрешается превышать цену, указанную в вашем соглашении, без получения официального распоряжения об изменении, подписанного уполномоченным представителем совета директоров.
Самый быстрый способ нанести ущерб вашему бюджету — заключить бессрочное соглашение, которое позволяет подрядчику производить ремонт по цене за единицу «по мере необходимости».
Подрядчик не должен превышать цену в вашем соглашении без санкционированного заказа на изменение.
Даже когда инженер или архитектор администрирует проект частично или полностью, бессрочные соглашения почти всегда приводят к бюджетным проблемам, потому что они часто являются результатом расплывчатой строительной документации, которая не устанавливает достаточных руководящих принципов того, что именно ожидается от подрядчика.Таким образом, бессрочные соглашения обычно приводят к путанице среди членов совета директоров в отношении ожидаемых бюджетных расходов.
В период строительства крайне важно, чтобы средства передавались подрядчику только после того, как конкретные подробные платежные заявки были тщательно рассмотрены и одобрены вашим инженером или архитектором.
Невозможность требовать исчерпывающие документы для платежного приложения может привести к бюджетным проблемам, поскольку в некоторых случаях может быть непреднамеренно произведена оплата несанкционированных расходов, которые могли не выдержать проверки инженером или архитектором.В конце концов, гораздо проще подвергнуть сомнению действительность выставленного счета до того, как средства будут разблокированы. После того, как платеж был произведен по предмету, который оказывается оспариваемым, средства обычно остаются во владении подрядчика до тех пор, пока не будет принято решение, тем самым уменьшая средства, доступные Совету, по крайней мере временно.
Учет непредвиденных обстоятельств
Самая распространенная и потенциально самая разрушительная ошибка, допущенная при составлении бюджета, — это неспособность предусмотреть средства на непредвиденные обстоятельства для покрытия непредвиденных событий в ходе проекта.Как правило, совет директоров должен поддерживать минимальный резервный фонд на 10-15 процентов сверх предварительного бюджета, установленного в отчете инженера или архитектора по планированию.
Это важно по нескольким причинам. Прежде всего, предварительный бюджет обычно устанавливается вашим инженером или архитектором на основе заявок на предыдущие проекты, предпринятые их офисом; прогнозы еще не подтверждены фактическими предложениями подрядчиков по вашему конкретному проекту.
Советы директоров должны поддерживать минимальный резервный фонд в размере от 10 до 15 процентов.
Обычно есть некоторые аспекты бюджета, которые не могут быть окончательными, потому что ваш специалист провел только визуальное обследование. Это особенно актуально для проектов гидроизоляции, где во многих случаях нецелесообразно поручить инженеру или архитектору провести практическое обследование строительных лесов при разработке спецификаций. Тогда вы будете оплачивать строительные леса как до, так и во время процесса ремонта. Поэтому инженер или архитектор часто составляет спецификацию на основе предварительного прогноза объемов работ и запрашивает у подрядчиков котировки удельных цен, чтобы сумма контракта могла быть скорректирована на основе фактически выполненных объемов работ.
В первую очередь визуальный осмотр, который обычно проводится при составлении спецификации, также создает потенциальную неизвестность относительно условий скрытого поля. Опять же, обычно не рентабельно поручить инженеру или архитектору провести исчерпывающие физические испытания существующих строительных деталей вашей собственности, чтобы подтвердить, что первоначальные строительные планы точны или что основная структура здания была построена надлежащим образом.
Поскольку неизбежно будут сделаны некоторые предположения относительно основных условий, вы должны быть готовы к возможности того, что возможные работы по сносу, например, для замены кровельной системы, выявят непредвиденные дефекты или ухудшение основания.
Минимизация бюджетных сюрпризов
С другой стороны, бюджетные «сюрпризы» можно минимизировать, если инженер или архитектор проведет ограниченный набор физических испытаний на этапе проектирования, например, проверка структурной прочности парапетной стены, предназначенной для точечного ремонта.
