Последовательность ремонта в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке: 11 важных этапов

Покупка квартиры — волнительный момент, а еще — очень затратный. Ведь если квартира куплена в новостройке и в ней лишь черновая отделка, то впереди вас ждет ремонт, на который может уйти сумма, эквивалентная едва ли не половине стоимости квартиры. Но с чего и когда его начинать? Рассказываем про последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке: когда можно начинать ремонтные работы и в каком порядке их стоит проводить.

Когда начинаем?

Сразу же после покупки квартиры или сдачи дома в аренду, если вы приобретали недвижимость по договору долевого участия, хочется побыстрее сделать ремонт и заселиться в новое жилье. Но не торопитесь, не всегда это стоит делать впопыхах.

Так, если ваша новая квартира находится в панельном или кирпичном доме, у вас лишь черновая отделка, то стоит сделать так называемый “черновой ремонт”. Такие дома дают достаточно сильную усадку в течение первых 1-2 лет эксплуатации, поэтому делать сразу дорогой хороший ремонт не стоит — он может повредиться в процессе усадки дома.

В этом случае имеет смысл сделать дешевый простенький ремонт, который позволит заселиться в квартиру и не испытывать неудобств, но в то же время не влетит вам в копеечку и его будет не жалко испортить.

Если же вы приобрели квартиру в монолитном доме, то он не дает сильной усадки, в целом можно сразу же делать хороший капитальный ремонт, но всегда сообщайте строителям, что дом новый, чтобы они учли эту особенность. Например, при заливке пола сделали компенсационные швы и т. п.

Читайте также: Что входит в черновой ремонт квартиры: полный перечень работ | Улучшенная черновая отделка

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Для удобства мы разбили все процессы проведения ремонта в новостройке на последовательные этапы, которые и хотим представить в нашей статье. Сразу скажем, что некоторые этапы могут меняться местами, что-то может добавляться — все зависит от типа дома, вашего личного удобства.

Этап 1: делаем планировку и перепланировку

Если вы покупали квартиру со свободной планировкой, то самое время составить четкий план, что и где у вас будет. Лучше делать это со специалистом, иначе легко ошибиться и получить не квартиру мечты, а головную боль. Но можно воспользоваться и онлайн-программами, с помощью которых делают планировку.

Если квартира стандартная, то вам все равно нужно прикинуть примерную планировку помещений: где и что будет стоять, какого размера, формы будет сантехника, мебель и т. д., где будет размещаться бытовая техника (хотя бы основная, чтобы продумать правильно количество розеток).

Кроме того, нелишним будет ознакомиться с управляющей компанией, которая вас обслуживает. Во-первых, вам нужно будет уточнить, где и каким образом можно, например, отключить воду в стояках, чтобы установить сантехнику. Во-вторых, у них можно узнать, какие именно виды перепланировки нужно согласовывать, а какие — не требуют этого.

Этап 2: делаем проводку

После планировки можно сделать разводку электричества по квартире, чтобы потом не пришлось штробить стены, оклеенные новенькими обоями. Постарайтесь прикинуть максимальное количество различной бытовой техники, которая у вас может быть, и сделайте разводку под нее.

Полезно будет также сделать временное освещение, например, даже простые светодиодные лампы значительно облегчат проведение дальнейших ремонтных работ.

Читайте также: Советы по ремонту квартиры: пять рекомендаций для новичков

Этап 3: проводим трубы

Теперь нужно сделать разводку труб под всю нужную технику. Такая последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке обусловлена тем, что заранее на первом этапе нужно продумать, где у вас будет стоять стиральная, посудомоечная машина, полотенцесушитель и т. д.

Этап 4: шумо- и теплоизоляция

Если в квартире холодно, она угловая, то стоит сразу же позаботиться о теплоизоляции. Ее делают в первую очередь, чтобы потом не портить ремонт.

Если вы не переносите шум, а стены тонкие (особенно часто такое бывает в “панельках”), то стоит позаботиться и о шумоизоляции от соседей. Ее нужно предусмотреть и в случае, если вы сами привыкли сильно шуметь (много детей, домашние животные) и не хотите выслушивать жалобы соседей.

Этап 5: устанавливаем сантехнику

Конечно, туалет и ванна — то, без чего не только невозможно жить, но и проводить ремонт будет максимально неудобно. Поставьте хотя бы самые простые (можно даже б/у) унитаз и ванну. Со временем вы сможете их заменить на что-то более престижное.

