Из кухни сделать комнату: Перепланировка квартиры: Перенос кухни в жилую комнату, советы специалистов

Содержание

Перепланировка квартиры: Перенос кухни в жилую комнату, советы специалистов

Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату или рационально использовать пространство: когда холл и коридор огромные, а кухня и комнаты маленькие.

Что важно знать? Выяснили у практикующих дизайнеров.

MO interior design

ПЕРЕНОС КУХНИ = ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————

Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

MO interior design

КУДА МОЖНО ПЕРЕНЕСТИ КУХНЮ ПО ЗАКОНУ
► В коридор, в прихожую или на место нежилого помещения (кладовки, встроенного шкафа и пр. ).
► Частично — в жилую комнату.

При этом часть кухни с мойкой (так называемая мокрая зона) должна располагаться строго над коридором, прихожей или кладовкой соседей. А часть с холодильником и шкафами может быть где угодно. В том числе заходить на территорию жилой комнаты.

MO interior design

Смотрим пример на плане и фото выше — дизайнеры Ольга Трегубова и Марина Ерпулёва, MO interior design, разместили мойку в границах бывшего коридора (он примыкает к санузлу). Комната стала меньше — за ее счет разместили вторую кухонную линию с духовкой. Так можно
_________________________________

Казанцева Татьяна

Еще один пример — отпускная квартира на море. Дизайнер Татьяна Казанцева сделала кухню на месте прихожей. Грязи в понимании жителей больших городов здесь нет, территория ЖК регулярно убирается. При такой планировке привезенные с рынка продукты можно сразу разложить на кухне

Andrey Volkov

МОЖНО ПОЧТИ ВСЕ, ЕСЛИ У ВАС:
► Апартаменты. То есть квартира в статусе «нежилой» — кухню можно двигать куда угодно.
► Первый этаж или этаж над нежилым помещением (магазином).

Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «По закону кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. А вот наоборот — можно. То есть если квартира находится на первом этаже, то перенос ее в другое место (условно под спальню соседей) возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж на самом деле имеет массу скрытых возможностей».

NIKITAZUB INTERIORS

Пример на фото и плане — в этой маленькой квартире на месте кухни дизайнер Никита Зуб предложил сделать спальню. Под квартирой расположен первый нежилой этаж, а газа в доме нет. Потому перенос кухни в коридор легко согласовали; коммуникации разместили максимально близко к исходному стояку

ПО ТЕМЕ…
Еще 9 российских проектов, где проходная кухня на месте или рядом с коридором

ANDdesign / Александра Дашкевич

———————————————
БОЛЬШЕ ФОТО…
► Смотрите портфолио дизайнеров со всего мира — более 2 млн интерьеров кухни
———————————————

Архитектурное Бюро Андрея Стубе

ПОРЯДОК РАБОТ
1. Придумать удобный и законный вариант переноса кухни.
2. Получить на него разрешение (согласовать перепланировку).
3. Найти бригаду с допуском СРО, которая будет делать ремонт. Получить от ремонтников необходимые акты скрытых работ.
4. Пригласить инспектора, чтобы узаконить новую планировку квартиры.

А теперь подробнее, что важно учесть на каждом этапе.

Мария Губина

ВАЖНЫЕ ТОЧКИ КОНТРОЛЯ

Уклон канализации, число поворотов труб
Перенос кухни в коридор или прихожую — это не просто вопрос о географическом положении мебели. Вместе с гарнитуром будет переезжать мойка, придется тянуть дальше обычного трубы канализационных стоков. Обязательно просчитайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация).

Ольга Шангина | Photography

Подъем пола
Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно проложить в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк. Все это ощутимо усложнит процесс переноса.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА НА КУХНЕ>>

Фотограф Rozonova

Из-за необходимости выполнить уклон коммуникаций, дизайнер Ксения Елисеева установила кухню на небольшой подиум. На фото видно, что подъем заканчивается вплотную у дивана, на границе обеденного стола

Maria Mikena

Отказ от газа
Переносить газовую плиту даже в рамках кухни можно только по проекту и с разрешения газовщиков. Получить такое разрешение на перенос кухни в другое место вряд ли получится. Выход один — отрезать газ. Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили.

ПО ТЕМЕ…
► Как правильно: Установить кухню, если мешает газовая труба
► Газ в кухне-гостиной: Почему все такие смелые стали

Фрунзе Елена

Положение плиты и мойки
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз таки должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».

Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.

«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».

Ольга Рудакова

Особый проект — по СРО
Перенос кухни в комнату или коридор дело особенно сложное с точки зрения сбора документов для согласования проекта. Мало придумать интересную перепланировку: нужно еще получить на нее официальное разрешение до начала работ.

Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта.

ОБ ЭТОМ…
Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Факт: Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки. Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен.

Ирина Киреева

Особый ремонт — со СРО
Перепланировку должна выполнять бригада с допуском СРО. Только у нее есть право подписывать акты скрытых работ, на основании которых будут вноситься изменения в паспорт квартиры.

ОБ ЭТОМ…
Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте

Это архивный материал. Впервые опубликован в 2016-м, актуализирован в 2020-м

———————————————
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Переносили ли вы кухню в комнату или другую часть квартиры? С какими сложностями пришлось столкнуться и как удалось решить задачу? Дополните нашу статью в комментариях
———————————————

Спонсируемые

Schönheit des Einfachen

Перепланировка кухни

Варианты перепланировки кухни

Большая часть москвичей проживает в типовых сериях панельных, кирпичных и блочных домов, значительным недостатком планировок которых является маленькая кухня.

Поэтому перепланировка кухни в хрущевке или брежневке в 99% случаев связана с необходимостью увеличить ее площадь. Отметим, что расширение или перенос кухни на жилую площадь в большинстве случаев не допускается (об этом ниже). Поэтому, как правило, перепланировка кухни заключается в объединении со смежной комнатой — через проем в несущей стене, или посредством сноса ненесущей перегородки — зависит от конструкции дома.

Другая сложность в плане перепланировки кухни связана с сосредоточением в этом помещении всевозможных инженерных систем: водопровода, газа, канализациии, вентиляциии, что требует соблюдения определённых норм и правил проектирования, а также законодательства о перепланировках.

Если мы, например, обратимся к ППМ №508 в ред 840-ПП, то увидим в нем ряд запретов, касающихся перепланировки кухни, комнаты и других прилегающих к ней зон.

— п.11.5 Приложения 1 запрещает затрагивание вентиляционных каналов.
— п. 11.17 запрещает устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери
— п. 11.18 не допускает совмещение кухни с газовой плитой и комнаты.

Чтобы «обойти» запрет на объединение газифицированной кухни с комнатой, следует предусмотреть в проекте перепланировки раздвижную или стеклянную перегородку с плотным притвором. Но помните, что такое «объединение» возможно только в тех квартирах, где межкомнатные стены ненесущие, и их можно безболезненно демонтировать. Соответственно на вопрос «можно ли снести перегородку между кухней с газом и комнатой полностью», утвердительно отвечаем: «Нет, нельзя!»

Для сто процентного согласования такого варианта перепланировки требуется небольшое объяснение в той его части, что касается установки дверей на месте демонтированной перегородки.

Если между комнатой и кухней будет установлена раздвижная межкомнатная дверь-купе из деревянного бруса, то здесь все в порядке. Такая конструкция считается дверью с плотным затвором, а поэтому проблем с согласованием возникнуть не должно.

Однако многие собственники рассчитывают в решении этого вопроса на установку легкой двери-гармошки из пластикового профиля. Так вот сразу предупреждаем, что такая дверная конструкция имеет очень небольшие шансы быть согласованной.

Пример несогласуемой перепланировки с устройством пластиковой двери-гармошки:

Более вероятно получить разрешение на перепланировку в том случае, если складная дверь-гармошка будет выполнена из дерева. Такие конструкции более долговечны и надежны в эксплуатации, поскольку в больше степени напоминают обычные двери, просто состоящие из нескольких секций.

Пример дверей которые удоволетворяют требованиям законодательства при демонтаже стены между газифицированной кухней и комнатой

Однако и в этом случае можно получить отказ. Избежать этого можно, если уделить повышенное внимание разработке проектной документации. А, чтобы из нее было сразу ясно, какие решения по устройству входных конструкций будут приняты, нужно включить в проект все необходимые чертежи дверей.

Проект перепланировки, выполненный по всем требованиям жилищного законодательства и учитывающий все рекомендации жилищной инспекции и других контролирующих и надзорных служб, вы можете заказать в нашем проектном бюро.

