Какой ремонт: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?

Содержание

Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?

Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 — 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

На финансирование текущего ремонта общего имущества в МКД с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с нанимателей не взимается, с собственников квартир — взимается (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169 ЖК РФ; разд. III Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; вопрос N 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).

Основную нагрузку по поддержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в МКД несет управляющая компания, избранная общим собранием собственников квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или жилищно-коммунальная служба (ДЕЗ) в муниципальных домах (ст.

ст. 65, 66, 161 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (

п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Соответственно, указанные организации обязаны без дополнительной платы ремонтировать имущество, которое относится к общему имуществу МКД.

В состав общего имущества включаются в том числе:

— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

— внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги;

— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

— внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п.

п. 5 — 7 Правил N 491).

Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт — собственник и наниматель квартиры или служба ЖКХ, необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться их эксплуатационная ответственность.

Так, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование, в границы эксплуатационной ответственности службы ЖКХ не входят.

При этом границы эксплуатационной ответственности могут быть закреплены документально, например в договоре с управляющей компанией или в приложении к нему (Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04).

В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, управляющая компания (ТСЖ, жилищный кооператив) обязана произвести его текущий ремонт бесплатно (см., например, Решение Верховного Суда РФ от 30. 11.2011 N ГКПИ11-1787).

Кроме того, если необходимость ремонта внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, от службы ЖКХ возможно требовать возмещения понесенных на ремонт расходов или произведения ремонта за счет службы (п. п. 149, 151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Какой ремонт вам нужен?

Главная — Статьи — Какой ремонт вам нужен?

Вы решили сделать ремонт в квартире, какой ремонт вам нужен, об этом надо задуматься в первую очередь. Косметический ремонт квартиры включает в себя замену обоев, покраску потолков, замену линолеума, ковролина, ламината, покраску батарей, если это необходимо, покраску окон, дверей и встроенных шкафов. Такой ремонт не включает в себя замену коммуникаций, электропроводки, полов, радиаторов, окон и дверей.

Капитальный ремонт квартиры: включает в себя замену труб холодного и горячего водоснабжения, канализации, приборов отопления, электропроводки, полов, дверей, окон, в некоторых случаях перегородок (при перепланировке). Выравнивание стен и потолков, установку новых приборов учета воды, тепла и электроэнергии.

Элитный ремонт (Евроремонт) : Делается по авторскому дизайн проекту, делает ваше жилье неповторимым, сделанным специально для вас, подчеркивающим ваш статус. Включает в себя переделку всех коммуникаций, электропроводки, установку встроенной мебели и домашней техники

Объективно оцените свои возможности и состояние своей квартиры при принятии решения. Начиная с электропроводки, сантехники и заканчивая полом. Не все могут позволить себе только косметический ремонт квартиры. Может случиться так, что в процессе ремонта вскроются недостатки, которые придется устранять, и которые повлекут за собой дополнительные расходы.

Перед тем, как окончательно определиться со сметой, еще раз посоветуйтесь с подрядчиком, обсудите малейшие подробности – что вы ожидаете увидеть по окончании работ. Каждое дополнительное изменение повлечет за собой изменение порядка ремонтных работ. Зачастую, заранее запланированный капитальный ремонт обходится дешевле, чем косметический с дополнениями и переделками. Кроме того чем больше объем работы, тем значительнее скидки, и ниже расценки. Стоит так же учитывать, что любые виды работ подразумевают временной фактор, строительные растворы требуют времени для сушки и приобретения своих свойств. Выполняя капитальный ремонт, подрядчик, планирует работу, учитывая затраты по времени. Если же во время косметического ремонта добавить задачи более серьезного характера, то они потребуют дополнительных временных затрат.

Оговорите с подрядчиком материалы, которые вы хотели бы применить в ремонте. Современные технологии не стоят на месте и производители каждый день предлагают рынку потребителей все более совершенные материалы. Не профессионалу трудно ориентироваться в этом море строительных и отделочных материалов.

Свои услуги вам предлагает компания «УЮТ». Мы готовы предложить вам полный пакет услуг, позволяющий получить любой ремонт или отделку «под ключ». С нами можно связаться по телефонам: +7 (343) 290-73-39 или +7 902-260-69-28 или оставить информацию в разделе «заявка».

Можно также воспользоваться электронной почтой: [email protected]

лучшие современные интерьеры спален и фотографии красивого дизайна жилых комнат

Какой ремонт заказывают в 2019, и какие стили интерьера квартир предлагают ведущие дизайнеры: обсуждаем тенденции и особенности оформления.

Дизайн интерьера — пожалуй, самая переменчивая вещь.

Люди платят большие деньги, чтобы интерьер соответствовал моде.

Обратимся к западным трендам, которые рано или поздно принесут ветер перемен в строительную индустрию Москвы.

Какой ремонт квартир заказывают в 2019 году:

• Никакой фактурной штукатурки. Нанесение штукатурки методом набрызга (gotele) уходит из моды. Одним из самых популярных трендов в западном дизайне интерьера стал отход от gotele в сторону современных идеально ровных стен.

• Долой перегородки. Еще один тренд западного квартирного ремонта в 2019 году — это перегородки. Современные семьи в основном бездетные или имеют до двух детей, что отражается в объединении жилого пространства.

• Изолированные кухни. Вопреки тенденции последних лет объединять гостиные с кухней, европейцы все больше склоняются к разграничению готовки и приема пищи. Испарения и жир отрицательно влияют на состояние квартиры и личных вещей хозяев. Студия, безусловно, красивее, но менее практична.

• Паркетная доска. Паркет становится самым востребованным напольным покрытием. Нередко ради теплого прикосновения натурального дерева хозяева готовы демонтировать самую крутую плитку или плавающий пол.

• Напольное отопление. Теплый пол — свежая тенденция в ремонте и дизайне интерьера, которая полностью заменяет неэстетичные трубы и радиаторы в квартире. Теплый пол не сушит воздух, оптимально распределяет тепло и убирает сквозняки.

• Светлая ванная. Современная ванная комната должна быть светлым и комфортным местом, оборудованным мощными точечными светильниками или в идеале окном.

• Регулируемое освещение. Еще один тренд квартирного ремонта — установка регулируемого освещения.

Светорегуляторы работают в различных режимах и изменяют яркость в соответствии с обстановкой.

Как выбрать стиль интерьера квартиры?

Выбирая стиль интерьера, мы отталкиваемся от моды, личного вкуса и образа жизни. Профессиональные дизайнеры рекомендуют учитывать и архитектурные особенности жилья. Согласитесь, гостиная в роскошном классическом стиле будет выглядеть неправдоподобно и неуместно в тесной хрущевке со смежной планировкой.

Ограничение классического интерьера — низкие потолки типовых панелек и небольшие оконные проемы. Данные факторы не дают «раскрыть» дизайн, уменьшая освещенность и ощущение простора в помещении.

Перед обладателями квартир с высокими потолками (сталинки) открываются безграничные возможности оформления. Здесь можно смело попробовать популярный американский стиль лофт, скрывающий трубы и прочие неприглядные элементы архитектуры.

Классическое оформление как будто создано для сталинок: лепнина на потолке, огромные люстры посреди комнат, ощущение ничем не ограниченной роскоши и пространства.

Вообще, квартиры с большими помещениями способствуют оформлению в стиле неоклассицизма, барокко, скандинавском и других светлых вариантах.

Напротив, скромные маленькие комнаты (вы видели эти длинные спальни-аппендиксы в хрущевках шириной с двуспальную кровать) «любят» средиземноморский стиль, бохо или конструктивизм.

Какие бывают стили интерьера?

Ампир (Empire style)

Иначе называемый имперским или дворцовым стилем, ампир появился во времена стремительного расцвета наполеоновской Франции. Здесь все говорит о высоком статусе, солидности и пышности: элегантная мебель ручной работы, огромные портреты и впечатляющие воинские трофеи (пусть даже бутафорские).

• Обилие дорогого дерева и тканей
• Соблюдение изящности и симметричность
• Мрачноватая торжественность декора

Античность (Antiquity) в интерьере

Пришедший в мировой дизайн из Древней Греции и Рима, этот стиль пропитан простором, свободой, светлыми красками и флористическими мотивами средиземноморья.

• Большое свободное пространство
• Применение классического музейного декора
• Расположение предметов по периметру

Арабский стиль квартиры

Интерьер жилья в арабском стиле построен на истинно восточной роскоши и комфорте. Характерные плавные линии и восточные орнаменты, богатство резьбы, дорогостоящий текстиль с бахромой, многочисленные аксессуары из «1001 ночи».

• Небольшие уединенные помещения
• Яркая цветовая гамма, подчеркнутая отличным освещением

• Много декора из дерева, глины, серебристого металла и др.

Ар-деко (Art-deco)

Стиль ар-деко родился в период между двумя мировыми войнами, когда уставшие от тяжелых испытаний европейцы жаждали прежнего комфорта и светлого будущего. Это стремление нашло выражение в индустриальных формах, эффектном освещении и элегантности форм. Все черты ар-деко кричат о прогрессе из 1920-х.

• Преобладание стекла и стали
• Смесь индустриальных и этнических мотивов
• Явное веяние абстракционистского искусства

Барокко (Baroque) в интерьере апартаментов

Родившийся в богатых итальянских дворцах эпохи Возрождения, барокко диктует шик и пышное убранство буквально во всем.

Чтобы оформить квартиру в стиле барокко, нужно подготовить серьезную сумму — как на материалы, так и на сложные работы.

• Массивные элементы интерьера
• Применение лепнины, меди, бронзы, инкрустаций
• В мебели — дорогая древесина, обивки, бахрома

Бионика (Bionics style)

Идеальный стиль для людей, зачарованных таинственным совершенством природы. Концепция бионики заключается в перенимании натуралистических мотивов, повторении форм и пропорций окружающего мира. Здесь дизайнеры имитируют природу с микроскопического уровня. Например, винтовая лестница в форме ДНК.

• Естественная цветовая палитра
• «Клеточное» или «сотовое» строение поверхностей
• Оформление квартиры из модульных конструкций
• Необычные синтетические материалы

Бохо (Boho) в интерьере

Цыганский стиль интерьера бохо опирается на широкое применение натуральных строительных и отделочных материалов, яркие цвета и разнообразие декора.

• Контрастный декор — от современного до античного
• Ткани, мебель и украшения практически всех цветов радуги
• Повсеместное использование вязаных пледов и кружев
• Грубоватая плетеная и деревянная мебель
• Творческий беспорядок

Брутализм (Brutalism) в дизайне

Если и есть полная противоположность классическому стилю, то это брутализм. Зародившийся в середине ХХ века как протест против «буржуазной классики», этот стиль отличается предельной простотой и строгостью, даже грубостью форм. Однотонная железобетонная цветовая гамма придется по вкусу далеко не каждому.