Этап 6: ставим или убираем перегородки

Хорошая новость: если вы хотите разделить комнаты перегородками из гипсокартона, то такую “миниперепланировку” узаконивать не нужно.

Кроме того, на этом этапе можно делать различные короба, декоративные подиумы, конструкции из гипсокартона.

Если же для разделения комнат вы хотите использовать камень или кирпич, то такую перегородку придется согласовывать — она дает ощутимую нагрузку на перекрытия.

Этап 7: меняем двери и окна

Если вас не устраивает качество стеклопакетов и входных дверей (а в 90% случаев именно так и случается), заменить их стоит именно сейчас.

Этап 8: ставим радиаторы

Если вы планируете заменить радиаторы отопления, то сделать их стоит на этом этапе. Когда вы полностью сделаете отделку, то во-первых, можете испортить ее во время установки батарей. Во-вторых, радиатор может не стать в свою нишу, если вы с помощью отделки уменьшите ее.

Этап 9: стяжка пола, выравнивание стен и потолков

Следующим этапом ремонта квартиры в новостройке нужно выровнять все поверхности — сделать потолок, затем заняться стенами. В последнюю очередь обычно делают стяжку пола. На этом основные “черновые” работы завершаются, дальше начинают заниматься отделкой.

Этап 10: отделочные работы

Теперь уже в ванной и туалете можно укладывать плитку сначала на стены, затем — на выровненный пол.

В других комнатах штукатурим стены и можно либо наклеить обои, либо покрасить поверхности.

Правильная последовательность ремонта в квартире в новостройке предполагает, что на этом этапе также устанавливают подоконники и делают откосы, при необходимости можно монтировать жалюзи или же прикрутить карнизы.

Напольные покрытия — линолеум, ламинат и т. п. — укладывают уже после того, как сделаны стены, иначе можно легко повредить покрытие. После этого монтируют плинтусы.

Этап 11: завершающие штрихи

На этом этапе ремонта в новостройке без отделки уже устанавливают заказанную кухню, а также межкомнатные двери.

Также занимаются электрикой и электроприборами — делают нормальные розетки и выключатели, устанавливают светильники, а также монтируют кондиционер и другие крупные электроприборы.

После завершения всех вышеперечисленных работ можно делать генеральную уборку и расставлять в квартире мебель, декор, развешивают шторы и т. д.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке может меняться и подстраиваться под вас и ваши потребности. Но в целом мы советуем выполнять его примерно в таком порядке, чтобы один этап не вредил другому. Например, чтобы при укладке плитки на стенах вы не испортили покрытие на полу. Желаем вам быстрого ремонта и веселого новоселья!

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

org/BreadcrumbList»>
• Главная >
• Блог >
• Квартира в новостройке — обустройство начинается с ремонта

Квартира в новостройке — обустройство начинается с ремонта

Как утверждает старая народная примета, до того, как вселяться в новое жилище, туда необходимо запустить кошку. Современный её вариант гласит, что запускать следует не пушистую мурлыку, а кабель интернета – мол, именно вокруг источника выхода в глобальную сеть и стоит сосредоточить ваше обитание. Впрочем, в этой шутке, как и в любой другой, есть определённая доля истины: прокладывать кабеля действительно лучше до того, как вы начнёте приведение жилья в привлекательный вид согласно вашей дизайнерской задумке или советам профессионала.

 

Когда лучше начать ремонт в новостройке

 

Решая, когда можно начинать ремонт в новостройке, взвесьте все плюсы и минусы. С одной стороны, хочется ускорить процесс, и безусловно, проводить массу шумных и грязных черновых работ по отделке более беспроблемно, пока большинство соседей занято тем же. Чтобы не оглядываться на действующие правила, когда можно шуметь в квартире, делая ремонт, многие стремятся быстрее провести штробление, стяжку, штукатурку. Однако, кроме того, что новое здание должно дать усадку в течение года, есть риск получить трещины стен и перекрытий просто «попав в унисон» вибраций с соседями.

 

Однако советы, когда и с чего начать ремонт и обустроить вашу новую квартиру так, чтобы в каждом ее уголке было уютно, на этом не заканчиваются.

 

Итак, о каких нюансах домоустройства стоит помнить тем, кто собирается им заняться? Конечно, же, в первую очередь, необходимо подготовиться к проведению ремонтных работ в новостройке!