или определение того, содержит ли крыша, которую планируется демонтировать, асбест. Под руководством инженера или архитектора стоимость каждого физического испытания или проверки может быть сопоставлена со стоимостью потенциальной полученной информации.
Другая причина для создания адекватного резервного фонда заключается в том, что он позволяет совету директоров гибко добавлять рабочие элементы в объем работ в ходе ремонта, возможно, даже повторно включать ранее «отклоненные» элементы, которые впоследствии оказались существенными. поддержка акционеров, например, сад на крыше. Часто подрядчик по ремонту предлагает особенно привлекательную цену за включение дополнительных рабочих элементов в согласованный заказ на изменение, потому что бригады уже мобилизованы на месте.Конечно, желательно иметь в наличии средства для действий по любым таким предложениям со скидкой.
Самая важная причина для поддержания адекватного резервного фонда состоит в том, что в случае выявления непредвиденных обстоятельств правление сможет надлежащим образом разрешить ситуацию, действуя с позиции силы.
Если ваш резервный фонд недостаточен, вы можете оказаться вынужденными внедрить вариант «быстрого решения», который может существенно сократить продолжительность жизни всего проекта.
Вступление в программу дорогостоящего ремонта или капитального ремонта — серьезное мероприятие со многими потенциальными ловушками.Когда проект терпит неудачу из-за отсутствия адекватного финансирования, неудивительно, что правление не получит никакой оценки за свои добрые намерения, взяв на себя больше, чем справедливую долю вины. Создав всесторонний бюджетный план перед тем, как продолжить, совет директоров правильно начнет проект и значительно увеличит его шансы на успех.
БОЛЬШЕ СТАТЕЙБюджетное планирование ремонта дома
Не позволяйте стоимости ремонта и содержания дома вас удивить.Для них используйте два простых подхода: правило 1–4% или 1 доллар за кв. футов. правило.
Финансовые обязательства домовладельцев не начинаются и не заканчиваются при закрытии.
Слишком часто многие, впервые покупающие жилье, удивляются стоимости экстренного ремонта и / или текущего ремонта дома, когда они, наконец, переезжают в свой дом. По этой причине разумно начинать бюджет на текущий ремонт и техническое обслуживание дома, откладывая немного каждый месяц.
Есть два общих «эмпирических правила» относительно того, сколько денег вы должны ежегодно выделять на ремонт дома.Здесь мы представили вам оба варианта, чтобы вы могли понять, какой из них может быть лучше для вас при создании бюджета.
Домашний ремонт 1-4% Правило
Это «практическое правило», по которому никто не может прийти к единому мнению. Множество финансовых экспертов в отрасли предлагают вам просто откладывать от 1% до 4% от общей стоимости вашего дома каждый год, чтобы профинансировать техническое обслуживание или экстренный ремонт дома. Таким образом, если вы заплатили 250 тысяч долларов за свой дом, вы откладываете где-то от 2500 до 10000 долларов каждый год.
Хотя это может показаться эффективным способом сэкономить на ремонте дома, критики этого эмпирического правила утверждают, что отложенная сумма несколько произвольна и не учитывает широкий спектр факторов, таких как возраст вашего дома, независимо от того, находится ли большая часть стоимости вашего дома в самой земле, независимо от того, является ли ваш дом прилегающим или отдельной семьей и т. д. Эти критические замечания справедливы, и если вышеупомянутые факторы относятся конкретно к вашему дому, или если вы считаете, что это неоправданно для если вы откладываете столько денег каждый год, вы можете предпочесть следующий вариант.
Правило 1 доллара за квадратный фут для домашнего обслуживания
Это практическое правило использует размер вашего дома для бюджета вашего фонда ремонта дома, а не его стоимость. Так что, если ваш дом составляет 2500 квадратных футов, вам нужно будет экономить не менее 2500 долларов в год на содержание и ремонт дома.