Не стоит также забывать, что на выдаче разрешения на перепланировку ваше взаимодействие с Мосжилинспекцией не заканчивается. В связи с этим приобретает первостепенную значимость соответствие выполненного ремонта той проектной документации, которая была утверждена.

После окончания работ квартиру посетит инспектор жилищной инспекции. Он сверит фактически сделанный ремонт с проектом перепланировки и по результатам этой работы примет одно из двух решений:

Второе решение крайне нежелательно для собственника, поскольку оно означает, что ремонт придется переделывать, чтобы привести квартиру в согласуемое состояние. Такое происходит в том случае, если при выполнении перепланировки произошли отклонения от утвержденной проектной документации. Например, вместо раздвижной двери-купе на месте демонтированного участка перегородки между кухней и комнатой поставили пластиковую дверь-гармошку.

Избежать столь печальных последствий, сопровождаемых лишними денежными тратами и ненужными переживаниями, можно только одним способом – в точности соблюдать все требования и рекомендации согласованного с Мосжилинспекцией проекта перепланировки.

Можно ли увеличить кухню с газом? Ещё один вопрос, который волнует собственников. Газифицированную кухню можно увеличить только за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.). Если же вы хотите увеличить кухню с газовой плитой за счет части площади смежной жилой комнаты, то такая перепланировка невозможна.

Если же стена между кухней и комнатой несущая, понадобится сначала получить от автора проекта дома техническое заключение о возможности устройства проема в ней (полностью несущую стену сносить нельзя). А затем на основе данного ТЗ будет разрабатываться проектная документация с разделом по усилению данного проема металлическими профилями, которую потом необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. И, главное, чтобы при устройстве проем был оснащен плотно прикрывающейся дверью.

Важно учитывать, что полное объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами.

В «однушке» такая перепланировка приведет к тому, что комната, совмещенная с кухней, станет по экспликации БТИ нежилым помещением, а квартир без жилых комнат быть не должно. Способ обойти этот казус есть — можно зримо разграничить помещения, например разными полами и/или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зон.

Подробнее о зонировании помещений в квартире.

Если вы хотите передвинуть газовую плиту на кухне, то для проведения этой операции необходимо получить разрешение Мосгаза. Оно же понадобится в случае, если вы хотите установить такую плиту в негазифицированном доме.

Но это еще не все сложности, которые могут возникнуть при перепланировке кухни! Помимо Постановления № 508, существуют и технические нормативы, которые также щедры на запреты и ограничения.

Перепланировка кухни: нормативные требования

— кухню нельзя переносить в жилую комнату, а также присоединять к ней часть жилой площади (кроме первого этажа). Перенос и размещение кухни над жилой комнатой соседей запрещен. Данный запрет содержится в п. 24 Постановления Правительства РФ №47 (от 28 января 2006).

Однако если вы живете на первом этаже, или под вами нежилое помещение, или у соседей аналогичная перепланировка, то вы все же можете перенести кухню на место комнаты. Но при этом «бывшая» кухня останется в статусе нежилого помещения, и ее в этом качестве придется занести в экспликацию БТИ (например как кабинет).

— не допускается перепланировка кухни с присоединением к ней площади санузла. Согласно п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухня не должна располагаться под помещениями уборной и ванной верхней квартиры, кроме тех случаев, когда перепланируемая квартира находится на последнем этаже (но тут, опять же, придется учитывать интересы соседей снизу).

— кухня должна получать естественное освещение — то есть иметь окно, как того требует п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Впрочем, это условие не касается кухни ниши, которую можно устроить в коридоре или ином нежилом помещении.

Исходя из приведенных ограничений, мы видим, что единственный способ законно перенести кухню — это устроить в прихожей или кладовой кухню нишу. То есть вы переносите в коридор даже не саму кухню, а плиту, вытяжку и раковину — без организации обеденной зоны. Причем подводить вентиляцию придется из прежней кухни, а не от санузла или ванной. Нишу с электроплитой и мойкой, кстати, можно устраивать даже в коридорах или прихожих однокомнатных квартир.

Отметим также, что в некоторых случаях для обеспечения нормативного водоотока от перемещенной раковины и потребляющих воду приборов, приходится устанавливать канализационный насос.