 

Ремонт в новостройке – с чего начать подготовку

 

Итак, вы определили, когда можно начинать ремонт в новостройке, готовим план:

1. Продумайте (хотя бы приблизительно) расстановку основной мебели в вашем будущем жилище. Это важно не только для того, чтобы дом был уютным и не уподобился «блошиному рынку», но и имеет другую цель – прикинув, где будут стоять всё тот же компьютер, холодильник, телевизор и другая техника, вы сможете подсчитать необходимое количество розеток и их расположение, что значительно облегчит жизнь электрикам. Конечно, ещё лучше иметь на руках уже готовый дизайн-проект вашей квартиры с полным комплектом документов и оптимальным расчетом мощностей. 
2. Займитесь электрикой. Любой бывалый новосел подтвердит, с чего начать ремонт в новостройке — с самых грязных работ. Если штробление и проводку будете делать не сами (а лучше всё-таки доверить этот фронт работ профессионалам), то не забудьте попросить их как можно точнее отобразить схему прокладки проводов. Это облегчит вам жизнь как на последующих этапах ремонта, так и в будущем, избавив риска обесточить квартиру, вешая картину, и от необходимости штробить стену где попало, чтобы обнаружить неисправную проводку. Кроме того, после окончания работ не поленитесь проверить на работоспособность каждую из установленных розеток. 
3. После того как электрики закончат свою деятельность, снимите рамки со всех установленных розеток и оклейте их по контуру малярным скотчем. Так вы сможете уберечь их от повреждений при последующих работах, коими и будут отделочные. 
4. Ремонт в новостройке важно начать, когда у вас не останется вопросов к застройщикам. Поэтому прежде чем приступать к работам, проверьте качество черновой отделки:

• степень ровности стен. На них не должно быть никаких трещин, а при проверке уровнем, не должна кружиться голова от перекоса вертикальных поверхностей;
• стяжка пола. Он должен быть максимально ровным, без трещин, выбоин и других недочётов;
• санузел. Попросите застройщиков предоставить чертёж прохождения труб, чтоб не повредить их при отделке ванной и туалета;
• проверьте, работает ли вентиляция;
• посмотрите, как установлены счётчики воды – легко ли снять их показания, надёжно ли они зафиксированы;
• обратите внимание и на установленные окна – они не должны пропускать сквозняки, а все поворотные механизмы не должны требовать чрезмерных усилий для приведения в действие и издавать звуки при работе;
• посмотрите также на то, не подтекают ли батареи, ровно ли они установлены и не визуализируются ли на них различные дефекты.

В случае, если имеют место какие-либо недочёты со стороны застройщика, смело заявляйте ему об этом в письменном виде – он обязан устранить их за средства из собственного кармана перед началом ремонта и отделки в вашей новой квартире.

 5. После того как закончите осмотр, можете приступать к закупке материалов и поиску бригады для ремонта.

 

Правил здесь немного:

для того чтобы составить впечатление о квалификации отделочников, поинтересуйтесь отзывами о них, а на этапе обсуждения вашего объекта задавайте как можно больше вопросов

.

 

Как правило, высококвалифицированные специалисты ответят на них исчерпывающе, предложат посетить объекты в работе. Те же, чьё мастерство весьма относительное, будут путаться в информации и давать нечёткие ответы.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

 

Заказав ремонт квартиры под ключ, можете смело пропустить следующий пункт плана, с чего начать ремонт в вашей новой квартире.

Прежде чем ехать за материалами, оцените их необходимое количество (опять же – подключите к этому профессионалов – вы можете упустить из виду что-либо необходимое, либо ошибиться в количестве). После того, как всё нужное будет приобретено и доставлено, можете считать, что ещё один важный этап подготовки к ремонту в новостройке пройден.

 

Отделка новой квартиры – этапы, последовательность

 

Вне зависимости от того, займётесь ли вы отделкой самостоятельно, или «сплавите» её на профессионалов, вы должны чётко представлять весь фронт работ, последовательность и этапы ремонта в новостройке.

 

Начинают работы, как правило, с отделки стен и потолка. При необходимости их ещё раз покрывают слоем штукатурки и шпаклёвки, устанавливают натяжные конструкции, обшивают гипсокартоном – одним словом, придают им максимально эстетичный вид.

 

Далее следует очередь пола. Если строители оставили после себя ровные половые поверхности, не требующие дополнительной стяжки и выведения на один уровень, то это существенно приблизит долгожданное новоселье. Если же нет — именно этим и займётся бригада дальше.

