Нет комментариев Ремонт

Ремонт стен в квартире фото: Отделка стен в квартире — фото идеи красивого оформления от дизайнеровДекор и дизайн интерьера

Опубликовано

Содержание

Дизайн стен в квартире +50 идей оформления на фото

Первоначальный этап любого ремонта включает в себя отделку «коробки» комнаты: стен, потолка и пола. Только после проведения этих работ в помещении можно расставлять мебель и декор. Дизайн стен в квартире представлен многочисленными вариантами: от обычной покраски и до оригинальной комбинированной отделки современной имитацией камня и фактурной штукатуркой. Поверхности играют роль холста, на фоне которого обстановка комнаты может заиграть по-особому. После завершения основных работ по оформлению на них наносят последние штрихи в виде декора: картины, снимки, барельефы, панно. Рассмотрим в деталях особенности выбора подходящего отделочного материала, правила применения каждого из них и украшения, которые будут смотреться в интерьере необычно.

Что учитывать при выборе отделки

Отделочные материалы для каждой комнаты нужно подбирать отдельно. При покупке следует учитывать ряд факторов:

  • Экологичность и гипоаллергенность.
    Натуральность нынче в моде, хотя развитие технологий по производству имитаций и достигло своего пика. Качественный ПВХ больше не считается вредным для здоровья материалом, а вот его подделка, состряпанная на скорую руку, при нагреве может выделять токсичные вещества в воздух. Аналогичная ситуация сложилась с ДСП, ДВП, МДФ. Измельченные древесные отходы обязательно скрепляются с помощью специального клея. Если раньше использовали синтетический состав, то сейчас производители стараются прибегать к натуральным смолам.
  • Стоимость. Цена играет не последнюю роль при выборе материала для отделки, так как ремонт ограничен бюджетом. Дорогие варианты, как правило, являются натуральными, обладают долгим сроком эксплуатации. Те материалы, что дешевле, не ко всякому интерьеру подойдут, и могут быстро прийти в негодность.
  • Термо- и влагостойкость. Эти показатели имеют особое значение при выборе материалов для отделки ванной комнаты или кухни.

  • Сроки эксплуатации. Конечно, любому владельцу квартиры хочется, чтобы интерьер долгое время сохранял свой лоск и привлекательность. Исключением станут только творческие натуры с переменчивым настроением, которые любят менять обстановку раз в несколько лет, но это накладно.
  • Уход за материалом. Внешняя красота требует постоянной заботы. Прежде чем приобрести отделочный материал, обязательно ознакомьтесь с тонкостями ухода за ним. Возможно, он слишком чувствителен к абразивным средствам или бытовой химии. В таком случае каждый раз придется покупать дорогие составы или начищать поверхность нежными губками. Не у каждого найдется время на дополнительные работы по дому.
  • Сочетаемость с конкретными комнатами. Этот нюанс крайне важен особенно для кухни и ванной. Они отлично комбинируются с кафелем, моющимися обоями, кирпичом или камнем, но совершенно не подходят для дерева, которое без особой обработки быстро превратится в гниющий рассадник грибка и плесени.

Также учитывают эстетические характеристики материала: цвет, фактуру и текстуру. Их подбирают в соответствии с выбранной стилистикой декорируемого помещения.

Способы и виды отделки

Необычное оформление станет изюминкой авторского дизайна. Все способы отделочных работ, которые выполняют со стенами, можно разделить на два типа в зависимости от характера проводимых манипуляций:

  • Обшивка, то есть закрепление на поверхности каких-либо элементов. Сюда относят декорирование кафелем, ПВХ панелями, деревянными модулями (вагонка или брус), искусственным и натуральным камнем, кирпичом, гипсокартоном.
  • Отделка посредством нанесения состава, который меняет натуральную фактуру или цвет поверхности стены. К этой группе относят покраску, оштукатуривание или роспись.

А теперь в деталях рассмотрим каждый из способов. Эта информация будет полезной для тех, кто вознамерился осуществить ремонт своими руками, но не знает, какой тип отделки будет смотреться красиво и оригинально.

Обои

Обоями декорируют поверхности стен в любых комнатах. Материал не имеет ограничений из-за большого ассортимента видов. Он возник параллельно с классическим стилем и шел с ним рука об руку до начала прошлого века. В это время появляются новые технологии производства обоев, которые позволили адаптировать их к различным направлениям: конструктивизм, модерн, ар деко, прованс, этника. Если раньше материал не предполагал использование в комнатах с неустойчивым микроклиматом, то его новые типы стали более выносливыми. Обои классифицируют на следующие виды:

  • Бумажные. Самый простой и недолговечный вариант. Его выпускают в двух видах: симплекс и дуплекс. Первые обои однослойные и служат от силы несколько лет, так как быстро затираются и истрепываются. Дуплекс обои состоят из двух слоев, и иногда обладают рельефом. Они имеют демократичную цену, легко закрепляются на поверхности и позволяют стенам дышать, так как бумага пропускает воздух. К сожалению, обои впитывают запахи, боятся влаги и быстро выгорают. Не рекомендуют использовать материал для отделки кухни, ванной, прихожей.
  • Флизелиновые. Их изготавливают из той же бумаги, но со слегка измененной структурой. Чтобы сделать обои плотнее и прочнее в них добавили тканевые волокна. Флизелиновые обои служат намного дольше бумажных, но при этом сохранили все их преимущества.
  • Виниловые. Обои имеют два слоя: нижний выполняют из бумаги или флизелина, а верхний из вспененного винила. Вариант долговечен, прочен, может иметь рельефную фактуру, которая позволит скрыть огрехи поверхности. Виниловые обои можно мыть, их краски выгорают очень медленно, а благодаря бумажной изнанке они также легко ложатся на стену.
  • Акриловые. Их создают по технологии аналогичной методике для виниловых. Поверхность обоев украшает вспененный акрил. Так как метод его нанесения точечный, то материал может пропускать воздух. Слой акрила немного тоньше винила, поэтому он считается менее прочным.
  • Линкруст. Особый вид двухслойных обоев. Его изготавливают путем нанесения на тканевую или бумажную основу смеси из крошки натуральных материалов, которая с помощью алкидных смол доведена до состояния жидкой пасты. Линкруст можно окрашивать. Он долговечен, но не позволяет стенам дышать.
  • Фольгированные. Оригинальный вариант двухслойных обоев. Их лицевую сторону покрывают фольгой, на которую наносят необычный рисунок. Фольгированные обои очень капризны, их сложно клеить. Они подчеркивают дефекты стены за счет металлизированной поверхности и дорого стоят.

  

  • Тканевые. Они считаются обойной классикой, применение которой актуально и в наши дни. Материя пропускает воздух, но очень капризна в уходе. Она собирает пыль и впитывает запахи, не переносит повышенной влажности, поэтому обои используют только в дизайне гостиных, спален.
  • Стекловолокно. Обои обладают сравнительно низкой стоимостью и очень выносливы. Благодаря наличию в структуре длинных стекловолокон, материал позволяет стенам дышать, не накапливает влагу и медленно покрывается пылью.
  • Жидкие. Инновационные обои распыляются над поверхностью стены и спустя определенное время застывают на ней, образуя аккуратную корочку. Обои очень просты в применении, ведь больше не нужно разводить клей, заляпывать им не только стены, но и пол, тщательно выравнивать каждый лист.
  • Натуральные. К ним относят обои, верхний слой которых выполнен из пробки, бамбука, водорослей, тростника, соломы или джута. Они экологически чистые, обладают приятной на ощупь фактурой, отталкивают пыль, благодаря специальным составам на поверхности, и пропускают воздух. Однако натуральные обои не выдерживают постоянного контакта с влагой, а их стоимость оставляет желать лучшего.

Отдельно выделяют фотообои. Они могут быть представлены почти любыми из вышеперечисленных видов, кроме жидких, натуральных и линкруста. Поверхность фотообоев украшает принт.
Важно знать. Встречаются специальные типы виниловых обоев, которые рассчитаны на окрашивание. Их цвет можно менять до 10 раз.

Окрашивание стен

Хотя окрашивание и считается одним из самых простых способов отделки, его охотно применяют даже в дорогих интерьерах, где лаконизм ценится превыше всего. Краска подходит для лофта, классики, прованса, поп-арта, скандинавского, испанского, деревенского, средиземноморского, колониального стилей, кантри и эклектики. Она отлично смотрится как на кухне, так и в детской комнате. В современных стилях обычно используют комбинированный метод, когда помещение или студию зонируют с помощью разных фактур: гладкой краски и рельефной штукатурки, обоев, кирпичной или каменной кладки. Все виды красящих составов делят на четыре большие группы:

  • Клеевые. К ним причисляют казеиновые и декстринированные. Это особый вид экологически чистой краски, которая изготавливается исключительно из натуральных компонентов, не имея в составе вредной химии. Они не переносят контакта с влагой, поэтому пригодны только для внутренней отделки. К примеру, окрашивание фасада снаружи клеевыми красками неизбежно приведет к их растрескиванию и «сползанию» с поверхности.
  • Водные или эмульсионные. К ним относят акриловые, латексные, дисперсионные, силиконовые и поливинилацетатные.
    В составе красок присутствуют пигменты, связующая основа и вода, которые образуют эмульсию. Она легко смывается с рук и одежды до полного высыхания, но при этом не реагирует на контакты с водой в затвердевшем виде. Эмульсионные хорошо ложатся на любые поверхности кроме глянцевых,а также их не рекомендуют наносить на не загрунтованный металл, так как может привести к его коррозии. Краски быстро сохнут и не источают неприятный запах. Они не обладают устойчивостью к морозам, поэтому нельзя применять составы для декорирования наружных стен в частных домах. Краски почти не выгорают, позволяют поверхности дышать.
  • Силикатные. Изготавливают минеральные составы на основе стекла. В основном их используют для внешних работ из-за повышенной устойчивости к перепадам температур. Силикатные краски не ложатся на гладкие поверхности: керамику, металл, стекло, камень, пластик. Идеальным считается их нанесение на одноименную штукатурку. Силикатные краски почти не смываются. Срок их эксплуатации будет исчисляться годами.
    Из недостатков состава отмечают только отсутствие способности уберегать поверхность от влаги.
  • Алкидные. Краски используют для окрашивания штукатурки, металла и дерева. Они не токсичны и позволяют поверхности дышать. Изготавливают составы на основе алкидных смол. В группу входят всего два вида: масляные и эмалевые. Первые создают на основе оливы и используют для внешних работ, так как во время длительного высыхания состав выделяет вредные летучие вещества. Эмалевыеизготавливают из лака. Их можно применять в любых помещениях, так как состав не боится влаги. Краски имеют приятный блеск глянца.

Окрашивание считается самым простым вариантом декорирования стен наравне со штукатуркой. Также его часто рассматривают в качестве быстрого и дешевого способа для временного ремонта.

Декоративная штукатурка

Хотя изначально штукатурка использовалась только для коррекции поверхности стен перед нанесением основного материала, сейчас ее стали применять и в качестве финишной отделки. Она классифицируется на следующие типы:

  • Минеральная. Материал обладает высокой паропроницаемостью, не пропускает влагу и отличается прочностью, так как в его основе лежит цемент, известь или гипс. Рекомендуют использовать минеральную штукатурку для декорирования бетонных, кирпичных или каменных стен. На рынке представлен только базовый белый цвет состава. Если нужно получить определенный оттенок, то в штукатурку при разведении добавляют пигменты. Кроме того, продаются специальные добавки с блестками или каменной крошкой для фактуры.
  • Акриловая. В ее основе лежат синтетические полимеры. Штукатурка обладает эластичностью в затвердевшем состоянии, поэтому при деформации стен не дает трещин. Высокая влагостойкость позволяет использовать материал для отделки влажных помещений (кухня, ванная). Изначально поверхность акриловой штукатурки гладкая, фактуру ей можно придать вручную или с помощью специальных добавок, которые продаются в строительных магазинах. К сожалению, она легко возгорается, поэтому наносить состав на древесину не рекомендуют.
  • Силиконовая. Относительно новый материал, который не пропускает влагу, обладает высокой эластичностью и паропроницаемостью, способен к самоочищению при использовании снаружи дома. В основе штукатурки лежат силиконовые смолы. Она отличается высокой стоимостью, которая окупается длительным сроком службы (более 20 лет). По количеству цветовых вариаций состав стал рекордсменом, так как их насчитывается более 6 тыс.
  • Силикатная. В ее основе лежит жидкое стекло, которое быстро отвердевает. Работа с материалом потребует сноровки. Силикатная штукатурка долговечна, эластична, не пропускает влагу, но при этом она дорого стоит и имеет ограниченный ассортимент расцветок.

Сейчас актуальной в оформлении интерьеров считается венецианская штукатурка. Ее иногда еще называют «бесшовным мрамором», так как состав имитирует поверхность именно этого камня. Штукатурка может быть акриловой, силикатной или силиконовой. Ее относят к фактурным видам, которые наносят способом напыления, с помощью валика или шпателя. Получить рельеф можно благодаря наполнителям из минеральной крошки, или работая особыми инструментами. Штукатурка считается стилистическим универсалом и подходит к большинству направлений в дизайне.

Обшивка стен древесиной

Обшивка стен древесиной подходит только для комнат с устойчивым микроклиматом. Кухню и ванную деревом отделывать не рекомендуют. Из многообразия разновидностей материала внимания заслуживают:

  • Фанера. Имеет довольно скучную текстуру поверхности, поэтому требует окрашивания.
  • Вагонка. Длинные модули подходят для тематического декора под русский, скандинавский или деревенский стиль, прованс, шале.
  • Шпон. Представляет собой тонкие листы дерева. Обладает гибкостью, оригинальной текстурой и цветом, используется в качестве финальной отделки.
  • Пробка. Мягкий, приятный на ощупь материал позволяет создать невероятно уютный, домашний интерьер.
  • Брус. Материал имеет грубоватый вид, поэтому его используют исключительно в деревенском стиле.
  • Массив дерева. Отличается высокой стоимостью. Прочный и долговечный материал подходит для линейки классических стилей.