Если вас беспокоит, что ни одно из этих правил на самом деле не позволяет вам накопить достаточно, чтобы покрыть высокую стоимость ремонта дома в вашем районе, то важно провести небольшое исследование.Что может потребоваться заменить в вашем доме в ближайшие пять лет? Забор на заднем дворе? Напольное покрытие? Старые трубы? Новая крыша? Есть ли в вашем районе проблемы с чрезмерным накоплением влаги или даже наводнениями?
Чтобы получить представление о том, сколько может стоить ваш самый неотложный ремонт дома, вы можете собрать расценки у местных подрядчиков или поговорить с другими домовладельцами, с которыми вы дружите в вашем районе, о затратах на их собственный недавний ремонт дома. . Если вы предпочитаете меньше заниматься беготней, вы всегда можете нанять лицензированного домашнего инспектора, который оценит ваш дом, поможет вам определить его самые большие недостатки и даст вам оценку стоимости ремонта и замены в вашем районе.
Подробнее о создании резервного фонда для срочного ремонта дома или других сценариев экономии.
WEB.1324.03.15
Как создать полный бюджет на ремонт и техническое обслуживание на 2019 год
2018 год стал годом грандиозных изменений в бизнес-операциях: все большее распространение получили инновационные технологии, такие как Интернет вещей, дополненная реальность и виртуальная реальность, мобильность на рабочем месте стала еще более распространенной, а качество обслуживания клиентов стало еще более важным для успеха в бизнесе.С учетом всего, что преподнесено и преподано в 2018 году, пришло время посмотреть вперед и спланировать, как ваш бизнес может работать успешно и прибыльно в 2019 году.
Это означает, что вам следует обратить внимание на свой бюджет на ремонт и техническое обслуживание, который имеет огромное значение, когда речь идет о ваших внутренних процессах и расходах, а также о лице, которое вы представляете своим клиентам.
Составление исчерпывающего бюджета на ремонт и техническое обслуживание, которое в основном относится к сфере управления объектами, может быть сложной задачей; необходимо учитывать множество элементов, привлекать широкое количество заинтересованных сторон и анализировать огромные объемы данных.
Используйте следующие передовые практики, чтобы ваш бюджет на ремонт и техническое обслуживание на 2019 год был исчерпывающим и оставил как можно меньше места для сюрпризов:
1. Планируйте профилактическое обслуживание, но оставляйте бюджет на случай чрезвычайных ситуаций
Профилактическое обслуживание, то есть регулярное техническое обслуживание, должно стать главным соображением при составлении годового бюджета на ремонт и техническое обслуживание. Постоянно поддерживая свои объекты и активы, вы не только поддерживаете их в рабочем состоянии и избегаете простоев, но также избегаете оплаты дорогостоящего аварийного ремонта в случае полной поломки.
Подумайте об этом так: чем дольше вы откладываете обслуживание, тем больше шансов, что то, что когда-то было простым ремонтом, превратится в полный ремонт или даже замену. Насколько это может иметь значение? По оценкам экспертов, стоимость отсрочки обслуживания может составить до 30 раз в по сравнению с упреждающими затратами.
Таким образом, выделите значительную часть бюджета на ремонт и техническое обслуживание на проактивные работы. Хотя в данный момент это может показаться большими расходами, в конечном итоге вы сэкономите еще больше.
Конечно, бывают случаи, когда реактивное обслуживание неизбежно, например, чрезвычайные ситуации, связанные с погодой. Чтобы избежать превышения бюджета, выделите часть бюджета на покрытие чрезвычайных ситуаций. Сколько вы выделяете, будет зависеть от возраста ваших объектов — Стэнфордский университет обнаружил, что совокупные затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание его объектов в размере росли по мере того, как возраст его зданий составлял лет — где они расположены и есть ли долгосрочные планы. на месте для обновления или замены определенных активов.