• Просторные помещения
• Функциональность каждой детали
• Доминирование белого, серого и черного цвета
• Широкое применение бетона, стекла и стали
• Практически полное отсутствие декора

Как отличить брутализм? Владелец выставляет напоказ естественные шероховатые поверхности бетона, не утруждая себя монтажом гипсокартона. Что естественно, то прекрасно. Такой честный подход прослеживается во всем оформлении.

Викторианский стиль (Victorian style)

В середине XIX века Великобритания жила под управлением королевы Виктории, оставившей глубокий след в культуре многих народов — от Индии до Америки. В этот великий период истории британские дизайнеры совмещали классический, готический, восточный и другие стили, подарив миру нечто особенное.

Вы хотите оформить кухню на китайский манер, а спальню полностью посвятить классической роскоши европейских монархов? Викторианский стиль для вас.

• Широкое использование дерева и ткани
• Экзотическое колониальное разнообразие декора
• Мебель отличается основательной прочностью и роскошью
• Этнические мотивы, навеянные Азией и Африкой
• Цвета: бордовый, вишневый, коричневый, зеленый
• Обилие комнатной растительности

Винтаж (Vintage) в интерьере квартир

Винтажным принято называть старинный интерьер разных эпох.

Это может быть гангстерский Чикаго 1930-х, а может быть эпоха Элвиса Пресли. Благодаря такой гибкости слово «винтаж» стало мегапопулярным среди дизайнеров. Изобилие исторических аксессуаров перенесет владельца квартиры в любимую эпоху.

• Предметы старины расставляют акценты
• Однотонные нейтральные стены и потолок подчеркивают декор
• Мебель и настольные приборы выбирают под нужную эпоху

Готический стиль (Gothic style)

Готика крайне редко применяется при косметическом ремонте типовых квартир. Средневековое мрачноватое оформление с прямыми и острыми силуэтами и доминированием темных красок придется по вкусу не каждой семье и требует, скорее, просторного коттеджа.

• Заостренные и стрельчатые линии
• Изобилие натурального камня, дерева и витражей
• Цвета: черный, пурпурный, золото, серебро

Гранж (Grunge) в интерьере

Что такое гранж?

Странным образом искаженное и возвышенное представление состоятельного горожанина о деревенской жизни. Именно так зародился этот стиль во Франции, когда утомленные столичными стенами богачи начали выбирать домики в провинции, смешивая свой привычный быт со скромным окружением.

Здесь дорогостоящая антикварная мебель может соседствовать с грубыми каменными стенами, нарочно выставленными напоказ деревянными балками и кирпичной кладкой.

• Просторные и хорошо освещенные помещения
• Простенький и грубоватый пол, потолок и стены
• Предпочтение натуральным и «доступным» материалам
• Режущая глаз дорогая мебель и предметы декора
• Доминирование теплых природных оттенков

В наше время гранж часто выбирают люди творческие и неординарные.

Индастриал (Industrial style)

Индустриальный стиль квартир, он же индастриал — для истинных любителей жизни мегаполиса во всех ее проявлениях. Характерные особенности интерьера.

• Большие просторные помещения
• Материалы: сталь, бетон, керамика, состаренная древесина
• Доминирующие цвета: белый, коричневый, серый

Для индустрального стиля широко применяют сдержанные современные формы, декор уступает функциональности, металл где возможно заменяет дерево и текстиль (например, жалюзи вместо уютных штор). Приветствуется использование старых технических аксессуаров, таких как запчасти от машины или номерные знаки.

Индийский стиль

Яркий, разноцветный, но при этом глубоко духовный этнический стиль. Индия требует множества сочных красок и блестящих аксессуаров. Атрибуты для ароматерапии, уютная натуральная мебель и экзотические растения довершат необычный дизайн.

• Жизнеутверждающая богатая цветовая палитра
• Много дерева, блестящих камней и ярких тканей
• Изобилие комнатной растительности

Кантри (Country style)

Провинциальный стиль кантри идеально подойдет тем, кто в душе хотел бы вырваться из тесных бетонных джунглей и мечтает о жизни среди дикой природы. Это деревенский шик внутри многоквартирного дома, который не так просто воспроизвести.

• Только натуральные материалы, вплоть до деревянных окон
• Грубоватые линии мебели, дополненные шкурами и простым текстилем
• Обязателен электрокамин, подчеркивающий уют альпийского шале
• Тема охоты и трофеев прослеживается во всем убранстве

Китайский стиль интерьера

Любопытный и довольно сложный китайский стиль подойдет для тех, кто любит экспериментировать и располагает достаточными средствами для необычного оформления жилища.

Этот интерьер требует глубоких познаний в китайской культуре и не терпит случайного расположения вещей. Здесь все имеет определенный смысл.

Пользуясь необычными украшениями и мебелью, хозяевам предстоит создать атмосферу настоящего уюта, покоя и какой-то философской уравновешенности. Для этого продумывают буквально каждый штрих, от невесомых перегородок из бамбука до поэтических гравюр.

• Приземистая компактная мебель
• Доминирование красного и коричневого цвета
• Напольное покрытие из дерева или ковролина под циновку
• Многоуровневые, богато украшенные деревянные потолки
• Обилие фарфора, бронзовых и костяных украшений
• Экзотические комнатные растения

Классический (Classic) стиль квартир

Классика как выбор высшего общества зародилась во Франции и распространилась в Российской Империи в течение второй половины XVII века через придворный быт.

Хотя после революции «буржуазная роскошь» была предана забвению, современная российская элита часто выбирает классику для оформления квартир и коттеджей.

• Общее сходство с античным стилем
• Богатая лепнина, хрустальный и фарфоровый декор
• Применение натурального дерева и камня
• Доминирование оттенков беж, слоновой кости

Колониальный (Colonial) стиль

Этот стиль, как уже поняли знатоки истории, появился в XVII столетии на фоне великих географических открытий и расширений нашего представления о мире. Поклонники этого дизайна интерьера превращают квартиру в смесь этнических мотивов — индийские, африканские, карибские мотивы отдают романтикой дальних странствий.

• Этническая самобытность
• Смесь европейского и восточного стиля
• Много натуральных материалов (дерево, камень, текстиль)
• Визуальное разделение помещений при помощи колонн
• Доминирование пастельных тонов с яркими всплесками

Консерватизм (Conservatism style)

Вы помните сцены из зарубежных мелодрам, где владелец 48-комнатного особняка принимает гостей в роскошном кабинете из темного дерева.

Вокруг — шкафы от пола до потолка, старомодные торшеры, массивный стол и кресла, за которыми книги, книги…

Так выглядит настоящий консерватизм в интерьере. Здесь все предметы имеют определенную ценность и функцию. Сделанные из долговечных качественных материалов, многие вещи переживут своего владельца. Богатство, надежность и порядок прежде всего.

• Доминирующие оттенки: ореховые, кремовые
• Только респектабельные качественные украшения
• Широкое применение натурального дерева
• Антикварные предметы

Конструктивизм (Constructivism style)

Если хозяин жилья исключительно практичный человек, то конструктивизм идеально соответствует его мировосприятию. Здесь преобладает функциональность и удобство каждого элемента, не ограниченное шаблонами классики.

• Минимальный декор
• Простота геометрических форм
• Широкое применение стекла, металла и дерева
• Рациональное использование полезной площади помещений
• Встраиваемая мебель, убирающиеся кровати и др.

Лаунж (Lounge)

Стиль лаунж призывает к спокойствию и умиротворению. Он родился как естественная реакция человека на ненормальный ритм жизни растущих городов. Интерьер lounge для ленивых, в хорошем смысле. Здесь все компактно, уютно и как бы сонливо.

• Плавность геометрических форм
• Спокойная цветовая гамма и мягкий свет
• Рациональная организация пространства
• Современные материалы

Лофт (Loft style) в дизайне квартир

Стиль лофт родом из Штатов. Он родился как попытка переоборудовать старые промышленные постройки в жилые дома. Эта заводская обстановка заслуживает внимания.

• Возможность превратить коммуникации в декор
• Грубоватый кирпич выполняет роль стильного настенного покрытия
• Обилие металла, камня и бетона с единичными украшениями
• Практичная мебель, зачастую передвижная
• Резкий контраст простоты и роскоши

Модерн (Modern style)

Когда классика приелась, модные дома Европы перешли на совершенно новый стиль интерьера, более свободный и естественный для современного человека.

• Плавность линий окон, дверей и мебели
• Активное использование стекла, металла, фарфора и древесины
• Обильное озеленение всех помещений квартиры
• Множество практичных полок и шкафов
• Яркие цветовые акценты в интерьере

Немецкий стиль интерьера

Знаменитые черты немецкого характера, такие как хозяйственность, практичность, любовь к порядку и трудолюбие, нашли отражение в особом оформлении квартиры. Данный интерьер основан на высококачественной отделке и прочных, функциональных вещах.

• Всевозможные оттенки дерева
• Многочисленные картины и фотографии
• Светлые потолки с контрастными темными балками
• Классическая удобная мебель без излишнего декора
• Простой на вид, но качественный текстиль
• Кованые металлические элементы

Поп-арт в интерьере квартир

Как напрашивается из названия, поп-арт — это квинтэссенция популярной культуры, воплощенная внутри жилища.

Повседневные вещи как образец изысканности, отказ от пышной роскоши классицизма, все вокруг простое и… популярное.

• Популярные товары в роли украшений
• Яркие и порой неуместные комбинации цветов
• Широкое применение модных искусственных материалов
• Глянцевые, веселые отделочные материалы

Романтизм

Что такое интерьер в стиле романтизм?

Его можно охарактеризовать словами «сладкий», «нежный», «кружевной» или «мечтательный». Отличный выбор для комнаты девочки.

• Плавные геометрические формы
• Исключительно мягкие, пастельные тона
• Кружева, нежные орнаменты и картины
• Гламурные элементы декора
• Классический рояль

Средиземноморский стиль

Оформление жилища с колоритом южноевропейских курортов, обязательными морскими атрибутами, декоративными пальмами и тростниковой мебелью привлекает многих.

• Простая деревянная и тростниковая мебель ручной работы
• Преобладание белого, коричневого, оливкового и синего цветов
• Обязателен деревянный и кованый декор

Хай-тек (High-Tech style)

Высокотехнологичный ремонт квартиры акцентирует внимание на практических и функциональных сторонах.

Минимум декора, максимум удобства.

• Минималистская отделка
• Продуманная система освещения
• Сдержанность в декоративных элементах
• Преобладание стеклянных и металлических предметов
• Доминирующие цвета — белый, серый, кремовый

Японский стиль квартир

Вариант для страстных поклонников японской культуры. Несмотря на кажущуюся естественность, такой интерьер потребует от русского человека привыкания.

• Абсолютный минимализм во всем
• Раздвижные перегородки и двери по всей квартире
• Доминирование белых, коричневых, черных и кремовых элементов
• Четкий архитектурный элемент в центре комнат (стол, подставка)

Существуют десятки других вариантов оформления квартиры.

Чтобы выбрать обстановку, отвечающую Вашим вкусам, образу жизни и архитектуре жилища, лучше всего обратиться к опытному дизайнеру. В этом деле важно продумать каждую мелочь.