Однако наличие газовой плиты означает автоматический запрет на перенос кухонного оборудования. Даже на первом этаже

В качестве еще одного существенного ограничения следует упомянуть запрет на устройство выхода из санузла на кухню (п. 4.13 МГСН 3.01-01В или п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10) — если только в квартире не проживает человек с ограниченными способностями к передвижению.

Перепланировка балкона в кухню также не допускается. Если ваша кухня имеет балкон, можно демонтировать подоконный блок, однако затем вам придется отгородить холодную зону стеклянной перегородкой с дверным блоком или сдвижной (французские окна). Сделать кухню из лоджии аналогичным образом не получится.

Перепланировка кухни фото
Проект перепланировки кухни в доме серии II-57
Перепланировка кухни фото работ
Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам
Новые вопросы:
Полина — 31 Окт 2022 / 18:42
Хотелось бы узнать стоимость и сроки подготовки проекта перепланировки для квартиры в Пушкино, план прилагаю. На плане красным обо…
Алексей — 25 Окт 2022 / 20:20
Добрый день. У меня трехкомнатная квартира серии II-49. Хотелось бы понять можно ли потенциально сделать проем в несущей стене меж…
Смотреть все вопросы
20 идей, которые сделают вашу кухню комнатой, из которой не захочется выходить / AdMe.ru
Красивый дизайн, современные инструменты и многофункциональность — вот секрет идеальной кухни. Каждая деталь важна. Оказывается, все, что вам нужно сделать, это взять определенные элементы из разных дизайнов и объединить их, чтобы создать кухню своей мечты.
Мы в AdMe.ru составили список идей и дизайнов, которые повысят вашу креативность и вдохновят на полное преображение вашей кухни.
1. Удобный холодильник для левшей и правшей
© douglesman / Reddit
2. Упростите приготовление пищи и мытье посуды с помощью плиты со встроенной посудомоечной машиной.
© missedherjones / Reddit
3.
Микроволновая печь 2-в-1 с тостером
© troyareyes / Reddit
4. Когда микроволновая печь открывается, как ящик, она всегда гладкая.
© Apocalypse_Wanderer / Reddit
5. Встроенная в стену кофеварка, а значит больше чашек кофе!
© thebigbadwulf1 / Reddit
6. Украсьте свою кухню окном, которое выглядит как картина.
© HAYL33H / REDDIT
7. Полков на кухонной окон
9. Выделяются не только внутренние кухни — эта красивая кухня на открытом воздухе также впечатляет! 10. Удобные отсеки для специй
© chocolatetoebeans / Reddit
12. Старая древесина превратилась в новую торцевую часть кухонной скамейки с местом для хранения чугунных сковородок.
© SandmanNet / Reddit
13. Это просто райский уголок для растений на свежем воздухе на кухне.
© BearLeftBeaverRight / Reddit
14. Кошка любит эту яркую скатерть.
© splintergirl11 / Reddit
15. Причудливый кухонный стол в деревенском стиле с узором «елочка»
© Needdavr / imgur
16. Разделочная доска в виде фортепиано с 1
000
000
© BroadLeveeBoards / Reddit
17. Эта цифровая кофеварка выведет ваш ежедневный кофе на новый уровень.
© Kelix1 / reddit
18. Зеркальный шестигранный стеновой акцент, который выглядит величественно
© Hillsofdenali / Imgur
19. Подобный лопаточнику с носовым
20. Эта плита выглядит еще милее в нежно-розовом цвете.
© Loveinacase / Reddit
Планируете ли вы проектировать свою кухню на основе этих изображений? Какая из идей помогла вам поднять вашу кухню на новый уровень? Оставляйте свои мысли в комментариях!
Фото на превью: Douglesman / Reddit
AdMe.ru/Дом/20 идей, которые превратят вашу кухню в комнату, из которой вы никогда не захотите выходить Shaped Cramp
Тюдоры 1920-х годов были прекрасны, за исключением одного: множество комнат просто не подходило паре с тремя маленькими детьми. Переехав из квартиры на Манхэттене, Джейми Доннер продержался два года в доме Саммит, штат Нью-Джерси, прежде чем заплакал дядя. «Я влюбилась в очарование дома и красивого двора, — говорит она. «Но кухня была похожа на чулан, изолированный сзади. И заднего двора не было видно».
На фото: Старая кухня была превращена в гостиную. Его U-образная планировка была тесной для семьи из пяти человек, а тяжелый традиционный вид не соответствовал их стилю.
Бесплатное обновление
Фото Эллен МакДермотт
Работая с творческой группой, в которую входили архитектор Майкл Кьярелла, дизайнер интерьеров Магда Кьярелла и дизайнер кухни Хайди Пирон, Доннеры переработали основу первого этажа. В конце концов, они поменяли местами кухню и общую комнату, превратили бывшую комнату для завтрака в мокрый бар, а домашний офис заменили кладовой дворецкого, добавив встроенный стол рядом с мокрым баром. В результате получается более открытая планировка с зонами для приготовления пищи, обслуживания и встреч, а также более свежий и неформальный вид, который по-прежнему подходит для традиционного дома. «Красный шкаф в стиле дубовых досок выглядит непринужденно и несколько современно», — говорит Пирон. «Затем есть традиционные элементы, такие как нарисованный остров с точеными ножками».
На фото: В новой кухне, перестроенной в пространство общей комнаты, шкафы из распиленных дубовых досок и остров с мраморной столешницей создают сочетание современного и традиционного. Там, где раньше был зал для завтрака, появился мокрый бар.