2. Проанализируйте расходы за прошлые годы
Анализ бюджета на ремонт и техническое обслуживание за последние годы поможет вам предвидеть свои будущие расходы.
Есть несколько ключевых элементов, на которые стоит обратить внимание:
- Вы превысили свой бюджет?
- Как распределялись расходы — были ли активы, объекты или подрядчики, которые потратили больше бюджета, чем вы изначально планировали?
- В чем заключалась разбивка профилактического и реактивного обслуживания?
- Внедрили ли вы какие-либо методы или технологии, которые существенно изменили ваши траты?
Выполните сложную предписывающую аналитику, чтобы оценить эти данные и определить лучший курс развития.Таким образом, вы можете быть уверенным, что принимаете решения на основе данных о своем бюджете на предстоящий год. Например, анализ разбивки вашего бюджета за последние четыре года может показать, что на ремонт вашей системы HVAC израсходовано значительно больше, чем было выделено. Это указывает на то, что, вероятно, пришло время инвестировать в новый блок HVAC, поскольку текущие затраты на ремонт перевешивают стоимость замены.
Может быть полезно интегрировать механизм аналитики в процессы планирования бюджета, поскольку многие из них оснащены возможностями машинного обучения , которые могут не только разумно хранить и организовывать огромные объемы данных, но и со временем будут развиваться, чтобы давать еще более точные рекомендации в будущем.
3. Учитывайте сезонные потребности в техническом обслуживании
В каждом сезоне есть свой набор уникальных задач FM, так что имейте это в виду при планировании годового бюджета. Если ваши объекты расположены в районах с суровыми зимами, вам необходимо выделить часть своего бюджета на уборку снега и льда, возможные потери электроэнергии и обслуживание системы отопления. Точно так же, если в вашем помещении жаркое лето, вам нужно выделить бюджет на содержание кондиционера.
Проявите инициативу, запланировав мероприятий по обеспечению готовности к зиме и лету задолго до наступления этого сезона ; мягкие осенние и весенние месяцы — хорошее время для выполнения таких задач.
Кроме того, не забудьте спланировать увеличение расходов на чрезвычайные ситуации в зимние и летние месяцы.
4. Не забывайте о скрытых затратах
Могут быть подземные расходы, которые вы, возможно, не ожидаете учесть, но могут сбить с курса ваш бюджет, если они не учтены. Например, затраты на закупку могут увеличиваться, вам может потребоваться оплачивать лицензии на программное обеспечение на постоянной основе, а в ваших счетах может быть включена плата за обработку.
Оценка расходов прошлых лет может выявить, откуда скрываются эти скрытые расходы.Вы также можете посоветоваться с командой по управлению помещениями, чтобы определить, несут ли они расходы, о которых вы, возможно, не думали изначально.
Последние мысли
В процессе составления бюджета не забывайте вовлекать всех заинтересованных лиц. Менеджеры предприятий обычно находятся ближе всего к делу, поэтому посоветоваться с ними при составлении бюджета может быть невероятно полезно. Кроме того, команды по закупкам, ИТ-директор и финансовый отдел могут быть полезны для планирования бюджетов на ремонт и техническое обслуживание.
Такой подход помогает избежать случайной ошибки в ключевой инициативе, на которую необходимо распределить расходы, а также обеспечивает прозрачность всей организации.
Как уберечь дом от разрушения вашего бюджета
Владение домом может быть дорогостоящим, а ежемесячные расходы могут быть нестабильными. Вы можете подготовиться к выплате по ипотеке, но если протекающая крыша застает вас врасплох, весь ваш бюджет может быть выброшен из строя.
Согласно отчету NerdWallet об улучшении дома за 2018 год, примерно у 3 из 10 домовладельцев (31%) нет денег, отложенных на ремонт и улучшение дома.Учитывая, что американцы потратили 449,5 миллиарда долларов на проекты по ремонту и благоустройству дома за последние два года, согласно переписи населения США, выделение некоторого количества денег является хорошим первым шагом.