Обшить стены можно даже разнокалиберными досками, которые будут иметь оригинальный, фактурный вид. Подходит подобное оформление для экостиля и прованса. В редких случаях поверхности отделывают тонкими древесными спилами. Дополняют необычное украшение с помощью «дорожки» в помещении.

Керамическая плитка

Керамическая плитка традиционно используется для оформления кухонь и ванных комнат. Материал влагостойкий, прочный, устойчивый к бытовой химии и абразивным составам. В зависимости от технологии производства плитку классифицируют на две больших группы:

  • Бикоттура. Плитку подвергают двойному обжигу из-за нанесения дополнительного слоя эмали. Используют материал для внутренней отделки.
  • Монокоттура. Подвергается одному обжигу. Некоторые виды применяются для внешней отделки, так как они обладают морозостойкостью.

Плитка может иметь защитно-декоративный слой глазури. Такой материал имеет привлекательный вид и обладает отражающим эффектом. Также встречаются такие разновидности, как котто, монопороза, керамогранит, майолика, клинкер. Последний вариант обладает особо плотной основой, которую получают путем прессования. Клинкер является одним из наиболее прочных видов плитки. Керамогранит или грес получают из нескольких видов глины и шамотного кирпича. Он считается высококачественной альтернативой натуральному камню.

Декоративный камень

Декоративный камень применяют для отделки кухонь, спален, гостиных и прихожих. Материал не имеет ограничений в использовании. Высокой прочностью обладают кварцевый, акриловый вид и керамогранит, конгломерат. Гипсовый декоративный камень считается единственной имитацией, которая боится влаги и механического воздействия. Материал в сравнении с оригиналом обладает меньшим весом, что позволяет его использовать как для декорирования всей стены, так и для частичной отделки (область вокруг дверей, оконных проемов, ниш или акцентных элементов). Декоративный камень обладает гибкостью, имеет богатый ассортимент расцветок и текстур. Его можно использовать даже для отделки перегородок из гипсокартона. Органично вливается камень в ряд этнических стилей: испанский, английский, французский, итальянский, средиземноморский.

Стеновые панели

Панели считаются универсальным материалом, которым отделывают стены, потолки и объекты сложной конфигурации (колонны, пилястры, перегородки, арки, ниши). Они легко монтируются, предоставляют возможность заменить испорченный модуль на новый без нарушения целостности соседних. Если панели не были повреждены, то допускается повторное использование. В зависимости от формы материал делят на три группы:

  • Листовой.
  • Плиточный.
  • Реечный.

Изготавливают панели из древесины, пластика или смесей на основе отходов лесной промышленности (МДФ, ДСП, ДВП). В первом случае материал можно использовать в помещениях с повышенной влажностью только, если на его поверхность нанесен слой защитного воска. ДВП И МДФ допустимо применять для отделки кухонь, а вот ДСП лучше оставить для гостиных и спален. ПВХ-панели универсальны, для них характерна долговечность, отсутствие чувствительности к влаге или перепадам температур и низкая стоимость. Из минусов отмечают только хрупкость и возможную токсичность, если пластик был изготовлен с нарушениями технологии.

ПВХ панели подходят для современных стилей, где пластик будет смотреться уместно. МДФ, ДСП И ДВП гармонируют в технаправлениях, в которых приветствуется использование поверхностей из дерева: классика, модерн, минимализм, прованс, кантри.

Гипсокартон

Использование гипсокартона целесообразно в случаях, когда стены имеют явные неровности или нужно придать поверхности особую конфигурацию. Материал легко режется, монтируется, а сами работы считаются чистыми и обходятся без защитной пленки на полу и заляпанной одежды. После отделки гипсокартон можно покрасить, оштукатурить или заклеить обоями, покрыть декоративным камнем. Нельзя использовать в качестве финишного оформления только тяжелые материалы, так как основа сама по себе обладает малым весом. Для обшивки ванной и кухни применяют специальный влагостойкий вид гипсокартона. Отделка материалом используется для различных стилей: минимализм, хай — тек, колониальный, скандинавский, модерн, фьюжн и даже готика или мавританский. Универсальность обуславливается свободой выбора вторичной поверхности.

    

Использование мха в дизайне стен

Оформлять стены мхом кажется безумием, и совершенно напрасно. Этот живой организм заменит комнатные растения и при этом поможет создать необычный интерьер, где зеленая поверхность однозначно станет изюминкой. Мох любит влагу и тень, поэтому идеальные места для его произрастания в доме: кухня и ванная. Те самые помещения, для которых приходится подбирать особую отделку. Стена из мха станет стильным акцентом минимализма, хай — тека, скандинавского и эконаправлений. Зелень не бывает лишней, так как привносит натуральные нотки в любую обстановку. Фактурную стену можно создать самостоятельно, но при этом придется ухаживать за живой флорой. На рынке встречаются уже готовые панели с законсервированным мхом. С биологической точки зрения, он уже мертв, но особые пропитки позволяют сохранять первоначальный вид. Фитостену дополнительно декорируют ракушками, веточками, шишками или еловыми иголками. Мох, кстати, давно используют для законопачивания щелей в древесных баньках и в наружной отделке скандинавских загородных домиков.

Роспись стен, граффити и нанесение рисунка с помощью трафарета

Роспись стен используется издавна. Этот трудоемкий способ украшения помещений требует особого мастерства от художника. Если талантом вы обделены, то положение спасут готовые трафареты. По ним на поверхность наносят контур, который затем раскрашивают в разные цвета. Для работы используют валики, кисти, спонжики. Рисунок может быть любым: романтичные картины для нежных стилей (прованс, римский), сюрреализм и психоделика для конструктивизма, лаконичный авангард для одноименного направления и минимализма, хай — тека. Граффити наносят на стену с помощью аэрозольных красок, маркеров или пульверизаторов. Для уличного искусства характерно использование надписей или необычных, кислотных изображений в стиле поп-арт. Граффити подходит к лофту, хай – теку, футуризму. Нанести краску можно на различные поверхности: дерево, штукатурку, кафель или камень. Нужно только правильно подбирать ее состав.

   

Заключение

С декора стен начинается вся ремонтная кампания. Не зря же говорят, как утро начнешь, так день и проведешь. Поэтому от правильного проведения отделки будут зависеть дальнейшие работы по декорированию помещения. Помните, что для каждой комнаты важно подбирать подходящие материалы. Характеристики должны быть указаны на упаковке. Также обращают внимание на экологичность и огнеупорность. Эти качества отображаются в сертификатах, которые всегда прилагаются к легальной продукции от надежных поставщиков.

Внутренняя отделка стен — 70 фото идеального оформления дизайна

Наверное у всех наступает ситуация что ремонт становиться необходим. Кто-то решает делать сам, другие обращаются за помощью профессионалов.

Выбор на рынке строительства и ремонта просто огромный При желании, найти тех кто сможет помочь в этом не легком деле, не проблема.

Это и специализированные фирмы и так называемые частные бригады.

Оглавление статьи:

Небольшие советы и подсказки

Осталось только договориться о цене и уехать дней на десять к родственникам или на съёмное жильё, а вернувшись насладиться всеми прелестями обновленного дома. В этом случае придётся не мало раскошелиться.

Ведь труд строителей довольно дорог, причем иногда в несколько раз превышает смету и качество работы.

Недобросовестные строители завышают цены на стройматериал или вместо дорого и качественного материала используют самые дешевые аналоги.

Денег не так много как хотелось или были печальные инциденты со строителями. Единственный выход делать ремонт самому.

Те кто этим занимался прекрасно знают что внутренняя отделка стен по времени и нервотрепки ничем не уступает строительству самих стен. Но наш разговор постройке дома, а об внутреннем ремонте.

Как начать, цена и какие материалы использовать. Об этом и поговорим ниже.

Как подготовить стены?

Готовить стены к ремонту нужно под любой материал, плитка, обои, камень и так далее. Снимите со стен все покрытия краску. Обои и так далее по списку. В домах построенных в советское время стены мягко говоря не совсем идеальные.

Будьте готовы что стены придётся ровнять. Так что очищать нужно до самого основания. Здесь пригодиться шпатель.

После подготовки стену г необходимо обезжирить и удалить плесень если таковая присутствует.

Если дом новый, то работу можно начинать сразу. Остаться лишь определиться с материалом. Видов которого бесчисленное количество. Все перечислять не будем. Остановимся на самых популярных.

Материалы для внутренней отделки стен

Гипсокартон, основа для окончательной отделки, после его установки делать что-то дополни тельное уже не нужно. Гипсокартон чаше всего применяться в помещениях с неровными стенами.

Конструкция устанавливаться довольно просто. Ставим специальные уголки. Крепим гипсокартон. Для большей крепости конструкции профиль устанавливают крест на крест. Стыки между листами прошпаклевываем. Смотрите фото внутренней отделки стен.

Посмотрите еще здесь:

Штукатурка. Отлично подходит для выравниванья стен. Наносится несколькими слоями, из инструментов пригодятся уровень и шпатель.

Но для нанесения штукатурки требуется небольшой опыт и умение. У вас это в первый раз.Могут быть проблемы

Шпаклевка. Отделка шпаклевкой применяться при небольших неровностях стен и практически идентична работе со штукатуркой одним отличием ее ни в коем случае нельзя укладывать на стену толстым слоем.

Чистовая отделка стен

Панели из пластика

Сегодня многими для внутренней декоративной отделки стен применяются панели из пластика. Они выпускаются в самых различных решениях, а разнообразие цветов порадует самого придирчивого покупателя.

Одним из главных плюсов панелей конечно цена. Это один из самых недорогих материалов. Панели очень легко устанавливаются. Справиться даже человек без особого опыта. Легко заменяются при поломке. Без проблем устанавливаются в ванну. Единственный минус, высокая пожароопасность.

Панели для декора

Декоративные панели гораздо дороже пластиковых. Они производятся из ДВП, МДФ, пластика и других материалов. Не чувствительны к степени неровности стен и не требуют опыта для установки.

Посмотрите еще здесь:

Плитка

Красивым дизайном отделки стен будет плитка. Вопреки сложившемуся мнению, ее можно использовать не только в туалете или на ванной, а также в любой другой комнате.

К минусам можно отнести то что ее укладка требует специальных знаний и навыков и всего скорей придется кого-то нанимать. Плитка для внутренней отделки материал интересный, но стоит задуматься, а хватит у вас сил и денег выложить плиткой всю квартиру.

Декоративный камень

Декоративный камень самый дорогой из всех представленных материалов и позволить его себе смогут лишь некоторые.

Те кто по богаче камень природный.натуральный гранит, мрамор. Если у вас денежки счет любят можно выбрать искусственный камень. По виду практически не отличимый от натурального.

Его гораздо проще подобрать по цвету. Он намного меньше натурального впитывает влагу и на нем практически нет трещин и раковин в отличии от природного.

Посмотрите еще здесь:

Выбрать материал сегодня не представляет особой сложности. Главное решить для себя заранее, как и чем вы будете делать отделку внутренних стен дома и лишь после этого отправляйтесь в магазин.

Фото внутренней отделки стен

0 0 голоса

Рейтинг статьи

варианты, нюансы, фото / Блог / myremontnow.

ru

Один из самых важных и интересных этапов домашнего ремонта – это внутренние отделочные работы. Современные виды отделки стен в квартире позволяют сделать интерьер не только эксклюзивным, но и уменьшить трудозатраты в этом нелегком деле. Чтобы облицовка оставалась долговечной и имела прекрасный вид, важно подобрать надежные, проверенные материалы, а также знать их достоинства и недочеты. Наша статья подробно расскажет, какие виды отделки стен в квартире заслуживают пристального внимания.

Облицовка стен в доме рассматривается по следующим критериям:

Черновая отделка необходима для выравнивания стен. Осуществляется она следующими способами:

1. Установка древесноволокнистых плит или гипсокартона. Этими материалами легко и быстро выравнивается стена, но пространство может значительно уменьшится (необходимо учесть толщину установленной плиты, а также площадь между гипсокартоном и неровной стеной).

Если говорить о видах отделки неровных стен в квартире материалами, то им стоит уделить особое внимание. Необходимо отметить, что материалов для выравнивания поверхностей в процессе отделки не так много, и самым популярным из них считается гипсокартон.

Конечно, достоинства неоспоримы, но важно знать и существенные недостатки:

— нежелательно устанавливать гипсокартонные конструкции в помещениях с повышенной влажностью;

— закрепление тяжелых предметов будет проблематичным, если гипсокартонный лист расположен далеко от стены.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

2. Оштукатуривание. Позволяет сравнять значительные недостатки стен.

3. Мелкие изъяны выравниваются с помощью специфического вида отделки стен в квартире – шпатлевкой.


Каждый из вышеописанных видов черновой отделки стен в квартире способен подготовить рабочие поверхности к дальнейшему оформлению.

Читайте также: С чего начать ремонт стен: инструкция по применению

Виды чистовой отделки стен в квартире: варианты и нюансы

Обои

Признанные лидеры на рынке отделочных материалов для чистовой облицовки стен. Свое первое место заслуженно и достойно поддерживают не один десяток лет, постоянно совершенствуясь в стиле, технологии монтажа, простоте ухода. Любой магазин обоев в Москве готов предоставить широчайший ассортимент от скромных (по качеству, цене, цвету) до великолепно-роскошных обоев, сделанных по самым смелым дизайнерским задумкам.


Обои как вид отделки стен в квартире подбираются в соответствии со своим предназначением для различных зон квартиры:

  • Для детской стоит выбрать виниловые или бумажные обои. В первом случае легко отмыть творческие изыскания и помарки маленьких домочадцев. А бумажные, как правило, дешевы, и стены с легкостью можно переклеить новыми обоями.
  • Для кухни целесообразно подобрать моющееся виниловое покрытие, которое выдержит любое испытание жиром и разнообразными кухонными загрязнениями.
  • Вариант с влагоустойчивыми обоями можно рассмотреть для ванной комнаты, но в этом случае от них будет больше вреда, чем пользы, так как есть большая вероятность появления грибка в местах постоянного увлажнения.
  • Для интерьера гостиной приемлемо всё разнообразие видов обоев: тканевые, фотообои, жидкие, флизелиновые, 3D.