 

После того как этап с подготовкой пола будет пройден, можно заняться непосредственно отделкой: оформлением стен (здесь выбор широчайший – от фактурной штукатурки, покраски и обшивки современными стеновыми материалами до традиционных обоев), пола (обратите внимание на то, чтобы между стыками паркетных досок или ламината не было щелей, а линолеум лежал идеально ровно), установкой плинтусов и дверей.

 

Только по завершении последнего этапа можно удалить защитную плёнку с оконных профилей, вернуть на место рамки розеток и заняться завершающим шагом – расстановкой мебели, созданием уюта и соответствующей атмосферы.

Надеемся, что мы исчерпывающе рассказали о начале ремонта в новостройке, что продумать, с чего начать, как подготовиться и в каком порядке выполнять отделку вашей новой квартиры.

 

Читайте и другие полезные статьи:

 

Особенности и отличия евроремонта и элитного ремонта по дизайн проекту

19 ошибок ремонта без дизайн-проекта

 

Вернуться в БЛОГ

У вас есть проект? Начнем общаться

Полное руководство по ремонту дома

Ремонт — это один из лучших способов получить желаемый дом, но бывает трудно понять, с чего начать.

Ремонт собственности может принести вам хорошую сумму денег при продаже, если все сделано правильно.

И в этом заключаются важные слова: Сделано правильно .

Ремонт дома может быть дорогостоящим, если допущены ошибки, а также очень напряженным.

Ответ?

Надлежащая подготовка и планирование – и вот тут-то и пригодится наше пошаговое руководство по ремонту дома…

Типы реконструкции дома

Обычные проекты реконструкции дома включают

• Капитальный ремонт
• Одноэтажная пристройка
• Многоэтажная пристройка
• Строительство зимнего сада
• Преобразование чердака 9 0024
• Ремонт кухни
• Ремонт ванной комнаты
• Переоборудование подвала
• Переоборудование гаража
• Благоустройство сада

Сколько времени занимает ремонт дома?

Целый ряд факторов может повлиять на то, сколько времени займет ваш ремонтный проект.

Тем не менее, общие сроки для наиболее распространенных ремонтных работ:

Среднее время

Ремонт кухни

4-10 недель

Ремонт ванной комнаты

3-6 недель

Преобразование чердака

7-12 недель

1-2-этажная пристройка

8-16 недель

Сколько стоит ремонт дома?

Общая стоимость проекта реконструкции будет зависеть от:

• Работы, которую вы выполняете
• Строителя, которого вы используете
• Используете ли вы архитектора
• Требуется ли вам разрешение на строительство
• Сколько времени потребуется для завершения вашего проекта
• Любые непредвиденные обстоятельства

В целом, это цифры, которые вы можете ожидать за общие ремонтные работы:

Ремонтные работы 900 56	Средняя сметная стоимость
Расширение	25 000–50 000 фунтов стерлингов
Преобразование чердака	40 000 фунтов стерлингов
Ремонт ванной комнаты	6 000–10 000 фунтов стерлингов
Ремонт кухни	7 000–15 000 фунтов стерлингов
Новые окна	400–600 фунтов стерлингов за окно
Новая система отопления	4000 фунтов стерлингов

Правильный заказ на ремонт дома

Не бывает двух одинаковых проектов реконструкции.

Но есть несколько общих шагов, которые вам нужно будет предпринять в определенном порядке, когда вы беретесь за крупный ремонтный проект:

1. Разработайте свой бюджет и финансы
2. Поиск, оценка и покупка недвижимости
3. Осуществите недвижимость опрос
4. Нанять дизайнера и архитектора
5. Изучить и подать заявку на получение разрешения на строительство
6. Найти строителя
7. Оценить вопросы доступа и удаления отходов
8. Составить график работ
9. Разбить грунт
10. Провести предварительный осмотр

Как отремонтировать дом

Любой проект реконструкции дома требует тщательного планирования, но также и готовности ожидать неожиданностей.

Вот шаги, которые вы должны предпринять, и соображения, которые вы должны принять во внимание, чтобы добиться идеального ремонта…

1. Бюджет и финансы

Первое, что нужно сделать перед любым ремонтом, это спланировать свой бюджет.

Сколько будет стоить ваша недвижимость и последующий ремонт, зависит от множества факторов.

Купить по правильной цене

Наиболее важным финансовым фактором, который может повлиять на успех вашего ремонта, является то, сколько вы платите за свою недвижимость.