При помощи компьютерной 3D-визуализации квартиры специалист покажет оформление после ремонта, и вы оцените результат еще до работы. Скорее всего это будет то, о чем Вы мечтали.

Модный интерьер и красивый дизайн квартир и домов: видео

В галерее ниже Вы можете посмотреть подборку различных фотографий дизайна квартир и апартаментов.

Обращайтесь, — всегда поможем и подскажем, сделаем ремонт в Вашем любимом стиле!

• Выезд для консультаций — бесплатно
• Составление сметы — бесплатно
• Помощь в подборе материалов — бесплатно

5 видов ремонта: какой нужен вашей квартире и сколько стоит ремонт | ДНЕВНИК АРХИТЕКТОРА

Какие существуют типы ремонтов и какой ремонт нужен вашей квартире. Сегодня разберем основные виды и уточним стоимость ремонтов.

Ремонт принято разделять на два вида: косметический и капитальный, но в реальности категорий больше. Есть ремонт без проблем, декорирование и существует евроремонт. Как определиться какой вид ремонта нужен вашей квартире и сколько он должен стоить?

1. Косметический ремонт

Косметический ремонт — это внешнее обновление без работ в инженерной сети. Например перекрасить стены, заменить двери, обновить керамическую плитку и т.д.

Цель косметического ремонта — обновить квартиру и исправить дефекты после эксплуатации (заделать трещины, восстановить поверхности, ликвидировать царапины).

Этот вид подходит для квартир после капитального ремонта: когда нет проблем с инженерией и планировкой. Косметический ремонт — это поддержание квартиры в качественном состоянии. Обычно его принято производить раз в 5-10 лет.

Стоимость: для типовой квартиры цена будет в пределах 5-15 т.р. за квадратный метр (в стоимость включены материалы и работа мастеров).

Часто косметический ремонт делают перед продажей квартиры. Это позволяет освежить помещение и представить квартиру в более выгодном ракурсе.

2. Капитальный ремонт

Когда квартире требуются кардинальные изменения, например обновление инженерии и перепланировка, то это капитальный ремонт.

Этот вид ремонта включает полный демонтаж и замену внутренних систем. Заново возводятся перегородки, собирается новая электрическая схема, происходят дополнения в системе вентиляции и т.д.

Капитальный ремонт подходит для новостроек и квартир вторичного жилого фонда. Этот вид ремонта позволяет полностью преобразовать помещение и сделать его максимально комфортным.

Стоимость: от 15 т.р. за квадратный метр. Итоговая стоимость будет определена от типа и сложности работ.

Капитальный ремонт делают на длительный срок и всегда следят за инженерией. Важно согласовать перепланировку и не допустить ошибок в инженерной системе. Качественный капитальный ремонт позволит забыть о проблемах.

3. Декорирование

Декорирование — это изменение пространства без строительных работ. В ряде случаев для обновления квартиры достаточно сделать перестановку и заменить домашний текстиль.

Этот вид ремонта подходит когда к организации пространства нет претензий, а хочется обновления. Для этой работы приглашают декоратора.

Случается, что происходят в жизни перемены и хочется их отразить в жилом пространстве. Например случилось долгожданное пополнение в семье и нужно за короткий срок сделать из домашнего кабинета уютную детскую.

Стоимость: от 8 т.р. за одну консультацию декоратора. Потребуется минимум три консультации: на первой встрече декоратор определит проблему и предложит способы решения, вторая встреча — выбор мебели и материалов, а третья встреча — расстановка мебели и приемка работ.

4. Ремонт без проблем

Этот вид ремонта подходит для тех, кто умеет ценить свое время и стремится к повышению качества жизни. Ремонт без проблем — это когда им занимаются специалисты: есть дизайнер, есть авторский и технический надзор, профессиональный подрядчик.

Фото с моей новой стройки

В таком ремонте заказчик только принимает решения, и не тратит время на проблемы и координацию всех участников. Примеры такого ремонта я показываю в авторских реалити Ремонт в прямом эфире и Ремонт за миллион. В этих ремонтах герои не тратят силы, а только получают качественный результат.

Специалист по надзору сам координирует подрядчиков и выполняет сроки и условия бюджета. Когда собрана команда, то не придется переживать за сроки и решать конфликты — этим всем занимается архитектор или дизайнер.

Стоимость: от 20 т.р. за квадратный метр. В этом ремонте стоимость является договорной величиной, и она определяется из вида, сроков и сложности работ.

5. Евроремонт

Есть еще один вид — евроремонт. Это когда ремонт никогда не заканчивается. Для евроремонта не приглашают архитектора, а дизайн отдают на откуп прорабу.

Евроремонт заканчивается только тогда, когда у заказчика заканчиваются деньги.

Ремонт без специалиста и проекта — гарантия предстоящих проблем и лишних трат. Такой вид ремонта подходит тех, кто не умеет учиться на чужих ошибках.

Стоимость: капитальный ремонт умноженный на три. Результатом евроремонта будет разочарование и опустошение всех счетов в банке. Прораб, который делает дизайн, не заинтересован в рациональном расходовании средств заказчика.

Какой выбрать тип ремонта — решать вам, но главное всегда помнить, что лучше учиться на чужих ошибках.

статьи по теме:

Да будет свет: 5 фатальных ошибок в освещении квартиры

Она не резиновая: что необходимо уместить в маленькой квартире

5 материалов, которых никогда не должно быть в вашем доме

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram

Виды ремонта квартиры: какой лучше выбрать

Переезд, покупка нового или вторичного жилья, желание обновить дизайн комнат – причины проведения ремонта в квартире. Сам процесс может затянуться на месяц и больше, если пренебречь советами по подготовке, составлению сметы и плана. Виды ремонта квартиры оказывают непосредственное влияние на его этапы, затраты и длительность. Рассмотрим, какой вариант выбрать в разных жизненных ситуациях.

Приобретение жилплощади в новых домах

Приобретение однокомнатной, двухкомнатной собственности в новостройке неразрывно связано с косметическим преображением. Исключение – студии с готовой отделкой, где уже созданы все условия для жизни.

Чаще всего в новостройке проводят следующие работы:

покраска или оклейка стен обоями;
застилка напольного покрытия: ковролина, линолеума, ламината;
декорация потолка: штукатурка, оклейка, создание многоуровневых конструкций;
замена плинтусов, покраска оконных рам;
установка межкомнатных перегородок, дверей.

До выбора, какой ремонт сделать в новой квартире, важно посмотреть на качество выравнивания полов, стен, проведения внутренних коммуникаций. Эти действия выполняются до реализации дизайнерских задумок.

Переезд во вторичное жилье

Покупка «с рук» неразрывно связана с ремонтными работами. Решать, какой сделать ремонт, стоит после осмотра квартиры. Если не требуются серьезные, значимые изменение, меняют чистовую отделку. Когда надо обновить электропроводку, выровнять поверхности, создать дополнительные проходы или закрыть их, занимаются капитальными строительно-отделочными работами.

Определиться с видом ремонта квартиры можно по следующим критериям:

Изношенность коммуникаций: проводки, вентиляционной системы, трубопровода.
Наличие маленьких или больших трещин на полу, перегородках, потолке.
Необходимость замены стеклопакетов, дверей, сантехники.
Возможность сохранения части имеющегося декора, к примеру, ламинат или навесной потолок в идеальном состоянии, а вот стены стоит переклеить.

Можно пригласить эксперта для оценки состояния жилья. Он подскажет, как долго прослужат инженерные системы, насколько изношены покрытия, отделочные материалы и даже мебель.

Когда стоит обращаться в стройфирму

Нередко владельцы жилплощади не хотят заниматься строительством, отделкой самостоятельно. У них одна цель – получить качественное преображение с использованием дорогих материалов и привлечением дизайнера для разработки проекта. В таком варианте можно выбрать:

Отделка под ключ. Обратиться в строительную фирму, где разработают дизайн-проект, составят смету и выполнят все услуги по договору.
Евроремонт. Вариант с применением элитных материалов, учетом европейских стандартов качества и привлечением прораба, дизайнера, строительной бригады.

Во всех случаях владельцам нужно только согласовать новый стиль, 3D макет и смету. А также оплатить закупку материалов и услуги строителей.

Важно. При найме стройбригады лучше дополнительно заказать авторский строительный надзор. Эксперт будет контролировать качество, сроки выполнения услуг и защищать интересы клиента от бессмысленной растраты денежных средств.

Какой ремонт сделать в квартире

Ремонты в квартире бывают разные. На это влияет на каком рынке недвижимости было приобретено жилье. По сути, ремонты в квартирах разделяются всего на 5 видов:

косметический ремонт;
капитальный;
ремонт квартир под ключ или беспроблемный ремонт;
евроремонт;
декорирование.

Подробнее на сайте Никона Строй можно узнать, какой ремонт подойдет вашей квартире.

Косметический ремонт

Как правило, данный вид ремонтных мероприятий осуществляется после проведения капитального ремонта, когда нужно квартире придать некую свежесть и для этого можно провести следующие работы:

поменять обои;
заменить напольное покрытие;
монтаж плитки на стены;
поменять окна и межкомнатные двери.

Безусловно, этот перечень может быть дополнен или уменьшен в силу того, что хочет получить владелец жилья.

Капитальный ремонт

Это достаточно, серьезный вид ремонтных работ. Собой он представляет целый комплекс ремонтных мероприятий, которые требуют значительных вложений и привлечение специалистов, так как работы могут быть следующими:

разработка проекта;
демонтаж старых конструкций;
проведение всех инженерно-коммуникационных мероприятий и пр.

следует отметить, что капитальный ремонт часто предусматривает планировку пространства, для чего необходимо получить разрешение на основании созданного проекта.

Как правило, капитальный ремонт квартир лучше проводить с привлечением строительной бригада. Это минимизирует затраты на приобретение необходимо инструмента. У специалистов все есть в арсенале, работы будут выполняться быстро и качественно.

Что касается евроремонта, то такое определение пришло еще с 90-х годов. Да, здесь применяются самые дорогостоящие отделочные материалы, пространство может зонироваться. Однако такие ремонты часто длятся неопределенное количество времени в силу того, что денежные средства расходуются, а все ремонтные мероприятия сразу не могут выполняться.

Декорирование не предусматривает вообще никаких строительных работ. Это простая формальная перестановка или приобретение новой мебели, дабы освежить и изменить пространство в более современном стиле.

Сегодня пользуется спрос на ремонтные работы под ключ. Этот вид ремонта самый практичный, экономичный и быстро выполняемый.

Какой ремонт выбрать для офиса: традиционный или дизайнерский

Известно, что ремонт может быть косметическим, предполагающим лишь обновление отделки, и капитальным. Капитальный ремонт подразумевает полную замену существующих коммуникаций, а зачастую и конструкций. Задаваясь вопросом, сколько стоит ремонт офиса, необходимо понимать о каком именно ремонте идет речь. Как капитальный, так и косметический ремонт может быть обычным традиционным, а может быть и дизайнерским. В отличие от традиционного капитального ремонта, дизайнерский ремонт не ограничивается лишь перепланировкой.