Читайте также: Варианты поклейки обоев: идеи, советы, фото

Окрашивание

Окрашивание – распространенный вид отделки стен в квартире. Требует серьезного подхода для достижения впечатляющего результата, хотя и простой в нанесении.


Главное – правильно выбрать состав, который бывает нескольких видов:

  1. Масляные краски. В своем составе содержат олифу. После нанесения медленно высыхают, а стойкий запах долго дает знать о себе.
  2. Эмалевые краски. Имеют лаковую основу. Появились как вид отделки стен в квартире позднее масляных, но более совершенны и удобны в применении.
  3. Водно-дисперсные краски. Признанный профессионалами вариант отделки, обеспечивает качественное нанесение за короткий промежуток времени.


Перед нанесением краски важно тщательно подготовить рабочую поверхность, в противном случае все изъяны будут как на ладони.

Окрашивание лучше сочетать с другими элементами облицовки. К примеру, часть стены может быть оклеена обоями, а другие участки окрашиваются.

Важно! Есть специальные фактурные краски, нанесение которых требует профессиональных навыков.

Штукатурка

Штукатурные работы известны всем как черновое выравнивание рабочих поверхностей и как подготовительный этап к финишным работам. Если говорить о таком виде отделки стен в квартире, как декоративная штукатурка, то ее назначение – украсить интерьер и сделать его уникальным.


Штукатурка бывает нескольких видов:

  1. минеральная;
  2. акриловая;
  3. силикатная.

Декоративная штукатурка завоевала свою популярность заслуженно, так как может сымитировать любой материал без особых усилий. Простота нанесения и минимум инструментов способны придать устаревшему интерьеру новый современный облик.

Стоит рассказать о достоинствах такой штукатурки:

  • Широчайшая палитра цветов и фактур.
  • Имитация многих видов материалов (металл, гранитная крошка, фактурные обои).
  • Может скрыть неровности стен.
  • Удобство ухода: достаточно проводить влажную уборку поверхности.
  • Не нужно идеально выравнивать стены перед нанесением декора из штукатурки.

  • Долгий эксплуатационный срок. При бережном обращении покрытие прослужит более 50 лет, что очень впечатляет.
  • Подобный вид отделки стен в квартире будет органично вписываться в разные интерьеры.

Бесспорно, преимущества остаются на высоте, но стоит рассказать и об обратной стороне использования декоративной штукатурки – о недостатках. Главными из них выделяют:

— Высокая стоимость материала по сравнению с ценами на обои (в среднем в 1,5 раза).

— Срок эксплуатации может уменьшиться, если нарушена технология нанесения штукатурки. В целях предупреждения таких случаев и при отсутствии необходимых навыков в отделочных работах лучше довериться специалистам. А это стоит дополнительных материальных затрат.

— При кардинальных изменениях интерьера или забракованной работе удаление штукатурки будет весьма трудоемким процессом.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Облицовка плиткой или камнем

Чтобы придать яркости своему интерьеру с помощью плитки, необходимо приложить много сил и терпения. Укладка требует аккуратности и высокого профессионализма, в противном случае дизайнерская задумка с плиточной облицовкой будет испорчена.


Плитка широко используется для отделки ванных комнат, потому что не боится влажности, а также в кухонном интерьере (в виде фартука, например). Для работы следует соблюсти несколько важных условий:

  1. Под каждую разновидность плитки предусмотрен специальный клей.
  2. Плитка должна иметь идеальные пропорции и быть хорошего качества, иначе укладка не выдержит никакой критики.
  3. Перед покрытием стены должны быть тщательно подготовлены: любой изъян может негативно повлиять на процесс облицовки и срок эксплуатации плитки.
  4. Технология укладки требует терпения и профессионального навыка: начинают работы снизу; без разметки и уровня уложить первый ряд будет затруднительно.
  5. Формирование шва в процессе монтажа считается обязательным. И если применяется бесшовная технология, то минимальный зазор следует оставлять в целях избегания деформации.

Подобным образом осуществляется укладка декоративного камня, который бывает двух видов: натуральным и искусственным. Является по праву одним из самых современных видов отделки стен в квартире, придавая интерьеру изысканный и аристократический вид.


Кратко рассмотрим основные типы плитки:

  • Глазурованная. Глянцевая плитка, устойчива к грязи и пыли. Самый распространенный вид отделки стен в квартире в прихожей, а также в ванной и на кухне.
  • Неглазурованная. Плитка с матовым покрытием. Делается преимущественно из красной глины, поэтому цветовая гамма ограниченна. Хотя современный строительный рынок предлагает широкий спектр палитры для плитки.
  • Клинкерная. Универсальный и прочный материал, устойчив к перепадам температур, поэтому его широко применяют для придания эстетичного вида прихожим, лоджиям, балконам. Из такой плитки можно сложить красивый искусственный камин.
  • Керамогранит. Технология изготовления включает обжигание материала при очень высокой температуре. Этот факт свидетельствует о хороших показателях прочности и износостойкости. В продаже имеется широкий выбор по текстуре и цвету.

Читайте также: Отделка стен декоративным кирпичом: виды, идеи, советы

Пластиковые панели

В последние годы всё чаще задумки дизайнеров реализуются с помощью декоративных панелей из ПВХ. Такой вид отделки стен в квартире заслуживает пристального внимания.


Использование декоративных пластиковых панелей имеет множество плюсов:

  • Разнообразие в выборе панелей по внешнему виду и фактуре.
  • Отделка панелями не требует профессиональных навыков, установка удобна и проста.
  • Перед закреплением панелей не требуются идеальная зачистка и выравнивание рабочих поверхностей.
  • Панели считаются дополнительным утеплителем стен, что особенно актуально для российских погодных условий.
  • Создается отличная звукоизоляция за счет оставшегося расстояния между стеной и панелью.
  • Материал влагоустойчив и предупреждает возникновение и распространение грибка в углах и по всему периметру ванной.
  • Цены на панели могут приятно удивить человека, запланировавшего самую скромную отделку.

Панели из пластика схожи по внешнему виду с листами из фанеры. А если рабочая поверхность хорошо выровнена, то панель можно закрепить на жидкие гвозди.


К недостаткам пластиковых панелей можно отнести следующее:

— Состав панелей не имеет натуральной основы, а значит, искусственные компоненты обладают токсичными свойствами.

— Панели не отличаются прочностью и плохо выдерживают механическое давление.

— Внешне привлекательные 3D-панели, имеющие выпуклую форму и красивый вид, не подходят для сплошной облицовки.

Целесообразнее использовать такой вид отделки стен в квартире в качестве акцента в комплексе отделочных работ.

Обшивка древесиной

Много лет отделка из дерева была в моде, вызывая ассоциации с деревенским домом у городских жителей. В настоящее время снова набирает обороты интерьерный стиль с элементами из древесины. И виды отделки стен в квартире деревом обрели второе дыхание.


Деревянная облицовка стоит немалых материальных затрат. Перед отделкой дерево пропитывается составами, которые защищают от насекомых, делают материал пожаро- и влагоустойчивым. Зато потом стены из древесины становятся достойным украшением обстановки в разных дизайнерских стилях: скандинавском, кантри, рустик, лофт и так далее.

Читайте также: Материалы для внутренней отделки помещений: особенности выбора

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Виды отделки стен в квартире: фото примеров

        

как сделать внутри дома, внутренняя обшивка потолка комнаты, древесина в интерьере квартиры

Обшивка стен деревом – это один из наиболее желанных вариантов отделки при создании интерьера в различных стилях. Такая тенденция обеспечивается прекрасными эксплуатационными и эстетическими качествами древесины, огромным разнообразием пород с присущей им неповторимой текстурой и натуральным оттенком. Наличие на рынке стройматериалов разнообразных типов отделочных досок, начиная самой простой вагонки и заканчивая шикарными резными панелями, позволяют удовлетворить любой вкус и при этом найти приемлемый ценовой вариант.

Особенности

Обшивка стен деревом все чаще применяется для воплощения дизайнерских фантазий. Материал позволяет создавать интерьер в различных стилях и цветовой окраске, придает атмосфере помещения уют и комфорт и при этом является полностью натуральным.

Уникальность древесной текстуры вроде бы и схожей, но такой разнообразной даже в пределах одной породы делает отделку неординарной и непохожей ни на один другой материал. Кроме красоты, древесина обладает отличными эксплуатационными качествами, а ароматы смол некоторых пород еще и полезны для здоровья.

В отделке стен деревом есть свои особенности.

  • Огромная долговечность. В условиях сухих помещений деревянная отделка без проблем и утраты эстетических качеств будет служить десятки лет. Во влажных комнатах, например, в ванной, используют древесину, предварительно обработанную гидрофобными пропитками, защищающими материал от насыщения влагой, и как следствие, от разбухания и гниения. Другой проблемой являются термиты и другие паразиты, но во внутренних помещениях дома их появление и размножение крайне маловероятно.
  • Нет особых требований к отделываемой поверхности. Деревом можно покрывать неровные стены, имеющие трещины и другие недостатки, при этом производить какую-либо подготовку поверхности, кроме устранения особо крупных, выступающих дефектов, нет нужды.
  • Идеальная поверхность. Деревянные панели способны выровнять поверхность стены до идеальной ровности и гладкости, придавая интерьеру оттенок элегантности и завершенности.
  • Отличная шумоизоляция. Древесина отлично поглощает и задерживает звук, что при наличии внешнего шума делает нахождение в доме более приятным и комфортным. Кроме того, снижается уровень исходящего звука, благодаря чему можно громко слушать музыку и смотреть фильмы, проводить вечеринки и при этом не портить отношения с соседями.
  • Приятный запах. Каждая порода источает уникальный специфичный аромат, в целом запах дерева действует успокаивающе на психику и улучшает настроение.
  • Высокая теплоизоляция. Сравниться по этим показателям с пенополиуретаном или минеральной ватой древесина не может, но ее уровень теплопроводности составляет от 0,15 до 0,2 Вт/м³, что в 3 раза меньше красного кирпича, в 8–9 раз – чем у бетона и 7–8 раз – чем у стекла.
  • Природный климат-контроль. Высокое влагопоглощение древесины позволяет ей впитывать излишки влаги в воздухе, а при его пересыхании испарять ее обратно. Главное, чтобы влажность не была избыточной и продолжительной.
  • Древесина в светлых тонах делает помещение светлее, что особенно приятно в зимние дни с низкой световой активностью.
  • Дерево всегда в моде. Делая ремонт с использованием деревянных панелей, можно не бояться смены тенденций в сфере отделки помещений. Дерево является классическим материалом и остается в тренде не одну сотню лет.
  • Абсолютная натуральность. Деревянная обшивка является нетоксичной, не провоцирует аллергии, не вредит здоровью, при горении не выделяет тяжелых отравляющих веществ, например, как полимерные материалы.
  • Широкий выбор. Каждая порода дерева обладает уникальной текстурой и оттенком, кроме того, даже у балок из одной породы, но разных по возрасту деревьев узор может значительно отличаться. Такое разнообразие позволяет создавать бесконечное множество комбинаций как между деревянными элементами из разных пород, так и добавляя деревянные панели в отделку помещения с другими материалами.
  • Ценовая вариативность. В зависимости от редкости и качеств древесины варьируется и ее цена, но даже недорогие породы, например, сосна, являются отличным отделочным материалом, способным поселить в доме «дух леса», кроме того, хвойные породы источают полезные для здоровья микрочастицы смол.

А также у деревянной отделки есть свои слабые стороны.

  • Уязвимость к влаге. Если панели для ванной обрабатывают гидрофобным раствором, то доски для других помещений – нет. Такая отделка очень уязвима к высокой влажности и воде, производить уборку нужно сухой тряпкой.
  • Циклическое перекрытие лаком. Вещества, выполняющие поверхностную защитную функцию, требуют регулярного обновления – 1 раз в 3–5 лет. В противном случае древесина начнет пачкаться, в нее беспрепятственно будет попадать влага, затираться текстура. Вывести пятна, например, от вина, проникшие в волокна, практически невозможно.

Варианты применения

Каждая комната имеет отдельное назначение и ее дизайн должен быть соответствующим. Таким образом, использование деревянной отделки варьируется в зависимости от помещения.

Кухня

Количество дерева в отделке этой комнаты очень вариативно, от выделения обеденной зоны акцентной стеной и до полной облицовки стен.

Светлые оттенки могут сочетаться с крашеной доской в некислотный зеленый, желтый и красный, ведь подходят все цвета, ассоциирующиеся с едой.

Гостиная

В гостиной или для кабинета деревянная отделка всегда уместна и эффектна, а кроме того, подчеркивает статусность хозяина перед его гостями. Это может быть как классический стиль – доски, покрытые темным лаком с резьбой в сочетании с паркетом, так и скандинавский стиль с мощными балками в светлых тонах, подчеркивающих связь с природой. Если выбирается прованс, то деревянную отделку лучше дополнить деревянной мебелью пастельных тонов.

При использовании минимализма или хай-тека в отделке гостиной лучше применять нетолстые калиброванные доски, чтобы не создать эффект массивности, а подчеркнуть особенности стиля. В экостиле могут применяться необработанные доски, сохраняющие кору, пни вместо тумбочек и журнальных столиков, крепление для большого телевизора в виде ветки и другие. Отдельно стоит выделить стену из спилов, вариантов исполнения огромное количество: спилы досок, неравномерно выступающие и образующие разные функциональные или декоративные выступы, спилы кругляка, замащивающие стену как чешуя рыбу и другие.