Покупая как можно дешевле, вы даете себе наилучшие шансы значительно увеличить стоимость после завершения вашего проекта.

Примите во внимание фактор времени

Помимо объема работ, которые вы планируете выполнить, подумайте о том, сколько времени потребуется на завершение ремонта.

Когда дело доходит до строительных работ, время всегда стоит денег.

Во-вторых, любые проблемы, с которыми вы столкнетесь во время ремонта, повлияют на ваш бюджет.

Ветхие дома могут таить в себе гремлины и сюрпризы, поэтому вы всегда должны ожидать, что ваш бюджет будет проверен, независимо от того, насколько вы готовы.

2. Покупка правильной недвижимости

Покупка правильной недвижимости для ремонта имеет решающее значение, но не всегда легко.

Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения ремонта, а также такая, которая, как мы надеемся, принесет вам прибыль, когда вы в конечном итоге придете ее продавать.

Определить объект недвижимости, нуждающийся в ремонте, легко, просто просмотрев онлайн-порталы, такие как Rightmove и Zoopla, и поговорив с местным агентом по недвижимости.

Но это не всегда означает соотношение цены и качества, особенно если недвижимость находится на дороге с максимальной ценой.

При поиске недвижимости для ремонта вам всегда следует:

• Посмотреть на работы, выполненные в соседних домах, например, пристройки
• Учитывайте открытое пространство сзади и по бокам, если вы планируете пристройку – есть ли там достаточно места?
• Изучите самые последние цены продажи на дороге и проверьте любые работы, которые были выполнены на этих объектах, чтобы установить, есть ли на дороге предельная цена проверить наличие серьезных, потенциально дорогостоящих проблем, таких как оседание грунта, сырость или проблемы с дренажем
• Получить отчет о строительстве, в котором будет указано, какие методы строительства использовались во всем доме, чтобы вы могли спланировать, как вы будете ремонтировать недвижимость
• Получите замеры, которые предоставят подробные чертежи планировки объекта – они понадобятся вам для любого заявления на планирование

3.

Разрешение на планировку

При поиске недвижимости для ремонта очень важно заранее рассмотреть вопрос о разрешении на планировку покупка.

Покупка недвижимости только для того, чтобы позже получить отказ в согласии на планирование, является одной из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить.

Итак, при поиске недвижимости начните с поиска тех, у которых уже есть разрешение на планирование или полное разрешение.

Разрешение на план означает, что местный отдел планирования осведомлен о предполагаемых работах на объекте и дал согласие на это в принципе до представления более подробных планов.

В качестве альтернативы вам следует поискать недвижимость, где работы могут быть завершены в соответствии с разрешенной застройкой.

Многие работы часто могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, в том числе:

• Одноэтажные надстройки
• Переоборудование чердаков
• Зимние сады
• Подъезды
• Настил
• Строительство подвала
• Парковка

Однако, хотя это означает, что разрешение на строительство не требуется, существуют некоторые ограничения по размеру и масштабу для таких объектов, как пристройки.

Вам почти наверняка потребуется разрешение строительных норм для любых строительных работ или электромонтажных работ.

4. Дизайн, строители и архитекторы

После того, как вы нашли и приобрели недвижимость, соответствующую вашим потребностям, вам необходимо спланировать и спроектировать ее так, как вы хотите.

На этапе планирования вам следует подумать о работе, которую вы хотите выполнить самостоятельно (если таковая имеется), и о том, что вы отдадите на аутсорсинг подрядчикам и специалистам.

И если вы думаете о том, чтобы пригласить архитектора для планирования вашего ремонта, сейчас самое время связаться с ним.

Лучший способ спланировать проект ремонта дома — потратить много времени на обдумывание всех вариантов работы.

Затем поговорите с несколькими строителями, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант.

Когда у вас будет строитель, вы сможете согласовать четкий график работ, чтобы все участники проекта были в курсе того, что ожидается, и сроков.

5. График работ

При ремонте дома вам потребуется четкий график работ.

По сути, это список всех работ, которые необходимо выполнить во время вашего проекта реконструкции, перечисленные по порядку.

При работе со строителем или подрядчиком по ремонту дома график работ также выступает в качестве слабо обязывающего контракта между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, помогая вам следить за тем, чтобы все выполнялось в соответствии с графиком и в рамках бюджета.