Что представляет собой дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт направлен не только на улучшение внешнего вида офиса, но и на создание уникального эксклюзивного интерьера. Дизайнерский интерьер в офисе должен

продемонстрировать респектабельность и состоятельность компании,
повысить ее престиж,
повысить привлекательность офиса как для клиентов и партнеров, так и для сотрудников,
повысить производительность труда,
улучшить психологический микроклимат в офисе,
повысить прибыль компании или подразделения.

Последнее является основной целью любого ремонта в офисе. Дизайнерский ремонт осуществляется на основании разработанного профессиональным дизайнером проекта. Дизайн-проект интерьера разрабатывается с учетом всех нюансов:

площади помещения,
количества рабочих мест,
требований по зонированию пространства,
количества света,
вида деятельности компании в целом и данного офиса в частности,
возраста сотрудников,
пожелания руководства и многих других.

Преимущества дизайнерского ремонта

Результатом дизайн-проекта является гармоничный стильный интерьер, привлекающий клиентов и партнеров, демонстрирующий статус компании, вызывающий позитивное настроение сотрудников, обеспечивающий комфорт и положительным образом влияющий на работу офиса.

В рамках дизайнерского ремонта используются специально подобранные для реализации проекта материалы, профессиональные приемы, позволяющие добиться нужного эффекта, например, визуального расширения пространства, создания объема. Зонирование пространства производится не только традиционным методом при помощи перегородок, но и за счет грамотного расположения осветительных приборов, сложной конструкции потолка, создания подиумов, сочетания фактур и цветов.

Дизайнерский ремонт обычно делается во всех представительских офисах крупных компаний, офисах А-класса, но может быть реализован абсолютно в любом помещении при любых исходных данных. Проведение такого ремонта требует привлечения профессиональных дизайнеров, квалифицированных строителей и отделочников, авторского надзора со стороны дизайнера, а также больших вложений, чем примитивный традиционный косметический ремонт. Практика показывает, что любые вложения такого рода окупаются в ближайшей перспективе.
Когда стоит отдать предпочтение традиционному ремонту

Обычным качественным ремонтом стоит ограничиться

компаниям, срок аренды офисов которых находится под вопросом,
тем, кто не готов кардинально менять обстановку, планировку и интерьер офиса,
арендаторам, кто не может менять планировку и отделку офиса по своему усмотрению,
тем, кто ограничен в средствах и не готов переплачивать,
отдельным офисам государственных организаций, офисы которых должны быть оформлены однотипно.

Но и в этих случаях советы профессионального дизайнера могут помочь в оптимизации расположения и оборудования рабочих мест, выборе отделочных материалов и способов отделки, подборе мебели и аксессуаров, что позволит изменить облик офиса и микроклимат в нем в лучшую сторону.

12 элементов, которые следует отремонтировать вместо замены

Независимо от того, насколько хорошо мы заботимся о наших домах и имуществе, они подвержены износу при повседневном использовании, и несчастные случаи неизбежны. Тем не менее, вам не нужно выбегать и покупать его новым, если вы обнаружите разорванный шов или потертость. Как правило, спросите себя: можно ли отремонтировать элемент перед его заменой? Вы можете быть удивлены, узнав, что можно оживить, если у вас есть время, инструменты и терпение, чтобы это произошло.

У этого менталитета «сначала исправь» есть свои преимущества: узнать больше о том, как все работает, обрести чувство выполненного долга, объединить задачу с детьми и членами семьи, а также сохранить уникальные семейные реликвии и сувениры. Во-первых, есть просто некоторые вещи, которые невозможно заменить. Во-вторых, ремонт помогает окружающей среде. Зачем выбрасывать то, что можно починить или отремонтировать? Уход за предметами гарантирует, что они прослужат дольше. Наконец, если затраты на ремонт составляют менее 50 процентов от первоначальной покупной цены, вы можете подумать о том, чтобы заняться ремонтом самостоятельно, нанимая кого-то еще, если это действительно необходимо.Вы также можете покупать вещи более высокого качества, так как у вас будет больше уверенности в том, что вы сможете их отремонтировать и получить от них больше пользы.

Несмотря на то, что мы забыли, как что-то ремонтировать, возрождается менталитет «сделай сам»: люди часто выходят за рамки традиционного ремонта и превращают его в проект по переработке вторичного сырья. Например, стулья с порванными подушками могут быть обиты новыми материалами или на них нашиты очаровательные заплатки для совершенно нового вида. Чучела животных могут получить вторую жизнь с нашивками, пуговицами и другими наклейками. Ваша одежда также может быть обновлена, если подправить некоторые детали или швы. Это увеличивает их моду и функциональность. Так почему бы не вытащить этот ящик с инструментами и не заняться ремонтом сегодня?

Самое главное в ремонте перед продажей дома

Содержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

Покупатели часто ищут дома, требующие небольшого ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась из-за того, что домашний инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика может избавить вас от боли, наблюдая за уходящим покупателем.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует подумать о ремонте перед продажей дома. Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, обнаруженных нашими оценщиками.

→ Вы не слышали об Опендуре? Мы предлагаем более простой способ продать свой дом за наличные и выбрать дату закрытия.

Кухни и ванные

Кухня и ванные комнаты в доме оборудованы самыми механическими системами, такими как водопровод и электричество. Это означает, что у них также самая высокая вероятность повреждения. Вот компоненты, которые вы должны проверить дважды:

Кухонная техника . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь исправны.Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
Шкафы На кухне и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений от воды или гниения. Двери и ящики шкафа должны открываться и закрываться плавно. Исправьте незакрепленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящика, а также замените сломанные ручки или ручки. Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в строительный магазин.
Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается и не отслаивается.Если это так, отшлифуйте их и нанесите свежий слой. Сильно поврежденные шкафы могут нуждаться в замене, а для этого может потребоваться подрядчик, если вы не обладаете навыками ремонта дома.
- Раковины и краны Водопроводные системы должны работать без утечек, а все стоки должны быть свободными и чистыми. Слив слива, предотвращающий переливание ванны, должен быть в исправном состоянии. Горячие и холодные варианты должны работать так, как указано на смесителях.

Ванны и души. Приспособления, такие как душевая лейка, должны быть полностью работоспособными, а стоки не должны забиваться. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется отремонтировать ванну или заменить ее. Вытяжное отверстие, отводящее пар из душа, должно быть полностью исправным. Любую сломанную плитку для душа следует заменить.

Интерьер дома

Теперь пора взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

Стены и потолки Отремонтируйте отверстия от гвоздей, небольшие вмятины и вмятины в гипсокартоне.Если вы заметили обесцвечивание, например, отремонтированные повреждения от воды, покрасьте стены. Картина — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует удалить обои, поскольку покупатели вряд ли будут разделять ваш стиль.
Полы От ламината до коврового покрытия — все должно быть в хорошем состоянии. Замените сколотую или потрескавшуюся напольную плитку или отполируйте поцарапанную или помятую древесину твердых пород. Замените порванное ковровое покрытие или протрите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по ОВК, который выполнит настройку и даст вам оценку состояния вашей системы.
Водонагреватель Точно так же ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать. Все трубы должны быть изолированы.
Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и возрастом менее десяти лет.Проверьте свои детекторы и при необходимости замените батареи.
Электрощит и автоматические выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco / Sylvania GTE и Federal Pacific. Если в вашем доме есть одна из этих марок, вызовите электрика. Если у вас более старая система, например та, в которой используется блок предохранителей, вы также можете захотеть проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначен, что делает его подверженным проблемам.

Ремонт и модернизация

Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

Обновления — это необязательные, дискреционные способы, с помощью которых домовладелец пытается максимально повысить ценность своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии на паркет — это улучшение. Замена старых, плохих ковровых покрытий — это ремонт.

Подумайте об этом так: обновления могут повысить стоимость вашего дома. Ремонт предотвратит падение вашей текущей стоимости.

→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести максимальную пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Стоимость против стоимости» за 2018 год от журнала Remodeling Magazine, несколько внешних проектов имеют самую высокую отдачу с точки зрения стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высокой окупаемостью, над которыми вы, возможно, захотите взяться.

Гаражные ворота. Очевидно, что надо работать.Так что делайте любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам придется заменить механизм, если цилиндрическая пружина сломана, или если дверь имеет большие вмятины или вмятины.
Входные двери. Серьезные вмятины и вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнители должны быть неповрежденными, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть огнестойкой и соответствовать нормам.Возможно, вам придется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.

Крыша На крыше не должно быть сломанной или отсутствующей черепицы, черепицы или коньковых крышек, поскольку эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно заменяйте все проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри на герметике также являются обычным явлением. Устраните любые повреждения подложки, то есть слоя под черепицей или черепицей. Повреждение внутренней водой может означать протечку крыши, поэтому, если вы ее заметите, обратитесь к профессионалу.
Карниз Карниз — это края крыши, которые выступают за внешнюю стену. Они состоят из облицовки, доски, на которой установлены желоба, и потолков, которые соединяются с облицовкой. Все должно быть без повреждений от воды и гниения. Возможно, вам потребуется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, на которых краска отслаивается, так как краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
Дренаж Дренаж двора должен иметь уклон от фундамента.Если во время дождя у фундамента собирается вода, возможно, вам придется попросить подрядчика провести повторную калибровку двора или взломать бетон, чтобы устранить проблему. Точно так же, если водосточные трубы удаляют дождевую воду из фундамента дома, но нет стока, это проблема.
Фундамент Фундамент, стена ствола и подпорная стена должны быть прочными. Наймите подрядчика, который предоставит вам профессиональное мнение, если вы заметите какие-либо признаки нестабильности фундамента, такие как провисающие полы, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или внешних.

→ Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение за наличные от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

Палубы Палуба или патио должны быть конструктивно прочными и иметь ограждения, соответствующие нормам. Опорные колонны, также известные как интервалы заполнения, также должны быть конструктивно прочными. Палуба не должна иметь повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана поверх палубы, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.

Ландшафтный дизайн Деревья, кусты, растения и другая растительность вокруг собственности не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, а ветви касаются крыши, вам следует обрезать эти ветви, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что дома не касаются деревья или кусты.
Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчину или сколы краски нужно исправить, но вы можете сделать это самостоятельно. Очистите забор с помощью преобразователя ржавчины и металлической щетки, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

Если вы поддерживали свой дом на протяжении многих лет, возможно, вы не столкнетесь с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячная проверка дымовых извещателей, защита настила от атмосферных воздействий каждый год или около того и замена отсутствующей черепицы, сокращает ваш список ремонта, когда вы решите переехать.

Заключительная мысль

Дом — это вложение, и регулярное техническое обслуживание — немного самодельной смазки для локтей, время от времени звонки профессионалам — помогает сохранить ваши вложения.