Спальня

Лучший выбор – это светлые породы, создающие мягкую, уютную и расслабленную атмосферу. Для подчеркивания натуральности можно использовать матовый лак. По количеству деревянных панелей это может быть как полное замащивание стен, так и единичная стена, пол или потолок зависимо от специфики и насыщенности интерьера. Чем минималистичней дизайн, тем реже применяются деревянные вставки.

Краска может использоваться как для подчеркивания фактуры, так и для полного перекрытия цвета и окрашивания деревянных элементов под цвет остальных объектов декора и отделки. Красить стоит во все те же мягкие цвета: бежевый, фисташковый, горчичный и древесный.

Однако совсем темные породы поддавать полному перекрашиванию или частичному вскрытию светлыми тонами не стоит.

Детская

Сразу стоит отметить, что абсолютная натуральность материала как негде уместна в детской. Возможна не только отделка стен и потолка, но и полностью деревянная мебель и остальные элементы декора. Для детской комнаты отлично подойдут спокойные мягкие оттенки древесины или окрашивание их поверхностей в яркие экспрессивные цвета, символизирующие молодость и энергию малыша.

Контрастное сочетание цветов также будет интересно ребенку. Не стоит делать интерьер в темных классических тонах или современном стиле хай-тек, лучше остановиться на прованс, скандинавском или экостиле.

Ванная комната

Первое, что нужно сделать – это остановиться на выборе влагостойких пород древесины и обязательно пропитанных гидрофобной смесью. Стены, пол и потолок можно полностью покрыть деревом, так ванная внешне станет похожа на баню.

Отлично смотрится подчеркивание белоснежной ванны полосой, равной ей по длине из темного дерева от пола до потолка на фоне белого кафельного пола и таких же белых стен. А также в ванной комнате хорошо выглядит сочетание обшитых деревом стен и каменных полов.

Стиль

Для отделки стен применяются различные виды древесных отделочных материалов: вагонка, блок-хаус, ламинат и другие. Каждый вид имеет свою эстетическую специфику, а поэтому вписывается в интерьер, исполненный в определенном стиле. Можно выделить несколько распространенных отделочных материалов с характерной стилистикой применения.

Вагонка

Это стандартный материал для обшивки стен и потолка, который зачастую поддается дальнейшей отделке посредством окрашивания, вскрытия лаком или морилкой. Для придания оригинальности лучше остановиться на широких ламелях. В скандинавском стиле часто применяется вагонка, окрашенная в белый цвет. Это простое решение способно придать атмосфере помещения уют и сделать его более светлым и приветливым.

Вагонка применяется в скандинавском, рустикальном (прованс), эко и американском стиле интерьера. Обшивка под старину или в стиле лофт своими руками в частном доме может производиться рейками или брусками.

Доска

Простота этого отделочного материала позволяет создавать с его помощью геометрические узоры, выкладывать его в различные незамысловатые формы, окрашивать в необходимые цвета и оттенки, делать основание для декоративных работ, например, росписи и тому подобных вариантов даже в конструкции из газобетона.

Главное – это подбор качественной доски с соответствующими особенностями. Например, гладкие калиброванные элементы отлично впишутся в минималистичный дизайн, главное – не переусердствовать с количеством. Мореные темные доски отлично подойдут для классического интерьера, а шероховатые, с четко просматривающейся текстурой – для скандинавского или интерьера в сельском стиле. Доска подходит для скандинавского, рустикального и экостиля, а также минимализма и шале.

Ламинат

Этот материал отличается хорошей устойчивостью и привлекательным внешним видом, часто используется для обшивки стен в городских квартирах. Единственная проблема – он содержит в своем составе клей и может провоцировать приступы аллергии.

Ламинат подходит для ремонтов в современном стиле, эклектике.

Ориентированно-стружечная плита

Этот материал характеризуется с ярко выраженной и неординарной текстурой. Он хорошо подойдет для всех любителей модерна и авангарда. Эксперименты с формой и цветом – это основное направление в использовании данного материала. ОСП отличается легкостью в обработке и невысокой ценой.

Главная проблема – это содержание синтетических веществ, служащих скрепляющим веществом для стружки, они могут провоцировать аллергию. ОСП применяется в экспериментальных вариациях скандинавского и современных стилей отделки.

Паркетная доска

Этот материал является довольно простым элементом, из которого можно создавать различные узоры и геометрические формы. Большое разнообразие окрасов паркета позволяет создать неповторимый интерьер с творческой идеей по разумной цене. Он используется в современном и экостиле, эклектике и минимализме.

Состаренные доски

Этот вариант обладает интересным винтажным видом. Они могут использоваться как элементы, исполненные в старинной манере прошлых столетий, так и доски современного формата. Отлично смотрится сочетание досок разной степени состаренности, при этом массивные элементы располагаются регулярно, а мелкие – эпизодически, создавая оригинальный асимметричный оттенок. Состаренная доска используется в винтажном и скандинавском стиле, а также кантри, прованс и эко.

Торцы и спилы

Обшивка стены обрезками досок и кругляка создает неординарный и очень стильный вид. Можно использовать элементы различной длины и сечения, формы бывают прямоугольные и кругляка. Их разноуровневое размещение открывает практически безграничный горизонт для фантазии. Рельефная поверхность может частично использоваться функционально – сильно выступающие доски сыграют роль полок.

Такая отделка применяется в скандинавском и экостиле, а также кантри и шале, но может гармонично вписываться практически в любой стиль при определенной компоновке элементов.

Стеновые панели

Это классический отделочный материал, который зачастую изготавливается под заказ по заданным габаритам, с украшением резьбой или другими отделочными материалами. Самые простые версии изготавливают из дуба, более солидные варианты – из экзотических пород. Цена таких панелей очень высокая. Стеновые панели являются неотъемлемым атрибутом классического стиля, шале, английской и американской манеры отделки, а также арт-деко.

Советы дизайнеров

Следуя несложным дизайнерским идеям, можно придать интерьеру определенную стилистическую направленность. К таким рекомендациям относятся следующие:

  • покрытие древесины воском способствует сохранению натурального блеска и целостности материала;
  • сочетание состаренной древесины и мрамора придает интерьеру величественности античных дворцов;
  • обжигание вагонки по японской методике придает древесине новый неординарный вид;
  • контрастные сочетания. Интересным выглядит не только сочетание контрастных цветов, но и стилей, например, хай-тека и экостиля, при котором натуральная древесина сочетается с современными элементами: металлическими или стеклянными панелями и вставками;
  • браширование дерева (искусственное состаривание) с последующим вскрытием лаком придает интерьерам, исполненным в различных стилях, новый неординарный оттенок;
  • использование блок-хауз элементов в отделке стен зрительно увеличивает объем помещения.

Красивые примеры в интерьере

Дизайнеры предлагают следующие решения:

  • Креативно и сердито. Стена, отделанная обрезками деревянных досок, смотрится очень оригинально, отдельные более длинные элементы могут служить полками, их количество и размещение ничем не ограничено и остается на усмотрение вкуса. Кроме того, материал – это обрезки, которые выгодно отличаются невысокой ценой.
  • Монументальность и геометрия. Крупные деревянные панели, выложенные в различном расположении, создают элегантный узор правильной геометрической формы. За ними можно расположить встроенные шкафчики, ниши, сейфы и другие объекты, сэкономив полезное пространство без ущерба для интерьера.
  • Свет и тьма. Сочетание элементов темного и светлого цвета создает стильный контрастный интерьер. При помощи различных оттенков хорошо выделяются определенные зоны, например, кровать, создавая эффект размежованности внутри одной комнаты. Такой прием хорошо дополняется осветительными приборами, подсвечивающими не всю комнату, а лишь отдельные зоны.

Более подробно об отделке стен деревом смотрите в следующем видео.

Внутренняя отделка стен — как ее оформить? Фото лучших идей дизайна!

Большинство из нас рано или поздно проходят через ремонт своей квартиры. Сегодня есть возможность сделать ремонт своими руками или прибегнуть к помощи специализированных учреждений, занимающихся ремонтами.

Также, нередко люди обращаются к частным лицам, способным помочь в ремонте жилья или сделать его полностью за вас.

Как многие догадываются, пока в квартире ремонт, желательно оттуда съехать. Естественно, это не займет много времени, но обойдется в довольно приличную сумму.

Не забывайте вписать в расходы кроме стоимости ремонтных работ и материала, затраты на переезд и съем квартиры.

Не каждый может себе позволить такую роскошь, а потому, рассмотрим вариант ремонта квартиры самостоятельно. В данном случае разберем конкретный пример внутренней отделки стен.

Содержимое статьи:

Прежде чем приступить к отделке

Особое внимание следует уделить подготовке стен к отделке. Именно этот процесс станет гарантом качества и долговечности ремонта. Подготовительные работы нужно проводить как перед проклейкой обоев, так и перед укладкой плитки.

Для того чтобы подготовиться к отделке внутренних стен дома нужно:

В приобретенной квартире чаще всего внутренняя подготовка стен готова, что является огромным плюсом. Прежде, чем приступить к отделке, определитесь с материалами для внутренней отделки стен.

Материалы для отделки стен

Стартовые. Для осуществления такой отделки чаще всего используют гипсокартон, шпаклевку и штукатурку. Такие материалы позволяют сделать поверхность стен более ровной.

Неровные стены не спрятать ни под какой отделкой, да и ремонт кривых стен долго не продержится.

Гипсокартон чаще используется для отделки очень кривых стен. Не забывайте, что отделка гипсокартоном немного потратит ваше пространство.

Финишные. Сюда входит штукатурка и шпатлевка. Штукатурку делают также при неровностях стен. Для этого необходимо купить готовый раствор или приготовить его в домашних условиях.

Штукатурку осуществляют с помощью шпателя и уровня, который определяет ровность стен. Отделка шпаклевкой очень похожа на штукатурку, разница лишь в том, что шпаклевка наносится более тонким слоем. Шпаклевка нужна для того, чтобы убрать мелкие неровности.

Финишная отделка стен осуществляется с помощью таких материалов как пластиковые, декоративные панели, плитка, камень.

Отделка стен пластиковыми панелями

Часто при отделке стен отдают предпочтение именно пластиковым панелям. Это связано с их дешевизной и простотой в установке и ремонте. Кроме того, всем известен долгий срок эксплуатации пластмассы.

Есть и негативные стороны пластиковых панелей. Прежде всего, их низкая пожаростойкость, а также отсутствие возможности перекрасить стены. Здесь можно прибегнуть только к полной замене панелей на другой цвет.

Декоративные панели

Довольно известным способом отделки сегодня является декоративная отделка стен. Внутренняя декоративная отделка стен производится с помощью декоративных панелей.

Материалом для изготовления таких панелей может быть пластик, оргалит, МДФ и прочие.

Установить декоративные панели проще простого, не требуются особые навыки, а также длительная подготовка стен для их установки. Это популярный, но дорогостоящий вариант отделки стен.

Отделка стен плиткой

Большинство видит плитку только в ванной и туалете, и напрасно. Плиткой можно осуществить отделку любой комнаты.

Но здесь необходимо учитывать довольно высокую стоимость и наличие специальных навыков для укладки, так что плитка для внутренней отделки стен — не самый оптимальный вариант.

Отделка камнем

Красивый, но очень дорогой материал для отделки стен. Используют природный и искусственный камень. Отделка камнем – не простое решение, требующее проведения предварительных дизайнерских работ.

Как видите, отделку можно сделать многими материалами на любой вкус, можно просмотреть фото внутренней отделки стен и подобрать то, что вам нравится и то, что вы можете себе позволить.

Фото идей внутренней отделки стен





Также рекомендуем просмотреть:

современные идеи оформления стенок, модная окраска и выбор ламинаат, стеновые панели и другие варианты отделки

Гостиная считается одной из ключевых частей любого дома. Когда собирается семья по какому-то поводу или приходят гости — она на первом плане. Неудивительно стремление создать красивый вид в этой комнате, сделать обстановку как можно приятнее и комфортнее.

Немаловажную роль в решении этих задач имеет правильный дизайн стен.

Особенности

Поскольку выбран современный стиль, нужно придерживаться его ключевой черты — демократичности. Существуют решения, которые предназначены для малых и больших комнат. А эксклюзивно выглядящая мебель или дизайнерские элементы не всегда отвечают требованиям удобства и практичности.

Начиная оформление гостиной, всегда продумайте общую идею: одно дело, когда создается просторное помещение, куда поместится домашний кинотеатр или добавится кухонная, спальная зона, и совсем другое, когда в приоритете комфорт и уют.

Современный стиль неразрывно связан со свободной игрой цветовых оттенков, нюансов; не следует отказываться от использования новейших технологий, они только улучшают восприятие комнаты.

Варианты отделки

Выбирая облицовку, смотрите не только на то, насколько она модная в текущем сезоне, учитывайте и свои потребности, нюансы помещения, практичность различных материалов. Даже когда покрытие вроде бы одного типа, его можно варьировать, используя различные текстуры и тона, сочетая с декоративными элементами.

Готовясь отделать помещение, нужно учитывать, подойдет ли определенный вариант надолго, потому что делать ремонт каждый год совершенно неразумно, как и ухудшать свою жизнь, постоянно находясь в надоевшем интерьере.

Важно: чтобы стенки сохраняли свою притягательность дольше, не делайте их чрезмерно пестрыми.

Покраска

Окраска стен в гостиной имеет ряд положительных сторон в сравнении с другими вариантами. Красить заметно проще, чем использовать многие иные покрытия, легко придать окрашенным поверхностям какой угодно цвет. При соблюдении технологии легко обеспечить высокую крепость покрытия, эксплуатироваться оно может достаточно долго, стоимость относительно невелика.

Очень важно не только грамотно выбрать краску, определить самый подходящий тип, но и проследить, чтобы расколеровка прошла правильно, подобрать наиболее подходящий цвет.

Важно: тональность должна отбираться с учетом не только уровня освещенности, но и площади отделываемого помещения.

Постарайтесь основательно подготовить поверхность, чтобы результат оправдал все ожидания.