Вот пример графика работ для крупного проекта реконструкции:

Наружные работы

• Кирпичная кладка и приведение в соответствие
• Шпаклевка и покраска фасада
• Очистка, ремонт и замена черепицы при необходимости
• Ремонт дымохода при необходимости
• Ремонт для рендеринга на фасаде
• Замена окон на фасаде x4
• Полная очистка от рендера на фасаде сбоку
• Замена матового окна на фасаде
• Удалить вьющуюся растительность на заднем фасаде
• Заменить окна заднего фасада x4
• Снять раздвижные двери на кухню первого этажа и заменить их французскими дверями

Внутренние работы

• Убрать все ковры на первом этаже и заменить их деревянными полами из комплекта поставки
• Снять кухню и внутреннюю стену между кухней и столовой
• Снять радиаторы и заменить их новыми коваными радиаторами
• Установить новую кухню и бытовую технику
• Удаление существующего противопожарного ограждения, штукатурка стены и ремонт
• Удаление всех ковров на первом этаже
• Удаление внутренней стены между четвертой и пятой спальнями, штукатурка стен и восстановление
• Удаление существующей ванной комнаты, плитки и пола на первом этаже
• Установка нового пола, плитки и гарнитура в ванной комнате
• Демонтаж существующей входной двери и установка новой композитной двери
• Удаление всего мусора и пропуск
• Укладка новой подъездной дорожки из смолы к фасаду

6.

Начало работ

Здесь ваш график работ становится основным документом для ремонта вашего дома.

После того, как ваша собственность будет разобрана и готова к реконструкции или пристройке, ваш строитель или подрядчик перейдет к так называемым первоначальным ремонтным работам.

К ним относятся:

• Удаление или добавление внутренних стен
• Добавление дверных накладок
• Добавление полов
• Добавление оконных рам и блоков
• Установка сантехнических конструкций, таких как канализационные трубы и дренажные соединения
• Установка элементов, которые будут находиться за оштукатуренными стенами, таких как воздуховоды, сигнализация и проводка для таких вещей, как термостаты отопления

После завершения первого этапа ремонта стены вашего дома будут готовы под штукатурку и любую стяжку пола.

Затем следуют вторые ремонтные работы, которые включают:

• Установка осветительных приборов, розеток, телевизионных и телефонных точек
• Навешивание дверей и фиксация наличников
• Установка для ванной и кухонной фитинги
• Установка всех радиаторов, котельной системы и элементов управления
• Установка кухни
• Boxing in and Fastecing Every Expected Pipwork

7.

Сноя серьезной хирургической операции, неудивительно, что вашей собственности требуется время, чтобы восстановиться после многочисленных ремонтных работ.

И за это время могут возникнуть проблемы, в том числе:

• Трещины на свежеоштукатуренных стенах
• Незначительные протечки
• Проблемы с системой отопления
• Декоративные потертости и царапины

Дополнительная стоимость.

Но если вам неудобно лазить самому, вы можете нанять геодезиста.

Они перечислят все, что необходимо исправить, и помогут вам убедиться, что ваш строитель выполнит работу.

На что обратить внимание при ремонте дома

Ремонт дома — это масштабное мероприятие, и здесь необходимо учитывать множество факторов, в том числе:

1. Возраст дома

Большинство ремонтных работ проводится в старых домах.

Однако это означает, что часто под полом или в стенах скрывается несколько сюрпризов, и эти сюрпризы могут повлиять на ваш бюджет.

Поэтому всегда стоит учитывать возраст объекта, прежде чем покупать его для ремонта.

Чтобы узнать, сколько лет вашему дому, лучше всего начать с земельного кадастра.

Земельный кадастр ведет учет всех земель в Англии и Уэльсе, но местные органы власти также могут быть хорошим источником информации о вашей собственности.

2. Учитывайте оригинальные черты

Исторические дома в Великобритании часто наполнены характером и оригинальными чертами.

Прежде чем начинать ремонт, решите, хотите ли вы их сохранить.

Элементы периода часто могут повысить стоимость недвижимости, поэтому, если вы думаете о продаже в ближайшем будущем, вы можете оставить или отремонтировать такие вещи, как богато украшенные камины, кафельные полы или декоративные молдинги.

Затеяв масштабный ремонт, можно легко попасть в ловушку, разобрав дом до основания.

И хотя превращение собственности в оболочку может позволить вам заняться каждой областью по своему вкусу и вкусу, это также будет означать дополнительные расходы — когда могут быть элементы вашей собственности, которые вы должны сохранить.

Прежде чем приступить к основной работе, подумайте об изначальных функциях вашей собственности и о том, как вы могли бы использовать их в своих планах.