«Приятно иметь наличные для оплаты ремонта дома», — говорит эксперт по дому NerdWallet Холден Льюис. «Но есть и другие способы заплатить за ремонт дома и способы уменьшить стресс в и без того напряженное время».
1. Всегда имейте план
Список дел домовладельца никогда не бывает полным, но всегда необходимо вести постоянный подсчет.Следите за своим графиком регулярного технического обслуживания, например заменой печного фильтра и очисткой желобов; приоритетные проекты, которые вы хотели бы реализовать в ближайшее время, например, починка сквозняков в окне или заклеивание наружной двери; а также важные обновления, которые вы хотели бы сделать со временем, например, заменить кухонные шкафы или добавить новую ванную комнату. Независимо от того, используете ли вы карандаш и записную книжку или электронную таблицу Excel, добавляйте дату при заполнении каждого элемента.
Мало того, что у вас меньше шансов забыть о регулярном обслуживании, когда у вас есть способ отслеживать, но вы можете более легко расставить приоритеты, которые спасут вас от капитального ремонта в будущем, и ваш бюджет будет вам благодарен за это.
Кроме того, используйте свой список как своего рода перечень всей выполняемой вами работы, включая непредвиденный ремонт, который неизбежно возникнет.
Вы оцените этот журнал еще долгие годы, когда, например, поймете, что собираетесь ремонтировать кондиционер пятое лето подряд, и, возможно, будет разумнее его заменить.
Отслеживание ваших проектов также полезно, когда приходит время продавать. Когда все записи собраны в одном месте, гораздо проще определить, в каком году вы устанавливаете новую крышу, и новые владельцы оценят вашу работу, проделанную вами за эти годы.
2. Добавьте в свой фонд на случай чрезвычайной ситуации
Для всех, кто не живет в новом доме, неплохо иметь деньги на ремонт дома. Произойдет неожиданный ремонт: 44% американцев, которые когда-либо покупали дом, сказали, что их первый неожиданный ремонт дома произошел в течение первого года владения — 12% в течение первого месяца.
Как правило, чрезвычайный фонд предназначен для покрытия всех непредвиденных расходов в жизни или для покрытия регулярных расходов в случае потери дохода.Добавление дополнительной подушки может помочь оплатить неожиданный ремонт дома, не затрагивая основную страховочную сетку.
Делайте все, что в ваших силах — для начала постарайтесь выделить 100 долларов. Как только вы его получите, стремитесь к 500 долларам и так далее. Включение дополнительных нескольких сотен долларов на ваш дом будет достаточно, чтобы заменить замки, если вы потеряете ключ, починить протекающую трубу или заделать небольшую протечку в крыше — мелочи, которые вы не хотите откладывать до следующий день выплаты жалованья или непредвиденная прибыль.
3. Действуйте быстро, когда дело доходит до ремонта
Когда появляется ремонт, займитесь им.Согласно отчету, всего 55% американцев возьмутся за ремонт сразу же, а 9% миллениалов будут ждать, пока проблема не начнет причинять ущерб. То, что начинается как незначительная проблема, может обернуться очень дорогостоящей катастрофой, если вы отложите ее. Протекающая труба под раковиной может в конечном итоге привести к гнилому черновому полу, например, что значительно повысит стоимость вашей проблемы.
4. Знайте свои варианты финансирования
Составьте план на случай, если в вашем доме потребуется серьезная работа или большой проект ремонта — вещи, которые ваш чрезвычайный фонд или сбережения могут не покрыть.