Урацил в ДНК — возникновение, последствия и восстановление

Альтшул С.Ф., Гиш В., Миллер В., Майерс Е.В., Липман Д. 1990 J. Mol. Биол. 215 : 403–410

Аравинд Л, Кунин Э. 2000 Genome Biol. 1 : RESEARCH0007

Бейкер Д., Лю П., Бурдзы А., Сауэрс Л.С. 2002 Chem. Res. Toxicol. 15 : 33–39

Барретт Т. Э., Савва Р., Панайоту Дж., Барлоу Т., Браун Т., Йирикны Дж., Перл Л.Х.1998 Cell 92 : 117–129

Barrett TE, Scharer OD, Savva R, Brown T., Jiricny J, Verdine GL, Pearl LH. 1999 EMBO J. 18 : 6599–6609

Bartsch H, Nair J. 2000 Токсикология 153 : 105–114

Басу А.К., Вуд М.Л., Нидернхофер Л.Дж., Рамос Л.А., Эссигманн Дж.М. 1993 Биохимия 32 : 12793–12801

Бейтман А., Бирни Е., Черрути Л., Дурбин Р., Этвиллер Л., Эдди С.Р., Гриффитс-Джонс С., Хоу К.Л., Маршалл М., Зоннхаммер Е.Л.2002 Nucleic Acids Res. 30 : 276–280

org/ScholarlyArticle»>

Bellacosa A. 2001 J. Cell Physiol. 187 : 137–144

Беллакоса А., Чичиллитти Л., Шепис Ф, Риччио А., Йунг А. Т., Мацумото Ю., Големис Е. А., Генуарди М., Нери Г. 1999 Proc. Natl. Акад. Sci. США 96 : 3969–3974

Bellamy SR, Baldwin GS. 2001 Nucleic Acids Res. 29 : 3857–3863

Bennett SE, Sanderson RJ, Mosbaugh DW.1995 Биохимия 34 : 6109–6119

Бхарати С., Крокан Х.Э., Кристиансен Л., Оттерлей М., Слуппхауг Г. 1998 Nucleic Acids Res. 26 : 4953–4959

org/ScholarlyArticle»>

Борштейн Р.Дж., Каммингс-младший А., Маренштейн Д.Р., Чан М.К., Ма Й., Нойберт Т.А., Браун С.М., Тибор Г.В. 2001 J. Biol. Chem. 276 : 41991–41997

Boorstein RJ, Levy DD, Teebor GW. 1987 Mutat. Res. 183 : 257–263

Бухамдан М., Бенишоу С., Рей Ф., Наварро Дж. М., Агостини I, Спайр Б., Камонис Дж., Слупхауг Г., Винье Р., Бенарус Р., Сир Дж.1996 J. Virol. 70 : 697–704

Brown TC, Jiricny J. 1987 Cell 50 : 945–950

Bruner SD, Norman DPG, Verdine GL. 2000 Nature 403 : 859–866

org/ScholarlyArticle»>

Cannon Carlson SV, Gokhale H, Teebor GW. 1989 J. Biol. Chem. 264 : 13306–13312

Ди Нойа Дж., Нойбергер М.С. 2002 Nature 419 : 43–48

Dinner AR, Blackburn GM, Karplus M.2001 Nature 413 : 752–755

Dogliotti E, Fortini P, Pascucci B, Parlanti E. 2001 Прог. Nucleic Acids Res. Мол. Биол. 68 : 3–27

Дрохат А.С., Сяо Дж., Тордова М., Джагадиш Дж., Панкевич К.В., Ватанабе К.А., Гиллиланд Г.Л., Стиверс Дж. Т.. 1999 Биохимия 38 : 11876–11886

org/ScholarlyArticle»>

Эфтедал И., Гуддал PH, Слуппхауг Г., Волден Г., Крокан Х. 1993 Nucleic Acids Res. 21 : 2095–2101

Eftedal I, Volden G, Krokan HE. 1994 Ann. NY Acad. Sci. 726 : 312–314

Eisen JA, Hanawalt PC. 1999 Mutat. Res. 435 : 171–213

Faure H, Mousseau M, Cadet J, Guimier C, Tripier M, Hida H, Favier A. 1998 Free Radical Res. 28 : 377–382

Friedberg EC, Walker GC, Siede W. 1995 Ремонт ДНК и мутагенез Вашингтон, округ Колумбия: ASM Press, стр.698

Google ученый

org/ScholarlyArticle»>

Грусс А, Мишель Б. 2001 Curr. Мнение. Microbiol. 4 : 595–601

Ханда П., Рой С., Варшней У. 2001 J. Biol. Chem. 276 : 17324–17331

Hang B, Medina M, Fraenkel-Conrat H, Singer B. 1998 Proc. Natl. Акад. Sci. США 95 : 13561–13566

Haracska L, Johnson RE, Unk I, Phillips BB, Hurwitz J, Prakash L, Prakash S.2001 Proc. Natl. Акад. Sci. США 98 : 14256–14261

Hardeland U, Bentele M, Jiricny J, Schar P. 2000 J. Biol. Chem. 275 : 33449–33456

org/ScholarlyArticle»>

Hardeland U, Bentele M, Lettieri T., Steinacher R, Jiricny J, Schar P. 2001 Прог. Nucleic Acids Res. Мол. Биол. 68 : 235–253

Hardeland U, Steinacher R, Jiricny J, Schar P. 2002 EMBO J. 21 : 1456–1464

Haug T., Skorpen F, Aas PA, Malm V, Skjelbred C, Krokan HE.1998 Nucleic Acids Res. 26 : 1449–1457

Хаушальтер К.А., Тодд Стукенберг М.В., Киршнер М.В., Вердин Г.Л. 1999 Curr. Биол. 9 : 174–185

Хендрих Б., Бёрд А. 1998 Мол. Cell. Биол. 18 : 6538–6547

org/ScholarlyArticle»>

Хендрих Б., Бёрд А. 2000 Метилирование ДНК и рак 249 : 55–74

Hendrich B., Hardeland U, Ng HH, Jiricny J, Bird A.1999 Nature 401 : 301–304

Холм Л., Сандер С. 1993 J. Mol. Биол. 233 : 123–138

Хорсфолл М.Дж., Борден А., Лоуренс К.В. 1997 J. Bact. 179 : 2835–2839

Хаббард Т., Баркер Д., Бирни Э, Кэмерон Дж., Чен И., Кларк Л., Кокс Т., Манжета Дж, Карвен В., Даун Т., Дурбин Р., Эйрас Э, Гилберт Дж. , Hammond M, Huminiecki L, Kasprzyk A, Lehvaslaiho H, Lijnzaad P, Melsopp C, Mongin E, Pettett R, Pocock M, Potter S, Rust A, Schmidt E, Searle S, Slater G, Smith J, Spooner W, Stabenau А, Сталкер Дж, Ступка Э, Урета-Видал А, Вастрик I, Зажим М. 2002 Nucleic Acids Res. 30 : 38–41

Jiang YL, Stivers JT. 2001 Биохимия 40 : 7710–7719

Кавли Б., Слуппхауг Г., Мол С.Д., Арвай А.С., Петерсен С.Б., Тайнер Дж. А., Крокан Х. 1996 EMBO J. 15 : 3442–3447

Кавли Б., Сундхейм О., Акбари М., Оттерлей М., Нильсен Х., Скорпен Ф., Аас ПА, Хаген Л., Крокан Х.Э., Слуппхауг Г. 2002 J. Biol. Chem. (в печати).Электронная публикация перед печатью, 2 августа 2002 г.

Krokan HE, Otterlei M, Nilsen H, Kavli B, Skorpen F, Andersen S, Skjelbred C, Akbari M, Aas PA, Slupphaug G. 2001 Прог. Nucleic Acids Res. Мол. Биол. 68 : 365–386

Krokan HE, Standal R, Slupphaug G. 1997 Biochem. J. 325 : 1–16

Леви Д.Д., Тибор Г.В. 1991 Nucleic Acids Res. 19 : 3337–3343

Lindahl T.1974 Proc. Natl. Акад. Sci. США 71 : 3649–3653

Lindahl T. 1993 Nature 362 : 709–715

Mellac S, Fazakerley GV, Sowers LC. 1993 Биохимия 32 : 7779–7786

org/ScholarlyArticle»>

Миссеро С., Пирро М.Т., Симеоне С., Пишетола М., Ди Лауро Р. 2001 J. Biol. Chem. 276 : 33569–33575

Мол С.Д., Арвай А.С., Бегли Т.Дж., Каннингем Р.П., Тайнер Дж.А.2002 J. Mol. Биол. , , 315, : 373–384,

, Mol CD, Arvai AS, Slupphaug G, Kavli B, Alseth I, Krokan HE, Tainer JA. 1995 Сотовый 80 : 869–878

Мория М., Чжан В., Джонсон Ф., Гроллман А.П. 1994 Proc. Natl. Акад. Sci. США 91 : 11899–11903

Muller S, Hoege C, Pyrowolakis G, Jentsch S. 2001 Nature Rev. Mol. Cell Biol. 2 : 202–210

Мурамацу М., Киношита К., Фагарасан С., Ямада С., Синкай Й, Хондзё Т.2000 Cell 102 : 553–563

Мурамацу М., Санкарананд В.С., Анант С., Сугай М., Киношита К., Дэвидсон Н.О., Хондзё Т. 1999 J. Biol. Chem. 274 : 18470–18476

Неддерманн П., Галлинари П., Леттьери Т., Шмид Д., Чыонг О., Сюань Дж. Дж., Вибауэр К., Йиричны Дж. 1996 J. Biol. Chem. 271 : 12767–12774

Neddermann P, Jiricny J. 1993 J. Biol. Chem. 268 : 21218–21224

org/ScholarlyArticle»>

Нильсен Х., Хаушальтер К.А., Робинс П., Барнс Д.Е., Вердин Г.Л., Линдаль Т.2001 EMBO J. 20 : 4278–4286

Nilsen H, Otterlei M, Haug T., Solum K, Nagelhus TA, Skorpen F, Krokan HE. 1997 Nucleic Acids Res. 25 : 750–755

Нильсен Х., Розуэлл И., Робинс П., Скьельбред К.Ф., Андерсен С., Слуппхауг Г., Дейли Г., Крокан Х.Э., Линдал Т., Барнс, Делавэр. 2000 Мол. Ячейка 5 : 1059–1065

Нильсен Х., Язданхах С.П., Эфтедал И., Крокан Х. 1995 FEBS Lett. 362 : 205–209

Olsen LC, Aasland R, Wittwer CU, Krokan HE, Helland DE. 1989 EMBO J. 8 : 3121–3125

Otterlei M, Haug T., Nagelhus TA, Slupphaug G, Lindmo T, Krokan HE. 1998 Nucleic Acids Res. 26 : 4611–4617

Otterlei M, Kavli B, Standal R, Skjelbred C, Bharati S, Krokan HE. 2000 EMBO J. 19 : 5542–5551

Otterlei M, Warbrick E, Nagelhus TA, Haug T., Slupphaug G, Akbari M, Aas PA, Steinsbekk K, Bakke O, Krokan HE.1999 EMBO J. 18 : 3834–3844