Хранение некоторых вещей не только сэкономит вам деньги, но и поможет сохранить характер вашей собственности.

3. Доступ к вашей собственности

Для капитального ремонта часто требуется крупная техника.

Итак, прежде чем приступить к каким-либо работам, вам необходимо договориться со своим строителем или подрядчиком, как они будут доставлять крупногабаритную технику на территорию вашей собственности.

Возможно, вам также придется поговорить с соседями, если требуется доступ через их землю или если доступ к технике каким-либо образом повлияет на них.

4. Порядок работы

Порядок, в котором вы выполняете работы по реконструкции вашего дома, имеет ключевое значение.

Как правило, большинство ремонтных работ выполняется в следующем порядке:

• Демонтаж и демонтаж
• Конструкционные работы – полы, потолки, стены
• Первые ремонтные работы – сантехника, проводка отопления
• Штукатурка, полы
• Второй ремонт – сантехника, отопление, электропроводка
• Ванная, отделка кухни
• Отделка

Читать дальше…

• Стоимость покупки дома – сколько это на самом деле
• 10 потрясающих идей ремонта к вдохновить вас
• Все, что вам нужно знать перед постройкой зимнего сада

Хотите узнать, сколько сейчас стоит ваша недвижимость? Закажите бесплатную оценку дома сегодня.

Лучший заказ на ремонт дома

18 апр Лучший заказ на ремонт дома

Как успешно завершить ремонт дома

Тщательное планирование имеет решающее значение для любого крупного ремонта дома. Начните с создания подробного плана конкретных проектов, которыми вы хотите заняться, а также профессий, необходимых для выполнения этой работы. Для крупного ремонта, скорее всего, вам потребуется нанять генерального подрядчика для организации, контроля и ответственности за ваш ремонт.

 

Сантехники, электрики, специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и кровельщики предоставляют специализированные услуги, которые вы не должны брать на себя. Убедитесь, что вы и ваш генеральный подрядчик вместе изучили процесс ремонта, чтобы иметь полное представление об объеме и сроках работ.

Установка реалистичного бюджета

На этапе планирования вы также должны определить свой бюджет и расходы. Вы не станете покупать автомобиль, не определив свой бюджет до того, как отправитесь за покупками, то же самое относится и к ремонту. Если у вас недостаточно денег, чтобы выполнить всю работу в вашем списке, вам придется скорректировать свой план и отложить некоторые проекты на более поздний срок.

Целесообразно оставить в бюджете небольшую сумму на непредвиденные расходы, возникающие в ходе проекта. Будьте открыты и честны со своим подрядчиком (подрядчиками) и поделитесь своим бюджетом. Когда у них есть четкое представление о задействованных финансовых ресурсах, они могут лучше всего помочь вам в выборе вариантов ремонта. Не забудьте подать заявку на все необходимые разрешения сейчас. Отсутствие надлежащих разрешений может привести к серьезным задержкам.

 

Планирование сноса

После того, как вы завершили планирование и установили свою рабочую нагрузку, пришло время начать снос. Полностью удалите все стены, прилавки, шкафы и напольное покрытие, которые будут заменены во время ремонта. Будьте осторожны, удаляя предметы, которые можно спасти или использовать повторно.

 

Вы должны завершить все работы по сносу до того, как начнете какой-либо ремонт, на случай, если в процессе работы вы обнаружите какие-либо непредвиденные проблемы. Такие проблемы, как плесень или небезопасная проводка, часто возникают в процессе сноса. Важно исправить любую из этих проблем, прежде чем приступить к остальной части вашего проекта, чтобы избежать дорогостоящего ремонта в будущем.

Остановить просачивание воды

В первую очередь перед началом капитального ремонта следует определить местонахождение и предотвратить просачивание воды. Повреждение водой быстро распространяется и создает другие серьезные проблемы, поэтому сделайте это приоритетом, прежде чем переходить к любой другой работе. Крыша часто является основной причиной протечек, но есть много других способов проникновения воды в ваш дом.

 

Неправильно гидроизолированный или треснутый фундамент также может привести к серьезному повреждению водой. Любые внешние отверстия, такие как вентиляционные отверстия, двери и окна, могут стать источником проникновения воды. Внутренние трубы также могут быть источником утечек. Коррозия, поврежденные соединения, ослабленные соединения и сломанные уплотнения могут привести к тому, что вода будет течь не по назначению, что приведет к образованию плесени и гниению.