Более половины домовладельцев (56%) говорят, что они рассматривали бы возможность занять деньги у кредитора или члена семьи, например, для оплаты ремонта и улучшений дома, которые увеличили бы стоимость их дома. Ссуды под залог собственного капитала и кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC) также являются надежными вариантами финансирования. Знание стоимости вашего дома — хорошая отправная точка для любого из них, потому что сумма, которую вам разрешено брать в долг, основана на рыночной стоимости за вычетом того, сколько вы еще должны по ипотеке или собственному капиталу.
5. Подумайте о том, чтобы сделать это самостоятельно.
Домовладельцы в возрасте до 35 лет делают ремонт и усовершенствование дома своими руками больше, чем они нанимают профессионалов, и больше, чем все другие возрастные группы, согласно отчету NerdWallet. Таким образом, они тратят меньше, на несколько сотен меньше, на типичный проект. Это правда, проекты DIY обычно обходятся дешевле, чем наем профессионала — вы не платите за труд.
Однако провал проекта DIY — а 43% домовладельцев признаются, что сделали хотя бы один раз — может обойтись вам дороже.
Убедитесь, что вы выбрали проекты DIY, соответствующие вашим навыкам, или те, которые легко усвоить и легко исправить, если они пойдут не так.
6. Если вы станете профессионалом, проведите исследование.
Если проект выходит за рамки ваших возможностей или вы предпочитаете платить за работу профессионального уровня, будьте бдительны. Получите хотя бы несколько оценок и задайте вопросы — например, как они собираются выполнять работу, каковы предполагаемые сроки, застрахованы ли они и какой у них опыт работы с такими проектами, как ваш, например.Не идите просто с самым дешевым парнем, чтобы сэкономить несколько долларов — он может быть лучшим человеком для этой работы, или вы можете в конечном итоге потратить больше, чтобы исправить его ошибки. Профессионалы всегда должны выходить для проверки работы лично, поэтому не соглашайтесь нанимать кого-либо по телефону или через Интернет.
«Ремонт дома неизбежен, и вы обязательно захотите сделать ремонт, даже если он такой же простой, как покраска ванной комнаты», — говорит Льюис. «Перед началом работы вы почувствуете меньше стресса, если будете знать, откуда поступят деньги.»
Как уберечь свой бюджет от 3 обычных ремонтов дома
Если вы собираетесь купить новый дом, вы, вероятно, расставили все точки над своими «i» и «перечеркнули», когда дело дошло до сбора наличных для покрытия вашего первоначального взноса и корректировки бюджета с учетом ежемесячного платежа по ипотеке.
Но один аспект домовладения, который часто не выдерживает финансовых проблем, — это стоимость обслуживания и ремонта. По оценкам экспертов, домовладельцы ежегодно тратят от 1 до 4% от стоимости своего дома на техническое обслуживание и ремонт.Для собственности за 200 000 долларов это составляет 9 0007 долларов в среднем за 2–8 000 долларов в год.
Ничто так не повлияет на ваш стиль домовладельца, как неожиданный визит Мерфи.
Если что-то может пойти не так, так оно и будет — и кажется, что это всегда происходит, когда вы наименее подготовлены.
Давайте рассмотрим пример трех распространенных визитов Мерфи и одного-двух ударов, которые могут удержать домашний ремонт от разрушения вашего бюджета.
Визит Мерфи # 1: сломанный водонагреватель
Генри и Хэтти Домовладелец только что купил дом 10-летней давности и мечтает жить долго и счастливо.Но через месяц после заселения лопается водонагреватель. По данным Energy.gov, это точно по графику: средний срок службы водонагревателя накопительного бака составляет 10–15 лет. Между страховой франшизой домовладельца в размере 1000 долларов, покрывающей расходы на уборку, и 1200 долларами, которые они выкладывают на установку нового водонагревателя, это посещение Мерфи обойдется им в 2200 долларов .
Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.
К счастью, у Генри и Хэтти есть достаточно наличных, чтобы оплатить счет.
Это потому, что они последовали совету Дэйва и подождали, пока не выберут из долгов, а спрятали на три-шесть месяцев, прежде чем перейти в собственность на жилье. Поскольку это был неожиданный ремонт, им не нужно чувствовать себя виноватым, потратив свой чрезвычайный фонд на ремонт. В конце концов, это то, для чего он нужен!
Визит Мерфи №2: Дырявшая крыша
Инцидент с водонагревателем стал тревожным сигналом для семьи домовладельца. Они понимают, что дорогостоящий ремонт окажет меньшее влияние на их чрезвычайный фонд, если они начнут экономить сейчас.Вот тут и приходит на помощь фонд погашения .
Фонд погашения может показаться зловещим, но на самом деле это разумный способ спланировать будущее. Просто откладывайте небольшую сумму каждый месяц в течение определенного времени, прежде чем совершать покупку. Вот как это работает: возьмите общую ориентировочную стоимость и разделите ее на количество месяцев, оставшихся до наступления срока платежа.
Добавьте результат в свой ежемесячный бюджет.
Первое, на что смотрят Генри и Хэтти. В 12 лет их асфальтовой крыше осталось чуть меньше десяти лет жизни.Проведя небольшое исследование, они обнаружили, что средняя новая крыша стоит 6 200–8 400 долларов , согласно Home Advisor. Они нацелены на сбережения в размере 7200 долларов и дают себе восемь лет, чтобы добиться этого. Это означает, что им нужно будет откладывать 75 долларов в месяц на 96 месяцев.
К сожалению, на год раньше появилась течь пружина крыши. Хорошая новость заключается в том, что подрядчик по кровле предлагает заменить ее всего за 6800 долларов. Плохая новость заключается в том, что у домовладельцев есть только 6 300 долларов, сэкономленных в их фонде погашения.Но не бойтесь! Их чрезвычайный фонд приходит на помощь, позволяя Генри и Хэтти выбить оставшиеся 500 долларов, не беспокоясь.
Визит Мерфи №3: Продувка кондиционера
После того, как у них лопнул водонагреватель, Генри и Хэтти также начали накапливать деньги для другого тяжеловеса в ремонте дома: своего кондиционера.
При таком большом количестве движущихся частей основных компонентов обычно служат от 10 до 25 лет , согласно отчету Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI).Стоимость варьируется в зависимости от размера и сложности блока, но This Old House оценивает, что будет стоить около 3 500–4 000 долларов для замены существующего центрального кондиционера в доме площадью 2 000 квадратных футов.
Так как площадь их дома составляет 2400 квадратных футов, домовладельцы ставят перед собой цель выше среднего. Они выбирают цель в 6000 долларов на пять лет, что составляет 100 долларов в месяц. На этот раз удача идет путем Генри и Хэтти. Их блок кондиционирования воздуха продержится еще 10 лет, что дает им более чем достаточно времени, чтобы накопить наличные, необходимые для его замены, не вкладывая средства в свой чрезвычайный фонд.
Используйте всю мощь Pro
Хотите, чтобы ваш дом был благословением на долгие годы? Здоровый фонд неотложной помощи — отличный способ отправить Мерфи чемоданы.
Укрепите свою оборону с помощью фонда погашения для крупного ремонта, который, как вы знаете, приближается к концу.
Не знаете, с чего начать? Наймите сертифицированного домашнего инспектора для проведения тщательного осмотра и используйте полученные данные в качестве отправной точки для внесения будущих ремонтов в свой бюджет. Вы не только узнаете, во что ввязываетесь, прежде чем купите дом, но и лучше поймете, сколько в них осталось основных компонентов жизни.
Хороший агент по недвижимости может порекомендовать вам качественного домашнего инспектора и поможет найти подходящий дом по цене, которую вы можете себе позволить сегодня и завтра. Если вы ищете профессионала в сфере недвижимости, которому можно доверять, , мы можем познакомить вас с агентом в вашем районе, получившим одобрение Дейва .