Parikh SS, Mol CD, Slupphaug G, Bharati S, Krokan HE, Tainer JA. 1998 EMBO J. 17 : 5214–5226

org/ScholarlyArticle»>

Parikh SS, Putnam CD, Tainer JA. 2000a Mutat. Res. 460 : 183–199

Парих С.С., Валчер Дж., Джонс Дж. Д., Слуппхауг Г., Крокан Х. Э., Блэкберн Дж. М., Тайнер Дж. 2000b Proc. Natl. Акад. Sci. США 97 : 5083–5088

Пастернак Л.Б., Брамхэм Дж., Майол Л., Галеоне А., Джиа Х, Кирнс Д.Р.1996 Nucleic Acids Res. 24 : 2740–2745

Pearl FMG, Lee D, Bray JE, Sillitoe I, Todd AE, Harrison AP, Thornton JM, Orengo CA. 2000 Nucleic Acids Res. 28 : 277–282

Pearl LH. 2000 Mutat. Res. 460 : 165–181

org/ScholarlyArticle»>

Петерсен-Март С.К., Харрис Р.С., Нойбергер М.С. 2002 Nature 418 : 99–103

Петронцелли Ф., Риччио А., Маркхэм Г.Д., Зехольцер С.Х., Стокер Дж., Генуарди М., Йунг А.Т., Мацумото Ю., Беллакоса А.2000 J. Biol. Chem. 275 : 32422–32429

Радани Э.Х., Дорнфельд К.Дж., Сандерсон Р.Дж., Сэвидж М.К., Маджумдар А., Сейдман М.М., Мосбо DW. 2000 Mutat. Res. 461 : 41–58

Riccio A, Aaltonen LA, Godwin AK, Loukola A, Percesepe A, Salovaara R, Masciullo V, Genuardi M, Paravatou-Petsotas M, Bassi DE, Ruggeri BAto, Klein- AJP, Testa JR, Neri G, Bellacosa A. 1999 Nature Genetics 23 : 266–268

org/ScholarlyArticle»>

Робу М.Э., Инман РБ, Кокс ММ.2001 Proc. Natl. Акад. Sci. США 98 : 8211–8218

Росси Р., Вилла А, Негри С, Сковасси I, Чиаррокки Дж., Биамонти Дж., Монтекукко А. 1999 EMBO J. 18 : 5745–5754

Rusmintratip V, Sowers LC. 2000 Proc. Natl. Акад. Sci. США 97 : 14183–14187

Сапарбаев М, Лаваль Дж. 1998 Proc. Natl. Акад. Sci. США 95 : 8508–8513

Сартори А.А., Фитц-Гиббон С., Ханджинг И., Миллер Дж. Х., Джирикны Дж.2002 EMBO J. 21 : 3182–3191

org/ScholarlyArticle»>

Sartori AA, Schar P, Fitz-Gibbon S, Miller JH, Jiricny J. 2001 J. Biol. Chem. 276 : 29979–29986

Savva R, McAuley Hecht K, Brown T, Pearl L. 1995 Природа 373 : 487–493

Секигучи М., Хаякава М., Макино Ф., Танака К., Окада Ю. 1976 Biochem. Биофиз. Res. Commun. 73 : 293–299

Шапиро Р.1980 Повреждение и восстановление хромосом Seeberg E, Kleppe K (ed) New York: Plenum Press, стр. 3–18

Google ученый

Sheehy AM, Gaddis NC, Choi JD, Malim MH. 2002 Nature 418 : 646–650

org/ScholarlyArticle»>

Shroyer MJ, Bennett SE, Putnam CD, Tainer JA, Mosbaugh DW. 1999 Биохимия 38 : 4834–4845

Slupphaug G, Eftedal I, Kavli B., Bharati S, Helle NM, Haug T., Levine DW, Krokan HE.1995 Биохимия 34 : 128–138

Slupphaug G, Mol CD, Kavli B, Arvai AS, Krokan HE, Tainer JA. 1996 Nature 384 : 87–92

Spek EJ, Wright TL, Stitt MS, Taghizadeh NR, Tannenbaum SR, Marinus MG, Engelward BP. 2001 J. Bact. 183 : 131–138

Стиверс Дж. Т., Панкевич К. В., Ватанабе К. А.. 1999 Биохимия 38 : 952–963

org/ScholarlyArticle»>

Тайер М.М., Ахерн Х., Син Д., Каннингем Р.П., Тайнер Дж.1995 EMBO J. 14 : 4108–4120

Tu YQ, Dammann R, Pfeifer GP. 1998 J. Mol. Биол. 284 : 297–311

Тайе Б.К., Найман П.О., Леман И.Р., Хоххаузер С., Вайс Б. 1977 Proc. Natl. Акад. Sci. USA 74 : 154–157

Um S, Harbers M, Benecke A, Pieratt B., Losson R, Chambon P. 1998 J. Biol. Chem. 273 : 20728–20736

Видал А.Е., Хиксон ИД, Бойтё С., Радичелла Дж.2001 Nucleic Acids Res. 29 : 1285–1292

org/ScholarlyArticle»>

Вилпо Я.А., Вилпо Л.М. 1995 Mutat. Res. 316 : 123–131

Waters TR, Gallinari P, Jiricny J, Swann PF. 1999 J. Biol. Chem. 274 : 67–74

Waters TR, Swann PF. 2000 Mutat. Res. 462 : 137–147

Вернер Р.М., Цзян Ю.Л., Гордли Р.Г., Джагадиш Г.Дж., Ладнер Дж.Э., Сяо Джи, Тордова М., Гиллиланд Г.Л., Стиверс Дж. Т..2000 Биохимия 39 : 12585–12594

Вернер Р.М., Стиверс Дж. Т.. 2000 Биохимия 39 : 14054–14064

org/ScholarlyArticle»>

Willetts KE, Rey F, Agostini I., Navarro JM, Baudat Y, Vigne R, Sire J. 1999 J. Virol. 73 : 1682–1688

Wist E, Unhjem O, Krokan HE. 1978 Biochim. Биофиз. Acta 250 : 253–270

Wittwer CU, Bauw G, Krokan HE.1989 Биохимия 28 : 780–784

Вонг И., Лундквист А.Дж., Бернардс А.С., Мосбо DW. 2002 J. Biol. Chem. 277 : 19424–19432

Сяо Г., Тордова М., Джагадиш Дж., Дрохат А.С., Стиверс Дж. Т., Гиллиланд Г.Л. 1999 Proteins 35 : 13–24

org/ScholarlyArticle»>

Zhu B, Zheng Y, Angliker H, Schwarz S, Thiry S, Siegmann M, Jost JP. 2000a Nucleic Acids Res. 28 : 4157–4165

Чжу Б., Чжэн Ю., Хесс Д., Англикер Х., Шварц С., Зигманн М., Тири С., Йост Дж.2000b Proc. Natl. Акад. Sci. США 97 : 5135–5139

Самые важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома

Легко упустить из виду значительный износ вашего дома за эти годы. Но когда вы начинаете думать о продаже, состояние вашего дома становится намного яснее.

Вы знаете, что есть вещи, которые нужно починить и навести порядок. Однако у вас есть только деньги и время на ремонт. Итак, что вам следует исправить?

Имейте в виду, что в статьях, подобных этой, дается общий совет о том, что работает для большинства людей.В идеале у вас должен быть агент по недвижимости, с которым вы можете поговорить, который осмотрит ваш конкретный дом и даст вам целенаправленный совет, который принесет вам наилучшие результаты в ваших обстоятельствах.

Но даже если вы работаете с риэлтором, эта информация может дать вам отправную точку для обсуждения с вашим агентом возможного ремонта дома.

Позаботьтесь о самых важных вещах, которые нужно отремонтировать перед продажей дома. положит больше денег в ваш карман! Это одна из основных причин, по которой агент по недвижимости рекомендует позаботиться об определенных вещах, прежде чем размещать свой дом.

Ремонт, который стоит сделать перед продажей

1. Краска

Краска — один из самых дешевых и простых способов обновить внешний вид вашего дома, прежде чем вы его разместите. И вам не нужно быть профессиональным художником, чтобы сделать эту работу за вас. Посмотрите несколько видео онлайн, выберите цвета и отправляйтесь в город!

При продаже предпочтительны более светлые и нейтральные цвета, поскольку они нравятся большинству людей. Никогда не знаешь, кто войдет в дверь, чтобы осмотреть дом, поэтому имеет смысл оставить стиль основным.

Необязательно красить каждую комнату, только те, которые явно в этом нуждаются. Больше всего выиграют комнаты с темной краской, сколами или грязной краской.

Если в вашем доме есть обои, почти всегда полезно удалить их, чтобы продать дом за максимальную цену. Обои датируют дом.

Покупателям трудно продавать прошлые обои. Некоторые продавцы считают, что покупатель должен просто иметь возможность «смотреть сквозь пальцы». Они скажут своему агенту, что мы дадим покупателю разрешение на снятие обоев.Это ошибка, так как это противоречит цели. Чтобы избавиться от обоев, нужно первое впечатление и сделать дом более привлекательным для покупателя. Удаление обоев — вот что приносит больше денег в карман продавца.

Буквально на днях я разговаривал с одним из моих клиентов в Холлистоне, штат Массачусетс. Было необходимо, чтобы они поняли, насколько важно первое посещение дома и какое впечатление оно производит на покупателя.

2. Внешний вид

Внешний вид — это первое, что увидят покупатели, поэтому вы хотите, чтобы он хорошо выглядел. Замените недостающие доски забора, добавьте дерн, если двор выглядит хуже изношенного, и уберите весь мусор, который мог скопиться во дворе или снаружи любых складских сараев.

Перед тем, как кто-нибудь придет посмотреть на дом, убедитесь, что трава скошена и сорняки убраны. Вы также можете посадить цветы на клумбы, чтобы добавить цвета и сделать место более уютным. Вот некоторые недорогие внешние улучшения дома, которые стоит сделать.

Рост мха на крыше, отсутствие черепицы и проблемы с сайдингом — все, что заметят покупатели.Попытайтесь исправить все это сейчас, чтобы вам не приходилось отвечать на вопросы об этом позже.

3. Кухня

Всем нужна большая, просторная кухня со всей новой бытовой техникой, где они могут готовить и развлекаться (даже если они никогда этого не делают). Теперь ваша кухня может не удовлетворить эти желания без значительных обновлений, которые могут не иметь смысла с финансовой точки зрения.

Не делайте полный ремонт кухни, если ваш агент не скажет вам, что он или она считает, что вы можете вернуть свои деньги от продажи.

Однако вы можете сделать небольшой ремонт, который сделает вашу кухню более привлекательной, даже если это не «кухня мечты». Если картина, освещение и столешницы кричат о 1970-х годах, вы можете изменить все это без особых вложений.

Вы можете красить по мере необходимости, устанавливать новые приспособления и заменять столешницы на что-то более привлекательное (гранит и мрамор не являются обязательными для обновления внешнего вида).