Ламинат

Использование в отделке стен ламината — свежая и оригинальная идея, которая позволяет создать действительно интересный внешний вид. Вы можете смело применять даже самые дешевые сорта с минимальной износостойкостью, ведь никто по стенам ходить не будет.

Материал с кликовым замком кладут на деревянное основание либо на полностью ровную подложку, используя клей.

Кирпич

Неизменные кирпичные стены позволят создать гостиную в стиле лофт; нужно помнить, что такое решение годится главным образом для просторных помещений. Если всю комнату покрывать кирпичом некомфортно, можно ограничиться таким оформлением для одной стены, этого вполне достаточно.

Дерево

Деревянная отделка уместна в таких стилях, как современная классика, модерн, барокко, классицизм, кантри. В каждом из этих направлений есть своя специфика, свои особенности и нюансы, которые обязательно следует учитывать.

Стеновые панели

Использовать мягкие стеновые панели для внутренней отделки начали относительно недавно, и потому дать этому материалу точную характеристику пока трудно, опыт его применения не наработан еще. Можно только указать, что существуют варианты с отделкой кожей и текстильными полотнами. Звукоизоляция и сбережение тепла полностью отвечают ожиданиям потребителей, прикосновение к поверхности панелей дает приятные ощущения.

Часть пользователей отмечает такие недостатки, как поглощение жилого пространства, обязательность тщательного ухода. Также нужно осторожнее обращаться с острыми предметами, чтобы не повредить панель.

Стеклянная или 3D панель гармонично войдет в обстановку стиля хайтек. Но тут нужно уже более тщательно подбирать оформительское решение, консультироваться с профессиональными дизайнерами. Белый, черный и «металлик» – вот ключевые окраски, которые надо использовать в гостиных стиля хайтек.

Гостиная в стиле прованс оформляется с использованием различных сочетаний дерева и стекла, причем древесина должна быть обязательно светлой. Единичные, незначительные по площади и объему вкрапления ярких элементов — вот все, что можно себе позволить в обстановке, созданной пастельными красками.

Совсем не обязательно приобретать дорогостоящие панели, достаточно применять простейшие обои с тщательно подобранным узором. Сравнительно экономный ремонт позволяет добиться роскошного внешнего вида.

Плитка

Декоративная настенная плитка позволяет имитировать (воспроизводить) фактуру самых разных материалов, да и ее собственный внешний вид достаточно хорош. Гипсовая разновидность ее, к примеру, отличается большой прочностью; но нужно учесть, что это свойство затрудняет обработку материала, а плотная поверхность бывает холодна на ощупь.

Кроме сланца, для изготовления оформительской плитки часто применяют гранит, песчаник и другие минералы, отличающиеся повышенными декоративными характеристиками.

Фотопечать

Использование фотопечати, вопреки распространенному мнению, ничуть не является старомодным. Современные технологии позволяют создавать очень оригинальные изображения, не ограничиваясь деревцами и плоскими пейзажами на бумаге низкого качества, какие массово выпускались еще несколько десятилетий назад.

Семейные портреты, роскошные виды природы и любимые кинематографические, литературные персонажи окажутся приятным дополнением в атмосфере гостиной.

Керамогранит и мрамор

Применение керамогранита, а тем более мрамора, свидетельствует о солидном эстетическом вкусе хозяев дома и доказывает наглядно их материальную обеспеченность. Но важно как следует изучить особенности этих отделочных материалов, продумать их использование.

Керамогранит практичнее мрамора, он не так сильно пачкается и впитывает влагу, а точное соблюдение технологии производства позволяет сделать искусственное покрытие устойчивым практически к любым вредным факторам.

Натяжные стены

Натяжные потолки стали очень важным декоративным материалом, но дизайнеры и технологи шагнули дальше, они начали широко использовать те же решения в оформлении стен. Необходимо будет разместить по всему периметру планки, с помощью которых ткань удерживается в вертикальном положении.

Важными преимуществами подобного декора оказываются высокая скорость подготовки и полное отсутствие воды, то есть навести порядок и чистоту в зале окажется очень просто.

Штукатурка

С помощью декоративной штукатурки легко создать изысканный, запоминающийся образ — причем лишь немногие другие материалы сравнятся с нею по оформительским возможностям.

Преимуществом штукатурки оказываются и отсутствие предварительной подготовки стен, и превосходный иммунитет ее к высокой влажности и перепадам температур.

Блокхаус

Применяя блокхаус для отделки зала, вы подчеркнете тем самым натуральность своего дома и экологическую безопасность. По комфорту, уюту этот материал превосходит многие другие варианты безоговорочно. Но нужно учитывать повышенный риск возгорания и угрозу деформации.

Специальные пропитки, осторожный монтаж позволяют обойти эти трудности, но они усложняют и удорожают работу.

Обои

Поклеить комбинированные или обычного вида обои в гостиной можно практически в любом случае. Не стоит думать, что комбинирование очень сложно и требует каких-то необыкновенных дизайнерских познаний. В реальности же понадобится только учесть особенности комнаты, ее преимущества и недостатки, чтобы выбрать наиболее правильное решение.

Чем декорировать?

Молдинги в гостиных вносят ощущение интриги, необычности даже в самый простой изначально интерьер. Обязательно продумайте обе стороны создаваемой конструкции: какой материал лучше, и каким образом его вернее применить.

На свободную (пустую) стену в гостиной можно повесить часы, они одни заполнят все пространство смыслом и окажутся вполне уместны.

Если часы уже есть, заполнить неиспользуемое место помогут:

  • зеркала;
  • аппликации;
  • полочки;
  • экзотические украшения.

Декорирование залов лепниной может быть выполнено в самом различном формате; это не только барельеф (объемная композиция), но и розетка вокруг светильника, и кронштейн (обычный либо украшенный завитками), и многие другие элементы.

Все подобные оформительские ходы можно сделать своими руками, причем результат не уступит по изяществу работе профессионалов.

Оформить угол за диваном можно различными способами, но все они направлены либо на улучшение функциональности помещения, либо на то, чтобы комната выглядела красиво, благородно и ухоженно. Повесив над этим местом либо напротив него фотографии, вы усилите ощущение уюта и комфорта, настроите обстановку на более благожелательный лад.

Альтернативным решением часто оказывается привлекательное панно, к подбору сюжетов которого нужно подходить не менее тщательно, чем к выбору фотоснимков или природного рисунка натурального материала.

Способы комбинирования

Существуют основные способы комбинирования обоев:

  • вертикальное;
  • горизонтальное;
  • вставки;
  • панно;
  • в нишах и выступах;
  • фотообои.

Все вышеперечисленные виды уже упоминались ранее, начиная от вертикального комбинирования до фотопечати. Однако сочетать можно не только обои. Возможно использование различных по фактуре материалов: плитка и обои, дерево и плитка и так далее. Так можно не только выделить определенную зону, но и сделать акцент в зале.

Выбираем цвет

Определение цветовой гаммы важно в любом случае – хотите ли вы оформить комнату в темных тонах или решаете сделать контрастную стену, нужно позаботиться о завершенности и гармонии. Учитывайте личные вкусы и потребности всех жильцов, особенности обстановки гостиной, сторону света, на которую выходят окна, и уровень освещенности в разное время суток.

Если инсоляция слабая, неважно, при выходе ли окон на затемненную сторону или ввиду преград (деревьев, тени и так далее), скорректировать положение дел помогут светлые тона — желтые, персиковые и другие краски летнего спектра.

Бывает и так, что света слишком много, тогда яркие красные, розовые оттенки категорически неприемлемы. В этом случае предпочтительны более темные цвета холодной части спектра. Важно учесть и то, какова будет окраска мебели.

Собираясь привлечь к ней внимание стоит использовать максимальный контраст. Темный гарнитур выгодно выделяется на фоне белых стен, а светлый — когда они окрашены в насыщенные яркие тона — голубой, оливковый цвет и другие по вашему выбору.

Как обыграть выступы?

Существуют различные способы сделать это. Полуколонны помогут, если выступ сравнительно неглубок. В более сложных случаях решением проблемы оказывается использование полок, подвесных конструкций. Еще можно порекомендовать обрамление проблемного участка мебелью, тщательно подобранной по стилю.

Как выделить стену?

Дизайнерами разработан ряд приемов, позволяющих создать действительно необыкновенный интерьер в гостиной. Так, арки способны не только подчеркнуть дизайнерские достоинства помещения, но и заменить обыкновенную дверь. Когда такой вариант не годится, можно использовать акцентную роспись, она точно привлечет внимание гостей к определенной поверхности.

Стена-перегородка позволит расщепить пространство визуально, при этом физически оно останется объединенным и очень удобным. Чтобы реализовать такие кажущиеся противоречивыми свойства, конструкции из гипсокартона делают с таким расчетом, чтобы они не достигали потолка.

В зависимости от конфигурации гипсокартоновые изделия могут выглядеть оригинально либо выполнять сугубо утилитарную функцию.

Изящным и привлекательным шагом оказывается употребление полукруглой декоративной детали либо дополнение композиции тщательно отобранной мягкой мебелью. Велика роль подсветки, она не только акцентирует внимание на стене, но и расставляет приоритеты в комнате.

Советы и рекомендации

В небольшой гостиной рекомендуется использовать детали с яркими, сочными цветами. Они помогут избавиться от ощущения, что вы находитесь в маленьком тесном пространстве. Для большой комнаты имеет смысл подчеркивать помпезность и роскошь, вводить пышные оформительские элементы. Тогда ее дизайнерский потенциал будет раскрыт полностью.

А в длинных гостиных целесообразно использовать любые приемы, приближающие визуально форму помещения к идеальному квадрату.

Современные идеи в интерьере

Стоит рассмотреть практический пример дизайна в гостиной с кирпичной стеной. Поставьте телевизор и организуйте подсветку — больше ничего не надо для хорошей композиции. Дизайнерская стена в зале квартиры может быть создана чередованием серых и белых полос, ее привлекательность хорошо подчеркнет поставленный в углу камин или горшки с цветами.

Стены гостиной в частном доме, выполненные в классическом стиле, смотрятся очень изысканно и благородно. Создать такое впечатление помогает монотонный светлый фон и контрастные темно-красные или коричневые шкафы большого формата, приставленные к самим стенам.

Стиль классика может иметь и другой вид — со светлыми обоями, картинами и привлекательными зеркалами с сеточкой практически во всю высоту помещения.

О том, как оформить стену над диваном в гостиной, смотрите в следующем видео.

Отделка стен > Декоративная отделка стен — виды, материалы (фото)

Оглавление

Создавая интерьер, дизайнер, прежде всего, обращает внимание на стены. Можно подобрать интересную красивую мебель, найти аксессуары, выстроить освещение, но если отделка не вписывается в общую концепцию — всё было сделано зря. Например, обои с яркими цветочными принтами прекрасно впишутся интерьеры в стиле прованс или шебби-шик, но будут выглядеть топорно рядом с мебелью в стиле хай-тек.  

Перед тем, как определиться с материалом отделки, обратите внимание на состояние стен. Для некоторых видов покрытия может потребоваться больше усилий на предварительную подготовку, чем на саму чистовую отделку.

Взять и покрасить — что может быть проще. Кисти, валик, распылитель и немного сноровки — все, что нужно для того, чтобы выкрасить стены в нужный колер. Но не всё так просто. Давайте оставим в стороне дизайнерские вопросы выбора цвета и посмотрим на этот материал с практической стороны.

Для внутренних стен домов и квартир чаще всего используют водоэмульсионные, клеевые, эмалевые и масляные краски. У всех есть свои плюсы и минусы. Для вашего удобства мы свели всё, что знаем, к этому:

Второй по популярности (а может быть и первый) способ отделки стен в доме — обои. Разнообразие, доступная цена и не очень сложная техника наклеивания делают их любимым отделочным материалом для хозяев и дизайнеров.

Мы уже рассказывали в своих публикациях о том, как выбрать обои и о том, как их правильно клеить. Не будем повторяться, и остановимся на самых важных пунктах:

  • Для идеально ровных стен в гостиной, спальне или детской используйте бумажные обои — они недороги, экологичны, отлично пропускают воздух. Бумагу на неровные стены лучше не клеить — будут видны все впадинки, выбоинки и трещинки.
  • Виниловые и флизелиновые более долговечны, более прочны. Но они совсем не пропускают воздух, а значит в спальнях и детских их клеить не стоит. Зато они плотнее и могут скрыть неровности стен.
  • Тканевые обои плотны, фактурны, тяжелы. Чтобы наклеить их самостоятельно, нужно обладать определенной сноровкой. Они замечательно впишутся в классическую гостиную, в кабинет или библиотеку. В спальнях и детских их использовать нежелательно: они накапливают пыль и могут спровоцировать аллергию.
  • Жидкие обои — это скорее штукатурка из целлюлозы. Можно наносить даже на черновую отделку: достаточно толстый слой покрытия скроет все неровности. Но у них есть большой недостаток — слишком боятся влаги. Поэтому клеить их лучше в сухих помещениях.
  • Фотообои используются в оформлении интерьеров для самых разных дизайнерских целей. В зависимости от материала их можно использовать в гостиной, в ванной и в кухне. Большая статья о фотообоях в интерьере уже есть в нашем блоге — читайте и вдохновляйтесь.

Еще лет десять назад декоративная штукатурка считалась экзотическим и дорогим видом отделки. Сегодня это доступный и практичный вид отделки.

  • Фактурная штукатурка. В ее основе — синтетические материалы и всевозможные наполнители, как искусственные, так и естественные, природные. Рельефность штукатурки зависит от типа наполнителя.
  • Терразитовая штукатурка. В ее состав входит слюда — ее частички как бы искрятся и блестят при попадании на них солнечных лучей. В квартирах и домах терразировая штукатурка используется нечасто, разве что для акцентных зон,.
  • Латексная штукатурка очень прочна, не боится механических воздействий.
  • Силикатные типы декоративной штукатурки не разбухают и обладают грязеотталкивающими свойствами.
  • Венецианская штукатурка выглядит как отполированный мрамор. Эффект получается благодаря особой технике нанесения.
  • Таделакт — еще один тип декоративной штукатурки без синтетики — натуральные компоненты и наполнители. Материал не подвержен воздействию влаги, и его можно использовать во влажных помещениях.