Как составить бюджет на ремонт асфальта
Составление бюджета на асфальтовые работы на вашем участке может быть непростым делом.
Вы не хотите предполагать какие-либо суммы, потому что у вас может быть недостаточный бюджет и вы не сможете выполнить работу, или вы можете завышать бюджет и не тратить деньги на другие нужды, которые могут быть у вашей собственности.Хотелось бы, чтобы был простой трюк или идеальный ответ о том, как составить бюджет на ремонт асфальта, но нет только одного идеального ответа. По нашему мнению, лучший способ составить бюджет для вашей собственности — это позвонить одному из наших оценщиков, который затем приедет и лично оценит вашу собственность. Благодаря нашему опыту мы обнаружили, что разумно исследовать и связываться с компаниями, которые могут выполнять несколько проектов самостоятельно. Мы рекомендуем это, потому что те, кто может вырвать и заменить асфальт, а также предоставить услуги по техническому обслуживанию, — это компании, которые предоставят вам бюджет, который является лучшим вариантом для ваших дорог.К сожалению, есть некоторые подрядчики, которые специализируются только на удалении асфальта или специализируются только на техническом обслуживании и могут предлагать вам искаженные предложения, чтобы получить выгоду.
Вот почему мы считаем разумным провести свое исследование и найти те компании, которые предоставляют различные продукты и услуги.
Когда и если у вас все же появится оценщик и осмотрит вашу собственность, обязательно укажите все места, которые вас беспокоят, и на что именно вы рассчитываете выделить бюджет. Вы также захотите упомянуть, когда вы надеетесь завершить работу.Цены на нефть, как правило, растут каждый год, поэтому, если вы хотите, чтобы это было сделано в следующем году, это, скорее всего, будет дешевле, чем если вы планируете сделать это за пять лет. При этом, когда вы получаете цифры своего бюджета, разумно сэкономить немного больше, чем они предполагали. Как я уже упоминал ранее, рынок нефти непредсказуем, и цена может вырасти немного больше, чем предполагалось. Он никогда не должен быть намного выше бюджета, но никогда не помешает приготовить небольшую сумму.
Если вы планируете бюджет на три или более лет в будущем, оценщикам может быть труднее дать вам точное число.
Это связано с тем, что оценщики не знают, будет ли на вашей дороге плохая зима, или через несколько лет на дороге появится одна или две выбоины. Условия просто непредсказуемы для вашего дорожного покрытия за эти несколько лет. Вы все еще можете составить бюджет на эти годы, однако я бы порекомендовал вам сэкономить больше, чем предполагалось, и чтобы у вас появился другой оценщик и переоценил его за год или несколько месяцев, прежде чем вы его сделаете.
Некоторые компании также могут предоставить 5-летние планы бюджета. Это годовой план, который поможет вам не отставать от технического обслуживания и ремонта. Здесь, в Morgan Pavement, мы рассказываем вам, что нужно делать каждый год (если что-то нужно делать), и оцениваем, сколько это будет стоить каждый год. Это очень выгодно для некоторых компаний, потому что им не нужно думать о том, сколько асфальта будет каждый год, и они знают, какой ремонт нужно сделать. Это также полезно, поскольку помогает не отставать от работ по техническому обслуживанию.
Если компании и города будут следить за своим обслуживанием, то стоимость существенно снизится, и ваши дороги будут дольше оставаться в хорошем состоянии.
Есть много вариантов, чтобы помочь вам составить бюджет на ремонт асфальта. Позвоните в компанию Morgan Pavement по всем вопросам, связанным с бюджетом. Мы можем отправить наших оценщиков, чтобы помочь вам спланировать бюджет для будущих потребностей вашего асфальта. 801-544-5947
Если у вас есть частная дорога, которая нуждается в ремонте, или вы живете в сообществе ТСЖ, ознакомьтесь с нашим сообщением Все, что нужно вашему району для обслуживания ТСЖ .
.