Цена на материалы с твердой поверхностью в последние годы снизилась, поэтому, возможно, стоит получить оценку для установки гранитных столешниц, особенно если кухонная столешница невелика.

Что касается бытовой техники, покупатели ожидают, что она будет работать. Если духовка, посудомоечная машина или плита не работают или находятся в ужасном состоянии, их замена может потребоваться для привлечения покупателей.

4. Ванная

Чистая ванная комната, в которой все работает как надо, является необходимостью. Если у вас возникла проблема с работающим унитазом или негерметичным краном, при необходимости отремонтируйте. Вы можете улучшить внешний вид унитаза, просто заменив сиденье.

Очистить раствор или заменить его — всегда хорошая идея, поскольку со временем он может загрязняться.Любые недостающие плитки также следует заменить.

Если в ванной комнате старые обои или грязные поверхности, рекомендуется новая покраска. Чем ярче и чище вы сделаете комнату, тем лучше.

Ванные комнаты и кухня — самые важные зоны в доме. Это области, на которые покупатели будут делать упор. Они также являются самыми дорогими для модернизации областями дома. Это делает жизненно важным для вас устранить любые проблемы, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

5. Освещение

Освещение может сделать даже самый маленький дом открытым и уютным.Вы хотите максимально улучшить восприятие пространства, поэтому вы захотите воспользоваться множеством доступных сейчас вариантов освещения. Вы можете узнать больше об освещении различных пространств в Интернете и найти множество доступных вариантов освещения, которые будут намного превосходить существующие накладные или напольные светильники в вашем доме.

Найдите время, чтобы проанализировать свое текущее пространство и посмотреть, сможете ли вы найти способы улучшить освещение. Если у вас «устаревшие» светильники, это еще одна область, в которой за небольшие вложенные деньги можно ускорить продажу.

Не забывайте и о естественном освещении. Откажитесь от тяжелых занавесей в пользу светлых занавесей, пропускающих солнце.

6. Реставрация паркетных полов

Без сомнения, паркетные полы являются одним из самых популярных напольных покрытий в доме. Как объясняет Дебби Гартнер, владелица компании Floor Coverings International в Вестчестере, штат Нью-Йорк, внешний вид деревянных полов может полностью изменить внешний вид дома.

Это тип напольного покрытия, который предпочитает большинство покупателей жилья. Что это значит, когда вы продаете? Это означает, что ваши паркетные полы выглядят наилучшим образом.Ремонт древесины твердых пород, когда это необходимо, может полностью изменить отношение покупателя к вашей собственности.

Нет ничего лучше, чем войти в дом, где древесина твердых пород выглядит эффектно. Самое замечательное в отделке паркетных полов — это очень высокая окупаемость инвестиций.

6. Функциональность

Сходите к себе домой и убедитесь, что все работает должным образом — от мелких вещей, таких как дверные ручки и замки, до более крупных вещей, таких как гаражные ворота.

Для того, чтобы дом был привлекательным для покупателей, не обязательно все должно быть новым, но все функциональные аспекты дома должны быть в хорошем рабочем состоянии, чтобы можно было продавать по лучшей цене.Несколько сломанных компонентов — это все, что нужно, чтобы начать снижать цену, поэтому исправьте их.

Одна из самых умных вещей, которую может сделать продавец, — это быть готовым к осмотру дома покупателем. При инспекции дома распадается больше продаж, чем в любой другой момент времени во время сделки.

Это приводит к тому, что важно знать, каковы наиболее распространенные проблемы домашнего осмотра, и решать их заранее! Некоторые очень специфические проблемы могут убить продажи жилья. Если вам известны какие-либо из этих проблем, важно решить их, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

7. Предпродажный осмотр

Один из важнейших способов избежать проблем, которые могут быстро положить конец продаже дома, — это провести предпродажный осмотр дома. Предварительный осмотр дома может помочь вам выявить проблемы и исправить их, прежде чем вы попытаетесь продать свой дом.

Если вы не профессиональный подрядчик, агент по недвижимости или домашний инспектор, вы, вероятно, упустите несколько вещей в поисках проблем с домом.

И даже если вы профессионал, перед тем, как кредитная компания одолжит покупателю деньги на покупку вашего дома, все равно потребуется осмотр дома.Если вы не обнаружите проблемы сейчас, вам придется разобраться с ними позже, прежде чем вы сможете завершить продажу.

Попросите инспектора осмотреть ваш дом, починить все, что сломано, а затем продвигаться вперед со своей продажей, будучи уверенным, что вы охватили все основания.

Последние мысли

Очевидно, есть и другие важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома, например, неработающая система отопления, протекающая крыша, предыдущие проблемы с ледяной плотиной, структурные проблемы или что-то, что может помешать покупателю получить ипотека.

Само собой разумеется, что если покупатель не может получить ипотеку, продать свой дом будет ужасно сложно. Покупатели за деньги не растут на деревьях. Так что, если у вас нет неограниченного бюджета на ремонт, в первую очередь постарайтесь решить проблемы, которые могут помешать продаже. Как только эти проблемы будут устранены, вы можете сосредоточиться на некоторых других важных вещах, о которых я упомянул выше.

Оставлять ремонт для покупателя — не лучший вариант, если вы хотите получить как можно больше денег для своего дома.Если ваш дом находится в плачевном состоянии, и вы просто хотите быстро продать его, вы можете подумать о продаже его инвестору в недвижимость.

Есть такие компании, как We Buy Ugly Houses, которые купят ваш дом у вас за наличные без каких-либо дополнительных затрат. Конечно, такая компания не будет платить вам рыночную стоимость вашего дома. Это для тех продавцов, которые отчаянно хотят продать и быстро получить оставшийся капитал.

Дополнительные важные советы по продаже дома

Воспользуйтесь этими дополнительными ресурсами, чтобы получить больше советов по продавцу вашего дома.Как образованный продавец жилья вы сможете лучше принимать правильные решения.

Об авторе: Приведенная выше информация о самых важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома , была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метроуэста за последние 31 год.

Вы думаете о продаже дома? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Стоит ли отремонтировать свой дом или попробовать продать его как есть?

Вы готовы выставить свой дом на продажу … затем осмотритесь. Возможно, вы потратили время и деньги на обновление внешнего вида дома, но интерьер все еще требует серьезного внимания. Может там сухая гниль, а может просто устаревший.

Следует ли вам потратить больше времени и денег на его ремонт или просто попытаться продать его как есть?

Дилемма

Это один из тех вопросов, ответ на который зависит от переменных.Каково состояние конкурирующих домов на продажу? Это горячий, холодный или нейтральный рынок недвижимости? Какова вероятность возврата ваших инвестиций?

Многие продавцы вкладывают слишком много денег в ремонт своих домов, прежде чем выставить их на продажу. Они устраняют недостатки, которые покупатель может никогда не заметить или просто не доплатит.

Поговорите со своим агентом, прежде чем делать какой-либо ремонт, чтобы взвесить все за и против вашего дома и вашей личной ситуации.

Продам дом в состоянии «как есть»

Допустим, для рассматриваемой недвижимости нужен лот работы.У него дыры в стенах вплоть до экстерьера и деревянные полы, пропитанные мочой. Большая часть электрической системы не работает, а ванна в ванной провалилась через балки. Все краны протекают.

Это не тот дом, который можно легко или экономно отремонтировать. Слой краски не поможет. В этом случае вы можете просто установить достаточно низкую цену на дом, чтобы привлечь несколько предложений. Вы, вероятно, можете ожидать, что предложения будут делать только подрядчики и ласты.

Покупатели жилья хотят ремонтные или отремонтированные дома?

Некоторые покупатели жилья говорят, что хотят покупать дома с ремонтом, но обычно ищут те, которые требуют лишь легкого косметического ремонта.Покупатели, которые тяготеют к ремонтникам, — это те, кто либо не имеет права покупать более дорогой дом, либо хочет получить прибыль, ремонтируя дом самостоятельно.

Большинство «ремонтников» готовы сделать простой ремонт, например, покрасить стены, уложить новое ковровое покрытие или заменить осветительные приборы. Они не хотят восстанавливать фундамент или перемещать стены.

Покупатели, занимающиеся ремонтом, будут скидывать цену дома, чтобы учесть ремонт, а затем скидку немного больше за неудобства.Скажем, ремонт дома стоит 100000 долларов, но ему нужна новая крыша. Ожидается, что новая крыша будет стоить 10 000 долларов. Покупатель, скорее всего, предложит , а не , за этот дом 90 000 долларов. Они могли купить идентичный дом с новой крышей за 100 000 долларов и не волноваться.

Покупатель такого дома может предложить 75 000 долларов или даже меньше. В этом случае продавец будет разумнее заплатить за новую крышу и продать дом за 100 000 долларов.

И имейте в виду, что многие покупатели не купят дом, которому нужна новая крыша.Они опасаются, что работа будет стоить больше, чем они ожидают. Возможно, замена крыши потребует снятия обшивки и ремонта стропил, что может увеличить стоимость.

Большинство покупателей хотят иметь дом в состоянии въезда. Вы можете ограничить количество покупателей, которых может заинтересовать ваш дом, не делая ремонт.

Перед ремонтом дома

Умные продавцы сопоставят стоимость предлагаемых улучшений с рыночной стоимостью дома после завершения ремонта или модернизации.Такое улучшение может не быть оправданным, если обновление не окупит вложенные средства. Прежде чем вы решите поднять крышу и установить световые люки в главной спальне, поймите, что кухни и ванны несут наибольшую отдачу.

Вы также можете взять выходной, чтобы осмотреть другие дома в районе продажи с вашим агентом. Обратите внимание на состояние и удобства в этих домах.

Сравните дома по соседству с вашим. Если в большинстве из них есть модернизированные кухни, вам следует сосредоточиться на ремонте кухни.Эти дома — ваши конкуренты.

Это не значит, что вам нужно покупать дизайнерскую технику и разбирать шкафы, но небольшая переделка кухни может быть хорошей инвестицией. Иногда просто покраска дубовых шкафов в более темный цвет и установка обновленного оборудования может придать вашей кухне совершенно новый вид.

С чего начать

Составьте список всего неисправного, сломанного или изношенного. Покупатели могут задаться вопросом, чем еще в доме пренебрегли, если они обнаружат проблемы или неисправные системы во время посещения вашего дома.

Минимальные улучшения, которые следует рассмотреть перед продажей вашего дома, включают заделку дыр и трещин в стенах и потолках, а также ремонт сломанных приборов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Ремонт негерметичных кранов.

Замените разбитое оконное стекло и при необходимости отремонтируйте крышу. Замените устаревшие светильники или потолочные вентиляторы. Устраните нарушения кодекса — дом осмотрят любого серьезного покупателя.

Косметические штрихи

Замените изношенное или загрязненное ковровое покрытие.Перекрасьте темные или потускневшие стены нейтральной краской — , а не белым. Замените старые шторы и оконные покрытия.