Независимо от марки, названия и типа, у декоративной штукатурки есть одно важное положительное свойство: для ее нанесения не нужно чересчур тщательно выравнивать стены. Ее можно нанести даже на черновую отделку: слой штукатурки скроет все дефекты и неровности стены, правда такая “шпаклевка” станет для вас золотой.

Наносить декоративную штукатурку можно и на бетон, и на дерево, и на металл — она одинаково прекрасно держится на любой поверхности. Ухаживать за декоративной штукатуркой просто: стены протираются влажной тряпкой или очищаются с помощью мягкой влажной щетки.

Для каких помещений использовать? Для любых: штукатурка будет уместна и в ванной, и на кухне, и в прихожей, и в других комнатах.

Керамическая плитка — классика для отделки стен влажных помещений. Выбрать нужный узор, цвет и форму просто: в строительных маркетах керамики более чем достаточно.

Плюсы керамической плитки — она огнестойка, экологична, за ней легко ухаживать. Минусы — не у всех получится самостоятельно качественно ее выложить, поэтому к стоимости материала обязательно прибавьте расходы на работу мастера.

Еще один плюс — не нужно никакой специальной подготовки стен — плитка кладется даже на черновую отделку. Правда, в ванной и туалете лучше перед укладкой провести гидроизоляцию помещения.

Где использовать? Несомненно в ванной, в туалете, в кухне или в прихожей. И если в прихожей керамическая плитка чаще кладется на пол, а не на стены, то в ванной, душевой и туалете керамикой покрывается всё. Если хотите — сочетайте ее с другими видами отделки, например, с краской или декоративной штукатуркой.

Отделка стен деревом

Зашейте стены полностью стены деревянными панелями, вагонкой или досками, или сделайте теплые акценты и скомбинируйте деревянные элементы с другими отделочными материалами — например, с краской или обоями. К теме дерева в интерьере мы не раз обращались в блоге, посвящали отделке помещений деревом подробные статьи и обзоры.

Отделка стен искусственным и натуральным камнем

Натуральный камень — это, пожалуй, самый дорогой вид отделки стен. Камень долговечен, прочен, экологически безопасен. Мрамор или гранит всегда выглядят солидно и вписываются в любой интерьер — от классики до авангарда. Интересно смотрятся в интерьерах и акценты из известняка или полудрагоценных камней.

Минусы натурального камня — его вес. Тяжелый материал требует особых креплений и специальных подготовительных работ вплоть до усиления фундамента.

Искусственный камень гораздо легче, дешевле и проще монтируется на стены. При всем этом он ничуть не отличается по внешнему виду от натуральных аналогов. Производители натурального камня предлагают столько вариантов искусственного камня, что трудно остановиться, выбирая нужное.

Натуральный, и искусственный камень редко используют как основной материал для отделки, чаще как акцент. Им декорируют оконные проемы, арки, изголовья кровати. Например, в пространство лофта органично впишется стена из искусственного кирпича.

Стеновые панели из пластика

Стеновые панели из пластика — современный легкий и недорогой материал. В строительных магазинах можно найти панели на любой вкус и цвет: «под дерево», «под камень», «под плитку», «под обои» и так далее — ассортимент просто огромен.

Стеновые панели — прекрасный тепло- и звукоизолирующий материал. Они отлично моются обычной водой с мыльным раствором, прочны (если, конечно, не колотить по ним молотком) и крепятся прямо на черновую отделку с помощью простых зажимов или на «жидкие гвозди».

Использовать стеновые панели из пластика можно где угодно – в жилых комнатах, во влажных помещениях, в кухне. Они прекрасно комбинируются и с другими видами отделки — с обоями, декоративной штукатуркой или окрашенными стенами. Единственное условие — вдали от источников открытого огня и нагревательных приборов: пластиковые панели прекрасно горят.

Пробковое покрытие стен

Пробковое покрытие — это те же рулоны или плиты из измельченной и спрессованной пробки, которые используют для покрытия пола, только чуть тоньше. Материал полностью экологичный — стены прекрасно дышат. Кроме того, пробка прекрасный тепло- и звукоизолятор.

Покрытие крепится на черновую отделку при помощи специального клея. Они могут использоваться в любых невлажных помещениях: в детской, в спальне, кабинете или гостиной.

Цветовая гамма — теплые оттенки коричневого, разноцветные варианты встречаются реже и стоят дороже.

Что еще можно использовать в качестве отделки? Да всё, что угодно, например, зеркала. Да, да, зеркальная стена — решение, которое не подходит не только для танцевальных залов, но и для жилых комнат. Зеркальная стена сразу визуально увеличивает пространство вдвое, добавляет света в затемненные комнаты.

Еще один нестандартный и незаслуженно забытый вариант — мозаика. Это трудоемкий и очень дорогой вид отделки стен. В качестве элементов мозаики часто используется не только керамическая плитка, но и зеркала, металл, пластик и т.д.

Металл — почему бы нет? Металлическая панель из зеркальной нержавеющей стали прекрасно впишется в интерьер «хай-тек» или стимпанк, а матовая, с царапинами, металлическая панель украсит лофт с кирпичными стенами.

Как отделочный материал используется искусственная и натуральная кожа. Кожаные панели прекрасно сочетаются с благородным деревом и классической мебелью. Часто их устраивают в изголовье кровати в спальне.

Итак, с материалами более или мене понятно. Но вопрос открыт: что брать? Ориентируйтесь на наш небольшой чек-лист:

  1. Идеально ровные стены? Подойдет любой тип материала, всё будет смотреться прекрасно: тонкие обои, водоэмульсионная краска, обои под покраску.
  2. Не очень хорошо выровненные стены? Лучший вариант — декоративная штукатурка или толстые обои. Можно использовать жидкие обои или панели.
  3. Черновая отделка? Если не собираетесь тратиться на выравнивание стен — берите «толстые» материалы: панели, керамическую плитку, искусственный и натуральный камень, декоративную штукатурку.

И главное: при выборе материала держите в голове всю концепцию дизайна будущего интерьера. Тогда выбрать нужный материал будет легко и просто.

Ремонт и восстановление многоквартирного дома

Ремонт и реставрация многоквартирного дома — покраска стен, отделка Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 105464500.

ремонт и реставрация жилого дома — покраска стен, штукатурка, устранение трещин.Ремонт домов и квартир. Профессиональный ремонт и реставрация. Ремесленник молотком ремонтирует оштукатуренную стену. Рабочий красит кирпичную стену. Снятие и установка нового дома. Профессиональный рабочий по ремонту дома красит стену с помощью штукатурного валика во время ремонта. Ремонт и установка штукатурки, снятие штукатурки по кирпичу. Ремонт и обслуживание многоквартирных домов.

M L XL

Таблица размеров

Размер изображения Идеально подходит для
Ю Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
м Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л Плакаты и баннеры для дома и улицы.
XL Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать Электронный Всесторонний

5184 x 3456 пикселей | 43.9 см x 29,3 см | 300 точек на дюйм | JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

5184 x 3456 пикселей | 43,9 см x 29,3 см | 300 точек на дюйм | JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредитов

Самая низкая цена
с планом подписки

  • Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
  • Загрузите 10 фотографий или векторов.
  • Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь с вашим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

. Принимать

Что вы должны юридически включить в запрос на обслуживание? · Четыре стены от Rentler

Кто отвечает за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости? В большинстве случаев это чисто работа домовладельца. Но чтобы все было отремонтировано должным образом и своевременно, вам, как арендатору, необходимо подать подробный запрос на техническое обслуживание.

Чтобы избежать каких-либо проблем с правилами аренды, сначала убедитесь, что ваш запрос на ремонт соответствует местным законам и законам штата.Также имеет смысл знать права и обязанности вашего арендодателя в отношении вашего договора аренды. В штате Калифорния (как и в большинстве США), например, для проведения ремонта домовладелец должен уведомить арендатора за 24 часа до входа в собственность. Не допускаются неожиданные посещения домовладельца. Исключение составляют аварийные ситуации и другие случаи, определенные в договоре аренды.

Чтобы арендодатель мог лучше обработать ваш запрос на техническое обслуживание, включите всю необходимую информацию.Независимо от того, есть ли у вас документ или онлайн-форма, информация должна быть полезной и подробно изложенной.

Если вы используете программное обеспечение для управления недвижимостью, может быть проще отправлять запросы. Благодаря управлению техническим обслуживанием вы и ваш арендодатель можете сэкономить время на сообщении о проблемах, управлении ремонтом и устранении повреждений.

Обязательно добавьте следующую информацию в свой запрос на обслуживание:

  • Имя и полный адрес.
  • Номер телефона и адрес электронной почты.
  • Вид обслуживания.
  • Подробное описание проблемы.
  • Фото и видео проблемы (по желанию) .

Также классифицируйте запрос в соответствии с его срочностью , и приоритетом .

Срочные запросы на техническое обслуживание необходимо отправлять немедленно. Сломанные трубы, которые могут вызвать затопление помещений или проблемы с горячей водой в разгар зимы, обычно считаются срочным ремонтом и должны быть устранены в течение 24 часов.Они автоматически получают наивысший приоритет. И не будет ничего странного, если вы обратитесь к арендодателю по этому поводу в неурочные часы.

Несрочные запросы на обслуживание обычно представляют собой задачи с низким приоритетом , которые можно отложить, но вы все равно не должны откладывать их выполнение. Некоторые проблемы со временем могут стать опасными. Хотя протекающая крыша поначалу не кажется критичной, со временем она может обернуться дорогостоящим ремонтом.

На самом деле, есть эффективное решение, позволяющее избежать дорогостоящего обслуживания — проверка аренды.Ваш домовладелец, вероятно, знает об этом. Инспекции по аренде могут предотвратить дорогостоящий ремонт дома, если он проводится на регулярной основе. Но опять же, имейте в виду, что вам должно быть отправлено уведомление до ввода арендной платы (обычно от 24 до 48 часов).

Полезные советы по отправке запроса на обслуживание:

  • Держите это формально: Сообщая о проблеме, сосредоточьтесь на ее решении, не грубо или неуважительно по отношению к арендодателю.Помните, что коммуникация между арендодателем и арендатором должна оставаться деловой, независимо от того, насколько серьезна проблема.
  • Будьте как можно более подробными: Опишите каждую деталь проблемы обслуживания, скажите, когда вы впервые ее заметили, насколько она серьезна и когда вы ожидаете ее решения.
  • Прикрепите фотографии проблемы: Поскольку изображение стоит тысячи слов, сделайте снимок проблемы и отправьте его арендодателю по электронной почте или с помощью текстового сообщения, чтобы он получил общее представление о проблеме.
  • Проверка статуса ремонта: Если вы используете цифровое программное обеспечение для отслеживания запросов на обслуживание, вы можете легко проверить, был ли запрос рассмотрен, просто войдя в свою учетную запись. Но связаться с домовладельцем, чтобы узнать, когда это будет сделано, тоже неплохо.

По правде говоря, проблемы с обслуживанием случаются довольно часто: они являются неотъемлемой частью аренды. Важно знать, как их эффективно решать и что нужно включить в запрос на обслуживание, чтобы быстро решить проблему.

Арендаторы, которые пробивают дыры в стене

Ага, это определенно одна из самых раздражающих и неудобных привычек, которые, по моему опыту, у большинства арендаторов, кажется, естественны, — необходимость создавать ненужные зияющие дыры в стенах непригодные для использования!

Я не думаю, что когда-либо получал арендатора, который бы «неосторожно» просверливал или, что еще хуже, не пробивал с силой несколько отверстий в стенах. Меня это действительно чертовски раздражает.

Я ВСЕГДА говорю своим арендаторам, чтобы они проявляли изрядное усердие при сверлении отверстий в стенах. Например, если они хотят повесить фоторамку, они должны убедиться, что используется правильный «гвоздь для фоторамки», а не толстый, прочный гвоздь для каменной кладки, который подходит для строительства садового сарая. Большие дыры дороги и сложны в ремонте (если вы хотите сделать это правильно).

Слушают ли они когда-нибудь? №

Самый дешевый и, следовательно, предпочтительный способ решения проблемы — это заполнить ужасные дыры полифилером, а затем нанести немного краски.Конечный результат обычно трагичен, особенно когда его выполняет кто-то с нулевым уровнем D.I.Y. Вы никогда не останетесь с гладкой отделкой, которая была когда-то раньше. Лучший вариант — нанять профессионального штукатура, но этого никогда не происходит, потому что давайте посмотрим правде в глаза, кто будет беспокоиться? Обычно происходит то, что за несколько дней до того, как арендатор должен покинуть дом, он выскакивает на Homebase, чтобы купить дешевую тазу Polyfiler и применить свою магию D.I.Y. Как уже было сказано, результат обычно трагичен и оставляет меня в слезах вместе с желанием убивать.

Один из моих арендаторов должен съехать через две недели, поэтому я выстраивал просмотры, чтобы гарантировать минимальное количество свободных людей. Без присутствия, но с разрешения моего арендатора, я пошел в собственность ранее сегодня, чтобы оценить состояние. Собственность на самом деле не в таком плохом состоянии, но я заметил несколько дыр, разбросанных по разным стенам на территории, которые первоначально вызвали управляемый поток гнева. Однако чем внимательнее я приглядывался, тем менее управляемым становился мой гнев.Как говорится, если ты будешь искать неприятности, неприятности тебя найдут. Ну, я пошел искать, и на меня накатилась куча неприятностей, как сбежавший паровоз. Я начал медленно обнаруживать зияющую дыру за зияющей дырой, пробираясь через каждую комнату.