Кровельные, фундаментные и сайдинговые работы

После завершения сноса и устранения всех скрытых проблем можно приступить к ремонту конструкции. Крыша, наружная облицовка, балки и фундамент — это кости вашего дома, и вы должны убедиться, что они прочны, прежде чем приступать к косметическому ремонту. Наружные работы часто могут быть выполнены одновременно с внутренним ремонтом. Надежная структура должна быть в центре внимания.

Выбор новых дверей и окон

Замена дверей и окон окажет огромное влияние на стоимость вашего дома. Новые окна не только улучшают внешний вид вашего дома, но и помогают снизить затраты на отопление и охлаждение. Точки входа являются частой причиной потери энергии и проникновения влаги.

Замените старые деревянные окна и двери новыми виниловыми или виниловыми поверх деревянных, чтобы сделать дом герметичным. Убедитесь, что ваши новые окна установлены «кирпичик к кирпичику», чтобы обеспечить максимальную изоляцию. Многие оконные компании пытаются продать вам дешевую работу, сохраняя ваши старые рамы и устанавливая новые окна с уже существующими рамами. Это полная трата денег. Сэкономьте и сделайте это правильно.

Завершение столярных работ

Теперь, когда внешняя часть вашего дома завершена, пришло время заняться внутренней конструкцией. Перемещение стен или обрамление новых стен должно быть сделано в первую очередь. Обязательно добавьте опорные балки, если вы удаляете какие-либо несущие стены.

 

Это также время для добавления или увеличения дверных проемов и создания вырезов. При перемещении несущих стен вам потребуются услуги инженера и соответствующие разрешения для обеспечения структурной целостности вашего дома.

Проверка ОВиК, электрики и сантехники

Все системы, обеспечивающие работу и комфорт вашего дома, расположены в стенах и полах. После того, как внешние элементы завершены и ваш дом защищен от непогоды, следующим шагом будет обеспечение работы электрических, отопительных, охлаждающих и водопроводных систем в соответствии с нормами.

 

Очень важно завершить работу с этими системами, прежде чем переходить к косметическим улучшениям, чтобы вам не пришлось снова открывать стены. На этом этапе потребуются разрешения и одобрение инспекторов, поэтому не забудьте выделить дополнительное время для этих шагов.

Начните с изоляции

После обновления основных систем внутри стен и прохождения всех проверок следующим заданием должна стать установка изоляции. Этот шаг нельзя пропустить, так как он повысит энергоэффективность вашего дома и поможет уменьшить утечки воздуха.

 

Существует множество различных вариантов утепления вашего дома. Изоляция из стекловолокна, полистирол и напыляемая пена являются наиболее распространенными изоляторами, используемыми в жилых проектах. Обязательно выберите вариант, совместимый с конструкцией вашего дома и обеспечивающий необходимый уровень изоляции для вашего климата.

Укладка гипсокартона и напольных покрытий

Навешивание гипсокартона должно выполняться перед полом, чтобы предотвратить любые повреждения пола грязью гипсокартона или падающими инструментами. Вы можете выполнить гипсокартон самостоятельно, но шлифовка и оклейка лентой требуют опытного подхода, поэтому лучше доверить это профессионалам.

Независимо от того, укладываете ли вы деревянный или кафельный пол, вы можете уложить пол от стены до стены и установить поверх него фиксированные элементы, чтобы предотвратить проблемы во время будущих ремонтных работ. Приступайте к тонкому столярному делу Теперь, когда стены закончены, вы можете приступить к созданию любых новых элементов, которые вы будете добавлять в свой дом. Такие вещи, как новые шкафы и шкафы, могут быть установлены в это время. Встроенные функции, такие как стеллажи или складная мебель, также должны быть завершены на этом этапе.

Начать покраску, оклейку обоями и отделку

После того, как все структурные и столярные работы будут завершены, вы можете перейти к косметическим работам. Начните с грунтовки и покраски гипсокартона или поклейки обоев в зависимости от дизайна вашего интерьера. После того, как поверхности стен будут закончены, вы можете установить и покрасить или окрасить отделку и молдинг.

Нанесение последних штрихов

Теперь, когда все ремонтные работы завершены, пришло время для последних штрихов. Все те мелочи, которые добавят красоты и характера, заставят ваш дом чувствовать себя как дома. Привезти и установить бытовую технику. Установите светильники и крышки выключателей. Новые смесители также улучшат внешний вид вашего интерьера.