Имейте в виду, что пустые дома не выглядят так хорошо, как меблированные комнаты, но потрепанная мебель может снизить привлекательность вашего дома. Подумайте о том, чтобы обновить мебель, если она в плохом состоянии. Вы всегда можете взять его с собой в дорогу.

Эффект рынка

Если ваш рынок недвижимости очень горячий — это рынок продавца, — вам обычно удается избежать неприятностей, сделав меньше ремонтных работ перед продажей.Но дом, который требует ремонта, по-прежнему будет стоить дешевле на любом рынке. На медленных рынках покупатели могут даже не смотреть на дом, который требует работы. Ваш агент держит руку на пульсе рынка, поэтому спросите совета.

Устранение проблем, связанных с ремонтом при осмотре дома покупателем-продавцом

Большинство договоров купли-продажи недвижимости включают непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома — статьи, в которых четко указаны варианты действий покупателя и продавца на случай обнаружения проблем с недвижимостью во время осмотра дома. Понимание оговорки о проверке на случай непредвиденных обстоятельств имеет решающее значение, поскольку она формирует юридическую и обязательную основу для решения проблем с ремонтом, чтобы можно было закрыть продажу.

A Образец оговорки о непредвиденных обстоятельствах

Положения о непредвиденных обстоятельствах можно настроить, но обычно используется стандартный шаблон, соответствующий законам и постановлениям любого штата. Этот пункт широко используется в Северной Каролине. Формулировка может варьироваться от штата к штату, но суть типична:

«13. (c) В соответствии с любыми проверками, указанными в пунктах (a) и или (b) выше, если какой-либо ремонт необходим, Продавец имеет право выполнить его или отказаться от него.Если Продавец решит не завершать ремонт, то Покупатель имеет право принять Имущество в его нынешнем состоянии или расторгнуть этот контракт, и в этом случае все задатки будут возвращены. Если в настоящем документе не указано иное, любые предметы, не указанные в подпунктах (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) и (b) выше, исключаются из переговоров по ремонту по настоящему контракту «.

В этом пункте о непредвиденных обстоятельствах излагаются права и обязанности обеих сторон. Продавец может решить устранить проблемы, обнаруженные покупателем, или передать это право.Покупатель может в любом случае забрать дом или отменить сделку.

Пункты, приведенные в конце оговорки о непредвиденных обстоятельствах, обычно относятся к самому домашнему осмотру, диктуют, какие элементы, как ожидается, будут работать должным образом при закрытии, и описывают конкретные типы повреждений.

В отдельном приложении или приложении можно указать детали любого соглашения о ремонте, которое может быть достигнуто между покупателем и продавцом.

Что делать, если продавец не сделает ремонт?

Часто в интересах продавца вести переговоры и производить ремонт, если покупатель не предъявляет нереалистичных требований.В противном случае проблема становится существенным фактом, о котором продавец должен сообщить всем будущим потенциальным покупателям после того, как она будет обнаружена в ходе инспекции. Ее невозможно скрыть, отменив эту сделку и заново выставив дом на продажу.

Продавцы могут подумать, что они могут сделать повторную перепродажу и повысить цену дома, чтобы покрыть расходы на ремонт, но эта стратегия обычно не работает, если цена дома уже установлена правильно. Дом с завышенной ценой продается на рынке, а не продается.

Проблемы, обнаруженные при проверке, могут также поднять красный флаг для кредитора покупателя.Такие проблемы могут побудить кредитора запросить более детальную структурную проверку, чтобы убедиться, что в доме нет других основных проблем. Банк может отказать в выдаче кредита до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Ремонт после закрытия

Ремонт, который необходимо произвести после закрытия, может произойти одним из нескольких способов:

Продавец выплачивает покупателю единовременную выплату при закрытии сделки для покрытия расходов на ремонт, который покупатель соглашается провести.
Продавец вносит подрядчику предоплату за выполнение работ.
Часть выручки продавца может быть оставлена в доверительном управлении после закрытия и использована для оплаты ремонта. Сумма обычно рассчитывается в 1,5 раза больше сметной стоимости.

Используемый метод обычно зависит от сложности ремонта. Простые предметы, которые не займут много времени и имеют легко определяемые затраты на ремонт, вероятно, можно будет покрыть единовременно. Обширный ремонт часто обнаруживает больше проблем по мере его выполнения и почти всегда стоит больше, чем предполагалось.

Планирование ремонта

Ремонт может производиться до или после закрытия.Покупатель должен как можно скорее отвезти своего домашнего инспектора для повторной проверки, если продавец сделает ремонт до закрытия. Не ждите финального прохождения.

Домашний инспектор может взимать дополнительную плату за возвращение во второй раз, но это почти всегда того стоит. Вы же не хотите за день до закрытия узнать, что ремонт сделан плохо или не сделан совсем.

Итог

Покупатели должны отложить как можно больше затрат на закрытие, пока проблемы с ремонтом не станут известны и не решены.Зачем тратить деньги на поиск по названию, обследование и другие расходы, если вы не знаете, что дом будет вашим? Не спешите проводить проверки, чтобы вы могли обсудить проблемы с ремонтом и продолжить дело по завершению продажи.

The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов.Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

Ремонт | McMMO Wiki | Фэндом

Ремонт — один из родительских навыков первого дочернего навыка, плавка также является родительским навыком утилизации. Его можно использовать для ремонта инструментов и брони на железных блоках.

Как ремонтировать предметы в Майнкрафт [редактировать | править источник]

Вы можете ремонтировать предметы в Minecraft, используя наковальню McMMO (железный блок) и щелкнув правой кнопкой мыши предмет, который вы хотите восстановить, в руке.Чем выше уровень, тем больше восстанавливается прочность. Каждый раз, когда вы ремонтируете предмет с помощью наковальни McMMO, расходуется определенное количество материала, из которого он был сделан (например, железный нагрудник будет стоить один железный слиток за щелчок).

Чародейская ковка используется для сохранения чар на предметах после их ремонта. Начинается с 1 уровня навыка [Ремонт]. При 10% шансе успеха это уровень, на котором начинается чародейская ковка.

Каждый последующий уровень добавляет небольшой процент увеличения.например, на уровне 125 вы получаете 10%, уровень 250 — 20%, на уровне 750 вы получаете 50% .cap

Вместе с этим есть шанс понизить рейтинг чар. Например, лук Power II потенциально может стать лук Power I. Чтобы отключить понижение, просто измените значение [true] на [false]. <---?

	Rank_Levels	Keep_Enchants	Понижение версии
Рейтинг 1	125	-_-	90%
Рейтинг 2	250	10%	80%
Рейтинг 3	375	10%	70%
Рейтинг 4	500	20%	60%
Рейтинг 5	625	30%	50%
Рейтинг 6	750	40%	40%
Рейтинг 7	875	50%	30%
Рейтинг 8	1000	60%	10%

Расчет опыта [править | править источник]

За каждый ремонт получаемый опыт — это количество восстановленной прочности, умноженное на стоимость материала, указанного в таблице ниже. Все доспехи одного типа материала имеют одинаковый множитель.

Инструменты, однако, имеют множитель, основанный на количестве компонентов материала инструмента (1, 2 или 3 штуки). Это связано с тем, что все инструменты из одного материала имеют одинаковую прочность, а прочность брони зависит от количества компонентов.

Опыт начисляется только за восстановленную прочность; любое восстановление сверх максимального значения игнорируется, что делает ремонт почти идеальных предметов неэффективным.

Средняя прочность, восстановленная одним материалом, рассчитывается как прочность всего комплекта брони, деленная на количество материалов, необходимых для полного ремонта всего комплекта.При ремонте доспехов полными наборами каждый используемый материал в среднем даст столько опыта.
Три цифры относятся к инструментам, для полного ремонта которых требуется 3 материала (например, кирка), 2 материала (мечи и мотыги) и 1 материал (лопата) соответственно.
Количество опыта, полученного, если материал полностью израсходован при ремонте инструмента.

Обучение [править | править источник]

Для максимальной эффективности опыта в зависимости от используемого материала ботинки обеспечивают наибольшее количество опыта за ремонт, поскольку прочность брони не зависит от количества требуемых материалов.После бутс вторыми по эффективности являются инструменты, обеспечивающие больше, чем любая другая броня, без учета ошибок округления в игре.

Используйте алмазы для ремонта обуви только после 50-го уровня, чтобы получить наибольшее количество опыта и сэкономить дорогие материалы. Получение материального опыта: Алмаз> Золото> Железо> Струны, Булыжник, Дерево

СОВЕТ: если вы нажмете клавиши F3 + H, вы можете увидеть идентификатор и прочность инструмента, доспехов или предметов, наведя на них курсор в инвентарь.

Кактус повреждает броню (лучший метод для дорогих материалов) Повредите броню, стоя рядом с кактусом, и отремонтируйте ее, когда она станет низкой. Маяки с сопротивлением II и регенерацией, чтобы уменьшить проблемы со здоровьем при получении урона.

Магматические блоки также повреждают броню (лучше, чем кактус) Блоки магмы имеют значительное преимущество перед кактусами по нескольким причинам. Во-первых, они повреждают броню с той же скоростью, что и кактусы. Во-вторых, они не наносят столько урона напрямую игроку, что также означает, что вы можете остаться в живых дольше, если у вас нет дорогих маяков, которые исцеляют или защищают вас.Наконец, они не уничтожают предметы, а это значит, что вы не можете потерять свое снаряжение, если случайно умрете, в отличие от кактуса.

Горные работы или земляные работы (горные работы / земляные работы + ремонт) Обратитесь к разделу «Техника горных работ / раскопок» (методы выравнивания) во время добычи / раскопок, чтобы вместе тренировать оба навыка.

http://mcmmo.wikia.com/wiki/Mining

http://mcmmo.wikia.com/wiki/Excavation

Mob Farm с удочкой (ремонт + рыбалка) Используя ферму мобов, держите удочку в руке и удерживайте правую кнопку мыши, чтобы непрерывно «трясти» спамом мобов, пока прочность удочки не станет низкой для ремонта. После 120 уровня эффективность этого метода падает. Совет: используйте ферму пауков, чтобы создать цикл измельчения, имея постоянный запас струн.

Ферма естественных мобов с луком или золотыми боевыми инструментами (меч / топоры / стрельба из лука + ремонт) Стреляйте по мобам из лука и стрел, пока их прочность не станет низкой. Постоянно бросайте лук и стрелы в землю, если есть ограниченный источник стрел. Совет: используйте ферму скелетов, чтобы получить постоянный источник стрел. Используйте свой меч / топоры, чтобы убивать мобов, пока не восстановите прочность 1-3.Этот метод требует много золота, но он эффективен. Если убийство мобов невозможно, пасите животных и убивайте их.

Древесная ферма (Рубка леса + ремонт) Постройте или найдите большую древесную ферму и используйте валочно-валочную машину и воздуходувку (навыки рубки леса). Топоры из любого материала можно быстро повредить и отремонтировать с помощью этих 2 навыков резьбы по дереву.