В разгар сердечного приступа я отчаянно начал писать своему арендатору:

Привет, дружище. Дом в хорошем состоянии, но в стенах довольно много дыр, которые нужно исправить. Ура

Привет, дружище.Перед тем, как я выезжаю, отверстия будут отсортированы.

В этот момент зазвонят колокольчики.

Итак, теперь я должен сидеть и ждать, чтобы увидеть, какую работу Chuckle Brother D.I.Y ему удается вытащить из прямой кишки. Я боюсь.

Для вашего развлечения вот несколько снимков некоторых отверстий. Пожалуйста, потерпите меня, если я заплачу, когда я вывешиваю эти…

Я понимаю, что установка карнизов потребует сверления отверстий.Но если вы собираетесь это сделать, по крайней мере, делайте это элегантно, а не так, как будто вы без надобности пытались решить проблему кувалдой. Ясно, что мой арендатор одобряет этот метод. Меня не волнует, что арендаторы вешают фотографии или полки, это круто. Ожидается, это их дом. Но, по крайней мере, делайте это с небольшой осторожностью, , это все, что я говорю.

(ОБНОВЛЕНИЕ : Просто, чтобы прояснить некоторую путаницу и снизить уровень гнева для определенных людей. Как я уже сказал в разделах комментариев, карнизы изначально были установлены вместе с недвижимостью, но арендатор сказал, что их «дорогие» занавески потребовались нестандартные перила, поэтому они заменили оригинальные на свои.Это не ОГРОМНАЯ сделка, потому что я знаю, что эти дыры не будут видны, когда перила снова поднимутся. Однако до сих пор досадно знать, что они разорвали гипсокартон в процессе снятия своих дурацких нестандартных реек!)

Странно было то, что дыры буквально разбросаны повсюду, в основном в местах, которые не казались логичными. Например, эти 4 дырки рядом с радиатором, что это за хрень? Я не мог понять, какого черта кому-то понадобятся дыры в этом месте.Это было просто странно.

Я также заметил, что на стене висит больше, чем обычно, фоторамок, поэтому я ожидаю большего ущерба. Я не осмелился заглянуть под рамы, чтобы увидеть, как они подвешены — я был уже достаточно подавлен / напуган. Я просто молюсь Богу, чтобы он использовал настоящие фото-ногти, потому что они обычно оставляют минимальные повреждения.

Существует так много альтернативных и удобных решений для подвешивания неодушевленных предметов, которые в наши дни не требуют сверления отверстий в стенах.Почему бы не попробовать их, да?

Отверстия в стенах НЕ «изнашиваются».

Я просто хотел бы прояснить (на случай, если кто-то читает это в информационных целях), просверливание отверстий в стенах НЕ классифицируется как «справедливый износ» — Нет ничего естественного в том, чтобы протыкать сверло сквозь гипс Арендатор несет ответственность за ремонт любых дыр, которые он или она проделал, даже если для этого потребуется внести залог.

Отказ от ответственности: Я всего лишь блоггер-арендодатель; Я на 100% не квалифицирован, чтобы давать юридические или финансовые консультации.Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна толковаться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно стоит получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам. Для получения дополнительной информации прочтите мой полный отказ от ответственности.

Роспись стен в съемной квартире Фото

Имя: Хейли Рок, жених и дочь
Расположение: Милуоки, Висконсин
Тип дома: Верхний дуплекс
Размер: 1500 квадратных футов
Годы проживания: 1.5 лет, сдача в аренду

Расскажите немного (или много) о своем доме и людях, которые в нем живут: Мой дом только начал проявлять творческий подход во время закрытия штата Висконсин из-за пандемии COVID. Я начал с росписи фрески; моя хорошая подруга Тара Мюллер помогла мне нарисовать цветочную стену в моей гостиной. Я будуарным фотографом и хотела создать пространство, более уникальное в моем стиле. Об обоях не могло быть и речи, потому что я сдаю их в аренду, поэтому мы выбрали то, что мне нравилось окрашивать.Это продолжилось и в моей маленькой спальне, где я создал стену в стиле пэчворк / цветных блоков и купил кушетку и аксессуары, чтобы создать еще одно пространство для моих фотосессий. Я использовал только краску, оставшуюся от цветочной стены, а также несколько цветов, на которые мы не брызгали.

В моей основной спальне было немного затруднительно. Я нарисовал волнообразную стену с использованием множества оттенков драгоценных камней, провел одну фотосессию с фоном и передумал. Я решил покрасить все это в основном в черный цвет и использовать краску сусального золота, чтобы придать ему немного шика! Окрашивание пространства главной спальни в черный цвет вдохновило меня продолжить ее и в гостиной.Это привело к тому, что я нарисовал между цветами черной краской; до этого изначально она была серой! Это отнимало очень много времени, но так же, как мои идеи воплощаются в жизнь, я склонен действовать импульсивно и просто должен делать это, чтобы увидеть, понравится ли мне это.

Опишите стиль вашего дома не более пяти слов: Creative Artistic Botanical Boho Cozy

Какая ваша любимая комната и почему? Моя любимая комната — это комната с приглушенными цветовыми блоками и кушеткой. Каждое утро я просыпаюсь в буйстве всех цветов, кровать всегда заправлена, и обычно на ней спит одна из моих нахальных кошек.Я нахожу стену успокаивающей, вдохновляющей и энергичной.

Что вы в последний раз купили (или нашли!) Для своего дома? Я только что нашел шкаф, который я переработал на обочине только вчера, отшлифовал и покрасил его в насыщенный оттенок дерева и установил его в своей спальне с моими пластинками и растениями! Я считаю, что это так подходит моему стилю!

Есть какой-нибудь совет по созданию дома, который вам нравится? Не бойтесь раздвигать границы творчества, и то, что вы снимаете дом, не означает, что он не может отражаться на том, кто вы есть!

Ответы на этот материал были отредактированы для большей ясности.

Залоговые депозиты в Законе об арендодателях Калифорнии


Залоговые депозиты: в соответствии с разделом 950.5 Гражданского кодекса :

  1. Арендодатели не могут требовать арендную плату более 2 месяцев в качестве залога за немеблированное жилье; и
  2. Арендодатели не могут требовать арендную плату более 3 месяцев за полностью меблированное жилье.


Если арендатор не уплатил арендную плату в соответствии с договоренностью, арендодатель ДОЛЖЕН проинформировать арендаторов об их правах на «предварительную проверку» в течение последних двух недель аренды (т.е., достаточно времени, чтобы арендатор почистил или отремонтировал квартиру в достаточной степени, чтобы избежать каких-либо вычетов из своего залога.


Если требуется проверка [как она должна быть], арендатор имеет право присутствовать и имеет право потребовать список предлагаемых удержаний на месте. Арендатора не может быть предъявлено обвинение за нормальный износ или повреждение, за которые он не нес ответственность. Фотографирование или создание заметок о сдаваемой в аренду единице и подписание ее другой стороной могут иметь большое значение для установления того, что объект был (или не был) возвращен в том же состоянии, в каком он был получен.


Рекомендуется, чтобы арендаторы убирали свои апартаменты (включая ковры) профессионалами — и сохраняли квитанцию, чтобы доказать, что дальнейшая уборка не требуется. Чистка пустого помещения обычно дешевле, чем чистка меблированного. Чтобы найти профессионального уборщика, спросите в компании по управлению недвижимостью или в горничной / уборщице, кого они порекомендуют.

Арендатор должен сфотографировать перед отъездом: фотографии передней и задней части здания, передней и задней дверей и каждой комнаты (стоя в дверном проеме и с другой стороны комнаты по направлению к дверному проему).Им следует сфотографировать все перечисленные дефекты, которые они могут найти (на расстоянии и крупным планом). Положите газету на мокрое или влажное место, чтобы ее было легко увидеть после того, как она впитает воду, и это поможет проявиться при съемке. Карандаш, руку или книгу следует держать рядом с отверстиями или царапинами на стене, чтобы можно было легко определить размер.

Заполнение отверстий для гвоздей и покраска не являются действительным вычетом (если только это не связано со стоимостью ремонта, например, замена стены, разрушенной арендатором).Незначительные царапины обычно считаются нормальным износом. Арендатор должен убрать весь мусор и мебель, чтобы расходы на вывоз не вычитались из залога.

Получение квитанции от менеджера, отправка ключей заказным письмом (квитанция о вручении) или просто оставление ключей на кухонной стойке и запирание дверей — приемлемые методы для арендатора, чтобы отказаться от владения.

Арендодатели должны вернуть полную сумму депозита в течение 21 дня после того, как их арендаторы покинули квартиру, ЕСЛИ арендатору не было предоставлено извещение с указанием конкретных вычетов.Разрешены только определенные вычеты: такие как разумно необходимые расходы на уборку арендуемого помещения для следующего арендатора, ремонт повреждений, причиненных арендатором (помимо нормального износа), и / или для выплаты любой невыплаченной арендной платы.

Постатейные вычеты должны включать все деньги и потраченное время, почасовую ставку за рабочую силу (или арендованное оборудование), имя и контактную информацию всех, кто выполнял работу (или арендовал оборудование), какая работа была фактически сделана — плюс все и вся квитанции.

Любые деньги, уплаченные для обеспечения работы арендатора по договору аренды, подлежат возврату.Попытки обойти это, обозначив полученные деньги как арендная плата, плата за подготовку, плату за подготовку или плату за уборку, являются недействительными.

Арендодатели, не вернувшие залог своего арендатора, могут быть привлечены к суду в суде мелких тяжб. Перед подачей иска арендатор должен написать домовладельцу письмо с требованием с указанием вычетов, которые он оспаривает, и с указанием причин (и сохранить копию для суда). Арендатор также может иметь право на «установленную законом компенсацию и проценты», если арендодатель недобросовестно удержал залог арендатора.Если он был оставлен недобросовестно, то арендатор может иметь право на получение двойного залога

.

Новый арендодатель несет ответственность за залог, даже если он или она никогда не получали залог арендатора от предыдущего владельца. В этой ситуации средство правовой защиты нового арендодателя направлено против брокера, поскольку условное депонирование должно было предусматривать перевод всех депозитов. [ Гражданский кодекс, раздел 1950.5 ].

Справочник арендодателя по нормальному износу при аренде

Как арендодателю важно быть хорошо информированным и подготовленным к любому сценарию.Когда дело доходит до состояния вашей собственности до и после сдачи в аренду, вы можете обнаружить, что аренда не в той форме, в которой вы ее оставили. Это связано с естественным износом или ваш арендатор повредил имущество?

Что такое нормальный износ?

Нормальный износ трудно определить, и этот закон о домовладельцах и квартиросъемщиках варьируется в зависимости от штата. Закон Джорджии пытается определить это как таковое: «Арендодатель не может удерживать залог для покрытия нормального износа, который происходит в результате использования арендатором собственности по прямому назначению.”

Другими словами, арендодатели не могут ремонтировать свою арендуемую собственность за счет арендатора. Как арендодатель, вы должны вернуть залог арендатора — при условии, что нет повреждений собственности, кроме нормального износа. Если вам сложно определить разницу между ними, Merriam-Webster определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», что означает, что если кто-то живет в съемном доме, то к тому времени, когда он переедет, он будет казаться слегка живым. вне.

Нормальный износ vs.Материальный ущерб

Когда дело доходит до естественного износа, домовладелец, скорее всего, несет ответственность за возвращение квартиры в первоначальное состояние. При устранении имущественного ущерба в квартире, скорее всего, несет ответственность арендатор, и в этом случае его гарантийный залог пойдет на устранение этого ущерба. Давайте разберем разницу между нормальным износом и чрезмерным материальным ущербом на нескольких примерах.

Примеры нормального износа и истирания

  • Несколько небольших отверстий от гвоздей, сколов, подтеков, вмятин, царапин или трещин в стенах
  • Выцветшая краска или слегка потертые, потускневшие обои
  • Ковер выцветший или истонченный при ходьбе
  • Поцарапанные деревянные полы от обычного использования
  • Двери залипают от влажности
  • Двери шкафа деформированные
  • Плесень из-за отсутствия надлежащей вентиляции
  • Сыпучая затирка плитки для ванной комнаты
  • Изношенная или поцарапанная эмаль в ваннах, раковинах или унитазах
  • Любые изношенные приборы из-за длительного использования

Примеры имущественного ущерба

  • Зияющие дыры в стене или десятки дырок от гвоздей
  • Неутвержденные краски, обои или непрофессиональная покраска
  • Дыры, пятна или ожоги на ковре (например,грамм. из пищи, мочи или окрашенных жидкостей)
  • Деревянные полы, колотые или выдолбленные
  • Пятна от воды на деревянных полах или подоконниках
  • Разбитые двери или окна в результате неправильного обращения
  • Плесень, плесень и грязь, оставленные в ванной или на кухне
  • Плитка для ванной комнаты отсутствует или с трещинами
  • Зеркала повреждены или треснуты
  • Любые поврежденные приборы из-за неправильного обращения или небрежного обращения

Что подлежит регулярному техническому обслуживанию?

После того, как один арендатор съедет, вам нужно будет подготовить недвижимость, прежде чем въедет новый арендатор.Все, что вы делаете, чтобы подготовиться к этому, относится к категории текущего обслуживания. Примеры включают:

1. Очистка

Если вы решите, чтобы вся квартира профессионально убиралась между арендаторами — как это делает большинство арендодателей — вы не можете взимать с предыдущего арендатора плату за уборку. Однако, если арендатор никогда не убирал квартиру во время аренды и она была оставлена ​​в пригодном для проживания состоянии для вашего следующего арендатора, то вы можете взимать дополнительную плату за уборку из-за грязного состояния квартиры.Если вы ожидаете, что арендатор (-ы) проведет уборку квартиры до даты выселения, обязательно укажите это требование в договоре аренды. Вы даже можете предоставить своему арендатору руководство по уборке, в котором подробно изложены ваши ожидания.