Cabinetry: Premier Custom-Build, Inc.
Белые столешницы: Caesarstone
Остров.0147
Необходимость сбежать в подвал в течение почти девяти месяцев строительства и полагаться на специальную кухню с плитой стоила того, говорит Джейми. «Теперь мы проводим 98 процентов нашего времени в отремонтированных помещениях, и мы все время можем видеть этот красивый двор».
На фото: Из нового уголка для завтрака с окнами открывается вид на задний двор. Это главная столовая для семьи (слева направо): Кевин Доннер; Райли, сейчас 10 лет; Куинн, сейчас 6 лет; Джейми Доннер; и Дюк, сейчас 4.

Windows: VistaLuxe by Kolbe
Стол: Оборудование для восстановления
Раковина с видом
Photo by Ellen Mc1ermott 90
Несущая стена была открыта для раковины с зоной отдыха со стороны гостиной и видом на улицу. Балка над головой и столбы, завернутые в столярные изделия, обеспечивают необходимую поддержку.
Раковина Farm: Blanco
Смесители: Waterstone
Окна: VistaLuxe by Kolbe
Серия Sleek
Фото Эллен МакДермотт
Гладкий внешний вид серии и вытяжки из нержавеющей стали подчеркивается белыми кварцевыми столешницами и фартуком. Глубокие ящики обеспечивают хранение кастрюль и сковородок; доски произвольной ширины на их распиленных дубовых фасадах идеально выровнены.

Диапазон: Волк
Вытяжка: Вентиляционная вытяжка
Стеклянные шкафы
Фото Эллен МакДермотт
Двери шкафа на стене шкафа украшены мелкоячеистой сеткой, заключенной в стекло, что создает непринужденный вид, который легче чистить, чем открытая проволока. Распиленный дуб обработан проволочной щеткой и окрашен так, что просвечивает текстура.
Шкафчики: Premier Custom-Built, Inc.
Ручки: Верхние ручки
Кофейная станция
Фото Эллен Макдермотт
Кофейная станция удобно расположена рядом с уголком для завтрака. Новые деревянные створчатые окна имеют плоские рамы, которые имитируют те, что установлены на существующих металлических окнах дома. Все нижние шкафы имеют выдвижные ящики.
Коктейльная постановка
Фото Эллен Макдермотт
Вет-бар представляет собой площадку для коктейлей на террасе сразу за близлежащей задней дверью.
Встроенный стол предлагает место для просмотра рецептов или выполнения домашних заданий.
Countertop: Honed Black Granite
Бар -раковина: .
Стеклянная посуда служит декоративным фокусом на открытых стеллажах в баре, где стены оклеены тканевыми обоями.
Настенное покрытие: Thibaut
Island Storage
Фото Эллен МакДермотт
Остров, похожий на мебель, имеет теплую окраску кистью, точеные ножки и фурнитуру для выдвижения чашек. Реечная нижняя полка предназначена для больших порций.
Ручки: Верхние ручки
Верх острова: мрамор Calacatta
Перед планами этажей
План этажа Иэна Уорпола
П-образная зона приготовления пищи была изолирована в задней части дома и отделена от зоны приема пищи.
После планов этажей
План этажа Иэна Уорпола
После того, как общая комната поменялась местами, кухня стала более открытой и функциональной.