2. Ковер

Если вы предпочитаете чистить ковер паром между арендаторами, вы не можете взимать с предыдущего арендатора плату за эту плату. Если ваш арендатор испачкал ковер до такой степени, что его невозможно отремонтировать, вы можете зарядить его, чтобы заменить ковер. Однако, если ковер был старым и изношенным, когда они въехали, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены ковра.

3. Краска

Если ваш арендатор оставил стены грязными или перекрасил их (без предварительного согласования), вам нужно будет перекрасить арендуемую квартиру раньше, чем обычно, — если вы еще не перекрашиваете ее между каждым арендатором. В этом случае вы можете вычесть стоимость перекраски из их гарантийного депозита. Если ваш арендатор прожил в квартире три или более лет, новый слой краски, скорее всего, попадет на плановое обслуживание, а это означает, что вам не следует вычитать деньги из его гарантийного депозита, чтобы украсить вашу аренду.

4. Лампочки
Ваша арендуемая квартира должна быть полностью оборудована рабочими лампочками, когда арендатор въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорели, и следить за тем, чтобы каждая лампочка работала при выезде. Однако длинные люминесцентные лампы или любые лампочки, рассчитанные на годы непрерывного использования, должны быть заменены арендодателем. Они также могут быть опасны, если сломаются при попытке замены, поэтому вы, как арендодатель, должны заменить их самостоятельно (или нанять помощника), чтобы избежать ответственности.

Каков ожидаемый срок службы элементов арендуемой собственности?

У всех продуктов есть определенный срок службы, обычно определяемый производителем. Как арендодатель, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены предмета, если он не был совершенно новым на момент повреждения. Например, если домашнее животное арендатора повредило пятилетний ковер, не подлежащий ремонту, а его продолжительность жизни составляет в среднем 10 лет, то арендодатель может взимать с арендатора только половину стоимости замены ковра.Однако все, что не подлежит ремонту, считается чрезмерным материальным ущербом, а не нормальным износом.

HUD имеет список (Приложение 5D) различных предметов и их ожидаемый срок службы:

  • Водонагреватели: 10 лет
  • Плюшевые ковровые покрытия: 5 лет
  • Кондиционеры: 10 лет
  • Диапазоны: 20 лет
  • Холодильники: 10 лет
  • Роспись интерьера — Эмаль: 5 лет
  • Интерьерная роспись — Квартира: 3 года
  • Плитка или линолеум: 5 лет
  • Оконные шторы, ширмы и жалюзи: 3 года

Важность фотографирования до и после аренды

Это важный этап процесса аренды как для арендодателей, так и для арендаторов.Сделав фотографии квартиры до и после сдачи в аренду, обе стороны получат доказательства, если они им понадобятся. Если у вас, как у арендодателя, есть причина вывести деньги из залога арендатора на ремонт, нанесенный имуществу, фотографии в качестве доказательства помогут вам в объяснении вашего случая. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть, когда речь идет о потенциальном материальном ущербе.

Опубликовано 25 марта 2020 г.

Что вы думаете?

102 Ответы

Об авторе

Конструкция и внешний вид — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Как закон рассматривает структурный и внешний ремонт

Арендодатели несут ответственность за ремонт и обслуживание конструкции и интерьера вашей собственности.Это определено в Законе о домовладельцах и квартиросъемщиках 1985 года и Законе о жилищном строительстве 2004 года.

Как правило, домовладелец всегда обязан содержать внешний вид в ремонте. Есть два распространенных исключения из правила. Если арендатор или его гости каким-либо образом повредят экстерьер, добровольно или нет, они обязаны покрыть расходы на ремонт. Если договор аренды превышает семь лет, правило считается недействительным.

Что входит в конструкцию и экстерьер

  • Крыша
  • Наружные стены
  • Фонд
  • Окна
  • Двери
  • Дренажные и наружные трубы
  • Водосточные желоба и водоотвод
  • Забор

Каждый предмет рассматривается с упором на условия жизни.Если повреждение создает риск для арендатора или его благополучия, арендодатель обязан его отремонтировать. Однако устранение косметических и несущественных повреждений остается на усмотрение арендодателя.

Например: Если штукатурка или каменная облицовка внешней стены повреждены, домовладелец может решить ремонтировать это или нет. Поскольку это всего лишь косметическая деталь, она никоим образом не угрожает арендатору, и нет никаких юридических обязательств по ее обслуживанию. Арендодатели обычно хотят решать проблемы как можно раньше, поскольку это наиболее экономичное решение.Однако обстоятельства могут помешать им сделать это. Закон позволяет домовладельцу по своему усмотрению вносить такие улучшения.

Хозяин должен отремонтировать крышу

Жильцам и всей собственности важно, чтобы крыша была полностью гидроизолирована. Протекающая крыша может быстро разрушить все имущество. Утечки могут быть результатом множества различных проблем. Черепица или другие кровельные материалы должны быть подходящими. Что-либо незатянутое, сломанное или отсутствующее может привести к попаданию воды через изоляцию.

Очевидно, утечка является наиболее заметным признаком, но фактическая утечка приводит к очень серьезным повреждениям. Чаще всего жильцы могут наблюдать пятна от желтого до темно-коричневого цвета на потолке, плесень и затхлый воздух.

Кровля — самый управляемый ремонт. Жильцам необходимо следить за деформацией формы крыши. Если они есть, то опоры и балки следует проверить на наличие проблем. Предыдущие протечки воды могли ослабить дерево или вызвать его гниение. Слабые опоры и балки следует закрепить с более высоким приоритетом, чтобы предотвратить возможное обрушение.Ремонтировать домовладельцу опасно и очень дорого. Рекомендуется соблюдать осторожность.

Арендодатель должен отремонтировать наружные стены и фундамент

Наружные стены должны быть в хорошем состоянии, чтобы вода не проходила сквозь них. Обычно требуется время, чтобы проявились эффекты повреждения водой. Поскольку вода имеет большой путь, чтобы проникнуть через внешнюю стену, а затем скопиться в пространстве между ней и гипсокартоном. Черная плесень и окраска интерьера — верный признак того, что вода проникает внутрь.Затем следует тщательно осмотреть стены на предмет проблемных участков. Иногда это может быть вызвано другими неисправными деталями, такими как крыша, водосточные желоба, или даже внутренней проблемой водопровода.

Любые очевидные повреждения, такие как трещины и отверстия, должны быть незамедлительно доведены до арендодателя. Трещины на стенах указывают на проблемы с фундаментом или почвой под ним. Плохие водосточные желоба и близлежащие деревья могут привести к оседанию частей стены и нарушению ее целостности. Это также повлияет на стыки данной стены и остальной конструкции.

Если застройщик не строил дом на собственности, стены со временем могут выпукнеть или прогнуться. Этот эффект наиболее заметен на дверях и окнах. Часто стены неправильной формы оказывают давление на оконную или дверную раму и приводят к тому, что они не закрываются и не открываются должным образом. Если вы заметили какие-либо признаки этого, немедленно обратитесь к арендодателю.

Еще одним поводом для наклонной стены может быть недавно построенная пристройка. Если стены недостаточно прочны, чтобы выдержать расширение, со временем они могут начать деформироваться.Обычно этого не происходит. Строительные фирмы обычно проводят тщательные исследования, может ли конструкция выдержать дополнительный вес.

Если перекрытие пола и потолка прогнило, стены могут отсоединиться от другой конструкции. Это также может вызвать наклоны и поклоны.

Любые проблемы с фундаментом могут повлиять и на стены.

Структурные неисправности ремонтировать сложно и дорого. Обязательно проверяйте недвижимость на регулярной ежемесячной основе и сообщайте обо всех проблемах — больших или малых — домовладельцу.

Арендодатель должен отремонтировать двери и окна

Одним из важнейших факторов, влияющих на счет за отопление, является степень защиты от атмосферных воздействий. Действительно, утечка горячего воздуха за пределами холодного времени года может привести к резкому увеличению вашего счета за отопление. К счастью для арендаторов, закон требует, чтобы арендодатель защищал недвижимость от ветра и дождя.

Все внешние окна и двери должны быть влагонепроницаемыми и защищенными от сквозняков. Защитить окно от атмосферных воздействий довольно просто. Каждый может сделать это с помощью нескольких полосок для защиты от сквозняков.Они очень дешевы и просты в применении. Активные арендаторы должны с самого начала использовать их как решение. Затем деньги могут быть запрошены домовладельцем или вычтены из арендной платы.

Если вы решаете проблему самостоятельно, обязательно сохраните квитанцию ​​обо всех материалах или услугах, которые потребовались для ремонта. В противном случае вам могут отказать в оплате и у вас не будет возможности доказать свою правоту.

В качестве передового совета арендаторам следует проверить наличие сквозняков в просмотре или спросить об этом арендодателя.Для максимального комфорта и экономии на счетах за электроэнергию вам следует решить эту проблему как можно быстрее. Однако примите во внимание, что этот ремонт не является существенным и может занять некоторое время.

То же самое относится и к наружным дверям.

Убедитесь, что оконное и дверное стекло надежно закреплено в соответствующей раме. Любое движение стекла будет указывать на проблемы с сквозняком и влажностью.

Если проблемы серьезные, жильцы могут заметить, что в комнате становится слишком холодно, даже если отопление включено.

Наконец, самый очевидный (но тоже спорный) показатель — черная плесень вдоль герметика. Он скажет вам, что влага каким-то образом попадает между окном и стеной.

Этот фактор может быть спорным. Плохое отопление и вентиляция (по вине арендатора) приведет к образованию конденсата на окне. Таким образом, подобная черная плесень могла появиться и на герметике вдоль окон.

Арендодатель должен отремонтировать желоба

Во время продолжительных проливных дождей водосточные желоба могут спасти или разрушить собственность.Неисправные, неплотно прилегающие или забитые желоба могут вытекать огромное количество воды вдоль внешних стен и со временем серьезно их повредить. Ремонт внешних и внутренних стен требует значительно больше средств и усилий, чем ремонт неплотного желоба.

Вы должны время от времени проводить среднюю проверку водосточных желобов. Попробуйте взглянуть на дом во время дождя. Если вы заметили, что вода течет по окнам или стенам, пора проверить желоба на предмет проблем.

Арендатору, возможно, придется ремонтировать и содержать сад

Если у вас есть сад, вам необходимо уточнить у домовладельца, кто отвечает за уход за садом.Во многих случаях домовладельцы включают уход за садом в обязанности арендатора. Это может быть совершенно законным, и арендаторы должны уважать эту работу, как если бы этого требовал закон. Если вы не желаете содержать сад в арендуемой собственности, вы должны передать его домовладельцу. Эта ответственность может быть изменена только с согласия арендодателя.

Дизайн сада — это совсем другое. Если вы хотите изменить дизайн, планировку или особенности своего сада, вам также потребуется письменное разрешение арендодателя.Дизайн сада рассматривается так же, как дизайн интерьера, и любые изменения должны быть одобрены домовладельцем. В противном случае вам придется вернуть саду прежний вид. Вы можете потерять много денег, поэтому всегда убедитесь, что вам разрешено сменить сад.

В остальном садовый забор, столб, подъездная дорожка и внутренний двор также подлежат ремонту домовладельцу. Садовый забор и столб могут быть собственностью другого арендодателя или совместной собственностью вашего арендодателя и вашего соседа.Чтобы узнать, кому именно принадлежит забор с обеих сторон собственности, вы можете приобрести план в Земельном кадастре. Если он принадлежит собственности домовладельца вашего соседа, вы не можете нести ответственность. Тем не менее, обратитесь к ним за помощью, чтобы упростить общение с фактическим владельцем.

Обязанности арендаторов по структурному и внешнему ремонту

Работа домовладельца состоит в том, чтобы предоставить вам безопасный дом и поддерживать приемлемый уровень жизни в собственности.Это включает в себя выполнение большинства жизненно важных ремонтов и улучшений. Однако это может произойти только в результате сотрудничества арендатора. Арендодатели не проводят осмотры каждый день, и может потребоваться некоторое время, чтобы найти изъян в собственном имуществе. Таким образом, арендаторы обязаны следить за недвижимостью и сообщать арендодателю обо всех проблемах по мере их возникновения. В лучшем случае можно раздражать арендодателя частыми просьбами о мелком ремонте. Однако в их финансовых интересах устранять проблемы, как только они появляются.

Вежливое и эффективное общение между вами и вашим арендодателем жизненно важно для положительного опыта аренды. Если вам нужно двигаться дальше и вам потребуется справка, то забота, которую вы проявили как арендатор, отразится в рекомендации, которую дает вам арендодатель.

Если вы причинили ущерб внешнему виду здания, вам следует сфотографировать повреждения и отправить их по электронной почте или письмом своему домовладельцу. Убедитесь, что дата указана в письме, и сохраните копию для своих записей.Сообщите арендодателю, что вы предпримете необходимые шаги для ремонта или замены того, что было повреждено. Спросите, есть ли у них какие-либо продавцы или компании, с которыми они хотели бы, чтобы вы работали.

Если вы не проведете эти ремонтные работы или они будут выполнены ненадлежащим образом, вам может грозить выселение и удержания из вашего депозита.

Куда обратиться за помощью и советом

Если вы обнаружите, что с внешним видом что-то не так, напишите домовладельцу официальное письмо с просьбой о ремонте.

Вам нужно будет предоставить домовладельцу «разумное» количество времени для организации осмотра и ремонта. Если вы чувствуете, что арендодатель тратит больше, чем «разумное» время, чтобы действовать, свяжитесь с ним снова всеми доступными способами. Всегда прилагайте официальное письмо, так как оно может быть законно использовано в качестве доказательства в суде.

Если вы вообще не можете связаться с домовладельцем, вам необходимо обратиться за помощью в Департамент гигиены окружающей среды местного совета.У них есть право направить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Если они также проигнорируют уведомление об улучшении, они будут наказаны. В случае серьезных проблем имущество может быть изъято из оборота, так как оно непригодно для проживания людей в соответствии со стандартами, установленными законом.

Если вы не знаете, как вести переговоры с арендодателем, ознакомьтесь с нашими соответствующими руководствами ниже.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *